桧家住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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桧家住宅で建てた方、z空調の電気代・メンテナンスやキッチンなど住宅設備についてなど色々と教えてください。 桧家住宅を検討されている方、有意義な情報交換をしましょう

[14422: 戸建て検討中さん]

>>14419 匿名さん

私はまだ契約したわけではありませんが
坪単価2万円増加のみで木材変更の話は
でてきてはいませんでした。

[14423: 匿名さん]

>>14420 匿名さん

そうですね、二階です。
雨漏れに備えてだと思いますが、基本、跨ぎが必要になるんだと思います。
フラットにするために二階のフロア全体をその分高くしてクリアに出来たりするんですが、それが不可能でした。
Z空調の吹き出し口の確保で天井がかなり下がってるんで出来たとしても採用できなくなったと思います。190センチ以下になっちゃうんで

[14424: 匿名さん]

>>14421 匿名さん
平均というとどちらになりますか？

[14425: 匿名さん]

>>14424 匿名さん
アイ工務店未満と予想。

[14426: 匿名]

>14424 匿名さん
1番安いラインナップで本体税抜価格坪50万円くらいが平均的なメーカー、工務店ではないかと思います。（付帯工事は含まない

[14427: 匿名さん]

>>14424 匿名さん

だいたいのイメージだから、細かいこと言われてもな（笑）
積水とか住友林業とかは、かなり柔軟に対応してくれるけど、そのぶん価格は跳ね上がる

[14428: 匿名さん]

>>14424 匿名さん
ヤマト住建は当確線上ですかっ！？

[14429: 匿名さん]

キッチンやトイレ、お風呂がどんなメーカーでも大丈夫なところは、だいたいどんな要求にも答えてくれる。ただ高い！

[14430: 匿名さん]

坪単価ってオプションなしって事なんでしょうか？
それによってかなり変わりますよね。
私の場合、ヒノキヤは税込49万程度でした。（オプションなし、設計費込み）。
ギリギリ50万以下になりますね。

結果、オプションで随分跳ね上がってしまいましたが、、、

[14431: 匿名さん]

>>14430 匿名さん
坪単価は延べ床面積、オプション込み、ローン等の事務手数料以外の諸費用込み(外構は除く)でお願いします。
消費税は入れないで良いかと！

オプションで数百万いきますしね♪

[14432: 匿名さん]

>>14431 匿名さん

ありがとうございます。
それであれば70万になりまね、、、

[14433: 検討者さん]

桧家って建築素人の営業を通してしか情報が得られないところが不安です。
Z空調に関する以下について明確な回答を得られた方はいらっしゃいますか？

1.　エアコンを交換修理するとき、天井を剥がすことなく、点検口から本体を取り出すことは可能なの？
2.　冷媒管も含めて交換するの？もしそうなら、どうやってあの長ーい配管を交換するの？
3.　床下の換気装置も点検口から出し入れすることは可能なの？
4.　ダクト内のカビ対策はどう考えているの？ → カビが出た場合、清掃できるの？
5.　エアコン交換、換気装置交換の費用は？ → 営業マンによって価格がまちまち・・・

４つの営業所を訪問しましたが、この質問について明確な回答をしてくれた営業マンに出会ったことはありません。
仕方がないので本社に問い合わせましたが、結局は営業所に回され、話になりません。
最終的な感想ですが、Z空調関連の機器を交換することを前提としていないように感じています。→ 30年間住めるの？

[14434: 匿名さん]

>>14433 検討者さん

交換費用は1台20?30万と聞きました。
その際、ダクトは交換ないそうです。
エアコンのみの交換との事。

ダクト内はカビたり、汚れたりしないと
自信満々に言われました、、、
万が一でたら、保証してもらうつもりです。
10年は完全保証なので

[14435: 口コミ知りたいさん]

Ｚ空調は今はほとんど
サービスオプション扱いや標準装備になってますよね。

そこまで心配される方は
対象外にしておいたほうがストレスなく安心な
気がします。
営業は10年保証を売りにしとけば
あとは施主次第ってことで
その後のことまで責任持てませんし
こちらもそこまで知った上で判断するべきですね。

