パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[42001: マンションマニアさん]

>>42000 マンション検討中さん

そうですよね。パークタワー晴海は天井高2600mm、サッシ高2300mmで天カセ部分も下がっていない。空間がスッキリして広く感じました。いまどき、ここまで建物にお金かけてるマンションも貴重ですね。購入された方が羨ましいです。

[42002: 通りがかりさん]

買った人いいなあ。７月はドンピシャで長期の住宅ローン金利が下がりましたね。フラッグは4年後。ここで金利を固定できるのは大きいです。

[42004: 口コミ知りたいさん]

Twitter見ると続々と入居してるみたいですね。

[42005: 匿名さん]

>>42003 匿名さん

もうここはほとんど売れちゃいましたね。何だかんだで、普通に売れました。残りも年内には無くなるでしょう。モデルルームも秋ぐらいには閉まるだろうし。

[42006: マンション検討中さん]

>>42005 匿名さん
あと半年近くも残ってるなら、まだまだ検討できるね。これからキャンセル住戸も出るでしょうし。

[42008: 通りがかりさん]

>>42007 匿名さん

それどころか、マンションマニアさんのブログによると、晴海フラッグが思ったより安くなかったことから、パークタワー晴海の人気が高まって売れ行きが加速したとのことです。

バルク売りはこのような大規模マンションだと、終盤に実施するのは一般的ですね。10-20戸はバルク売りするかもしれませんね。

[42009: 匿名さん]

>>42008 通りがかりさん
勝どきザ・タワーがそうでしたっけ？

[42011: マンション検討中さん]

>>42008 通りがかりさん
晴海フラッグは坪240からありますし。あちらは地下鉄駅ができるかもなので、エリアとしての将来的な可能性はより高いかなと。

[42013: 匿名さん]

[No.41984～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[42014: 匿名さん]

残り50戸ちょっとだっけ？
キャンセルも含めてここから結構時間掛かると思うよ。
小石川なんか残り70戸で早々に最終期宣言だけど、
売主も分かってるからここはまだまだ引っ張る気だろうね。

[42015: 通りがかりさん]

>>42014 匿名さん

ま、年内ぐらいかな。完売は。

[42016: マンション検討中さん]

ここ買うより、ザタワー北仲のキャンセル住戸待った方が良いよね？

[42017: マンション検討中さん]

>>42016 マンション検討中さん
値上げすると思うし、競争率激しすぎて買えない気がする

[42018: 通りがかりさん]

>>42016 マンション検討中さん

実需だと立地が違いすぎて比較できない。都心勤務なら北仲はあり得ないかな。
投資なら北仲買えばいいんじゃない？

[42019: マンション検討中さん]

パークタワーは長期戦になります
理由はハルミフラッグのサンビレ販売延期
サンビレ用のMRはパークタワー跡地の可能性もあったわけで

[42020: 匿名さん]

>>42019 マンション検討中さん

長期戦といってもあと50戸なわけだし、年内には完売かな。
サンビレは今建ててる建物がモデルルームになるんですよ。

[42021: マンコミュファンさん]

>>42020 匿名さん

竣工後販売で条件が悪い残り物を定価で買う人いるのかな？
安くなるなら買うって人はいるかもしれないけど。

[42022: マンション掲示板さん]

>>42021 マンコミュファンさん

実際、先月は30戸弱、買った人がいましたね。

[42024: マンション掲示板さん]

[No.42023と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[42025: 検討板ユーザーさん]

結局、入居が始まっても売れ残りましたね。はじめの頃の煽りはすごかったのにね。

[42026: eマンションさん]

>>42025 検討板ユーザーさん

当初期待されていたほど価格が安くなかったですからね。まぁ、今の市況では仕方がないということなんでしょうけど。

[42027: マンション検討中さん]

ここと団地フラッグを一緒にしないでもらいたい。ブランズも仕様が低いし。

[42028: 匿名さん]

マンションは立地が全てで、それ以外は単価載せるためのコンセプト売りをするのが新築の不動産販売では常套手段です。
そう言う意味では、完売にはなってませんが中央区で最も駅遠の立地でここまで売れてるのはコンセプトが良かったということですね。

更に駅遠の晴海フラッグもですが、駅遠の安い土地に良い上物を作って売るというビジネスは利益率高いので、さすがは三井不動産と言ったところです。

[42029: 匿名さん]

>42028
えっと、
それは結局駅遠のここやフラッグを買うのはNGってことよね？
だって立地が全てなんでしょ？

[42030: 匿名さん]

>>42029 匿名さん

資産価値は土地代に比例しますので、立地に比例するという事です。

あとは単純に好みの問題ですね。
駅遠で上物をコンセプトにしたマンション。駅近自体がコンセプトのマンション。
同じ価格なら、どちらが好きかという事ですね。

[42031: マンション検討中さん]

>>42030 匿名さん
資産価値でみると駅近なんですね？

[42032: 匿名さん]

>>42031 マンション検討中さん

上物は劣化しますが、土地は劣化しませんからね。

[42033: 匿名さん]

そもそも自転車専用エレベーターも作らず、内廊下も狭く、窓の真ん前に柱を持ってくるような上物を仕様がいいなんて、言えるんでしょうか。
タワマンとしては普通だと思いますが。

[42034: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[42035: 検討板ユーザーさん]

立地の悪さはのらえもんさんも、遠回しにいってましたよ。
晴海の近代埋立地は土地も劣化する要素が十分ありますよ。晴海は三陸沖の地震ででも液状化しましたし。

[42036: 匿名さん]

>>42034 匿名さん

言っていることがよく分かりませんが、管理人さんが不適切だと判断したから削除されたんでしょう。
晴海フラッグについてはたくさんの情報がオープンになってますので、お得情報なんてありませんでした。

[42037: 名無しさん]

>>42035 検討板ユーザーさん

生活に全く影響ないレベルの液状化だったみたいですね。

[42038: 匿名さん]

ぐるり公園の一帯にあたる豊洲側の川沿いは、盛土した堤防の上に、上物を建てているのに、この一角は、路面の延長目線で構築され、湾岸の埋立地であるにも関わらず、土地に投資していない。　
　上物の仕様は、経年劣化していく。コストのかかる土地改良の有無は、資産価値に対し、大きなポイントになると考える。
　１０年前の、対岸の中古PCTを、参考にしなっかたのか不思議に思う。

[42039: 通りがかりさん]

目新しかった眺望
目新しかった共用施設

。。。。。

[42040: 通りがかりさん]

雨の日の、湾岸駅徒歩１２分。。。。。

[42041: 匿名さん]

晴海は東日本大震災で液状化したんですね。

[42042: 匿名さん]

>>42041 匿名さん

都内は何処だって液状化するよ。
関東ローム層だしね。

[42043: 匿名さん]

>>42040 通りがかりさん

駅チカが良いなら、やっぱり有明かなあ。

[42044: 通りがかりさん]

>>42043 匿名さん

シティタワーズ東京ベイとここで比較した人は多いでしょうね。
あちらは有明というアドレスと首都高目の前が許容できればいいマンションですよね。

[42045: 匿名さん]

有明は駅力か弱すぎでしょ。

[42046: マンション検討中さん]

目の前にBRT
雨の日も安心

[42047: eマンションさん]

>>42046 マンション検討中さん

クロノのね

[42048: 匿名さん]

>>42041 匿名さん

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

実際に震災後に現地を見に行った人の記事が参考になりますね。ここ晴海二丁目については、「そこで、三菱地所と鹿島のマンション建設現場に向った。ここも問題はなさそうだ。工事関係者は「液状化はなかった」と話した。」とのこと。

[42049: 匿名さん]

ここはタワマンが３本になったからよかったです

私は、晴海〝至高のランドマーク〟フラッグ、を買いますね^ ^

[42050: eマンションさん]

>>42049 匿名さん

晴海フラッグも良いと思います！
こちらはもう高めの部屋しか残ってないので、予算を抑えたい人はフラッグに行くのでしょうね。

[42051: 匿名さん]

>>42050 eマンションさん

あとは広い部屋が良い人もフラッグにいきそう。
でもフラッグは管理とか色々と課題は多そうですね。

[42052: 検討板ユーザーさん]

>>42048 匿名さん

これは、遠く離れた三陸沖での地震の話。
私が心配なのは、関東が震源ならどうなるかですよ。

東北の地震でも液状化したのなら、関東での地震なら…

[42053: マンション掲示板さん]

宮城県沖が震源なのに晴海が液状化したってすごくないですか？南海トラフとかだとどうなるやら。

[42054: 匿名さん]

>>42053 マンション掲示板さん
マグニチュード9ってどの位のエネルギーか説明出来ないでしょう？

[42055: 匿名]

>>42052 検討板ユーザーさん
関東は対策施されていない所は液状化可能性あります。
ここは対策されているから大丈夫。
それでも心配なら見送りましょう！

[42056: 匿名さん]

液状化したらマンション価値は暴落するので、怖いです。

前回の東日本大震災のときは、晴海はどうでしたか？

[42057: マンション掲示板さん]

>>42056 匿名さん

軽微な液状化でした。関東で起きたら謎です。関東大震災のときはまだ海でしたし。

[42058: 周辺住民さん]

建物は大丈夫でも、まわりの地盤がゆがむよ。
トリトンのエントランスがぐしゃぐしゃになってて、いまも微妙に痕跡がある。

[42059: 匿名さん]

不安を感じるエリアですね…

よく考えると、海に囲まれたエリアって、怖いです。

[42060: 匿名さん]

>>42059 匿名さん
火に巻かれる方が怖い、バックドラフト。

[42061: 匿名さん]

液状化は、海に囲まれたエリアだけではないですけどね。

[42062: 匿名さん]

一番怖いのは、内陸の断層の近くかな。隠れ断層もあるしね。

[42063: マンション検討中さん]

武蔵野台地に住んでたけど、そこも液状化リスクあったな。

[42064: マンション検討中さん]

陸の孤島だねー。周りは何もない。

[42065: マンション掲示板さん]

>>42064 マンション検討中さん

徒歩五分圏内にスーパーぐらいはあったら良かったですね。
まぁでも、トリトンや文化堂、ららぽーとにそんなに苦もなく行けるし、どうしてもダメだったらネットスーパーとかもあるので、意外と何とかなるかのかなと思っています。

[42066: 匿名さん]

スーパーまで歩くと往復30分かかるので、自転車必須ですね。

[42067: マンション検討中さん]

2020年以降、マンション着工数が減少して、マンション価格が下がるという記事が掲載されていますね。

[42068: 匿名]

>>42067 マンション検討中さん
供給減ったら値段上がるんじゃ?

