自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[1: 匿名さん]

同内容のスレッドありますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212853/

[2: 匿名]

踏み倒した人間だから人としてダメだな

[3: 購入検討中さん]

現在ローンが無ければ大丈夫と思います

[4: 匿名さん]

年末は審査ゆるくなりやすいって本当なんですかね？

[5: 購入検討中さん]

年末が緩くなる？って事は無いとおもいますが？

[6: 匿名さん]

友達に自己破産して住宅ローン組めた人いましたよ！みんな頑張って！

[7: 匿名さん]

はじめまして宜しくお願いします。
年収400万で上物は2100万です。
頭金200万で予定しています。個人再生が7年前にあり、嫁に内緒で今現在ホームメーカと煮詰めており、あとは審査のみという状態です。
なんとかローン組めればと思い投稿させていただきました！
皆様の経験や、アドバイスお願いします！

[8: 購入検討中さん]

いけると思います。車のローンやキャシングが無ければ
借りれますよ！

[9: 匿名さん]

>>8
7です。本当ですか？希望がわきました！

[10: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[11: 購入検討中さん]

行けますよ！私は19年に破産申請 今年住宅ローン通りました。

[14: 匿名]

[No.11～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[15: 購入検討中さん]

> 個人再生が7年前にあり、嫁に内緒で今現在ホームメーカと煮詰めており、あとは審査のみという状態です。

嫁に内緒にしている時点でやめたほうが良い
夫婦間に遺恨を残すだけ

[16: 匿名さん]

>>15
嫁はきっとその家に住まないだろうから、いいんじゃね？(笑)

[17: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18: 購入検討中さん]

奥さんにサプライズプレゼントしたいのでは？
良いじゃないですか！
ローン通るといいですね！

[19: 匿名さん]

なんかいい話しないかね。

[20: 匿名さん]

目安は基本10年だけど、所詮返すからと借りた金→破産申請踏み倒し
金融屋だったら、いくら貸すとかではなくビタ一文貸したくない。貸さないってのが本音だろうね。
手早くクレジットカードつくれるか試してみたら？
クレジットカード作れればかなりの確立で融資おりる。

[21: 匿名さん]

>>20
本当に？
他のスレでは審査内容が違うから～
みたいにいわれてるけど？
実際に借りれたみたいな話ってやっぱないのかな

[22: 匿名さん]

>>21
同じ名前の別スレの方がよっぽどマシなやり取りだな。

[24: 匿名さん]

>>23
出直しといでwwwww

[25: 購入経験者さん]

>>17
家作りには嫁さんにも意見が有るだろ？
それを全く聞かず、いきなり家を買ったら離婚されてもしょうがない。
君は結婚したことも、彼女がいた事も無いので解らないだろうね～

[26: 匿名さん]

>>25
まさにそれが言いたかった、16です。
17には通じなかったみたいだけど。
久々に見に来たら、理解してくれる人がいたんでびっくり。

家事動線や収納に関して何の意見も聞かれずに、勝手に家建てられたらブチ切れるわ。

[27: 匿名さん]

同じ境遇のみなさん！
突撃してきます！祈ってて下さい！

[28: 購入検討中さん]

成功を祈ります！

[29: 購入経験者さん]

平成17年免責 平成25年地方銀行 住宅ローン通りましたよ。基本10年かもしれませんが8年で通りました。年収500 3000万ローン ちなみにプロパーでした

[30: 匿名さん]

住宅会社と話をつめる前に、事前審査を出されるのが良いと思います。　

心配なようならば、先に個人情報を確認するのにCICなどに問い合わせると確実です。
（多少お金がかかりますが、自宅に資料が届きます。）

大体７年くらいで信用情報は消去されますが、事前審査の問い合わせ履歴は半年位は残りますので。

但し、個人情報の内容が大丈夫だったとしても、自己破産した時に関係した金融機関は通りません。

大手の銀行・地銀よりは、労金が通る確率は高いかと思います。　（口座を作って、頭金分を入れておくとなお良いです。）

頑張ってください。

[31: 買いたいけど買えない人]

こちらのスレッドのほうが全く過疎化してたのにいつものスレッドのほうが閉鎖されてたし・・・。
仕方ないのでこれからもこちらで情報共有し合いましょう。

[32: 匿名]

マイナンバーが施行される前が勝負だよ…

[33: 匿名]

は？逆でしょ逆

[34: 匿名]

>>33
マイナンバーで個人情報一本化されたら、いくら引越しして、本籍変えても過去の履歴が追っ掛けられちまう。
これは怖いよ。

[35: 契約済みさん]

【住居の種類】：注文住宅　
【融資の種類】：フラット35S
【窓口銀行名】：ファミリーライフ
【申込年月日】：2015/6/17
【承認連絡日】：2015/7/2

年収350万円
頭金1400万円
借り入れ2,400万円

免責 2006年4月


HMの営業マンにはすべて伝えた上で銀行4行ローン申請しましたが瞬殺でした。

最後にフラットを申し込み審査OKの知らせ頂きました。

[36: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>35さん
おめでとうございます。
自分も今年免責から7年で審査予定です。
審査前にCIC、JICC、全銀確認しましたか？

[37: 契約済みさん]

ありがとうございます。
審査前にCIC、JICC、全銀すべて確認しました。
すべて消えてました

[38: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>37さん
ありがとうございます。
全銀も消えていたんですか？自分も全て開示してみます！

[39: 申込予定さん]

私の属性で審査通るところがあるか可能性を教えてください。

勤続年数:まもなく10年
年収:780万
家族:妻、子3人
雇用形態:正社員 中間管理職
企業規模:資本金110億 非上場
自己資金:50万
借入金額:4700万

CIC、JICCともに携帯の割賦情報のみ
KSCに官報情報あり(7年前)

不動産会社の担当にらJAなら可能性があると言われました。

あと3年がどうしても待てない事情があり。
ご叱責は分かっていますので、可否の可能性についてだけご意見いただきたいです。

[40: 匿名さん]

>>39

すみません。年齢は？
あと、フルローンだと思うんですが諸経費込みだときついと思います。

[41: 匿名]

>>39
官報ありで可能性があるのはフラットしかないかと
一発勝負ですが
今は借り入れ無いですか？
返済負担率は問題無いと思います

[42: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

ここの掲示板には大変、勇気づけられたので恩返しのつもりで投稿。

私、41歳、会社員、年収500万、勤続7年、平成21年5月に自己破産。
妻、32歳、看護師、年収300万、勤続半年、個人情報問題なし。
夫婦共同ローン、頭金100万円。
借入金4000万円にて承認。
フラット35、某ノンバンク担当者、励ましてくれたハウスメーカー営業さん、そして何より妻へ感謝。

[43: 購入検討中さん]

>>42さん
おめでとうございます！
開示はされましたか？すべて白での審査でしたか？
自分も今年審査予定です。

[44: サラリーマン]

>>43さん

ありがとうございます。
CICとJICCはここ1年間作ってきたクレジットカードの履歴のみの記載でした。
全国銀行は、自己破産したときの住所で調べてないので何も記載がありませんでしたが、 地方銀行2行否決でしたのできっと残っていると思います。
以上、ご参考になれば。
今年審査との事、頑張ってください。

[45: 入居予定さん]

自分は地銀で大丈夫でしたよ。開示も必要だと思いますが自分はしませんでした。どうせ載ってると思ってダメ元で審査しました。
みなさん希望を持って頑張って下さい。ちなみに自分は変動0.6で今現在返済3ヶ月です。
何か質問あればどーぞ

[46: 購入検討中さん]

>>45さん
希望が持てます！
ただ自分は妻にも内緒で職業も比較的安定してるので開示なしは勇気ぐいりますね。楽◯カード持ってますがCIC、JICCの制約残しもあるらしく、ばれずに開示しようと考えてます。
来月で丸7年で間も無く土地売買契約が始まります。
仮審査フラット通過している段階です。

[47: 入居予定さん]

>>46
45です。内容拝見しました。ほぼ私とおなじですよ！開示しなかった理由も妻が変に勘ぐらない様に開示しませんでした。クレジットも楽天カードのみでした。
事前審査した時点では7年未満でもちろんノンバンク。フラットも視野にいれてましたが会社のメインバンクの地銀にて審査通りました！
凄くドキドキしたしここまで話が進んでダメだったらと夜も寝れませんでしたが来月引き渡しが楽しみです！頑張って下さい！

[48: 購入検討中さん]

>>47さん
そうなんですね〜！かなり賭けにでましたね！羨ましいです。
ただ今は自分もドキドキな感じなので早くホッとしたいです。
貴重な体験談ありがとうございます(^^)

[49: 購入検討中さん]

>>46さん
ちなみに破産したところは消費者金融や信販系などですか？

[50: 購入検討中さん]

>>↑45さんでした(￣▽￣)

[51: 入居予定さん]

>>50
45です。すみません。破産出はなく再生の方です。ただ官報に載りますしほぼ同じかなと。
それで借り入れ先は信販系、銀行契約なしのフル消費者金融です。約200万ぐらいですかね(*_*)

[52: 購入検討中さん]

>>51さん
再生なんですね！
ありがとうございました(^^)

[53: 匿名]

200万程度の金を踏み倒す人間が
住宅ローンって笑えるスレだな

[54: 入居予定さん]

>>53
そんなスレにわざわざ投稿ご苦労様です。よほど誰にも相手してもらえないんですね。
かわいそうに…

[55: 匿名]

>>54
あんたが200万踏み倒した人ですか？ご苦労様です。よほど金融機関から信用がないんだね。
借りた金は返す事だよ
かわいそうに…

[56: 申込予定さん]

スレタイも読めないバカがいますね。

[57: 入居予定さん]

>53、55
ここは自己破産を非難するスレではないでしょう。
自己破産された方がその後地道に頑張ってマイホームを建てた方、建てる予定の方が参考にしたり、交流するスレです。
非難したり、自己破産に否定的な人は見なければいいのでは？
そもそもそういう人がなぜこのスレに来るの？迷惑なので消えてください。

[58: 入居済み住民さん]

はじめめまして。 以前にも前のスレで相談していたものです。
その後の結果報告を兼ねて、ざっと状況共有します。

平成19年に個人再生の申し立てをしました。
今年、子供が生まれ、ダメ元で5月から住宅購入を検討はじめました。

年収：840万
家族：妻・子供一人
頭金：250万
物件：3100万（諸費用別で3400万のローン）

三井住友と八十二銀行で事前審査したところ、まさかの審査通過。
結局、その後他の物件で、みずほとりそな（給与口座）で事前審査を出したのですが
10年前の住所を聞かれ、この2行は撃沈。

結局、三井住友で本審査を通しました。
その後特に問題なく、7月に引っ越しました。

個信の情報開示したところ、CICには携帯の割賦履歴と2月に作ったクレカの履歴があっただけで
白。全銀についても個人再生の情報は出てませんでした。

思うに、引越しを2回し、結婚を機に本籍も変えたことが影響してるのかと。
みずほとりそなについては、過去の官報情報を独自で収集し、生年月日や名前などで名寄せをしているのでは
ないかと。同じメガバンクの三井住友が過去の官報情報を収集してないと思えないのですが、、。

どちらにせよ、全銀とCICなどの情報を開示してみると、いろいろ気づくことがあるかと思いますよ！

[59: 購入検討中さん]

はじめまして。

自己破産から9月で丸7年になり審査予定です。アドバイスよろしくお願いします。
土地は現金購入し造成は来年になる予定です。
SBI、ファミリーライフの事前審査は仮土地、仮建物でオッケーもらってます。

職業 公務員 勤続10年
年収 500万円
家族 3人
金額 3000万円
土地 現金購入予定
頭金 600万円
借入 なし
クレジットカード一枚保有

個人情報開示はしていませんが今後する予定です。ご意見等あればよろしくお願いします。ノンバンク経由での審査を考えております。

[60: 権兵衛]

≫みずほとりそな（給与口座）で事前審査を出したのですが10年前の住所を聞かれ、この2行は撃沈。
個人再生した時に借入していた金融屋さんが、２行の保証会社だったり関連があったのかもしれませんね。
無事審査通ってよかったですね。

[61: 主婦]

こんにちは。ずっと見させて頂いて参考にさせてもらっていました。
私ではなく主人ですがちょうど破産5年6カ月で地銀ＯＫ貰いました。

同じ境遇の方に少しでも情報をと思い書き込みます。

主人名義で地元の銀行2行申し込んで、1行のみＯＫでました。
属性
半官半民企業の会社員
35歳
年収500弱
借入2700
頭金なし借金なし
クレカ1枚半年のクレヒスあり

何となく家が欲しいと探していた所とても理想的な物件を見つけてしまい
ダメもとで申し込んで、仮審査～本審査承認貰えてとても信じられない気持ちです。

ちなみに給振銀行の方が否決でした。

[62: 購入検討中さん]

>>61さん
59ですがたいへん勇気付けられました。
今年審査予定です。妻には言えず審査予定です。

ちなみに個人情報開示はされましたか？
後自己破産から住所変更、本籍地変更はされましたか？分かれば教えてください。よろしくお願いします。

[63: 主婦]

６１です。
信用情報の開示ですが、今年初めの丸5年経過した時に3社全て開示しています。
1件だけズラし登録されてたのを消して貰っています。
ＫＳＣには破産情報バッチリ載ってました。

また引越しは2回しており、本籍も現住所に変えています。

しかし審査時に提出した免許証は破産時の住所が表に載っている状態でした。
仮審査・本審査両方とも「個人情報の取扱いに関する同意書」を提出しているので
破産を分かった状態で承認頂けたと思っています。

[64: 購入検討中さん]

>>63さん

貴重な情報詳しく教えていただきありがとうございます。
自分は破産後から本籍地変更なしで住所は2回変更です。関係なければ良いですが。
とりあえず情報開示して審査してみます。ありがとうございます。

[65: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

2009年住宅ロ―ン破産(住宅金融支援機構）。
2009年9月免責。引っ越し3回、本籍2回移動
免許証も更新済み(当時の住所なし）
先月地方銀行4行申し込み、
すべて否決でした。
住宅ロ―ンで破産した場合は、2度目はないんてすかね。

[66: 匿名]

↑
この人は図々しいにもほどがあるね
債権者に迷惑かけといて、そんな発想になるのが凄い

[67: 購入検討中さん]

>>66
サイトタイトルみてる？意味不明

65さん
自分も経過年数が同じ状況でノンバンクフラット審査予定です。
知り合いのJA通過やノンバンクフラット通過談などありますので諦めず違う方向で挑戦してみてください。頑張ってください。

[68: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

ハウスメーカーさんに聞くと、自己破産すると10年以内はほぼ無理みたいです。稀に破産した内容によってロ―ン申し込みに文章を１枚付ける事で通る事があるそうです。例えば、保証人になってしまい借金を背をわされたとかで。
自分の都合上での自己破産は厳しいみたいです。
私の場合は元妻にカ―ドのショッピングやキャッシングなど600万つかわれて、住宅ロ―ンが払えなくなり、離婚、自己破産でした。現在カ―ドも持っていてクレヒスあって、引っ越ししていても、銀行は破産したのがわかるみたいですね。

もう少し頑張ってみます。

[69: 銀行の保証会社は金貸し屋]

最近は銀行も信用情報をCICからも取得するから厳しいですよ。
銀行の保証会社が信販会社やサラ金だったりするので…
ノンバンクやJA位ですかね可能性があるとしたら…

[70: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

当時の名ね住宅金融支援機構に迷惑掛けたので、やはりフラットは厳しいかな。

[71: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

アルヒのフラット、イオン銀行も駄目でした。
これで申し込み6行全て否決。
絶望ですが、あと少し頑張ります。

[72: 銀行の保証会社は金貸し屋]

フラット以外で組むしか望みは無いと思いますよ。

アルヒのフリーダムは試しました?

[73: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

72さん
フリーダムは申し込みしてないです、
10年以上経過しても無理なような気がします。
独自で官報情報取得してるかもしれません。
あと一つ駄目だったら半年以上あけて、また頑張ってみます。

[74: 入居予定さん]

自己破産7年、本日アルヒフラット35の本審査通過の連絡を頂きました。
属性
年齢32歳
勤続年数6年
年収360万
築浅1年未満の中古
アルヒ2280万
諸費用アプラス170万
合計2450万
フルローンで審査通りました。
現金は手付金50万だけです。
仮審査無しの本審査一発勝負です。
正直、絶対通らないだろうと思ってました。
ただただびっくりです、、、。
本審査申し込みしてから2日でオッケー頂きました。
本当にアルヒさんは早いです。
因みに、物件は違いますが、その前の時に建売物件で良いのがあり、アルヒで仮審査通したらオッケーが出たんですが、先に取られてしまい断念して、今回違う物件ですが、仮審査せずに本審査に行きました。
機構は、仮審査が無いのは知っていたので、ドキドキでした。
前回の時に、仮審査通った後直ぐにＫＳＣだけ開示請求したら、アルヒも、機構もちゃんと覗きに来ていましたので、官報でブラックと分かりながらの仮審査でオッケー頂いた事になります。
こんな属性最悪でも通りました！
参考までに。

[75: 入居予定さん]

本日金消契約を結びました。
自己破産から６年８か月でHM提携のフラット３５Sの本審査を通過し、６月着工→８月２０日頃完成検査合格→本日金消契約締結→９月中旬引き渡しです。
信用情報はCIC,JICCは白でKSCは勿論官報情報黒です。
自己破産から５年半で楽天カードを作り、１年ほどクレヒスを積んできました。（クレヒス０は間違いなくマイナスです）
携帯は自己破産後１年でも分割購入することができました。（ソフトバンク、NTTドコモ）
銀行系はまず自己破産から１０年未満では通過の可能性はほぼ０なのでHMの提携フラット１本に絞っていました。
（たまたま気に入って建てるHMが提携フラットを勧めてきたので最初の選択肢は提携フラットで決まってました）
１週間ほどで審査通過でその後着工、そして本日無事金消契約結びました。
９月は金利が８月より下がるそうなので時期的にはよかったかと思います。
自己破産されても１０年未満でフラットならチャンスはあります。みなさんマイホームの夢あきらめないでください。
自己破産された方は１度地獄を見た方です。２度と失敗はしない気持ちがあればやり直せます。
ちなみに自己破産の事実は親も嫁もHMの担当すら全く知りません。
知られなくても私のようにフラット通過することができるのです。勇気を持って頑張ってくださいね。
当方の経験からですが、借入比率、頭金がとても重要だと思います。
少しでも不安な方は借入比率を少なめにするか、少しでも頭金を多く用意すると信用が上がると思いますよ。

[76: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

私はフラットに迷惑掛けたのでどこも無理なんですぬ

[77: 契約済みさん [男性 30代]]

74と75は同一人物ですか？

[78: 入居予定さん]

74です。
75さんとは違います。

[79: 購入検討中さん]

>>74.75さん
免責には銀行系はありましたか？また破産時住所から変更や本籍地変更ほされましたか？
よろしければ教えて下さい

[80: 購入検討中さん [男性 40代]]

初めまして。自己破産してから4年6ヶ月です。
自営業をはじめたばかりで確定申告はまだ出していません。
今回は嫁の名義でマンション購入を考えています。
嫁の年収は400万円、この様な状況でのマンション購入は可能でしょうか？
アドバイスお願いいたします。

[81: 匿名さん]

奥さんが安定収入なら融資は2000万位か？、でも中古マンに成っちゃうかな？
また、売り手、貸し手は何故旦那じゃないのか探られそうだけど、、、

[82: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>81
自営業の場合、3期分の確定申告が必要だからです。

[83: 入居予定さん]

