パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[41001: ご近所さん]

そうなったら東京の物件も買い時かもしれませんねｗ

冗談はさておき、ここから不動産価格は短期から中期スパンで調整するのかもしれませんね。

[41002: 通りがかりさん]

このまま景気が悪くなって9月あたりに底をうって
低い金利でローン確定できたら契約者にとってはいいかもね
変動は知らん

[41003: マンション検討中さん]

ここ、ターニングポイントのモニュメント的なタワマンになると思うわ…

[41004: 匿名さん]

景気がマンション市況に影響するなら、ここだけてなく全てのマンションに当てはまること。

[41005: 匿名さん]

晴海２丁目の売り物件数
70件超えナウ

[41006: 匿名さん]

勝どき・晴海エリアのタワマン中古はチャレンジ価格が多すぎる。

[41007: 匿名さん]

私、サリー！
魔法の国からやって来たの。
船長のパパも職場が近くてよかったと言っていたわ！

[41008: 匿名さん]

>>41006 匿名さん

まぁ、基本住むけどワンチャン狙いってのが多いんじゃないかな？

[41009: マンション検討中さん]

もう少ししたらもっと増えて誰かが下げだしてズルズルいくよ。
二丁目買うくらいなら選手村ってなるから、売り手がどんどん増えて買い手不在。

[41010: 匿名さん]

フラッグはフラッグでいろいろ問題あるんだよね。

[41011: マンション検討中さん]

フラッグは安くなかったし、入居も4年後とかだから、晴海にしようって人はそれなりに発生したかと思います。

[41012: 名無しさん]

>>41009 マンション検討中さん

逆に、フラッグがあまり安くなかったもんだから、フラッグ買うくらいなら二丁目の三兄弟の誰かにするって人が増えそうだけどねぇ。

[41013: マンション検討中さん]

週末は久々の販売期かな？
モデルルームとGWの力がいかほどか

[41014: マンション検討中さん]

>>41013 マンション検討中さん
どのタイプを検討してます？倍率付きそうですか？

[41015: 職人さん]

フラッグはかなりつきそうだね

[41016: マンション検討中さん]

南の高層階買った人は今が売り時と思いますよ！
未入居ならフラッグ見た客に高値で売れるかと。

[41017: 検討板ユーザーさん]

ここ、悩んで結局やめたんだけど、ちょっと後悔してなくもない…いい建物だよね。場所も大江戸線沿線。ただ、なんか直感的に、気に入らなかった…

[41018: 匿名さん]

>>41017 検討板ユーザーさん
直感は大事。直感で気に入らないと買えない。
特にココは。

[41019: 匿名さん]

>>41017
不思議な人だねｗ
ここは直感的に欲しくなるんだけど冷静に考えると躊躇しちゃう人がほとんどだと思う。
大江戸線も大した武器にはならないし、そもそも駅から遠い・・・良い建物なのは間違いない。

[41020: 匿名さん]

>>41018 匿名さん

デザインやコンセプトが独特だからね。スミフみたいなシュッとしたのが好きな人はちょっと違うなーと思うんだろうね。
逆に、刺さる人には刺さると思う。

[41021: 通りがかりさん]

>>41016 マンション検討中さん

自分だったら、南の高層買えてたら普通に住みたいなぁ、、、

[41022: マンション検討中さん]

自分はスーパーも無い不便なところに住みたくないです。

[41023: 匿名さん]

>>41022 マンション検討中さん

では、検討をやめましょう！

[41024: マンション検討中さん]

この豪華さを、中央区で、このお値段で！という魅力的はわかるけど、駅からマンションまでの遠さと何もなさで「ええ…ここ…ええ…」という絶望感も強かったなあ…

[41025: マンション検討中さん]

合わない人には合わない。

どのマンションも同じですね。

[41026: 匿名さん]

>自分はスーパーも無い不便なところに住みたくないです。

マンション買う前に結婚しろ

ってね!(^^)!

[41027: マンション検討中さん]

>>41024 マンション検討中さん
私は逆にその"何も無さ"が気に入りました。毎朝気持ちよくランニングできることはとても重要です。
それでいて気軽に都心に出られるし歩いてすぐのところにららぽーと、さらに足元にコンビニもある。
むしろ電車には滅多に乗らないので駅距離こそどうでもいいです。

[41028: 匿名さん]

今、豊洲駅4分に住んでるが、
開放感抜群でモデルルーム行って直感で即購入。

今のマンション隣にスーパー、ホームセンターあるけどあまり行かない。
食品はネットスーパーばかり使ってるし、
文化堂も良くないし、ペット用品や日用品もビバよりネットの方が安いし便利。
足りない物をたつみで買うくらい。

ちなみにマイカー通勤だけどね。

[41029: マンション検討中さん]

>>41027 マンション検討中さん
そういう視点もありですね。駅までの距離は慣れかなという気もしますが、買うなら1ldkだったので、10年内に住替えることを考えるとどうしても資産性ばかり気になってしまうんですよね…

[41030: マンション検討中さん]

清掃工場見ながらランニングしても肺に悪そう

[41031: 匿名さん]

ランニングしたくなければ、しなければいいだけですね。

[41032: 匿名さん]

>>41024 マンション検討中さん

ここの内装は、豪華というよりシンプルでは？

[41033: 通りがかりさん]

>>41022 マンション検討中さん

えー。自分は興味もないマンションの掲示板に貴重な時間を使いたくないです。
人を不快にして買う気をなくさせる仕事の方ですか？ご く ろ う さ ま！！
パンチの効いたやつお願いしますね。

[41034: 匿名さん]

>>41032 匿名さん

そうですね、言うほどディズニーディズニーしてなくて、落ち着いてていい感じだと思います。

[41035: 匿名さん]

直感的に買うのを躊躇した方は、選手村モデルルーム前の緑の水門(鉄の塊みたいなやつ)とマンション前の大きなカーブが気になりましたか？

[41036: 匿名さん]

>>41035
ネガなのかポジなのか何が言いたいのか何を知りたいのかさっぱり分からないけど、
水門って貨物用廃線のこと？
お役所仕事だからいつとは言い切れないけど（隣地の開発後ってことも・・・）、
遊歩道としての再利用と護岸工事の延伸はほぼ決まってる。

カーブが気になるって、ダンプでも突っ込んできたら危なくないですか？ってこと？
あそこはほとんど私道みたいなもんだし、ぶっ飛ばせる環境でもないから杞憂かと・・・

[41037: マンション検討中さん]

>>41035 匿名さん
　廃橋は気になったけど街の歴史だし残してほしいですね。カーブは、別に…電車が突っ込んでくるわけでもないし。豊洲から歩いた際の、延々と工業団地を歩かされているような気持ち悪さのせいか、、

[41038: 匿名さん]

>>41035 匿名さん
選手村の前にある門、水門じゃなくて陸こうと言うそうです。
歩道沿いにコンクリートの分厚い防潮壁がむき出しになってるわけだから、違和感を感じる方もいるかもですね。隣地の開発が始まるまでの我慢でしょう。

カーブに関しては、地相の世界かな。
これはキリがないですね。

昔の懐かしい写真が掲載されています。
https://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/22130093.html

[41039: 職人さん]

>>41037
セメント工場跡地の防潮堤の事を言っているんだろ。
「地盤が低くて心配ないか」って。
カーブは、最近車が歩道に突っ込む事故が多いから、不安がらせてるだけ。
要はネガりたいだけの、かまってちゃんだよ。
友達いないし、マンション買う金もないさみしい人なんだろ。

[41040: 匿名さん]

心配してるんじゃなくて、見た目の話でしょ？

[41041: 買い替え検討中さん]

今期２０戸となると
祝１０００戸供給となり大台にのりました。
あと７６戸ですが来期で全部出しちゃうのかな

[41042: 買い替え検討中さん]

先着順とかになると人間の心理上焦り買いありそう
フラッグはランニングコスト高いし
板状なのに坪単価適正じゃないしね。

[41043: 買い替え検討中さん]

１LDKけっこう出ましたねー

[41044: 匿名さん]

>>41041 買い替え検討中さん

今年中にはパークタワー晴海のモデルルームは閉鎖して、そのまま晴海フラッグタワー棟のモデルルームに流用かな？

[41045: マンション検討中さん]

パークタワー晴海はあとどのくらい何が残っているのかしら
情報下さい。
まだ、実際に行けてないです。

[41046: eマンションさん]

リセール的には間違いなく対面キッチンが有利なのに変な向きのキッチン多いですね。
残りだからなの？

[41047: 匿名さん]

インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。

リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえども白人の言いなりで"指導"との主張を苦しく擁護。

英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供をどうしても入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実にも目を向けよう。

[41048: 匿名さん]

>>41046 eマンションさん

良い間取りでリーズナブルな価格帯のものは売れてしまいましたから。確かに残りの間取りのキッチンは奥まったところにありますね。

[41049: 匿名さん]

1LDKだったら、三井不動産が月島二丁目に建築中の物件も気になります。
駅近、便利で静かな東仲通り。定借でいくらになるか。

[41050: 匿名さん]

>>41046 eマンションさん

「変な向き」って独立キッチンのことかな？
対面より独立の方が好きな人もけっこういますよね、というか実は高級物件だと独立の方が多かったりしますけども、、、

[41051: マンション掲示板さん]

>>41050 匿名さん
高級じゃないからってことでしょ。

[41052: マンション検討中さん]

キッチンの型は間取りによるものじゃないか、物件とは関係ないと思うけど。高級といえばフルオプションのアイランドキッチンですが、この物件だと南東角部屋のみの設定なのかな

[41053: マンション検討中さん]

売れた？

[41054: 匿名さん]

ここの南側、63㎡ 8,490万円の実験価格で売り出されていた中古物件が、7,780万円に下げられていました。それでもまだ800万円高く出してる。
クロノの南側63㎡ 6,600万円がまだ売れていないからなぁ。さて売れるかな。

[41055: 匿名さん]

>>41046 eマンションさん

対面キッチンは広く見えるけど、部屋汚れるから住みづらい…と考える層もいる。対面キッチンが絶対ではない。

[41056: マンコミュファンさん]

>>41055 匿名さん

コストカットのために変な間取り作って売れ残っただけじゃん。

[41057: マンション検討中さん]

>>41054 匿名さん

その手の転売物件はローン控除も少ないし、別途仲介手数料もかかるから買う馬鹿な人いないでしょうね

[41058: 通りがかりさん]

売れ残りの物件の中古も厳しいけど、都心に駅近物件が増える中で、駅遠はとんでもなく下落するだろうなー。

[41059: 匿名さん]

>>41058 通りがかりさん

駅遠ならタワーマンションが有利。
芝浦とか港南のタワーマンションは、すごく値上がりしてる

[41060: 通りがかりさん]

>>41059 匿名さん

港区の駅近は板マンでももっと上がってるよ。つまりタワマンとか関係ない。立地が全てってのは証明されてるからね。


ここは中央区の最果てだし、駅遠はリセール最悪だよ。実需なら良いと思うけどね。

[41061: 匿名さん]

>>41060 通りがかりさん
最悪ではないんじゃない？実需は同意。

[41062: 匿名さん]

港南は駅遠なのもあってそんなに値上がりしてないよ

[41063: マンション検討中さん]

>>41057 マンション検討中さん
ローン控除は新築と同じですよ。未入居転売の場合は。

[41064: マンション検討中さん]

>>41063 マンション検討中さん

違いますよ
普通は売主が個人ならローン控除は中古扱い、法人なら新築扱い

[41065: マンション検討中さん]

>>41064 マンション検討中さん
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://s...

