オーベルグランディオ東大和ってどうですか？

[購入検討中]

オーベルグランディオ東大和についての情報を希望しています。

事前案内会でＭＲ見学に行ってきましたが、まだスレが立っていなかったので
これから色々と意見交換したいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いします。

所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1449番9（地番）
交通：
西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～88.98平米
売主：有楽土地
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

ウリは値段かなって感想です。
少し前のマンションですが、久米川のココロコスと似た印象を持ちました。

[2: 匿名さん]

グランスイート玉川上水が設備の割には値段が高く、未だに完売できないので、長谷工も値段を下げてきましたね。
オール電化マンションは、ココロコスと同じですね。
西武線沿線もようやく適性価格なってきました。

[3: 匿名さん]

駐車場代が安いのは、いずれ積立修繕費等がぐっと上がるとか何かカラクリがあるのですか？？

[4: 匿名さん]

安いですか？いつもの長谷工マンションじゃないですか。
台所と目に見える所だけ見栄えよくして、これといった特徴や高級感が無い。
主婦が気に入るポイントはおさえてあるから、初めてのマンション購入者には売れるんだろうけどね。

[5: 匿名さん]

隣のユニオンガーデンやグランドメゾンの中古と比較すると・・・。
決して安くはないと思います。

まあこの場所だから売れてしまうでしょうが。

[7: 匿名さん]

ユニオンガーデンやグランドメゾンの開発の結果東大和では高度規制が設定されてしまったので開発業者としては敷地面積の割りに売り捌ける戸数が減ってしまい歩留まりが悪くなってしまいましたね。

売りは次世代オール電化が一番なのでしょうが、これもコスト削減対策の一部でしょう。床暖房も標準ではないみたいですし・・・その他ユニオンガーデンと比べると減らされたりグレードダウンされている設備もありますね。時代の流れを感じます。

[8: 匿名さん]

「有楽土地／「オーベルグランディオ東大和」第１期65戸即完・最高倍率５倍で即日完売」だって。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=33309

オール電化物件は根強いね。

[9: 匿名さん]

オール電化よりもどちらかと言うと値段じゃない？
ココロコス買いそびれた層が一斉に食い付いたような気がする。
一応ブランドマンションだけど、長谷工は不備が多いからいまいち信用ならない。
初購入層向けだよね。

[10: 匿名さん]

デベによって何が不備なのかは？？？だが．．．

＞初購入層向けだよね。
購入を何度もできるセレブはおいといて、一般人にそんな層がそうそうあるものなのか？

[11: 匿名さん]

そんな事を言う人間がわざわざそんなマンションの掲示板にこんな事は書かないでょう(笑)。
買えないけどやたら詳しくなってしまった万年賃貸さんじゃ無いですかね？
長谷工は大型のマンション作りには住友や大京のデベより実績があり得意としています。直床の件も音の心配を言っていると思いますが問題は無いですよ。

[13: 匿名さん]

ここを見るかぎり隣のユニオンガーデンはお買い得だったってコト？
オーベルグランデュオも悪くないと思うんだけど。

[14: ビギナーさん]

はじめて書き込みます。
長谷工さんて、直床でしたっけ？
現在直床で、上階の音に対して残念だったので、
今度は二重床希望です。

あと、東大和って例えば通勤で新宿へ行くとしたら、
便利ですか？乗り換え等、どんな感じなんでしょうか。

[15: 匿名さん]

西武拝島線ですが利便性はいかがなものかと。
朝の最混雑時間帯は結構頻繁に電車が来ますが（急行と普通が半々）8時26分発の急行が出たら15分間隔とかやめてほしい。夜も遅くなると15分間隔だし終電も早いです。まぁ終電が出てしまったらJRで立川に行けば1時過ぎまで深夜バスが出てるのでそれを使うという方法もありますが。拝島快速なるものができてから昼間は急行来なくなっちゃったし・・・

高田馬場での乗り換えは距離はあまりありませんがなにぶん人が多いので・・・

[16: 匿名さん]

ここは典型的な長谷工マンションですよ。

構造はもちろん、室内に高級感はまるでなし。
外観はタイルと色味でそこそこに見えるものの個性がない。
あまり知識が無い人は値段が手頃なのと流行りのオール電化に騙されて購入してしまうんだろうなぁ。

[17: 購入者]

高級感とか個性は求めてないので騙されたとは思わないけど

南側空き地に創価学会文化センターなるもの設立決定。
↑こっちの方がショック
こんな個性いらないわ。

[18: 購入検討中さん]

ユニオンガーデンと比較されることが多いようですが
比べるとどうなのでしょう？
当時の分譲価格を知らないもので…

玉川上水のグランスイートやライオンズマンションと比べると
設備や周辺環境もまあまあかなと思ったのですが。
南側の創価学会だけが気になりますが、戸建を挟むし
得体の知れない宗教団体よりはまだマシかなと。

[19: 物件比較中さん]

高級な室内造りは欲しいが
高級感等という紛い物は要らない。
外観に個性を求めると碌なものでない。
知識の豊富な人が購入する騙されなかった百点満点のマンションて？
戸建て街の先に建つ文化センターも気になるが、道路挟んだ斜め前の空き地はどうなるのだろう？
どなたか情報をお願いします。
用途地域よりあまり極端なものは建たないと思うが

[20: 匿名さん]

東大和はもっと栄えても良いんだけどね

電車がへぼだからね。モノレールがあればもっと良かったのにね。

[21: 匿名さん]

空き地なんてある？

[22: 物件比較中さん]

空き地は
分譲中戸建て街の西
青・橋・木マンションの南
・・・自動車練習場の北
中・企・大学校の東
そこは元・・・宿舎とプールとテニスコートの跡地です。