住宅ローン完済年齢

[購入検討中さん]

我が家は転勤などでタイミングを逸し、夫は45歳ですが、いまだに家は買えません。
（私はパート勤め。子供は小学生と中学生の二人です。）

その為、借り上げ社宅を出るまでの残り5年間で出来るだけ頭金をためて、
目標は50歳頃に1200万位のローンを借りて家を買い
55歳頃にローンを完済し、残りの5年で老後資金を貯めるのが目標です。
しかしながら、最近は子供の教育費にあっぷあっぷで、なかなか貯金ができません。

そんな状態なので、
皆様の話を聞くことにより、今後の節約をがんばれればと思っています。

現在、ローンを支払い中の方は何歳くらいでローンを終える予定でいますか？
既にローンを完済された方は何歳の時に完済されましたか？
他にも、皆様の教育費や老後資金のご意見なども聞かせてもらえれば参考になります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

[141: 匿名さん]

まあまあ、子供の育て方を失敗した親ごさんの愚痴ではないですか。

[142: 契約済みさん]

子供・・・・
私のとっては、世界で一番の宝物ですよ。
お金には返られないですね。ただ、経済状況を考慮して
つくる/つくらないは、必要ですけど。

＞子供なんて、大きくなったらさっさと出て行って親の面倒なんか見やしないんですから。何のために手間隙と金か＞けて育ててやったんだか。

正直、微妙です。今のように若い（といっても30代ですが）ときは、子供に世話になんてなりたくないとおもいますが、70才、80才になったとき、心境がどうなるか・・・

介護施設でいますよ。若いときは子供の世話になりたいとおもわなかったけど、年をとり精神的に弱くなってくると
子供の顔を見たい、家で過ごしたい・・など介護施設に入れるだけでもいいのに、やはりそう思うんだとおもいます。痴呆になると、話は違ってきますが。

ただ、なんにせよ、Give & Takeをもとめて子育てはできません。無償の愛ですから。

[143: 匿名さん]

自分の老後をみてもらうために、子供を産み育ててるつもりは
毛頭無いなぁ。
確かに子育ては経済的にも精神的にも肉体的にも大変だけど、
子供が「お母さん大好き！！」って抱きついてきてくれる時は
「ああ、生きて来て良かった。産んで良かった！」って疲れとか
お金の事とかふきとぶぐらいの幸せを感じるよ。
老後の為に子供をつくる、って感覚を持ってる人は、子供作んない方がいいよ。
子供も迷惑だ。

[144: ローン支払い中]

しょぼいですが。
夫年収３５０万円ちょい、妻年収３００万円ちょい
で、２４００万円のローン（UFJ）
※購入検討系のスレですと、割と無謀ローンみたいでした（泣笑

今年１０年目で残り６００万円弱（繰り上げ４回）
夫４５歳で完済予定（予定！）

３００万円くらい貯まったら２００万円繰り上げ……
のようなことをしています。
なので今も貯金は３００万円程度しかありません。
そろそろ５回目の繰り上げをします。

ローンは払えそうですが老後資金ははなはだ心許ないです。

がんばって生きていこうと思います。

[145: 匿名さん]

一軒目28歳購入48歳完済2軒目（買い替え）52歳購入58歳完済予定

[146: 匿名さん]

確かに完済と同時に建替えもしくは買い替えです。

[147: ローン支払い中]

No.145さん、１０年完済まずはお疲れさまです！
そこでお聞きしたいのですが、金利は固定でしょうか、
変動でしょうか？　（１件目についてです）
よろしければ教えて頂けますでしょうか。

[148: さきながし]

２年半返したけど全然、元金減ってない！金持ちになりたい今日この頃！

[149: 購入検討中さん]

>>147
145さんは　10年完済じゃなくて、20年かかってますね、2軒目は6年です。

いくらの物件でしょうね？　今おいくつかな？

[150: 匿名さん]

１４５です。
小職只今５５歳となりました。
1件目は郊外60坪戸建10年固定その後変動（社内融資・銀行併用）5240万（頭金1500万）
2件目は都心近郊駅近110㎡マンション全変動（銀行）8200万（頭金5500万）

関東（23区）と違い関西ですので不動産は比較的購入（定価格）し易いと思います。

[151: 149]

