住宅ローン完済年齢

[購入検討中さん]

我が家は転勤などでタイミングを逸し、夫は45歳ですが、いまだに家は買えません。
（私はパート勤め。子供は小学生と中学生の二人です。）

その為、借り上げ社宅を出るまでの残り5年間で出来るだけ頭金をためて、
目標は50歳頃に1200万位のローンを借りて家を買い
55歳頃にローンを完済し、残りの5年で老後資金を貯めるのが目標です。
しかしながら、最近は子供の教育費にあっぷあっぷで、なかなか貯金ができません。

そんな状態なので、
皆様の話を聞くことにより、今後の節約をがんばれればと思っています。

現在、ローンを支払い中の方は何歳くらいでローンを終える予定でいますか？
既にローンを完済された方は何歳の時に完済されましたか？
他にも、皆様の教育費や老後資金のご意見なども聞かせてもらえれば参考になります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

[82: ローン嫌い]

確かに、５０００万６０００万もするもの買って、地震や災害　火事で失ったら目も当てられないですね。

生涯賃金は普通の日本人で３億と言われているし、子供にかかるお金は生活費だけで一人最低１０００万、全部公立学校で教育費を含め１８００万ぐらい　二人いたら３６００万。私立はもっと。

家が住めなくなったら、ダブルローンか。住めなくされるって場合もあるよね、マンションの場合、管理組合や周りの住民とうまくいかなくなったら、売却して出て行くしかないけど、売買にも金がかかるし、マンションの資産価値はすぐに下がるし。

ものすごいリスクですね。なんで５０００万も６０００万もするものをローンで買うんだろ、意味分からん（笑）

[83: 69です]

そうですねえ、　ヨーロッパにビジネスクラスで行ってオリエント急行にのっても、一人一週間の滞在で１２０万ぐらいしかかかりませんから、２０００万も３０００万も高い物件となると　う〜ん　って考えてしまいます。

金利もずいぶん取られるし。

そう考えると、みなさん相当年収高くて、太っ腹なんですねえ（笑）
お金の使い方も　価値観一つなんでしょうけど、私は時間にお金をかけたいなあ、家に全部取られてあくせく働くのはちょっとねえ。

[84: ローンはやだ]

住宅ローンて　普通に４０代で終わりたいけど、実際何％の人が４０代で終わってるかな？

都内のマンションと、地方の一戸建てなど、条件によっても違うとは思うけど。・・・・

[85: 匿名さん]

みんなそんなに早くローン終わってるの？
夫は45歳でこれから立て替えです
4500万円なので3000万円のローンの予定
急いで返します

[86: 購入経験者さん]

うちの実家は官舎住まいで全国を転々としていたので、家の購入は親父が50歳のとき。
35年固定で完済は85歳。ローンは3500万位だったのかな。
その後、俺と弟は私立大学進学。特に弟は医療系だったから予想外の支出だったらしい。
退職後も団体職員やマンション管理人しながら年金もらいながら今も払い続けているよ。

ちなみに長男の俺は昨年34歳でマンション購入。35年固定でローンは2000万。
昨年繰り上げて完済は65歳に。
嫁は専業主婦で働く気は全くなく、俺一人の収入でやっている。子供は2人。

特に問題ないよ。
皆、そんな深刻に考えることないと思うけど･･･。

[87: 匿名さん]

私は自営業で今、２～３年内にマンション買いたいので物件検討中です。

色々シミュレーションしています。
自営業なんで定年も無いですが、退職金もないのでヤッパリ６０歳までに完済したいですね。

長いローン組んでいる人はそれなりに、退職金がでるか、年金満額貰える６５歳まで働けるの？

年齢差の有る共働きなら問題ないのでしょうけど、

今は今後の経済状況次第では怖くて買えないです。

[88: 入居済み住民さん]

