県民共済住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.saitama-kyosai.or.jp/jutaku/index.html
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

県民共済住宅で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。県民共済住宅の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[3846: 名無しさん]

様々なグレードダウンのあげく、リシェルがノクトはひどい
契約まで長いのでその間に変わってしまう恐ろしさ
あれもダメこれもダメ、打ち合わせの不便さ、営業のお膳立てなしで自分で動く苦労
それでも仕様の良さが魅力だったのに今は後悔と先行きの不安しかない

[3847: さいたまんぞう]

県民共済住宅の屋根色でアドバイスお願いします。壁に合う色としては黒がいいのですが、黒
は太陽熱を吸収して夏は暑くなると聞いてます。実際のところはどうなのでしょうか？
因みにプライム40の黒を考えています。

[3848: 通りがかりさん]

黒という色は、確かに表面温度が高くなります。しかし断熱材がきちんと施工されていれば室内までの影響はありません。仮に影響があるとすれば今の省エネ基準を全て見直す事になり、断熱等級や一次エネルギー消費等級なども名ばかりになってしまいますね。

[3849: 検討板ユーザーさん]

>>3848 通りがかりさん

ありがとうございます。
高断熱仕様等も考慮して対応考えていきます。
ここ何日かの県央部は40°に迫る状況なので・・・

[3850: 口コミ知りたいさん]

>>3846 名無しさん

私は設計士から何も提案がないので、こういう感じでやっていただきたいと言うと、そんなの必要無いですよ。他の事でもできますか？と聞くとやらなくていいんじゃないですか？
という感じで、わざわざ時間をかけて相談に行ったのに何をしに行ったのかわからなくなりました。
お客様では無いんですよね。こちらは、世間一般のお願いをしているのですがね。
疲れました。私には無理みたいです。

[3851: e戸建てファンさん]

わかります。
うちも全然進まないうちに仕様変更で正直キャンセルしたいぐらいです。
標準から外れたものをオプションとして使うだけでも坪単価の値引きより高くなりそうです。

[3852: 匿名さん]

ここにきて県民共済住宅特有の間取りが完全に確定するまで契約できないフローがデメリットになっていますね。
初回打ち合わせから契約まで最短で4か月、長いと半年～1年。そして価格と仕様が決まるのは契約時です。
申込時に良いと思った仕様が契約時には別料金になったり消滅している可能性があります（私の場合は実際にALCがそうなりました）。
ちなみに申し込み後に契約しない場合には、それまでに掛かった費用（設計費用、地盤調査費用等）の数十万円が徴収されます。

[3853: 匿名さん]

>>3852 匿名さん

今、自分がどのあたりにいて、何をしているのかわからなくなりました。まともな話しができないですよ。

[3854: マンコミュファンさん]

>>3850 口コミ知りたいさん
ルール的に不可能な物は無理と明確に言われるので、やらなくていいという言い方なら実際は可能なのかもしれませんね。
設計士的に面倒くさいものは突き放してくる傾向があります。
うちの場合には階段幅を広げるのをすごく抵抗されました。
階段幅を広げるのって面倒なんです。910mm、1820mmの倍数に収まらなくなるから。
私は3Dマイホームデザイナーでミリ単位で間取りを調整して持っていったためゴリ押せましたが、間取りをあちらにお任せしたら階段幅は広げられなかったと思います。

[3855: eマンションさん]

>>3854 マンコミュファンさん
私は2階リビングにしたので階段幅や段数を増やしましたが、普通にできましたよ。

[3856: マンコミュファンさん]

>>3855 eマンションさん
うちも2階リビングにしたのですが、階段を広げる必要はない、家具は皆クレーンで入れてます、と抵抗にあったのです。
そういう設計士もいるので、結構強めに主張しないと言いくるめられてしまうかもしれません。

[3857: 通りがかりさん]

階段を広げると規格に合わないため、基礎設計が大変そう。県民泣かせですね。

[3858: マンション掲示板さん]

>>3857 通りがかりさん
土地の広さと地型次第でしょうね。企画とズレると間取りに不都合は出ますが、何を優先するかだと思います。
想像で物を言わない方が良いですよ。

