住宅ローン完済年齢

[購入検討中さん]

我が家は転勤などでタイミングを逸し、夫は45歳ですが、いまだに家は買えません。
（私はパート勤め。子供は小学生と中学生の二人です。）

その為、借り上げ社宅を出るまでの残り5年間で出来るだけ頭金をためて、
目標は50歳頃に1200万位のローンを借りて家を買い
55歳頃にローンを完済し、残りの5年で老後資金を貯めるのが目標です。
しかしながら、最近は子供の教育費にあっぷあっぷで、なかなか貯金ができません。

そんな状態なので、
皆様の話を聞くことにより、今後の節約をがんばれればと思っています。

現在、ローンを支払い中の方は何歳くらいでローンを終える予定でいますか？
既にローンを完済された方は何歳の時に完済されましたか？
他にも、皆様の教育費や老後資金のご意見なども聞かせてもらえれば参考になります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

[601: 匿名]

以前消費者金融に長期放置していて２年前に和解し２件は元金のみ返済しました。もう１件は時効の援用しました。３件とも完済債権欄に記載されました。その後クレジットカードが作れ延滞１度もなしです。
【属性】
私 年齢３８歳
勤続７年
年齢３６０万円
妻 年齢４０歳
勤続１８年
年齢３４０万円 お互いそこそこの中小企業で信用もある会社の正社員です。このようなケースで住宅ローンは通りますか？またはどのような申込をすれば通りそうですか？良い方法を教えてください。

[602: 匿名さん]

少なくとも現在の金利が続く内は繰り上げは無意味では？
変動だと１％未満、住宅ローン減税は１％ですよね。
金利が上がるまでは手元に残しておいて、デメリットがあるのかな？

[603: 匿名さん]

>>601
他のスレッドのほうがレスがつきやすいかと思います。
たとえばこちらとか↓

どんな滞納をするとローン審査がおりないか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30148/

[605: 匿名さん]

住宅ローンは遅くとも55歳までに完済すべき。
それができなければ、貯蓄をしながら賃貸で十分。
デベの甘言にのって、無理な長期ローンで家を買っても
老後もあくせく働いて返済することになる。
特に都会の家なんて一世代だけのものだから、長期間金をつぎ込む価値などない。

[606: 周辺住民さん]

定年までの5年間、住宅ローンから解放されたら
たくさん貯金できるかな・・・

[607: 匿名さん]

ローン完済予定は80歳。生きてるかな？

[608: 匿名さん]

現在57歳　自営業者

来年3月マンション購入(58歳時）
頭金４００万
借り入れ６０００万
20年ローン事前検査通っています

なるべく繰り上げする予定です

団信使う予定です。
健康管理として週3回プールで泳いでいます。

夫婦（嫁さん58歳）で、年収3000万
それで住宅ローン通ったと思います。

でも将来は不安です。

[609: 匿名さん]

ただ今40歳であと20年ローンが残ってます。定年後は働きたくないが、年金が支給される70歳までは働かないといけないんだろうな。確かに55歳ぐらいで完済できれるぐらいなら多少余裕もできるのに。会社も自分が辞めるまでは不況でもつぶれないでほしい（またはリストラしないでほしい）。あ～長いな～。

[610: 2]

久しぶりにマンコミュのぞいたら自分の書き込みを発見しました。
あれから4年たちましたが、三千万ローンはほぼ半分となりました

子供の学資も同時並行で貯め現在九歳で五百万貯まりました。

まあまあかな、と自己満足です。

皆さん厳しい時代ですが頑張りましょう！

[611: 匿名さん]

＞610
高い金利で借りちゃったのかな？
1％未満で借りてれば支払利息よりローン控除の受取りの方が大きいので急いで返さずに貯蓄に回せばいいのに。

[612: 610]

>611

610です。金利は1%超えてます。
控除より繰上げ返済の方が効果が高いので
頑張って返済してます。

貯蓄残高は残債とほぼ同額です。

今後は控除が効くあいだは控除を受けながら
控除期間内に完済する予定です


これからは

[613: 購人経験者さん]

