パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[47001: 匿名さん]

>>47000 マンション検討中さん

おっと、口の悪い方がいますね…

[47002: マンション検討中さん]

>>46997 マンション検討中さん

嘘をつくのは恥ずかしいので、削除してもらった方が良いですよ。

[47003: マンション掲示板さん]

>>47000 マンション検討中さん

違法だと言うから、違法の根拠は？と聞かれているだけなのに、急にキレる人。

[47004: マンション検討中さん]

>>47003 マンション掲示板さん

恥ずかしくてもう出てこれないと思いますので、そっとしておいてあげて下さいね。

[47005: マンション検討中さん]

>>47004 マンション検討中さん

は？

[47006: マンション検討中さん]

>>47002 マンション検討中さん
文脈読めないのかな？
どこが嘘なの？

[47007: 匿名さん]

あまりに完売しないので、三井も業を煮やしてパークタワー勝どきの予定価格を誤爆したのですかね。
追い風吹いてきましたね！
頑張って完売しよう！

[47008: マンション検討中さん]

>>47006 マンション検討中さん

何か1人発狂してる人がいますね。管理人さん、目障りなので、私のこの投稿含めて丸っと削除してくださいな。

[47009: 匿名さん]

私、三井健太先生の個別コンサル受けてパークタワー晴海おすすめされましたよ。間取りや階数、向きもあるでしょうが、大丈夫、安心して購入してよいと。BRT開通への期待や圧倒的な施設な良さや魅力があったり、駅までの道のりの美しさなど、駅距離を覆すほどの魅力ある物件なら良いと。先生の記事にもそう言う内容ありますよ。また、パークタワー晴海について先生の書かれた記事、検索しますと出てきますので、三井先生を持ち出してパークタワー晴海を評されるなら、異なりますよ。

[47010: 匿名さん]

>>47008 マンション検討中さん
自作自演ですか？暇ですね。
管理人さんも忙しいので、ご自分で削除してください。

[47011: 名無しさん]

>>47009 匿名さん

そうなんだ
それは失礼しました

[47012: 匿名さん]

>>47011 名無しさん

いえいえ。お返事頂き恐縮です！


https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

三井健太先生のパークタワー晴海の記事リンク
貼っておきますね。

[47013: 匿名さん]

>>47007 匿名さん
その駅直結が坪単価400切る部屋出してるよ。
むしろ逆風やろ。

[47014: 匿名さん]

>46995
あちらは駅直結27階75平米で9000万程度と考えると、思ったよりも価格差は小さい気しますけど。
低層パンダなら7000万同程度もあるのでは？

[47015: 口コミ知りたいさん]

>>47014 匿名さん

ないですよ。予定価格見たと思いますが、1番単価安いドゥ・トゥールが目の前で眺望無しの部屋、71m2・3LDKが8500万からです。

[47016: 匿名さん]

>>47013 匿名さん

ここは坪260台からあったけど？
安くて400切りだと中央区湾岸最高値更新だね。追い風。

[47017: 匿名さん]

これから売り出す駅直結新築物件と、3年前に売り出された駅遠不便な中古物件を比較しても、意味がないのでは？

[47018: 匿名さん]

パークタワー勝どきは時期的にも買い替えにちょうど良い価格ですね。

[47019: ご近所さん]

>>47009
「駅までの道のりの美しさ」って、あの昭和の歩道橋を逆にバカにしてるんですかね。
嫌な感じ。

[47020: 匿名さん]

>>47019 ご近所さん

いろんな捉え方、解釈がありますね。
お会いしなくてもその方の生き様や内面が現れますね。

[47021: 匿名さん]

三井さんの意見は、2018年のものなので仕方ないかもしれません。

結局、BRTは1時間に6本のバスだったし、シャトルバスは、土日と平日昼間の運行なし、20時台なしでした。

植栽も台風の影響を受けやすい場所で残念な立地でした。
でも、そこまで予測するのは難しかったかとも思います。

[47022: 匿名さん]

>>47016 匿名さん
過去に売れた条件悪い部屋の単価と比べてもね。販売に追い風と言いたいなら今売ってる部屋と比べないと。

[47023: 匿名さん]

ここの公式サイトに掲載されている１億8,000万の部屋って、手付金放棄のキャンセル住戸ですか？

[47024: マンション検討中さん]

>>47021 匿名さん
BRTはまだしも、駅までの道のりの美しさって、現地歩いたことないだろ..って感じですよね。人それぞれ感じ方は違っても、マンションの価値評価レポートなんだから、10人のうち7人が美しいと思わなかったら、意味ないと思います。

[47025: 匿名さん]

>>47024 マンション検討中さん

地図を見れば、水辺を感じられる場所なんだと誰しも思います。
実は土地が低くて、マンション敷地から水辺が全く見えないことなど想像もされなかったのでしょう。

[47026: マンション掲示板さん]

>>47022 匿名さん

販売に追い風かどうかは知らないけど、既に買っているオーナーにとっては追い風ってことだよね。買った人は良かったですね。

[47027: 匿名さん]

>>47021 匿名さん

ただ、中古市場の評価の事実としては、分譲価格よりも高く成約されているわけです。魅力を感じたのであれば、買って間違いなかった物件ということになりますね。魅力を感じない人はそもそも買わなければ良いだけですね。

[47028: 匿名さん]

>>47025 匿名さん

？？？
目の前の晴海臨海公園がマンションとシームレスに続いているので、完全に水辺を感じられる立地なのですが・・・笑
「庭から見えないからダメ！」とでも言いたいのかな笑

[47029: 匿名さん]

>>47028 匿名さん
駅までの道のりの話でしょう。
朝潮運河はあるけどね。

[47030: 匿名さん]

>>47028 匿名さん

たぶん、マンションが平屋建てか何かと勘違いされている方ですね。面白い。

[47031: 匿名さん]

>>47027 匿名さん

まさにその通りですね！

好きな人が買えばいいだけ。
いやなら買わなくていい。

実際の評価は分譲時より高い成約が事実。

これ以上、これ以下でもないですね！

[47032: 匿名さん]

>>47027 匿名さん
ファクトとしては売れてるのは、ほとんど転売ヤーが抑えた条件良い未入居なんだよなー。
中古市場で評価されるのは、一般の人が売りに出すこれからかな。

[47033: 匿名さん]

パークタワー勝どきが買えてましたね。
市況って怖い。

[47034: 匿名さん]

>>47033 匿名さん
さすがに買えませんよ笑

[47035: 通りがかりさん]

>>47033 匿名さん

パークタワー勝どきのドゥトゥールとバルコニーお向かいさん眺望なし低層階と、ここの南向き永久眺望中高層が同じぐらいの価格ですね。まあ、どっちが欲しいかは人によるでしょう。

[47036: 匿名さん]

>>47035 通りがかりさん

低層の価格でてますか？妄想ですか？

[47037: 通りがかりさん]

>>47036 匿名さん

予定価格見てないんですか？M-71Dseタイプで、
27階で8500万?41階で9000万ぐらいであれば、10階で8000万円程度と想定できるでしょう。
そうすると、ここの南向きと同じぐらいですよね。

[47038: 匿名さん]

>>47037 通りがかりさん
で、ここの南向きの部屋とは？
今売りに出ているどの部屋と比較すればいいですか？

[47039: 通りがかりさん]

>>47038 匿名さん

残念、南向きはもう全て売れちゃいましたよ。

[47040: 匿名さん]

>>47039 通りがかりさん
ここの中古と比較検討はしませんよね。。

[47041: 匿名さん]

>>47037 通りがかりさん
ファクトなしかい笑。
想像ですって書きなよ。

[47042: 通りがかりさん]

>>47041 匿名さん

今出ている情報からの想定です。
揚げ足取ったつもりなんだろうけど、限られた情報から自分で想定すること自体は別にいいでしょ笑

[47043: 匿名さん]

