住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[10401: 通りがかりさん]

>>10399 通りがかりさん
本体だけでもムリでは？

[10402: 匿名さん]

>>10399 通りがかりさん
このご時世でローコストでも最安値の秀光ビルドあたりなら可能だと思います。

[10403: そうなんだ！]

>>10399 通りがかりさん
企画プランならいけるかもです。頑張って下さい！

[10404: 匿名]

>>10403 そうなんだ！さん
すみりんの企画？さすがに本体税抜価格でも無理じゃないですかね。総二階でも難しいのに平屋ですし。

[10405: そうなんだ！]

>>10404 匿名さん
流石に難しいですね、、、。たしかに。

[10406: 匿名さん]

>>10399 通りがかりさん
1000万位足らないかな？
アイダ設計なら余裕。タマホームやイシカワでもギリいけるかもといった感じですね。

[10407: 匿名さん]

最近ならコミで坪100万が最低限の標準仕様で建てられる目安です。平屋で少し仕様をアップすれば坪120万は行ってしまいますね。建てて分かったけど家造りの一面は残酷なくらいお金ですよ。

[10408: 通りがかりさん]

外壁材はどうなんですかね？

[10409: 検討者さん]

床材について知りたいです！
営業マンから無垢の床材を薦められましたが、どれくらいの人が無垢材をLDKに付けられるのでしょうか？
床暖房を使いたかったので、無垢材か挽板かで悩んでます、、

[10410: 林業に決めました！]

>>10409 検討者さん
床暖房にするなら、無垢材は使えないですよね。
床暖房にしないならアリだと思います！

[10411: 林業に決めました！]

>>10408 通りがかりさん

個人的にはシーサンドが良いと思います。
その上で、アクセントでタイルを使う感じかなと。
サイディングはどうしても接続部に線が入るので、、

[10412: 名無しさん]

先日ようやく引渡しでした。引渡しの日は朝から夕方まで家の隅々までチェックしましたが、圧巻のクオリティって感じでダテに高かった訳じゃないんだなと思いました。
営業からは着工合意の後は変更は基本的にお金掛かりますとは言われてたけど、生産の担当さんも大工さんも逐一提案してくれたり、むしろ多少の変更ならいくらでも対応するし、仕上がり気に入らなければ気が済むまでやり直しますくらいな感じで本当に柔軟でした。最後にコレ差額ねとか言われるんじゃないかと戦々恐々としてたけど、サラッと見積もり通りの請求でした。
唯一は？って思ったのは引渡しの時に営業が挨拶に来なかった事かな。これは正直、仁義として無いわって思った。

[10413: e戸建てファンさん]

>>10412 名無しさん
そこまで良い現場であったなら
営業は優秀、現場は最低という
詐欺みたいな会社ではなくて良かったと思われた方が気持ち的に良いと思います

[10414: 検討者さん]

シーサンドってすぐ汚れるしタイルのがいいやろ

住友林業は高いんやから標準でタイルかコンクリートにしろよ
外壁がしょぼすぎてダメやわ
無垢床が標準なのはいいけど林業がいいのは、そこだけ
あとは値段と釣り合ってないからしょぼりんや

[10415: 検討者さん]

またも必死だな。ウケる。

[10416: 通りがかりさん]

>>10414 検討者さん

住友林業で総タイルで建てたけど、本当に見た目が良いのは、吹き付け＋アクセントタイルだと思います。

汚れのメンテの手間と費用が惜しくて、総タイルにしたけど、外壁の手入れを全部外注できるくらい金持ちだったらシーサイドコートにしました。

住友林業の標準は吹き付けかサイディングで、同価格帯の積水シャーウッドの標準もサイディングです。
住友林業の標準が極端にショボいということはないと思います。

ちなみに、タイルの種類を選ばなければ、住友林業で総タイルにする方が、積水でベルバーンにするより安いですよ。

[10417: 林業]

>>10408 通りがかりさん
吹き付けの雰囲気好きです。シーサンドコートにしましたが、SODOも素敵だと思います！メンテナンス面では、タイルが良いかと思いますが…。

[10418: 林業]

>>10409 検討者さん
悩みますよね…。我が家もすごい悩みました。しかし、無垢材の素晴らしさに魅かれて、LDKは無垢材・床暖房なしを選びました。
樹種は限定されますが、床暖房対応の無垢材の用意もあったと思います。設計士さんに床暖房対応の無垢材あるにはあるんですがと言われたことがありますので。

[10419: 名無しさん]

>>10413 e戸建てファンさん
そうですね。おっしゃる通りだと思います。コメントありがとうございます。

[10420: ３階建て絶賛迷い中]

耐火なんで重鉄にしようとも思ったけど、やっぱ住林がいいなー。
総タイルでBF７０本くらい・・・・・高いけどねｗ

[10421: ３階建て絶賛迷い中]

BF　→　ビッグコラムですｗ

[10422: 通りがかりさん]

シャーウッドにサイディング採用なんてできるんですね。知らなかった。
うちは、外壁はサイディングにして、床も床暖房もないのにウォルナットの挽板にしました。無垢もかなり悩んだのですが、お手入れが大変そうで敬遠してしまいました。

[10423: 林業]

>>10412 名無しさん
実際に完成された方のお話をお伺いすることができて、とても参考になりました。ネット上には沢山の情報があって、どのHMもそうですが、マイナス面ばかり際立って少し不安もあったというのが正直なところです。我が家は、まもなく着工合意です。
工事中は、現場にどのぐらいの頻度で行かれましたか？

[10424: e戸建てファンさん]

鉄は600度でへちゃけるが
木は表層炭化で消防隊の救助時間を稼げるんだよな
小学生の理科の実験を思い出して下さい
金属は火に弱い

[10425: 名無しさん]

>>10423 林業さん
おめでとうございます。きっと素敵なお家が出来る事と思います。
私もネットで色々なトラブルの話やらを見て疑心暗鬼になっていた事もありましたが、どんな業者さんでも100%は無いってだけかと思います。
工事中はなんだかんだで毎週土曜に簡単なお茶菓子持って顔出してました。大工さんもそれに合わせて着手する前に確認したい事とか纏めておいてくれたり、毎回作業止めて家の中を案内してくれてたので、行ってよかったと思ってます。
一生に一回かも知れない機会ですし、見てると面白いのでマメに行かれる事をお勧めします。

[10426: 匿名さん]

少し前まで別スレで低性能住宅で十分だという書き込みをして荒らしていた人は、ここでも悪態ついているのか。
よほど高性能住宅を怨んでいるんだな。

[10427: 戸建て検討中さん]

>>10424 e戸建てファンさん
表面炭化してもその後住めるのですか？それとも逃げる時間が有利ということ？

[10428: 林業]

>>10425 名無しさん
ありがとうございます。名無さんも疑心暗鬼になられていた時期があったのですね…。そうですよね、100%はないですよね。やはり施主側がきちんとチェックしたりが必要ですし、HMと話し合いながら進めていくことが必要ですよね。
大工さんも柔軟に対応してくださるのですね！さらに、着手する前に確認してくださるとは！打ち合わせ中も認識の相違などがあったので、着工してからもありそうだな…と思っていたのですが、どんどん伝えていこうと思います。作業中にお伺いするのも申し訳ないかなと思ったりしたのですが、こまめに通いたいと思います。

[10429: e戸建てファンさん]

