プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[601: 匿名]

>>599
同じ規模の野村の物件は花小金井でしょうか？

[603: 物件比較中さん]

>>601
来年の春から、プラウドシーズン稲城南山の販売がスタートするのではないでしょうか…

[604: 匿名さん]

何割位住んでいたり契約に至ったりしているのかっていうのは公式サイトだけだと判りにくい部分があります。
大きな街区というのがありますから、だいたいの物が判ればいいのですけれども。

ブログで情報発信がありますので、そこから見ていければ…とは思いますが
フェアのお知らせが中心となっているから難しいか。

[605: 購入検討中さん]

※覚書
物件名
プラウドシーズン栗平 ( 第4期 3次 )
販売時期
平成27年10月上旬

[606: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>605
どんどん販売時期がずれてきてますね！
もはや、新築一戸建てではない状況ですか？

[607: 著名]

>>595
深夜に窓開けて大声出したり、酷いのは深夜に赤ん坊が死ぬ程泣いてるのに窓全開で放置していたり、周りはとても静かなのでかなり遠くまで響きます。周りに配慮出来ない人はどこにでもいますね。

[608: 匿名さん]

>>595
BBQする家族もありましたが、わざわざ挨拶に来て夕方位には終了して、お騒がせしました的な感じで再度挨拶に来ましたよ。
人それぞれの価値観があるから何が正しいとかはわかりませんが、やられて気持ち良かったコトは自分もしたいので、もし近隣に妊婦さんとかがいなくて我が家でもBBQする時があれば近隣にひと声掛けようかなぁ〜って思いました。
森都心さんみたいにスレが炎上したら嫌なので、これ以上書き込まないでおきます。

[609: 匿名さん]

595も607も荒らしです。

ところでついにプラウドシーズン栗平も価格がオープンになりましたね。

[610: 匿名さん]

5000万を超えるニュータウンは、ネット住民の日頃のストレス発散のターゲット。
東京、大阪の郊外ニュータウンのスレはどこも炎上しているからね。

[611: 匿名]

>>609
そうですね。購入検討中さんとか言って購入する意思もないのにひたすら荒らす暇人って何処にもいるんですね

[612: 匿名さん]

荒らしと言ってる方は、事実かどうか確認してますか。
ネガティヴなことでも、事実であれば購入検討時のいい情報であると思いますが。

[613: 匿名さん]

>>607
深夜に赤ん坊が泣いてと書いてますが、放置しているとかは見てもいないのだから言えないと思うし、家の中ではパパやママが必死に抱っこしてあやしてるかもしれないですよ。
兄弟がいたら起こしたらダメだと思ってさらに必死にあやしてるかもしれませんよ。
育児はなかなか大変だから、赤ん坊が泣いたから近所迷惑なので窓閉めようとか余裕ないかもしれないですよ。
あなたもきっと赤ん坊の時代はそうやって育ててもらったはずだから、寛大な気持ちで見守ってあげて頂ければと思います。
夜中で大声は・・・は配慮して欲しいトコですね。

[614: 匿名さん]

あっ。それわかります。
何をしても赤ちゃんが泣きやまないとかってあります。
特に深夜泣いてしまう子もよく居ます。
夜泣きっていう言葉がある位ですから、珍しい事でもないと思います。
子育てをしたことがある人ならわかるのかもしれませんが、
そういう声が聞こえてくると、大変だなぁって思ってしまいます。

[615: 入居済み住民さん [男性]]

現状入居物件は、全体の２〜３割程度かと思います。その他は空き物件で、販売すらされてるか不明なとこです。

[616: 入居済み住民さん [女性]]

615さんは本当に入居済みの方ですか？2割はということはないですね。ウエストヒルとスカイヒルはまだ未着工ですし、センターヒルの半分も販売はまだまだ先でしょうから、それらを除けば8割ぐらいは販売済みと思いますよ。

[617: 入居済み住民さん]

