パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40501: マンション検討中さん]

>>40496 匿名さん
人それぞれ事情があり、予算があるのだから勝手なことは言うべきでない

[40502: マンション検討中さん]

>>40492 匿名さん
ちょっと前はパークシティ豊洲が坪200でしたからねぇ

[40503: 匿名さん]

>>40502 マンション検討中さん
替わりに郊外駅遠一戸建てが大暴落してる。

[40504: マンション掲示板さん]

この結果を市場の評価と見ると、フラッグとパークタワーのどちらかであれば、ここの東を買っておくのが今とりあえずは正解ってことなんだろうか。
ブランズ豊洲は気になるけど、高いだろうしなぁ、、、

[40505: 匿名さん]

>>40504 マンション掲示板さん
これまた作為的だなw
そもそも値段も立地も同じじゃない…

ここの坪300は底辺だけど、
あっちで坪300出せれば選べるからね。

[40506: 匿名さん]

このマンション安いですからね。
買っても損はないと思います

[40507: 匿名さん]

>>40504 マンション掲示板さん
マジレスすると東は坪350でしょ？
あっちで坪350なら選び放題。

素人アンケートの結果に沿って語るなら、
2割引きでようやくイコールというか、こっちが優位ってことだね。

[40508: 匿名さん]

買って後悔したナンバーワン物件になりましたね

[40509: マンション検討中さん]

モデルルーム、盛況ですね！
現地楽しみです！

[40510: 匿名さん]

>>40508 匿名さん

ナンバーワンの根拠は？
根拠なく書いたのならヤバイよ。

[40511: マンション検討中さん]

今日、フラッグのマンションギャラリーへ月島まで歩きましたが、この距離毎日は厳しくないでしょうか？最後には歩道橋がありますし。

[40512: 匿名さん]

>>40511 マンション検討中さん

あなたがそう感じたならそうなんでしょうね。

[40513: 匿名さん]

>>40505 匿名さん

ここの坪300、西と北なら30階前後を買えたよ。全然底辺じゃ無いと思うけど笑

[40514: マンション掲示板さん]

>>40505 匿名さん

「お値段と眺望が概ね同じなら」というアンケートです。

つまり、立地や仕様が異なる中で、お値段と眺望が同じならどうする？というのが趣旨です。

もっと分かりやすく言えば、フラッグのシービレッジとここの南・東で、値段が同じならどっちを選ぶ？と書かれているのです。もしくは、フラッグのプロムナードビューとここの西・北の比較ですね。

そうしたところ、8割の方がパークタワーを選んだというわけですね。

[40515: 匿名さん]

つまり実際は金額差があるので、その価格分ここが割高だという、単純な話。

[40516: 匿名さん]

>>40511 マンション検討中さん
第一印象が肝心かと思います。
ここで、うわあ、素敵なマンションと思えば検討し、キツイわぁと思えばやめておいた方がいいです。マンションの外も中も、階段やら坂やら段差が沢山。しかも地下駐輪場にエレベーターがないなんて、老後の生活設計を考え始めている人間には、寄り付けません。

[40517: 匿名さん]

40511 マンション検討中さん

同じ三井の駅近勝どき東にどうぞ、あちらは駅近なのに駐輪場用エレベーター3機付いています。

[40518: 匿名さん]

>>40517 匿名さん
はい、月島の三井野村キャピタルゲートプレイスにも普通に自転車用エレベーターが付いています。
お隣のクロノとティアロは1階に駐輪場ですので、さっとお出かけ出来ます。

[40519: 匿名さん]

>>40515 匿名さん

つまり、晴海フラッグはここと同じ価値はないということですよね。そのためここより安いのは当然ということですよね。

[40520: マンション検討中さん]

>>40514 マンション掲示板さん
はあ、そうですか

[40521: 匿名さん]

晴海フラッグを貶めることでなんとか這い上がろうとするのは、姑息なやり方ですね

[40522: マンション検討中さん]

>>40521 匿名さん
全く同感です。情けないですね。
あちらは1期でこちらは7期です。
同じ立地のお隣の物件と比べても、お隣も途中から販売が鈍ったといわれましたが、第5期が最終でした。ここは8期、9期までいきそうな勢いです。

[40523: 匿名さん]

晴海フラッグ待ってた人が戻りつつあるようなので、完売早いかもしれないですね。
てか！普通に良いマンションだよ。

[40524: 匿名さん]

>>40522 マンション検討中さん
隣は一期23次とか、これまた前代未聞の売り方してたし、
売れ行きも似たようなもんだったよ。
駅遠大規模を売り抜くのはそれだけ大変ってことだね。

[40525: 匿名さん]

街が出来上がってくると値上がりも早いと思うので、本物件が、晴海を安く買える最後のチャンスだと思う

[40526: 匿名さん]

地下鉄決まったら注目度も上がるだろうし、それまでに購入しないと高く付く

[40527: 匿名さん]

>>40523 匿名さん
駅遠を妥協できてチャレンジ価格&高コストを無二のディズニー風味で相殺できる人にとっては素晴らしいマンション。

[40528: 匿名さん]

>>40525 匿名さん
そもそも割高だからw
逆にここからでも上昇余地があると思うなら、春海より都心寄りを買ったほうがいい、
もっと上がるから。

[40529: 匿名さん]

フラッグが思ったより高いと、有明は販売数増えたみたい…

ここも、フラッグからの乗り換え組が来るんだろうね。

[40530: 匿名さん]

普通に値上げ余地あるでしょ。
再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、早めに買うのが得。

[40531: 匿名さん]

少なくとも地下鉄発表までに買わないと、値上げされるぞ

[40532: 匿名さん]

>>40530 匿名さん
バブルの絶頂の頃、そんなこと言ってた人たくさんいたな
ちなみに不動産が底打ちした2003年頃は、不動産は待てば待つほど値下がりするから今買うのは馬鹿って意見が大勢だった

[40533: 匿名さん]

>>40532 匿名さん

また、突然バブルの話かよ。
もう21世紀だよ。オジイちゃん（笑）

[40534: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つだけ損。
どんどん値上がりする。待てば待つほど値上がりする。

これは理由があるんだ。
再開発エリアは、最初は不便なんだ。しかも殺風景。
これが便利になったり、キレイになったりする。
つまり価値が上がるから値上がりするんだよね。

[40535: 匿名さん]

>>40514 マンション掲示板さん
それを誘導型の質問で恣意的だよね、って言ってるの。
前提を操作すればどんな答えも導ける。

まあ仮に選手村よりこっちが優位だとしても、
現実問題売れ残ってんだから、
選手村も前途多難かもね…

[40536: 匿名さん]

近くだと豊洲なんかもそう。昔は荒野だったんだから。


恵比寿なんかも、昔は工業エリアだったんだよ。


待てば待つほど値上がりするのに、待つのはリスクだよ

[40537: 匿名さん]

>>40535 匿名さん
多難も何も、数年かけて売るそうです。

[40538: マンション検討中さん]

>>40531 匿名さん
そんな先まで売れ残ってるっていうこと？

[40539: 通りがかりさん]

土地神話というものがあってな。
不動産は値下がりすることはないんじゃよ。
ふぉっ、ふぉっ

[40540: 通りがかりさん]

>>40531 匿名さん
駅は環2にできそうだけど、影響あるかな？

[40541: 匿名さん]

>>40540 通りがかりさん

値上がりの理由にはなりそう。

[40542: マンコミュファンさん]

月島徒歩12分は価値がありますよ。
佃と月島３丁目開発で更に価値が上がります。
いつできるか分からん湾岸地下鉄より、現実的な予想です。

[40543: 匿名さん]

>>40542 マンコミュファンさん
遠いやん

[40544: マンコミュファンさん]

>>40543 匿名さん

遠くても最寄駅です。

[40545: マンション検討中さん]

選手村は話題性もあるし売れるだろうけど数もあるし立地も悪いし、完売には時間かかるだろうね

[40546: 匿名さん]

>>40544 マンコミュファンさん
晴海フラッグでいう、勝どき駅と勝どき東の再開発みたいなもん？

[40547: マンコミュファンさん]

>>40546 匿名さん

佃の再開発は商業用のホテル隣接なので、お店が結構出来ると思いますよ。

[40548: 匿名さん]

>>40542 マンコミュファンさん
ものは言い様だねw
一般的には10分越えると無価値だけども、
12分には12分の価値があるとも言える

[40549: 匿名さん]

晴海フラッグは地下鉄期待で伸び代があるけどここは今がピーク

[40550: 匿名さん]

>>40549 匿名さん

地下鉄期待もあるし、商業施設など開発余地も大きいと思うよ。

豊洲みたいになんだかんだで10年くらい値上がりしていくだろうね

[40551: 匿名さん]

>>40548 匿名さん

そりゃそうだ。12分と20分、どっちが良い？

考えてみると、その違いが価値なんだよね

[40552: 匿名さん]

小石川の無理ポジ達の傷の舐め合いと同じような雰囲気を感じるなぁ

[40553: 匿名さん]

>>40552 匿名さん

そんなこたーない。

[40554: 匿名さん]

たしかに両方痛いよね。

[40555: 匿名さん]

こういう再開発エリアは待てば待つほど値上がりしちゃうからら気に入ったらさっさと買っちゃうことだね。
値下がり待ってても無駄だから。豊洲も昔そうだったんだよ。待ってた奴は買えないままチープな団地で40になった。

[40556: 匿名さん]

>>40554 匿名さん
若葉マークさん、晴海にも居たね（笑）

[40557: マンション検討中さん]

晴海フラッグは地下鉄通ったら化けるよ

[40558: 匿名さん]

小石川契約者は、高値掴みの不安からか、色んなスレを見回り火消ししてるから、気をつけろよ。

[40559: 検討板ユーザーさん]

そう考えるとミッドタワーグランドって良い物件だね

[40560: 名無しさん]

>>40559 検討板ユーザーさん

ミッドタワーを買えない属性の人に自分を納得させる材料に提供されたのがディズニー風味なのです。
さすが大手デベだよね。最寄駅同じなのに競合しないように見せかけて、条件の悪い物件をさばく。

[40561: 匿名さん]

>>40516 匿名さん

いま、アップダウンある都内城南地区に住んでいるので、ここは、周辺にキツイ坂もなく老後をも見据えて検討してます。

[40562: 匿名さん]

>>40535 匿名さん

どこが誘導型で恣意的なんですかね？
価格と眺望が同じならどちらを選ぶ？という至極単純な問題が、何を誘導してるのですか？笑

[40563: 通りがかりさん]

>>40560 名無しさん
ミッドタワー契約寸前まで行きました。でも囲まれててしかもパチンコ。サウナもいらないのでやっぱり辞めました。

[40564: 買い替え検討中さん]

来週MR訪問予定なのですが、やはり北と東しか残っていないのでしょうか？南側のキャンセル物件はもう出ませんかね?・・・

[40565: 検討板ユーザーさん]

>>40561 匿名さん
歩道橋のアップダウンは大丈夫？
迂回したら駅まで遠いよ。本当に歩ける？

[40566: 匿名さん]

>>40562 匿名さん
おい、契約者屁理屈こねるな

[40567: マンション検討中さん]

ローンキャンセルは一定数出ると思います！

[40568: マンション検討中さん]

今日、モデルルームと現地棟内を見てきました。とても良いマンションでした。家族皆んなすっかり気に入ってしまいました。入居もすぐできそうなので、前向きに検討したいと思います。

[40569: 匿名さん]

>>40568 マンション検討中さん
なぜ第7期まで売れ残っているのか、再考してから判断することをお奨めします。

[40570: マンション検討中さん]

>>40569 匿名さん
ご参考にさせていただきます。
ただ、これまで他のマンションも色々見てきましたが、その上でとても良い印象です。
現地で確認できたので、間違いないかな。
自然に囲まれた環境もここの特長だと思います。

[40571: 匿名さん]

>>40568 マンション検討中さん

えっ
今さら何、その白々しい文章。www

[40572: eマンションさん]

>>40563 通りがかりさん

そりゃ、ミッドタワー、高いですからね

[40573: マンコミュファンさん]

>>40568 マンション検討中さん

自転車スロープはご覧になりましたか？

[40574: 匿名さん]

私も、都心に近く建物のグレードもあり、この緑の量と自然環境は得難いと思いました。

[40575: 匿名さん]

>>40564 買い替え検討中さん
一定数出ると思うよ、
この程度の売れ行きなら争奪戦にはならないし、
営業さんに本気が伝われば優先的に声掛けてくれるんじゃない？