[3859: 匿名さん]

階段広げようと考えてますが、そんんなに大変なことなのでしょうか。
追加費用はどれくらいかかりますか？

[3860: 匿名さん]

皆さん間取りはどのように決めましたか。
自作の間取り図を設計士さんに見てもらったりしましたか。

３Dマイホームデザイナーの購入を検討しているのですが
使用感等教えて下さい。

[3861: マンコミュファンさん]

>>3859 匿名さん
大きさによって掛かったり掛からなかったりします。
掛かっても5万円くらいかと。

>>3860 匿名さん
マイホームデザイナーは正直簡単なソフトではないですが、立体的な内観を見るために欲しいです。
なぜなら県民共済住宅は他社のように内観パースを作ってもらえないからです（たぶん設計ソフトからワンボタンで出力できると思いますが）。
内観パースがないと平面図から窓や壁の位置を想像する必要があります。素人では無理です。
機能は少ないですがまずは無料のマイホームクラウドを使ってみては？
設計士に全てお任せするなら不要ですが…

[3862: 通りがかりさん]

かなり本格的な構想をお持ちなようで。県民はポンチ絵程度書いて図面化してもらい家を建ててもらう
と言う認識でいました。
思うにそれは県民以外の注文住宅に発注した方が良いのでは。

[3863: マンション検討中さん]

>>3860 匿名さん
諸先輩方のアドバイス基にマイホームクラウドから移行してマイホームデザイナー買ったけど、おおよそ完成した家と同じ感じになって良かったよ
普段仕事でパソコン使っている程度ならなんの問題もない
KindleUnlimited登録してるなら解説書も読み放題対象だし

ただある程度PCのスペックが必要なのと、スマホアプリはおまけ程度に思ったほうが良いほどの使いづらさはある

[3864: 居住者さん]

自分はフリーソフトの「せっけい倶楽部」を使って間取りを考えてたよ。
曲線ができないとか、斜めが難しいとか、中〇階が再現できないとか、
有料ソフトと違って制限はそれなりに多いけど
県民に申し込む前から遊びがてら間取り案を大量に作ってたので
割と楽しめるソフトだった。
本格的なものまで要らないという人にはオススメ。

[3865: 匿名さん]

>>3859 匿名さん
去年契約、1060で4万ちょっとでした。
うちの設計士は面倒そうな感じは全くありませんでした。

[3866: 匿名さん]

>>3861
>>3865

ありがとうございます。
うちも1060で考えてます。４～５万で済みそうですね。
あとは良い設計士に当たることを祈ります。

[3867: 匿名さん]

平屋の坪単価追加料金は幾らですか？ 又２８坪の追加料金は幾らですか？

[3868: 匿名さん]

設計士さんによって対応が違うんですかね？私も今打ち合わせ中ですが、幅広階段も普通に受けてくれました。担当の方優しいしワガママに対して色々考えてくれるし、もちろんできないこともあるけれど、こういう理由なのですみません、ってわかるように言ってくれるので打ち合わせ楽しいです。

[3869: 匿名さん]

そもそも階段幅ってスムーズなすれ違いなど安全にも関わってくる部分だし、2階リビングなど利用頻度の高い場合は重視すべきポイントだと思いますね。
それをあれこれ理由つけて抵抗してくるなんて、他の部分もまともにやってもらえるとは思えないので自分だったら設計士を替えてもらいます。

[3870: マンコミュファンさん]

>>3869 匿名さん
間取り上、必ずしも階段幅を広げたり踏み上げを低くしたりできる訳ではないです。そのように変更したら、他の間取りにどのような影響が出るか、施主が設計士の意見を良く聞くことが重要です。910mmを基本にした間取りだと、前後左右の組み換えが容易ですが、階段を変更すると、格段に難易度や自由度が狭まります。

[3871: 匿名さん]

>>3870 マンコミュファンさん
加えて、階段オプション料は、階段プラス階段正面も広くなる分の床面積や土地の費用もあるので、4万円程度と考えるよりは、ずっとお金がかかります。設計士に変更しない方が良い理由を良く確認してください。他の方の投稿にもありますが、面倒だからではないはずです。

