桧家住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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桧家住宅で建てた方、z空調の電気代・メンテナンスやキッチンなど住宅設備についてなど色々と教えてください。 桧家住宅を検討されている方、有意義な情報交換をしましょう

[4275: 匿名さん]

他サイトからコピペ
このサイト見て俺は多めに借りたんだが、この考え方は間違ってるの？

↓↓↓
金利1％以下なら、慌てて繰り上げ返済せず、11年目以降にするのがいい。通常、現金・預金があるのなら繰り上げ返済をするのが常識だった。しかし、現在の金利動向をみると、変動金利なら0.5％程度であり、1％を大きく割り込んでいる。支払い金利は残高×0.5％程度であるのに対して、控除で戻ってくる税金は残高×1％だ。差し引きすると、借金をしているのに残高×0.5％程度の利益を生むことになる

[4276: 通りすがり]

>>4275 匿名さん

>>4275 匿名さん
間違っている。
多くの人が1%返ってくると思っているようだが、あくまでも所得税からの控除。それでも控除しきれない場合は住民税からの控除。住民税の最大控除額は13.65万円。所得税が低い人は控除額が極端に低くなる。最大でも所得税と住民税の分しか控除されない。
また、控除上限は40万円、長期優良なら50万円。

3000万借りても収入が700万ぐらいの人は25万ぐらいしか返ってこない。つまり、1パーセント返ってこない。
1億借りても40万もしくは50万が限度。

ご自身の収入から計算してみよう。

高収入の人で、金利が低いならできるんじゃないですか？

金利が低いところは団信とか8大疾病とか別じゃない？
流石に、0.5パーはないと思うんですが。

[4277: 匿名さん]

住信SBIネット銀行
団信、全疾病保障付きで0.457ってあるけど。（2018年5月）

[4278: 口コミ知りたいさん]

>>4277 匿名さん

ネットは何か落とし穴怖いですよね。
ただの感覚ですが。

どこで借りても、金額に応じた保証料が発生するので、1%近くだと金利に負けちゃいますね。

また、銀行も言い値で貸してくれる訳じゃなくて、ハウスメーカーからの見積りが必要です。
担保物件の資産性を見ますから。

外構費をローンに組みたければ少し小細工が必要です。
照明代は問題なくローンに含められるのに、桧家さんのタイミングだと手遅れですね。
上棟後に打ち合わせですから。
コンセントの追加も同じ。

[4279: 評判気になる]

>>4272 通りすがりさん

アンテナって屋根に載せるやつの事ですよね？逆にハウスメーカーで付けてくれる所ってあるんですかね？？
私の所はケーブルテレビなので無縁でしたが。

[4280: 匿名さん]

アンテナもカーテンレールも、設置は別業者ってのが多いよ

[4281: 匿名]

>>4277 匿名さん
じゃあ、みーんな、そこにすればええやん。
ネット銀行に、抵抗ないならそうすればいいんじゃないでしょうか。

[4282: 匿名]

>>4280 匿名さん
一度建ててしまえば当たり前ですが、最初はつくと思ってた。だって家だもん。
アンテナ線はつくのになんでアンテナはつかないのか今でもよく分かりません。。。

まぁ、融資前に説明してくれればいいだけの話なんですが。
電気工事も普通は融資前らしいです。

なんで、着工後なんでしょうか。

[4283: 匿名さん]

>>4281 匿名さん

何でキレ気味？（笑）
さすがに0.5パーはないと思うんですがって書いてあったから、価格コムで調べたら普通に存在してたから記載しただけだけど（笑）

ちなみに、りそな銀行でも0.470パーであるよ。

[4284: 評判気になる]

>>4282 匿名さん

最近はアンテナを屋根に載せない住宅街が多いからではないでしょうか。私は土地販売業者の方からケーブル配線工事の案内がありました。
そんな事もあるので、営業さんが概算見積もりに入れるの忘れてたんでしょうね。

[4285: 通りがかりさん]