[40576: 匿名さん]

>>40569 匿名さん

購入に待ったをかけるために検討板に常駐してるやーつ笑

[40577: 匿名さん]

>>40576 匿名さん

変なやつ(笑)

[40578: マンション検討中さん]

東京都の湾岸エリアビジョンの会議資料読んだ方がいい。
晴海とか豊洲とかもうそういう次元でないレベルで湾岸を再開発しようとしてる。新木場や若洲あたりまでこれから再開発しようとしてるんだから、そこから見れば内陸の晴海の資産価値は少なくとも下がりはしないと考える。

[40579: 匿名さん]

>>40578 マンション検討中さん
湾岸、豊洲や晴海というくくりで見ればまだまだ開発されて行くと思いますが、二丁目だけを見ると、厳しそう。
車両基地に、公園、下水道局のポンプ場、野球グランド、晴海子ども園、わんわん広場、築地の野良猫シェルターと、あまり商業の匂いのしないものばかり。
二丁目ターミナルについての記述がだんだんさみしいものになっていってるのも気になっています。5.6年前は、BRTの他に羽田リムジンや路線バスの新設や江戸バス、コミュニティサイクルにタクシー乗り場と夢が広がっていましたが、最近読んだ記述では、BRTと地域コミュニティバスとコミュニティサイクルになっていました。空港リムジンはとっくになくなっていますが、路線バスやタクシーまで話に出て来ないのはさみしいですね。
もちろん、まだ決定ではありませんが、二丁目ターミナルに対する期待度が下がっているのを感じています。行政も先週村のターミナル計画で手一杯という感じなのかな。

[40580: 匿名さん]

二丁目は、晴海センタービルと晴海フロントが頑張っていますね。晴海フロントは送迎シャトルバスが月島駅まで出ています。

[40581: マンション検討中さん]

休日の豊洲公園、人が多すぎでげんなりする。
晴海二丁目には大規模な商業施設など誘致せず、静かに暮らしたい。

[40582: 匿名さん]

>>40564 買い替え検討中さん
営業さんに聞いてみましたが、南のキャンセルは全然出ていないとのことです。
キャンセル待ちしたいという連絡も結構来ているけど断っているようでした。

[40583: マンション検討中さん]

価格も眺望も中途半端な東が残ったというごく自然な結果ですね。

[40584: 匿名さん]

>>40581 マンション検討中さん

そうそう、何もないのが二丁目のいいところ。
ただ、静かに暮らせる＝永住向きと勘違いする人がいるのが困った所。
ここ、全然永住向きではないと思う。

[40585: マンション検討中さん]

トリトンのあの枯れ具合とかちょうどいいのよ。
とは言っても平日夜に大ホールで楽しげなイベントやったりするからあなどれない。

[40586: マンション住民さん]

理由は？

[40587: 匿名さん]

>>40582 匿名さん

私も問い合わせましたが、南に限らず、既に内覧会シーズンになっているため、ローン特約によるキャンセルは出にくい時期みたいです
ローン特約以外のキャンセルは手付金放棄になるので、キャンセルせずに引き渡し後の売却を選択する人が多いのではないでしょうか

[40588: マンション検討中さん]

今さら検討中ですが、やはり南は人気あったんですかね。中古出るかな

[40589: マンション検討中さん]

>>40588 マンション検討中さん
出る出る
多分、2割くらいのってるけど

[40590: 匿名さん]

>>40588 マンション検討中さん

もう出てますよ。1期で完売した2LDKと、南東角が。

[40591: マンション検討中さん]

その辺りからなら虹橋も見えるでしょうね。
南側でもティアロが邪魔して東寄りじゃないと見えないので気をつけてくださいね。

[40592: 通りがかりさん]

>>40582 匿名さん

スーモに南西と南東の角部屋が出てますね。
転売目的なので、かなり割り増しされてると思いますが。

[40593: 匿名さん]

>>40590 匿名さん
3月初旬に南63.1㎡ 8,490万 で売り出された物件が、8,180万に値下げして売りに出ていますね。元値は7,000万位でしょうか。

[40594: 検討板ユーザーさん]

じゃぶじゃぶ池は、住人以外は有料にして欲しい。すぐに汚されそう。。

[40595: 名無しさん]

近隣住民ですが、じゃぶじゃぶ池を今から楽しみにしてます。

[40596: 匿名さん]

>>40595 名無しさん
最初は物珍しさから行く人もいますが、時間が経つにつれ、共有施設は使われなくなる方向になります。代わりにあまり来て欲しくない人が来て、荒らされる傾向があるので管理はしっかりする必要があります。

[40597: 匿名さん]

>>40593 匿名さん

すでに値下げが始まっていたんですね。

それでも売れないということは、投げ売り損切りが間も無く始まるのは、目に見えています。

売れ残り在庫の山も、これに圧力をかけます。

もう本当に、手出し無用でしょう。

[40598: 周辺住民さん]

>>40593
そりゃあ、高すぎだよ。
それで売れればラッキーくらいに思って出したんだろうな。

[40599: 匿名さん]

>>40598 周辺住民さん

そうですね、この間取りと眺望に8,000万円は高すぎと思います。
クロノレジデンスの南 20階63.68㎡ 6,600万円を買っちゃいますね。
・バルコニーから、レインボーブリッジが綺麗に見え、隣のマンションに遮られない。
・勝どき駅まで、トリトンタワーの中を抜ければ近道出来るし東京駅行きのバスも近い。
・ゴルフや勉強の為の個別ブースなど共有施設が豊富。
・トリトンとの連絡デッキが使いやすい。
・歩道橋なし。
・駐輪場は1階。
・2階に行くのにエスカレーターあり。
https://www.mansion-note.com/mansion/1598283/houses/533272429

[40600: マンション検討中さん]

>>40597 匿名さん

完全にワンチャンを狙った転売の価格変更を「すでに値下げが始まっていたんですね(ｷﾘｯ」って笑

[40601: 匿名さん]

クロノティアロ買った人はリスクオンして大正解だったけど、PT晴海は成功がある程度見えてる中でデベも高めの値付けしてたから転売益はあまり見込めないだろうね

[40602: 匿名さん]

>>40601 匿名さん

クロノの売り出し物件は相変わらず多いんですよね。今のうちに売れば転売益も出るし、そろそろ便利な所に住み替えしたい欲求が出て来ているのではないかと思います。

[40603: 口コミ知りたいさん]

>>40600 マンション検討中さん

値下げしてないですよ。違う階のが二件出てます。

[40604: 匿名さん]

>>40603 口コミ知りたいさん

>>40593 の物件は、ページ保存していましたが、価格が書き換えられていました。

[40605: 匿名さん]

>>40596 匿名さん

じゃぶじゃぶ池は、週1回を水を抜いて清掃しないといけません。ご苦労様です。

[40606: 匿名さん]

お隣の転売が多いのは駅チカに移りたい需要が多いからですよね。人生100年時代あえて駅遠マンションを選ぶ必要はない。毎日の通勤時間は年間で大きな差が出てくる。もちろんリセール価格の差もでてくる。また共有施設は管理していても徐々に汚れて劣化していきます。使われなくなっていく。だけど管理費修繕費は逆相関的に上がっていく。ここはリセール狙いの物件ではないでしょう。

ただマンション自体の出来は素晴らしいので名作マンションとして根強い人気がでることもあるかもしれません。経年良化と判断されればいいですが

[40607: 匿名さん]

>>40594 検討板ユーザーさん
公開空地ってのを理解したほうがいい。

[40608: 匿名さん]

>>40601 匿名さん

というより、相場が上がってるということだけだと思います。

ただ、結局は、クロティア買った人たちも、今売って利益出しても買ったら高い時期。

投資ならともかく、実需だとあまり相場のサイクルって関係ないですよね。

[40609: マンション検討中さん]

豊洲界隈でもじゃぶじゃぶ池を楽しみにしてる人多いですよー。夏場は子供の遊び場になりそうですね。
公開空地は公園ですから、住民にとやかく言われる場所ではないですからね。

[40610: 匿名さん]

>>40608 匿名さん

次に買う物件が高くても、今ここを売れば利益が出るので、その利益で便利な所に買い直したいという事なんでしょうね。二丁目を脱出出来るメリットはありますね。

[40611: 匿名さん]

じゃぶじゃぶ池有料化したら容積カットで20階以上取り壊しでいいんじゃない

[40612: マンコミュファンさん]

近隣の憩いの場なのに、自分の庭に他人が入ってくるとか勘違いしてそう。
じゃぶじゃぶして購入した友達とバーベキューで騒ぐ予定です。

[40613: 匿名さん]

豊洲住民のために高い管理費出すPT晴海民…中の共有施設は住民ためのだけのものやで…元気出して

[40614: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40615: 匿名さん]

>>40614 匿名さん

湾岸全体やん。
江戸時代から見れば皇居より下は埋立地やで

[40616: 匿名さん]

昨日、晴海フラッグのついでに棟内モデルルームも見てきましたが、この価格帯にしてはなかなかのグレードでしたね。
晴海フラッグがみんなの思ったより高く出て、今後もブランズとか高額帯の物件が続くので、相対的に安いここを買う人が出てくるかもしれません。
自分は明日のブランズタワー豊洲のプロジェクト発表会で価格情報が出たら、それ次第で検討進めたいと考えています。

[40617: 通りがかり]

久々にこのスレ見にきたら、レス伸びまくっててびっくりした。どうせ1人か2人のネガが連投してるんだろうけど。

[40618: 匿名さん]

>>40613 匿名さん
豊洲から簡単に行ける距離でもねーだろ、
知人でもいれば別だけどさ。

クロティア御用達にはなるだろうけど、
コミュニティを考えればそれはそれで悪いことでもない。

[40619: 匿名さん]

>>40618 匿名さん
PCTのお隣ですよ

[40620: 名無しさん]

なんかじゃぶじゃぶ池が公開空地であることを無理矢理ネガろうとしてる頭悪い人がいるけど、子供で賑わうのはいいことじゃん。そのための施設だし、契約者は納得して管理費支払うんだろうし。

[40621: 匿名さん]

棟内モデルルームに行ったら、行灯部屋も確認させてもらえるのでしょうか。
それからリビングインの間取りで、どのくらいドア続きの寝室にリビングでの話し声やテレビの音が響くのかもチェック出来たらいいですよね。

[40622: 匿名さん]

>>40620 名無しさん

自分が住むわけでもないのに匿名掲示板で文句言ってる人たちって不思議ですよね笑
どんなモチベーションで投稿してるんだろう。

[40623: 周辺住民さん]

>>40614
ここは、隅田川を掘ってできた島。
それで東京港を作った。
ゴミで出来ているのは、別のとこだよ。
煽るならもうちょっと勉強しましょう。

[40624: マンション検討中さん]

じゃぶじゃぶ池の水って塩素入れないのかなあ。
入れないとすぐに壁や底が緑色になるよ。
クロティアの池はいつも綺麗だが、かなりの塩素を入れている模様。

[40625: 匿名さん]

>>40619 匿名さん
実際の距離だけじゃなく精神的な距離も含めてね。
じゃぶ池は豊洲公園にもあるし、ららぽも近いし、
トータルで考えれば他のエリアからわざわざ出向くほどのメリットはないってこと。

[40626: 匿名さん]

>>40620 名無しさん
同感。
近隣保育園なんかには積極的に活用して欲しいよね。
子供がねだって親も付き添って素敵なマンションですねーってことになれば潜在的な需要も増える。

[40627: 匿名さん]

>>40622 匿名さん
ここの検討板、完売しないからずーっと続いている。もう4年くらい？
ツッコミ所満載のマンションだから、今やいじられキャラ的な立ち位置を確保してしまっている。一方で契約者は、いじられる事を「注目されている」と思っている。
私がどうしてここを買わなかったのかを述べる人が多く(そりゃ5,000人以上いるわけだから)
契約者にとっては「小さな親切大きなお世話」
入居開始すれば、更にいろんな事が起こってくるだろうから、早く完売してこの掲示板を閉鎖しよう！

[40628: 匿名さん]

>>40627 匿名さん

完売しても引渡しまでは検討板は閉鎖されないようですよ。

[40629: 匿名さん]

検討版なのに住民のポジショントークが多すぎますね。販売後期にスレが伸びるマンションは、購入者が不安に思っていることが多いのでリセールも大抵は苦しいことになります。
真剣な中古検討者も同じように不安に思うからです。
CＧＰや北仲やMTGなどは終盤検討版が盛り上がらないうちにサクサク売れていきました。いずれも駅近ですけど。
駅遠なので資産価値は期待できませんが、価格の割に仕様やコンセプトは素晴らしいマンションですので、検討版のネガは気にせず入居をお待ちください。
検討版さようなら。

[40630: マンション検討中さん]

自転車用エレベーターぐらい付けろよ。
駅遠なんだから、チャリンコ族を大事にしろ。

[40631: マンコミュファンさん]

>>40629 匿名さん
マンコミュ歴長そうですね、そろそろ本当に購入してさよならされたらいいのに。

[40632: 匿名さん]

ツッコミ所満載なのではなく、一人で延々とツッコミ続けている人がいるだけだと思うが。。

[40633: マンション検討中さん]

ここにしようかと検討してたけど、やめることにしました。
売れ残っている＝それだけ人気がない、に尽きる。
CGPとかMTGと比べると不便だし、格落ち感もあるしで、月島でも胸張ってここに住んでるとは言えないなってのもある。

[40634: マンコミュファンさん]

>>40633 マンション検討中さん
頑張ってね!