[3872: 匿名さん]

>>3870 マンコミュファンさん
最初から廊下や階段幅を広くする前提でじっくり間取りを検討したので大丈夫です。広くすることで床面積、土地の費用がというのも納得済み。蹴上も低くしたので尚更影響あります。

[3873: 匿名さん]

ALC有料化後の外壁に悩んでいた方、最終的に何にしましたか？私はタイル(セラヴィオS)にしました。
ALCで+50万円、タイルで+150万円でしたが、将来のメンテの負担を軽減するために思い切りました。

[3874: 評判気になるさん]

>>3873 匿名さん
私は1軒目はセラヴィオ、2軒目はALCにしました。メンテナンスもそうですが、タイルは高級感があり満足度が高いです。でもベルニューズまでは手が出ませんでした。それでも他のホームメーカーではその金額ではとても収まりませんしね。

[3875: 匿名さん]

>>3873　>>3874

予算が許せばベルニューズにしましたか？
価格差は主に施工法の違いでしょうか。
私は見た目はセラヴィオの方が好みなのですが。

[3876: 匿名さん]

>>3875 匿名さん
私もセラヴィオが好みです。
ベルニューズはタイルが落下しづらい工法だそうですね。
セラヴィオより厚いのも価格差に表れているのかもしれません。

[3877: 匿名さん]

自分はベルニューズとセラビオの貼り分けにしました

[3878: 通りがかりさん]

>>3875 匿名さん
セラヴィオは接着のみで隙間から下地やメッシュが見えます。ベルニューズは引っ掛け+接着なので隙間がありません。離れて見た場合の高級感はベルニューズですね。最後は好き好きですが。

[3879: 匿名さん]

外壁をタイルにした場合、メンテナスはどうなりますか。
塗り替えは不要としても窓まわりのシーリングや軒天のメンテ等
足場が必要になりますか。

[3880: 検討板ユーザーさん]

>>3879 さん
どちらも一生のうち一度やるかどうかだと思いますがやる時には当然足場が必要ですね

[3881: 通りがかりさん]

インスタからですが、やはり、ALC +イベリアン は最強だと信じます。
つなぎ目のコーキングも、その上からイベリアン

[3882: よこりん]

2023.現在建築士と打ち合わせ中、
1階を天井高2600にしますが、効果や予算削減のためリビングと洋室だけその高さで、あとは玄関やサニタリー部は2450にしたいと言ったら、階層ごと天井高は統一ですから無理ですと言われました。でも、同じ時期くらいの方のブログを見ると、何人か各部屋ごと天井高を指定できています。どちらが県民共済住宅ルールでは正解なのでしょうか?

[3883: 検討板ユーザーさん]

>>3882 よこりんさん
おそらくですが、天井高を高くする場合一階部分の柱の長さが変わるので県民の話は間違いではないですが、他の方のブログを見ていないので憶測ですが、部屋毎に折り上げ天井にしているのでは無いでしょうか？

[3884: 検討板ユーザーさん]

>>3883 検討板ユーザーさん
逆に一部だけ折り下げ天井ってのもありそうですね
設計士が提案してくれればいいのに、こちらから具体的に聞かない限り教えてくれないんですよねぇ

[3885: 通りがかりさん]

長期金利の上昇で住宅ローンにも影響があるのか。大局的にはあると思うが。

[3886: 匿名さん]

現在間取り作成中のものです。クロスはサンゲツから選ぶことは可能ですか？リリカラのみでしょうか？数年前のブログでは選べたと言う話も見るのですが、ちょこちょこ仕様やできることが変わるため、最近建てられた方や打ち合わせ中の方でわかる方いれば教えて頂きたいです。

[3887: e戸建てファンさん]

お返事遅くなりました、天井高県民共済に確認しましたら、2600で一階部分をまず統一してから部分ごと下げる【?別途費用発生】をすれば、私の要望は可能と言われました。
アドバイスありがとうございました。

[3888: 口コミ知りたいさん]

