三井ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

三井ホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。三井ホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.mitsuihome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

■三井ホーム施主ブロガー
【TFamily】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/dyht2021/

[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん

木造住宅は売却しても価値はそんなに無いと思う。
建てたい家を建てるのがいいと思う。

[2402: 名無しさん]

三井ホームの人が、シュシュがはとても人気がある、と言ってました。
洋風の得意な三井ホームらしくて、なかなか他社にはない
素敵なデザインですよね。

でも、ややエレガントで女性目線ぽいとは思います。
ご予算が限られているとのことですが、シュシュらしさに
欠かせない外観のアイアン装飾はかなり高価です。
窓の格子もシュシュの顔ですが、オプションです。

スパニッシュは、好きな人にはささると思いますが、やや個性的
なので、好き嫌いが分かれるかもしれません。
また、特徴である外壁のアーチ造作や、瓦屋根、手仕上げ風の塗り壁
など、おそらくかなりのオプションとなるでしょう。
とにかく外観のオプションは高価です。

万人受けを狙うなら、ナチュラル系のソノマではないでしょうか。
特別高いオプションをつけなくとも、インテリアのカラーや
素材の選択でソノマらしさを出せるので、費用も調整しやすいと
思います。

売りやすさに一番重要なのは、間取りだと思います。
１階に水回りが全てあること、どの部屋も平均的に６帖程度の広さが
あることなど、建売を参考にされるとよいと思います。

浴室について、最近は１階LDKを広くとるために２階に配置するケース
も多いですが、シャワーの水圧は１階浴室には負けるようです。
また、給排水の配管が長くなるため若干費用がかかります。

多くのハウスメーカーで聞いて回りましたが、１階浴室を希望される方
のほうが多いようです。

[2403: 匿名さん]

>>2402 名無しさん

二階浴室で決めちゃった。
二階にプライベートスペース完結させたかったので。
一階水回りだと洗濯ものを二階に持っていくのが大変だし、LDKが小さくなってしまうので。

[2404: 評判気になるさん]

>>2402 名無しさん
>ありがとうござます！！大変参考になりました。シュシュ、憧れるけど結構高いのですね。
自分も2階リビングで考えていたのですがやはり1階に変更しようと思います。

[2405: 匿名さん]

うちはプレミアムオーダーなのですが、フリーオーダーではダメなのか聞いたら規模によってと言われました。
そんな分け方なのですか？

[2406: 名無しさん]

2403: 匿名さん

2402の名無しです。

ご自身の中で、２階浴室のメリットを感じて決められたのであれば
それは最良の選択だと思います。

２階でプライベート完結、洗濯物問題、LDKの広さ。
おっしゃる通り、それらの理由で２階浴室を選ばれる方も増えているようです。
私自身も、同じ理由で２階浴室を検討していた時期があります。

私が２４００さんにアドバイスさせていただいたのは、将来的に売却を視野に
入れておられるようでしたので、それならば多数派の選択がよいのかなと
考えてのご提案でした。

２階浴室にされたということは洗面室も２階かと思われますが、
１階に、小さくてもよいので洗面台があると便利だと思います。

三井ホームであれば標準で１階のトイレがロータンクタイプだと
思います。
その手洗い用として小さい手洗い器をトイレ内に設置されるケースも
多いと思いますが、それをあえて付けずに
トイレ近くに小さめの洗面台を設置されると、外から帰った時に
手を洗うのに便利かなと・・私自身は考えておりました。

[2407: 匿名さん]

>>2406 名無しさん

帰宅時に手を洗いたいので、トイレの隣にちゃんとした手洗いを一つ設けました。
4人家族なので、二階は二つ並びにしました。

[2408: 匿名さん]

>>2406 名無しさん
我が家はまさにこの通りで、一階はタンクレストイレ、半間の洗面台をトイレ隣に設置してます。
便利ですよ。

[2409: 戸建て検討中さん]

三井ホームでカーテンレールやエアコンの取り付けをほかの業者に頼んだ場合、保証(施工した部位だけでは無く家全体の)保証は受けられ無くなるのでしょうか。
保証を受ける為のメンテナンス費用も高いし、家なんてそんなに壊れる物じゃないし。と割り切って初めから保証を諦めた人っていますか？

[2410: 匿名さん]

>>2409 戸建て検討中さん
カーテンならよほど激安なものを視野に入れていない限りそれ程割高という感じでもないですよ。
引き渡しの時に既にカーテンが付いていると
かなり楽。

[2411: 匿名さん]

三井は皆さん全館空調つけると思いますが、加湿機能はどうしてますか？
トラブルの元にならないか心配です。

[2412: 匿名さん]