[42069: マンション検討中さん]

セブンイレブン内蔵の利便性

[42070: ご近所さん]

ここのしょぼいセブン・・3年もてばいい方かな。BRTターミナルに何か出来れば意味なくなるし。

[42071: マンション検討中さん]

>>42070 ご近所さん
組合で支援してあげればいいじゃん

[42072: 匿名さん]

>>42070 ご近所さん

なんでそういうこと言うの。

[42073: 匿名さん]

>>42072 匿名さん
クロノのローソンなんかもう撤退済みだからな

[42074: 匿名さん]

>>42070
あそこって住民専用の直通ルートってあるんだっけ？
それとも一旦外にでないと入れない？後者だったら微妙だよね・・・

800戸規模のクロノが撤退で、1500戸規模のパークシティは順調。
ここはどうなるだろうね？
契約次第というか住民が共用施設の一部（補助有）と理解してれば続くんじゃないかな？
クロノはコスト意識高そうだから・・・（褒めてはいない、賛否あると思う）

[42075: 匿名さん]

早くも 寂れてきているんですね、このへん。

やはり 豊洲 や 晴海フラッグ のような街づくりがないと、湾岸埋め立て地は魅力がないと思いますよ。

[42076: 匿名さん]

>>42074 匿名さん

クロノ、次のコンビニもう決まったでしょ。全く問題ないよ。

[42077: 匿名さん]

引っ越してきたはいいものの、やはり駅までがめちゃ遠いです…。
マンションから改札まで20分弱、かかります。

今は梅雨時期ということもあり、湾岸独特の潮風と相まったネットリとしたまとわり付くようなジメジメ空気にイライラしながら、ローンを組んで新築マンションを買った自分をなんとか納得させて、往復40分弱 駅までがんばっています。

梅雨が明けても、湾岸は湿度が下がらないので、今から高温注意報が連日出される夏場に差し掛かると思うと、いつまで気力が続くか正直自信がないです。

私がこんな目にあってるのだから、家族も…
と考えると、申し訳ない気持ちで一杯です。

[42078: 匿名さん]

ここは事実が重要な検討板ですから、フィクションはスルーで良いですね。

[42079: 匿名さん]

>>42076 匿名さん
おぉ、どこが入るのですか？

[42080: 匿名さん]

入居始まったんですね

[42081: 評判気になるさん]

>>42077 匿名さん
よくできました。褒めてあげよう。

[42082: 検討板ユーザーさん]

>>42077 匿名さん
では引っ越しましょう…

[42083: マンション検討中さん]

色んな物件の抽選にチャレンジして外れまくってるけど、最悪このマンションは残ってるっていう安心感がすごくあります。
ありがとうございます。

[42084: 名無しさん]

月島駅までそのまま真っ直ぐいって、
清澄通りに出て区民センター横の入り口から降りてますが、そこからホームまでも遠いのよね。

[42085: 匿名さん]

土日にゆっくりするために帰ってきたいマンションだよね。平日は駅近ワンルームでいいけど、笑

[42086: マンション掲示板さん]

>>42076 匿名さん

クロノのコンビニがなぜ閉店したのか。また、次に入るコンビニがどのような契約で入居してもらったのか。 ちゃんと理解していますか？

[42087: 匿名さん]

>>42086 マンション掲示板さん
なぜ？

[42088: 匿名さん]

＞引っ越してきたはいいものの、やはり駅までがめちゃ遠いです…。
マンションから改札まで20分弱、かかります。

＞今は梅雨時期ということもあり、湾岸独特の潮風と相まったネットリとしたまとわり付くようなジメジメ空気にイライラしながら、ローンを組んで新築マンションを買った自分をなんとか納得させて、往復40分弱 駅までがんばっています。

＞梅雨が明けても、湾岸は湿度が下がらないので、今から高温注意報が連日出される夏場に差し掛かると思うと、いつまで気力が続くか正直自信がないです。

＞私がこんな目にあってるのだから、家族も…
と考えると、申し訳ない気持ちで一杯です。



悲しい物語ですね…

[42089: 検討板ユーザーさん]

北向きの7階がもう利益でない額で投げ売りされてますね、、、。

[42090: マンション掲示板さん]

>>42089 検討板ユーザーさん

なぜに投げ売りしているのでしょうかね？

[42091: 通りがかりさん]

>>42088 匿名さん
住めば都になるといいですね。ただ、立地の環境は契約の時点で認識できたはずでは？

[42092: マンション検討中さん]

>>42090 マンション掲示板さん
マーケット悪化してるから、一刻も早く売却してリスクヘッジしたいんでしょう。
それか、前のマンションが売れなくて資金繰りに困ってる？

[42093: 匿名さん]

>>42089 検討板ユーザーさん
売り主さんはハルミフラッグを見てしまったのでしょうね。
微損で逃げ出せれば御の字だと考えるのは自然だと思います。

[42094: 近隣住民]

>>42086 マンション掲示板さん

あなたこそ、次のコンビニがどのような契約で入ったか分かってるんですか？笑

[42095: 匿名さん]

>>42089 検討板ユーザーさん

どれどれ？URLお願いします！

[42096: 匿名さん]

>>42090 マンション掲示板さん

ここか！
全然投げ売りじゃなく、諸経費含めトントンぐらいの価格ですね。

パークタワー晴海
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz192...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_92140750/

by SUUMO

[42097: 名無しさん]

>>42093 匿名さん

まあ、普通に晴海フラッグのほうが欲しくなったという人はいるでしょうね。

でも同じように晴海フラッグを見てもやはりこちらの方が良いという人もいるわけで、むしろそのほうが多数派なわけです。数百戸大量売り出しなんて起きてないわけですからね。

[42098: マンション検討中さん]

でも、ここから指値入る前提の価格でしょうし、売主さんはこの物件を見限ったということ。
入居早々にこんな事例ができると今後のリセールは厳しいですね…

[42099: 匿名さん]

>>42098 マンション検討中さん

指値100万ぐらい入ってもトントンだよ。この価格なら。それに見限ったと言うより、早く売りたいんだろうね。たぶん晴海フラッグを買いたくて、手付金を用意するためじゃないかな？

[42100: マンション検討中さん]

>>42099 匿名さん
一応確認しますけど、あなたは購入者さん？

[42101: 匿名さん]

>>42100 マンション検討中さん

外野の傍観者です。

[42102: 匿名さん]

>>42099 匿名さん
仲介手数料払ったらマイナスじゃない？

[42103: 匿名さん]

>>42102 匿名さん
たぶんトントンになるぐらいの仲介手数料にしてるんでしょうね。三井のリハウスみたいだから、経験上1.5%まではいける。

[42104: 匿名さん]

>>42096 匿名さん

寝室窓の真ん前に柱がある間取りは、実際に見るとがっかりですね。新築のうちに売ってしまうのもいいかもしれませんね。

[42105: マンション検討中さん]

>>42099 匿名さん
4年先の入居かつ抽選に当たるかもわからない晴海フラッグの頭金のために売却するほど、この物件を見限ったと言いたいの？

[42106: 匿名さん]

＞数百戸大量売り出しなんて起きてないわけですからね。

ハルミフラッグ見ましたけど、明らかにあちらの方が格上でした。
ここの購入者さんでハルミフラッグを見てしまった人は、悔しさやタイミングの悪さに落胆する人も多いでしょうけど、だからといって損をしてまでここから逃げ出そうという人は、もっと少数派でしょう。

人生色々。
マンションも色々。

[42107: eマンションさん]

>>42104 匿名さん

もともと北向きだし、あんまり関係ないと思いますよ。

[42108: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[42109: マンション掲示板さん]

>>42106 匿名さん

そうかな？晴海フラッグはかなり団地感あって好きになれなかったけどな。ちょっと仕様の良い普通の板マンの密集が晴海フラッグ。
共用施設はたくさんあるけど、棟をまたいだ移動が面倒だったり、全ての棟にコンシェルジュがいるわけでもない。管理面も複雑で課題多し。

でも晴海フラッグも良いと思いますけどね。好きな人は好きだと思います。

[42110: 匿名さん]

>>42107 eマンションさん
北向きであそこに柱があると暗いでしょうね。風水的にもどうかと思うし。

[42111: eマンションさん]

>>42110 匿名さん

確かに、気になる人は気になるのかな。
個人的には、寝室だから、朝明るいことがわかれば十分かと思いますけどね。

[42112: マンション検討中さん]

>>42110 匿名さん
この向き、間取りはリセールダメなんだね。

[42113: 匿名さん]

割安だった北向きでも、採算割れのリセールということは、他の向きはお察しだという、それだけの話。
終わり。

[42114: 匿名さん]

63Asのキャンセルでないかなぁ。

[42115: eマンションさん]

>>42112 マンション検討中さん

ダメなんではなくて、今出ている事例は、売主が早く売りたくて安くしているというだけ

[42116: 検討板ユーザーさん]

>>42115 eマンションさん

にしても割安と言われてた北向なのに安いなー。
やっぱ駅遠の評価は低いなー。

[42117: 匿名さん]

どこのマンションでも、竣工してすぐ売りに出す人は一定数いますよ。
竣工前に売る人すらいる。

[42118: 匿名さん]

>>42114 匿名さん
63ASなら、スーモに出てますよ！

[42119: マンション検討中さん]

>>42117 匿名さん
それはそうだけど、利益をのっけるケースがほとんど。安値での中古成約が出ると、そのマンションの他の部屋も引っ張られるから、今後のリセールは期待薄かもね。

[42120: 匿名さん]

初めから言われていた話。
永住確定マンションと。
しかしタワマンに永住とは、イタいね。

[42121: 匿名さん]

ここ、中古だと約70平米が6000万円ちょいで買えるんですね。実際は5%くらい値引いて成約するから5000万円後半くらいか。
5年後には4980万円くらいですかね。建物自体は良いですが不便な場所ですから致し方ないかと。

[42122: 匿名さん]

そんなには落ちないでしょう。ティアクロも別に下落せず安定して取引されていますしね。

[42123: 匿名さん]

>>42121 匿名さん
湾岸エリアの知識が乏しいようですね。
もう少し特性をご理解された方が良いと思いますよ。

[42124: 匿名さん]

>>42121 匿名さん

中古で6280万で出ている部屋は新築時には6000万切っていた部屋ですよね。

[42125: 匿名さん]

>>42115
引きが強ければ（値頃感があれば）掲載前や掲載直後には消えるよｗ
今後は全体のマーケット次第だけど、
現状で売れ残ってる以上、暫くは厳しいんじゃない？
ハルミフラッグに上値を抑えられるであろう側面もあるし実需層以外は色々難しいと思う。

[42126: 匿名さん]

>>42120 匿名さん
歳取って永住できる場所でもないよ、ここは。体力なくなるからきついわ。

[42127: マンション検討中さん]

>>42124 匿名さん
そうそう
ただ、諸々のイニシャルに200万かかり、売却手数料入れると赤になる水準

[42128: 匿名さん]

