はじめまして
年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？
[スレ作成日時]2014-11-26 20:09:44
注文住宅のオンライン相談
自己破産7年目＜パート２＞
| No.1501 |
by 1465 2022-09-22 13:17:52
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| No.1502 |
>>1497 1465さん
窓口よりネットで申し込みがいいと思いますよ。 窓口では口頭でお断りでしたよね？ ちなみに私は自己破産から5年経過前にアルヒの事前通りました。 ネットからの申し込みでしたら信用情報は確認されました。 ちなみに労金は窓口行きましたが、口頭でngと言われましたがその後ネットから申し込むと仮審査とありました。信用情報確認履歴ありです。 多分、現場は印象、経験で言ってるのでは？と想像します。一方ネットは申し込みセンターのようなところで確認するのかなと思われます。 ろうきんの場合はそうでした。 結局sbiで借りることにしましたが、その後労金から借りてくれませんか？と連絡ありましたが、お断りしました。 |
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| No.1503 |
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| No.1504 |
>>1499さん
突撃隊さんがアドバイスしてくださってますが、窓口ではなく、ネットで審査申し込みも考えてみたらどうでしょうか？ 私は不動産の人にすべてお願いをしました。 ネット審査、窓口審査、属性により審査をどちらにしたら良いのか？？ |
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| No.1505 |
自己破産後５年と１ヶ月です。
3500万円フルローン希望なのですが少しでも希望はありますでしょうか？ 年齢30歳で年収450万円です。 妻は30歳で年収210万円です。 子供が10歳と５歳と０歳の３人います。 |
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| No.1506 |
お答え頂いた方ありがとうございます。ハウスメーカーの方に相談したら、出来る限りの事はやりましょう。全力でお手伝いしますと言って頂けて近々ろうきんと地銀に同時審査出す予定です。
また報告させて頂きます。 |
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| No.1507 |
>>1497 1465さん
ARUHIで事前審査通りましたが、窓口ではなく、HMに紹介していただいた担当者と電話で相談してから審査の申し込みをしました。 最初、破産の事を伝えつつ、可能性の感触を探っていましたが、10年経過して全銀連もクリアにならないと難しいと言われて凹んでいました。しかし、取り敢えず、CICとJICCがクリアになるタイミングで事前審査してみましょうと、アドバイスがあり、実行に移しました。 事前審査が通る前は冷淡な印象でしたが、審査通過の連絡を頂いた時は、自分の事のように喜んでくれる温かい方でした。聞けば、あまり期待させてダメだった時にお互い辛いので、そういう対応で申し訳ないとおっしゃっていたのも印象的でした。 |
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| No.1508 |
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| No.1509 |
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| No.1510 |
自己破産して7年経ちましたが、住所が2回変わっています。これだとKSCには載ってこないですよね？
例えば仮審査通っても、本審査で戸籍の附票を求められ否決もありえますよね？ |
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| No.1511 |
>>1510 マンション検討中さん
住所が2回変わるとKSCには載らないんですね！ 自己破産7年で、CICとJICCが白なら 審査大丈夫ではないかな！と思います、、、。 私は自己破産6年、CIC.JICCは白、KSCは黒 自己破産後、1度住所変わっています。 本審査で戸籍の附票は求められませんでした。 (14日から、本審査中です。) 住民票と課税証明書のみでした。 |
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| No.1512 |
>>1511 匿名さん
私の場合、現住所でKSC取得したら破産情報がなかったので破産時の住所も含めて再度、取寄せ中です。 仮にKSCに載らなくても、官報で調べれば分かるらしいですが… 本審査通るといいですね！ちなみにどちらで審査中ですか？ |
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| No.1513 |
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| No.1514 |
アゲておきます
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| No.1515 |
自己破産して5年3ヶ月。
勤続15年 年収480万 40歳です。 みなさんの口コミを拝見してひょっとして住宅ローン通るのでは？と家を探している者です。気に入った3000万円程の住宅があり話を聞きに行きましたがKSCがブラックだと100％通りませんと断言され落ち込んでしまいました。あと5年待たないと無理なんでしょうか。 |
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| No.1516 | ||
| No.1517 |
>>1516 くにさん
お答え頂きありがとうございます。 気になった物件があり内見しに行ったのですが不動産屋さんに5年前に自己破産した事を伝えた所KSCが黒で通っている人は今まで25年この仕事をしていますが見た事がありません。ネットに書いてあるのはデマで100％通らないのでKSCが綺麗になったらまたお越し下さいと言われました。物件は気に入ったのですが不動産屋さんは力にはなってくれそうにないので住宅ローンを自分で探す？事になりそうです。 過去スレを読ませて頂いて結構通っている方がいたのでひょっとしたら通るのでは？と思ったのですが 初めての事でどうしたらいいのか戸惑っています。 とりあえずネットで審査してみようかと思うのですが物件が決まってるか見積りがなくても仮審査して頂けるのでしょうか？ |
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| No.1518 |
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| No.1519 |
>>1518 くにさん
返信ありがとうございます。 今CICとJICCとKSCの取り寄せをしているので確認してチャレンジしてみようと思います！ ウェブと対面どちらがいいとかってあるんですかね。みなさんウェブと対面両方されてるんでしょうか？ |
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| No.1520 |
>>1517 口コミ知りたいさん
私も同じ扱いを受けました。 仕方ないので、自身で地銀に飛び込みましたが、反応悪く結果も否決でした。 半年後違う物件で、HMがとりあえずやれるだけやりましょうって言うノリで、メガバンク、ネットバンク、信金、フラットの仮審査をし、全部満額回答を貰えました。 私の場合は、物件とHMの対応でこれだけ違うのかと思い知らされましたが、金利も安く借りれたので、ご参考になればと。 |
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| No.1521 |
>>1520 eマンションさん
返信ありがとうございます。 やはりHMが協力してくれるのは心強いですよね。 物件は気に入ったのですがそちらで購入するのは少し考えてしまいます。次にまた相談するのが怖くなりそうです。みなさんの様にいい結果が出るといいのですが。 |
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| No.1522 |
>>1519 口コミ知りたいさん
どちらでもなんとも言えません。 対面だと受付してくれた人で対応が変わりますしウェブだと否決だったけど対面だと通ったなど様々です。 ブローウィンさんという方のお話が大変参考になるので少し遡って読んでみるといいかもです。 自分もこのスレで色々勉強になりましたし勇気づけて貰えたので体験が少しでもお役に立てれば幸いです。 |
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| No.1523 |
以前も質問しましたが仮審査前に不安なので投稿させて頂きます。
免責から丸7年、CICドコモにPが1つ(完済) 消費者金融から約60万借入あり。JICC、CIC異動情報等なしでJCBのクレヒス半年あります。 ろうきんの担当の方が過去に自己破産した方の住宅ローンを通した経験があるようで近々仮審査予定です。 通った方の経過年数は不明です。 主人単独名義で住宅ローン希望ですが、難しいでしょうか？ 年収500ほどで上場企業勤続7年です。 フラット35なら希望ありますか？ |
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| No.1524 |
先日、本審査承認もらえました。
お役に立てれば幸いです。 会社員 42歳 中小企業 自動車板金塗装業 勤続年数 4ヶ月 年収 720万円(予定) 個信 CIC.JICC 白 / KSC 黒 クレヒス なし 住信SBIネット銀行 借入額 3820万円 諸費用込み 頭金 なし 変動 0.49％+団信オプション0.4％ 勤続年数が短い、KSCが黒の為、不動産屋経由で仮審査をして7日間で結果が出ました。 本審査は7日～10日間で結果が出ると聞いてましたが、約20日間かかり承認もらえました。 ※反社と犯罪歴(お金に関わる犯罪)マネーロンダリング、詐欺などの、過去の犯罪歴の審査でたまたま時間が大幅にかかったようです。 仮審査の時に、雇用証明書、給与明細4ヶ月分、追加書類で提出。 住信SBIネット銀行だけではないと思いますが、今 かなり審査が込み合っているみたいです。 皆様の書き込みに勇気付けられました。 本当にありがとうございました。 |
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| No.1525 |
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| No.1526 |
>>1523 マンコミュファンさん
ろうきん、おそらく通ると思います。 参考程度に私の場合 中小企業会社員 47歳 勤続12年 年収600万 免責8年でcic,jicc異動無し。ksc異動あり。クレヒス1年半 希望額3000万(自己資金500万) ろうきん本審査、翌日に満額通りました。 フラットだと事務手数料やつなぎ融資の手数料、利息高く付くとのことでハウスメーカーが進めて来ませんでした。 私もフラット仮審査通ってましたが、やはりろうきんの方が条件良かったです。 |
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| No.1527 |
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| No.1528 |
>>1526 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。KSCの開示結果待ちなんですがHMの方には破産の情報が残ってたら通らない可能性がとても高いと言われました。 現住所では破産の情報の記載はありませんでしたが、旧住所で開示したので確実に載ってくるとは思います… どのみち官報見られたら確実に分かるので、そもそも仮審査する意味すらないのか不安で書き込みさせて頂きました。 HMの方の考え的には、破産情報が残ってれば消えるタイミングまで待って計画を立てましょう的な答えでした。 |
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| No.1529 |
>>1528 評判気になるさん
KSCに情報が残っていても、ローン審査の土台にはのせることは出来ると思います。(CIC.JICCは白) 私は、フラット35とネット銀行、仮審査通りました。 本審査は、フラット35は否決でした。 自己破産6年です。 |
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| No.1530 |
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| No.1531 |
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| No.1532 |
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| No.1533 |
>>1532 匿名さん
不動産屋に全て話をして、住信SBIネット銀行の担当者に話をしてくれました。 (なぜ？自己破産をしたか？など理由は聞かれていません。) 私からは直接話しはしていません。 わかりにくかったらごめんなさい。。 |
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| No.1534 |
>>1267 です
その節は色々とアドバイスありがとうございました。 自己破産15年目 債務整理完済後5年目、喪明けが2022年9月でした。 4年前2780万円中古マンション仮審査、地銀フラット共に否決 30代後半 勤続15年 年収800 車ローン残250万 2600万中古マンション 喪明けを待たず、7月末に仮審査申込みしましたが、地方信用金庫とネット銀行否決。 この時点で住宅ローンコンサルにお願いし、地銀可決。 そのまま進めていただき、特に車ローン完済等の条件なく満額承認、8月末に融資実行となりました。 何かお役に立てそうなことがあればお答えします。 みなさまの成功もお祈りしています！ |
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| No.1535 |
アゲておきます
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| No.1536 |
>>1515です。
結局違う不動産屋さんで内見をし気に入ったのでローン申し込みの相談をしました。 自己破産をした事を話し可能性がありそうな所をチョイスしてもらいSBIさん労金さんフラット35の申込をしました。3つとも全部仮審査通過しました。不動産屋さんも全部通るとは思っていなかったみたいでビックリしていました。 3400万頭金0です。こちらを見ていなければ諦めていた所でした。まだ本審査がありますがおそらく大丈夫だと言われました。皆さんありがとうございました！ |
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| No.1537 |
破産から5年数ヶ月、フラット35本審査通りました。
ようやく、ここまできました。 皆様も頑張って下さい！ |
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| No.1538 |
自己破産から8年半。
年収615万 頭金500万、借入4500万 本審査中はかなり不安でストレス半端なかったですが、アルヒフラット35本審査通りました！ この掲示板でかなり勇気もらいました。ありがとうございました！ |
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| No.1540 |
自己破産8年目
年齢44歳 年収令和2年度398万、令和3年度435万 勤続4年正社員、cic、jicc白、kscは未開示 クレヒス2、3ヶ月 希望額3300万円 フラット35優良住宅ローン？で仮審査承認 今週末本審査申し込みますが不安で仕方ありません |
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| No.1541 |
本審査通りました。
3500万満額 地銀 0.28% ２年固定 2年後は金利が変わらなければ再度2年固定0.58% がん団信100% 自己破産から5年と3日で動き始めました。 自己破産から5年と2ヶ月で本審査通過まできました。 みなさんもがんばってください。 私はSBIマネープラザで考えてましたが、担当者とウマが合わずやめました。。。 変動も動向がわからないので②年固定の間に色々考えたいと思います。 |
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| No.1542 |
今週末、HMと事前審査記入の予定でしたがCICとJICCはクリアだったのですがKSCに情報が残ってると地銀もフラットも通る可能性がほぼないので、KSCが綺麗になるタイミングまで待つ事となりました。
免責後7年経過です。地元のわりと大きいHMなのでそこでそう言われたらやはり厳しいのでしょうか？自分達で地銀やフラットをネットから申込みしてみようか考え中ですが… |
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| No.1543 |
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| No.1544 | ||
| No.1545 |
HM経由と自分達で申込むのに、通りやすさは関係あるんでしょうか？
今考えてるのはJA、労金、信金、住信SBI、auじぶん銀行です。 今地銀(2社)で審査して落とされたら喪明け後に響く事を恐れて後にとっておこうと考えています。 |
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| No.1546 |
>>1545 1542さん
私も免責7年KSC黒でしたが、HM提携でフラット、ネット、メガ通りました。 一軒目のHMに話して感触悪いなと思ったら落ちましたし、二軒目は感触よかったので期待したら通りました。 分からないですが、物件価値も絡めて銀行とは提携交渉してるんでしょうかね。 諦めずに頑張ってください！ |
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| No.1547 |
三井住友銀行の仮審査は個信を確認してるのでしょうか？
経験があるかた教えて下さい。 |
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| No.1548 |
住信SBIをネットから申込みしたら、数分で仮審査終了と正式審査の書類送りますとメールが来ました。
住信は事前審査は個信を見ていないといくつか書き込みありましたが、正式審査を出す前に改めて紙で事前審査できるんでしょうか？ HMの担当は諦めてるので、自分達でいくつか審査出してみようと思ってやってるんですがどうしたら良いでしょうか？ |
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| No.1549 |
昨日、本審査申込してきました
HMの営業の方には「事前審査で承認なので99%大丈夫だと思いますよ～」と言われたので気長に結果待ちます 11/1頃には結果出るそうです |
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| No.1550 |
度々の質問、申し訳ありません。
日曜日に労金でネットから仮審査申込して本日確認の電話があり仮審査通過+現在の借入を労金で借り換えるという提案がありました。 自己破産は伝えていませんが、仮審査の段階で個信を見ていれば破産歴は分かった上での通過と捉えていいのでしょうか？ |
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| No.1551 |
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| No.1552 |
>>1548
住信SBIのネット申し込みは個信見ません。 信用情報機関使うよーって文面ないです。 借入金額と収入を見てるだけです。 過去レス見てる？今からでも代理店経由で出し直した方がいいよ。代理店に何も言わなきゃ問題ないです。 |
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| No.1553 |
昨日の夜、不動産屋さんから銀行から質問があると電話がありました。
内容は希望額3350万円に対して3250万円までなら出せるよ、と。残りの100万円は自分で用意するか、スマホの機種代金の割賦を完済してしまうかどちらかですと言われました。なので、スマホの機種代金を完済することにしました。 それでも、絶対通るとは言いきれないがほぼほぼ通ると思いますと言われました。 まだまだ油断できないですね。 因みに申込して3営業日目の連絡でした。 |
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| No.1554 |
9月末にARUHIで事前審査通ったと書き込みした者です。
10/22に本審査の申込をして、無事に本審査の承認出ました。 事前の時は2900でしたが、ひと月の間に色々と調べて、3100で本審査を受けましたが、拍子抜けする程するっと通過です。 |