50までに完済、60までに1億貯めるくらいじゃないと、辛そう。

[614: 匿名さん]

＞613
何故60までに1億貯める必要がある？

[615: 購人経験者さん]

老後のため。

[616: 匿名さん]

＞615
60過ぎても働きなよ！

[617: サラリーマン]

>60過ぎても働きなよ！

意外と無理。それも年金は７０歳から（の支給になるだろう）。精神衛生上は楽観的に考えた方がいいが、現実的には悲観的予測で行動すべき。

もうバブルや好況期は来ない。

[618: 周辺住民さん]

1億なんか60歳どころか、死ぬまで働いても貯まらない、
というか、稼げない・・・

何歳までに完済するのが正解なの？

[619: 匿名さん]

完済60歳目標
繰上返済頑張っています

[620: 匿名さん]

年金があるから一億も貯める必要はない。
老後はカネのかかる東京から親元の田舎へ移住。
病院はちゃんとあるし、土地もあるから東京のマンションを売ったカネで戸建てを建てて永住。
完璧だな。

[621: 匿名さん]

35歳で5200万借り入れ。年収1100万に、もう少ししたら+350万(配偶者)の予定です。
10年で完済…はちょっと難しそうなので、10年後に残債<預貯金が目標です。
頑張ろう。

[622: 購人経験者さん]

>>620
年金なんて当てにならないでしょ。
もらえれば儲けもん。

[623: 匿名さん]

年金は貰えると有り難いくらいに考えている。
老後必要な生活費は自分で確保する。

[624: 匿名]

生活保護があるじゃん

[625: 匿名さん]

>624
国へ帰れ

[626: 匿名さん]

59歳になったので、先日老後の生活相談に行った。

「老後の費用は、60歳から20年間夫婦二人で累計1億円。（うち保険料や税負担が約1500万）
夫婦の年金でもらえるのが約6000万円。（妻専業主婦）
不足分の最低4000万を退職までに準備する必要がある。」ざっとこんな感じだった。

幸い52歳で住宅ローンを完済し、子供も独立しているので、なんとかなりそうだが
老後の保険料や税負担は結構重い。
加えて介護費用や医療費もかかるだろうから、持ち家の売却やリバース・モーゲージも検討する必要がある。

退職までの資金準備のためには、長期住宅ローンは避けるべき。
家のために働く人生なんて馬鹿らしいよ。

[627: 626]

＞（うち保険料や税負担が約1500万）

うち保険料や税負担が約3000万円（年間150万円）の間違い。

[628: 匿名さん]

60歳を越えても住宅ローンを払い続ける人ってどうするつもり？
一生家を買うために働くなんて無駄だと思う。

[629: 匿名さん]

普通は退職金で一括返済するんだよ。
だから退職金がないような人が老後も払い続けるような長期ローンを組むなんて頭がおかしいか、デベにまんまと嵌められたってことだよ。

[630: 匿名さん]

＞普通は退職金で一括返済するんだよ。

退職金をローン返済にあてたら、老後資金が足りなくなるのでは？
ローンがなくても、退職時には3から4千万円の資金が必要。
高額な退職金をもらう人は別にして、退職金をローンに回すような年収では余裕はない。

自分は退職後収入のあてがないので、早めにローンを完済したけど。

[631: 匿名]

>628
住宅をメインに人生を考える人もいる。
物件そのものだけじゃなく、利便性や住環境もいい住宅に住みたいものだよ。
駅にも近く買い物便利、老後には最高だよ。
新しいと高価。

その代わりに他の贅沢をしない。

[632: 匿名さん]

＞住宅をメインに人生を考える人もいる。
＞物件そのものだけじゃなく、利便性や住環境もいい住宅に住みたいものだよ。
＞駅にも近く買い物便利、老後には最高だよ。
＞新しいと高価。

定年後も住宅ローン返済のために働くなら「ゆったりした老後」は短い。
利便性も住環境も無駄では？

[633: 匿名さん]