[40635: マンション検討中さん]

>>40633 マンション検討中さん
さよなら、ネズミ男さん

[40636: 匿名さん]

良い決断しましたね。もう来ないでくださいね。

[40637: マンション比較マニア]

>>40633 マンション検討中さん

月島フラッグシップのCGP、MTGと比較はかわいそう。ここは一段と安いので、そもそもターゲットが異なる。比較はクロティアでしょう。

[40638: マンション検討中さん]

>>40637 マンション比較マニアさん
あと、晴海フラッグじゃない？

[40639: 匿名さん]

どう見てもポジよりネガの方が投稿多いだろ

[40640: マンション比較中さん]

ハルミフラッグ現地と両方に行ってきて今迷っています。フラッグは４年後ですし広い部屋中心なのでどうしてもグロスが高くなります。管理費と合わせると月々の金額もすごくて。こちらは良い間取りがあまり残ってないし方角的微妙で。無い物ねだりでも仕方ないですが、南の方が空いてたらよかったですけどね。

[40641: 匿名さん]

ジャブジャブをタダで使い倒せて、ラッキー。
水は毎日変える必要があるけど、一体いくらかかるのか考えると、チョットこわい。

焼き肉場は、毎日使われるんかな。煙と肉臭で、庭をエネルギッシュ油ギッシュに、彩ろう。

[40642: 匿名さん]

自分のマンションの共用施設より他人のマンションの共用施設のほうが気兼ねせず使えますよね

[40643: マンション検討中さん]

>>40641 匿名さん

ネズミ男さん、また来ちゃいましたね
お暇そうで何よりです

[40644: マンション検討中さん]

>>40640 マンション比較中さん
晴海フラッグの抽選が当たったらそっちにして、ダメならこちらにしたらどうでしょう？
ただ、こっちの販売状況は逐次営業に確認した方がいいよ

[40645: マンション検討中さん]

>>40636 匿名さん
契約者さんも一緒にお帰り下さい

[40646: マンション検討中さん]

なぜこちらは検討版に契約者と思しきのが多数参画されているのでしょうか。特別な背景があれば知りたいです。

[40647: 匿名さん]

もう一部屋買おうと思ってる人が多いんじゃないかな。

[40648: マンション検討中さん]

>>40647 匿名さん
それはない
売れ残ってるから、売れ行き気になって粘着してるだけ

[40649: マンション検討中さん]

>>40646 マンション検討中さん

そうなんですか？
なぜそう思うのですか？

[40650: 匿名さん]

>>40646 マンション検討中さん

あなたのように、契約者がーーー！って投稿も最近目立ちますね。なぜなのか背景があれば知りたいです。

[40651: マンション検討中さん]

>>40649 マンション検討中さん
検討中であれば肯定的な要素も否定的になり得る要素も中立であると思うのですが、当物件は否定的な見解に攻撃的なコメントも多く、故にそのように推察した次第です。ご契約者によるパトロール投稿が見当違いであれば良いのですが。

[40652: マンション検討中さん]

こちらノーマルルーフの駐車場しか残っていないそうですね。ご参考までに。

[40653: 匿名さん]

>>40651 マンション検討中さん

>>40613
>>40614
>>40641

こういうのが多いから、それは攻撃されても仕方ないと思います。

契約者がパトロールしてるならまだ気持ちはわからないでもないですが、ただただ変にネガ投稿する人たちはホント異常ですよね。

[40654: マンション検討中さん]

>>40651 マンション検討中さん

なるほど。
例えばどの投稿ですか？

[40655: 通りがかりさん]

>>40629

こういう投稿もあるよ。
参考になるが6個もついてる。
他は1個か2個。

[40656: 匿名さん]

>>40651 マンション検討中さん

契約しちゃった者さんには気の毒だが、これは本当に正論だわ。笑

[40657: マンション検討中さん]

>>40655 通りがかりさん

最近、契約者攻撃の投稿が日に一度は投稿されてる感じですね。

[40658: マンコミュファンさん]

契約した方がまだ入居前ということもありますがご自身が契約したマンションの評判が気になるのは理解できますよね。一方「契約しない」と決めた方がずーっとここにいることを考えるとどんな気持ちでここにいるのか、ちょっと気持ち悪い。だってここの情報出て4年、販売開始から二年、もう他買ってておかしくないでしょ？
実は引きこもりで暗い部屋で1人でパソコンに向かっていたりして。

[40659: マンコミュファンさん]

>>40651 マンション検討中さん
いや、むしろ肯定的な見解に攻撃的なコメントが多い印象ですね。

[40660: マンション検討中さん]

>>40659 マンコミュファンさん
そんなことしてメリットのある人はいないので、気のせいですよ

[40661: マンション検討中さん]

デベロッパーがスポンサーのサイトですからね、そういうバイアスがあってしかるべでしょ。

[40662: マンション検討中さん]

>>40660 マンション検討中さん

でも、メリットが無いのにただただネガる人っていうのは、いますけどね

ちょっとおかしな人たち

[40663: マンション検討中さん]

まあ
なんと契約者が多いこと…

[40664: 匿名さん]

>>40656 匿名さん

ここに限らず他の物件でも同様です。特に武蔵小
山なんか顕著です。
契約者が掲示板に張り付いていて、議論が全く出来ない状況。

[40665: マンション検討中さん]

契約者が評判を気にしてここに出てくる気持ちを検討者に理解しろというのもどうなのかな？
むしろここの契約者達は自分で決めた物件に自信が持てないということになり、検討者側からすればそれ自体がかえってネガな気がするけどね…
本来契約者はこんな所でポジキャンする必要ないはず。

[40666: 匿名さん]

陰湿なネガが居なければ、契約者も出て来ないでしょうね。
私は検討者ですが、私から見てもここには異常に執着してるネガが一人居るように見受けられます。

[40667: マンション検討中さん]

んー、
契約者がネガに干渉すること自体ネガなんだからそれはかえってネガの思うつぼなんじゃないかと。。。
まあ検討者としては依然冷静に情報を取捨選択して判断すればいい。

[40668: マンション検討中さん]

こんな完璧なマンションにケチのつけようがない。

[40669: 評判気になるさん]

竣工後販売は苦戦の象徴ですからね。人気物件は竣工1、2年前に完売御礼。過去に大規模物件で竣工後販売した物件がリセールが良かったことはありません。購入者も不安になるでしょう。
市況が悪化していることもありますが、コンセプトは駅距離に勝てなかったということ。

後は地味に残念なコストダウンがあることかな。ファミリー向けなのに自転車用エレベーターがなかったり、自転車の高さ制限とか。自転車無い人には関係ないけどさ。

[40670: 匿名さん]

いやいや、ここは完璧マンションだわさ。
ワンエルも、儲かる。

買い。◎

[40671: 匿名さん]

WCTとか、竣工後販売してもリセールは良かったよ。

[40672: 通りがかりさん]

10年以上前のwctを引き合いに出すくらい例が無いってことでしょ。しかもwctは底値時期に販売したマンションだからね。

新築が値上がり続けてるここ数年でも例が無いよ。

[40673: 評判気になるさん]

>>40669 評判気になるさん

>>13513 匿名さん
従来目線で語る時代はもしかして変わったのかもしれませんよ。

[40674: 匿名さん]

>>40671 匿名さん
当時の中ではリセール悪いよ
豊洲や芝浦の方がリセール良かった

[40675: マンション検討中さん]

>>40674 匿名さん

よりリセールの良い物件を買うのが絶対、という価値観なら「豊洲や芝浦買っときゃよかった！」となるのだろうけど、そういう考えの人だけじゃないよねー
それに、WCTを新築で買った人が今売ったら確実に儲かるんだしいいんじゃない？

[40676: 匿名さん]

>>40664 匿名さん

うわ、向こうのスレに張り付いて契約者攻撃を繰り返してる初心者マーク君がこっちにも来ちゃったのか。

[40677: マンション掲示板さん]

>>40669 評判気になるさん

大規模物件で竣工後販売して、リセールが良かった物件はありません、とのことですが、そういうデータがあればお示し頂けますでしょうか。

というのも、私が昨年売却したマンションは竣工後2年ぐらい販売していた物件なのですが、新築時より25%高く売れたので、事実とは異なるなと思いまして。

[40678: 匿名さん]

>>40677 マンション掲示板さん
同時期に竣工前完売してた物件が新築時より40%高く売れてたとしたらリセール悪いよね

[40679: 匿名さん]

>>40675 マンション検討中さん
だからWCTは豊洲芝浦と比べてリセール悪いと言ってるだけで
WCTが豊洲芝浦よりあらゆる面で劣るなんて誰も言ってないよ

[40680: 匿名さん]

大規模マンションの方がリセール価値上がるって常識では？新しい統計でもでたのか？

[40681: マンション検討中さん]

>>40677 マンション掲示板さん
その物件竣工したのいつぐらい？
それによって、相場全体が根こそぎ上がったからなのか、その物件の評価が元々高かったのかが違ってくるから。

[40682: マンション検討中さん]

>>40680 匿名さん
そういう話はしてないから、ちゃんと流れ読もうな？

[40683: 匿名さん]

>>40681 マンション検討中さん

そんなこと言い出したら、今は相場が天井なんだから、どうせ何でもかんでも「相場が根こそぎ上がったから！」とか言うんだろw

それより竣工後販売したらリセールが良かった物件がない、のデータを出して欲しいね。

[40684: マンション掲示板さん]

>>40678 匿名さん

あ、そういう価値観ですか。
ならちょっと見方は違いますね。
私は、自分が買える範囲の予算で気に入った家に住んで、それで25%も上がって資産を増やして売れたならOKと考えました。
40%も上がるのはおそらく都心物件でしょうから、私の予算では狭い部屋しか買えませんから笑

[40685: 匿名さん]

>>40683 匿名さん

竣工後販売の物件がリセール悪いのを否定したいなら、リセール良かった物件を具体名で出してみなよ。
竣工後販売が不人気物件なのは常識なんだから、データで示す必要も無いだろう。

[40686: マンション掲示板さん]

>>40681 マンション検討中さん

すみません、少しでも特定されるリスクは犯したくないのでお答えできません。
ただ、私が売った個別物件の評価はお願いしておらず、大規模かつ竣工売りでリセール良かった物件はない、もしくはそのような傾向あり、というデータがあれば、次に買う物件の参考にしたいのでお示し頂ければと思います。

[40687: マンション検討中さん]

>>40683 匿名さん
ないことを証明するのって難しいから、いつぐらいの竣工物件か教えてもらって、同時期の竣工物件と騰落率比較した方が建設的でしょ？

[40688: 匿名さん]

>>40685 匿名さん

竣工後販売でもリセールで利益出してる物件なんて、スミフ中心にいくらでもあることこそ常識でしょ。

それをない！と断言するのであればデータぐらい出してもらわないと。

[40689: 匿名さん]

>>40685 匿名さん

引渡し前に1000戸近く売れていても不人気なのでしょうか？大人気ではないですが、不人気と言うほどでもないかと思いますよ。

[40690: マンション検討中さん]

>>40689 匿名さん
不人気だね

[40691: 通りがかりさん]

>>40688 匿名さん

スミフ？ここ三井だから販売手法違うよ。
私見ですが、三井の大規模で竣工後販売の物件は無いのでは？リセールは知りませんが。

[40692: 口コミ知りたいさん]

>>40691 通りがかりさん
大崎グランスカイとかPC浜田山とか竣工後も長く売ってたよ

[40693: 匿名さん]