返信遅くなりました。天井高統一後降りさげ天井で可能だそうです。
ありがとうございました。

[3889: 名無し]

>>3886 匿名さん

標準以外だとリリカラのVウォールのみ選べます
サンゲツは選べません

[3890: 匿名さん]

２８坪の平屋の建築を考えています。 坪単価はどのくらいプラスになるでしょうか？ ご存知の方教えて下さい。

[3891: 匿名]

>>3889 名無しさん
教えていただきありがとうございました！リリカラから選びます…！

[3892: マンション掲示板さん]

>>3890 匿名さん
資料には平屋で坪あたり3.3万円追加と書いてありますが、さらに35坪未満の場合の割増料金が加わると思いますので、正直分からないです。
最初の打ち合わせで概算見積もりがもらえるので足を運んでみては。

[3893: 匿名]

情報ありがとうございます。 見積りして貰いに行ってきます

[3894: 通りがかりさん]

住宅ローンの金利上昇が決定。

[3895: マンコミュファンさん]

県民共済の保険はいってると安い？

[3896: 名無しさん]

耐震等級３謳ってるから話聞きに言ったら実際は３取れないことが多いですって言われたけどそんなんあり？
特に３階建ては３取るのは結構難しいので大体２か１です、３になるという約束はできません、でも長期優良住宅の認定は受けてるので保険の割引とかは受けられますって。
そもそも耐震等級１で長期優良住宅の認定受けられるの？

[3897: 匿名さん]

別料金で構造計算してもらわないと耐震等級３にはならないのでは？

[3898: 匿名さん]

今の時代耐震等級3は必須だと思うので、いろいろ妥協するしか無いですね

[3899: 通りがかりさん]

現場監督はいるのか？

[3900: 匿名さん]

3階建てで耐震等級3にするには2階リビングを耐力壁や柱だらけにする必要があるので約束できないと答えたんでしょうね
耐震等級は結局間取り次第なので…
2階建てでも耐力壁についてはかなり厳しく言われますよ

[3901: 匿名さん]

偏心率も低くしたいとなると構造計算してもらう必要ありですかね
首都直下地震の確率30年以内70％っていったら、ほぼほぼ遭うことになるだろうし
それなりにやっておきたいかな…

[3902: 通りがかりさん]

耐震等級のお墨付きを貰うより、自分の目で家の間取り見た直感で耐震が大凡分かると思うが。
逃げ場所も心得ておけばより安心。

[3903: 匿名さん]

構造計算より直感てすごいですね！

[3904: 名無しさん]

>>3897 匿名さん

３階建てなのでそもそも構造計算は必須ですね。その上で１か２になる可能性が高いようです

[3905: 匿名さん]

施主希望の間取りにすると耐震等級が落ちるということ？
常識的な間取りでも3階建てでは耐震等級３は無理？

[3906: 通りがかりさん]

県民の提携ローンだと、外構や諸費用はローンに組み込めないと思うのですが、皆さん現金で支払いました？別でローン組んだ方とかいらっしゃいますか？

[3907: eマンションさん]

>>3906 通りがかりさん

提携ローンで外構や諸費用組み込めましたよ
最終精算で現金でその分は共済から振り込まれたので、それぞれ支払先に自身で荒払うイメージ

[3908: 通りがかりさん]

外構工事位は自由設計で思うように施工すれば、一際目立ち個性が発揮できると思う。

[3909: 通りがかりさん]

つまり、先に現金払いの部分（数百万円？）もあるということですね。この部分が、ローン借入れ金額の内訳に含まれているものだから、その部分の金額がローン借入れ実行後に戻ってくると …（あとは、返すだけ…笑）

[3910: 名無しさん]

新たな県民ルールを今日知りました
水切りの色ってグレー系以外選べないんですね
外構で隠れる部分はいいとしても玄関周りとか気になるなー

[3911: eマンションさん]

