２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。
所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交 通：小田急多摩線 「栗平」駅 徒歩9分
小田急線 「新百合ヶ丘」駅 バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売 主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/
[スレ作成日時]2014-01-17 14:06:23
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| No.101 |
by 物件比較中さん 2014-07-28 14:24:39
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昨日、見学しました。
割高、でしたか？？ 価格はリーフィアより安かったですけど、、絶対リーフィアより高いと思ってたので、びっくりでした。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
当初の予定価格より下げたようですね。要望書の提出が思うように進まなかったのか・・・
どのくらい下げてきたのか、期待大です。 でも、リーフィアは45坪で庭もゆったりしてるから、そのくらいが妥当なのでしょうね。 |
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| No.103 |
それぞれいくらといくらでしたか？
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| No.104 |
建売のマーケットはもはや三井と野村以外は大惨敗らしいね、今まで幾つかこの2社は見に行ったけど確かにいつ行っても混んでる。。煽りとか色々書き込みがありますが、私も少なくとも2〜3回は見学にいきます。
ただ休みの日を使ってまででも行きたいという魅力は十分にあります。例えばアフターサービスもこの2社以外は無いも同然ですね。先日とある電鉄系不動産会社の営業に、アフターサービスの話を聞いたら、瑕疵担保の話をされて全くわかってなかったですし、入居後が手薄なことが明白でした。 ここは予算はあいそうでしたので、あとは周辺を調べた上で検討したいですね。 |
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| No.105 |
一応新百合までバスがありますが、通勤的には栗平だったら歩いて行けるからいいのかなとも思ったり 結局どこに行くかによって使い分ける方が良いのかもしれませんね 栗平から多摩線で新百合にでるのとバスで行くの、結局はどちらの方が早いかにもよってくるかもしれません 色々と実際に試してみたからかな
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| No.106 |
価格帯ってどのくらいなのでしょうか？
プラウドなので割高とは思いますが…。新ゆりというか、栗平ですしね。 |
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| No.107 |
モデルルームを見に行ったけど、駅から起伏は想像した以上でした。駅徒歩9分のエントリーヒルズの売り出しは一番最後のようです。
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| No.108 |
新百合徒歩圏内で土地50坪の建売だと、今なら1億くらいが相場ですかね？
現実的に手が届きそうなのは、ここだと思います。 |
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| No.109 |
プラウド栗平の価格帯ですが、5500~が妥当でしょうね。
他のプラウドを見ての感想ですが。プラウド玉川上水で、4500～、 プラウド小川富士見町で4300～プラウド船橋で4500～プラウドふじみ野ですら最多価格帯が4700ですから。 それ考えたら、小田急線（多摩線、坂多し、意外と駅から歩く、でも40㎡超え）を 考えたら、最低価格が5500～が妥当かな。4000万後半はありえない。 いくら駅前の小田急不動産が5000万前半でも、ブランド代、広告費、他経費を考えたら 5500万スタートでないと採算合わないか、取り分が少ないでしょうね。 |
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| No.110 |
>>109
109さんは野村さんの回し者でしょうか。他物件まで引き合いにだすなんて…。もしくはお詳しい方でしょうか。 個人的には前向きに検討中なので、比較論ではなく、価格と物件のバランスでみてどうなのか、ご意見聞きたいです。 |
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| No.111 |
野村不動産プラウドが全体的に割高になっていることで説明がつくのでは。住宅そのもの以外の経費(イメージ戦略の経費等なの上乗せを、納得するかどうかなのでは。