>退職金をローン返済にあてたら、老後資金が足りなくなるのでは？

退職金を住宅ローンで食われても十分残ればいいと思うけど。うちの会社の退職金（２５００万円程度）ならそのまま残ってなかったら不安ですよ。

>住宅をメインに人生を考える人もいる。
あまりいないと思うけど。「住宅」を住宅設備や周辺環境まで含めた日常生活全般にかかわる意味で使っているならわかるが。

>駅にも近く買い物便利、老後には最高だよ。
定年後には生活観、モノ・人生の価値観も変わってると思うな（笑）。自分なら生きがいを持って生活できるような環境を求めていると思う。

[634: 匿名]

３６歳 世帯年収９００万（夫５００、妻４００）子供１（３歳）
昇級はわずか、退職金は１５００万程度予定
恥ずかしながら、こんなスペックなんですが。。。
完済年齢は何歳で幾ら位のローン設定が無難でしょうか？
今のところ２０００万１５年完済が有力です

[635: 匿名さん]

定年後夫婦で20年生きると仮定して、累計費用1億円。
年金で貰える額が夫婦で累計6000万円。
不足4000万円を同捻出するか。
老後も住宅ローンを払い続けるゆとりなんてないから、早々に繰上げ返済して貯蓄中。
とりあえず退職まで3000万円を目標に確保したい。

[636: 匿名さん]

631みたいな不動産業者の上客は団塊の世代まではたくさんいたが今は滅多にいない。
ローン地獄に陥ってまでして家を買おうなんて思わないから。

[637: 匿名さん]

退職時に6000万あれば　老後は安泰です。

[638: 匿名さん]

住宅ローンで考慮すべきこと。

教育費は子供一人当たり1000万円を確保(宅通で大学まで公立の場合)
老後の費用として退職時までに5000万円を貯蓄（医療費・介護費用は別）
リストラ・転勤リスク（賃貸か単身赴任か）

これ以外の余裕資金でローンをくめば何とかなる。

[639: 匿名]

みんな生き方が小さくまとまり過ぎてるよ。
老後の為だけに生きてるみたいだ。
確かに老後も大事だが、よぼよぼになって充実感味わっても？
今をもっと大事に生きた方がいいと思うよ。
老後20年の内、最初の5年位は充実できるかもしれないが、最後の5年間位は家族にも迷惑かけて、生きてて良いのかどうか微妙じゃないの？
金遣うのは元気な最初だけ、後は使い方も分からなくなるんじゃない？

[640: 匿名]

家族に迷惑を掛けない為にもお金が必要ってのもあるよね

[641: 匿名さん]

老人ホームに入るのも金掛かる
2人で入ると月40万掛かるかも？そしたら　孫に何も買えないよ。

[642: 匿名さん]

>>639
だいたい90歳くらいまではまだ大丈夫。それ以降は寝たきりになる可能性が高い。
老後の心配をするのはあたり前だろ。
マンション営業の口車に乗って払えもしないローンを組むほうが気が狂ってると思うよ。

[643: 匿名]

>みんな生き方が小さくまとまり過ぎてるよ。

１０～２０歳代の方の意見ならその通りだと思う。ただ、格差社会と言われている通り、自分が恵まれた環境にいると社会情勢に鈍感になって変化に気づけないかもしれないね。

あと、自分の実力や将来像を勘違いしている人も注意だ。世の中情報だけは蔓延しているが、お金は逆に流れなくなっている。よく言う年金も７０歳からの支給というのも笑い話では済まないだろう。

マンションやハウスメーカーの営業におだてられて調子に乗っているようでは、将来の生活は暗い、ということ。老後を迎えに前に借金でつぶれないように。

[644: 匿名]

やっぱり皆がこんな感覚になるんだよ。
デフレ社会はどうしても守りに入って、貯蓄へと走りたくなる。
これでは更にデフレは進むね。
それを懸念して1%のインフレを目標に、日銀は更なる低金利政策とじゃぶじゃぶと紙幣を刷り続けている。今は借り手がいなくてデフレが続いている。
しかし、この政策を取り続けると貨幣価値が無くなり、いつかは必ずインフレに変わる。
それも急激に変わる可能性が高い。
何しろ紙幣の価値が無くなるわけですから、一生懸命貯めた貯金はただ同然となる。
若い内から老後の心配ばかりして、こじんまりと生きても、社会が一変すると終わっちゃいます。

