じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1841: マンコミュファンさん]

審査落ちたことないのでそのへんは全くネックになりませんね
むしろちゃんと返せそうな人に貸してるなら借りてる側も安心感ありますね

[1842: 入居予定さん]

>>1839 通りがかりさん
正直、がん以外の支払い条件は現実的じゃないね。
実際に病気になって支払われる可能性があるのはがんだけだと思う。
3大疾病なら三菱の金利上乗せ型ががん以外は入院1日だからかなり高確率で補償を受けられると思う。

[1843: マンション検討中さん]

>>1842 入居予定さん
脳卒中・心筋梗塞は入院60日以外に以下いずれかの手術実施でも支払対象になるけど、罹った時にこの中の手術どれもせずに済むことってあるの？（本当に分からず素朴な疑問）
①開頭術　②開胸術　③ファイバースコープ手術　④血管・バスケットカテーテル手術

そもそもガンと比べて脳卒中や心筋梗塞になる確率が低いってのは分かる

[1844: 匿名さん]

私もがん100％特約つけるか迷ってるんですが、
脳卒中などが対象外になってしまうのもリスキーかなと悩んでます。
入院日数は別として手術でカテーテルまで対象だからある程度は対象になる気がするけどどうなんでしょう

[1845: マンション掲示板さん]

>>1844 匿名さん
絶対入った方がいいです！もしものためなので間違いないです！
私は不要だと思うのでガン100だけにしましたが

[1846: 名無しさん]

2項道路(みなし道路)って本審査おちますか？

[1847: 口コミ知りたいさん]

じぶん銀行とPayPay銀行両方本審査通って、金利も団信もほぼ変わらずなのでどちらにするか悩み中です…
少し前に事務手数料キャッシュバックされた方いましたが、そういうのって先方から提示してくれることなんてないですよね？
キャッシュバックあるなら即決なんですけど

[1848: 口コミ知りたいさん]

>1847
提携であることが必須ですが、普通にauに聞けばいいのでは。

[1849: 口コミ知りたいさん]

>>1847 口コミ知りたいさん
自分もキャッシュバックの存在はこのスレで知ったけど、>>1848の言う通り提携住宅ローンのコールセンターに聞いたら対象かどうか普通に教えてくれたよ

[1850: 匿名さん]

私も問い合わせてみましたが三菱は7000万円以上が対象とのことでした

[1851: マンション掲示板さん]

教えてください。
①自身で仮審査申し込んで金利３％は切りましたが
不動産会社経由で申し込んだ方が金利は下がりますでしょうか。
手数料キャッシュバックも気になります。
②皆さんは、がん100を付けてますか?
付けると疾病がなくなるのでどっちが良いか悩んでおります。

[1852: 匿名さん]

疾病ほしいならがん100プレミアムがいいのでは。

[1853: 通りがかりさん]

書いてないから分からんが、上乗せしたくないってことだろ
一般的な発症率の数字と自分の生活習慣と遺伝で判断しな

[1854: 匿名さん]

がん50で今後の生活なんとかなると本気で思ってるの？
がん100の凄さをまず知ろう
そもそも100は本来上乗せをしたやっと達成できるものだ

[1855: マンション検討中さん]

0.05の上乗せで付けられるがん100保障を採らないのはもったいないから、三大疾病の原因に心当たりがない限りは脳死で付けとけ

そんなことより本審査の結果が来ないぞ
申し込んだのは2/1だが

[1856: 口コミ知りたいさん]

＞1855
11月に申し込んで、結果1.5か月かかったよ。だいぶ込み合ってるみたい。

[1857: 保険きになるさん]

皆さんありがとうございます。
がん100付けて申請することにしました。
キャッシュバック欲しいですね...

