住宅ローン完済年齢

[購入検討中さん]

我が家は転勤などでタイミングを逸し、夫は45歳ですが、いまだに家は買えません。
（私はパート勤め。子供は小学生と中学生の二人です。）

その為、借り上げ社宅を出るまでの残り5年間で出来るだけ頭金をためて、
目標は50歳頃に1200万位のローンを借りて家を買い
55歳頃にローンを完済し、残りの5年で老後資金を貯めるのが目標です。
しかしながら、最近は子供の教育費にあっぷあっぷで、なかなか貯金ができません。

そんな状態なので、
皆様の話を聞くことにより、今後の節約をがんばれればと思っています。

現在、ローンを支払い中の方は何歳くらいでローンを終える予定でいますか？
既にローンを完済された方は何歳の時に完済されましたか？
他にも、皆様の教育費や老後資金のご意見なども聞かせてもらえれば参考になります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

[184: 匿名はん]

８０歳　完済でええんちゃうの。

亡くなれば、保険で返済だし、ぼちぼち　細くながーく返していけば・・

市営住宅だって、5万ぐらいはとられるんだから。

うちも５０歳　３０年ローンで２８００マン　毎月１１万返済。

退職金は、一部　返済に充てるがな・・

[185: 匿名さん]

いやー、やっぱり収入が無くなってからの出費はできるだけ少ない方がいいので。
それにいくら金利が低いからといっても、利息は馬鹿にならないですし、
払わないに越したことはないかなあと思います。
もちろん、手元資金を全て繰り上げするなんてことはしません。

[186: 匿名さん]

定年後平均寿命まで生きるとして夫婦二人で幾ら生活費がかかるか？
勿論健康か病に伏すかにより違うけどある試算によると６０００万
そうなると現在の資産状況を含め子供の年齢・人数を含め逆算すると
人に聞くより自ずと答えが出てきますよ。

[187: 匿名さん]

↑無論今の年金支給が現行通りが原則でそれ以外に必要な金額としですね。

[188: 匿名]

２馬力夫婦ともに公務員38才借り入れで23年ローンです。
定年延長を視野に入れ65才完済でくみました。
延長がなければ残債は退職金で一括返済です。
年金は夫婦ともに公的年金以外に財形と自己積立。
給与収入がなくなった後にローンが続くのが不安でしたから、65才完済です。
学資保険二人分が余分なような今日この頃です。
ローン以外に外構が現金で400万もかかったため、車一台を軽自動車に変えるか思案中です。

[189: １７４]

全額返済しちゃってもいいんだけど、手持ちが寂しくなるのって嫌なもんで、利息もったいないなーて思いつつ借入しました。
まあ、金利情勢みながらぼちぼちかえしますよ。

[190: 坊主]

結局のところ、平均的には何歳くらいで住宅ローンは返し終わるものなんでしょうか。

[191: 周辺住民さん]

平均的には22年らしいですよ。
退職金で一括返済される方がこれまではスタンダードだったそうです。

ただ・・・今後はそうでしょう？？
私は36歳ですが、私たちが定年を迎える頃は、一括返済できるほどの退職金がもらえるのは一部の人だけになっているかもしれませんし、中流だと思っていた人たちが皆ホームレス老人になってたりしませんかね・・・

うちは今年35年で借り入れましたが、なんとか55歳くらいまでに返済は終えたいです・・・

[192: 坊主]

22年か〜。溜め息が出ますねえ。４０００万の物件なら年利３％で毎月20万払って総額５５００万ですねえ。

１５００万も金利払うとは大変だ（笑）

[193: 坊主]

それに、４０歳で家を買ったとして２２年じゃ　６２歳でしょ。仕事がその頃にありますかね。
７０歳代にはいれば老人ホーム等のことも考えないと。有料ホームなら数千万かかるでしょ。

家だって２２年も立てば壊れていくし。修理代、メンテナンス代が大変ですね。

[194: 坊主]

結果として「家は２０代で買え」ってことかな？若いうちは給料安いのに頭金ためるのも楽じゃないよね。

[195: 匿名さん]

そうですね。

若い頃無理して購入。甲斐性つけて早めに完済

定年前に終焉の棲家にローン組まず買い換える。

[196: 坊主]

