住宅ローン完済年齢

[購入検討中さん]

我が家は転勤などでタイミングを逸し、夫は45歳ですが、いまだに家は買えません。
（私はパート勤め。子供は小学生と中学生の二人です。）

その為、借り上げ社宅を出るまでの残り5年間で出来るだけ頭金をためて、
目標は50歳頃に1200万位のローンを借りて家を買い
55歳頃にローンを完済し、残りの5年で老後資金を貯めるのが目標です。
しかしながら、最近は子供の教育費にあっぷあっぷで、なかなか貯金ができません。

そんな状態なので、
皆様の話を聞くことにより、今後の節約をがんばれればと思っています。

現在、ローンを支払い中の方は何歳くらいでローンを終える予定でいますか？
既にローンを完済された方は何歳の時に完済されましたか？
他にも、皆様の教育費や老後資金のご意見なども聞かせてもらえれば参考になります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

[122: 購入経験者さん]

子供２人に年収の2倍のローンですが・・・
きつきつなのわかります。
退職金もあてにできないので、老後はＯＵＴですか。

[123: 匿名さん]

>>117

頭４千ﾏｿあったら４千ﾏｿの物件カウ。

俺なら。

[124: 匿名さん]

40才で2000万のローンを背負い、47才で完済。48才で2500万の22年ローンを背負った。が、10年程度で返す予定。年収は高いとは言えないけど、定年が65才なのでなんとかなるかなと。

[125: 匿名さん]

38歳。残り1700万。あと１７年。
でも繰り上げしてあと３年は前倒ししよう。
そうすると、子供が１５歳のときに完済し、
大学の学費を３年間で貯めることが出来る。
ローンは住宅だけでいい。
教育ローンとか、車をローンで買うとかは無駄だ。

[126: 匿名さん]

38歳、あと22年、ローン残1590万。

全期間固定にしてボーナス払いなしにしてますので、毎月家賃のように返済し、60歳で払い終わる予定です。
余裕があれば繰り上げ返済して期間を短くするかもしれません。

[127: 匿名さん]

地方や海外勤務が多かったので44歳でやっと家を建て、6千万円を20年ローンで借り入れ。
完済は、52歳の時。転職した時の退職金の一部を早期返済に当てることができた。
今考えると60歳超えてまでローンを抱えて、退職後の備えも十分にできない返済計画は最悪だった。

[128: 匿名さん]

＞127
60超えている文章と思えないな。妄想か？

[129: 太郎]

３９歳！後２１００万円73歳まで！早く死にたい。もしくは金持ちちなりたい！

[130: 入居済み住民さん]

３３歳　後３１５０万円あと３１年チョイ６４歳まで。。。繰上げ返済ちまちましながら４年縮めます。

[131: 127]

>>128
>60超えている文章と思えないな。妄想か？

妄想です。超えてません。

[132: 匿名さん]

>>128
なんで１２７のレスから６０超えていると読みとるんだよ？
しかも嫌みなレスつけて恥ずかしい奴ｗ

返済計画では60超えてもローンを抱える予定
実際は52歳で完済

[133: 匿名さん]

うちは、繰上げ返済しても期間を短くする予定ないけど。
返済額を減らしていく予定。
返済終了は７３だけどそこまで払い続けるかな。
なるべく期間長くして、返済終了までに死ぬ確率増やして、保険でチャラにしてもらおうかと。

[134: 契約済みさん]

そもそも、繰上げ返済をしながら子供の教育費たまるのかしら？
子供の教育費がかからないうちに繰り上げしましょうっていうけれど
子供の教育費がかからないうちに子供の教育費をためるんでしょう？
老後は、60才定年後の5年間でためる？そのころ仕事あるの？シルバー、嘱託、バイトで
たまる？退職金だって、覚書のない確約できないものをあてにできるの？
私は一部大手上場で働いていますが、退職金なんて「全く」あてにできません。
いまの団塊世代ぐらいじゃないの？それを目当てに、証券害会社、銀行などいろいろ
商品を売って、やら老後に3000万必要とかいっているけど。
団塊ジュニアは、はぁ？ってかんじだよね。
給与の上昇率も団塊世代とジュニアを比べれば一目瞭然だし（物価・金利もあるけど）