[1858: 評判気になるさん]

>>1856 口コミ知りたいさん
本審査が1.5ヶ月で、仮審査はどれくらいかかった？

[1859: 口コミ知りたいさん]

>1858
正確には覚えてないですが仮審査は1週間以内だったかと。

[1860: 匿名さん]

急ぎというかこれまでに審査してほしいとか希望があるなら明確に期日を伝えたほうがいいよ。伝えてないならゆっくり見られると思う。当たり前だけどね。仮審査も自動審査で何も引っ掛かることがないなら1時間で結果くるよ

[1861: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ
契約者さんの金利はとれぐらいですか？

[1862: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ
契約者さんの金利はとれぐらいですか？

[1863: 匿名さん]

金利の安さだけでなく、保障内容も見て、よく考えて選んだほうがいいよ。
急性心筋梗塞や脳卒中の部分で特に違いがある。60日以上継続とか、手術とか。ほかは入院になったら保障とか金融機関ごとで違いがあるよ。

[1864: 評判気になるさん]

三菱の団信は脳卒中・心筋梗塞が入院のみで保障対象になるけど、上乗せ0.3％だからね
ローンの金額にもよるけどそれなりの月額差になるからよく考える必要ある

[1865: 口コミ知りたいさん]

0.3%は安いと個人的に思う

[1866: 口コミ知りたいさん]

1847です。
遅くなりましたが、コメントくださった方ありがとうございました！
直接聞いちゃって良いものなんですね。
結局その後PayPayが金利下げてくれたのでそちらに決めました。

[1867: 通りがかりさん]

マイナス金利解除がほぼ確定しているが、じぶん銀行はどれだけ引き上げてくるかね
自分の予想では10年後に1.5倍は確実だと思う
そこら中に住宅ローン破綻者が転がっている世の中になってほしくないねえ

[1868: 口コミ知りたいさん]

0.4%の1.5倍だと0.6%どうってことないね

[1869: マンコミュファンさん]

短期プライムレートはマイナス金利導入時に動かなかったから少なくとも短プラ連動の銀行はマイナス金利解除だけでは金利上がらない
とよく言われるけど、短プラと違ってじぶん銀行の独自の基準金利はマイナス金利導入時に0.7％ほど下がってるんだよね
マイナス金利解除でそのまま逆の動きをするならいきなり0.7％金利が上がることになるけど、どう動くかな

[1870: 匿名さん]

auじぶん銀行が200億円増資　融資拡大で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB057DA0V00C24A3000000/
他が上げても低金利維持で顧客増やす準備って事かな？

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん
住宅ローンやカードローンの融資額が拡大する中、直近の決算時点で自己資本比率が8.75％まで下がっていて、バーゼルⅡの自己資本比率規制（8％）に引っかかる目前だったから、必然的に業務継続のためには増資を行う必要があった。なので、これだけでは低金利を維持するかはわからない。

[1872: 名無しさん]

こんばんは。提携ではなく、自分で審査を申し込んで仮審査は通過したのですが、審査結果ページに金利は記載がありませんでした。この場合は、HPに記載されている0.319%が適用されるということでしょうか？本審査後に金利が上がる可能性ありますか？ご存じの方、教えていただけますと幸いです。

[1873: マンション掲示板さん]

本審査進んで確定前に電話がかかってきてそこで金利の案内をされるよ。最優遇受けられたらHPよりも低い金利になる人もいる。

[1874: 口コミ知りたいさん]

公式HPから申し込んで
仮審査はokでましたが
aruhiから申し込んだ方が金利も安く
モヤモヤしてます。
同じような方で
aruhi経由で申し込みし直した方はいますでしょうか。

[1875: 名無しさん]

本審査申し込んで間も無く1ヶ月経過しますが結果連絡がまだ来ずヤキモキしています。他の方の書き込みもありましが、そんなに時間かかるものなのでしょうか。

[1876: マンション掲示板さん]

>>1875 名無しさん
融資実行日（希望日）に余裕があるとかでないでしょうか。

[1877: 匿名さん]

>>1875 名無しさん
借り換えですが、2月20日頃に必要書類アップロード、3.11に本審査おりました。額が安いからかもしれません。5年前に新規で申し込んだときは1週間くらいで下りましたが、人気が出たんでしょうね。もう少し、待ってみましょう!私も気になって、よくここの掲示板見てました（笑）

[1878: 匿名さん]

私は提携ローンで日数迫っていたので担当者からも書類早めにって言われてて
2/17→3/5で2週間ちょっとかかってますね

[1879: 通りがかりさん]

