２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。
所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交 通：小田急多摩線 「栗平」駅 徒歩9分
小田急線 「新百合ヶ丘」駅 バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売 主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/
[スレ作成日時]2014-01-17 14:06:23
＼専門家に相談できる／
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
| No.1 |
by 購入検討中さん 2014-01-19 06:31:54
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削除依頼
このあたりですと、新百合が生活圏となるのでしょうか。道が整備されるので若葉台へも行きやすくなりそうですね。
送電線との位置関係が気になるところです。学区の小中学の雰囲気はどんな感じなんでしょう。 |
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| No.2 |
資料請求しましたが、まだ作成中のようで届かず、詳細は全く分かりません。
送電線があるんですね。私も小学校と幼稚園の雰囲気が気になります。 のびのびとした土地柄だといいのですが。 |
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| No.3 |
地図ではお寺が近くにあるようですが、他には何かあるようですか？
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| No.4 |
アクセスの良さが魅力ですね。
こういった大規模の住宅地で駅徒歩圏はメリット大きいです。 バスで新百合ヶ丘に出やすいのも良いですね。 ランドスケープを見ましたが周辺も住宅地になるんでしょうか？ 池のそばは景色が良さそうですが夏場は虫が気になりそうですね。 |
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| No.5 |
新百合ヶ丘駅までバスでどれぐらいなんでしょうか？
あとホームページに載っていないので、栗平駅周辺の情報などが知りたいです。 周辺にスーパーやコンビニなどはありますか？ |
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| No.6 |
栗平駅周辺には、小田急OX、本屋、ファミリーマート、とんかつ屋、スパゲッティ栗の木、道頓堀お好み焼き、ダイソー、クリーニング、養老乃瀧、焼き肉大ちゃん、ツルハドラッグ、クリニックとかがあります。
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| No.7 |
くり百合ヶ丘までは空いていればバスで10分位で行けますが､麻生警察前交差点が渋滞ポイントなので、日中や週末などは予想通りに行けない可能性はあるので、心づもりはあった方が良いかと。
栗平駅前はビキナー様が記載された通りです。 ただ、想像するような賑やかな駅ではありません。 賑やかなのは新百合ヶ丘や若葉台駅の方でしょうか。 のどかな感じと言うのがピッタリかと。 稲城市の小学校の雰囲気は分からないのですが、幼稚園に関しては､かなり恵まれているかと。 園バスを運行している園が多くあり、学習に力を入れる園や遊びを重視した園など、選択肢は沢山ありますよ。 何かご質問があれば、知りうる範囲で書き込みさせて頂きます。 |
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| No.8 |
プラウドシーズン栗平は稲城上平尾土地区画整理事業のエリア内に位置するようですが、この区画整理事業エリア内に野村以外の企業は住居を建設しないのでしょうか？
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| No.9 |
だいぶ前に組合に「住宅用の土地ありますか？」と問合せしたら、「全部野村さんに任せてある」と
言われました。最近そばに行った時に写真撮りました。中の方でしたが東急さんと西武さんが建てて ましたよ。HP見ると細田さんも入ってましたね。つまりメーカーはこの３社、売主は全部野村さんと いうことだと思います。栗平駅側も建ち始めてました。 
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| No.10 |
＞＞9
これは栗平の物件の画像ですか? 何だか朝日に映えそうな白、日の出の際に少しづつ影や日当たりが変化するシーンを想像しましたよ、ドラマとか映画によくあるような? ちょっと盛り過ぎたでしょうか。 でもいいですね白い家は。 うちはレンガの薄い感じ。 |
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| No.11 |
はい。きれいな街並みになると思いますよ。
まあ、栗平といっても住所は稲城市でしょうね。 栗平駅側の手前はRCよう壁に地下車庫みたいでした。 中の方が良さそうだけど栗平駅へは少し遠くなります。 |
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| No.12 |
送電線と鉄塔が目立つようですが、影響はどうでしょう？
価格設定を早く明示して欲しいのですが‥‥。 |
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| No.13 |
>>12
目立ちます?? 載せて下さった写真には上に1本走ってるだけのようですが。 現地では近くに鉄塔、そして多くの電線があるんでしょうか。 そういえば電柱が室内に影を伸ばすことは無さそうですね。これはいいこと。 もしや地下仕様?? |
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| No.14 |
白の外壁ってとても奇麗で清潔そうでいいなと思うのですが、汚れってどうなんでしょう？
最近の外壁は、汚れがつきにくいとか、汚れがおちやすいとかありますが、数年前に建てられている白い家の外壁は、窓枠の下あたりに、大体黒い線が入っています。 この汚れがつかないように変わっているのなら、すごく良いと思うのですが、いかがでしょう？ |
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| No.15 |
白壁の家は明るい感じの外観が好感持てますが、汚れが心配ですね。
定期的に塗り替えなどの手入れをした方がいいのでしょうけど、費用が気になるところです。 栗平駅周辺ののどかさはなんとなく想像できました。 日常的な買い物は足りそうですが、ホームページのロケーションを見ると、何かと用事で新百合ヶ丘方面に出かけていくことになるのだろうなと思いました。 ちなみに、自転車で行くとしたら遠いですか？坂道などはあるのでしょうか？ |
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| No.16 |
新百合ヶ丘まで自転車で15分あれば行けると思いますよ。
行きは下りで意外と快適かと。 帰りはダラダラ上るのでしんどいかも知れませんね。 坂が多いので現地を一度は見ることをお薦めします。 |
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| No.17 |
外壁は白がいいな、と考えますが維持管理の方が心配ですね。
どこかで聞いた話ですと、壁が白であれば光触媒の効果で自浄作用のあるものもあるようです。 こちらはどうでしょう？ そのような高機能な壁が採用されていなければ、高圧洗浄できれいになるようなので個々に 準備する必要がありそうです。 |
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| No.18 |
立地や家の外観なども良い仕上がりになるなと思いますが
野村不動産の情報を知らないので、良い点などを教えていただけたらうれしいですね。 価格はもちろん重要ですが、 長く住む物件を買うわけですから信用あるところにお願いしたいですよね。 |
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| No.19 |
今日建設地を見て来ました。
年末から期待していた物件なので、5月上旬の販売開始まで待てなくて一足先に… 今住んでいるところが駅徒歩13分なので、9〜13分なら苦じゃないだろうと思っていましたが、予想以上の坂道でした。。 駅から少し傾斜のある歩道をあがり、また少し下った所に建設地がありました。 つまり行きも帰りも上り道と下り道があるということです。 人によって感じ方は違うと思うので、大げさには言えませんが、私はちょっと購入を考えてしまいました。ベビーカーなどお子さまがいる方は大変かもしれません…あと老後も心配です。 周辺環境としては、人が少ないなぁーというのが第一印象です。 駅前には子ども連れのお母さんたちがいましたが、建設地まではほとんど人に会いませんでした。 休日はまた違うかもしれませんが…。 静かなところが希望だったのでその面では好印象でしたが、夜もひと気が少ないと不安になりますね。 あとはやはり鉄塔、送電線の多さに驚きました。 ある程度は覚悟していきましたが予想以上に多かったです(>_<) すごく期待していただけに残念です。。 |
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| No.20 |
こちらの価格帯はどれくらいになるでしょうか？
予想などでも良いのでお伺いできればと思います。 |
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| No.21 |
1か月前ほど電話で聞いたところ、価格は5000万～だとのこと。
5000万前半～か後半～か尋ねたところ、まだ調整中とのことでした。 個人的には建設地に関しては、かなり寂しい印象を受けました。駅からも若干離れていますし。 250の大規模でなかったら完全に見送る場所かなと。 それと、小学校は近くて良いのですが、 日暮れごろに中学校を見に行ったところ周辺のあまりの暗さにびっくりしました。。 最終的に価格がいくらになるのかが気になるところです。 5000万前半～なら検討するかも。 |
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| No.22 |
土地2500～2700万位、街の開発費と建物2000万位として4800～5500万位で販売してくると思うけどね。 あと開発費は、ただではないから販売にどの位乗せてくるかによって高くなるかもしれないし。
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| No.23 |
