じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[51: 匿名さん]

>>50
店頭金利が下がりました。優遇は先月同様です。
という事は２月以前に借りた方にも恩恵があるという認識で宜しいですか？

[52: 匿名さん]

>>51
店頭金利ですか。既契約者にも恩恵ありましたね。携帯と違って（笑）
auユーザーに金利優遇されるキャンペーンはないのかな〜

[53: 匿名]

46です。
思った以上に変動が、下がったので実行しようと思います。固定も魅力的ですが、変動金利で借り換えます。
ただ、諸費用を組み込むかどうか悩み中です。

[54: 匿名さん]

>>53
0.497すごいですね。4月最安では？
わたしは、りそな10年固定0.55%その後1.906優遇と、こちらの変動とで借り換え先を迷ってます。決め手は何ですか？
諸費用は借入に含めようと思ってます。何かあったに手元資金は潤沢にしておきたいためです。

[55: 匿名さん]

本審査申し込みして１ヶ月経過
一部書類が足りないと連絡がありました。

えっ書類の確認今頃？
ってあまりの遅さに少しびっくり。

[56: 匿名]

ここは借り換えとか建て売り購入とか土地持ちの上物建築の人ならメリットを最大限に享受出来そうですよね。
私は土地からでしたのでつなぎ融資が必須なため、ソニーの43200円コースにせざるを得なかったです。
土地取得から着工、中間資金をつなぎで対応すると金利が馬鹿にならない。
それに加えて実行手数料が融資金額×2.16％だと俺の場合100万越えちゃうので

[57: 匿名さん]

55さん
そうなんですよ。びっくりしますよね。
自分は2回ありました・・・

54さん
決め手は金利の低さです。
10年間0.55％も魅力的ですが、低いのに越したことはないというシンプルな考えで決めました。
多少の上昇はあると思いますが、あまり気にしていません。

諸費用組み込み捨てがたいですね。
不動産投資を考えているので、あまり借入金増やしたくないんですよね。

[58: 契約済みさん]

本審査に時間がかかりますが、それだけしっかりと審査されたと納得してます。ここのガン団信は最強だと思いますし。

[59: 検討中]

>>58
迷っています゜
ガン５０％とガン１００％、１１疾病どれを選びました？

[60: 契約済みさん]

無料での50パーセントもひかれましたが、100パーセントにしました。せいぜい月額＋3500円ぐらいなので、年額4.2万円、30年で120万円です。日本人のガン罹患率は50パーセントぐらいなので、残債120万円までにガンになる確率と考えると、安心さが違うと思いました。

[61: 匿名さん]

>>57
55です。
本審査申し込みから5週目で通過のメール連絡がありました。
なかなか連絡ないので不安でしたが 55さんの情報のお陰で気持ちが楽でした。有り難うございました。
この後も実行までアドバイス頂けたら幸いです。

[62: 匿名さん]

61です
コメント訂正です。興奮してたので。。失礼しました。
×55さんの情報のお陰
◯57さんの情報のお陰

[63: 匿名さん]

57です。
>>61さん
ご通過おめでとうございます。金利は何を選ぶのでしょうか？

私は20日実行です。
審査通過後は、わりとスムーズに進んでいます。

[64: 匿名さん]

>>63さん
変動金利を選択しましたよ。
この低金利はやはり魅力的です。

現在借りている住信SBI銀行に借り換えの連絡をした所、今後の手続きに向けて じぶん銀行の担当者とやり取りするので、担当者名と連絡先を教えてほしいと言われたのですが。。。

じぶん銀行に担当者って決まっているのでしょうか？？

[65: 匿名]

収入印紙なしと、auセット割りのキャッシュバック3万円は地味に良いな〜

[66: 匿名さん]

じぶん銀行の担当者はいないので、コールセンターですかね。
それとも、司法書士さんの連絡先かもしれませんね。

ちなみにうちは、じぶん銀行だけ借入期間が3ヶ月短くされました。
がん50％付だからですかね？？

[67: 匿名さん]

コールセンター確認した所、担当者は特にいないとの事でした。
ネット銀行なので何かあれば借主が両行とやり取りするよです。

金利が低く設定している分 他行に比べ少し厳しめなのですかね。

[68: 匿名さん]

私も３か月ほど短くされましたよー

au割って、auひかりも該当するのでしょうか？
家のインターネットがそうなんです。
スマホはauではありません。
もしご存知の方いたら、お教えください。

[69: 匿名さん]

ちなみに私は、担当者は聞かれませんでした。
銀行名だけ伝えました。
借り換え前は、みずほです。

[70: 匿名さん]

>>68
じぶん銀行で登録したau IDに設定されているau携帯電話ご利用の方
だからauひかりは対象外ですね

[71: 匿名さん]