>>3909 通りがかりさん
県民の住宅ローン担当が出張ってくるのは契約後の遥か先の話で、それまでお金についてはナァナァな感じで進んで行きます。
契約時に数日以内に◯百万円振り込むように言われるので注意が必要です（私はてっきり契約時に銀行が絡むと思ってました）。
うちはもともと頭金多めだから問題なかったですが、フルローンの人はどうするんだろ？と不思議でした。

[3912: 通りがかりさん]

>>3907 eマンションさん
ありがとうございます。
それって、MAX200万か建物本体工事の１割上乗せしてローン組めるっていう独自ルールのことでしょうか…？そうすると最終的に絶対現金持ち出しがあると思うんですが、外構と諸費用フルでローン組めましたか？

[3913: 検討板ユーザーさん]

>>3911 eマンションさん
それって、フルローンで組んでても契約時の支払いが現金で発生するということですか？

[3914: eマンションさん]

>>3913 検討板ユーザーさん
私はフルローンではないので不思議に思っただけで終わってしまいました。すみません。
契約金の支払い前に銀行の介入する余地がなかったので現金で払うしかない気がしますが…？
経験者のお話が欲しいですね。

[3915: マンション掲示板さん]

>>3913 検討板ユーザーさん
私もフルローンではないですが、契約時の支払いは自分で振込ました。

[3916: eマンションさん]

>>3912 通りがかりさん
分かりづらい説明になってて混乱させてしまいましたね
そちらの独自ルールは存じ上げないですが、200万外構費用＋諸費用を含んだローンを組みました
尤も、外構はローン実行後に金額確定したため、200万多少はみ出たのでローン外持ち出しはありましたが

ちなみに、りそな使用しましたが、3回の支払いタイミングそれぞれで銀行が共済にお金を振り込んでくれたので、住宅完成までこちらが現金を動かすことはありませんでしたよ

[3917: eマンションさん]

>>3916 eマンションさん
ということはフルローンの場合には契約前に銀行の本審査まで行くのですね。
私は契約後ですがどうも上棟のタイミングまで本審査出さないっぽいです（事前審査は済）。
状況によってフローが違うんですな。

[3918: 口コミ知りたいさん]

>>3916 eマンションさん

いえいえ、ありがとうございます。
そうなんですね。前に県民に聞いたら、200万上乗せでローン組んで、最終的にその中からローンの融資手数料を引いた額が戻ってくるので、それを最終的に外構や登記等の費用に充てる方が多いと聞いたもので…。

ということは、契約金から現金持ち出しなくローンでいけるということですね！安心しました。

[3919: 名無しさん]

県民で建てた方のブログで、引渡しのときに減額分が返金されるとみたのですが、これは現金で振り込まれるんですか？ローンは契約時の金額で組むんですよね？ローン額が減額される？

[3920: 通りがかりさん]

>>3919 さん

>>3919 名無しさん
フルローンを組む前提でしょうか？
頭金というか、手元資金の増減の範囲内かと思います。

[3921: 匿名さん]

>>3919 名無しさん
提携ローンでしたが、最終精算で余った金額が後日県民から振り込まれました。
県民担当者から繰り上げ返済や外構でも好きに使えますと言われました。

[3922: マンション検討中さん]

>>3921 匿名さん
ありがとうございます。
そうなのですね。つまり、実質外構費用が返金分で払えるかもしれないということですね。それは助かりますね。

[3923: 匿名さん]

>>3922 マンション検討中さん
私の場合は余った金額が振り込まれましたが、提携以外のローンの場合などは
分からないので、県民の担当者に確認して下さい。
私は知らなかったのですが、提携業者なら契約前に付帯工事費として外構予算も最初から入れられるともブログで見ましたし、付帯工事費についても確認してみて下さい。

[3924: 名無しさん]

>>3923 匿名さん
ローンは提携の予定です。
打ち合わせのときに設計士に確認してみます。
ありがとうございます。

[3925: 通りすがり]

エアコンから外気入りますよ！
室内機から外部にドレンが出てるからエアーカットパルプがないと給気になりますよ

[3926: マンション掲示板さん]

>>3793 さん

エアコンから外気入りますよ！
室内機から外部にドレンが出てるからエアーカットパルプがないと給気になりますよ

[3927: 名無しさん]