27歳で3000万ローン組みました。
35年ローンなので62歳で完済予定です。
実際は二馬力で10年で返すつもりです。37歳ですね。

職場の方々は30代で家を買って20年以内に完済されている方が多いです。
他には20代で3000万超えるくらいのマンションを買ってステップアップで40代で注文住宅とか。
もちろん、全員２馬力で世帯年収1200万円は超えているような人達ばかりですが。
お子さん達は２～３人が多く、たいてい大学に行かれています。公立、私立色々です。
専門学校のお子さんもいらっしゃいますが、お金だけかかって就職浪人するようなものではなく、レントゲン技師や理学療法士だそうです。

老後の資金が貯まるのか心配です…。
年金払いたくないのが本音です。どうせ私たちの時代にはもらえなさそう。

[89: 匿名さん]

俺は自営だから、40代に終わらせて50歳からは、退職金ためる予定。
年金は払わないで積み立ててる。

[90: 匿名さん]

25歳で結婚､32で戸建購入、49で長男独立し夫婦2人暮らし､ﾛｰﾝ完済後53でMS購入も定年までの短期完済が目標｡
現在､ここまで進行中も定年後は1軒を賃貸しして退職金に手を付けず再雇用で2～3年がんばったあと
山里に古民家を買うか借りての自給自足生活｡
あとは2軒を賃貸しすれば少ない年金でも何とかなるだろう｡
問題は､この男のﾛﾏﾝをあの人が理解してくれるかである｡
人生は一度きり､戸建･ﾏﾝｼｮﾝ･古民家の3本立てでもﾊﾞﾁは当たらないだろう｡
と言うことで私のﾛｰﾝ完済は60歳の予定でありました｡

[91: 匿名さん]

建て替えのうちは４３歳で３３００万のローン組みます。
３０年くらいで借りて２０年くらいで返すかな。

[92: 匿名さん]

No.90 さん

No.87 ですけれども、私の場合、１００坪以上の親の実家（空き家）があります。
私の両親を見ていると、年齢共に、田舎では暮らせませんよ。

病院（町医者含む）スーパー、金融機関、一時間一本の駅まですべて４～５キロ以上、
車がないと生活できません。
年齢共に足腰が弱り、今後の事故の考えると、７５歳くらいまでには運転は自粛すべきと考えています。

ずっと健康でいられる自信と、田舎は排他的のところもあるので、地元に溶け込める人ならいいのですが。

それと、持ち家を賃貸にとかかれていますが、便利で一等地にお住まいなら別でしょうけども
今後、人口減で中々借り手が見つからない可能性あります。

[93: 匿名さん]

３７歳でＭＳ購入３５年ローン４７００万
繰上返済で６０歳前に完済予定
４年までは順調、ローン残３３００万
しかし、この不景気
収入減に陥り、予定が狂った
完済は６０歳超えそうです。

[94: 匿名さん]

３７歳で２３００万円のローン７３歳で完済。６５歳までには、と思います。現在３９歳、貯金もなかなか進まず。二年で１００万円しか貯まらず。イマイチ不安です。一発あてて金持ちにならないかなぁ

[95: サラリーマンさん]

一発あてて・・・・　たぶんみんな考えますよね。
自分の仕事に集中して、こつこつ努力あるのみですよ。

[96: 匿名さん]

東京の西部に土地を取得して、家を建てたのが43歳。
頭金2千万、ローン借り入れ6千万。
25年ローンで完済年齢68歳の契約だったが、
60歳超えてのローン返済は大変だと思い、52歳で
転職した時の退職金を元手に預金連動住宅ローンに借り換え。
現在金利0で実質完済。
老後の資金は、60歳までに夫婦で3000万は必要というので
そちらの準備をすすめてます。

[97: 50代]

定年後のﾛｰﾝ返済は正直厳しいですよ｡
我慢すべき事を我慢し繰り上げ返済しないとね｡
収入がある現役でも厳しいなんて思ってたら老後なんてとんでも無い事になります｡
50歳過ぎにそれぞれの企業でｾｶﾝﾄﾞｷｬﾘｱﾌﾟﾗﾝの研修を受けるでしょうが
とてもﾛｰﾝ返済は考えられなくなります｡