マイナス金利解除、いよいよ来るね
さてここの動きはどうなるか

[1880: 匿名さん]

今月はじめに本審査申し込みしたのですが、まだ回答が来ません^^;
問い合わせても「順番に審査してます」の一点張りでした。
不動産業者経由でなかったので後回しにされているのかと思ってみたり。。
29日に売買なので来週中頃には承諾がもらえないと、条件が劣る別の銀行にお願いせざるを得ません、、

同様の境遇の方いらっしゃいますか？

[1881: 評判気になるさん]

>>1880 匿名さん
最近承認おりた個人で申し込みした者です。
参考になれば幸いですが
私も不動産側の承認期日まで期間がなく焦っていました。
ですが電話で承認期日の◯日まで審査完了をお願いしたら申し伝えておきますで本当にその日に承認されました。
ちなみにお願いをしてから不足資料が発生しましたが再アップ時後に電話してなんとか間に合わせてほしいと言ったら約束はできませんがみたいなこと言われましたが期日までに承認でました。
不動産経由じゃないから後回しというのは感じませんでした。

[1882: りんご]

>>1880 さん

私も29日引き渡しでまだ審査おりていません。
申込当初から21日までに審査が完了するように伝えています。
抵当権の司法書士のスケジュールが空いているのか不安です。

[1883: eマンションさん]

短期プライムレートに連動するほうがリスク少ないみたいなことを言ってる人が多かったので、SBIにしようとしてたのですが
もう少ししっかり調べると短期プライムレートも銀行独自に変更できることがわかりました
それだと短期プライムレートだから上がりづらいなんてことは無いかと思ったのですが
なぜ短期プライムレートが国の政策に連動するという思い込みが多いのでしょうか？

[1884: 新築計画中]

ホームメーカーも決まり、金額もおおよそ決まったので仮審査を行い、収入合算で年収800万、借入希望3,300万だったので仮審査は翌日にOKが出ました。

ここからホームメーカーとスケジュールや細かい仕様の打ち合わせに入っていくのですが、本審査はどのタイミングで申請？するものなのでしょうか？
また、仮審査が通っても本審査は落ちる場合とはどのようなケースがありますか？

ご存知の方教えて頂きたいです。
よろしくお願いいたします。

[1885: マンション掲示板さん]

基準金利の推移
2016年 4月1日　2.341％
2015年12月1日　2.412％

今回の解除で0.071%ぐらい上がっても不思議ではないということか
俺の場合、0.45%ぐらいになり月々1600円位支払いが増えるな

[1886: 通りがかりさん]

>>1883 eマンションさん
お得意の優良企業が離れると困るから各行が独自に決めている短期プライムレートは上げづらい
単なる住宅ローン債務者の金利は別の話で上げても優良企業への影響はないから上げやすい、離れても影響低い
問題はここがどこまで住宅ローンを重要視してるかなのかな

[1887: 通りがかりさん]

>>1884
本審査をするタイミング
→じぶん銀行の場合は、建築確認申請が通ったあと。具体的には設計が完了して2ヶ月後くらい。（他社では建築請負契約締結後が一般的。じぶん銀行の場合はつなぎ融資いつどこから借りる問題が発生するので注意）

仮審査で落ちる場合
→じぶん銀行を始め、ネットバンクでは多々のケースがあります。勤務先の信用度、土地の担保評価、ハウスメーカーや工務店の経営健全度など。逆にネットバンクの仮審査では年収と個人信用情報くらいしか見てません。

[1888: マンション検討中さん]

>>1887 通りがかりさん

中古戸建を購入しじぶん銀行でローン組んでます


ネットバンクの不動産評価について
　じぶん銀行：イマイチ不明
　ソニー銀行：不動産鑑定士が対応
　新生銀行　：路線価などの情報から機械的

といった感じかな
３年ほど前であくまで個人の見解です

[1889: 通りがかりさん]

>>1888
本審査の話ですかね？ソニー銀行の事前審査はAIだと聞いていましたので、、、

[1890: eマンションさん]

>>1889 通りがかりさん

本審査です