>>79さん
75です。
当方免責は某地方銀行が含まれておりました。
あと、免責以降結婚して住所変更はしましたが１回だけですので本籍、前住所は破産時の住所と同じです。
フラット申請時に前住所、本籍等すべて書かれた住民票提出が必須でしたので間違いなく当方の破産情報は知られていると思います。
あとはサラ金（アコム、プロミス、モビット等）も多数ありましたのであまりフラットにはどこが免責だったは重要ではないように思います。
勿論、迷惑をかけた銀行系、サラ金もそのグループ系の銀行系はまず永久に無理ですのでそのようなところからは間違っても申請しないことだと思います。
そうなると、やはりノンバンク系経由のフラットが１番通過する可能性が高いのではないでしょうか。
アルヒ、優良、ファミリーライフ、HM提携ならMCJ等。

[84: 購入検討中さん]

>>83さん
詳しくありがとうございます。
やはりフラットに絞り本審査してみます。
一応事前審査は、仮土地でアルヒ、ファミリーライフを通過しています。
とりあえず開示してCIC.JICCが白か確かめて挑戦します。
まだ、先になりそうですがまた連絡します！

[85: 入居予定さん]

>>84さん
事前通過されてるなら自信持って本審査に臨んでください。
信用情報は少しでもネガ個人情報がある可能性の方は開示は必須だと思います。
（成約残しとか自分の知らないようなネガ情報が残ってる可能性もありますしね。）
CIC,JICC、KSCの３社は最低でも本審査前に必ずされるべきだと思います。
当方も本審査通過、現在金消契約済で融資実行前ですが、落ち着いたらもう１度３社の個人情報を開示してみようと思ってます。
（機構や提携ローン会社がきちんとどこを開示したかを知りたいので）

[86: 入居予定さん]

74です。
私も、75さんと似たような感じですが、私は迷惑をかけた所に銀行系は無かったです、全て消費者金融系だった様に思います。5社程ありました、、、。
しかし、そこはあまり関係ないように思います。見ているのは主に属性です。
それと、住所は3回程は引越して変わりました、ですが、何回引越ししようが、関係ないと思います。
実際、ＫＳＣにゎばっちり載ってますので、、、。
因みに、私はクレヒス0です、カードが通ったその1ヶ月後に住宅ローン本審査通過してます。
無論、クレヒスは無いよりあった方が良いと思います、でも、無くても通る事もあります。
多分、カードが作れてるって事が多少は良かったのかもしれません。
仮審査通過してるなら、多分大丈夫ですょ、私も不安でしたがこんな属性でも通ったので、、、。
それと45さんもおっしゃってましたが、成約残しだけは本当に気を付けて下さい、、、
私も1年前ですが、開示せずにクレカ作ろうと思ったら通らず、開示してみたら成約残しがあったという…。
本審査通過するといいですね！

[87: 購入検討中さん]

>>85さん
ありがとうございます。大変励みになります。
ちなみにKSCは7年なので必ず黒と思いますが開示する必要性はありますか？

86さん
大変貴重な書き込みありがとうございます。
自分は公務員なので逆に審査通らなかったらと言うプレッシャーに押し潰されそうでしたが、希望が持てました。

[88: 入居予定さん]

>>87さん
KSCは１０年は黒だと思いますが稀に消えてることもあると聞きました。
（当方は消えてなく保管期限が破産から１０年後の同月日でしたが）
個人情報はどうせブラックだから見ないのではなく、ブラックなのを確認して今後の対策を取るためにも１回は開示するべきだと思います。
それにより、今後の方針も決まりますからね。
頑張ってください。当方はあと数日で引き渡しとなります。

[89: 購入検討中さん]

>>88さん
ありがとうございます。
しっかり確認して審査受けます。

自分は持ち土地なく今回土地を現金で購入しその後住宅ローン審査予定です。審査不可なら土地のみ残るのでとても不安ですが、土地ありなら少し審査有利になりますかね〜？

[90: 入居予定さん [女性 30代]]

以前書き込みしました。
H19年5月夫が自己破産
その後２回引っ越しをしました。
H26年11月イ○ンのクレジットカード取得
H27年3月優良住宅ローン事前査通過(この時点で住宅支援機構がKSC閲覧。KSCのみ黒)
H27年6月地銀仮審査通過
H27年9月3600万本審査通過

夫43歳 勤続20年 年収550万
妻31歳 勤続1年5ヶ月 年収270万
子供３人(未就学)

頭金200万(その他預金が200万)

工務店の担当さんには初めから全て話しました。初めはフラット35が通ったのですがもう少し多く借りたかったので金利の安い地銀さんにダメ元で申込みしました。その際、もちろん自己破産歴も始めから申告してます。工務店の担当さんとマネージャーさんで地銀担当さんに直接頼みに行ってくれました。そのかいもあり無事通過しました。
年末には憧れのマイホームに引っ越します(^^)

[91: 匿名さん]

借金癖は生涯治らないみたい

[92: 購入検討中さん [男性 30代]]

年齢:36歳
年収:450万
勤続:2年
子供:2人(小学校1年、6年)
CIC、JICCは来年1月で5年で消えます。
KSC記載あり(先月開示)

頭金100万で物件は2500万。
フラット35で検討しています。

5年だとまだ早いでしょうね・・・。

自己破産の時に三井住友VISAカードがあったのですが、そうなるとSBIは難しいですか？

[93: 匿名さん]

本籍移動と姓変更二回ずつでリセットです。

[94: 土地購入検討中 [男性 30代]]

このスレをずっと見て参考にさせてもらっています。

年齢：30歳
職業：民間非上場企業会社員
年収：480万円
妻：パート
子供：2人

免責後7年経過、今年1月にクレヒスを作るため30万円程度の時計をオリコローンで、購入。
その後6月に念願の楽天カード審査通過、月々2万円程カードで買い物し、すべて一括にて支払い、クレヒス作成中です。（CICは開示し白でした、JICCも白なはずです）

今回中古住宅付の土地の購入を検討中です。

値段は500万円。（手続き料など含め550万円程度になる見込み）

これをとりあえず35年のフルローンで買い、2、3年後に解体、新築予定です。

上記条件なのですが、ローンに通りますでしょうか。

ちなみにローンは土地購入としてではなく、中古住宅として審査予定です。

不安で仕方ないので、詳しいかた教えて頂けたら幸いです。

[95: 申込予定さん [男性 40代]]

10年以上前に破産して個人情報は全てきれいになり
先日ノンバンク系のフラット35窓口に相談したところ
kscに官報情報が載っている状態でも審査がとおる人もいれば 破産情報が消えても官報検索(何十年前でも見れる)で
引っ掛かり審査アウトの人もいると聞きました。
ちなみに破産した住所を探る為に戸籍の付票を請求され
審査アウトになったらしいです。もしこれが本当なら
破産した人は一生審査がとおらないってことですよね？
詳しい方おられますでしょうか？宜しくお願いします。

[96: まっしー]

>>95さん
私の場合はＡ市からＢ市C町に引っ越した際、本籍はＡ市のまま。Ｂ市Ｃ町で破産。その後Ｂ市Ｄ町に引っ越した際本籍も一緒にＢ市D町に変えました。
その後二回、Ｂ市D町内で引っ越しました。破産してまだ5年です。
現在のＢ市の附表には破産時の住所はありません。さらに破産時の本籍地Ａ市での戸籍の附表は保存期間が5年なので、もうありません。
官報を取り寄せましたが破産歴もありませんでした。

[97: 入居予定さん [男性 40代]]

先週金曜日フラット承認もらいました。平成１９年１月免責。jicc白、cic携帯端末分割。KSC破産歴あり。建て売り１８００万の頭金２００万と諸費用自己資金。１６００万借り入れファミリーライフサービスです。

年収５００万、クレジットカードなし。妻、専業主婦。
勤務先が、父親経営の為、後継者なので、事業主扱いで、決算報告書３期分、今年の財務報告書提出しました。

地銀1行、中央労金が事前で否決。中央労金は、不動産担当者の話では、事業主扱いなので厳しいらしいとの事でした。地銀の保証会社は、破産時の住所聞かれました。会社員の方であれば、労金は、KSC黒でも行けるんじゃないですか？

不動産担当者の話では、機構は、KSC黒でも行ける人、結構いるみたいです。

以上、参考になれば。

[98: 匿名さん]

マイナンバーが施行されたらヤバイんかな…

[99: 購入検討中さん [男性 30代]]

間もなく審査予定です。ご意見よろしくお願いします。

購入金額 土地1000万
建物3000万 内2500万ローン
頭金 土地現金購入
500万頭金
業種 地方公務員
年数 １１年
年収 500万
審査 ノンバンクフラット
備考 以前違う物件でsbi、住宅メー
カー事前審査は通過していま
す。
免責７年数ヶ月
クレジット1枚
開示は間もなく行う予定です。
ご意見よろしくお願いします。

[100: 入居予定さん [男性 30代]]

年齢:35歳
年収:550万
勤続:8年
子供:3人(小学校1年、5歳、1歳)
CIC、JICCはクレヒスのみ。(5年目を越えてからクレカ2枚所有)
KSC記載あり(2008年官報記載)

4年前の審査は7社即撃沈。
官報記載5年目を越えてから、クレカ所有でき、コツコツとクレヒスを積み上げました。

今回は、頭金1500万で物件は4000万。 (ローン2500万)
HM提携のファミリーライフ フラット35S一本に絞り、すべて過去の経緯を打ち明け全面協力していただき、見事通過しました。

すべてこのスレを参考にしました。
クレヒスは2年ぐらい、頭金は物件価格の2割以上はあった方がいいです。
過去に迷惑かけた銀行と審査否決となった銀行も避けて下さい。
7年目がポイントかと思います。

以上、参考になれば幸いです。

[101: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>100さん
99です。
貴重な情報をありがとうございます。
条件的には似てるので非常に参考になります。
ファミリーライフで全面協力とありましたがなにか、フラットで違いがあるんですか？自分もファミリーライフにはかなり前向きな意見をもらってると住宅メーカーから言われました。
関係ないなら住宅メーカー提携でいきたいのですが。支援機構の審査なので関係ないような気はしますが。よろしくお願いします。

[102: 入居予定さん [男性 30代]]

>>101
99さん

フラットに違いはありません。結局本審査はどのフラットにおいても住宅支援機構と知っていたので、事前審査がファミリーライフがokでも本審査通るのか最後まで心配でしたが、ファミリーの担当者から前向きな意見があり、結果本審査も無事通過しました。

ファミリーさんと機構のやりとりについては私もグレーゾーンなので、何とも言えませんが、健闘を祈ります。

[103: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>102さん
そうなんですね〜。
ありがとうございます。とりあえずフラットで絞ってチャレンジします。
また結果報告します。

[104: 契約済みさん [男性 30代]]

ここのスレをいつも参考にさせてもらっていました。
参考にしていただければと思い、投稿させていただきます。

年齢：３５歳
年収：前年４５０万　前々年４２０万
職業：会社員(非上場)
勤続：１４年
子供：１１歳と７歳
個人再生後８年半経過
ＣＩＣ、ＪＩＣＣは白　クレヒスは無し
ＫＳＣは官報記載あり。

昨年春に一度信金に申し込むも瞬殺。
今年の春先にいい物件が見つかりＨＭにすべて話し、フラットの担当者も同席の上
申し込みを検討しましたが、ＣＩＣ・ＪＩＣＣの情報がきちんと消えてから
申し込みをしましょうとアドバイスをいただきました。

３か月前にＣＩＣ・ＪＩＣＣの記載が無くなったのを確認し、
物件・土地合わせて３６００万
自己資金６００万　ローン３０００万　３５年ローンでノンバンクフラットに申請。

事前１日で通過後、機構への本審査申込み
５営業日で承認をいただきました。
承認待ちの間かなりドキドキでしたが無事通過しほっとしております。

ＨＭの営業さんの話によると銀行担当者さんがかなり頑張ってくれたという話もあり、
じっくりと付き合ってくれた営業さんと銀行担当者さんに本当に感謝です。

[105: 入居済み住民さん]

今年9月に入居したものです。
参考になれば…。

年収420
年齢35
借入2300
頭金300
平成20年7月 再生

今年2月に地銀2社で審査し1社NG、
1社承認で無事通過しました。
変動と迷いましたが固定金利で0.7%に
しました。

皆さん頑張って下さい！

[106: 匿名さん]

固定で0.7とかねえよ

[107: 匿名さん]

>>98
なぜ？

[108: 匿名さん]

マイカードが始まったら、審査が厳しくなると思いますよ。

[109: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 40代]]

初めまして。
いつも皆様の投稿を参考にさせて頂いております。

7年半前 平成20年に免責決定し、現在はクレ1のみ(まだ取得１ヶ月で使用なし)
その他借り入れや、もちろんローンもありません。
開示すると、kscは黒 jiccは白 cicはグレー的な感じでした。

cicに契約した(系列カードでしょうか?)覚えのない、セディナの名前で契約は平成17年、平成25年に完了報告になっています。
ちょうど喪が明ける10年経過の平成30年まで消えない情報になっています。
不動産屋さんは、完了になっているし、金額も0で履歴も一つ(—)があるだけだし、ネガな情報にはならないと言ってくれてますが、やはり不安要素の一つです。
しかも、セディナの名前では契約した覚えも無いし、
平成25年に解約した覚えもありません。
これは、成約残しの一つなんでしょうか？

クレディセゾンのカードは持てたし、不動産屋さんは大丈夫と励ましてはくれていますが…


肝心の審査ですが、低属性です。
昨年度は年収が330万だったこともあり、今年度から360になるので新年度に切り替わる春まで待って、信金、sbiフラットでいきませんか？
"希望物件は2700です。)
って話しにはなっています。
kscが黒なんで、信金は厳しいかな？と思いますが、sbiも機構がkscを見るだろうし、とまだ事前にも申し込んでない先の話しなのに不安で頭がグルグルです。

現在、ネットで調べて不動産さん回りをしておりますが、大阪、東大阪で、何処か住宅ローンに凄く詳しい不動産屋さんをご存知の方はいませんか？


何か、取りまとめの無い投稿になってしまい、申し訳ありませんでした。

[110: 経験者]

>>109
確かセディナってセントラルファイナンスやOMCなどが合併したんじゃなかったでしたっけ？そのクレジットカードとか？

うちも平成１９年に自己破産しており去年初めて建売で住宅ローンを５行通すも否決…
調べるとJICCに成約残しがあり、電話して消してもらいました。CICにも携帯の割賦が所々＄マーク以外だったり不安でしたが、マイホームが諦められず今度は注文住宅でフラット一本で審査した所承認いただけました。転職して２ヶ月でした。うちも同じ年収位ですが、2700万円のローンを組めるんですか？？
うちはフラットで借りられるのは1980万円がギリギリと言われました。多分安全策の為なのかな？そして、プラスローンで銀行から220万円、ジャックスから200万円借りました。
返済は月々約75000円程度です。ボーナス払い無し。
2700万円だとうちよりもっと返済増えませんか？

[111: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

初めまして。
いつも皆様の投稿を参考にさせて頂いております。

自己破産とは違うのですが、現在住宅ローンを組もうと思い事前審査を出したのですが否決になり、信用情報とり寄せた所JICCに10年程前の延滞金が発見されて、急遽支払いをした所です。

JICCに延滞解消の状態でローン組めた方いますか？

宜しくお願いします。

[112: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 40代]]

>>110
教えて下さりありがとうございます。

その後セディナについて当方も色々と調べてみましたら、クオークカードも合併しており、クオークカードなら名前に覚えがありますので、その名残からだろうと思います。
ただ、残高0の完了情報なので、あまり問題にはならないだろうとの事ですが…

110経験者さんは、もう審査も通られて新しい注文住宅にお住まいなんですね。
この様な情報はとても励みになります。
110経験者さんはフラットに審査を出される際は、
官報情報はどうでしたか？記載ありでしたか？


2700万は家族の希望物件ではありましたが、やはり現実的な数字は1500〜2000万程度になりそうですね。

[113: 購入検討中さん]

ついに本審査提出しましたので載せます。また結果報告します。

自己破産７年目でcic、jiccは情報なし、全銀は開示なし
クレカは一枚、自己資金1700万

土地800万、建物3300万で土地を現金購入し2600万でフラット本審査提出しました。
年収500万、勤続 12年、地方公務員です。不安ですがこのスレ見ていけると判断しフラット一本にしました。

[114: 住宅ローン融資済み。]

初めまして。約７年前に自己破産をし、先日中古一戸建ての購入できました。

年齢：３０台
職業：会社員
年収：４００万弱
年数：２年強
構成：子ども３人
妻　：パート
物件：１３００万弱

約７年前に自己破産。今年ＪＩＣＣ、ＣＩＣ、全銀協の個信取り寄せ。クレジットカード制作、ガソリン給油時利用。ＪＩＣＣ、ＣＩＣ白。ＣＩＣ携帯購入割賦記録あり。延滞なし＄マーク。全銀協官報情報あり。他白。

銀行はメガバンクです。仲介の担当者様がアグレッシブで銀行のローン担当者様に属性等全て伝えて頂いたうえで仮審査、本審査共に通過。先日引き渡しを無事終えました。

地方銀行の仮審査は通りませんでした。銀行にもよるようですが、自己破産後でも属性が良ければ通るとのことです。（マンション家賃＞戸建て住宅ローン返済も良属性の１つとのことでした。）

自分は金利の事を考えると銀行以外でローンを通す気はありませんでした。個信情報を取得し不動産担当者様へ包み隠さず相談することが、住宅ローンが通る一つの近道なのかもしれません。（官報情報や自己破産の状態{自身での使い込みかそうでないか等}の情報がないと多分通らなかったと言われました。）

不動産購入担当者様、銀行担当者様本当に感謝しております。
自己破産後家の購入が出来ない事はありません。皆様頑張って下さい！

[115: 購入検討中]

113です。
昨日本審査通過の連絡ありました。10日に提出しましたので土日含め11日の審査期間でした。
審査中は課税証明と源泉徴収の金額の差異を問われた以外は何もありませんでした。

このスレでいけるとは思ってましたが、やはり毎日が不安でたまりませんでした。
これから審査される皆さん頑張ってください！

[116: 匿名さん]

人生色々ですのね。皆さん頑張れ！来年は
良い年になる様に、祈っています。

[117: 匿名さん [男性 40代]]

破産後5年4ヶ月でメガバンクの住宅ローン、仮審査、本審査共に通りました。
自分でもビックリしました。
不動産の担当の人にも一発勝負と言われて、ドキドキして審査結果を話し待ってました。
開示は何もしてません。
属性は
年齢 ４１歳
勤務先 上場企業
勤務年数 17年
年収 660万円
物件 新築一戸建て
金額 2.600万円
自己資金 300万円
家族 妻、子2人
不動産には会社がしっかりしてるのと、年収がいいあるのでいけるかも
と言われました。
来年1月末に引っ越し予定。
夢のマイホーム、頑張っていればいい事もあるんですね。
皆さんも頑張って下さい！

[118: まっしー]

>>117
おめでとうございます！
注文住宅ですか？
うちはまだ5年と4ヶ月でCIC、JICC
共に白、KSC官報あり黒
楽天カードでクレヒス2ヶ月だけです。
気に入った建売があったのでダメ元で
審査に出します。フラット35です。
【年齢】47歳
【年収】456万
【頭金】300万
【勤続】7年
【新築物件】3200万
ダメでも報告致します。

[119: まっしー]

ローン審査通りました！頭金は入れず
諸費用に回し全額ok!との事。
未だに信じていませんが…。
金消契約までハラハラです。

[120: 匿名さん [男性 30代]]

君たちよくそんな年収で家を買う気がおきるね。

[121: 匿名さん [男性 40代]]

今まで、ここでイロイロ情報頂き参考になりました。
同じ境遇の方も居ると思い、参考までに報告します。

自己破産から６年１０か月、労金一本で事前審査通りました。労金担当者には自己破産のことは正直に伝えてます。

年齢 43歳
勤務先 地方の小さい会社
勤続 ２年(前勤務先倒産から移籍で累積９年)
年収 355万円
妻の年収 93万円
合算 448万円
自己資金 300万円
借入金 2200万円 35年固定、1.7%