アンテナもカーテンレールも別だと私は聞いてました。

もとより、別が常識だと思います。

テレビは
インターネット経由
ケーブルテレビ経由
UHFアンテナ
四角いアンテナ
など、建設地によって様々な選択肢があります。

アンテナは別料金に何も違和感はありませんでした。

我が家は電波が安定しているケーブルテレビを選択しました。

また、カーテンレールも人それぞれ好みがあります。

標準なんて不要です。

我が家はネットでオシャレなレールを買って自分で取り付けました。

例えるなら車を買ってカーマットがオプションである事と同じです。

網戸は常識的に考えて必須なので付いてて当然です。

しかし、とある戸建ハウスメーカーは網戸がオプションであるといわれ衝撃を受けました。

例えるなら車買ったけど、ハンドルが別売り的な。。。

車を買うとカーマットは別売りで、ハンドルは標準が理解できる人ならわかると思いますが。

[4286: 匿名さん]

>>4285 通りがかりさん

非常にわかりやすい例えだと思います。
一条は網戸オプション、坪単価3000円です、たかっ！

[4287: 匿名さん]

一年点検がアクトコールとかい外注業者みたいなんだけど、皆さん一年点検でどんな不具合見つかりました？もしくはどんな事指摘しました？

[4288: 匿名]

>>4285 通りがかりさん

様々なアンテナの選択肢があっても標準でいいんじゃないの？
桧家の水道だって数種類から選んだ。
キッチンだって、お風呂だって選んだ。
グレードあげればまた違うのも選べた。

アンテナも同じと思うんですが。

おっしゃる通り、ハウスメーカーによってはカーテンレールつくところもあったし、クローゼットの棚がオプションってとこもあった。

勝手口だってつけるかつけないか選べたよー。

釈然としないな。
説明してくれればいいだけと思うのですが。

[4289: 匿名さん]

>>4288 匿名さん

説明しない営業が悪いです、以上！

[4290: 戸建て検討中さん]

>>4288 匿名さん

4285です。

説明してくれるに越したことはありません。

おっしゃっている事は十分に理解できます。

わざと言わないのは客をナメてますし
忘れてたなら営業マンを疑います。

しかし、家を買う側も無知で良いものを手に入れようと考えるのもどうかと思います。

何件も回ってクローゼットの棚がオプションであるハウスメーカーをご存知なのであれば、疑って網戸は？アンテナは？など聞けるはずです。

一般論ですが、車で例えるとカーマットやサンバイザーなどは各々の好みがあるし、汎用品も多く出回っております。
アンテナやカーテンレールも同じです。
しかし、網戸は型枠が既製品しか入らず汎用品が少ないのが事実です。
わざと言わない営業マンはクソだと思いますが通例となりかけているカーテンレールなどは消費者もある程度の理解と知識は蓄えておくべきだと感じます。

[4291: 匿名]

>>4283 匿名さん

割り込んで悪いが、りそなはその金利に保障の金利上乗せ0.3パーだよ

[4292: 施主]

>>4283 匿名さん

>>4283 匿名さん
キレてないが笑

調べたってことは住信じゃないんですね？
0.5パーで契約しているんですか？
0.5パーぐらいなら、多く借りてもいいが、資金計画書は増やせんよ。

どなたか車を買うために借りてるって言っていましたが、それはコンプライアンス違反やで。訴えられてもおかしくない。

まぁ、どっちでもいいがセルフメディケーションもするならさらに控除できなくなる。


話の核が脱線したが、
残高の1%が控除されるって書いてあったから、多くの場合、1%も控除されないって言いたかった。それだけ。

30歳の平均所得が440万。35歳で502万、40歳で553万。中央値は分からないけど多くの人が20万〜25万くらいしか控除されないよ。

[4293: 評判気になる]

>>4292 施主さん

どうでもいいけど、あんたいちいち名前変えて何回も食い下がってんのか。。

[4294: 匿名さん]

>>4292 施主さん

自分の場合、おおよそのシュミレーションだけど…

年収500万、所得税14万、住民税24万
借り入れ2000万、35年返済、金利0.8%
年間返済、約66万
（元金分約49.2万、利息分約16.8万）

こんな感じかと。
このとおりだと、むしろ数万円還元される気がするんだけど、間違ってる？
ちなみに10年間の住宅ローン減税が終わったら、全額繰上げ返済予定ね。

[4295: 匿名]

>>4294 匿名さん
的外れなこと言って申し訳ないんですが、

共働きなのか、家族構成も、現在の貯蓄高も知らないので分かりませんが
繰上げ返済するってことは10年で1500万貯金するってことですよね？
1ヶ月あたり12万です。
年収500ってことは、手取り400ぐらい？
そこから、保険だの学資、ローンひいたら生活費が15ぐらい残る？
12も貯金したらとてもじゃないけど生活できないと思うんですが、共働きですか？