>>10427 戸建て検討中さん
どちらにしろ全焼で住み続ける事はできません
逃げる時間を稼げる
正解には消防隊員の救助時間を稼げるです

[10430: 名無しさん]

>>10428 林業さん

>>10428 林業さん
実際に作って行く中で、アレ？ここ違うなっていうのはありました。もう出来上がってしまってるやん…て箇所もありましたが、生産の方に言うとちゃんと直してくれますよ。住んだ後で気付いて指摘されるより、大工さんが居るうちに指摘してくれた方が有難いとの事です。どうぞ楽しい家づくりを。

[10431: 戸建て検討中さん]

耐震等級３が標準とあるが耐火仕様は２　残念　

[10432: 匿名さん]

＞＞10431 戸建て検討中さん
正直、同じような金額なら鉄骨の方がいいと思う。
木造メーカーの中ではいいとは思うけど、もっと安くても良くない？

[10433: 匿名さん]

前にも出てますが住林の弱さは外壁だと思います。吹き付けが好きな方は吹き付けでも良いですが、汚れやメンテナンス経費考えると？な印象です。

[10434: 通りがかりさん]

>>10433 匿名さん

標準仕様で30年保証のサイディングも選べますよ。
タイルはオプションだけど、それは大抵の大手も同じですし。

[10435: 戸建て検討中さん]

>>10434 通りがかりさん
営業さんはサイディング全くオススメしないですよね。らしさが出ないからですかね。

[10436: 戸建て検討中さん]

軒はどのくらい出せるのですか？

[10437: 検討者さん]

バルコニーは広くとりたいと思っていますが、コストがかさみますか？

[10438: 匿名さん]

軒は建物形状によりますが、最大120センチくらいはできたと思います。柱とか支えがあればいくらでも伸ばすことは可能。

[10439: 通りがかりさん]

>>10435 戸建て検討中さん

だと思います。
住友林業の売りの一つが、独特の雰囲気の良さですから。
吹き付けが標準で選べる大手は住友林業と三井ホームだけだし。

営業によると、吹き付けもサイディングも30年耐久で保証も同じとのことですが…。
この30年耐久って、汚れは含まれないので、耐汚性や手入れのしやすさなら、サイディングの方が勝ると思います。

提案を受ける時に、壁の汚れを気にしていると伝えると、サイディングか、予算があれば総タイルを勧められるんじゃないかな。
うちの担当営業は、最近サイディングの性能が上がったからか、サイディングを希望する人も増えていると言っていましたよ。

[10440: 通りがかりさん]

住友林業の実例に、柱なしで2.7メートル軒を出してガレージにしている家がありますよ。
かなり費用がかかりそうだけと。

営業から標準は91センチと聞きました。
雨樋とかと合わすと軒の長さは1メートルくらいになります。

[10441: 名無しさん]

軒が役１メートル出てると見映えの他にも実用性があって、あまり風が無ければ雨の日でも割と窓開けられるので役に立ってます。

[10442: 林業]

>>10430 名無しさん
ご返信ありがとうございます。作っていく中でも随時確認は必要ですね。きちんと直していただけるなら、安心してお任せできますね。色々教えていただきありがとうございます。

[10443: 通りがかりさん]

>>10439 通りがかりさん
＞吹き付けが標準で選べる大手は住友林業と三井ホームだけだし。
ついでに言うと一条工務店も標準ですね。在来のセゾンシリーズでは。

[10444: 戸建て検討中さん]

住林は１～２階建ての方がカッコイイのかな・・・

[10445: 評判気になるさん]

>>10444 戸建て検討中さん
そうでしょうね。展示場でも３階建てのところは少ないかと思います。もちろん技術的にはできるのですけど、住友林業の強みが生きないので。
極小地３階建てや賃貸併用住宅はターゲットにしてないですからね。

[10446: ３階建て絶賛迷い中]

>>10445 評判気になるさん
防火地域＋間口６ｍ１面ガレージ＋３階ですと重鉄で建てる方が一般的ですかね。

[10447: 評判気になるさん]

>>10446 ３階建て絶賛迷い中さん
それではあれば、SE構法ではいかがですか？

https://www.ncn-se.co.jp/se/se_summary/

[10448: 匿名さん]

やめたほうがいいです！

住友林業で建てたのですが、建ててる最中に家を見にいったら注文したものとまったく違う建物になってました！

洗面台が左側によって右側のリーリング幅が３㎝になってたり、ボードのビスが何個も何個もでてたり、ボードの角があからさまひんまがってたりします！

点検で話をしたら、

これはしかたないですね。湿気ででてきますと言われました。他の部分はなってないのにです。

クレームの対応は遅いし、これから何ヵ所でてくるかわかりません！

[10449: 名無しさん]

10448さんの支店はどこだったんだろう。

木完とか何とか、何回も立会いがあった。
建て替えで近所に仮住まいしていたから、生産さんとはよく会っていたよ。
生産さんとどちらが先にミスを見つけるか競争だったけど、ミスらしいミスはなかった。

下請けさんにもランクがあるから、安い家だとそれなりの下請けさんになる。
そこのレベルが低かったか、生産さんのレベルが低かったか、どちらかじゃないの。

[10450: 検討者さん]

支店どちらですか？
まったく違う建物ってことはどんなことだろ？
さすがに図面と異なる建物だったら、裁判事ですが。

リーリングってシーリング幅の間違いかな？
左側によらせなかったとしても、半分の15mmのシーリングということですが、
適性幅は8～10mmなので、そもそもの幅が広すぎます。
洗面台のサイズか、洗面室の寸法が間違っていると思われます。

そんな素人みたいな寸法間違いなんてするん工務店って・・・。

[10451: 匿名さん]

＞＞10450 検討者さん
＞＞図面と異なる建物だったら、裁判事

内装の保証期間が過ぎていたら裁判できないのでは？

[10452: 匿名さん]

>>10448 匿名さん

検査士とかに相談して検査した方が良いのでは？湿気の問題か、仕方ないのかも専門家ならわかりますし。

[10453: ３階建て絶賛迷い中]

自分なら途中で気がつけば営業、設計にクレーム言うけど。
全く違うなら受け取らなければ良いのでは？
県名、支店名くらい出さないとネタなのかなと思う。

[10454: 林業]

>>10448 匿名さん
建てている最中に見に行かれてまったく違う建物になっていらっしゃったのですか…。直してはいただけなかったのですか？
図面や仕様書を1つ1つ確認して、違う箇所はすべてやり直してもらいたい、いや、やり直してもらうまで引渡しは受けないですね。

洗面台のシーリングでしょうか？こちらも住われてからお気づきだったのでしょうか？
引き渡し前のチェックの時には気づかなかったのでしょうか？打ち合わせ時の時には何センチに指定されていらっしゃったのですか？

[10455: 検討者さん]

私も同様のことを思いました。
たぶん、ネガティブキャンペーンでもやっているネタでしょうね。

だいたい、シーリング（本文ではリーリーグ）が正しくても15mmっておかしいし、
建てている最中なら修正をお願いすればやってくれるレベルの内容です。
色々と矛盾していて、それに対しての回答もなく、支社や県名も出さない。

削除依頼した方がいいのではないでしょうかね。

[10456: 匿名さん]

＞＞10448 匿名さん
お気の毒です。些細な施工ミスかと思います。
都や県に建築相談できる部署があるので、そこに電話してみては？無料で受けてくれますよ。

[10457: 匿名さん]

>>10448 匿名さん
可哀想。あきらめましょう！

[10458: 通りがかりさん]

