間取りなんでも相談 その６

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

☆☆　以下、テンプレート　☆☆
質問が多かったり、後付けで説明がなされる事が多かった点について、テンプレートを追加させて頂きました。
○の部分です。(2項目)

■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
○間取りの条件があれば(リビング階段希望有無、キッチンの形状希望(対面、アイランド他)、etc)
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
○和室を希望する場合は、その目的(来客用、両親同居用など)
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/200712/

[41: 匿名さん]

検討中の奥さま
上記リンクをクリックしてもテンプレは表示されないようです。
一番上まで行って頂き、スレッドタイトルの少し下にある
スレッド全文を表示
というところをクリックしてください。

[42: 34]

>>38 南北縦長さん、

>浴室には透明な窓
2Fとはいえ、見直されることをお奨めします。
バルコニーの壁なんぞ、腰ほどの高さです。遠くから双眼鏡を使われると効果ありません。
ご自身はよくても、奥様はじめ女性の方が、相当困ると思いますよ。特に夜は。

空が見たいだけでしたら、普通の型ガラスにして、ご自身が湯船に使った時だけ、窓を開ければ良いでしょう。
ユニットバスで天窓付けられるのが有れば一番の解決方法でしょうか？
いずれにせよ、風呂で空を見るのは、せいぜい10分程度でしょう。そのために居室の快適さを損ねるのは、いかがなものかと。

>子供部屋を南側に移動させるのは特に問題ありませんがテレビや書籍等で子供部屋は北の方が集中力等が高く勉強向きと書いていたためそうしています。

ああ、これは北側に子供部屋を配置せざるを得ない時のための、単なるごまかしです。科学的根拠をきちんと調べましょう。
部屋が暗ければ灯りをつけるので、子供の集中力に窓の向きは結局は関係ありません。
北側は静か？それも嘘です。現に、北側は隣家のリビングなのでしょう？

日射しがちゃんと入る明るい居室は、衛生上も子供の精神上も大事です。

[43: 匿名さん]

>>39 検討中の奥さま、

40さんも指摘されていますが、敷地の正確な寸法と建坪率・容積率は、間取りを考えるにあたって「最低限必要」となる、必須情報ですので、是非記載お願いします。

[44: 匿名さん]

あ、接道と、道路幅もです。車の配置に影響しますので。

[45: 検討中の奥さま]

失礼しました･･･
土地販売前の為、大体の土地の形の図しかもらっておらず、情報が不十分かも知れませんが、分かっている範囲で記入します。
■敷地
・敷地面積約46坪
・敷地形状は添付画像参照（画像左側が北東です。）
・方角（正面は北東）北玄関
・隣接道路方角と幅（北東側の前の道路は分譲住宅内の車が通れる道・南東側の道は人が歩ける程の幅の道なので、角地のような角地と言わないような）
・建蔽率６０
・容積率２００
・用途地域　第1種住居
・現地の状況　更地
■概要
・家族構成　大人2名　子供2名
・階数　2階建て
・部屋数（４ＬＤＫ＋書斎＋ＷＩＣ）
・外観（凹凸ある外観・外壁はツートンくらい）
・構造（軸組）
・家作りに最も重要視していることは、全体的に、廊下を少なくし、０．２５畳くらいの収納クローゼットを効果的に
　使い、すっきり暮らしたいです。
・車は、ワンボックスカーを南東側に一台おきたい
・述べ床面積32から33坪、施工面積３５坪までに抑えたい。


★間取り１Ｆ★
０．７５坪のシューズクローゼット
０．７５坪のトイレ
リビングつながりの４．５畳の和室（１畳程の吊り押入れ）
ＬＤＫは１７畳くらい
リビングには、４分の１畳程の収納クローゼット
リビング階段（防寒対策に引き戸付）
ダイニングは、リビングと空間を少し分けたい（単につながったＬＤにしたくない、ダイニングはヌックというくつろぎスペースにしたいと思っています。）
キッチン（２５５０対面タイプ）から横並びの導線で、洗面（１坪）・浴室（１坪）
洗面には、４分の１畳程の衣類収納クローゼット

★間取り２Ｆ★

寝室７畳～７．５畳
寝室つながりのＷＩＣ　２畳
書斎　２畳
子供部屋５．７５畳～６畳が２つ（収納はそれぞれにクローゼット、ただしそれぞれ１畳分もいらない）
トイレ（狭くてよい）
バルコニーは、寝室つながりで、洗濯物が干せればよい。広くなくてよい。
2階ホールを極力少なくしたい。