149です。
>>145さん、ご年収はおいくらですか？凄いですねえ。驚きます。
自分も年収は多い方で、世帯年収は2000万超えますが、そこまでは行きませんね。

[152: 購入検討中さん]

>>151
釣りだろ、釣り。そんな生活できるはずないよ（笑う）

[153: ローン支払い中]

亀レスな上に算数ができない147です。
150さんご回答ありがとうございました！
２件目は全変動なのですね、興味深いです。

[155: サラリーマンさん]

弊社の若社長は1億3000万のマンションを3500万値切って

現金購入かと思いきや銀行付き合いと節税？の為とか言うて数千万の

ローン組んどりました。

我々サラーリーマンと違いもっとるやつはおりまっせ！！！

[156: 匿名はん]

我々貧乏人には理解は出来ません。

[157: 匿名はん]

そうですね。せめて釣りでもしてると思いたいですね。

[158: 匿名さん]

すごい人もいるもんだ。
こっちは昼は愛妻弁当、夜は発泡酒と節約サラリーマンだってのにｗ
今34歳で1月に購入予定。
35年かけたら完済は70歳ですがね。共働きでガンガン繰り上げて短縮を
目指したいと意気込んでますが、12月に子供が産まれる予定で・・・ｗ
大変になります、これから。

でも、ちょっとこのスレ読んで勇気沸いてます。

[159: 入居予定さん]

皆さんのご意見が聞きたいです。
うちの主人は来年40歳になります。（私は30です）
昨年結婚したばかりですが、マンション購入を決めました。
35年ローンを組むと返済時には75歳。　（因みに、現在の預貯金は頭金で消えます。）
今後、子供を2人作る予定なので早々に繰り上げ返済できません。
4000万のローンを組むのですが、皆さんはどうやってやりくりしてますか？
やっぱり、教育ローンとか？学資保険とか入っているのでしょうか？
また、最近よくある、年金積み立て保険？とかも入っているのでしょうか？
年収600万ぐらいの平均的なサラリーマンの方のご意見を伺いたいです。

[160: 匿名]

毎月の手取り30万円では厳しく感じてます。給料は減りはじめてますのでね。

[161: 匿名さん]

嫁さんがしっかり働く前提ならいいけど、そうでなきゃやめたほうがいいかな

しっかりってのは扶養控除を当てにして103万？120万？
ま、忘れたけどその程度に抑えるべくパートでお茶を濁すような働きじゃなく
フルタイムでみっちりばっちり働く事を意味しています

当然それだけ働くならだんなさんにもしっかりと家事育児をやってもらわなきゃいけないし
夫婦双方の意識改革が必要な場合もありますね

[163: 匿名さん]

>>159
その金額のローンはやめた方がいい　もっと金額下げたほうが良い。
年収６００万では３０歳の人でも払えるかどうかわからないのに、
この先２０年しかない人では無理。
３５年で借りても１５年分繰り上げしていかなくちゃいけない。

って事は、４０歳～５５歳までは、普通にローンを支払いながら１年分の支払額を繰り上げ。
５５歳～６０歳までは年収もダウンしている可能性もあるので普通にローンを支払う。
４０～５５歳までの１５年間、１ヶ月に２か月分のローン支払えますか？

それに子どもが生まれても、多分上の子ですら、お父さんが定年した頃にまだ大学生。
お母さんが若いので、年収５００～６００万位が定年まで見込める仕事につけるなら良いけど。

教育費は１８歳で３００万の学資保険（月１３０００円位）と子ども１人月３万のつみたてをしているけれど、
今は学資保険はあまりよくないし、父親が４０過ぎなので若いお父さんと比べると金額が高い。
いくら学資のために貯金するかは収入次第、でも４０００万のローンは無理だと思う。

[164: 購入検討中さん]

159さん

私の夫も40才で、同額年収ですが、ローンは、今年の年末残高で1000万です。
しかし、子ども2人（4才、1さい）ですが、きつきつです。
子どものお金って、幼稚園、習い事、イベントごとの出費など
かなりかかりますよ。
預貯金500万ありますが、将来のことを考えると絶対に手をつけれません。
退職金なんてあてにできないし（会社のひとにきくと、なんとかでるみたいなことをいっていますが
20年後は確約できないし）、老後のお金もある程度必要とおもいます。（年金以外に）
MSも管理費上昇も懸念されますし。（知り合い（築25年）は、現在7万円になっています・・・）
修理も専用、共有スペースのみしかでないので、室内の修理は自腹です。
給与の上昇率もこのご時世、とほほです。団塊世代のときのように、1割-2割ぐらいいけば
いいのですが・・・

