積水ハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

積水ハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。 積水ハウスの評判・口コミ、アフターサービスやメンテナンス、お勧めの間取りなど色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sekisuihouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

木造住宅シャーウッドの里楽・ルーモア、鉄骨2階建てのイズステージ・イズロイエ・ビーサイド・ビーモード、鉄骨3・4階建てのビエナやべレオなど、豊富な商品ラインナップを誇る積水ハウスについて語りましょう。

■積水ハウス施主ブロガー
【ジルわこ】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/gillwaco_kodateru/

[5482: 匿名さん]

賃貸とか将来2世帯にとか、夢を持つのはいいけど、積水、へーベルって
一体何年持つの？

近所のへーベル、築30年だけど、外観も古ぼけてるし、配管も臭ってる
内装だってボロボロ。

何十年先はライフスタイルも変わるし、外壁塗装費、内装リフォーム代で
1000～2000万位掛かりそう。
それならいっそ建て替えた方がいいかな、と最近考えている。

普通の木造と同じで30年～40年で建て替えだと思うよ。
我が家は現在築15年だけど、それまでにお金貯めなきゃね。

[5483: 入居済み]

＞＞5481
＞＞遮音性能はどうにでも高められます。
そんな事はない。
2階の足音は響くし、一階のくしゃみだって聞こえるよ。
そこらの木造よりマシかな、という程度。

＞＞火事は、電化住宅にして、石油ファンヒーター禁止にすれば防げるでしょう。
天ぷら火災、タバコの火も結構あるよ。

[5484: 匿名さん]

>5483
>2階の足音は響くし、一階のくしゃみだって聞こえるよ。

そんなものは、簡単に遮音できます。
床や壁に音吸収素材を入れればの話です。
技術的には可能なのです。

>天ぷら火災、タバコの火も結構あるよ。

単に、入居条件で禁止すれば、良いだけです。

[5485: 匿名さん]

＞天ぷら火災、タバコの火

入居条件として喫煙者は不可は最近多いみたいですね。
だけど、料理はてんぷら不可と言えるのでしょうか？

自殺や事故物件になったらどうしたら良いのでしょうか？

生活音ですが、音吸収素材を入れたとしても気になる人は気になるみたいです。
HMとしては、これだけやれば大丈夫と説明されたとしてもです。
それが賃貸同士ならともかくとして、家主さんは結構我慢するみたいです。
金の生る木ですから仕方がないと。

騒音、ゴミ出し、細かい家主さんは気苦労が絶えないものかもしれないです。

[5486: 匿名さん]

>>5484 匿名さん
宣伝に必死ですね。
性能低いから。

[5487: 入居済み]

＞＞5484
音吸収素材入れてもガラスサッシから音が漏れるんだよね。
それに我が家は2世帯仕様だけど、音というより響くんだよ、2階の足音が。

[5488: 匿名さん]

みんないい感じに分かってないねえ。夢が膨らんじゃって。リスクとか対策とかじゃないよ。

儲かるなら積水が賃貸を建てるだろう。なぜ建てない？

それが答え。

[5489: 匿名さん]

>>5488 匿名さん
お前がいちばんいい感じに何もわかってないなw
まぁ金持った親がいなけりゃわからんか。
ほとんどが相続税対策なんだよ。

[5490: 匿名さん]

それが答え

[5491: 通りがかりさん]

相続税対策もこれからの空き家率だとうまくいかないケースは多くなるだろうね。親世代のノウハウで盲信すると痛い目みるかも。相続税とはいえ結局は賃貸の儲けがないと成り立たない計算式だから。

[5492: 匿名さん]

>>5491 通りがかりさん

うまくいく行かないの問題じゃないのよ。
儲けられなくても良いってのが現実なんでんですね。
ここで賃貸併用を否定する人は国の相続税や贈与税の仕組みを勉強してきてからいいな。
ただ単に国に半分持ってかれるとかが皆んな嫌なのよ。
賃貸がうまくいこうがいかまいが建物の価値がなくなろうが土地は残してあげられる。
それが答え。