電気がついてるかとか、見た目上で判断すると、確かに615さんが言うように２割な気もしますが、実際はもうちょいいってるかもしれませんね。616さんが言う８割までかどうかはわかりませんが。
先日、分譲地の敷地内、クラブハウスの近くを、子どもを連れて散歩していたところに、購入検討中の方が案内を受けていて、野村の営業さんが、センターヒルの一画を示して「ここら辺は、外構は完成してるんですけど、中はまだ工事中で…」と説明してるのが聞こえました。
これだけの大規模分譲プロジェクトなので、街並みがある程度はっきり見えるように外構は先に作ったという考え方をすると、ゴーストタウンと揶揄すべき状況ではないのかもしれません。実際のところはわかりませんが。

[618: 入居済み住民さん [男性 30代]]

616さんが完成済み物件の8割ぐらいは販売済みとおっしゃっているのは妥当でしょう。ところで今月のイベントはどうされます？内も子供がいるので迷ってます。

[619: 検討中の奥さま [男性 40代]]

なんで販売が遅れてるのでしょうか？
250くかくは必ず売りに出されるのでしょうか？

[620: 購入検討中さん]

＞＞　619
営業マンのせいですかね。
野村のﾌﾟﾗｲﾄﾞなのか、住宅セミナーと称してお客を選んでいて、
押し売りもしていないですし、販売が遅いです。

道路計画も考えると、いい物件だと思いますので、買える方は
羨ましいです。

[621: 匿名さん]

>>619
私も気になって聞いたことがありますが、必ず販売しますと営業が言ってました。
物件概要を見ると事業施工期間は平成30年3月までを予定しているようです。

[622: 匿名さん]

>>619
ここの現物、立地からみて価格とバランスが悪く、皆さん高いと感じるからでないでしょうか。
値引きすればすぐ完売でしょう。野村のプライドがゆるさないでしょうけど。
しかし、もう築1年近いのもあるでしょうから、いつか必然的に中古扱いになるので値引きされるのでは？と考えてます。

[623: 購入検討中さん]

＞＞622
買える人が買っていくので大丈夫だと思います。

不動産を高いと思っていたら、いつまでも買えません。
私は2回買い替えしてきましたが、欲しいと思った時が買い時です。

経験上、高いと思う人＝予算オーバー（年収不足）が多いですから。。。

[624: 購入検討中さん [男性 40代]]

623は野村さんですね、

必ず売りに出すといっているなら、買った人がゴーストタウンに住むということにはならないんですね、

でも、買う時期が違うと(平成30年だと)、買う人の年代に多少差がでてきそうですね、結構長い販売期間なんですね。

中古物件になれば安くなるのでしょうか？

[625: 匿名さん]

>>623
そんなこと自明です
619さんの質問はなぜ遅れているかです。

建売分譲って、売れ残り築1年たつと未入居物件として、値引き販売されると思いますが 。
あまり詳しくありません。
なにか法律や業界の慣例で決まってるのでしょうか

[626: 匿名さん]

>>625
決まってますよ。ただし、その値引きは建物のみからしか引かれません。

現在販売が遅れている理由はおそらくキャンセル住戸を優先的に販売しているからだと思います。

[627: 623]

＞＞624
はい。野村です。ばれました？(笑)
もしや、予算オーバー組ですか？

先日、洪水もありましたが、資材、人件費、高騰となりそうですね。
すると、高いと思っている物件価格も相場になってくるかもしれませんね。
マンション新築価格が上がっていますので（最近は築浅中古も上がっている）、
次は、土地ではなく、建物の価格が上がってくると思っています。

ですから、不動産は、欲しいときが買い時なんです。
予算さえあれば、価格が高いとか、気にしていたら、いつまでたっても、
買えるものも買えません。

気に入ったものを予算内でご検討することをおすすめします。。。

[628: 匿名さん]

＞627

予算があっても価値に比べて価格が高いと感じるから訝しく感じるわけですけどね。ここは予算より余裕があったので検討しましたが、予算を上げて他の物件に決めました。

欲しい時が買い時、賛成です。付け加えるならきちんと価格に応じた価値があるものを、ですね。

[629: 匿名さん]

>>627
628さんと同意見です。

[630: 匿名さん]

