住友林業株式会社のみんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

住林検討したけど
気密、断熱に落ちて
C値が1切れ中なかったりするのに
見積もり高ーい
有名人、発信力ある人
または職業により
大幅値引ありだね

各自治体の調査によっては違反件数がさらに膨らむ可能性がある。そうなれば、同社への風当たりは一気に強まる。ライバル社OBは冷ややかだ。
　「大手は下請けメーカーを手足として使い、いかに利益を吸い上げるかに汲々としている。たとえば売却価格から300万円値引きするといっても、値引き分は最初からゲタを履かせており“誠意”といっても見掛けだけのこと。第一、国土交通省が槍玉に挙げた今回の“不適切施工”にしても、一般のユーザーには見抜けない。逆に言えばユーザーの目に触れない部分では、どこに落とし穴が潜んでいるかわからないのです」

　どうやら、かつて深刻な社会問題となった耐震偽装事件と共通する話のようだ。

某鉄骨→請負契約時の地盤改良費見積200
→インテリア前間取り確定時になっても改良費が確定せず担当営業に確認
→設計さんより「ボーリングした土地の土で柱状の材が固まるか実験中ですが固まらないかも」と、未確定
→担当営業から概算400超えるかもと返答
→工法未確定なのに見積りがはねあがったので不信感
→このまますすめると着地総額がいくらになるか不安
→営業上司
「だったら電動シャッターとかはやめて、カーテンはニトリで買えばいい」と笑いながら暴言。
担当営業さんは嫌いではなく、
今でも応援していますが、
その上司が、本当に腹立つ態度の人だったので、
地盤の件もありますが、
その支店長だか、展示場の店長だか忘れましたが、
その人が嫌で、解約しました。
解約したいと申し出たところ、
見積りの200でやらせていただきますと提案されましたが、
だったら営業の400超えかも？という話はなんだったんだ？と、
その即値引き提案に、
逆により不信感が募ったのと、
こだわりの電動シャッターをやめろ、や、
解約の日時を電話で決める時に「担当営業の顔がボコボコになってるかもしれませんね」、など、脅し文句を言ってきたので、その態度が許せなくなりました。
解約時に、
その役職者本人に、
「貴方のその言動はどうしてもゆるせません！」と、お伝えしました。
主人は強く言えないタイプなので、解約したら担当者に悪いなどと言っていましたが、
私は、先行き不安でしかなく、
不動産に知見のある方に相談し、
やはり解約した方がいいかも、と、助言いただき、
解約しました。
その知人は、某鉄骨の別の担当者で信頼できる方に、見積りなど聞いてくれたところ、
躯体が重いからどうしても改良費は嵩む件、
なのに、軟弱地盤に見積り200は甘過ぎだった件など、
そのメーカーさんの事情なども教えていただきました。
なので、担当者によっては、
見積りが甘過ぎとか、
ありえない提案など、色々あります。
どのメーカーでも、あると思います。
ただ、担当者はハズレでも、
別の方は誠心誠意、真摯に答えてくださったり、良い方がいましたし、
いまでもそのメーカーさんの躯体も好きですよ。
主人は男前な躯体・外観が好きらしいです。
問題なく建てられる土地なら、
アリだと思います。
うちは、予算的にも、将来のメンテ面でも、木造にした方が良いと判断し、すみりんにしました。
すみりん環境パイルでの改良費は120でした。
躯体の軽さ、良い意味で朽ちる木造←我々の死後、解体しやすい・更地に戻しやすいという意味で、乗り換えて良かったです。
スムストックがあるとはいえ、
やはり流行もあるので、
売れなかったら更地に戻せた方が良いな、と。
色々検討する上で、すみりんにして良かったと思っています。
契約中の施主仲間さんに、
不安な気持ち緩和として、
投稿しました。
長文、失礼しました。
どこのメーカーも色々あるよ、ってことで、参考になれば。

インフルエンサーの紹介とか知らんけど、住友林業の家を安く建てられるんならいいんでない。
うちは期末引き渡しの契約と他社との相見積もりでだいぶ値引き引き出すことができた。
高級仕様の家を交渉次第で安く建てられるのは夢があるね。