[5493: 匿名さん]

いやいや、土地が残れば良いけれど上物とローンが残っただけで
土地を含めて手放す羽目になりかねませんよ。

建物はどんどん古くなって価値が下がっていくし、金を注ぎ込んで
手を入れないと入居者も集まらない。それでも人口減少で借り手が優位になる。

ローンを組んで家賃収入を当てにしてたら痛い目に遭います。
美味しい思いをするのは積水ハウスだけ。
最悪のパターンも考えた方が良いと思います。

[5494: 匿名さん]

>>5493 匿名さん
なぜローン組む前提で話を進めてるわけ？w
んで最後に積水批判w

最近では株高の影響もあってほとんどの人がキャッシュ。

いくら海外旅行にいこうが贅沢しようが
金を使いきれないから土地を残す名目で建てるんです。
賃貸で儲かればラッキーぐらいに思ってます。
5492も言ってるけど悲観的なこと言う前に国の相続税の仕組みを勉強してきなよ。
それとほかに良い相続税対策があるなら教えてくれ。
犯罪行為はゴメンだぞw

[5495: 匿名さん]

積水、へーベルの賃貸余剰だよな。
最近はまた積水賃貸建つのかーと思うと、へーベル賃貸ってケースがよく見受けられるよな。
新築賃貸での収益事業や相続対策からは特定の好条件が揃わない限り身を引いた身としては、あまり口出しは出来ないが、本当にこれからの時代運用するってのは大変な事だよって思って見てるよ。
皆んな色んな事情があるんだろうけど、ＨＭのたたの収益源になるくらいなら、自分の住み心地のいい家建てて、ゆっくりまったり暮らした方が幸せだと思うけどなー。

[5496: 匿名さん]

５４９５さんと同じ意見で、リスクを負って嫌な思いをするかも
しれないなら、自分の家族だけで良い家を造った方が良いのでは？

入居者がどんな人か分からないし、日々他人の生活音を感じるのは
ストレスと思いますけどね。

賃貸部分は入居者の許可なくては、たとえ家主でも入室もできないから、
どんな使われ方しているか分からないし、定期的なメンテのチェックも
退去した後のみと言っていました。

そもそも一億をキャッシュで払うくらいなら、他に運用方法があるのでは？

[5497: 匿名さん]

積水の関係者が必死に賃貸誘導してるに過ぎない。金はもっと有意義に使いたいね。

[5498: 入居済み]

我が家は相続税対策としてやってる事。

2世帯住宅（小規模住宅特例8割減）にして、生活資金は親がすべて出す
孫の教育資金を出しもらう（一人1500万まで無税）
法定相続人一人につき500万の生命保険
一人につき毎年110万生前贈与
金庫買って隠し財産（現金＆金の延べ棒）

他人にバレない金庫部屋とか、HMには造って欲しいんだよね。
富裕層相手にさ。
リスクの多いアパートなんか建てないよ。

[5499: 匿名さん]

>>5496 匿名さん

他の運用方法は地域性もあるけど、大体街を見渡してれば分かってきますよね。
その答えが○か×かは将来にならなきゃわかりませんが、より○に近い方を選ぶべきかなと思っています。

将来的に賃貸は限りなく×に近いのに、自分の住み心地のいい住環境を壊してまでチャレンジする必要は無いんじゃないかと思っていますよ。

[5500: 匿名さん]

>>5498 入居済みさん

使える税制優遇は使用するべきですよね。
子育て、教育に関して優秀な人材を育てられるような施策はいいんですがね…

どうしてこうも時代に合わない賃貸に関しての相続税対策に国もまだ力を入れてしまうのか…

[5501: 入居済み]

＞＞5500
人口が減ってるのに、アパート経営なんて時代遅れですよね。

先祖代々、我が家は優良企業の株を長期に渡って買い足してます。
戦前買った株の配当金のみで生活してる叔母もいますよ。
アパート建てるより、株の方がリスクは少ないと思う。
財閥株とかね。