新築一戸建て、クレヒスなし。

人生捨てたもんじゃないですね。
また、コツコツやりますわ(^-^)

皆さんも頑張って下さい。

[122: 匿名さん]

来月フラットの契約手続きなのですが、
必要書類である住民票の注意点として、本籍、マイナンバー不記載でご用意下さいとありました。

本格的にマイナンバーが義務化された場合、いくら本籍を変えようと個人履歴は遡られる可能性があるのかも…

早いうちにか、喪明けまで待つか…
皆さんご注意を

[123: 匿名さん [男性 40代]]

少しでも、参考になればと思い書き込みます。
全て真実です。

自己破産から7年8ヶ月です。
個人情報は
CIC JICCは白で、いわゆるクレカ無しのスーパーホワイトです（笑）
全銀には、ばっちり官報情報載ってます…

属性も悪く、
41歳
年収410
会社規模 100名程度の零細
しかも、役員連中と実務者で会社を分けられておりますし、自身も出向中の身と勤務先も一筋縄ではありません。
職歴も3年未満
希望物件は2900万
おまけに頭金は手付け30万

なんと！フラット35 本審査承認頂く事が出来ました。
ここを見ながら、本審査通過の人が羨ましいなー
とか、自分でも破産者が住宅ローンなんて…審査通過なんてどうせ釣りで書いてあるだけじゃないのか、などと疑った事もありました（笑）

今これを読まれてる方、本当なんです！
僕もスーパーホワイト＆全銀真っ黒ですが、
本審査通過出来ました！
しかも、こんな最低とも言える属性で。

ただ注意点として、
色んな不動産屋さんや、HMに相談しまくって下さい。
恥ずかしくて、情けなくてもう諦めようかと思う事も何度もありました。
僕も色んなとこに相談して、親身なアドバイスをくれる会社や、
あなたは絶対無理です！上場企業勤務で、半分以上頭金あったとしても無理です。ましてあなたの勤務先や年収なら絶対無理です！って言わた事もありました。


ただ親身になってくれるだけじゃなく、やはり自分と相性の合う人。
そして、ローンにやたら詳しいとかじゃなく、審査を持ち込む金融機関の担当者と仲がいい人。
これが、自分が感じたポイントです。
審査を持ち込む先の金融機関担当者と、不動産屋さんの自分達の担当者さんが、仲が良ければぶっちゃけた相談もするみたいです。
あとは、不動産屋さんを信じて、全てを話しましょう。

皆様も諦めず頑張って素晴らしい結果を勝ち取って下さいね☆

[124: まっしー]

みなさん、おめでとうございます！
118．119です。
今日、金消契約してきました。
先週、個信情報CICとKSCを取り寄せて見ました所、銀行と銀行の保証会社が
今の住所と破産した場所の前住所で見ていました。
KSC、2010年10月官報記載ありです。CICも見てました。携帯分割のSのみ。
住宅金融支援機構は今の住所だけ見ていました。CICは見てませんでした。

[125: 匿名さん]

人生は一度きり、パァット行かんとな

[126: [女性 30代]]

免責後8年6か月です。元彼にDV&金銭搾取されており、夜逃げのようにして別れましたが、サインレスのカードを置いてきてしまい、目一杯使われ200万ほど自己破産して、各々ご迷惑をおかけしました。
今の夫と1年3か月前に結婚し、引っ越し、改姓しました。
夫年収600万　私500万
本当は、あと少し待ちたかったのですが、夫が金利の下がった今をきっかけにマンションが欲しいということで、動いてしまいました。三井物件のため、提携の三井住友銀行で夫3110万私2000万でペアローンを申し込むことになりましたが、審査が通るか怖くて何も手につきません。手付金100万と諸費用の140万は現金で準備できますが頭金はなしです。一応、楽天カードで滞りなく4年ほどクレヒスはあります。しかし、2年前ルミネカードは否決でした。自己破産のときに、UFJカードにも迷惑をかけてしまいましたが、三井系にはありません。不動産屋の担当者いわく、出してみなければわからないとのこと。提携以外でも審査が出せるか聞きましたがあまり変わらないと思うが、できることはできると言われました。あとは、担当者も調べてみますと。。。
結婚式、新婚旅行がやっとおわり、正直、今は月に20万ずつ貯金できるのですが、やはり過去に自己破産となると難しいかなと、少し諦めぎみです。指定があれば、そちらにも、審査を通しますと言われたのですが、どこがいいのでしょうか…。
どんなことでも、教えていただけますとありがたいです。

[127: 匿名さん]

>>126
旦那一本で組むと宜しいかと。
敢えてペアローンを組まれる理由がわかりません。
文面からすると旦那様はご存知なのでは？であれば尚更かと。

[128: 匿名さん]

>>126
免債から8年以上であれば…
一度担当の方に任せるのも一つですが、
ここでの経験談を見ての通りフラットが一番可能性高いと思います。

また補足として、やみくもに何行も審査かけるのも避けた方が良いと思われますのでご注意を。

[129: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

20代後半に父親の事業の保証人になった事がキッカケで数億の保証債務にて自己破産しました
当時のメインバンクが『せめて債務物件の売買が完了するまで自己破産しないでくれ』との話で30代前半まで金利だけを納める形で頑張りましたが今思えばサッサと整理しておけば良かったと後悔してます

現在、破産宣告から丸８年
年収450万
勤続14年
田舎の中小企業100名以下の会社で管理職
嫁はパートで勤続15年
自己資金は子供の大学の学費で消えてしまい無し

先日、地元信金で2,000万で申請出してみましたが(当時のメインバンク)瞬殺
同じく地元地銀で官報情報を理由にプロパーもアウト(当時の取引バンク)
弁護士に相談した所では、下手にアチコチに話をする位なら当時の取引バンクに相談する方が近道だとの助言あり、やってみましたが既に意気消沈してます
ノンバンクのフラットに出してみようかと考えてますがやはりダメなのでしょうか…
皆さんの話を見ていると数百万の話か数千万程度の話ばかりで官報ブラックでもCIC等が白なら大丈夫だった話ばかりで
数億規模の保証債務を被った話が無いので一概に同じ話では済まないのかなぁ…と思って諦めようかと見てましたが

似た様な境遇でも何とかなった話はありますでしょうか？
もしあれば御教授頂きたいと思います

私は親から借金しか貰いませんでしたが
子供たちには資産で渡してやりたいと言うのが目的です

[130: 匿名さん [男性 40代]]

>>129
どうなんでしょうね…？
あまり金額は関係の無いような気もしますが
正直なところ、分からないのが現状です。

当方、免責確定から7年半でノンバンク系フラットにて先月本審査通りました。
やはり、ノンバンク系のフラットが近道ではないかと存じます。

当方は賃貸住まいさん程ではありませんが、
当時事業をしており、その失敗にて総額1億ちょいの免責を受けました。
当時のメインバンクが抵当に入っていた不動産も処分しました。メインバンクだけでなく、他行にも迷惑を掛ける結果となりました。

抵当権を持っていた当時のメインバンクには今回住宅ローンの事は相談もせず、また、KSC官報情報ありのため当初から銀行は考えず、ノンバンク1本でいきました。

何の参考にもならない話しでしたが、
賃貸住まいさんも、ご家族も良い結果を迎える様に願っております。

[131: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

>>130
ありがとうございます
当時は若かった事もあり何も考えず保証人になった自業自得な話ではあるのですが
なんだかなぁ…と
週末に嫁と一緒にノンバンクに臨んでみようと思います
ダメだったら来年に向けて学資以外を切詰めて頑張ってみようと思います

[132: リハビリ [男性 40代]]

みなさまの書き込みを読んで勇気を頂きました。諸事情によりあと３年10ヶ月が待てず、ダメ元でチャレンジしてみようと思い、掲示板にも参加させて頂きます。
実は気に入った物件があったのですが、築32年の中古戸建でした。
ノンバンクフラットのほうがが審査通過しやすいのはわかっているのですが、私の希望する中古はおそらくフラット適合ではありません。できれば新築を買うほど、支払に関しての背伸びはしたくありませんので、この場合はフラット以外の銀行での申込みを試してみるしかないと思われますか？
ご意見お聞かせください。よろしくお願いします。

以下背景です。

個人情報
・CIC/JICCクレジットカードの利用履歴あり。遅延なし。
キャッシングなし。不要なものは解約し、リボ払い契約にしていたものを一括振込。
・全銀(JBA)　2013年開示時点では　官報情報の記載有。-　民事再生（小規模）官報掲載日より 6年2ヵ月経過

年齢：44歳
年収：650万円（中小企業）
勤続：21年
住居 ：賃貸4年（月額8万円)
家族：妻、子供２名（７歳/３歳）
頭金：0円（もしくは生命保険解約し100万をつくるか検討中）
諸費用：現金（200万）
希望物件：1790万：中古（築32年：内装リフォーム済）
期間：15年にて返済希望
迷惑をおかけした会社

・三井住友カード株式会社
・アコム株式会社
・株式会社モビット
・イオンクレジツトサ－ビス株式会社

手持カード：MUFJカード、SBIカード、TSUTAYAカード等（全てキャッシングなし）
ローン：なし

[133: 匿名さん [男性 40代]]

>>131
頑張って下さいね！

良い結果を祈っております。

[134: 匿名さん [男性 30代]]

親に頼まれ消費者金融に借入
平成21年に自己破産
気に入った物件が見つかりダメ元でローンを通してみました。
ＪＡは仮審査否決。
楽天は仮審査通過したものの本審査否決。
諦めかけていたがまさかの三井住友で本審査可決。
未だに信じられませんが、今週土曜に金消契約に行きます‼
属性
32歳
年収350万
中小企業勤続14年
家族 妻 子供１人
cic.jicc白ksc黒
物件 中古マンション築21年
850万
諸費用80万
フルローンの変動35年
自己破産から6年6ヶ月本当に夢のような話です。
本当にこのスレで勇気を貰いました！ありがとうございました‼

[135: 検討中の奥さま]

大手上場企業
34歳 勤続16年 役職あり 年収800万
妻 子供2人

主人は、若い頃前妻とマイホームを購入後 離婚し 支払いに行き詰まり自己破産しています。地銀でのローンでしたのでまだ全銀協ブラックです。cicjiccもやっとホワイトになったところです。(cicは携帯割賦のクレヒスが2件ありました)

まだ免責から5年そこらですので今すぐにマイホームとは考えておりません。あと3年位は資金を貯めるなりして辛抱したいと考えておりますが、1度住宅ローン返済に失敗しているとノンバンクのフラットでも借入は厳しいものでしょうか？

[136: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

>>133
結論から言うとダメでした
やる気も一気に失せました

で、地銀に勤める知人に聞いた所では銀行によっては違いはあるけどコンプライアンスの関係上、官報掲載のある者は事前審査へ上げないか上げても本審査で不通過にする事が一般的らしいですね
全てを通過したケースは勿論あるみたいですが確率的には相当低いそうで10年待って挑むのがベストだそうです

そんな訳で後2年待ちつつ頭金預金に励みます

[137: リハビリ [男性 40代]]

>>136
賃貸住まいさん、本当に残念でしたね。にもかかわらず情報共有有難うございます。
地銀にお勤めの知人様の話、一般的にはなかなか聞けない内容かと思います。
私は地元信用金庫で事前審査通過して、ようやく本審査を出したところなのですが、その情報から行くと一般的には通過しない確率が高そうですね。
肝に銘じて、あまり期待せずに結果を受容れるようにしたいと思います。

私も130さんと同じく、破産時の金額はあまり関係しないのではと思っています。
私も同じく全銀連に官報情報があるので、保障会社にはCICとJICCにしか加盟していないものを選択してみています。
今回の審査が通らなければ、頭金を増やしながら次の手をうってみようと思います。ローン開始時の年齢もネックになってきますので。

では、お互いに頑張りましょう！

[138: 匿名さん [男性 40代]]

以前に事前審査通過で書き込みした者です。
このたび、無事本審査通過しました。こちらでイロイロ参考させて貰い、勇気も貰いました。
何かの参考にしてください。

自己破産から６年８ヶ月。
自己破産の住所から引越し１回。

年齢〜43
年収〜355万で単独名義
会社〜地方の30人位の零細
借り入れ〜2200万円、新築一戸建て
自己資金〜300万円

31年固定金利。
北海道労金で通過しました。年齢が43で35年は組めず、31年になりました。
属性はcic、Jiccは白。ＫＳＣは黒です。

北海道労金とファミリーライフのフラットに事前審査申し込み。
労金は一日で通過連絡。
ファミリーライフは直接電話きて、前住所確認から自己破産確認で否決。
労金本審査、暦でちょうど２週間で通過連絡。

やっぱり労金は甘い？という噂や実績を聞いて労金を選びました。地銀は自己破産の話をすると絶対ムリと言われた。
労金の担当者は聞かなかったことで上に上げます。と言われて事前審査へ。ＫＳＣは見てないわけないと思うのですが…

[139: リハビリ [男性 40代]]

>>135
検討中の奥さま、こんにちは。
以前の住宅ローンを組んでいた先が機構の場合はフラットは難しいと思いますが、銀行ローンであればフラットでチャレンジされてみても良いかと思います。
CICとJICCがホワイトになられたのであれば、クレジットカードを作成して新たなクレヒスを作りながら、申込み予定の銀行に小額でもいいので定期をしておけば、将来の選択肢が広がるかと思います。
例えば都銀、地銀、信金に月5,000円ずつとか。保障会社で全銀連を見ないところがありますので、銀行が破産後の状況をみてGOを出してくれれば、年齢、年収、勤続年数も問題なさそうに見えますので、可能性も広がります。私のチャレンジしている結果です。ご参考までに。
http://getcreditsoon.blogspot.jp/p/blog-page.html

[140: 契約済みさん [男性 40代]]

自己破産から6年11ヶ月。
当時、自営業での破産で金額2000万。
現在クレジットカード1枚所有でリボ払いあり。(限度額50万)
消費者金融で20万キャッシングあり。(限度額100万)
現在の年収480万で中小企業勤務(勤続10年)
年齢45歳。
2年前、マンション購入を試みるも都市銀で事前✕

今回新築一戸建てで3000万の融資。
頭金なしのフルローン。
貯金は100万のみあるが、今回のローンには使用せず。
申し込み銀行ネット銀行、地銀2行、労金。
地銀1行のみ減額で他は消費者金融の解約条件はついたが満額承認。
クレジットカードは2年前から延滞なく使用していたが、
年齢も年齢なのでダメ元で審査するもすべて承認で驚いています。

[141: 入居済み住民さん [男性 40代]]

118です。
引越しも済み、夢の一戸建てで暮らす事、はや2か月になります。
久しぶりに見に来ましたら
皆さんやはり10年より早い段階で
ローン組めてる方が多いですね。
私もここで勇気を持つ事が出来た口ですので、皆さんも諦めずに頑張って下さい！！

[142: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

破産してる人が金借りれるんですか？
借りる方も借りる方ですね。
自然債務として残っているのでまずは迷惑をかけた人に返していくべきじゃないですかね？

[143: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[144: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

5月で破産の免責から９年です。
年齢 ３６歳
勤続 8年８ヶ月
年収 ６００万
家族 妻『専業主婦』子供７歳４歳３歳１歳
クレジットカード ２枚所有
土地 去年現金で購入
諸費用 現金
ローン ２１００万

ホームメーカーを決める前にアルヒにて事前審査をしてもらい３０００万で事前承認通知をいただきました。
貯金は４００万ですが教育資金として置いておきたいのでフルローンの予定です。
近々本審査をホームメーカーと一緒に行って申し込もうと思っています。
もう今から不安で不安で仕方ないです。
ホームメーカーの担当者には打ち明けていてもし否決なら白紙でと伝えています。

[145: 契約済みさん [男性 40代]]

>>140
本審査通過し、金消契約も終わり、あとは着工まで打ち合わせの真っ最中です。
フラットも考えましたが、今は地銀のほうが通りやすい気がします。
HMにも全て話してあり、かなりの確率で審査は通過できると自信がある口ぶりでした。
(フラットだと本審査でひっくり返ることも多いので、銀行のほうが事前審査の精度も高く精神的にもゆとりができます。)
あくまでも推測ですが、現在の延滞がなければKSCの記録は見ていないような気がします。CIC、JICCはもちろん確認すると思いますが。。
同じような境遇の人も諦めることはないと思います。

[146: 申込予定さん]

8年前に破産してますがこの度事前審査審査をしてもらい承認をもらいました。
個人信用情報を開示したところ機構も覗きにきていたので本審査も大丈夫なのでしょうか。

[147: 匿名さん]

個人再生後、8年経過。
ＣＩＣ,ＪＩＣＣ共に事故情報なし。ＫＳＣ官報情報あり。
地銀3行事前審査否決。その後ろうきんにて事前審査通過。
ろうきんでは事前審査でどこまで調べるのかわからず、素直に喜べません。

ＫＳＣの官報情報を把握した上での審査通過でしょうか？

[148: 契約済みさん]

破産からちょうど9年で本審査通過しましたよ。
頭金入れずの２３００万フルローン

[149: 匿名さん]

金利が高い処では！

[150: 契約済みさん]

>>149
ジェイモーゲージのフラットです
そんなに高くないですよ！

[151: 販売関係者さん]

>>147 です。

無事、本承認頂けました。

[152: 口コミ知りたいさん]

7月で破産の免責から6年2ヶ月です。
年齢 5６歳
勤続 19年2ヶ月
年収 55０万
家族 妻 契約社員
クレジットカードなし
貯金 600万
ローン 1500万

ＣiＣ.JICC.全銀協は問い合わせ中。
結果を見てからガード申込みクレヒス作る予定です。

まだまだ難しいと思いますので、あと数年後に
検討していますが年齢が行っているので気になります。
フラット35をノンバンクから15年で考えています。
仕事は60歳で定年ですが、再雇用で65歳まで働けます。(あと9年)その後も働く予定です。退職金も出ますが出来ることなら手をつけたくないです。
妻も200万円程度の年収があり、あと12年は働きます。どう思われますか？

[153: アンコロ]

平成23年に自己破産し来年3月にCICとJICCは喪明けする予定です。

現在
37歳　独身　女
勤務先は地元の漁業協同組合事務員で勤続4年
年収260万

来年喪明けしたらクレジットカードを作り半年から一年クレヒスを作る予定です。クレヒス半年頃には貯金が150万で免責から5年9ヶ月、クレヒス1年頃だと貯金が200万で免責から6年4ヶ月になります。今月から大阪信用金庫で給与・賞与振込みにし同時に定期もしていく予定。この2、3年の間には年収は上がっても280万いかないぐらいで独身女性なので属性はかなり低いと思います。
安い中古一戸建てを購入しリノベーションしたいのでアルヒでフラット35のリフォーム一体型を申し込み、リフォーム代に1000万使いフラット35Sが適用できるようにするつもりです。頭金150～200万を入れて総額1300～1400万円を用意したいです。
信用金庫は給与振込みや定期をしてもKSCが黒なので無理だとは思っていますが一応積み立てて実績を作っていきます。

ところで皆さんの中でフラット35リフォーム一体型を申し込まれた方はいらっしゃるのでしょうか？過去ログを見る限り見当たらずで。
あとアルヒでは売買契約締結前に審査可能となっていますがこちらもされた方はいらっしゃいますか？

[154: 名無しさん]

破産後７年弱でフラット五千万円通りました。今日は引っ越しです。
この掲示板にはお世話になりました。
有り難うございました！

[155: 名無しさん]