>>47033 匿名さん

「パークタワー勝どきが買えてましたね」ってどういう意味ですか？

[47044: 匿名さん]

立地に対する価格差が小さいというのが感想。周辺に何もなく駅から十数分に対してあちらは商業付きの直結。眺望面に差があるにせよ、こちらが割高or向こうが割安と思わざるを得ない。

[47045: 匿名さん]

>>47042 通りがかりさん
なぜそんな不確かな想定を最もらしくこのマンション掲示板に書き込んだのですか？

[47046: 匿名さん]

>>47044 匿名さん

パークタワー勝どきの予定価格は、昨今の相場から言えば適正と感じました。中央区湾岸タワマンの最高価格更新ではありますが、上昇相場であり、さらに周辺タワマン所有者の含み益もあてにしてるでしょうからね。

坪100万円程度の差は、だいたいこことキャピタルゲートプレイスの差と同じぐらいです。
キャピタルゲートは、パークタワー勝どきと違い駅の真上にある真の直結物件で、更に月島駅は2路線利用可なので立地的にはパークタワー勝どきよりも上ですが、しかし新築プレミアムと商業一体開発で同じぐらいの差は適正でしょうね。

ここに対する影響としては、中古価格を引き上げることになるでしょう。特にもともと安かった北向きや西向きは恩恵を受けやすいですね。

[47047: マンション検討中さん]

>>47046 匿名さん

パークタワー勝どき、すごくいいんだけど眺望だけは微妙。今出てる単価安い部屋なんて、ドゥトゥールと思いっきりお見合いだしね。

[47048: 匿名さん]

差って坪100万も無くない？

[47049: 匿名さん]

>>47048 匿名さん
部屋によりますが、だいたい50万くらいかと。

[47050: 通りがかりさん]

>>47049 匿名さん
4年後の住替えにはちょうど良いが、あと4年間歩道橋渡るのは嫌だな。

[47051: 匿名さん]

>>47046 匿名さん

有楽町線の月島駅ホームからスタートして、
徒歩で早くおうちに帰り着くのは、終電時間帯を除いてはパークタワー勝どきが先なので、立地的にここよりパークタワー勝どきが上になってしまいます。その辺りは実際に歩いてご確認下さい。

[47052: 匿名さん]

>>47051
言葉足らずで失礼しました。
歩いてと言いましたが、もちろん勝どきは乗り換えを含みます。

それから、猛暑の昼間は、パークタワー晴海まで歩くのは大変です。住民でも歩く方は少ないです。失礼しました。

[47053: 評判気になるさん]

>>47048 匿名さん

坪100ぐらいの差はありますよ。
平均でいけば、パークタワー晴海は坪330ぐらいで、パークタワー勝どきは坪430ぐらいですから。

[47054: 匿名さん]

>>47051 匿名さん

？？？
立地でここよりパークタワー勝どきが上なのは誰が見てもそうじゃないですか？だからこそ、ここの方が大幅に安いわけで。

[47055: 匿名さん]

>47048
例えば向こうで出てる70平米台27階以上の南東中住戸だと
こちらの対南向きで坪単価50万、対北向きで100万の差、対角なら差無し。

[47056: 匿名さん]

>47046
CGPってもっと高くないですか？今回そのCGPとの間に勝どき2000戸ですから、ここの中古価格も今後検討組の目線を考えると下降圧力にさえなる可能性もあるんじゃないかと？
無論、勝どき蒸発なら上昇方向でしょう。

[47057: 匿名さん]

ほんと、あの勝どき蒸発なら
他エリアの中古も上昇でしょうね。

[47058: 匿名さん]

>>47055 匿名さん

平均で比較しなきゃ意味ないですよ。
また、仰ってる向こうの間取りは、ドゥトゥール目の前の最安の間取りなので、こちらも最安の間取りと比較するとするならば、坪100万の差があります。

[47059: 名無しさん]

>>47055 匿名さん
駅遠にうんざりして買い替えいるだろうね。その時までリセールが良ければ最高ですね。

まぁここの北向は将来的な前建のディスカウントだから、安いだけでしょ。計画されたらリセール最悪だと思うよ。

[47060: 匿名さん]

これまでのリセールは、新築未入居だったからまだ良かったけど、人が住んだ中古物件はどうなんだろうな。

[47061: 匿名さん]

>>47060 匿名さん
新築未入居かつ、目利きの転売ヤーが選んだ条件良い部屋でちょい上げくらいでしょ？

うまく売らないと普通の部屋は残債割れるだろ。

[47062: マンション検討中さん]

>>47061 匿名さん

条件良い部屋買えなくて残念ですね！

[47063: 匿名さん]

>>47062 マンション検討中さん

どう読むとそういう理解になるんだよ笑

[47064: 匿名さん]

>>47061 匿名さん

今のところ、湾ナビの評価額とか見ても残債割れそうな部屋はないですね。それどころか、諸経費引いても利益が出そうな部屋も少なくないです。

[47065: 通りがかりさん]

>>47064 匿名さん
その湾ナビが未入居の条件良い転売部屋だよ。
これから眺望や間取りが普通の中古部屋が出た際にどうなるかってことじゃない。
文脈読めてないよ。

[47066: 匿名さん]

>>47065 通りがかりさん

あれ？偉そうに言ってるけど湾ナビの物件別の全部屋評価額一覧表知らないんですね笑
毎週金曜日に来るメルマガの話じゃないですよ。

[47067: 通りがかりさん]

>>47066 匿名さん
なんの話？どうしたの急に笑

[47068: 匿名さん]

売れても、また次々に売り物件が出て一向に減らないですね。
そんなに住み心地が良くないのでしょうか。
それとも未だに未入居状態で売っているのでしょうか。

[47069: 口コミ知りたいさん]

>>47019 ご近所さん
販売側からカネをもらってるんでしょうから売り側に都合のいいことしか言わないのは当たり前でしょう。
「駅までの道のりの美しさ」なんて主観的な表現なら本人がそう思えばいいわけでなんとでも言えます。ウソとは言えませんからね。
こんななにもない場所だと冬は西風が強くて朝は猛烈に寒いですよ。
私は田舎育ちなので、ド田舎の西風の強さはよく知ってます。

[47070: 匿名さん]

>>47069 口コミ知りたいさん
なるほどね。専門家にそう書かれると数回通るときはそう見えるかもね。
毎日だと無理ですな。

[47071: 匿名さん]

知り合いの住民さんに聞きましたけど、月島駅までもう歩いてないそうです。
シャトルバスだと帰りのバスがないので、ご主人は自転車だそうです。
奥様は、通勤が大変なので仕事をやめて、月島や文化堂へは、シェアサイクルで行ってるそうです。

[47072: 通りがかりさん]

>>47071 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
仕事辞める等はオーバーかもしれませんが、やはり歩く距離では無いのですね。

[47073: 匿名さん]

この酷暑の中、住んでる方は買い物や通勤、子供の通学に習い事はどうされてるんでしょうかね？

やはりタクシーか車？まさか徒歩での移動は流石に無理ですよね？

また、真冬の時はどうなのかも気になります。

[47074: eマンションさん]

駅から遠いサラリーマンにとっては無意味なマンション。自営や車所有なら話は変わるが。高すぎるね。

[47075: 匿名さん]

>>47074 eマンションさん

大半リーマンだろ。

[47076: 通りがかりさん]

>>47067 通りがかりさん

すみません、湾ナビに物件別価格一覧というのがあるという話でしたか。知りませんでした、ごめんなさい。

[47077: 通りがかりさん]

>>47076 通りがかりさん
他人の名前での自演は感心しないが、素直でよろしい。

[47078: 匿名さん]