[646: 匿名さん]

住宅ローンなんか払い続ける人生なんかつまらないよ。
退職後は貯蓄と年金使って遊ぶほうがいい。
家なんか遺産で残しても何のメリットもない。
子供も迷惑だろう。

[648: 匿名さん]

老人が退職後、ゴルフ三昧、旅行三昧って、見ていて見苦しい。美しくない。孫の世話でもこじんまりしているほうが、愛らしい。また、資産運用に励む姿もなんだかねー、って思うよ。

[650: 匿名さん]

>老人が退職後、ゴルフ三昧、旅行三昧って、見ていて見苦しい。

スポーツやドライブどころかゴルフや旅行もしない近頃の若者に言われてもね。
毎日スマホとゲームの省エネ・ネット生活で老人すら妬ましいのかな。

>つまらん人生だな。
３５年の住宅ローンを組む人生の方がつまらないどころか、哀れだね。身の程を知るべし。今の高齢者の方が分相応の生活をしてきたと思うけど。

>これでは更にデフレは進むね。
評論家気取りですか。経済を語るのは結構ですが、あなた自身は日本経済に何らかの貢献ができるのかな。どうせ何もできないよね。小者のくせ他人に
>若い内から老後の心配ばかりして、こじんまりと生きても、社会が一変すると終わっちゃいます。
などと言えるもんだな。他人の心配よりも自分の心配した方がいいんじゃない？

[652: 匿名]

＞３５年の住宅ローンを組む人生の方がつまらないどころか、哀れだね。身の程を知るべし。今の高齢者の方が分相応の生活をしてきたと思うけど。

今の高齢者が8%の住宅ローンをどれ程苦労して完済したのか知りもしないでよく言えるよ。
収入の40%はローンの返済だったのですよ。

[653: 匿名]

↑8%は金利

[654: 匿名さん]

住宅ローンは、50歳までにさっさと払い終わるくらいの額にすべき。
一生かけて一世代限りの家を買うなんて無意味だ。

勤務の形態や場所が海外を含め多様化しているから、
将来も同じ家に子供が住み続けるなんてレアケース。
相続させるなら、事前に現金化しておいたほうが喜ばれる。

家なんてその程度のもの。
何のための住宅ローンか考えるべき。

[655: 匿名]

そうは言っても住宅は買うか借りるしかない。
ローン払うか家賃はらうかどちらかですよ。
同じ支払いなら買った方がいくらかでも資産が残る分得だね。

[656: 匿名さん]

＞＞６５０
なんの生産性もない老後生活の年金暮らしにそんなこと言われる筋ではない。
ほんとに見苦しいんだ。仕事もせずにはっしゃいでいるご老人ゴルフがある一方、若者の職がない問題がある。
既得権益にしがみつく姿はみていて美しくない。
世代間闘争はもう既におこりつつあるんだから、年金で現役世代に養われている立場の人はおとなしくしていなさい。

[658: 匿名]

住宅を一生住むと思って買う人が多いみたいだけど、半数は買い替えることになるよ。

50才でローンを終わらせるなんて無理なことですよ。

[660: 匿名さん]

＞＞６５７
　考えありだよ。当時はインフレで給料も上がったんだから、あたりまえだろ。
　家族の為とゆう意味じゃ今も昔も同じだ。
　流されてるわけねーだろ。

＞＞６５８
　まったくその通りだよ。退職金まで組み込んでいる人も多い。
　老後はマンション暮らしでも買い換えてできればいいが、無理だな。

[661: 匿名]

>657
昭和50年代は住宅ローン金利は8%前後でしたよ。
今じゃ考えられないけど、公庫が6%台後半、当時は変動の方が高かったんですよ。

[663: 匿名さん]