公式ホームページを時々拝見しますが、情報が小出しで、「新百合ヶ丘」のネームバリューに頼ったイメージ戦略が目立ちますが、住宅そのものについて具体的な仕様レベルはどうなんでしょう。現地では、かなり建ってきたようですが、今はどのエリア辺りから造っているのでしょうか？エリアごとの位置関係も掴みにくいのですが‥‥。
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| No.24 |
現地から駅まで徒歩10分以内という好立地だと思っていましたが
他の方も書かれているように坂道が多いのはちょっと難点だと思います。 これから販売ですが、プラン例ももう少しＨＰに掲載してほしいですね。 |
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| No.25 |
周囲の鉄塔などの多さは、地震や突風、竜巻が起こった時
被害が大きいのではないのかなと心配になります。 そのあたりの説明、営業さんはしてくれるのかな？ |
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| No.26 |
ポストにチラシ入ってた。
資料請求受付開始、予告広告、販売予定時期５月上旬 になってます。資料請求用ハガキが付いてます。 間取り図あったけど価格は書いてなかった。 シンユリヒナタで検索、だって。 あと、鉄塔大きいけど離れてるし大丈夫じゃないかな？ |
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| No.27 |
鉄塔より先に家が飛びそうな気もしますが、損傷して飛来物が2次被害を起こすこともあるかもしれませんね。
災害についてどこまで想定するか、難しいですね。個人的には、保険に入っとけばなんとかなるかな程度に考えていますが、甘いでしょうか。 |
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| No.28 |
誰もが保険に入ることになると思いますが
それで安心とは言い切れないかと私は考えますね。 感覚はそれぞれだと思いますが。 |
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| No.29 |
現地前を通りがかりましたが、かなり大きい土地ですね！中がどうなってるのか早く見てみたいです。
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| No.30 |
250戸もあって徒歩9分って、いまだにそんな土地残ってたの？
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| No.31 |
最寄駅に近いところで、9分です。家十軒（およそ80m）で＋1分になるので、端の方では徒歩15分くらいにはなるのではないでしょうか？
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| No.32 |
住宅街抜けるまで６分ってかなり大きい街ができるんですね。
たしかに前を通ると相当広い土地ですが、それだけの街ができるなら、近くにショッピングセンターとかできないかな。 |
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| No.33 |
直近ではありませんが、今後、若葉台にショッピングセンターの様な施設が2ヶ所ほどできますよ！
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| No.34 |
実際現地見てきましたが、駅までは上り下り。
入り口近くの家も出来てましたが、ＨＰの物件概要には今回分譲区画の40件は 最短で13分らしいですね。 あくまで徒歩9分は事業地入り口迄なので、実際多くの家は駅まで20分ほどに なるのでは。（そもそも不動産の9分は、実際は歩くと9分で行かないし…） 検討していましたが、先々の事を考えるともう少し駅近かフェラットが良さそう かなと再考しそうです。 |
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| No.35 |
すみません、打ち間違えました。
フラットです。 |
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| No.36 |
私も現地を見ましたが、一番近いところは10分かかりませんでしたよ。
今回分譲区画側とは別の場所にも入口がありますよ。 遠い方の入り口から入ったのでは？ でも確かに事業地が広すぎて分かりにくいですね。 |
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| No.37 |
ステージ185の間取りはとても素敵ですね。
特にリビング部分は感じが良いのかな？と想像します。 キッチン横にはパントリーがあるようですが、 この形は使いにくかったりしないのでしょうか？ １畳ほどのスペースがあるように見えますが、 実際使えるのは半畳程しかないような気がします。 開口部がもっと広ければ良いのだと思いますが。 |
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| No.38 |
戸数がこれだけ多いと
駅までの距離というのか分数は多少変わるでしょうね。 でも、奥のほうでも10分ちょっとなのではないかしら? これだけ住民が増えるのだから ショッピングモールが近くに出来ると便利で良いですね～。 |
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| No.39 |
ショッピングセンターできるんですか.しらなかった.どういう店とかそういうのは判らないのですか?どっちにしたってショッピングがしやすいのは歓迎ムードでしょう.
家10軒分の距離でプラス1分になるのは知らなかった.今後の参考にさせて頂ければ.とても勉強になりますね. 街の端と端だと駅までの時間にそこまでの違いが出てくるとは本当に大きな街なのだな. |
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| No.40 |
今回分譲はイーストヒルが中心かと思いますが、栗平駅からはとても１０分位では無理なのでは‥‥!?
神社を回り込む道の他には畑や丘越えみたいな道のりだと思いますが、近道はあるのでしょうか？ |
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| No.41 |
様々な立地で言われていることかと思いますが、迂回はバカにできないんですよね。
ここもその迂回の必要がある環境であることが40さんの投稿から伺えます。 ＞＞38 250戸…。 街区の中でもどこに住むかで移動距離のロスの有無が出ると思います。 細かいことかもしれませんが毎日のことと想像すれば一度はよく考える必要があることですよね。 |
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| No.42 |
10数分だったとしても、一戸建てなら近い方ですよね。
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| No.43 |
新百合ヶ丘と言うことに惹かれて、現地まで行ってみました。結構離れていますし、新百合ヶ丘の雰囲気とはいささか!?
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| No.44 |
何人かの方が書かれている通り、『新百合ヶ丘』から離れています。
徒歩で25から30分です。 また栗平駅からも13分位で、道は現状まっすぐでなく、また高低差もありますので 思ったより「がっかり」します。 分譲地は、稲城市であることをお忘れなく！ |
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| No.45 |
現地見てきました。
相当大規模な開発ですね。出来上がりはきれいな町並みになりそうです。 高い擁壁と事務所のすぐそばに養鶏小屋があったことが気になりました。 価格は思ったよりも高く、40坪前後、駅徒歩10分以上で6000万するようであれば、 小田急不動産のリーフィアも候補にいれてもいいですね。 アクセス面は、栗平駅にはちょっと遠いです。 特に奥の方の物件は遠いので15分以上かかると思います。 栗平から徒歩15分なら駅近、土地が広いはるひ野も候補に挙がるかとおもいます。 新百合ヶ丘へのアクセスですが、土日の新百合ヶ丘方目の渋滞は酷く、 覚悟をした方がいいかなと。若葉台に抜ける道ができるので 買い物はそちらで済ませた方がいいと思います。 若葉台は続々と新店がオープンして賑やかな雰囲気です。 車があれば、コストコ、アウトレット、ららぽーとなどにも行けます。 私は物件広告を見るのが趣味ですが、プラウド栗平が 徒歩12分、土地40坪、5000万前半なら考えるかもしれないといったところです。 設備や間取りにもよりますが、栗平で40坪は少し小さいような気がします。 |
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| No.46 |
駅まで徒歩30分前後って、、、毎日は辛いですね。
不便な分安いとかではあれば仕方ないのかもしれませんが ちょっと考えてしまいますね。 現地でしっかりと感じて選ばないといけないですよね。 |
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| No.47 |
はるひ野は無いな。。。
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| No.48 |
ホームページをみると、販売開始がまたまた遅れるみたいですね。どうなっているのでしょうかね。
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| No.49 |
街を見る限り、工期の遅れではないことは、間違いないでしょう。
思いのほか、人気がなく、売り出して売れ残りになると印象が悪いので、ある程度売れる見込みがついてから売るということだと思います。 それ故、価格は下がる傾向にあると思います。欲しいと思われている方も、まだその態度を明確に出さない方がいいのではないでしょうか。 価格が下がって4000万円前半〜半ばになれば、魅力的な物件になりますね。 |
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| No.50 |
4000万台（笑）
普通に6000万前後が相場でしょ |
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| No.51 |
本来は4000万台が妥当な物件を、プラウドの名前をつけ、何とか5000万台で販売しようとして、いろいろとご苦労されているのでしょう。土地が50坪あれば別ですがね!?