個人的に築約半年・未入居・駅から１０分超・坂道多・敷地40坪・駐車1台可・品質設備が中の上程度・周辺環境中の下で、周辺物件との比較からも高いと思います。 |
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| No.112 |
子育て世代としては、保育園まで届けてから、仕事に行くまでの動線を気にしますが、ここはどうでしょうか？なかなか大変のような気がしております。
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| No.113 |
先週末モデルホームの見学に行った際はたくさんの人で賑わっており、モデルホームも素敵すぎる位だったので、希望の物件も間違いなく抽選になるだろうと思いつつ今週末再度行ってきましたが、人出はかなり寂しい感じ。明らかに1回見に来てそれっきりの人が多そう。それは価格が意外にも高かったからと思います。
実際の家の内覧も、「中の上」という印象で、冷静になるとそこまでの金額を出すほどかと思ってしまいます。 というのは、モデルホームはこれでもか、とオプションを付けていて、例えばエコカラットやアクセントクロス、畳、食器棚等。実際の物件を見たときに「モデルホームは素敵だったけど・・・」というがっかり感がありました。 |
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| No.114 |
確かにそれは感じました…。先々週の三連休、先週と予約で一杯と販売員の方はおっしゃってましたが、この週末の人出はかなり寂しい感じ、お盆休み前の最後の週末にもかかわらず、明らかに様子見の方が多い印象でした。
価格帯は開示頂きましたが最終確定していないとのことであり、今後の販売状況によって 若干変動するのかな？という印象も受けました。 いい物件であることには間違いないのですが、一大プロジェクトであり、予想通りの街並み、どのような雰囲気になるかは、まだまだ予断を許さない気がします。 |
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| No.115 |
今週末もモデルハウスに行ってきましたが、私が行った時は人で溢れかえってましたよ。行く時間にもよるんですかね？
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| No.116 |
私が行ったときは明らかに閑散としていました。様子見が多いのでしょうか。
一期ではコケられないでしょうから、価格下げてきますかね。。期待しないほうがいいかな。 要望書出した人、どのくらいいるのか、興味深いです。 |
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| No.117 |
現時点での価格は当初と比べるとあれで300万程下がったんですよ！まだ高いきがしますね…
次期以降の価格は当初の価格に戻すようなこと言ってたけど、6000万前後でどんどん売れるのか疑問です。土地が50坪くらいあってカーポート2台だったらよかったですけどね。 |
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| No.118 |
え・・・これでも下がったんですか。
イーストヒルが一番いいエリアにあると聞いたので、一番高いのかと思っていました。 なので予算を抑えるため、次期発売の他のエリアを待とうかと考えていましたが、そんなにも高くなるなら候補から消えます。 |
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| No.119 |
『土地が50坪くらいあってカーポート2台だったらよかったですけどね。』は、本当に。。そう思います！！
Family世帯向けであるはずなのに、自転車置き場もないのはどうなんでしょう。。 物件前向きに検討中ですが、なんだかしっくりこないというか。。 決め手に欠けてしまいます。。 |
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| No.120 |
要望書は確か20組くらい？出ているようなこと聞きましたよ。（ちょっとうろ覚えで違っていたらすみません。もしくは人気があると見せかけてそんなことを言ったのかも・・・）
イーストヒルは一番高い区画ではなく、下げて一番お得な価格帯にしているとのことでした。 そして、冬頃までに入居してもらい活気付けたいようです。 価格をもっと下げたら、売れて活気がつくと思うんですけどね。 保育園は栗平の駅の方だと川崎市の管轄になるので、物件近くのちょっと新百合よりの稲城市の保育園に預けて バスで新百合ヶ丘か栗平に出る感じかと思います。 私もモデルホームで舞い上がって一気にテンション上がって、ここしかない！と思ったけど 実際の部屋みて冷静になった口です。みなさんも同じ感想なんですね。 モデルホームは間取りも外観もちょっと他と違うし、飾りつけしすぎで素敵すぎて、逆にどうかと思います。 |
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| No.121 |
この価格でも20組も要望書出ているんですか…。本当ならこれ以上は価格下げないでしょうね。ちょっとまだ高いです。