これ読んだんだけど違うの？

[41066: マンション検討中さん]

>>41065 マンション検討中さん

税理士のサイトでもないし、デタラメでは？
特定取得は消費税が8%以上払って取得した場合と明記されており、新築未入居だからといって払った扱いになるという特例はないでしょ

[41067: マンション検討中さん]

7期は販売員に急かされて踏ん切りつかず断ったけど、まだ迷ってる…20階以上で1ldkまだ空室あるんかなあ…

[41068: 通りがかりさん]

駅遠のリセールバリューという難題に挑戦するなら、間違いなくオリエンタルのここだけど。月島駅近を乗り越えるのは厳しいよね。

[41069: マンション検討中さん]

>>41065 マンション検討中さん

調べたけど売主が個人の場合は控除限度額は20万(ここは長期優良なので30万)、控除期間は10年ですね
新築未入居は新築扱いにはなるけど特定取得には該当しない
確定申告の時に売買契約書を出すわけで、その際必ず特定取得かどうかはチェックされる

[41070: 匿名さん]

北向きの1LDKってあと何戸くらいでしょうか。

[41071: 匿名さん]

>>41065 マンション検討中さん

未入居で売ったら売主は預かり消費税から仕入分を引いて税務署に収めないといけないということ？課税売上高1000万円以上の小規模事業者？

そんなん、聞いたことがないけれど…

そのサイトが間違っていると思う。

[41072: マンション検討中さん]

>>41071 匿名さん
それは全然違うよ。そもそも課税事業者じゃない限り、消費税を収める必要ない。未入居転売したからといって課税事業者になるわけではない。

[41073: 匿名さん]

駅遠のバス便マンションは例外なく値下がりするから、このマンションで税金の心配は無用だね。
駅遠で値上がりするとかお花畑の人は流石にいないと思うけど。

実需では住みやすそうな環境でいいマンションなのは間違いないよね。

[41074: マンション検討中さん]

>>41073 匿名さん
駅が大好きなあなたは東京駅にダンボール敷いて暮らせばいいんじゃない？

[41075: 匿名さん]

>>41074 マンション検討中さん

読解力低いから、もう少しお勉強してからコメントしてね。

[41076: 匿名さん]

駅近の価値観や概念なんてもう10年すればMaaSと自動運転技術で変わると思う。
今の技術や価値観だけで、損だ得だの言うのは間違ってる。
10年前は世田谷区の権威はもっと高かったし、バブルの頃はみんなリゾート地に別荘買ってた。

[41077: 匿名さん]

私も今の駅近至上論は行き過ぎだと思う。
駅近のゴミゴミ、ガチャガチャした息苦しい場所に住むのは、私にとっては苦痛でしかない。

[41078: マンション検討中さん]

Maasと自動運転wwww

[41079: 匿名さん]

駅チカは絶対必要。
毎日12分、往復で24分。年間200日で4800分、80時間を駅直結マンションに比べて損してる。しかもこれが一人あたり！共働きならふたり分。通学するなら子供分かかる。

電車使わない人以外はこのムダはかなり大きいよ。疲れて帰ってきて駅から12分歩かないと家につかないって俺は無理だ。

[41080: マンコミュファンさん]

駅遠がグロスで安いから買っただけでしょ。
同じ値段でも駅遠買うの？

雨の日も猛暑の日も、10分以上歩くことが苦痛って人間が多いよ。つまり、賃貸やリセール評価は低いってこと。

[41081: 匿名さん]

>>41078 マンション検討中さん
これでも読めば？勉強なるよ
https://www.dbj.jp/ja/topics/report/2018/files/0000032052_file2.pdf

[41082: マンション掲示板さん]

>>41079 匿名さん
>>41080 マンコミュファンさん
駅近必須の通勤民さんは車も持ってないの？毎日電車でご苦労さんだね。
もっと駅近のマンション検討したら？キミらにはここ向いてないと思うよ。

[41083: 匿名さん]

同じ値段はおろか、ダダでもむさ苦しい駅近には住まない。10数分歩くのが苦痛とか理解できない。
リセールがどうとかどうでも良い。そのために毎日苦痛を耐えるのは人生の多大な損失。

[41084: マンション検討中さん]

>>41078 マンション検討中さん
そんなの読んで参考になるとかレベル低すぎ。
自動運転なんて今電車で移動している人の極々一部が使っただけで渋滞でたちいかなる。
今のアメリカの自動運転なしのuberですら渋滞の原因。輸送量の桁がまるきり違う。
ほかのも同じ。

[41085: 匿名さん]

その主張はわからんでもないが、それにしても、ここ買う選択肢はないわな。
駅遠気にならないなら、晴海フラッグが一択中の一択やろ。

[41086: マンション検討中さん]

車で通勤する人向けのマンションだったらこんな駐車場設置率低いわけないだろ。駐車場足りなくなったらイマジナリーランド潰して確保するしかない。

[41087: 匿名さん]

>>41084
>>41085
>>41086

あんたら（というか一人？）明らかにパークタワー晴海検討してないよね？
ここパークタワー晴海の検討者用なんだけど。
これが理解できるだけの知能があるならもう書き込まなくていいから。

[41088: 匿名さん]

毎日24分（往復）、年間80時間無駄にするのは正直キツイわな。車通勤する人はいいけど、大半は電車でしょう？それが10年続いたら800時間。流石に辛すぎ

[41089: 名無しさん]

そのネガ書き込みで、あなたも時間を無駄にしていませんか？w

[41091: マンション検討中さん]

ここを買う選択肢はないわな。
って言うならさっさと検討スレから去りなよ。
いつまでもネチネチネチ気持ち悪いなお前ら
人生不満ばっかなんだろな。

同じ内容何度も書き込んでさ
もう分かったから
うるさいんだよ。

[41092: 匿名さん]

一日24分歩くのがムダってどうしてかな？
それぐらい運動するのは健康のために必要で、ムダでも何でもない。
まさか、運動が必要ないと思ってるのかな？

[41093: 匿名さん]

>>41088 匿名さん
ストレス発散か知らないけど、周りからどう見られてるか考えたことある？

お前馬鹿丸出しだよ？

[41094: 匿名さん]

日常に運動取り入れて健康保ちたい人はここ買って問題ないだろうし、駅近重視ならここやめてジムとか趣味でスポーツすればいいだろ。選択肢の問題で自分とは異なる考えを無駄と切り捨てるのなら、すべての趣味なんて無駄。

[41095: マンコミュファンさん]

ネチネチと検討板に書き込んでる購入者が多いんでしょうね。完売しないと検討板閉じないからで、竣工後販売のどのマンションでもよくある事です。
先日モデルルーム行きましたが、マンションはいいですよね。やはり駅距離が悩みどころですね。

[41096: 匿名さん]

検討板なんだからネガティブ要素を机上に上げるのは当然でしょう。購入するときはネガティブ要素を検討した上で、それでも欲しいと思った人が購入する。購入者の耳障りのいい情報だけ載せて、それ以外は除外するなら検討板の意味は半減するかと。そもそも検討板なのに購入者が、同じ内容を何度も書き込むなと怒るのはお門違いもいいところ。検討者は出入りが多いので何度も同じような内容が出てくるのが当然でしょう。そもそも検討板に購入者がいつまでも居座ることの方が問題では？

[41097: 匿名さん]

>>41096 匿名さん
ほんとこれ。誰のためのスレですか？と問いたい

[41098: 名無しさん]

検討？ただのストレス発散なんでしょw

[41099: 匿名さん]

ここは前向きに購入を検討する人のための掲示板。どう考えても前向きに検討しているとは思えない、ひたすらdisることが目的の書込みが毎日あることが問題なのでは。

[41100: 匿名さん]

>>41095 マンコミュファンさん
そうか？自分はこないだフラッグ見に行った時ここを知って今度モデルルーム行こうかと思ってここの過去ログをざっと通して読んで >>41090 みたいな、検討者を茶化す馬鹿が多いという印象だが。

[41101: 匿名さん]

茶化されてるのは前向きの検討者ではない。

検討者のフリをしてただdisるだけの荒らしだ。

[41113: 匿名さん]

>>41084 マンション検討中さん

アメリカのウーバーが渋滞してるのは非自動運転かつ1to1だからやで。
自動運転と乗合(maas)でここらへんは変わると言われてる。反論するならちゃんと調べような。

[41118: 評判気になるさん]

なんで自動運転の話ができたの
自動運転の普及を期待してここ検討してる方は本当にいるの？笑

[41119: 匿名さん]

晴海ライナーが東銀座にも停まるようになったのか。

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190508/1557241200

[41120: 匿名さん]