リビング階段にしたい！廊下は少なくしたい！との思いが強く、素人考えでは配置がうまくおさまりません。
なので、間取りの作成にかなり時間がかかっております。
土地契約前なので、間口などの数字がなく抽象的ですが、アイデアをお願いします。
（０・５畳のマスだけでなく、０・２５畳のマスなども使って頂けるとうれしいです。）

[46: sundance]

>>45 検討中の奥さま

とりあえずの間取りです。
全体のイメージや方向性としては合致していますでしょうか？
明らかに要望に添えてない点は、１Ｆトイレが小さいところです。

敷地が正確に読み取れないのですが、
もしかしたら少しオーバしているかもしれません。
その辺は１Ｆトイレも含めて調整できるかと思います。

敷地の画像が２～３倍大きいと助かります。

[47: 匿名さん]

＞検討中の奥さま

ヌックというのは「部屋の隅、辺鄙な場所」などの意味で、大きな住宅で余ってしまったスペースを
格好良く言い換えたものです。
基本的には狙って作るものではないと思いますが・・・。

[48: 検討中の奥様]

bysundanceさま

早速間取りを考えていただき、有難うございます！
欲しい収納も盛り込まれていて、私には思いつかない配置で感動しています。

1階トイレ、シューズクローゼットは、0、75畳の書き間違いでした。。

リビング階段に引き戸を付けたいので、洗面所脱衣所あたりを、もう少し考えてみます。

[49: sundance]

>>48 検討中の奥様

この土地、南東向いているので、気持ち良さそうです。

> 1階トイレ、シューズクローゼットは、0、75畳の書き間違いでした。。
> リビング階段に引き戸を付けたいので、洗面所脱衣所あたりを、もう少し考えてみます。

となると要望漏れは、リビング階段引き戸ですね。
以下を反映したいと思いますが、他にあれば挙げておいてください。
・リビング階段引き戸
・１階トイレ0.75畳（間取り次第で変更）
・シューズクローゼット0.75畳程度

[50: 検討中の奥様]

bysundanceさま

有り難うございます。

施工面積を少なくする意味（予算の都合上

[51: 検討中の奥様]

sundanceさま
（切れてしまいました）

有り難うございます(^^)

あと追加するならば、
予算の都合上、施工面積を少なくする意味で、バルコニーを少し部屋側にへこまして、寝室は、7畳もしくは、7.5畳でもよいかなと思います。
施工面積を35坪以内にしたいと思っています(^-^)

キッチンとリビングの間の壁は、長さを少し短くする事は可能ですか？

[52: 匿名さん]

>>51 検討中の奥様

sundanceさんが良い間取りをアップされていらっしゃいますが、別案を。これで32.88坪です。ベランダを入れても35坪を切っています。※玄関ポーチは外構の扱いで計算外で良いですね？
図の上が北東になります。

基本はsundanceさんと似ていますが、トイレを独立させてリビングから離してあること(音を考えると重要と思います)、リビングから洗面室が丸見えにならないようにしています。

さて、三つ大事な質問が有ります。

１．土地
　まず、もう少しわかりやすい画像をお願いします。寸法がまるでわからないのですが、変形地のようなので、
　この状態で間取りをいくら考えても、全没の可能性あります。
　業者に、間取りを検討するのに必要だからと言って、できるだけ正確な寸法をもらうべきかと。
　※sundanceさんの間取りが敷地におさまるか、確認されていらっしゃいますか？

２．南をどちらと見るか
　今回の土地のように、南東・南西両面に向いている時、どちらを南と考えるかはかなり重要です。
　例えばですが、南東と言いつつも実質東南東に近ければ、南西を南と見る方が有利です。
　なので、南東・南西どちらを南と見るか、教えてください。

３．リビング階段
　廊下を少なくしたい以外の理由はありますか？
　階段そばは、人が通るスペースになるので、リビングと言いながらデッドスペースになりやすく、廊下に
　するのと、あまり変わらないことは、よく有ります。(視覚的に広さを得られるメリットはあります)
　そしてリビング階段は、冬に冷気が降りてきたりして、使いにくい面があります。

　階段に引き戸とおっしゃっているからには、冷気を気にされているのかと推察しますが、万一の転落の際の
　ことを考えると、結構危険です。
　転落して、最後に戸にぶちあたると、致命傷になる恐れがあるからです。
　ということで、リビング階段の必要性を、ご確認頂ければと。