内覧してすぐ売りたくなったんですかね。
この間取りを6,000万円以下に値付けした三井の見立てが適正かと思います。

[42129: 匿名さん]

まあ1件や2件のサンプルでは、何も明確なことは言えませんよ。

[42130: 匿名さん]

引き渡された直後に嫌になって売り逃げようとするとは、余程住み心地が悪いマンションなんでしょうかね。

[42131: 匿名さん]

>>42130　匿名さん

わずか０．１％未満のサンプルでそんな推定ができるとはすごいですね。
まるで超能力をお持ちのようですね。

[42132: 匿名さん]

超能力なんて必要ないよ。
なんせ 50戸も売れ残ってるからね。
普通のマンション 1棟分の規模だわ。

[42133: 匿名さん]

ここは大規模なので５０戸でも４．６％。その２０倍以上は契約済みです。

[42134: 匿名さん]

パーセントって実は関係なくて、要はいくつ売れ残っているかが、キモ。
人気あるなら、そうはならないからね。
ここはマンション 1棟分売れ残っているという、ただそれだけの話。
内覧始まって長いのにこの散々な結果が続いているのは、余程住み心地が悪いのかハルミフラッグにマウントされてるかのどちらかだろうね。

[42135: マンション検討中さん]

>>42133 匿名さん

この初心者マーク君は、おなじみの粘着ネガなので相手にしなくて良いと思いますよ。

[42136: 匿名さん]

普通のマンション20棟分が売れたと考えるとすごいですね！

[42137: 匿名さん]

>>42132 匿名さん

そうですね。
そしてその考え方で言うなら、先月は1ヶ月で普通のマンション半分が売れたことになります。

[42138: 匿名さん]

最も利益が出やすい北向き低層階でさえも、採算ライン割れの中古価格なんですね…

長期ローン汗だくネットリジメジメがんばるマンのサラリーマンさん達は、今ごろどういう気持ちでしょうね？

[42139: 匿名さん]

>>42138 匿名さん

？？？
普通に考えて、ちょっと前まで6,000万ぐらいで売ってた部屋なんだから、相場が変わらなければ未入居中古の価値も同じぐらいっていうのは当たり前の話では？

相場がガンガン上がってる時期なら、利益出てないと悲しいけど。

[42140: 匿名さん]

新築と中古の相場ロジックは違いますからね。

ここのように中古になった瞬間に値下がりすることは、時々起こります。

[42141: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[42142: 匿名さん]

そろそろ削除依頼ですかね。

[42143: マンション検討中さん]

>>42129 匿名さん
事例ができるときついよ

[42144: マンション検討中さん]

ネガをはるならもう少し痛いところをつかないと。
新築6000万の部屋が未入居中古で6280万で出てるんだからめちゃくちゃ普通じゃん。
サラリーマンは住むためにマンション買ってるんだから5年後、10年後に残債割れしてさえいなければ大きな問題じゃないよ。

[42145: マンション検討中さん]

>>42144 マンション検討中さん
充分痛いですよ

[42146: 匿名さん]

>>42144
買えば儲かる相場は終わりを告げたってことだね。
それでも都心希少エリアはまだまだ強いけどさ。
北はお得！ってレスをよく見掛けたけど、ワンチャンすらなく終了だし、
この調子なら他の方角は言わずもがな・・・現実問題売れ残りもある訳だしね。

実需の契約者は検討板なんか気にせず新生活を満喫したほうが健康的だと思う。
計画的にローン払えれば何ら問題はない、そもそも即転決まる市況のほうがおかしいとも言える。
投資目線（そんな奴いないだろうけどｗ）ならご愁傷様って感じだね。

[42147: マンション検討中さん]

>>42146 匿名さん

そうそう。
上の中古物件は即転売でキャピタルゲインが出る物件ではなかったね、という話なのにサラリーマンがどうとか的外れなネガ連投なのでつい指摘してしまったよ。

短期のキャピタルゲイン狙いの人が買うような物件じゃないだろうし、そんな人はいちいち掲示板に書き込まないよね。

[42148: 匿名さん]

>>42140 匿名さん

いや、値下がりしてないよ笑
ネガるなら事実をしっかりつかもう。

[42149: 匿名さん]

>>42144 マンション検討中さん

その通りですねー。
値付けとしてまったくもって普通のことです。

[42150: 匿名さん]

>>42147
それでも売れ残ってるとか不人気のレッテルに敏感な契約者が多いから、
それを面白がる人が後を絶たないっていう・・・
まあ実際売れ残ってるし、ムキになって反論したところで返り討ちに合うのがオチなのにねｗ
三井もたっぷり儲かっただろうし、さっさと手仕舞いしてあげればいいのにね・・・
多少値引いたところで売主は痛くも痒くもないだろうし、
ワンチャン狙いの検討者はラッキーだし、引き渡し前の完売ってことで契約者も一安心、
誰も損しない三方よしの出来上がり。

[42151: 口コミ知りたいさん]

残り50戸まで減ってもここまで投稿があるんですね。良くも悪くも注目度は高い物件だ。

[42154: 匿名さん]

[No.42152～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[42155: マンコミュファンさん]

>>42138 匿名さん
武蔵小山のスッ高値マンションがワースト

[42156: マンション検討中さん]

>>42155 マンコミュファンさん
じゃあこれはワースト2？

[42157: 評判気になるさん]

>>42155 マンコミュファンさん

あそこは三井のタワーの中では物凄く評判悪いですよね。割高の安普請で。

[42158: マンコミュファンさん]

>>42156 マンション検討中さん
湾岸ナンバーワンやな。

[42159: 評判気になるさん]

昔、このマンションの1LDKを検討しましたが、買わなくてよかったかもしれません

[42160: 名無しさん]

この辺は近くに美味しいご飯屋さんありますか？チェーン店ではなく

[42161: 通りがかりさん]

>>42096 匿名さん

こ、こ、これは!!

[42162: マンション検討中さん]

そもそもチェーン店すらない陸の孤島。
スーパーもないから不便で辛い場所。

[42163: 匿名さん]

>>42162 マンション検討中さん

晴海通りを渡るのって本当に不便ですね。
商業は難しいね。後ろは海だし、前はグランドと小学校。歩道橋付き。おまけに今度はバス車庫までやってくるという。
頑張って、まいばすけっとかな。

[42164: 匿名さん]

月島駅遠いーー
皆さんどの道を通っているの？

[42165: 匿名さん]

なんか逆に初心者マークさんの人生が心配になってきましたw

この人の人生かわいそう。。
1番本人が感じてるんだろーなぁ。
でも仕事頑張ってるんですよね。

[42166: 匿名さん]

ここってマンマニ氏一押しの物件だったと思うが、いまいち人気がでないですね。
マンマニ氏の目が曇ってきた証左？

[42167: 匿名さん]

1000戸以上売れてるんだから、十分人気ですよ。

[42168: 匿名さん]

>>42160
月島や門仲に腐るほどある。
最近は勝どき界隈の新興バル系も熱い。
豊洲はチェーン天国だけど稀に大手デベ様が老舗の新店を引っ張ってきてくれたりもする。
もちろん晴海には何もない。

[42169: 匿名さん]

>>42168 匿名さん

晴海にもサイゼリヤならありますよ。トリトンもあるし。

[42170: 匿名さん]

>>42169
Ｑは、チェーン店以外ってことだから・・・

[42171: マンション検討中さん]

マンマニは金もらってステマ記事書いとるだけやろ。

[42172: 匿名さん]

豊洲のベイサイドクロスに気の利いた店が入らないかな、と期待中。

[42173: 匿名さん]

>>42172
三井だからね。
・低層フードコートはサラリーマン需要に応えるラインナップで且つららぽとの差別化
・ホテル併設の上層フロアは夜景も素晴らしいだろうし接待にも耐え得るレストラン
期待しかない。

[42174: 匿名さん]

というか
月島なり門仲まで出ないとないよね。
この辺には何もない…

[42175: 匿名さん]

>>42174 匿名さん
対岸にららぽーとがありますが....。

[42176: 匿名さん]

というか
ここには何もなく、少し出れば何でもある
のがここの良いとこです。

[42177: 評判気になるさん]

>>42175 匿名さん
チェーン店はあるよね。
質問をちゃんと読んでから書き込みなさい。

[42178: マンション検討中さん]

>>42096 匿名さん

更に価格改定しとるやん。。
何故あり急いでるのでしょう。
そして下げても成約にならない…。omg

[42179: 匿名さんる]

>>42178 マンション検討中さん

分譲価格+諸経費、ぐらいの価格なので、やっと真っ当な価格になりましたね。今週下がったばかりですが、この金額ならすぐ売れると思います。

[42180: 匿名さん]

中古価格でリセールが出るのは完売してからでは？

[42181: マンション検討中さん]

駅遠に嫌気のさした住民が売り出すから竣工後も在庫がダボついて販売価格割れ確実でしょう

[42182: 匿名さん]

ここは駅遠と維持費高騰必至なのがつらいところ。
共働きなら無しかな…

[42183: 周辺住民さん]

晴海通り沿いのすし屋さんおすすめだよ～。

[42184: マンション検討中さん]

>>42181 マンション検討中さん

クロノティアロが全くそんなことになってないので、ここもそうはならないでしょうね。

[42185: マンション検討中さん]

>>42184 マンション検討中さん
クロティアはここよりマンション価格の安い時期に分譲されたものだから、大丈夫かな。
ここはピーク(今はもうピークアウト？)の時期に分譲されているからアウト。

[42186: 通りがかりさん]

>>42174 匿名さん

月島まで出ても、
所詮月島だから、

月島まで出て、
そこから電車に乗って
やっと街が現れるよね？

つまり２工程必要では？

[42187: マンション検討中さん]

東京の年間降水日数は、年にもよるでしょうが、おおよそ約３分の１ですか？

今日も中央区はあいにくの雨ですが、多くのサラリーマンのように、毎日革靴を履いて徒歩通勤なので、雨による濡れが気になります。いくら傘の角度を変えても、歩く限り雨に対する傘の角度が発生するため、ズボンの裾が濡れるからです

そこで、雨時の通勤特性を考えてみました。

濡れる量(m）=P×m×t...式1

ここで
　単位時間辺りに濡れる量　m (g/s)
　歩く時間　t（s）
　傘をさしても濡れる確率 P
　とします。

つまり、式１から、歩く時間が長くなればなるほど、ズボンの裾が濡れる量が多くなることがわかります。よって、裾の濡れる量を減らしたいばあいは、歩く時間を短くする方法が考えられます。

今日もあいにく雨でしたので、温暖湿潤気候の東京における通勤事情から、雨時の通勤特性を考えてみました。

駅遠通勤、
晴れてたらまだいいんですけどね。。

[42188: 匿名さん]