[4296: 匿名さん]

>>4295 匿名さん

もちろん共働きで1100万くらいです。
で、現在手持ちも2000万＋ローン2000万で、新築で3000万くらいでみてます。
余裕を持って多めに借りて、最大限の減税を受けたらまとめて返す予定です。

[4297: 通りがかりさん]

>>4296
賢いやり方ですね。以前三井住友信託が10年固定0.5%くらいで借りられたから、金利変動リスクも無しに減税受けられるんですよね。
ほんと富裕層に優しい税制優遇だなと思いますよ

[4298: 検討板ユーザーさん]

>>4297 通りがかりさん

見かけ上高所得だと、不遇のほうが多かったりします。
すまい給付金が貰えなかったり。

家じゃありませんが、保育料、園の月謝が月五万越えたりと。
年収700万と年収1000万、子育て世帯であれば、可処分所得は大きく変わりません。
住宅ローン減税の差は、他の不遇と比較すると小さいものだと思います。

[4299: 匿名]

>>4296 匿名さん
失礼を知って尋ねますが、
あなた様が男性か女性かわかりかねますが、奥さまの方が所得が多いんですか？
共有名義でしょうか。

[4300: 匿名]

>>4296 匿名さん
最大限の減税を受けたいのになぜ頭金1000万も入れるんですか？
その考えなら年収600万の方の名義で2800万くらいを借り入れた方がいいと思うんですが。
違う？

[4301: 匿名さん]

>>4300 匿名さん

たしかにそうですね！
最初からとりあえず頭金1000万入れる前提で話が進んでいたもので…
検討しようと思います。

[4302: 匿名]

>>4294 匿名さん
本当ですか？あまり信じられないんですが。。
年収500で2000万の貯蓄で3000万の家建てる？
奥さんの方が稼いでいるようですが、2人で1100の年収あるならもう少しいい家建ててもいいんじゃない？

何故そんなにお金貯めてるんですか？

収入と貯蓄と建てる家のバランスがはたから見てるとおかしいんですが。
10年後に一括返済できる財政状況ならなおさらお金がたまってく。

普通そんなもん？

[4303: 匿名さん]

>>4302 匿名さん

手持ちの2000万に関しては、夫婦お互いの貯金と、ここ数年、相続税対策で定期的に親の贈与を受けているので、やたらお金が貯まります。

子供3人は欲しいとのことで、出産育児で今後お金かかるし、共働きできない期間も多々あると思うので、奥さんの意向でMAX3000万が設定され、桧家が本命になりました。二人とも、家に大金をかけるなら、他に旅行や車、子供にお金をかけたい派です。家も30〜40年後には子供の好きなように建て替えてほしいと思ってるので、あまり高い家を建てても、どうせ壊すし的な考えです。

[4304: 匿名]

>>4303 匿名さん
やたらとお金が貯まる。
羨ましい限りですね。

[4305: 通りすがり]

>>4303 匿名さん

子どもが家に残るとはかぎりませんよ。
このご時世、残ることの方が少ないかと。

どうせ壊すって考えは間違ってると思いますよ。これから一生住む家です。
それだけ、金銭的余裕があるならなおさらと思うんですが。

家にお金かけても旅行、車、子どもにもお金かけられますよ。

[4306: 匿名さん]

>>4305 通りすがりさん

桧家の内容で納得してるなら、お金があろうと桧家でいいんじゃないですかね？
世帯収入相応の坪単価の家を建てる意味が私には理解できません。

子供が実家に残らないのは、昔ながらの頑固な親のせいだと私は考えてます。
私の知人で、実家に土地いっぱいあるのに、親と合わなくて、長男なのに外に土地買って家を建ててる人がいっぱいいます。

[4307: 通りがかり]

>>4306 匿名さん

まさにうちがそうです。
実家や親の家が都心部に何軒か空き家で放置されてたりします。

様々な事情により、新たな土地に我々夫婦に見合った注文住宅を建設中です。

私も子供への教育資金、旅行、趣味等に費用をかけたいので、住宅には全力で投資はしませんでしたよ。

[4308: 匿名さん]

>>4307 通りがかりさん

一緒の考えの人がいました（笑）
いろんな考えあると思いますが、お金があろうとなかろうと、人それぞれだと思います。

家に全力投資して、中古の軽自動車のって幸せ感じる人もいれば、家は普通で自分の乗りたい車にのって中身を充実させて幸せ感じる人もいる。

奥さんの実家が40坪総額4500万の鉄骨の家を最近建てたけど、その金額に見合うだけの良さを見つけられなかったのも、桧家でいいやって思えた理由です。

[4309: 通りがかり]