自己破産から8年経過。
クレヒスも積み頭金も貯め申し込みしました。
見事に夢が砕けおちました。
やはり10年です。10年間は無理です。

[156: 匿名さん]

155さん

否決は何日くらいで結果出たのでしょうか？

[157: 名無しさん]

平成22年個人再生
平成25年完済
平成28年5月ろうきんで事前審査通過
７月中旬ろうきんで本審査
本日審査通過の連絡あり
３月時点で全銀協のみ黒を確認

年齢38歳
４人家族
上場企業勤続20年
年収595万円
クレジットカード一枚保有
ショッピング枠100万　キャッシング枠なし
定額料金の支払い　ショッピング一括払い
前年までは分割払いもあり
住宅用貯金230万円
土地＋建物3500万円
住宅ローン申請3300万円

個人再生後5年6ヶ月でした

[158: 検討板ユーザーさん]

本審査通過→ 住戸チェック→金消 →融資実行→ 引き渡し、すべて終わりました。

私がネットから学んだ事は自己破産後からすぐに携帯電話でクレヒス作り、5年後cic jicc ksc取り寄せて確認
ksc以外で(破産情報は10年残る)制約残し ズラし登録などがあれば破産時の担当弁護士に5万ほど支払って削除依頼
cic jaccが綺麗になったところで破産時迷惑掛けていない流通系クレジットカード1枚作成
その後銀行系クレジットカードまでハードル上げて徐々にクレカ3～5枚ほど取得

ここまでで一度も延滞なく携帯電話とクレジットカードの良好なクレヒス積んでディーラーローン1.9% 280万で新車購入
その後自己破産から6年半過ぎた所で住宅ローン地銀4行事前審査申し込み→
2行は回答前にこちらから辞退 労金は300万減額で2500万おk
HMオススメの取引の無い最優遇0.6%本命地銀は満額回答でした

いずれもkscは覗いて来ていました 融資銀行は知った上で貸してくれました

つまり年収(返済比率)に見合った申請額・建物よりも土地の価値が同等もしくは大きい物件(例えば土地代500万建物2000万等は審査厳しい)・良好なクレヒス・安定した勤務先・力のあるHM・手紙を書いてくれた(保証会社へ)銀行マンこの5つが良かったのだと思います

またネットの情報も役に立ちました(どれを信じて どれが嘘か見極めなければならないですが)
皆さんも参考になればと思い書き込みました

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158さん

融資実行おめでとうございます。

もしよれけば年収、勤務年数、頭金、都道府県など属性を教えていただけませんか？

[160: 匿名さん]

本気で目出度いとか言ってるんですか？
ひどい無責任

[161: マンション検討中さん]

>>160

？？誰の立場で言ってんの？

[162: 検討板ユーザーさん]

>>159 検討板ユーザーさん
年収640万 勤続年数5年 頭金30万 東北地方 ちなみに建物価格は値引き後2200万で諸経費120万程でした 180万口座に残った訳ですが使途自由との事

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162

ありがとうございます。頭金は300万の間違いかな？当方は安い中古を購入してフルリフォームを検討しているので厳しそうですね。

[164: 検討板ユーザーさん]

破産後もうすぐ7年です。
年収670万 勤続年数5年 クレカは1枚もまだ持っておらずローンはスマホの本体を2年払いをしているのみです。
KICは記載ありで JICは今年の一月まで完済済み記載ですが記録ありCIC はホワイトでした。
今回5480万の中古マンションの購入を検討しているのですが、やはり7年では難しいでしょうか？

[165: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん

ノンバンク系フラット一本が賢明かと。
ただ、5480万をフルで借りるには年収750万が最低ライン…
おそらく今の年収ですと5000万が限度なので、頭金は最低500万用意した方が良いですね。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
アドバイス有難うございます。
やはりフラット以外は無理ですよね。フラットなら審査を通る可能性はありますか？

[167: 通りがかりさん]

164
フラット以外でも現在の状態と返済負担率等で貸してくれる所はあると思います。ろうきんとか地域差はあるだろうけど銀行よりは優しいと聞きますし、実際に私もろうきんは保証協会のOKもらえました(フラットにしましたが)。……ただカード1枚取得して携帯以外のクレヒスを1年は付けるべきとは思います。貴方の年齢にもよるでしょうが…

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 通りがかりさん

有難うございます。とりあえずHMさんに打ち明けて協力してもらうことにしました。又結果が出たらこちらに記載します。アドバイス有難うございます

[169: 匿名さん]

>>168 検討板ユーザーさん

今のフラットは条件的にサブプライムに近いと感じます。ただ一度フラットで借りてしまえば、銀行への借り換えは容易になると思います。


当方個人再生8年目、全銀協記載あり、CIC、JICC移動履歴ありでしたが今年の3月フラット通過（頭金20%）。
その後、今月になって銀行にて借り換え申請、無事通過しました。

二度の諸費用は無駄と思いましたが、通過する事が何より重要。
焦らず手順を踏む事が重要かもしれません。
頑張って下さい。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん
有難うございます。
先程担当さんから連絡がありましてやはり銀行を20行ほどあたったが返事がかんばしくないと言われました。
地方銀行等あたってくれるそうですが無謀なのかなとも思い始めてます。
アドバイス有難うございました。

[171: 匿名さん]

>>170 検討板ユーザーさん

169です。
おそらく銀行にこだわられるのは団信保険料の部分かと思いますが、そもそも年率の金利換算で0.3%程度です。
大きいと言えば大きいですが、そもそも傷がある身、0.3%で免罪となるのであればそれで良しと考えるのも一つの方策と思います。

金利そのものが過去最低レベルである今を掴めるだけマシですよ。

[172: 匿名さん]

ちなみに…
今やってはいけない事は、数撃ちゃ当たる作戦です。
この先の可能性を潰す可能性がありますので。
もし20行に対し一般論で打診してるのであれば良いのですが、個人情報を提供しているとすると将来の借り換え候補を潰しているのと一緒です。
お気をつけて。

万が一20行に仮審査をかけていたとすると、信用情報に20行否決の履歴が掲載、少なくとも半年以内は借り入れが無理となりますから…

[173: 通りがかりさん]

20行もあたるて……仮審じゃなく、さすがに一般論としての打診でしょ(;￣ー￣A……軽く打診してみる→そりゃ銀行員は社内コンプラあるから破産者には厳しいとしか言いようがない。ノンバンクフラット・HMのメイン取引先銀行・信金orろうきんくらいに絞って、ダメなら喪明けか頭金等の条件が更に良くなるのを待つのが賢明だと…

[174: 匿名さん]

>>173 通りがかりさん

でも一般論で20行って方が違和感があるでしょ。
力があるHMならプロパーローン引っ張るくらい特定の支店と付き合いあるはずなんだけどなぁ。
初動が間違ってる気がする…

HMの担当が素人の可能性大。

[175: 検討板ユーザーさん]

170です。

仮審査とかではなくて情報を集めている段階なのだと思います。書類等はまだ提出していませんので。
国家資格を有しておりましてそちらの方も提出するよう言われたのですが有利に働くのでしょうか？

[176: 通りがかりさん]

保証会社は基本破産者はNG…銀行は基本貸さなきゃ儲けないから貸したい。
両者の関係性や銀行・支店・担当によるが、現状の条件や見込みが良ければ保証会社に対して圧力かける場合もある……またHMが提携銀行に圧力かけることやプロパー引き出すことも。
それには良い材料が必要なので、資格があることで安定的な収入が見込める材料にしたいのだと…

[177: 匿名さん]

>>175 検討板ユーザーさん

HMの担当にどこにどの程度のアプローチをするかはしっかり聞かれた方がいいですよ。
文面だけで捉えるのは失礼かと思いますが、正直不安に感じる展開です。
ここを逃すと年齢を重ねて属性が下がってしまう事も忘れずに。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 匿名さん

アドバイス有難うございます。信用出来ないか交渉に失敗しそうな展開ですかね？地方銀行等にもヒアリングするそうですが地方銀行の方が審査が通りやすいのでしょうか？

[179: 匿名さん]

>>178 検討板ユーザーさん
率直な意見としましては、担当者がまずダメだと思います。
国家資格の書類提出を求めたように、一般論ではなく既に個人情報提出の上での打診かと思われます。
その点をはっきり担当者に確認された方が良いかと。

[180: 匿名さん]

直感で意見を言うのは良くない事ですが、おそらくHMの担当者は貴方に諦めて欲しいだけかも知れません…。
手当たり次第に銀行にあたるだけなら、個人でフラット1社にあたる方がマシです。

[181: 通りがかりさん]

本人の同意なしに個信は覗けない。やってるとしたらこういう条件の人いるが可能性ある？程度……可能性あると言う銀行はHMとかなり良い付き合いあるところしかない(他は厳しいけど出してみないと…という一般的な返答しか言いようがないはず)。
HMも諦めて欲しいなどとは思わない。だって売れた方がいいんだから、金利が何%だろうが。ただローン通るかどーかには無責任なのは間違いない。

[182: 通りがかりさん]

地銀が通りやすいわけじゃないが、大手と比べたら経営も大変だし取扱い額・件数も違うから1つの案件を取りたい気持ちは強いから有利…と想像されるのは確か。だったら信金・ろうきんでも同じこと…
数打ちゃ当たるは確かに将来の芽を摘む危険もあるから、HM勧める銀行とノンバンクフラットの2・3行に絞るのがと思います…

[183: 匿名さん]

ノンバンクフラットは仮審査も本審査も住宅機構ベースの審査になるので1社で十分かと。

[184: 通りがかりさん]

HM提携銀行・地銀・フラット……みたいな感じの合わせて2・3ってこと…

[185: 匿名さん]

>>184 通りがかりさん

もはや本人不在の展開となりそですね。

検討版ユーザーさんの御武運をお祈りしております。

[186: 匿名さん]

個人再生のデメリット

約5～10年間、金融機関からの融資が受けられなくなくなる。
いわゆる、ブラックリスト入り。
10年過ぎれば借りられるみたいですね

ソース
http://housing-loan-best.net/?p=179

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

えっと…

ま、いっか。

[188: 検討板ユーザーさん]

178です。

皆様色々なアドバイス有難うございます。
こちらとしてももう運に任せる気持ちですが担当さんからの連絡を待ってもう一度考えなおします。

[189: 匿名さん]

>>188 検討板ユーザーさん

きつい言い方ですが…
運には任せないで下さい。
一度失敗してるのでしょう？
力を尽くして、運を手繰り寄せて下さい。

後ろ指指されない人生を取り戻す最後のチャンスかもしれませんよ？

[190: 通りがかりさん]

身内バレしてるなら喪明けまで我慢なんだろけど……そうもいかない理由があるんか身内バレしてないのか……私は後者だったから承認出るまでは吐き気との闘いでしたが(;つД｀)
どんな結果かは分からんが、体調管理は運に任せず頑張って下さい……

[191: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん

>>189 匿名さん
有難うございます。
色々調べているのですがどう動いてよいかもわからず…専門家に任せるのが一番かなとおまっているのですが…。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>190 通りがかりさん

身内には話してないので…自力でどうにかするしかないんですよね

[193: 通りがかりさん]

なかなか考えるのも嫌でしょうが、HM担当は銀行に聞きやすい立場ではあるが融資の専門家ではない。
まずフルローンでは返済負担率からして破産関係なく厳しい立場(頭金で解決)。
物件価値は新築には劣る(立地が人気なら解決)。
現在借り替え申し込み多数&低金利による利益率低下で銀行も好条件案件優先で微妙な案件は否決するかも。
………と、何となくもっともらしい嘘の否決になるかもしれない理由を家族につぶやきつつ、数行に絞って頑張る。
ダメだった時も破産隠し通す準備も、墓場までと決めた者には必要

[194: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん

そうね。
頭金無いのはマイナスだね。

よくクレヒス作って実績って言うけど、基本加点にはならない話。
マイナスが無いかを見てるんであって、
官報乗ってりゃ当然マイナススタート。

マイナスをプラスにする点は
属性
返済率
頭金
物件
この4つのみ。

普通に考えて。頭金（現金）持ってる奴を銀行は信用します。
銀行側からしたらクレヒスって基本借金履歴だから。

[195: 匿名さん]

これは大手デベ開催の住宅ローン相談会で、銀行の融資担当に聞いた話です。
ちなみに財閥系銀行でしたが、そこは官報ありで一発アウトと言われました。
当然ですが。
他
旧住所を消す為の免許証再発行。
パスポートのみの提出。
本籍の変更など疑わしきは追っかけますと。

ノンバンクフラット一本、もしくは地域限定HM（特定銀行支店とズブズブ）の一戸建てならチャンスありと教えてくれたあの銀行マンには今でも感謝してます。

[196: 通りがかりさん]

194
フルローンは仮定の話ね……本人からは頭金等の情報カキコないから。
まぁ私の体験という狭い情報からだと、大手や第一地銀はある程度件数あるし社内コンプラ厳しいから黒い時点で基本アウト。
普通の人なら落ちる要素ないでしょってくらい頭金・負担率・ローンに対する物件価値を用意した上で、フラットか信用・ろうきん辺りが近道だと思う

[197: 検討板ユーザーさん]

皆様本当に有難うございます。
頭金は500万くらいまでしか用意出来ません。
返済率は44%とちょっとこえてますねと言われてます。(フルローンでの計算で)
今更ですが自己紹介しますね。
年齢 37歳
年収 670万
国家資格を有しています。
自己破産から今年の10月で7年です。
築16年のフルリノベーション物件5480万を購入予定でしたがこちらは5300万まで値下がりするかもしれません。

[198: 通りがかりさん]

ダメならしばらく貯金頑張りゃいいか…という雰囲気が家庭内に漂ってることを祈ります。
貴方以外の稼ぎも、子供も、生活感も分からんのであまり突っ込んでも仕方ないとは思いますが……借りるのも、借りれても支払うのも大変な気はしますね。
返済負担率は大事だけど、一番大事なのは返済も含めた家にかかる固定支出割合が手取りに対して無理がないか=支払いに無理がないかなんで。修繕費・保険とか諸々……
ネガティブばかりで申し訳ないし、勝負避けられない時があることも理解するけど、一度しくじった身として慎重に！…眠れないくらい悩むけど、人様に迷惑かけた罰だと私は自分に言い聞かせました(;￣ー￣A

[199: 検討板ユーザーさん]

197です。
本日担当さんから連絡が有りまして。
即NGではなかった銀行5行に1度審査をする事になりました。
又結果はご報告します。皆様色々なアドバイスを有難うございました。

[200: 匿名さん]

>>199 検討板ユーザーさん

銀行の場合、いわくつきは優遇金利を適用してくれない事もありますので覚悟はしてくださいね。

フラット一本が正解だと思うけどなぁ…

ご武運を。

[201: 名無しさん]

無理だと思います。
あと三年頭金貯めたほうが良いかと。

[202: 検討板ユーザーさん]

>>200 匿名さん

はい。事前調査して頂いて取り敢えず審査をしてみましょうという銀行さんにお願いしてみる事にしました。
確かその中にフラットもありましたが住宅金融公庫がKSCを見るかもとの回答がきたところがありましてその際は門前払いなのでしょうか？

[203: 通りがかりさん]

支援公庫=現在の支援機構はcic・jicc・ksc全て加盟なので、見るかもでなく見ます(名寄せ等の深追いするかどーかは知りませんけど)。
ただ銀行等と性格が違うので、現状や物件価値を重視して審査していると云われること。 後、黒でも承認出た事例が多いこと(2012以降は以前より厳しくなってるみたいですが)……これらから可能性の高いところに絞るのが得策と思うというアドバイス
後、仮に落ちた時に銀行に破産履歴を社内情報として蓄えられると、喪明け後の選択肢が狭くなる危険もあるから、手当たり次第は良くないというアドバイス

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん

アドバイスはあんまり意味ないかもねーこの方。
他力本願タイプなのが良くわかったわ。フラットさえも銀行経由だし。

[205: 匿名さん]

支援機構はcicには加盟してないよ。
kscもしくはjicc経由でしかcicの情報は見れない。
http://www.jhf.go.jp/privacy/shinyou_kikan.html
異動情報は共有されるがAやPは支援機構では見れない。

[206: 通りがかりさん]

205
これは失礼……まぁ窓口でcic見るから一緒ってことで

[207: 匿名さん]

仮審査の結果どうなったろうね。
勝ち取れたとして、プロパーローン、優遇無しの変動2.475%が有力と見るけど。

[208: あきらめない造]

お恥ずかしながら破産してから５年半年がたちこの度アルヒのフラット３５Ｓ事前審査通過し今日本審査申し込んできました。

ＪＩＣＣ・ＣＩＣはクリア！ＫＳＣのみ官報情報あり！
ＫＳＣ黒の状態を承知の上での申込です。

実はそれより心配なことが何点かありまして…

①フラット３５での完済年齢　※完済年齢：77歳　→　繰り上げ返済で定年までに完済するつもりです。
②物件の担保価値　※土地が60坪で200万と格安なため
③頭金が少ない



【属性】
年齢：４２歳
年収：６５０万
勤務先：一部上場企業
勤続年数：４年
建物物件：３１００万円
土地物件：２００万円　※60坪
諸費用：２００万円　※手持ちで支払い
申込金額：３３００万円


居ても立っても居られません。。。
どなたかご指南くださるとありがたいです。

[209: 通りがかりさん]

208
私ならもう少し頑張って9割以下融資にしますが、フラット9:アルヒ1のミックスなのかな？(ミックスあるか知らないのですが)
担当に事前審査段階で機構も個信審査してるか聞いてみるべきかと…
最悪ダメでも200の土地なら、土地購入してしばらく寝かせるのもありかなとも思いましたが…

[210: 通りがかりさん]

全然心配事に応えてなかった…
土地の担保評価が非常に低い、新築ということだけにしか価値を見出せないとお考えなら、HM・工務店と繋がり強い銀行にお願いするのも手ではないでしょうか？
普通、5年半で即アウトですが、勤務先の信頼性評価やHMからのゴリ押しあれば可能性0ではないと……もちろん高くもないでしょうが

[211: あきらめない造]

通りがかりさんありがとうございます。


実はアルヒの担当者に破産の事実を打ち明けて申し込んでおります。
機構は事前審査の段階で確認してる様です。
返済負担比率も申し分ないと担当者が言ってましたし…
となると心配の種はあとは担保価値と完済年齢ぐらいなんですよね。。。

[212: 通りがかりさん]

機構は銀行より過去に目をつむってくれるのは確かだと思うし、担保評価重視なのも間違いないと思います。
ただ担保評価＝物件評価＋人的評価(現在の)で、どちらにどのくらい重きを置いているかは正直、内部の人しか分からない。機構は物件に重きを置くとよく目にするけど、本当のところなんて分からないはずだし…
すみません、何の答えにもならない話で…m(_ _)m

[213: あきらめない造]

通りがかりさん
わざわざありがとうございます。

もう少しで結果が出るんで吉報を待ちたいと思います。

[214: 匿名さん]

>>208 あきらめない造さん

仮審査通過の上との事でしたら、後は天命を待つのみですね。
返済比率がとにかく優秀（一般的な金利4%計算でも27%）、尚且つ一部上場勤務なら恐らく大丈夫かと思いますけどね。
ノンバンクフラット選んでいるのも正解かと。

ご武運をお祈り申し上げます。

[215: あきらめない造]

ここのスレを参照させてもらい勉強せて頂きました。

同志の方々の為にも悲願成就のために頑張りたいと思います。

結果が出次第また報告させて頂きます。

[216: 検討板ユーザーさん]

>>あきらめない造さん
私はアルヒも検討したのですがKSCをみるから厳しいといわれたのですがそのへんは大丈夫だったのですか？

[217: あきらめない造]

まだ本審査が通っていませんので分かりませんが…
私は銀行系でもノンバンクでもＫＳＣは必ず見ると思っています。

実際、みずほ銀行のフラットを申し込んだら事前審査（みづほ）でアウトでした。
直ぐにＫＳＣの個信を取り寄せ確認しましたがみずほ銀行のみが個信を見ており機構は見ていませんでした。

つまり先ずはフラットの窓口になる金融機関の事前審査を突破しないと破産者としては玉砕になる可能性が高い為、可能性を試すためにもアルヒにしたのです。

しかもこのスレを見る限り機構ならＫＳＣが黒でも「本審査通った！」の書き込みが沢山ある！
上記のことから破産者でも実績のあるアルヒに掛けたと言うことも付け加えさせていただきます。

頑張ってください。

[218: 通りがかりさん]

ﾉﾝﾊﾞﾝｸ…ksc非加盟が多い。とりあえず事前審査(個信&負担率)も機構に投げる。投げないとこもあるけど…
銀行系…ksc加盟。黒い時点で機構に投げない可能性が高い。投げるとこもあるけど…
窓口機関にリスクがないのは変わりないのに対応に差あるのは、黒い人とのお付き合いが行員にとってマイナス査定なんですかね(;ﾟдﾟ)
ﾉﾝﾊﾞﾝｸﾌﾗｯﾄにしろ言われる理由だと……
cicのみで窓口が事前OK出して、本審査で機構NGみたいなパターンは今頃ほぼないと勝手に思ってますが

[219: 検討板ユーザーさん]

質問ですが、信金でも保証会社を通さない所があるみたいなのですがそちらは審査は緩いのでしょうか？
支店長次第みたいなのですが。

[220: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん

それがプロパーローンですよ。
HMの付き合いが深くないと引き出せないと思いますが。
保証会社を通さない＝金融機関がリスクを負うという事ですから、一般的な話ではない事をご理解下さい。

[221: 匿名さん]

ちなみにプロパーローンは一般金利より高い傾向があります。
前にも書きましたが、金利優遇は望めないと思って下さい。
本物のサブプライムローンですから。

[222: 匿名さん]

あきらめない造さんどうなったかな…

[223: 評判気になるさん]

>>222 匿名さん

未だ回答がありません..