>若い頃無理して購入。甲斐性つけて早めに完済
これって、何歳頃に買って、何年で返します？
自分は３０歳で安マンション買って１２年で返して今４４歳。　恐らく５０歳頃に一戸建てかって、今の家は親に渡そうと思う。
（それに贈与税ってかかるかな？）

[197: 購入検討中さん]

購入者が一番多いのは35歳前後だそうです。
団塊ジュニア世代ですか？？

定年まで25年として22年の返済で57歳か・・・なんとか定年前。

35歳前後なら都心部なら年収600〜700万くらいいってる方も多いでしょうし、共働きなら世帯収入は1000万位ですかね？
けど、子供二人いたらそんなに楽な生活ではなさそうですよね。

退職金が2000万〜3000万くらいでる企業なら良いですけど、そうでなければ一般的にはまあまあの収入の家でも、ローン払って子供育てたら、老後資金はあまりなさそうですよね。

そこが団塊世代との違いでしょうか？？

[198: 匿名さん]

私の場合も郊外新築戸建（60坪）を30歳で購入45歳で完済
子供が独立夫婦２人となり新興住宅地だった為一世代が終わると
年配者が増えこのままでは将来の空洞化が不安？55歳で都心近郊
子育て層の少ないマンションに住み替えました。

親御さんへの贈与との事ですが税法評価額－基礎控除（110万）
その額が1000万以上なら50％以下なら40％逆に300万以下なら
15％掛かります。（詳しくは税務署で確認下さい）

[199: 購入検討中さん]

とうてい払いきれないローンをかかえた友人は
子供が成人したら引き継いで払わせると笑って言ってました。
アパートじゃなくちゃんとした家で育ててやったんだから
払うのは当然だそうです。
これからそういう人も多くなるんじゃない？

[200: 教えてくん]

「定年前完済が常識」というアドバイスばかりですが、退職金で残債を返済では何がいけないのでしょうか？そう言いつつ我が家も繰り上げ返済し、定年あたりで完済、貯金がそれなりに残る計算ですが、(夫妻リーマン、公務員)の退職金で4000弱出る計算です。共に年金は出るし、全額老後に必要では無いかと。子供の住宅資金にあげればよいのですが、それならやっきになって繰り上げ返済せずとも、おいしい物でも食べた方がとか思ったり。

[201: 坊主]

いやいや、今の４０歳代以降の人たちは、はっきり申して年金は当てに出来ませんよ。
今までの掛け金すら返ってきませんから。ご自分で社保庁のサイトで調べられるから、やってみてください。
老後に普通に生活して６０００万ほどかかるというのに、それ以外にも、医療費や介護費、老人ホームや施設にかかるお金が数千万あるとなると、そうは楽はしていられません。
公務員の退職金が二人で４０００万とのことですが、一般の企業ではそうはいきませんよ。しかも奥さんが働かなければ年金は微々たるもの。
教育費にしたって子供一人に２０００万かかる訳だから。

>退職金で残債を返済では何がいけないのでしょうか？
200番さんははっきり言って　恵まれているのですよ。

[202: 匿名さん]

だっからさ、頭金多少貯めて、３０位で購入して２２年後完済してたら、次の資金なんて貯まらんよ。
建てなおすなり、買い換えるなりすると考えると、また振り出しに戻れになっちゃうんじゃないかな。
いつまでたっても、住宅貧乏は続くってこと。

[203: 坊主]

２２年じゃなくって　１２年ぐらいで返せばいいでしょう。きついけどねえ（笑）

[204: 坊主]

40代前半までに完済。これが勝利のための方程式。

[205: 匿名さん]

最初から借入など行わないこと。
最強でしょ？

[206: 坊主]

まあ、そうだけど、一応「住宅ローン」の板だから。

住宅ローンなしで家買える人ってどれくらいいるのかな。自分は５０代で買う家はローンなしのつもりだけど・・・・

[207: 匿名さん]

うちは５５歳くらいかなあ。６０までに返せればいいと思ってましたけど、やはり借金なので早く完済したくなりました。

[208: 匿名さん]

そうですね。老後資金夫婦で年金以外に6000万最低との事ですからね。

[209: 周辺住民さん]

負担率35%をこえているひとは結構
デフォルトしているらしい。このご時世そうだよねぇ。
路頭にまよって子どもを公園に住まわせないようにしないとね！

[210: 購入検討中さん]

12年で返せる人ほとんどいないでしょうね
先のことなんてみんな目をつぶって見ないようにしてるだけだもんね

[211: 匿名さん]