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| No.52 |
６０００万はいくらなんでもないと思いますよ。
もっと駅近の区画が整った小田急さんでさえ５０００万前半ですしね。 １年以上この周辺の色んな物件見てますが、ここなら４０００万台が 本来は普通で、プラウドブランドプラスしても５０００万前半が妥当で しょうね。 栗平は、高圧鉄塔が話題になりますが、老人ホームと墓地が多く (これからも某寺の墓地建設予定)、物件の斜め前の平尾団地も 老人用マンション建設予定がありますからね。 住人の老人率が高そうで、明るくて若々しい街というイメージが ありません。 私が６０００万台出すなら、約５０坪あるプラウドシーズン荏田南に しますね。 |
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| No.53 |
しんゆりならまだしも栗平に6000万はないわ
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| No.54 |
来月初旬からモデルルーム見学会も始まるようで、
案内がありました。 価格の案内もあるようですね。 5200〜5500万というところかな。 |
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| No.55 |
分譲住宅エリアの中を農大の緑の家や畑が分断しているような形に見うけられます。将来的にどうなるのでしょう。
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| No.56 |
まだ予想価格だけど、南道路のとこは6000万台、北道路は5000万台後半とのことでした…ちょっと高いですよね？
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| No.57 |
モデルハウス行って来ました。
正直、以前からあのへんをしってますが、 全く違う街に生まれ変わっており、ビックリしました。 価格は正直もっと高いかと思ってました。 今まで小田急線を中心にいろんな物件をみてきましたが、 街づくりのコンセプトや、設備、アフターサービスまで、充実しており、建売でここまでできるのは正直ないと思いました。 今まで注文中心に検討してきましたが、 徐々にこの物件の理解を深めていきたいと感じました。 |
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| No.58 |
物件は魅力的ですが、高いと思います。資材高騰の影響あるかもしれないですが、事実上五千万円後半からは強気すぎる価格設定かと。
どのあたりで落ち着かせるのでしょうか。。 |
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| No.59 |
やっぱり高いですよね！？ちなみにごみ置き場がまえにあるとこは5000万中盤みたいです。もう少しおさえ目にしてほしいですね…
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| No.60 |
小綺麗な町並みですが、立地条件は如何ともし難いですよ。
どうみても高すぎますねぇ。家屋に3000万以上で計算しないと‥‥‥‥。 イメージ戦略・宣伝費用やらも相当掛かっているのでしょうけど。 |
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| No.61 |
栗平でこの程度の物件で6000万では、完売はとても無理でしょう。
売れ残れば、また１割位下げるのでは！ |
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| No.62 |
週末に行ってきましたが、高いですよね。
予算と相談しながら、都内から徐々に範囲を広げて、多摩線にきてもこれでは。。。 行政も入った区画整理で土地の入手が安かったなら、もっと購入しやすい価格にして欲しかったな。 当初の予定より、最初の販売戸数を限定しているのも、反応を見る為でしょうかね？ |
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| No.63 |
そのとおり、こちらの反応をみたいようです。それで反応が、わるければさげてくるんでしょうね。
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| No.64 |
皆で食いつかないようにして、妥当な5000前半あたりに下げてもらいたいですね。
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| No.65 |
プラウドのブランド力を誇示するために高値をつけるのでは・・・!? 高いからといって全てが高品質・高価値とは限らないように思えます。
この環境で40坪の敷地面積、駐車スペースが1台分しかない感じで、庭もほとんど余裕はないのに、6000万とはね。しばらく静観が賢明ですね。 |
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| No.66 |
一応戸建てで駅までは歩ける範囲なのと、プラウドっていうブランドの為にお値段がしてきてしまうの？というかんじかな。
安くはないですけれど 設備とか仕上がり次第によってはいいのではないかと思われます。 急がないで、様子見っていうのはそうかもしれないです。 あまり値下げしそうな感じはしないですけれど…。 |
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| No.67 |
4800〜5200くらいが妥当と思います
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| No.68 |
この近辺の相場からすると、いくらプラウドと言えど、5000万前半が妥当ですよね。
設備などのグレードが高いと言っても、その地域に見あった値段じゃないと… この近辺で幾つか区画整理があるようなので、相場を上げて行きたいっていう不動産業界の思惑あるとしか思えません。 |
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| No.69 |
やはり高すぎです。
5000万円半ばを出すなら、リーフィア栗平か片平でしょうね。 以前に駅近くの野村の戸建が売られましたが、同等以下の価格でした。 駅から遠いので広い庭プラス車2台レベルで5000万円半ばが本来の相場じゃないでしょうか。 |
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| No.70 |
そんなに高いんですね…残念です。
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| No.71 |
とても期待して待ちに待っていただけに手が届かず残念な限りです。
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| No.72 |
野村さんはこのように販売を小出しにして消費者の様子をみる、いった販売手法をよくとるんですかね。
ここの書き込みをみる限り、値段についてあまりにギャップがありますよね。 |
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| No.73 |
小出しなんて、超人気物件でもなければ不動産屋がよくやる手口です。
そうやって全体像をわかりにくくして、高いのを隠しているんですよ。 |
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| No.74 |
設備等のグレードが高いとの説は、どの程度なんでしょう。エネファームだけはわかるんですが、他の情報が示されてないですね。他のプラウド物件でガッカリしたこともあり、どうなのか気になります。
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| No.75 |
他の戸建のプラウドを見に行ったことがありませんが、近隣の分譲マンションのプラウドとかパークハウスと同じくらいのグレードだったように思います
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| No.76 |
あ、ミストサウナがついてたかな
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| No.77 |
出来ている街並みをみると素敵だなと思いますが、冷静に考えるとやっぱり４０坪は狭いですね。
植栽されてるので目立ちませんが、庭らしい庭は殆どなく、狭いテラスに子供用のプールがおけるくらい。 子供が大きくなって、野球の素振りをしたりするスペースはありません。 ＬＤが１４畳代だと若干庭スペースが広くなりますが、そうなるとマンション並みで一軒家の意味なくなりますね（笑） 子供が大学生や社会人になったら車も欲しくなるかもしれませんが、１台しか止めれません。路駐が増えそうな不安は感じます。 今回１番安い５千万中と言っても、ローン借り入れ費用や登記費用などの手数料、引っ越し代など、いろいろ入れたら６千万近くなりますね。 う～ん、それだけの価値があるのか冷静に考えちゃいます… |
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| No.78 |
今回の街区は一番値段高いんですよね。説明によれば南雛壇だし、その他の条件も含めて…。
次の真ん中あたりに位置する街区はどのような価格帯でしょうかね。 今回の販売でみんなで食いつかなければいいのですが。 |
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| No.79 |
今回の物件はおすすめとはいわれてましたが、1番値段が高いとは言われてませんでしたよ。
わたしは、他の場所でもっと高いところも聞きましたけど。 |
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| No.80 |
こちらの物件は、駐車場は1台だけの分譲なのでしょうか？
他の区画で2台可の分譲は無いのでしょうか？ 夫の社用車があるので今まで２台駐車場を確保していましたが 近隣に月極駐車場とかあるのかな？ でも、もしあっても250件もお宅が増えて２台持ちはいらっしゃる でしょうから確保が難しいかな？ |
