北道路・南道路に面している土地について、その3です。
引き続き情報交換しましょう!
前スレ
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[スレ作成日時]2013-12-10 19:48:40
北道路・南道路どちらの土地が魅力的!?その3
243:
匿名さん
[2013-12-21 01:19:08]
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244:
匿名さん
[2013-12-21 01:21:39]
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245:
クリスマス、お前ら楽しめよ
[2013-12-21 05:04:16]
大規模分譲地区では北側から家を建てる。
先に南側に家を建てると、後から建てた北側の家が売れなくなるんです。 こういう話を住宅の営業から聞いた。 本当ですか? |
246:
匿名さん
[2013-12-21 08:41:25]
業者じゃないからよくわからんけど、普通は当然奥から建てるのが当たり前だと思うが、南北に道路がある条件ならやっぱり北から建てるんじゃないのかな。
良心的なビルダーと施主なら、北側のリビングが丸見えになるような窓の配置を避けて、北側の日当たりに配慮した形を提案するものでは。別に日当たりの悪さを隠すって意図だけではないと思うよ。 |
247:
匿名さん
[2013-12-21 11:04:00]
隣家等が日照に全く影響ない敷地内ならば、道路なんて東西南北どっちでもいいよ。
影響が懸念される敷地なら、南北より影響の少ない方でいい。 私感ですが、南北長方形に80坪の敷地があれば、道路が北でも南でも日照は確保 (低層住宅地前提で) プライバシー確保で、リビング窓が年中シャッター街になることもない。 |
248:
匿名
[2013-12-21 11:46:45]
>>245
確かに売れないね! うちが今回買った住宅地、 十数年以上の間、北側だけずらりと売れ残ってた。 しかも南側の方が北側より高さがあって、北側区画は陽当たり最悪。 立地は悪くないんだけど、値段の割にあわないから売れなかった。 でも今年になってかなり価格を下げたらバタバタ売れたよ。 市の土地だったんだけど、 「こんなに長年遊ばせておくなんて、民間じゃ考えられない…」 ってHMの担当が言ってた。 |
249:
匿名さん
[2013-12-22 00:38:04]
確かに庭が日陰になる事を気にしなければ80坪以上あれば建物に対する日照は問題ない。
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250:
匿名
[2013-12-22 00:47:04]
北道路で南北24M東西11M南より50センチ程高い土地ならまぁまぁですかね?
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251:
匿名さん
[2013-12-22 08:03:20]
随分細長いね。
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252:
匿名
[2013-12-22 10:41:30]
北道路なら東西より南北に長い方が良いと思って。間口11Mは狭いかなぁ。
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253:
匿名
[2013-12-22 13:37:10]
うちは横9mちょいの家だから入るし
そっちの方がムダがない気がする ちなみにうちは横14m縦18mで縦に8mの家だから駐車場入れたら庭が狭くてね |
254:
匿名さん
[2013-12-22 13:50:17]
洗濯物が干せない南道路は最悪だから、真南道路は止めたほうがいい。少しずらせば大丈夫かな?
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255:
匿名さん
[2013-12-22 18:02:16]
いろいろ選べる北道路がいいね♪
南道路に比べて4割引以上安ければ検討の価値あり! |
256:
匿名さん
[2013-12-22 19:41:24]
安かろう、悪かろう、寒かろう。
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258:
匿名さん
[2013-12-22 22:41:30]
安かろう、悪かろう、暗かろう。
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259:
匿名さん
[2013-12-22 22:58:38]
洗濯物丸見えの南道路はヤダな。
北道路で80坪あれば俺は十分だ。プライベートもあるし。 |
261:
匿名さん
[2013-12-23 02:48:22]
せっかくの庭が日陰なのは嫌だな。
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263:
匿名さん
[2013-12-23 06:49:06]
暗いとか言ってるの人は狭小地しか住んだことがなく北も西も東も隣家と密接してるから、ご自分のその状況が全てと思ってるんだろうね。
このスレ見ると、南道路の人が貧乏に見える。 そんなレスが多いね (笑) |
265:
匿名
[2013-12-23 11:42:00]
北道路の人へ
もしも次回があるなら、がんばって南道路買えるといいですね。 |
266:
匿名さん
[2013-12-23 12:27:12]
北道路でも80坪以上あれば庭は影でも建物は南道路並みに陽当たりを確保できるよ。
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267:
匿名さん
[2013-12-23 13:37:44]