シャトルバスの本数が少ないから、住民が増え出したら、雨の日はシャトルバスの発車時間に合わせてエレベーターに乗る人が集中、乗れない可能性もありますね。早めに下に降りておかないとバスに乗り遅れますね。

[42189: マンション検討中さん]

>>42180 匿名さん
じゃあ完売するまでは永遠にリセール出ないの？

[42190: マンション検討中さん]

>>42185 マンション検討中さん

？？？？？？？
市況と駅遠に嫌気がさすのと、全く関係ないでしょ笑

[42191: 名無しさん]

歴史のある熟成された街か晴海のような整然とした機能美か、好みですよね。わたしは近くに美味しい個人店があるような街の方が良いかな

[42193: マンション検討中さん]

>>42188 匿名さん

シャトルバスの本数、少ないんですか？時刻表あったら見せてもらえますか？

[42194: 匿名さん]

ここでの時刻表の公開はやめて下さい。
通学で子どもも乗ります。
時刻表の提示は本当にやめて下さい。

[42195: マンション検討中さん]

北向き69平米6280万の未入居物件、売れたっぽいですね。あまりにも安すぎて一瞬躊躇して出遅れてしまったけどこういうチャンスを確実にモノにできる人うらやましい。

[42196: マンション検討中さん]

>>42195 マンション検討中さん
今後もその値段が事例、基準になるので大丈夫です。

[42197: 匿名さん]

>>42195 マンション検討中さん
仲介手数料も乗せれば割高。掲載最後の方は値下げして出してたみたいだけど。

[42198: 匿名さん]

>>42195
なんで？売れ残ってるやつ指値すればいーじゃん。
未入居は売主アフター受けられないとか意外と制限あるから、
買い慣れてるとか、どうしても今すぐそこに住みたいとか特殊事情でもない限り、
積極的に買うほどのもんでもないよ。

[42199: 匿名さん]

>>42198 匿名さん
分譲価格よりちょっと高く売れた事を喜んで告知したい住人なんでしょう。

[42200: マンション検討中さん]

>>42193 マンション検討中さん
前にネットにアップされてたから、探せばあるんじゃない？

[42201: 匿名さん]

ここを賃貸にしようとあちこち登録されているけど、新築とはいえこの駅距離で、お高いですね。
https://www.mansion-note.com/mansion/2591161/houses/shinchiku

文京区でも、2LDK 55㎡ 22万円くらいです。ご参考まで
(一例)
築7年。大江戸線・都営三田線春日駅徒歩5分 丸ノ内線後楽園駅徒歩9分 目の前24時間ダイエー、裏はクイーンズ伊勢丹、並びにはぱぱす。もうすぐパークコート小石川の商業施設もできます。
文京区だと国立大学の幼稚園も通園範囲になりますし。
https://www.mansion-note.com/mansion/1580334/houses/573854893

[42202: 通りがかりさん]

売れないとネガネガと文句を言い、売れたら売れたでネガネガとまた文句を言うおかしな人たち。

[42203: マンション検討中さん]

1LDKで20万出したら港区駅近物件が借りれますね。
そうでもしないと利回り出ないんでしょうけど、借りる人いないよ...

[42204: 匿名さん]

>>42196 マンション検討中さん

6280の部屋売れたの？瞬殺だったから安過ぎたのかもね。

[42205: 検討板ユーザーさん]

>>42195 マンション検討中さん

転売物件はローン控除も年30万になってしまうし、全然美味しくない

[42206: マンション検討中さん]

>>42202 通りがかりさん
購入者さん、パトロールご苦労様です

[42207: マンション掲示板さん]

>>42204 匿名さん

相当売り急いでたか、営業マンにはめられたのかもしれないですね。

投資用に欲しかった。

[42208: 匿名さん]

未入居だから分譲時価格と同等で売れた訳で、中古なら既に分譲時価格以下ってことなのかね。まぁ普通はそうなるか。

[42209: 通りがかりさん]

>>42195 マンション検討中さん

そもそも、チャンスなん。。？

[42210: 匿名さん]

>>42208 匿名さん

正確には、分譲価格に200万ちょい乗せて売れたみたいですね。
市況に変化がなければ中古価格は分譲価格より当然安くなると思います。

[42211: マンション検討中さん]

>>42210 匿名さん
諸経費入れたら赤ですね。
残念でした。

[42212: 匿名さん]

>>42211 マンション検討中さん

赤にならないだよなそれが。

[42213: マンション検討中さん]

三井のリハウスだと1000万くらい乗せてる部屋があるけど、売れるのですかね？
まだ新築で売ってるのに

[42214: マンション検討中さん]

>>42212 匿名さん
はいはい

[42215: 匿名さん]

>>42214 マンション検討中さん

実際、ならないんだよなぁ?

[42216: マンション検討中さん]

>>42215 匿名さん
わかったわかった

[42217: eマンションさん]

>>42216 マンション検討中さん

まぁでもあの部屋は赤字にならないと思うよ。トントンぐらい。

[42218: 評判気になるさん]

まだ消えてないやん

パークタワー晴海
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz192...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_92140750/

by SUUMO

[42219: 検討板ユーザーさん]

>>42217 eマンションさん

この部屋6,030万だったわけでしょ
不動産取得税、登録免許税、売却仲介手数料、修繕積立一時金で250万なんて簡単に越えるよ
赤字でも売りたいということ

[42220: 匿名さん]

湾岸エリアのタワマンは長く70平米5000万円の壁がありましたからね。不便な立地だから5000万円以下じゃないと売れないと。
また不況がきたり、金利が上昇を始めれば同じような状況になりますからね。
昨今は数十年に一度のマンションの売り時でした。ここは中古で出たら買い叩かれます。

[42221: 匿名さん]

>>42220 匿名さん

そんな値段になって欲しいものです。
広いリビングで素敵な眺望が得られるならば、多少不便でも構いません。

[42222: 匿名さん]

>>42220 匿名さん
いや、震災後だって坪250以上の成約あるし。
そもそも「湾岸エリア」「長く」と場所と時間は具体的に明示しないでおいて、「70平米5000万の壁」って何言ってんだが。

[42223: マンション検討中さん]

>>42218 評判気になるさん
問い合わせてみ？

[42224: マンション検討中さん]

>>42219 検討板ユーザーさん

のらえもんのブログ見たら5990万だった
仲介手数料次第だよね。普通に3%取られたら188万だけど、このぐらいの価格帯なら1.5%ぐらいまではとりあえず下げられるね。

[42225: マンション検討中さん]

>>42224 マンション検討中さん
修繕積立管理費の一括徴収、ローンイニシャル、固定資産税精算、登記手続きで、数百万いくんじゃ。

[42226: 匿名さん]

ローンがなけれぱ大したことはない。

[42227: 匿名さん]

>>42221 匿名さん

>>9312 匿名さん
この部屋のリビングは、別に広くもないし、眺望もいずれ北側に出来る建物で塞がれてしまいます。
行灯部屋もあるし、大きな柱も窓前にあるので、この先6,000万円以下で売りに出されるチャンスがあると思います。

[42228: 通りがかりさん]

竣工したり中古になった途端、現実的になるから、、、、マンションってやっぱり駅距離なのかしらね？

[42229: マンション検討中さん]

>>42226 匿名さん
お前、謄本で抵当確認したの？

[42230: マンコミュファンさん]

割安と言われた北側が適正価格と言う市場の評価ですね。駅遠はリセール厳しいなー

[42231: マンション検討中さん]

>>42227 匿名さん

新築でふつーに6000万以下でしたよ。お買い得でした。

[42232: 匿名さん]

>>42225 マンション検討中さん

いかないっしょ。２００万ぐらいじゃない？

[42233: マンション検討中さん]

>>42232 匿名さん
200万円に売却手数料入れたら、充分数百万だろ

[42234: 検討板ユーザーさん]

不動産取得税40万、登録免許税40万、修繕積立金70万、仲介手数料90万で200万は軽く超える
ローン組んだら300万超えるでしょう

[42235: マンション検討中さん]

転売の話で盛り上がっているので教えて頂きたいのですが、公式のHPに同じような間取の部屋が掲載されているのに、あえて中古で仲介手数料も払って購入するというのは何故なのですか？
余程ピンポイントで気に入った部屋ということでしょうか？
今、三井から買って、直ぐ500万くらい乗せて売れるのでしょうか？

[42236: 匿名さん]

>>42235
掲載物件は坪300を切る北低層3LDKで、比較的早期に完売した間取り。
今売れ残ってるのは坪350前後だったりグロスが張るとか、
売れ残ってるだけあって値頃感のある部屋はほぼ皆無。
ほぼ定価での転売だし、欲しい人にとってはそんなに悪い選択肢でもないと思う。

ただ転売品はアフターや減税が制限されたりすることもあるし、
個人的には売れ残りを10パー指値したほうがベターだと思う（通るか否かは未知数）。

[42237: マンション検討中さん]

>>42236 匿名さん
ありがとうございます。
転売はパット見、10%くらい乗せられている部屋が多いですし、おっしゃる通り、減税やアフターのこともあり、誰が買うのだろという疑問でした。

売れ残り部屋であってもきちんと三井から買った方が私にはトータルでお得に感じます。

[42238: マンション検討中さん]

一回駅近に住んでしまうと徒歩10分以上ってのは辛いものがある。
ここのデベもそれを分かってて、女性子供(生活において駅距離あまり関係ない)の目を惹くようなコンセプトにしてきた。

[42239: 匿名さん]

>>42235 マンション検討中さん

掲載されている同じような間取りの部屋って誰のことですか？北向きの3LDKはもうなかったかと思いますが。

[42240: 契約者]

報道見ましたが、地下鉄は築地市場跡から選手村を通って有明みたいですね。
もう少しこちらに来てほしかったな。

[42241: 匿名さん]

>>42240 契約者さん
選手村を通るルートの検討はないですよ。

[42242: eマンションさん]

>>42240 契約者さん

選手村を通るという報道はありませんよ。

[42243: マンション検討中さん]

>>42240 契約者さん
確かにトリトンには大江戸線が既にあるから、選手村を優先させるってことなんですかね？

[42244: 匿名さん]

トリントンは、大江戸線とBRTがあるので、駅は選手村と豊海の住民も使える位置に提案されるでしょう。となると三丁目のどこかでしょうか。

[42245: eマンションさん]

湾岸地下鉄できても、最寄りは月島12分でしょう。

[42246: 通りがかりさん]

発売当初はBRTや湾岸地下鉄ができる可能性もあって割安評価で売れましたが、駅遠が解消されないことがわかって売る人が出たようですね。

[42247: マンション検討中さん]

BRTまで徒歩1分
新橋まで12分

[42248: マンション検討中さん]

バス停まで1分。
最寄駅まで徒歩12分。

[42249: 通りがかりさん]