仮にネガティブキャンペーンをするなら、もっとわかりやすい&酷い事例をだすような気がしますが。
もし削除されたら、スミリンの悪い口コミが少ないのはそういう理由だと理解することにします。

[10459: 匿名さん]

>>10455 検討者さん
口コミ隠蔽やん、、、
ひでぇ。

[10460: 通りがかりさん]

>>10446 ３階建て絶賛迷い中さん

3階だと耐火になりますので重鉄、コンクリートになります。最近許可になった木造の耐火は3階建てでは見たことありません。

[10461: ３階建て絶賛迷い中]

>>10460 通りがかりさん
BF‐耐火で３階は珍しいですよね。
こちらのブログも２階です。
https://syumi-blog.com/?p=579

住林で行くか、重鉄で積水orダイワか検討中です。

[10462: 通りがかりさん]

私もネガティブキャンペーンに一票ですね

そもそも
>建ててる最中に家を見にいったら注文したものとまったく違う建物
ってあり得ないし、さらに引き渡しを受けているなんて、なおさらあり得ない


必死で削除させたくない人もいるようですが、(笑)
いいんじゃないですか、このままで
常識のある人が見ればどちらが真実かわかるし
なにより、このサイトの書き込みの信用性も
そもそもないですし

[10463: 匿名さん]

＞＞10461 ３階建て絶賛迷い中さん
へーベルハウスは考えなかったのですか？
３階建てならへーベルハウスが一般的では？

[10464: ３階建て絶賛迷い中]

>>10463 匿名さん
もちろん考えました。
鉄骨はイイ感じですが、グラスウールは数年でカビるから全くダメと言いつつ
屋根裏に使ってたり他社部材の批判営業とヘーベル版があまり好きじゃないｗ
そして部屋が狭くなる。

外壁塗装と屋根防水に５００万も掛かるなら住林でタイル張りもいいかなと。

[10465: 匿名さん]

＞＞10464３階建て絶賛迷い中さん
10463です。そうですね、あそこは床の凹みや白蟻工事の件でも施主と揉めているようですね。
住林のタイルは魅力的だと思います。ただ３階建ては確かに見ませんね。

[10466: ３階建て絶賛迷い中]

>>10465 匿名さん
白蟻は住林はモチロンですが、積水ダイワも新築時に対策します。
ヘーベルは白蟻来ませんと言いつつ数年後、有償白蟻工事案内が来るそうですね。

耐震等級3（倒壊損傷）、耐風２で安心ですが
BF‐耐火３階の実績が少ないところは不安ではあります。

広い土地があればダイワのMAREも良さそうです。

[10467: 匿名さん]

＞＞10466 ３階建て絶賛迷い中さん
内装仕様は住林が一番良さげですけどね。
家はそれだけでは選べないし。

[10468: 名無しさん]

50坪、二世帯完全分離、マルチバランスで、6300万を提示されました…
スミリンって、こんな価格帯なんでしょうか。

[10469: 通りがかりさん]

>>10468 名無しさん
総額ですか？そんなものです。

[10470: 名無しさん]

>>10469 通りがかりさん

ありがとうございます。
そんなもんなんですね。
諦められる事が出来そうです！

[10471: すみりん検討中です]

>>10317 マンション検討中さん
ir資料見ました。「米国の戸建て住宅事業」への対応となっていたので、国内にはまだ影響ないようですね。

[10472: 職人さん]

信用しない人は、聞き流してください。私は、住林の現場に入っています。私だったら買いません。理由を書いたら職種が分かるから書けません

[10473: 匿名]

>>10472 職人さん
ご職種が気になりますが、質問を変えて深堀させてください。
突然、書き込んだ経緯は何でしょうか？（初心者マークがついているので、ここの住人でもないですものね。。）

[10474: 検討者さん]

金額面であれば、営業系の方でしょうし（原価に対してめちゃくちゃ高いなど）
施工面であれば、生産の方でしょうね（施工管理が適当など）。
それ以外の理由なら、、、、なんだでしょうね。取引先とか？

いずれにしろ、理由はかけないということでしょうけど、
書き込んだ理由はお聞きしたいですね。

何か事情がお有だったのでしょうか？

[10475: 匿名さん]

住林の防蟻はハウスメーカーの中では最強ですか？実際どうなんでしょ。

[10476: 匿名さん]

防蟻処理用の配管が備わっているので、施工の際便利です。価格帯が同じHMならどこも似たり寄ったりだと思います。

[10477: 検討者さん]

>>10468
しかも全部標準やろ？
ぼったくりで値段の割に、たいしたことないからやめたほうがいいよ。
ローコストでオプションいっぱいつけて住みやすい家にしたほうが得だよ

[10478: 評判気になるさん]

>>10475 匿名さん

多分、白蟻対策で最強は一条さんかなと。
住友林業は他と対して変わりませんよ。

[10479: 評判気になるさん]

>>10477 検討者さん
ローコストのオプションか付けられない高級なやつが住友林業の標準なんで、そもそも標準のスタートがちゃいますわー。まぁ、高いのは変わらんけど。

[10480: 匿名さん]

＞＞10478 評判気になるさん
住林のタームガードは10年おきでしたっけ？それハウスメーカーの中ではいい方ですか？費用とかも気になっています。

[10481: 匿名さん]

軽自動車オプションつけまくりさん
まだ粘着してるんですね

[10482: 匿名さん]

タームガードの期間は建物の性能ではなく、薬剤の性能かと。

[10483: 林業]

>>10480 匿名さん
10年おきに薬剤をタームガード内に注入します。確か1回の費用が10万円?15万円だったかと記憶しています。
なお、タームガードの施工は、標準仕様です。

[10484: 検討者さん]

そもそも、標準指標が、各メーカーの最上位クラスのものなので、
もし他社の標準に合わせたら、その分、減額になるという（爆）

[10485: 検討者さん]

タームガードは標準でつきます。
タームガードは10年おきです。
その分、タームガード自体については、
他のタームガードと変わりありません。

[10486: 匿名]

>>10484 検討者さん
ローコストに比べたらね。
各メーカーで一括にすべきではないと思うよ。

[10487: 検討者さん]

>>10479
住友林業の標準とかたいしたことないのになにいってんだか。TOTOのシンラ、パナソニックのキッチンLクラス、洗面台をどんなメーカーの最上級にしても住友の方が高い。
つまりぼったくりな

[10488: 匿名さん]

そもそも住友林業の標準キッチンは、トクラスとリクシル、クリナップ、永大産業。
後はキッチンハウスとかもあるけど、

キッチンにおいてTOTOとPanasonicて
これらより格下ではないのか？？

[10489: 通りがかりさん]

標準がペアサッシな時点で最高品質とか笑わせるな

[10490: 林業]

キッチンの標準は、ごく普通だと思います。
しかし、とあるメーカーのショールームに行った時に住友林業の標準仕様にはついていて、他のハウスメーカーではついていないものなどのご案内があったりしましたので、よくよく内容を確認された方が良いと思います。
他のハウスメーカーと比べて思ったことは、建具や床材の標準仕様の質感は、良いと感じました。

[10491: 評判気になるさん]

>>10489 通りがかりさん
えっ、今トリプルですよ。

[10492: 通りがかりさん]

ソフト面ハード面考えれば値段相応だろうね

[10493: 匿名さん]