>>40691 通りがかりさん

幕張とか武蔵小杉などは今竣工後販売していますよ。

[40694: 匿名さん]

大規模で竣工後販売でも、リセール良い物件なんて沢山あるでしょう。
WCTの例を出せばいや芝浦より良くないとダメとか、住不の例を出せばいや三井じゃないとダメとか、後付けでどんどん条件を追加するのはおかしくないですか？

[40695: マンション検討中さん]

相変わらず、どうでもいいネタですな

[40696: マンション掲示板さん]

なんかすみません。場を荒らすつもりははなかったのですが、「大規模竣工売りでリセール良い物件はない」というデータは無いようですし、もうお答え頂かなくて大丈夫です。

[40697: マンション検討中さん]

>>40695 マンション検討中さん
そうですね。マーケット全体が上がれば、当然。ただ、不人気物件よりも早期に完売した人気物件の方が上がりやすいのは、データを示すまでもなく、常識で考えればわかりますよね。

[40698: 匿名さん]

>>40697 マンション検討中さん

ですね！
そして竣工後販売でもリセールで利益出してる物件なんて、スミフ中心にいくらでもあることも、常識で考えれば明らかですよね！

[40699: 通りがかりさん]

勝どきザ・タワーも竣工後販売してたよねー
買った人たち、大正解。

[40700: マンション検討中さん]

>>40698 匿名さん
相場全体が上がってそうなってる。スミフとかは関係ないよ。
でも、人気物件の方が上がりやすいよね。

[40701: 匿名さん]

>>40700 マンション検討中さん

それはそうですね！
ただ、人気物件は立地が良く価格も高いですから、庶民には手が出ないことが多いんですよね。

庶民に手が届く範囲で買えて、しかも人気物件ほどじゃないにしても値上がり益が出る物件はたくさんあるのですから、それでOKだと思いますよ！

投資向けなら、より値上がりする物件を求めて旅するのもいいんですけど、実需だとそうもいかないですしね。

[40702: マンコミュファンさん]

検討板の流れを見てるとまだまだ完売までは長そうだ…

[40703: マンション検討中さん]

>>40701 匿名さん
はあ？
人気物件って高額かどうかというより、立地仕様に比して割安感があるってことでしょ。

[40704: 検討板ユーザーさん]

あと、SUUMO見るともう数件中古で物件出てるんですね
手付金放棄をしたくないキャンセル組でしょうか…

[40705: 匿名さん]

>>40703 マンション検討中さん

急に怒り出して、どうされたんですか？

[40706: マンションコミュニティさん]

>>40703 マンション検討中さん

今買うならどこがおすすめですか？

[40707: マンション検討中さん]

>>40699
KTTは竣工1年前には完売してて、竣工後に売りにでたのは地権者住居でしたよ。
地権者のは専有部の仕様が少し落ちるので私は見送りましたが、その後の値上がりを見てちょっと悔しかったかも。

[40708: 匿名さん]

>>40700 マンション検討中さん

今度は全体相場？
またしても後付で条件追加ですか？

[40709: 匿名さん]

>>40699 通りがかりさん
勝どきザ・タワーの時期ならCGPや富久クロスの方がリセール圧勝ですよ

[40710: マンション検討中さん]

>>40708 匿名さん
何が後付けなんだよ？
屁理屈言ってないで、常識で考えろ。

[40711: マンション検討中さん]

ここ以外にオススメありますか？

[40712: 匿名さん]

>>40711
コスト負担や駅無、4年の空白期間等賛否あるのは承知してるしベタではあるけど選手村。
良いタイミングだし両方のモデルルーム行けば理由は理解できると思う。
シービレ南東永久が坪300ちょっとで角でも坪350まではいかないし、
棟毎部屋毎に様々な個性があってかなり面白い。
こっちで売れ残ってるのは微妙な部屋、微妙な価格ばっかりだし、こっちを選ぶ理由がない。
ただ繰り返しになるけど4年は長いよね・・・
予算に多少でも余裕があるなら月島ミッド。

[40713: 匿名さん]

>>40712 匿名さん

個人的には、晴海フラッグのシービレ駅徒歩25分に8000万円出すよりは、こちらの東向き買った方がいいかな。

確かに、フラッグのシービレの眺望は良いんだけど、なんと言っても駅まで歩けないし、マルチモビリティステーションまでですら徒歩7-8分歩くしねぇ、、、
坪単価がこなれてるとは言っても、広いだけにグロスが高くなるので、リセールも難しそうだし、、、

[40714: マンション検討中さん]

フラッグ、設備や内装、生活施設(スーパー、医療、全てをつなぐ地下街、新設小中、公園など)を含めて考えた方がいいですよ。
モデルルームでﾋﾞｯｸﾘしました。ここもとっても近くにオシャレな街ができてかなりプラスかと。

[40715: 口コミ知りたいさん]

>>40704 検討板ユーザーさん
それを転売と言いますよね。

[40716: 匿名さん]

>>40713 匿名さん
あっちは地下鉄くるかもの期待がありますからね…

[40717: 匿名さん]

>>40716 匿名さん

フラッグの中に地下鉄駅が出来ることはまずないでしょうけどね、、、

[40718: 匿名さん]

>>40710：マンション検討中さん

怒ってないでおススメマンション教えてください！

[40719: マンション検討中さん]

>>40712 匿名さん

ありがとうございます。
モデルルームどちらも行きましたが、個人的にはパークタワーの方が好みでした。惜しいのは気にいる間取りが無いことでした。

ミッドの掲示板見ましたが、こことだいぶ違いますね。。。

[40720: 匿名さん]

>>40717 匿名さん

ハルミフラッグ駅直結タワーとかきたら、坪700とかいくだろうなー。
こちらにとっては残念な結果ですけど。

[40721: 匿名さん]

地下鉄ルートはこんな感じなので、わざわざグニャッと晴海フラッグまで曲げて駅を作ることはないと思います。

[40722: 通りがかりさん]

>>40721 匿名さん

ちょっと早めに曲げればいいだけじゃん？
晴海フラッグをデベ連合で高値で売るためなら出来そう。

[40723: デベにお勤めさん]

クロノも竣工後販売していたけど、リセール良いですよね。

[40724: 匿名さん]

>>40722 通りがかりさん
たしかに。
築地の再開発次第かと思いますが、もう少し早く曲げれば、新市場に繋げやすい。晴海フラッグのギャラリーではそれっぽい示唆があったと、フラッグ板でありましたよ。

[40725: 匿名さん]

>>40722 通りがかりさん

どこでどうやって曲がるんですか？笑

[40726: マンション検討中さん]

マンション住民だけのために晴海フラッグにあまりに有利な位置に駅を作ってしまうと、フラッグの通勤だけにしか使われなくなり、採算が悪くなる。
トリトンや晴海フロント、また周辺で今後できるオフィスビルへの通勤退勤需要も取り込む必要があるため、駅は黎明橋公園?晴海三丁目交差点あたりになるでしょう。

[40727: 匿名さん]

>>40722 通りがかりさん

駅はフラッグ寄せでしたら坪300で出すわけがない。三丁目交差点に駅ができたとしてもフラッグから徒歩8分表記になりそうです。販売促進のためわざわざ新地下鉄決定ニュースを年中に出してもデベの値上げに繋がってしまいます。夢持ってるのはいいけど、フラッグは貧乏人が大儲けする仕組みになっていないと思います。

[40728: マンション検討中さん]

>>40727 匿名さん

徒歩8分になるのであれば、三丁目交差点付近でも十分フラッグにとってプラスになりますね。一方、それはクロノティアロパークタワーにとっても同じことで、大いにプラスになり、晴海全体にとって好影響となるでしょうね。

[40729: マンション掲示板さん]

マンション高く売るためにそれくらいやるでしょ。できても10年以上かかるだろうけど。

[40730: 匿名さん]

>>40728 マンション検討中さん
間をとって環2でどう。

[40731: 匿名さん]

>>40728 マンション検討中さん
全体的にプラスになりますね。
駅位置選定の条件としては徒歩10分で広い範囲をカバーできるかどうかですね。一方的にどちらに寄せることはないでしょう。フラッグは単なる住宅街です。住宅街のために駅を作る理由はないでしょう。

[40732: ご近所さん]

地下鉄のルート検討案で「環二ルートはＢＲＴが通るため除外」というのがあった。
そのため、>>40721のルートが案として出てるみたい。

[40733: マンション検討中さん]

トリトンには勝どき駅があるし、住友商事がいなくなったから、優先順位低そう。

[40734: マンション検討中さん]

ここのタワマンに都合よく駅が出来るわけないでしょ笑
お花畑だな?

[40735: 通りがかりさん]

晴海収容所へようこそ

[40736: 匿名さん]

今から26年前にできたＲＣ２１のスカイライトタワーは今でもかなり高額で
取引されてるな。　

[40737: 検討板ユーザーさん]

地下鉄新駅はできてもここからは10分以上かかるので駅遠は変わらないでしょうね残念ながら…

[40738: マンション検討中さん]

>>40736 匿名さん
リバーシティも一時期の高騰期と比べればだいぶ下がってきた

[40739: 匿名さん]

駅の出入口が、今より近くにできれぱいいんですよ。

[40740: マンション比較中さん]

非常に残念ですが、難しいと思います

[40741: マンション検討中さん]

>>40737 検討板ユーザーさん

表記は10分以内にはなるでしょうね。

[40742: 匿名さん]

いよいよ、東京都と京成バスでBRT新会社を作るのに、地下鉄話がちらついたら、新会社もやる気なくちゃいますよね。

[40743: 匿名さん]

>>40734 マンション検討中さん

みんなに都合の良い位置に出来るといいですよね。

[40745: 匿名さん]

個人的に
駅チカは徒歩4分以内
普通が徒歩5-7分
駅遠が徒歩8-11分
徒歩12分以上は駅無しです

都心で12分以上歩かないと駅がない場所はもはや都心ではない（投資対象にならない）という印象です

[40746: 匿名さん]

契約された方を存じておりますが、いずれもディズニー好きの方です。もう入居を心待ちにされています。

[40747: 匿名さん]

>>40744 マンション掲示板さん
なりますよ。出入口が徒歩10分にできれば。

[40748: マンション比較中さん]

残念ですが、そんな近くにできないと思います。

[40749: マンション掲示板さん]

[NO.40744と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[40750: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40751: マンション検討中さん]

できたとしても、大半の人には月島や豊洲駅の方が使いやすいでしょうね

[40752: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40753: 匿名さん]

>>40749 マンション掲示板さん

さすがにそういったコメントはネガ以前の問題では？人としてどうかと。

[40754: 匿名さん]

10分にできない理由述べたらどうですか
言葉づかい暴れすぎますね
toritonから勝どき駅まで徒歩5分です。
新駅の出口の全てが黎明橋の上に作るなら10以上なりますが、残念ながら橋上では作れません。
2丁目まで言わないけど、三丁目交番の晴海第3公園に出口ができる想定だけでも徒歩8分ですね。クロノなら徒歩5分ですが。間違えたらご指教授を

[40755: 検討板ユーザーさん]

地下鉄作っても採算性は無いようなので期待しないほうが良さそうです
駅遠は永遠に変わらないでしょう…

https://rail-to-utopia.net/2019/04/1999/

[40756: マンション検討中さん]

この連休でレジデンシャルサロンに行ってきましたが、希望の部屋は他にも検討中の方がいるようで倍率付くかもとのことでした。
もう少し早くこの物件に出会っていれば良かった…

[40757: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40758: 匿名さん]

>>40755 検討板ユーザーさん

その後、ブログは続編をアップしています。
https://rail-to-utopia.net/2019/04/2044/
その１本目のブログは需要予測を誤って記載していたようです。

結論として、資金スキームをいかに利息を少ない形で組めるかが重要ということでした。当たり前ですよね笑

[40759: 匿名さん]

>>40755 検討板ユーザーさん
駅遠って中央区だからであって、郊外であればこの位の距離普通。駅近物件は災害時弱い。

[40760: 匿名さん]

>>40752 匿名さん

ご親族もゲストルームに宿泊するのを楽しみにされているそうです。ここディズニーランドに近いわよねって。お嫁さんは大変だと思いますが。

[40761: 匿名さん]

>>40752 匿名さん

「あほ」なのではなく、あなたの理解の範疇を超えたお金の使い方ができる人がいるということを理解して下さいね。

[40762: eマンションさん]

>>40758 匿名さん

これ読むと、単独で地下鉄作るのは採算ラインに乗らないのはほぼ確実ですね
羽田まで繋がればですが
羽田新線もあるし実現性は低そうで、単なる見せ玉で終わりそう

[40763: マンション検討中さん]

