住友林業の割引率

[購入検討中さん]

スミリンを検討してますが、見積りは（案の定？）うちの予算を超えてしまって、これから値引き交渉をします。
契約者の皆さんはどれぐらいの値引きをしてもらいました？10%っていう情報もあるけど、それはもろもろキャンペーンを除いた現金割引きですか？今月は決算月なので、10%の現金割引を期待してますが、無理そうですか？
ご経験やアドバイスをご教示ください！

[住宅コラム]ホームインスペクターによる住友林業の評価
https://www.kodate-ru.com/column5_6/

[21: 匿名さん]

3です。
おっしゃる通りLS15です。
税抜き価格です。

たくさんの書き込みをいただき大変ありがたいです。
13の方の説明に大変納得しております。
私は、営業さんの駆け引きにうまくハマったということなんでしょう。。
実際、妻から値引きしてもらいすぎて、少し申し訳ない気分と言われていたので、妥当な金額だと分かって逆に安心しました。
と、思うようにします。。。
メンテナンスの話は、将来そんなにかからないと言われていたので、その辺りは次の週末から契約してから初めての打ち合わせが始まるので、今の契約状況だとどのくらいかかるのか改めて聞いてみます。
普通に考えれば、利益を出してないと契約しないのは当然ですよね。
納得です。。。。

[22: あ]

>>21
契約してしまったのですか。今からでも間に合うので仮契約解錠の選択肢の一つです。
住林ではなく良心的な業者であれば坪６５万もあればQ1住宅レベルの家が建てられます。

[23: 匿名さん]

>>22
良心的な業者かどうか、素人はどうやって見分けるの？

[25: 入居済み住民さん [男性 40代]]

住林は本体価格+照明100+家具100+カーテン60+エアコン100でした。
エアコンだけは量販店で50になりました。補償も長いし。

[26: 匿名さん]

住友林業ホームエンジニアリングにやってもらったほうがいいよ
大工は住林学校みたいのでてるので、住林イロハを良く知ってる
住林の出向がいる時もあるし、
協力業者工務店もいいけど、専門ではないから誰が来るかわからない

[27: 匿名さん]

どんな人でも、高い値段から、大幅に金額下げられるとお得に感じるんだろうな。
700万も下げられたら、高級車一台買えちゃうって思うし。

[28: 匿名さん]

スレ主さんはどうなりましたかねえ？

[29: 購入検討中さん]

>>28さん
スレ主はまだ悩んでますｗ
決算期だから大幅な割引を期待してたけど、皆さんのコメントを見たら、考え直してます。
当然しょぼりんを建てたくないし、数百万の予算を上げるのも簡単じゃないので、ほかのメーカーに頼もうかと･･･

>>3さん
わたしの質問で気を悪くしたら申し訳ない･･･

[30: 匿名さん]

>>29
その気持ちをそのまま営業さんに伝えましょう。
きっとあなたの思うとおりになりますよ。

[31: あ]

>>23
気密が取れるところですね。
C値１以下を取れるということはそれだけ丁寧な施工が必要になり、必然的に業者の能力もある程度測れます。
>>26
学校を出ていたとしても技能にばらつきはあるのであまりあてにならないかと。
５０～７０万でフル検査をしてもらえるホームインスペクターをつけるのが確実です。
まともなインスペクターを見つけるのも大変ですが。
>>29
出来る限りいいものを安くとうならメーカーは基本やめておいたほうが無難かと。
どうやっても建築コストに無駄なものが覆いかぶさってくるので。

[32: 匿名さん]

>>29
やっぱり予算オーバーです、と伝えましょう。そこからが勝負です。所長が同席してるなら、まだ値下げ可能です。設計が同席してるなら部材変更でコストダウンになるかも。どっちにしてもまだ下がりますよ。

[33: あ]

>>32
仮に値下げがこれ以上可能としても気密が取れない時点でやめておいたほうが無難かと。
それに住林にこだわっているということはおしゃれな家が建てたいということだと思うのです。
そうした場合間取りと外観だけおしゃれな建築事務所にして依頼して、あとは高気密高断熱の良心的な業者に依頼するというのも手です。これでも十分安いです。住林で限界まで値切ると行っても限度がありますし、そもそも各顧客ごとにそこまで価格で差別するような企業で建てる必要性はないかと。