[5502: 匿名さん]

>>5501 入居済みさん

時代遅れと言ってしまうと批判されるよ笑
ここ積水建てましょ掲示板笑

不動産持つよか現金持てって考えだね。
リスクある投資は後々悩みのタネになっちまうし、俺も似た思考さ。

まぁ、株も100%ではないが、今後の世の中の流れを見る限り、賃貸よりは安全だよね。

賃貸に奇跡が起こるとしたら、戸建てを持つ事が夢ではなくなった若者が、賃貸で一生を過ごすライフサイクルを描かはじめた時かな。
但し、さすがにアパートマンションじゃ狭いよね。

[5503: 入居済み]

＞＞5502
＞＞ここ積水建てましょ掲示板笑

アパート建てましょ掲示板ではないよね。

へーベル、住林なんかも一応検討したけど、へーベルはプラン、内装がお粗末。
住林は重量鉄骨と同じと謳っているが所詮木造。
普通に資産があって、普通の家で良けりゃ、普通自宅は積水鉄骨で建てる。

今は親との2世帯だけど、近い将来、代が変わったらまた子供との2世帯建て直すよ。
相続税対策でね。
その計算でいくと築30年位で取り壊しかな。

[5504: 匿名さん]

>>5503 入居済みさん

ビエナ投入ですね。
所詮木造住林ＢＦのが私は好きだな。
やっぱり住居は木であって欲しいさ。
50、60年家が持っても、どんだけ時代に合わない家なんたかだよな。
30年持ちゃいい。

[5505: 入居済み]

BFってそんなにいいかな？
住林だって肝心な場所は鉄の釘でしょ？
メタルタッチとか、聞こえがいいだけ。

実際の住林の展示場に行って確かめればいいけど
木造はどんなに頑張っても、木ならではのリスクが多い。
サッシや網戸の滑りは悪いし、クロスや襖の浮き、捩れなんかも酷いよ。
木造は気温、湿度によって動くからね。

長年住むなら、構造体は鉄骨の方が無難だと思う。

[5506: 匿名さん]

>>5505 入居済みさん

それでも温かみを感じる木造を取っちまうよ。
極端な話し、より木に近い素材で作って欲しくなる。
もうそんな家集成材まみれでＨＭじゃ無理だろうけど。
家というものは、機械的ではなく、活きてて欲しいなって思うんだよね。

[5507: 入居済み]

＞＞5506
以前行った住林の展示場。
2階のサッシの滑りが悪くてびっくりした。
あれじゃ、毎日の洗濯物を干す度にストレスだろう。
子供部屋の網戸なんか、外れるんじゃないかと思う位ガタガタだった。

鉄骨の家に住んじゃうと、あれだけは戴けないと思ったね。
機能面は大事だよ。

[5508: 入居済み]

あとね、住林の無垢床。
あれも戴けないね。

以前行った住林の展示場はオイル仕上げの無垢床だったけど
あんなの実際の家に入れたら、風呂上がりに裸足で歩いただけで足跡が付く。
シミになって取れないよ。キッチンなんか油汚れで最悪。

無垢床だったら、オイル仕上げではなく、ウレタン塗装の方がマシ。
それなら、住林を選ばなくても、積水で十分調達出来る。
標準で無垢床が付く以外、住林にメリットあるの？

同じ位の値段だったら、積水だと思う。

[5509: 匿名さん]

ここは鉄骨脳の集まりか？
鉄骨は１番選択しない方が良い素材だ。
低性能の鉄骨にするならRCか木造どちらかだろ。主力が鉄骨だからと言って嘘はいけない。低断熱、低気密、高価格、メリットがまるでない。

[5510: 匿名さん]

>>5507 入居済みさん

なるほどね。
そういう発想もあるんだな。
モデルハウスは見た目良けりゃ、どんな欠陥があってもかまわん系だからね。
建具の建て付けが悪いのくらい客にバレんだからなおせよって思えるね。