>>40761 匿名さん
もったいないお金の使い方だね。

[40764: マンション検討中さん]

>>40757 匿名さん
と見せかけて、環2にできちゃったりしてw

[40765: マンション検討中さん]

希望の部屋、抽選になりそうです。もっと早く検討しとけばよかったです。

[40766: 匿名さん]

>>40711 マンション検討中さん

中古で良ければ、お隣ティアロレジデンス
南側 74.15㎡ 6,980万とかもいいと思いますけどね。レインボーブリッジも見えますし。
勝どき駅までは、トリトンタワーをショートカットするので思ったより近いです。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_91828319/?kbn=2

[40767: 匿名さん]

>>40763：マンション検討中さん
お金がない人には分からないかもですね！w

[40768: 匿名さん]

>>40766 匿名さん

中古かぁ。うちの母ちゃんが嫌がるんだよ。
中古なら完全リフォームしないと嫌だってさ。

[40769: 匿名さん]

>>40757：匿名さん

なんかあなたの方が必死そう笑

どこか買えそうですかー？？w

[40770: マンション検討中さん]

>>40767 匿名さん
確かにあまり持ってないですね。
お前より少し多いくらいしか持ってないからw

[40771: 匿名さん]

>>40770：マンション検討中さん

あらあらー、言葉遣いに育ちが出ちゃってますよーw
あまり持ってない自覚があるみたいなので、ちゃんと人生頑張らなきゃダメですよ？

[40772: 匿名さん]

>>40770：マンション検討中さん

なんて言うか、、
お疲れ様です！！ww

[40773: a]

なんでハルミフラッグのモデルは月島駅9分なのに、本件は12分なんだ？？真隣なのに

[40774: 匿名さん]

たしかに！
全くその視点なかったです、どちらかが間違いですかね。

[40775: マンション検討中さん]

駅は晴海3丁目
フラッグには地下遊歩道でつなぐ
3丁目からフラッグまで歩く歩道完備
これでいいでしょ

[40776: a]

>>40774 匿名さん
自分で話題出しておいて何なんですが、広取上徒歩分数表示は広取上敷地端で良いんですよね。?パークタワー晴海の概要見ると9番出口からカウントしてるんです。10番出口だと地図上で720mぐらい(歩道橋カウント外)になります、恐らく晴海フラッグのモデルもこれでカウントしてるはずで、パークタワー 晴海も10分には出来る筈です。じゃあ三井はなぜ？？そもそも晴海フラッグの売主も三井なのに？ってなってます。

[40777: 匿名さん]

PTHのモデルルームも徒歩9分表示でしたよ。単にそこから正面入り口まで+3分200mかかるから12分だと聞いた。東は多少近いけど、サブエントランス表記するほどの違いはないって。中小デベなら敷地端までの表記にするかもしれないが(それでもギリギリ11分だとおもう。)、してないだけだと。

[40778: 匿名さん]

>>40776 aさん

そうですね。月島駅10番出口までならパークタワー晴海の敷地端から760mぐらいなので10分の距離ですね。
なぜ一番近い出口ではなく、9番出口からカウントしているのでしょうね。10番出口から10分に変更できないのでしょうか。

[40779: a]

>>40777 匿名さん
成る程！ならそんな余裕ぶっこて販売してるんですかね？この物件。
8分と9分ならともかく10分を跨ぐ跨がないってスーモの検索チェックとか考えると死活問題だと思います。仮に11分だとしても、ただでさえ駅距離あるのに悠長に12分にするのは解せないですが、それが三井スタイルなんですかね。なら晴海フラッグはどうなんだろう？棟毎に出してますけどこれもエントランスなんですかね？？

[40780: a]

>>40778 匿名さん
変更できるなら変更して欲しいですよね。三井スタイルでいかれても、買った人のリセール時の表記にも関わりますもんね。。。

[40781: 匿名さん]

月島駅は
1番から7番出口はメトロ管理
8番から10番出口は都営管理です。
都営大江戸線月島駅にすれば10分表示が可能になるのでは。

[40782: 匿名さん]

aさん
40777ですが
リセール時の徒歩表記はその時の実勢に応じて(例えば、出口増えるかもしれないので)不動産会社との中古売買の契約で決めればいいので、新築で最短表示されて、実はサブエントランスに時間制限あったり、歩きにくかったりして実勢以上に時間かかるよりは、新築12分表記、中古で売るときにグーグルマップ見せてサブエントランスから10番まできっかり800mなので徒歩10分で出してねって言ったら不動産会社も当然10分で出します。この物件はその意味ではお得だと思います。

[40783: 匿名さん]

駅徒歩10分ってなんか騙された気分になって第一印象悪くなる可能性もあるから微妙だな。
かといって10番出口利用10分と書くのもしんどいし。
三井不動産さすがだわ。

[40784: ご近所さん]

みなさん、大丈夫ですか・・・
駅徒歩表記なんて些末なことで、むりやり不動産ポータルサイトで１０分以内表記で検索に引っかかっても、実情はすぐにバレるわけですから、アホらしい議論ですよ。

[40785: 匿名さん]

>>40784 ご近所さん

ルール上、徒歩10分にできるなら、やりたい人はしておけばいいんじゃないですかね？

仰る通り駅徒歩分数なんてホームや改札まで考えれば実情に合ってないんだから、とりあえず検索に引っかかるようにしておくのは別に悪いことじゃありません。

あとは実際に歩いた検討者が判断すれば良いことです。

[40786: 匿名さん]

>>40784 ご近所さん
そちらこそ大丈夫ですか？そんなこと言うなら大江戸線は駅から出口まで遠いので全部否定しますか？タワーマンションは下層と上層で分数分けますか？感覚論や実情は確かに存在して、それは否定しませんが、一方で何かルールを定める必要があるから、駅の出口から敷地際までという決まりがあるわけでしょう？
そしてポータルで10分で引っかかることは非常に大事です。その後実情で気に入らなかったとしても、そうでない人もいるでしょうからそもそも引っかかることに意味があります。

[40787: マンション検討中さん]

なんだか欲に目が眩んだ自己中の人がいますね…
こりゃ、住んでからが大変になりそ

[40788: 検討板ユーザーさん]

>>40786 匿名さん

敷地際にしても良いで、しなければならないわけではないですよ
三井は分かりやすくかつ親切に出口同士で算出してくれてるだけかと
中古で出すときは自分の好きなようにすればいいだけかと
でも公式は三井が物件概要に載せている情報となるのでそれが嫌なら契約者自身が三井に掛け合うことです
更新してくれる可能性は低いと思いますが

[40789: 匿名さん]

あーあまた初心者マークのネガが湧いちゃった…余計な話しなければいいのに笑笑

[40790: マンション検討中さん]

やっぱり駅距離気にしてるのな。

[40791: 匿名さん]

>>40790 マンション検討中さん

そりゃ検討される方は気になるでしょう、この物件の1番のウィークポイントですからね。

[40792: 通りがかりさん]

こちら「検討板」ですよね。
今のやり取りは「お1人の非契約者による自演」は見えにくく。シンプルに考えると「複数の契約者による書き込み」かと。
昨日も話がありましたがやはり、契約者が張り付いてのパトロールじゃないでしょうかね。10分のしろだの9分と書いて欲しいだの。実際8-9分で歩くのは不可能だと思いますが。この本質を引き下げて入居し管理組合が発足すると、そこには「協調」ではなく、個人または自マンションさえ良ければよい「エゴ」が生まれやすくなります。質が思いやられますね。

[40793: マンション検討中さん]

>>40792 通りがかりさん
よほどネタがないんですね笑
徒歩時間の話もツイッターからコピーされた投稿に皆さんが食いついただけですよ。

[40794: 匿名さん]

>>40792 通りがかりさん

徒歩半数の話の元ネタはこのツイートですよ。

https://twitter.com/monryuuuu/status/1125390480739463169?s=21

契約者攻撃もほどほどにされたほうが良いですよ、、、

[40795: 匿名さん]

失礼、「徒歩分数」でした。

[40796: 匿名さん]

俊足揃いのマンションだな。
険しい必死の形相で早歩き通勤者の大群が早朝から押し寄せてくるのを想像すると、胸が熱くなるな。

[40797: 匿名さん]

ここの転売はしばらくご愁傷様のようです。
物件自体はいいと思いますが、新興住宅地としてまだ世間に知れ渡られてないし、ネガ古いイメージ持つ方が沢山います。
これはこれで投資の醍醐味を味える物件になりそうです。あと2年も経てば報われると信じています。
郊外いくらなんでもある新都心と謳う物件とは本質的に違うものであることすら理解できない方は投資に向いていないことだと
そう、お金持ちにならないほど理由がある

[40798: 匿名さん]

>>40797 匿名さん

Google翻訳使ってください。

[40799: 通りがかりさん]

健康のために少しくらい歩いて下さい。

[40800: 匿名さん]

ここに至るまでの過酷な環境。特に年々高温化の一途を辿る照りつける夏場や、容赦無く襲う湾岸暴風の吹く冬場。加齢に伴い、生活の悲惨さは極まっていくことでしょう。
短期売却の嵐による物件単独での値崩れの連鎖に歯止めがかからぬ未来を、容易に予想できます。

[40801: 匿名さん]

>>40798 匿名さん

いじわる？

[40802: 通りがかりさん]

>>40800 匿名さん

災害映画見過ぎた方ですかね

[40803: マンション検討中さん]

ここ契約したいのですが、ティアクロの売り物件の量を考えると売却が大変そうで躊躇してしまいます
皆さん永住覚悟なんでしょうか

[40804: 通りがかりさん]

>>40803 マンション検討中さん

となり物件の原価が安いから今沢山売り出してもおかしくないですが、俺だったらパークタワー晴海の新築を買います

[40805: 匿名さん]

>>40803 マンション検討中さん

ここは共有施設の管理費や修繕費が重く、リセールを考えてる人には不向きな物件です。永住覚悟ならお好きにという感じですが、子供も大きくなれば共有施設は無用の長物になります。公開空地で近隣住民を遊ばせるために高額な管理費や修繕費を払い続けることを受け入れられるなら問題ないでしょう。建物自体は素晴らしいですが、個人的にはティアクロの方をお勧めします

[40806: 匿名さん]

湾岸エリアは日本でもトップレベルの流動性があるので、売却に心配は少ないと思いますよ。

[40807: 匿名さん]

特に晴海は今から値上がりしていくエリアでしょうし、苦労は他のエリアに比べると凄く少ないです。

[40808: マンション検討中さん]

>>40804 通りがかりさん
>>40805 匿名さん

ありがとうございます
私は晴海希望ですが、夫は非公式ながら商業の情報が見えてきた有明住友物件が良いようです
晴海と有明だとどうでしょうか？
私は高速が近いため、有明には躊躇してしまいます
晴海でも高層だと環2等から音は届きそうですが、排気ガスのにおいはないと思うので

[40809: 匿名さん]

>>40808　マンション検討中さん

環2も高速も距離があるので、音も排ガスも大丈夫でしょう。
商業施設は魅力である一方、不特定多数が近くを歩くため静けさは期待できません。
どちらも長所短所はありますので、どちらがよりライフスタイルにマッチしているか、よくご相談されてお決めになるとよろしいかと。

[40810: マンション検討中さん]

有明と晴海は比較対象になるんだ。好き嫌いがハッキリ分かれるかと思ったのに躊躇する方がいると思わなかった。
個人的に江東区の有明の方が断然いいと思いますが。スミフならドゥトゥールはいかがでしょうか。

[40811: 匿名さん]

公開空地で、のり弁ピクニックするです。

[40812: 匿名さん]

>>40808
珍しいね、普通は逆じゃない？
主婦目線だと商業隣接でスーパー近いってのは高ポイントだと思うし・・・

単価はほぼ互角、あっちはまだ選べて、こっちはほぼ残ってない。
あっちはマイナー路線だけど駅近で商業隣接、こっちは陸の孤島だけど静かな環境。
個性が違い過ぎて難しいよね、間を取って選手村でいいんじゃないの？ｗ
資産性のみに着目するなら中央区アドレスのこっちでいいと思う。
有明が大化けして豊洲が益々発展するとして、内側のここも間違いなく連れ上げする。
まあここからの上昇は厳しいとは思うけど、下支えがあるのは心強い。

蛇足ですが我が家では妻の意見を優先させます、そのほうが後々揉めません。
結婚式と家選びでは特にそう感じますね、自我を強行して万一粗相があれば恐らく死ぬまで愚痴られます・・・