そんな事無いよ。計画通りです。

ただ不慮の事故（リストラ等）があれば無理だけど。

[212: 申込予定さん]

そうですか？結構いるみたいですよ。10年ぐらいで返しちゃう人。借入額や年収にもよりますが、ローン3000万ぐらいなら月25万の負担で年利3％12年償還でしょうか。

[213: 匿名さん]

ローン3000万くらいなら月100万円で2年ちょいでしょ

[214: どうってこと無い]

10年償還なら　月30万だね。どうってこと無いよ。

[215: 匿名]

内も、８年で完済予定です。借入2000万の年間200繰上で、主人の完済年齢時50歳です。その後は老後資金頑張ります！家があると毎日が楽しいですね！

[216: 匿名さん]

自己資金と、親からの生前贈与で５０歳でローン無購入。
子供が小さいこともありますが、デベのサービスのフィナンシャルプランナー相談の結果は、
８２歳で貯蓄が枯渇するので多少生活を見直しなさい、でした。

５０才位でローン返済して老後資金貯めないと大変ですよ。

[217: 匿名さん]

うちは主人が53歳で完済予定です。

それから老後に向けて貯蓄に励みます。


目標退職金とあわせ１億です。

[218: 購入検討中さん]

繰上げできるひと、どのくらいいるのかしら？
繰上げも、子どもの教育費がかからないうちにというけど
子どもの教育費はどうやってためるのかしら？
かかるころは、自分の給与も上がってる？これってかなりリスクだよねぇ。
団塊世代のような給与上昇率　年2割UP（おおめ）なんてありえないし
退職金制度も残っているかどうか・・・
であれば、やはり50才に借金返済、むこう60才までの10年間で
老後資金ためこむ。50才いこうって、人生のわかれみちで、出世するひと
嘱託になるひとで年収格差あり。
嘱託で年収300万として10年間で3000万。でも、子どもの結婚資金
家のお金もすこしは出してあげたいし、孫なんてできたら
いろいろ出費だしね。
遺族年金にでもなったら年金少ないし・・・
やっぱりfxだね！

[219: 物件比較中さん]

↑FX業者　宣伝ご苦労。　人の有り金狙ってるんだねw

[220: 匿名さん]

うちの予定ではあと7年～8年で完済予定です。といってもこのまま
世帯年収が維持できればの話ですが・・・

完済時の年齢は40歳ちょっとです。20代半ばで3600万のローンを組んだので、
まわりの親戚に無謀では、と思われた事もありましたが、今では良い選択だったと思ってます。

[221: 匿名さん]

いずれにしても完済時の年齢もさることながら死ぬまで（配偶者含め）立替・買い替えの
必要がない事が前提になりますね。

[222: 匿名さん]

そこなんだよ。

いくら早く完済しても建物には寿命が有るから

リホームなり建て替え（買い替え）するのに

新たにローン組んだら一からだもんな。

[223: 匿名さん]

３０代新築を買うと、築５０年で８０だいかぁ～
マンションと俺の寿命、どっちが長いかなぁ～

[224: 匿名さん]

ローン完済年齢が60歳だと老後の貯蓄に不安があるでしょうか？　50歳で完済してあとは老後に備えての貯蓄に回すのが良い選択？

[225: 匿名はん]

家は子育て時代と老後用と２回購入が理想。
そのすべてのローンが５５歳までに完済であるべし。

[226: 匿名さん]

>>225
？
早死にせい、ってこと？
５５で完済じゃ、平均寿命まで生きられませんな。

[227: 匿名さん]

＞＞２２５

老後用の家が５５歳で完済は無理だけど、６０歳で大幅リフォームする時のお金は退職金・老後貯金とは別に現金で用意するつもり。

[228:]

老後用は遺産でどうにかなると思ってるうちは間違ってる。

俺は長男、妻は二姉妹の長女だからかな。

[229: 匿名さん]

私は親が極度の酒飲みで、返すアテもないのに借金してきてまで飲み、私の顔を見る度に金の無心をしてくるので絶縁しています。

[230: 匿名さん]

親の遺産をあてにしてる人ってどの位いるのでしょう？
既に自分達がマンションを購入していて、親の家を譲り受ける場合贈与税が
かかってきますよね。
そしたら土地を売ってお金にするとかしないといけないのかな。

