ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[1: 匿名]

駅からの距離、世帯数を考えるとシャトルバスかなぁ〜、管理費に響きそうだな。
ディスポーサーがあるなら検討しようかと。この地域好きだし。
ただし、市川一家惨殺事件のマンションはすぐ隣、市橋のマンションも結構近くの鉄塔物件。

[2: 匿名さん]

商業施設と医療施設が出来るんですね
スーパーは確定しているようですが、どんなお店が入るのか楽しみですね。
医療施設はまだ先のようですが、病院が近くにあると心強いです。

[3: 匿名さん]

役所のHPに、マンション選びのお役立ち情報あり
http://d.hatena.ne.jp/flats/20121208

[5: 周辺住民さん]

なんと、この場所にできるとは！
行徳富士が近くにあります…。
検討予定でご存知ない方は知っておいたほうがいいかも。

[6: 匿名さん]

なんだか物騒な土地だね。

[7: 匿名]

酒鬼薔薇もリハビリはこの近辺らしい

[8: 匿名さん]

複合開発エリアの一画なんですね。スーパーや病院が完成したらかなり住みやすくなりますね。年を取ってからのことを考えるとこういう立地だと安心します。ちなみにスーパーは何が入るのでしょうか？案内図を見ると大規模な感じですね。
私はこのあたりの土地勘がほとんどないのですが治安なんかはどうでしょうか？仕事がら夜遅い時が多いので気になります。

[9: 物件比較中さん]

ここは埋立地だよね。
3.11の時、液状化被害がひどかった地域だと思うけど、こんな所に病院とか建てて大丈夫なのかな？

[10: 匿名]

液状化は無かったはず。
大規模開発なら未だしも、いくらなんでも駅から徒歩25分は相当安いでしょ

[12: 匿名さん]

その場所自体は、
公園あり小学校近くにありで良いのですが、
駅までの交通手段なんですよね。
天気が良ければ自転車かな。

[13: 匿名]

参考にして下さい。
市川市で液状化のあった地域マップです。
http://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000129501.pdf

[14: 匿名]

あの辺はドブっぽいくっさい匂いの潮風が吹いてきます。
ってか、あの街であの外見はあまりにハズカシイ…。　
無駄な設備も多くて管理費とか高そう。　シュミレーションゴルフって、いる？

[15: 匿名]

ニトリ行った時匂いは正直驚いた

[16: 匿名さん]

医療施設と商業施設と同時開発の大規模物件というコンセプトには惹かれます。
豪華な共用施設はさすが大規模マンション！って感じです。
しかし周辺環境がちょっと気になるんですね。
匂いは季節的なものなのでしょうか、それとも常時なのでしょうか？

[17: 匿名さん]

この辺をジョギングしていますが、匂いはうっと気になる時とそうでない時があります。
ドブっぽいとまでは思わないかな。
でも爽やかな海風ではないので、気になる方は何度か訪れてみるといいと思います。
それから、多少なりとも洗濯物には影響がある…かも？お布団干しとか。

[18: 物件比較中さん]

医療施設や商業施設は、本当に誘致が決定しているのでしょうか？
あくまで計画段階という事なら、予定通り誘致出来ない可能性もあるような･･･
駅から遠い埋立地に、総合医療施設が建つという事がまだ信じられなくて。
大地震で周辺が液状化した場合、緊急対応できるのかな？

また、ここまで駅から遠いと、最近のように大雪が降った場合とか、どうすればいいのかなー
と考えてしまいます。

[19: 匿名さん]

あくまで誘致しますよ、という話なので
最終決定しているわけではないと思います。
誘致のめどが立たないと、
あまりそういうのも書かないような気もしますが・・・。

[20: 主婦さん]

総合病院については、行徳駅の近くにある総合病院が移転予定みたいですよ。
今、診療しているところを引き払って完全移転なのか、今のところを何かしらの施設として残しての移転になるかはわかりませんが。
新聞に折り込まれる求人広告にも、その病院が「26年度新病棟？移転につき募集」などと書かれていますし、患者さんに聞かれていた看護師さんも「行徳と妙典の間の辺りに移転する予定。」と言っていましたよ。

スーパーに関しても、現地の看板にスーパーの名前も出ていましたよ。

私の知っているのはこれくらいですが、どちら（病院・スーパー）の情報も絶対ではないかも知れません。
参考程度に思ってくださいね。

[21: ご近所さん]

ユニディは市橋容疑者が土を買ったことで有名になったとこ。
姉歯の奥さんが投身自殺したマンションも徒歩圏。
当時は同時期にいろいろすったもんだがあったんだよね。
行徳富士はもう完全に風景の一部として地域に溶け込んでいるね。

[22: 匿名さん]

行徳総合病院が移転する話は結構前からありました。
あそこはもうかなり古い建物だし、敷地も広くはないですから。
で、このマンションの話が出たときに、ここかい！と気づいたという。

私もそうですが、ここは行徳人がかなり頼りにしている病院なので、困る人多いだろうな。
具合の悪い人があの距離を歩くのは無理なので、必然的にバスが混雑すると思います。
あ、でも朝は逆方向か。遅くまでやっている病院ではないから、住人には影響あんまりないかな？