住友林業株式会社の「値引」についての口コミ一覧
検索したキーワード：値引
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12331:
口コミ知りたいさん
[2022-08-24 16:41:41]
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12348:
匿名さん
[2022-08-25 15:11:21]
値引き前は80万後半ぐらい。
平屋は90万こえてるらしいね |
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12352:
涼温房生活
[2022-08-25 21:10:04]
坪単価は会社によって入れてるコスト入れてないコストが違うので、比較するなら各社の着工合意後の坪単価でしょうね。
ローコストなんかは坪単価を安く見せて客を釣り、付帯工事や必須オプションを後から追加して最終的に大手とあまり変わらない坪単価になるらしい。 なので巷で言われてる見た目の坪単価はあまり当てにしないほうがいいですね。 うちは請負契約時が坪90万弱、着工合意時が坪100万弱でした。 いろいろオプションも入れましたが総額3000万切りましたね。 スミリン施主としては安い方なのかな。 値引きは請負契約時にしか適用されないので、たくさんの必要オプションを請負契約時に見積もりに盛り込むことが安く抑えるコツですね。 |
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12358:
e戸建てファンさん
[2022-08-26 05:49:46]
>>12357 さん そうです、キッチンハウスです。本体側に含まれてたら値引きの対象なのか？と思ったり…
我が家も今年春前に契約しての金額です。 |
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12397:
職人さん
[2022-08-28 09:21:26]
>>12387 涼温房生活さん
ちょっと分かりにくいけど、キッチンハウスを選んだ人はリクシル等の標準キッチンが本体工事に入ったままになってるんです、最後までね。 で、提案工事からリクシルの値段を引いて、附帯工事にキッチンハウスを加える感じです。 そうしないと「本体価格からの５％値引き」の金額が不公平になるから、やむなくそうしているんだと思います。 キッチンハウスは大手と提携していて、セミオーダータイプなら165万の破格で入れられますよ。積水や三井も同様です。以前は150万だったけど値上がりしてしまいましたね。 |
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12406:
職人さん
[2022-08-28 12:35:15]
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12423:
販売関係者さん
[2022-08-29 00:28:46]
>>12422 匿名さん
どうかな、これってただの概算なんじゃないの？ 値引きやオプション費用が抜けてるし。その他費用ってのは登記費用や火災保険、ローン諸費用、設計費用かな。付帯工事に太陽光なども入れてるのかな？ 平屋、総二階でも単価はだいぶ違うので、88万が最低ということは無いと思います。 僕は今年の契約で40坪で3000万でした(値引きなしの本体価格)。ちなみに部分二階です。 |
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12425:
涼温房生活
[2022-08-29 07:13:41]
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12487:
戸建て検討中さん
[2022-09-01 19:02:35]
８月に契約したら３月末の引き渡しと子供みらいが間に合うって言われました。そんな焦って決めたくないと言ったら、９月末契約でも間に合うので値引き交渉を頑張らせて下さいと半ば強引に言われています。
土地はすでに購入していて建物が４０坪の計画ですが、はたして本当に３月末引き渡しが間に合いますか？ 間取りとか仕様とかもぜんぜん固まっていませんし、主人はかなり細かい性格なので中の仕様とかを色々考えています。 |
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12492:
購入経験者さん
[2022-09-01 23:16:50]
こどもみらい支援金相当額の値引きをしてくれるなら契約してあげるって伝えたら？
過密スケジュールで急いで打合せするのって、設計側にも客側にもメリット無いですよ。 適度な間隔を開けて打合せした方が、客側としても勉強や情報収集したりよく吟味して臨めるので失敗や後悔ポイントが少なくなると思います。 |
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12609:
12599
[2022-09-21 21:27:08]
>>12607 12596さん
貴方の坪単価を値引きも考慮して2880÷36=80万と計算するなら、 うちは64万でした。今年の春契約です。 施工面積が50くらいあるので、広いと単価が安くなるのは当然ですが少し差がありすぎるかなと思いました。 地盤改良もありましたが100くらいでしたよ。200万というのはただの予算取りでしょうか？？あまり詳しくないのですが、軟弱地盤で鋼管杭工法で見積もっているような感じですね。 他の方も書いていますが、他社と相見積もりをされると良いと思います。積水とか三井などの同価格帯のメーカーで似た条件でお願いしてみてはどうでしょうか。明らかに住林だけ高いなら、営業に問題ありですね。 |