モデルハウスを見て回ったら分かりますよ。
雰囲気や設備だけじゃなくて、床の軋みと全館空調ならその効き目を感じるとか。
住友林業とともにモデルルームを出してるところなんて、それなりの中堅大手だったりするけど、全館空調は冬は２階が汗かくくらい暑くて、それに合わせると１階が寒いところがあったり、床の軋みがあるメーカーがあったり、床の軋みが気になるメーカーだったので他のモデルハウスを見に行くと軋みが無く、確認すると床がオプションだったり。

そういう意味では、住友林業は全体に文句をつけるところがないですね。
間取りの提案は勿論良いですし、営業マンのレベルも全員とは言えませんが、少なくとも見てきた中ではまともな人しか見ていません。
あと、銀行の信用度も高い会社なので、金利も安くローンを組めます。
中堅ハウスメーカーでローンの金額を抑えたと思っていても、最終的には金利のせいで実は多くの金利を払っていたり、定期的なメンテナンスという避けられない課題の頻度であったり、「高いだけ」と決めつけるのは早計だと思います。
土地も良い土地をすぐに見つけてもらえますよ。
そもそも予算の無い人は、ここで話す資格はないです。
建物（３０坪）だけで２４００万、土地外構全て込みで５２００万くらいが最低ラインじゃないでしょうか。

[10494: 通りがかりさん]

>>10490 林業さん

おっしゃる通りで、リクシル、クリナップ、トクラス全部ショールーム行きましたが、オプションのものが住友林業だと標準で付いたりするようですね。
しかし、クリナップで話を聞いたとき、住友林業だと10万円くらいのオプションになる換気扇の洗浄機能がタマホームだと標準で付くようで、正直羨ましいと思いました。

[10495: ３階建て絶賛迷い中]

>>10493 匿名さん
いいんですよね住林、ＢＦも内装も良い。
でも、３階インナーガレージ間口細めだとやっぱり重鉄なのかな？
と葛藤中です。

[10496: 林業]

>>10494 通りがかりさん
全部のショールーム行かれたのですね！標準・オプションについて、逆パターンもあるのですね。ハウスメーカーごとのお得意先とかにも左右されそうですし。このキッチンにあちらの換気扇がつけば完璧なのにー！と思ったり、このIHがついたら良いのにー！と何度も思いました。笑。

[10497: 匿名さん]

基本各メーカーの住友林業専用冊子内のオプションで済まさないと同等品でも金額が1.5から倍近く跳ね上がる。IHに関してなら、営業にもよるかもしれませんが、施主支給という形で減額出来ましたよ。
私は実際、ノーリツのスマートコンロを施主支給で入れました。

[10498: 通りがかりさん]

>>10491 評判気になるさん
複合サッシのことだぞ
樹脂出ない時点でショボすぎる

[10499: ３階建て絶賛迷い中]

>>10498 通りがかりさん
他社も多いけどアルミ樹脂複合サッシが標準だけどね。

[10500: 通りがかりさん]

>>10499 ３階建て絶賛迷い中さん

>>10499 ３階建て絶賛迷い中さん
これで最高品質とか良質を謳うのは流石に…
ローコストですら樹脂標準なところもあるのに

[10501: 通りがかりさん]

>>10499 ３階建て絶賛迷い中
これで最高品質とか良質を謳うのは流石に…
ローコストですら樹脂標準なところもあるのに

[10502: e戸建てファンさん]

自分は他社大手で住林も最後まで候補になってたけど大手と中堅からローコストの違いって主に躯体じゃない？
躯体構造は大手の真似出来ないからサッシだのベタ基礎だの出来る範囲で差を出す手法が大手以外のハウスメーカーだと思う。
家の強度は躯体ありきだしサッシだのなんだのの建材は追加でお金払えば済む話し
大手は躯体構造が高いから重量のある寄棟瓦屋根にPV載せて外壁は重量級タイル採用でも強度確保出来るけど、中堅やローコストは躯体強度低いから瓦やタイル張りNGも結構あるし無柱大空間、大開口サッシなどは論外になる
標準で複合サッシが嫌ならオプションで樹脂トリプルにすれば良いだけ
我が家の場合は結構サッシあるけどアルミ樹脂複合ペアから樹脂トリプルに変更しても差額はたった30万以下だったよ
因みに布基礎からベタ基礎への変更も30万円台だった
気になる人は変更すれば良い程度の金額でしょ

[10503: 匿名]

>>10502 e戸建てファンさん
そもそもは
>10484　さんの「標準が最高品質」と言った話から。オプションをつければどうのこうのの話はしてない。

[10504: e戸建てファンさん]

>>10503 匿名さん
そもそもそれが何を指してるかも判らないじゃない？
基本躯体構造や標準屋根構造などに限って言えば最上位クラスになる。
外壁も基本的に吹付け塗装だしね。
標準無垢フローリングも室内建具ドアも他社より遥かに良い。
水回りの住設備だったら積水の標準が良い。
キッチンなんかはリクシルのリシェルがベースだしね。
建売の様な俗に言うショボ林仕様にすればかなりのマイナスオプションになると思いますが客層的にほぼ居ないし相手にされない。
大手の注文住宅仕様なら普通坪90から120は建物本体のみ税別になるから住設備や建具の仕様変更も施主からすればそんなに高い感覚は無いと思うよ
個人によって拘りたい部分が違うから気密断熱なんて全館空調付けるからどうだって良い人も多いしね。
確かに床なり、軋み、地震による揺れによる室内のヒビ割れなんかには桁違いに強い

[10505: 通りがかりさん]

全館空調をつけるから断熱気密にこだわるか正しい

[10506: 匿名さん]

躯体構造最上位って集成材のどこが最上位なんだ？
桧集成材だし良い方ではあるが最上位ではない。
このクラスになると物流はかなり少なくなるけれど桧無垢人工乾燥材に明らかに劣るし、住宅用の最上位は桧無垢天然乾燥材。
設計視点では住友林業は許容応力度計算するようだし、構造躯体が強いのは確かだが、これ凄い話ではなくコストで言えば30万程度なんだよね。
面倒だから殆どの会社はやらないけれど楽しているだけ。
それにここまでやる必要はないけれど、最上語るなら許容応力度計算＋時刻歴応答解析でしょう。

[10507: 匿名さん]

あと、住友林業は断熱、気密性能高いからね。
保証はしてないものの、気密測定による隙間埋めでC値0.6出ているようだし。
寧ろ、低断熱低気密を誤魔化すため第一種換気を使うという考え方はローコストの考え方。
気密低ければ不十分な換気の家になるし欠陥住宅ですよ。
気密保証されないのは唯一のネックだけどHMの中では優良なのは間違いない。

[10508: 匿名]

>>10507 匿名さん
>気密測定による隙間埋めでC値0.6出ている
→気密測定してなかったら、隙間埋めもしないわけで、結局気密性よくないんじゃ。。。

[10509: 匿名さん]

>>10508 匿名さん
施工不良により低気密になっても保証されないのはネックだけど住友林業はC値1.0以下と言われている。
しつこくきけば営業もそう言うはずです。
1.0は良い数値だけど、換気を考えれば5万かけて気密測定し隙間を埋めてC値0.6前後を目指した方がいいのは確かですね。

[10510: 評判気になるさん]

まぁ、高いとか、ぼったくりられたとか、どうでもいいや。ローコストで立てたくないし、住みたくないんで。そんなに高いとも思ってないんで。

[10511: 匿名さん]