[40813: マンション検討中さん]

>>40811 匿名さん

相変わらずですね笑
もう飽きました。

[40814: 匿名さん]

>>40810　マンション検討中さん

なんで有明の方が断然いいのにここにいるの？

[40815: マンション検討中さん]

>>40812 匿名さん
ここ何もないから連れ上げしないよ。
江東区はどんどん開発されて中央区を超えていきますよ。

[40816: 口コミ知りたいさん]

>>40808 マンション検討中さん
周りを歩いてみれば違いは一目瞭然。
ショッピングって毎日行くわけじゃないし…

[40817: 匿名さん]

>>40815
例えば築地500、月島勝どき400、豊洲300として、
晴海だけ坪200になったりはしないよｗ
月島に引っ張られるか豊洲に寄るかは何とも言えないけどね。

吉祥寺ばかりが注目されるけど西荻窪も相応に高いからね、
不動産ってそんなもんだよ。

[40818: マンション検討中さん]

>>40817 匿名さん

豊洲400 晴海300はあり得ますね。

月島や勝どきは晴海とあまり変わらないでしょう。

中央区の再開発は住宅街だけですから付加価値ありません。
ちゃんとした図書館もなく、勝どき月島1分物件と言っても晴海にある児童館やトリトンに通ったりするのよ。

[40819: 口コミ知りたいさん]

フラット35の不正利用が問題となり、国交省が調査に乗り出しましたね。
不正が判明した場合には一括返済となります。
いよいよ不動産市場もバブルが終焉を迎えつつありますね。

[40820: 匿名さん]

>40819

オリンピック村マンションの大量供給で供給過剰となってバルル終焉だと思ってたけど。ダブルパンチだね。

[40821: 匿名さん]

フラット35が規制されれば買い手が少なくなるので、不動産業界にとっては大きなマイナスでしょう。
逃げ遅れないように投げ売りが始まると底が見えなくなります。いずれ都内の新築マンションの70平米が平均4000万円くらいで買えるようになりますよ。

[40822: 匿名さん]

せやな

[40823: 匿名さん]

>>40821 匿名さん

そうなると良いですね。
何年待てばそうなりますかね？

[40824: 評判気になるさん]

>>40818 マンション検討中さん

なんの話ですか。月島には図書館と児童館ありますし、勝どきにも立派な児童館があります。晴海より全然良いですよ。

[40825: 匿名さん]

>>40821 匿名さん

不動産業界じゃなくて、ワンルームマンション業界ね。
しかも不正利用を案内するような、かぼちゃの馬車とか同様詐欺集団だけ。
新築分譲マンションと同列で語る内容ではないです。
坪200万円で都内新築が買えるようになるといいですね。

[40826: 名無しさん]

>>40816 口コミ知りたいさん
スーパーは毎日のように使うでしょ。
ここは駅だけでなくスーパーからも隔離されてるから日常で不便すぎる。

[40827: 匿名さん]

>>40826 名無しさん
うちはスーパーは週一です。

[40828: マンション検討中さん]

スーパーだけでなくあらゆるものから隔離されてるからな。
ここ買うならフラッグのほうが良さそう。

[40829: マンション検討中さん]

ここのセブンはスーパーチックにすれば良いね、
ファミマにはピアゴ？だかあるよね。

[40830: 匿名さん]

>>40828 マンション検討中さん

トリトンがあるし、ららぽーとにも徒歩10分で行けますよ。

[40831: マンション検討中さん]

セブンの親会社は総合スーパーが虫の息なんだから食品スーパーチックなコンビニ作れば活路になるんじゃない？
トップバリュは品質が大概だから、そこで差別化よ。

[40832: 周辺住民さん]

>>40818 匿名さん
なんで晴海と月島・勝どきが同じなんだよ？島が違うし、向こうは駅近、こちらは駅なし。MTGとここの価格差考えろ。
ポジショントークにも程がある。謝罪しなさい。

[40833: eマンションさん]

ブランズタワー豊洲は坪390らしいよ。
ここが割安に見える。

[40834: 匿名さん]

ブランズタワーの値段なんてだいぶ前から出てるよ。立地の差。

[40835: マンション掲示板さん]

>>40833 eマンションさん

中央区駅遠と江東区駅近の価格差だよ。
敷地内にスーパー入るし、利便性が段違いだね。

[40836: 通りがかりさん]

住所表記は中央区が圧勝よ！！

[40837: マンション掲示板さん]

>>40836 通りがかりさん

晴海。。。

[40838: 匿名さん]

>>40828 マンション検討中さん

隔離って例えば？
また調子のって適当に吠えた系？

[40839: 匿名さん]

お前、調子にのんなよ

[40840: 匿名さん]

目糞鼻糞を笑う！
中央区の離れ小島と江東区w
千代田区民からしたら寒い争いてとこか。

[40841: マンション検討中さん]

住所表記以外豊洲に負けてますね。
新区長が就任し少し期待を込めて中央区に一票しましょうか。
小売業が多い中央区はもっと大手企業や商業施設誘致したらどうかなぁ。。。住友商事も撤退したし残念だけど、やはり千代田区へ移転した方がいいみたいです

[40842: 匿名さん]

湾岸の街づくりは江東区の圧勝だと思う。勝どき駅前から晴海まで何であんな寂しい作りなのか、

[40843: 匿名さん]

中央区はなぜか知らないけど、
住所だけ飾っておけば利便性云々はどうでも良い感で語るのが多い…
実より名が大事らしい。

[40844: 匿名さん]

週末には徒歩で豊洲にお買い物。じゃあ住むのも豊洲でいいでしょ。

[40845: マンション検討中さん]

10分歩けばって言われてもねぇ。
往復20分、何かない、あれ買いたいでとてもじゃないけどちょっと買ってくると出かけられる距離じゃ無いよね。

[40846: 匿名さん]

>>40845 マンション検討中さん

シェアサイクル使えばあっという間ですよ。

[40847: ご近所さん]

>>40844
古くから東京に住んでる人には「豊洲」に住むというのに抵抗があるんだよね。

[40848: 通りがかりさん]

このまま都心だけ相場が上がっていって、中央区のマンションが坪200台で買えた時代がありましたねー。とかなるとみんなハッピーですね。

[40849: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[40850: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40851: 匿名さん]

買い物袋を両手に提げて、スーパーアオキの入り口からここの敷地の端まで歩いてみた。
14分近くかかった。やはり自転車は必須だ。
ららぽーとの駐輪場は3時間まで無料。そのあとは100円かかります。

[40852: 匿名さん]

>>40847
これは酷いミスリード、晴海も似たようなもんだろｗ
寧ろ晴海のほうが抵抗あるって層も・・・

[40853: マンション検討中さん]

自転車必須マンション。。
雨の日は買い物行けないな。
しかも駐輪場スロープ問題あり。

[40854: 匿名さん]

歩きだと買い物に往復30分かかりますもんね。自転車は必須だと思います。
不便この上ない立地ですが、なぜ大型スーパーを誘致できなかったのでしょうね。

[40855: 匿名さん]

豊洲はB、晴海は倉庫街
晴海の方がイメージいいかな

[40856: マンション検討中さん]

>>40855 匿名さん
もう21世紀なんですよ

[40857: 匿名さん]

湾岸はどこでも自転車は必須だし、あればとても便利ですよ。

[40858: 匿名さん]

シェアサイクルでも十分

[40859: 匿名さん]

>>40854
文中で結論出てるｗ
不便な立地だから事業者も二の足を踏む。
内情は知らないけどクロノのコンビニも撤退するらしいね。

[40860: ご近所さん]

>>40852
晴海って、北の角のセメント工場以外食べ物扱ってたとこばっかりだよ。
豊洲は、真っ黒な石炭岸壁と、煙突からもくもくと煙を吐く工場。
もちろん今は違うけど。
豊洲にマンションが建ってると言ったら、祖母がビックリしていたのを思い出す。

[40861: 匿名さん]

ここのコンビニは繁盛しそうだね。

[40862: マンション検討中さん]

隣のコンビニは潰れたよ！

[40863: 匿名さん]

たから繁盛するってことだろ

[40864: 匿名さん]

客がマンションだけのコンビニって成り立たないよね。1000世帯だっけ？
駅前とか集客施設があるならわかるが、この立地は絶対に赤字だね。撤退もするよ。

住民が買い支えなくては、必ず潰れるね。

[40865: マンション検討中さん]

どうでもいいね。撤退するならすれば良い。ゴルフレンジにでも活用すればいいし

[40866: 通りがかりさん]

わかってないなー
普通はコンビニの賃料は修繕費に見込んでるから、潰れたら賃料分は住民の負担になるよ。
賃料払って出店してくれる会社に感謝しなくちゃね。メーカーじゃないよ。

ここがどうかは知らんけど。

[40867: 匿名さん]

そんなタラレバの話ばかりしててもしょうがないでしょ。。

[40868: マンコミュファンさん]

>>40866 通りがかりさん
違いますよ。ここのテナント運営、管理はデベです。

[40869: マンコミュファンさん]

なんしか撤退に値するロケーションであることは確かですな？

[40870: 評判気になるさん]

>>40862 マンション検討中さん
潰れてませんよ。ファミマに変更になりました。正確な情報を流しましょう。

[40871: 匿名さん]

え？
コンビニ潰れたというのはガセネタかぁ、なんだ。。

[40872: 匿名さん]

>>40868 マンコミュファンさん

そうですよね。賃料タダ同然にして、来て頂いてるんですよね？光熱費もタダにしてますよね？じゃないと採算取れないでしょう、この場所じゃ。

[40873: 匿名さん]

>>40766 匿名さん

低層階のイマイチな間取りを必死に売ろうとしてるの滑稽やわ

[40874: 匿名さん]

>>40873 匿名さん

川辺の低層は評価悪くないよ。
地下鉄狙いなら、ここよりありだね。

[40875: 匿名さん]

>>40873 匿名さん
都有地の真ん中に道路が出来れば、ティアロレジデンスは、晴月橋に行きやすくなるので、月島方面のアクセスも良くなり、都バス業10で銀座にも行きやすくなります。
歩道橋も渡らなくていいし、そのうち晴海通りの連絡ブリッジも出来るでしょう。
南側、74㎡ 7,000万円以下はお値打ちと思いますよ。間取りはリノベすればいいんだし。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_91828319/?kbn=2

[40876: 匿名さん]

新築にこだわる方は、入居が始まる前にパークタワーへ。そうしないと新築を買った感が薄まってしまうので。

[40877: マンション検討中さん]

むしろ隣にもコンビニあるんじゃ、それこそここの住民だけしか使わずやっていけないんじゃ。
いくらここの住民はコンビニにすがるしかないからヘビーユースするしかないにしても、ここの住民だけじゃね。

[40878: 匿名さん]

>>40875 匿名さん

新築マンションのスレで中古マンションの購入をおすすめする方。売主さんかな？

[40879: 匿名さん]

>>40877 マンション検討中さん

でも隣のコンビニも潰れてないんでしょ？
タワマンのコンビニは採算が取れるってことでしよ。

[40880: 匿名さん]

>>40879 匿名さん
コンビニはドミネント戦略でフランチャイズ店舗は厳しそう。

[40881: 匿名さん]

街ナカにある店舗はね。

[40882: 匿名さん]

>>40880 匿名さん

ドミネントじゃなくて一般的には「ドミナント」な。

で、ここのセブンがドミナント戦略でどう厳しくなるか教えて？

[40883: 匿名さん]

>>40878 匿名さん

自分もそう思いました。
しきりにURL貼るとこが必死すぎて笑

[40884: 通りがかりさん]

>>40836 通りがかりさん
どこ住んでるの？と聞かれたとき
豊洲住民は「豊洲」、晴海住民は「中央区」
とこたえる。

[40885: 検討板ユーザーさん]

>>40884 通りがかりさん
どうでもいいことおっしゃっていますよ。

正々堂々晴海と伝えばいいの。
中央区とつっても駅近ショボイ中古マンション沢山あるわけで、晴海なら旧倉庫のイメージはしますが、少なくとも今賃貸にしても安く住めませんよ。知らないやつは不勉強だけなんですが。月島、勝どき、豊洲の駅5分で家賃10万未満賃貸物件に住んでも見栄張るのか。
晴海って全然あり。

[40886: マンション検討中さん]