疑問ですが、今回は一番安くお得な価格にしているとの営業マンの言葉ですが、実際には反古にされるんですかね。それとも約束守ってくれるんでしょうか。 |
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| No.122 |
未だに、価格をきちんと公示しない販売手法はどうなんでしょう。売れ残りを個別に売り込むのと訳が違うのでは。
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| No.123 |
充分打倒な金額だと思いますけどね。
土地50坪でカーポート2台でモデルハウス並みの仕様希望で5000万台が高い？どんな田舎にお住まいww？ 通勤1時間以上かけて、地元業者のペラペラ住宅買った方が満足なのでは？ そんな感覚では、三井、野村は諦めた方が賢明だと思われ。 |
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| No.124 |
↑栗平の近くに今住んでいます。ちなみに23区出身です。栗平からでも夫は既に通勤一時間ちょっとかかります。5000万前半～中ばが妥当じゃないかと思うのですが…土地50は理想ですが、今の価格だとせめて45坪位あってもいいのでは？と思ってしまいました。
モデルハウスの仕様希望で…とは言ってないです。落差がありすぎと言ったまでです。 |
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| No.125 |
打倒な金額（笑）
妥当ですよね。一瞬意味が分かりませんでした。 どんな田舎にお住まいと言いますが、私からしたら栗平は田舎ですよ。123さんは栗平にお住まいなんですかww？ でもなぜウチが今住んでいる場所（坪200万超え）から栗平への引っ越しを検討しているかと言いますと、土地が安いからです。栗平だと40坪でおそらく3000万くらいでしょうか？ それなのに建物が3000万弱というと高くないですか？妥当ですか？ |
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| No.126 |
イーストヒルが一番条件の良い区画と説明を受けたのですが、明らかに駅から一番遠いですよね。
しかも駅までの道のりはアップダウンも激しく。 そこまで離れるのに自転車も満足に置けないっていうのはどうかと。 ですが、街並みは確かにキレイです。あと200～300万安かったら一気に前のめりになったんですけどね。 価格を聞いた瞬間にテンションが下がりました。 ついでに、営業さん曰く「次期エリアは値段は高くなるけど、住環境の条件は今回の方が良い」って、、、 意味不明です。 「イーストヒルは駅から遠いから一番安い」じゃなぜダメなんでしょうか。 もっとシンプルに説明してもらった方が、よっぽど好感がもてます。 |
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| No.127 |
おっとミスってた打倒もとい妥当ww既に必死な方に突っ込まれてたけど。
栗平はど田舎の高級住宅地として小田急が整備した街なんでね。確かに50坪以上の家が多いよ。あ、駅北側ね。駅裏は話にならん。7000万以上出せば充分買えるから、広くて近くが良ければそっちにすれば？5000万位で文句いってないでさww ど田舎だが大企業が集まる大手町まで最速で1時間圏内。後は知らん。 |
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| No.128 |
高い高い言ってる人がいるけど、ここで騒いで値段が下がると思ってるのかねぇ。
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| No.129 |
栗平って本当に高級住宅地なんですかね。それなら地価はどのくらいなのか。田舎なのは納得なのですが。
7000万以上出せる経済力なら栗平では検討しませんがね。 皆ただ高いと言っているわけではなく値段と物件が見合うのか疑問なだけだと思いますよ。 |
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| No.130 |
おお、伸びてる。みんな栗平に住みたいのかww？
そんなど田舎栗平でさえ駅近50坪は買えないっていう現実を見なっての。だからここ検討してんじゃないの？ ま、平尾は新百合どころか栗平でさえ無いけどねww 都心30km圏内、ギリ駅徒歩圏、大手の大規模で5000万台からなら妥当じゃないのって話よ。 三井、野村はイメージ大事だから上物、外構に無駄に金かけるからね。割安感が欲しいならやめときなよ。 |
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| No.131 |
たしかに金額としては野村ブランドからいって5000万～は妥当かもしれません。
ただ、販売手法がちょっとずるいなと。 価格を公表せずに来訪者の反応をみながら2～300万はかんたんに上下させる…。 どの物件でもやっているのでしょうけど。そして、イーストヒルは他地域より条件いいけど、特別に安くする…。結果、他エリアよりイーストピルが高くなるなんてことはないと信じたいですが…。 |
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| No.132 |
