じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[201: マンション掲示板さん]

>>200 マンション検討中さん

個信的にアウトなのでは？多分また出しても受けてもらえないよ。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション掲示板さん

思い当たるのは会社が小さいことくらいですが、地方銀行が優遇幅最大で事前審査通っていたので勝手に大丈夫と思っていました。

ガンと診断されただけで免除になる住宅ローン探していたので残念です。
ネット銀行で診断されただけで免除になるところは他にもありますか？

[203: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

ここの利用者は、借り換えが大半だと思いました

なぜなら、本審査後の振込先登録が必要だからです
電話で事情説明する形です

私のように、つなぎ融資を利用しないで、自己資金で土地建物の支払いをする人からすれば、振込先登録は不要だからです

引き渡し日には、土地建物の残金は無い状態ですし、引き渡し日じゃなければ、借り入れ日として設定出来ないからです

つなぎ融資を他銀行でして、じぶん銀行で借りるのも非現実的な話だと思います

極めて範囲の狭い客をターゲットにした住宅ローンですね

[205: 匿名さん]

ここってマジで面倒だわ
審査能力無いんだから、住宅ローンやる資質無い
こんなん利用する奴いんの？

[206: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

建物表題登記、所有権保存登記、抵当権設定登記
司法書士平均報酬の2倍以上でしたね
単純に高いですよ

[208: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[209: 匿名さん]

>>206さん、207さん
司法書士費用が高いとありますが、現在中古マンション購入にあたり借入を考えている都市銀行は仲介不動産屋の司法書士の方が安いからそちらでと司法書士を指定してきませんでした。じぶん銀行は指定されています。インターネットをみると抵当権設定は必ずじぶん銀行指定司法書士で借入額の0.4%、3000万円借入で12万円、それと報酬6〜10万円とあります。また、移転登記はじぶん銀行でなくていいとのことです。通常全ての司法書士関連の業務をお願いすると相場はどのくらいなのでしょうか？お分かりになる方、教えてください。その差があるなら、都市銀行の方がよいようにも思います。よろしくお願いします。

[210: 名無しさん]

もしも買い換えたりすることを想定するとネット銀行よりも都市銀行の方がお得に思えますが、そういうものでしょうか。金利差はあるものの都市銀行は保証料のため、少し戻る。ネット銀行は手数料のため戻らない。

[211: 評判気になるさん]

>>202 マンション検討中さん

イオン銀行がプラス0、2パーセント金利上乗せでガン診断で100％ローン免除になると思います。

[212: 主婦さん]

>>209 匿名さん

抵当権設定だけの指定でも、
じぶん銀行は、資格の無い個人の登記は禁止しています
必ず、司法書士に頼まなければなりません
現実的に抵当権設定をお願いする、じぶん銀行指定の司法書士に頼む事になると思います

司法書士会のHPに報酬の相場が記載されています

比較すると、3倍近くの報酬額でした

[213: 検討板ユーザーさん]

30歳 年収900万 外資系企業(従業員3000人以上)8年勤務
4500万 ローン
仮審査当日、本審査2日で審査通りました。
個人的には電話対応も良く、非常に良い印象です。
低金利とガン50%保証魅力的で入りました！

[214: 匿名さん]

三井住友信託からの借換を検討しています。
低金利であることはさることながら、ネット銀行ということで郵送物が少ない又はないということに魅力を感じています。
なぜなら、今二世帯で住んでおり、三井住友信託のローン明細が一般郵便で届いた際に義母に見られるということがあり、明細が送られてこないネット銀行がいいと思っているのですが、実際の所郵送物は本当に来ないのでしょうか？ネットのHP確認だけで済むのでしょうか？
ご利用の方いらっしゃいましたら是非とも経験談お願いいたします。

[215: 匿名さん]

３７歳　自営業　年収９００万円でローン４９００万円で仮審査ＯＫで本審査で落ちた。

[216: 匿名さん]

借入れ年収の５倍ぐらいで本審査否決なら属性NGだったんですね。

[217: 匿名さん]

自営業の年収ってあてにならないから仕方ないよ。あと、返済不能率もサラリーマよりも断然に高いし。

[218: 匿名さん]