ぼったくりではないんだよな
宣伝費を回収しているはずなのに宣伝費のかからない工務店と比べても激安な現場大工の人件費、耐震性能すらコストカット対象の住宅は恐くて住めない
気密保証さえあれば言うことなしなのが惜しいところ

[10513: 匿名さん]

見てきたけど
ZEH相当という書き方が気になるのと
集成材は無垢材より優れていると謳うポジショントークが気になる
下手なローコストよりもはいいかも知れないけど
圧倒的高性能って住友林業より明らかに劣るし、圧倒的を語るなら、構造計算あり耐震等級3+制震、UA値0.2-0.3、C値0.2-0.3くらいの坪100万overクラスで語らないと

[10514: 通りがかりさん]

自演の書き込み多すぎて焦ってる感出ていてひくー

[10515: 検討者さん]

ここのスミリン信者はどんだけ好きなんだよ笑
ハウスメーカーでスミリンが1番だと思ってるようだけど一条に着工数や売り上げとか負けてる時点で情けないよ
お前らに現実教えてやるけどタマホームより着工数負けてるよ笑

[10516: ３階建て絶賛迷い中]

クラウンよりカローラの方が売れてると言われてもね（例えが古い？）

[10517: 匿名さん]

着工数や売り上げが一番の所が一番ならば飯田産業が一番だろ(笑)
それとよくホワイトウッド集成材ツーバイの家に住めるなと感心するよ

[10518: 匿名さん]

着工数とか気にしてハウスメーカー選ぶ人とかいるんですかね…。住友林業選ぶ人は、そんなの気にしていないような気がします。

[10519: 匿名さん]

初めから他メーカーで建てるつもりで、他メーカーに出すネゴネタのために5万円支払って打ち合わせ進めてたら、ホイホイ見積もり出してきてワロタ

[10520: 通りがかりさん]

>>10519 匿名さん

そりゃ出してくるでしょ。
仕事なんだから。
何が笑えるのかわからん。
変なやつ

[10521: 匿名さん]

>>10520 通りがかりさん
コロナストレスからの今日は暑いですからね、そういうの湧いてきますね

[10522: 検討者さん]

>>10517
素人すぎて笑える
ホワイトウッドでも気密が取れれば木が腐らずに長持ちするから一条はホワイトウッドの負担を気密とって補ってるんだよ
住友とかは木がよくても気密がよくないし湿気や結露をして腐りやすいんだよ
気密がいかに家を長持ちさせるか知らない奴らが多すぎてやばいわ
だから色んな評論家や研究してる奴らが気密を大事にするかしらないのかよ。
住友みたいな中途半端な気密だと1番木が腐り崩れやすいって全員からいわれてるだろ笑

[10523: 匿名さん]

>>10522 検討者さん
>>住友とかは木がよくても気密がよくないし湿気や結露をして腐りやすいんだよ

気密測定をした大抵の現場でC値0.6くらいであり一条とさほど変わらないが
木材は上、気密性能は同等水準ということはあなたの理屈ではどういう事なのかな
気密性能は一条の専売特許と思っている時点で笑える

[10524: 匿名さん]

一条にまったく興味がないので、住友林業の話をお願いいたします。ここに一条がいかに優れているか書かれたところで、一条では建てないかと…。そもそも比較検討に入っていないですし…。

[10525: 通りがかりさん]

金太郎飴でダサいから一条なんか選ばんわw

[10526: 戸建て検討中さん]

着工へ向けて、本日も住友林業へ打ち合わせへ行ってきた。
自分は、一条に全く興味すら無いため、一条のスレッドを覗いたことは一度たりともない。
一条信者が、この住友林業のスレッドに粘着しているということは、住友林業に憧れがあるからだろう。
可哀そうな人だ。

[10527: 通りがかりさん]

住林はデザインが秀でているとは言われているものの、SUUMOで中古戸建の外観を見ても特別オシャレだと思えるデザインが殆どないのは俺だけか？
結局100平米そこらの一般家庭の戸建だと、どれも変わらんのかもな。

[10528: 通りがかりさん]

またですか？
感性が鈍臭い人はよく比較対象にあげられますが共通点は木造というだけ。
わざわざ高いお金払って住友林業を選ぶのは意匠性の高さ。
当然オプションでお金をかけて更にグレードアップする施主もいる。そういう施主からすれば一条？は？なんですよ。
住友林業と一条工務店はそもそも比較しちゃだめだめ。

窓なんかの温熱はアルミ複合で十分という見解。樹脂にしたければたいした料金アップじゃないし変えればいい話。
ちなみに一番気になる気密に関しては保証してないが0.6から0.7

これに関してオプションで気密計測して1は保証するのが今後望ましいと思う。

[10529: 匿名さん]

>>10437 検討者さん
尺モジュールの1マス分で、約12万円と言われました。

[10530: 匿名さん]

床は無垢材の方がいいね
リラクシゼーション効果に着目し、子どもの育つ場に無垢材を使おうという動きもある
キズのつきにくい硬い木がいいのか、踏み心地最優先の柔らかい木がいいのか
どちらも一長一短で難しい所だけど
住友林業では無理だが、(段違いに傷つきやすいが)リラクシゼーション効果が段違いに良い杉なんかも面白い
注文住宅の醍醐味はこういう所

そして醍醐味の前に構造材をケチるとかありえないから
金太郎飴が悪いとは思わない
しかし命を預けるモノであるのに大事な部分をケチるのは有り得ない
細部まで拘らないとね

[10531: 通りがかりさん]

>>10528 通りがかりさん
感性が鈍い人（妄想）の責任と語るのはどうなのか。秀でているデザインは万人に受けてこそ秀でていると言える。
ちなみに自分が思う万人受けしている建築は、近代建築の三大巨匠（ミース、コルビュジエ、ライト）の作品だな。

[10532: 世田谷在住]

住友林業の戸建て８年目です。嫌な思いを抱えたまま住み続けています。子供たちが独立する数年後には取り壊し引っ越そうと考えています。

さて、そもそも引渡しの直後から数多くのトラブル（通気口の施工不良、水道水漏れ、換気結露による水漏れ、フローリングの捲れ、天井の落下、空調設置の施行不良など）本当に信じなれないくらいの適当な工事に驚きました。顕在化するたびに連絡し対応はしてもらえました。しかし、他の施工にも不振をいただき潜在的な問題がないかインスペクションの依頼をしましたが会社のノベルティをもってきて謝る程度でした。当然その後も問題は送り続けます。

引渡し後のカスタマーセンターに問題を連絡しても対応は遅く（長い時は半年後でした）、各設備メーカのカスタマサポートに個別に直接連絡しています。

営業担当者やインテリア担当者など個々に信頼できる社員もいましたが、売り逃げする信用ならない会社の体質なのかなと諦めました。ですので私の知人には住友林業を勧めるどころか絶対に避けた方が良いと伝えています。

[10533: 通りがかりさん]

>>10531 通りがかりさん
コルビジェはすごく良いね
だけど建築デザインの巨匠レベル求めても
どこのHMでも無理でしょ
優れた設計事務所でも難しいレベルの世界かと

[10534: 匿名さん]

>>10532 世田谷在住さん
大変ですね。工法はBFですか？

[10535: 匿名さん]

>>10532 世田谷在住さん
それはお辛いですね…。天井が落ちるとかひどい施工ですね…。お怪我などは大丈夫でしたか。

[10536: 匿名さん]

これは大変ですね。
それこそ、訴訟してもよいレベルだと思います。

[10537: 通りがかりさん]