1LDKの間取り、バルコニーの柱の位置が要注意ですね。
リビングの窓の前に柱があったり、寝室の窓のど真ん前にあったりと、パークタワー晴海の間取りの特徴ですね。窓の前に柱ってあまりよそでは見かけません。
実際の間取りを見て、邪魔な柱が気になるかどうかは、人によるので、よく考えたいですね。

[41122: 周辺住民さん]

数回乗りましたが、晴海二丁目→東銀座までは時刻表通り7分程度で着きました。夜の時間帯は便数が少なすぎなので、使い物になりませんが。
BRTは5-24時で帰りも便数もそれなりのようなので晴海⇔新橋だと割と便利に移動できるかと思います。

[41124: 匿名さん]

>>41122 周辺住民さん
確かに便数少ないね。
あと逆方向が停まらないのは不便じゃない？

[41126: 匿名さん]

>>41073 匿名さん

笑

このマンションが値下がるかどうかは別として、「駅遠のバス便マンションは例外なく値下がりする」ってのはまったくの誤りだよ。

バス便マンションの定義にもよるけど、駅徒歩10分以上でも値上がりしている物件、フツーにあるよね。

[41128: 匿名さん]

>>41124 匿名さん
晴海ライナーって、トリトンを運営している住商アーバンがバス運行費用を負担してくれてるんだっけ？
だとすると、逆方向は運行しないですよね。

[41129: 通りがかりさん]

>>41126 匿名さん

このマンションでも、安い向きなら多少値上がりもあるんじゃないの。知らんけど。

[41130: 周辺住民さん]

逆方向は夕方夜の時間帯が私はメインになりますが、それよりも便数が少なすぎるという致命的な問題が…帰りは基本は電車ですね。

[41131: マンション検討中さん]

>>41130 周辺住民さん

実際の利用者の話、参考になります。

[41133: 匿名さん]

[No.41090～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[41134: マンション検討中さん]

契約者専用の方を覗くと一斉入居の引越しって大変そうですね。
7期2次で契約した場合入居できるのはいつになるんだろう？

[41135: 匿名さん]

>>41134 マンション検討中さん

9月だと思います。

[41136: 匿名さん]

もう1000戸売れたんですねー
あとはボチボチ売って、年内には完売かな。

[41137: 匿名さん]

1000戸は供給であって契約数とは違うから。
今朝の様な雨風の中の通勤は、ここのような駅遠物件は辛いでしょうね。

[41138: 匿名さん]

>>41137 匿名さん
だからこそ、シャトルバスと目の前のBRTが役にたたますね！！

[41139: マンション検討中さん]

確かに普段は徒歩・自転車通勤でも、今日のような雨の日は大変ですよね?
晴海通りにはかなりタクシー出てるのであまり問題ないですが。
このあたりは丸の内・大手町・汐留・新橋界隈の大手企業の勤め人がメインでしょうから、あまり問題ないかと思います。

[41140: eマンションさん]

>>41137 匿名さん

ここの場合、ほぼイコールだよ。

[41141: マンコミュファンさん]

シャトルバス あるじゃん。

[41142: マンコミュファンさん]

あと晴海ライナーもあるよ

[41143: 匿名さん]

シャトルバスの輸送力なんてたかがしれているよ。

[41144: 匿名さん]

>>37140さんが提供して下さったシャトルバス時刻表です。
これでも、相当なチャーター代が管理費から支払われるのですから、有効に活用したいですよね。

[41145: マンション検討中さん]

夜は一時間に一本しか出ないのね、、

[41146: 匿名さん]

>>41145 マンション検討中さん
仕事に疲れた夜や飲み過ぎた夜は、歩くのが面倒臭くてついついタクシーに乗っちゃう距離なんですよね。良くも悪くも。。。

[41147: 匿名さん]

昨日みたいな雨の日がくるたびに買ったのを後悔し続ける人生になりそうですね。

[41148: マンション検討中さん]

駐車場の空きってまだありますかね？未販売住戸用にいくつか抑えてるってどこかで見かけましたが。

[41149: 口コミ知りたいさん]

駐車場と駐輪場って抽選？それとも先着？

[41150: 匿名さん]

>>41147 匿名さん
しばらく雨降らないみたいですよ。

[41151: 匿名さん]

バルコニーに椅子とかテーブルとかは禁止なんでしたっけ?植木とかも?

[41152: 通りがかりさん]

湾岸って風がえげつなさそうですが、バルコニーの植木が吹き飛ばされたら、大変な事故になりませんか？

[41153: 評判気になるさん]

>>41146 匿名さん

うーん。。。ここを買いたいけれどで都心勤務でない人は止めた方がいいでしょう。
ここを変える人で都心勤務の若い方は「買い」でしょう。経済的には行き帰りタクシーで時間を買うと言う発想ができない人に将来はありませんよ。

傲慢な意見お許し乞う。

[41154: 匿名さん]

>>41148 マンション検討中さん
確かまだ残ってたかと

[41155: 匿名さん]

むしろ、都心勤務の人はこんな場所のマンションなんか買わないです。
津田沼の方が東京駅に早く着くような場所なんですから。

[41156: マンション掲示板さん]

いや、都心勤務の人が買うマンションじゃね。
都心勤務で津田沼から総武線乗りたくない。

[41157: マンション検討中さん]

池袋、渋谷、新宿、品川には遠いよね

[41158: 匿名さん]

ここから渋谷まではドアtoドアで50分くらいですね。渋谷勤務だったら、玄関からオフィス入り口までギリギリ1時間以内かと思います。
まあそう考えると千葉や埼玉と同じくらいの利便性ですかね。

[41159: マンコミュファンさん]

>>41158 匿名さん
今日汐留に仕事で行ったら、ホームにデカデカとここの看板がありました。確かに汐留、新橋にここはいいですよね。ソフトバンク、電通、資生堂とか。

[41164: 名無しさん]

[No.41160～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41165: マンション検討中さん]

晴海フラッグにも言えるが駅から遠すぎる。
BRTがあるから大丈夫とか関係ない。駅から自宅まで無駄な時間を使うことがもったいない。

プライベートを満喫できる一戸建てならまだ我慢も効くが。
駅近であってこそのマンションだと思うよ。

[41166: マンション検討中さん]

晴海フラッグの発表後に値引きあるかもと淡い期待を抱いてたけど結局そんなものはなかった。
気になってる間取りの残りも少なくなってきたしそろそろ頃合いかな…

[41167: eマンションさん]

>>41165 マンション検討中さん

では駅近マンションを検討されればいいと思いますよ！

[41168: 匿名さん]

>>41167 eマンションさん
その人いつものアレですよ。触っちゃダメ。

[41169: マンション掲示板さん]

ティアクロの売り物件増えてますねー。
こことどっちの立地が良いのでしょうか？

[41170: マンション比較中さん]

>>41159 マンコミュファンさん
SBGは移転するから。日経くらい読もう？
それより、豊洲やトリトン勤めの人の方が向いてるでしょ。IHI、ユニシス、SCSKとか。

[41171: 匿名さん]

IHI:平均年齢39.7歳：平均年収7,430千円
日本ユニシス：平均年齢45.2歳：平均年収7,930千円
SCSK：平均年齢43歳：平均年収7,261千円
この位で買えますか？

[41172: マンション検討中さん]

1Lしか買えないな…

[41173: 匿名さん]

二人働いてれば余裕

[41174: マンション検討中さん]

月島の駅からモデルルームまで歩く途中に植木に糞尿を巻いている家があったよ。下町ならではというかなんというかやっぱ月島なんだなあと。

[41175: 名無しさん]

>>41171
今売ってる部屋は買えないけど、北か西だったら買える。

[41176: 匿名さん]

>>41171 匿名さん

ここの西側は、ご主人の契約時の年齢が27歳とか29歳の方が買っていますから、年収の低い方が結構いらっしゃるはずですよ。
もちろんきちんとした会社にお勤めなのでローンも借りられますし、奥さんと共稼ぎですが。

[41177: マンション検討中さん]

>>41176 匿名さん

なんでそんなこと知ってるんですか？

[41178: 匿名さん]

>>41177 マンション検討中さん

知り合いのお子さん達がここ買ってるから。

[41179: 匿名さん]

都心勤めなら住むのは内陸だよ。
湾岸なら湊・月島あたりかな。

[41180: 通りがかりさん]

>>41176 匿名さん

27-29なら、会社や業界にによっては年収１０００万いってますね。

[41181: 匿名さん]

>>41180 通りがかりさん

普通にいるよ、そういう感じの人たち。
特に最近入ってきた層ね。

[41182: マンション検討中さん]

そういう人達は都内出身が多い
都内出身は湾岸選ばない

[41183: 匿名さん]

>>41180 通りがかりさん

いや、今は1,000万いってないと思います。
実家に近い新築マンションで買える値段といったらここしかなかったみたい。
あと、嫁が通勤しやすいとかね。
皆さん理にかなってますよね。

[41184: マンション検討中さん]

まあ、ここ新築で安いからなぁ。勝どき、月島は中古でも築浅は高くて手が出ない。

[41185: 匿名さん]

勝どき周辺の中古価格はほんと高すぎ。

[41186: 匿名さん]

勝どきはもうすぐ値下がり思いますよ。

本質的に価値がある土地ではないので。

大量供給も控えてますし。

[41187: 匿名さん]

勝どきは本質的に価値がある土地と思いますよ。これからもずっと～

[41188: 匿名さん]

勝どき東はかなり高めで来ると思うので、周辺の中古はこの時とばかり連れ上げしそうな気がします。

[41189: 匿名さん]

勝どき東の地権者になる黎明スカイレジテルは、占有面積19㎡が沢山あるマンションなんだけど、建て替えでその面積はどうなるのかしら。
坪単価が高くても、面積が狭ければグロスで安くなるから、それらの地権者物件が大量に出回るのかな？

[41190: eマンションさん]

問題になっていたスロープは、サイクルコンベアを設置して滑り止め施工、コンベアの30年分の修繕費を三井が持つということで決まったようですね。

[41191: マンション検討中さん]

こういうことができるのが大手、というか三井の凄さですね

[41192: 匿名さん]

やればできることを最初からやらないのが三井らしさといったところ。

[41193: 匿名さん]