[34: 匿名さん]

>>33
あ さんは気密断熱命だから、最初からすみりん関係ないでしょう。

すみりんを選ぶ人は目的が違いますから、ここでそんな発言しても意味無いですよ。ちょっと場違いです。

[35: あ]

>>34
ある程度の気密が取れていないと換気不良を起こす可能性が出てきます。
その最低限の目安が実務者の間で共有されているC値１以下というものです。
C値測定すらしない欠陥一歩手前の住宅を買ってしまう前にこういった家もあるんですよという話です。
それに住林で建てたいという目的なら大概の人はおしゃれな木造かと。そうなるとこういう選択肢もあるんですよという話です。今時無意味なブランドに拘って安心を買うなどというバカな消費者はいないでしょうし。

[36: 匿名さん]

ちょっと場違い、って言われてるのにレスしてる時点で、、、。
土曜日の早朝から掲示板に張り付いてご苦労なことです。

[37: 購入検討中さん]

>>35
あさんって一条の営業さん？
一条もいいメーカーだと思うけど、住林とコンセプトが違う。消費者は人それぞれ重視してるものが違うので、肉食べたい人に魚がおいしいと勧めてもしょうがないじゃない？他人に勝手な価値観を押し付けないでください。
そして、ほかのメーカーを選ぶ人をバカっていうのもやめてほしい。他のメーカーを中傷するようなメーカーこそイメージが悪くなるから。他社の悪口をするメーカーには絶対依頼したくない。自分たちの良さで勝負してください。

[39: 買い換え検討中]

>>38ああ、鬱陶しい。スレ違いもいいところ

電化製品は限界まで値切るべきだが
家なんて人件費の塊の物に値切っても良い家は建たない

良い工務店は明細が明瞭で工務店側の利益を明示して
値引きは一切しないところ。
そういう工務店は経営が安定しているし腕も良いよ。

[40: あ]

>>39
すれ違いではないでしょうよ。住林は最低限の性能を満たしていないからやめたらという話なんですから。


>>良い工務店は明細が明瞭で工務店側の利益を明示して
>>値引きは一切しないところ。
>>そういう工務店は経営が安定しているし腕も良いよ。
それを見抜くのって素人には無理ですよね。
まともなインスペクターさんが参謀にいるなら別ですが。

[41: 購入検討中さん]

>>38
じゃあ、良心的かつ気密性のいいメーカーってどこですか？

[42: 匿名さん]

39さんのおっしゃっている事はある意味正しいと思います。
>電化製品は限界まで値切るべきだが
>家なんて人件費の塊の物に値切っても良い家は建たない

電化製品は完成している商品を買うので、設計変更や仕様変更などできません。対して注文住宅は、注文を受けてから作るのですから業者はいか様にでもコストと利益を調整出来てしまいます。要するに、無理に値切れば値切った分だけ何かを削られる可能性が高いという事になる。
一生に一度かもしれない大きな買い物ですから、あれもこれもと夢は大きくなりがちですが、背伸びをせずに予算に余裕をもった無理をしない家造りが無難だと私は考えています。

[43: 匿名さん]

横レス失礼。
そもそも注文住宅建てるのに数百万も値引きするって、なんでそんないい加減な見積りが出てくるんだ？
８さんも書いているように疑問に思わないのはどうかしてるんじゃないか。

[44: あ]

>>41
ないですね。ハウスメーカーでは。素人には良い業者を見抜くのは無理と言いましたが、結構参考になるサイトを忘れていました。
http://www.koyokenchiku.co.jp/former/36manen_koji_mitumorisyo.htm
光洋一級建築士事務所というところなんですが、粗利益１３％という驚愕の利益率で家を作っているところです。
ここまで安くとは言わないですが、上記の材料費代はおおまかな目安になると思います。参考にしてください。
もっともここにかかってくる人件費等は地方によって違ってくるので注意が必要ですが。
それでも粗利益２０％を超えることはまずないかと。