131さん
もう野村のやり方にハマってますよ。 他エリアが安く買えると良いですね… |
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| No.133 |
正直、栗平でも野村の物件が5000万~なら安いと思いますよ。
それだけ、野村、三井は高いって事で。 |
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| No.134 |
住環境からみると、スカイヒルに次いでイーストヒルが劣ると思います。現地および周辺をなるべく多く訪れるとわかりますよ。また、Google地図の航空写真も参考になります。
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| No.135 |
>>134
もう少し詳しく教えて頂けないでしょうか。 |
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| No.136 |
栗平の駅から坂道を複数回登り下りしたあと、更に登り坂はきついでしょう。スカイヒル周辺は高い鉄塔やお寺にも近く墓地らしきものもありそうです。イーストヒルは畑等で分断されている感じです。
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| No.137 |
イーストヒルのデメリットは駅からの距離と分断ってことですね。たしかにやや独立してますね…。
その分、安いということでしょうか。 一期は一番条件がいいとこで販売されると思ってましたが、例外ですかね。 |
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| No.138 |
あんな荒地が、ブランドによって化けるとは驚きです。
栗平でも、新百合でも、若葉台でもない不便な荒地ですよ！ なぜこんなに食いつく方がいらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.139 |
都内への通勤圏内の家探しは本当に大変ですよね。不動産業者さんとお話するだけでも疲れてしまいます。プラウド栗平を通りがかりに見ましたが、敷地面積が狭いのが非常に残念でした。つくづく日本の家は、住む人のためではなく、売る人の都合で作られているんだなあと感じました。建物も、見栄えはしますが、もの自体は、悪くはないけれど特にいいというわけでもない、という程度でしょうか。長期優良住宅でもないようです。仮に、１０年後、２０年後に中古で売り出したらいくらで売れるかな、いくらなら自分は買うかな、この面積で、この立地で・・・、ということを想像すれば、おのずと買うべき価格が見えてくるのではないでしょうか。
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| No.140 |
さっき散歩で見てきました。
開発地内は、道路が広く、広々とした感じできれいですね。 標高が高いので、新百合のモリノホテルが遠望できます。 通勤しない奥様方なら良いところかもしれませんが、通勤は大変そうです。 このあたりはヤンキーが多いので、学校の環境は要注意です。 |
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| No.141 |
何度も近くを通る度に見て、検討していますが、やっぱり見合わせるのが正解かも。
街並みはキレイだけど、他には！ |
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| No.142 |
ヤンキーが多いんですか、、。それはかなり残念ですね。
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| No.143 |
今更ながら、モデルハウスの向かいの畑奥に小さめの養鶏小屋があるのに気づいた…匂いとかどうなんだろう？
それと、少し先になるみたいだけど、近くの若葉台側でプラウドシーズン2ヶ所また開発するみたいですね。バス圏みたいですが。 |
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| No.144 |
区画整理事業があと二つあるようで、野村が開発するみたいです。ただ、共に駅からは離れています。
今回の栗平はその第一弾との位置付けです。 鶏匂うのでしょうかね。朝の鳴き声は覚悟が必要でしょうね。 |
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| No.145 |
鶏やっぱり毎朝早くに鳴くものなんでしょうか？５時とか鳴き声はどのくらいの大きさなんでしょうか？知っている人教えてください…
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| No.146 |
祖父の家で、ニワトリ飼ってましたけど、雌鶏は鳴きませんよ。
野菜や果物畑があるのでおそらく「卵」のために飼われてるん じゃないでしょうか？ 臭いも、牛や豚のように臭いませんが風向き等少しは影響が あるかもしれません。 幼稚園などでもニワトリは良く飼っているので、小さい子供 さんの情操教育にはそんなに悪くないと思います。 |