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| No.81 |
駐車場2台分欲しいですよね。今2台持っていなくても、来客や将来子供が車に乗るようになると必要になりますし。
ここは駅も歩ける距離だから2台分用意しても需要が少ないということでしょうか？ |
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| No.82 |
敷地面積を抑えたいからでしょう。利益が違ってくるからね。
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| No.83 |
気になったのですが、家の周りに既に植木などありますが、あれって個人で維持しないといけないですよね。
今までマンション住まいで植木などに詳しくないので、あっというまに枯れてしまいそうで。 剪定も木によって時期があるみたいだし、綺麗だけどちょっと面倒です。 シンボルツリーくらいで、あとは自由or選べたらよかったのに。 木の世話より子供の世話に忙しいので、そこまで気が回るかな？ 植木もタダじゃないし、正直その分安い方が嬉しかった。 |
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| No.84 |
植栽が揃ってて綺麗に植えてあるからこそ、街並みが統一感があって綺麗にうつっているのでは？
私は花とか土いじりが好きなので、もし購入できたら、ご近所さんの所もお世話してあげたいくらいですけどね… リーフィア栗平、駅4分で敷地55坪～が秋に売り出しみたいですね。立地も広さも上まって、はたしていくらで売りに出されるのか？案外プラウドと同じくらいだったりして(笑) |
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| No.85 |
no.84さんみたいな方がいると心強いですね。
是非隣になる事があればお願いしたいです。 リーフィア栗平、駅まで4分で50坪以上良いなと思いましたが ここ大きな鉄塔と送電線が走ってる場所ですよね。 だったら遠慮するかな。 雨の日のコロナ放電の音とニオイが苦手なもんで。 因みに以前、送電線前の土地の値段を聞いたら4千万位でしたので 同じ位にはなると思いますけど。 |
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| No.86 |
町並みがいいと言っても、近くに高圧線、携帯電話基地局が見えます。普通に電柱がバシバシ立っているし、電柱はもちろん洋風でもありません。耐久性から瓦と言いますが、壁は吹きつけです。ということで、なんちゃって町並み、ちぐはぐ感はぬぐえませんでした（洋風な家に憧れる田舎者の家、という感じ？）。
立地にしても駅から遠いし、坂だし、バスはそれほど多くないし、よって坪単価は60万台。家は、細かいところに気を配っているといっても、ハウスメーカーから見れば、「なんだこれくしょん」レベル。耐震等級はもちろん２。これで５、６千万円って、どれだけ広告宣伝費、イメージ戦略、ショールームに金かけているんでしょうか。 4500万以上では、普通に考えれば、購入対象にはならんでしょうが、上記の費用がかかるので、大手はなかなか下げられんでしょうね。野村らしさは、営業の饒舌さが感じられたくらいでした。本当に客のことを考えるんでしら、くだらない街の説明より、自動車メーカー並の努力をして欲しいです。 |
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| No.87 |
普通レベルの建売住宅に、白とオレンジで飾り付け
イメージだけを全面にして、高値で販売している感じがします。周辺環境を考えれば、駐車場を始め、もっと中身・品質を充実して欲しいと思います。 |
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| No.88 |
第一期の販売、当初の14戸から増やすらしいですね。これで販売状況好調というイメージを植え付ける作戦でしょうか。元が少ないからね…
これが本当ならこの条件でほぼ六千万円だせる方がうらやましいです。 品質はビルダー並みにちょっとプラスα程度なんですかね。。 |
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| No.89 |
うーん、どうしてこんなに高くなってしまったのか…
これだけまとまった戸数ならば、エネファームや床暖房は、東京ガスからかなり安くしてもらえてるだろうし、 その他の部分では、特にグレード高いところって、ないですよね。 もちろん、パワービルダーの物件よりはマシかもしれませんが、トイレも1階ですらタンクありだし… (パワービルダーでも、もう少し良いもの使っているところもありますよね。) 最近、なぜかコンセントの床からの位置が高いところにありませんか？目立つのになぜ？？ セコムの操作ユニット(？)、なんであんなに大きくて目立つところについてるの？ せっかく、行政と計画を進めてきたなら、街中ぐらいは電線を地中化するとか、目立たない電柱にして欲しかった。 デザイン(見た目)的には、何も考慮されていないんだろうなと。 内覧したら、壁紙がボコボコのところがあったり、既に軒下にツバメが巣を作ってしまってるところがあったり。 と気になるところが目についてしまいました。 贅沢言い過ぎ？と思いながら、みなさんの感想を拝見したら、自分だじゃなかったと安心(？)しました。 次期以降、適正な価格に落ち着いてくるといいですね |
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| No.90 |
子供が大きくなったら、２～４台ぐらい自転車置きたいのですが、どこにおけばいいのでしょうか？？
みなさん、どうしているのでしょうか？もしくは、どうするつもりでしょうか？ 良いアイデアがあれば、教えて頂きたいです。 |
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| No.91 |
今はパワービルダー系列でも良い物件になるとエネファーム、ミストサウナ、食洗機、手洗い付きトイレ、床暖房、セキュリティー付きで6000万～7000万の物件も出てるからね。
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| No.92 |
なんだか盛り上がってますね、この物件は。
深夜になっての書き込みがおおいようですが、 まあ、深夜の書き込みは基本不動産業者ですが、、夜中にわざわざ悪口ばっかりで、本気で検討してる側からすればいい迷惑です。お疲れ様です。 実際に見学しましたが、街のこととか好みがあるのは仕方ないと思いますが、少なくとも同世代の子供達や見学中に知り合いになった方々はとてもいい方でしたし、安心できました。 大きな金額ですし、まだ購入はきめてないですが、少なくとも私達は子供の為と思い、真剣に検討してます。 |
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| No.93 |
深夜の悪口は不動産業者と決めつける独特な考え方の人の近隣に住むと
男が日中に家に居るのを見られたら無職かヒモかと言われそうで憂鬱だ。 |
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| No.94 |
先日、見学してきました。
設備などがいいのは、大手の戸建てなのでわかってましたが、何よりこれから街が出来上がってくることがとても楽しみです。 私は今港北ニュータウン付近に住んでますが、 公園が沢山あって、車で10分位の所に買い物施設や食事をとるところがあり、今の生活に近い暮らしが出来そうな点が気に入っています。 主人も私も都内勤務なので、共働きにも適してる環境だと思ってます。 |
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| No.95 |
>>93
私はこの物件に興味はありませんが、普通にそう思う人は多いと思いますよ。。 |
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| No.96 |
要望書提出された方いるのでしょうか？
今の時点で購入予定の方どのくらいいるんでしょうかね？？ |
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| No.97 |
要望書の提出状況、私も非常に興味深いです。営業さんは煽ってくるでしょうが、実際は…。
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| No.98 |
新百合ヶ丘を前面に押し出すのは無理があると思うんですが…
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| No.99 |
明日から？モデルルームグランドオープンだから、これからお客さんが多くなっていくんでしょうかね？販売も9月のようですし…
先週隣のテーブルの方が要望書出してるのは見ました。 |
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| No.100 |
野村不動産が必死になっているのは解るけど、新百合ヶ丘はないですね。
なんといっても割高！ |
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| No.101 |
昨日、見学しました。
割高、でしたか？？ 価格はリーフィアより安かったですけど、、絶対リーフィアより高いと思ってたので、びっくりでした。 |
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| No.102 |
当初の予定価格より下げたようですね。要望書の提出が思うように進まなかったのか・・・
どのくらい下げてきたのか、期待大です。 でも、リーフィアは45坪で庭もゆったりしてるから、そのくらいが妥当なのでしょうね。 |
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| No.103 |
それぞれいくらといくらでしたか？
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| No.104 |
建売のマーケットはもはや三井と野村以外は大惨敗らしいね、今まで幾つかこの2社は見に行ったけど確かにいつ行っても混んでる。。煽りとか色々書き込みがありますが、私も少なくとも2〜3回は見学にいきます。