>30年分の修繕費を三井が持つ

30年後以降は今の長期修繕計画にその分も上乗せになる。

[41194: eマンションさん]

>>41192 匿名さん
結果的に、最初からやるよりも修繕費30年分、住民は得しましたね。

[41195: 匿名さん]

>>41193 匿名さん

普通に最初から導入されてたらその分管理費に乗ってたからお得でしたね！

[41196: 通りがかりさん]

>>41193 匿名さん

？？？？？
当たり前でしょ？www

[41197: 匿名さん]

設置費用と修繕費用の負担で設計会社ともめたりして。横浜の杭問題、建て替え費用の負担で施工会社と裁判沙汰。

[41198: 匿名さん]

そうそう、横浜の物件、裁判がどうなったかチェックしたら杭だけじゃなくて消防にも問題があったとか。どういう設計してたのやら。

[41199: 匿名さん]

契約者、検討者からしたら大勝利ですねー

[41200: 匿名さん]

契約者は駐輪場が地下なのにその経路を確認してなかったって落ち度があるよね。対応してくれたからよかったけど、図面の通りですで済まされあ可能性もある。青田売りって怖い。


設計図書の確認は必須ってことかな。

[41201: 匿名さん]

バリアフリーの為にスロープつけたりするときには勾配の基準がある。

三井には設計基準がないってのが露呈したね。

[41202: eマンションさん]

>>41201 匿名さん

妄想・連投、はかどりますね。

[41203: マンション検討中さん]

妻が唯一気にしてそれ以上検討が進まなかった駐輪場スロープの件が解決したとは！
またマンションギャラリーに行かないと。

[41204: 匿名さん]

>41203

凄いね、三井も気付かなかった問題見抜くなんて。ちなみに何で気が付いたの？

[41205: 匿名さん]

>>41197 匿名さん

住民には関係ない話ですので、売主と設計会社で揉めてても問題ありませんね。

[41206: マンション掲示板さん]

>>41204 匿名さん

このスレ見てりゃ分かるでしょ笑

[41207: マンション検討中さん]

>>41204 匿名さん
ちょっと前にここに書かれてたでしょ。あなたそんなことも知らないで検討してるの？

[41208: マンコミュファンさん]

コンベアきたー！

[41209: 匿名さん]

初心者マーク君、本当はマンションの検討なんてこれっぽっちもしてなくて、毎日毎日ひたすら陰湿な書き込みばかりしているネクラ引きこもりであることが露見しちゃったねw

[41210: 匿名さん]

スロープで誤魔化されたんですね

[41211: 検討板ユーザーさん]

購入者のパトロールがひたすら恐い。。
契約したらこんなコンプレックス持つなんて、ここはやっぱりやめた方がいいのかな。。

[41212: 匿名さん]

これマンマニさんがブログで騒いだからだよね？
住民にとっては有り難いけど、デベからしたらたまったもんじゃないな・・・

[41213: 匿名さん]

>>41212 匿名さん
検討者にとってもありがたいことじゃないですか。何が不満なんですか？

[41214: 匿名さん]

>41211

問題を起こしたことを棚に上げて、対応を絶賛。横浜の杭物件のときと同じ。購入者じゃなくて、デベのステマだよ。そういうことする会社。

[41215: 匿名さん]

>>41212 匿名さん

マンマニがブログに書く前から、このスレで話題になってましたよ。

[41216: eマンションさん]

そもそも杭問題のように施工不良などではなく、そのまま引き渡しても法的な問題はなかった（ただし不親切な設計ではあった）。

しかしコンベア追加して30年分の修繕費まで入れるという判断をしたあたり、三井としてのクオリティを下げない、三井のブランドを守るためにやったんでしょうね。そのような意識のある企業から買うということは、今回の対応を見ていても意味があることと言えます。

[41217: 通りがかりさん]

>>41209 匿名さん

いろんなスレでやってるみたいですね。
でも反応すると喜んじゃって書き込みがエスカレートしますから、基本はスルーが良いかと。

[41218: 匿名さん]

コンベアの修繕費を長期修繕計画に組み込み直すと重要事項の変更になる。デベ負担は苦肉の策。

トラブってアフターサービス期間を延長した事例なら過去にもある。よいしょが過ぎるとバレバレだよ。

[41219: 通りがかりさん]

>>41218 匿名さん

なるほど、重要事項の変更になるんですね。デベ苦肉の策で結果として住民がトクすることになって、よかったですよね。

[41220: 匿名さん]

もう一つの苦肉の策があったみたいで、非常用エレベータで地下駐輪場に運ぶのを許容するってので住民板はもり上がってる。話題は尽きないね。

地下駐輪場作るのなら専用エレベータを最初に考えるべきだった。

[41221: 匿名さん]

いやはや不便な駅遠物件で多くの人が自転車を使うことが予想されていたのに駐輪場の件はお粗末でしたね。しかし、それをリカバリするために行動した三井も立派です。ほかのデベなら放置でしょうね。

[41222: 匿名さん]

ここは検討板。検討者としては、懸念材料がひとつ解消したので安心できますね。

[41223: 匿名さん]

今度はエレベータに自転車載せる是非問題が勃発。拙速な対応だったかも。

[41224: 通りがかりさん]

駐輪所は地下1fなのかな？コンベアでことこと行くのはかったるいから、自転車必須の立地だけど、利用回数減りそう。利便性を犠牲にしてまでのリゾート感恐れ入ります

[41225: マンコミュファンさん]

スロープくらい自力で上れますが、自転車の高さ制限が気になりましたが、これは改善されないのでしょうか？
チャイルドシートついてる自転車置けないのは厳しいです。

[41226: 通りがかりさん]

>>41225 マンコミュファンさん

機種は限られますが、置けますよ。パナのギュットミニとか。

ただ高さ制限は確かにあるので、買う際に注意が必要ですね。

[41227: 匿名さん]

子供用自転車も置く場所がなくて玄関前に放置なんて問題を起こす。ここに限った話じゃないけど、エレベータに自転車乗せるのかにしたら堂々と始めるんだろうな。

あと、来客用の駐輪場もなくてエントランス前に放置ってのもこれまたどこでも問題になる。

[41228: マンコミュファンさん]

>>41227 匿名さん
子供用自転車置き場ありますよ。

[41229: 匿名さん]

まだ 5月だというのに、酷い暑さです
この分だと今後夏は毎年高温警報が発令される国になりそうですね
ここはそういう意味では地獄のような環境です

[41230: 通りがかりさん]

>>41227 匿名さん

子供用自転車は下の段ならレールから外すとか何とかなる可能性も。

むしろ、ベルトコンベアスロープが面倒で頻繁に使う場合は一時的に地上に置いておき、リゾートイメージを破壊するケースがありそうです。

[41231: 匿名さん]

ここほ夏でも海風があるから涼しいですね。

[41232: マンション検討中さん]

ここ、竣工してもまだ売ってるけど、駅から遠いよね

[41233: 匿名さん]

中、高層階玄関から最寄り駅のホームまで、徒歩30分見とけば大丈夫ですかね？

[41234: 匿名さん]

>>41233 匿名さん
大丈夫です

[41235: 匿名さん]

震度2くらいの揺れですか？

[41236: マンション検討中さん]

今日の地震、なぜに都内で唯一ここだけ震度４なの？

[41237: マンションさん]

>>41235 匿名さん

２３区で、ここだけ震度４でした。

[41238: 名無しさん]

「ここだけ」というか中央区が震度4ですね。
ただ、自分自身、中央区湾岸に住んでますが、4ほどの揺れはまったく感じませんでした。
体感で2ぐらいですね。

[41239: 販売関係者さん]

>>41238 名無しさん
あなたの体感はどうでもよくて、客観的な数字が震度４となっているのだから、それをベースに話さないと収拾がつきません。

この辺りより震源に近いエリアより激しく揺れるということは、地盤が弱く揺れやすいということなのかと不安にはなりますね。。

[41240: マンション検討中さん]

>>41239 販売関係者さん

銀座の歩行者天国におりましたがかなり揺れました。
怖かったです。

[41241: 匿名さん]

湊あたりにいましたが、震度3行かない印象でした。ちなみに日本橋は震度2だそうです。

[41242: 匿名さん]

銀座の地下歩いてたけど自分では気づかなかった。ビルの上の方は揺れたらしいけどね。

[41243: 匿名さん]

>>41239 販売関係者さん

震源地から、より離れた場所で飛び地的に震度が大きくなるのは珍しいことではないです。

[41244: マンション検討中さん]

>>41243 匿名さん
いやだから、その場所が地盤が弱かったりして揺れが伝わりやすいんじゃないのって心配しているんでしょ？
ちゃんと理解してから書き込んでよ。

[41245: 匿名さん]

震度4のエリアで免震タワマンに居ましたが、全く揺れず地震があった事に驚き。免震装置の素晴らしさを再認識しました。

[41246: 口コミ知りたいさん]

もともと埋立地なんだから、内陸よりは揺れやすく、たまたま今回の地震ではピンポイントに中央区が大きかったというだけでしょうね。

また、どの区も同じですが、同じ区内とは言っても広いので何とも言えませんね。

ただ、こういうときにDFS制振ハイブリッド構造が力を発揮しますね。

[41247: マンション検討中さん]

>>41245 匿名さん
建物内は大丈夫でも、地盤の液状化リスクは別なのかな？

[41248: 匿名さん]

>>41244 マンション検討中さん

地震があったときにいつも中央区晴海だけ震度が大きいというのならわかるけど、そういうデータあるの？

[41249: eマンションさん]

>>41247 マンション検討中さん

今時のタワマンなら地盤改良も建物側の液状化対策もやってるからねぇ、、、
それでも心配だというのであれば、内陸の埋立地でない場所のマンション買えば良いと思うよ。

[41250: マンション検討中さん]

>>41244 マンション検討中さん

中央区となっていただけで晴海と特定して
いる訳ではないですもんね（笑）

[41251: 匿名さん]

震度４は中央区勝どき。地震計の設置個所は決まってる。

[41252: マンション検討中さん5]

>>41244 マンション検討中さん

なんだか笑えます…

[41253: マンション検討中さん]