>>42247 マンション検討中さん

1分は無理でしょ笑

[42250: eマンションさん]

>>42246 通りがかりさん

という想像ですね。

[42251: 匿名さん]

>>42245 eマンションさん

3丁目の交差点あたりに出口出来て、徒歩10分には入ってくると思うよ。

[42252: マンション検討中さん]

>>42251 匿名さん
という想像ですね。

[42253: 入居予定さん]

女性ってなんで駅の距離が関係ないの？このマンションって共働きはいないってこと？

[42254: 匿名さん]

三丁目だったら１０分切ると思いますよ

[42255: 通りがかりさん]

どこのマンションも新築マジックから目がさめたら、その先数残るのは駅距離だよな。

[42256: 匿名さん]

新築マジック醒めて残るのは、お見合い部屋と閉塞感というマンションもあるよ。

[42257: 匿名さん]

>>42255 通りがかりさん

実際には、駅距離がけっこうあっても、価格を維持している物件もあるので、駅距離だけではないとは思います。

[42258: 通りがかりさん]

新築マジックって、すぐさめるよね。ほんとマンションって

[42259: 匿名さん]

お隣のクロノも駅徒歩11分だけど、5年たった今も資産価値上がったまま。

[42260: 検討板ユーザーさん]

>>42259 匿名さん

しかし同じ時期に分譲されたマンションより上がってない
駅近から遠いから

[42261: マンション検討中さん]

>>42259 匿名さん
ヒント 分譲時期

[42262: 匿名さん]

リビオレゾン月島ステーションプレミアの公式サイトが出来ましたね。
月島駅徒歩2分 東京駅八重洲口行き東16 バス停より80ｍ?
1LDK4,400万円 2LDK4,900万円から
開放感はないけど収納も工夫されていて暮らしやすそう。パークタワーの1LDKは厳しくなるかな。
https://nskre.jp/tsukishima/?iad2=athome

[42263: マンション掲示板さん]

>>42259 匿名さん

このマンションが強気の価格で販売したのもクロノが値上がりした要因ですね。
現時点の中古価格からすると、市場の評価は高くないので、駅遠なりの下落でしょうね。

[42264: マンション検討中さん]

>>42262 匿名さん
駅近でとても良い物件ですね。

[42265: 匿名さん]

>>42262 匿名さん
リビオお得意の40平米台2LDKですね。

[42266: 匿名さん]

>>42262 匿名さん
リビオレゾンは、管理費等のランニングコストが安いのが魅力ですね。
共有施設もほぼないので、使い方や汚れ方がどうのとイライラしなくて済むのも、単身者世帯には気楽で落ち着けるかもしれませんね。

[42267: 匿名さん]

マンマニ氏より、ハルミフラッグが想定より価格が高かったことよりパークタワー晴海に見直し買いが入ってモデルルームも盛況となっている旨のコメントが出されていますが、実態はそうでもないのでしょうか。

[42268: マンション掲示板さん]

>>42262 匿名さん
子持ちでないなら良い物件かもね。
工事してるひとが日本語喋ってなさそうだったけど品質は大丈夫かな？

[42269: 匿名さん]

>>42267 匿名さん

実際、晴海フラッグの価格が発表される以前よりも数は出ていますね。

[42270: 匿名さん]

>>42260 検討板ユーザーさん

同じ時期に分譲されたマンションと言っても、そりゃもっと都心に近い駅近に比べたら上がり幅は少ないけど、フツーの庶民が買えるマンションの中では間違いなく良い選択肢だったよね。クロノティアロは。

[42271: 匿名さん]

駅遠でも値上がりする実例だよね、クロティアは。
都心に近いこの場所は、それだけのポテンシャルがあるということでしょう。

[42272: 匿名さん]

>>42271 匿名さん
23区内だと駅遠だけど、それ以外に住んでいる人から見ると駅中。

[42273: マンション掲示板さん]

未入居新築で残債割れとか、リセール絶望的じゃん。。。
すごいいいマンションなのに、駅遠ってそんなに評価低いの？

[42274: 匿名さん]

ローンは使ってないんじゃないかな。
詳しい事情は知らんけど。

[42275: 匿名さん]

>>42273 マンション掲示板さん
そういうもんでしょ。
駅近や人気物件は相場で出せばすぐ売れる、
多少強気でもどうしても欲しい人が買ってくれる場合も…

駅遠は相場で出しても半年掛かる。
余裕のある売主はのんびり待てば良いけど、
急ぎの場合は値引くしかない。

[42276: 匿名さん]

>>42273 マンション掲示板さん

残債割れてないでしょ。
ネガさん、適当なこと言わないでね。

[42277: eマンションさん]

>>42275 匿名さん

相場で出しても半年かかるって？

今回のこの物件の場合、完全に相場通りに出して瞬間蒸発した事例になりましたよ。

[42278: マンション検討中さん]

>>42274 匿名さん
謄本見ろよ

[42279: 通りがかりさん]

>>42276 匿名さん

販売価格見れば、ローンなら確実に残債割れの水準だね。根拠の無いポジ投稿は評価下げてるって気づいたら。
にしても住民みたいな投稿が多いな。
検討版に見てるとかキモ過ぎ、マジ無理。

[42280: マンション検討中さん]

>>42272 匿名さん

https://twitter.com/mmd_if/status/1149962705593196545?s=21

昨日の時点で満額買付入ってたって。
あの価格だとさすがに出た週に売れたね。

[42281: 匿名さん]

>>42279 通りがかりさん

おいおい、分譲価格以上で売れるんだから、残債割れするはずないだろ、、、
何を言ってるんだ君は、、、

[42282: マンション検討中さん]

>>42278 マンション検討中さん
頭金1割以上入れてるみたいですが？

[42283: マンション検討中さん]

>>42281 匿名さん
手数料は持ち出しだけど

[42284: マンション検討中さん]

>>42280 マンション検討中さん
お買い得だよ
三井も最近はキャンセル再販は値上げしてるから大差ない価格

[42285: 匿名]

実際に中層階の部屋から月島駅のホームまでは20分みた方がいいです。今後入居が進みエレベーターが混むとさらにかかるかもしれません。

[42286: 検討板ユーザーさん]

前にタワマン建ったら悲惨な部屋なのにどこがお買い得なのか

[42287: 匿名さん]

月島駅近のMTGは次が最終期です。
市場の評価は残酷ですね。

[42288: 匿名さん]

>>42287 匿名さん
そういうこと、それが現実で新築厚化粧が取れればさらに顕著。
それを言うと戸数が違うってツッコミが入るけど。

[42289: 匿名さん]

パークタワー、地元の50代以上の主婦から「あそこに住むのはムリ」と言われながらも、低価格帯のおかげで、ほぼ売れました。
価格との釣り合いが取れない部屋はこの先ゆっくり売って行くのでしょう。頑張りましたよね。

[42290: 検討版ユーザーさん]

>>42289 匿名さん

低価格？ティアクロの間違いでしょ。
高価格駅遠をディズニーで打ち消して販売すると言う三井不動産ならでは一手。
企画者は社長表彰級の利益を三井不動産にもたらしたよ。

市場は駅遠ってだけで、評価してないみたいですが。

[42291: 通りがかりさん]

今日も雨です。雨の日は駅距離近いと便利ですね

[42292: マンション検討中さん]

>>42282 マンション検討中さん
頭金1割以上ってことはローン使ってるんでしょ？要するに

[42293: 匿名さん]

>>42290 検討版ユーザーさん
大規模なのに9割以上売れて完売近いのが客観的な市場の評価。
中古市場についてはデータか少なすぎて評価する段階ではない。

[42294: マンション検討中さん]

>>42293 匿名さん
入居が始まったのにまだ売れ残っているのも評価ですよー

[42295: 匿名さん]

>>42294 マンション検討中さん
その両方合わせればいいね。
どっちかだけでは公正な評価にはならない。

[42296: 名無しさん]

初心者マークの住民さんの意見なんて誰も聞いてません。恥ずかしいので自粛ください。

[42297: 通りがかりさん]

>>42293 匿名さん

竣工完売しなかったのが、市場の評価

もしや入居前完売も無理だったのかな？

[42298: 通りがかりさん]

しかし、今時は竣工のかなり前から販売開始するので、人気マンションは竣工前早々に完売するよな。

[42299: マンション検討中さん]

ここ、まだ売ってるの!?

[42300: 通りがかりさん]

晴海フラッグより、入居も駅も近いし開放感も良いなぁと思いましたが、資産価値って駅距離なんですね。

[42301: 匿名さん]

駅距離を資産価値の判断基準とすれば、晴海フラッグも価値は更に低いよ。晴海フラッグの購入希望者は、資産価値はあきらめているのかな？

[42302: 匿名さん]

例の6280万円の部屋、見に行ってきた。結果、

・この部屋は土日に25組の内見あったものの、実はオープンルーム前、既に金曜時点で申し込みが入ってしまった。
・更に、SUUMOには出していないが、他に2部屋同じオーナーが売りに出しており（低層北向きの同面積・同価格）そちらも案内できたが、その2部屋も土曜のうちに申し込みが入ってしまった。
・オーナーはセミプロ的な投資家で、この部屋は購入時は現金決済。
・8月中にキャッシュが必要な事情ができて、8月中に入金まで済ませたいことから、利益はそれほど出さなくてもいいから赤字にならない程度の売値で出している。
・ただし、オープルームやってる部屋含めて3部屋とも申し込みが入っているもののローン審査がまだなので、キャンセル待ちという形で申し込んで頂くことは可能

[42303: マンション検討中さん]

やっぱり、竣工売り物件って感じだね

[42304: eマンションさん]

>>42302 匿名さん

やっぱ安いには理由があったのね

[42305: マンション検討中さん]

>>42304 eマンションさん

3部屋も買ってるなら、購入価格自体に値引きがあったかもね。

[42306: 通りがかりさん]

>>42302 匿名さん

すげー妄想。本出せるよ。

[42307: 匿名さん]

>>42306 通りがかりさん

え？妄想扱い？
三井のリハウスに連絡して確認してもらっていいよ笑
ちなみに、ティアロとクロノも昨日今日でオープンルームやってたみたい。看板持ったリハウスの担当者がこのマンションの前に立ってたよ。

[42308: 匿名さん]

個人情報だからあまり書き込みしないほうがいいと思うよ。

[42309: 検討板ユーザーさん]

ローン組んだり、既に入居した住戸だと北向きでさえ赤字になりそう、という話でしかない

[42310: eマンションさん]

>>42309 検討板ユーザーさん

収支トントンの売値なら瞬殺で売れるということが分かったので、少なくとも赤字にはならなさそう、というのが事実では？

[42311: マンション検討中さん]

>>42310 eマンションさん

だって、まだ完売してない、そんな状況だぜ？

[42312: eマンションさん]