[14436: 通りがかりさん]

Z空調は登場してからまだ5年くらいかな？
あと5年くらいするとカビ問題も含めて色々問題点が表面化してくるでしょうね。
誰か報告してましたが、5年目のシロアリ駆除で12万円でしたかね？桧家リフォームのぼったくりですね。
10年目の外壁・屋根塗装、防水再処理で200~300万円要求なんてこともあり得るかも。
それしないと保証外になりますよって・・・
今年の猛暑日にどれだけの結露被害が出てくるか、インスタに注目ですね。
実態が明らかになるまで、あと5年は待つのが利口ですな。

[14437: 戸建て検討中さん]

14433さん　本社に問い合わせたが営業所に回された、ということが事実であれば、その程度の質問に答えられない、また営業所に回すという桧家の体質に失望します。　11434さん　ダクトは換気でも使用する為、１年中24時間空気が流れているので、カビは発生しない、という話は私も営業から聞きましたが、エアコン本体内に結露が生じ、カビが発生するのではないかと思われます。　11435さん　お金のかかるエアコンの交換を気にするのは当然だと思います。機械ですから必ず交換の時期はきますし、１０年は一般的だと思います。しかし１０年以降、責任がもてない、では今の建築業界やっていけない、と思います。営業は人ですから知識や経験の多い少ないはあるし、人柄の当たり外れはありますが、責任がもてないという言い方には語弊があると思います。　11436さん　猛暑日の結露被害はどこを想定してのご心配ですか？あと５年は長すぎます。

[14438: オーナー]

>>14433 検討者さん

こんばんは(^^)
僕も同じようなこと質問したことありますので
僕なりに知ってる範囲でお伝えさせていただきます。
間違えてたらすみません！

1.　エアコンを交換修理するとき、天井を剥がすことなく、点検口から本体を取り出すことは可能なの？
?点検口というより本体のカバーを外してそこからどんどん外してく感じです

2.　冷媒管も含めて交換するの？もしそうなら、どうやってあの長ーい配管を交換するの？
?そのまま再利用です


3.　床下の換気装置も点検口から出し入れすることは可能なの？
?新型Z空調あたりからココチeも新しくなっているのでそのタイプなら2分割にして点検口から出し入れできるそうです。ただ床下も狭いので現実問題…怪しい気はしております。

4.　ダクト内のカビ対策はどう考えているの？ → カビが出た場合、清掃できるの？
?桧家は考えてません。ダクト掃除業者にご依頼ください。と…残念な回答でした。

5.　エアコン交換、換気装置交換の費用は？ → 営業マンによって価格がまちまち・・・
?3年前の建築当初の話なので変わってるかもしれませんが1台20?25万円が交換費用とおっしゃっておりました。

少しでも参考になりましたら幸いです。

[14439: 名無しさん]

>>14418 戸建て検討中さん

私は桧家にて確認申請中ですが担当営業に確認したところ工期については本社からも具体的な工期遅延、木材の確保状況の連絡はないとのことです。つまり具体的にどれくらい遅延するのかはわからないとのことです。現在契約を進めている分の木材の備蓄はあるとの言い方でした。

しかしながらプレカットのオーダーは着工時(基礎図面完了時？)にするらしく、そのタイミングでないと木材の調達についてはわからないことでした。

木材の変更についてら、すでに建築確認申請まで進んでしまっているため、不可との回答でした。

[14440: 検討者さん]

>>14437
結露被害：天井裏の冷媒管表面、ダクト表面がそうですね。営業は解決済みで、被害件数もそんなに多くはないみたいなことを言っていますが、どうでしょう？。本当に解決済みであれば、今年の夏には被害報告が出ないでしょうね。

カビ問題もそうですね。どんなに吸気口をフィルターで覆っても、エアコン本体内のファン付近にはカビが発生します。その胞子がダクト内を通過するわけですから、24時間空気が流れているからといっても、途中で付着する可能性はゼロではありません。被害は、やはり10年目以降に出てくるかと・・・。根拠もなく、その心配はないと言うのではなく、例えば5年おきに点検、必要に応じて清掃をするプログラムを準備して欲しいものですね。