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| No.147 |
早々にありがとうございます。
雌鶏たちだけで、卵を産むことができるものなんですね。雄がいないことを祈ります… |
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| No.148 |
畜産科出身の叔父に聞いてみましたが、雌鶏だけで卵は産むようですよ。
臭いは頭数が多いと多少はするでしょうが、幼稚園や学校で飼っていても かなり近づかないと臭いませんよね。 ニワトリとペットの鳥は違うでしょうが、インコや文鳥など鳥は室内でも 飼えるので、そこまで神経質にならなくても良いかなと思います。 何度か現地に行ってますが、見学可能なイーストヒルでは、私は全く臭い ませんでしたよ。 |
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| No.149 |
色々言われますが、完璧な所はないです。
何年も家探しをしていて、多くの物件を見ればわかる事。 安い買い物ではないので、高いであろうが狭いであろうが、買える人が買えばいい。 相場より高ければ、それなりの人が住む安心感がありますので、我が家は要望書入れてます。 我が家以外にも要望書入れいらっしゃる方、４人ほどいらっしゃいました。 現在人気の住宅街も最初は何も無かったはず。人が多くなれば、インフラが整ってくるのは 当たり前。 この区画だけを見てウダウダ言わず、もっと全体を見ると価値が分かりますよ。 |
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| No.150 |
安くはないけど当初より下がって、１番安いのは確か5100万台が数軒ありました。
こちらはほぼ抽選になるそうですが、同じイーストヒルで高いところとは1千万以上差があるので、予算が厳しい方にも手が届くのではないでしょうか？ 私も平面図見た当初は駅近と言うだけでエントリーヒルを考えてましたが、擁壁の高さにビックリしました。 駅は近くなってくれませんので駅までの時間短縮は不可能ですが、バスは停留所さえ出来れば楽になるのでイーストヒルはありかな？と思ってます。 私の印象は、1番センターヒル、2番イーストヒル、3番ウエストヒル、4番エントリーヒル、5番スカイヒルですね。 ひな壇でも、東向きと南ひな壇は全然違います。 |
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| No.151 |
>>150
南向きの雛壇はイーストヒルのことでしょうか？東向きとはどのエリアでしょうか？ ちなみに、イーストヒルの土地形状は、南雛壇と言えるのですか？もう少し、段差があればもっと日が入りそうですが。。 |
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| No.152 |
東向きひな壇は、ウエストヒルです。
平面図では分かりませんが、ウエストヒルも位置によって高低差があります。 イーストヒルは、正確な方角では南東ひな壇でしょうが、真南のひな壇にするには 周辺の道路の位置も関係するので、南表記は許容範囲かと思われます。 真南の整形地を住宅街で探すのは難しいですし、100坪くらいの土地で真ん中に 真南で作るなら可能かな？と思います。 ただ、風の流れを見れば南方のひな壇の良さは一目瞭然だと思います。 野村はその辺りも良く調べて設計してるようなので、価格差は環境差だと理解してます。 |
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| No.153 |
>>152
詳しいご説明ありがとうございました。 価格差とは、イーストヒルのほうがウエストヒルより価格が高いということですね。 この考えでいけば、話題になってた、イーストヒルは条件いいけど、価格抑え気味で他エリアはイーストより高くなるとの説明はある程度、合理的と捉えるべきですかね。 |
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| No.154 |
私が記載した価格差は、イーストヒル内での価格差です。説明不足ですみません。
同じ区画で、ほぼ同じ大きさの土地に同じくらいの家。駅やバス停の距離条件等もさほど差がない場所でも 数メートルの範囲内で何処にあるかで1千万円以上価格差があるということです。 まだ販売も価格も公開されてないウエストヒルが高いか安いか等と無責任には言えません。 私の担当の方も他エリアの価格については一切言及されていませんでした。 同じ価格なら、東ひな壇より南ひな壇が条件が良いということではないでしょうか？ ただイーストヒルよりセンターヒルの方が駅には確実に近いので、その点イーストヒルより高い値段の物件 があるかも。と言う感じでした。 現地に何度も足を運んで見て思うのは、エリアだけで高いか安いかは判断できないと思います。 すべての区画にも、今回1押しの南方高低差がある場所存在するので、条件と予算を考え、気に入った区画を 探すしか方法はないと思います。 私の担当さんは、家よりその区画で判断された方が良いといつも言われます。 |
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| No.155 |
