ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート3

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでたてました。引き続き、励まし合いましょう。「慣れ合い」だの「＊＊＊同士」だの思う人は、無謀スレへどうぞ。ここでは、他人のローンにダメ出しは厳禁です。煽り、中傷発言は削除依頼します。

[201: どなたかアドバイスを]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[202: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん
FPです。
どうして変動金利にしたのでしょうか？
この低金利時代、固定にすべきです。
ローンを組まれたのは何時頃ですか？
金融機関はどうして固定を選択するように案内しなかったのでしょうか？それとも、変動金利でないとローンが難しかったのでしょうか？
固定でも金融機関によって、ローン金利が全然違います。最近組まれたのでなければ、組み替えも考えた方がいいでしょう。
今の日銀政策を考えたら、急激に金利上昇リスクがあります。

[203: 匿名さん]

金利は固定から上がるから上がり具合をみてタイプを代えればいい。また、日銀は急激には上げられないよ。

[204: 匿名さん]

200です。
去年ローンを組みました。
妻は固定がいいんじゃないかと話していましたが、FPの方に相談したら変動金利で借り、固定金利が上がりそうになったら、固定に変えればいいと勧められ、私もそう思い変動金利にしました。
銀行にも特に固定は勧められませんでした。
来年、子供を幼稚園に預けてからはもっと妻も働く事になっています。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
私もギリギリのローンをこれから組む予定の者です。固定にしたいの山々でもやはり返済総額を見ると変動に魅力を感じるのではないでしょうか？我が家もローンを組めば妻にも働いて貰わねばならない状況。204さん色々と我慢する事が多々あると思いますが頑張りましょうね！私もですが…汗

[206: 匿名さん]

銀行は金利上昇局面でリスクを負う固定は余り進めません。

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん

変動で返済総額は出ませんよ。

[208: 匿名さん]

>>207
今の金利で35年払いの
シュミレーションしたんじゃない？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

変動金利を固定化して計算してもね、、、

[210: ご近所さん]

>>205 匿名さん
お互い頑張りましょう！

[211: 匿名さん]

夫:30歳 年収400万
退職金1,000万は確定。+αは出世次第。
妻:30歳 年収300万(正社員、フルタイム)
退職金は確定拠出年金で、総額は不明。
子供:1人(1歳で保育園。2人目は作る。できたら3人目もほしいんだけど…)

物件価格:マンション 4,360万円
ローン:ペアローン合計3,960万円(変動0.625%)
月々8万、ボーナス払いは8万と別に18万×2回
頭金:400万円(親に出してもらった)
諸費用:サービス
管理費1.5万、修繕費0.8万
普通車1台保有(新車、駐車場不要)
引越済、家具も今すぐ必要なものはない

貯金:夫は現金250万、保険や社債・投信等の金融資産800万。
妻は現金ほとんどなしで個人年金700万分掛けている。

妻は子育てとフルタイム勤務でストレスMAX、仕事辞めたいが口癖。
だけど育休中のローン返済、ローン控除が無駄になる、保育料も気になるところ。
夫婦喧嘩は絶えないが、のらりくらりやっている。
夫は趣味が節約、貯金。
転職3回目でずっと年収400万弱だったが寮や実家だったこともあり1千万円貯めたので、変動+ボーナス払いのくせに楽観的。
返済がはじまったばかりでフワフワした気持ちなので、スレタイには反しますが、ガツンと言っていただけたら嬉しいです。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
感覚的に子供さん増やすと奥様も育休に入ったりと将来の教育費など考えるとかなり厳しいんではないかと思います。2人でもかなり厳しいと思うので3人というのは無謀に近いように感じます。余程、節約して我慢していかないと厳しいのではないかと思います。勿論、旦那様の年収がどんどん増えていけば話は別ですが。

[213: 匿名さん]

>>212
レスありがとうございます。
やっぱり３人目は難しいと思いますよね。
昇給・昇級はある程度見込めそうですが、それをあてにはできないですし。

[214: 名無しさん]

なんかスゲーな
30歳で退職金1000万が確定するんだ、転職3回もしてるのに？

キャリアで渡りなら年収も含めもっと貰えるが、文面からするにそんなわけもないよな

年間200～300万も積み立ててくれるバカな設定は止めてね

[215: 匿名さん]