[135: 匿名さん]

>>134

>そもそも、繰上げ返済をしながら子供の教育費たまるのかしら？

収入が多ければ可能でしょ。

[136: 匿名さん]

>>134
１３５さんの言う通り！
＊他人も、自分と同じとは思わないこと！
（貴方以下の人も居るであろうがネ）

[137: 匿名さん]

昨晩、今日と自分の常識が世間の常識みたいに思って恥ずかしい書き込みしてる奴が目につくけど
思いこみの激しさが同一人物の気がする…

[138: 匿名さん]

ローンの返済をしながら同時に学資もためちゃうのが一番よいのでは。

うちはとりあえず1200万18歳時にたまるよう、学資保険に入ってます。

死亡保障がついてるので、死んでも安心。
万が一仕事やめても退職金で残りの保険を払ってしまえばいいし。

年払いだとそんなに負担にならず、むしろ日々の無駄遣いをなくすよい節約ともなっています。
ローンのほうは、減税の恩恵を受けれるだけ受けて、その後はさっと返してしまおうと思っています。

[139: 匿名さん]

子供作らなきゃ学資ためる必要なくなりますよ。子供にかけるお金を自分達夫婦の旅行などの楽しみや老後に備えて貯金した方がはるかに有意義ですよ。　子供なんて、大きくなったらさっさと出て行って親の面倒なんか見やしないんですから。何のために手間隙と金かけて育ててやったんだか。

[140: 匿名さん]

>>139
おまえ最低だな。

[141: 匿名さん]

まあまあ、子供の育て方を失敗した親ごさんの愚痴ではないですか。

[142: 契約済みさん]

子供・・・・
私のとっては、世界で一番の宝物ですよ。
お金には返られないですね。ただ、経済状況を考慮して
つくる/つくらないは、必要ですけど。

＞子供なんて、大きくなったらさっさと出て行って親の面倒なんか見やしないんですから。何のために手間隙と金か＞けて育ててやったんだか。

正直、微妙です。今のように若い（といっても30代ですが）ときは、子供に世話になんてなりたくないとおもいますが、70才、80才になったとき、心境がどうなるか・・・

介護施設でいますよ。若いときは子供の世話になりたいとおもわなかったけど、年をとり精神的に弱くなってくると
子供の顔を見たい、家で過ごしたい・・など介護施設に入れるだけでもいいのに、やはりそう思うんだとおもいます。痴呆になると、話は違ってきますが。

ただ、なんにせよ、Give & Takeをもとめて子育てはできません。無償の愛ですから。

[143: 匿名さん]

自分の老後をみてもらうために、子供を産み育ててるつもりは
毛頭無いなぁ。
確かに子育ては経済的にも精神的にも肉体的にも大変だけど、
子供が「お母さん大好き！！」って抱きついてきてくれる時は
「ああ、生きて来て良かった。産んで良かった！」って疲れとか
お金の事とかふきとぶぐらいの幸せを感じるよ。
老後の為に子供をつくる、って感覚を持ってる人は、子供作んない方がいいよ。
子供も迷惑だ。

[144: ローン支払い中]

しょぼいですが。
夫年収３５０万円ちょい、妻年収３００万円ちょい
で、２４００万円のローン（UFJ）
※購入検討系のスレですと、割と無謀ローンみたいでした（泣笑

今年１０年目で残り６００万円弱（繰り上げ４回）
夫４５歳で完済予定（予定！）

３００万円くらい貯まったら２００万円繰り上げ……
のようなことをしています。
なので今も貯金は３００万円程度しかありません。
そろそろ５回目の繰り上げをします。

ローンは払えそうですが老後資金ははなはだ心許ないです。

がんばって生きていこうと思います。

[145: 匿名さん]

一軒目28歳購入48歳完済2軒目（買い替え）52歳購入58歳完済予定

[146: 匿名さん]

確かに完済と同時に建替えもしくは買い替えです。

[147: ローン支払い中]

No.145さん、１０年完済まずはお疲れさまです！
そこでお聞きしたいのですが、金利は固定でしょうか、
変動でしょうか？　（１件目についてです）
よろしければ教えて頂けますでしょうか。

[148: さきながし]