[98: 匿名さん]

36歳で1700万の10年固定25年ローン開始
計画では2年に1度100万円の繰り上げ返済して15年で完済

計画の前提は
・現在の年収が変動しない
・現在の支出が変動しない
・固定空けの変動金利が5%以下
変動金利が10%の場合は17年で完済予定

10年間の差は計画通りに繰上げできなかった場合のヘッジ

[99: 匿名さん]

>>94
そうやってヘンな投資話やマルチ商法にひっかかり全財産なくすようなことにならないようにね。
楽して稼ぐなんてありえないんだから。

[100: 匿名さん]

38で3000万、３５年ローンで5200万のマンションを購入。

共働きなので、うまくいけば年間300万円の繰上げ返済を続け、10年以内には完済かな？と
思っていますが、サブプライムのため、収入が減っていて、思うようにはいきません。

子供はひとり、小学校は公立へ進学予定なのでその間は繰り上げ返済に力をいれ、
中学からはおそらく私立になるのでその前後は教育費に重点を置くようになると思います。

よほどのことがないかぎりは、定年前には余裕で完済して、住み替えなどを検討していることと
思います。

20年もすれば設備も古くなり、どちらにしても修繕、改築などが必要となってきますから、
そのころが、次の家を買うか、修繕するか、考え時だと思っています。

実家の両親も同じように定年前に新築しなおしまして、老後を新しい設備の整った家で
快適に暮らしていますので。

[101: 入居済み住民さん]

うちは3290万円を35年ローンで借りました。まともに返していくと65歳までですが、繰上げ返済をわずかづつですがしており、現在63歳で完済予定です。(ソニー銀行で1万円から受け付けてくれるのでできる技ですが）チマチマ繰り上げ返済して、取り合えず60歳完済を目指しています。
理想は55歳返済ですが。。。　皆さんと比べてしょぼい話でごめんなさい。

[102: 匿名さん]

教育費はかかるよ。
私立受験前の塾にも、年間数十万単位の費用がかかる。
目指す私立に合格したら、金が無いから公立に行けともいえない。
中高一貫の私立だと、施設費や通学費なんやらで年間150万円以上かかる。
私立大学の理系だと自宅通学でも年間200万円は覚悟する必要がある。
家は子供二人が高校まで私立だったから、住宅ローンと重なりキャッシュフロー
がマイナスになることも度々。
幸い大学は二人とも国立だったので何とかなったが、子供の数や進学先によっては
住宅ローンより負担が大きくなる事がある。
住宅ローンは、稼ぎ手が決めればいいことだが、教育費は子供の将来にかかわる事
だから一存で決められない。
教育費は、ある意味住宅ローンなんかより重要な支出だよ。（教育ローンの金利も高い）

[103: 入居済み住民さん]

今年完済しました、52歳で、抵当権抹消手続きを依頼したところです。
38歳、購入、25年ローンでしたが、
住宅減税が終わった後から、ちまちまと繰上げ返済。
14年かかりました。

今後、老後資金を貯えます。

[104: 匿名さん]

日本の住宅の寿命は短すぎです。
これでは各世代でローンばかり、老後の不安で幸せになれません。

[105: 注文住宅予定]

これ以上住宅を木造では建てないで、みんな鉄筋コンクリートにすれば長持ちしますよ。しかも、みんながわがまま言わないで中古を買って住んだりすれば。イギリスはそうだと聞きました。
フランスのパリではみんな古い石造りのアパートに住んでるし。

[106: 注文住宅予定]

>>103
いくらの物件ですか？いくらのローンを組まれましたか？

[107: 匿名さん]

うちは教育費はかけないよ。
塾にはいかせない。

[108: 匿名さん]

2600万のローンでしたが2年で完済しました。

・・・転勤で売却し、また賃貸暮らしです（涙）

[109: コーモン]

わし、43歳じゃが、完済しとるよ。

[110: 匿名さん]