ただアルヒから在籍確認が先程ありました。
あと数日ってとこですかね。。。

胃が痛いです。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 あきらめない造さん
アルヒは特にHM通さずに自分で申し込みをしたのですか？

[225: 匿名さん]

>>223 評判気になるさん

心中痛いほどお察し申し上げます。
無事社会復帰する事をお祈りしております。

[226: 評判気になるさん]

>>224 検討板ユーザーさん

そうです。
一応HMに破産の旨を話した上で間に入ったりもして頂いてますが個人で動いた方が何かと勉強になるかと思ってます。

私の担当の方(アルヒとHM)はとても親身になってくれて相談にのってくれてます。

担当の良し悪しは重要かと思いました。

[227: 匿名さん]

>>224 検討板ユーザーさん

HMに個信を食い散らされた後だと、ノンバンク系もしんどくなるよ…

[228: 通りがかりさん]

私の場合…
確定から8.5年…もちろん借金なし・ｷｬｯｼﾝｸﾞ枠もなし、妻子はあり。年収低く勤続も1年強。
物件総額(土地・建物・諸費用)に対し自己資金55%、残りをローン。
ローン…返済負担率18%弱(団信入れても20%未満、世帯収入なら10%未満)。
ﾌﾗｯﾄ(HM系ﾉﾝﾊﾞﾝｸ)…事前4営業日・本審査1営業日で仮承認通知。
労金…事前審査1営業日通過(保証協会の個信審査)。
ﾒｲﾝﾊﾞﾝｸ地銀…3営業日で瞬殺(迷惑おかけしたとこなので当然ながら)。
参考にはならないかも？だが、貸出リスクを極力下げてあげることが一番の方法だと思う。結局、私共黒い人も普通の人も通過率上げる方法は一緒。門前払いされる窓口があるかないの差だけ。経過年数に応じて話聞いてくれる窓口に差はあるのだろうし、またつまんでるような人は非常に厳しいだろうけど…
実質後1年待てば良かったのにというツッコミはなしで…

[229: 匿名さん]

>>228 通りがかりさん

家は待ってくれないしね。

[230: 通りがかりさん]

229
家がと言うより、何も知らない家族に後1年先送りを納得させる術が私にはなかった…

[231: 匿名さん]

折角住まいが持てたのに、また倒れちゃいそうだわ・・・
思い切ってまた借りられるだけ借りとくかな・・・

[232: 迷走中さん]

質問ですが、喪明け前にフラットで住宅ローンを組める確率はどのくらいなんでしょうか？
この度免責後7年でチャレンジしてみようかと思うのですが難しいでしょうか？

[233: 匿名さん]

>>232 迷走中さん

返済比率25%以下、頭金2割くらいあればGO。
あとは属性次第ですかね。

[234: 匿名さん]

評判気になるさん
その後どうなったかなあ。

[235: 評判気になるさん]

>>234 匿名さん

ごめんなさい。。。

評判きになるとあきらめない造は同一人物です。

未だアルヒからも機構からも連絡無しの状態です。

通過してくれるのを願うばかりです。

[236: 匿名さん]

>235
吉報おまちしてます！

[237: あきらめない造]

アルヒにてフラット35s本審査通過しました。

やったぜ－－－

[238: 匿名さん]

>>237 あきらめない造さん

社会復帰おめでとうございます！
これからグッスリ寝れますね。

[239: 匿名さん]

>>237 あきらめない造さん

補足
私も個人でアルヒ通過したクチですが、
もしHMがアルヒ提携であれば、提携扱いに変更してもらうといいですよ。
手数料が提携扱いで安くなりますから。

[240: あきらめない造]

各匿名さんありがとうございます。


私の場合、破産に至った経緯も名義貸しからの借金でして…

それから今日までのこの数年間…本当に辛く悔しかったです。

しかしそれも過去の事！！

破産者でも家を持てるという事…身をもって経験しました！！

ですから皆さん決して諦めないで下さい！！

私がそうだった様に。。。

[241: 通りがかりさん]

240
おめでとう……いや、これからが本番か…
私は家完成するのでギリギリ今月実行間に合うかな？…

[242: あきらめない造]

お互い頑張りましょう！！

[243: マンション検討中さん]

>>216 検討板ユーザーさん

検討板さんどうなったですかね…

[244: 匿名さん]

免責決定から5年1ヶ月。

勤続 10年以上(上場企業)
年収 800万円

CIC ：破産情報無し(携帯クレヒスのみ)
JICC：破産情報3件あり
KSC ：破産情報なし

不動産で勧められた横浜銀行、JAの事前審査で通常必要がない住民票提出を求められました。

やはり、厳しいのでしょうか。

[245: あきらめない造]

住民票は必須じゃないですか？

私も提出しましたよ。

[246: あきらめない造]

>>244 匿名さん

それより免責から5年経過してるのにjiccに情報が残ってるにが気なる。

またkscは10年なのでそちらが残ってない方がおかしい..

破産時の住所で情報開示しましたか？

jiccの方は残ってる会社へ直接電話すれば情報を消してくれると思います。
私がそうでしたから...

私なら銀行は止めてノンバンク系のフラット1本にします。

経験上から通過する確率が高いような気がするので！

兎に角頑張って下さい。

吉報をお待ちしています。

[247: 匿名さん]

>> 245 あきらめない造さん

必須は源泉徴収のみとの事でした。

>>246 あきらめない造さん

jiccは免責後4年位の時に開示した際の情報ですので、現在は見ていませんでした。

KSCは現在の住所で開示しました。ですので、住民票(前住所確認)の請求があったと思います。

現状全てを不動産担当者に説明した上でノンバンクフラットではなく、条件が良いとの事で横浜銀行とJAを勧めた担当者の選択が間違いないことを今は信じたいと願います。

[248: 匿名さん]

銀行の事前審査ダメでした。
正直心が折れてしまいました。

相談ですが、やはり一度、個信を確認し、開示履歴が消える半年後にアルヒなどのノンバンクフラットで申し込んだ方が賢明でしょうか。

個信を開示せずアルヒなどのフラットを申し込んでは私の属性ごときではリスクは高いですよね…

免責決定から5年1ヶ月。
勤続 10年以上(上場企業)
年収 800万円
CIC ：破産情報無し(携帯クレヒスのみ)
JICC：破産情報3件あり
KSC ：破産情報なし

※個信開示は2年ほど前に行いました。

以上、ご見解等アドバイスお願い致します。

[249: 通りがかりさん]

とりあえず個信開示はしときましょう、jicc消えたか、成約残しあるかは確認すべき。
それと私も経験者だから分かるけど、どーしても個信ばかり目がいくけど、他の条件は全く問題なし？

[250: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
やはり確認すべきですよね。審査をする半年前に…
もう一度開示してみます。

合わせて質問恐縮ですが、やはり開示した履歴が消える半年まで審査は待った方が賢明でしょうか？
宜しくお願い致します。

他の条件は、いろいろ加味しても頭金以外は大丈夫だと自負しているつもり何ですけど…

[251: あきらめない造]

私ならjiccをクリアにしてからクレジットカードを作ります。

と言うことはjiccとcicはクリアでないとカードの発行が出来ませんよね！

次はカードが発行されたらチョットしたクレヒスを作りました。
※3、4件(一括完済で！！)

期間は半年なんて待たずに2ヶ月でアルヒフラットで本審査OKでしたから..
貴殿も私と似た様な属性だしきちんと段階を踏んで行けば行ける筈です！

ガンバって下さい。

[252: 通りがかりさん]

銀行ダメで不動産屋から次の一手は何かありました？…事情知ってて進めるのだから付き合い深い銀行だと思います。NGなら具体的な否決理由探って次の一手を提案の流れだが、そうじゃないならただ提携先だから勧めただけの可能性も……つまり大した知識も意欲もない担当。
後者なら自分でﾉﾝﾊﾞﾝｸに賭けた方が良いと思う。半年待てるなら銀行の開示履歴消しましょう。
本人開示履歴は恐らく気にもされないと思うけど、心配ならjiccに問い合わせしてみたら？…cicは加盟会社に本人開示履歴は提供しないとHPにあるが、jiccは分からないので…

[253: 通りがかりさん]

251あきらめない造さん
お久しぶりですね。私、完工→35S適合証明→融資実行…9月に間に合いました。0.04%の差だけど10月にズレ込まず一安心……

[254: マンション検討中さん]

自己破産免責後 現在5年6ヶ月経過
5年超えた時点でクレカ取得
カードローン10含みの限度額50
光熱費払いにしてクレヒス作成中

物件1900万
住信SBIとイオン銀行のフラットに仮審査
フラットに入らない10%は独自ローン、
諸費用は提携ローン予定の自己資金なしです。

本当はあと1年半お金貯めてから突撃予定でしたが、いい物件に巡り会えたことと、子供の学校のこともあり、自己資金なしは本意ではないものの審査を受けています。

またご報告します。

[255: 254です]

自分の情報書き忘れました。

37歳 子供2人
中小企業 社員100人
年収450万
他ローン無し

免責されてから一度引っ越ししてるので、もし事前に通っても、本審査で戸籍の附表を求められてバツになる可能性もあり…

[256: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん 次の一手が中々来ないので、こちらからアクションをして、提案をしてやっと次に行ける状態です。

破産暦のある客や、ノンバンクフラットは不動産にとってメリットが薄いんでしょうね…

頼もしい担当者だったらどんなに良かっただろうか…

[257: 通りがかりさん]

>>256
通り易そうな人が後ろに控えてて、そっち優先したい場合は手を抜くでしょうけど……破産者だろうが売れればいいので手は抜かないと思います。提携先で借りてくれたら尚更はあるでしょうから、先ずはそこ勧めるでしょう。
通り易そうな所や頭金もう少し積みましょう等のアドバイスは、もうその担当の力量なんで、不安なら自ら動くしかないですよね…もちろん今回は諦めて暫く間を置くことも視野に。

[258: あきらめない造]

>>253 通りがかりさん

そうですか！おめでとうございます。

私は土地契約が終わったばかりで未だ未だこれから先ってな感じです。

ただマイホームが持てると思うとHMとの打ち合わせが楽しくて仕方ありません！

やる事が山積みですが納得のいくマイホームを持ちたいと思います。

[259: あきらめない造]

>>252 通りがかりさん

通りがかりさんに一票！！

[260: 通りがかりさん]

>>258
ついでのことに、国債利回りや日銀の動向が今まで以上に気になるようになりますよww

[261: 254です]

イオン銀行から連絡があり、物件1880万の105% 1970万で事前審査に通りました。
これであれば諸費用も賄えるので、本審査に進める予定です。

[262: 通りがかりさん]

>>255
一度だけの引っ越し…付票じゃなくとも住民票の前住所が官報記載住所ってことですか？
住民票提出はこれから？

[263: 254です]

>>262さん
その通りです。
住民票には前住所記載で、それが免責住所になります。
イオン銀行が事前審査通りましたが、名前はそう多くはない名前なので生年月日合致だと絞られてくるので、官報で名前生年月日で確認した上での審査okであることを祈って本審査に進みます。

本審査ダメならアルヒのフラットに挑むつもりです。

[264: 通りがかりさん]

>>263
イオンフラットは全く調べもしなかったけど、事前の段階で機構が個信審査するんですか？
個人情報及び信用情報取得の同意書の宛名はイオン及び機構の2つでした？……これは全くの興味本位での質問なだけですが

[265: 迷走中さん]

>>254さん

イオン銀行はフラットでもKSCを確か確認するはずなのですが仮審査を通ったという事でしょうか？

[266: 254です]

>>264
>>265
すみません、イオンはフラットじゃなく普通の住宅ローンでの仮審査でかけてました。
254の書き方がミスってました^^:

もちろん通常のイオン銀行もKSCは確認するはずですが、現住所記載のみだったので免責の情報は出てなかったんじゃないかと思ってます。

官報を確認した上で免責を分かった上での仮審査okならいいんですが…

[267: 匿名さん]

>>254ですさん
返済率23%ちょいですから、簡易的な事前審査では楽々クリアの可能性ありますね。
本審査でもイオン銀行の保証会社審査がザルならば可能性ありですよ。

[268: 匿名さん]

もとい。
ちょっとイオン銀行調べたけどこれって本当かしら？
http://イオン銀行住宅ローン.com/イオン銀行住宅ローンは保証料無料/
これなら事前審査クリアでほぼOKな予感。

[269: 通りがかりさん]

イオンは保証会社のないいわゆるプロパーなんだけど、事前では本人申告情報だけでして、本審査で個信を調べるという噂もあれば、事前で個信もちゃんと見るという話もあり(私が色々調べていた頃)、よく分からんから避けたんですが、実際はどーなんだろ？

[270: 254です]

>>268-269
また結果でたら書きますね！
無理ならアルヒのフラット35sに行ってみます。
どきどき…

[271: 匿名さん]

初めまして、参考になるかどうかわかりませんが
記入させてもらいます

約13年前に夫婦で自己破産をし
破産7年後にSBIで住宅ローン通過
またその5年後に地方銀行で借り換え出来ました


年齢：40代
職業：会社員
年収：300万弱
年数：8年
構成：子ども2人
妻　：正社員
年収 :280万
物件：2000万

詳しく書きますと
今から約13年前に自己破産

破産後直ぐ引っ越しました
(仕事が変わったため)

そして破産5年近く過ぎた頃に仕事上で
ETCカードが有れば便利だったためJCBカードを申請
通らないと思ってましたがおkが来ました

その後アメックスを申請こちらもおk

カードは作ったものの使用はETCのみ
この後に都合で田舎の実家に引っ越し
(破産後6年経たないくらい)

実家に引っ越し田舎でしたので
車が必要になりトヨタで車購入
350万ほどトヨタローンを使う事に
妻の保証人条件でおkを貰いました

車購入後、家が手狭って事も有ったので
住宅購入の話が出て駄目元で住宅ローン申請に
この時点で破産後7年位です

住宅ローン申請にあたり
一応個人情報開示しましたが
2枚のカードとトヨタのカーローンの
情報のみしか出てませんでした

とりあえずSBIに2000万で申請出したら
仮申請も本審査合わせて１週間位ですおk来ました
とりあえずこの時点で購入決定

しかし購入しましたが
リフォームが多少必要でしたので
(SBIはリフォーム費用までは不可だったため)
給料振込みのある銀行に250万のリフォームローン申請こちらも何故かおkでした

ちなみにリフォームローン組んだ地元銀行で
カーローン借り換えを通すも事前はおk
本審査は不可でした
後で調べたら保証会社が飛ばした信販会社でした

その後5年程払って来ましたが
金利がかなり下がってきてたので
借り換えを検討し申請しました
地元銀行で2000万の借り換えに成功しました
(住宅ローン+リフォームローンを1本に)

参考になるかならないか分かりませんが
こんな感じで破産しても
住宅ローンと借り換えができてます

通らない方もいつかは必ず通ると思いますので
頑張ってください

※長文失礼しました
誤字脱字はご勘弁を

[272: 匿名さん]

>>271さん
住宅ローン本審査のときに提出した住民票には、免責したときの住所の次の住所が記載されていた、ということですよね？
戸籍の附表は求められませんでしたか？

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
求められた時点で個信引っかかってるって事よね…

[274: 通りがかりさん]

>>272
いや引っ越し→実家へ引っ越しの2回だね。附表提出はほぼ黒分かってて本人裏付けでしか求めない物ですから、提出求められた時点でほぼout。もちろん例外はあるでしょうが…

[275: 匿名さん]

271です

記憶が曖昧ですが
初回の住宅ローンも借り換えも
前住所が記載が有る物を提出してください
とは言われてない気がします

ちなみに本籍及び免許証番号は
ずっと変わってません

[276: 住宅ローン組みたい]

初めまして。自己破産宣告2009年1月の38歳男です。
地方住まい
建売物件価格1800万
諸費用込みフルローン
年収450万
勤続年数2年9ヶ月
頭金なし
現在債務車ディーラーローン150万

HMに全て打明け、来週仮審査提出予定です。
KSC開示済、官報情報のみ掲載 JICCとCICは白
返済比率21％で楽天銀行、ファミリーライフ、地元地銀に
駄目元で突撃、後日結果報告します。
否決なら諦めて、KSC喪明け後再挑戦、と考えてますが、この場合地元地銀には否決履歴(破産)残ってしまい、喪明けしても再挑戦無理ですよね？
また、喪明け前に楽天銀行通過した方いますか？

長文すみません。どなたかご教示下さい。

[277: 匿名さん]

ファミリーライフも仮審査からですか？それともいきなり本審査？

[278: 住宅ローン組みたい]

勉強してるつもりですが、あまり審査の流れとか詳しくないんですが…
HMには地元地銀2行、ファミリーライフ、楽天銀行あたりで仮審査出してみましょうか、と言われております。
ファミリーライフは仮審査後、フラット本審査？という流れなんですかね？すみません、私もわからなくて…。
地銀も喪明け前に通った方いるとこのスレで拝見してますので、少し希望持ちたいんですが、
とにかくどこでもいいから通過したい。

[279: 匿名さん]

>>278 住宅ローン組みたいさん
自分かと見間違うくらいにかなり近い境遇です。
わたしはイオン銀行、アルヒフラット35、りそな銀行に出す予定です。
フラットは喪明け前でも通過してる報告が多いので神に祈ってます…

[280: 通りがかりさん]

フラット……
昔は窓口機関が返済率とcicだけで仮OKして、機構がkscや物件調査して本OKorNG。
今は窓口機関と機構両方が審査して仮OKして、本審査で物件調査して本OKorNGのパターンが多いと思う。つまり銀行と同じ流れになってると思います。
全部のフラット窓口がそうとは言えないし、ファミライフがどうかは知らないけど、担当に聞いたら分かると思いますよ