>>41248 匿名さん
別に晴海に限定してないし、少なくとも今回は中央区が飛び地的に揺れたのだからそう思って不安になっただけですよ。逆に不安を払拭してくれるようなデータがあるならご教示いただきたいと思ってますけど。
あと「心配なら買うな」以外の意見をうかがいたいです。

[41254: マンション検討中さん5]

>>41253 マンション検討中さん
買いたくないなら買わなきゃいいでしょ…
って思ってしまうのですが
なんでそんなに絡むのかよく理解できません。

[41255: 匿名さん]

今日の地震で飛び地的に揺れているのは、中央区、浦安、幕張。地盤が悪いところは揺れやすい。

[41256: 匿名さん]

>>41252 マンション検討中さん5
あなたはつまらないですよ。

[41257: マンション検討中さん5]

>>41256 匿名さん
はいはい

[41258: 名無しさん]

>>41253 マンション検討中さん

晴海に限定しないのであればこのスレで議論しても仕方ないのでは？
中央区役所に聞けば良いと思います。

[41259: 匿名さん]

話の前提として、そもそも震度3と4の差って何なの？ということを考えた方が良い。
その差が大きいのであれば気にすべきだけど、もう言わなくても分かるよね。

[41260: 匿名さん]

自然環境に対して、脆弱なエリアなんですね。

住むのが不安になってきました。

[41261: 匿名さん]

>>41260 匿名さん

震度3か4かの違いが気になるのであれば、埋立地でないエリアに住むことをお勧めします。

[41262: マンションさん]

震度4
【千葉県】
千葉緑区 千葉美浜区 東金市 市原市 君津市 浦安市 山武市 大網白里市 一宮町 長柄町
【東京都】
東京中央区

この共通点はなに？不思議ですね。中央区の測定地点は勝どき。江東区は東陽、埋め立てた時代によっても異なるのか？

[41263: 匿名さん]

ただ勝どきがくそだったってだけの話だろ、これ

[41264: 匿名さん]

ここは、フィリピン海プレートによる地震が起きると、周辺地域より震度＋１が標準装備されてるのか。笑えないな 汗。

[41265: 匿名さん]

>>41264 匿名さん

一回の地震だけでそう判断するのは無理があるのでは笑

[41266: eマンションさん]

>>41265 匿名さん

単にネガりたいだけの人たちに何言っても無駄です。

[41267: 通りがかりさん]

>>41211 検討板ユーザーさん
同感です。この程度の質ばかりであることが通常なのでしょうか。

[41268: 匿名さん]

>>41267 通りがかりさん

50以上も前のレス引っ張り出して、、、笑

[41269: マンション検討中さん]

第7期2次の締め切りは今日で終わり‥踏ん切りつかず見送りorz マンション買う勇気がない

[41270: 匿名さん]

>>41269 マンション検討中さん

踏ん切りつけないと買えないですよね。数年住んだ時に残債が残らない、って辺りを基準に決めたいと思ってます。

[41271: 匿名さん]

>>41270 匿名さん
そんなん読めんやろ・・・

[41272: 匿名さん]

>>41269
一次取得で嫁がうっさいとか買うべき理由があるなら迷わず買え。
ソッコー住めて即時金利を固定できるのも大きい、後は馬車馬の如く働くのみだなｗ
月々30万ぽっち、死ぬ気で働きゃーどうにでもなる。
但し駅遠（日常生活のみならず資産性も含めて）については相応の覚悟をしておくように。

駅遠のみ妥協（チャレンジ価格や相場は未知数だから割愛）できるなら、
（逆に駅遠が懸念材料なら回れ右して振り返らないほうがいい、潔く諦めろ）
建物そのものは文句なしだし、かなりのQOLを得られると思う、三井ブランドってのもやっぱり良い。
今どこ住んでんの？それぞれに個性はあるけど湾岸最高だよｗ
その中でも晴海は地味なほうではあるけどそこは中央区＋三井のタワマンってブランドで補完できる。

逆にここ見送ってどこ検討するんだろ？
予算が許すなら月島ミッドとか、鉄板の小石川とかあるし、
待てるんだったらブランズ豊洲や選手村、勝どき東って選択肢も無くはないけど・・・

[41273: 匿名さん]

二丁目中古売買物件も色々出始めましたが、三本のタワマンは、共有施設の好みでも色々選べそうですね。

おうちでキャンプしたりバーベキューをしたい、フットサルやバスケ、テニスをしたい方はパークタワーへ。

お友達と本格的な料理を作って楽しみたい、ゴルフ練習をしたい、ちょっと景色を眺めながらお酒を楽しみたい、一人静かに読書や勉強をしたい方は、パークハウスへ
ロードバイク愛好家は、パークタワーはエレベーターの運用が不思議なので、部屋まで運ぶのに肩身が狭くなりそうです。細則要確認です。
オーナーズバイシクルスペースを持つパークハウスへ。
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec_111206_2.pdf

[41274: 口コミ知りたいさん]

>>41264 匿名さん
確かに震度が大きくなるにつれて、震度１の差は大きくなりますよね。。

あと、契約者さんはポジショントークを控えていただけないでしょうか？少し否定的な意見が出ただけで、よってたかって批判するのはいかがなものかと思います。

[41275: 匿名さん]

>>41274 口コミ知りたいさん

他のユーザーの書込みをやめさせる権利は、君にはありません。

[41276: 通りがかりさん]

>>41274 口コミ知りたいさん
どうしてもなら、まず自分がポジショントークを控えれば良い。

[41277: 匿名さん]

今からタワマン購入を検討するなら供給過剰な湾岸エリアより白金ザ・スカイの一択でしょ。

[41278: 匿名さん]

>>41277 匿名さん

需要があるんだから供給過剰とは言わないよね。

[41279: 匿名さん]

>>41271 匿名さん

想定するしかないね。
10年で相場1割下がる、ぐらいがワーストケースかな。

[41280: 匿名さん]

確かに、先日の地震は中央区だけ震度が高かった。公式に液状化の危険地域に指定されていますし、311でも黎明橋あたりは液状化しました。
考察すると、埋め立てられた年代や現在も海に接している地域は、色々とあるのかも。

[41281: 匿名さん]

>>41274 口コミ知りたいさん

それってまるでどこかのパークシティ武蔵小
山のようですね。あそこも契約者の監視がキ
ツくて正常な意見交換ができない。

[41282: 匿名さん]

>>41280 匿名さん

残念ですが、中央区だけ震度が高くなるという客観的なデータはありません。
東日本大震災の際も、中央区は世田谷、練馬、武蔵野市、三鷹市といった内陸と同じ震度でした。
まぁ、そのぐらいは分かって単にネガりたいだけなんでしょうけど笑

[41283: 匿名さん]

いやパークシティ武蔵小山は特別でしょう。あそこはよそのスレにまで出張するお方がいますので。。ここは専守防衛だと思います。

[41284: eマンションさん]

>>41281 匿名さん

武蔵小山スレを覗いてきましたが、あそこは初心者マークの異常なネガ投稿がひどいですね。
そう、君のことだよ笑

[41285: 匿名さん]

>>41282 匿名さん
先日の千葉での地震は中央区だけ震度４でしたよ。(他は3以下)客観的データですよ。

[41286: 周辺住民さん]

わずか一つだけのサンプルでは何も言えんでしょう。統計の基本を勉強した方がいいね。

[41287: 匿名さん]

>>41285 匿名さん

先日の地震よりもっと巨大な、東日本大震災では、中央区は世田谷、練馬、武蔵野市、三鷹市といった内陸部と同じ震度でした。これも客観的データです。

お疲れ様です。

[41288: 匿名さん]

>>41287 匿名さん

それは、遠く離れた三陸沖で起きた地震。私たちが心配しているのは、フィリピンプレートでは？

[41289: 匿名さん]

>>41286 周辺住民さん

一つでも、ここが他よりも揺れが強かったら心配じゃないですか？３１１も一つのサンプル、関東大震災も一つのサンプル、でもそれを教訓に生きていくのでは？

[41290: 匿名さん]

>>41289 匿名さん

たくさんサンプルを集めましょうね。

[41291: マンション検討中さん]

https://ueno.link/2019/05/28/poor/

実生活じゃ誰にも必要とされず、誰にも認められることのない無意味な人生だからこんなところでわざと周りから叩かれるような書き込みして承認欲求満たしてるんだろうなー。

[41292: 匿名さん]

>>41291 マンション検討中さん

リアルに人に危害を加えないだけ、マシって感じですかね。

[41293: マンション検討中さん]

まぁ公表されているハザードマップで液状化危険地域なのは知っていて損はないです。備えあれば～

[41294: 匿名さん]

そろそろ値下げしますか？

[41295: 匿名さん]

早くて来年か残りMRになったらだってさ。残ってればだけど。

[41296: 評判気になるさん]

>>41293 マンション検討中さん

そりゃ埋立地ですからね。
しかし、地震の際の津波含めた総合的な危険度判定では、非常に危険度は低いエリアです。

[41297: 匿名さん]

ここはもう1,000戸以上売ってるわけでしょ？ すごいですよね。
値引きは期待できないでしょうね。あるとすればMRに使った部屋ぐらい。それもMR使用家具がおまけで付くぐらいになるかも知れませんが。

[41298: 匿名さん]

値下げって最後の１戸じゃないと難しいと思うよ。
で、みんなそれを狙ってて現金客が掻っ攫う。

[41299: 匿名さん]

>>41296 評判気になるさん

ここは災害に強いエリアって言う事が、一般的に知られてないのでお買い得。
値上がり余地が高いと言える。

[41300: 評判気になるさん]

>>41299 匿名さん

値上がり余地が高いか低いかは、今後の相場や地下鉄など次第なので分かりませんが、災害には強いですね。

[41301: 匿名さん]

>>41299
ここの値上がりは周辺相場（月島や豊洲）や全体相場次第でしょう・・・
残念ながら単独で価値を高められる要素はほとんどない。

[41302: 通りがかりさん]

>>41301 匿名さん

月島や豊洲は底堅いと想定されるので、ここも全体相場より下がるような事はないでしょうね。

[41303: 検討板ユーザーさん]

周辺には何もなくてビックリです。買い物や医療など日頃はどうやってくらすのですか？大きな歩道橋か信号は避けられないようですし。

[41304: 匿名さん]