>>10532 世田谷在住さん
みかん丸に匹敵しますね。
都内の支店でたて建てた我家も同じようなもんです。
だって水道管20mmのはずが掘り起こしたらすべて15mmで施工されていた。
その後の支店の対応もマジ最悪だった。

[10538: 匿名さん]

こちらもひどいですね・・・。
ちゃんとチェックしよ。。。

[10539: 世田谷在住]

本当にひどい目に遭いました。住友林業で家を建てたことを後悔しています。天井崩落では家族や子供の友達に怪我がなくて不幸中の幸いでした。

[10540: 匿名さん]

>>10537 通りがかりさん　世田谷在住さん
どちらもドコ支店か気になります。

[10541: 通りがかりさん]

もし事実ならwin5キャリーして翌週のwin5でカッパギ出来たぐらいの確率でついてないですね。
正直ここに書き込む事自体怪しいね。

[10542: 通りがかりさん]

大変な方もいらっしゃるのですね。
うちの近所の住友林業の家は、築25年目にして特に問題もないようです。御子息も住友林業で新築中だそうです。私の家は倒産した殖産住宅ですが、こちらも特に問題ありません。
当たり外れはなんにでもどうしてもあります。確率論で大手なら問題に当たる確率は少なく、中小工務店はハズレを引くと……。と、いう傾向があるということでしょう。

[10543: 匿名さん]

中小工務店の場合、20に1つくらいは大工職人のみ囲い込んでいるような所がある。
問題は
20に18は大外れ
20に1は並み
20に1は大当たり
みたいな点。

[10544: 通りがかりさん]

>>10542 通りがかりさん
中小工務店でも、自社大工を持っている会社の腕は、大手なんかよりずっといいよ。
想像で語り過ぎなのでは？

[10545: 匿名さん]

良い大工だけいれば良いのであれば、そういう工務店を探せば済みますね。

[10546: 匿名さん]

良い大工だけでなく設計も構造も別物だから。
なぜならそういう工務店は設計事務所と組んでいる、もしくは設計事務所兼ですから。
プレカット屋とも結び付いており、HM使わない(使えない)品質の高い構造材を扱う。
耐震も簡易計算で済まさずに普通のHMが行わない構造計算もするし
なんなら気密計算だけでなく、屋内の換気量計算、壁内結露計算もする。
この辺を当たり前と思えないくらいなら、口の上手さが取り柄の20のうち18の方こそ良いと感じて引くだろうし
大人しくHMに注文した方が良いだろうけどね。

[10547: 通りがかりさん]

>>10544 通りがかりさん
腕の良い大工さんと優秀な設計事務所が組んでいれば最良だと思います。
でも、そんな業者を見つけるのはなかなか難しい。
仮に、そんな業者を簡単に見つけられるなら、世の中に欠陥建築で嘆く施主はいなくなるはず。ぼったくりの大手HMなんて存在しないはず。
少なくとも大手に頼めば、一定の品質は保証されるはずだと信じるから「大手」になっていくのでしょうね。
10539さんのように不幸な例はあるのでしょうが。
こういう例は、どこのHMでもあるものでは？

[10548: 匿名さん]

>>10547 通りがかりさん
原因の殆どが現場大工の腕が悪い、施工する下請け工務店が酷いなので、どこでもあることですね
自分で仰っているように中々見つからない業者ではない限り０にはならないかと

[10549: 戸建て検討中さん]

住林で検討する人は、どこのメーカーと比較しますか？どこと比較した方がいいですか？

[10550: 匿名さん]

>>10549 戸建て検討中さん
住林の何で何階建てか、どんな家を建てるか書かないと。

BFで２階なら　同じ木造の積水　大和
BF３階建てなら　木造ダイワ　鉄骨３階　各メーカー

[10551: 通りがかりさん]

>>10540 匿名さん
２３区外の支店ですよ。
全部施工水道業者の責任にさせた支店長さん。
開いた口が塞がらない

[10552: 世田谷在住]

今回住友林業で建てた家は私にとって２軒目です。最初の家は住友林業ツーバイフォー（ナブコホーム）で建てました。最初の家にとても満足したので２軒目も住友林業ツーバイフォーでと思っていました。しかし、同社は住友林業に経営統合されていたので今回の意思決定をしました。安易だったと後悔しています。

私と同じ様な目に遭わないためにどうあるべきなのか。

・合理化と効率化をすすめる大手ハウスメーカーへのオーダーメイド依頼はその閾値を超えると途端に破綻し施工トラブルを頻発させるの原因となったように思います。拘ったオードメイドを望むなら建築事務所に依頼したほうが良い様に思います。
・必要以上にコストリダクションを迫るとその反動でコスト抑えるあまり品質の低い施工会社を選んだように思いました。施行中に現場に確認へ行くととても丁寧とはいえない荒い作業をしていました。その時に嫌な予感を感じました。ハウスメーカ選定の際にハウスメーカだけでなく実際に施工する会社をチェックすべきと思います。
・大企業あるあるですが人事評価減点方式なのでトラブルを現場で隠匿する傾向があるように思いました。それによって問題への恒久的な対応を避けようとしています。私からのクレームにも社内のプロシジャ通りのクレーマー対応に感じました。仕組みから漏れた異常値である認識はなかったように思います。大手ならという過度な期待は持たぬ方が良いと思いました。大手のアフターサポートにも期待していましたが過度な期待しない方が良いと思います。プロダクト商売ありがちの売り逃げ傾向があります。受注のためのマーケティング上のリップサービスくらいに思っておいた方が良いと思います。

どこにお願いするか意思決定の際にはそれぞれの仕組み化された枠組みの中の自由度でオーダー依頼するのが良いと思います。それを事前に理解して判断するのは難しいと思いますので、望むプランと近く且つ満足しているユーザ家主宅の意見をいくのが良いのではないかと思いまいました。

しかしながら、客観的に総括しても、それでも私は住友林業はすすめません。

[10553: 匿名さん]

他社でもえげつない施工不良、場合によっては設計ミスの話を聞くので住友林業に限った話ではないと思う。
全体では数百分の一か数千分の何とかかもしれないけど、えげつない事をされた方にとっては一分の一で割合では語れないですよね。
知識をつけて良い設計事務所(たいてい発注先工務店を囲っている)、大工職人を抱える工務店(設計事務所兼の場合もある)、良い木材を扱うプレカット屋(工務店と昔から繋がっている)に任せるのが一番外さないのは確かだけど中々難しいのよね。
余程のハイスペックを要求しない限り値段は住友林業くらいだけど、会社を見極めるのが難しい。

[10554: 通りがかりさん]

ただ、住友林業でもそんな施工不良が発生しているということは、事実なんだろうなぁ。残念。せめてアフターフォローが良いことを願うばかりです。

[10555: 匿名さん]

全てのHMで言える事だけど建て直しなどのフォローがあったら施工不良はここまで問題化しない
問題化しているのが答えなんだよな

[10556: 匿名さん]

断るとなると素人の自分でも調べればわかるような他社批判するんだな。
鉄骨の断熱性が劣るのは分かるが、布基礎の話は酷かった。
杭を打つから布で大丈夫なんだよ重鉄は。

[10557: 匿名さん]

>>10556 匿名さん
殆どのHMの営業は素人が調べればすぐ分かることを知っているはずもない
UA値、Q値、C値を混合して話すのが標準
彼らは家のプロではなく売るプロだから