全館空調に給水ルートを確保しての加湿機能がありますが
それだけではまかなえないくらい乾燥しますので加湿器を買って
使っています。

[2413: 匿名さん]

>>2412 匿名さん
どうせ加湿器をつけるなら加湿機能はいらないという選択肢はありでしょうか？
少しましになるならあってもいい気もしてますが。

[2414: 通りがかりさん]

三井の全館空調はスマートブリーズといって、加湿機能もついている
のがウリなので、たぶん勝手についてきちゃうと思います。

たしか２社から選べるのですが、フィルター性能の違いくらいで、
加湿ありなしは選べないような・・。

営業担当のかたに聞いてみられるとよいと思いますよ。

ちなみに我が家は全館空調ではなく、熱交換型換気システムを入れて個別空調
の予定です。

ただ、全館空調もけっこう検討してたので、採用してる友人に話を
聞いたりして調べました。

[2415: 匿名さん]

加湿器はついてるものなんですね！ありがとうございます！

[2416: 匿名さん]

全館空調と熱交換型換気システムは全く別物なのですね…。知りませんでした。
スマートブリーズは業界で初めて加湿機能を標準装備し、加湿しない状態に比べて、5～10％のうるおいを空気に与え、冬場の過乾燥を緩和してくれるんだそうで、追加で加湿器を導入する必要はなさそうですかね？

[2417: 匿名さん]

私も熱交換換気システムと個別空調です。
個別の方が交換しやすいので。熱交換換気システムは色々ネットで調べて良さそうだったので入れました。

[2418: 名無しさん]

熱交換換気システムとは一種換気ですよね？

[2419: 匿名さん]

>>2418 名無しさん
一般的にはそうだね。そしてダクト式だから、そこまでするなら全館空調にした方が良いと思い、我が家はスマートブリーズ。

[2420: 通りがかりさん]

金額が全然違うよね。

熱交換換気と全館空調では５倍くらい価格差があるでしょ。

さらに、全館空調入れると取付費用とは別にメンテナンス業者と
年間２万４千円のメンテ契約を結ばなきゃいけないと聞いた。

部屋ごとに温度設定できないのもちょっと不便かな。

[2421: e戸建てファンさん]

メンテナンスは内容細かく聞いてみたらやる事がドレンとフィルタの清掃のみ交換フィルタ代別途
分解清掃や調整みたいな一般的に想像するメンテナンス受けようと思うと別途十万以上
毎年しっかりメンテナンス受けていても故障時は実費で修理って聞いて
流石に内容と金額が見合ってないとアホらしくなってメンテ契約破棄しました。
私は故障時の保険かけて自分で清掃してます

[2422: 匿名さん]

>>2421 e戸建てファンさん
それと、全熱交換器の清掃もしてくれるよ。あれは屋根裏にあってかなり大変。一度自分でやるものかと思って問い合わせしたら、
メンテでやるから平気とか言われた。

全熱交換器だけ入れてる人は自分でやらないといけないわけだけど
まめな人でないと厳しそう。

[2423: 匿名さん]

>>2420 通りがかりさん
部屋間の温度差無くすくらいの数のエアコン設置する事考えたら言うほど価格差ないと思いました。

断熱性能がもっと高ければエアコン一台で温度差なしもできるのでしょうけれど。

[2424: 実家はハイム]

>>2422 匿名さん

海外だと専門の業者による熱交換器のメンテナンス契約を義務付けている国もあるので、
他社に比べれば良心的ともいえそうですね

[2425: 名無しさん]

全熱交換器の清掃は、フィルターを掃除するだけだから簡単と聞いたけど
違うのでしょうか？

全館空調を入れていても、熱交換換気も入れるものなんですね。

全館空調
熱交換換気
自然換気

この中から１つ選ぶのかと思っていました・・。

[2426: 匿名さん]

うちは一種換気のみで個別エアコンにしました。
換気フードが目立たなければ三種でもいいと思っています。

ところで、三井は住宅性能評価は希望があればとの事ですが、受ける方はほとんどいないそうですね。

[2427: 匿名さん]

住宅性能評価、私もそのように聞きました。

建売とかで、性能大丈夫？という感じの時に取ることが多いとも
聞いたので、三井ホームなら必要ないという判断なのかなと思いました。

長期優良住宅は申請しますが、メンテナンスをしっかりしていかなくては
いけないようですね。

[2428: 匿名さん]

>>2425 名無しさん
全館空調のシステムの中に一種換気が組み込まれてますよ。
そしてメンテの際に熱交換器の清掃をしてくれます。
我が家のスマートブリーズはその熱交換器が屋根裏にあります。
ちなみに全館空調の室内機は一階床上設置です。

[2429: 匿名さん]

そうなんですね！

大変参考になりました。

ありがとうございます。

[2430: e戸建てファンさん]