このあたり冬は極寒なので、暖かいところから来られる方はご注意ください。
マイナス５℃くらいになります。 都心の気温マイナス５℃（八王子と同じくらい）といった感じです。 冬の朝、時間通りに来ないバスを待ち続けるのは地獄です。 |
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| No.156 |
142>
ストリートビューで平尾小学校のグラウンド側裏門にいらっしゃるようですね。 |
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| No.157 |
20時頃、栗平駅に行くと真っ暗の駅前で、ヤンキーがたむろしたり、スケボーしたりしていますよ。
交番があるのですが、まったくやる気なしです（怖いのかな？）。 夜の栗平駅～物件の間は人通りが少なく、暗いので怖いですよ。 |
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| No.158 |
ヤンキー、ヤンキーって、そんなに珍しいの？
この程度で騒いでいたら、町田なんて行けませんね（笑） 何か犯罪でもやったならともかく、ただ居るだけで検挙なんかしませんよ。 人通りが少ないと言っても、山の中を歩くわけじゃないんだし、あれだけ住宅があれば立派。 あれより寂しいところなんて、世の中たくさんありますけど。 不安なら車で迎えに行ったり、タクシーに乗ればいいんじゃない？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
はるひ野とか黒川に比べたら、よっぽどヤンキーも少なくて、いい町だけどな。
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| No.161 |
みなさんは見学会に行かれてるのでしょうか。
すごく気になっていますが、やはり5000万円台なら厳しそうです… |
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| No.162 |
161さん
見学会行きました。 今回販売物件で一番安いところで5000万円でしたよ。でも街区の端っこで家の目の前は農地でした。 諸経費、オプション等考えると5500万円近くいっちゃうでしょうね。 |
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| No.163 |
162さん
ありがとうございます。 やはりそれぐらいなんですね。 5500万円近く払うのなら、他の場所でも…と考えてしまいます。 買える方がうらやましいです。 |
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| No.164 |
すぐご近所に住んでいます。
子供を育てていますが、治安は良い方だと思います。ヤンキー・・・いますかね? 私は夜出歩かないせいなのか、10年以上住んでいますが、見かけません。 噂によると、スーパー三和がこの近くに出来ると聞いたのですが、知っている方いらっしゃいませんか? |
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| No.165 |
計画図みせてもらったら若葉台に抜ける道路沿いの一画が商業用地の色で塗ってあったので、その辺りでしょうか。三和だとユニディにもあるし、ちょっと近いですよね。
皆さん要望書出されてますか？ |
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| No.166 |
私はとりあえずだしました。どのくらいでてるのでしょうか。かぶってるとこがあるか興味あります。
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| No.167 |
雨戸ですが、電動シャッターでなく手動となっていたり、それすらない住戸もあるとのことですが、
詳しい方教えて下さい。 |
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| No.168 |
167さん
シャッターについての疑問は、直接野村さんに聞いていただけないでしょうか？ 防犯に関する事項なので、迂闊に形状などをお答えすることは控えて頂けると助かります。 |
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| No.169 |
野村のプラウドだから、ふつうに電動シャッターがついているでしょう。
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| No.170 |
違うんだな、これが…
手動シャッターです |
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| No.171 |
井の頭公園は電動でしたが。。
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| No.172 |
HPの設備仕様に手動シャッター（一部無いものも有る）と書いて有る。だから電動ではないよ。