[281: 住宅ローン組みたい]

匿名さん
レスありがとうございます。私と同じような境遇なんですね。お互いに通過したいですね！

通りがかりさん
レスありがとうございます。今は銀行と同じような流れなんですか…。ご教示頂いたことを含め、担当者にも詳しく聞いてみたいと思います。

[282: 匿名さん]

昨日、イオンとアルヒに本審査提出
また報告します

[283: 匿名さん]

自己破産7年10ヶ月
属性32歳
大手運送会社勤務
年収580万
クレヒスなしのスーパーホワイト
全銀協のみ黒
みなさんの書き込みをみてフラットなら希望があるのかなと思い不動産屋に行き気に入った物件があったのでローンの仮審査を出すことになったのですが不動産屋が言うには7年以上たっていればあとは属性しだい実務上かなりの方が審査に通っていると言われたので地銀と信用金庫2行に仮審査を出したのですが２行とも満額回答でした。
物件価格2940万頭金は無しです。
信用金庫の変動0.775にしました。
不動産屋が言うにはフラットは最終手段とのこと。
実務上7年以上たっていればかなりの方が変動で通っているとのことなのでまずは変動で申し込んでみるのが一般的だと言ってました。
逆に自己破産を伝えると即フラットで行きましょうと言う不動産屋は避けたほうがいいらしいです。

[284: 匿名さん]

6年と7年の違いってなんなんでしょうね

[285: 名無しさん]

>>283 匿名さん

>>283 匿名さん
銀行とズブズブの不動産屋さんはそうなんでしょうね。
おそらくですがメジャー大手ではないですよね？

７年の区切りは以前まで民事再生が７年の目処でしたから基準としてあるかもしれませんね。
一般論としては難しい気がするけど。

結局は真面目に水面下でジッとして頭金と属性を上げた人が通ってるってだけかもね…。

[286: 匿名さん]

>>285 名無しさん
全国に支店がある大手ですよ。
弁護士や不動産屋が言うには法律的には自己破産の期限は7年と決まっているらしいので、7年をこえていれば大丈夫と言ってました。
万全を期すなら丸8年と言っていましたね。
じゃあなぜ全銀協に10年残るの？とききましたが、たいがいの人は7年をこえて丸8年たてば全銀協からも消えると言っていましたね。
でも10年残ってるかたもたくさんいますし、、、
その辺のシステムがよくわからないですよね。

[287: 匿名さん]

本審査否決の場合って、okの場合に比べて連絡早かったりするんですかね？

[288: 迷走中さん]

>>283さん

私は今月で丸7年経つのですが信金とイオン銀行は瞬殺でした。属性はかなりいいと思うので返済率が問題ですかね？？

[289: 匿名さん]

>>288 迷走中さん
どーなんでしょう？
私の場合、35年払いの月々7万9000円ちょいの返済だったと思うのですが、それが返済率がいいのかどうかがわからないです。
すみません。

[290: 匿名さん]

>>288 迷走中さん
本審査瞬殺ですか？
よければ属性と物件価格など教えてもらえませんか？

[291: 匿名さん]

ちなみに返済比率の計算方法は以下です
（年間返済額÷税込年収×100＝返済比率）

[292: 迷走中さん]

>>290
今年の10月18日で丸7年です。
年収670万
物件価格5300万の35年で出しましたがダメでした。
一応頭金は600万あるのですが諸費用等で使いたいのもあり頭金入れずと話しましたがまずどのくらい借りれるのかもとお願いしてみても融資自体通らずです。

[293: 迷走中さん]

292です。

アルヒに来週相談しに行こうと思いますが難しいですかね。アルヒがダメなら喪明けを待とうかと思ってます。

[294: 匿名さん]

金利1%で計算すると返済比率は26.86%ですよ
正直借り入れ価格が高すぎると思いますよ…

[295: 匿名さん]

3900万借り入れで1%計算だと月11万、
11万×12ヶ月で132万/年
年収670万なら132÷670×100で返済比率19.7%

このへんが妥当な数字じゃないですかね

[296: 迷走中さん]

>>294 匿名さん
やはり無謀ですかね。破産の事を打ち明ける前のHMさんは融資は確実と言われたのですが喪明け前の身では無理難題でしょうか。
アルヒも通らない可能性が高いでしょうか？

[297: 匿名さん]

審査は総合的な判断で行われ、返済比率が低かったり物件の価値が相対的に高ければプラス材料ですし、お勤めの規模や年数、CIC.JICCの状況など、幾多にわたる材料の中で判別されますので、喪明け前でも通る人は通ります。
ただ、返済比率がちょっと高めなので、頭金いれてアルヒにいくのならいいかもしれませんね

[298: 迷走中さん]

>>297 匿名さん

>>297 匿名さん
地価は上昇し続けている場所なので資産価値はありそうなのですが、築17年中古リノベーションマンションなんです。
因みに私の属性は勤続年数5年で職種は看護師になります。
頭金は相当入れないと厳しいですか？
又先に破産についてはアルヒの担当の方には話した方がいいですかね？

[299: 匿名さん]

リノベしてない状態でどれくらいの価値のある物件なのかにもよりますよね。
5300万のうち、リノベ分が例えば4000万で物件自体には1300万の価値しかないのであれば、資産価値として5300万とは見ないと思いますしね。

頭金を全額600万いれても4700万で23.7%なので、やはりもう少し借り入れ金額の少ない物件にされるほうがいいかもしれません。
喪明けとか関係なく返済比率で落とされてる可能性も十分ありえますので、そうであればアルヒでも難しいかもしれませんし…

アルヒの場合はフラット35だと思いますが、1割はアルヒαで少し金利高く別借りするか自己資金を用意するかですが、5300万の1割の530万なのでアルヒαの利用になりますかね。

まあ申し込み履歴は半年で消えるので、だめ元の気持ちで出してみてもいいかもしれません。

[300: 迷走中さん]

>>299 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
HMさんはリノベーションには700万くらいかかったとはちらっと言ってたので建物自体の資産価値はちょっとわからないですね。

破産の事実は伝えた方がいいですかね？

[301: 匿名さん]

伝えなくてもわかることなので、伝えていいと思いますよ^^

[302: 匿名さん]

>>295 匿名さん
銀行は金利4％で計算します。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
そうするとご相談者さんは返済比率NGかな

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
年収670、5300フルで42.04%...
4700でも37.28%...
まぁ借りれたにしても人生設計的に無謀かと。

[305: 匿名さん]

年収670で属性を加味したとすると実質借りれるのは3200。返済比率で25%ちょい。
プラス少なくとも1割分の頭金は欲しい。銀行としては頭金の有る無しは信用の有る無しに通じますから…
フラットの適用金利見てもお分かりかと思いますが。

[306: 戸建て検討中さん]

審査の前に心配な点が有りご相談させて下さい。

9年前、起業に失敗し
1、日本政策金融公庫 「新創業融資制度」
2、都市銀行
3、信用銀行
の保証人となり同時に破産致しました。

現在は、個信を開示し破産情報は無くなりましたが
1、住宅金融支援機構（フラット系）
2、都市銀行
3、信用銀行

過去の融資の破産情報を銀行や機構が情報を共有しており審査は通らないという事は有りますでしょうか？

恐れ入りますがご教授お願い致します。

[307: 迷走中さん]

>>306 戸建て検討中さん


破産申し立て銀行は恐らく2度と融資はしてくれないはずです。

[308: 戸建検討中]

>>307 迷走中さん

ご回答ありがとうございます。

直接融資を受け、破産した銀行では無理だと思いますが、都市銀行（機構や信用銀行）同士で情報を共有しているという事は無いのでしょうか？

[309: 匿名さん]

>>308 戸建検討中さん

個信に乗っかってるだけで普通に共有です。

[310: 匿名さん]

>>308 戸建検討中さん
あ、ごめんなさい。
全銀協もホワイトって事ですか？
であれば後は属性だけかと

[311: ママさん]

>>310 匿名さん

全銀協は現住所だとホワイトで前住所だと破産履歴ありです。

以前、担当不動産の勧めで横浜銀行、農協で事前審査したところ前住所の提示を求められ、否決でした。

今思うと、与信履歴に記載されていた完済年齢（77）、融資額5,000万円という不動産の無謀な設定が否決の原因だった様に思えてなりません。

完済年齢67、融資希望額3,500万円とだったらどうだったろうか…

因みに当方の年収は800万円です。

[312: 住宅ローン組みたい]

276です。
先週、楽天銀行、ファミリーライフの仮審査は通過したとの連絡がありました。
地銀は仮審査結果待ちです。
仮審査通過したところは全部本審査提出かと思っていたのですが、HMからは『本審査は一社か二社に絞りましょう』と言われております。そういうものなんですかね？
素人なのでHMを信頼して動くしかないんですが…。

とにかく本審査通過を祈って結果また報告します。

[313: 匿名さん]

>>312 住宅ローン組みたいさん
事前審査通過よかったですね！
kscは現住所で官報ありなんですよね？
事前の段階でksc覗いてokなら確度高いかもしれないですね〜！

[314: 住宅ローン組みたい]

313匿名さん、励ましのお言葉ありがとうございます！
でも、残念ながら全銀は『前住所』での登録です。(官報掲載後一度引っ越し)
ですので、確度は高くないんです…。
仮審査の段階で『名寄せ』で見た上での仮審査通過であればいいんですが。
仮審査通過であっても、まだ一歩前進ってところです。
(仮審査通過できると思っていなかったので、少しだけ嬉しいのは本音)

[315: 匿名さん]

276でksc開示 官報あり、と書いておられましたが
これは前住所も加えての開示でしたか？

[316: 住宅ローン組みたい]

315さん、その通りです。全銀は前住所含めての開示で黒です。

[317: 匿名さん]

>>316 住宅ローン組みたいさん
以前似たような境遇と書いたものです。
イオン、住信SBI、りそなで事前に通りましたが、同じように官報は前住所、本審査イオンとアルヒに出しイオンは否決、アルヒを待ちながら地銀と労金にもいこうかな、と考えてます。
待ってる間ってストレス溜まりますね…

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

否決履歴残るとしんどいですよ…

[319: 住宅ローン組みたい]

317匿名さん、同じく…ストレス溜まりまくりです。
私はまだ本審査提出してないんですが、お互いに何処か一社でも引っ掛かれば良いですね！
アルヒ通過すれば良いですね！私ももう少し辛抱してみます。

[320: 名無しさん]

初めまして。
建て替えの検討を始めてから、ずっと拝見させて頂いていました。
この度、県内大手の地銀、事前審査通過致しました。

41歳 女性（未婚）
年収: 520万円
勤続年数: 4年
個人再生: 2008年12月 （2011年完済）
CIC、Jicc問題なし
KSC 個人再生歴あり
クレヒスあり、遅れなし。

申請金額: 3500万円
（HM担当さんが決めた金額です）

審査結果: 減額 3200万円OK
条件: カードショッピング残をローン開始までに全額完済（約40万円）

両親と住む自宅の建て替えの検討を7月から始めました。現在の自宅より建坪を小さくし、高齢の両親と暮らしやすい自宅を建てる事が目的です。

HMさんがいうには、大手地銀で個人再生が2008年にありながら、減額とはいえ事前審査が通った事が良く、次はその1つ下の地銀に事前審査をかければ良く、だからと言って4000万円などにするのではなく、3500万円が通るかなど対応はいくらでもある。と言っています。

両親には個人再生している事は、口が裂けても言えない中、3200万円の事前審査が通ったとはいえ、まだまだ間取りや設備に納得して両親から、今後どのような提案が出てくるのか心配です。

[321: 匿名さん]

そのまま本審査もOK出るといいですね！

[322: 住宅ローン組みたい]

本日本命の某地銀より仮審査通過の連絡がありました。
個信見た上での回答であることを祈りたい。
HMからは、本審査も大丈夫ですよ！と励まされています。
正直まだ、不安なところ…。

本審査結果また報告します。

[323: 通りがかりさん]

>>322
さすがに個信も確認せずに事前OK出す銀行はないと思いますよ(イオン銀は除く)。

[324: 住宅ローン組みたい]

通りがかりさん、ありがとうございます。そう信じてみます。
いろんなところをみると、『金融機関は通ったが、保証会社で否決』なんてのも見るもので。
まあでも成るようにしかならないし、最初から駄目元でここまで来たから、信じて待ちます！

[325: マンション検討中さん]

こんにちは。
夫婦合算で年収800万で
アルヒ留保→機構本審査中です。

夫:7年前に自己破産歴あり
私:7年前に任意整理歴あり

私は一度離婚歴があります。
機構より私の生まれてこの方の本籍地を全て聞かれたのですが、そういう経験された方いらっしゃいますか？？

[326: 名無しさん]

初めまして。皆さんのスレを拝見させて頂き希望を持ってこの度、フラット35に審査を通す予定です。

免責から5年4ヶ月
不動産には、どこも難しいと言われてますが年齢もあって喪明けまで待てず一か八かの勝負になります。

中古物件（リフォーム含め）2500万（頭金200万）出だす予定です。

属性
年齢48
会社員勤続9年
年収580万

通ればいいのですが•••

[327: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
戸籍の附表の提出を求められたのであれば、任意整理の過去が該当するか確認しようとしているのかもしれませんね。

アルヒ留保と書いておられますが、それはそれはアルヒから言われたんですか？
よければ詳しく教えてください。

[328: 匿名さん]

>>326 名無しさん
フラットは完済年齢80歳未満じゃなかったですか？

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん

こんにちは。
完済80とありますが、やはり50過ぎると住宅ローンを組むのは難しいですよね。
返済期間も25年（と、なる事がほとんどただそうです）になるため、月々の支払い等を考えると焦ります•••

[330: 匿名さん]

アルヒに17日に書類提出、20日に在籍確認あってから今日で10日、まだ返事がなくソワソワしてます…

[331: 住宅ローン組みたい]

330匿名さん、私と似たような境遇の方ですかね？
アルヒ吉報届くといいですね！

私の方は検討してた建売物件を先取りされ、昨日もう一軒の物件を購入申込、次の土曜日に手付契約になりました。
HMからは、提携地銀の事前通過してるから本審査も大丈夫と踏んでいるみたいで、土曜日手付後、7日週に本審査出しましょうということみたいです。
地銀が万が一本審査で否決となれば、楽天かファミリーライフで本審査らしいです。
また１週間開いてしまう…、明日、地銀と保証会社が事前で官報掲載紹介済みかどうか、もう一度全銀に開示申請しようと思ってます。

[332: 匿名さん]

>>331 住宅ローン組みたいさん
そうです^^ 似た境遇のものです。
地銀通過は朗報ですね！
自分もりそなの事前は通ったので、アルヒの結果が週明けにまだなければりそなも並行しようか悩んでます^^:

[333: 5年半]

アルヒ通りました！！
以下詳しく書きますのでご参考に。

37歳 会社員 勤続3年
従業員100人程度 年収450万
免責から5年6ヶ月
5年経ってすぐクレカ作成でクレヒス積み
CIC.JICC白、KSC黒
免責後引っ越し一回、住民票に前住所記載あり

中古マンション 10年落ち
駅前 4LDK 87平米 1880万

イオン銀行、住信SBI、りそな銀行で仮審査OK
イオン銀行とアルヒに本審査提出

イオン銀行 105%で1970万設定
アルヒフラット35S 1880万(1割はアルヒ提携)
+諸費用ローン アプラス140万

10/17 イオン銀行とアルヒに書類提出
10/19 アルヒから在籍確認
10/22 イオン銀行 否決連絡
10/31 アルヒから本審査通過連絡

5年半でもいけるんですね…
本当にこのスレには勉強をさせていただき勇気をもらいました。

質問があれば答えますね！

[334: 住宅ローン組みたい]

333 5年半さん、通過したんですね！
おめでとうございます！

いや、ホントに境遇めちゃくちゃ似てますね。
俺も後に続きたいです…。

[335: 5年半]

>>334 住宅ローン組みたいさん
地銀の仮が通ってるならいけそうな感じですが、ダメならフラットで望みつないで頑張ってくださいね！

[336: 名無しさん]

>>333 5年半さん

ローン通過おめでとうございます！

似たような境遇なので、私も勇気もらえました！

[337: 5年半]

>>336 名無しさん
良い結果が出ればいいですね！

[338: 迷走中さん]

ここのスレを覗かせて頂いて半年ほどになりますが、やはり金額的に4000万クラスの融資を受けるのは難しいのでしょうか？

[339: 匿名さん]

それに見合う収入があれば大丈夫じゃないですかね

[340: 名無しさん]

>>338 迷走中さん

属性がわからないので何とも言えませんが、
年収最低500、返済比率、頭金を最低一割。

破産者には特にシビアですから。

破産者と知ったらどこも門前払い•••

駄目元でお願いして審査だすも、4000万窓口アウトでした。
その際担当曰く、年収はOKなんですが•••との事。

参考までに•••

[341: 迷走中さん]

338です。
皆様有難うございます。自分は都心に住んでいるので4000万以上クラスのマンションになってしまうので喪明けを待つか悩ましいところです。

[342: 検討板ユーザーさん]

2009年7月免責

38歳、妻、子供1人

中小企業12年勤務

年収1,230万程

クレジットカード3枚所有
ダイナース
アメックス
三井住友カード
C枠0です。

車ローン100ありますが、完済はいつでも出来ます。

車ローンを入れないで、頭金は3,000万程ありますが、子供の健康状態が良くない為、急きょの資金が必要になる可能性があり、悩んでおります。

頭金を諸費用だけとし、アルヒ（フラット35）または、給料振込銀行（三井住友銀行）などの住宅ローンが借りられる可能性はありますでしょうか？

無知な為、アドバイス等頂ければ幸いです。

[343: 通りがかりさん]

>>342
いくらの物件かによると思いますが、頭金2割くらい出しときゃ普通に通ると思いますけど…
免責から7.5年……異動情報は手続き開始からなので全銀記載からほぼ8年近く……贅沢言わなきゃﾉﾝﾊﾞﾝｸflat通るでしょ、多分。
まぁ三井はダメ元のつもりでいた方が気持ちは楽だと…
心配事あるのに多額の頭金積むのは、家取得には近道だが、家取得がゴールじゃないんでね、人生は…

[344: 検討板ユーザーさん]

通りがかりさん（343さん）

適切なアドバイスありがとう御座います。

確かに住宅購入が全てではないですね。後二年半待ってみるか、頭金2割入れるか、かみさんと話し合って決めます。

ありがとう御座いました。

[345: 口コミ知りたいさん]

初めまして。いつも拝見させていただいております。
現在住宅ローンの事前審査申し込み中なのですが、まだ結果が出ていなく落ち着かずこちらに質問させていただきます。

新築、土地込み３１７０万申し込み（フラットで9割に押さえてます）

夫 会社員:年収450（同業種で県内1の会社へ転職後半年、18歳から36歳までずっと職種は変わりません）
免責10年目（まだ満了しません）
借入 自動車ローン１２０万ありますが完済予定でだしてます。

私 パート:年収180（今年は200超えますが合算などはしません）

この度、
HM提携の地銀→2週間かかり上でかなり協議してもらいましたが御断り。
優良住宅ローン→留保（現在会社で書類を書いてもらうよう条件がありました。また、自動車ローンも完済予定無しで出してました）

この度地銀がダメだったので、今度はHM提携のみずほ銀行のフラット35を申し込みしております。（優良住宅ローンは個人で申し込みしたので、提携の方がつなぎ融資なども手間がかからずすみます。）
そこで、このような状態で銀行窓口のフラット35を通過できる可能性はありますでしょうか？
やはり同じフラットでも銀行窓口では無理でしょうか？
もちろん過去にご迷惑をおかけしているので図々しいとのご意見もあるかと思いますがよろしくお願いします。

[346: あきらめない造]