[5511: 匿名さん]

>>5509 匿名さん さん

鉄骨脳じゃないと、ここ選ばないし仕方ない。

[5512: 匿名さん]

＞＞5509
気密断熱はこのスレでもさんざんやったから、ノーサンキューよ。

[5513: 匿名さん]

＞＞5510
直しても、また建て付けが悪くなるらしい。
家自体が歪んでるとしか思えん。

[5514: 匿名さん]

住林の展示場のサッシの建て付けが悪い話は時々登場してますけど、
積水の展示場のサッシもおかしかったですよ。

掃き出し窓だったけど、開けたら閉まらなくなって後で直しておきますと
言ってました。ちなみに東京の鉄骨の展示場です。

[5515: 入居済み]

＞＞5514
我が家は築15年だけど、流石にそれはないね。
木造にしなくて良かったと実感してる。

[5516: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
積水なら想定の範囲内の出来事です。

[5517: 匿名さん]

＞＞5516
じゃ、どこならいいの？
あなたの家はRC？

[5518: 名無しさん]

遅レスだが、相続税対策にはローン必須な。借金で評価額下がるし、団信が死亡保険がわりだから。金がないからローン組むのではない。上のほうで知ったかが吠えてたから書いとくよ。

[5519: 匿名さん]

>>5506 匿名さん

よく木の温かみがなきゃ嫌だとかいう人現れるけど鉄骨と木造何がどんだけ違うの？
構造材が木か鉄か違うだけで内装材とか居住空間の手に触れるとこは何も変わらないじゃん。

[5520: 匿名さん]

＞＞5518
今時、相続税対策でアパートねぇ。
少々評価額が下がったからって、喜んでいいものか。
一度アパート経営失敗で検索してみるといい。
自己破産する人も結構いるよ、

それに古いアパートは子供の代には足かせになる可能性大。
キャッシュで買ってもローン組んでも同じさ。
素人が手を出すものではない。

[5521: 匿名さん]

マンション一室、中古アパート一棟、新築アパート一棟
持ってる知り合いがいる。
現在50代で80代までローンを組んだ。
借金の合計1億3000万。
所得税0だって自慢してたが、狂ってるとしか思えなかった。
ギャンブルと同じかな。

[5522: e戸建てファンさん]

今確定申告やってます。
住宅ローン減税のおかげで、結構な還付金あります。
貯金は置いといて、5年位は続けよっかな。

[5523: 検討者さん]

10年続けた方が良くない？？

[5524: 匿名さん]

>>5519 匿名さん
どんだけ無知なんだ、、、。w

[5525: 匿名さん]

>>5524
5519ではないけど、木造のどこがいいの？
具体的に挙げて欲しいな。

[5526: 匿名さん]

>>5524 匿名さん
無知だなんて捨て台詞だけ言わず、どこで木の温かみを感じるのかという観点でコメントお願いします。
ちなみに私は鉄骨で建てましたが、化粧柱や無垢の床材、木の造作家具をふんだんに取り入れて木の温かみをを充分に感じれる鉄骨の戸建に仕上げました。
そもそも石膏ボードの下地にはふんだんに木材使ってるわけだし木造だとどこがそんなに鉄骨と違って木の温かみを感じることができるんでしょうね？
屋根裏とか？w

[5527: 匿名さん]

鉄骨で木の温かみ感じれるとかw

[5528: 匿名さん]

それはなんといっても
鉄骨と違ってミシミシと家が鳴くところですよ。
ものすごく木の温かみを感じます。

[5529: 匿名さん]

たぶんずっと鉄骨で生きてきたんではないんかな。
仕事で使ってる事務所は重鉄だからね…
事務所入るたびにいつも独特の鉄骨造の冷んやりした感じは肌で感じてるよね。

[5530: 検討者さん]

躯体に触れる機会なんてRCの部屋側打ちっ放しや木造の柱露出以外でありえますか？？

単に暖房設備の問題だと思うけど。

おれは森林に入ってもヒヤッとする冷気感じるけどな。木の温もりってそもそも何？
企業のキャッチフレーズじゃないの？

[5531: 通りがかりさん]