>>47076 通りがかりさん

知らなかったのであれば、まぁ仕方ないですね。
どこかのマンションのオーナーであれば、登録すれば見られるようになるので、見てみて下さい。ここの評価額は、ざっと見たところすべての部屋で分譲価格を超えていますし、残債割れも心配ないレベルですので。

[47079: 匿名さん]

>>47076 通りがかりさん

ちなみに、念のため言っておくとメルマガで来てる売り出しとか成約の情報じゃないですよ。湾ナビのホームページでログインしないと見れないです。

[47080: マンション検討中さん]

>>47073 匿名さん

私の知り合いの住民さんたちは、ほとんど大手企業とかプロフェッショナル職種で、リモートワークで快適と言ってましたね。友人は、たまの出勤の時はタクシー代出たりすると言ってました。
月島駅まではタクシーかシャトルバスか自転車で行くようです。都心まで割と気軽にタクシー使える距離だからいいかもしれませんが、この時期は徒歩は辛そうですね。

[47081: 匿名さん]

>>47080 マンション検討中さん
歩道橋で汗まみれになるのよ。。、

[47082: 匿名さん]

>>47081 匿名さん

新宿勤務ですので、大江戸線勝どき駅を利用しています。お隣のティアロレジデンス通過直後に晴海フロント横を通ったら、エアコン効いてエスカレーターのトリトン を斜めに遮り、エスカレーターで降りたら屋根付き&歩く歩道のトリトンブリッジ。降りたら直進2分で勝どき駅到着です。

[47083: 匿名さん]

>>47082 匿名さん
トータル何分？

[47084: マンション検討中さん]

>>47083 匿名さん

興味無いのに聞いてどうすんの？

[47085: 匿名さん]

>>47083 匿名さん

トリトンで斜めショートカット、歩く歩道で10分です。このうち半分は屋根と空調付き、歩く歩道とエスカレーターです。

[47086: 匿名さん]

>>47085 匿名さん

わかりづらかったかもしれませんので再度失礼します。勝どきからトリトン斜めショートカットでトータル10分です。

半分は屋根と空調や歩く歩道とエスカレーター付き。月島へのシャトルバスも平日は利用してます。朝はマンション内から月島駅までラクです。帰りはバス時間が合えばそのまま。時間が有れば文化堂で食材買い出し。勝どきから帰る時は、トリトン内の文化堂や成城石井で買い物して帰宅。おかげで休みの日の買い出しはしなくて良いので助かります。

[47087: 匿名さん]

徒歩10分以内ですね。

[47088: 匿名さん]

>>47087 匿名さん


10分のうち5分は屋根と空調と歩く歩道かエスカレーター任せなら、悪くないです。開放感や眺望含め、何を求めるかですが。

[47089: 匿名さん]

>>47086 匿名さん　

少し前に連投されていた方々、歩道橋、暑い、遠い、、と言ったことにフォーカスして終わるか、このようにあるものを最適化して活用するかで違ってくると思いますけどね。全てにおいて。

[47090: 住民板ユーザーさん3]

ここが駅遠なのは計画された時点で分かってるし、モデルルームも現地近くにあったし、十分理解して購入されてると思います。

その上で残債割れは今のところは心配ないみたいなので問題なく、耐えられないとなったら売るなり貸すなりして別のところに住めば良いのでは。

[47091: 匿名さん]

この立地で借り手を探すのは難しいですね…

あと少しのせればパークタワー勝どきが買えたのに。
35年ローンなら1500万多く借りても月額4万円くらいしか増えないのですから。

[47092: 匿名さん]

勝どきに買い替える人もいると思いますよ。５年で残債も減ってるし、手持ち現金も増えてるのでは。
もし晴海を買わずに賃貸住まいだったら相当の支払いですよね。
もう残りわずかのパークタワー晴海ですが、憧れています。

[47093: 匿名さん]

>>47091 匿名さん

検討板ですよね？
買えたのに…って
購入済の方へのコメントですか？
意図の理解に苦しみます。

[47094: 匿名さん]

最寄りは勝どき駅なんですね。
意外でした。

[47095: 匿名さん]

>>47094 匿名さん

トリトンを斜めショートカットと歩く歩道のトリトンブリッジ利用ですとそうですね。
不動産販売の表記上は、トリトン斜めショートカットは無理だと思いますが。。

[47096: 匿名さん]

>>47095 匿名さん
確かに他人のお家を横切るので、表記上は難しいですね。パークタワー勝どき出来たら、入り口まで徒歩8分くらいになりますかね？

[47097: 匿名さん]

私も勝どき駅まで時間を計った事があります。
おっしゃる通りのルートで、ここのサブエントランスから、トリトン内をショートカットし、大江戸線の勝どき駅改札口まで、17分かかりました。
(周囲と同じ歩調で、信号待ち時間含まず)

ここの敷地の端から駅の階段入り口までとしても、10分で行くってすごい早足ですね。汗かきませんか？

[47098: 匿名さん]

>>47096 匿名さん

そうですね。
入り口の位置がトリトンブリッジ寄りでしたらそうなるかもですね！

[47099: 匿名さん]

>>47097 匿名さん

自宅を出る時は、豊洲側ではなく、コンシェルジュを通過してティアロ側のエントランスから出ています。
個人差はありますよね。確かに。

[47100: 匿名さん]

>>47086 匿名さん

そのルートは知りませんでした。
今日、帰りにそのルートで帰って来ました。動く歩道や涼しいトリトン内を通るので楽だし、近く感じました。
今日は時間を計っていたので寄り道はしませんでしたが、次回からは通り道にある成城石井とかで買い物したいです。

私も普段はシャトルバスが快適なのでシャトルバス利用ですが、時間が合わない時などは勝どきから歩くことにします。良い情報をありがとうございます。

ちなみに私は駅の出口からセブンイレブンまで10分ぐらいでした。(信号待ちは除く)

[47101: 匿名さん]

>>47099 匿名さん

そう言えば、マンション内を歩く時間も馬鹿にならないんでしたね。
エレベーターと部屋の位置も検討する時のポイントですね。

[47102: マンション検討中さん]

>>47101 匿名さん

大規模マンションはどうしても棟内移動が多くなりますね。

[47103: 匿名さん]

>>47102 マンション検討中さん

それを気にするならエレベーターに近い部屋買うしかない。目の前は人気ないので買いやすいですよ。

[47104: 匿名さん]

>>47103 匿名さん
メールルームは、サブエントランス側にあるんでね。メインエントランス側じゃないんだ。

[47105: 匿名さん]

>>47100 匿名さん

良かったです！
帰りはその道のりは、トリトンブリッジの中きら夜景で水面とライトで綺麗ですよね。朝は、青空に水面見えてまた良いですよ！
嬉しいコメントありがとうございます！

[47106: 匿名さん]

>>47096 匿名さん
徒歩8分は魅力ですね。勝どきが近いとは盲点でした。

[47107: ご近所さん]

トリトン内ルートを計測してみたら、1,045ｍで徒歩13分でした。

[47108: 匿名さん]

>>47107 ご近所さん
あらら、月島駅と同じですね。

[47109: 匿名さん]

>>47107 ご近所さん

エスカレーターと動く歩道がありますので、実質的な歩く距離は少なく加速し、時間も短縮しますね。

[47110: 匿名さん]

>>47109 匿名さん

実際、トリトンブリッジの歩く歩道ですが、ずっと立ったままではなくて、ベルトの上をスタスタと歩いてしまう方が多いですね。そこでまず13分よりは短縮せますね。上り、下の各エスカレーターは人にのりますね。

歩道橋が苦手な方にはよろしいと思いますよ。

[47111: 匿名さん]

晴海BRTターミナルには、トリトンの2階と結ぶペデストリアンデッキも計画されてるので、勝どき駅アクセスは、より便利になりそうです。

[47112: 匿名さん]

>>47111 匿名さん

いずれ駅遠マンションとは言えなくなるね。

[47113: 匿名さん]