>>627
この書き込み、野村の書き込みであってもなくてもマズイんじゃない…？

[631: 匿名]

>>627
私もこの書き込みが野村だったら相当ヤバイと思います

[632: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性]]

野村が書き込むはずないでしょ。ただの荒らしですよ

[633: 近隣住人]

>>628
で結局どこを買ったのですか？

[634: 匿名]

>>619
検討中の奥様で40代のおじ様ですか？

[635: 623=627]

どうも～。みなさま。野村アラシです。（笑）
お仕事、お疲れ様です！

>> 628　さん
ご契約おめでとうございます。
失礼な書き込み申し訳ございませんでした。

こちらの物件は『価格に応じた価値があるもの』ではなかったのですね。
土地は坪単価８０万くらいと営業マンから聞いています。
戸建ては古くなってもマンションと違い土地は残ります。
今後、若葉台まで道路が出来ることによって、平尾周辺がどのように変わるのか
その辺の読みですね。

ご近所をご契約されたなら、近くをとおるたびに、ここを買っとけば
よかったなんて思わなほどの、物件なんですね。

[636: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ここを買ったひとは、物件の価値だけでなく、新しい街と住人（子育て世代）と再開発の可能性に価値を見出したんでしょう。

[637: 匿名]

>>633

どこ買ったかなんて言わないでしょ
他の物件は価値ないだ言っても、自分が買ったところは言われたくないでしょうからね

[638: 近隣住民]

>>637
ですよね。本当に買ったのかも怪しいもんですね。

[639: 匿名さん]

ＰＳ栗平は東京都だから子供の医療費は小学校まで無料でしょうか？現在川崎市在住なので1歳から医療費がかかります。

[640: 匿名さん]

>>639稲城市のHPコピペします。

小学校就学前のお子さんについては、乳幼児医療費助成制度（マル乳）を受けられます。所得制限はありません。小学校・中学校のお子さんについては、義務教育就学児医療費助成制度（マル子）が受けられます。こちらは所得制限があります。いずれも、健康保険適用により医療機関で受診した場合の自己負担分が助成対象で、マル乳は、自己負担分2割分を助成します。マル子は、通院1回200円を負担していただき、残りの自己負担3割分を助成します。

[641: すまそる]

久しぶりにこのサイトに顔を出してみると、相変わらずな感じですね。

わたくし、ここはかなりお買い得な物件かと思いますよ。

先きの洪水で資材価格高騰、、と言ったことは無いと思いますが、野村が値下げる理由は今後ますますなくなるでしょうね。
今後、地価、金利の上昇が確実な状況でむしろ現状の価格帯が維持出来るか疑問です。

区画整理事業もあと２年で完了し、若葉台ー新百合ヶ丘が開通し公園やらスーパーやら日大の寮やらできれば値下交渉は
ますます困難になるでしょう。

また、どう考えてもこの広さ駅距離、利便性を東京で検討すると過疎地平尾でしかありえない立地です。
と、いうよりあの若葉台の発展ぶりに驚きを隠せない小生であってこの平尾の過疎がいつまで続くのか読みかねます。

２，３年後に開発も一段落すればだいぶ見違えるでしょうね。
その頃ここを今と同じ値段帯で売っているかどうか・・・逆に今なら安く買えるかと。熊大路が潰れる前に皆さんお急ぎを

[642: 匿名さん]

そうですかね。駅近でリーフィア栗平でいいじゃんと思ってしまいますが。

[645: 匿名さん]

>>640
早速ありがとうございます。うちは未就学児がおり、小学校入学まで医療費がかからないだけでも助かります。1歳までは免疫力があるので風邪はほとんどひきませんが1歳を越えるとしばしば通院しているので。川崎市は意外と助成が少ないですよね。

[647: 匿名さん]

これからここより大規模な南山のプラウドシーズンも有る、野村不動産は南山の方に力入れてるからここは早めに売り切りたいだろうな、南山と被る可能性有るから。

[648: 匿名さん]