４５才で建替え。
３５年ローン。
完済時８０。
定年６０才。
８０－６０＝２０年返済期間が残る。
大丈夫だろうか？

[111: 匿名さん]

住宅ローンは長期で組んで短期で返す。これしかない。

当方43歳の時に25年ローンで6000万円借りて、52歳で完済。
途中の転職で、退職金の一部を充当できたのが大きい。
現在は、老後の資金を貯蓄してます。

[112: 匿名さん]

42才で7000万のローン35年
年収は1,000万程度。。。
変動金利が上がったらきっとアウトでしょう。。。

[113: 入居済み住民さん]

年収600万32才　妻専業　で2280万32年ローン　フラット35金利2.59％毎年繰り上げ返済し
現在、年収680万36才1600万24年に短縮　子供現在2才が小学校卒業までには完済したい。

[114: 匿名さん]

おそらく今度の冬ボー（出ればだが）で残債＜貯蓄となる。
一気に繰り上げ返済するか金利動向みながら考え中

[115: 匿名さん]

ＭＳ買おうと思い、ここの板覗いて見たのだが…
みんなすごいな。

３５才年収400で二千万のローン抱えようとしてる俺って…

ばかなのか？

[116: 匿名さん]

普通でしょうが、危険でもありましょう。

[117: ご近所さん]

５０００万物件、頭金４０００万、残債１０００万、１６年ローン、子供２人、年収５００万、39歳。
きつきつで、繰上げできません・・・
みなさんがうらやましい・・・

[118: 匿名さん]

>>115
３５歳、たった２千万じゃ話にならない。
年収４００万円なら３千万円は行ける。

[119: 匿名さん]

>>117
なんでその年収でその頭金が用意できるのか？
そっちの方がうらやましい。

[120: ご近所さん]

CFDです。

[121: 匿名さん]

>117
何だよそのしょぼいローンは？
競売になっても借金は残らない、安心しろ。

[122: 購入経験者さん]

子供２人に年収の2倍のローンですが・・・
きつきつなのわかります。
退職金もあてにできないので、老後はＯＵＴですか。

[123: 匿名さん]

>>117

頭４千ﾏｿあったら４千ﾏｿの物件カウ。

俺なら。

[124: 匿名さん]

40才で2000万のローンを背負い、47才で完済。48才で2500万の22年ローンを背負った。が、10年程度で返す予定。年収は高いとは言えないけど、定年が65才なのでなんとかなるかなと。

[125: 匿名さん]

38歳。残り1700万。あと１７年。
でも繰り上げしてあと３年は前倒ししよう。
そうすると、子供が１５歳のときに完済し、
大学の学費を３年間で貯めることが出来る。
ローンは住宅だけでいい。
教育ローンとか、車をローンで買うとかは無駄だ。

[126: 匿名さん]

38歳、あと22年、ローン残1590万。

全期間固定にしてボーナス払いなしにしてますので、毎月家賃のように返済し、60歳で払い終わる予定です。
余裕があれば繰り上げ返済して期間を短くするかもしれません。

[127: 匿名さん]

地方や海外勤務が多かったので44歳でやっと家を建て、6千万円を20年ローンで借り入れ。
完済は、52歳の時。転職した時の退職金の一部を早期返済に当てることができた。
今考えると60歳超えてまでローンを抱えて、退職後の備えも十分にできない返済計画は最悪だった。

[128: 匿名さん]

＞127
60超えている文章と思えないな。妄想か？

[129: 太郎]

３９歳！後２１００万円73歳まで！早く死にたい。もしくは金持ちちなりたい！

[130: 入居済み住民さん]

３３歳　後３１５０万円あと３１年チョイ６４歳まで。。。繰上げ返済ちまちましながら４年縮めます。

[131: 127]

>>128
>60超えている文章と思えないな。妄想か？

妄想です。超えてません。

[132: 匿名さん]