何もないからこそ良い。
不安な人は他をあたった方が良いでしょう。

[41305: 匿名さん]

そう思う人が大多数だからこそこれだけ売れ残ってるんでしょうね。

[41306: 匿名さん]

何もない方が良いと思う人が大多数だからこそ、1,000戸以上売れたんでしょうね。

[41307: 通りがかりさん]

>>41306 匿名さん

何もない方がいい人もいるだろうけど、徒歩圏にトリトンもららぽもあるんだからそれで良くない？という人が多いかと。

[41310: 匿名さん]

[No.41308～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41311: マンション検討中さん]

医療はパークシティに全部ある

[41312: 匿名さん]

何もない殺風景な立地だけど、それでも1000戸売れた。
何もなくてもそれだけ売れるから、何も周辺に作る必要がないと判断される。
売れなきゃ大型スーパーとか隣に誘致するんでしょうけど、その必要はないんだな。
世の中、難しいねぇ。

[41313: 匿名さん]

何もないのが良いのではなくて、何かできるだろうなんじゃないかな。
私立学校できるんだっけ？

[41314: マンション検討中さん]

7期2次でまた20戸売れちゃうんですね。
もたもたしてて今回は間に合わなかったけど早く決断しないと売り切れそう。

[41315: 匿名さん]

販売加速、残り少ないですね。

[41316: マンション検討中さん]

このペースだと7月で完売確定か

[41317: eマンションさん]

>>41316 マンション検討中さん

残り57戸だから、月20ペースだとしたらあと3ヶ月ですね。7,8,9月で、ちょうど当初の引き渡しまでに完売かなという感じですね。

[41318: 通りがかりさん]

>>41317 eマンションさん

高い部屋が残るだろうから、月20ずつというわけにはいかないのでは。にしても、年内には完売するだろう。

[41319: マンション検討中さん]

6月上旬20戸
6月下旬20戸
7月中旬焦り買いで27戸
完売ストーリー

[41320: マンション検討中さん]

あれっ
10戸多かった失礼

[41321: 匿名さん]

散々駅から遠いだの、不便だの叩かれてきましたが、この立地&価格帯で1000戸単位で売れるってすごいですね。

[41322: 匿名さん]

>>41321 匿名さん

で、竣工前完売したの？

[41323: 匿名さん]

>>41321 匿名さん

とっくに竣工済み？

[41324: 匿名さん]

>>41322 匿名さん

？

竣工は2月だから、竣工前完売ではないでしょ？

[41325: マンション掲示板さん]

↑住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害が目的の人

[41326: 匿名さん]

竣工は2019年6月って書いてあるよ

[41327: 匿名さん]

>>41326 匿名さん

2月に前倒しになりました。

[41328: 名無しさん]

竣工前完売じゃないとダメ！
って言う人は、単にそう言いたいだけの人（笑）
何も意味はない。

[41329: 匿名さん]

完売できそうですか？

[41330: 匿名さん]

売れ残りは最後の10戸とかを売り切るのが難しいですね。
そこが人気物件かどうかの分かれ目とも言えます。
良い立地のマンションは、条件が悪い住戸がいくつか残っても買いたい人が現れるのです。
例えば八丁堀の近くの三井のタワマンは新築未入居で１年半近く売れ残りがありますが、同じような経過を辿るのかどうか、注目しておきますよ。

[41331: 買い替え検討中さん]

この前、クレヴィアのモデルルームで駅距離とリセールの関連性の資料を見せられて、徒歩１０分以上から急激にリセール価格が悪化しているという内容でした。
加えて、先日のクローズアップ現代をみて不安になっています。
似た状況の方いらっしゃいませんか？

[41332: 買い替え検討中さん]

>>41302 通りがかりさん
月島と豊洲は駅に近いですが、駅から遠い離れ小島の晴海は取り残されるかもしれません。

[41333: 匿名さん]

>>41330 匿名さん

新築未入居と言っても、その部屋は買われて販売としては終わっているわけなので、完売している状態です。

ここも、完売することはするでしょうね。

[41334: 匿名さん]

八丁堀のさらに外側ですよね。
今のところ、湾岸マンションの中ではキャピタルゲートプレイスの次くらいの価格ですね。
ただ湊自体が、相当な在庫が積みあがっています（おそらく200戸くらい）から、竣工売りはまだまだ常態化するエリアになりそうですね。

[41335: 匿名さん]

>>41334 匿名さん

エリアの問題というより、価格バランスでしょうね。3Aみたいに価格関係なく買いたい人が買うエリアは別として、それ以外はどこまでいっても価格次第です。

北仲なんかは明らかな割安価格だったので売れましたし、ここみたいに「ちょっと高いかな、、、」だと、竣工売りも気にせずダラダラ販売になります。

まぁ、ダラダラだから悪いということはなくて、スミフ的な販売手法ということになるでしょうね。

[41336: eマンションさん]

>>41334 匿名さん

あの辺りは川っぺりのダメダメエリアだから。今のトレンドは湾岸とか川ぺりじゃなくて地盤の良い高台の駅前タワマンだよ。

[41337: 匿名さん]

ここの購入者じゃないけど、晴海は都心まで近いし駅距離あまり関係ないと思うけどね。豊洲まで10分位歩く東雲も資産維持率悪くないし、湾岸のブランドみたいのあるのかな

[41338: eマンションさん]

>>41336 eマンションさん

と、言う人もいるけど実際は成約価格は高止まりなんだよね。

[41339: 匿名さん]

まぁまぁ。
晴海も湊も50歩100歩ですから、喧嘩なさらず。

[41340: 匿名さん]

>>41339 匿名さん

晴美も港も買ってはいけない。今ならPC武蔵小
山一択。理由はわかるよね？
地盤の良い高台しか選択肢としてあり得ない。

[41341: 通りがかりさん]

>>41334 匿名さん

ここと坪単価が全然違う。。。購入層が違う。あっちは超高いですよ

[41342: 匿名さん]

湊は坪400台ですね。言うほど高くないですよ。
無論ここの購入者でも十分買えます。
購入層は被っていることは被っているのですが、建物グレードはこちらが上ですね。

[41343: eマンションさん]

>>41340 匿名さん

この人、武蔵小山スレを荒らしてる人ですからスルーしてくださいね。こうやって各スレ武蔵小山のイメージ下げて回ってる異常な方です。

[41344: 匿名さん]

流れ的に、湊の人っぽいですね。

[41345: 通りがかりさん]

>>41342 匿名さん
ここと価格全然違うじゃん。そういうの、なんかはずかしい

[41346: 匿名さん]

>>41344 匿名さん

いや、違うと思いますよ。
三井の各スレに出没して荒らしてる人です。

[41347: 口コミ知りたいさん]

確かに、３０年以内に８０％大地震が来ると公表されているのに、海沿いの埋立は不安ですよね。

[41348: 匿名さん]

>>41347 口コミ知りたいさん

単に不安というのはあると思います。
ただ、地震に対してはかなり安全に作られているマンションなので、少なくとも建物内にいれば命の心配はないでしょう。

[41349: 通りがかりさん]

橋の安全が確認されるまで救助の車も来られない立地かと。
建物で１週間ほど籠城できるぐらいの物資を確保すべし。

[41350: 匿名さん]

今週末20戸出るのですね。ペースが上がってますね。。。

[41351: 匿名さん]

フラッグ待ちだったが発表された価格に絶望し、ここで妥協したという人がそれなりにいたんでしょうね。
まさにデベの描いた筋書き通りかと。

[41352: 匿名さん]

湊も晴海も勝どきも、山手線内側に住む人間からすると、全部同じ中央区湾岸のくくりで、それ以上は区別しないもんだよ。

[41353: 匿名さん]

何だかんだ言っても結局、フツーに売れた物件だったね。

[41354: 通りがかりさん]

>>41353 匿名さん

ふたを開けたら、竣工売りしてるじゃん

[41355: 匿名さん]

>>41349 通りがかりさん
実は晴海って避難地域になってて月島からも春海に行くことになってるんですよね。

[41356: 通りがかりさん]

また地震ですね
２３区で、江東、中央、千代田だけ震度３

[41357: マンション掲示板さん]

今日も、都内では一番震度がたかいです。汗

■震度3
【千葉県】
　千葉中央区　千葉美浜区　木更津市　勝浦市　市原市　君津市　浦安市　いすみ市　大網白里市　一宮町　長柄町　大多喜町

【東京都】
　東京千代田区　東京中央区　東京江東区

[41358: 通りがかりさん]

>>41357 マンション掲示板さん

朝は、まぁまぁ揺れたね。中央区

[41359: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[41360: 匿名さん]

>>41357 マンション掲示板さん

すかさず書き込む猛者（笑）
皇居と同じ震度ということですね。

[41361: 通りがかりさん]

ここねー、、、

当初から瞬間蒸発派とそうでない派の
色んな声があったけど、、

答えは、
竣工しても、まだ売ってるだったんだねぇ。
しかし、さすがにハルミフラッグと被るとは
思わなかったわ。。

[41362: マンション掲示板さん]

確かに千葉での地震は湾岸の震度が高く出ますね。埋立地の特性？

[41363: 匿名さん]

>>41361 通りがかりさん

安く出ると期待した人たちが「瞬間蒸発」と騒いでただけで、晴海フラッグと同じ構図だね。

まぁ、引き渡しまでにほとんど売り切ってるんだからデベとしては想定通りだろうね。

[41364: 匿名さん]

選手村モデルルームの出入口は陸こうなので、高潮や津波発生時は閉門しないといけないです。
地域で協力する体制を作っておきたいです。

[41365: 口コミ知りたいさん]

6月1日
■震度3
【千葉県】
　千葉中央区　千葉美浜区　木更津市　勝浦市　市原市　君津市　浦安市　いすみ市　大網白里市　一宮町　長柄町　大多喜町
【東京都】
　東京千代田区　東京中央区　東京江東区

5月25日
■震度
【千葉県】
千葉緑区 千葉美浜区 東金市 市原市 君津市 浦安市 山武市 大網白里市 一宮町 長柄町
【東京都】
東京中央区

[41366: 匿名さん]