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| No.1555 |
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| No.1556 |
1540です
カシワバラアシストで本審査、満額で承認頂きました。引渡しが1月以降になりそうなので、もう1件日本モーゲージという所で本審査申し込みました。 非承認でもカシワバラアシストで承認出てるので、安心して審査に受けられます。 また結果報告します。11月11日には結果が出るそうです。 |
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| No.1557 |
1550です。HM担当の労金のBさんには自己破産を伝えておりましたが力になってくれなそうな感じだったので、ネットから申込みした後仮審査OKの連絡をくれたAさんで話を進めようとHMに連絡したらBさんに話が行き、審査を白紙にすると言われ本日否決の連絡がありました。
自己破産を伝えていたかいないかで、結果って変わるものなんでしょうか？ ネット申込した日に個信は覗いた形跡がありました。 |
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| No.1558 |
あげときます
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| No.1559 |
>>1487 定年間近さん
貴重な情報ありがとうございます。年齢含め、全く似たような状況です。違うのは年収が定年間近さんの2/3なだけです（汗） いやはや、なんとも勇気をもらいました！！ 厳しいとは思いますが、私も後がないので早い段階で凸したいと思います！！ |
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| No.1560 |
こちらの投稿を拝見させて頂き、自分もついに融資の件で動き出しました。
内心本当に胃が締め付けられる思いですが、本審査に通られている方が多いので、勇気付けられています。 半年程前に某信用金庫に作文を書いてもらい、審査に乗り出すつもりでしたが、CICの個信に整理したはずの履歴が残っていました。 すぐに履歴にある会社に整理したことを伝え、情報を消してもらいましたが、信用金庫からは信頼を失い、結局審査を通す前の段階で話が終わってしまいました。 実際、信用金庫と話をする前に個信を取っていない私が悪かったのですが… それから約半年程度が過ぎ、今回労金に住宅ローン相談に行くことになりました。 事前に電話連絡があり、自己破産をしたことを伝えると、「聞かなかったことにします。まずはWEB上のローン審査にかけてみて下さい。それで仮審査が通ってから、また話しましょう。」と言われました。 ローン審査はWEB上でしました。 このようなやり取りでしたが、仮審査通るかどうか、不安で仕方ないです。 通る見込みはありますでしょうか？何か知っておられる方、ご教授お願いします。 労金は地域によって審査基準が異なると、違うサイトで見たことがあるので、皆さんが仮審査や本審査に通られた方の地域が知りたいです。 私は近畿ろうきんで審査申し込みました。 プロフィールは、 自己破産9年5ヶ月 公務員 勤続9年 40歳 年収 670万 妻正社員 年収250万 子供2人 クレヒス一年前から有り 私、妻共に他の借入無し jicc、cic白、ksc引っ越したので現住所では白。但し、以前謄本を求められたので、破産した住所にはまだ記載があると予想されるので、kscは黒。 これで通りますでしょうか？ 過去のレスを何度読んでも、いざ自分のこととなると、不安で仕方ないです。 長文失礼しました。何かご存知のことがあればご教授下さい。 |
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| No.1561 |
本審査通りました。
不動産屋さんの勧めでSBIチャレンジしてダメならろうきんにしましょうとの事でしたがSBIで通りました。3300万円頭金0です。 こちらを見ていなかったらあと5年待とうと思ってました。CICとJICCが白なら通過できるチャンスが本当にありました。 皆さんに色々と助言を頂き過去の投稿して下さった皆さんにも感謝します。ありがとうございました！ |
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| No.1562 |
退職金でローン精算する人って情けないな。
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| No.1563 |
自己破産6年、地銀、JA、アルヒフラット事前落ちしました。
CIC.JICCは白です。 やはりもう厳しいでしょうか。 |
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| No.1564 | ||
| No.1565 | ||
| No.1566 |
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| No.1567 |
>>1565 くにさん
くにさん、靴下です。ご助言ありがとうございます！今はプロパーしか審査は出していない状況です。 あと数ヶ月で喪明けすると考えると、なかなか地銀やメガバンク、ネット銀行に審査出すのを躊躇してしまうのが現状です… 確かに過去のスレを見るとSBIで通過している方がたくさんいるので、気にはかけています。 やはり保証会社にMGが介入したのが大きいのでしょうか？ |
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| No.1568 |
1565さん、
SBI、希望はあるでしょうか。 挑戦してみます。 |
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| No.1569 |
皆さんKSCの官報情報の保存期間が10年から7年に変更されたのはご存知ですか？
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| No.1570 |
1563です。
調べてみましたが、SBIとアルヒは業務提携しているようですが、アルヒのフラットに落ちてSBIで通る事ってあるのでしょうか？ |
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| No.1571 |
自己破産5年と数ヶ月でアルヒフラット申し込み、事前審査→本審査の承認もらいました。
年収も低いし勤続年数も5年くらい。 銀行はむりだと最初から思ってたので、アルヒフラットのみに申し込みして本当に良かったと思います! |
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| No.1572 |
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| No.1573 |
>>1569
マンション検討中で近日中に不動産経由で仮審査申込予定です。 破産が8年前のため、念のためＫＳＣ開示請求したところ当時の住所も変わっていないのに官報情報なしとなっていて何か入力不備でもあったのかと気にもんでました。 どこのサイト見ても官報情報は10年となっていましたが、7年に変更となっていたのですね。 良き情報教えていただきありがとうございます。 |
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| No.1574 |
>>1573 匿名さん
私も10月に開示した時は載ってましたが今月開示したら消えていました。免責から丸7年です。 11月4日から官報情報は7年に変更となったようでKSCのHPにも載っていましたし、銀行によっては記載が既に変わってるところもありました！ お互い無事審査通過すると良いですね。 |
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| No.1575 |
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| No.1576 |
無知で申し訳ありません。
教えていただけると嬉しいです。 住信ＳＢＩを代理店経由というのはＳＢＩマネープラザなどを通すという事でしょうか？ 販売している不動産会社やHMに頼むのでしょうか？ |
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| No.1577 |
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| No.1578 |
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| No.1579 |
>>1560 靴下さん
そもそも、全銀協の掲載が終わっても官報情報をだいたい見に行くので考えて申し込みしないと否決の情報が載るし、事前に自己破産の話はしない方が賢明です。 |
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| No.1580 |
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| No.1581 |
上げておきます
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| No.1582 |
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| No.1583 |
はじめまして
38歳 年収400万 勤続年数16年 来年の9月で自己破産してからまる8年になります。 kscの改定により短縮されたみたいですが住宅ローンが通るかとても不安です… この記事を見ていつも勇気づけられますがやっぱり不安なのは正直なところです。 宜しくお願いします。 |
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| No.1584 |
>>1559 マンコミュファンさん
年収が違えばその分借りれる額が変わって来るかもしれませんが、状況が似ていればなんとかなるかもしれませんね。 自分はARUHIで最初2900万で事前審査をパス。本審査で3100万まで膨らんで、いざ土地の契約という時に、隣地が産廃の山だった所が竹林になっているいわく付きの土地とわかって、近くに別の土地を探してもらい、+100万で3200万で契約しました。 全額ローンで、諸経費まで現金を用意せず済む様にフラットαを、組み合わせています。 無事に土地の購入が終わり、12月にインフラ工事、建物の着工、4月引渡しとトントンと話が進んでいます。 悩んだないで相談してみるのが近道かもしれませんね。 |
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| No.1585 |
お久しぶりです。
本日、地鎮祭です。 自己破産から5年1ヶ月で、住信SBIネット銀行、auじぶん銀行、楽天銀行、フラット35(優良住宅ローン、アルヒ)の住宅ローンを通しました。 住信SBIネット銀行と契約をし、つなぎ融資も受けて、やっと今日地鎮祭を迎えました。 これから着工です。自分の家が出来ていくのを見るのが楽しみです。 |
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| No.1586 |
皆様のスレッド、大変勉強になります。
1つお教えいただきたいのでが、アルヒ事前クイック審査で8000万OKでたのですが クイック審査だと、CICのみ参照しているのでしょうか？ CICのみ開示したところ、見に来ておりました。。 |
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| No.1587 |
わかりまてぇぇぇぇぇん！！！！！！(´ε｀ )
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| No.1588 |
自己破産10年前。他、事故はなし。
総借入3020万円、頭金０円。 公務員 49歳 年収700万円 健康です。 不動産業者からひとまず三井住友銀行の仮審査をアプリから申し込みました。 掲載期間7年になったとのことですが通るものか不安で投稿しました。 皆さんのコメントには安心をもらっています。 |
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| No.1589 |
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| No.1590 |
>>1589 評判気になるさん
早速のコメントありがとうございました。 成約残しなるものがあるのですね。 クレカは大分前から３社ほど作れたりしております。 住宅ローンは高額なので、比にならないかもですが。 銀行は今日、明日には仮審査結果がでるので少し落ち着いて待とうと思います。 心強いお言葉ありがとうございました。 |
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| No.1591 |
自己破産から5年10ヶ月。
auじふん銀行、地元の地銀、フラット通りました。 金利が一番安いのはじぶん銀行でしたが、手続き面倒くさかったので地銀で本審査。その後本審査可決。 自己破産は言っていません。 年収600万円、勤続8年、新築物件2800万円。 こんな俺でも通るんだから、落ちる人やばくね？ |
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| No.1592 |
そんな話誰も信じないし聞かないから安心して。
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| No.1593 |
>>1588 マンション検討中さん
三井住友銀行の仮審査はリフォーム代も含め3020万円(変動金利)で通りました。 じぶん銀行の仮審査はリフォーム代なしで、2830万円で保証付きで0.65(0.2%上乗せ)で通りました。 今悩んでいるのが、じぶん銀行で説明を聞いたガン等の保証です。 じぶん銀行は200万円を手出ししますが、保証付き金利上乗せで月2,000円程度プラスですがその保証があり魅力に感じる一方、 三井住友銀行は現金で200万円は残りますが、保証がないというのは不安に感じます。 みなさんはローン付帯のガンや疾病保険はどう考えていらっしゃいますか？ |
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| No.1594 |
あげときます
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| No.1595 |
はじめて書き込みさせて頂きます。
6年半前に主人が自己破産をしております。 JICC、CICは白、KSCは来年の6月まで黒です。 完全な喪明前ではありますが、築50年のRC戸建てを購入したく思っています。ここを見ていると皆さん新築か同等の価格帯のローンを通されている方が多いですが、私が購入希望している物件は800万円程度です。 このような古さ・価格帯だとローン自体も厳しそうですが、事故歴があって同価格程度でローン組めたという方はいますか？ 主人の年収は540、勤続年数は9年、中小企業です。 内見し、状況をお話しした上で日曜日に申し込みへ行く予定です。不動産屋の反応は門前払いではありませんでしたが正直厳しいかもですね…といった感じでした。 |
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| No.1596 |
>>1595 検討者さん
自分も完全な喪明け前に築40年の中古戸建てを購入しました。(2000万程) 自分は検討者さんより属性が低かったのですが、地銀や信用金庫、ネット銀行などは全滅で最終的にフラット35が拾ってくれました。物件がフラット35の適用条件に当てはまっていたので助かった感じです。 地銀や信用金庫などに相談に行かれる際は破産の事は伝えない方が良いと思います。自分は店舗で相談した際に担当者に最初から伝えてしまったので落ちた可能性が僅かにあります。(実際に他所のネット審査はいくつも通過していました。) 不動産業者は同様で、門前払いこそありませんでしたが前例がないから分からない。の一点張りで力にはなってくれませんでした。変動ではなく、固定金利になってしまいましたが月々の支払的にもなんとかなる額でしたので今は良かったと思っています。 |
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| No.1597 |
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| No.1598 |
はじめましてこんにちは。
5年4ヶ月前に自己破産（免責日）しております。 10月にこちらの掲示板を拝見しブローウィン様はじめ皆さんのきめ細やかな情報提供を参考にしまして。この度、地銀 変動0.5％ 31年 満額の5,300万仮審査承認出ました。未だに信じられません。 属性 ・男50歳 嫁・子供3 会社員 年収約900万 勤続8年 関西地区在住 ・中古住宅 築38年 4,300万 リフォーム代 800万 諸費用 300万 （自己資金400万） ・不動産投資の失敗により、数千万の負債で破産（自宅のフラット35 SBIモーゲージ含む） ・CIC.JICC 白 （2022年9月末まで黒） ・KSC 黒 ・クレジットカードは、昨年イオンカード取得 毎月利用のみ 定期的にCICとJICCを確認しており、2つの喪明けすぐ10月にまずは自動車ローン申込約200万 ・ジャックス NG （破産時にジャックスカード所持、貸し倒れ15万） ・プレミア 少し金利上乗せで OK 8年ローン 10月に車のローン審査承認に気をよくして、中古住宅を探しておりましたら、夫婦ともに気に入った物件を見つけましたが、まだKSCがブラックの為、諦めかけてた所にこちらの掲示板を発見し、情報収集とともに、不動産会社への内覧等を進め。不動産会社にも破産の時期、車のローン審査の件等を相談。 不動産会社の方でも金融機関を探してもらいながら。自身もネット銀行やフラット系を中心に審査申込。 不動産会社経由申込 ・ろうきん（NG）・協同住宅ローン（仮の●）自己資金2割投入が条件 ・アルヒフラット35(旧SBIモーゲージ） 仮審査（●）→ 本審査（NG）（機構がNG） ・隣県の第一地銀 仮審査（●） 本審査もほぼいけるだろう。。。 本人直接申込 ・住信SBI銀行（NG） SBIマネープラザ申込 ・イオン銀行フラット35 （NG） イオンモール窓口申込 と言う結果です。不動産会社以外には破産の事はあえて言わずに審査を受けました。不動産会社から銀行へ伝わっているかは分かりません。 もともと銀行は、厳しいと予測しておりましたので、フラットかノンバンク、住信SBIに期待しておりましたが、結果フルローンで行けたのは、この隣県の第一地銀だけでした。 住信SBIとフラットがNGの時点で諦めていて、ダメ元の第一地銀が一番最後に結果が出たのですが、ここがいけたのは非常に意外で、嬉しいの前にびっくりしました。 興奮しすぎて長くなってしまいました。すみません。 私もここの掲示板で勇気をもらいましたので、もしも、どなたかへご参考になり飛び込んでみる勇気になれば幸いです。 これまでの情報提供のみなさん、ありがとうございました。 失礼します。 |
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| No.1599 |
KSCブラックにより審査NGだった場合、何年経ってもNGだった銀行は無理でしょうか？
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| No.1600 |
39歳 年収820万 勤務歴13年
自己破産、異動歴なし ただカードローンなど現在借入3社170万ほどある状態ですが毎月返済はしてます。 住宅ローンを組むとしたら最大で3500万ですが組めますかね？カードローンあると厳しいかな。 |
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| No.1601 |
スレチ。他行って。
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| No.1602 |
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| No.1603 |
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| No.1604 |
参考にさせていただいています。
私は10年前に自己破産。 個信はクリアになり滞納等はありません。 地銀で5,000万円フルローンで事前審査可決しました。保証会社は全国保証。個信確認はされています。来週本審査申し込み予定にしていますが土地の契約や住宅の打ち合わせが進み審査が通らなかった事を考えると不安で仕方ありません。（10年前の官報情報を追っかけられないか） 地銀で事前審査可決し、事前審査と条件が変わらなければ通過するものでしょうか？ |
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| No.1605 |
免責５年半なんですが、住信SBIのマネープラザで急ぎで仮審査申し込みしたいんですが、必要書類を用意していけばその日に仮審査申し込みができますか？
必要書類は物件資料、住民票、課税証明書、源泉徴収票、、、そんな感じでしょうか？？ わかる方、何卒よろしくお願い致します |
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| No.1606 |
