マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ５

[匿名さん]

スレ主です。前スレが1,000を突破しましたので、新スレを立ちあげました。

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[1: 匿名さん]

修繕積立金の運用を考えてみました。
資産の運用は、安全性、流動性、収益性、そのなかでもとくに安全性が
積立金には求められています。

　すまい・る債　　　0.313%（年平均）　 毎年の積立となる。
　
　保険　　　　　　　0.2%~0.28%　　　　総合保険を解約して、契約することになるが、その場合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　掛け捨て保険料がアップする。
　
　利付国債　　　　　0.4%（現在）　　 ５年物はなかなかかえないので１０年物となる。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　但し、一部解約は簡単にできる。

　※借り入れを考えないのであれば、利付国債が一番有利と思われます。
　　修繕積立金の運用については、当座預金にしてれば、金利はゼロです。
　　この際、自分のマンションの修繕積立金の資産の運用を検討してみてください。
　　これよりいい案件がありましたら、ぜひ教えてください。

[2: 匿名さん]

保険は掛け捨てアップしませんよ
手数料が別途かかるんです
あと、その利率、年利じゃないですよね

[3: 匿名さん]

>2
保険料が値上げになってるから、解約して新規で契約すると値上げになるんですよ。
利率は年です。

[4: 匿名さん]

>>1
>保険　　　　　　　0.2%~0.28%

これの詳しい説明をお願いします。

[5: 匿名さん]

>4
満期返戻金から積立部分で割って５年分を１年換算にしたものです。満期返戻金4,000万円の場合

三井住友海上
　積立部分　39,602,400円　　満期返戻金　40,000,000円
損保ジャパン
　積立部分　39,444,673円　　満期返戻金　40,000,000円
東京海上火災
　積立部分　39,840,400円　　満期返戻金　40,000,000円

保険の場合は、流動性、収益性で不利ですね。

[6: 匿名さん]

>>5

>>1 の「すまい・る債」と「利付国債」の積立期間は10年であり、「損保の積立型商品」の積立期間は5年である。
積立期間の違うものを比較しても意味がない。

積立期間を5年として比較するとどのようになりますか？

[7: 匿名さん]

>6
そこまでの比較表はもちあわせていません。
ただ、利付国債の場合でいえば、１０年物を買っていて、５年で半分が
必要となった場合は、一部解約をしてくださいということでした。
その場合の利息は当然支払われるということでした。
その利息の計算方法は知りません。
ただ、保険の場合は、現在の総合保険を一度解約して再契約となりますが、
その際保険料はアップするので国債やすまい・る債より不利ですねと
保険の代理人の方はいわれました。

[8: 匿名さん]

今ネットで利付国債の利息を調べたら、
５年物と１０年ものは同じ利率となっていました。

[9: 匿名さん]

>>8
>今ネットで利付国債の利息を調べたら、５年物と１０年ものは同じ利率となっていました。

5年物の【名称及び記号】および【発行日】を教えていただけませんか？

[10: 匿名さん]

利付国債で検索して調べてください。
ただ５年ものはなかなか発行されませんので、買えない可能性も
ありますので、１０年ものを買われたらいかがですか。
必要になったら、解約すればいいんですから。
利息は変わりませんので。
詳細は銀行にお聞きください。

[11: 匿名さん]

>>10
>利付国債で検索して調べてください。

はい、調べました。

【名称及び記号】・・・利付国庫債券（5年）（第124回）
【発行日】・・・平成27年8月6日
【表面利率】・・・年0.1%（税引後　年0.079685%）

【名称及び記号】・・・利付国庫債券（10年）（第339回）
【発行日】・・・平成27年8月6日
【表面利率】・・・年0.4%（税引後　年0.318740%）

[12: 匿名さん]

>>10
>必要になったら、解約すればいいんですから。

Ｑ：「新窓販国債」は、満期まで中途換金できないのですか？
Ａ：「新窓販国債」は、入札によって発行される国債と同じものなので、金融機関を通じて市場で売却し換金することができます。ただし、その時々の市場価格での売却になりますので、売却時の価格の状況によっては、売却益が出ることも【売却損が出ることもあります。】また、「個人向け国債」と異なり、国が買い取る「中途換金制度」はありませんので、買い手がつかないと売却できない場合もあります。

[13: 匿名さん]

>11
１０年ものは0.4%で、5年ものになると年0.1%ですか。
かなり差がありますね。
国債は元本保証なんですね。

[14: 匿名さん]

>>1=>>8=>>10=>>13

今頃、何を寝ぼけたことを・・・

[15: 匿名さん]

ここをみている者全てが対象ですよ。
全員で勉強して賢くなっていくべきです。
知ってる者は書き込みをお願いします。
知らない人はここで勉強してください。
そのためのスレなんです。

[16: 匿名さん]

そうだな。
修繕積立金の資産の運用、あまり考えたことないからな。
銀行に定期預金では何故だめなの？

[17: 匿名さん]

利付国債の場合、５年ものはなかなか買えないので、１０年ものを
買っておいて、必要なときに解約すれば、年０．４％の利息はつく。
ただ、買ったときの価格で売れないこともある。

[18: 匿名さん]

マンション管理士さんに相談です。
私、フロント18年目。
所持資格は、管理業務主任者・マンション管理士・宅建・保険代理店旧特級及び募集人・FP2級・日商簿記2級
年収は300万円少し。賞与も寸志で10万×2回。休日出勤多数。残業平均月80時間以上（残業手当なし）。資格手当なし。家族手当なし。昇給なし。人事制度がないため評価も昇進もなし（そもそも役職が無い）
携帯は会社ルールで休日夜間も2時間おきにチェック必須。
担当物件数は20～24。工事受注ノルマあり。ただし歩合は無し。ノルマ未達成ならボーナスカット。

以前は某財閥系管理会社におり、年収は700以上ありましたがマネージャー職だったため、転勤があまりにも多く家族との時間を取るために転職した結果今の状況になっています。
再度転職を試みましたが、年齢が40を超えているからか募集要項を満たすことが出来ず転職もままなりません。

そこで、マンション管理士として独立を考えていますが、正直食っていけるのかどうか疑問です。
マンション管理士として活躍している方がいらっしゃいましたらお教えいただければと思います。

正直、管理物件でマンション管理士と契約しているマンションは過去にも数例しか聞いたことがなく、商売として成立しているのか疑問なので。

[19: 匿名さん]

>18
ネットで調べれば活躍しているマン管士はいます。
実務の経験はあるのですから、開業すればそこそこの実績を
残せるだけの実力はあるでしょう。
まず、地元のマンション管理士会に加盟することからスタート
すべきですね。
いずれマン管士の道は開けてきますよ。
しばらくは、現業と兼務されてはいかがですか。

[20: 匿名さん]

管理会社のフロントには、工事受注ノルマがあるんですね。
だから、工事を勧めてくるんですね。