[14441: 戸建て検討中さん]

桧屋に問い合わせしたら、後悔しました。申し込み金1万円必要で払ったですが、最終的に選べない場合返金しますとの営業から聞いておりますが、キャンセルの話を営業にしたら全然無視されて、帰って来ないかな？とにかく感じ悪い会社なので、Z空調何かも詐欺の様な話で、本気で検討してる会社は避けた方が良いと思います。

[14442: 通りがかりさん]

>>14441 戸建て検討中さん

言いたいことはわかりますが、文章が可愛そうなことになっています。

[14443: 通りがかりさん]

>>14438 オーナーさん

自分の知り合いの設備屋が、桧家の住設多く受注してるけど、指摘の通り床下が狭すぎる為、故障等不備が起きた時取り出すのはほぼ無理だと言ってました。床合板張る前に入れ込む方法は後のメンテナンスを考えてると思えないと。せめて深基礎標準にするなど考えて欲しいと言ってましたが、10年後どうなんでしょ？

[14444: 匿名さん]

桧家で契約した者です。

オプションクロスについて質問なんですが
桧家オリジナルクロス以外にリリカラやサンゲツから選ばれてる方をよく見ます。
私も担当に聞いたところ原則としては貸し出したカタログ(桧家オリジナル)以外は選べないとの事でした。
ほとんどの方が他のメーカーのカタログから選べてるのをインスタなどで見てたからショックだったのですが、やはり地域によっては選べない所があるのでしょうか？
ちなみに神奈川県の某展示場です。

[14445: 検討者さん]

>>14444 匿名さん
私も同じ相談をしましたが、
結果可能です。
現場監督の判断に任せられるそうですが、
そもそもオリジナルに入ってるメーカーのサンゲツは大丈夫だと言われました。

[14446: 匿名さん]

>>14445 検討者さん
そうなのですね。
サンゲツだけでもいいからそこから選びたくて、、
桧家オリジナルのクロスどうも好みなのがあまりなかったもので。笑
次の打ち合わせの時にもう一度聞いてみます。

[14447: 戸建て検討中さん]

絶空調の更新費用はどのくらいなの？

[14448: 名無しさん]

現時点で契約中の方でウッドショックで工期遅延等の連絡を受けている方いらっしゃいますか？

[14449: 通りがかりさん]

>>14448 名無しさん
3月下旬契約、構造計算も電気配線もほぼ固まってる者ですが、今のところ延期連絡は来てないです。
上の方でも書かれていましたが、本来なら着工前に木材の発注掛けるそうですが、この時世なので先に木材の確保を加工業者に依頼しているとのことでした。

[14450: 名無しさん]

>>14449 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
営業によっては報告内容が統一されてないのではと不安になっておりましたので安心致しました。

[14451: 評判気になるさん]

>>14449 通りがかりさん
良かったですね。
桧家さんで構造計算での設計も出来るのですか？
前に確認したら壁量計算だから構造計算はしていないとのことでした。
フランチャイズだから地域によって違うのかな？

[14452: 通りがかりさん]

>>14451 評判気になるさん
14449です。アトリエで建てることにしましたので、に構造計算になりました。(といっても6帖程度の小部屋を付けただけなんですが...)
そういえば会社のYouTubeチャンネルでアトリエの事で更新されてますね?