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| No.1607 |
初めまして。
34歳 勤続16年 年収540万円 上場企業 2016年に個人再生をしました。約4年間の支払いを行い2020年10月に支払い完了しています。 私の属性ですが、CICは異動4件ありで全て完了。全て保有期限はR7年9月か10月となっております。JICCは恐らく白（異動情報がない）で、KSCは未確認となりますが、2026年まで保有予定だと思います。最近ですが携帯は分割購入審査は通過していて（昨年10月より）、クレジットカードもクレヒスを作成するためにライフカードゴールド（2年間:2023年1月に年会費がかかるため解約予定）、楽天カード（1年半）、三井住友NLカード（3ヶ月）所持し、延滞なく使用しております。携帯の分割以外はローンや借入はございません。 現在マイホームを検討しており、こちらの掲示板を拝見させて頂きました。掲示板を見ておりますとCIC、JICCは白、KSCは黒の状態でローンが可決している方々が沢山いるみたいでとても勇気をもらえます。KSCがR4年度より保有期限7年に短縮されたのもこの掲示板知りました。サイトでも短縮されたのを確認できました。 昨年KSCの保有期限が7年に短縮されたということで、今年の10月にはKSC異動情報が消えると思います。しかし、私の場合はKSCの情報が消えてもCICの異動情報だけが残る状態になってしまいます。 そんな状況の中今後マイホームを購入するにあたってローンの事前審査などを行うのは、やはりCICの異動情報が消えるまで待ったほうが良いのでしょうか？実際にやってみないとわからないのは承知の上なのですが、少しでも何か情報を得られればと思い投稿させて頂きました。長々と申し訳ありませんが、ご教示頂けますと幸いです。 |
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| No.1608 |
>>1607 匿名さん
異動歴ありはほぼ100％通りません。 KSCは最近稀に黒の状態でも温情でローン審査が通ることがありますが、 cicの異動があり状態では不可能です。ましてや4件残っているのは絶望です。 ｃicの異動があっても通る方はうっかりミス(スマホの分割を一回だけ忘れていて他はすべて払っていたなど）で他に傷がない場合に、銀行に作文などをお願いして初めて可能性があるといった感じです。 他サイトやyoutubeなどでも上記のような理由以外の異動歴は絶対通らないとの事です。 |
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| No.1609 |
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| No.1610 |
>>1608 マンション検討中さん
1607です。この度はご返信頂きありがとうございました。 やはりCICに異動情報が数件ある場合は住宅ローンが厳しいことは理解致しました。 結果的に再生よりも破産の方が信用情報の回復が最終的には早いのかとがっかりする部分もありますが、そこは深く考えずに今は自身の反省期間だと思い喪明けまでしっかりと購入資金を貯めようと思います。 R7年に全ての信用情報が白になったときに再度住宅ローンを検討しようと思います。 |
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| No.1611 |
>>1610
状況が私と完全に一致してるので心情は理解できます。cic黒の状態でチャレンジしたことがありますが、どこも駄目でした。なのでやるだけ傷がつくだけなので、将来のために資金をひたすら貯めることが一番賢いと思います。 未来は必ずくるので待ちましょう！ |
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| No.1612 |
はじめまして。
いつも勉強させて頂いております。 注文住宅(土地は妻名義であり)を検討してます。 CICに異動歴がある為、NGと思いますが、 ご意見頂きたく、勇気を出して投稿してみました。 検討内容 ・諸経費、外構、解体費諸々込み5000万円。 内4300万円ローン希望。 ・土地：妻名義で所有。路線価での価格約2700万。 夫(私) ・年齢：31才 ・勤続先：東証一部上場 11年勤務 営業職 ・年収：1200万円 ・2017年9月に個人再生。2020年12月完済。 ・CIC4件異動あり(保有期限令和7年12月)、JICC白、KSC黒、再生後クレヒス無し 妻 ・年齢：33才 ・勤続先：東証一部上場 11年勤務 事務職 ・年収：490万円 ・CIC白、JICC白、KSC白、クレヒス10年以上あり 私単独で組みたいのですが、やはりほぼ100%無理でしょうか？ その場合、妻単独(フラット)でも検討しておりますが、妻単独で4300万も厳しいでしょうか？ 恐れ入りますが、ご意見頂けますと幸いです。 |
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| No.1613 |
>>1612 身の程知らずさん
お疲れ様です。 私も似た状況でした。やはり収入面、土地所有でもCIC異動ありはかなり厳しいです。地銀さんが親身に対応してくださいましたが、保証会社などにネガ情報をばら撒くより異動消えるまで待つのがよしとの判断になりました。 奥様単独の場合はごめんなさい分かりかねますが参考までに |
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| No.1614 |
>>1612 身の程知らずさん
旦那様がなぜ年収1000万超えで異動4件あるような状況になったかは分かりかねますが、上記にあるようにcicに異動が残っている状態では特例を除いてローンを組むことは100％無理です。 むしろ奥様の属性がかなり良いので奥様単独でのローンが良いかと。 フラットより地銀などの方が金利も優遇されますしフラットにする理由が 見当たりません。 もしあるとすれば旦那様の個人再生理由がギャンブルなどの場合、 旦那様でローンを組まない理由を銀行に追われますので、フラットが無難かと。 フラットの場合、奥様の属性で9割以下の借り入れでMAX4500万ほどいけます。 35年返済で月々15万返済ほどになるかと。 ご参考までに。 |
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| No.1615 |
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| No.1616 |
>>1614 周辺住民さん
ご意見有難うございます。 親の借金を肩代わりし、自分の首が締まってしまいました… 銀行系は、基本妻単独は夫の連帯債務or連帯保証と聞きました。私がこのような状況の場合、いずれも不可と思いまして、フラットかなと考えておりました。 |
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| No.1617 |
個人再生してるとやはり住宅ローンは組めませんよね？
旦那が去年個人再生してました 五年以上待つしかないのでしょうか |
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| No.1618 |
>>1617 マンション検討中さん
個人再生の場合、まず個人再生の履歴がksc(全銀協)から消えるのが7年 また個人再生を行い、その後すべてのローンやクレジットの残債を支払い終わってから5年間はcicとjiccに異動情報が残るのでその期間は住宅ローンは通りません。 ですので去年個人再生をしたとのことですので 最低でも2029年まで住宅ローンは難しいでしょう。 以前は自己破産より個人再生の方が良い(社会的に)と言われてきましたが 今年KSCの事故情報の保存期限が10年→7年に変わったことで 現在、自己破産のほうが実質的に早く住宅ローンを組めるという現象が起きてしまっています。 |
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| No.1619 |
官報情報検索されないところならいいですが、、、
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| No.1620 |
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| No.1621 |
>>1620
奥さんは働いてないんですか？ |
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| No.1622 |
いつも勉強させて頂いております。
新築分譲マンションの購入を検討してます。 KSCに官報歴がある為、厳しいと思いますが皆様のご意見いただきたく投稿させていただきました。 物件内容 ・諸経費込み4000万円 （内3500万円ローン希望） ・熊本駅周辺3LDＫ 7/14階 私 ・年齢：50才 ・勤続先：年商60億企業 9年勤務 営業職 ・正社員 ・年収：1400万円 ・KSC 2017年2月官報情報 ・CIC 白 ①ライフカード 令和3年1月より＄継続 ②ライフカード 令和4年9月より＄継続 ・JICC白 妻 ・年齢：48才 ・勤続先：地場企業 11年勤務 介護書 ・年収：300万円 ・CIC白 クレヒス10年以上あり ・JICC白 ・KSC白 上記の内容で地銀での単独審査は厳しいでしょうか？ また厳しい場合には妻との連帯債務での申込みを検討しております。 大変恐れ入りますが上記の内容にてご意見ご指導の程よろしくお願い致します。 |
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| No.1623 |
>>1622さん
自己破産後5年1ヶ月でKSCに記載あり。 半官半民企業勤続8年、年収550万円。頭金100万円。 CICクレカ2枚とスマホ分割24ヶ月ドルマーク。 これで、住信SBIネット銀行、auじぶん銀行、楽天銀行、地元地銀1行、フラット35の事前通りました。 SBIに本審査出して、それも可決でした。 なので、大丈夫だと思いますよ(^_^;) |
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| No.1624 |
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| No.1625 |
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| No.1626 |
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| No.1627 |
自己破産後5年7ヶ月。
CIC白。 JICC白。 KSC破産歴の記載あり。 年齢38。 中小企業勤続3年6ヶ月。 年収360万円。 物件1970万円の新築建売一戸建て。 福屋不動産販売経由、 諸費用込の2000万借入申し込みの本審査を 本日ろうきんで通過致しました。 |
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| No.1628 |
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| No.1629 |
1628さんへ
JAは戸籍謄本提出を依頼されました。 福屋営業が提出するだけ無駄と言うのでここで終了。 但馬銀行は変動金利1.6%。 まあ、事前審査を出す時は破産歴を黙ってても大丈夫です。 |
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| No.1630 |
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| No.1631 |
夫38歳、年収550万、中小企業５年目
私30歳 2023年７月から現在まで育休中のため収入なし 4月から復帰 時短のため２００万弱かと… 希望の家は３０００万くらいです。 整理した債務は、日本保証、アイフル、プロミス 支払いが終わった時期は2019年6月末頃。 任意整理だったのであと数ヶ月で5年たちます。 まずなにからしたほうがいいのか分からず、なんだか気持ちが焦っています。 cic等のの情報開示、 ７月頃クレカをつくったほうがいいですか？？ もっとおそく？？ つくりやすいクレカがあったら教えてください。 家を買うときに任意整理したことを伝えたほうがいいんですよね…？ どういったところに相談に行けばいいんですか？？ まちに待った5年だったのでドキドキしてソワソワして、何をしたらいいのか、どうしたら確実に買えるかなと慌ててしまってます。。。 |
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| No.1632 |
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| No.1633 |
>>1632
そうでした。勘違いしていました、すみません。 なんだか気持ちが慌てていて。 わかりました。 司法書士さんに整理してもらったので、信用しきっていましたがもう一度確認してみます。 ありがとうございます。 |
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| No.1634 |
夫
今年で自己破産10年経過します。 初歩的な質問なんですが、ローンを返済できなかった会社や銀行はもちろん今後も借入は出来ないというのはわかってるのですが、系列関連会社なども厳しいのでしょうか？ 例えば、銀行系のクレカのローン返済出来なかった場合、そこの銀行での借入は厳しいでしょうか？ 住宅ローンの借換を検討しており、悩んでいます！ わかる方教えて下さい。 |
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| No.1635 |
破産後5年6ヶ月
cic,jicc白 クレカ2年間の利用実績（全て$） ksc破産記載有り 勤続年数4年弱 割と大手企業 年収600万円弱 4000万円の注文住宅（土地から） 事前通過（フラット、労金、ネット2行、地銀2行） 本審査地銀で行い通過 クレヒスと現在の状況が良ければ意外と大丈夫だと思いますよ。 |
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| No.1636 |
初めまして。
新築を検討しているので、皆さんの意見をお聞きしたいです。 私の属性ですが 年齢35歳、地方公務員、年収650万、勤続15年 個人再生をして平成31年1月に完済 cicに開示して保有期限令和6年1月でした。 妻は29歳、看護師、年収450万、勤続8年です。 来年1月以降に住宅ローンをペアで5500万程を希望しています。 審査通過できるか不安です。可能性はあるでしょうか？ |
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| No.1637 |
このスレで勇気づけられたのでカキコします。勤務3年年収380万自己破産から6年目で2600万の住宅ローンアルヒで通りました。1度地方銀行でやりましたが通らなく、ダメ元でアルヒさんでやったら通りました。しかも自己破産をしているのを知っての上で審査通して頂きました。ありがとうございます。
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| No.1638 |
はじめまして。
他のスレでも似たような投稿が散見されてはおりますが、破産のケースについての投稿が圧倒的に多く、個人再生のケースについて集中的に情報を頂ければとの趣旨でご相談させていただきます。 当方の状況は以下のとおりです。 ・2017年に個人再生の申請を行い、2017年9月官報掲載（開始決定）、2018年1月返済開始、2022年12月完済。 ・2023年1月にJICC、KSCに信用情報の照会を実施。（CICは諸事情により未実施。） JICCは「異動参考情報等」の欄に１件「延滞」の記載があったものの、完済済みのため借入先に連絡のうえ 削除済み。 KSCは官報情報の記載あり。 ・2027年春に長女が小学校入学予定のため、それまでに戸建ての購入を希望。 ・34歳、一部上場企業一般職、勤続11年10カ月、年収約900万円。 ・家族構成は本人、妻（専業主婦）、長女、長男。 当初は、KSCの官報情報の掲載が10年間（～2027年9月頃まで）と認識していたため、喪明け前ではあるもののダメ元でローン審査を実行しようと考えておりましたが、KSCの官報情報の掲載が7年間（～2024年9月頃まで）となったことを知り、完全喪明け状態で余裕をもって長女の小学校入学までに新築戸建てを購入できそうだと喜んでおりました。 ところが、CICの異動情報が再生開始後5年間ではなく、完済後5年間（～2027年12月頃まで）ということを知り、まさに一喜一憂している状況です。 現在は、取り急ぎCICの信用情報の照会を申請しているところですが、「JICC、KSCが白であるものの、CICが黒」のケースでローン審査をされた方がいらっしゃれば、合否の状況をお聞かせいただけると幸いです。 なお、仮に長女の小学校入学までに新築戸建てを購入できる場合、建物・土地・その他経費含め5,000万円弱（頭金300万円程度）を考えております。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.1639 |
私は1334でコメントしたものです。
内容は1334でご確認ください。 CIC、JICCに異動数件ありで地銀5,800万円融資されましたが、 ほぼ喪明け前だった事も影響していると思いますが、レアケースですかね。 あと、大手HMで建てましたので、HMからのプッシュも大きかったですね。 実際に地銀の担当者がその大手HMにめちゃくちゃお世話になっていて、 最大限尽力しましたと言ってましたから。 もし参考になればと思います。 他に何かありましたら、回答しますので、聞いてください。 |
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| No.1640 |
>>1639 大手HMで建てましたさん
1638です。コメントいただきありがとうございます。 以前の1334のコメントも拝見しておりました。 頭金を1,500万円入れられたとのことですが、当方は500万円が限界であり、その差は明確に不利かと思っておりました。 また、大手HMはかなり高くつくイメージがあり、地元の工務店にお願いしようと考えておりましたが、お話を伺って金融機関とのパイプ力という意味では大手の方がより心強いのかなと感じており、大手HMで建てることも並行して検討しようと思っております。 いずれにしても、同じような状況で承認を得られた実績があるというのは、当方も少なからず希望が持てますので、残された期間でできる限りの努力はしようと思います。 ちなみに、ハウスメーカーの方とのやり取り等の中で把握されている限りでご教授いただければと思いますが、審査を依頼されたのは承認が出たその１社以外にもありましたでしょうか。または、その１社が仮にダメだった場合、他の金融機関でも可能性があったのか、フラット等も検討されていたのか、そのあたりはいかがでしょうか。 |
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| No.1641 |
ブローウィンさんが何度も仰っていますが
『CIC』『JICC』の２つがホワイトであれば土俵にとりあえず登れるのです。 普通の金利ではなく高い金利でも住宅ローンさえ組めれば良いとゆうのであれば希望はあると思います。 とりあえずCICの結果を見たあとに１度仮審査をお受けしてみてはどうでしょうか。 |
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| No.1642 |
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| No.1643 |
個人再生や自己破産後にホワイトになってからネット銀行に通った方はいますか？可能なんでしょうか？
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| No.1644 |
>>1641 ナトラスさん
コメントいただきありがとうございます。 多くの方のご経験から、KSCが黒でもCIC、JICCが白なら可能性あり、ただし、その逆はかなり可能性が低いということは重々承知です。 ただ、それでも挑戦してみたい事情があるため、ご相談させていただいた次第で、金利は多少高くなっても仕方ないと考えています。 アドバイスいただいたとおり、まずはCICの結果を見て考えたいと思います。 |
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| No.1645 |
>>1642 匿名さん
コメントいただきありがとうございます。 MG保証が提携している金融機関も検討してみます。 保証料は高いようですが、他に選択肢がなければやむを得ないですね。貸していただけるだけありがたいです。 |
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| No.1646 |
1638さん
初めまして。 以前投稿させて頂きました1607です。私と似てる状況なのでとても気持ちが理解できます。思わずコメントさせて頂きました。 私は事情があり今現状は住宅ローンにチャレンジすることは出来ませんが、1638さん次第では今後チャレンジしようかなと思う部分も御座いますので、今後の展開を注視していこうと思います。 私も気になることがありましたらまたご質問させて頂きます。情報を教えて頂けますと幸いです。 |
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| No.1647 |
>>1646 匿名さん