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12644:
検討者さん
[2022-09-25 22:25:18]
最後のひと押し用に最終値引き額を乗せてある？
にしても安くはないですね まだ集成材などは使っておらず自社のヒノキを使っていた頃の住林であれば、値段も一流、家も一流でしたが… |
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12647:
坪単価比較中さん
[2022-09-26 08:50:46]
>>12644 12646
値引き額を乗せてないですね。乗せてもそんなに安くないと思います。 地下室も作ってないです。 12596さんも３６坪で本体価格税抜き3200万しかなかったが、その金額の差は何だろうかさっぱりわからないです。 |
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12651:
匿名さん
[2022-09-26 14:32:01]
太陽光6キロに蓄電池、エネファーム、居室のみ全館床暖房、各部屋エアコン、外構工事は別
諸経費を入れると消費税込みでいくら位の契約金(最終値引き後)になるのでしょうか？ 延床40坪、ビックフレーム。 |
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12692:
匿名さん
[2022-10-01 22:21:51]
>>12690
そうなんですね。逆を返せば 住友林業で建てるなら。 ①施主は工事内容について、言い逃れされる可能性もあるので、つっこめるように、ある程度知識をつける努力をしましょう。 ②③どなたの経験則？？ ④設計が施工管理することを求めるなら、大手はやめましょう。施工者がわかるような図面になっているのか、施主もチェックしましょう。 ⑤減額項目はしっかり伝えましょう。契約時の値引き交渉以上に大事な部分です。 ⑥法人でも発注側が無能ならあるあるです。 総括して、住友林業に限らず、注文住宅建てるならこのくらいは気を付けましょう。 |
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12729:
e戸建てファンさん
[2022-10-03 07:33:28]
>>12650
ざっくり言うと下の切り分けかと。 本体工事に入るのは標準仕様。 提案工事に入るのはオプション仕様。 付帯工事に入るのは住友林業の仕様にない工事（平たく言うと割引対象外）。 他社製品であっても住友林業との取引契約により割引価格で仕入れられるものは本体工事か提案工事。取引契約がなくて住友林業が一般小売価格で仕入れるのが付帯工事という印象です。値引きの明細が細かく分かれているのも、どこの部分からの値引きなのかがわかるようにでしょう。 |
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12757:
評判気になるさん
[2022-10-04 17:30:31]
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12773:
通りがかりさん
[2022-10-05 06:06:13]
ぜんぜん違う。
例えば値引き。 通常は値引きは売上から直接控除せず、販売促進費として売上原価に計上する。 売上から坪数を割って坪単価を算出した場合、そこに値引きが含まれないことになり、値引きの大きい会社ほど実際に施主が払う坪単価より高く算出されることになる。 逆に一条工務店のような値引き販売を行わない会社は坪単価上では他社と比べて安く見えることになる。 >>12747は値引きを考慮していないので当てになる比較ではないし、そもそも一条工務店の施主のサイトからの引用だよな。 |
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12774:
匿名さん
[2022-10-05 07:11:33]
一条ネタが出てるから言うけど
あんな安いツーバイの家で値引きしない。 利益率高いと思うよ（笑） 住友林業の建築中の家見たことある？ そびえ立つビックコラムの木材。 間違いなく住友林業の家が比較にならないほど高いのわかるよね。 住友林業の利益率２割台の家は多くなったんじゃないかな 住友林業も戸建て部門無くなるんじゃね？ 儲かんなくて１０年後は。 それはないか。 積水ハウスは３割切ったら断るらしいからね。 住友林業最高っすよ。 |
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12776:
通りがかりさん
[2022-10-05 07:59:52]
>>12775
値引き:販売した商品に問題があった場合、売上を計上した後に値引をすることがあります。 住友林業の場合、商品に問題があって値引きしてるわけじゃないから仕訳上の値引きと違うのは理解できてる？ |
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BFではなく、GSです。
間取り上、大きく開口を取ることがなかったので
値段も安いためGSにしました。
値引きは諸々ありましたが、
提携企業割とZEH値引も含まれてます。