森林のひやっとは全然理由違うでしょ・・・。マジかよ

[5532: 匿名さん]

>>5530 検討者さん
1人何役してんの？w
鉄骨メリット無いのに鉄骨に執着する理由は関係者だからだろ。木造とRCを建てれば全て解決。金無いから鉄骨選択になる。

[5533: 匿名さん]

＞＞5532
「木のぬくもり」って、木造メーカーのセールストークでよく使われるよね。
曖昧な表現でしか、差別化出来ないからかな。

それに金ない人は積水で建てられないよ。

[5534: 匿名さん]

重量鉄骨じゃなければ鉄骨のメリットってあまりないイメージ

[5535: 匿名さん]

>>5534
それ、住林のセールストーク。
重量＝価格が高い
諦めさせて木造に誘導。

[5536: 匿名さん]

>>5533　「木のぬくもり」って、木造メーカーのセールストークでよく使われるよね。

一般的な木造メーカーでは使わない（合板＋化粧シート貼りに「木のぬくもり」を感じさせるのは無理）。自然素材を売りにしているところ。

[5537: ノンノ]

みんな黙って積水ハウスでシャーウッドの家を建てろよ。
「家は性能」だよ！

[5538: 匿名さん]

重量鉄骨と言ってもハウスメーカの物は6mm厚とかペラペラの鉄骨
3階建て以上で耐えれるようにした最低限の物
軽量鉄骨よりはマシだが地震でたわむし、
床も弱くたかが数百キロの物を置くのも無理だの補強だのと言われる

木造で太刀打ち出来ない程の強度の鉄骨建てたいならハウスメーカでは無理。
地元の建設会社などなら12mm以上の鉄骨を使う物も珍しくない。
1tonぐらいどって事無いし、一カ所に集中させないなら10tonでも問題ないとの事
固定資産税は高いがね

[5539: 匿名さん]

建物は丈夫でも土地に負担かかりそうだね。
やっぱ木造だな。

[5540: 匿名さん]

ハウスメーカーの軽鉄は紙っぺら。
重鉄はペラペラ。それならRCの方が良い。
本物の木の温もりある木造とRCを立地に合わせて建てるのがいい。

[5541: 匿名さん]

まだ若くて金銭的にも余裕があるなら木造で建てて、定年後にもう一度新築で建てる方が設備も新たになりお得だと思うのですが、、、

[5542: 匿名さん]

>>5538 匿名さん
60mの高層ビルと同じ耐震基準ならそれ以上にする必要がないってことだろーよ。
その12mmにすることのメリットってなに？
壁も厚くなるだろうし、そうゆうのを過剰設計っていうんだよ。

[5543: 匿名さん]

>>5538 匿名さん
ほかのHMとゴッチャにするなよ
軽鉄で3階建てちゃう○ナホームとか？w

それと10tって家の中に重機でも飾りたいんかw
重機とか飾りたいとか言わない限りビエナで重量制限なんて受けないよw
それとあんたは木造に誘導したいんだろ？
ならそんな重量については触れない方がいいだろ？
木造なんて制限だらけじゃんw

[5544: 匿名さん]

金と条件を満たす土地があるならビエナで三階建て延べ床90坪の家を建てたいなぁ。
設計事務所なんかでRCで100坪オーバー建ててる人は予算いくらなんだろうか、、、

[5545: 戸建て検討中さん]

見ない間に沢山のコメントが…
私は相続税対策のためにマンション建てると言いましたが、相続税対策に賃貸は良くないとか株がいいとかなんだかよくわからない方向に向かっていますね…
それと、
株の方がリスク凄いですよ…そもそも現金や株で相続した時の税率が多いですし、戦前の話されてる方いますが今と日経平均が全然違いますから比較されても…いくら財閥でもこれから上がるとは限りませんよ。この前みたいに暴落したら何千万と損でますよ。
それと、賃貸で収益を出そうとは思っていません。相続税対策です。
賃貸部分を事業ローンが組めるのが大きいんです。
ここでベレオを建てた人の意見は聞かなさそうなので失礼します。
ありがとうございました。