ただ休みの日を使ってまででも行きたいという魅力は十分にあります。例えばアフターサービスもこの2社以外は無いも同然ですね。先日とある電鉄系不動産会社の営業に、アフターサービスの話を聞いたら、瑕疵担保の話をされて全くわかってなかったですし、入居後が手薄なことが明白でした。 ここは予算はあいそうでしたので、あとは周辺を調べた上で検討したいですね。 |
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| No.105 |
一応新百合までバスがありますが、通勤的には栗平だったら歩いて行けるからいいのかなとも思ったり 結局どこに行くかによって使い分ける方が良いのかもしれませんね 栗平から多摩線で新百合にでるのとバスで行くの、結局はどちらの方が早いかにもよってくるかもしれません 色々と実際に試してみたからかな
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| No.106 |
価格帯ってどのくらいなのでしょうか？
プラウドなので割高とは思いますが…。新ゆりというか、栗平ですしね。 |
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| No.107 |
モデルルームを見に行ったけど、駅から起伏は想像した以上でした。駅徒歩9分のエントリーヒルズの売り出しは一番最後のようです。
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| No.108 |
新百合徒歩圏内で土地50坪の建売だと、今なら1億くらいが相場ですかね？
現実的に手が届きそうなのは、ここだと思います。 |
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| No.109 |
プラウド栗平の価格帯ですが、5500~が妥当でしょうね。
他のプラウドを見ての感想ですが。プラウド玉川上水で、4500～、 プラウド小川富士見町で4300～プラウド船橋で4500～プラウドふじみ野ですら最多価格帯が4700ですから。 それ考えたら、小田急線（多摩線、坂多し、意外と駅から歩く、でも40㎡超え）を 考えたら、最低価格が5500～が妥当かな。4000万後半はありえない。 いくら駅前の小田急不動産が5000万前半でも、ブランド代、広告費、他経費を考えたら 5500万スタートでないと採算合わないか、取り分が少ないでしょうね。 |
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| No.110 |
>>109
109さんは野村さんの回し者でしょうか。他物件まで引き合いにだすなんて…。もしくはお詳しい方でしょうか。 個人的には前向きに検討中なので、比較論ではなく、価格と物件のバランスでみてどうなのか、ご意見聞きたいです。 |
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| No.111 |
野村不動産プラウドが全体的に割高になっていることで説明がつくのでは。住宅そのもの以外の経費(イメージ戦略の経費等なの上乗せを、納得するかどうかなのでは。
個人的に築約半年・未入居・駅から１０分超・坂道多・敷地40坪・駐車1台可・品質設備が中の上程度・周辺環境中の下で、周辺物件との比較からも高いと思います。 |
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| No.112 |
子育て世代としては、保育園まで届けてから、仕事に行くまでの動線を気にしますが、ここはどうでしょうか？なかなか大変のような気がしております。
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| No.113 |
先週末モデルホームの見学に行った際はたくさんの人で賑わっており、モデルホームも素敵すぎる位だったので、希望の物件も間違いなく抽選になるだろうと思いつつ今週末再度行ってきましたが、人出はかなり寂しい感じ。明らかに1回見に来てそれっきりの人が多そう。それは価格が意外にも高かったからと思います。
実際の家の内覧も、「中の上」という印象で、冷静になるとそこまでの金額を出すほどかと思ってしまいます。 というのは、モデルホームはこれでもか、とオプションを付けていて、例えばエコカラットやアクセントクロス、畳、食器棚等。実際の物件を見たときに「モデルホームは素敵だったけど・・・」というがっかり感がありました。 |
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| No.114 |
確かにそれは感じました…。先々週の三連休、先週と予約で一杯と販売員の方はおっしゃってましたが、この週末の人出はかなり寂しい感じ、お盆休み前の最後の週末にもかかわらず、明らかに様子見の方が多い印象でした。
価格帯は開示頂きましたが最終確定していないとのことであり、今後の販売状況によって 若干変動するのかな？という印象も受けました。 いい物件であることには間違いないのですが、一大プロジェクトであり、予想通りの街並み、どのような雰囲気になるかは、まだまだ予断を許さない気がします。 |
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| No.115 |
今週末もモデルハウスに行ってきましたが、私が行った時は人で溢れかえってましたよ。行く時間にもよるんですかね？
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| No.116 |
私が行ったときは明らかに閑散としていました。様子見が多いのでしょうか。
一期ではコケられないでしょうから、価格下げてきますかね。。期待しないほうがいいかな。 要望書出した人、どのくらいいるのか、興味深いです。 |
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| No.117 |
現時点での価格は当初と比べるとあれで300万程下がったんですよ！まだ高いきがしますね…
次期以降の価格は当初の価格に戻すようなこと言ってたけど、6000万前後でどんどん売れるのか疑問です。土地が50坪くらいあってカーポート2台だったらよかったですけどね。 |
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| No.118 |
え・・・これでも下がったんですか。
イーストヒルが一番いいエリアにあると聞いたので、一番高いのかと思っていました。 なので予算を抑えるため、次期発売の他のエリアを待とうかと考えていましたが、そんなにも高くなるなら候補から消えます。 |
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| No.119 |
『土地が50坪くらいあってカーポート2台だったらよかったですけどね。』は、本当に。。そう思います！！
Family世帯向けであるはずなのに、自転車置き場もないのはどうなんでしょう。。 物件前向きに検討中ですが、なんだかしっくりこないというか。。 決め手に欠けてしまいます。。 |
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| No.120 |
要望書は確か20組くらい？出ているようなこと聞きましたよ。（ちょっとうろ覚えで違っていたらすみません。もしくは人気があると見せかけてそんなことを言ったのかも・・・）
イーストヒルは一番高い区画ではなく、下げて一番お得な価格帯にしているとのことでした。 そして、冬頃までに入居してもらい活気付けたいようです。 価格をもっと下げたら、売れて活気がつくと思うんですけどね。 保育園は栗平の駅の方だと川崎市の管轄になるので、物件近くのちょっと新百合よりの稲城市の保育園に預けて バスで新百合ヶ丘か栗平に出る感じかと思います。 私もモデルホームで舞い上がって一気にテンション上がって、ここしかない！と思ったけど 実際の部屋みて冷静になった口です。みなさんも同じ感想なんですね。 モデルホームは間取りも外観もちょっと他と違うし、飾りつけしすぎで素敵すぎて、逆にどうかと思います。 |
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| No.121 |
この価格でも20組も要望書出ているんですか…。本当ならこれ以上は価格下げないでしょうね。ちょっとまだ高いです。
疑問ですが、今回は一番安くお得な価格にしているとの営業マンの言葉ですが、実際には反古にされるんですかね。それとも約束守ってくれるんでしょうか。 |
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| No.122 |
未だに、価格をきちんと公示しない販売手法はどうなんでしょう。売れ残りを個別に売り込むのと訳が違うのでは。
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| No.123 |
充分打倒な金額だと思いますけどね。
土地50坪でカーポート2台でモデルハウス並みの仕様希望で5000万台が高い？どんな田舎にお住まいww？ 通勤1時間以上かけて、地元業者のペラペラ住宅買った方が満足なのでは？ そんな感覚では、三井、野村は諦めた方が賢明だと思われ。 |
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| No.124 |
↑栗平の近くに今住んでいます。ちなみに23区出身です。栗平からでも夫は既に通勤一時間ちょっとかかります。5000万前半～中ばが妥当じゃないかと思うのですが…土地50は理想ですが、今の価格だとせめて45坪位あってもいいのでは？と思ってしまいました。
モデルハウスの仕様希望で…とは言ってないです。落差がありすぎと言ったまでです。 |
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| No.125 |
打倒な金額（笑）
妥当ですよね。一瞬意味が分かりませんでした。 どんな田舎にお住まいと言いますが、私からしたら栗平は田舎ですよ。123さんは栗平にお住まいなんですかww？ でもなぜウチが今住んでいる場所（坪200万超え）から栗平への引っ越しを検討しているかと言いますと、土地が安いからです。栗平だと40坪でおそらく3000万くらいでしょうか？ それなのに建物が3000万弱というと高くないですか？妥当ですか？ |