２年半返したけど全然、元金減ってない！金持ちになりたい今日この頃！

[149: 購入検討中さん]

>>147
145さんは　10年完済じゃなくて、20年かかってますね、2軒目は6年です。

いくらの物件でしょうね？　今おいくつかな？

[150: 匿名さん]

１４５です。
小職只今５５歳となりました。
1件目は郊外60坪戸建10年固定その後変動（社内融資・銀行併用）5240万（頭金1500万）
2件目は都心近郊駅近110㎡マンション全変動（銀行）8200万（頭金5500万）

関東（23区）と違い関西ですので不動産は比較的購入（定価格）し易いと思います。

[151: 149]

149です。
>>145さん、ご年収はおいくらですか？凄いですねえ。驚きます。
自分も年収は多い方で、世帯年収は2000万超えますが、そこまでは行きませんね。

[152: 購入検討中さん]

>>151
釣りだろ、釣り。そんな生活できるはずないよ（笑う）

[153: ローン支払い中]

亀レスな上に算数ができない147です。
150さんご回答ありがとうございました！
２件目は全変動なのですね、興味深いです。

[155: サラリーマンさん]

弊社の若社長は1億3000万のマンションを3500万値切って

現金購入かと思いきや銀行付き合いと節税？の為とか言うて数千万の

ローン組んどりました。

我々サラーリーマンと違いもっとるやつはおりまっせ！！！

[156: 匿名はん]

我々貧乏人には理解は出来ません。

[157: 匿名はん]

そうですね。せめて釣りでもしてると思いたいですね。

[158: 匿名さん]

すごい人もいるもんだ。
こっちは昼は愛妻弁当、夜は発泡酒と節約サラリーマンだってのにｗ
今34歳で1月に購入予定。
35年かけたら完済は70歳ですがね。共働きでガンガン繰り上げて短縮を
目指したいと意気込んでますが、12月に子供が産まれる予定で・・・ｗ
大変になります、これから。

でも、ちょっとこのスレ読んで勇気沸いてます。

[159: 入居予定さん]

皆さんのご意見が聞きたいです。
うちの主人は来年40歳になります。（私は30です）
昨年結婚したばかりですが、マンション購入を決めました。
35年ローンを組むと返済時には75歳。　（因みに、現在の預貯金は頭金で消えます。）
今後、子供を2人作る予定なので早々に繰り上げ返済できません。
4000万のローンを組むのですが、皆さんはどうやってやりくりしてますか？
やっぱり、教育ローンとか？学資保険とか入っているのでしょうか？
また、最近よくある、年金積み立て保険？とかも入っているのでしょうか？
年収600万ぐらいの平均的なサラリーマンの方のご意見を伺いたいです。

[160: 匿名]

毎月の手取り30万円では厳しく感じてます。給料は減りはじめてますのでね。

[161: 匿名さん]

嫁さんがしっかり働く前提ならいいけど、そうでなきゃやめたほうがいいかな

しっかりってのは扶養控除を当てにして103万？120万？
ま、忘れたけどその程度に抑えるべくパートでお茶を濁すような働きじゃなく
フルタイムでみっちりばっちり働く事を意味しています

当然それだけ働くならだんなさんにもしっかりと家事育児をやってもらわなきゃいけないし
夫婦双方の意識改革が必要な場合もありますね

[163: 匿名さん]

>>159
その金額のローンはやめた方がいい　もっと金額下げたほうが良い。
年収６００万では３０歳の人でも払えるかどうかわからないのに、
この先２０年しかない人では無理。
３５年で借りても１５年分繰り上げしていかなくちゃいけない。

って事は、４０歳～５５歳までは、普通にローンを支払いながら１年分の支払額を繰り上げ。
５５歳～６０歳までは年収もダウンしている可能性もあるので普通にローンを支払う。
４０～５５歳までの１５年間、１ヶ月に２か月分のローン支払えますか？

それに子どもが生まれても、多分上の子ですら、お父さんが定年した頃にまだ大学生。
お母さんが若いので、年収５００～６００万位が定年まで見込める仕事につけるなら良いけど。