>>4308 匿名さん

見合うだけの価値があるかって考えちゃいますよね。
何でこの仕様でこんな高いんだろう…etc

4308さんは、これから建築なんですか？

[4310: 匿名さん]

>>4309 通りがかりさん

これからです
夏頃までには決断したいですね
40坪3000万だと、選択肢かなり狭いですけどね（笑）

桧家、価格と内容のバランス、凄くいいと感じています。

[4311: 通りがかり]

コスパ良く、おまけにＺ空調。
選びたくなりますよね。
私の場合は、契約後まさかの事情により解約となってしまい、他社で新築中ですが、このＨＭは嫌いじゃないです。
気分害するかもですが、ヒノキヤさんの下請けは場所によりかもしれませんが、施工はけしていいものではありません。
施工現場を何箇所か見に行きましたが、今建築中のＨＭと比べても非常に雑でした。
また、私の現場にプロの診断士入れてるんですが、ヒノキヤの欠陥住宅のお仕事に頻繁に行かれてました。
貴方様がヒノキヤ選ばれる時は、そこは自分でやるなり、誰か入れるなり気をかけてみるといいかもです。
余計な投稿かもですが、ちょっとアドバイスしたくなってしまいました。

[4312: 評判気になる]

>>4311 通りがかりさん

どこの地域ですか？そこまで言うならば、それなりに信憑性ある情報出して欲しいですね。
はっきり言って、欠陥呼ばわりするなどオーナーに対してとても失礼だと思います。
東北で建てた私の経験から言うと、大工さんの仕事ぶりには大変満足でした。入居半年ですが今のところ欠陥も無いですよ。

[4313: 通りがかりさん]

ヒノキヤに限らず当たり外れはありますよね。
4312さんそんなつっかからなくても、そういうこともあるので建てる人は気をつけましょうというお話では？

4312さんは良い大工さんにあたってよかったですね。
これから検討の身としてはうらやましい限りです。

[4314: 匿名さん]

>>4312 評判気になるさん

まぁ、場所にもよるって書いてあるんで

でも、一つ不満点があると、
「桧家全体がこうなんですか？これは桧家全体の体質ですか？」
ってやたら会社全体を否定する人は多いですよね。

[4315: 名無しさん]

>>4314 匿名さん

それは気になりますよ。
ハズレ率が高いのか低いのか。

会社がガバナンス利かせているのか、教育しているのか、大事な情報です。

[4316: 匿名さん]

>>4315 名無しさん

2017年
従業員数857名
施工棟数2090戸
ここの情報量だけで、ハズレ率を判断できなくない？

[4317: 口コミ知りたいさん]

>>4316 匿名さん
私の家を担当した営業は大ハズレ。
ってことで、少なくとも0.1パーセントはハズレですな。

[4318: 通りがかりさん]

今は施工の話だと思うのですが、話が伝わらない方のようですね。
営業ハズレって言う人の半数は、単に理解力の問題だと思います。

[4319: 冷暖房は重要・健康のためにも]

桧家に負けてる住宅会社は多いでしょうから、足を引っ張るような投稿率も高いと思って読むべし。

[4320: 通りがかりさん]

>>4311 通りがかりさん

もうね、完全にバレバレw
今日もお疲れ様でした。

>>3307
>>3309
>>3409
>>3542
>>3806

[4321: 口コミ知りたいさん]

>>4319 冷暖房は重要・健康のためにもさん

またきた！
桧家批判始まるとすぐにきますね！

[4322: 匿名]

>>4318 通りがかりさん

そう言ってるから営業力があがらんのよ。桧家は。
この年収の低さではいい人材はいなくなるか。今調べたらぞっとしたわ。
ハウスメーカーってこのぐらいなのかは知らんが。

[4323: 通りがかりさん]

頭足りないやつが、今度は年収で桧家を見下し始めましたなw 話ブレすぎ。

[4324: 匿名]

>>4323 通りがかりさん

そういうのはあながち間違いじゃないよ。
年収低いとこはいい人材が流出するから。
いい会社にいい人材が流れる。普通の流れ。

桧家に限ったことじゃないし、この業界に限ったことじゃない。