読み物としては楽しいスレですね。

格上のパークタワー勝どきの発表を遅らせたのは、ここの売り抜けに時間がかかり過ぎてサジを投げた格好でしょうか。

[47114: 匿名さん]

>>47113 匿名さん
サジ投げるの使い方、意味わからんぞ笑

[47115: 匿名さん]

なぜか住民のかた？が多いように見受けられますね。
購入後もここをみて必死でポジ投稿を繰り返すのをみるのは検討者からすると悲しくなりますが。。
いずれにしても早く完売したいところですね

[47116: 匿名さん]

>>47115 匿名さん

検討の方より、夏場も歩かれているのか、どなたかご存知でしょうか？とのご要望がありましたので、ご参考になればと思いまして。

[47117: 匿名さん]

>>47115 匿名さん

必死に見えましたか。悲しい思いをさせまして申し訳ありません。
個人的には転売意図でなく居住性重視です。
必死になる必要性もありません。

[47118: 匿名さん]

>>47111 匿名さん

そうなんですね！初耳です。

[47119: 匿名さん]

>>47118 匿名さん

こちらのページを参考にしてください。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12440646985.html

[47120: 匿名さん]

>>47119 匿名さん

ありがとうございます！

[47121: 匿名さん]

残り3戸？
完売間近ですねー

[47122: 匿名さん]

１億８千万の住戸は、手付金放棄したキャンセル物件？

[47123: マンション検討中さん]

>>47122 匿名さん

安いですよね?。一つ上の階が2億6千万円で売りに出されてますからね。
買ってもいいなー。

[47124: 匿名さん]

>>47123 マンション検討中さん

値引きですか？

[47125: 評判気になるさん]

>>47121 匿名さん
たぶん、まだ残ってるよ。
事務所利用してる部屋もまだ吐き出してないし。

[47126: 匿名さん]

完売しないことには、修繕積立金の均等化の話も進みません。
内廊下＋タワーパーキング＋シャトルバスの物件は、維持費が高額になるので、早めに手を打ちたいです。

[47127: 匿名さん]

>>47126 匿名さん

完売関係なくね？

[47128: 匿名さん]

>>47127 匿名さん

確かに。完売関係ないかもしれません。
いまだに販売している勝どきビュータワーの修繕積立金、360円/㎡に改定されています。

[47129: 匿名さん]

修繕積立金あげたいけど、外国人が反対だろうな。
投資もいるだろうし。

[47130: 匿名さん]

>>47129 匿名さん
売り抜けたい人は断固反対でしょ。

[47131: 匿名さん]

>>47129 匿名さん

ま、それはどこのマンションでも一緒。
外国人と投資勢の反対があっても、行けると思いますよ。

[47132: 匿名さん]

>>47129 匿名さん
ここの販売時期が、ちょうど外国人の購入欲が旺盛な時期で、しかもディズニーテイストが外国人受けしたせいもあり、外国人比率がどうしても高く、意見をまとめるのは大変でしょうね。

[47133: 匿名さん]

>>47128 匿名さん

そもそも長期滞納者がいるのに、前倒しなんて無理でしょ。

[47134: 匿名さん]

滞納者はガンガン訴訟して差し押さえましょ

[47135: 匿名さん]

>>47134 匿名さん
今住んでいるマンションも、1件滞納のお宅がありましたが、管理組合が売却のお手伝いをして、無事成約、滞納金を回収出来る運びとなりました。

[47136: 匿名さん]

滞納は結局、ゴネ得なんですよね。
気に入らないなら、あなたも滞納すれば良いだけの話。
彼国の方々の不払いは、デベも渋々黙認してますよ。

[47137: 匿名さん]

>>47136 匿名さん
管理費は住民の問題。
デベ関係ない。

[47138: 匿名さん]

>>47134 匿名さん
弁護士委任と差し押さえ請求にかかる費用は管理組合持ちですので、早くも管理費上がりますな。

[47139: 匿名さん]

いよいよ残り１戸！

[47140: 通りがかりさん]

>>47139 匿名さん

おぉ、ほんとですね。トップページにはまだ他の部屋の情報残ってますが残り一戸。よく売れましたね～。。

[47141: 匿名さん]

>>47139 匿名さん

バルク売りせず、地道によくここまで！！

[47142: 検討板ユーザーさん]

>>47141 匿名さん

最終一戸？

[47143: 匿名さん]

>>47139 匿名さん

隠し在庫とか言ってたやつは嘘つきだったのでしょうか？

[47144: 匿名さん]

>>47143 匿名さん
本当なら最終1邸とかサイトTOPに謳っても良さそうだけどね。そのまま3部屋残ったままだし。

三井も最近だと浜離宮の前列があるから、まだあるんじゃない。

[47145: マンコミュファンさん]

>>47144 匿名さん

たぶん、まだあると思うよ。
東の事務所利用部屋とか。

[47146: 匿名さん]

やっぱりチャイニーズは管理費滞納多いんですか？

[47147: 匿名さん]

多いですねー。
しかも結局踏み倒していきますし。
奴らだけズルいし、ウチも管理費滞納しようかな。

[47148: 匿名さん]

最後にプレミアム残っちゃったかー、意外っちゃー意外。
元々値頃感あって実際早期に完売してたはずだけど、やっぱ一回味噌ついちゃうとダメだね。

[47149: 匿名さん]

>>47144 匿名さん
トップの更新が数日遅れることはよくありますよ。
多分ページのデザインをいじらないといけないからその作業の時間がかかるんでしょう。
物件概要だけなら文字いじるだけですから。

[47150: マンション検討中さん]

>>47147 匿名さん
理事会として、競売とか回収努力してないの？理事会をちゃんとしたメンバーではないと。今のうちなら、まだ回収可能かも知れないが、不動産価格下落すると回収不能になるね。

[47151: 匿名さん]

>>47150 マンション検討中さん
管理組合運営がよくわかってない人の発言ですね（汗）
外野が心配しなくても粛々と対応するでしょう。

[47152: マンション検討中さん]

>>47151 匿名さん
数百マンの未収を積み上げた人には言われたくないね笑

[47153: 匿名さん]

>>47152 マンション検討中さん
滞納者は売却時に一括精算かな？それやると値引き販売になるからイメージ悪いよ。単価安くなるし。
いかにも資産価値下がりそうなマンションだね。
ババ抜きやな。

[47154: 匿名さん]

トップページも最終１邸表記になりましたね

[47155: 匿名さん]

>>47154 匿名さん

ついに完売ですね。

[47156: 匿名さん]

>>47125 評判気になるさん

最終一邸って書いてるよ。
これでもまだ残ってるのかい？

[47157: マンション検討中さん]

>>47153 ご苦労様、残りプレミアムだけでもここで必死にネガして、プレミアム買いということだろうね？

[47158: 通りがかりさん]

>>47157 マンション検討中さん
ネガじゃなくて、そういう書き込みした住民さんいたよ。

[47159: 住民ユーザー]

あのタトゥーの三人組、またロビーにいたよ。
タトゥール

[47160: 匿名さん]

>>47159 住民ユーザーさん
珍しくもないよ。普通のリーマンでも入れてるよ。

[47161: 匿名さん]

>>47160 匿名さん
大阪府で話題になりましたねー。

[47162: 匿名さん]

>>47159 住民ユーザーさん
タトゥーに反応するのって昭和生まれの特性だよね。別になんとも思わないな。ピアスとかと同じでファッションだから自由でしょ。

[47163: 通りがかりさん]

>>47162 匿名さん
男前だからプレミアム買っちゃいなよ。

[47164: 検討板ユーザーさん]

>>47162 匿名さん
確かに、考えが昭和ですよね。今の時代は多様性認めていく流れだと思うんですがね。

[47165: 匿名さん]