まだ先の話なので、遺産はあてにせず貯蓄に励んでますけど・・・

[231: 匿名さん]

これから少子高齢化が進むと不便な場所は見向きもされない
相続税50％支払って売れる土地ならいいけど・・・

[232: 契約済みさん]

30年前に分譲された1000世帯の実家は
バス便ということもあり、高値で売れないそうです。
ありがちなのがもともと2世帯で別居して売りにでているもの。
まわりの土地値段にくらべ2世帯の破壊費用が上乗せされて売買できない・・・
けっこうこういう物件多くなっています。
やっぱり一戸建てで、かつ都内以外は徒歩圏でないと相続税で、消える可能性あり。
土地に価値があればいいですが・・・

・・・年収700万とかのスレがありますが、昨今の不景気でKeepできるている人は
どれだけいるのでしょうか？

[233: ご近所さん]

＞老後用の家が５５歳で完済は無理だけど、６０歳で大幅リフォームする時のお金は退職金・老後貯金とは別に現金で用意するつもり。

こういう人って結構いるんですよね。（自分もかつてはそうでした）
でも、どう考えても退職金があてにできない（確約できない）とわかった以上
無理です。団塊世代のサンプルなどまったくあてにできません。

となると、1回新築完済年齢60才の場合、リフォーム費用+老後資金はどこから捻出
するのでしょう？給与だって昇給率低いままだし・・・2次曲線カーブはどこにいったのか・・・
シュミレーションすると、「不可能」という文字が表示されます・・・・

[234: 購入検討中さん]

リフォームなんてしなくて住み倒すしかないよ
うちの実家なんて母親（67歳）が小学生くらいの時に祖父が中古で買ったものだよ
40年位前に平屋を2階建てにしてから、ほとんど何もしてない。
たまに父親が屋根塗るくらい。

[235: 匿名さん]

なんか勘違いしてる人がいるが、不便な場所だったら相続税なんかかからないんじゃないかな。
相続税払う人って結構なお金持ちだよ。
辺鄙なとこにはあまり住んでないじゃないかな。
地主は別だけど。
地主さんの話じゃないよね？

[236: 匿名さん]

相続税がかかる人は全人口の数パーセントしかいないってどこかで聞いた気がします。
なので自分は全く相続税の心配はありませんが、土地って将来そんなに価値
なくなっちゃうんですか・・・

てことは一軒家より都心近くのマンションのがやっぱり安心？
親から譲り受けるかもしれない家はさっさと売れるうちに売ったほうが得？

[237: 匿名さん]

いえいえ、都心近くの土地をもっていることが何よりのステータスです

[238: 匿名さん]

都心近くかぁ・・・
ギリギリ23区内に入ってれば都心近くって言えるのかな・・・

[239: 匿名さん]

都心は江戸城だけですよ
山手線内とか文京区とか鼻高々な人も所詮は郊外の田舎者

[240: 匿名さん]

>>239
>都心は江戸城だけですよ

多分江戸時代の人なんでしょうね！！

[241: 匿名さん]

文京区の鼻高々な田舎もんがとちくるってるな

[242: 匿名]

で、どれくらいの人たちが４０代前半でローンを終えてるの？何割？

[243: 購入検討中さん]

最近雑誌で、手取り30万だったら子ども2人で
6万/月のローンが限界だそう。
こういうひとって首都圏でどのくらい
いるのかな・・・
まして40代で、完済なんて・・・
自分も985万のローン（年収520万）でもきつきつだけどなぁ・・・・

[244: 匿名さん]

月21万ローン返済と繰上返済してます。
（月の手取りは妻と二人で55万くらい）
そしたら40歳ちょっとで完済です。

ただこの状態がいつまでもつか・・・

[245: 購入経験者さん]

夫38歳（年収450～800）、妻35歳（年収240）。子供なし。猫１匹。
ローンは後７年の予定。残債800万切りました。

手元には300万現金のみ（夫が収入の幅が大きい職業なので（月収20～80））。
繰上げより、手元に残すほう優先です。

[246: 245 です]

老後の資金は、マンション購入前から夫婦で年約７０万、個人年金（60歳から月10万×２人10年受け取り）入れてます。
利率は悪いと思いますが、手元に置いたり運用すると減らしそうなので。

[247: 匿名]

