プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[1: 購入検討中さん]

このあたりですと、新百合が生活圏となるのでしょうか。道が整備されるので若葉台へも行きやすくなりそうですね。

送電線との位置関係が気になるところです。学区の小中学の雰囲気はどんな感じなんでしょう。

[2: 購入検討中さん]

資料請求しましたが、まだ作成中のようで届かず、詳細は全く分かりません。
送電線があるんですね。私も小学校と幼稚園の雰囲気が気になります。
のびのびとした土地柄だといいのですが。

[3: 多摩地区を検討中]

地図ではお寺が近くにあるようですが、他には何かあるようですか？

[4: 匿名さん]

アクセスの良さが魅力ですね。
こういった大規模の住宅地で駅徒歩圏はメリット大きいです。
バスで新百合ヶ丘に出やすいのも良いですね。
ランドスケープを見ましたが周辺も住宅地になるんでしょうか？
池のそばは景色が良さそうですが夏場は虫が気になりそうですね。

[5: 働くママさん]

新百合ヶ丘駅までバスでどれぐらいなんでしょうか？
あとホームページに載っていないので、栗平駅周辺の情報などが知りたいです。
周辺にスーパーやコンビニなどはありますか？

[6: ビギナーさん]

栗平駅周辺には、小田急OX、本屋、ファミリーマート、とんかつ屋、スパゲッティ栗の木、道頓堀お好み焼き、ダイソー、クリーニング、養老乃瀧、焼き肉大ちゃん、ツルハドラッグ、クリニックとかがあります。

[7: 周辺住民さん]

くり百合ヶ丘までは空いていればバスで10分位で行けますが､麻生警察前交差点が渋滞ポイントなので、日中や週末などは予想通りに行けない可能性はあるので、心づもりはあった方が良いかと。
栗平駅前はビキナー様が記載された通りです。
ただ、想像するような賑やかな駅ではありません。
賑やかなのは新百合ヶ丘や若葉台駅の方でしょうか。
のどかな感じと言うのがピッタリかと。
稲城市の小学校の雰囲気は分からないのですが、幼稚園に関しては､かなり恵まれているかと。
園バスを運行している園が多くあり、学習に力を入れる園や遊びを重視した園など、選択肢は沢山ありますよ。
何かご質問があれば、知りうる範囲で書き込みさせて頂きます。

[8: 購入検討中さん]

プラウドシーズン栗平は稲城上平尾土地区画整理事業のエリア内に位置するようですが、この区画整理事業エリア内に野村以外の企業は住居を建設しないのでしょうか？

[9: 販売関係者さん]

だいぶ前に組合に「住宅用の土地ありますか？」と問合せしたら、「全部野村さんに任せてある」と
言われました。最近そばに行った時に写真撮りました。中の方でしたが東急さんと西武さんが建てて
ましたよ。HP見ると細田さんも入ってましたね。つまりメーカーはこの３社、売主は全部野村さんと
いうことだと思います。栗平駅側も建ち始めてました。

[10: 匿名さん]

＞＞9

これは栗平の物件の画像ですか?

何だか朝日に映えそうな白、日の出の際に少しづつ影や日当たりが変化するシーンを想像しましたよ、ドラマとか映画によくあるような?

ちょっと盛り過ぎたでしょうか。

でもいいですね白い家は。
うちはレンガの薄い感じ。

[11: 販売関係者さん]

はい。きれいな街並みになると思いますよ。
まあ、栗平といっても住所は稲城市でしょうね。
栗平駅側の手前はRCよう壁に地下車庫みたいでした。
中の方が良さそうだけど栗平駅へは少し遠くなります。

[12: 物件比較中さん]

送電線と鉄塔が目立つようですが、影響はどうでしょう？
価格設定を早く明示して欲しいのですが‥‥。

[13: 匿名さん]

>>12

目立ちます??
載せて下さった写真には上に1本走ってるだけのようですが。
現地では近くに鉄塔、そして多くの電線があるんでしょうか。

そういえば電柱が室内に影を伸ばすことは無さそうですね。これはいいこと。
もしや地下仕様??