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| No.126 |
イーストヒルが一番条件の良い区画と説明を受けたのですが、明らかに駅から一番遠いですよね。
しかも駅までの道のりはアップダウンも激しく。 そこまで離れるのに自転車も満足に置けないっていうのはどうかと。 ですが、街並みは確かにキレイです。あと200～300万安かったら一気に前のめりになったんですけどね。 価格を聞いた瞬間にテンションが下がりました。 ついでに、営業さん曰く「次期エリアは値段は高くなるけど、住環境の条件は今回の方が良い」って、、、 意味不明です。 「イーストヒルは駅から遠いから一番安い」じゃなぜダメなんでしょうか。 もっとシンプルに説明してもらった方が、よっぽど好感がもてます。 |
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| No.127 |
おっとミスってた打倒もとい妥当ww既に必死な方に突っ込まれてたけど。
栗平はど田舎の高級住宅地として小田急が整備した街なんでね。確かに50坪以上の家が多いよ。あ、駅北側ね。駅裏は話にならん。7000万以上出せば充分買えるから、広くて近くが良ければそっちにすれば？5000万位で文句いってないでさww ど田舎だが大企業が集まる大手町まで最速で1時間圏内。後は知らん。 |
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| No.128 |
高い高い言ってる人がいるけど、ここで騒いで値段が下がると思ってるのかねぇ。
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| No.129 |
栗平って本当に高級住宅地なんですかね。それなら地価はどのくらいなのか。田舎なのは納得なのですが。
7000万以上出せる経済力なら栗平では検討しませんがね。 皆ただ高いと言っているわけではなく値段と物件が見合うのか疑問なだけだと思いますよ。 |
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| No.130 |
おお、伸びてる。みんな栗平に住みたいのかww？
そんなど田舎栗平でさえ駅近50坪は買えないっていう現実を見なっての。だからここ検討してんじゃないの？ ま、平尾は新百合どころか栗平でさえ無いけどねww 都心30km圏内、ギリ駅徒歩圏、大手の大規模で5000万台からなら妥当じゃないのって話よ。 三井、野村はイメージ大事だから上物、外構に無駄に金かけるからね。割安感が欲しいならやめときなよ。 |
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| No.131 |
たしかに金額としては野村ブランドからいって5000万～は妥当かもしれません。
ただ、販売手法がちょっとずるいなと。 価格を公表せずに来訪者の反応をみながら2～300万はかんたんに上下させる…。 どの物件でもやっているのでしょうけど。そして、イーストヒルは他地域より条件いいけど、特別に安くする…。結果、他エリアよりイーストピルが高くなるなんてことはないと信じたいですが…。 |
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| No.132 |
131さん
もう野村のやり方にハマってますよ。 他エリアが安く買えると良いですね… |
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| No.133 |
正直、栗平でも野村の物件が5000万~なら安いと思いますよ。
それだけ、野村、三井は高いって事で。 |
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| No.134 |
住環境からみると、スカイヒルに次いでイーストヒルが劣ると思います。現地および周辺をなるべく多く訪れるとわかりますよ。また、Google地図の航空写真も参考になります。
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| No.135 |
>>134
もう少し詳しく教えて頂けないでしょうか。 |
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| No.136 |
栗平の駅から坂道を複数回登り下りしたあと、更に登り坂はきついでしょう。スカイヒル周辺は高い鉄塔やお寺にも近く墓地らしきものもありそうです。イーストヒルは畑等で分断されている感じです。
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| No.137 |
イーストヒルのデメリットは駅からの距離と分断ってことですね。たしかにやや独立してますね…。
その分、安いということでしょうか。 一期は一番条件がいいとこで販売されると思ってましたが、例外ですかね。 |
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| No.138 |
あんな荒地が、ブランドによって化けるとは驚きです。
栗平でも、新百合でも、若葉台でもない不便な荒地ですよ！ なぜこんなに食いつく方がいらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.139 |
都内への通勤圏内の家探しは本当に大変ですよね。不動産業者さんとお話するだけでも疲れてしまいます。プラウド栗平を通りがかりに見ましたが、敷地面積が狭いのが非常に残念でした。つくづく日本の家は、住む人のためではなく、売る人の都合で作られているんだなあと感じました。建物も、見栄えはしますが、もの自体は、悪くはないけれど特にいいというわけでもない、という程度でしょうか。長期優良住宅でもないようです。仮に、１０年後、２０年後に中古で売り出したらいくらで売れるかな、いくらなら自分は買うかな、この面積で、この立地で・・・、ということを想像すれば、おのずと買うべき価格が見えてくるのではないでしょうか。
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| No.140 |
さっき散歩で見てきました。
開発地内は、道路が広く、広々とした感じできれいですね。 標高が高いので、新百合のモリノホテルが遠望できます。 通勤しない奥様方なら良いところかもしれませんが、通勤は大変そうです。 このあたりはヤンキーが多いので、学校の環境は要注意です。 |
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| No.141 |
何度も近くを通る度に見て、検討していますが、やっぱり見合わせるのが正解かも。
街並みはキレイだけど、他には！ |
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| No.142 |
ヤンキーが多いんですか、、。それはかなり残念ですね。
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| No.143 |
今更ながら、モデルハウスの向かいの畑奥に小さめの養鶏小屋があるのに気づいた…匂いとかどうなんだろう？
それと、少し先になるみたいだけど、近くの若葉台側でプラウドシーズン2ヶ所また開発するみたいですね。バス圏みたいですが。 |
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| No.144 |
区画整理事業があと二つあるようで、野村が開発するみたいです。ただ、共に駅からは離れています。
今回の栗平はその第一弾との位置付けです。 鶏匂うのでしょうかね。朝の鳴き声は覚悟が必要でしょうね。 |
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| No.145 |
鶏やっぱり毎朝早くに鳴くものなんでしょうか？５時とか鳴き声はどのくらいの大きさなんでしょうか？知っている人教えてください…
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| No.146 |
祖父の家で、ニワトリ飼ってましたけど、雌鶏は鳴きませんよ。
野菜や果物畑があるのでおそらく「卵」のために飼われてるん じゃないでしょうか？ 臭いも、牛や豚のように臭いませんが風向き等少しは影響が あるかもしれません。 幼稚園などでもニワトリは良く飼っているので、小さい子供 さんの情操教育にはそんなに悪くないと思います。 |
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| No.147 |
早々にありがとうございます。
雌鶏たちだけで、卵を産むことができるものなんですね。雄がいないことを祈ります… |
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| No.148 |
畜産科出身の叔父に聞いてみましたが、雌鶏だけで卵は産むようですよ。
臭いは頭数が多いと多少はするでしょうが、幼稚園や学校で飼っていても かなり近づかないと臭いませんよね。 ニワトリとペットの鳥は違うでしょうが、インコや文鳥など鳥は室内でも 飼えるので、そこまで神経質にならなくても良いかなと思います。 何度か現地に行ってますが、見学可能なイーストヒルでは、私は全く臭い ませんでしたよ。 |
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| No.149 |
色々言われますが、完璧な所はないです。
何年も家探しをしていて、多くの物件を見ればわかる事。 安い買い物ではないので、高いであろうが狭いであろうが、買える人が買えばいい。 相場より高ければ、それなりの人が住む安心感がありますので、我が家は要望書入れてます。 我が家以外にも要望書入れいらっしゃる方、４人ほどいらっしゃいました。 現在人気の住宅街も最初は何も無かったはず。人が多くなれば、インフラが整ってくるのは 当たり前。 この区画だけを見てウダウダ言わず、もっと全体を見ると価値が分かりますよ。 |
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| No.150 |
安くはないけど当初より下がって、１番安いのは確か5100万台が数軒ありました。