>>128
なんで１２７のレスから６０超えていると読みとるんだよ？
しかも嫌みなレスつけて恥ずかしい奴ｗ

返済計画では60超えてもローンを抱える予定
実際は52歳で完済

[133: 匿名さん]

うちは、繰上げ返済しても期間を短くする予定ないけど。
返済額を減らしていく予定。
返済終了は７３だけどそこまで払い続けるかな。
なるべく期間長くして、返済終了までに死ぬ確率増やして、保険でチャラにしてもらおうかと。

[134: 契約済みさん]

そもそも、繰上げ返済をしながら子供の教育費たまるのかしら？
子供の教育費がかからないうちに繰り上げしましょうっていうけれど
子供の教育費がかからないうちに子供の教育費をためるんでしょう？
老後は、60才定年後の5年間でためる？そのころ仕事あるの？シルバー、嘱託、バイトで
たまる？退職金だって、覚書のない確約できないものをあてにできるの？
私は一部大手上場で働いていますが、退職金なんて「全く」あてにできません。
いまの団塊世代ぐらいじゃないの？それを目当てに、証券害会社、銀行などいろいろ
商品を売って、やら老後に3000万必要とかいっているけど。
団塊ジュニアは、はぁ？ってかんじだよね。
給与の上昇率も団塊世代とジュニアを比べれば一目瞭然だし（物価・金利もあるけど）

[135: 匿名さん]

>>134

>そもそも、繰上げ返済をしながら子供の教育費たまるのかしら？

収入が多ければ可能でしょ。

[136: 匿名さん]

>>134
１３５さんの言う通り！
＊他人も、自分と同じとは思わないこと！
（貴方以下の人も居るであろうがネ）

[137: 匿名さん]

昨晩、今日と自分の常識が世間の常識みたいに思って恥ずかしい書き込みしてる奴が目につくけど
思いこみの激しさが同一人物の気がする…

[138: 匿名さん]

ローンの返済をしながら同時に学資もためちゃうのが一番よいのでは。

うちはとりあえず1200万18歳時にたまるよう、学資保険に入ってます。

死亡保障がついてるので、死んでも安心。
万が一仕事やめても退職金で残りの保険を払ってしまえばいいし。

年払いだとそんなに負担にならず、むしろ日々の無駄遣いをなくすよい節約ともなっています。
ローンのほうは、減税の恩恵を受けれるだけ受けて、その後はさっと返してしまおうと思っています。

[139: 匿名さん]

子供作らなきゃ学資ためる必要なくなりますよ。子供にかけるお金を自分達夫婦の旅行などの楽しみや老後に備えて貯金した方がはるかに有意義ですよ。　子供なんて、大きくなったらさっさと出て行って親の面倒なんか見やしないんですから。何のために手間隙と金かけて育ててやったんだか。

[140: 匿名さん]

>>139
おまえ最低だな。

[141: 匿名さん]

まあまあ、子供の育て方を失敗した親ごさんの愚痴ではないですか。

[142: 契約済みさん]

子供・・・・
私のとっては、世界で一番の宝物ですよ。
お金には返られないですね。ただ、経済状況を考慮して
つくる/つくらないは、必要ですけど。

＞子供なんて、大きくなったらさっさと出て行って親の面倒なんか見やしないんですから。何のために手間隙と金か＞けて育ててやったんだか。

正直、微妙です。今のように若い（といっても30代ですが）ときは、子供に世話になんてなりたくないとおもいますが、70才、80才になったとき、心境がどうなるか・・・

介護施設でいますよ。若いときは子供の世話になりたいとおもわなかったけど、年をとり精神的に弱くなってくると
子供の顔を見たい、家で過ごしたい・・など介護施設に入れるだけでもいいのに、やはりそう思うんだとおもいます。痴呆になると、話は違ってきますが。

ただ、なんにせよ、Give & Takeをもとめて子育てはできません。無償の愛ですから。

[143: 匿名さん]