[14: 匿名さん]

白の外壁ってとても奇麗で清潔そうでいいなと思うのですが、汚れってどうなんでしょう？
最近の外壁は、汚れがつきにくいとか、汚れがおちやすいとかありますが、数年前に建てられている白い家の外壁は、窓枠の下あたりに、大体黒い線が入っています。
この汚れがつかないように変わっているのなら、すごく良いと思うのですが、いかがでしょう？

[15: 匿名さん]

白壁の家は明るい感じの外観が好感持てますが、汚れが心配ですね。
定期的に塗り替えなどの手入れをした方がいいのでしょうけど、費用が気になるところです。
栗平駅周辺ののどかさはなんとなく想像できました。
日常的な買い物は足りそうですが、ホームページのロケーションを見ると、何かと用事で新百合ヶ丘方面に出かけていくことになるのだろうなと思いました。
ちなみに、自転車で行くとしたら遠いですか？坂道などはあるのでしょうか？

[16: 近隣住民]

新百合ヶ丘まで自転車で15分あれば行けると思いますよ。
行きは下りで意外と快適かと。
帰りはダラダラ上るのでしんどいかも知れませんね。
坂が多いので現地を一度は見ることをお薦めします。

[17: 匿名さん]

外壁は白がいいな、と考えますが維持管理の方が心配ですね。
どこかで聞いた話ですと、壁が白であれば光触媒の効果で自浄作用のあるものもあるようです。
こちらはどうでしょう？
そのような高機能な壁が採用されていなければ、高圧洗浄できれいになるようなので個々に
準備する必要がありそうです。

[18: 匿名さん]

立地や家の外観なども良い仕上がりになるなと思いますが
野村不動産の情報を知らないので、良い点などを教えていただけたらうれしいですね。

価格はもちろん重要ですが、
長く住む物件を買うわけですから信用あるところにお願いしたいですよね。

[19: 匿名]

今日建設地を見て来ました。
年末から期待していた物件なので、5月上旬の販売開始まで待てなくて一足先に…

今住んでいるところが駅徒歩13分なので、9〜13分なら苦じゃないだろうと思っていましたが、予想以上の坂道でした。。

駅から少し傾斜のある歩道をあがり、また少し下った所に建設地がありました。
つまり行きも帰りも上り道と下り道があるということです。

人によって感じ方は違うと思うので、大げさには言えませんが、私はちょっと購入を考えてしまいました。ベビーカーなどお子さまがいる方は大変かもしれません…あと老後も心配です。

周辺環境としては、人が少ないなぁーというのが第一印象です。
駅前には子ども連れのお母さんたちがいましたが、建設地まではほとんど人に会いませんでした。
休日はまた違うかもしれませんが…。

静かなところが希望だったのでその面では好印象でしたが、夜もひと気が少ないと不安になりますね。

あとはやはり鉄塔、送電線の多さに驚きました。
ある程度は覚悟していきましたが予想以上に多かったです(>_<)

すごく期待していただけに残念です。。

[20: 匿名]

こちらの価格帯はどれくらいになるでしょうか？
予想などでも良いのでお伺いできればと思います。

[21: 購入検討中さん]

1か月前ほど電話で聞いたところ、価格は5000万～だとのこと。
5000万前半～か後半～か尋ねたところ、まだ調整中とのことでした。

個人的には建設地に関しては、かなり寂しい印象を受けました。駅からも若干離れていますし。
250の大規模でなかったら完全に見送る場所かなと。

それと、小学校は近くて良いのですが、
日暮れごろに中学校を見に行ったところ周辺のあまりの暗さにびっくりしました。。


最終的に価格がいくらになるのかが気になるところです。
5000万前半～なら検討するかも。

[22: 匿名さん]

土地2500～2700万位、街の開発費と建物2000万位として4800～5500万位で販売してくると思うけどね。　あと開発費は、ただではないから販売にどの位乗せてくるかによって高くなるかもしれないし。