＞＞６６２
　学生か？意味不明な物言いだぞ。もっと勉強しろ。

[665: 匿名さん]

>返せないのは稼ぎ悪いから。
そういうことですよね。収入（収入見込み）に合わない買い物をする。
長期ローンに鈍感。営業にそそのかされて鵜呑みにしちゃうんでしょう。
情報は簡単に集められるけど自分の現実は見えてないのが悲しい。

[666: サラリーマンさん]

>50才でローンを終わらせるなんて無理なことですよ。

５０歳で終わるローンの家で満足しろ！

それが現実的。

[667: 匿名さん]

＞＞６６４
　あなた、金利８％の状況でインフレでないと考えている訳？
　給料も上がらないと、本気で思ってるの？
　資産価値も上がるんだよ？
　意味不明といったのはそうゆう事だよ。
　君の言っている事はめちゃくちゃな訳。
　何言ってるんですか？

[669: 匿名さん]

＞＞６６８
　ははは。まあどうでもいいか。あまりにも頭が悪い事は、この記事の流れを読めば分かるから。
　相手してもつまらないから、もうどうでもいいよ。しっかり勉強しなさい。
　あと、なりすましはやめた方がいいよ。すぐ分かるから。
　では頑張りなさい。

[670: 匿名さん]

>>669
あなたも張り付きごくろうさん。
君は今後がんばらなくていいぞ。

[672: 匿名]

>661でも説明した通り、金利8%でローンを組んだのは私です。と言うより当時は全員だね。

当時は不動産バブルで8%の金利を払っても買った家3000万円が半年後には4000万円、一年後には6000万円みたいな感じで上がって行き頂点では15000万円以上になりましたよ。

良かったような悪かったような？というところでしょう。

それにしてもあまりにも無知な人達が多いスレですね。

[673: 匿名さん]

＞＞６７２
　本当ですね。夏休みなので、そういった方が多いのでしょう。
　

[675: 匿名さん]

＞＞655
＞そうは言っても住宅は買うか借りるしかない。
＞ローン払うか家賃はらうかどちらかですよ。
＞同じ支払いなら買った方がいくらかでも資産が残る分得だね。

みんなこの理屈にのせられて無理な住宅ローンをくむが、誰のために資産を残すのか？

現金で買えないなら、住宅ローンという負債を長年かかえるリスクのほうが大きい。

残すなら現預金。流動性資産が一番。
不動産なんか残しても、相続でもめるだけ。残されるほうは迷惑。

[676: 匿名さん]

俺は子供に現金を残す気はない。
ほぼ使い切るよ。

[677: 匿名]

>675
損得の話では同じ支払いなら買った方が得だということで、買うことを勧めている訳ではない。

買うことによっていろんな不都合も出てくるからね。

[678: 匿名さん]

＞俺は子供に現金を残す気はない。
＞ほぼ使い切るよ。

それが正しいね。
「資産を残す」というイメージだけで、残す必要があるのかも考えないで
住宅ローンで購入しちゃう人が多い。
家は投資や貯蓄じゃない。

[679: 匿名]

随分偏った考えですね。

家賃を払いながら住宅を買うための現金を貯めるのはかなり厳しいんじゃない？
今みたいな超低金利で借りられるなら、ローンを利用するのが普通の感覚じゃない？
家賃分をローンに充てれば済む話しですよ。

[681: 匿名さん]

なんでもそうだが
共有になると　もめるよ

[682: 匿名さん]

住宅を買うなら余裕資金で買えばいい。
住宅なんて無理して買う物ではない。

今は低金利だから十分な預金もないのに安易に買う人が多い。
＞＞679
＞家賃分をローンに充てれば済む話しですよ。

ローン会社も収入面の与信チェックを甘くして頭金の規制がないから、破綻予備軍が増えてる。

[683: 匿名さん]

＞不動産はモメるが、現金ならモメないってわけ？
＞何もわかってねーな。

相続したことがないのだろう。
現金は金額でもめても、分割は簡単にできる。
不動産は共有の持分比率だけでなく、処分時期や方法、条件でもモメるんだよ。
売却手続きも煩雑。