>>41362 マンション掲示板さん
千代田区って埋立地だったんですか？

[41367: 匿名さん]

>>41361 通りがかりさん

これまでの書き込みを見てみたけど、瞬間蒸発派なんていなかったんですけど。選手村の話しか出てこなかった。
バレる嘘をつくのはやめましょう。

[41368: 匿名さん]

>>41361 通りがかりさん

よく通りがかるんですね。

[41369: 口コミ知りたいさん]

>>41366 匿名さん

千代田区は埋立地半分 江戸城は海沿いのお城でした。東京で生まれ育った人は知っています。小学校で埋立、ゼロメートル地帯とか必須で習いますので。
地方の方は知らないかも。

[41370: マンション検討中さん]

晴海は、沖合いにゴミや瓦礫で作った人工島
近年、建築技術が進歩し、タワマンが建つようになりました。少し前まで人の住みたがらない工業地帯でした。その名残で清掃工場があったり土壌汚染やら…

[41371: 検討板ユーザーさん]

関東大震災の時はまだ海だったので何も被災の記録が無いのですね！
戦後に埋め立てられたんですね。

[41372: マンション検討中さん]

ただし頼みの企業決算が海外貿易関係の影響で来年度弱くなりそうな会社も多いので、パワーカップルの食指に今後どう影響でるかはヨメマセンネ。パワーカップルの関心は業績と転勤だからね

[41373: 匿名さん]

>>41371 検討板ユーザーさん
晴海は戦前ですよ！

[41374: 匿名さん]

>>41369 口コミ知りたいさん
この図を出して、千代田区は埋立地半分とか面白いですね。それなりにご年配の方のようですが。

[41375: 名無しさん]

>>41370 マンション検討中さん

もう完売も近づいてきて、ネタがないのかな？
埋立地や晴海について語り古されたことを繰り出してくるあたり、、、

[41376: eマンションさん]

>>41375 名無しさん

そう思います

[41377: 匿名さん]

>>41370 マンション検討中さん

埋立地が嫌なら買わなければ良いだけの話ですねー。
そんな昔は誰も住みたがらなかった場所に街が出来てきてるわけです。
土壌汚染なんて、建設に影響ないよう改善してからじゃないと建てられませんからね笑

[41378: マンション掲示板さん]

今朝の地震、また湾岸だけ震度が高いですね。

[41379: 匿名さん]

>>41378 マンション掲示板さん
長期地震動対応マンションです。

[41380: 周辺住民さん]

晴海は、隅田川河口を浚渫した土で出来た島だよー。
それで東京港を作りました。
もちろんゴミも少し混じってるだろうけどね。

[41381: 通りがかりさん]

>>41375 名無しさん

もうすぐ完売？

まだまだ中堅マンション一棟分ぐらい残ってるんじゃないの？

[41382: 匿名さん]

>>41381 通りがかりさん

残り50戸ぐらい＝中堅マンション一棟分と捉えるなら、先月の販売だけで中堅マンション1棟が即完売したということになりますね。

さらにその後1ヶ月で20戸売れた、というペースで販売していますね。

[41383: マンション掲示板さん]

次はまた6月中旬に販売するみたいですね。

[41384: マンション検討中さん]

>>41382 匿名さん

5月は20戸でしょ
以前と変わらない細々としたペース

[41385: 通りがかりさん]

竣工してもずっと売ってるんですね。。

[41386: 通りがかりさん]

やっぱり駅徒歩１０分以上だからかな？

[41388: 匿名さん]

武蔵小山は商店街、林試の森公園、有名な銭湯だったり、レベルの高いパティスリーとかおしゃれカフェ多いし街力は晴海の数格上の印象だけど…湾岸は新しい街だから戦うフィールドが違うけどね

[41389: マンション掲示板さん]

>>41384 マンション検討中さん

となると、5月に20、今週20、でまた今月中旬に販売ですか。

秋冬に比べて明らかにペースアップしてますね。

[41391: 通りがかりさん]

反省会じゃないけど、ここって、なんで竣工前完売できなかったんだろうね？

[41392: 匿名さん]

>>41391 通りがかりさん

完売させようと思えば価格を安くして完売できたんだろうけど、売主としては安く売り急いで利益率落とす必要もなかった、ということでしょうね。

[41393: 通りがかりさん]

>>41392 匿名さん

なるほそ、つまり、買う人側にとっては、お得じゃなかったと、市場が判断したということですね？

[41395: 匿名さん]

竣工してから、販売が加速してますよね。
パークタワー晴海はCGよりも格段に実物がいいですし、よさが伝わりますもん。

そこにHARUMI FLAGがスタートし、ラストスパートかかった状態です！

[41396: 匿名さん]

>>41393 通りがかりさん

ところが、引き渡しまでには完売する勢いですので、結局は市場にはこの価格でも需要があったんでしょうね。

販売期間に相場も上がり、周辺物件と比較したら割安感もありました。

[41397: 匿名さん]

>>41396 匿名さん
相手にしなくていいと思いますよ。
検討もしてないのに強引にネガな雰囲気に持って行こうと、何度も通りがかっているだけの方なので。

[41399: マンション掲示板さん]

1ldk以外は入居前に完売でしょうね。
1ldkどうすんだろ。

[41400: 匿名さん]

>>41399 マンション掲示板さん

1LDKもここに来てかなり動いてますよ。
1LDKのモデルルーム行きましたけど、とっても良かったです。
あれは売れるわ。

[41401: マンション検討中さん]

歩道橋地味に疲れますね、かといって、大きな横断歩道まで行くのも…不便でした。

[41402: マンコミュファンさん]

>>41400 匿名さん

そうなんですね。駅遠１ldkってシングルの実需ですかね？投資の人もいるのかしら。

[41403: 匿名さん]

>>41401 マンション検討中さん

歩道橋は晴海がこのよう晴海三兄弟としてマンション群になる前の時代の名残ですよね。
早期にバリアフリー化も含めて交換するか、横断歩道化してほしいですね。

BRTターミナルが整備されると、トリトンと繋ぐペデストリアンデッキが新設されるので期待しましょう。

[41405: 匿名さん]

>>41402 マンコミュファンさん

投資の人もそれなりにいると思いますよ！

[41407: 匿名さん]

この価格で、というのはどういう意味でしょうか

[41409: 匿名さん]

ここの高価格帯の部屋を検討されている方には気になる記載がありました。

三井不動産リアルティが年度・四半期毎に、湾岸中古物件の成約情報を分析した情報紙「東京ベイエリアオーナーズ倶楽部」が先日届きました。

それを見ると勝どき・晴海エリアは、平均成約単価も高い水準で堅調なマーケットだそうですが、成約価格1億円を超える取引が前期(2018 3Q)は6件あったのに、今期(2018 4Q)は1件しか確認出来なかったという事でした。
注意深く見守りたい所です。

[41410: 匿名さん]

住み替えるにもあたらしい適当な物件がないから、フラッグ完成までは高い部屋の出物減るだろうって不動産会社の人言ってたよ。

[41411: 匿名さん]

シンプルに考えると、高額マンションの引き取り手が減っているエリア、という事でしょうね。

[41412: マンション掲示板さん]

いよいよ完売が見えてきましたね！

[41416: 匿名さん]

>>41409 匿名さん

3Aみたいな都心エリアはともかく、この辺で四半期別の数字の推移を気にしてもあまり意味ないですよ。
それに、1億はカウントされるけど9800万はカウントされない、みたいな問題もありますしね。

[41417: マンション掲示板さん]

ここに来て、かなりのペースですよね。
残り50戸となりました。

南と西は完売！

[41418: 匿名さん]

>>41417 マンション掲示板さん

6月はあとどのぐらい出るんだろうね？
中旬に7期3次。

[41420: 匿名さん]

HARUMI FLAGとパークタワー晴海を両方見学する方が多いと聞きました。
パークタワー晴海はもうすぐ入居できますしね。

とりあえずパークタワー晴海を購入しておいて、HARUMI FLAGの引き渡しまでに住宅ローンの残債を減らすこともできますもんね。

[41421: マンション検討中さん]

>>41272 匿名さん

まだ未婚だし買っても10年内に買い換えることに
なると思うんで、資産性が一番気になるんですわorz あと単身だとここのファミリーマンション感についていけない気がして…ティアクロの方が好きかなあ…

[41423: 匿名さん]

何だかんだ言って、ここに来て販売スピードが加速していますね。
5月末に20戸、先日の6月上旬に20戸。
完売が見えてきました。

何より、1LDKの勢いがすごいらしいですよ！

[41424: eマンションさん]

>>41422 匿名さん

同意。こんな海っぺりの駅遠じゃなくて、地盤の良い高台で近くに商店街とかある駅前の生活利便性の高いタワマンが価値が落ちない。

[41425: 匿名さん]

>>41423 匿名さん
残り50戸となってきましたね。
週末もHARUMI FLAG同様に、多くの見学者が現地に入っていくのを見ました。

やはり、パークタワー晴海は実物で良さがわかる物件ですよね。
HARUMI FLAGが4年後かつ想定より高かったということで、パークタワー晴海が再注目されているとのことです。

モデルルームがお隣というのも好立地ですよね。

[41427: 匿名さん]

残り50戸かぁ。
選択肢も少なくなってきました。

[41428: 匿名さん]

[No.41387～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[41429: 匿名さん]

昨日の夕方、微風が心地よかったのでららぽーとからぐるり公園を散策してみました。
日が長いのでゆったりと暮れていく運河がとても綺麗で、心の洗濯になりましたね。

ここに住むと、こんな散策が敷地内でできるんですね。そういうところに価値を見出す人は完成が豊かなんでしょうね。資産価値ばかり気にして、窮屈で開放感がまるでない場所に住む人には理解できないと思いますが、価値観は人それぞれです。他の人の選択に茶々を入れるようなマネは慎みたいですね。

[41430: 匿名さん]

↑失礼。

　完成 → 感性

[41431: 検討板ユーザーさん]

批判する側も買った側？も本当煽りがひどいマンションですねここは。

[41432: 匿名さん]

>>41431 検討板ユーザーさん

あくまで匿名掲示板。狭い世界ですよ笑

[41433: マンション検討中さん]