ここはどうか知らないが、自営は年収じゃなくて所得額（課税所得）で判断する銀行が多いよ。そして3期以上連続で黒字とか条件あり

[219: 匿名さん]

自営は年商を利益と勘違いする人多いからね。

[220: 名無しさん]

業績上がってきてる大企業勤め年収800万弱で3700万のローン借り入れ、信用情報もクリーンで健康状態も問題ないのに落ちました。
小さい会社の建売だったんだけど、本人に問題なくても家の価値が低いと借りられないとかあるのかな？売値は3700万だけど実際の価値は2000万以下だとか。

[221: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
ここで借り換えして１年半経過してますが、９月の住宅ローン残高証明以外郵送は無いです

[222: 匿名さん]

>>220 名無しさん

建物の評価は二束三文、土地の評価がメイン。

[223: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
残高証明書だけなんてすね。年一回の定期的な残高証明書であれば義母に見られずにすみそうなので安心です。
ちなみに受け取りの時にサインは必要な郵送でしたか？

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん
そうかー。
土地自体は駅から遠いし安いだろうから、それも原因のひとつかもなぁ…

[225: 匿名さん]

>>220 名無しさん
近隣相場と40％とか大きく乖離していなければ余り担保評価でダメになることないと思います。
また、担保評価が問題であれば減額回答になるかと。
あとは業者の信用力か、免許証複数回紛失しているとか、、
他物件・他業者で仮審査だけでもやってみてはいかが？

[226: 匿名さん]

土地の評価は公示価格とかで売買価格じゃないからね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
主に路線価を見る傾向にありますね。
でも、よほどの田舎でない限り参考程度です。
100パーセントローンも当たり前の時代では担保評価に労力は余り割いていられません。

[228: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん
というかこの銀行は設定登記以外は他でもいいという話だよ？だったら初めから他で見積もり出しといて、最終的に比べればいい話。しかも表題は変わらないはず。そもそも表題は司法書士じゃなくて、家屋調査士の話です。めちゃくちゃすぎる笑

[229: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
そりゃ申告の中身がグチャグチャなんだろうね。キャッシュフロー含め。

[230: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[231: 名無しさん]

ペアローン残金3000(自分2400妻600)
自分年収600妻300
で借り換えの事前審査で妻側50減額されて550になりました。
本審査は2400と550で通過した。
減額されるなら自分側かと思いましたが、意外でした。
ペアローンの審査基準がよく分かりませんね。

[232: 匿名さん]

>>231 名無しさん
確かに不思議。50万減額させた所で何も変わらないのにね。。。
穿った見方をすると奥様の個信に。。。

[237: 匿名さん]

設定だけじぶん銀行指定の司法書士
その他の保存等は不動産会社指定の司法書士
というのは良くあることです。

もちろん手間はほとんど変わらないのに取り分減るので司法書士にとっては面白くはないですね。

[238: 匿名さん]

[NO.233～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[239: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん

今はワンストップサービスが主流ですからね。
同グループとして事務所を持つ所も多いですし。
別グループとして、3つもあったとしたら、士業さんからすれば、やりにくさ全開ですね。
これがよくある事とは到底思えませんね。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
新築マンションではデベ指定というのは良くありますよ。デベ側も数100件をほぼ同時に捌く必要性があって効率性を考えて指定する。
もちろん本気で戦えばそんな強制力ないだろうけど、契約前に指定の旨説明されるからね。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

指定ってのは必ずって意味ですよ。

ここでの司法書士の話題は、じぶん銀行指定の話ですよね。

デベの紹介の話と、銀行の指定の話では、根本的に違いますよ。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
必ずの所もありますよ。うちの司法書士使わないなら契約できませんと強気でくる所。実質的には必ずって意味ですね。
その場合はじぶん銀行を使おうとする時は設定と保存は別の司法書士を使わざるをえなくなる。

[244: 匿名さん]

抵当権設定登記をデベが指定したとすれば、借入銀行も指定されませんか？

そもそも銀行保全の為の登記が抵当権設定登記ですよ。