エアコンから外気入りますよ！
室内機から外部にドレンが出てるからエアーカットパルプがないと給気になりますよ

[3928: 匿名さん]

玄関ドアについて教えて下さい。
オプションでガラス入りはありますか。
色はメーカーのカタログにあれば選べますか。

[3929: 名無しさん]

>>3928 匿名さん
標準は無いですがオプション品にはガラス入りがあります。
また、ykkapかlixilであれば展示品以外も可（カタログ品OKということだと思います）と書いてありました。
うちは標準にしたのでいくら掛かるかは不明です。

[3930: 匿名さん]

>>3929
ありがとうございます。
玄関かホールに窓をつけるか、ガラス入りドアからの採光にするか検討中です。

[3931: 匿名さん]

>>3928 匿名さん
標準ドアの色違いはプラス23000円でした

[3932: 名無しさん]

>>3930 匿名さん
うちは玄関ホールの換気のために縦すべり窓にしました。標準的な窓であれば税込2.5万円くらいです。
玄関ドアは高機能のため次の改悪ターゲットになりそうな気がするので、これから契約であれば注視してください（笑）

[3933: 匿名さん]

玄関ドアはたしか去年の新仕様で改悪されたので
さらに改悪されると残念すぎますね

[3934: eマンションさん]

あれこれ建具も値上げが止まってないもんなぁ…
ローン控除や給付金も改悪されていく一方だし

[3935: 匿名さん]

>>3931
>>3932
ありがとうございます。参考になります。

契約時に仕様が変わっているのは困りますね。
怖いです。

[3937: 口コミ知りたいさん]

2年位前 ショールーム見学した時外壁のサイディングで旭トステムのAT－WALLがオプションで選べたのを覚えてるんですが シリーズは何が選べるのでしょうか？ ご存知の方教えて下さい

[3938: 匿名さん]

県民共済住宅で気密測定された方いらっしゃいますか？高気密ではないにしろ、どれくらいの数値なのかしっている方いましたらよろしくお願いします。

[3939: 匿名さん]

>>3938 匿名さん

とあるブログで気密なさすぎで測定不能だったと見たことがあります

[3940: 名無しさん]

ショールームってどのくらいのタイミングで行きましたか？今、プランニングシートを郵送して返送待ちの状態なんですが、この時期に行っても意味ないでしょうか？

[3941: マンション検討中さん]

>>3940 名無しさん
土日に見に行く感じなら早い方がいい
自由見学なら予約不要で見れるところが多いけど、ビルダー向け商品だと自由見学では全然わからないことも多いし、絶対に案内付き見学がおすすめ。
ただ、そうするとメーカーによって予約が取りづらいから、早め早めに予約取って見に行った方がいい
仕様がどんどん改悪されていく中、ショールーム見学が間に合わなくて共済の打ち合わせが停滞するほど馬鹿馬鹿しいことはないよ

[3942: 評判気になるさん]

>>3941 マンション検討中さん

たしかに、ショールームの予約スケジュールを見てみたら土日は結構埋まってました。今から動いたほうがよさそうですね。ありがとうございます。

[3943: 匿名さん]

教えてください。県民共済住宅の玄関の階段は、蹴上20㎝、踏面30㎝が標準ですか？　

[3944: 名無しさん]

>>3929 名無しさん

>>3929 名無しさん
もう私は玄関の所で2ヶ月も決まりません！暗い玄関が嫌だから玄関に窓をつけたい、最初はオプションで好きなドアでいいと言っていたのがそんなのいらないですよ、窓なんかつけなくていいですよ。　標準のドア以外の話なんか説明なしですよ。断熱のことばかりです。

[3945: eマンションさん]

>>3944 名無しさん
前にも書かれていましたが県民共済住宅の場合は設計士から標準外の物を提案してくれることはほぼありません。
標準内から選択するのが基本的なスタンスだからです（他メーカーはオプションで儲けようとしてくるのでここが悪いということではありません）。
ヴェナートD30のこの形のこの色にしたいがいくら掛かるか？という具体的な質問をすれば話が進むのでは。