[5546: 戸建て検討中さん]

それとなぜ重量鉄骨なのかと言われてますが、
木造、軽量鉄骨→アパート
重量鉄骨、RC→マンション
軸で名乗れる名称や耐久年数、減価償却が違ってくるので資産価値が全然違いますよね。
それで重量鉄骨を検討してました。
失礼しました。

[5547: 匿名さん]

大手HMの重鉄の強度は設計次第で木造でも同等の強度出せますからね。気密、断熱は鉄骨より木造が遥か高性能だから鉄骨にする意味がない。積水もシャーウッド進化させて重鉄同等の強度の木造というコンセンプトにして施主が選択出来るようにすればいいのに。耐震性能に劣る軽鉄は予算が厳しい人向けの位置付けにするとかどうですか？

[5548: 匿名さん]

＞＞5545
相続税対策で賃貸経営？
浮いた税金とローン含んだ建築費と維持費、どっちが高いんだろう？

[5549: へーベリアン]

＞＞5547
うちはお金ないんでへーベルにしました。（笑）

[5550: 戸建て検討中さん]

1億円現金もらうより、1億円の建物の方が相続した時にお金がかからないのはご存知ですか？相続や生前贈与の為に沢山国に持ってかれます。 現金がないから事業用ローンを組むわけじゃないですよ？？
資産価値や税金がわからない人が多いようなので失礼します。

[5551: 匿名さん]

確かに現金の方が相続税でガッポリ取られるけど、だからといって
積水の賃貸を建てるとは発想がしょぼくないですかね？

税金でもっていかれるのが嫌なのは理解できるけど、何も負の遺産に
なりかねない建物に注ぎ込んで、賃貸併用で毎日の生活がブルーになって
しまうかもしれない。自分の家族の生活が第一のはずですよね。

積水の関係者なら、お勧めするでしょう。実際、営業さんで賃貸併用を
建てた方も知っています。でも、幸せとは到底思えないけど。

もっと賢いやり方はあるのではと思うけど。私なら他のやり方で使いますね。

まあ、吉と出るか凶と出るかはいずれ分かることでしょう。

[5552: 匿名さん]

一億円の家を現金化できますかねー。

[5553: 匿名さん]

相続税での評価額は、実際に売れる価格とは、まったく違うからね～。
一瞬、得したような気分になるだけさ。リスク大きすぎ。

[5554: 匿名さん]

＞＞1億円現金もらうより、1億円の建物の方が相続した時にお金がかからないのはご存知ですか？
当たり前じゃん、積水が粗利3～4割取るんだから。

[5555: 匿名さん]

>>5554 匿名さん
粗利3～4割て本当ですか？
施主の負担が凄いですね。

[5556: 戸建て検討中さん]

地方は知らないが、都内は需要があるんだよ。みんな賃貸やテナント貸し出してるの、誰も積水で建てるって話してないしさ検討してるって言ってるのに、なんなの批判されすぎてムカつきすぎた笑笑

[5557: 匿名さん]

＞＞5555
あと、銀行の取り分（ローン利息）も引かれるね。

それに都内のアパート空室率は現在のところ3割。
儲かるどころか持ち出しかもね。

[5558: 匿名さん]

もちろん固定資産税や家賃の所得税もかかる。
実質利回りいくらなんだろうね。

[5559: 戸建て検討中さん]

はいはい。ご心配ありがとうございました！さようならー

[5560: 匿名さん]

>>5559 戸建て検討中さん
こんなとこで精出さずに本職の営業に勤しみなさい。もう来ちゃダメですよ。

[5561: 匿名希望]