>>641
確かに他のプラウドシーズンと比較すると価格は安いと思います。野村が急がずゆっくり売っているのも区画整理を見据えてのことかもしれませんね。リーフィア栗平8期は高圧線のすぐそばでパッとしないところはありますが、あんな駅近は目の前の駐車場を潰さない限り、そう出て来ない気がします(まあ高圧線に掛かるから駐車場とインフォメーションセンターにしているかも知れませんが)。駅近物件はそれだけで需要があるのでリーフィア8期は値段が高くてもすぐ完売すると思います(恐らく自分は予算的に無理かな)

[649: 匿名さん]

リーフィア栗平は8期だけでなく、これからも駅近ででるよ。

[651: 購入検討中さん]

この近辺の保育園についてですが、稲城市立第5保育園とひらお保育園の評判について教えて下さい？ご存知の方お願い致します。

[652: 匿名さん]

>>633

都内寄りのfcです。

[653: 物件比較中さん]

>>645
ググれば簡単に分かることなのに敢えてここで質問をする。
探りを入れているのかマル乳じゃないアピールがしたいのか・・

[654: 近所]

>>651
どちらも空きはないですけど何歳児ですかね。

[655: 匿名さん]

保育園はどこも入るのが大変だし、空きなんて全然ないですよね
入れればいいという感じになってきていて、園の個性とか雰囲気とかで本当は選べたらいいのになぁと思います。
少子化なのに保育園がいっぱいって、本当に働く方が急激に増えたんだなぁと思いました
近隣の保育園に入れるのが一番ですが、この辺りだとどうなんでしょうね。

[656: 匿名さん]

>>635

ありがとうございます。他物件に決めたのはまさに土地が残るからこそですよ。もう近くを通ることはなさそうです。

[657: 匿名]

>>635
>>641
最近の空き家問題等でみられるように人口減少することで住宅購入の需要が低くなれば、価格も低くなると思いますがどうでしょう。
高騰し始めているのは確かですが、それもやはりオリンピックまでじゃないでしょうか。
今買うのはどうかと思いますが。

[658: 635]

＞＞657

そんなこと気にしていたら、いつまでたっても購入できないですよ。

オリンピックって何年後？数年後の経済が読めますか？

気に入った物件であれば、お金は出せるはずです。

気に入った物件がないのか、買いたいけど買えない方なんですね。

[659: 購入検討中さん]

人それぞれ
立地がすべて

[660: 購入検討中さん]

>>657

空き家問題なんて結局世田谷くらいしかフォーカスされていないし、あそこはもともと土地価格高いし
全国的な社会問題では無いから、相場が下がるという期待はタダの希望的観測。

ここは行政と一体で開発しているからね、資金があれば買って損は無いかと思うよ。
オリンピックまで待つのは自由だけど、それって第二次関東大震災後に買おうとしているのと同じだね。

[661: 匿名さん]

>>660
震災はいつおきるかわからないんだから、オリンピックとひかくするのはおかしいね。
オリンピック後まで待てる若い人なら待つのが懸命かもしれなけど、時間はプライスレスです。

[662: 購入検討中さん]

オリンピックの前にも値崩れするかもしれませんよ。
世田谷区は人気の23区内なので、空き家問題とは無縁でしょう。

[663: 購入検討中さん]

27日にメルセデス展示会？試乗会？やってますね。
羽田でやってたやつと同じかな？

[664: 周辺住民さん]

リーフィア王禅寺6500万円からとのこと（区画は不明）。土地の広さ、住環境は、断然リーフィア王禅寺だけど、交通アクセスは、こちらがいいのかなあ。

[665: 匿名さん]

>>657
そういうこと言ってるノロマはいつまでも買えない。というか、買う気がない。というか、金なくて買えないのに、
買えると装ってる。

[666: 購入検討中さん]

妄想しすぎでは

[667: 栗平在住 [男性 40代]]

栗平いいところですよ。
自然が多く静かで、治安もいい。

ところで通勤は車ですか？電車ですか？
広告では、新百合から近いようなイメージありますが、新百合駅からは、バスで15分から20分、バス停から坂道歩いて10分で入口です。