事務手数料は融資金(借入金)から差し引かれて口座へ入金されるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

金曜日に契約手続き入力完了
翌火曜日に司法書士より面談日等
確認の連絡ありました。

[73: 匿名さん]

>>72
報酬額が司法書士によって違うけど、司法書士は銀行指定？

[74: 匿名さん]

司法書士は指定です。
４６００万の借り換えで、トータル２８万です。
何気に高いです。

[75: 匿名]

融資手数料は差し引かれません。一旦、全額振り込まれた後に、引き落とされるようです。

[76: 匿名さん]

SONYの５月変動金利は変わらずでしたね。
じぶん銀行の５月変動金利が気になります。

[77: 匿名さん]

５月金利が気になりますけど、個人的には今月実行なので下がってほしくないです（笑）

予感としては、下がりそうな・・・

[78: 匿名さん]

下がりそうな感じしますね。
SONYのように、基準金利事態が低下してくれる契約済者も助かるので、じぶん銀行もそういう感じになってくれると良いですけどね。

[79: 匿名さん]

>>77
いよいよ明日実行ですね。

他人事ながら緊張します(笑)
無事手続き完了すると良いですね！

[81: 匿名さん]

先の書き込み、削除されましたね(笑)

先ほど、実行完了しました！
一段落です。仮審査から、本当に長かった…

[82: ＯＬさん]

どんな書き込みがあったの？

[83: 匿名さん]

>>81
消えてるー(笑)
審査は本当に忘れてるんじゃないかって位遅かったですね。
何はともあれ無事実行完了お疲れ様でした。

[84: 匿名さん]

関連業者は厳しいみたいですね。

[85: 匿名さん]

ありがとうございます。
ホッとしました。

これからじぶん銀行で借りられる方がいたら、分かる範囲でアドバイスできたらと、思います。

[86: 匿名さん]

振込手数料無料とか自動振替サービスとか、結構便利そうですね。
スマホで完結！ってのが、お気軽でいい感じ。

[87: 匿名さん]

昨日、住信SBIネット銀行(固定)からじぶん銀行(変動)へ借り換えしました。
住信に比べて無償保証(がん50%)が充実しているのがポイント高いです。
ネット銀行からネット銀行への借り換えでしたが、司法書士さんでの対応のみなんで特別不便はありませんでした。
PC&スマホのシステムは住信SBIネット銀行の方が、かなり利便性高いです。

[88: 匿名さん]

>>87さん

そうなんですね！
住信ＳＢＩもなかなかなんですね。

やはり、変動は金利の低さで選ばれたのでしょうか？

[89: 匿名さん]

>87
住信SBIの手数料とじぶん銀行の手数料あわせるといくらかかりましたか？

[90: 匿名さん]

>>88
87です
私の場合は住信SBIでは固定を選択していた為、この低金利の恩恵を受けるには借換えしか選択肢がなかったです。
変動金利事態は5月は両行とも同率なので、これから検討せれるという方は両方に審査を出してみても良いかもしれませんね。

[92: 匿名さん]

>>89
87です
住信SBIの固定期間での解約手数料が32400円
じぶん銀行の手数料が借換え金額の2.16%
別当司法書士による抵当権抹消及び設定登記費用がでます。
各社のローンシュミレーションの試算とほぼ近いです。

[93: 匿名さん]

私は借り換えで、トータル１３０万位でした。
融資額が大きかったので・・

保証料がいくら戻ってくるのかが気になります。

[94: 不動産業者さん]

>>93
現在の住宅ローンは、「保証料」ではなく「事務手数料」という名目にしてるので返金は無いのでは？
これは借り換えで他行に乗り換えされても、ある程度の儲けを確保するための策だと。

[95: 契約済みさん]

本審査申請をしてからずいぶんと待たされていてヤキモキしてますが、ここを初めて見て手続きが遅いと知り、少しだけホッとしてます(苦笑)
でも、さんざん待たされた挙句に、否決とかはカンベンして欲しいですよね…

[96: 匿名さん]

信用しないほうがいいよ、ステマなら別にいいけどさ

[97: 契約済みさん]

>>96
さんざん待たされて挙句に落とされたのですか？

[98: 匿名さん]

>>93
銀行の保証料を前払しても80万円程度で、返金もあるから
やはりネット銀行は借換手数料が高いですね。

金利だけで比較したら、この辺りの手数料の差を見落としてしまいますね。

[99: 匿名さん]

説明不足でした。
借り換え前の銀行からの、保証料返戻といった意味です。

[100: 匿名さん]

>>95
87です
他の方も書いてますが本審査かなり遅いです
進捗確認の電話は効果的でした