　どうしてもリビング階段にしたくて、かつお子さんが小さいなら、せめても引き戸は後付けにした方が
　良いと思います。
　また、2F側に戸を設けるという、逆転の発想も無いわけではありません。

[53: sundance]

>>50 >>51 検討中の奥様

更新してみました。
リビング引き戸は、いまいちな感じがします。アプローチが半畳くらい必要でしょうね。

敷地も近い形状にしてみました。
方角は合っていますか？

施工面積はこれも>>46の間取りも35坪以内だと思います。

現時点でのパースも入れておきました。外壁や屋根など色指定があればお願いします。

>>52さん
>>46は土地に入らない気がします＾＾

[54: 深夜の入居済み住民]

南北縦長さんへ

一つ目の階段で中２階の半分の高さまで上りきることにより　（通常14段の段数のところ18段ほど登る）
リビングの青線分部のみ高天井になります（3メーター以上確保出来そう）

踊り場にて、寝室に入るイメージです。
そして中２階は子供部屋の下ですね。

ほとんどスキップフロアかもしれません。

こんな形の吹き抜けでもあればかなり明るくなるのですが‥

[55: 検討中の奥さま]

＞＞５２　匿名さま

間取りを作成いただき有難うございます。

ご指摘の様に、業者から詳しい資料をもらってからの方がよいですね･･･
その際には、こちらで質問させて頂きます。
再度、土地の画像をアップさせて頂きます。

リビング階段に対する思いとしては、将来、子供が大きくなった時に、一度リビングを通って自分たちの部屋へ上がるようにしたいからです。
おっしゃる通り、廊下が無くても、その部分がデッドスペースになるかと思いますが、視覚的広さは得られるだろうという思いはあります。

リビング階段の引き戸は、本当に頭を悩ませている部分です。
階段手前に1畳程の空間（収納）プラス引き戸を作る案を考えたのですが、その分、リビングが狭くなぁと思ったり。

2階に戸を設ける発想は無かったです。そして、トイレをリビングから離す案も、納得です。アイデア参考にさせて頂きます！

[56: 検討中の奥さま]

＞＞５３ sundance さま

パースまで作って頂き、有難うございます！
方角も合っていて、立体的に見ることでとても参考になります。

外壁は、白（アイボリー）と茶系のツートーンを考えています。
シンプルモダン的なイメージです。

リビング階段の引き戸は、本当に頭を悩ませている所です･･･
やはり踏み込み部分が必要ですよね。


皆様の間取りを拝見して、玄関前に、来客時に車を停める事ができる部分があればという希望が出てきまして、駐車場の後ろ部分を利用して、ダイニング部分は少し出っ張った感じの間取りにならないかという案も考えている所です。

[57: sundance]

>>56 検討中の奥さま

外壁色は希望に近いようなので、そのままにします。
気が変わったら教えてください。
来客駐車場は、次回以降考慮することにしますが、敷地からすると、北を空けないほうがいいです。

リビング階段の引き戸を改善できないか、もう１案考えてみました。
家事動線もこちらが好みなのではないかと感じます。
１点、書斎へのアクセスがクローゼット経由になっており許容できるかです。
個人的には隠れ家的で好きですが。。。

私のほうは、>>55の敷地図にて進められそうですから、続行OKです。
業者へは、三斜測量図が欲しいと伝えれば良いかと思います。

私からのお願いとしては、周囲建物の位置と高さが知りたいです。
変形地で方角も微妙なので、可能な限り正確な図か絵がいいです。

[58: 検討中の奥様]

57sundanceさま

有り難うございます。
キッチンから洗面への動線など、とても使い易そうな間取です！
真っ直ぐの階段は、思いつきませんでした。
書斎は、wicを通るほうが、主人も好きそうです。

周囲は、まだ何も建っていない分譲地です。予定では、北西側に1区画建ちます。
裏は、現在田んぼですが、おそらく南西向きの建物が、分譲されるとおもいます。

この間取りの場合、外壁や屋根は、どのような形になるでしょうか？

[59: sundance]

>>58 検討中の奥様
パースです。
屋根形状はいろいろ考えられるのですが、
シンプルモダンとのことで切り妻タイプにしてみました。

接道から見ると、シンプルすぎるかもしれませんね。

仮で来客駐車場を入れてみました。


２点質問です。
・車が通れない通路の向こう側（この図で下の方）も分譲地でしょうか？
・それと分譲地ですと高さ制限や壁面後退などのルールが設けられていたりするかもしれません。
　それらの情報があれば教えてください。