ここのじゃぶじゃぶ池って夏場は監視員いたりするんでしょうか？
勝どき駅のとこの公園のじゃぶじゃぶ池は監視員がいるんですが、ご存知のかたおられますか？

[40887: 評判気になるさん]

>>40884 通りがかりさん
確かに晴海は知名度が低い。どこ？って顔をよくされる。しかし、豊洲も昔はそうだった。知名度は時間が経てば上がります。いずれ豊洲のようになりますよ。

[40888: 通りがかり]

>>40887 評判気になるさん

なるわけない

[40889: 匿名さん]

別に晴海と言いたくないわけでもなく、中央区と言いたいわけでもない。
相手によりますがどこに住んでるかの問いに、メジャーなら地名や駅名で答えるけど、
マイナーなら区で答えるのはおかしくないと思いますけど。
もしくは豊洲の近く月島の近くとかの方がわかりやすいでしょう。

[40890: 匿名さん]

選手村のおかげで、晴海の知名度が上がるのは間違いない。

[40891: マンション検討中さん]

>>40890 匿名さん

この画像だけじゃなく、NHKは度々、「江東区・晴海」って間違えてきた。多分、フラッグ効果で是正されると思うが。

[40892: 匿名さん]

>>40891 マンション検討中さん
これはいつの報道？

[40893: 評判気になるさん]

NHKわざとやったでしょね
意地悪過ぎ 笑

[40894: 匿名さん]

江東区に失礼だろ。晴海が江東区って

[40895: マンション検討中さん]

>>40875 匿名さん

数年後、ここもこのくらいの単価でしか売れないと思うと今買うのって辛いなあと感じさせられますね

[40896: マンション検討中さん]

パークタワー豊洲、中に入ると共有部がかなり痛んでるよね。
タワマンって数年で見すぼらしくなるの、なんでだろ？

[40897: 検討板ユーザーさん]

>>40895 マンション検討中さん

ティアクロは安い時期で、ここは高い時期の影響ですね。普通に考えれば数年で同じ水準、もしくは管理費高い分を下げてしか売れないでしょうね。
東京都心の不動産相場がこのまま上がり続ければ、値上がりするかもですけど。駅遠は相場以下でしょうから、期待薄。
損得抜きに実需で楽しく暮らす人にとっては良いマンションかと。

[40898: eマンションさん]

ここも数年で悲惨になりそ。
バスケ、金網ぼろぼろの錆び錆び。
噴水、コケに投げられた小石に1円。
BBQ、油のシミだらけ。
ラウンジ、椅子も床も傷だらけ。
宿泊部屋、水垢だらけカビだらけ。

管理費、修繕費だけがうなぎのぼり…

[40899: 匿名さん]

今の新築が、5-10年前のマンションより不利なのは仕方ない。

[40900: 匿名さん]

>40891

クソワロタwwwwww

[40901: 匿名さん]

>>40898 eマンションさん
それはどこのマンションも同じですよ。

[40902: マンション検討中さん]

>>40901 匿名さん

ここはそういう共用施設が他より多いのが売りだから
現実は今既に植栽枯れてて前途多難ですけどね

[40903: 匿名さん]

>>40902 マンション検討中さん

塩と植物は相性悪いからね。
金かけてこまめに世話しないとすぐ枯れちゃうよね。

[40904: 匿名さん]

>>40900 匿名さん

性格がにじみ出ていますね。
気をつけた方がいいよ。

[40905: 匿名さん]

え。
もう植栽枯れているんですか。
昔はあれ程塩害を否定していたのに。
無茶苦茶ですね、ここのポジ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/?q=%E5%A1%A9%E5%AE%B3&p=26

[40906: 匿名さん]

>>40897 検討板ユーザーさん

私もそれが不安でここを決めきれませんでした
環境は気に入っているので、価格が落ち着いたらティアクロ含めて中古で検討したいです

[40907: 匿名さん]

植栽というのは、移植した際、一定の確率で根付きの悪い木が出るものです。それらはちゃんと植え替えてくれるので大丈夫ですよ。
塩害で植栽が枯れるというのは杞憂です。豊富な植栽に囲まれているマンションは、湾岸にいくらでもありますから。

[40908: マンション検討中さん]

徒歩10分でも遠いのに12分とは…土砂降りや風が強い台風の日は大変ね

[40909: ご近所さん]

塩害で植栽が全部枯れるなら、マイアミの住宅街に植えてある木ってダミーなの？

[40910: 匿名さん]

竣工完売してないから安くなることを期待していいかと。この先は大規模物件晴海フラッグもあるし、オリンピックの好影響はどれほどあるか素人じゃまったくわからない状態ですが。デベも苦戦中（スミフ？）これからデベの値引き状況やフラッグの売れ行きは注目になります。個人的に新地下鉄が決め手になると思います。

[40911: 匿名さん]

>>40907
ですね、二年間は無償期間だったような気がします。
心配な方は10年経過してる隣のパークシティを覗いてみればいい。
あそこも贅沢な植栽の部類と言われてるけど、ここも同等かそれ以上に仕上がるはずだよ。

[40912: 住民の人に質問したいさん]

マイアミまでいかなくても、有明通り渡っていけば、東雲の旧防波堤なんて何にもしてなさそうだけどいつも海面スレスレまで青々としてるよね。ここの植栽も仮に長期でコスト的に維持不能になったとしても、単に環境にあった木を植えれば豪華な森になると思うよ。

[40913: 匿名さん]

オリンピックでは人が来ますか?

[40914: 名無しさん]

湾ナビより。

「階数と方角にもよりますが、今の市況であれば転売益も狙えるお部屋も多くございます。」

西向き、北向きかな。

[40915: マンション検討中さん]

転売益が狙えるのは今だけでティアクロと同じ坪単価に収束するよ。いま条件の悪い部屋を買ったら爆損タワー晴海になるよ

[40916: 匿名さん]

坪単価270万円台の部屋は利益が出るでしょうね。一方、坪単価300万円以上の部屋だと厳しいかな。

[40917: 匿名さん]

>>40916 匿名さん
BRTが運用され、その評価次第ということか。悪いところじゃないが芯がない。トリトンがイマイチ、豊洲に人の流れが出来ちゃってる。

[40918: 匿名さん]

入居が始まると賃貸物件も沢山出てくると思いますが、このくらいの水準なら、駅遠でも借り手が付くでしょうか。
ティアロレジデンス 東側 3LDK 76.81㎡
24.5万円 管理費なし
https://www.mansion-note.com/mansion/1658946/houses/547774462

[40919: 匿名さん]

>>40918 匿名さん

いつもマンションノートから物件探してくる方ですね笑

[40920: 匿名さん]

あれだけ大規模なフラッグが結構強気なのは、やっぱり販売期間途中で地下鉄の駅が向こう側にできるってことなのかね？

[40921: マンション検討中さん]

仮にできたら、もっと上がる

[40922: 匿名さん]

海塩粒子。
初めて知りました。
海ぺりはこんなのもあるんですね。

[40923: 匿名さん]

>>40920 匿名さん

地下鉄は関係ないですよ。

[40924: 匿名さん]

>>40922 匿名さん
おかえりなさーい。

[40925: 買い替え検討中さん]

北東角部屋、棟内MR見てきましたが、めちゃいいですね。
最低でも8500万なので微妙に手が届かないですが・・・
建物内に様々な共用施設があるので、分散している晴海フラッグ見たあとだとお買い得に感じます。
結構残っているということは割高感あるんですかね？

[40926: マンション検討中さん]

>>40925 買い替え検討中さん

北東と北西の部屋は前にタワマン建つ可能性が高いということ忘れないようにしましょう

[40927: マンション検討中さん]

>>40925 買い替え検討中さん

共有施設や公開空地は維持費重くなりがちです

[40928: 匿名さん]

>40925
不動産は部屋の眺望や設備だけで値が決まるわけではありませんからねぇ。
部屋のいる時だけでなく日々の生活や利便性まで想像出来るかがポイントだと思います。

[40929: 匿名さん]

>>40925 買い替え検討中さん

夏暑く冬寒い。夜間は近隣のオフィスビルやマンションから室内が丸見えになるのでレースカーテン必須。
西向きや北向きに比べて割高です。
クロノティアロと比べでも割高です。

[40930: 匿名さん]

>>40929 匿名さん

北東なので、夏も冬も午前中だけ日差しが入って午後は涼しいのではないでしょうか？

クロティアと比べて高いのは、新築だから仕方ないのでは、、、

[40931: 匿名さん]

>>40930 匿名さん
冬寒いのは当然として、東側ダイレクトウィンドウの夏は、朝5時ごろからジリジリ陽が入って出勤前なのに暑いですよ。バルコニーのある部屋は大丈夫でしょう。

[40932: 匿名さん]

>>40931 匿名さん

同じように西も南も、時間により陽が入ってくるのは変わらないので、暑い時間帯がどこかというだけですよね。

東は朝に日差しが入ってくるし、西は午後に入ってくるというだけの話です。

[40933: 匿名さん]

場所が悪いよ。ここは。

不動産は、立地だよ。全て。

お化粧に騙されて結婚するやつ。いないだろ？

[40934: 匿名さん]

住民スレがまるで傷の舐め合い化してて笑える。
参考になるポチ数は、後悔バロメーターと言ってよい。

[40935: 匿名さん]

ここは特別便利ではないですが、立地は悪くないと思います。駅まで歩けますし、自転車やバスを使いこなせる人には不自由はないでしょう。BRTも通りますし都心から気軽にタクシーも使えます。
それでいて、水辺や植栽に囲まれ静かで開放感ある気持ちのいい暮らしができます。建物自体も美しく存在感ありますよ。

[40936: 匿名さん]

＞駅まで歩けますし

それは一体、何分の話でしょうか。
駅を通勤に使うのであれば、毎日往復30分もかかる場所は、徒歩圏と呼べるかは疑問なのです。


＞それでいて、水辺や植栽に囲まれ静かで開放感ある気持ちのいい暮らしができます。建物自体も美しく存在感ありますよ。

お化粧とはまさにそれの事です。
一年経てば、中古マンション。
戦う土俵は同じ中古市場です。
まやかし的な購入者目線の主観評価は、もう通用しなくなるのです。

[40937: 匿名さん]

駅まで歩けるかどうかは、歩く本人が決めること。誰かな決めてもらうことではありません。

暮らしの気持ち良さや美しさはリセールのためではなく住む人にとっての価値感です。主観評価で何の問題もありません。

[40938: 匿名さん]

値下がり上等マンションだよ、ここは。

購入者も認めたわけだし。

[40939: 匿名さん]

>>40919 匿名さん

はい、わかりやすいので。子供が借り上げ社宅を探していた事もあり、あちこち見ていました。
ここの見た目の存在感や、何もない開放感も魅力ですが、子供は、駅徒歩5分3路線、目の前24時間スーパー、3分圏内にクィーンズ伊勢丹、オリンピック、ドラッグストア、100均のある分譲マンションの1LDKを契約してきました。
二丁目の賃料設定より割安でした。
うちの子は、見た目より暮らしやすさ優先かな。

[40940: eマンションさん]

>>40925 買い替え検討中さん
北側角部屋は売り出したのが割と最近だから残っている。
一期の人は買いたくても買えなかったからね。
値段も高くないし、お買い得なんじゃない？
ブランズ豊洲などと比較しても。

[40941: 匿名さん]

>>40939 匿名さん

そっか、やっぱりずーっとこのスレに張り付いてるんですね。ここを検討はしていないし、なぜか他物件の賃貸物件を紹介されてるんですね。お疲れ様です。

[40942: 通りがかりさん]

>>40937 匿名さん

初心者マーク君は相手にしないほうがいいですよ！相手にするとますますエスカレートしますからね。

[40943: 匿名さん]

>>40936 匿名さん

主観に主観で反論しても意味ないよ

[40944: eマンションさん]

マンションノート君もほっといてあげなよ、、、

どうせ日常生活では誰からも相手にされてないんだよ。購入検討もしていない物件のスレに張り付き、なぜか他物件の賃貸物件を何度も紹介するなんてマトモな人じゃないんだからさ。

[40945: eマンションさん]

>>40938 匿名さん

この初心者マーク君に至っては、精神的に異常としか思えないな笑

[40946: eマンションさん]

ここご自慢の内装と外構なんて10年、20年で時代遅れになりそう。立地からして資産性は微妙。一生住むなら、あり。売却前提なら、ないかなあ。でも一生住む前提でタワマンってどうなの？

[40947: 買い替え検討中さん]