>>47164 検討板ユーザーさん
ちょっと違いますね。見た目で判断するのが、昭和生まれの人の感覚なんですよね。
個性を認めない画一的な感性というか習慣が古臭いなーと。

[47166: 住民ユーザー]

　タトゥーの集団とか普通にやばいでしょ
反社会組織の事務所があるかな？

[47167: 匿名さん]

>>47166 住民ユーザーさん
なにがやばいのか説明できる？

[47168: ご近所]

昭和時代の＊＊＊やさんは、とてつもなく恐ろしくて、しかも社会権があったってこと。
警察でも、まるぼうの人は、本物以上の迫力があった。
暴力が普通だったし、いまみたく女子供が物言える時代じゃなかった。
それが昭和世代には刷り込まれてるんだよね。
今は、入れ墨入れても「ファッション」で終わるけど、昭和人には恐怖の対象なんですよ。

[47169: 住民ユーザー]

タトゥーの集団がいるファミリーマンション。。
治安悪そうですね。。

[47170: 匿名さん]

>>47169 住民ユーザーさん
説明できんのなら書き込むなや。
見た目怖い人にビビってるだけやろ。
チキンやな。

[47171: マンション検討中さん]

購入検討者の大半は昭和生まれだよね。

タトゥーのヤバそうな人がたくさんいるんじゃぁ、ファミリー向けにはよくないですね。

[47172: マンション検討中さん]

>>47170 匿名さん
あなたがタトゥーの人ですか？
見た目怖い人がたくさんいるマンションは普通に嫌ですけどね。

[47173: 名無しさん]

>>47172 マンション検討中さん
タトゥーあるか、ないかで何か変わるの？
面白い発想だね。

[47174: 匿名さん]

>>47172 マンション検討中さん
見た目が怖い顔に生まれた人はどうすんねん。
差別的な発言やな。

[47175: 匿名さん]

タトゥーがいるのか
それはやばいマンションだな。

[47176: マンション検討中さん]

>>47164 検討板ユーザーさん

多様性を認めることは大事だけど、それは相手への配慮をした上での話ですね。実際、恐怖を覚える人もいるわけで、ファッションだから自由、怖がる奴がおかしいというのはいじめと同じかと。相手への思いやりは令和の時代だからこそ大事だと思いますよ。

[47177: 匿名さん]

>>47176 マンション検討中さん
あなたの発言こそ、相手への思いやりがなく、差別的な発言ですよ。
ファッションという表現の自由を蔑む思想ですか？

[47178: 匿名さん]

タトゥーとか妄想でネガッても、もはや残り一戸だよ。スレに固執するなら買えば。
住民板に堂々と書き込めるよ。

まぁ貧乏人には難しいだろうけどさ笑

[47179: 住民板ユーザーさん1]

駅まで遠すぎる
もーイヤだ
通勤が苦痛

[47180: 匿名さん]

頑張れ

[47181: 通りがかりさん]

>>47179 住民板ユーザーさん1さん

そんな会社辞めなよ。

[47182: マンション検討中さん]

タトゥーの怖い人、たくさん住んでますけど、正直怖いですが、多様性を認めましょう！

リビングでうるさく、汚くする中国人もたくさんいるけど、多様性のお勉強にはよいですよ！

[47183: 評判気になるさん]

刺身なんて今どき普通ですけど？

[47184: マンコミュファンさん]

>>47182 マンション検討中さん

汚いネガだ。

[47185: 匿名さん]

かなり売れ残っていたと聞いていましたがノンリコ等でファンドか何かがまとめて購入したのでしょうか？

[47186: マンション掲示板さん]

>>47185 匿名さん

普通にちょっとずつ売れていったようです。

[47187: 匿名さん]

コロナ明けで10戸くらい売れたみたいですね。
残り１戸1.8億がどれくらいで売れるのか気になります。

[47188: 通りがかりさん]

ドトールも残り1戸。どちらが先に完売するか。
ファイ！

[47189: 匿名さん]

晴海の時代が来ましたね。

[47190: マンション検討中さん]

駅遠いから電車通勤の方は買わなきゃいい。
晴海に住んで電車乗り継いで遠路遥々頑張る方はそもそもそんなにいないのでは。

[47191: マンション検討中さん]

今年も恒例の台風シーズン到来ですね。
まずは今週末。

[47192: 匿名さん]

>>47190 マンション検討中さん
通勤リーマン普通に多いですよ。

[47193: 匿名さん]

完売したら公式サイト閉じるんですよね？
それはそれで寂しくもある。

[47194: マンション検討中さん]

>>47192 匿名さん
そうなんですね。
八重洲、丸の内、新橋界隈が多いのでしょうね。
さすがに渋谷、新宿とかあたりまではいないような気がします。

[47195: 匿名さん]

>>47194 マンション検討中さん

千葉ですけど、何か？

[47196: 匿名さん]

これはこのマンションの事かな？

https://news.yahoo.co.jp/articles/de3e5962c13348bc921391ea44aba657a2c4...

[47197: 匿名さん]

>>47196 匿名さん

完全にフィクション、かつ当てはまらないものが多いのでは。タワーパーキングに駐車場の位置も何も。。

[47198: マンション検討中さん]

>>47196 総会では、『自分の駐車場の場所が悪い。不公平だから1年毎にシャッフルして欲しい』『光回線を入れて欲しい』板マンションしか思えません

[47199: 評判気になるさん]

プレミアムは別としても、よく完売しましたね。コロナあたりから早かったなー。

[47200: 匿名さん]

残りはプレミアム1戸だけですけど来場予約の埋まり方は順調みたいですね。
これは完売も時間の問題そうですね。

[47201: マンション検討中さん]

>>47188 スミフの人間？どこからの情報？

[47202: 匿名さん]

長期売れ残りのメモリアルマンションになりましたね

やはり値引きは何千万単位でしょうか

[47203: 匿名さん]

>>47202 匿名さん

値引きしたら即売れとるわ。
せーへんから、長期販売なんよ。

[47204: 匿名さん]

BRT、ついに10月1日に運転スタートですね！

[47205: 名無しさん]

>>47203 匿名さん
値引きネガも涙目ですね。

[47206: ご近所]

長期売れ残りって言ったら、なんと言ってもドゥトゥールだろ。
うちにあるポケットティッシュの半分くらいが、ドゥトゥールのだぞｗ

[47207: 匿名さん]

竣工2年で完売しそうですね。
晴海では優等生。

[47208: 検討板ユーザーさん]

台風到来する前に売り切らないと。。
また植栽ひん曲がっちゃうと内覧の印象悪いし。

[47209: 匿名さん]

>>47208 検討板ユーザーさん

いつまでネガやんの笑
残り一戸ですよ？

[47210: マンション検討中さん]

>>47208 プレミア一戸だけで、実質販売終了

[47211: 匿名さん]

成約価格400超えてるやん。
南の永久眺望はリセール強いな。

[47212: 匿名さん]

成約価格的にも評価されてますね。
あとは近くにスーパーがあれば。。。

[47213: 匿名さん]

消極的に買う決断するマンションでしょうね

[47214: 匿名さん]

>>47213 匿名さん

消極的に買う人が1000世帯もあると？
クソつまらんネガやな。

[47215: 匿名さん]

>>47207 匿名さん

比較対象がスミフ。。笑
明後日には台風ですね。
備えましょう。

[47216: 匿名さん]

>>47215 匿名さん

それお前の比較対象やんけ笑
しつこいうえに、クソつまらんネガやな。

[47217: マンション検討中さん]

今回の台風は大型みたいですね。
しっかり備えたいですね。

[47218: 匿名さん]

>>47217 マンション検討中さん
えっと、
検討者の方が何を備えるのですか？

[47219: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションはたくさんある植栽について、台風前に倒木対策など対処なされているのでしょうか。
備えておきたいですよね。

[47220: 匿名さん]