私は駅からの距離が気になって判子を押せずにいます。

[41434: 匿名さん]

判子を押すか押さないかは本人が決めること。他人に相談してもラチは開かないし、ましてや匿名掲示板に書いても何の意味もありません。

[41435: 匿名さん]

>>41433
そこが最大にして唯一の懸念材料だからね・・・
迷ってるんだったら止めたほうがいい。

[41436: 匿名さん]

買って後悔する可能性は低いと思います、資産価値は分かりません。

[41437: 匿名さん]

後悔するのは住み始めて数ヶ月後からでしょうね

はやい人は今年の夏頃にはウンザリしていると思います

そういう場所ですよ、ここは

[41438: マンション検討中さん]

数年後には東京の夏は気温40度になってるかもね。
10分以上も歩けますか？

[41439: マンコミュファンさん]

シャトルバスは？

[41440: マンション検討中さん]

>>41437 匿名さん

隣に住んでますが全く後悔してません笑

住んでみると晴海にハマり、住み替えも晴海限定で考える人が意外と多いです。クロティア、ドゥトゥールから引っ越しをされる方はかなり多いらしいですよ。

そういう場所ですよ、ここは

[41441: 匿名さん]

暑い時は、都営バスも晴海ライナーも５分以内で乗れますよ。

[41442: 匿名さん]

BRTも目の前から乗れますよね。

気温が40度になるころには、臨海部に新地下鉄が走ってますよ。晴海二丁目からペデストリアンデッキでトリトンに繋がるので、トリトンから地下鉄へGOです。

[41443: 匿名さん]

北海道でも40℃の時代だよ。

[41444: デベにお勤めさん]

>>41429
コメントされているように、資産価値の面からは厳しいですか？ここ
１ｌｄｋを狙っているのですが。

[41445: 匿名さん]

>>41442 匿名さん
地下鉄が通るにしても何十年かかると思ってるの？
大体、本当にできるかも都市伝説レベルだし、駅も晴海フラッグよりになるかもしれないし、希望的観測が過ぎるよ。

[41446: 匿名さん]

>>41445 匿名さん

ただの願望を書いただけの人にそんなにムキにならなくても(笑)普段から人に攻撃的に当たる人なのかな？

[41447: マンション検討中さん]

資産価値は家賃から計算しますよね。
駅から遠ければ利回りも高くする必要が出てきます。
徒歩にしろシャトルバスにしろ、駅近物件では不要な労力と時間を必要とするわけです。
2ＬＤＫ以上ならディズニーかぶれのファミリーがそこそこの家賃で食いついてくるかもしれませんが、1LDKではこの地で需要がどれくらいあるのか不安です。

[41448: デベにお勤めさん]

>>41439
>>41441
バスについて詳しい方が多いようですが、このマンションはバス便物件なんですね。

[41449: マンション掲示板さん]

駅遠の1ldk投資は無理ゲーでしょ。
つまり実需ですな。

[41450: 匿名さん]

>>41447 マンション検討中さん
せめて横の二棟の成約賃料から語りなよ、主観的すぎ

[41451: 匿名さん]

>41437

同意

[41452: eマンションさん]

なんだなんだ、初心者マークの荒らしさんが今日は元気だったんだね？

[41453: マンション検討中さん]

駅から遠さ、液状化危険地域がマイナスですね。

[41454: 通りがかりさん]

>>41447 マンション検討中さん

お金目当てなら、もっと利回りいいとか検討したら？辰巳とか塩見とか10?15年スパンで見たら、利回りいいんじゃない？

[41455: 匿名さん]

ここは長期優良住宅認定を取得してるんですね。
湾岸で、他に同様の認定を得ているタワーはどれくらいあるんでしょうか？

[41456: 匿名さん]

>>41455 匿名さん
パークタワー東雲？

[41457: 匿名さん]

朝から暑すぎだろ
日本どうなっちゃうの、コレ
ここから駅まで往復30分の地獄通勤はもうイヤだお( T_T)＼(^-^ )

[41458: 匿名さん]

快適な気温ですね。
今から暑くて外を歩けないような人は、東京のビジネスマンにはなれませんね。

[41459: 匿名さん]

そのためにシャトルバスもあるし、これからBRTも出来ます。暮らし始めたら、月島駅まで歩く方はどんどん減っていくのではないでしょうか。

それでも不安な方は、クロノティアロも検討してみては？
あちらは、勝どき駅利用だから通勤経路が全く違います。
歩道橋もないし、晴海フロント前の横断歩道の青信号は特別長く設定されています。
またトリトンの中をショートカットし、動くトリトンブリッジもあるので、勝どき駅まで思ったより近く感じます。
帰宅途中、成城石井やマルエツプチから重い買い物袋を提げても歩ける距離です。
晴海三兄弟と言われているけど、パークタワーはクロノティアロとは全く違った暮らし方になると思います。

[41460: 匿名さん]

>>41459
ここを否定してクロティア推奨とか、大差ねーじゃんｗ
10分超えの1～2分なんか誤差みたいなもんだろ、どっちも歩くのはしんどいと思うよ。
ちなみに勝どき駅＜＜＜＜＜月島駅な。

[41461: eマンションさん]

クラシックな駅遠ネガが活発ですね。

当然検討材料にはなると思いますが、駅遠が最大のネックですから、それが許容できれば買う、許容出来なければ買わない、という単純な話かと思います。

[41463: 匿名さん]

>>41461　eマンションさん

そう思います。むしろネガさんのおかげで、駅遠以外にこれといった短所は無いことがはっきりしましたね。

[41466: 検討板ユーザーさん]

>>41440 マンション検討中さん
クロティアの中古誰かやすく売ってほしい笑

[41472: マンション検討中さん]

電車通勤は駅まで遠いからつらそう。
自動車通勤ならいいよね。

[41473: 匿名さん]

>>41472 マンション検討中さん

さらにはタクシー通勤出来る会社ならなおラクだね。そういう業種・会社の人もけっこういるんじゃない？

[41474: 匿名さん]

＞快適な気温ですね。


w

[41475: マンション検討中さん]

土地勘のない方は勝どき駅と月島駅を距離だけで考えますが、二線あると便利さは全く違いますよ。歩道橋があっても月島の方が良いと思います。

[41478: 通りがかりさん]

どんだけ部屋の掃除しても、リフォームしても、駅は近くならないからね。動かせないもの、それが不動産

[41479: マンション掲示板さん]

またすぐ消されるのでみなさん放置で

[41480: デベにお勤めさん]

>>41463　匿名さん

駅遠ってそんな簡単に許容できるものですか？バス便マンションの資産価値の下落率わかってる？これで地震が来て液状化したら、目もあてられないかと。

[41481: 匿名さん]

>>41480 デベにお勤めさん

バス便はバス便でも、都心直結バスであり都心からの距離が近く、郊外のバス便とは違いますから、下落率は低いですね。
液状化についてはある程度対策が施されており、建物自体の安全性は非常に高い。ここがダメになるような規模の地震なら港区あたりまでは全滅えます。

[41482: 匿名さん]

>>41480 デベにお勤めさん

え、許容できる人が買っているわけであって。そんなこと聞かれても困るんじゃないですかね、余計なお世話かと。

[41483: マンション検討中さん]

月島駅から歩くと表記以上の距離を感じてしまうな。

[41484: 検討板ユーザーさん]

資産性考えたら買ってないよ。
実需だから、値段下がろうと関係ないね。って人が買ってるよ。

[41485: 匿名さん]

契約者さんの火消しのスピードがすごいですねｗ
神経質になるのもわかりますが、落ち着いてください。

[41486: 匿名さん]

検討者が駅遠ってどうなんですかと純粋に聞いて、契約者がキレながら答えるスタイル伝統芸能かな。もう少し優しく答えないと検討者が逃げる

[41487: 匿名さん]

住民板で話題になってたけど、三井って非常階段が鉄骨むき出しだったりするんだよね。某物件では、工事用の足場なんて揶揄されていた。

[41488: 匿名さん]

>>41458 匿名さん
この時期から熱中症で亡くなるかたもいらっしゃいます。そのような発言は不謹慎です。

[41489: 匿名さん]

>>41479 マンション掲示板さん

悪質な煽り・嫌がらせ投稿には、削除とアクセス禁止依頼を行いましょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[41490: 匿名さん]

[No.41462～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[41491: マンション検討中さん]

あと50戸程
買えなかった怨み妬み醜さを増しております。
なぜこの掲示板に張り付いてくだらないコメントをなさるのか
普通に生きて下さい。
私は今回購入することにしました。
5戸目ですかね。
楽しみです。

[41492: 匿名さん]

>>41491 マンション検討中さん

というか、初心者マークの方は、各スレを荒らして回ってる人ですね。ただの異常者です。

[41493: 匿名さん]

総戸数 1076戸
売れたのは1020戸

あと56戸か。

ほとんど売れちゃってるのに、まだまだネガ投稿が活発なのは、注目度が高い物件ということだろうね。

[41494: マンション検討中さん]

晴海フラッグよりは近いからいいじゃん！

[41495: マンション検討中さん]

お隣のティアクロが全く値崩れしてないことからも、資産価値の低下はしばらくはそこまで気にする必要はなさそうですね。

[41496: 匿名さん]

ティアクロの住民です。お隣に綺麗な建物が出来つつあり、この地域の資産価値がますます上がると喜んでいます。　色々なネガ情報を上げている人が居るようですが、入居前にくだらない書き込みに心痛める必要なんか無いですよ。我々のところも、目茶苦茶ネガティブキャンペーンをされましたが、住んでみたら快適そのものです。ネガ情報が当っていたことなんて1つもありませんでした。早く皆さんが引越して来られるのを待っていますよ(^^)

[41497: 通りがかりさん]

>>41495 マンション検討中さん

スーモみてみ　笑い

[41498: 匿名さん]

>>41497 通りがかりさん

？

[41499: マンション検討中さん]

>>41497 通りがかりさん
1ldk 44平米　4560万円　ここと変わらないですねえ！だったら新築がいいかなぁー

[41500: 匿名さん]

クロティアは安かったですから、中古マーケットだとパークタワー晴海に勝ち目はないですね。