>>245
かなり早いですね。40代前半には繰り上げ完済しますかね？
おいくつの時買ったマンションで、おいくらでしたか？利率は？

[248: 245 です]

完済年齢＆老後資金のスレなので、購入時の情報は省略します。（現在築10年以内のマンションです）
職業柄、手元に現金を残すことを優先するので、ローンは最後（45歳）まで計画的に払います。繰上げしません。
利率は、全期固定2.4％です。

[249: 匿名さん]

245さん、かなりきつい返し方ですね。生活費、相当削ったでしょ？それか、ちょっと安めの中古マンションかな。

[250: ビギナーさん]

アカギとか読むと、主人公が600万くらいの借金で、命張った賭けにでるので
800万とか1000万の借金とかでも、想像つきません！

[251: 匿名さん]

マンションの償却は47年ですが実際40年も経てば
ボロボロ建替えを余儀なくされますよね。
そうなると30代前半で購入となるとローン完済したものの
もう一度買い替え（建替え）をしなくてはなりません。
皆さんはどうお考えですか？

[252: 匿名さん]

老後を過ごすマンションに買い替えるタイミングに合うからいいと思ってます。

[253: 購入経験者さん]

私も50歳に老後用新築マンションに買い替えました。

[254: 匿名さん]

長生きしたらもう一度買い替えだね。

[255: 匿名さん]

我が家は夫４０才手前、専業主婦、子供ありです。
３５年で組みましたが（完済年齢７２歳）、繰り上げて４５才には完済予定です。
毎年４００万の支払いで、現在ローン一筋の生活です（貯金もほとんどありません）。
もっと早くに購入しておけばこんなに大変じゃなかったのに･･･と思います。
完済したらすぐに子供の教育費、老後費用と一息つく暇もなさそうです。

[256: 匿名さん]

それ繰り上げ貧乏ってやつですよぉ
何があるか分からないから手許にもう少し残しといた方がいいですよ
繰り上げは余剰資金でね

[257: 匿名さん]

専業主婦ですごいですね、うちも見習いたいです。

[258: 匿名さん]

>>255
どうしてそんなに繰り上げるんですか？
貯金もなしにして繰り上げるのは、いざ何か起きた時に崩壊しますよ。
住宅ローンはある程度保険と思って、ほどほどに返す方がいいかと。それだけ繰り上げちゃって、繰り上げ直後に事故とかで亡くなったりしたら目もあてられませんよ。

まずは繰り上げよりも貯金しましょう。
ある程度の余裕が出来てから、余剰資金で繰り上げするのが基本ですよ。

[259: 255です]

手元にはどれ位残したほうがいいんでしょうか？
よく月収の数か月分といいますが、２００万位あればいいんでしょうか？
今は大きな病気など一切できない状態です。車も壊れたら買い替えできないし。
ちょっとやりすぎですね。。。

[260: 匿名さん]

700〜800万は必要でしょ？車買い替えたりできることを逆算するとそうなる。もし、自分が病気になって死んだとして、医療費、葬式、お墓の費用は残すとしてもそれぐらいは必要だ。

[261: 匿名さん]

>>259
さすがにちょっとやりすぎだと思いますね。
とりあえず全くの無収入だったとしても、半年は家族で生活出来るってくらいの貯金は欲しいですね。

もしそのうち車の買い換えも考えているならば、その分の金額も貯金で欲しいですね。
住宅ローン繰り上げして、カーローン組むとか言うのは金利の差を考えれば、ばかばかしいですし。

258でもいいましたが、住宅ローンはもし借り手に不幸があれば０になりますから、ある程度は利息は保険代だと割り切っちゃう事ですよ。

クレジットカードの審査とかでも「住宅ローンは別」ってなってますよね。
つまり住宅ローンは他の借金とは違うかなり異質なものなので、借金ははやく返さなきゃみたいな強迫観念にかからず、ある程度長い年月かけて返す方がお薦めですよ。

もともと何のために家をかったか、ですよ。豊かで幸せな生活がしたいからでないですか？
それなのに住宅ローンの返済にきゅうきゅうになってしまうのは本末転倒でないでしょうか。あまり繰り上げ繰り上げとならず、少しは余裕のある生活を楽しんだ方がいいですよ。

[262: 匿名]

もっと早く買っていたら、買替えしないと厳しくないですか？70で築30年ですよ？わたしなら、頭金増やして45ぐらいまで待ちますよ。

もっとも、今の景気なら条件が良いうちに買うのもありかと。わたしは43で300万返して13年で完済予定。年収は1200万です。

[263: 入居済み住民さん]