>>42311 マンション検討中さん

完売してるしてないじゃなくて、事実は、

「収支トントンの売値なら瞬殺で売れる」
ということ。

ということは、少なくとも赤字にはならない、という可能性は高そうですね。

[42313: 検討板ユーザーさん]

>>42312 eマンションさん

現金で買った未入居ならね

[42314: マンション検討中さん]

>>42312 eマンションさん

え、
事実は、完売してないということでは？

[42315: マンション検討中さん]

>>42312 eマンションさん

なんで完売してないの？

[42316: 匿名さん]

新築がまだ売ってる状況で、中古が赤字にならずに瞬速で売れたということは、かなり底堅い需要があるということだね。

[42317: eマンションさん]

>>42314 マンション検討中さん

完売してないのも事実だし、未入居収支トントンで売り出して瞬殺で売れた部屋があるのも事実ですね。

今残っているのは、単価が高めの部屋なので、単価が安めの部屋については、この市況下でも引き渡された瞬間多少の含み益があるということなのでしょうね。

[42318: マンション検討中さん]

築浅のスタート段階で、既にトントンなのでしょうか。。？これからどうなるのでしょうか？そんなか、まだ完売していない在庫はどうなるのでしょうか？

[42319: 匿名さん]

この売主さんは一度価格変更をされているようですね。北側は、坪300万を切ると売れるというのがわかりました。

[42320: マンション検討中さん]

秋に増税になって、景気影響出たら、さらにどうなるんだろね

[42321: 匿名さん]

先のことは誰にも分からんよ。

[42322: マンション検討中さん]

>>42317 eマンションさん
含み益？ってそんなものないという話をしてるんですが、理解できてないの？

[42323: 匿名さん]

含み益は餅w
約定してから言ってね！

[42324: eマンションさん]

>>42322 マンション検討中さん

ん？
事実、収支トントンで瞬殺なんだから、収支プラスになる価格でも、多少時間かければ売れるってことだよね。
理解できてる？

[42325: 匿名さん]

>>42319 匿名さん

少し前の投稿にも書いてましたが、売主さんはキャッシュが早く必要な状況だったらしく、かなり安く出したそうですよ。実際はもう少し価格上げても、売れたでしょうね。

[42326: 名無しさん]

>>42325 匿名さん
どうかなあ。北向きは前にタワマン立つまでのババ抜きみたいなもんだから。立ったらいくらで買いたい？

[42327: 匿名さん]

売主さんが一度値下げしているのがね…

[42328: 匿名さん]

>>42326 名無しさん

建つ前提だから坪300万未満で買える部屋があったってことでしょ。それはそれで適正な価格だと思うよ。実際、もう完売してるし、今回のように中古も即売れたわけだし。

[42329: 匿名さん]

>>42327 匿名さん

時間ないから値下げしてすぐ売れたってことなんでしょ？それでいいんじゃね？

[42330: 匿名さん]

相場がこれから崩れてきますから、収支トントンでも売却を判断した売り主は賢いですね。
残債割れになる事態を回避したわけですから。
実需の人は売るつもりがなければ、残債割れしたところで気にしないですから、これから慌てて売り急ぐのは投資家の方々ですね。

[42331: マンション検討中さん]

ケチな自分には他人の養分になることが受け入れられない…なので意地でも三井から買う。三井が条件加味して公平に値付けしたわけで別に北が割安でもなかったと思います。

[42332: マンコミュファンさん]

>>42330 匿名さん

相場が今後どうなるかは誰にも分かりません。

ただ、業界では、ワーストケースでもこれから5、6年かけて1割下がる程度かと言われていますけどね。

であれば残債割れは回避できるでしょうね。

[42333: マンション掲示板さん]

>>42332 マンコミュファンさん

駅遠の場合はもう少し下がるから、ここは残債割あるかもね。

[42334: マンション検討中さん]

10年後はフラッグとの中古と競合するから厳しいだろうね
北向きなんか目の前にタワマン建って一段安

[42335: 匿名さん]

>>42331 マンション検討中さん

新築マンション販売は酸っぱいブドウを美味しく見せるのが得意だからね。

[42336: マンション検討中さん]

>>42324 eマンションさん
マンションって時間かければかけた分、高く売れるんだね？
勉強になりますw

[42337: 匿名さん]

>>42336 マンション検討中さん
だから、４か月経ってもまだ売ってるんですね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSFW3A04/

[42338: 匿名さん]

>>42331 マンション検討中さん
三井の養分にはなるよ

[42339: eマンションさん]

>>42336 マンション検討中さん

しっかりと理解しよう。
時間をかければかけた分高く売れるのではなく、安く出せばすぐ売れると言うだけの話だよ。
分かったかな？

[42340: 匿名さん]

>>42335 匿名さん

ここは新築マンション購入検討スレなんですが？w

[42341: マンション検討中さん]

>>42338 匿名さん

それを言ってしまったら、新築マンション買えないじゃん。
それに北向が安いと言ってるのだって明確な根拠なんてなくて、三井からしたら充分北向の部屋にだって養分が含まれているわけで。

何より三井にとっては1000万の儲けなんてほとんどインパクトないけど、一個人に1000万の儲けはデカいよね。一個人を1000万儲けさせて養分になるのは受け入れられなくて。

[42342: 匿名さん]

>>42333 マンション掲示板さん

ここは都心近接エリアなのであまり心配ないと思いますよ。郊外の駅遠物件はわかりませんが。

[42343: 匿名さん]

>>42342 匿名さん

検索ワードに引っかからないから、郊外と一緒だよ。山手線の内側の駅遠ならまだしも、中央区の端の端だから、中央区で一番下落率高いよ。
中央区が値上がりすれば、少ないけど恩恵はあると思うよ。

[42344: 匿名さん]

ここは、駅距離云々より、晴海通りを渡る大変さを考えた方がいいですよ。

[42345: 周辺住民さん]

>>42344
昔の滑走路だからしょうがないよ。

[42346: 匿名さん]

>>42339 eマンションさん
じゃあ時間をかけても高く売れないんだね。

[42347: 匿名さん]

検索云々を言えば、クロティアも売れないはずだが、、？

[42348: 匿名さん]

時間をかければ、かけない場合に比べて高く売れるだろうね。
高い安いは所詮相対的なものだから。

[42349: 匿名さん]

>>42343 匿名さん

都心までタクシーで10分ちょっとで着く場所なので、利便性は郊外とはさすがに違うでしょうね。仮に中央区で一番下落率が高くても残債割れはないかと。

[42350: 匿名さん]

>>42345 周辺住民さん
零戦飛んでいたんですか？

[42351: マンション検討中さん]

>>42341 マンション検討中さん
誰かの養分になるのは間違いないから、自分の利益を考えた方がよいよ

[42352: eマンションさん]

土日オープンルームしてた部屋、もう売れたのか。今の市況からしたら安かったもんなぁ。

[42353: 匿名さん]

>>42352 eマンションさん

え、もう、売れちゃいました？？

[42354: 通りがかりさん]

なんか住民板、すごいですね

[42356: 通りがかりさん]

夜遅くまで遊ばないとか、公共の場で大声を出さないとか、あたりまえの躾は、どこまで可能なのでしょうかね？

それに、子供は大人を真似るでしょうし。

[42357: 匿名さん]

>>42354 通りがかりさん

検討版が閑散としてきましたね。
住民の方が住民版に戻ったのかもしれませんね。。。

[42358: eマンションさん]

>>42353 匿名さん

少し前の投稿で出てたよ。
オープンルーム前に既に申し込み入ったって。てことは内見もせずに決めたってことか。

[42361: マンション検討中さん]

ディズニー感ってあるのでしょうか？

[42362: 匿名さん]

>>42361 マンション検討中さん
MRにはあったよ

[42363: 匿名さん]

>>42361 マンション検討中さん

看板とかはディズニー風味
庭はちょっと豪華な庭って感じで、ディズニーと言うほどでもないかな。

[42368: 匿名さん]

江東区から中央区に引っ越して、子どもを転校させたけど、学校の設備・備品などが江東区の小学校より豪華で充実していて、中央区はお金持ってるなぁと感じました。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[42370: 匿名さん]

[NO.42355～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[42371: eマンションさん]

>>42367 匿名さん

都心近接であることでしょうね。ここは中央区の中でも一番外れにありますが、それでもタクシーで10分ぐらいで東京駅まで着きますからね。

[42372: 評判気になるさん]

地下鉄駅は晴海フラッグにできると向こうの板でリークされています。トリトンと聞いていたのに…

[42373: eマンションさん]

>>42372 評判気になるさん

そんなの、リークではなく、噂話ですよ笑

[42374: マンション検討中さん]

まあここは不便を強がって受け入れるところだから。
スーパーいらないと強がっておきながら出来るという噂で狂喜乱舞するくらいだから駅なんていらないと強がらないと。

[42375: 匿名さん]

>>42374 マンション検討中さん

スーパー、無くても大丈夫だけど、できたら嬉しい、それだけのことなのでは？

[42376: 購入検討者]

>>42372 評判気になるさん

都合良い妄想です。

[42377: 匿名さん]

自分もその情報掴んだ。
普通にフラッグに駅作ってカジノに行くほうが東京都的にもメリットあるし話通しやすいでしょ。
残念だけど近くに入り口が出来るという願望は打ち砕かれたよ。

[42378: 購入検討者]

>>42377 匿名さん

情報源は何ですか？

[42379: 匿名さん]

>>42377 匿名さん

情報源は、マンコミュですか？笑

[42380: 名無しさん]

>42377
その掴まれた情報、
その後白紙に戻ったらしいですよ。
あーら残念…

[42381: 匿名さん]

住民板を見ると騒音問題、喫煙問題、その他のマナー問題とか色々あるようですね。
これだけ世帯数があると様々な問題は起きますよね。3割くらいは外国の方々ですし、特に中国の年配者はモラルやマナーが無いので気を付けないといけませんね。
今まで4度タワマンに住みましたが全て一階にスーパーがあるか、スーパー直結でした。ここはなぜスーパーを作らなかったのか疑問です。

[42382: 匿名さん]

>>42381 匿名さん
ここにスーパーが進出しなかった理由は10個くらいすぐ頭に浮かびますが。。。

[42383: 通りがかりさん]

週刊現代で不動産マーケットが崩壊し始めていると記事が出ています。晴海、武蔵小杉で異変とのことです。

[42384: 匿名さん]

残念だけど近くに駅はできないよ。
信頼筋から掴んだ情報。

[42385: 匿名さん]

>>42381 匿名さん

見ましたが、住民板にも有象無象が書き込んでいますので、まあ実際は話半分ぐらいで見ておけば良いのでしょうね。そもそも、不満のある人しか書き込まないわけで、しかもそういう人は過大に書き込みがちなわけですから。