>>214
レスありがとうございます。

退職金は定年時の金額で、３０年で１０００万です。
当然途中で辞めたり会社が潰れたら少なくなりますが。

転職は、いろいろあったとはいえ多いですよね。
ローンが通ったのが奇跡です。

[216: 匿名さん]

私 40歳 年収600万
妻 40歳 年収150万
子 2歳
ローン4000万 変動金利
貯蓄 200万
退職金 見込めない

繰り上げ返済頑張って65歳までに完済させます！

[217: 匿名さん]

わかりました！次の方どうぞ

[218: 匿名さん]

旦那 27歳 公務員 年収584万
妻 30歳 年収200万稼ぎあり
子供3人(4.2.0歳)
車有り 実家から援助多少有り
現在家賃10万＋車駐車場など3万

中古マンション4980万 頭金80万で4900万
35年ローン

不動産屋からローン審査通るといわれ契約前の段階でいますが購入辞めた方が良いでしょうか？
私的には絶対ローン通らないと思っていたので初めから無謀だと思っていたのですが、、、
旦那の年齢と公務員ということでいけると言われました。
皆様の経験上教えてくださいませm(__)m
ちなみに月17万ほどの支払いになりそうですが、最悪私の月の稼ぎでいける気はしています…でも辞めた方が良いのでしょうか…(°_°)

[219: 匿名さん]

>>218

ここは既にローンを組んだ人のスレですが、こういう相談する他のスレが荒れているので、静かなこのスレでよかったかもしれません。

で、本題の回答です。
公務員という属性を考慮すると、ローン審査は通るかもしれません。
が、ちょっと無謀だと思います。

マンションの場合、毎月の返済に加えて、管理費、修繕積立金、駐車場代がかかります。
それ以外にも毎年固定資産税、都市計画税がかかります。
また、子供にかかるお金もこれから増えていくのではないでしょうか？
もう少し価格の低い物件を探すことをお勧めします。

もし、「それでもこのマンションが欲しい！何とかなるだろ！！」で購入された場合は、再度ここに書き込んで励ましてもらってください。

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
世帯収入手取で900以上に成るまで凌げるならGoですが、、ローン契約したら辞められないので5人家族の経費を長期計算してみては？

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん

>>219 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
書き込むところを間違い申し訳ないです。お優しい方で…レス感謝致します。
実家から徒歩3分で一階マンション間取4LDKでこれ以上ないほど申し分ない良い物件でm(__)m両親も孫の近く&老後の心配もなくなり、私も地元にいれる為大喜びだったのですが…
いかんせん値段がで(~_~;)
色々もう少し家族で話し合い決めます。ありがとうございます！

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん
ありがとうございます！詳しく感謝します！

[223: 匿名さん]

夫→年収７５０万
妻→専業主婦
子供→5歳2歳

頭金なし、４２００万フルローン、貯金なし、金利0.55%、固定資産税年２０万、月84000ボ157000返済、車ヴェルファイア(維持費のみ)

建てて2年経ちました。
私立の幼稚園へ2人共行ってるので教育費が年９４万かかります。

なんとか生活出来てますが、ヤバイですよね、、、

同じような方いらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

↑子供に教育費かかりだしたら破産だな。まず、車を売った方がいい。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
奥さんが働くしかないですね。
教育費は年々上がります。
高校や大学が私立ですと、一人年間100万超えます。ダブルインカムで頑張りましょう。
ぬくぬく専業主婦している場合ではありません。

[226: 匿名さん]

夫　年収400万　32才　
妻　年収210万　32才

ローン2900万　新築戸建て
10年固定1.1%。月に83000円。
車２台必要な地域。こども二人。1才と２才。

いよいよ９月に実行です。
無謀だったでしょうか。。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

その返済額でファミリータイプの賃貸はショボいんだから、それ考えたら10年返済頑張るしかないよ。辛かったら借り換えるなりして期間延ばすとか、、

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
奥さんずっと働き続けられるならば、
大丈夫な範囲ではないでしょうか。

[229: 匿名さん]

今が永遠に続くと信じる楽天家さんですね！

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

励まし合いの場ですよー

[231: 匿名さん]

住居ローンより教育ローンの方が利率高いので、無理すると奨学金背負わせる羽目に。
それは可哀想な話。

[232: 匿名さん]

>>223 匿名さん
旦那様の年齢と奥様の働く意思の有無次第かなー。
それにしても2人私立はスゴイ！
我が家には無理です。。。
頑張ってください。

[233: 匿名さん]