[23: 匿名さん]

公式ホームページを時々拝見しますが、情報が小出しで、「新百合ヶ丘」のネームバリューに頼ったイメージ戦略が目立ちますが、住宅そのものについて具体的な仕様レベルはどうなんでしょう。現地では、かなり建ってきたようですが、今はどのエリア辺りから造っているのでしょうか？エリアごとの位置関係も掴みにくいのですが‥‥。

[24: 匿名さん]

現地から駅まで徒歩10分以内という好立地だと思っていましたが
他の方も書かれているように坂道が多いのはちょっと難点だと思います。
これから販売ですが、プラン例ももう少しＨＰに掲載してほしいですね。

[25: 匿名さん]

周囲の鉄塔などの多さは、地震や突風、竜巻が起こった時
被害が大きいのではないのかなと心配になります。
そのあたりの説明、営業さんはしてくれるのかな？

[26: 周辺住民さん]

ポストにチラシ入ってた。
資料請求受付開始、予告広告、販売予定時期５月上旬
になってます。資料請求用ハガキが付いてます。
間取り図あったけど価格は書いてなかった。
シンユリヒナタで検索、だって。

あと、鉄塔大きいけど離れてるし大丈夫じゃないかな？

[27: 匿名さん]

鉄塔より先に家が飛びそうな気もしますが、損傷して飛来物が2次被害を起こすこともあるかもしれませんね。
災害についてどこまで想定するか、難しいですね。個人的には、保険に入っとけばなんとかなるかな程度に考えていますが、甘いでしょうか。

[28: 匿名さん]

誰もが保険に入ることになると思いますが
それで安心とは言い切れないかと私は考えますね。
感覚はそれぞれだと思いますが。

[29: ご近所の奥さま]

現地前を通りがかりましたが、かなり大きい土地ですね！中がどうなってるのか早く見てみたいです。

[30: 物件比較中さん]

250戸もあって徒歩9分って、いまだにそんな土地残ってたの？

[31: 周辺住民さん]

最寄駅に近いところで、9分です。家十軒（およそ80m）で＋1分になるので、端の方では徒歩15分くらいにはなるのではないでしょうか？

[32: ご近所さん]

住宅街抜けるまで６分ってかなり大きい街ができるんですね。
たしかに前を通ると相当広い土地ですが、それだけの街ができるなら、近くにショッピングセンターとかできないかな。

[33: by近隣住民]

直近ではありませんが、今後、若葉台にショッピングセンターの様な施設が2ヶ所ほどできますよ！

[34: 見てきました]

実際現地見てきましたが、駅までは上り下り。
入り口近くの家も出来てましたが、ＨＰの物件概要には今回分譲区画の40件は
最短で13分らしいですね。
あくまで徒歩9分は事業地入り口迄なので、実際多くの家は駅まで20分ほどに
なるのでは。（そもそも不動産の9分は、実際は歩くと9分で行かないし…）
検討していましたが、先々の事を考えるともう少し駅近かフェラットが良さそう
かなと再考しそうです。

[35: 見てきました]

すみません、打ち間違えました。
フラットです。

[36: 物件比較中さん]

私も現地を見ましたが、一番近いところは10分かかりませんでしたよ。
今回分譲区画側とは別の場所にも入口がありますよ。
遠い方の入り口から入ったのでは？
でも確かに事業地が広すぎて分かりにくいですね。

[37: 匿名さん]

ステージ185の間取りはとても素敵ですね。
特にリビング部分は感じが良いのかな？と想像します。
キッチン横にはパントリーがあるようですが、
この形は使いにくかったりしないのでしょうか？
１畳ほどのスペースがあるように見えますが、
実際使えるのは半畳程しかないような気がします。
開口部がもっと広ければ良いのだと思いますが。

[38: 匿名さん]

戸数がこれだけ多いと
駅までの距離というのか分数は多少変わるでしょうね。
でも、奥のほうでも10分ちょっとなのではないかしら?