[42386: マンション住民さん]

バスケットゴール横の1階にある子供用駐輪場に大人用の自転車をとめているのは中国人でした。注意しても「はい、そうですね」と…。

[42387: マンション検討中さん]

>>42383 通りがかりさん
その雑誌は基本的にいつも崩壊し始めてるよ

[42388: 匿名さん]

>>42386
ここに限った話ではないけど、
マンションでも公共の場でも幼稚園でも小学校でも、
都合が悪くなると日本語分からない振りするからなぁ・・・困ったもんだよｗ
私立の学校なんかだと「日本語必須、嫌なら来るな！」って言えるけど、
公立だとそういう訳にはいかないし・・・

国籍に関わらずだけど、忖度やお互い様って概念を排除して、
規約遵守を徹底するしか術はない。
住民間での直接の言及は難しいから組合、管理会社、警備員でしっかり話し合って、
ここまではやる、やらない、これ以上は訴訟案件ってのを明確にしたほうがいい。

[42389: 匿名さん]

まだ現実が見えてない新築マンション検討者がいるうちに、デベロッパーは何とか売りたいだろうね。

[42390: 匿名さん]

>>42384 匿名さん
信頼筋からの話ですので、信頼できますね

[42391: 検討板ユーザーさん]

信頼筋からの非公開情報を不特定多数が閲覧するような場所に書き込んじゃう人の信頼感ゼロ

[42392: 匿名さん]

情報源の秘匿は仕方ないが根拠となるペーパーとかは出せるのでは

[42393: 匿名さん]

信頼筋の「信頼」は、じつは個人名だったりして。

[42394: 匿名さん]

>>42393 匿名さん
初めまして
信頼 筋 と申します。

[42395: 匿名さん]

笑
おもろい。
胡散臭すぎて信頼ゼロやわw

[42396: 匿名さん]

契約者の人が色んな事実を有耶無耶にしようと頑張っているのは伝わってくるのですが、ここまで必死だと皆さんに白い目で見られていると思いますよ。

[42397: 匿名さん]

明らかに検討していない人の書き込みはスルーで良いですね。

[42398: 匿名さん]

ここはタワマンが３つに増えてよかったです

[42399: 匿名さん]

>>42396 匿名さん
確かに公正な目で見ると、新駅はトリトンにつくるより、晴海フラッグに作った方が合理的。トリトンには大江戸線があって特に支障ないから。
将来的なカジノへのアクセス考えても、晴海フラッグルートの方が東京の発展に寄与すると思います。

[42400: 匿名さん]

>>42399 匿名さん

晴海フラッグに作っても、極端に言えば晴海フラッグ住民の朝晩の通勤需要しか生まないです。

地下鉄の収支を考慮するのであれば、トリトンに作るのが合理的ですね。

[42401: マンション検討中さん]

トリトンで合理的なわけないｗ
地下鉄を望みで買っちゃった契約者の願望なだけｗ

カジノ行くほうが遥かに利用者が多くて合理的。

[42402: 匿名さん]

タワマン三兄弟の為に地下鉄作るんだぁー^ - ^

[42403: 匿名さん]

勝どき駅がどれだけ混んでるか知らない人はトリトンの近くにつくらなくていいと思ってるかもしれないけど、分散できるなら分散した方がいいんですよね。勝どき東もありますし、３丁目の何処かにできれば晴海フラッグ、トリトン、勝どき東、晴海二丁目が仲良く使える。晴海フラッグのすぐ側だと晴海フラッグの人口だけが楽。公的な目で見たらトリトンの近く、晴海三丁目が合理的。

[42404: 匿名さん]

契約者の願望、妄想が激しすぎる。
発表されたときの絶望はものすごいだろうね。

カジノ大好きな小池にとって一丁目一番地がカジノだよ。

[42405: 匿名さん]

>>42403 匿名さん
晴海フラッグにできても、その周辺の人が利用でので混雑緩和します。住友商事のいなくなったトリトンのために駅作る必要あるかな？

[42406: 匿名さん]

えっ

ここの契約者って、地下鉄妄想してローン組んじゃったの？ww

[42407: 匿名さん]

>>42406 匿名さん

さすがにそんな奴はいない。ネタ

[42408: 匿名さん]

勝どきのマンションに住んでいる人から聞きましたが、朝の9時台10時台は、環状2号線の築地暫定道路上り方向が、新大橋通りに繋がる交差点で渋滞して、車の列が築地大橋手前のクレストシティレジデンス辺りまで続く事があるそうです。
トンネルが完成するまでは、その時間帯はBRTは時間が読めないかも。

[42409: マンション掲示板さん]

自転車マナーが課題みたいですね。また、日本語表記だけでは通用していない様子。

[42410: 匿名さん]

>>42371 eマンションさん
着きません。
距離にして 5km 以上。
甘々の Googleマップナビでも 15分。
実際は 20から 25分くらいでしょう。
タクシー料金 3000円 毎度あり。

[42411: 匿名さん]

>>42410 匿名さん
そうですね。10分くらいではとても着きませんし、タクシーを呼ぶまでに20分くらいかかるのではないですか。
流しているタクシーを拾うなら春海橋を渡ったパークシティ豊洲の前が捕まえやすいですよ。

[42412: 名無しさん]

>>42410 匿名さん
3000円はないですよ。多分1700円くらい。

[42413: eマンションさん]

>>42403 匿名さん

ですね。
勝どき駅のあの混雑を見れば、住商がいなくなってもまだまだ需要があることがわかります。それにこれから勝どき東も出来るし、三丁目に新しいビルも建つし。三丁目に駅を作るのが合理的。

フラッグに駅作ってもしゃーない。

[42414: 匿名さん]

>>42413 eマンションさん
結局、地下鉄はできるかは時期も含めて未定。その時のルートも未定(フラッグ優勢)という結論で良いですよ。

[42415: 評判気になるさん]

まだ売り切れてないのか…そろそろ値下げもあるか？

[42416: eマンションさん]

>>42412 名無しさん

実際乗ったけど、1500円いかないぐらいだね。

[42417: 匿名さん]

値下げはたぶん期待してもムダでしょう。
もう急いで売る理由は無いし、オリンピックが近づけば黙ってても売れますから。

[42418: 匿名さん]

>>42417 匿名さん
なんでオリンピックが近づけば黙ってても売れるのですか？

[42419: 名無しさん]

>>42414 匿名さん
フラッグの駅情報はソースがマンコミュで、そこに尾ひれはひれがついたようです。

[42420: 匿名さん]

しかし、売れませんね。

住民スレを見るとなかなかカオスな住環境が形成されつつあるようですし、やはり坪単価は民度を反映する、と改めて感じさせてくれました。

[42421: 匿名さん]

住民板は荒れていますが、最近の大規模タワマンなら中国人のマナー問題はどこにでもあります。それが一部の日本人にも波及してマナー問題がさらに勃発する。
このような事態を避けたいなら、どのような住民が住んでいるから分かる中古にするしかない。
まあ、7000万円も出して買ったマンションの民度が低いのは悲しくなりますよね。3000万円台なら納得できますが。

[42422: 匿名さん]

住民板はこれから買う人には参考になりますね。あれ見たら、誰しも躊躇するよな。幾ら、共用施設で釣っても、あれでは興ざめ。

[42423: 匿名さん]

不便すぎて自転車必須だからみんなが使ってそれを放置するのね。
これ全員が引っ越して来たらもっとやばいことになるね。

[42424: 匿名さん]

こんな不便な場所なのに、駐輪場を地下にしたのが本当に謎。
それからなんで階段や段差が多いんだろう？

[42425: 匿名さん]

>>42421
ここだけの問題ではないし共生していくしか道はないんだけど、
マンション内に外国人一杯ってことは、
幼稚園小学校中学校も一杯ってことだからね。
親も日本語分からないフリして非協力的だし、
先生や周りも大変というか、既に崩壊してるところもあるかも？

[42426: eマンションさん]

>>42422 匿名さん

住民板見たけど、アレ部外者が投稿して騒いでるだけでしょ笑
どこのマンションも入居直後はそんな感じ。

[42427: 匿名さん]

>>42426 eマンションさん
どの投稿も切実でお気の毒。
新居の期待感が大きかった分、残念感も大きかったんですね。

[42428: 検討板ユーザーさん]

>>42427 匿名さん

切実なネガさんたちの投稿が相次いでいるようですね。かわいそうに。

[42429: 匿名さん]

>>42428 検討板ユーザーさん
ネガさんたちは、やっぱり買わなくてよかったとホッとしている事でしょう。

[42430: 匿名さん]

住民スレを見ると、ベランダの戸境に物置きを置いてある写真がアップされていましたね。
それはそれで低い住民の質を表していますが、びっくりしたのは、戸境のペラボーが天井まで付いてないんですね、ここ。
これだと、隣の住民の様子が筒抜けじゃないですか。
こんなの郊外の団地でしか見た事がないので唖然としました。

[42431: 入居予定さん]

実際に境のペラボー見ればわかるよ。普通のマンションよりの高いやつだよ。天井がもっと高いから上にさらに空間ができてるだけなんだよ。背伸びしても隣見えないよ。

[42432: 検討板ユーザーさん]

>>42429 匿名さん

そうですね、ネガ投稿して精神を保っているんですよね、彼らは。

[42433: 匿名さん]

びっくりしたのは、購入検討する気もないのに、住民板を見てネガネタを探して、わざわざ検討板に書き込む粘着質の人がいることです。

[42434: 評判気になるさん]

入居も始まってるし、住民の声や生活環境知りたいじゃないですか。検討者としては。

[42435: 匿名さん]

結局、タワマンが３つになっただけでしたね、、
住民スレを見ると、住環境は悪かったのです、、

[42436: マンション検討中さん]

住民板はほぼ全員部外者によるネガだから全く参考にならない

[42437: マンション検討中さん]

>>42435 匿名さん
住民スレを鵜呑みにしてるアホwww

[42438: 匿名さん]

ポジティブ投稿や自画自賛以外は全部ネガの仕業ですから、良くないです。

[42439: マンション検討中さん]

>>42437 マンション検討中さん
掲示板で人をアホ呼ばわりする輩www

[42440: 検討板ユーザーさん]

>>42439 マンション検討中さん
初心者マークwww

[42441: 匿名さん]

初心者マークを馬鹿にするネット素人。
こんなクッキークリアしたらつくだろ。

[42442: マンション検討中さん]

住民板覗いてきましたがここまでカオスなのはあまり見たことありませんね。部外者と住人に加えて隣のマンションの住人まで参戦してるしw

[42443: 匿名さん]

ここだけでなくて、住民板にも粘着ネガが張り付いてるってことだね。

[42444: 匿名さん]