自分の老後をみてもらうために、子供を産み育ててるつもりは
毛頭無いなぁ。
確かに子育ては経済的にも精神的にも肉体的にも大変だけど、
子供が「お母さん大好き！！」って抱きついてきてくれる時は
「ああ、生きて来て良かった。産んで良かった！」って疲れとか
お金の事とかふきとぶぐらいの幸せを感じるよ。
老後の為に子供をつくる、って感覚を持ってる人は、子供作んない方がいいよ。
子供も迷惑だ。

[144: ローン支払い中]

しょぼいですが。
夫年収３５０万円ちょい、妻年収３００万円ちょい
で、２４００万円のローン（UFJ）
※購入検討系のスレですと、割と無謀ローンみたいでした（泣笑

今年１０年目で残り６００万円弱（繰り上げ４回）
夫４５歳で完済予定（予定！）

３００万円くらい貯まったら２００万円繰り上げ……
のようなことをしています。
なので今も貯金は３００万円程度しかありません。
そろそろ５回目の繰り上げをします。

ローンは払えそうですが老後資金ははなはだ心許ないです。

がんばって生きていこうと思います。

[145: 匿名さん]

一軒目28歳購入48歳完済2軒目（買い替え）52歳購入58歳完済予定

[146: 匿名さん]

確かに完済と同時に建替えもしくは買い替えです。

[147: ローン支払い中]

No.145さん、１０年完済まずはお疲れさまです！
そこでお聞きしたいのですが、金利は固定でしょうか、
変動でしょうか？　（１件目についてです）
よろしければ教えて頂けますでしょうか。

[148: さきながし]

２年半返したけど全然、元金減ってない！金持ちになりたい今日この頃！

[149: 購入検討中さん]

>>147
145さんは　10年完済じゃなくて、20年かかってますね、2軒目は6年です。

いくらの物件でしょうね？　今おいくつかな？

[150: 匿名さん]

１４５です。
小職只今５５歳となりました。
1件目は郊外60坪戸建10年固定その後変動（社内融資・銀行併用）5240万（頭金1500万）
2件目は都心近郊駅近110㎡マンション全変動（銀行）8200万（頭金5500万）

関東（23区）と違い関西ですので不動産は比較的購入（定価格）し易いと思います。

[151: 149]

149です。
>>145さん、ご年収はおいくらですか？凄いですねえ。驚きます。
自分も年収は多い方で、世帯年収は2000万超えますが、そこまでは行きませんね。

[152: 購入検討中さん]

>>151
釣りだろ、釣り。そんな生活できるはずないよ（笑う）

[153: ローン支払い中]

亀レスな上に算数ができない147です。
150さんご回答ありがとうございました！
２件目は全変動なのですね、興味深いです。

[155: サラリーマンさん]

弊社の若社長は1億3000万のマンションを3500万値切って

現金購入かと思いきや銀行付き合いと節税？の為とか言うて数千万の

ローン組んどりました。

我々サラーリーマンと違いもっとるやつはおりまっせ！！！

[156: 匿名はん]

我々貧乏人には理解は出来ません。

[157: 匿名はん]

そうですね。せめて釣りでもしてると思いたいですね。

[158: 匿名さん]

すごい人もいるもんだ。
こっちは昼は愛妻弁当、夜は発泡酒と節約サラリーマンだってのにｗ
今34歳で1月に購入予定。
35年かけたら完済は70歳ですがね。共働きでガンガン繰り上げて短縮を
目指したいと意気込んでますが、12月に子供が産まれる予定で・・・ｗ
大変になります、これから。

でも、ちょっとこのスレ読んで勇気沸いてます。

[159: 入居予定さん]

皆さんのご意見が聞きたいです。
うちの主人は来年40歳になります。（私は30です）
昨年結婚したばかりですが、マンション購入を決めました。
35年ローンを組むと返済時には75歳。　（因みに、現在の預貯金は頭金で消えます。）
今後、子供を2人作る予定なので早々に繰り上げ返済できません。
4000万のローンを組むのですが、皆さんはどうやってやりくりしてますか？
やっぱり、教育ローンとか？学資保険とか入っているのでしょうか？
また、最近よくある、年金積み立て保険？とかも入っているのでしょうか？
年収600万ぐらいの平均的なサラリーマンの方のご意見を伺いたいです。

