株式会社ラクジュ（横浜市港南区）で建てた方、いらっしゃいませんか？

[購入検討中さん]

株式会社ラクジュ（横浜市港南区）で建てた方、いらっしゃいませんか？
パッシブハウス・ジャパンの賛助会員にもなっているらしく、
かなりの高気密＆高断熱に期待がもてると思うのですが…

実際に住んでらっしゃる方、及び建築中の方、
これから検討中の方々等の意見を聞きたいです

[141: 名無しさん]

土地買った後にG2がコスパ良いって言われたけど予算無くて建てられなくて悔しいんだろうな。わざわざ高気密高断熱工務店のスレで快適性は温熱だけじゃない！って主張しないと気が済まなくなってる時点でその家づくりは失敗だよ。

[142: 口コミ知りたいさん]

何も知らないうちに土地を買っちゃうと、その時点で詰んでいる可能性がある。
怖いね。
自分がそうなったら世の中を＊＊たくなるよね。

でも、名前を出している人間の悪口を匿名で書き込むような人間は、
元々そういう資質を持っている人間だと思う。

確かに、twitterでの言葉の使い方はよくないなと思うことがあるし、
短気を起こして失敗したことが結構ありそうな方だなとは思うけど、
言っていることは正しいし、建築士としての能力・気概は持っていると思う。

ラクジュの相場に関しては、
私の住んでいるところにある工務店からすると少し高めなような気がするけど、
大工の人工代とかが横浜だけに高いんだと思う。

ちなみに、間違った土地を買っちゃったら、
諸経費は勉強代と思って、
その土地を売り払ってスタートに戻るのが一つの手。
時間がかかる分知識も増えて、良い家が建てられる可能性も上がる。

[143: 通りがかりさん]

土地を売って再度予算組み直すことができる人は一体何人いるの？

そう言ってしまってる時点でラクジュさん寄りなんじゃないですか？

スタートをどの断熱性能にするかは別だけど、窓を330にして屋根200、壁105の吹き付け、三種bの75ミリに変更するくらいなら100万ちょっとでいけるんじゃ？
これならua0.4代にいると思うけど、それでも土地を売る選択肢が残りますか？

温熱に行き過ぎた人って平気で300万捨てれる人達ばかりなのかな。

フミさん？

[144: 通りがかり]

ま、土地は大事ですよ
家はいくらでも建て替えられるけど土地は買い換えない限り変わらないから

[148: 通りがかり]

>>144
「良い土地」は自然の産物
「良い建物」は人間が作り出せる
希少性が高いのは自然の産物である「良い土地」
人工的に作り出しにくいからね

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん
学区や利便性は自然には作れない

[151: 通りすがり]

>>149
でも人工的にも作れない
自然発生的でもあるね
駅から遠くても地価が高いエリアもあって、そういうところは利便性と校区もよい
人が人を呼ぶのか分からんが。
一方で、ニュータウンが継続されにくいのは人工的な維持が難しいから。

[163: 匿名さん]

そもそも金出せないなら建売にすればよいのでは。

[165: 戸建て検討中さん]

でも大手は仕入れは安くとも広告宣伝費等がかさむため工務店よりも遥かに高くなるんだよね
高性能住宅を建てるビルダーであれば大手と工務店のいいとこ取りできるけれど・・・
店構えは普通の工務店だったけど、実はあちこちに土地を買って分譲までやってるビルダーでびっくりしたという個人的体験より
銀行や信用金庫へ圧をかけれるため金利は10年固定で癌団信あり0.55%になるし、他社では50万かかる制震装置が30万だし(水回りの設備も定価の6割だった)、大工はC値0.2前後出せるお抱えの大工職人

探し出せれば、施工エリアに存在すればではあるけれど大手(銀行に圧をかけれるので金利が安くなる・仕入れが安い)と工務店(吹っ掛けた金額の請求をしない)のいいとこ取り(仕入れが安いと吹っ掛けた金額の請求をしないの合わせ技でかなりお値打ち)できる

[166: 評判気になるさん]

ガン団信付き10年固定で0.55って特別な金利じゃないよ。そもそも銀行がみてるのはビルダーじゃなくて施主の信用力なんで...

HMが高いとか工務店が高いって主張は基本はポジショントークで、実態は誰にも分からんね。個別の部材だけ取り上げたところでそれ建築費の何%なんって話。ちなみに工務店が仕入ルート無いってのは無くて、普通に商社が入るし商社の段階でHM以上にボリュームディスカウントが効くとも言われている。もちろん粗利とられるが。
まぁ家にそこまで拘らないならHMで建てたほうが良いよ。自分は工務店で建てたが、とにかく事務的な対応力は劇的に低い。とはいえHMでは確実に実現不可能な家もできた。安く仕入れると思えないとか、HMは営業コストがーとか小さい議論してる人間はこだわり工務店に依頼すると後悔すると思うね。

[167: 戸建て検討中さん]

構造材は何使っていますか？柱・土台・梁
ホワイトウッドの集成材？すぎ？ひのき？

[169: 匿名さん]

30坪総２階で、費用はどのくらいですか？木材、Ua値C値、外壁材や屋根材、換気システム、標準仕様も教えてください。