初投稿です。
寒冷地、地方に住む者です。積水の注文戸建新築検討中です。
鉄骨は寒いのか、木造の方がよいのか　どうかが心配なのと
延べ床面積が50坪程度だと、予算はどれくらいあればよいのか　教えてください。

[5562: 匿名さん]

そもそも積水で建てないなら、このスレで延々と賃貸の話すんな！

[5563: 匿名さん]

>>5561 匿名希望さん
オプション好きなの入れるなら予算は1億はみといた方が良いですよ。鉄骨はどこのハウスメーカーも一緒で寒いです。断熱、気密は群を抜いて悪いです。

木に拘りあるならば積水以外で本当に良い材料を使うハウスメーカー、工務店が良いです。また木に拘りがないのであれば外断熱の壁式RCあたりにするのが賢い選択になると思います。

[5564: 匿名さん]

>>5551 匿名さん

完全一致。
あなたみたいな方がいるんだなと思うと、頑張り甲斐がありますね！

[5565: 匿名さん]

私都心ですが、人口減少、空き家等実感してるので、賃貸は5年前には建てない事にしてるよ。
相続税加味した上で現金資産残した方がいいとさえ思えるよ。
はっきり言います。賃貸は余剰バカ。
入るのは10年。その後は…
今ターゲットになってるのは、昔から不動産運用やってない方が多いんじゃない？
昔からやってる方は、今不動産投資する相当なリスクは感じてると思うよ。

田舎で積水でそれなりのいい家建てるのはいいと思うよ。
ただこの手の戦略でなりたてて行こうと考えてる企業には個人的に自分の家は建てて欲しくないかな。

[5566: 匿名さん]

私も都内在住、駅近徒歩数分に在住です。

実際空き家や住んでいない家もちらほら出て、ある程度の大きさ、
例えば３０坪台の売家も２分割での建売物件が増えてきました。

数年前から検討していた各大手HM数社からは賃貸併用も積極的に
勧められました。

営業さんたちの中にはたったお一人でしたが、家族だけでゆっくり
過ごせる良い家を建てた方が良いとの意見の方もいました。

実際、アパート経営中の知人からは大反対されました。
昔大家さんは左団扇の時代もあったけど、今はやめた方が良いと。

不動産会社の方からも、大きな賃貸マンションを駅近に造ったけど
以前よりも空き家率が上がって満杯にはなかなかならない。
小さな賃貸アパートやマンションはもっと条件が悪いかもしれないと
言われ、結局は止めました。

色々なHMで検討して、色々なご意見を伺えて本当に良かったと思います。
立地条件によって違いもあると思いますが、もし、迷いがあるのなら、
周囲の方の意見も聞いてじっくりと考えて結論を出すべきと思います。

ちなみに、家族がリゾート会員権を持っていました。昔は高額で取引されて
いて株のように利益が見込めました。使えば良いのですが、最近は結構安く
泊まれる宿もあり会員権を使わないことも増えて処分したいと思うようになりました。

が、今は売買するにも手数料自体が高額になりました。また、使わなくても会費と
リゾート地の固定資産税を毎年払わなくてはなりません。まさに負の遺産です。

リゾート地の古いマンション（例えば苗場）も管理費が未払いのまま物凄く
安く売りに出ています。実際に住めば格安ですが、使わなければ負の遺産です。

自分の時代で処分できれば良いですが、子供や孫に迷惑をかけるような物件には
注意しなければと思います。余計なことですが。

[5567: 匿名さん]

>>5566 匿名さん

それが現実だよね。
人口増加してるのに空き家に苦しめられている現実。
これは体験してきた人にしかわからないよね。

ありあまる敷地でないなら、積水で納得いく自分だけの邸宅建てた方がいいさ。
なんだかんだ言われてもそれなりのもんは作るんだし。
もっと勉強して自分に合ったＨＭや工務店、設計事務所を探すのは凄く大変な事だしな。

[5568: 匿名さん]