[160: 匿名]

毎月の手取り30万円では厳しく感じてます。給料は減りはじめてますのでね。

[161: 匿名さん]

嫁さんがしっかり働く前提ならいいけど、そうでなきゃやめたほうがいいかな

しっかりってのは扶養控除を当てにして103万？120万？
ま、忘れたけどその程度に抑えるべくパートでお茶を濁すような働きじゃなく
フルタイムでみっちりばっちり働く事を意味しています

当然それだけ働くならだんなさんにもしっかりと家事育児をやってもらわなきゃいけないし
夫婦双方の意識改革が必要な場合もありますね

[163: 匿名さん]

>>159
その金額のローンはやめた方がいい　もっと金額下げたほうが良い。
年収６００万では３０歳の人でも払えるかどうかわからないのに、
この先２０年しかない人では無理。
３５年で借りても１５年分繰り上げしていかなくちゃいけない。

って事は、４０歳～５５歳までは、普通にローンを支払いながら１年分の支払額を繰り上げ。
５５歳～６０歳までは年収もダウンしている可能性もあるので普通にローンを支払う。
４０～５５歳までの１５年間、１ヶ月に２か月分のローン支払えますか？

それに子どもが生まれても、多分上の子ですら、お父さんが定年した頃にまだ大学生。
お母さんが若いので、年収５００～６００万位が定年まで見込める仕事につけるなら良いけど。

教育費は１８歳で３００万の学資保険（月１３０００円位）と子ども１人月３万のつみたてをしているけれど、
今は学資保険はあまりよくないし、父親が４０過ぎなので若いお父さんと比べると金額が高い。
いくら学資のために貯金するかは収入次第、でも４０００万のローンは無理だと思う。

[164: 購入検討中さん]

159さん

私の夫も40才で、同額年収ですが、ローンは、今年の年末残高で1000万です。
しかし、子ども2人（4才、1さい）ですが、きつきつです。
子どものお金って、幼稚園、習い事、イベントごとの出費など
かなりかかりますよ。
預貯金500万ありますが、将来のことを考えると絶対に手をつけれません。
退職金なんてあてにできないし（会社のひとにきくと、なんとかでるみたいなことをいっていますが
20年後は確約できないし）、老後のお金もある程度必要とおもいます。（年金以外に）
MSも管理費上昇も懸念されますし。（知り合い（築25年）は、現在7万円になっています・・・）
修理も専用、共有スペースのみしかでないので、室内の修理は自腹です。
給与の上昇率もこのご時世、とほほです。団塊世代のときのように、1割-2割ぐらいいけば
いいのですが・・・

[165: 購入検討中さん]

>>159
うちと似ています。
うちも主人が40才で同じくらいの年収です。
今年アウトレットマンションを2000万　35年ローンで買いました。
購入後の貯金はほぼなしでした。
あまり深く考えずに買ってしまったのですが、
40才で購入は少し遅すぎた気がしています。
まだ子供がいないですが、子供を作ると老後の費用がためられないし迷っています。
4000万のローンはかなり多すぎだと思いますよ。

[166: 匿名さん]

>>159
私もちょっと無謀かなと思います。
奥さんも含めた世帯年収が１０００万くらいあれば、その年齢でその借入額は何とかなると思いますが、
６００万くらいの年収では正直きつ過ぎるでしょう。
４０歳近くまで独身でいらした（想像です。事情があったのであればお許しください）のであれば
相当な金額の貯金があったことでしょう、その貯金を頭金に入れて４０００万の借入とは
相当良いグレード、立地の物件ですね。
もう少し、グレードを落とすか、地域を変えて、安い物件にした方がいいのではないでしょうか。
164さんの言うように、子供には思いのほかお金がかかります。（その分幸せも多いですが）
小学生、中学生、高校、大学と成長するたびに、かかる費用も非常に大きくなります。
お子さんを予定しているのであれば、ご主人の年齢とその頃の予想年収などをよく考えて、
人生計画をたててください。