[10558: 通りがかりさん]

>>10557 匿名さん
それじゃ通用しなくなってきてるのにね。

[10559: 通りがかりさん]

はっきり言って住友林業はまともなほうですよ。
住友林業をすすめられないんじゃ日本で家を建てる事自体が至難の業ですね。

[10560: 評判気になるさん]

>>10557 匿名さん
お客さんの方が詳しくなってきてますからねー。
ウチの営業も全然知らなくて、最近、勉強し始めた。

[10561: 匿名さん]

>>10559 通りがかりさん
嘆かわしい事にHMでは住友林業は1.2を争う会社ですからね。
HM営業が名前を聞くだけで引き下がる地場の会社もない事はないけど。

[10562: 通りがかりさん]

>>10551 通りがかりさん
10551です。
実は施工ミスは水道管の口径だけではないのです。
配管経路まで施主である私達に配布した図面と全く違ったんです。
しかも、こちら側が指摘するまで全く気づいていないという信じられないことが。
こんなのがたくさん、あるんだろうね。

[10563: 匿名さん]

どう勾配を付けて水の流れなどをどう持っていくかで配管経路の変更はあり得ると思いますが、確かにそれを事前にお伝えしていないのは気持ち悪いですね。。。
居住に関わるところではないのですが・・・。

[10564: 足長坊主]

おまいら「チルチンびと」っていう雑誌読んでみ？全国の力のある工務店の建築事例がたくさん載ってるぞ。そういうとこで検討してみるのも、良いアイデアだと思うずら。

[10565: 匿名さん]

どこのHMでも、完成後に見えない所は施主に内緒で建材の仕様ダウンや手抜きをしているかもしれませんね。

[10566: 名無しさん]

>>10551さん

水道管のミスって珍しくありませんか。
電気、水道、ガスはHEじゃなくて住友林業本体が管理するから、生産さんはもちろんですが、営業さん、設計士さんとも顔見知り。
特に設計士さんとの信頼関係が強いみたいだと、やりとりを見ていて思いました。

[10567: 検討板ユーザーさん]

>>10566 名無しさん
10551です。
でも、こんなことが実際起きたんですが、担当の設計士、営業は本当に無責任で打ち合わせからひどい対応でしたよ。
おそらく、当時支店の成績がめちゃくちゃ悪かったんで、支店の雰囲気や人間関係全てが悪く、連携が全くとれていなかったんでしょうね。
まぁ、担当の設計士がワンマンですべて自分でやりたい主義のチーフマネージャーだったんで。
なので、ICなんかずっと黙っていて全く役にたたなかったですよ。何が女性目線でコーディネートするだよ。
全部設計士のワンマン。
だから、施工不良が起きたんだよ?

[10568: 通りがかりさん]

打ち合わせからひどい対応なのに、よく我慢されましたね。設計士さんも請負契約前から何回もお会いすると思うのですが…。

[10569: masa4sakura1]

うちの住林設計士さんも意見を聞いてくれない方でした。。担当に大きく左右されそうです。

[10570: 通りがかりさん]

せっかくの注文住宅なのに、担当と合わないまま進めるのは何故なんでしょう？
スミリンのブランド名が欲しいだけ？
自分も設計の方と合わず、変えてもらってもイマイチだったので解約して他社で満足いく家建てました。
ブランド名は無いようなHMだったけど、営業設計共に馬が合ったのでブランドに拘らなくて良かったと思ってます。

[10571: 戸建て検討中さん]

住友林業の家を見学して、現在検討HMの候補に入ってます。
営業が「5万円払ったら土地探しも地盤調査も図面も作るよ（意訳）」と言われたのですが、
1.　5万円かかるのは地盤調査と図面作りの際だった記憶があるのですが、土地探しから払う感じなのですか？
（契約前でも5万円払えば色々調査的な事をしてくれることは知っています）
2.　やはり住友林業で紹介された土地を購入したいとなったら契約も住友林業になるのでしょうか？
他HMでも検討したいというのが正直なところです

営業さんに直接聞けば良いのかもしれませんが、なんとなく聞きにくい内容のため…ご存知の方教えて頂けると助かります。

[10572: 匿名さん]

>>10571 戸建て検討中さん
2.HMから工務店までその会社で契約するという条項を入れるのが基本だと思います
1.何が標準かと聞かれると自分で土地を探したので分かりかねますが、契約する見込みが高い客から順番に良い土地を優先的に紹介されるのでは？

他HMでも検討したいという段階では
住友林業の紹介の土地で家を建てる事は不可能だと思います

土地は自分でも探した方が良いですよ
立地が良く災害に強い土地の所有者がバーゲンセール状態で売り出したものは3日もしないうちに新たな人が仮契約しているので、他人任せでは巡り会えません
立地は駅近か(通勤や将来子供の大学までの通学に関わる)、商業施設近くか、病院圏内かなど
災害は各種ハザードマップ、表層地盤増幅率は調べれば自分で分かります

わりと立地がよくハザードマップには入らない場所とほぼ同等の金額で、少し立地が悪くハザードマップ内になっている大分譲地はよく見かけるし(立地の良いエリアは悪いエリアと比べ売りに出る割合が少ないからだと思う)、他人がここまで見てくれるかは怪しいと思う

[10573: 通りがかりさん]

住友林業で押さえている土地だと
他HMで建てるのはかなりハードル高いですね
そうじゃない土地だとしても、
住友林業に紹介してもらった土地だけを契約した後に
請負契約結ばずに破棄すればいけるかもしれないですね

[10574: 気になります]

土地から探す場合は、どこのHMで建てるのかある程度絞って探して貰い、プランを出して貰って、予算とか相性とか合うかどうか見極めるのがいいと思います。
キャッシュでない場合は住宅ローンの限度額位は調べておいた方がいいですね。土地買い付け申込みから売買契約まで一月しかないし、土地代はキャッシュで払うのか土地繋ぎ融資を使うのか、、、土地繋ぎ融資を住友林業で頼み、建てるのは別のHMや建築会社、ということが出来るのかどうか？だと思います。土地繋ぎ融資に抵当権を付けるとなれば、他で建てられるのか？他の建築会社が請け負うのか？だろうと思います。

[10575: 検討板ユーザーさん]

>>10567 検討板ユーザーさん
10567です。
でも、この設計士は東○○支店ではエースと呼ばれていたらしい。
そりゃそうだ、適当に必要最低限の打ち合わせで手間のかからないように誘導するんだから、打ち合わせ最小限でたくさんの案件処理するから会社からしたら貴重な戦力かもね。
注文住宅なのに何の提案もなく建売と同じだったんで、我慢できずにこちら側が提案した間取りをそのまま採用。驚いた。。
設計料100万近く搾取しているのに。
なので、本社に行ったらしいよ。

[10576: 通りがかりさん]

>>10571 戸建て検討中さん
1.土地サポートを頼む時に5万円払い、土地が見つかると図面作成と土地の売主さんが決済前でも地盤調査をOKしてくれる場合には、地盤調査をしてくれます。
2.ここは直接住友林業に確認してみてください。ただ、建築条件付土地でない限り、HMは顧客を縛ることはできません。現に土地を見つけてきたHMとは別のHMで建ててます。ただ、土地探しをお願いする時に建築条件付土地でないことを再三確認しました。そして、純粋に良いプランを提示してくれたHMを選びました。しかし、土地を見つけてくれたHMをお断りするのは大変ですが…。そうは言っても選べるHMは１つなので、妥協せず進めてください。余談ですが、建築条件付土地でも多少土地の金額は上がりますが、建築条件を外してもらえることもありますので、ご確認ください。HMが見つけてきた土地が必ず良いものとは限りません。必ずご自身で家を建てることができる土地か確認した方が良いと思います。