>>18305
何言いたいのかわからんが値引きしたら相談窓口が利用できなくなると妄想してるのか？
もちろんそんなことはない。実際に利用したし、親切でレスポンスも早かった。
相談窓口の費用が建築費に含まれるのなんて当たり前ですべての会社おんなじだ。
変な会社に騙されてない？

値引きにかみついてるアンチはあそこの施主でほぼ確定だな
定価販売してるメーカーはあそこくらいのもんだから

妥当かどうかわからない？
それハウスメーカーの信用問題ですよ
値引きの差は各箇所で数十万程度もありません
だとすれば本体価格妥当
提案費用妥当
申請費妥当
付帯工事妥当
ここまでは施主支給もできませんので
照明カーテン費割高
アンテナ工事割高
太陽光設置割高
外構割高
その他全て割高

>>18396
一条工務店と住友林業はオプション載せた後の最終的な金額はあまり変わらないと比較サイトで見ましたけど。
一条工務店は太陽光と蓄電池のオプションが定番で住友林業は最終値引きが入るので。
似たような金額だから必死に絡んできてるんじゃなかったの？

>>18927 マンション掲示板さん
32坪平屋で本体のみ税別で約3400万でした(値引き交渉前)

>>18941
値引きはどれだけあった？

>>18944 買い替え検討中さん
400万近くは値引きできましたよ。それでも当然付帯工事や外構や地盤強化や手続きやソーラーとか込みで4700万ぐらいでした。打ち合わせまだあるからもっと増えそうな気がしますがね...

値引きを要求するとその分どこか見えないとこで削られるよ。
例えば下請けのランクとかね。
だからここに限らず家を建てるときに値引きは要求しないほうがよい。

勝手に割引いてくれるのは割引とは言いませんよ
それは定価と実勢価格との差ですね
○○に収めてくれと要望して収まったのは仕様を落としての調整

値引は仕様を落とさず競合に勝つ為に特別値引きした金額だけを指します

とにかく相見積もりを集めましょう
設備の仕様を統一して見積を取って詳細をもらいましょう
その一番安価な見積もりを本命に提示して値引き交渉を行うのです
この手法は仮設費や付帯工事や外構工事でも可能です

ハウスメーカーの望まない値引きは下請けの質や材質を明記していない物のダウングレードで調整されるので逆効果

どちらも大切にされない
それと値引き額が大きければ強制的に最低ランクの下請けだろうけど値引きしていなくても最低ランク引く可能性あるからね
建築地域に最低ランクしか存在していない地域もあるだろうし

>>18946
値引き額と工事の仕様には関連ないそうだよ。
俺も心配だったから聞いたけど営業の財布と工事の財布は別なんだそうだ。
工事は決まった仕様に対して粛々と必要な予算を割り振るだけ。
値引き交渉しまくっても家の完成度に問題はないよ。
いろんな担当に何度も確認したから多分間違いない。

家の仕様で同じ坪数でも単価変わるわけですから、住友林業の平均的な金額を主観ベースで語っても仕方ないでしょう。

https://sfc.jp/information/ir/library/

上の住友林業のIRサイトにファクトブックという資料があります。
ここの10ページ目に注文住宅の平均単価と平均坪数が載ってます。
請負契約時の金額なのでオプションは入ってませんが、ざっくりオプション費用≒値引きとして考えます（うちはオプション代と値引きがほぼ同じでしたのでそんなもんだろうと仮定）。

2019/3　平均3,530万円　坪数37.8坪　坪単価93.4万円
2022/12　平均3,950万円　坪数36.1坪　坪単価109.4万円
2023/12　平均4,130万円　坪数集計中

上の集計から、住友林業では予算5000万必要とか言ってるのは荒らしということがわかりますし、5年で20%値上がりと言ってるのはほぼ正しいことがわかりますね。
（2019/3→2022/12の4年で17%坪単価が増えているので）
しかしどこも同じなんでしょうが坪単価アップしましたね。

>>18985
上でも書きましたが、オプション代は値引きといってこいでなしとして計算してます。

あと計算に外構代含めてるのはなんでですか？
どれだけ贅沢な外構にするかで金額変わりますし、それは住友林業の金額と関係ないですよね。

>>18970
ちゃんと書いてるよ、「税抜き総額2800万」と。
建物本体2400万円、オプション、諸費用、値引き込で2800万円。　
税金入れたら3100万円。