[165: 購入検討中さん]

>>159
うちと似ています。
うちも主人が40才で同じくらいの年収です。
今年アウトレットマンションを2000万　35年ローンで買いました。
購入後の貯金はほぼなしでした。
あまり深く考えずに買ってしまったのですが、
40才で購入は少し遅すぎた気がしています。
まだ子供がいないですが、子供を作ると老後の費用がためられないし迷っています。
4000万のローンはかなり多すぎだと思いますよ。

[166: 匿名さん]

>>159
私もちょっと無謀かなと思います。
奥さんも含めた世帯年収が１０００万くらいあれば、その年齢でその借入額は何とかなると思いますが、
６００万くらいの年収では正直きつ過ぎるでしょう。
４０歳近くまで独身でいらした（想像です。事情があったのであればお許しください）のであれば
相当な金額の貯金があったことでしょう、その貯金を頭金に入れて４０００万の借入とは
相当良いグレード、立地の物件ですね。
もう少し、グレードを落とすか、地域を変えて、安い物件にした方がいいのではないでしょうか。
164さんの言うように、子供には思いのほかお金がかかります。（その分幸せも多いですが）
小学生、中学生、高校、大学と成長するたびに、かかる費用も非常に大きくなります。
お子さんを予定しているのであれば、ご主人の年齢とその頃の予想年収などをよく考えて、
人生計画をたててください。

[167: 周辺住民さん]

Fpへの相談もいいですよ。
団信にはいるので、生命保険などの再検討などあるとおもいます。
知り合いに、Dinksで共働きローンで組んだが為に、子どもが生まれ、また、その子どもが
障害のため、働けなくなり、家を売却したが、残債残りそれもはらえなくなり
自己破産の道でした。
周りからも、無謀なローンといわれていましたが。
親の自己満足で、子どもを犠牲にした典型的な例ですね。

[168: 申込予定さん]

昔インフレの時代、住宅ローンの完済までの期間は平均で２０年前後だったと言います。
今の、このデフレの時代ではどうですかねえ。

[169: 匿名さん]

一般的サラリーマンは老後のこともあるので
少なくとも50歳（定年10年前）には住宅ローン
完済が必須でしょうね。

[170: 購入済み]

そうすると、３０歳に買って、５０歳完済。　きついですねえ。私は４４歳に終わったけど、きつかったですけどね。

[171: 契約済みさん]

55才完済だけど、きついですよ～。繰上げなんて余裕ないっす。子どもにお金がかかる～かかる・・・
所得　-　支出　-　貯蓄　=　住宅ローン
と、しなくてはいけないけど、厳しいな・・・
所得を増やすには、転職か、かみさんに働いてもらうか。
支出は、食費を減らすか、交際費、趣味、娯楽費などを減らすか・・・

そういえば、変動で、繰上げできるひとって、収入がある人のみが有効でしょ？
低収入では、変動で将来繰上げを考えるのは、リスクがありすぎ。
子どもがちいさいうちに共働きでがんがん繰上げもあるけど、その前に、中学生以上の
教育費もためることをかんがえると、繰上げにまわせないなぁ・・・

[172: 入居済み住民さん]

５５歳完済って何歳にお買いになったのですか？

[173: 匿名さん]

60歳で完済を全期間固定で考えてますけど、甘いでしょうか？

[174: 匿名さん]

８０歳完済です。
４５歳から３５年ローンです。
無謀ですか？
もう、支払ってます。

[175: 匿名さん]

すごいな。

よほど、年金が多いんでしょうね。いいな～

[176: １７４]

>>173
そんなこと、ない。
だから、無謀ですか？
なの。
フツーのサラリーマンでおなじきょうぐうーの人いない？

[177: １７４]

>>175
です。

[178: 匿名さん]

近所の人(４３歳)が二世帯住宅を建てていますが、やっぱり３５年ローンです。
親子ローンでは無いそうなので、何とも無謀な感じもしますが
建てた最大手のHMとしては、当然によくある事として契約したようです。
頭金を1千万以上入れて、それでも金利入れて４千万近い支払いは
その計画自体、庶民には無謀じゃないかと思えてなりません。