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| No.173 |
>>160
はるひ野の戸建はこちらの価格じゃ買えないのよ。 |
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| No.174 |
栗平にヤンキー（古い…）なんて、そんなに見かけませんよ。
ただ日中の栗平駅は、赤ちゃんから高校生まで、子供がこれでもかってくらい、いっぱいいます。 最寄りに桐光学園を始めとする中高学校があったり、幼稚園のバス停になっていたりと、とにかく子供で溢れてます。 夜は家路に向かうサラリーマン、OLでいっぱいです。 ここでの信用できない書き込みではなく、一度その目で確かめた方がいいですよ。 私は栗平の環境に一目惚れして、今この街に住んでいます。とても素敵なところですよ。 |
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| No.175 |
価格はきまったのでしょうか。？
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| No.176 |
>>175
おそらく今週末あたりくらいからかと!! |
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| No.177 |
今日行ってきました。とても素敵な街並み。栗平が急行停車駅なのはいいですね。第一期は価格が5000万円代後半から6000万位という所でした。今後の募集ではもっと価格が上がるようです。
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| No.178 |
２月や４月竣工済の物件なのに、販売戦略かどうかわからないけど、いまだに販売開始どころか価格さえ公開しないとは‥‥‥‥‥!?
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| No.179 |
今日いってきました。
価格は、5000万～6500万でした… 街並みはすごく素敵で5000万代は抽選になるようです。人気があるようです |
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| No.180 |
価格をオープンにしないのは、大規模でこれからまだまだ販売していかないといけないからでしょうか。
他のプラウドシーズンはオープンにしてますしね。 今後の募集で上げて売れますかね…。 一番安い価格帯は人気なんでしょうね。 |
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| No.181 |
第一期の申し込み具合で、今後の価格をオープンにするのではないでしょうか。販売計画が、5年のようなので、今後の価格変動はあるでしょうね｡｡｡
タイミングはいつなのか、考えます |
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| No.182 |
悩みます…優柔不断な自分が嫌になります…
みなさん、ご希望の区画の決め手は何でしょうか？ これからも販売続くので、タイミングが本当に大事ですね！ |
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| No.183 |
今週末、はじめて見学に行こうと思っています。販売開始となるのは、イーストヒル？でしょうか。私はエントリーヒルに興味があるのですが、このあたりの販売はいつ頃になるかご存知の方はいらっしゃるでしょうか？
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| No.184 |
第一期のイーストヒルは目の前に畑がありますね。
価格は初期で抑えめにしているようなのですが、 我が家は畑の近くに住んでいて経験談ですが、春の嵐がやっかいで、 その強い風で畑の土が舞い上がり、周囲の住宅は砂まみれになります。 とてもじゃないですが洗、その期間は洗濯物はベランダに干せないです。 それを考えたらエントリーヒル側の方がいいかなあと思っています。 |
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| No.185 |
プラウドは年収800万以上のサラリーマンがターゲット層だと営業の方が言ってました。ここはかなりいなかですが、皆さんそれ以上の年収でしょうか。年収帯で、民度や価値観が違ったり、子どもの教育面でも格差があったりするそうなので、気になります。
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| No.186 |
大手住宅メーカーの友人がおりますが、栗平で施工したお客さんはお金を持っている人が多いと言っておりました。
今後小田急多摩線は価格が上がる地域に指定しているようです。また駅周辺は2世帯住宅が多いです。 私も栗平住民ですが子育てもし易く、何といってもまともな人？が多いと思います。 今までいろんなところに住みましたが住環境、住民環境は非常に大事だなと実感しております。 商業施設が少なく、田舎ですがおすすめですよ。 心配事はこの地域は中学受験が50パーセントを超えていて教育費がかかりそうなことです。 |