これだけ住民が増えるのだから
ショッピングモールが近くに出来ると便利で良いですね～。

[39: 匿名さん]

ショッピングセンターできるんですか.しらなかった.どういう店とかそういうのは判らないのですか?どっちにしたってショッピングがしやすいのは歓迎ムードでしょう.
家10軒分の距離でプラス1分になるのは知らなかった.今後の参考にさせて頂ければ.とても勉強になりますね.
街の端と端だと駅までの時間にそこまでの違いが出てくるとは本当に大きな街なのだな.

[40: 周辺住民さん]

今回分譲はイーストヒルが中心かと思いますが、栗平駅からはとても１０分位では無理なのでは‥‥!?
神社を回り込む道の他には畑や丘越えみたいな道のりだと思いますが、近道はあるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

様々な立地で言われていることかと思いますが、迂回はバカにできないんですよね。
ここもその迂回の必要がある環境であることが40さんの投稿から伺えます。

＞＞38
250戸…。
街区の中でもどこに住むかで移動距離のロスの有無が出ると思います。
細かいことかもしれませんが毎日のことと想像すれば一度はよく考える必要があることですよね。

[42: 物件比較中さん]

10数分だったとしても、一戸建てなら近い方ですよね。

[43: ビギナーさん]

新百合ヶ丘と言うことに惹かれて、現地まで行ってみました。結構離れていますし、新百合ヶ丘の雰囲気とはいささか!?

[44: 周辺住民]

何人かの方が書かれている通り、『新百合ヶ丘』から離れています。
徒歩で25から30分です。
また栗平駅からも13分位で、道は現状まっすぐでなく、また高低差もありますので
思ったより「がっかり」します。
分譲地は、稲城市であることをお忘れなく！

[45: 栗平住民さん]

現地見てきました。
相当大規模な開発ですね。出来上がりはきれいな町並みになりそうです。
高い擁壁と事務所のすぐそばに養鶏小屋があったことが気になりました。
価格は思ったよりも高く、40坪前後、駅徒歩10分以上で6000万するようであれば、
小田急不動産のリーフィアも候補にいれてもいいですね。

アクセス面は、栗平駅にはちょっと遠いです。
特に奥の方の物件は遠いので15分以上かかると思います。
栗平から徒歩15分なら駅近、土地が広いはるひ野も候補に挙がるかとおもいます。
新百合ヶ丘へのアクセスですが、土日の新百合ヶ丘方目の渋滞は酷く、
覚悟をした方がいいかなと。若葉台に抜ける道ができるので
買い物はそちらで済ませた方がいいと思います。
若葉台は続々と新店がオープンして賑やかな雰囲気です。
車があれば、コストコ、アウトレット、ららぽーとなどにも行けます。

私は物件広告を見るのが趣味ですが、プラウド栗平が
徒歩12分、土地40坪、5000万前半なら考えるかもしれないといったところです。
設備や間取りにもよりますが、栗平で40坪は少し小さいような気がします。

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩30分前後って、、、毎日は辛いですね。
不便な分安いとかではあれば仕方ないのかもしれませんが
ちょっと考えてしまいますね。
現地でしっかりと感じて選ばないといけないですよね。

[47: 物件比較中さん]

はるひ野は無いな。。。

[48: 物件比較中さん]

ホームページをみると、販売開始がまたまた遅れるみたいですね。どうなっているのでしょうかね。

[49: 栗平住民]

街を見る限り、工期の遅れではないことは、間違いないでしょう。
思いのほか、人気がなく、売り出して売れ残りになると印象が悪いので、ある程度売れる見込みがついてから売るということだと思います。
それ故、価格は下がる傾向にあると思います。欲しいと思われている方も、まだその態度を明確に出さない方がいいのではないでしょうか。

価格が下がって4000万円前半〜半ばになれば、魅力的な物件になりますね。

[50: 購入検討中さん]

4000万台（笑）
普通に6000万前後が相場でしょ