国も国民も、そんな借金ばかりでよいのでしょうかねえ
もしもダメなら子孫に押し付けちまえばいい。借金も地球の環境も、そんな気楽な御時世ですかな・・・

[179: 匿名さん]

JALみたいに48万円年金もらえる人は一部でしょ。
手取り月収の半分出るか出ないかだよ。

[180: 匿名さん]

ローンを組むときに、子供が男の子だと有利だと聞いたことがあるのですが、本当でしょうか。

[181: 匿名さん]

今度買い替えます。

といっても今のマンションは妻名義、住宅ローン完済なので、私にとっては初購入です。
現在３７歳で、年収５１０万、２７００万を３５年ローンです。
１０年（４７歳）で完済が目標です。

共働きで、しかも妻のマンションの賃貸収入（月１１万ほど、税金や経費ひいて７～８万？）
も見込めるので、年３００万繰り上げが目標です。

でも、きっと小遣いは２万のままだろうな…
もう少し欲しいと思うけど、ローン完済までは我慢です。

[182: 171]

172>38才です。

そもそも、高額ローンを組めるという根拠はどこにあるのかな？
所得　-　支出　-　貯蓄　=　住宅ローン になるように
ローンを考えるべきだとおもうけど・・・
貯蓄も、子どもの人数・教育方針、老後、家のメンテナンス、車の買い替えなど
高額系を考慮するなど、シュミレーション自体、特別むずかしいものではないし・・・
でも、そうすると不動産を買えなくなる人がでてくるから、あまり不動産会社の人は
いわない。それより、家賃ぐらいで大丈夫とか、まわりもそうですよって大衆心理
をついてくる・・・まったく説得力のない説明だけど。商売だからね。
買うほうとしてはたまったもんじゃないけど。
団塊世代のような上昇率ならいいけど、まだ、セーフかもしれないけど
もう無理でしょう？
自分は、子どものことを考えたらこのように慎重になりました。Dinksだったら
考えなかったかな・・・・

[183: 匿名さん]

私も４３歳の時に３５年ローンで建てました。
３５年にしたのは、中学生と高校生の子供が居るため何かと出費が多いため、
月々の支払額を出来るだけ低くしたいがためと、せっかくの低金利だからです。
でも子供の手が離れたら繰り上げ返済で期間をガンガン縮めていくつもりです。

[184: 匿名はん]

８０歳　完済でええんちゃうの。

亡くなれば、保険で返済だし、ぼちぼち　細くながーく返していけば・・

市営住宅だって、5万ぐらいはとられるんだから。

うちも５０歳　３０年ローンで２８００マン　毎月１１万返済。

退職金は、一部　返済に充てるがな・・

[185: 匿名さん]

いやー、やっぱり収入が無くなってからの出費はできるだけ少ない方がいいので。
それにいくら金利が低いからといっても、利息は馬鹿にならないですし、
払わないに越したことはないかなあと思います。
もちろん、手元資金を全て繰り上げするなんてことはしません。

[186: 匿名さん]

定年後平均寿命まで生きるとして夫婦二人で幾ら生活費がかかるか？
勿論健康か病に伏すかにより違うけどある試算によると６０００万
そうなると現在の資産状況を含め子供の年齢・人数を含め逆算すると
人に聞くより自ずと答えが出てきますよ。

[187: 匿名さん]

↑無論今の年金支給が現行通りが原則でそれ以外に必要な金額としですね。

[188: 匿名]

２馬力夫婦ともに公務員38才借り入れで23年ローンです。
定年延長を視野に入れ65才完済でくみました。
延長がなければ残債は退職金で一括返済です。
年金は夫婦ともに公的年金以外に財形と自己積立。
給与収入がなくなった後にローンが続くのが不安でしたから、65才完済です。
学資保険二人分が余分なような今日この頃です。
ローン以外に外構が現金で400万もかかったため、車一台を軽自動車に変えるか思案中です。

[189: １７４]

全額返済しちゃってもいいんだけど、手持ちが寂しくなるのって嫌なもんで、利息もったいないなーて思いつつ借入しました。
まあ、金利情勢みながらぼちぼちかえしますよ。

[190: 坊主]

結局のところ、平均的には何歳くらいで住宅ローンは返し終わるものなんでしょうか。