>>47219 検討板ユーザーさん

完売寸前にもなるとネガもキレがないな。

[47221: 匿名さん]

このマンションは過去台風時に植栽の倒木の実績はありますでしょうか。
営業の方に聞いてもはぐらかされて。。

[47222: 匿名さん]

>>47219 検討板ユーザーさん

倒木対策として、ガッツリしたかなり大きな支柱が、場所によっては二重に施されていますよ。
すごいです。この近隣でもあんなすごい支柱は見た事がありません。

でもあれを見ていると、なんだか木が可哀想になってきます。ここまでして、ここに木を植えなければいけないのか？という疑問を持ってしまいます。

造園業の方も、木も、お気の毒になってしまいました。

[47223: eマンションさん]

南向きが坪400万の成約。全体的には、買えば儲かるマンションでしたね。

[47224: 検討板ユーザーさん]

>>47222 匿名さん

対策は充分ですね。
倒木対策はバッチリです。

[47225: ご近所]

台風は、自然に任せるしかないけど、スレの荒らしは次から次へとやってくるから対処のしようがないや。

[47226: 匿名さん]

>>47225 ご近所さん
今のところ、上陸する可能性減ったし、975hpaだから普通の台風っぽいです。去年の15、19号程の被害の可能性は低いでしょう。

[47227: 検討板ユーザーさん]

台風がそれて何よりです。
保険金請求もかけなくて済みそうです。

[47228: 名無しさん]

この景色は、パークタワー晴海ですか？？
ご存知の方いれば教えて下さい

[47229: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47230: ご近所]

それは豊洲のスカベイだ。
市場が建設中だから、結構前だね。

[47231: 匿名さん]

>>47230 ご近所さん
これ市場中央駅前の清水物件じゃないの？

[47232: 匿名さん]

>>47228 名無しさん

スカイズだと思います。

[47233: 匿名さん]

来場予約ができなくなりました。
いよいよ完売ですかね。

[47234: 匿名さん]

>>47233 匿名さん

完売したらホームページも終わりですね。
名残惜しい。

[47235: 匿名さん]

晴海のタワマン三棟の並びを見ると、ここだけ見た目が貧相なので、遠くからでもモロバレですね。

[47236: eマンションさん]

それにしてもここは不便だな。
スーパーもすごい遠いし。

[47237: 匿名さん]

>>47235 匿名さん

どのあたりが？違いがよくわからん。

[47238: マンション比較中さん]

ここで必死にDisってる人たちは何がしたいのだろう…

[47239: 検討板ユーザーさん]

完売まだですか？

[47240: 匿名さん]

直近の成約みると、坪400万突入か。
買った人たちはおめでとさん

[47241: 匿名さん]

>>47240 匿名さん
坪400万とは、南側60㎡台　7,700万円の物件のことでしょうか。

[47242: 匿名さん]

9回裏ツーアウトやな。

[47243: 匿名さん]

>>47241 匿名さん
その部屋、成約されたんですか？

[47244: マンション検討中さん]

>>47243 匿名さん

もちろんですよ

[47245: 匿名さん]

>>47244 マンション検討中さん
成りすますなら、若葉とれや。

[47246: 名無しさん]

BRT 塗装は新鮮ですが、実態は普通の京成バスですね。車両は本格運転後も変わらないでしょうし

[47247: 匿名さん]

>>47246 名無しさん

BRTの運転手さん、車内アナウンスで京成バス奥戸営業所所属とおっしゃってましたね。
京成バスは、幕張で連節バスを実際に運行しているので、実績があって安心ですね。
ただ、本格運行になったら、ターミナルってここに本当に必要なのかな？？

[47248: 口コミ知りたいさん]

>>47241 匿名さん

あと70m2で8400万ってのもあったね。成約で。

[47249: 匿名さん]

また今年も中央区が11月12日に、都心・臨海地下鉄推進大会を開催しますね。

チラシのイラストが新しく作り直され、晴海駅の位置が選手村寄りに、移動していますね。細かい事ですが、BRTの運行開始に気を遣われている印象を受けました。

[47250: 匿名さん]

>>47249 匿名さん

ここから遠ざかってるやん。。。

[47251: 匿名さん]

地下鉄ができてもここにはほとんど恩恵ないです。
月島より遠いところに駅ができても誰も使わないよ

[47252: 名無しさん]

>>47251 匿名さん

アップサイドなんかないの？

[47253: 匿名さん]

パークタワー晴海
☆完売御礼☆

[47254: 匿名さん]

完売ですね！！！
最後にホームページ見たかった！

[47255: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

立地にハンディありながらも、よく売り切りましたね！

[47256: 匿名さん]

>>47255 匿名さん
おめでとうございます（???）?

[47257: マンション検討中さん]

完売良かったですね。ホームページ見れなくなって寂しいですね。

[47258: 匿名さん]

>>47251 匿名さん

月島よりは近くなります。また、もし開通するのであれば出口が徒歩10分以内に出来るのは確定なので資産価値的にはだいぶプラスになります。つまり、いいことしかありません。

[47259: マンコミュファンさん]

とうとう完売しましたね。おめでとうございます。しかし、私もここをもう5年くらい見続けて来ましたが、ネガの人達の執念は凄かったですね。駅遠ネガから始まり、塩害、運河の臭い、強風など色々ありました。振り返ってみると、ネガの人達の執念はどこから来ていたのでしょうか。そして何をもたらしたのでしょうか。
ネット上で怨念を撒き散らしても、普通に完売しただけでしたね。心からお疲れ様でした。幸せな人生を送られるよう祈念しています。

[47260: 匿名さん]

やっとこのスレも閉鎖出来ますね。
ネガ要素が次から次へと出てきて大変でしたね。

[47261: 匿名さん]

ここから台風シーズン頑張って乗り越えていきましょう。

[47262: 検討板ユーザーさん]

>>47258 匿名さん

徒歩10分以内？何を根拠に？おそらくドトールのところにできても徒歩15分くらいかからない？

[47263: 通りがかりさん]

>>47259 マンコミュファンさん

個人的にはお肌ネガが忘れられません。

[47264: 匿名さん]

>>47261 匿名さん


今年はあまり強いのこなかったから、根付いてくれそうですね。

[47265: eマンションさん]

>>47262 検討板ユーザーさん

少なくとも出口は10分以内の場所に出来ることになります。根拠と申されましても、そういうことだからとしか言いようがないです笑

[47266: 購入経験者さん]

>>47238 マンション比較中さん
購入できなかった残念な人たちだと思います。無視しましょう。

[47267: 検討板ユーザーさん]

>>47265 eマンションさん
出口の場所を妄想していることはわかったが、いかにもそんな資料があり出口まで10分になると言いきるのはネガと同レベルかと笑　今ある資料からだと15分は確実にかかるよね。

[47268: eマンションさん]

>>47267 検討板ユーザーさん

まあまあ落ち着いて。
そりゃ、あなたみたいな単なる外部のネガさんは何も知らないのは当然だと思うので、こういうのは情報格差ということでご理解頂ければと。

[47269: 検討板ユーザーさん]

>>47268 eマンションさん
落ち着いてみました。その結果徒歩15分はかかるといういう結論に達しました。おっしゃる通り徒歩10分というネットの嘘の情報にだまされないなど情報格差貧民にならないよう気を付けます。悪い例を自ら出していただきありがとうございます。

[47270: 匿名さん]

相場を外した値付けで最後まで苦労しましたね。
コロナショックさえなければ（と言っても都心内陸はコロナで逆に値上がりましたが）、パークタワー晴海や一蓮托生の晴海フラッグも、もう少しマトモだったでしょうに。

[47271: eマンションさん]

>>47269 検討板ユーザーさん

私が言っているのはネットには転がってないことですので（笑）情報格差の意味をよくよくお考えを。
ホームまでは15分とかかもしれないですね。でも出口はね。

ま、もう完売しちゃいましたんで。

[47272: 匿名さん]