>>229 匿名さん
自分が買ってから人のこと言おうね

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
幼稚園って私立しかない地域多いですよ。

[235: 匿名さん]

うちの地域は、市立は送迎バスがないので、私立幼稚園に行かせてる人が殆どだと思います。

[236: マンション検討中さん]

無謀でしょうか？

自分 35歳(年収1200万)
妻　 32歳(年収300万。時短が終われば、500〜600万円)
子供 1人（1歳）

新築戸建
物件価格　8900万円
貯金 2000万円
借入 7400万円
車有り

よろしくお願いいたします。

[237: 匿名さん]

口先だけでガンバレ！大丈夫！と煽ってほしいの？
ほぼほぼ関係者だけだよ。

[238: 匿名さん]

問題ないでしょう。

[239: 匿名さん]

自分 33歳(年収460万)
妻　 35歳(年収160万)
子供 1人（8歳）

新築戸建
頭金なし
借入 3600万円
車有り

単身赴任で二重生活です。

不安だらけですが、頑張ります。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

借入額か年収の5.8倍だからチョイ高め。後は単身赴任の二重生活費次第ですね。ずーっとじゃないから耐えるしかないですね。

[241: 戸建て検討中さん]

至急回答お願い致します。
自分 33歳(年収450万)
妻　 26歳(専業主婦)
子供 1人（1歳）

新築戸建
頭金なし
借入 3600万円
車有り 1台

今は保育園待ちで入園次第妻にはパートで働いてもらう予定です。
ボーナス払いで検討しているのですが、これって無謀ですよね？

[242: 匿名さん]

無謀とまではいかないものの、きついのは間違いない。

ボーナスや月収が減少したら終わりやね。

[243: 戸建て検討中さん]

>>242 匿名さん

>>242 匿名さん
返信ありがとうございます！
今ハウスメーカーと大詰めの話まできてて、不安と期待で正常な判断が出来ているのかわかりません。
ハウスメーカーには何度か自分は3000万の家でもしんどいのではと話しているのですが、工務店の3000万円の木造住宅と3600万円のハウスメーカーの軽量鉄骨だと白アリ駆除、防水などこメンテナンス費用を加味すると、トータルコスト
でハウスメーカーの軽量鉄骨の方が得だと言われています。他にも保証も２０年、最大60年延長保証可だし、損することはないと言われて、一時は諦めようとしていたのにかなり揺らいでいます。
本当にそうなのでしょうか。
確かにハウスメーカーの方が安心な気がするし、それが事実なら一生に一度の買い物なので家計が少し厳しくても少しでも得な買い物をしたいと考えてしまうのですが。。。
それとも私は洗脳されているだけなのでしょうか。
皆様ご教授をお願い致します。

[244: 匿名さん]

>>243 戸建て検討中さん
工務店の3000万で6.7倍、HMで3600で8倍、両者とも無謀領域。
また、両者ともその額で収まるの？
注文住宅の場合、間取りの話を進めていく過程や工事の工程で上がったりするよ。

[245: 匿名さん]

あと、某メーカー除いて。多数の鉄骨 メーカーでも白蟻駆除散布しますよ、何故するかはググると分かります。
防水メンテは工務店、HM無関係に必要です。そして20、60年保証って無料じゃないからね。

[246: 名無しさん]

>>245 匿名さん
返信ありがとうございます。
夫婦で話し合った結果ハウスメーカーに断りの連絡を入れました。
妻の仕事が決まって収入が確定するまでは、
しっかり頭金を貯めてそれから検討したいと思います。
皆様ご教授ありがとうございます。

[247: ちるちん]

34歳夫（手取り年収300万）
32歳妻（手取り年収350万）

家2900万円

頭金200万円
親からの援助150万円

ローン2550万円

今年一人目出産予定

2人目も産む予定なので妻は4年は無収入ですが
公務員のため復帰可能です

実際これでいけますかね？
つらくないですか？

[248: 匿名さん]

>247
何年ローンで金利いくらか知らんけど最初からずっこけそうじゃん。。

[249: 匿名さん]

最初がずっこけそうというか、4年間はめちゃくちゃきついじゃん。

その間は、貯金できなさそうだね。

共働きが続けられるなら問題ない。

[250: 匿名さん]

また二馬力さん？
ウマに期待しないでね　笑