みずほは全銀協見ますよ！

破産歴がバレたらおそらく機構への審査も通されずみずほにて門前払いの可能性があるかと・・・

私がそうでしたから・・

因みにその後個信を取り寄せてみずほのみ覗きに来てましたが機構はみてなかった。

篩にかける前に落とされた訳ですね。

無暗やたらに申し込まず先ずは作戦を練りなおしてみては如何ですか？

[347: あきらめない造]

私ならカーローンを返済して負債をゼロに・・・

ノンバンクのフラットで勝負します。

勿論その前に個信を開示して中身を確認することも怠らずに・・

貸す側の立場になって考えれば何をすればいいか見えてくると思います。

頑張ってください。

[348: 口コミ知りたいさん]

346、347さん

ありがとうございます。
今回は自動車ローンは完済予定で出しております。

CIC、JICCは問題なく、やはりKSCの官報情報は確認しました。


やはり窓口が銀行だと厳しいようですね、、、。


数ヶ月前に別のHMでフラット申し込みした際は、HMフィナンシャル、機構当ての同意書を記入し、事前審査で承認となりましたが、訳あってHMを買えたので審査も別の金融機関でやり直しの状態です。

もう一度考え直したいと思います。
ありがとうございました。

[349: 通りがかりさん]

>>344
もちろん、多分であって絶対ではないので悪しからず……
ただフラットやローン人気ない機関(信金・労金とか)はそれくらい前の過去は目をつむる可能性が高いだろう…ってことで…
もちろん現在にマイナス点がないことが前提ですが(延滞とか、返済率高いとか、勤務先がそろそろヤバいとか……)

[350: 通りがかりさん]

>>348
免責10年目………官報情報って手続き開始から10年だったと思うけど、ちゃんと確認してみては？
手続き開始決定から免責確定までタイムラグあったでしょ？
数ヶ月差で白黒変わる話じゃないですかね…

[351: 通りがかりさん]

数ヶ月→数週間
手続き開始決定から免責確定まで数ヶ月も掛からないね…

[352: 口コミ知りたいさん]

350さん

もちろん開示はしております。
平成29年１０月１６日で丸10年となります。
なので10年目と書きました、、、。

わかりにくくてすみません。

今回は諦めて10年満了まで自己資金増やして待ちたいと思います。
ありがとうございました。

[353: 通りがかりさん]

>>352
後1年……待つ選択肢あるなら確かに待つべきですね。年齢もまだ30代半ばなら問題ないし。
ﾉﾝﾊﾞﾝｸからなら今でも通るんでしょうが、1年後には選択肢が増えるし、気持ちも違うでしょうから……
1年間、資金計画とその中での理想の間取りをじっくり考える時間に費やして下さい。家具家電もかなり掛かるのでその分貯蓄するみたいな目標立てたら、意外と1年早いかなと……

[354: 名無しさん]

やはり、5年数カ月では、擦りもしないですね•••。

CIC(携帯分割、クレカ数カ月　良クレヒス有り),JICC,白KSC黒
イオン銀行仮審査だすも瞬殺でした。

来週、フラットに審査出す予定なのですが、望みは薄いでしょうか•••

年収560
中古物件リフォーム含め2600万で出そうかと思います。
頭金は150で考えてます。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>353 通りがかりさん
ありがとうございます。

その後ですが、やはりみずほダメでした。
諦めて来年まで待つ覚悟でしたが、HMより詳しく話を聞きたいとのことで、当時の破産の状況を説明し、この内容なら当時の司法書士に一筆書いてもらって差し戻しで審査をしてもらうよう地銀にかけあいますとの事でした。
もちろん、期待はしないでください。やるだけやってみるので、ダメなら来年まで待ちましょう、との事なので最後にお願いしてみることにしました。

諦めが悪いとは思いますが、これを最後にしたいと思います。

[356: 通りがかりさん]

>>355
地銀もみずほもフラットの仮審査NGだったのですか？…つまり機構に回す前段階でNGだったかどーか。
今回の地銀もフラットなのか銀行融資なのかでも変わるでしょうが……基本的に銀行は破産理由関係なくお付き合い嫌いますからね…
内規で規定されてたり、マイナス方式の人事評価を受ける行員が固い融資先を優先するのは仕方ないことですが

[357: 口コミ知りたいさん]

>>356 通りがかりさん

事前でNGでした。。。
地銀はフラットではなく銀行融資です。元々地銀での事前審査は2週間ほどかけて上の方まであげての審査だったそうです。事故の履歴ももちろんですが、勤続年数が短いのもやはり引っかかっているようで、（元々の基準が勤続1年以上のところを、付き合いのあるHMなので融資実行時に1年になれば審査は出来ますと言われていました。）なぜ転職をしたのかなど全て説明し、それも含め再度審査に持ち込むそうです。
自分の責任なので落ちて当然です。
期待はせず、お任せしたいと思います。

[358: 匿名さん]

>>354 名無しさん
>>333です。
5年半でフラットいけましたよ！
イオンは本審査でダメでした、仮の時は免責の住所から引っ越してたので通りましたが、免責住所なら仮でも落ちてたと思います。
フラットが通ること祈ってます！

[359: 通りがかりさん]

>>357
銀行から保証会社への強いプッシュがあると良いですね。
まぁ窓口→本店融資部→保証会社と進むたびに担当者の熱は低くなるので過度な期待は絶対持たない方がいいですが……1年待てばみずほとその地銀以外の多くから選べる、資金も増えてちょっとプラス仕様できる(キッチンとか外溝とか…)……だから今回はダメ元！って気持ちの方が楽ですよ。

[360: 名無しさん]

>>358 五年半さん！
励ましのお言葉、有難うございます！

諦めず、来週の土曜日にフラット申し込みに行きます。

結果報告しに来ます。

[361: 口コミ知りたいさん]

>>359 通りがかりさん
ありがとうございます！！
その通りですよね！
今日司法書士の先生にお会いして、書類の件を快諾していただき、先生もよく覚えてくれていました。
ここまで頑張ったなとしみじみ話していました。
ここまで9年間頑張ったのであと少し考えようと思います。

[362: 通りがかりさん]

>>361
30代で後1年で喪明けなら1年後は余裕持って挑めるので、今回は通ったらラッキーくらいの気持ちで……過去の過ちばかりに捕らわれると精神的に辛いので…
まぁだからと言って、理由に関係なく過去に他人様に迷惑かけたって事実は忘れたらダメだけど、私共は……
それでも今回…ちょっとでも早く良い結果になることを祈ってます

[363: 匿名さん]

初めまして。
いつも拝見させていただいております。

住宅購入を考えておりましたが、無事に融資実行しました。

こちらの掲示板では勇気をいただいておりましたので、
何かの役に立てばと思い投稿させていただきます。

属性は以下となります。

私　会社員:年収550
妻　専業主婦
※家族4人と両親2人で住む部屋を探してました。

借入
　自動車ローン 220万
　※完済予定で、完済済み。
　カードローン 80万　
　※こちらは完済しなくて良い。とのことで完済してません。

自己資金
　250万
　※とはいっても自動車ローンの完済で使用のため、残り30万でした。

免責
　2008年03月(自己破産後8年7か月)

　CIC、JICCは問題なし。
　※クレヒスは以下です。
　　自動車ローン(3年目)
　　AMEX(5年目)
　　イオンカード(2年目)
　　携帯の月払い
　　遅延は一度もない状況でした。

　KSCは昨年一度開示しましたが免責あり。
　※もう少ししたら開示してみようと思います。

借入希望
　3500万


今回は、不動産屋の勧めで、大手銀行4行と地銀2行、フラットを進められて、
大手銀行は1行減額でOK
他は全てNG

その後、別の不動産屋さんで状況を説明したところ、
いっぱい出されてしまっているので、厳しいかもしれませんがいけるはず。
とのことでしたので、ダメもとでお願いしました。
※懇意にさせてもらっている銀行のようで7行も出しているが審査は大丈夫なのか。
　確認しながら、タイミングをみてお願いしたみたいです。


結果はOK(増額)でした。

仮審査から本審査、金消と融資実行の約1か月間、
いつ断られるか、不安でしたが見事融資実行できました。

何度も書いてしまいますが、
こちらの掲示板では本当に勇気をもらってましたので、
初投稿させていただきました。

諦めずに頑張ってください。

[364: 匿名さん]

いつも思いますが。
皆さん『あくまでも銀行』にこだわり過ぎてる気がしますね…。

[365: 通りがかりさん]

>>364
今後しばらく短金上がらない予想だと変動が魅力的なんじゃないですかね？
銀行とのお付き合い=社会的信用の復帰と思いたい気持ちも分からないではないけど……
まぁ一番はHMに任せると提携銀行プッシュされるから、その流れに乗るってのが理由だと思いますけどね。

[366: 匿名さん]

>>365 通りがかりさん

何とかならないかなって気持ちになっちゃうんでしょうね。
普段の仕事で与信とか気にしてるはずなのに、いざ自分の事となると甘えが出るのかな。
銀行からしたら、借金踏み倒した大馬鹿野郎なんですけどねうちら。

[367: 通りがかりさん]

>>366
後は家族やHMと事実共有してるか、私みたく墓場までと決めてるかでも違うんじゃないですかね？
私とか自ら1人で動くしかなかったので、審査出す機関を絞るのにかなり慎重になったけど……

[368: 匿名さん]

>>367 通りがかりさん
確かに。
家族へのカミングアウトは勇気いるしね。
けど審査アウトになった後の失望感の方が精神的ダメージは大きい。
そういう意味では、会社でこそっとネット審査が出来る今は恵まれてる。

事前にチャレンジ出来るかどうかわかるもの。

[369: 住宅ローン組みたい]

>>276です。ご無沙汰しております。
この度本審査を提出していた地銀から、本審査通過の連絡がありました。
あの日から7年10ヶ月、破産を知りながら結婚してくれた妻と小学校入学前の娘に、諦めていたマイホームをプレゼントすることができます。
10年待てなくて、駄目元で突撃して良かった。
2009年1月官報掲載を全銀確認済み
CICとJICCは2014年8月開示の際に、消費者金融成約残し1社あり→直接連絡して削除依頼
その後クレカ１枚取得で、約２年間ショッピング利用(全$)
スマホ割賦2年完了(全$)
今年3月新車ディーラーローン契約(全$)
大体このような履歴です。

本スレには大変お世話になりました。私と似た境遇の方(5年半さん)その他励ましや、ご教示レスを頂いた皆様ありがとうございました。

[370: 匿名さん]

住宅ローン組みたいさん、おめでとうございます！

先週、信金の事前審査に通過してのですが、先ほど担当から本審査が総合的判断でアウトになりました。と連絡がありました。
事前で個信をかけてOKでも本審査でアウトってあるんですね•••
正直、ショックです。

信金の事前が通ったのでフラットの申し込みをしなかったのですが、やはりフラットもダメでしょうか？

審査落ちで申し込みするのは良く無いと聞くので•••

[371: 住宅ローン組みたい]

>>370匿名さん
ありがとうございます。

私の場合はHM担当から、もし地銀が本審査否決だったらフラット出してみましょうと言われていました。
素人ゆえ、軽々しいことは言えませんが、HM担当にご相談されてみては如何でしょうか。

[372: 匿名さん]

ありがとうございます。


不動産にはどこも難しいと言われてるので、駄目元で自分達で審査に出してるので•••

破産者にはやはり厳しいですね•••

[373: 名無しさん]

>>370 匿名さん
事前審査は官報記録がある住所で申込んだんでしょうか？
事前審査→現住所 本審査→住民票提出の為に官報記録のある前住所が記載にてアウト？
って事なんでしょうか？

[374: 匿名さん]

>>373 名無しさん

はい。破産時の住所、戸籍のままです。

保証会社がOK出しての事前審査だったので、本審査は大丈夫だろうと思っていただけに、ショックです。

[375: 通りがかりさん]

>>374
事前から本にかけて状況変わってしまったことや、もしくは物件価値が実際はかなり低かったとか、そんなことはないんでしょうか？

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん

わかりませんが•••
担当曰く総合的判断でとの事でだそうです。恐らく、事前審査でCIC、JICCのみチェックして、本審査で全銀協を覗いてアウト。ってパターンかと思います•••

物件価値としては、妥当ですし、状況的に変わった事はしてないので、やはり、官報で引っ掛かったとしか思いません。

[377: 通りがかりさん]

>>376
しんきん基金なら全て加盟。全国保証ならcicとjiccだったと思う。…信金自体がksc覗けるから、どちらの保証会社使おうが全て見れるはずだが……
事前の段階で信金が全国保証に投げて自らksc覗くの怠ったとかかな？(・・;)
kscを開示してみたら金融機関の開示時期が分かるけど……
望みは半年待ってﾉﾝﾊﾞﾝｸﾌﾗｯﾄか労金くらいすかね…

[378: 通りがかりさん]

ただもう一度借入額に対しての物件価値(担保評価)をよく検討してみるべきかな？と思いますが……
異常に土地の評価が低いとか……まぁ素人が金融機関にとっての担保価値を見定めるのは難しいけど
それにかなり突っ込まないと否決理由は総合的判断としか言わないから…多分

[379: 名無しさん]

>>376 匿名さん

喪明けはいつぐらいですか？近ければ待つのもアリかと思います。

[380: 匿名さん]

>>377 通りがかりさん

通りがかりさんの、仰る通り怠ってだと•••
担当さんからの連絡の際、再度保証会社が個信を見ると言われてたので、そこで改めて確認したと考えられます。
信金さんが主任を同行して家に謝罪しに来たのも上記のことなら、うなずけます。

[381: 匿名さん]

>>378 通りがかりさん

そうですね。物件はもともと任賠物件なんで、改めて確認してみます。

[382: 匿名さん]

>>379 名無しさん

喪明けを待ちたいのですが（23年手続き、33年7月喪明けです）
年齢が50を超えるため待てず（金融機関は50を超える融資に厳しいですから）
いい物件があったので、申し込みに至りました。

[383: 5年半]

>>369 住宅ローン組みたいさん
おお、地銀でいけたんですね！！
良かったです^^

[384: 住宅ローン組みたい]

>>383
5年半さん、ありがとうございます！
地銀行けました。事前から本審査通過連絡まではだいぶストレスが溜まりましたが、無事に通過して良かったです。
嫁さんにも苦労掛けたので…5年半さんにも勇気頂きました。みなさんに感謝です！

[385: 戸建て検討中さん]

初めまして。
個人の属性や信用情報が良くない方は、どのような建物を購入するのがローンに有利なのでしょうか？
・注文住宅
・建売住宅
・中古住宅
・その他

一概には言い難いとは思いますが、宜しくお願い致します。

[386: 匿名さん]

>>385 戸建て検討中さん
立地ありきかと思います…

[387: 検討板ユーザーさん]

>>385さんに便乗して質問です。
独身女性で自己破産から５年、年齢・年収・今後の返済を考えると借り入れは早くて２年後で額も1,200万が限界かと思っています。新築は無理なので中古一戸建て(そのままもしくは一部リフォームする)か古い中古一戸建てをスケルトンリフォームでリノベーションを検討しているんですが、>>386さんのいうように土地ありきであればフラット35でもフラット35リフォーム一体型でも審査はあまり変わらないのでしょうか。何となくリフォーム一体型の方がリフォーム内容次第で通りにくいと思っているのですが。

このスレでリフォーム一体型を申請した方をお見受けしたことがないですがやはり皆さん新築か中古物件のみの購入なのかな？

[388: 戸建て検討中さん]

>>386 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
やはり、担保価値ということですなわち上では無く、下の価値を重視するんですね。

[389: 匿名さん]

>>388 戸建て検討中さん

>>388 戸建て検討中さん
与信＝担保ですからね。
不履行になった際に回収出来ないといけませんし。
基本的には一戸建ては不利かと思います…

[390: 戸建て検討中さん]

>>389 匿名さん

一戸建ては不利ということは、マンションが有利という解釈で宜しいでしょうか？

[391: 通りがかりさん]

同じ金額なら戸建てよりマンションの方が立地が良い場合が多い………担保回収しても銭に変えれなきゃ意味ないからね……
個信キレイだろうが汚れていようが金融機関が信じるのは土地と現金(頭金)だけだと…

[392: OLさん]

>>391 通りがかりさん

なるほど、そのくらいの極論で考えた方が良いということなんでしょうね。

[393: 匿名さん]

トピ違いだと思いますが、教えて下さい。

2010年に個人再生をしました。
債務の負担額を5割から6割くらいを2年かけて返済しました。返済期間は延滞無しです。

今は賃貸に住んでいます。
近々マンション購入を考えていまして、住宅ローンも考えています。
信用機関？で照会をかけたら平成30年10月末までの有効期限のものがありました。
この有効期限が切れたら住宅ローンは組めるようになるのでしょうか？？
住宅ローンは夫婦共同名義にするつもりです。

詳しい事がわかる方がいましたら教えて下さい。

[394: 迷走中さん]

破産後7年ですがなかなかローンが組むことが出来ず喪明けまで待とうと思い始めてます。
そこで質問ですが40歲で住宅ローンとなるとだいぶ難しいのでしょうか？
組めた方はいらっしゃいますか？

[395: 嫁です]

はじめまして

主人36歳
自己破産して5年半

自営業
年収600万円

新築.建売
物件4680万円(仲介手数料、事務手数料全て込み)
頭金1700万円

借入希望額3000万円

本日、フラット35s(2017年3月まで期間限定)
ローン審査申込みました。

全て隠さず話したら、いけるかも？と
言って下さいました。本当かなーT^T
でも、あまり期待しないようにします！

建って1ヶ月過ぎ、4棟中3軒は売れていて
不動産屋はこの物件をとにかく
早く売捌きたいようでした。
値引きもかなりしてくれました！

今週末には連絡くるそうです。
また報告します！

[396: 通りがかりさん]

>>393
個人再生……5・6割返した言うても4・5割踏み倒したということ……厳しい機関「10割でも1割でも一緒、信用ならん」、優しい機関「可能な限りでも返済してるし10割の奴よりは信用できるよね」と、若干評価は違うでしょう。どこが優しい聞かれても困りますが…
で、H30までの件ですが…減額されても完済までは借金持ちなので個信情報に載ってますし、情報削除されるのは完済後5or10年。H25・10月に完済したと登録されたものがあるんでしょうね。
その登録ある限り厳しいでしょうが、最初の話にあるように機関によりけりでしょうし、極端な話、5000万の物件に頭金4500万なら今すぐ貸してくれるでしょう

[397: 通りがかりさん]

>>394
ローン審査でほとんど全ての機関で重要視される項目「融資時年齢」次が「完済時年齢」……つまり働ける内に無理なく完済できるだろう人に貸したいってこと。
結果、若い方が有利ですが40歳でも25年以内なら問題はないでしょう。 一般的に60〜65定年ですから。
もちろん物件価値やローン額・年収等によって一概には言えませんが…

[398: 通りがかりさん]

>>395
良い結果だといいですね……
でも期待はしない方がいいですよ。期待すると待ってる時間が長く感じるし、意味もなく不安感増して気分悪くなるから(笑………一個人の経験則ですが…

[399: 嫁です]

398さんへ
おはようございます。
コメントありがとうございます！

そうですね！期待しない方がいいですよね！！
無理だった時を考えて、やっぱ無理かな〜。っと
思うように心掛けます。

長くても来週の月曜〜火曜には分かるそうみたいです。

ドキドキしますが、あまり期待せずに気長に
待ちますね！ありがとうございます(^O^)

[400: 匿名さん]

>>396 通りがかりさん

コメントありがとうございます。
そうですよね。そんなに優しくないですよね。

今の段階で頭金は1000万は用意出来るので平成30年10月までにはもう少し頭金用意出来るように頑張ります！

[401: 通りがかりさん]