教育費は１８歳で３００万の学資保険（月１３０００円位）と子ども１人月３万のつみたてをしているけれど、
今は学資保険はあまりよくないし、父親が４０過ぎなので若いお父さんと比べると金額が高い。
いくら学資のために貯金するかは収入次第、でも４０００万のローンは無理だと思う。

[164: 購入検討中さん]

159さん

私の夫も40才で、同額年収ですが、ローンは、今年の年末残高で1000万です。
しかし、子ども2人（4才、1さい）ですが、きつきつです。
子どものお金って、幼稚園、習い事、イベントごとの出費など
かなりかかりますよ。
預貯金500万ありますが、将来のことを考えると絶対に手をつけれません。
退職金なんてあてにできないし（会社のひとにきくと、なんとかでるみたいなことをいっていますが
20年後は確約できないし）、老後のお金もある程度必要とおもいます。（年金以外に）
MSも管理費上昇も懸念されますし。（知り合い（築25年）は、現在7万円になっています・・・）
修理も専用、共有スペースのみしかでないので、室内の修理は自腹です。
給与の上昇率もこのご時世、とほほです。団塊世代のときのように、1割-2割ぐらいいけば
いいのですが・・・

[165: 購入検討中さん]

>>159
うちと似ています。
うちも主人が40才で同じくらいの年収です。
今年アウトレットマンションを2000万　35年ローンで買いました。
購入後の貯金はほぼなしでした。
あまり深く考えずに買ってしまったのですが、
40才で購入は少し遅すぎた気がしています。
まだ子供がいないですが、子供を作ると老後の費用がためられないし迷っています。
4000万のローンはかなり多すぎだと思いますよ。

[166: 匿名さん]

>>159
私もちょっと無謀かなと思います。
奥さんも含めた世帯年収が１０００万くらいあれば、その年齢でその借入額は何とかなると思いますが、
６００万くらいの年収では正直きつ過ぎるでしょう。
４０歳近くまで独身でいらした（想像です。事情があったのであればお許しください）のであれば
相当な金額の貯金があったことでしょう、その貯金を頭金に入れて４０００万の借入とは
相当良いグレード、立地の物件ですね。
もう少し、グレードを落とすか、地域を変えて、安い物件にした方がいいのではないでしょうか。
164さんの言うように、子供には思いのほかお金がかかります。（その分幸せも多いですが）
小学生、中学生、高校、大学と成長するたびに、かかる費用も非常に大きくなります。
お子さんを予定しているのであれば、ご主人の年齢とその頃の予想年収などをよく考えて、
人生計画をたててください。

[167: 周辺住民さん]

Fpへの相談もいいですよ。
団信にはいるので、生命保険などの再検討などあるとおもいます。
知り合いに、Dinksで共働きローンで組んだが為に、子どもが生まれ、また、その子どもが
障害のため、働けなくなり、家を売却したが、残債残りそれもはらえなくなり
自己破産の道でした。
周りからも、無謀なローンといわれていましたが。
親の自己満足で、子どもを犠牲にした典型的な例ですね。

[168: 申込予定さん]

昔インフレの時代、住宅ローンの完済までの期間は平均で２０年前後だったと言います。
今の、このデフレの時代ではどうですかねえ。

[169: 匿名さん]

一般的サラリーマンは老後のこともあるので
少なくとも50歳（定年10年前）には住宅ローン
完済が必須でしょうね。

[170: 購入済み]

そうすると、３０歳に買って、５０歳完済。　きついですねえ。私は４４歳に終わったけど、きつかったですけどね。

[171: 契約済みさん]

55才完済だけど、きついですよ～。繰上げなんて余裕ないっす。子どもにお金がかかる～かかる・・・
所得　-　支出　-　貯蓄　=　住宅ローン
と、しなくてはいけないけど、厳しいな・・・
所得を増やすには、転職か、かみさんに働いてもらうか。
支出は、食費を減らすか、交際費、趣味、娯楽費などを減らすか・・・

そういえば、変動で、繰上げできるひとって、収入がある人のみが有効でしょ？
低収入では、変動で将来繰上げを考えるのは、リスクがありすぎ。
子どもがちいさいうちに共働きでがんがん繰上げもあるけど、その前に、中学生以上の
教育費もためることをかんがえると、繰上げにまわせないなぁ・・・