これプラスまともなインスペクターを参謀につければ完璧です。インスペクターの基準に関しては
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10860/を参考にしてください。

[45: 購入検討中さん]

スレッド名：住友林業の割引率

を理解していない人がいるね

本題は、住友林業で
最初の金額提示から最終金額幾らになったか教えて頂戴でしょ。

なのに気密性が悪いからスミリンやめたらってホントスレ違い。

[47: 購入検討中さん]

ダメだこりゃ、空気読めないの？
スレ主置いてけぼりで、スレが変な方向に行ってしまった…

[56: 匿名さん]

本気で契約する気があるなら、3000万から300万くらいは引く準備があると言われたが、元が高すぎなので次の打ち合わせ断りました。
3.5寸柱で頼りなかったし・・
坪35万のローコストでも4寸柱でヒノキ土台でした。

[57: 匿名]

住友は、3.5寸柱にBF。4寸柱のローコスト会社は、柱の数、耐力壁、基礎の仕様などはどうでしょうか。

[58: 匿名さん]

住林の評判スレに似て来ちゃいましたね。あちらに書いてはどうですか。
3.5寸3.5寸やたら聞きますけど、等級３も長期も申請してクリアできてるのに
やたらそこだけ拘るってそんなに心配性なんでしょうか？

[59: 匿名さん [男性 30代]]

40坪、総額41百万、35～36百万まで値引きすると言われました。ざっくりした設計、仕様で値引きの話しばかりされ、今後詰めてく中で膨らんでくのが心配だったのでやめました。それとZEHには消極的だったので。

[60: 匿名さん]

>>59
5万円の調査費を払えば、ちゃんとした設計ができるよ。

[61: 匿名さん]

私は営業の人から、決算なので、300万円下げるので、翌日の午前中のできるだけ早い時間に返答くださいと言われ、断ると、また数日後、さらに200万円下げると言われました。

[62: 匿名さん]

300万だったり、500万だったり、700万だったり、
決算だったり、キャンペーンだったり、値引き枠が余ってたり、
何が本当なのか。。。。
同じ設備仕様で、同じ金額で契約することは無いということなのでしょうか。。
2500万の人がいたり、2550万の人がいたり。2200万の人もいるのでしょうか。。

となると、とにかく強欲に値引きしろって言える人が得ですよね。。
自分は、値引きをしてと、あまり言うのを気が引けてしまうので。。

[63: あ]

>>62
自分の時は
・相見積もりをしている
・決算期
この２つをちらつかせて７００万くらいの値引きでしたね。しかしそれでも粗利益率２０％以下の優良業者より３００万は高い。
気が引ける云々の前に人によってそこまで差別する企業でわざわざ契約する必要はないですよ。

[64: 匿名さん]

元々客の予算に合わせたぼったくり見積り。
値引き議論しても意味ない。

うちは述床60、高いから他社にすると言ったら1000万以上下がった。
元々がとりすぎ。

[65: 匿名さん]

大手は相手のふところ見て見積もり作ってくるからね。

ミサワが一番極端だけど。

[66: 匿名さん]

結局ね、注文住宅建てようってときに総額の見積りを前にして割引率がどうのこうのって話になること自体がおかしいんだよ。
地元の工務店なら、いい加減な見積りで吹っかけるって悪い評判が広がって信用を落とすことになるんで端数はともかく大幅な値引きをすることはないはず。
最初から誠実に積算して見積りを出してくるなら５００万とか７００万とかの大幅な値引きなんてできるわけがない。

[67: 契約済みさん [男性 30代]]

自分は社員の知り合いに頼んだからか最初から1円単位の見積と相応の値引きがあったのでそれ以上はがっつかないでいたら、ちょこちょこ設計士さんが交渉値引きやら色々と付けてくれたので満足しております。
ちなみにBF。

[68: 匿名さん]

スレ主さんはどうなったかな？

[69: 匿名さん]

割引率があること自体がおかしいってことに気がついてもう出てこれないんじゃない？

[70: スレ主]

スレ主はうまくはめられて、たいした割引もないのに、契約しちゃいました･･･ｗ