なるほど、北東角部屋がなぜ完売になっていないのか疑問がとけました。
向かいにタワマンが立つ可能性もあるかもしれませんが、相当先でしょうし、タワマンなので10年以内には売却予定ですから・・・とはいえ値上がりは厳しそうですね。

眼の前に綺麗にスカイツリーが見えるのはちょっと興奮してしまいました。
ロビーの作りや裏口の豪華さなど、既存の湾岸タワマンに比べても独自性があると思いました。
外にコンビニがあるのもいいですね。お隣の2物件は居住者専用なので、潰れるのはしょうがないですが、外にあればなんとかなりそうですし。

[40948: eマンションさん]

>>40947 買い替え検討中さん

全ては今後の相場次第だけど、値上がりが望めなさそうというのは、この物件に限らずどの物件でもそうなのではないでしょうか。

駅遠を許容出来るかどうかが全てだと思いますね。このマンションは。

[40949: マンション検討中さん]

ここ、安いから、駅遠は許容できる。所詮は、価格なりっていうこと。

[40950: 匿名さん]

>>40925 買い替え検討中さん
手が届かないからよく見えるんだよw

[40951: 匿名さん]

タワマンは 10年で買いかえるものです。

ここの出口戦略が、全く見えませんねー。

20年経てば、ランニングコストだけで月10万近くいくんじゃあないですか？
負け不動産と呼ぶには、まだ早いかもしれませんが。

[40952: 匿名さん]

タワマンって１０年もすると修繕積立が跳ね上がるから、その前に住まいサーフィンするのが定石。ただ、新築時でも売れない物件が中古になって売れる見込みはないよね。

[40953: マンション検討中さん]

修繕費高騰が目に見えている水廻りが垢だらけの中古、10年で売る人、あなた買いますか！？

[40954: eマンションさん]

あと10年もしたらそこらじゅうのタワマンでそのババ抜きやってるわけで。そういう意味でもここはないかなー。

[40955: マンション検討中さん]

ここ買うなら中古でアーバンドック買ったほうが価値下がらないぞ

[40956: 匿名さん]

湾岸エリアのタワマンは坪単価200万円以下で購入できた期間が長かったから、そのような時期に購入した人達と中古の土俵で戦えば、完敗するのは目に見えている。
高値の時期に買った人には住まいサーフィンは出来ないね。ここもしかり。

[40957: 匿名さん]

今新築を買うのは損だと思ってる人は、ここでなく中古スレに行った方が有意義と思います。

[40958: マンション検討中さん]

北東角、私も狙ってますがメニュー1の3LDKプランは抽選になりそうで4LDKの標準タイプにするか悩んでます。
標準タイプだとリビングが微妙に狭いんですよね。なんで3LDKを標準にしなかったんだろう？

[40959: マンコミュファンさん]

>>40954 eマンションさん
新築タワマンのリセールバリュー不安なら中古のタワマン、それでも築10年以降のランニングコストが心配なら中古板マン、それでも立地等不安があるなら、賃貸が精神衛生上いいいんじぁあないでしょうか？
あ、あとお金持ちなら都心駅近のタワマンでもいいですね。坪700万くらいの。でもそれ買える人はリセール気になる？

[40960: 匿名さん]

>>40956 匿名さん

相場が低い時代に買い、高い時代に売れば利益が出るのは当たり前。

同じ土俵で勝負だとか、完敗だとかは、今の時期買うのなら意味のない議論。安く買いたいなら、安くなるまで待つしかないけど、安くなるのか分からないし、何年待てば良いのかも分からない。

そもそも利益の大小のために家を買う人もいればそうでない人もいるんだし、そもそも勝負しようと思って家を買うわけではないでしょ。

最低限、残債割れにならない資金計画は必要だけどね。

[40961: 匿名さん]

駅近にこだわってる書き込みが目立ちますが、みなさんそんなに毎日電車に乗る生活してるんですか？
うちの会社は研究職や技術職は裁量労働制で勤務場所の定めも無いので基本家で働いてるし、世の中的にそういった会社がこれからさらに増えていくでしょう。
それに駅近物件が駅遠物件とそこまで価格差が無かった10年くらい前までならともかく、これだけ価格差が付いた現状ではあまり旨味が無いんじゃないでしょうか？むしろ在宅勤務や自動運転が普及した時に駅近「しか」取り柄の無かった物件の評価は…
そんな不確かな将来のリセールとやらよりは今自分が住みたいと思える物件を買うのが幸せだと思います。
（一応断っておきますが、毎日電車に乗るのが人生の楽しみという人の価値観を否定する意図はありません）

[40962: 匿名さん]

>40961

うらやましい。メーカー勤務で在宅も制度としてはあるけど、打ち合わせとかやたらあって実質使えない。

[40963: 通りがかりさん]

>>40951 匿名さん

10年で買い替えるかどうかは、その人次第ですよねー。10年も住めば、だいぶローン残高も減ってますから、売却して住み替えるなり賃貸に出すなりするのは普通に出来ると思いますよ。

[40964: 匿名さん]

>40961
じゃあ買えば？

[40965: 匿名さん]

>>40962 匿名さん
うちは社内のミーティングはSkypeですね。既に制度があるなら普及は近いですよ。

>>40964 匿名さん
もちろんそのつもりです。来週末が楽しみです。

[40966: 匿名さん]

>40965

社外との打ち合わせはskype使ってるんだけどね。

[40967: 検討板ユーザーさん]

中古で売るってスッゴイ大変よ、
流通してる中古で成約って数パーセントなんだよ。
わたし、売ったことあるけど水周りは一切使わなかった。
風呂はジムで入るし料理しないから。
それでも売るのは簡単じゃない。

築10年のタワマン、誰も買わないからね。

[40968: 匿名さん]

>>40967 検討板ユーザーさん
へえー、よく頑張ったね

[40969: マンション掲示板さん]

>>40961 匿名さん
お父さんはどうでもいいんだよ。
こどもが私立中高、大学に毎日通うのが大変なの。

[40970: 匿名さん]

>>40967 検討板ユーザーさん

競合の多い中住戸の売却は特に大変ですよね
眺望の良い角住戸の方が売りやすかったです

湾岸は昔と違って建物を建てられる場所も減ってますから、10年で住み替えていくのもこれからは大変になりそうですね

[40971: 匿名さん]

>>40967 検討板ユーザーさん

極端すぎますよ笑

湾岸エリアの築10年のタワマンの流通量ご存知ですか？たくさん売りに出てたくさん成約してますよね。

現に私の場合も、そんなに気を使わなくても全く問題なく売れました。

[40972: 名無しさん]

ここの1ldk、まだ結構残ってるけど値下げあるかな？

[40973: 口コミ知りたいさん]

あと何戸くらい残っているのだろうか？
3ldkはフラッグが予想外に高めだったから、売り切れるかな？

[40974: 匿名さん]

1LDKは結構申し込み入っていると思います。
晴海フラッグ効果ですね。

サロン隣ですし、フラッグは4年後ですし、実物見たらCG以上に良さを実感しますしね。
地下鉄の報道も背中を押しているようです。

[40975: タワマン自慢僕ヤリマン]

完売へのカウントダウンは既に始まっている。みんな買いたいなら早く買おうね。私じゃなくてパークタワー晴海を。

[40976: マンション検討中さん]

>40971
値付けが高値に乖離してるものは売れんでしょ。恐らくそんな物件も含めたら売れてないのはわんさか…
もっとも相場より安けりゃ即売れだろう

[40977: 匿名さん]

>>40976 マンション検討中さん

「値付けが高値に乖離してるものは売れない」って、一般論でありその通りだと思いますけど、それがどうかしました？

[40978: 匿名さん]

うはっ。
ここ、竣工売りしてるんだ。笑
部外者が先んじて新品の共有部を踏み荒らしていってる今の状況って、どんな気持ち？

[40979: 買い替え検討中さん]

棟内MR行きましたが、共用部は入り口とEVホールぐらいでその他は入れません。見れる部屋も限られてますし。しかし、見た目の仕上がりは隣２件よりかなり上でしたね。

[40980: 匿名さん]

一応 新築ですからね。
1年も経てば、知らない人が見ればどれがどれだか区別さえつかなくなると思いますよ。

[40981: マンション検討中さん]

>>40979 買い替え検討中さん

自転車スロープ見せないなんて酷いですね

[40982: マンション掲示板さん]

>>40981 マンション検討中さん
自転車に関心が無い人も居ますよ

[40983: マンション検討中さん]

>>40982 マンション掲示板さん

そういう問題じゃないw

[40984: 口コミ知りたいさん]

>>40981 マンション検討中さん
性格の悪さが滲み出てるよ。
もっとまともな投稿しなよ。

[40985: 匿名さん]

>>40961
だったら思い切って山梨とか千葉の海辺でもいいんじゃないの？
中途半端に都心で中途半端に不便で中途半端に駅から遠くて中途半端に高い・・・
ディズニー好きならしゃーないけど、個性に乏しいし積極的にここを選ぶ理由もないような・・・

[40986: 匿名さん]

もうすぐ、入居が始まりますから、実際の部屋を内見できるようになるのでしょうか。そうでなければ、中古物件で同じ間取りを見せて頂くことも可能になるかとおもいます。

子供部屋がリビングインの部屋だったり、行灯部屋になる間取りを検討中の方は、館内で同じ部屋の間取りを見せてもらってから、購入を決定したいですよね。建物は出来上がっているのだし。

行灯部屋は暗いし(当たり前)、リビングとドアで繋がっている子供部屋は、リビングでの会話が子供部屋に筒抜けになっていたりする可能性がありますから、それが家族にとって許容範囲かどうか確認してから購入できますよね。

出来れば、そういう間取りにお住まいのお子さんのために、勉強するため共有施設として、個別ブースもしくは閉じられた落ち着いた空間のスタディスペースがある方が中高生には助かったんですがね。
駐輪場の作り方ももちろんですが、スタディスペースなど、お隣のクロノティアロとも比較しつつ検討されるとわかりやすいと思います。

[40987: 匿名さん]

>>40985 匿名さん

利便性が全然違うじゃん。
タクシー使えば銀座や東京に１０分程度で移動できるのは相当大きい。

[40988: 匿名さん]

>>40919 匿名さん

この人はよっぽど早くこの低層階の部屋を捌きたいんだと思われます。

必死すぎて

[40989: マンション検討中さん]

>>40980 匿名さん

全くの別物ですよ。新築だからとかそういうレベルではない。隣に住んでるから良くわかる。
ただ、駐輪場は完敗でしょうけど。

[40990: 匿名さん]

> 中途半端に都心で中途半端に不便で中途半端に駅から遠くて中途半端に高い

　都心に近く、環境が良いわりにそこそこ便利、駅近ではないが徒歩圏で、それでいて高すぎることはない


　言い方ですよね。

[40991: 匿名さん]

>>40944 eマンションさん

変な人ついでにもう1件。
駅徒歩9分、55㎡1LDK 管理費込み18万。
子供が内見申し込みをしたら、内見待ち7番ですと言われたそうです。
50㎡台の良さげな賃貸募集は意外と少なく、まして18万円以下は希少でした。こうなると駅徒歩は関係ないかと思われます。
7人待ちというのは、人気小学校の学区というのもポイントでは？と不動産業者に言われたそうです。

[40992: 匿名さん]

>>40991 匿名さん

急にどうしたんだろう。
スレ違いでは？

[40993: 匿名さん]

>>40992 匿名さん

これから、ここも賃貸物件が山のように出てくると思いますので、賃料設定のご参考になればと。

[40994: 匿名さん]

>>40993 匿名さん
？ 大丈夫？

[40995: マンション検討中さん]

>>40993 匿名さん

頭悪いよね？

[40996: ご近所さん]

景気後退の指標が発表されて、最悪のタイミングの引き渡しになりましたね。ここから、景気に遅効性のある不動産価格はここからずるずる下がっていく可能性あります。

[40997: 匿名さん]

>>40996 ご近所さん
あなたの住んでるとこも資産価値どんどん落ちていきますね

[40998: ご近所さん]

ご心配ありがとう。そうなんですが、私は幸い会社の社宅に住んでいるので影響はあまりないのです。入居と同時に資産価値が目減りするのは辛いことです。
検討板にいる方は、みなさんまだ検討中なので、引き返せるとは思いますが。

[40999: 匿名さん]

景気どんどん悪くなって、リーマンショック並みになったら、会社で社宅維持できなくなって追い出されたり、会社自体潰れるかもしれないですね。辛いことです。田舎や海外にでも逃げる事はできると思いますが。

[41000: 匿名さん]

景気の話は他でやってくださいな。