最寄り駅は栗平駅ですが、県境の丘を登り降りして徒歩15分から20分で、入口です。
購入する家が入口から近いといいですが、遠いとさらに歩きます

電車通勤の場合は健康にはいいですが、毎日は考えたいですね。

ちなみに栗平と名前がついていますが、稲城市です。稲城市役所には、簡単には行けないですね。

一生の買い物です、現地を色々と見学することを強くおすすめします。

[668: 名無し]

>>639
高給取りですかね
川崎市も、年収約750万未満なら、未就学児童は医療費無料ですよ

[669: 入居済み住人]

>>667
毎日栗平駅を使ってますが20分かかった事はないです。駅までインフォメーションセンターから10分ぐらいです　あと役所ですがすぐ近くに稲城市の出張所がありますので印鑑証明や転入手続き含め、そこで事足ります。仕事帰りにたまにバスを使いますが上平尾土地区画前バス停から1～2分ですから荷物が多い時は楽です(現状本数は少ないですが若葉台まで道路が開通したあかつきには本数が増えるかな？)。出張には重宝しますね。以上ご参考まで

[670: 匿名]

>>669

栗平周辺住民さんによる荒らし書き込みなので気にしない方がいいのでは。
以前も別のプラウドの屋根や壁が汚ないとか平気で書き込んでましたし、栗平周辺にはそういう人間が数多く住んでいる事は良くわかりました。

[671: 購入検討中]

>>669さん
情報ありがとうございます。夫は都心なので通勤についての情報は助かります。検討中の者として実際に御入居されている方の情報が一番ありがたいですよ。また今も都内なのですが川崎市医療費について、1歳以上は所得制限があるのはちょっと以外でした。入居さんのご意見ご感想、今後ともお願いします。

[672: 匿名さん]

実際川崎市に住んでおります。
川崎市は扶養家族3人（妻、子ども2人）だと年収960万以上で制限に引っかかり小児医療証ナシです。（1才未満は所得制限無し）
ご参考までに。

[673: 物件比較中さん]

営業さんの態度が悪かった。
購入検討をやめる。

[674: 購入検討中]

>>673
確かに年収1千万前後だと割に合いませんよね。税金と社会保険で結構引かれるし子供手当は5千円。生活は至って質素です。

[675: 匿名さん]

>>673
確かに営業さん、態度悪いですね。
はっきりいって、お客様目線ではないです。
自分たちの会社の都合ばかり押しつけているイメージですね。

モデルルームでも、お客様と言い合いになっていること多数。。。

[676: 匿名さん]

プラウドの営業の評判は本当に悪いですよね。
煽られてものらりくらりとかわして、自分達のペースで検討、購入されることをお勧めします。

[677: 匿名さん]

スーモみると最近、6000万以下が多いですが、少し安くなりました？
1期の時は、5900万からで6000万台ばかりでした。
最近、内見行った方、教えて下さい。

[678: 入居済み住民さん [ 30代]]

資金も無いのにココを買おうおするのが先ず間違いです。年収1000万程度で栗平で、王禅寺は1200位でしょうね。野村の営業マンとケンカするとか、買い手の問題でしょ。
ましてオリンピックまで待つとか論外かな。

[679: 入居済み住民さん [ 30代]]

>>678
まあ、そうですけど。ここの住人はそんな嫌味なヒトいないかと。

[680: 匿名さん]

>>677
適当なことを言うにもほどがあります。
第一期は5000万～5100万円台の区画もありました。
6000万超えしてたのは、
初期のモデルルームだった区画などの一部だけです。

[681: [男性 30代]]

>>670
> 栗平周辺にはそういう人間が数多く住んでいる事は良くわかりました。
と思うのなら買わない方がよいと思います。

買う方に対して損をしないように近隣の方が情報を提供していと思われますが、素直に受け止めれないとはさみしい方ですね。

栗平駅からは、約で800mで入口です。高低差はありますが普通に歩けは10分程度でしょうか。
気にしてほしいのはやはり坂道ですね。夏の暑い日もあること、台風の日もあります。頻繁にはないですが積雪の跡は道は凍ります。