コメントいただきありがとうございます。 当方も匿名さんの1607の投稿は拝見しており、まさに同じような状況でお悩みだということで親近感が湧いていたところです。（今さらながら重複内容の投稿失礼しました、、） 当方の場合、現時点ではKSCも7年未満で黒のため、とりあえずは7年経過までは待とうと思いますが、何かあればお互いに情報共有させていただけると幸いです。 お互い、最善の結果となるよう頑張りましょう！ |
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| No.1648 |
あげておきます
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| No.1649 |
>>1643 匿名さん
過去に迷惑をかけた金融機関の系列以外のところで、かつ保証会社を使わないプロパーローンだったら、通る可能性は高いと思います。 保証会社を使っている場合、審査の途中で戸籍の附票を求められたら状況は厳しくなるみたいです。銀行は一定期間以上前の官報は確認しないけど、保証会社は昔の官報を確認した上で附票に記載されている過去の住所を辿るとのことです。 |
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| No.1650 |
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| No.1651 |
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| No.1652 |
最近記載期間七年に変わったけど、異動後五年経過では怪しいも何もKSCにはしっかり記載あるので銀行は過去を調べるまでもないのでは？
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| No.1653 |
懲りずによくやるね、ネタであることを祈ります。
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| No.1654 |
自己破産後7年 ファミリーライフ？で住宅ローン組めました。
住んでもうすぐ1年。 皆様大丈夫です！ 頑張ってー！ |
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| No.1655 |
自己破産十年過ぎ
9年後半でフラット35通過 10年過ぎてすぐに地銀通過しまして今月引き渡しです。 コツコツクレヒス積み上げてきてようやくです。 |
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| No.1656 |
制度変わってKSCの掲載が7年になりましたが、これにより自己破産よりも、個人再生した人の方が不利になりますよね。。個人再生だと支払完了（3年）から5年はCICに履歴が残るので結局8年はCICが黒になり、もやもやです。
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| No.1657 |
>>1598
自己レス失礼します。 あれから3か月、内装、外構のリフォーム打ち合わせ、見積もりに時間を要しましたが、つい先日、ようやく決済完了、物件引き渡しが終わりました。 ほんとに今でも信じられませんが、この掲示板から多くの事を教えてもらいました。 関西地区在住ですが隣県の山陰地方の第一地銀さん。保証会社無しプロパー融資でした。 ありがとうございました。 |
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| No.1658 |
久しぶりに拝見しましたが自分もよくこちらを拝見していました。自分も個人再生を何とか早く家を購入出来ないかずっと拝見していました。結果自分の名義ではやはりcicが黒な以上プロパーも厳しいのが結果でした。しかし、親子リレーローンで(自分の親と嫁)審査が通りました。色々と条件などご理解などが必要ですが4500少々が通りました。もし、一人の方でもこれを知り早く建てれたらと思います。
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| No.1659 |
KSC掲載期間が7年に短縮された事で再来月に破産喪明けとなるものです。
クレヒスあり、物件は決まっていて不動産屋には訳を話した上で手付け払い済み、契約済みです。 色々と調べ尽くしましたが、官報を遡って覗かない機関が分かりません。。(ウワサ程度の情報は見つけましたが) 官報なんていちいち見に行かない、という人もいれば最近は見に行く機関も多いなど、どの情報が正しいものなのか… どうしても欲しい物件なのでどうにかして承認を貰いたいです。 喪明け後にフラット以外(適合外の中古物件な為)の機関で審査通過した方、またこの辺のお話に詳しい方がいらっしゃいましたらご教示頂けませんでしょうか。 |
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| No.1660 |
>>1659 匿名さん
基本的には保証会社を使わず、プロパー融資のネット系銀行であれば、附票を求められないかと思います。また、迷惑をかけた業者が属している金融機関のグループは避けた方が良いと思います。 と考えていくと、消費者金融を傘下に持っていないネット銀行は数社に絞れるものかと。 |
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| No.1661 |
はじめまして。
この度家を土地から購入することになり地銀、SBIに申し込みをし事前は3500万の承認が貰えました。 このスレを参考にスマホ、メルカリの分割を完済しCICとJICCがホワイトを確認してから申し込みしました。 しかし婿養子に入っていて苗字が変わった為たまたま事前が通ったのか？本審査では破産時（2017.11）の住所が記載された住民票の提出があるのでそこで弾かれてしまうか心配です。 当方勤続年数3年半 年収500万 クレヒス1年半ドルマーク 贈与と合わせて頭金1300万 |
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| No.1662 |
8年前に自己破産し、KSCの官報情報が
10年→7年に変更となった事なので、 4000万の住宅ローンの事前審査に申し込んだ所 一昨日フラット35から承認 本日、地銀から承認が出ました。 2年前のCIC,JICCの官報情報が消えてからは クレカでの実績はしっかり積んでたので それが影響したかと思われます。 |
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| No.1663 |
上の1662です
ちなみに 妻との共同名義で申し込みしました。 年収 私 500万 妻 500万 勤続 7年 です。 参考にして頂ければと思います。 |
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| No.1664 |
>>1659 匿名さん
不動産屋が事情を知っているなら審査を通過する金融機関を探してくるはずです。 |
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| No.1665 |
官報を見ない銀行として色々ネットとかTwitterの情報で
みずほ銀行やソニーはどうか？と聞くのですがどうでしょうか？ 破産から12年でデータ消えてます 7500万程度の注文住宅を検討しており 現在の年収は2200万程度、フルローンを考えています やっぱ破産歴あると厳しそうですよね アドバイスお願いします |
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| No.1666 |
>>1665 マンション検討中さん
去年までだったら住信SBI一択みたいな感じだったと思うのですが、最近は、場合によってはMG保証を付けるみたいなんで、どうなんでしょうか…。 1665さんは年収は問題無さそうですが、注文住宅の金額が高いのと、フルローンという事なので、もしかしたら保証会社の審査が入るかも知れないですね。 |
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| No.1667 |
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| No.1668 |
>>1667 評判気になるさん
1666です。そうだったとしたら、私はMG保証との提携前だったからか通ったのかも知れませんね…。 私は19年前に破産・免責でしたが、昨年、変動0.35%で承認が出ました。審査期間も事前は3営業日後くらい、本審査は10～12営業日後ぐらいに結果が出たので、特に時間が掛かった感じはありませんでした。 |
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| No.1669 |
初めまして。
何年もこちら覗いています。 年収490万、勤続5年、自己破産5年10ヵ月 頭金無し、3200万 建売住宅を本日申し込みしました！ 官報情報記載あり。 その他、ホワイトです。 何年かこちらを覗いて来ました。 2年前程に、一度不動産屋と話しましたが完全否定でこちらで見た内容等話しましたが取り合っても貰えませんでした。 今回ダメ元でやってみようとなり、何件か内見に行ったり問い合わせをしてみましたがやはり完全否定が多い中、試してみようとなった不動産投資さんは2件のみ。 1番気に入った物件の担当さんにお願いする事にしました。 今回申し訳したのは、 労金・平塚信用金庫・住信SBI 結果は来週金曜日頃との話でした。 もう怖くてたまりません( ･ ･? ) 今回この3社がダメだった場合もう諦めるしかないでしょうか？ 本当に気に入った物件で( ･ ･? ) どなたかご指導お願い致します。 |
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| No.1670 |
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| No.1671 |
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| No.1672 |
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| No.1673 |
>>1672 ナトラスさん
本当ですか？( ･ ･? ) 官報ブラックでも行けますかね( ･ ･? ) 早速今日旦那に本人確認の連絡がありました！ 万が一３社ダメだったらどうしたら良いのか( ･ ･? ) |
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| No.1674 |
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| No.1675 |
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| No.1676 |
>>1673 評判気になるさん
まず３社から不動産屋へ条件面の連絡がいくはずです。 生協の組合入会、頭金投入可能であるかなどを本人へ伝えろと。 CIC、JICCがホワイトであるなら普通に審査通過するです。 仲介料を支払うのですから不動産屋に動いてもらいましょう。 |
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| No.1677 |
>>1676 通りがかりさん
事前が承認だった場合のみ条件がくるって事でしょうか？？ 今の所在籍確認も無さそう？事務の方から言われてないから不明です。 電話確認は一社のみです。 その為の仲介料ですもんね。 やはりドキドキ恐々です。。 |
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| No.1678 |
>>1677 1週間怖いさん
給与振り込み口座にして貰えるなら承認できますよ、など銀行からの提案ですね。 |
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| No.1679 |
>>1678 マンコミュファンさん
なるほど。 本審査では無く事前審査でも言われたりするのですか？？ 振込口座指定とかなら喜んでやるんですけどね。 今日は不動産屋さんお休みなので早くて明日には連絡あるのかなとソワソワします。 結局本人確認は一社のみで、在籍確認があったのかは未確認のままです。 本人確認や在籍確認が無いと非承認が多いと見て既にショボンとしています。 |
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| No.1680 | ||
| No.1681 |
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| No.1682 |
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| No.1683 |
今日ネットから全銀開示した結果が来たので見たら、信用金庫以外の住信、労金が覗きに来た履歴が残ってました。
明日が事前審査の結果の日ですが、万が一否決だった場合フラット35に申し込もうと思ってます。 どこのフラット35が官報ブラックでも通りやすいでしょうか？ やはりアルヒですかね？ |
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| No.1684 |
途中報告です。
住信、信用金庫は否決でした。 労金はまだ結果が出ていません。 アルヒお願いしたいと話した所、機構はまだ審査していないが住信でフラットも見たけど無理だから無理。 アルヒは事前は通っても本審査時間かかるから無理と言われました。 |
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| No.1685 |
>>1684 1週間怖いさん
自己破産後10年たっても住宅ローンは厳しいですよ。一度否決された金融機関は否決情報を登録しますので、今後絶対に通りません。今申し込みする事は破産したことを教えるだけなので、7年は申し込みせずに待ちましょう。でも今は何処の保証会社も官報確認しますので、頭金を多く用意しないと厳しいです。今は申し込みやめた方がいいですよ |
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| No.1686 |
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| No.1687 |
>>1685 名無しさん
1686さん ありがとうございます。 やはりそうですよね。 一応夕方不動産屋さんから、労金の事前審査が通ったと連絡がありました。 ただ、本審査通過は7割位と思って下さい。と言われました。 今回労金も官報確認済みなのは、私の方で確認はしてあります。 本審査非承認だった場合は、諦めます。 本審査はどんな事を審査するのでしょうか？ 返済比率は、30%未満。物件価値は新築戸建てなのであるのかな？と思っています。 出された条件は、組合員になる事。給料振込口座を労金に変更でした。 ご回答よろしくお願いします。 |
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| No.1688 |
>>1687 1週間怖いさん
変に期待させるのも申し訳ないのですが、本審査も通るとおもいますよ。KSC消える前に銀行通った方もいらっしゃるようですし。 官報記載がネックになる場合、既に否決されているか、もしくは記載事項と一致するか確認のために戸籍付票など要求されるのが一般ですが、されていないようですし。 出された条件を受け入れてここから借入等しなければ問題ないように思います。 引き継ぎ頑張ってください応援してます。 |
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| No.1689 |
>>1687 1週間怖いさん
年齢は何歳ですか？完済年齢が、65位なら大丈夫そうですが、官報情報が、消えていないので、難しいとおもいます。新築なら物件価格の7割頭金あれば官報情報あったらもしかしたら通るかもしれませんが、破産が5年前なら無理だと思います |
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| No.1690 | ||
| No.1691 |
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| No.1692 |
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| No.1693 |
>>1690 名なしさん
3月に40歳になりました。 完済年齢75歳です。 不動産屋さんに、定年の事を本人確認で聞かれたら必ず『65歳定年後そのまま雇用があり、一年更新がある』という様に言われました。 実際会社にその制度があるので、嘘は言ってはいませんが。 頭金は無しです。 |
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| No.1694 |
>>1691 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！ 年齢 40 妻 33 子供4人（中2、小6、小3、3歳） 勤続年数 五年 破産歴 5年10ヶ月 年収490万 cic.jicc ホワイト その他借入等無し クレカも無し 労金にて3250万 住信、信金 事前非承認 頭金無し 住宅は建売新築戸建て 足りない情報あったら聞いてください！ |
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| No.1695 |
>>1694 1週間怖いさん
私は44歳、自己破産後7年目、東証一部上場企業転職後3年目、クレヒスアメックスにて3年間作り(年間200万程度使用) 某有名ハウスメーカー注文住宅、某地方銀行で6500万審査通りました 年収は1100万 頭金は手数料分のみ ダメだったのは楽天、三菱UFJです 参考になれば |
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| No.1696 |
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| No.1697 |
もうすぐ自己破産から5年になるので、マンション購入を考えています。
以下のような属性だと、いつ頃から購入に向けて動き出したら良いか、有識者のみなさんからご意見うかがえますと幸いです。 属性：35歳女、未婚 年収：1,200万円 勤続年数：4年 頭金：300万円程度 購入価格：8,000万円 現在住んでいる家族所有のマンション(1,200万円程度)を生前贈与を受ける予定で、実質住み替えのような感じです。 フラット35でローンできればと考えています。 どうぞ、よろしくお願いします。 |
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| No.1698 |
昨日不動産にて、手付金を支払い契約をしてきました。
11日に担当者と共に労金へ伺い本審査を出して来ます！ 担当者と昨日話をした所、事前で労金と労金保証会社が普段から個信みてるとの事でした。 ただ労金は本審査で良くわからない非承認も多々あるとの事で、7割と言ったと言っていました。 本審査に必要な見積もり等昨日電気屋さんで取ったりしましたが、夢膨らみ気持ちはウキウキしちゃいます。 落ちたら本当に凹みます。 ちなみに、私は嫁なんですがレイアウトやキッチンとか、考えちゃいます。落ちたら泣けるって分かってるんですが。 |
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| No.1699 |
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| No.1700 |
>>1698 1週間怖いさん
しばらく見てない内に前進してますね。 おめでとうございます。 審査通過できないと謎の事を書いてある人がおられますが気にしないで下さい。 コープで生協組合の入会金みたいなのを支払って紙の組合員カードを貰って下さい。 １発目の返済日までに給与が振り込みされるかどうかが肝なので可能かどうかご主人様が会社に確認する必要があります。 無理な場合はろうきんがエース預金の開設を進めてきますので千円入金して開設し、あなた様の家庭で必要がない場合は金消し時に解約すればオッケーです。 １００％大丈夫なので安心して新しい住宅でのライフプランをお考え下さい。 |
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| No.1701 |
>>1700 ナトラスさん
ありがとうございます。 コメントに本当に励まされます。 コープで組合員なってきました！最初不動産屋は旦那の組合員証って言って来たんですが私が長年組合員で保険もコープも組んでるので私の組合員証でも良いかもと言ってたんですがどうでしょうか？ 1発目の返済日に振り込まれるかですか。 引き落とし日がいつかによりますが、旦那の給料日は月末なので微妙な気がします。 開設後すぐ変更は出来ます。 |
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| No.1702 |
>>1701 1週間怖いさん
不動産屋に 『ローン名義人である主人の組合員証ではなく妻名義で大丈夫なのか』、『給与振り込みがいつまでに銀行が確認できれば良いのか』をろうきんさんに確認して貰う必要がありますね。 |
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| No.1703 |
>>1702 マンコミュファンさん