みなさん、三井の提携ローンは利用されましたか？
強く勧められているけど、利息が安い分、何かデメリットがあるんではと疑っています。

[2431: 匿名さん]

利用しないことにしました。

三井ホームローン利用手数料というのが別途何万円かかかるし、
いろいろ比較したら実はそれほど金利安くなかったので。

[2432: 匿名さん]

ありがとうござます！自分もさっき、手数料が上乗せされてた事に気づきました。
自分で申し込みすることにします。

[2433: 匿名さん]

三井ホームで建てた口コミを見るとほぼ100%地盤補強が必要になってるのですが、偶然でしょうか。
必要なかった方もいらっしゃいますか？ハウスメーカーによって基準も変わるのでしょうか？

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
地盤リスクを自社が被りたくないだけ

[2435: 匿名さん]

やはりそうですよね、、、。
うちの周りはほとんどやってないけど、今から必要と言われそうな気がします。
セカンドオピニオンとかも考えた方が良いでしょうか？

[2436: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
どうだろ
三井に決めてるなら不要でもされる訳で無駄になるかも
決めてないなら地元の地質調査会社でスエーデン式ぐらいやれば参考になるだろうけど
ハウスメーカに必要と言い張られたらやるしか無いです
施主が不要と言っても責任持たないと言い返されれば厳しいですよね

自分ところは固い地盤で有名なところだけど大手ハウスメーカが改良してるの見かけます
杭が50cmも入らずに切ったりしてるから意味ありません
我が家（三井じゃないです）は調査の結果不要との判定で助かりましたが

[2437: 匿名さん]

あと、三井って契約前に地盤調査してくれませんでした？
してくれる所なら相談しながら契約できます

[2438: 匿名さん]

ありがとうござます。
「恐らく必要ないけど、解体後じゃないとはっきりと分からない」と言われました。
たまたま見た三井で建てた方のクチコミで全く同じパターンで後から必要と言われた方がいたので不安になりました。

[2439: 匿名さん]

一般的にはベタ基礎のところは寛容で布基礎の場合厳しい傾向はあるようです

建て替えの場合、庭で見てくれたりしますが
あくまで参考ですので、わからないのはその通りですね
祈るしかなさそうですね

もし必要となるならおよそどれぐらいのコストがかかるか予め聞いておくのも手です
微力な牽制ですね

[2440: 戸建て検討中さん]

詳しくありがとうござます。今度聞いてみます。

[2441: 匿名さん]

三井の地盤改良の要不要判定は厳しいんでしょうかね？
言われてみれば、ブログなど読むと改良されてるケースが多いですね。
うちも不安になって来ました。

[2442: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
全熱交換器の掃除って
エレメント手前についているプレフィルター洗うだけですよ
交換用のフィルター持ってれば交換自体５分あれば終わる作業
フィルタ外して洗うくらい誰でも自分で出来るし
あれを業者任せで一年そのままで使う人の気が知れない
一度洗う前に使用後のフィルタ見せてもらうことをオススメしますよ

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
スマートブリーズプラスのエレメントは屋根裏にあって、我が家の場合とても取り外しから取り付けまで五分では出来ない。
一度自分で取り外してみたけど、室内のフィルターに比べたら見た目は汚れて無かった。

[2444: 戸建て検討中さん]

水回りのフローリングってクッションフロアじゃないと長期優良住宅が取れないのでしょうか？

[2445: 匿名さん]

>>2444 戸建て検討中さん
ご参考までに、我が家は長期優良ですが台所がPタイルです。営業の方にご確認されてはどうでしょうか。

[2446: 匿名さん]

ありがとうござます。
トイレと脱衣所はいかがでした？
pタイルで考えていたのでできないと言われてガッカリです。

[2447: 匿名さん]

>>2446 匿名さん
トイレと脱衣所はクッションにしました。

[2448: 検討者さん]

教えてくださりありがとうござました。
担当者に聞いてみようと思います。

[2449: 匿名さん]

地盤改良するかどうかは、地盤調査の結果で、何かの基準値があって決まるのでしょうか？

地盤調査をするのは外部機関だと思いますが、改良するかどうかを決めるのはハウスメーカー
ですよね。

本当は必要ないけれど、やったほうが利益が出るからやることにするとか
そんな操作もありえるのでしょうか。

[2450: 匿名さん]

＞そんな操作もありえるのでしょうか。
有るよ。
前は地盤改良の費用を家の躯体や設備に廻すように仕向け、地盤改良はしないのが多かった。
三井ホームは特に多い？
津波以外の建物被害の少ない東北地震では合板ツーバイの被害が目立って多い。
理由は信用出来るか怪しいが地盤のせいになってる。
＞1476参照
三井ホームの隠蔽体質が分かる。