固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10364: 匿名さん]

逆に上がらなかったのが異常でしょ

[10365: 検討者さん]

記事にもあるけど、同じ状態が長く続くと、それを転換させるのは難しいんだよね。
失われた30年40年が続くと、それが当たり前になって改革ができなくなる。
デフレが良く無いと思っていても長く続くとデフレ利権みたいなものができてしまって
デフレがずっと続けばいいという言い出す人たちが増えてくるからやっかい。
雇用問題や賃金問題も同じで、正社員とか年功賃金とか、世界でどこもやってないガラパゴスが続いているのも
同じ理由。

[10366: 戸建て検討中さん]

英首相、ロシアの計画「第2次大戦以降で最大」
2022年2月20日 8:59
【ロンドン=】英国のジョンソン首相は19日、英BBCのインタビューで、ロシアによるウクライナ周辺での軍備増強について「規模の点では（第2次世界大戦終結の）1945年以来、最大の戦争になり得る計画を目の当たりにしている」と語った。
「全ての兆候は計画がすでに始まっていることを示している」とも述べた。

第2次大戦以降で最大
第2次大戦以降で最大
第2次大戦以降で最大

[10367: 通りがかりさん]

>>10360 検討者さん

変動金利が上がろうが固定で借りてる人間になんの影響もない
にも関わらずキタアアアとか言ってるやるは、固定で無駄な金利を払い続け、低金利で借りる人を妬む性格のねじれきった奴って事だな

無駄な高金利による支払、お疲れ様でした(笑)

[10368: 匿名さん]

低利な銀行融資が受けられなかったからなのでしょう
既に借りて得ている優遇幅は固定で変わらないのにね

[10369: 戸建て検討中さん]

住宅ローン、じわり固定シフト
2022年2月20日 5:00 [日経新聞]
住宅ローンで固定型の金利を検討する人がじわり増えてきた。
金利の先高観を背景に、足元では昨年に比べ4~6割、増えている。

4-6割増えている
4-6割増えている
4-6割増えている

[10370: マンション検討中さん]

>>10369 戸建て検討中さん

10ぱーが15パーぐらいですね

[10371: 匿名さん]

スタートアップに転職してすぐフラットで家買った人は年収アップで金利の元取れてるよ。起業した人もしかり。
金利がどうのこうの言ってる人は小さい会社に移ったり独立したりしないの？
転職前に家買う人は多いけど、欲しい時に金利高くても買っちゃう人の方が人生楽しそうだよ。　

[10372: 匿名さん]

買いたいタイミングで住まいを買うのは当然なことで、
優遇幅が拡大して相場より低い金利で借りられるのであれば、借換たほうがお得

ただし、零細個人のフリーターなど経済的なクレジットスコアが低いと
銀行融資は得られない
そういった属性向けに融資可能とする仕組みがフラット

資金調達は機構債により投資家から調達した資金で
投資家が納得する利回りとするために高利回り固定となっている

[10373: 匿名さん]

>>10372
本来フラット使うべき人は賃貸に住み続け、所得減らしてる自営の人や転職したての人、タワマン2戸目エリサーがフラット使ってる気がしますねえ。
フラットで借りれるんだったら所得減らした方が税金、国保の額考えると得だよね。

[10374: 匿名さん]

フラットで借りた人って、ホントに３５年間も年金とかで返し続けるつもりなの？

[10375: 匿名さん]

>>10374
35年借り続けてその分運用したいからフラットでしょ。
アクティブに運用せず、金利上がったら繰り上げ返済したい人が変動。

[10376: 気になります]

銀行住宅ローンって、属性のみで判断するの？物件ではどう判断するの？

[10377: 匿名さん]

>>10375 匿名さん

1.61%のフラットは金利に無駄が多すぎるし
そもそも、低利な銀行融資が受けられず、
フラットしか審査通らないのに
借金して運用も糞もないだろ

老後詰んでるよ

[10378: 匿名さん]

>>10377
フラットだったらアルヒで頭金いれて金利減らす。
そもそも現金買い出来るのに住宅ローン組んで運用しているんだから老後詰みようがない。なるべくお金返さない方がフリーなお金があるんだから詰みにくいだろ。
近年よく言われる繰り上げ返済しないで運用が自分のお金無さすぎてイメージ出来ていないのでは？
あと、自営で前年度だけ黒字にしてるとかじゃなきゃ銀行でも住宅ローン普通に通るよ。目先の金利気にするより資産－負債の額と自己資本の比率を気にした方がいいですよ。

[10379: 匿名さん]

＞頭金いれて金利減らす。

＞繰り上げ返済しないで運用

おもいっきり矛盾してる

住宅ローン減税分より低い金利で頭金相当も借入たほうがお得なのにね
そんなだからフラット属性なんじゃないかな

[10380: 匿名さん]

>>10379
お得さじゃ無くて長期的な確実性のための固定金利なんですが…　
1割頭金入れて確実性を取るのってだめなの？　
じゃあ固定で借りてる企業、機関投資家、リートは何なん？　説明がつかないよ。

[10381: 匿名さん]

固定でも銀行のほうが低いよね

[10382: 名無しさん]

少なくともインフレ自体は確実だから、なるべく頭金を増やした方がいいのでは？
ローン金利引き下げ＋インフレ率のダブルでお得になる。
インフレ時代は現金でもっているのが一番損。

[10383: 匿名さん]

低利で借りれば減税期間は手元に現金を置いといたほうが
逆ザヤでお得になる仕組み、計画的に賢く借りたほうがお得

ミックスで減税期間中の返済額分だけでもメリットある
（頭金＋減税の還付金）ぐらいはお得になるんじゃないかな