[686: 匿名さん]

>682
張り付いてるみたいだけど、ここは住宅を買う買わないを議論する場所ではないよ。
それすらも、わかってないみたいだけど。

[687: 匿名さん]

６０歳定年で５５歳までの完済が目標でしょう。
私は最悪でも６０歳で完済ということで計画しました。

>不動産なんか残しても、相続でもめるだけ。残されるほうは迷惑。
不動産資産がほとんど。土地で１億オーバー（実勢価格）ですが、住宅ローンという負債を返し終えればです。
相続問題のカギはやはり相続人の人間関係が９８％です。現金こそもめる。これが実際です。

>俺は子供に現金を残す気はない。
相続税を含む相続費用分ぐらいは残すつもり。 使うのは本当に簡単ですからね。今年は車と外構補修工事で２千万消えた。

>住宅を買うなら余裕資金で買えばいい。
頭金は最低３割でしょう。私は５割。頭金０円なんて狂気の沙汰ですよ。

[688: 匿名さん]

>頭金は最低３割でしょう。私は５割。頭金０円なんて狂気の沙汰ですよ。

近年は不動産が売れないから、頭金0でもローンはＯＫになるよ。
所得の低いひとでもローンで家がもてるから、家計破綻リスクは高い。

[689: 匿名さん]

スレ違いだよ、君は。

[690: 匿名さん]

685
＞要は現金に直ぐに変えることが出来ないような不動産だったわけだ。
＞そりゃ、ダメだよ。論外だ。

売れる不動産でも、売却か共有者間の譲渡か、時期、金額など合意が必要なことが多い。
現金の分割は簡単。

[691: 匿名さん]

690

しつこいよ。
スレ違いだよ。
世間知らずの張り付き君。

[692: 購人経験者さん]

40台で完済できないなら、買わない方が良いかも。

[693: 匿名さん]

＞張り付いてるみたいだけど、ここは住宅を買う買わないを議論する場所ではないよ。
それすらも、わかってないみたいだけど。

住宅は定年後も支払うようなローンで買うものじゃない。
50歳で完済できないなら買わないほうがいいよ。

[694: 匿名さん]

693

流れからも、誰もあなたの意見なんか聞いていないと思いますよ。
あなたの価値観を話したいなら、街角で演説でもしてなよ。

[695: 買い換え検討中]

　結婚離婚再婚等、ライフステージの変化で、住宅ローン借り換え三回目の主です。

　住宅ローンは団体生命保険がついていますから、自分が不測の事態でぽっくりいっても家族に迷惑をかけることは有りません。
繰り上げ返済を出来るだけ実行した後は、八十歳まで金額を押さえて細々と払っていっても良いのではと考えています。

世の中的に、不動産資産をできるだけ子孫に残す時代ではなくなっているんでしょうね。

働き盛りの世代（４０・５０代）に完済できる方を本当にうらやましく思っています。

[696: 匿名]

もし住宅を買わなければ、死ぬまで家賃を払うことになる。
それなら80才まで返済で構わないと思いますね。
年金や預貯金で足りなければ、働けばいいんじゃない？
今は60才で引退する時代ではないです。70才までは働けると思います？
働いた方が頭も身体も若く保てますよ。これ人生で結構大事なことですよね。
収入を得られて若さを保てるなんて、最高ですよ。

働きましょう！

[698: 匿名]

↑
かなりお疲れのようで？

[699: 匿名さん]

定年後に資産とりわけ預貯金がないのがおかしい。
仮に住宅ローンや教育ローンが残っていても差引き２、３千万が残らないとまずいでしょう。
働きたくても仕事なんかないですよ。だれが５０や６０のおじさん、おばさん雇います？
老後の資金計画に影響する住宅ローンは論外。これが常識。

[700: 匿名さん]

＞＞６９６
　給料うんぬんじゃないですね。６０才なんて子供ですから。まだまだ働いてください。
　元気のいい、いやな爺さんでいて下さい。（笑）
　私もそうありたいと思います。