こちらはほぼ抽選になるそうですが、同じイーストヒルで高いところとは1千万以上差があるので、予算が厳しい方にも手が届くのではないでしょうか？ 私も平面図見た当初は駅近と言うだけでエントリーヒルを考えてましたが、擁壁の高さにビックリしました。 駅は近くなってくれませんので駅までの時間短縮は不可能ですが、バスは停留所さえ出来れば楽になるのでイーストヒルはありかな？と思ってます。 私の印象は、1番センターヒル、2番イーストヒル、3番ウエストヒル、4番エントリーヒル、5番スカイヒルですね。 ひな壇でも、東向きと南ひな壇は全然違います。 |
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| No.151 |
>>150
南向きの雛壇はイーストヒルのことでしょうか？東向きとはどのエリアでしょうか？ ちなみに、イーストヒルの土地形状は、南雛壇と言えるのですか？もう少し、段差があればもっと日が入りそうですが。。 |
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| No.152 |
東向きひな壇は、ウエストヒルです。
平面図では分かりませんが、ウエストヒルも位置によって高低差があります。 イーストヒルは、正確な方角では南東ひな壇でしょうが、真南のひな壇にするには 周辺の道路の位置も関係するので、南表記は許容範囲かと思われます。 真南の整形地を住宅街で探すのは難しいですし、100坪くらいの土地で真ん中に 真南で作るなら可能かな？と思います。 ただ、風の流れを見れば南方のひな壇の良さは一目瞭然だと思います。 野村はその辺りも良く調べて設計してるようなので、価格差は環境差だと理解してます。 |
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| No.153 |
>>152
詳しいご説明ありがとうございました。 価格差とは、イーストヒルのほうがウエストヒルより価格が高いということですね。 この考えでいけば、話題になってた、イーストヒルは条件いいけど、価格抑え気味で他エリアはイーストより高くなるとの説明はある程度、合理的と捉えるべきですかね。 |
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| No.154 |
私が記載した価格差は、イーストヒル内での価格差です。説明不足ですみません。
同じ区画で、ほぼ同じ大きさの土地に同じくらいの家。駅やバス停の距離条件等もさほど差がない場所でも 数メートルの範囲内で何処にあるかで1千万円以上価格差があるということです。 まだ販売も価格も公開されてないウエストヒルが高いか安いか等と無責任には言えません。 私の担当の方も他エリアの価格については一切言及されていませんでした。 同じ価格なら、東ひな壇より南ひな壇が条件が良いということではないでしょうか？ ただイーストヒルよりセンターヒルの方が駅には確実に近いので、その点イーストヒルより高い値段の物件 があるかも。と言う感じでした。 現地に何度も足を運んで見て思うのは、エリアだけで高いか安いかは判断できないと思います。 すべての区画にも、今回1押しの南方高低差がある場所存在するので、条件と予算を考え、気に入った区画を 探すしか方法はないと思います。 私の担当さんは、家よりその区画で判断された方が良いといつも言われます。 |
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| No.155 |
このあたり冬は極寒なので、暖かいところから来られる方はご注意ください。
マイナス５℃くらいになります。 都心の気温マイナス５℃（八王子と同じくらい）といった感じです。 冬の朝、時間通りに来ないバスを待ち続けるのは地獄です。 |
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| No.156 |
142>
ストリートビューで平尾小学校のグラウンド側裏門にいらっしゃるようですね。 |
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| No.157 |
20時頃、栗平駅に行くと真っ暗の駅前で、ヤンキーがたむろしたり、スケボーしたりしていますよ。
交番があるのですが、まったくやる気なしです（怖いのかな？）。 夜の栗平駅～物件の間は人通りが少なく、暗いので怖いですよ。 |
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| No.158 |
ヤンキー、ヤンキーって、そんなに珍しいの？
この程度で騒いでいたら、町田なんて行けませんね（笑） 何か犯罪でもやったならともかく、ただ居るだけで検挙なんかしませんよ。 人通りが少ないと言っても、山の中を歩くわけじゃないんだし、あれだけ住宅があれば立派。 あれより寂しいところなんて、世の中たくさんありますけど。 不安なら車で迎えに行ったり、タクシーに乗ればいいんじゃない？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
はるひ野とか黒川に比べたら、よっぽどヤンキーも少なくて、いい町だけどな。
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| No.161 |
みなさんは見学会に行かれてるのでしょうか。
すごく気になっていますが、やはり5000万円台なら厳しそうです… |
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| No.162 |
161さん
見学会行きました。 今回販売物件で一番安いところで5000万円でしたよ。でも街区の端っこで家の目の前は農地でした。 諸経費、オプション等考えると5500万円近くいっちゃうでしょうね。 |
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| No.163 |
162さん
ありがとうございます。 やはりそれぐらいなんですね。 5500万円近く払うのなら、他の場所でも…と考えてしまいます。 買える方がうらやましいです。 |
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| No.164 |
すぐご近所に住んでいます。
子供を育てていますが、治安は良い方だと思います。ヤンキー・・・いますかね? 私は夜出歩かないせいなのか、10年以上住んでいますが、見かけません。 噂によると、スーパー三和がこの近くに出来ると聞いたのですが、知っている方いらっしゃいませんか? |
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| No.165 |
計画図みせてもらったら若葉台に抜ける道路沿いの一画が商業用地の色で塗ってあったので、その辺りでしょうか。三和だとユニディにもあるし、ちょっと近いですよね。
皆さん要望書出されてますか？ |
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| No.166 |
私はとりあえずだしました。どのくらいでてるのでしょうか。かぶってるとこがあるか興味あります。
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| No.167 |
雨戸ですが、電動シャッターでなく手動となっていたり、それすらない住戸もあるとのことですが、
詳しい方教えて下さい。 |
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| No.168 |
167さん
シャッターについての疑問は、直接野村さんに聞いていただけないでしょうか？ 防犯に関する事項なので、迂闊に形状などをお答えすることは控えて頂けると助かります。 |
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| No.169 |
野村のプラウドだから、ふつうに電動シャッターがついているでしょう。
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| No.170 |
違うんだな、これが…
手動シャッターです |
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| No.171 |
井の頭公園は電動でしたが。。
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| No.172 |
HPの設備仕様に手動シャッター（一部無いものも有る）と書いて有る。だから電動ではないよ。
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| No.173 |
>>160
はるひ野の戸建はこちらの価格じゃ買えないのよ。 |
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| No.174 |
栗平にヤンキー（古い…）なんて、そんなに見かけませんよ。
ただ日中の栗平駅は、赤ちゃんから高校生まで、子供がこれでもかってくらい、いっぱいいます。 最寄りに桐光学園を始めとする中高学校があったり、幼稚園のバス停になっていたりと、とにかく子供で溢れてます。 夜は家路に向かうサラリーマン、OLでいっぱいです。 ここでの信用できない書き込みではなく、一度その目で確かめた方がいいですよ。 私は栗平の環境に一目惚れして、今この街に住んでいます。とても素敵なところですよ。 |
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| No.175 |
価格はきまったのでしょうか。？
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| No.176 |
>>175
おそらく今週末あたりくらいからかと!! |
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| No.177 |
今日行ってきました。とても素敵な街並み。栗平が急行停車駅なのはいいですね。第一期は価格が5000万円代後半から6000万位という所でした。今後の募集ではもっと価格が上がるようです。
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| No.178 |
２月や４月竣工済の物件なのに、販売戦略かどうかわからないけど、いまだに販売開始どころか価格さえ公開しないとは‥‥‥‥‥!?