[14453: マンコミュファンさん]

>>14421 匿名さん
何の平均ですか？坪単価？会社の規模？着工数？

[14454: 匿名さん]

>>14453 マンコミュファンさん

どう考えても坪単価だろ（笑）

[14455: 検討者さん]

桧家はグリーンポイント制度をどのように活用できるか、何か聞かれた方いたら、教えて下さい。オプションなどに使えるのでしょうか。

[14456: 通りがかりさん]

>>14451 評判気になるさん

アトリエは３階建てになるので許容応力度計算（構造計算）が法律上必須ですね。

2階までは構造計算は必要ないので構造計算してもらうための3階建てもいいですね。

固定資産税上がりますが。

[14457: 戸建て検討中さん]

ざっくり資金計画概要書の見積もり貰ったけど
木材高騰割増金って項目普通にあるのね
坪単価3万円アップみたい

[14458: 販売関係者さん]

モデルハウスを訪問し、本体価格1600万円台のスマートワンという規格住宅プランを実際に建てるといくらくらいかかるかと質問したところ、あれこれ入れて3000万円弱になると言われて驚いた。付帯工事費用とかそんなにかかるとは思えないのですが、これじゃあもはやローコスト住宅とは言えないよ。

[14459: 戸建て検討中さん]

>>14458
俺も似たような建物価格で見積もり取ったけど
付帯工事　外交工事その他諸々(オプション含まず)
で1000万超でびっくりした
ある程度多めに取ってるんでこれ以上上がる事はないって言ってたけどね

付帯工事外交工事はどこ行っても同じですよと力説してたけ木材高騰割増費を付帯工事価格に含めてるのはどうかと思った。

[14460: 匿名さん]

>>14457 戸建て検討中さん
早く契約してこれ以上の値上がりを阻止するか、一年位待って下がるのに賭ける、そもそも一度値上がりしたら二度と下がらない、、、？　進むのも地獄、戻るのも地獄よのー

[14461: 戸建て検討中さん]

ウッドショックの影響で今月より坪単価1.5万アップだそうです。早く契約しとけば良かった。。。
急に木材需要が落ちることもなさそうだし、待っててもローン減税の3年延長の期限が来てしまうし、本当タイミングが悪い。

[14462: 名無しさん]

焦ってもいいことないよ。

[14463: 戸建て検討中さん]

>>14461
うちは3万アップって言われたけど同じ会社でも展示場によって変わるものなのかな

[14464: 通りがかりさん]

年齢のこともあり結局、先月駆け込み契約のようになりましたが、まだ若者世帯でしたら焦ってもいいことないと思います。
コロナやウッドショックの影響で国の対策もどうなるかわかりませんしね
減税や補助金等期限を気にしてましたが、先々が見えない世の中なので最近は薄れてきました。評判はいろいろありますが契約した以上、桧やさんの家づくり楽しみたいと思います↑

[14465: 口コミ知りたいさん]

>>14459 戸建て検討中さん

1600万って本体価格だけだからその他の費用は、だいぶかかるよ。付帯工事費用とは、言ってもどこまで付帯工事費用と言うのか会社によってまちまちなんだろうけど

給排水工事費用とか建築手続き費用、上下水道道加入金。災害保険加入費用、銀行手続き費用とかキリがない位の本体以外の金はかかる。その金額は、行き過ぎに思うけど本体以外で数万円で済む事はないよ

[14466: 名無しさん]

>>14455 検討者さん
申請代5万取られますが、請負契約後の仕様での追加したものはうまく追加工事等でポイントで処理いただけるとのことです。

[14467: 匿名さん]

>>14466 名無しさん
そうなんですね。うちは関東ですが、まだ会社で明確なことは決まってないとのことで、恐らくは追加オプションでは使えないっていわれました。グリーンポイントで用意されている商品購入をすすめられました。申請代は、同様に5万との説明はありました。桧家の追加オプションで使えると助かるのですが…。

[14470: 名無しさん]

>>14467 匿名さん
なるほどです。私も関東圏です。
請負契約後の追加分で該当するものがあれば可能とのことでした。
例えば断熱増しや造作作業台など

[14471: 匿名さん]

>>14468 匿名さん
私の担当の営業さんはミスはあるけど、誠実で良い方でしたよ。
ですが、監督さんは融通が効かず、近隣の挨拶回りでは、一緒に行きたいと希望していたのに、土日で休みだったからか結局別々に回りましたし、上棟だって棟梁不在で、上棟式は土日に営業と棟梁とやってくださいとほぼ投げやりです。
工事が始まっても何も進捗連絡はありませんでした。