[10577: 通りがかりさん]

>>10575 検討板ユーザーさん
本来あってはならないことではあると思いますが、やはり担当によりますね…。我が家をご担当いただいた設計士さんもとても忙しそうでしたが、真摯に向き合ってくださいました。また、プランも素晴らしかったです。

[10578: 匿名さん]

エアコンの見た目の処理っていかがされましたでしょうか？
ルーバーで隠す設計にしようか、そのままでエアコンの壁付けでいいのか。
皆様はどちらにされましたでしょうか？

もちろん、前者は追加領域が発生しますが、実施された方の感想もお聞きしたいです。

[10579: ご近所さん]

住林候補にあげていましたが、予算オーバーで諦めました。
地元で一番多く新築を建てているという実績があるメーカーが月々5万円台で大手ハウスメーカーと同等以上の圧倒的高性能、
地震に対する耐震性や制震性、断熱性、細部までこだわれる注文住宅でしたので、そこにお願いしました。

[10580: 検討者さん]

>>10561
住友林業がHMで1.2争うって何を見たらそう思うんよ笑
すげー笑えるんだけど
売り上げや建ててる件数とか1.2どころか6.7位やんけ笑

洗脳されすぎて数字も読めなくなっちまったか

[10581: 通りがかりさん]

>>10580 検討者さん
ウケる！
国語もできないらしい。

[10582: 通りがかり]

>>10581 通りがかりさん
ブーメランで笑ってしまいました。（スレと関係なくて失礼ですが、思わず）

[10583: 評判気になるさん]

>>10580 検討者さん
横からすみません。
坪単価ランキングでは住友林業が１位のようです。
http://iehikaku.com/article/479539072.html

[10584: 匿名さん]

売上や棟数が多いメーカーが最強と思うのなら
飯田産業グループで家を建てれば良い

[10585: 通りがかり]

結局、住林は何の1、2を争っているのでしょうか。ブランド力？？

[10586: 通りがかりさん]

>>10579 ご近所さん
素晴らしいハウスメーカーさんとご縁があって良かったですね。せっかくの注文住宅なので、ご自身が満足できるところで建てられるのが1番ですよね。

[10587: 匿名さん]

>>10585 通りがかりさん
大手ハウスメーカーの中では
気密保証がない点が唯一気になるものの
一番良い家を建てていると思いますよ

さすがにパッシブ設計のできる設計事務所と匠や宮大工のコラボには勝てるわけないけど

[10588: 匿名さん]

具体的に言うなら木造系大手ハウスメーカーの中で構造計算をして家を建てるのは住友林業のみ

またリンク先にあるような背割れを入れる必要のない含水率の低い無垢ヒノキKD材まで扱うのは大手ハウスメーカーでは住友林業のみ
https://sfc.jp/ie/tech/mb/

また断熱気密においても6地域であればUA値は0.46もあれば十分だしC値は0.6もあれば十分

東北、北陸、北海道なら断熱気密性能が少し心許ないので同じく構造計算をし良い構造材を使うスーパー工務店を探すべきだろうけど
地域がら6地域と比べればゴロゴロしているから困ることはないと思う

[10589: 通りがかり]

>>10588 匿名さん
ヒノキはオプションですか？標準ですか？
比較的安い商品は米国材と聞いたことがあったので気になりました。
また、構造計算は型式認定を取っていたのでしていないと思っていました。計算は壁式でしょうか。許容応力度でしょうか。
https://sfc.jp/information/news/2005/2005-01-18-1si.html

[10590: 匿名さん]

背割れを入れる必要のない含水率の低い無垢ヒノキは本来の檜の丈夫さを文字通り殺している。

MBなら檜は標準だが、BFは標準が欧州赤松で
、檜はオプション。ちなみに集成材の場合、檜は強度が赤松より大きく劣るので、あまりお勧めでない。

[10591: 通りがかり]

長期優良住宅を取得するためには「耐震等級２」以上にする必要があるため、申請する場合にはどのハウスメーカーでも許容応力度計算をすることが多いらしいですよ。

[10592: 評判気になるさん]

>>10588 匿名さん
住友林業さんでは全棟構造計算されていません。
構造計算されているのは3階建て以上の住宅です。
平屋・２階建ての建物は型式認定で建てるので構造計算されていません。
住友林業さんに確認済みです。

[10593: 通りがかりさん]

住友林業では、独自開発した構造計算ソフトで全邸構造計算をしています。住友林業設計士に確認済、パンフレットで確認済です。

[10594: 匿名さん]

>>10590 匿名さん

背割れを入れる必要のない含水率の低い無垢ヒノキは本来の檜の丈夫さを文字通り殺している。
とはどういう事でしょうか？
理想的な含水率は15%だからこそ、背割れが必要ないのですが。
http://www.zenmoku.jp/moku_kankei/kansou_info/why.html
より
乾燥材としての理想的な含水率は約１５％ですが、一般の材は含水率２０％くらいまで乾燥しておけばまず問題ないでしょう。

丸太から機械鋸により挽き材された製材品は、乾燥する過程で、乾燥に伴う狂い（乾燥による収縮・反り・捩れ・割れ・曲がり　等）が発生します。従って、未乾燥のまま使用すると問題が生じます。

[10595: 匿名さん]

>>10591 通りがかりさん
耐震等級2及び3は品格法基準であれば取得できます。
品格法基準は型式認定などの簡易計算で満たします。

らしいという文字を入れて逃げをはかっているけれど、あなたは意図時に嘘をかいてますよね。
フェイクニュースは行きすぎると犯罪になるので気をつけて下さい。

[10596: 通りがかり]

>>10595 匿名さん
「多い」と言う話をネット上で見ただけなのですが。必死すぎて笑えます。

[10597: 評判気になるさん]

>>10593 通りがかりさん
>住友林業では、独自開発した構造計算ソフトで全邸構造計算をしています。

独自開発した構造計算ソフトは建築基準法の構造計算とは違います。
だから3階建て以上の建物は建築基準法の構造計算をしているそうです。
全棟に独自開発の構造計算することは素晴らしいと思いますが、その結果の信頼度が解りません。
独自開発した構造計算ソフトで建てた建物を構造計算にかけるとどの程度の強度になるのか比較資料などを示して、計算ソフトの信頼度を教えて欲しいとお願いしましたが、そのような資料は無いとのことでした。

[10598: 匿名さん]

>>10596 通りがかりさん
正しくはしてない会社が多いです。
無知を装ってまで嘘を重ねる。
必死過ぎるのはあなたですよ。

[10599: 通りがかり]

>>10598 匿名さん
壁量計算で取得できることは知っていますが、「ハウスメーカーでも許容応力度計算をすることが多い」の反例になっていないです。実際、幾つかのハウスメーカーで許容応力度計算をしていることを知っています（住友林業のスレですので名前は出しませんが）
結局ソースが出ないならこの議論は終結しないので、私はこのレスで失礼します。

[10600: 通りがかりさん]

横やり失礼します
住友林業のスレでも別メーカーの名前
出す程度なら問題ないと思いますよ
いま色々検討しているので、幾つかのメーカーを教えてください