>>47270 匿名さん

パークタワー晴海も、コロナで値上がりしてますねぇ。軒並みどの方角も最近の成約は分譲プラス坪50ってところでしょうか。買った人はよかったですね。

[47273: 匿名さん]

そうですか。
計算すると損切りギリギリの中古しか見当たりませんが。

[47274: 検討板ユーザーさん]

>>47271 eマンションさん

まあまあ落ち着いて(笑)
決まってないことをあたかも決まってるかの言い方ありがとうございます。もうこの話はやめにしましょう。
さよおなら。

[47275: 名無しさん]

完売後も張り付いてネガを続ける動機って
何なのかしら？

[47276: 購入経験者さん]

>>47275 名無しさん
購入できなかった無念が残っているんでしょう、無視しましょう

[47277: eマンションさん]

>>47274 検討板ユーザーさん
決まってるなんて一言も言ってませんよ笑笑
ただ、出口ができるとしたらここ、というのはもうあるわけなんですよね。ご存じない方に何を言っても「そんなの嘘だ！」と言われるだけなのは理解しているので、あなたがそのような反応しかできないのは仕方ないと思っていますので、気にしないで下さい。

[47278: 匿名さん]

>>47273 匿名さん

例えば、最近7400万の部屋が8400万で売れてましたね。仲介手数料も最近は3%満額払うなんてないわけですから、数百万はプラスになってるでしょうね。

[47279: 匿名さん]

中古取引、成約数はそこそこあるはずなのに、売却希望物件数がなかなか減っていきません。
ここを売却してよそに移りたい方が後を絶たないのかな。

[47280: 名無しさん]

>>47278 匿名さん

ここは眺望の良い南は高値取引ですね。
後は売れてませんので厳しいですね。

[47281: 検討板ユーザーさん]

>>47277 eマンションさん
全然気にしてません(笑)
そのようなものがあれば出せばいいのでは？
どうせ出せないからもういいですが。
そちらこそ気にしないでください。今度こそ終わりです。

[47282: eマンションさん]

>>47281 検討板ユーザーさん

そりゃ出せませんよ笑
お疲れ様でした。

[47283: 評判気になるさん]

知り合いがここに引っ越したみたいですが

同じ45階にガラの悪い夫婦だかカップルが住んでると言ってました。
いつも詐欺まがいのような話をしながら歩いてるとのことです。
そのような人でも住めるのですか？

[47284: 匿名さん]

>>47283 評判気になるさん

住めるんじゃないですか？ここに限らない話ですが。

[47285: 販売関係者さん]

パークタワー晴海は、有名twitterアカの和田浩明氏が、このマンションを何でもかんでも擁護する人たちに対して「利便性は普通に悪いからそこは認めろよ」と堂々と言ってたのが印象的だったなあ。本人も居住者だから実感こもってるし。実際、駅遠いし利便性は悪いけど、そこが全てでも無いし、100点なマンションでも無いんだからそういう姿勢で良いよな。

[47286: 匿名さん]

晴海のピーク価格を掴んだ格好になったのは否めませんが、そもそも売れずに身動きが取れなくなっても困らないシニア年齢層がメインでは。

[47287: ご近所さん]

>>47283 評判気になるさん

そういう輩は、ローンは組めないので、大方は賃貸での入居です。
キャッシュ購入はあるにはありますが、まれです。

[47288: マンコミュファンさん]

>>47286 匿名さん

と言うネガの方々には残念ですが、今現在、中古相場は分譲価格よりも上がっているんですよね。

[47289: 買い替え検討中さん]

>>47286 匿名さん

「シニア年齢層がメインでは」が全くの誤りであることは1時間でもフロントデスク前の椅子（そちらは許可証も必要ございませんので）にでも座っていればわかることです。お時間ございましたらぜひご認識をアップデートいただければと。

[47290: 購入経験者さん]

>>47289 買い替え検討中さん
全く同感です。
シニア層というよりは、ファミリー層が多い印象ですね。
いつも活気にあふれていますし、
１階でキャンプやBBQを楽しんでる姿を見ると混ぜてもらいたくなるぐらいです。

それに現時点で免震＋制震構造のタワーマンションはまだあまり無いと思います
震度３の地震が先日ありましたが、揺れすら感じませんでした。
（私が鈍感なだけかもしれないですが笑）
災害時の安心感を買ったと思えば安すぎるぐらいです。

ピーク価格と言ってる輩は勝手に言わせていればいいです。
認識をアップデートさせるのさえ面倒なので、無視しましょう。

[47291: 匿名さん]

ロビーごみポイ捨てとか放置チャリとか公開空地キャンプ人は減りましたかね？

[47292: 匿名さん]

>>47291 匿名さん

ロビーゴミ→もともと頻発しているわけではなく、私は見たことありまけん。
放置チャリ→セブンイレブン前には日中数台停められていますね。
公開空地キャンプ→一度も見たことありませんし、公開空地でキャンプしている人なんて今までいないと思いますよ笑
夏場は、目の前の晴海臨海公園で昼間にテント張ってる人はいますね。

[47293: 匿名さん]

>>47290 購入経験者さん

地震の時はホントに揺れないですよね。

[47294: 購入経験者さん]

>>47293 匿名さん
夜中に緊急地震速報が鳴った日、構えてしまいましたが、ビクともしなかったですね・・・
この建物が凄いのか、晴海周辺が震度１以下なのかわかりませんが、建物内でまだ一度も揺れを感じたことがないのが不思議です。

[47295: 購入経験者さん]

>>47291 匿名さん
ゴミのポイ捨て、公開空き地のキャンプを自分はまだ見たことありませんが、
仮にあったとしても信頼できる警備員さんと清掃員さんがすぐに片付けてくれるので、大半の人は目に触れないんだと思います。

[47296: 匿名さん]

歳取ってからここに住むのは面倒くさそう。
ここは年寄りには不人気。
若い時に住む場所ですね。

[47297: 購入経験者さん]

>>47296 匿名さん
年配の方もそれなりに居ます。
何に対して住むのが面倒と言ってるのか理解できませんが、あなたが日常の運動ですら面倒だと考えているのならば生きること自体が面倒な人なんでしょうね。

ここは都内の主要部に直線距離で見ても近いので、私は快適で仕方が無いです。
徒歩は運動代りで使うぐらい、歩くのが面倒な時は自家用車やタクシー使えばいいだけ、

自分の主観だけで現実も見ずに勝手なことを言って、誤解を招く投稿は控えたらどうですか？

[47298: 口コミ知りたいさん]

>>47297 購入経験者さん

　いちいち、いちいち反応するな！　

[47299: 口コミ知りたいさん]

>>47297 購入経験者さん
直線距離ってなんの意味があんの？
タケコプターで空でも飛ぶか？
普通、都内の移動はバスや電車だろ。
晴海は公共交通機関が貧弱だから直線距離なんていうなんの意味もないことを出すしかないんだよな。

[47300: ご近所さん]

>>47297 購入経験者さん

普段から電車やバスしか使わない人に距離感なんて無いので、考えられないんですよ
タケコプターとか言ってる輩の相手をするだけ時間の無駄なので、無視で良いです。
建物は完売しているし、ネガ投稿してる人はここを購入するだけの経済力すらないでしょうから、羨望させときましょ。

[47301: 匿名さん]

タクシーや自家用車で移動する人には、ここは便利な場所ですよね。
タクシーは道で拾いにくいから送迎料金取られるけど。
今となっては月島駅まで歩く人って、運動を兼ねている方だけですよね。

[47302: 購入経験者さん]

普通に駅距離は不便。そもそもそこで買ったわけではないんだよなあ。
そこを無理やりBRTだバスだタクシーだとこねくり回して利便性主張する必要も無いような。
逆に、そうしなきゃ気がすまない価値観ならここではないような気はする。