確認してもらいます！ あの、皆様にお聞きしたい事がありまして。 今日本審査に出す為に住民票を取ったのですが、旧住所で破産時の住所が記載されていました。 官報を取り寄せる際には旧住所を記載した物を取り寄せました。 その取り寄せた物に、労金が見に来た形跡が残っていました。 となると、名前と現住所で旧住所にてした破産歴が載っていた、それを見たけど事前に通った。 で問題無いでしょうか？ まさかの、名前と現住所でやったら破産情報無しとかになってて事前通過したんじゃないよね？と今日一日中不安で仕事にも身が入らない状況でした。 みなさんどう思いますか？ |
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| No.1704 |
>>1703 1週間怖いさん
官報を取り寄せた=全銀を確認したでよろしいですか？ であれば労金も破産を承知してると思いますよ。 電話番号や生年月日も含めて検索するので、引っ越し一回くらいで追えなくようなシステムではないのですよ。 仮にそうだとすると住民票なんて提出しないカードローンが破産しても引っ越し一回で作れてしまう事になるので心配しなくても良いと思います。 |
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| No.1705 |
>>1704 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます！ 事前出してから、全銀を確認しました！ 確かにそうですよね。 引越したら大丈夫になっちゃいますもんね。 不安になって過去ログ見たら、旧住所記載出したら落ちたってコメントがあったので、もう不安で不安で。 もう一回全銀取った方が良いのか等一日中考えてました。 もう、審査終わるまで心が落ち着かないです。 可笑しな話かもしれませんが、しっかり追えるシステムで良かったです。 ありがとうございます。 今日はゆっくり眠れそうです。 |
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| No.1706 |
昨日労金さんと話をして自分が過去に親の為にかなりの借金を作ってしまって数年前に破産もした事を話しして稟議にあげてローンを審査するとゆわれました。 一度労金さんは即否決でした。その時は不動産屋に言われるがままとりあえず出しましょうと言われて審査に出してしまいました。今回は所得や属性には申し分ないと言われて組合員だとゆうので稟議にあげていただけるみたいですが、自分の中ではそんな経験が全くないのでどこも門前払いだと思ってました。こんな経験ある方いたら経験談でも構いません。何か教えて下さい。稟議にあげての事前審査は約2週間くらいと言われました。事前審査に通過したら本審査も通過する可能性はあるのですか？
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| No.1707 |
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| No.1708 |
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| No.1709 |
全銀協に登録される7年は銀行、ろうきん、信金等金融機関はローン通りません。今はどこの金融機関も官報みるので、たくさん頭金あるか、かなり年収がないとフラットも通りません。むやみに申し込みせずに7年待って頭金貯めてから申し込みしないと厳しいです。
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| No.1710 |
ホワイトです。携帯の分割払いだけ全て?があるだけです。労金にも見せてあります。
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| No.1711 |
もうすぐ喪明けです。
喪明け後すぐにcic.jiccの履歴を確認し、家づくりをしていこうと思っています。 こちらの掲示板を拝見すると、労金でローンが通った方が多数いらっしゃったのですが、労金でローンも視野に入れています。今の時点で組合員ではないのですが、組合員になっておいたほうがローンに通りやすくなりますか？ローンの時に組合員になる方もいるとのことで、今入らずにその時の方が良いでしょうか？よろしくお願いします。 |
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| No.1712 |
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| No.1713 |
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| No.1714 |
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| No.1715 |
>>1714 評判気になるさん
本当に通っているのでしょうか？7年過ぎて年収すごく高く、頭金たくさんあれば解りませんが、官報確認されますので、無理です |
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| No.1716 |
五年では通らないことが多いんですかね。
通っている方もみえますので少しだけ期待してみます。 ありがとうございました。 |
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| No.1717 |
>>1716 マンコミュファンさん
総合評価になりますので、5年で通ったとかいう方は異動その後の金融的な身の振り方が良いとか、公務員や大企業勤務で役職付き、頭金を物件価格の半分近く積めるとかそういう人だと思います。 破産後5年で平社員フルローン希望とかだとまず無理かと・・・ |
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| No.1718 |
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| No.1719 |
>>1718 マンション掲示板さん
レアな人かどうかは各々の見方だと思いますが、総合評価の得点のあげ方はそれぞれだと思います。頭金積むために身内の援助を得る、個信の実績積むためにあえてそこまで必要のないクレジット買い物をしてきちんと支払い続ける。など。 私は自己破産歴後10年でかつ2年前までのCIC履歴が異動ありまくりでしたが、上記にあげた実績を作ることにより本審査通りました。 |
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| No.1720 |
>>1719 通りがかりさん
小手先の方法かもしれませんが、1500万貯金はあるけどその後の貯金にいくらかは残したいから住宅ローンの頭金は500万にしたい。と、いうことでそれじゃ実際に1500万貯金がある記帳みせてくださいよってなりまして、そうしました。 正攻法ではありませんので、ここまでにしますがあとは言わなくてもわかりますよね？ |
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| No.1721 |
>>1720 通りがかりさん
なんでそんな上からな感じで言う必要があるんですかね？ｗ 私は破産後5年で信金・JA否決、フラットは事前通過しました。 残念ながら物件が古くフラットの条件に適合せず見送りましたが。 破産後5年でも通過することもありますよ。 頭金なし、年収は500程度。 CIC、JICCはクリアでした。 |
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| No.1722 |
お久しぶりです。
本日労金にて本審査申請してきました。 早ければ19日月曜日、もしくは金曜日には結果出ると思いますとの事でした。 また不安な数日を過ごします。 今回労金の方がギリギリと言ってたので団信も通常の物にしました。 定年後から75歳までの10年間の返済計画を聞かれました。 仮に繰上げ返済して65歳で払い終えるなら、毎年40万ですがどの様な計画がありますか？と。 私（妻）も正社員で収入もあるので返済も手伝っていける事、数年後同居予定有りで親の家を売ったお金を返済に当てる、遺産相続が両家共に多数ある事、旦那の会社が年末に給与改定があり月収が10万程上がる予定で退職金システムが導入される事（今は退職金がありません）等を話しました。 プラス材料ですね！と労金担当者さんに言われました。 担当者さんから、また審査の方に引き継ぎするとの事でした。 不動産の方は、さっきの話し方だったら多分大丈夫だと思うから審査が通ったら次は何日に予定組みましょう！と今後の予定を話今日は終わりました。 審査が通り引越し等して初回引き落としが9月末からなので、給与振込も間に合う予定です。 不安ですが、また結果出たらご報告させて下さい。 |
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| No.1723 |
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| No.1724 |
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| No.1725 |
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| No.1726 |
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| No.1727 |
8年前に実家の事業失敗で連帯保証人とカードローンなどの貸付、フラット35組んでましたが自己破産しました。
現在cic.jicc.kscとも異動歴抹消確認済み。 年齢36歳、クレジット4枚保持2年＄。 年収650万で2500万の中古物件に申し込みたいのですが、どうなのでしょう？ 頭金で1割つもうかと思ってます。 結構な銀行さんに迷惑かけているので、今話題に上がってるろうきんさんなどアドバイス頂けると嬉しいです。 |
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| No.1728 |
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| No.1729 | ||
| No.1730 |
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| No.1731 |
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| No.1732 |
>>1728 1週間怖いさん
普通は事前も通りません。労金は銀行と同じですから、全銀協に異動があれば無理です。配偶者が、連帯保証人で共同名義なら配偶者が、自己破産歴なければ可能性ありますが、申し込み者が、全銀協異動ありなら無理ですよ |
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| No.1733 |
>>1732 口コミ知りたいさん
単独名義で連帯保証人もないです。 全銀破産歴載ってます。 何で通ったんでしょう。 でもここ数日のやり取りを見てると難しいんですかね。 本審査結果まであと数日ですが期待せず待ちます。 ただ、何だか私が嘘書いてるかの様な内容になってますが全く嘘無く事実ですので。。。 |
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| No.1734 |
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| No.1735 |
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| No.1736 |
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| No.1737 |
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| No.1738 |
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| No.1739 |
cic、jiccは5年で消えるので、5年で住宅ローン通ったとの人がいますが、kscは7年消えませんので、どこの金融機関も通りません。無闇に申し込みすると、自己破産歴情報が保証会社にも登録されますし落ちた所は絶対に通りません。特に全国保証に登録されたらかなりの金融機関で通りません。最低でも自己破産後7年経ってから申し込みしないと出してもムダです。今はどこの金融機関、保証会社も官報検索しますので、自己破産歴あれば厳しいです。通る条件は1.物件の3～4割の頭金がある。2.60才までに返済を終わらせる事が出来る。出来なければ残りの返済が出来るだけの退職金が、必要。3.安定した仕事(公務員、上場企業とか)についている人。だと通りやすいそうです。自己破産歴あれば普通より通る条件厳しいです。自己破産後10年目から色々調べ住宅ローン挑戦していますが、どこも通りません。その中で、金融機関の人から聞いた事です。基本自己破産歴ある人は限られた人しか住宅ローン通りません。何十年か経つと通るかもしれませんが、現金で買える家を買った方が早いですよと言われました。
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| No.1740 |
無闇に申し込みして自己破産情報登録されないようにして、確実に通るように3割の頭金をためましょう。
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| No.1741 | ||
| No.1742 |
ご報告
先程連絡があり、本審査無事に通過致しました！！ ここ数日の掲示板内やり取りで、完全に諦めてしまっていた中での不動産屋さんからの着信。 あまりにも結果早いな、終わったなと思い電話に出てもうパニックでした。 審査通ったのにオロオロしちゃいました。 労金さんにツテも無いですし、頭金も無しですが通過出来ました。 ご相談のって下さった皆様ありがとうございました。 |
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| No.1743 |
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| No.1744 |
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| No.1745 |
こんにちは！否定的な方がいますが参考までに。
破産後6年で地銀4000フルローン変動で通りました！ CIC，JICCはクレヒス有り（クレジットのみ） KSCは開示していませんが、破産記載あると思います。 HM経由で申込しました!! 参考になるかわかりませんが、現在きちんとしていれば可能性はゼロではないと思いますので頑張ってください！ |
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| No.1746 |
>>1742 1週間怖いさん
事前審査通過時点でほぼ確定していましたが、おめでとうございます。 |
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| No.1747 |
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| No.1748 |
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| No.1749 |
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| No.1750 |
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| No.1751 |
自己破産の免責から5年1ヶ月で事前も本審査も通過して、皆さんに希望を持って頂きたく結果が載っている書類をアップロードしたことありますが、通るところは通りますよ。
私は事前で、SBI、auじぶん、楽天、地元地銀から満額OKをもらいました。 優良からフラット35も出しましたが満額で通りました。 本審査はSBIに出して、満額通りました。 逆に事前で、JAと地元信金が落ちました。 全銀協に官報情報あり。 頭金0です。 半官半民企業の子会社です。 完済時は70歳を超えています。 絶対通らないなんてことは絶対にありません。 今日引渡しなので、記念に書き込ませていただきましたm(_ _)m |
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| No.1752 |
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| No.1753 |
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| No.1754 | ||
| No.1755 |
自己破産歴が記載されている場合、審査を通過しない人がいます。
とゆうことにしておきましょう。 ブローウィンさんの例が１番わかりやすいし、免責後５年経過しておれば誰でもチャレンジする価値はあると私は思います。 |
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| No.1756 |
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| No.1757 |
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| No.1758 |
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| No.1759 |
総合的な審査になると思いますので、異動あるから一発アウトー！例外は認めません！ってことではなく、異動(延滞や破産履歴)があってもその他の属性が良ければチャンスはある。と言う理解でよろしいんじゃないでしょうか？
・頭金が物件の3割～5割以上出せる ・公務員や上場企業在籍で年収も十分にある ・直近数年のクレヒスが整ってる など。。。 こんな風に私はイメージしています。 |
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| No.1760 |
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| No.1761 |
>>1759 さん
同感です。今はどこの保証会社もksc見ますので、7年後からはそうだと思います。しかしこのスレでは頭金なし破産後5年でかなりの人が住宅ローン通っているみたいですし、絶対にksc見る所でも通っています。ありえません。 |
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| No.1762 |
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| No.1763 |
>>1761
シンプルに考えてみてみると、やはり大前提は返済を続けて行ける人なのか？返済できなくなった時にどのように残債を回収できるか？ だと思ってます 敢えて邪推しますが、例えば価値5,000万の物件で頭金2,000万出して3,000万の借入をして、返せなくなってしまったら抵当権第一位の金融機関に差し押さえられて売却されますよね？その際に金融機関側が貸した3,000万以上の価値で償却できたら…。 そういう裏基準的なものもあるかもしれない。それだと債務者の属性が多少悪くても通ってるのがあるのも納得できないか？と…(笑) あくまで邪推です。 お目汚しでしたら申し訳ありません。。。 |
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| No.1764 |
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| No.1765 |
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| No.1766 |
>>1764 eマンションさん
だから、見ても通ってるって事ですよ。 ここ最近の方達もksc確認されてるって言ってましたよ？ 確認されても、審査に通ってるんです。 逆にお伺いしたいんですが、なぜそんなに通らないって言い続けるんですか？ 一般的に通らない理由とかは分かるんですけど、通ってる人達がいる事実も変わらないですし。 |
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| No.1767 |
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| No.1768 |
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| No.1769 |
どうしても通らない事にしたいみたいですねｗ
実際通っている方は山ほどいるので、これはもう反論しても無駄ですね。 KSC記載ありで通った運の良い方々、おめでとうございます。 |
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| No.1770 |
>>1769 マンション検討中さん
久しぶりに書き込みです！、私も個人再生5年目で 全銀に記載ありで労金にて満額承認で家建てました！ 新築に住んで1年経ちますが久しぶりにこのサイト覗きました！ 皆様に希望を持ってもらえたらなと思います！ |
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| No.1771 |