[60: 匿名さん]

>>検討中の奥様さん、

図面ありがとうございます。理解できました。これなら、実質普通の南向きに近いですね。
※欲を言いますと、南を下にしてアップしてくれた方がわかりやすかったですが・・

まず、車はsundanceさんのご指摘通り、北には置かない方がいいです。建物が南にさがりすぎて、将来南側によその家が建った時、日当たりが悪くなりますので。

では、練りに練った？案を。延べ床32.88坪です。
※敷地の形状は、大凡あっていると信じています。ちがっていたら、ゴメンナサイ。

まず、大きな注意点としては、車は東側に入れることを想定していますが、幅がぎりぎりかもしれません(^^;;この辺は詳細な業者さんに性格な図面でつきあわせてもらう必要があります。
でも、10mちょっとの長さが有ると思いますので、ぎりぎり車2台止められると思います。お愛想のレベルで頭が飛び出すかもしれませんが、道路交通法的にはセーフです。

さて、まず階段ですが廊下を入れました。で、玄関ホールと廊下の間にも壁を入れました。これで、2Fから直接玄関に出ることはできません。
キッチン右側の壁を抜いているので、ご飯支度中に子供がそっと抜け出そうとしても気配で気付くと思います。
そして、玄関からトイレが見えることもなくなっています。廊下越しなので、冷気の問題もトイレの音の問題もクリアしています。
で、階段下はリビングの収納として使えます。
2Fからはぐるっと回らないと出られないので、私なら壁をぶちやぶりたくなりますが(笑

キッチンから洗面室はダイレクトではなくなっていますが、キッチンの壁を抜いてあるので、大丈夫かなと。
代わりにささやかなパントリー付けたので、許して下さい（＾＾）

2Fはご要求をクリアしていると思っています。

さて、一番のウリ(笑は、ダイニング全体を高天井にしていることです。(傾斜天井になるかもしれません)
2F子供部屋の窓との兼ね合いを考慮する必要がありますので、せいぜい天井高3mが限界だとは思いますけど。
コストが少し上がるかもしれませんが、延べ床33坪を若干切っているので、バーターということでいかがでしょうか？
ダイニングとはいえ、多少なりとも高天井にできると気持ち良いと思います。

[61: リフォーム中]

＞32さん

ここに間取りをアップした直後から、40℃近い発熱が3日ほど続き、寝込んでいましたので御返事が大変遅くなりました（現在は仕事に行ける程度には回復しました）。御返事が遅くなった失礼の程、何卒御容赦下さい。

なるほどと思うアイデアをありがとうございました。
これを叩き台にして、義父母の要望をもう一度形にしてみようと思います。
また何度か訪れると思いますので、その際はよろしくお願いします。

それにしても、3日間の40℃の発熱には参りました。こんなことは人生で初めてです。
この物件は競売寸前のところを任意売却で市場価格の8割程度で手に入れたものですので、前の売主の怨霊でしょうか？（笑）
・・・そんな事を言っていたら、不動産なんて買えませんね（笑）

[62: 32]

リフォーム中さん、それは大変でした。回復されてなによりです。
いつまでにレスしなくてはいけない、などというきまりもありませんので、お気になさることは何もありません。

[63: 南北縦長]

お世話になります。南北縦長です。

お返事が遅れ大変申し訳ありません。
皆様の意見を頂戴し検討を進めているところです。
急な出張がはいりＨＭとの打ち合わせがまた延期になってしまったのですが、着工を円滑に進める為にも希望の間取りは設計に流すよう努力します。

>>36
>>42
　34様
　浴室の窓についてご意見ありがとうございます。再度検討してみます。
　女性陣の風呂はブラインド風シャッターでもつければいいかなと考えていましたが、それでは浴室に光が入らなくなってしまいますね。単に窓を開けるのでも構わない気もしますが、引違タイプの窓は開口部が半分になるので開放感が薄れるかなと…
　代替え案としては、くもりガラスのルーバー窓。テレビとかでみるスイッチでくもりガラスと透明が切り替わる
瞬間調光ガラスとかですかね？（高そうですが）
　ＨＭとも相談してみます。良い設備等を知っていましたらご教示いただければありがたいです。
　
　子供部屋についても再度検討します。採光については北側としても、天窓等をつければ光は取り入れれるかと思います。