私は新百合までのバスを利用したことはないので所要時間はわかりませんが、土日などは麻生警察署の交差点でよく渋滞しております。
公共機関は栗平駅を利用する方がよいともいます。

ともあれ、色々な条件下(雨、雪、夜など)で現地を見るのが一番だと思います。

[682: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>681
あれらのき込みを見て本気でおっしゃてるのでしたら、あなたは同類レベルでは済まないですね (笑)

[683: 匿名さん]

HPに出てる10月上旬販売予定住戸ももう築年数1年過ぎてるんですね。なかなか苦戦している様に見えます。
イーストヒルのキャンセル住戸は完売したのかな？

[684: 近隣住民]

>>681
本気で購入検討している人はわざわざ言われなくても駅まで歩いて確認するでしょう。住人として思うのは川崎市の歩道のアスファルトを何とかしてほしいものですね。

[685: 入居済み住民さん [男性]]

→683
イーストヒルは、まだ空き物件ありますよ〜販売センター側と真ん中付近です。建物はすでに一年経過しているはずですよ

[686: 物件比較中さん]

＊覚書
プラウドシーズン栗平( 第4期 3次 )
販売時期　平成27年10月10日～平成27年10月12日
建物竣工時期 (平成26年)2014年8月・9月竣工済
入居時期 (平成27年)2016年1月中旬

[687: 匿名さん]

686さん、ありがとうございます。
こうやって書いていただくと、
後で見返した時にわかりやすくてとてもよろしいですね。
前回はいつの販売だったのかがわかると、間隔がどれくらいあいているかによって
売れ行き自体が読みやすくなりますから。

[688: 匿名]

>>675
平成30年まで頑張ってウォッチしてください

[689: 匿名さん]

今の価格帯では、平成30年までに250戸完売するかどうか。

[690: 購入検討中さん [男性 30代]]

プラウドシーズンは耐震等級2なんですね。建売ではやはり性能的に大手ハウスメーカー分譲と劣りますよね？東京森都心と比較していますが、通勤面は栗平ですが、家の設備性能は森都心かなって思っています。耐震等級2ということは、阪神淡路大震災の1.25倍の耐震性能です。森都心の大和ハウスは、3.5倍の耐震性能だと営業が言っていました。プラウドシーズンの家は南海トラフが本当に起きたときどうなるかが不安です。総合的に判断しないといけないので、住宅選びは難しいですね。どちらも同程度の金額なので悩みます。

[691: 匿名さん]

>>687
686の情報が公開されているのを知らない小市民？
>>690
購入検討中を装ってる？

[692: 匿名さん]

耐震等級については気になりませんが、扉や床などの建具の質がだいぶ違うと感じました。

[693: 近所]

>>655
団地の子が多いのでプラウドからなら若葉台方面の保育園にした方が層的に合うかもです。

[694: 匿名さん]

>>690
大地震に対しては、建物より地盤でしょう。
頑丈な建物つくっても地盤がダメなら、建物全体が傾いてしまうのでは。
あと接道も地盤ダメならグチャグチャになるし、私道だったら最悪です。
公道でもお役所仕事で修復するまでに数ヶ月かかるんじゃないでしょうか。

[695: 土地勘無しさん]

>>693
団地の子ってそんなに価値観違いますか…？生保の家庭もいたりするんですかね？

[696: 近隣住民]

>>695
そんなに変わりませんよ。

[697: 購入検討中さん]

※覚書き
プラウドシーズン栗平 ( 第4期 4次 )
販売時期 平成27年11月

[698: 購入検討中さん]

※覚書き
プラウドシーズン栗平 ( 第4期 4次 )
販売時期
平成27年11月下旬

[699: ご近所の奥さま]

昨日近くをたまたま通ったら、着工式がされており公園のためにかと近寄ってみると、マンションの着工式の看板があり、まさか公園ではなくマンションが建つのかと…不安になりました。何かご存知の方いらしたら、情報頂ければ幸いです。

[700: 周辺住民さん]

第二種中高層住居専用地域と隣接していますので、高層マンションと隣り合わせの区画がいくつかあると思います。また、近くに消防署もできる予定なのでサイレンがうるさい地域になりそうです。