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| No.187 |
年収の６～７倍を目安に家の購入価格を考える・・と聞いたことがあるので
五千万代後半とすると、年収そのくらいの人が多いんではないでしょうか？ 家もまさにそのゾーンです。プラウドでも船橋小室とかはすごく安いし、一概に800万以上とも言えない気がするけど 栗平に関してはそのくらいなんですかね。 まぁ、すぐ近くに大規模な団地があるし、小学校の雰囲気とかは色々な家庭の子がいるのかな～？と想像します。 |
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| No.188 |
明日から申し込み開始のようですが、どのくらいの申し込みが入るのでしょうか？一期に申し込むのがよいのか悩みます…
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| No.189 |
検討していたのですが、うちはやめようと思います。
栗平徒歩15分…6000万の価値を感じる人が購入するのでしょう。 価格を公表しない事や販売会社のしたたかな部分が気になり見送ります。 |
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| No.190 |
敷地に余裕がなく、車一台の駐車場で、畑や養鶏場もあり、この価格では見送ります。
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| No.191 |
最近コインパーキングが増えてる気がします。
もしかしてこちらの受け皿なのでしょうか？ この立地で駐車場1台はきびしいと思います。 |
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| No.192 |
価格は思っていたより高いですね…
都下なのにこのお値段とはかなり強気な気がします。 また、養鶏場は気になりました。音や臭いは気になりませんでしたが、見た目が… 次期これ以上上がったら買う人いるのかな？ |
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| No.193 |
本日購入申し込みしました。
第一期は40件の分譲ですが、既に30件近く申し込みが入ったようで野村さんも喜んでおられるようです。 夜遅くまで、お客さんもたくさんいらっしゃったようなので、関心は高そうです。 申し込み初日でこの状況なので完売も近いかもしれませんね。 申し込みされた皆さん、ご縁がありましたら、宜しくお願いしますね。 |
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| No.194 |
ずいぶん強気の値段でしたね〜
これならリーフィアも選択肢に入ってきます。 気になるのは、新百合ヶ丘も栗平も神奈川県なのに当物件は東京都稲城市であること。 子どもがいると学校や病院などで面倒な事も多いので、県境ってちょっと不便ですよね。 |
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| No.195 |
プラウドシーズン栗平は土地区画整理事業なのに、この敷地面積や隣家との境界までの幅では、隣接の川崎市側だったら最低基準を満たしていないようですね。東京都といっても駅周辺より僻地なのに、何か変!?
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| No.196 |
この３連休でどのくらいの申し込みが入るのでしょうね。
どなたか見学やセミナー等に行った方は状況を教えてください。 |
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| No.197 |
高いって言われますが、そんなに高いかな？
普通に不動産屋に頼むと、仲介手数料(売買価格3.24％＋6万)に建物の消費税8％。 野村並みの外構200万でエネファーム小売価格200万。 仮に5000万土地(坪80で40坪)建物(1800万)で考えると上記プラスで5700万円以上になります。 一番お得な5000万だと、実質4500万以下の物件と変わらないんじゃないかな？ 実際見られた多くの方が感じる素敵な外観にあの綺麗な街並み。しかも真っ直ぐで広々した 新しい道路。（新しい街灯も既に設置され夜点灯してるようです） しかも野村ブランドプラスなら、かなりお得だと思いますが。 個人のデザインで、あんなに洗練された造りは無理ですし、工務店レベルでも… 根本的に東京23区内でも完売するデザイン力があるからだと思いますよ。 なので野村が強気なのも納得してます。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199
198です。 白鳥の地区計画のことですね。 そこはおっしゃる通りです。 ただ、プラウドシーズン栗平に隣接とは誤解招くと思いました。平尾団地も挟まりますし。栗平駅北から当地までの間、リーフィアやファインコートありますが、地区計画はないです。 |
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