繰り上げ貧乏、わかるような気がします。
残高が減っていくのが楽しくてしょうがないんですよね。
「楽しみがない」というより、「それが一番の楽しみ」になっちゃう。

知り合いにいます。

持って行ったお菓子に、薄まりきった麦茶しか出ない上、
「ケーキ（350円×４個）買ってくるくらいなら袋菓子（250円×５個）買ってきて～！」だって。
だんなさんがどう思っているのかわかりませんが、毎日生き生きして楽しそうでしたよ！

完済したら、燃え尽きて真っ白になるくらいの勢いで・・・。
いろいろ勉強になるし、一緒にいて気を使わないので私は好きですが、そうなろうと思いません。
もちろん忠告する気もないですし。
その人も、楽しくて勝手に節約しているだけで、別に他人が無駄使いしていても気にならないそうですが。

[264: 購入検討中さん]

バランスが大事ですよね
貯金と返済、節約と人生を楽しむのと

[265: 匿名さん]

263の知り合いの方くらいそれが楽しめるなら、それもそれでいい気もしますが。
256の人は大変だ……きついといわれてますしね。別にそんなに無理してローンを返さなくても、とは思います。

何事もバランスですよね。

[266: 匿名]

うちの会社にもいますよ。週に３回は昼抜き。飲みにもいかない。１０時まで生活残業頑張る(爆)

[267: 255です]

手元に７００万位ですか。思ったより必要なんですね。
２６３さんの知り合いの方みたいに楽しくて仕方ないとまでは思いませんが、確かに残高が減っていく楽しみはあります。
でももう少し日々の暮らしを楽しみたいので、ペースダウンしようと思います。
自分の中では残債２千万がとりあえずの目標なんですが。
それ以降はローン控除を考えると、急いで返済するより手元資金を増やした方がよさそうですね。

[268: 匿名]

ローン返済が目的みたいな生活が何年も続くのはね(爆)

[269: 匿名さん]

700万も必要かというと、私はそこまではいらないと思いますが。
年収の半分くらいあればひとまず安心ではないでしょうか。

もちろん貯金はあればあるだけいいわけですけど、そこも上をみればきりがない訳で。バランスですよ。

例えば極端な例ですが軽減型とかで繰り上げて生活に余裕があるくらいの金額になったら、72歳までずーっとローンを払うのだってありだと思いますよ。年金生活でも払える金額になってさえいれば払うのには問題ないわけですからね。

ローンを返す事が目的にならず、人生を「長く」楽しむ事を目的にしましょう。

[270: 匿名さん]

毎月の利息が気になってしょうがないのと、数年後の固定期間が終わる
頃の金利が気になって多少無理をしても繰上返済してしまうのですが・・・

保険代と考えればそんなに無理しなくても気楽になりますかね、、
現在軽減型で毎月繰上返済してます。

[271: 匿名]

自分に不幸があればローンの残債は０だけど、会社の倒産やリストラのときは自己破産するしか無いよね。

だから、やっぱり早めに繰り上げ返済がいいよ。多少の無理しても。贅沢は出来ないね。

[272: 賃貸住まいさん]

現在６２歳。　
新築を建てるため、今年３月に５、０００万の２０年ローン組む予定。
３０年にしようとおもったけれど、そこまで寿命があるかどうかわからないので２０年にしました。
それでもローン完済まで生きているかな？　（完済時８２歳）

[273: 匿名さん]

>>271
むしろそんな時こそ繰り上げせずに貯金しておくべきではないかと思う今日この頃。
倒産・リストラされたって失業保険はあるし、そういう理由の時はすぐ出るのでいきなり支払えなくなることはない。
再就職するまでに失業保険＋貯金でやりくりすればよいだけ。

[274: 匿名さん]

>>270
固定特約後の金利ですか？　でも現状で変動金利は全くあがりそうもないですよ。
また１０年固定とか長いスパンであるなら、変動との金利差も大きいでしょうから、多少あがってたとしてもその金利まではあがらない可能性の方が高いと思いますよ。