私もこちらの掲示板で勉強させて貰って勇気を出して住居ローン審査に挑戦したので、書き込みします。
主人が6年前に自己破産しました。半年ほどnextcardでクレヒスを積んでcic,Jiccの確認をして不動産屋の進める地銀2行で審査しましたが不決。諦めかけたのですが自分で調べた信金さんにダメ元で審査お願いしました。頭金無しの満額了承で新築住宅に住んでもうすぐ1ヶ月です。 無駄に人の不安を煽るように絶対に通らないと言うのはやめた方が良いですよ。 |
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| No.1772 |
>>1770 マンション掲示板さん
初めまして。過去に個人再生をしました。現在戸建検討しており、情報を集めております。 1770様は個人再生5年目に労金で承認頂けたとありますが、こちらは再生の支払い後からの5年目になりますか？それとも支払い期間含めた5年目ですか？情報が欲しくて質問させて頂きました。cicやjiccの状況もどうだったのか合わせて教えて頂けますと幸いです。 |
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| No.1773 |
>>1772 口コミ知りたいさん
はじめまして。僕も過去に個人再生しました。今年の1月に返済終わりました。 ＣＩＣの情報を確認したら「異動」となっていて、完済後から5年間登録は消されないとＣＩＣに確認したので、支払後から5年かと思います。 |
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| No.1774 |
>>1772 口コミ知りたいさん
遅れましたが参考までに 自分の情報ですが 2014年に個人再生 2017年に完済 2022年に労金さんにて承認でした。 一応完済後に楽天カードを作りまして 2017年～2022年までクレヒス積みました！ 参考になればなと思います。 |
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| No.1775 |
破産から5年経ったので、
CIC開示してみたら、携帯分割の異動が… あと2年半程保有期限があります(T-T) KSCが7年になったそうなので、両方クリアに なるのを待ってから動いてみます。 １つ質問させて下さい。 現職が東証プライム上場会社の子会社なのですが、私自身の勤める会社は社員200人程の小さな会社です。上場子会社勤めは審査にプラス材料ですか？実は転職を考えていまして、上場子会社が審査にプラスがあるのでしたら、ローンの審査を出すまでは続ける選択をしようと考えています。 |
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| No.1776 |
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| No.1777 |
官報情報に関してですが、KSC消えた後の官報情報確認するメガバンクってあるんでょうか？みずほなどは見ない印象ですが。
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| No.1778 |
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| No.1779 |
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| No.1780 |
>>1777 検討板ユーザーさん
先月、免責から7年経ち現在いくつかの機関に仮審査申し込み中です。 私も官報を遡らない機関を知りたかったのですが、結局確実な情報はわかりませんでした。 ちなみに複数出しているうちの一つは柔軟と噂のMG保証です。 なんとか通るといいのですが… |
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| No.1781 |
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| No.1782 |
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| No.1783 |
>>1777 検討板ユーザーさん
どこも官報は見てます。7年経てば通る可能性ありますが、普通よりも審査を厳しくされます。支払いが出来ない時に回収することが出来る物件か？年収が高いか？頭金あるか？等です。自己破産歴ある人にもっとも厳しい金融機関は信金、労金、JAですので、避けた方がいいと思います。又自己破産時に消費者金融はから借りていたらネット系も避けた方がいいです |
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| No.1784 |
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| No.1785 |
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| No.1786 |
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| No.1787 |
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| No.1788 |
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| No.1789 |
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| No.1790 |
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| No.1791 |
>>1789 匿名さん
保証人は必要無かったですよ。事前審査の段階で保証会社の適用も無しと言われました。 金利は、去年の夏のことなんで今より高いかも知れないのですが、不動産屋さんの提携ローンで変動0.375%でした。 で、もし銀行の審査で10年以上前の官報を見に行くようなことがあったら戸籍の附票の提出を求められるパターンが多いと聞いていたのですが、それも無かったことから、おそらくcicとかkscまでしか覗いて無いのかな、と。 |
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| No.1792 | ||
| No.1793 |
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| No.1794 | ||
| No.1795 |
>>1792 匿名さん
そんなに簡単に通る住宅ローンはないですよ、審査が厳しいですので、自己破産歴ありの人は保証人いないと無理です、あと頭金は必ず必要です |
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| No.1796 |
>>1795 マンション掲示板さん
住宅ローンは総じて額が額なので、簡単には通らないのは当たり前でしょうね。 私は破産過去ありで、保証会社付きで二割近く頭金だしてやっと通してもらったようなものなので。 破産歴ありの人はそうじゃない人に比べて状況が圧倒的不利なのは当然自覚してるでしょうし、物事簡単には誰も考えてないと思いますよー(笑) |
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| No.1797 |
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| No.1798 |
>>1795 マンション掲示板さん
町工場の平社員で39才、勤続年数6年未満 年収370万円 破産免責後5年半で保証人、頭金ともにナシで 2000万借り入れの35年ローン通過しましたよ？ 担保物件は ファースト住建株式会社の建売住宅1780万円です。 福屋不動産経由の近畿ろうきんです。 |
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| No.1799 |
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| No.1800 |
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| No.1801 |
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| No.1802 |
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| No.1803 |
私は免責から5年1ヶ月で、住信SBIネット銀行で0.32%でいけましたよ。
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| No.1804 |
皆さんすごいですね！
奇跡はたくさん起きてるんやなー。 感動します！！！ |
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| No.1805 |
自己破産から9年目を迎える者です。
個信は確認しておりませんが、過去に自己破産手続きで裁判所に行き、裁判官より官報に載る旨説明されましたので、マイホームの夢は諦めていました。 そんな中、こちらのサイトに辿り着き、多くの方に勇気をいただき、この度念願の夢を叶える事ができました。 年齢:41才(女) 年収:830万円 職業:営業(中小企業) 勤続:2年 融資額:4,700万円 JAが500万円減額、フラットとSBI新生銀行が満額で通りました。 先日、無事に引渡し&引越しも済みました。 ちなみに夫はおりますが、ペアローンではなく、 私の単独名義でのローン契約です。 皆さんのお役に立てれば幸いです。 頑張ってください。 |
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| No.1806 |
>>1669
私も通りましたよー^ ^ こちらで沢山勇気、ご助言頂き、労金にて頭金無し満額承認です^ ^ 建売住宅購入だったので、今はバッタバタしながら引越し準備中で24日引き渡しです^ ^ 我が家子供が4人なので何せ物が多いので断捨離断捨離箱詰めを繰り返し、ローン通った喜びも束の間ですが( ･ ･? ) 希望は捨てないで下さい^ ^ |
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| No.1807 |
ここのスレは自己破産後5～6年でかなり人が、kscに記載ありでも信金、労金、ネット銀行等、銀行系でも通っています。すごいですね。希望を捨てないように頑張りましょう
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| No.1808 |
全国保証って官報情報を全銀消えた10年以降も追うと思うのですが、そのようなケースで承認されたケースってあるんでしょうか？
今週審査に出すのですが、何処に出すのが良いかと悩んでおります。勤続年数9年 年収980万円 6800万円フルローンです。官報は3年前に消えておりクレヒスもJCBに4年ほどついています。 フラット以外で、承認可能性ある銀行ありますでしょうか HMからはみずほ銀行と三井住友信託銀行を勧められております |
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| No.1809 |
>>1808 金融関係者
基本どこの保証会社も官報みます。年齢が解りませんが、勤務先が、ある程度の規模で年収が歩合制でなく固定で年収980万なら、破産歴ありますので頭金が、30%あれば可能性ありますると思います。しかし借り入れ希望が年収の5倍超えていますし、破産歴ありますので厳しいと思いますので頭金ありのフラットがかなり確率あがると思います。 |
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| No.1810 |
>>1809 評判気になるさん
ありがとうございます。40歳で年収ベースです。 なんか3割頭金は無理ですし、望みは薄そうですね。。。 一旦HMおすすめのみずほと三井住友信託銀行に出してみて ダメなら諦めます |
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| No.1811 |
>>1810 マンコミュファンさん
HMは破産歴が3年前に消えた事を知っていて みずほ銀行と三井住友信託銀行を薦めてきたのでしょうか？ HMに破産歴があっても可能性がある金融機関を紹介して頂いたらと思います。 |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
>>1810 マンコミュファンさん
我が家の状況に近かったので参考までにお伝えします。 去年の段階で破産・免責から15年経過、勤続13年、現在年収1000万円で、住信SBIで変動0.375%、5500万円の承認が出ました。ちなみに頭金は500万円入れました。MG保証無しのプロパー融資です。 保証会社を使うか否かは事前審査の段階で判断するらしく、年収や属性次第では保証会社無しの承認も出る可能性もあるのでは。 |
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| No.1814 |
プロパーローンは、保証会社使わない変わりに保証人が必要ですし、金利が高いです。頭金も必要です。ここのスレで、保証人なし、金利1%以下の利息、頭金なしの全額借り入れで、もちろん破産歴ありで、かなりの人が通ったと書き込みしていますが、そんなプロパーローンなんてありません。あれば破産歴ない人もみんな住宅ローンじゃなくプロパーローン選びますよ、保証料いらないですし、金利も安いから。
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| No.1815 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
>>1815 通りがかりさん
1813です。一点、注意点があるのですが、住信SBIのネット経由の申し込みは三井住友信託銀行の商品なので、住信SBI本体のローンの申し込みは提携ローンか、マネープラザ経由じゃないと申し込み出来ないみたいです。私は提携ローンで申し込み、MG保証、保証人、共に無しで承認が出ました。 |
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| No.1819 |
>>1818 金融関係者
SBIは保証会社使ってないと言ってますが、自社が保証会社もかねているので保証会社ないと思われがちですが、実際は他の住宅ローンと同じで保証会社使っているみたいな物ですのでもちろん官報みます |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
なぜ、自己破産歴ある人が7年経っても住宅ローンが、厳しいかと言うと、自己破産は法律上7年経てば又自己破産できるからです。前に自己破産した時と同じ理由では自己破産できませんが、違う理由ならもう一度出来ます。例えば住宅ローンが、払えないとか。なので、住宅ローンは基本申し込みの方皆さん官報までみます。官報は簡単に調べられます。なので、自己破産歴ある方が、住宅ローン通るには、破産しても金融機関が回収できる方しか、通りません。例えば2000万の新築物件なら3割は頭金用意するとか、一流企業とか公務員で安定した収入が、あり退職金が多いとか。自己破産歴ない人に比べたら信用ないので、払えなくなっても金融機関が金額を回収できるかが、ローンに通るポイントです
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| No.1824 |
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| No.1825 |
>>1822 匿名さん
官報記載情報は氏名、住所のみなので引越ししたらわからないかと。 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
>>1825 検討板ユーザーさん
保証会社は官報データから名寄せで検索をします。名前、生年月日がヒット、しかし住所が違った場合に戸籍の附票の提出を求めて過去の住所の確認を行います。1821さんが戸籍の附票を求められなかったという事は、7年以上前の官報を確認されなかったか、現在の属性が良いという事だと思います。 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
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| No.1830 | ||
| No.1831 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
住信SBIって今でも事前で個信見ないんですか？
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| No.1835 |
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| No.1836 |
コールセンターに確認しました事前では照会しないそうです
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| No.1837 |
借金体質は永遠に変わらないようですね。
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| No.1838 |
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| No.1839 |
破産後7年、喪明け後数日で3行で審査、新生銀行と地銀2行通過です。
喪明け後の審査予定で不安な方へ、希望の投稿になれば。 迷惑かけた機関と審査する機関につながりがあるかどうかはかなり調べた方がいいです。 
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| No.1840 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
自分は
破産から5年 CICは異動情報先月消えました 日本住宅ローンにてフラットを申し込み 今月4200万審査通過しました |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
SBIは消費者金融系で自己破産した人は申し込みしても落ちます
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| No.1846 |
私も過去にKSCを開示したものや、事前と本審査通過時の書類など様々な画像貼っていますが、私も破産免責から5年と数日でKSCに官報情報ありで、SBI、フラット、楽天、auなど通りました。
最終的には、SBIで変動金利0.32%で組みました。 私がしてきたことは過去ログに残っています。 諦めないでください。 |
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| No.1847 |
ちなみに私は自己破産した際、プロミスとアイフルに迷惑かけています。
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| No.1848 |
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| No.1849 |
自己破産した場合、KSC情報に記載される期間は免責決定から7年？自己破産手続き開始から7年？のどちらなのでしょうか。色々調べてみましたがイマイチわからなくて。
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| No.1850 |
免責から
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| No.1851 |
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| No.1852 |
初見です。自己破産して10年。現在新築住宅検討中。4年前（自己破産から6年）に中古物件を勧められた審査出した結果、信金からの全国保証で否決。今月、個信を調べ、すべて何もなく、ハウスメーカーから地銀で住宅ローン審査をしました。ハウスメーカーには今までの事全部話しておりましたが、何故か全国保証で審査しれており否決。当たり前でしょーと担当に伝えたら、通ると期待しちゃいましたと。これからどうしたら宜しいでしょうか？支払い良好でクリヒスは何にも問題ありません。現在借入無し。年収420万。借入希望額3,200万。頭金、ボーナス無しです。
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| No.1853 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
1853さん
そうですよね。一旦白紙に戻して、希望額を落として検討し直そうと思います。 |
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| No.1857 |
>>1855 マンション掲示板さん
絶対という表現はやめましょうね。通ってる方の書き込みは散見してるので。 私も審査時の13年前に破産が官報に乗りましたが、全国保証で通った者です。 ちなみにですが同時に申し込んだ地銀さんからは過去の住所ヒヤリングされて否決でしたので、そこは官報追ったのでしょう。 ケースバイケースですよ。通る方もいます(笑) |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