[167: 周辺住民さん]

Fpへの相談もいいですよ。
団信にはいるので、生命保険などの再検討などあるとおもいます。
知り合いに、Dinksで共働きローンで組んだが為に、子どもが生まれ、また、その子どもが
障害のため、働けなくなり、家を売却したが、残債残りそれもはらえなくなり
自己破産の道でした。
周りからも、無謀なローンといわれていましたが。
親の自己満足で、子どもを犠牲にした典型的な例ですね。

[168: 申込予定さん]

昔インフレの時代、住宅ローンの完済までの期間は平均で２０年前後だったと言います。
今の、このデフレの時代ではどうですかねえ。

[169: 匿名さん]

一般的サラリーマンは老後のこともあるので
少なくとも50歳（定年10年前）には住宅ローン
完済が必須でしょうね。

[170: 購入済み]

そうすると、３０歳に買って、５０歳完済。　きついですねえ。私は４４歳に終わったけど、きつかったですけどね。

[171: 契約済みさん]

55才完済だけど、きついですよ～。繰上げなんて余裕ないっす。子どもにお金がかかる～かかる・・・
所得　-　支出　-　貯蓄　=　住宅ローン
と、しなくてはいけないけど、厳しいな・・・
所得を増やすには、転職か、かみさんに働いてもらうか。
支出は、食費を減らすか、交際費、趣味、娯楽費などを減らすか・・・

そういえば、変動で、繰上げできるひとって、収入がある人のみが有効でしょ？
低収入では、変動で将来繰上げを考えるのは、リスクがありすぎ。
子どもがちいさいうちに共働きでがんがん繰上げもあるけど、その前に、中学生以上の
教育費もためることをかんがえると、繰上げにまわせないなぁ・・・

[172: 入居済み住民さん]

５５歳完済って何歳にお買いになったのですか？

[173: 匿名さん]

60歳で完済を全期間固定で考えてますけど、甘いでしょうか？

[174: 匿名さん]

８０歳完済です。
４５歳から３５年ローンです。
無謀ですか？
もう、支払ってます。

[175: 匿名さん]

すごいな。

よほど、年金が多いんでしょうね。いいな～

[176: １７４]

>>173
そんなこと、ない。
だから、無謀ですか？
なの。
フツーのサラリーマンでおなじきょうぐうーの人いない？

[177: １７４]

>>175
です。

[178: 匿名さん]

近所の人(４３歳)が二世帯住宅を建てていますが、やっぱり３５年ローンです。
親子ローンでは無いそうなので、何とも無謀な感じもしますが
建てた最大手のHMとしては、当然によくある事として契約したようです。
頭金を1千万以上入れて、それでも金利入れて４千万近い支払いは
その計画自体、庶民には無謀じゃないかと思えてなりません。

国も国民も、そんな借金ばかりでよいのでしょうかねえ
もしもダメなら子孫に押し付けちまえばいい。借金も地球の環境も、そんな気楽な御時世ですかな・・・

[179: 匿名さん]

JALみたいに48万円年金もらえる人は一部でしょ。
手取り月収の半分出るか出ないかだよ。

[180: 匿名さん]

ローンを組むときに、子供が男の子だと有利だと聞いたことがあるのですが、本当でしょうか。

[181: 匿名さん]

今度買い替えます。

といっても今のマンションは妻名義、住宅ローン完済なので、私にとっては初購入です。
現在３７歳で、年収５１０万、２７００万を３５年ローンです。
１０年（４７歳）で完済が目標です。

共働きで、しかも妻のマンションの賃貸収入（月１１万ほど、税金や経費ひいて７～８万？）
も見込めるので、年３００万繰り上げが目標です。

でも、きっと小遣いは２万のままだろうな…
もう少し欲しいと思うけど、ローン完済までは我慢です。