[47303: 住民さん]

最近、共有部も全然使わなくなったしディズニー風味も妙に痛々しく感じるようになった。

もう要らないからさっさと削って管理費安くしてくれねーかな。

[47304: 匿名さん]

>>47303 住民さん
いつでも売って出て行く自由はありますよ。
今なら高く売れますよ。

[47305: 購入経験者さん]

>>47304 匿名さん
ナイスな返しです

[47306: マンション検討中さん]

完売したのでここって閉鎖でいいんじゃないでしょうか。

[47307: 通りがかりさん]

完売御礼っていうのは普通だけど
全戸申込御礼って？
サイト終了って？
初めて見た気がする

[47308: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山でも同じ内容で盛り上がってますよ。

[47309: ご近所さん]

人の持ち物を誉められない人は、自分が満たされていないからだろう。
かつての自分がそうであったが、上に上がったら、すべてがいとおしく見えてきたから不思議だ。

[47310: 匿名さん]

>>47303 住民さん

まあ、こういった外部の荒らしの方も今ではいい思い出ですね。

[47311: 匿名さん]

>>47309 ご近所さん

上に上がったって
見下す立場になったって事でしょうか
パークタワー晴海の最上階に住んでいるのでしょうかね
貴方を見上げています。
羨ましいです。

[47312: 評判気になるさん]

>>47297 購入経験者さん
やはり駅から遠過ぎて

[47313: 口コミ知りたいさん]

>>47312 評判気になるさん

駅遠を許容できない人はもともとターゲットじゃないですしね。この物件は企画勝負でした。

[47314: 匿名さん]

住民さんに伺ったけど、快適に暮らされているみたい。
すでに月島駅まで歩くという発想自体がないそうです。
自転車がスタンダードで、他にシャトルバスや晴海ライナー、BRTを利用する。
住めば都じゃないですが、駅徒歩物件だと思わなければいいんですね。

[47315: 住民]

>>47314 匿名さん

普通に歩いてる人も結構いるけどね。

[47316: 匿名さん]

皆さん書かれてますが、そもそも優先順位で駅近利便性を一番に求めてる方は購入されてないと思います。
今時、駅近崇拝、汗水垂らしての電車通勤前提で考えるのは未だ昭和的思考の延長線上にいる方なんでしょうね。
親がニュータウンに夢のマイホームを購入して遠路遥々通勤していた背中を見ていた世代です。

結論から言いますと、価格の面と、都心部に近い立地、広々とした開放感、このあたりが強みであり魅力なのだと思います。
やたら駅遠云々拘る方は買わなきゃ良いだけです。

埋め立て地の地盤云々気にする方は都内全般元々緩いこと、徳川幕府以降人口増加に合わせて進めた八重洲界隈含めた埋め立ての歴史を振り返りましょう。
住む場所なくなっちゃいますよ。
よく家を購入する際は地名で土地を選ぶとか、工場跡地は避けるとかありますが、リスクが低いとされる数少ない大名屋敷跡地の高額なエリアは買える前提で考えている予算があるのか甚だ疑問です。

災害リスクも水害、地震、火災とあって、一番悲惨なのは地震に伴う火災です。
都内の長屋密集地での火災が関東大震災でも一番の被害でした。

駅から離れている分開放感が抜群なところがここの一番の魅力だと思いますし、そこに都心により近い郊外であることがプラスされていることがポイントだと思います。
ただ単に広々とした開放感を求めるなら郊外に行けばいくらでもありますからね。

マイカーメインの方ですと湾岸線も直ぐなのでベストな立地だと思います。

勤務先が東京駅界隈の方でしたら都営バスで15分、20分くらいなのでこちらもかなり便利です。
BRTは他の方に聞いてもこちらも評判が良いです。

マンション三棟並んでいますが、郊外だけあって間隔がかなり広く向きも同じになので圧迫感等は皆無です。

[47317: eマンションさん]

>>47316 匿名さん
アドレス上は中央区なので完全な郊外とは思いませんが、それ以外は賛同です。

[47318: マンション掲示板さん]

中古でここを検討しています。

皆さん雨の日はどうやって通勤していますか？

それとスーパーはどこを使いますか？

駅近極小マンションではなくて、開放感ある景色と広い間取り重視でここを検討中です

[47319: 通りがかりさん]

>>47318 マンション掲示板さん

雨の日も晴れの日も私はずっと在宅勤務ですね。。先月、久々に一日だけ出社した日が天気があまりよくなかったですが、BRTを使いました。マンション前からなのでとても便利ですがバスなのでゆっくりです。

スーパーはトリトンの成城石井、ららぽのアオキ、豊洲にできた成城石井、有明ガーデンのイオンなどです。最近はほとんど行ってませんが、月島駅の文化堂にもたまーに行きます。

[47320: いち住民]

>>47318 マンション掲示板さん

雨の日の通勤はいくつか選択肢があります。
・雨風が弱ければ傘さして徒歩
・マンションのシャトルバス
・勤務地によってはBRTや晴海ライナー
・タクシーで月島駅とか場合によっては勤務先まで

こんな感じですかね。
ただ、私も在宅勤務がメインになっているので、最近はあまり駅まで行く事も少なくなっています。直接社外の方と会う必要がある等、どうしても出る必要がある場合だけですね。

[47321: 匿名さん]

タトゥーの人多いのがちょっと。。
廊下もエレベーターも狭いし、そこが不満

[47322: 匿名さん]

>>47316 匿名さん
東京の歴史を図書館で調べれば、埋立地なんか京浜東北線の西側は日比谷入江があったとこくらいで、あとはすべて陸地だったことはわかる。
埋立地は東側ばかり。

[47323: 匿名さん]

そして、東側＝城東は東京の人間は住みたいとは思わない。

[47324: 匿名さん]

北千住とか日暮里とか最近人気出てるけど、不思議だね。

[47325: 匿名さん]

>>47318 マンション掲示板さん

近くにスーパーがないので、パルシステムという生協を皆さん利用されています。
生協スタッフが常駐して、帰宅時に受け取れるようになっているので便利です。
ただし、1週間から数日前に、注文しておかないといけません。
雨の日は自転車が使えないので、ネットスーパーも利用しています。

[47327: 匿名さん]

最近じゃぶじゃぶ池などの管理が行き届いていないみたいだけど、このマンションの住人以外の人も使えるせいかな。
外部の人は管理の手間・費用のことなどお構いなしにテーマパーク気分で好きなように使うからね。綺麗に維持しようとしたら、費用が嵩みそう。
とはいえ、公開された場所なので非住人の立入りを禁止するわけにもいかない。
あまりに魅力的な公開空地を造るのも考え物かと。

[47328: 匿名さん]

公開空地の使い方は悩みますね。
1丁目の晴海ビュータワーは、割り切って中央区に2階の公開空地を提供していますよ。
区立晴海第二公園にしています。
遊具や芝生が区から提供されメンテナンスも区がしているはず。

だから管理組合会計の植栽費が激安になってるんじゃないかな。

[47329: 口コミ知りたいさん]

>>47316 匿名さん
私は京浜東北線から東側を選択肢から外してます。
これだけで低地や埋立地はほぼなくなります。

[47330: 通りがかりさん]

>>47324 匿名さん
それは西側より相対的に安いから。
世田谷の街より北千住が高くなったら、誰も北千住を買いたいなんて思うわけがない。

[47331: 匿名さん]

台風や豪雨のたびに洪水に怯えないといけない城東に住むなんて考えられない。

[47332: 匿名さん]

城東なんか買ったら友人を招待できないなあ。
恥ずかしくて。

[47333: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[47334: 匿名さん]

のらえもん氏が「9年経った今だから言いますが」と。
豊海タワーの記事の中でこのマンションについて。
https://wangantower.com/?p=21456