>>400
すみません、もう一度よく見ましたが……
まず有効期限は多分、保有期間のことと思って話ましたのでH30まで残ります。
で、恐らくcicかjiccを開示したのでしょうがkscは開示しましたか？…個人再生は破産とは違うけど官報に載るのは同じ。つまりkscには10年記録されます……
なのでH30でもksc見れば再生したことは分かります。
ksc黒でも審査通過した方は多くいらっしゃるので無理ではないですが、注意は必要ですね……………

[402: 通りがかりさん]

345です。

あれから地銀に差し戻しで審査をお願いし、
先ほどHMの担当より
融資しますと連絡先ありましたよ！
と連絡がありました。

本当に時間もかかっていたので
諦めていたところへの連絡で
てっきり、御断りの連絡だと思っていました。

ここの掲示板の方の経験談、
HMの担当の方々、銀行の担当の方々に
お世話になりました。

ご意見を下さった方もありがとうございました。

[403: 通りがかりさん]

>>402
良かったですね
優遇条件等がどーなったかは分からないけど、お互いちゃんと返済して行きましょう(笑

[404: 匿名さん]

はじめまして

ご参考になればと・・・


本人36歳　自己破産して丸６年にて新築完成しました。

会社員年収６５０万
妻
子-２人

負債４５０万で破産
Ｈ２２．１１破産申請
Ｈ２３．１免責確定

５年経過した為、個信確認。
ＣＩＣ・ＪＩＣＣ破産情報消済
全銀のみ官報情報あり


Ｈ２８．３～住宅探し始め

Ｈ２８．４住宅メーカー相談（破産している旨も相談）
ハウスメーカがいろいろ動いてくれました。
HMが懇意にしている銀行の担当へ聞いたりしてくれて、
保証会社が銀行系列で尚且つ独自審査をすると言う地銀へ事前審査。
３営業ほどで事前審査通過。（土地＋建物＝3600万）

Ｈ２８．６　 土地分本審査⇒金消契約⇒ローン実行

Ｈ２８．１２住宅分本審査⇒金消契約⇒新築完成⇒ローン実行

自己破産にていろんな金融会社へ迷惑かけましたが、
無事住宅持つことができました。

[405: ひさ]

はじめまして。
教えて頂きたいのですが,過去に個人再生をしております。
銀行へ住宅ローンを申し込みしたところやっぱりな｡｡｡で審査落ちました。
喪明けまで待つ予定ですが今回申し込みした銀行ではもうローンは組めないのでしょうか？
ちなみに個人再生した時迷惑かけた銀行ではありません。
教えて頂ければ嬉しいです。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 ひささん
個信上、半年で審査履歴は消えます。
が、銀行独自で個人情報を残す可能性は高いと思われます。
喪中期間に本命（銀行）にアタックするのはやめときましょうね…

[407: 口コミ知りたいさん]

>>404 匿名さん
どこの銀行ですか？

[408: 匿名さん]

404です。

●2銀行です。

[409: 名無しさん]

皆様、ご指導ご鞭撻のほどよろしくお願い致します。

当方、平成24年10月 自己破産免責

今年の10月で免責から丸５年です。

破産時の取り引き先に銀行は含まれておりません。

当方属性

↓↓↓↓

既婚者 子2人 会社員 勤続５年 年収570万円

現在の借り入れ→ブラックでも借りれる消費者金融に180万円

このような状態で、2000万円ほどの住宅ローンを組める可能性はありますでしょうか？

[410: 名無しさん]

409です。

年齢は42歳です。

[411: 匿名さん]

破産している方って結構いるんですね。
差支えなければなぜ破産に至ったのか教えていただけませんか？

[412: 評判気になるさん]

>>411 匿名さん

409です。

私の場合、当時安月給で生活が苦しく、生活費の足しにと安易にキャッシングに手を出したのが始まりでした。

それからはあれよあれよという間に債務は膨らみ、自転車操業に陥ったあげく、破産しました。

[413: 通りがかりさん]

>>409 名無しさん

瞬殺でしょうね…
年収の1/3限度近くの借入あるなんて普通のホワイトでもあかんて。

[414: 名無しさん]

>>413 通りがかりさん

409です。

返信ありがとうございます。

瞬殺覚悟でチャレンジしてみます。

[415: 名無しさん]

>>413 通りがかりさん

ちなみにプロパーローンでやってみます。

[416: 匿名さん]

下記を完済してからですね。
「現在の借り入れ→ブラックでも借りれる消費者金融に180万円」

[417: 409]

>>416 匿名さん

完済条件出されたら完済します。

[418: 通りがかりさん]

>>417 409さん
いやいや順番が違うでしょ。
完済してからのトライでしょ。
どんだけ自分に甘いんだか…

[419: 匿名さん]

409さん
ローンは通らないですが仮にプロパーで通ったとして今の現状、返済していけるのですか？
プロパーはそれなりに頭金や自己資金を出さないと難しいですよ。
又、破産するのですか？破産すればいいや。とお考えですか？
失礼ですが42の年齢の割にお考えが甘いのでは？

破産された理由は皆さんそれぞれでしょうが、マイホームの為に頭を下げたり色々努力してると思いますよ。

[420: 匿名さん]

サラ金から借りている時点で審査ではマイナス。
事前審査は銀行ですが、本審査は保証会社。事前でNGでしょうけど。

[421: 409]

>>419 匿名さん

ご返信ありがとうございます。

返済はしていく自信あります。

ローンさえ通ればこっちのものです。

[422: 409]

>>420 匿名さん

ご返信ありがとうございます。

プロパーなので保証会社は無関係です。

[423: 通りがかりさん]

>>421 409さん
2度目の自己破産はあと2年または5年は無理だから気をつけてね。

[424: 409]

>>423 通りがかりさん

２回自己破産して住宅ローン通った猛者はいますか？

[425: 匿名さん]

パチ依存400万で破産した者です。
当時は小さい子供も2人いて
同時に無職にもなりました。
だけど離婚もせずに我慢してくれた妻。
あの時からギャンブルはきっぱりやめて
真面目に働き13年目に新築建てました。
新築の自己資金もやりくりして
コツコツと妻が貯めててくれた。
キレイになった俺に銀行も
2500万貸してくれました。
久し振りに借金をしたけど、
過去のような無意味な借金じゃなくて
家族にとって大切なモノを買った
借金だから必ず完済します。
そして多くの人に迷惑を掛けた事も
一生忘れません。


みんなも色々事情があったと思うけど
キレイになって頑張って下さい！

[426: 名無しさん]

>>424 409さん

その時はもう歳喰っててそもそも借りられないし。

[427: 409]

>>426 名無しさん

そうなんですか？！

[428: 匿名さん]

自己破産は官報に載る。またKSCでは10年、破産2回だと
社会的信用度からも人生終わってるでしょ。

[429: 409]

>>428 匿名さん

終わってはない気がしますけどねー。

[430: マンション掲示板さん]

そうなんですか！って…
自身の年齢で計算してみてよ。
破産してから5年目なら、2度目の破産申告も出来てあと3年後、官報履歴OUTなら6年後、その後再トライが出来るとしても更に8年後から11年後。
最短11年後、最長17年後時点での歳はいくつよ。

[431: 409]

マイホーム持たない人は人生の＊＊＊みたいな、そんな感じですか（笑）

[432: 409]

>>430 マンション掲示板さん

大丈夫です、すでに二度自己破産してますから。

[433: マンション掲示板さん]

>>429 409さん

まぁ最悪6年耐え忍べは何とかなるよ。
家持ってる持ってないは立ち回り違うし。
今度は民事再生で、家失わずに借金圧縮でもしたらいい。
民再出来るかどうかはその時に考えればいいし。

人生行き当たりばったりの方が見てる方も楽しいよ。

元々自己破産する人間は破滅願望抱えてる奴多いし409さんの考え方もわからなくもない。

とことんやってくれ！

[434: 409]

>>433 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

住宅ローン通ればラッキー、ダメで元々、通ればきちんと返済します。

[435: マンション掲示板さん]

>>434 409さん

通るのが吉報かどうかはわかりませんが、結果を楽しみに待ってますよ。

[436: 購入経験者さん]

「今欲しい」というその衝動が借金癖となる。
考え方も払えるかより、借りられるかに偏る。
二人のお子さんの学資金は考えていますか？


３年くらい待って、借金完済と頭金を貯められればＯＫ。

[437: 409]

>>436 購入経験者さん

学資保険に入っております。

確かにおっしゃる通りです。

かなり楽観的な考えです。危険です。

でも嫁や我が子にマイホームの夢を見させてやりたい。

その一心です。

[438: 409]

不動産屋さんの話では、CICとJICCが真っ白になり、今の属性がさほど悪くなければ、可能性がまったく無くはないとの事です。

[439: 409]

>>435 マンション掲示板さん

通ると思います！

[440: マンション掲示板さん]

>>439 409さん

お、おぅ。
ってか通るなら掲示板必要なくね？笑

[441: 409]

>>440 マンション掲示板さん

不動産屋さんの裏技的な手法で通して欲しいです。

[442: マンション掲示板さん]

>>441 409さん
逝った？

[443: 口コミ知りたいさん]

年齢 37歳
年収 520万円
勤続 12年
家族 妻、子ども3人
2010年12月に免責決定

この度全宅住宅ローンにて築33年の1920万円の中古住宅を購入予定。
フラット35Sで9割借入、1割＋諸費用をアプラスの諸費用ローンにて借入予定。
頭金なしでの購入等不安がありますが、仮審査を通過し本日本申込しました。
正直かなり不安です。
同じような境遇で通った、落ちたという方のお話聞きたいです。
どうぞよろしくお願いします。

[444: 409]

>>442 マンション掲示板さん

はい？

[445: 409]

破産免責から５年で通った人なんか居るのでしょうか·····

[446: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん
現時点の借り入れが無ければ恐らく大丈夫ですよ。
あとは担保物件に1920万の価値があるかないかでしょう。

[447: マンション掲示板さん]

>>445 409さん

5年うんぬんより消費者金融の180万を返してからでしょ。
プロパーでも99.9%通らないよ。

[448: 409]

>>447 マンション掲示板さん

完済条件出されたら完済するので、まずは審査のテーブルに乗らないと。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 409さん
完済しないと審査のテーブルにもつかしてもらえんよ。

[450: 409]

>>449 マンション掲示板さん

門前払いなら仕方ありませんね。条件出されたらクリアすれば良いと思います。

[451: 通りがかり]

>>443 口コミ知りたいさん

H23 個人再生 免責 していただき
新築戸建 4200万円 フラット35
頭金 諸費用オプション諸々現金500万円
4000万円
（90% 3800万円 諸費用ローン200万円）
ありがたく承認いただけました。

KSCは再生の記載あり。機構事前審査でチェックもありでした。

担保物件の価値と頭金と、他の借入次第かと思います。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>446 匿名さん
勇気が湧いてきました。
現時点借入はありません。
ありがとうございます！

[453: 匿名さん]

もやもやしても前に進まんよ。当たって砕けて下さい。結果が出れば納得出来るっしょ。

[454: マンション掲示板さん]

>>451 通りがかりさん

すげ。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>451 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
築33年ですが、私の住む市内では子育て世帯に一番人気の場所でなかなか中古住宅も出にくい地区ではあります。
価値があると言えるのかどうか…。
頭金は恥ずかしながら準備できず…他の借入はありません。
451さんのようにどうにか承認いただけるといいのですが…。

[456: 409]

労金、信金、JA、地銀、ノンバンクフラットならどれが一番可能性ありますか？

[457: 通りがかりさん]

>>445さん
通りましたよ。きっかり5年で申し込みました。

[458: マンション掲示板さん]

>>456 409さん
451さんの言う通り
担保物件の価値と頭金と、他の借入次第。

借り入れ0にしないと通らない。

[459: 409]

>>458 マンション掲示板さん

ホワイトの人でも通らないですか？

[460: 匿名さん]

あの…年収の1/3目一杯に消費者金融の借り入れ時点で、ホワイトではなくブラックになりますが。

[461: 409]

>>460 匿名さん

目一杯だと個信ブラックになってしまうんですね…知らなかったです。ありがとうございます。

[462: しいたけ]

破産まだ1年目の者です。

かなり特殊かと思いますので相談させてください。破産したのは連帯保証人でしたが個人間の融資だった為、銀行、金融機関などにご迷惑はかけていません。

なのでJICC.CICは破産時、白だったので今はKSCのみ黒だと思うのですがやはり5年待つべきでしょうか。

[463: sage]

>>462
クレカ等は全く持ってないのかな？
持っていれば、破産免責対象に入れるか否かを弁護士と決めてると思うけど？
カード持てていれば＆与信で弾かれなければラッキーだね。

持っていないなら、年齢にもよるけど、スーパーホワイトで嫌われるかもね。

[464: jdb]

こんな状況で可能性はありますか？
自己破産7年前
41歳 正社員上場企業グループ会社
勤続年数4年半 年収510万
世帯年収 900万
現在戸建ての借家
既婚 子供なし
頭金500万
頭金とは別に株とか保険のお金が400万
借り入れ希望 3000万

フラット35が第一希望というか、そこしか可能性なさそうかと思っています
よろしくお願いします。

[465: 匿名さん]

>>464 jdbさん
ノンバンク系フラットなら大丈夫でしょう。

[466: jdb]

>>465 匿名さん
返信、ありがとうございます
いくつか探してみます。
※お勧めがあれば教えて下さい

[467: 匿名さん]

>>466 jdbさん
審査は1社で。
最終的な審査は住宅機構になりますので。
販売会社提携のノンバンクでも良いでしょうし、手数料で選ばれてもよろしいかと。

[468: jdb]

>>467 匿名さん
ハウスメーカー提携かアルヒ？を検討してみます
曖昧な質問なのに返信ありがとうございます

[469: 匿名さん]

>>468 jdbさん

私も7年目でしたが提携のアルヒでした。
頑張ってください。
ただ返済比率が現時点で31%ですので、出来れば夫婦でローンを組まれた方が確実ですかね。
そこは精神的にハードル高いでしょうけど。

[470: jdb]

>>469 匿名さん

>>469 匿名さん
返信ありがとうございます
妻に頼むのは少し抵抗あります。
そんな事いってられないですが。
もう少し借入を少なくできないか検討もしてみます
ありがとうございます

[471: 匿名さん]

どなたかお詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
主人が過去に住宅ローンの支払いができず自己破産しています。
一度住宅ローンを踏み倒してしまった場合、10年経ったとしても再度住宅ローンを組むことは不可能でしょうか？

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん

10年経って、個信情報がまっさらになっていれば、後は属性によるんじゃないでしょうか？
ただ迷惑かけた金融機関はしんどいでしょうけど。

[473: 名無しさん]

返済比率を下げるため、私の収入を合算しないかという話になっています。
と、いっても私の収入は年間百万程度です。

結婚前に自己破産してるのですが破産してから６年か７年経過。
苗字が変わったためか、破産してから一年もしないうちにクレカ申込み百万可決で苗字が変わってからのクレヒスは問題なし。

連帯債務者の用紙をもらったら、旧姓を書く欄があり…これは、無理だな。と、思っています。

やめておいた方が無難ですよね…。
旧姓の個信は正直開示したくないです。

[474: 匿名さん]

ある意味落ちても明確な内容は教えて貰えないので、返済比率のせいに出来るとは思いますが、旦那様が落ちた理由を求めて個信を取得するようだと面倒ですね。
また借りる先が銀行であれば避けるのが無難かと。
フラットなら問題は無さそうですけど。

[475: 匿名さん]

>>472 匿名さん
ありがとうございます。自己破産の内容によってローンが組めない可能性もあるのかな、と思いまして…
10年経つまで地道に頑張ります。

[476: マンコミュファンさん]

>>443 です。
3月3日に本申込し、本日ローンの申請通ったと連絡ありました。
相談に乗ってくださった方ありがとうございました。

[477: マンション掲示板さん]

>>476 マンコミュファンさん

おめでとうございます。
復活の人生、大事に楽しんで下さい。

[478: マンコミュファンさん]

>>477 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
身を粉にして働きます！

[479: 匿名さん]

どっかのスレで2回破産してて
懲りずにブラック金融から借金あって
住宅ローン組みたいって相談してる人
いたな。家建てて家族を喜ばせたいとか
視点が違ってて悲しくなった。

[480: eマンションさん]

>>479 匿名さん

それ409さんね。

[481: 匿名さん]

409さんは卒業生というか現役バリバリな感じがあったな…
なんか懐かしさを感じた。

[482: マンコミュファンさん]

>>459 409さん
生きてる？

[483: 名無しさん]

夫が一年前自己破産しました。数年後に家購入したいのですが、
私だけで住宅ローン組めるか、数年経てば合算で組めるのか経験ある方アドバイス頂けませんでしょうか？

夫　40歳　正社員450万　2016免責
妻(私)30歳　正社員300万(時短、時短解除すれば400弱)
子供２人　0歳3歳

家は一戸建て3500万くらいで考えています。頭金は破産後で無いのでこれから貯金します。年100万貯金予定。

[484: 匿名]

>>483 名無しさん

あなただけで借りることは可能かもしれませんが、希望の半額も借りられないと。
旦那さんがあと5年以上待ってからなら旦那さんの可能性も高くなるとおもいますが。

[485: 名無しさん]

>>484 匿名さん

やはり、私だけでは収入が低すぎて無理ですよね…
５年以上たったら、主人の年齢も上がるし子供も小学生になるので焦ってましたが、あと５年後くらいに頭金ためてトライしてみます。
主人が無理なら私だけで、中古にするしかないかなー
だいぶ先ですがいい報告できたらいいなぁ…

[486: 匿名さん]

>>485 名無しさん

6年後に頭金1000万貯めて再チャレンジですよ。
今は市況も高止まってますから、無理に中古に手を出すよりも、旦那様と力を合わせて我慢する方が、将来的に資産となる物件に出会えると思います。
その時の旦那様の年齢を考えてもローンは30年組めます。

[487: 名無しさん]

>>486 匿名さん
ありがとうございます。
焦らないで大丈夫なんですね。６年後でも30年組めるに安心しました。もちろんもし借りれても定年までに返済しますが！
結婚して５年ずっと借金返済してたのに結局自己破産となり、やっと落ち着いたところです。
これからは1000万貯金目指して頑張ります！

[488: 409]

ギリ生きてます。

[489: 409]

どこに申し込むか迷い中

[490: 棚ぼたさん]

可処分の中から月１４万貯めることが出来て６年後１千の大台。年１６８万出来るかで見込み立つね、、

[491: 検討板ユーザーさん]

>>489 409さん

プロパー駄目だった？

[492: 409]

>>491 検討板ユーザーさん

やっぱりプロパーが一番可能性ありますかね。

[493: 409]

携帯割賦審査も通らないから無理だ完全

[494: マンション掲示板さん]

>>493 409さん

なぜそんな無駄な履歴を残すんだか…
残念ながら喪に服すしかないよ。

[495: 匿名さん]

>>492 409さん
プロパー審査中じゃなかった？

[496: 409]

>>494 マンション掲示板さん

ごもっともです。

[497: 409]

CiCとJICCに異動があってもローン通った人がいるみたいだけど都市伝説かな。

[498: 建て売り検討中]

>>497 409さん

基本、都市伝説だと思います。
20年以上前だと転居を繰り返しなさって、免許証番号で履歴の無い方だと、ごく稀に審査通過したって話はあったそうですが…
まゆつば な気がしますね…

[499: 匿名さん]

属性汚れている人は、借りることに一生懸命になるのと同じぐらい、少しでも汚れを落とすことにも集中してみては？

[500: 匿名さん]

>>497 409さん

あなたは今目一杯借りてるでしょ。
その時点で違うから。

私は異動ありでフラット通りましたよ。
このスレでも散々語られたかと思いますが、頼るのは自分の属性、物件、頭金、そしてフラットですよ。