私も賃貸経営していますが、そんなに簡単に儲かる物ではないですよ

そこそこの利便性で安い土地を買い、
建て替えスペース(駐車場利用)を残して安い木造で何棟か建てます。
上物は一室(2LDK)あたり260～500万程度で、
10～15年ぐらいで建て替えて新築価格を維持します。
主なターゲットは新婚さんです。
ほぼ満室で収益悪くはないですが相当な労力かかってます。

土地探しは50件見て検討対象が1つあるか無いかで不動産知識無い人には難しいでしょうし、
たまたま自分が持ってた土地が賃貸向きの可能性は低いと思います。
まして、ハウスメーカの高い上物なら収益は相当厳しいと思います。

よく考えてから手を出さないと危険ですよ。

[5569: 匿名さん]

積水は自社都合で小金持ちに負の遺産になる賃貸なんぞ勧めるとは言語道断。

[5570: 匿名さん]

賃貸経営についてのスレになってしまいましたが、とても参考になりました。
皆様、色々なご意見有難うございます。
土地が多少広いと、むしろあれこれ選択肢も増えて迷うものですね。

[5571: 匿名さん]

>>5570 匿名さん

それでもやるならやればいい。
最終的に投資するのは貴方様なのだから。
より良い選択を願っております。

[5572: 匿名さん]

５５７０ですけど、賃貸を検討してはおりません。
ただ、皆様の書き込みが興味深く、参考になったので
余計なことですがお礼を書きたくなっただけです。

賃貸物件を検討されているのは、HN　戸建検討中　さんです。
何度もさようなら　と仰っていますのでもう書き込まないかもと思います。

引き続き、色々有益な情報交換を致しましょう。

[5573: 匿名さん]

>>5572 匿名さん

営業マンの口車に乗せられて後々後悔しないように、慎重な判断していかないといけませんしね。
本当に実体験に基づく有益な情報は必要ですよね。

[5574: 匿名さん]

営業さんが上司に言われて契約の為には、客を騙しても、脅しても、との
書き込みを見たときには正直びっくりしたのですが、あると思います。

積水でも支店長の方針だったのかもしれないですが、間取りも値段も何も
決まっていない段階で契約を迫られました。

契約するつもりで話をしていたのですが、金額が分からなくてはいくら何でも
と断ったら、即担当が若い女性に変わりました。

この方でと信頼していただけに、裏切られた思いがして残念でした。
でも、色々と考えてみても、あの時断って良かったと思っています。
ご検討中の皆様、本当に慎重に良い家を建てましょう。

[5575: 匿名さん]

>>5574 匿名さん

あの企業体質ではそういう話しは出てしまいますよね。
もっと体育会系的悪質な大手ＨＭはありましたがね。

[5576: 匿名さん]

積水って暇なの？
地元の展示場を回ってたら土曜日ななのに人いなかったんだけど。展示場てそんなもん？他のメーカーにはそこそこいたんだが。

[5577: 匿名さん]

展示場どこもガチヤバ目だよ。
賃貸どころか家建てるのも嫌になってきたんじゃないか。

[5578: 匿名さん]

着工数も減っているらしいですが、確かに以前に比べると訪問客も
少ない印象です。増税前は展示場のどの部屋も打ち合わせで一杯でした。
最近はは土日でも空いていて、午後でも全く客がいない時もある印象です。

ただ、あまりに坪単価が高額になってしまっていてローコストのHMへと
流れている印象もあります。今後はHMも淘汰されていって、以前の様に
撤退する企業も出てくるかもと思いますがどうでしょうか。

[5579: 匿名さん]

>>5578 匿名さん

今年に入ってからの客入りはまた異常だよね。
名前は書かないけど、中堅クラスのＨMで的をとらえてる企業はなんとか人が出入りしてる感じだよね。

[5580: 匿名さん]

>>5579 匿名さん
何で名前出さねーの？
理由でもあんの？？

[5581: 匿名さん]

>>5180 匿名さん

建設後に鉄板入れて補強すると、良くないのでしょうか？
計算なし、届けなしとは、、、
補修工事と言われてますが、補修でなければ何と届ける必要があるのですか？