破産時に負債が銀行系になくてもksc載りますので破産後7年から10年経たないと通りません。保証会社は地方銀行系の方が絶対ではないですが通りやすいみたいです。頭金は最低物件の20%は用意して下さい
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| No.1860 |
地方銀行で申し込みする時は申し込みする銀行の系列保証会社がある所にして下さい。破産後7年以降、頭金ありで購入する物件価格は最高で年収の5倍出来れば60から70才で支払いが終わるようにしましょう
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| No.1861 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
そもそも420万円ごときの年収で3200万円は無謀。落ちて当然。
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| No.1864 |
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| No.1865 |
>>1855 マンション掲示板さん
それじゃ、こういうことにしましょうよ？ 自己破産歴が「審査時に出てきた人」は絶対通りません！運良く履歴が出てこなかった人はチャンスアリです！あとは審査担当の手腕と金融機関の裁量にかかってます！ これならスッキリやろ？(笑) |
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| No.1866 |
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| No.1867 |
>>1865 マンション掲示板さん
基本、全国保証は官報みますし、色々調べますので、でてこない事はないです。自分で開示できる信用情報より、かなり詳しい情報を保証会社は持っています。自己破産歴あっても現状で通る保証会社もありますが、全国保証は厳しいです |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
>>1867 金融関係者さん
だから、「基本」じゃないイレギュラーがあって通ったんでしょ？じゃないと全国保証で破産歴ありでも通ったなんてことあるわけないじゃないですか(笑) だけどもだけどー、通った方の書き込みも複数あるし、私も事実通りましたよ。 破産歴あったら絶対何が何でも天と地がひっくり返ってもありえんのじゃーーーー！！！！っていつまで言うの？(笑) |
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| No.1871 | ||
| No.1872 |
ライフカードのdpなら破産して2年で持てるぞ。クレヒスも付くし。
いい加減な金融関係者(笑)だな |
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| No.1873 |
>>1872 通りがかりさん
ライフカードは、自己破産後でも2、3年で作れた人いるらしいですが、消費者金融系ですので、信販系よりは審査通りやすい感じですが、やはり5年は厳しいでしょう。消費者金融系ですので、現在安定した収入が、あれば限度額が低い設定で3年経てば作れるかもしれませんが、かなりの難しいでしょう、ネット情報に騙されないようにして下さい |
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| No.1874 |
>>1870 マンション掲示板さん
保証会社にイレギュラーはありませんが、イレギュラーで住宅ローン通ることはありませんが、イレギュラーが、あるとするならで自己破産歴ありでも、新築で、頭金が物件価格の半分以上あれば通るかもしれません。もし払えなくても物件押さえれば回収できるからです |
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| No.1875 |
スゴ速ってリクルートと全国保証がやってる簡易審査あるから試しに受けてみればいいと思いますよ。
自分は延滞異動ではありますが完済後1年でそれで融資額でたのを確認して地銀+全国保証でローン組みました。不動産屋からは延滞など事情先に伝えたうえで、「その審査は個信見ないんで通ったとしてもあんま期待しちゃダメなやつです」との事でしたが、開示したらバッチリ個信見られてたので手間かからず自分の状況が判断出来ると思われます。 |
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| No.1876 |
頭金なしのフルローン4200万で通ってますよ（笑）
この金融屋さん大丈夫ですか？笑 |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
>>1876 通りががりさん
本当に通ったならいいですね。自己破産してますから、破産後10年位で頭金なしだと年収700万から800万位必要ですね。勤続年数も10年は必要ですね。新築でフラットしか無理ですね。破産歴ない人でも4200万フルは年齢と年収次第ですか厳しいですよ。なのに破産後に頭金なしで4200万フルローンは普通無理ですよ。本当に住宅ローン申し込みした事ありますか？ネットの情報は信用出来ませんよ。でも自己破産しても住宅ローン通らない訳ではありません。他の人と比べて制限はありますけど。本当に通っているのならどこの金融機関で通ったか、破産後年で、年齢、年収教えて下さい。破産後住宅ローン申し込みしようとしている方にはとても参考になるとおもいますよ |
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| No.1879 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
今は銀行も貸したがってるから数年前に比べたら結構無茶なローンも通すんじゃないかね
年収500届いてない後輩がカーローンおまとめ付きで4600のフルローン組んでたし |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
総量規制がどうとか書き込んでるけどさー俺も年収600で頭金無し単独のフルローン5000通ったよー
まぁメインバンクだから貯蓄もバッチリ見られた上で審査されたとは思うけど。 |
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| No.1885 |
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| No.1886 | ||
| No.1887 |
コメント失礼します。
主人が喪明けしたので家の購入を前向きに進めています。 ローンがやはり不安です。担当者には自己破産したことを正直に話したほうがいいでしょうか？ みなさまはどうされましたか？ |
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| No.1888 |
今現在の状況で審査するだけだから言う必要ないでしょ。無意味なネガティブ情報なんて仮に仲介の不動産屋に相談した所で99.9%銀行や保証会社には話持っていかないから。
やらかした系列を避けてローン組めばいいだけ。 |
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| No.1889 |
>>1885
自分は明後日引き渡し日です。 年齢45.正社員.金属5年.頭金なし 借入4000万、セゾンでフラット ５年以内に破産KSCには破産情報有り、機構も閲覧済み 地銀はやはり全滅でフラットは満額でした。 cic.jiccは携帯端末の情報のみ |
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| No.1891 |
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| No.1894 |
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| No.1898 |
金融関係者さんって、証拠写真を添付している人の書き込みは無視するんだよね。
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
>>1895 さん
自己破産後3年でフラット通ったり自己破産5年後ksc残っている状態でも通ったり、頭金なしで4千万も通ったりウソばかりだからしょうがないよ。ウソとわかってみているから、いいけど。これからおもしろ情報よろしく |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。 レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください 投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1916 |
どうせ何載せてもイチャモン付けるだけなんだから無視していいんじゃねーの
まぁ破産歴が問答無用で×ではなく、評価点が著しく下がるだけだから他が良ければ通るんでしょうよ 俺は自己破産ではないが延滞と異動の完済後半年で地銀とメガバンク通ってローン組んだし ネット銀行は即否決だったけどね |
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| No.1917 |
初めまして。個人再生を過去にしたもので、住宅ローンを希望している物です。相談させてください。
まずは私の属性です。 33歳男 地方公務員 勤続年数14年。 年収600万円。 2018年1月に個人再生決定。 家族の借金を立て替えたが支払えず個人再生。 2021年5月に完済。 cicの異動記録は2026年5月。 KSCは7年なので2025年1月までは残る。 配偶者 妻28歳 会社員 勤続年数6年 年収400万円 子ども1人0歳 貯金は600万円ほど。 個人再生決定日から5年半が経ち、クレジットカードも3年前から作成し、現在に至るまでオールS。 大変厚かましいですが、このような形で住宅ローンを考えており、借り入れ希望額は3500万円。 このような属性でフラットやMG保証を使えば住宅ローンを通すことは可能ですかね？ 銀行の窓口に相談しに行こうかとも思っておりますが。 それとも、異動記録が消える2026年5月まで待つべきでしょうか？ それまでの3年の間に金利が上昇して家が買えなくなるのでは無いかと不安で、今すぐにでも家を買いたい気持ちでいます。 営業マンに相談しても、公務員でこの貯金額なら大丈夫と言われますが、結局判断するのは銀行なので、あまり信用できません。。 |
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| No.1918 |
>>1917 戸建て検討中さん
営業マンと言うのは不動産営業マンのことでしょうか？ そうであれば遠慮なく、懇意にしてる銀行担当さんがいたら紹介してもらえますかとお願いしてみてください。 私はそれで地銀の支店長さんを紹介してもらえましたよ？事前相談という形で。 やり手の不動産営業はほとんど必ず仲の良い行員さんがいます。審査通してローンさせるのが仕事ですので、そういう視点で考えると不動産⇔銀行の担当者レベルででもツテはもっているはずです。 ツテが無い営業マンは、経験値があまりない若手か、上手くない営業マンなので他当たるか、その人の上司先輩など紹介してもらいましょう(笑) |
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| No.1919 |
返答ありがとうございます。
つてや繋がりが無いかを聞き取って、その上でどういう対応が出来るかを詰めて話してみたいと思いました！ありがとうございます。 |
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| No.1920 |
審査するのは保証会社なので、支店長のツテだの全く意味ないですよ
面倒くさい客に形上対応してるだけです 属性的には良客なので、聞かれた時に自己破産の経緯を説明さえ出来ればほぼ通るんじゃないでしょうか |
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| No.1921 |
>>1920 検討板ユーザーさん
相談者は、「私の今の状況では審査通りそうですか？何か対策をしたり準備することはないですか」の質問を不動産営業ではなくもっと実際の審査の現場に近しい人の意見を求めたい。と感じましたので、そうであれば審査の場を業務として目の当たりにしてる、行員さんのツテを当たって意見を聞いてみてはどうですか？の意味でお伝えしてましたよ。 そりゃあね、実際審査をするのはこの先にある保証会社担当や支店レベルではないのはわかりますよ。 ですが、その方々は数々の審査申し込みの受付の窓口になって数々の可否を見てるわけですよ。 個人情報流さない程度に、こんな人もいましたよ、あんな人もいましたよの後押し的な話が聞きたいのは相談者の心理として理解できないのかなぁ？そういう意味では全く意味ない話ではないはずですよ…(笑) |
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| No.1922 |
>>1917 戸建て検討中さん
私もほぼ同じ状況で悩んでいるところです。 過去にこちらへ投稿したことも御座います。 2025年の喪明けまで待てば良いのか、行動を起こしたほうが良いのか… どのような結果になるのか注視しておりますので、結果また教えて頂けますと幸いです。 |
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| No.1923 |
まず審査を出して現状を知る事が重要でしょ
ツテで可否変わんねーし、破産の説明求められたら答えればいいだけだし 多分現状でもほぼ通ると思うけど、仮に否決だとして無駄な時間と手間を費やして「やはり保証会社の方でNGでした」みたいな定型文来ても萎えるだけじゃね |
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| No.1924 |
>>1923 通りがかりさん
いや、事故履歴残したまま審査凸すんのは下手したら一生傷残すことになんのよw これが全国展開してるような大手保証会社とかに記録残されて見なさいよ。保有期間超えてCIC異動履歴が消滅しても、独自の自社情報としてずーっと異動あった人でしたって記録残して10年経とうが20年経とうがウチで貸せるわけにはいきませんってのが現実あるんだぜ？ それならせめて保有期間終わるまで待てよってのが常識だけど、どうしても今じゃないとタイミング逃す物件とか、年齢的に保有期間終わるまで待つときついとかそういう様々な状況がそれぞれにあんでしょうが。 んじゃ、異動ある人で通った先人たちはどんなふうに審査通したか、気になるでしょ、参考にしたくなるでしょーよ。失敗したくない思いから。 あと、破産じゃなくて個人再生じゃね？破産と個人再生じゃ微妙に扱い違うんじゃね？どっちも重い金融事故には変わらんが。 異動残して無謀凸はまじでやめたほうがいいよ。意味無いじゃなくて、様々な情報取り入れるのが懸命。 一応の経験のもと答えてる、無謀凸して保証会社の系列全部の可能性を潰してしまって、他の道を探すのに苦労したので。 |
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| No.1925 |
ゼロ仲介さんの動画でここに度々あるような質問を考察・アドバイスしてくれています。私は大変参考になって関連動画見まくっていろいろ勉強して準備して審査に挑んで破産歴有でも承認下りましたよ。 抜粋でURL貼るのでご参考までにどうぞ。 https://www.youtube.com/watch?v=HaroYQarRXM |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
>>1926 同じ状況さん
1922です。私は2016年に個人再生し2020年に支払い完了しております。 クレジットカードを3枚作成し、現在は2枚持っております。1枚目はライフカードゴールド。こちらは2年使い解約いたしました。2枚目は楽天カード。こちらは2年以上使用してます。3枚目は三井住友NLカードになります。こちらは約10ヶ月使用してます。2枚目、3枚目ともに現役で使用しているカードになります。とりあえず今後の為にしっかりとクレヒスを作成している状況になります。情報までに失礼致します。 |
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| No.1928 |
＞＞1926
１枚目はトヨタカードノーマル(2020年に車検出したときにダメ元で審査したら何故か審査が通り作成。) ２枚目はANAアメックスノーマル ３枚目は三井住友ゴールドカードNL及びolive このような形です。 皆様、自分のような境遇の者を見てそのために議論してくださりありがとうございます。 ゼロ仲介さんについては気になっていたため、LINE登録をし、気になってる物件を紹介して話を進めていきたいと思います。 |
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| No.1929 | ||
| No.1930 |
＞＞1917の者です。
審査を通す前に銀行の窓口で相談して、銀行の窓口で自分の異動歴や個人再生のことにについて話した上で、ローンの相談をするのは対策として有効かどうかが気になっています。 窓口に継続的に相談したことで、返済能力があると認められて審査が通ったという事例が噂でありましたので、審査をするとして、審査前に銀行の窓口に直接出向き相談しに行くのは、審査にいい影響があるなら、窓口に相談しにいきたいです。 |
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| No.1931 |
>>1930 戸建て検討中さん
窓口に相談しても審査に影響はありません。あくまでもローン相談窓口ですから。内容見たところ、申し込みはksc消えてからが、いいです。公務員で年収も大丈夫そうですので、消えるまで待って頭金入れれば通りそうです。しかし公務員でも自己破産情報消えても10年15年たってもローン組めない人もいます。破産後3年や5年、異動情報ありでも組めたと書き込んでいる人いますが、フラットでもksc記載ありでは通りません。下手に申し込みすれば個人再生情報を撒き散らすだけで、ksc消えた2年後以降もローン通らなくなりますよ。急ぐなら貯金を頭金にして奥さんでローン組んだら大丈夫そうですが、出来れば後2年待って個人再生した所の系列とか提携先など徹底的に調べて関係ない金融機関で申し込みしたらいいと思います |
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| No.1932 |
>>1925 購入経験者さん
ゼロ仲介さんのサイトはすごく参考になりますよね。運営しているブログもわかりやすく説明してくれていて、特に、画像を添付しているページが参考になりました。 私は免責後10年以上経っていましたが、官報を追いかけられたらアウト、三井住友系列、三菱UFJ系列がおそらく社内ブラックだったので、そこは避け、住信SBI一点突破で承認を頂きました。 
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| No.1933 |
個々に状況は微妙に違いますので、あくまでもケースバイケースということを前提に私の経験でお話しをします。
私の場合は十数年前に自己破産歴ありで開示情報には破産の履歴は残ってませんでしたが、携帯電話割賦代金のほうで数件異動情報が数年先まで残っている状況でした。 異動が残っている点を包み隠さず不動産、銀行それぞれに打ち明け、自身のＣＩＣ開示情報を持参して申し込みをしました。 承認まで現在借り入れの完済証明等の追加資料はありましたが、無事にローンを組むことができました。 不動産・銀行両方からいただいた評価としては、ネガティブ情報をきちんと自ら打ち明けたこと、小まめに自分で信用情報開示をして挑んだことが、住宅ローンに対してきちんとした知識を持って高い熱度をもって審査にあたっていると保証会社も評価してくれましたよ。 と、お褒めの言葉をいただきました。 表だって話題に上がりませんでしたが、おそらく官報も追われて破産の件も把握されていると思います。過去の住所なども資料の提出は求められませんでしたが口頭ベースでヒヤリングが少しありましたので。 経験談で申し訳ありませんが、ご参考になれば。。。 ＞審査をするとして、審査前に銀行の窓口に直接出向き相談しに行くのは、審査にいい影響があるなら、窓口に相談しにいきたいです こちらの質問の答えになるか分かりませんが、事前相談は何度行っても問題ないか、もしかしたらその姿勢が評価いただけることもあるかもしれませんね。 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
>>1933 もんもんさん
匿名相談な別ですが、銀行に破産情報、個人再生情報消えても教えたら、絶対に通らなくなりますよ。不動産屋ならいいけど、銀行には言う必要ありません。評価するのは保証会社でいくら銀行側がいいと言っても保証が下りないと融資は受けられません。あとゼロ仲介の官報見ない金融変わってますよ、ネット系も本審査時に見ますよ。仮審査はそこまで見ないので通る人多いですが、よく出てくる住信SBIも本審査に見ますよ。ですので今回の場合は公務員ですし頭金も作れそうなので、異動消えてから、破産情報見られて現状が大丈夫なら可能性大です。 又急ぎなら奥さんで組んだら大丈夫そうです |