北道路の言い訳が延々続くスレ。
敢えて選ぶ理由は何もない。 |
268:
匿名さん
[2013-12-23 14:40:19]
正解
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269:
匿名さん
[2013-12-23 18:08:26]
高級住宅街や利便性の高い土地を手にいれたいなら、道路にこだわるな。
土地のランクにこだわらない、もしくは建物に金かけるつもりがなければ、 売出し中の南道路で手をうっとけ。 それが賢明。 |
270:
匿名さん
[2013-12-23 18:41:22]
日当たりを重視するのは当然のこと。
だけど、日当たりの悪い南道路なんてたくさんあるし、良い北道路だってたくさんあるよ。 南幹線道路のミニ戸の前を良く通るけど、この時期は北側に高い建物が並んでいるから全然日が当たってないし。 夏は灼熱、冬はビルの陰だし、買った人は偉いと思うよ。 |
271:
匿名さん
[2013-12-23 18:57:23]
まあどうしたって結局敷地50坪程度までは、南の窓が開けられない始末だわ
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272:
匿名さん
[2013-12-24 09:33:28]
確かに北道路の家は南側の家の窓が近いので南側の窓は開けられない始末ですね。
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273:
匿名さん
[2013-12-24 11:14:02]
北道路は、ど田舎だったらありかもね。
自分は都会なので南がいいが。 |
274:
匿名さん
[2013-12-24 13:42:56]
50坪では心許ない。北道路なら80坪は欲しいところ。
一区画60坪前後の新興住宅地内での話しだが、南側の家屋からの距離が3~4mしか確保できずに絶えず日陰になっている家が多数ある。もしかすると、朝か夕のひと時に日光が差し込む時間帯があるのかも知れないが、あれでは人が健康には過ごせるとは思えない。 |
275:
匿名
[2013-12-24 16:13:38]
南道路72坪の土地だが
家の南側から南側の家まで16m以上あるのに庭が全部日陰なんだが(笑) |
276:
匿名さん
[2013-12-24 17:04:31]
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277:
匿名さん
[2013-12-24 17:51:47]
250です。
北向きで細長いけどここに決めました。 まだ南側は空いてるけどいつかは日陰かな。 253さん、ありがとうです。 東西狭いけど駐車3台はいけそうです。 |
278:
匿名さん
[2013-12-24 22:47:53]
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281:
買い換え検討中
[2013-12-25 05:25:13]
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283:
匿名さん
[2013-12-25 08:46:43]
貧乏かどうかは土地値みないと分からんよ
田舎とか坪10万とかあるし |
284:
匿名さん
[2013-12-25 09:22:34]
土地の価格だけみると南道路は割高、北道路は割安。
それでも日照の観点から考えると南道路は割安、北道路は割高。 |
286:
匿名さん
[2013-12-25 10:27:54]
妬み丸出しですよ。
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287:
匿名
[2013-12-25 13:50:01]
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288:
匿名さん
[2013-12-25 14:39:46]
>287さん
冬至付近の15時は、北から時計回りに42度(北東)、影長倍率3.15倍の影を作ります。一般的な二階建ての高さは7~9mなので、南西向きの土地の場合、前面家屋から16mあっても庭先がすっぽりと日陰になるのは、当然といえば当然の話でしょう。 夏は西日を最後まで浴びるために灼熱地獄となり、冬は他家の影ですっぽりと薄暗くなる。これが、南西方向が『裏鬼門』と呼ばれ、忌み嫌われる理由の一つです。 |
289:
匿名さん
[2013-12-25 18:07:45]
40度もずれてたら南道路と言ってはいけないだろ。
素直に南西道路でいいよ。 |
290:
匿名
[2013-12-26 23:09:07]
うちはほぼ真南っすよ
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292:
匿名さん
[2013-12-27 07:53:17]
確かにスラム街みたいな所に住んでるとそう思うかも。
そんな所の北道路なんてもっての他ですね。 閑静な住宅街ならなんの問題もないんですけどね。 |
何もないところにあえて北道路で建物を作っていった結果ではないと思います。
なので南道路と北道路はそもそも比較対象としては適切ではないと思うんです。
あと、南と一口にいっても自分の見た所では真南の道路はそんなにないと思います。
どちらかというと南東、南西という感じになるのではないでしょうか。
南東と南西はどちらが魅力的かとか北西と北東はどんな感じなのか のほうが建設的だと思います。
新規分譲だとあえて東道路、西道路がメインというところもありますね。
都内の郊外で前後の建てもとの間隔を十分に空けて日当たりを確保しているところを見たことがあります。
圧迫感もなく日当たりも申し分なかったです。
土地は確か平均50坪ぐらいだったと思いますが。
なのでどなたかが書いていましたがひとつのボーダーライン(前提条件)が50坪以下だと思うんです。