それにある程度残債が減っていれば、金利がちょっとやそっと上がっても支払額はあまり変わりませんよ。

そもそも繰り上げしないで貯金しておいたなら、変動になった時点で金利がすごくあがっているなら、そこでがつんと繰り上げしてもいいのでは？
毎月繰り上げよりかは金利短縮効果は薄いかもしれませんが、そこまで極端には変わりませんよ。
むしろ貯金があるから何かおきても安心って考え方はできません？

繰り上げはもちろんお得ですから余裕があるなら行うのはいいですけど、繰り上げだけであっぷあっぷしているならそれはやりすぎです。貯金して普通の生活して、それでも余裕がある分を繰り上げしましょう。

例えば仮に毎月４万繰り上げしているとしたなら、繰り上げ金額を毎月１万にしてみたらどうです？
２万は貯金で、１万を生活の潤いに……とか。それで楽になりません？

考え方次第なところもありますよ。
リストラされても貯金が沢山あれば安心。死んだ時に残債が０になるからローンが残っている方が家族には安心。

２万の貯金の分もあとで繰り上げしてもいいし、何かあったらその時に使ってもいいわけです。
手元に現金があれば大抵の時は何とかなります。

繰り上げはお得ですが、繰り上げ自体が生きる目的になっては意味ないですよ。

[275: 匿名さん]

私は１００％変動（0.975％)ある地方銀行に３年積立定期（月３５万：CP優遇金利１％）
繰上げは一切しません。住宅減税１０年フルに使うつもりです。
但し大幅金利上昇があれば繰上げ返済もしくは完済する予定です。

[276: 匿名さん]

270です。

現在10万ちょっと毎月の繰上返済にあててます・・・
毎月のローン支払額は10万弱です。
確かにちょっと無理し過ぎですよね、、

268さんの言うとおりローン返済が目的の生活になりつつあります。
というかもうなってますね。

もう少し繰上分を減らして貯金や習い事などにあてていきたいと思います。

[277: 匿名さん]

>>276
それはさすがにやりすぎだと思います(^^;
収入がいくらくらいなのかわからないので何ですが、本来のローンの倍も払わなくても……。
５万貯金で３万繰り上げ２万潤いに……くらいでも、いいんじゃないですか？

そんなにがんばって繰り上げしなくても貯金があれば大丈夫ですよ。必要になったらまとめて繰り上げればいいんですから。多少の利息は保険料だと思いましょう。
保険料と思えばこんな安い保険なかなかないですよ。

ちなみに私は住宅ローン減税が終わるまでは一切繰り上げる気はないです。
そこそこ貯金してそこそこ遊びますｗ　一度しかない人生、楽しまないと損ですよ。

[278: 匿名さん]

>>277

そーですね(^^;
繰上で毎月の支払額が減っていくのが楽しみな生活じゃ潤いませんよね。

もう少し貯金を増やして他の楽しみを見つけたいと思いますっ

[279: 匿名さん]

あ、277ですが誤解無きように付け加えておきますと、遊ぶっても散財しているわけではないですよ。
たまにファミレスとか回転寿司とかで外食したり、ときどきスポーツ観戦いったりとか、ゲーム買ったりとかくらいの遊びで、ささやかな贅沢です。

でもそれでそれなりに貯金は出来て、週末そこそこ楽しめて、ローンはぼちぼち減ってます。
とりあえずローン返済が苦しいと思わないようにはしたいです。

[280: 匿名さん]

>>278
ぜひ毎日の生活を楽しんでくださいね。
繰り上げ分のいくらかを家族で楽しむお金に回すだけで、気持ちもずっと楽になると思いますよ♪

[281: ペペチ]

でも、利息分もったいないでしょ？早く返した方が気持ちも楽。借金生活は重いですからねえ。

[282: 匿名さん]

>>281
利息は生命保険料だと思えばぜんぜんもったいなくないですよ。
こんな安いお金で数千万の保険に入っていると思えば、むしろすぐ返すのはもったいないくらいですね。

まぁ、繰り上げするのはいいですが、繰り上げだけで手一杯になるのはばかばかしいです。

[283: 匿名さん]

278です。

住宅ローンを借金と思うか、利息分を保険と思うかで随分気持ちが変わりますね。

毎月の繰上返済は今後もしていこうと思いますが、あまり無理をしない程度におさえて
家族でささやかな贅沢も楽しみたいと思います(^^)

たしかに無理して完済した直後にポックリなんて・・・ない事もないですからね、、
多少なりとも今を大事にしていこうと思います。