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| No.1936 |
>>1935 eマンションさん
上記に書いた通り、さすがに自己破産歴は聞かれたらこたえようとの考えで臨んでいましたね、開示情報には履歴が残っていませんでしたので。 正直に自ら打ち明けたのは開示情報に履歴があった別の異動情報です。おっしゃる通り、保証会社ありきだと私も理解して挑んだので、承認下りて金消契約の調印の際に「あれだけ不安要素あるって言ってたのに何で承認下りたんですか？」と担当行員さんに聞いたところ、「正直ちょっと厳しい状況ではありましたが、不利な情報をきちんと自分から報告してくれたことと、ご自身で定期的に個信を取り寄せて準備なさっていたことが、保証会社からの評価が大きかったと聞いております。」と言われましたね。 あとは、私の知らないところでいろんな追い風があったんじゃないかな？と思います。時期だったり、担当者で対応が変わったりと。機械的な審査だけじゃなくおそらくそういったローカル的な判断もあったのかなー？ 今となってはわかりませんが。(笑) 私の話からそれますが、ゼロ仲介さんも最近の何かの質問者回答動画で「SBIも官報見るようになったのかなー？うーん・・・」と言ってたので、定期的にサイトやブログの情報は更新されるかもしれませんね。 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
>>1937 通りがかりさん
ローカルルール無いなら無いで別に良いんですが(笑) 総合判断でしょうし、頭金とか職業属性とか収入とかいろいろな審査項目合算して最終的にクリアできたってことですかね。 てことは、信用情報にキズがある人が参考にするべきところは 異動有でも通る場合はある。自己破産個人再生レベルの事故情報は言わないほうがいいけど、できるだけ正直に真摯に審査に挑む。 異動やネガティブ情報ばかりの思考にとらわれず、その他の属性評価を高くするために努力する（頭金貯めるとか年収を少しでも上げるとか） 基本的には喪明けを待って挑む。 こんなとこでしょうか？ 信用情報がきれいになっても過去に異動とか破産があれば絶対に通らないよって意固地になって書き込む方もいましたが、事実私含めて住宅ローン通ってるので、この掲示板を参考にしてる方は諦めずにがんばってください！ |
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| No.1939 |
>>1936 もんもんさん
住信SBIについて、去年の話なので今は違うかも知れませんが、 ・ネット申込（実際は三井住友信託銀行の商品）:事前段階では個信を見ないが、本審査時は三井住友信託銀行の保証会社が官報を追う。 ・提携ローンおよびマネープラザ:事前段階で個信を見てMG保証付きになるか否かを判断する。保証会社付きにならなければプロパー融資、保証会社付きになるとMG保証が官報を追う。 ・最初からMG保証付きの住宅ローン:今年から始まった商品らしい。 といった認識です。 全然信用しない人がいたので（笑）、数日前に契約内容を添付しましたが、私は提携ローンでプロパー融資して頂きました。 ちなみに融資額は年収の6倍程度、頭金は1割でした。 |
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| No.1940 |
>>1939 通りがかりさん
大変貴重な情報ありがとうございます。 銀行や保証会社は違いますが、私も似たような流れでした。私はプロパーの案内をされたのでそのつもりで申し込みしましたら、数日後保証会社付けていいかの連絡が銀行からありましたね確か。 ちなみに私の案件で最終的に控えていた保証会社は、破産者は官報も追われて必ず絶対通らないですよって過去にどこかで執拗に書き込みされてた例の保証会社でしたが・・・(笑) |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
今回も結局事故情報ありで、銀行にもマイナス情報話して、プロパーか全国保証で頭金なしで通るパターンですね。頑張って下さい(笑)
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| No.1944 |
なぜ、ksc消える7年目に通った話はなくいつも5年目か謎ですね。まあ今回相談の人通りますよ。頭金なしksc記載ありでも。頑張って下さい
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| No.1945 |
そして、事故に厳しい保証会社押しで、プロパーで保証人なし頭金なしで3000万位通ったり、期待してます
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| No.1946 |
通りがかりの金融関係者さん（笑）
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| No.1947 |
お顔真っ赤っかにして連投ですかね(笑)
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| No.1948 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
試しに書き込みしましたが、本当の意見に対しては否定書き込む早いですね。そんなにローン組めなくしたいのですか？なぜ7年待てないのですか？笑
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| No.1952 |
と言う事で、真剣に破産後に住宅ローンに通る方法のみ書き込みましょう
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| No.1953 |
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| No.1954 |
もう、お前が正しくてお前がレスバに勝ったで良いよもう
めんどくせーやつだなー(笑)(笑)(笑)← |
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| No.1955 |
>>1953 名無しさん
その件なら身をもって体験してますので私も同じ理解です。 ただ、破産歴が消えても官報追われて絶対とおりませんよとか保証会社は個人が取るような開示情報よりももっと詳しく調べられるので破産は絶対住宅ローン通りませんとか書いてる人がいましたので…(-_-;) |
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| No.1956 |
近いうちに仮審査します。
フラット35はksc破産履歴あっても通る可能性はありますか？ 地銀にも審査出す場合、保証会社はMG保証など有名なところではなく、提携だと可能性はあがるという認識でいいのでしょうか？ 通らなかった場合のことを考えるとフラットだけで仮審査出した方がいいでしょうか？ |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
去年、自己破産後4年で地銀→有名所の保証会社で頭金無しで組めましたよ
要はスコアさえ良ければ自分のトコの系列保証会社はダメだけど第二第三でOKでたら問題無いって事でしょう 仲介の不動産に相談説明しとけば現状緩い所選ぶか、もしくは審査前に破産歴で即否決するか口頭ベースで確認後審査出しますから |
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| No.1959 |
クレディセゾンでフラット通りました。
アメックスゴールドも持てました。 破産歴あったけど、2回目フラット長期優良住宅で通りました。さようなら。だからみんながみんな無理ってゆう訳ではないやろなぁ。 
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| No.1960 |
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| No.1961 |
>>1957 名無しさん
今年中に引っ越さないといけない事情があり、あと2年待つことが難しいです。 |
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| No.1962 |
>>1955 もんもんさん
官報については、破産が消えても官報は終われますので、過去に破産、再生記録が、あっても現状が良ければ、可能性大です頭金は求められますけど。保証については例えば異動が、消える前に申し込みしたりしたら、官報情報ありで否決されたという情報は記録されますので、異動消えた後も情報として残ります。なので、異動消える前にフラット申し込みしたら否決され一生フラットは組めません。だから異動消えるまで待った方がいいです |
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| No.1963 |
>>1960 マンション検討中さん
なんと今度は3年、5年目に続き4年目が、出てきた！素晴らしい！異動(cic,jicc,ksc)消えてない期間にクレカまで奇跡です。通る訳ないでしょう。破産歴あるから通らない訳じゃないけど住宅ローンは7年は無理、7年待ちましょう。 |
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| No.1964 |
何でそこまで意地になってるの？
一生フラット組めないとか頭悪すぎでしょ。。 とりあえず上の人はダメだったら信販系以外の保証会社で賃貸探せばいいだけだし |
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| No.1965 |
>>1964 さん
何でそこまで7年待てないの？なぜ5年4年3年にこだわるの？絶対無理な時にローン申し込みしたら落ちてマイナス情報が残るだけ。フラット落ちたら住宅金融支援機構に情報残るので、たくさん頭金あれば別ですが基本一生無理です。物件の半分位あったらどうかなて感じです。フラット落ちたら一生無理についてはネットとかYouTuberでも情報ありますので調べてみたらどうですか？ |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
異動(cic,jicc,ksc)記載あり情報て事です
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| No.1968 |
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| No.1969 |
>>1964
ここのローン通った情報は嘘だと否定してネットやYouTubeは信じるんですかwww勘弁してよ ダメだったら賃貸で出直して半年後以降か2年後真っさらにして審査出すだけの話やん いつまでもダメな奴は即否決の金融機関を使ってるか、担保価値が基準に満たしてない物件か、前回申し込み時と変わらない返済比率、頭金なだけです |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
無謀かもしれませんが、仮審査してみます。
皆さんありがとうございました。 |
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| No.1972 |
>>1962 名無しさん
そうですね。私は既に破産歴あり(保有期間超えて官報だけ残った)状態で住宅ローン組めた側なので、これからの人は皆さんの意見を参考に頑張ってもらいたいですね。 何個か書き込みがあるように破産は信用情報の履歴で参照できるうちは、ローン申込はやめたほうが良いと思います。頭金が多いとか職業年収属性がかなり良いとかであれば可能性はあるかもしれないですが、私みたいな年収400万勤続5年未満程度の場合だと信用情報に破産情報が残ってるうちは頭金無し3000万とかのローンはとても狭い門だと思います。絶対無理という言葉は使いませんが、ほぼほぼ高確率で否決だと思います。下手したら一生消えない事故情報を残すかと |
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| No.1973 |
>>1971
頑張ってください。親身に動いてくれる仲介に出会えるといいですね。 ちなみに仲介ゼロの殆どは本来なら値引き出来る物件をそのままで買わされ、売り主が仲介に報酬として払うだけです。最終的に買い手の僕らが損をする場合が多いので手間を考えたら使う必要はないです。 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
アルヒが緩いローン出すね
みんな頑張って勝ち取ってこい |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
>>1976 マンション検討中さん
おもしろ投稿におもしろ画像。だからなんなんだてところが、いいですね。この画像が、証拠ですてことですか？素晴らしい！しかもついに2年未満多分1年9ヵ月位でフラット4000万にクレカですか、さすがに酷すぎ。どんどん破産後年数が短くなっている！！次は破産後1年フラット5000万通りましたが出てくるのか？楽しみだ！しかし、真剣に破産後に住宅ローン組もうとしている人に悪いと思わない。信じる人はいないと思うけど信じてフラットでも申し込みしたら7年後は通ったのに一生フラット組めなくなる人もいるかも。おもしろ投稿もほどほどに |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
自分は通って自慢したいけど他人が通るのは許せないのは草
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| No.1983 |
初投稿します。
住宅ローンではありませんが、5年前に自己破産して、2年前に何故かメルペイ後払いが使えるようになり、最近リアルカードを発行しました。限度額は25万ですが。 クレヒス作るにあたって、もう一枚、保証金5万入れるタイプのライフカードも発行できましたよ。 正直メルペイに関しては謎ですが、クレヒス作る目的があり、メルカリをよく利用する方は意外とおすすめかも？ちなみにメルペイカードもしっかりCICにクレジットカードとして記載されてます。今はずっと＄でしっかりクレヒス溜めてます。 |
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| No.1984 |
>>1983 匿名さん
一般的なクレカ作れない、携帯の分割申込もできないような状態の人がクレヒスを積むために裏技的にやるやり方ですよね！ 保証金タイプのクレカは試してませんが、私も後払いペイディとかでクレヒス実績を数ヶ月積み上げたら、その後普通に三井住友カードが通りました。笑 |
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| No.1985 |
元銀行員の知人から聞いた意見なので参考にしてください。
自己破産や個人再生した金融機関が提携してる保証会社も破産情報は送られてるらしいので、住宅ローン通そうとしたときの金融機関の保証会社チェックが必要です。 例えば、私はりそな銀行カードローンを個人再生してしまったので、提携グループのアプラスとアルヒが住宅ローンが関わってきてしまった場合はアウトです。 新生銀行で破産等してしまった場合は住信SBIネット銀行も提携してるのでNG のように。 |
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| No.1986 |
そんな当たり前の事を急にどうした
迷惑かけた所とその系列は外してローン挑むのは当然なのだが |
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| No.1987 |
>>1985 戸建て検討中さん
各社の約款にも書いてありますが、SBI新生銀行と住信SBIネット銀行は個人データの共有は無さそうです。そもそも、母体が新生銀行グループと三井住友トラストグループと違っているので当然かも知れませんが。 |
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| No.1988 |
>>1985 さん
異動(cic,jicc,ksc)ある状態で、車のローン組もうとしたりカード作ろうとして否決された経験がある場合7年過ぎてもそこにも破産情報残るので、落ちた金融機関系列も避けた方がいいですよ |
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| No.1989 |
＞＞1917の者です。
皆さん色々とありがとうございます。参考になることばかりで今後の対策も立てやすくなりました。 私の中でも朗報がありまして、まだ住宅ローンは組めないのですが、資産をかき集めた結果、1800万円までは公務員の共済制度を使って借り入れが出来ることが分かりました。なので残りは1700万円借りれれば良いのですが、、 それでも異動有りが消える2026年まで待つことにしました。 共済で借り入れたお金を頭金で180万円使えるので、今やってもこれなら審査落ちないだろうって勝手に思う部分もありますが、安全策を取って2026年まで待ちます。 |
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| No.1990 |
資産をかき集めた分と、共済の借入金を合わせて1800万って意味になります。
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| No.1991 |
1922と1927で投稿した者です。
本日2016年に個人再生後初めてKSCを開示してみました。結果的に何も記載がありませんでした。 元々KSCは今まで一度も見たことがなく、今回官報情報が記載されているのを確認したかった為に開示したのですが、何も記載がなかったため実際に本当に記載されてたのかな？とか入力情報が間違ってた？とか思ったりもしました。もちろん内部的にはずっと再生の情報は残っていると思いますが、開示結果として7年で情報が消えたという認識で良いと思いますか？ |
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| No.1992 |
>>1991 匿名さん
問題ないんじゃないでしょうか？ 私は再生じゃなくて破産を過去にしましたが、同じように、KSC開示をして載が無かったので審査に進み、承認いただきましたよ。 破産と個人再生の違いが詳しくはわかりませんが、信用情報三社から記載が消えてればおそらく大丈夫だと私は思います。 |
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| No.1993 |
>>1992 もんもんもんもんさん
ありがとうございます。 とりあえず開示情報が無かったので、7年で消えたんだなという認識でいるように致します。 JICCも以前確認した際に情報がありませんでした。残りはCICの情報が2025年まで残っており、まだまだ長いですが気長に消えるのを待とうと思います。CICは再生の場合、支払い完了後から5年なのでKSCや破産よりも記載期間が長いのは辛いところです。 |
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| No.1994 |
つまり無駄金なんか1円も払わずに、さっさと自己破産してしまった方がマイホーム取得の近道ということですね。
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| No.1995 |
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| No.1996 |
素朴な質問ですが、、、
将来持ち家が欲しくて自己破産か個人再生で悩んでる人って、現在自分の持ち家があるなら分かるけど、そうじゃないならなぜわざわざ個人再生を選択するんですか？ 仮に個人再生をして毎月5万円ずつ支払いがあったとして、CICの記載は8年(支払い3年、支払い完了後5年の記載)とかになるから、単純に計算しても自己破産したら年間60万円。8年で480万円が浮く計算になって、尚且つ破産免責後5年で住宅ローン通る人も結構いる(この掲示板見てもそうですが、私自身も破産免責後5年6ヶ月で組めました)のに、なぜお金を払ってまで遠回りしてるんだろうなと思いました。 |
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| No.1997 |
1、自己破産したら一部就職出来ないor継続できない職業ある
2、時計でもゴールドでも何でもいいけど高額な資産崩したくない 3、連帯保証人に恨みがある |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
>>1996 さん
全国的に見てもかなり頭金があり物件価値が高くあり得ないほどの年収あればまれに5年で通る人もいるかも知れないが、普通は破産後5年では住宅ローン通らない。この掲示板は5年や5年未満で通った人多すぎ。しかも年収400万で頭金なし異動ありで4000万通った人もいるらしいが実際はそんなことありません。一円もお金払わなく踏み倒す人に頭金なし異動ありでお金貸しません。だから7年経たないと破産の人は通りません。人によっては7年経って厳しいです。個人再生は全額払わないですが、お金払う訳ですから少しですが、返済が行えると言う事で、異動消えたら自己破産より有利です。個人再生は約10年自己破産は7年異動が、残ります |
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| No.2000 |
え、個人再生ってKSCに10年残るんですか？
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