場所が悪いだけでなく、建物内部も暮らしにくいとは。。。これから買う方は、住民スレも参考になさって内見されるといいですね。
資産価値は保つのかもしれませんが、生活価値は相当低そうです。

[42445: eマンションさん]

>>42444 匿名さん

駅遠なんだから、生活価値無かったらダメじゃね？

[42446: 匿名さん]

資産価値も保てないでしょう。
ここ買うくらいならみなフラッグに行くし。
中古で不便をわざわざ買いに行く人いないって。
結局ここが出来ても不便が3つ並んだだけでもうこの先期待するもの何もなし。

[42447: マンコミュファンさん]

>>42446 匿名さん

BRTあるよ

[42448: 検討板ユーザーさん]

>>42446 匿名さん

マンマニブログによると、逆にこちらの売れ行きも伸びてるみたいですね。
フラッグはフラッグで要望たくさん入ってるみたいですし、相乗効果があったようです。

[42449: 匿名さん]

バーベキューとかキャンプしているの？
確かsnowpeakと提携していなかったけ

[42450: マンション掲示板さん]

フラッグに誘導したい人たちが多いなー

[42451: 匿名さん]

別に誘導とかじゃなくてここが酷すぎるだけ。

[42452: 匿名さん]

>>42451 匿名さん

タワーだし、こっちのほうが良い人も多いのでは？安いしねえ。

[42453: マンション検討中さん]

>>42452
晴海フラッグと交通の便変わらないような気がするんですがどうでしょうか？
マンション前から月島駅の改札まで16分かかりました。正直不便に思いました。
既に入居した方はどうやって交通の便解決されてますか？

[42454: 名無しさん]

そもそもなぜここを買うかな。。
ららぽも遠いし。
近くに何もない。
もう住み替え考えてれひといるのでは？

[42455: 匿名さん]

>>42448 検討板ユーザーさん
相乗効果って、フラッグに失礼だよ。

[42456: 名無しさん]

>>42455 匿名さん
フラッグ誘導さんまだいたの？そろそろ寝たら？

[42457: 匿名さん]

>>42454 名無しさん
検討板で全然検討してないね笑
自分のスレに帰りなよ

[42458: 匿名さん]

>>42454 名無しさん

あなたとは違う価値観の人がいるのでは？
単価安い部屋は含み益出てるようだし、資産価値目的で買ってる人もいるんでしょうね。

[42459: 匿名さん]

買いもしないマンションスレに張り付いてネガ書込みする人って、放火犯と本質的に変わらないね。

[42460: 匿名さん]

>>42458 匿名さん
諸費用含めると含み損と結論出てるので。

[42461: マンション検討中さん]

>>42460 匿名さん
未来予知が出来るエスパーさんですかね
二十年後、日本はどうなってますか？

[42462: 匿名さん]

購入者の方で、BRTに専用レーンができると思っている方がまだいらっしゃるようで。
どうしたものか。

[42463: 匿名さん]

晴海フラッグと両方とも見たんですけど、あくまでも個人的な考え、フラッグの入居は４年も先、金利はどうなるか分からないし、この四年間の間なにが変わるか分からないし、管理費が高いのと、オーシャンの棟の値段がものすごく高くて、手頃のところは団地内での棟しか手が届かなくて、もちろんセレブのほうが関係なくね、比較してからやはりパークタワー晴海のほうがいいと思う、購入できたら楽しみだね

[42464: 匿名さん]

わずか１件のサンプルで結論出てるとか、常識がなさすぎますね。

[42465: 匿名さん]

晴海フラッグに誘導したいわけじゃないけど、あまりにフラッグが良すぎて同じカテゴリーの格下マンションのパーク晴海を買っちゃった人達が、正直気の毒に思えてくる。

[42466: 匿名さん]

売れてるサンプルが少ないという状況も、これまた参考になります。
一部の売れ残り部屋を除けば、三井さんの価格設定は、非常に適正だったという事ですね。
ここから更に利益を出そうというのは、北や西側でも難しいと感じました。

[42467: 匿名さん]

そもそも売り出しがほとんど無い中で、何の結論も出しようがないかと。
リセールで利益が出るか否かは相場の変動による要因が大きい。今までもそうだしこれからもそうです。

[42468: マンション掲示板さん]

>>42465 匿名さん
自分が検討してるフラッグに優越感を得たくて他のマンションをネガるんだね

気持ち悪っ

[42469: マンション検討中さん]

晴海フラッグとパークタワー晴海
一次取得で欲しい部屋の間取りがあるなら間違いなくパークタワー晴海の方がいいよ

真面目に考えてる一次取得層ならわかると思うけど入居が四年後って厳しいよ
しかも、ここよりも駅が遠く、共用施設も遠く、管理費が高い

[42470: 匿名さん]

晴海フラッグのモデルルーム見にいらっしゃった方がいると思うけど、あの一連の流れ作業は雑と思わない？

[42471: 匿名さん]

ここはタワマンが３つになったので良かったです

[42472: 匿名さん]

>>42469
4年が長いのは同意だけど、もう残りっカスの割高ｏｒパっとしない部屋しかないじゃん。
2割ぐらい引いて貰わないと割に合わないよ。
駅からも遠いしディズニー風味に一目惚れしたとか特殊事情でもない限り、
慌てて無理して買うほどの物件でもないよ。
今年に入ってからの全体の相場や売れ行きを鑑みてもジャンピングキャッチの可能性が高いし。

[42473: マンション検討中さん]

>>42472 匿名さん
晴海フラッグと比較して、かつ欲しい間取りがあるならって前提付きです。

もう何年もジャンピングキャッチと言われ続けてるよね。
一次取得層が確定的でない値下がり予想をあてにして何年待てる？
俺は待たない方が合理的だと思う。

[42474: 匿名さん]

>>42473
辛口評価でスマン
最近フラッグスレでの周辺売れ残り物件推しが露骨でついイライラしてしまって・・・

完成後に販売が加速してるっぽい事実はあるし、世間の評価はそういうことだし、
貴方の認識で正しい

ただ選手村の出現で今後数年間は上値が押さえつけられるし、
売れ残りの駅遠物件を定価で買うのはやっぱりお勧めしない

[42475: マンション検討中さん]

>>42474 匿名さん
値上がり期待で買うのはやめた方がいいね

ここは駅遠物件だけど仕様は悪くない
最近は駅遠で仕様も悪く高いって物件が増えてきてるし、駅近物件は高すぎて手が出ない
だから、ここを選択するってのは価値観によってはありだと思うけどね

ただ、知り合いが希望エリアもなく、見学候補もないけどどこかおすすめない？って聞いてきたとして、１番に推すかっていうとそうでもない

[42476: 口コミ知りたいさん]

少し前に北向きで安く出てた中古は、投資家がまとめ買いして、早めにキャッシュが必要になったから3部屋まとめて売ることにしたってやつでしょ？

まとめ買いしたから三井から値引かれて買ったかもしれないし、すぐにキャッシュが必要という特殊要因により安くなってた。だから3部屋とも瞬殺で売れた。

[42477: 匿名さん]

>>42476 口コミ知りたいさん
全て想像ですね。
お疲れさん。

[42478: 匿名さん]

竣工している物件は、内見出来るのがとにかくいいですね。納得してその値段で買えるのだったらいいと思います。
内見は、眺望シュミレーションや美しくトリミングされた写真とはまた別の視点からの見え方も確認できます。例えば西側中層階ですが、このお部屋のようにリビングに入った瞬間の見え方ですが、窓はトリトンタワーとドゥトールの二棟で窓面がほぼ塞がっていたりします。

https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_102/jnc_000050470919/?bk=10015884...

[42479: 口コミ知りたいさん]

>>42477 匿名さん

なんで認めたくないのかな？笑
実際にオープンルーム行ったときに三井のリハウスの営業が言ってたことだし、三井のリハウスに連絡して聞いてみたらいいよ。
まぁ、もう3部屋とも申込入っちゃってるから相手にされないかもしれないけどね。

[42480: 匿名さん]

>>42478　匿名さん
二棟とも遠景ですね。夜景はかなり綺麗に見えそうです。

[42481: 匿名さん]

>>42474 匿名さん

むしろ選手村はグロスが高い部屋が多いので、上値は上がってるんじゃないでしょうか？結局、予算が限られている中でどこを買うか、なので。

[42482: eマンションさん]

>>42478 匿名さん

西側の別の部屋の未入居部屋を内見しましたが、このスーモの写真だけだと遠近感もなくイメージ湧きづらいですが、実際にはトリトンとの距離はかなりあるので開放感ありましたよ。

[42483: eマンションさん]

>>42477 匿名さん

前にも同じ内容で投稿あったよ。以下。

>>42302

[42484: 匿名さん]

モデルルームではマルエツプチが徒歩7分と書いていましたがグーグルマップでは徒歩12分です。
7分で行く近道みたいなものがあるんでしょうか？

[42485: 匿名さん]

>>42484 匿名さん

マルエツプチ7分で行けますよ！

[42486: 匿名さん]

トリトンのマルエツプチは小さ過ぎです
浜松町のマルエツプチなら結構売り場面積が広いのに

[42487: 匿名さん]

トリトンの成城石井もあるし、少人数なので日常は間に合いそうな気がします。

[42488: 匿名さん]

>>42487 匿名さん

普通に生活する分には間に合うでしょうね。

[42489: 匿名さん]

>>42485
トリトンスクエアの中通っていけば行けるんですね。ありがとうございます。

[42490: 匿名さん]

特にここを選ぶ理由がないマンションだよね
そうなると晴海タワマン三兄弟は価格勝負ってことになる
やっぱキツいよココは
心中してあげるディズニーマニアじゃない限り

[42491: 匿名さん]

ここって遠くから見ると綺麗だけど、
近くに行くと周りに何もなく暗い。

まさに、灯台下暗しですな！
ワッハッハ！
うまい！

[42492: eマンションさん]

>>42491 匿名さん
そんなつまらないギャグを書くためにこのスレにいるなんて人生の無駄遣いでは？

[42493: マンション掲示板さん]

>>42491 匿名さん
恥ずかしい

[42494: 匿名さん]

>>42493 マンション掲示板さん
いやいやオリンピックの開幕イベントは湾岸でやる可能性高いから、期待していいと思う。

[42495: 匿名さん]

>>42491 匿名さん
最高やん

[42496: 匿名さん]

ここってこの周辺で一番立派だと思うのに、人気が無いってかなしいですね。。

[42497: マンション検討中さん]

残りあと40戸切りましたかね。
8月9月で40戸さばけるのかな

[42498: 匿名さん]

>>42497 マンション検討中さん

なんで8月9月にこだわるの？

[42499: マンション掲示板さん]

今回は7戸売れたのですね

[42500: 匿名さん]

>>42499 マンション掲示板さん

となると、残り40ぐらいですかね。