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| No.179 |
今日いってきました。
価格は、5000万～6500万でした… 街並みはすごく素敵で5000万代は抽選になるようです。人気があるようです |
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| No.180 |
価格をオープンにしないのは、大規模でこれからまだまだ販売していかないといけないからでしょうか。
他のプラウドシーズンはオープンにしてますしね。 今後の募集で上げて売れますかね…。 一番安い価格帯は人気なんでしょうね。 |
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| No.181 |
第一期の申し込み具合で、今後の価格をオープンにするのではないでしょうか。販売計画が、5年のようなので、今後の価格変動はあるでしょうね｡｡｡
タイミングはいつなのか、考えます |
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| No.182 |
悩みます…優柔不断な自分が嫌になります…
みなさん、ご希望の区画の決め手は何でしょうか？ これからも販売続くので、タイミングが本当に大事ですね！ |
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| No.183 |
今週末、はじめて見学に行こうと思っています。販売開始となるのは、イーストヒル？でしょうか。私はエントリーヒルに興味があるのですが、このあたりの販売はいつ頃になるかご存知の方はいらっしゃるでしょうか？
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| No.184 |
第一期のイーストヒルは目の前に畑がありますね。
価格は初期で抑えめにしているようなのですが、 我が家は畑の近くに住んでいて経験談ですが、春の嵐がやっかいで、 その強い風で畑の土が舞い上がり、周囲の住宅は砂まみれになります。 とてもじゃないですが洗、その期間は洗濯物はベランダに干せないです。 それを考えたらエントリーヒル側の方がいいかなあと思っています。 |
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| No.185 |
プラウドは年収800万以上のサラリーマンがターゲット層だと営業の方が言ってました。ここはかなりいなかですが、皆さんそれ以上の年収でしょうか。年収帯で、民度や価値観が違ったり、子どもの教育面でも格差があったりするそうなので、気になります。
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| No.186 |
大手住宅メーカーの友人がおりますが、栗平で施工したお客さんはお金を持っている人が多いと言っておりました。
今後小田急多摩線は価格が上がる地域に指定しているようです。また駅周辺は2世帯住宅が多いです。 私も栗平住民ですが子育てもし易く、何といってもまともな人？が多いと思います。 今までいろんなところに住みましたが住環境、住民環境は非常に大事だなと実感しております。 商業施設が少なく、田舎ですがおすすめですよ。 心配事はこの地域は中学受験が50パーセントを超えていて教育費がかかりそうなことです。 |
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| No.187 |
年収の６～７倍を目安に家の購入価格を考える・・と聞いたことがあるので
五千万代後半とすると、年収そのくらいの人が多いんではないでしょうか？ 家もまさにそのゾーンです。プラウドでも船橋小室とかはすごく安いし、一概に800万以上とも言えない気がするけど 栗平に関してはそのくらいなんですかね。 まぁ、すぐ近くに大規模な団地があるし、小学校の雰囲気とかは色々な家庭の子がいるのかな～？と想像します。 |
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| No.188 |
明日から申し込み開始のようですが、どのくらいの申し込みが入るのでしょうか？一期に申し込むのがよいのか悩みます…
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| No.189 |
検討していたのですが、うちはやめようと思います。
栗平徒歩15分…6000万の価値を感じる人が購入するのでしょう。 価格を公表しない事や販売会社のしたたかな部分が気になり見送ります。 |
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| No.190 |
敷地に余裕がなく、車一台の駐車場で、畑や養鶏場もあり、この価格では見送ります。
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| No.191 |
最近コインパーキングが増えてる気がします。
もしかしてこちらの受け皿なのでしょうか？ この立地で駐車場1台はきびしいと思います。 |
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| No.192 |
価格は思っていたより高いですね…
都下なのにこのお値段とはかなり強気な気がします。 また、養鶏場は気になりました。音や臭いは気になりませんでしたが、見た目が… 次期これ以上上がったら買う人いるのかな？ |
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| No.193 |
本日購入申し込みしました。
第一期は40件の分譲ですが、既に30件近く申し込みが入ったようで野村さんも喜んでおられるようです。 夜遅くまで、お客さんもたくさんいらっしゃったようなので、関心は高そうです。 申し込み初日でこの状況なので完売も近いかもしれませんね。 申し込みされた皆さん、ご縁がありましたら、宜しくお願いしますね。 |
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| No.194 |
ずいぶん強気の値段でしたね〜
これならリーフィアも選択肢に入ってきます。 気になるのは、新百合ヶ丘も栗平も神奈川県なのに当物件は東京都稲城市であること。 子どもがいると学校や病院などで面倒な事も多いので、県境ってちょっと不便ですよね。 |
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| No.195 |
プラウドシーズン栗平は土地区画整理事業なのに、この敷地面積や隣家との境界までの幅では、隣接の川崎市側だったら最低基準を満たしていないようですね。東京都といっても駅周辺より僻地なのに、何か変!?
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| No.196 |
この３連休でどのくらいの申し込みが入るのでしょうね。
どなたか見学やセミナー等に行った方は状況を教えてください。 |
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| No.197 |
高いって言われますが、そんなに高いかな？
普通に不動産屋に頼むと、仲介手数料(売買価格3.24％＋6万)に建物の消費税8％。 野村並みの外構200万でエネファーム小売価格200万。 仮に5000万土地(坪80で40坪)建物(1800万)で考えると上記プラスで5700万円以上になります。 一番お得な5000万だと、実質4500万以下の物件と変わらないんじゃないかな？ 実際見られた多くの方が感じる素敵な外観にあの綺麗な街並み。しかも真っ直ぐで広々した 新しい道路。（新しい街灯も既に設置され夜点灯してるようです） しかも野村ブランドプラスなら、かなりお得だと思いますが。 個人のデザインで、あんなに洗練された造りは無理ですし、工務店レベルでも… 根本的に東京23区内でも完売するデザイン力があるからだと思いますよ。 なので野村が強気なのも納得してます。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199
198です。 白鳥の地区計画のことですね。 そこはおっしゃる通りです。 ただ、プラウドシーズン栗平に隣接とは誤解招くと思いました。平尾団地も挟まりますし。栗平駅北から当地までの間、リーフィアやファインコートありますが、地区計画はないです。 |
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