>>37
　sundance様
　返答ありがとうございます。
　東側の採光についてはその通りだと思います。東側に窓を取れる様（もしくは構成を変更）再検討します。
　西側は幅６ｍ程度の横の木材工場の資材置き場です。その場所だけではあまり高い建物は立つとは思いませんが、将来どうなるか不明です。
　
　キッチンについては妻の要望であり。ダイニングテーブルへ直線的にアクセス容易とする為に現在に至っています。
　なお、家づくりにおいて妻の要望は間違いがない限り組み込もうと考えています。（当方が家に不在なことも多いので）
　
　中２階については間取り上無理なあるようであれば、あきらめ屋根裏とするつもりです。
　ただ、屋根裏としてしまう際の懸念点は以下です。
　・普段の収納に使用できない。（結局季節物や普段使わない物を収納することになりそうですが）
　・子供との遊びスペースにもなるのでは（屋根裏でも遊ぶと思いますが、暑いそうですし中２階より目が届かなくなりそう）
　
>>54
　深夜の入居済み住民様

　間取り作成ありがとうございます。
　洗面室内のトイレ。検討してみます。
　また、当方でも考えてみましたが、採光の為に東側にキッチンを持ってくる間取りは難しそうですので、
　提案頂いた階段窓から採光できるように検討してみます。


しかし、みなさまの間取りを見るとやはり北側が浴室なのですね。。。再検討します。

今まで提案いただいた間取りをまとめ、家族会議、ＨＭ打ち合わせを実施してみます。
ありがとうございました。結果どうあれ、またご報告させていただこうと思います。

以上。
　

[64: 匿名さん]

>お愛想のレベルで頭が飛び出すかもしれませんが、道路交通法的にはセーフです。

おいおい、いい加減なことをを書くなよ。
本当にどうやってもはみ出すスペースしか確保できなかったとしたら、2台同時ならまず車庫証明が取れない可能性が高い。仮に1台ずつごまかして車庫証明取ったとしても、通報されたらアウトの可能性が高いぞ。
本当は詰めれば敷地内に駐車できるけど、普段は適当に駐車してるんではみ出してるってんなら通報されても注意のみで済むかもしれないが。

[65: 6月完成目標]

6月完成目標と申します。
現在、間取り作成中です。今のところ決まっているのは、建物の大きさが、縦(北南)×横(西東)が 7.735m×10.01mの長方形で総二階ということです。
皆様の色々なアイディアが頂きたく投稿しました。宜しくお願い致します。


■敷地
・敷地面積 →【 70坪 】
・敷地形状と方角 →【 ほぼ正方形 】
・隣接道路方角と幅 →【 西道路 6ｍ 】
・敷地の高低差 →【なし】
・建蔽率 →【 50％ 】
・容積率 →【 80％ 】
・用途地域 →【 第一種低層住居専用 】
・現地の状況 →【 南北には戸建がありま す。段々畑ような形状なので、東側は家 が建っていますが2ｍくらい下になりま す。また、西側は6ｍの道路をはさんで3 ～4ｍ上に住宅地用の土地がありますが、 現在は空き地です。】

■建物と間取りなど
・家族構成 →【 妻、子も2人(0才、2才) 】
・階数 →【 2階建て 】
・部屋数 →【 4LDK 】
・車 →【 2台。来客用にあと2台 】
・目標とする延床面積と施工面積 →【 48 坪前後 】
・外観 → 【 総２階 】
・構造 →【 軸組 】
・モジュール →【 910mm 】
・予算 → 【 建物 2300万円 】
・家作りに最も重要視していること → 【 収納、凹凸のないすっきりした室内 】
・和室を希望する場合は、その目的 →【来客用ですが、子どもが小さい時は寝室 も 】
・風水や地域風習などで取り入れたい事 →【 特にこだわりなし 】

以上になります。宜しくお願い致します。

[66: 匿名さん]

>>64さん
来客用には車庫証明不要ですよ。

[67: 24]

>>65 6月完成目標さん
たろうさんですね？

24の間取りで気に入らなかったところ、要望と異なるところなど教えてください。
そうすれば、新しい間取りを考えられるかもしれません。

[68: 6月完成目標]

24 さん、その節はありがとうございました。

7.735m×10.01mの長方形で総二階、48坪前後という希望があった事と、以前、私が投稿した間取りとは違う発想の新しい間取り案がないものかと思ったため、新たな間取り相談が落ち着いた頃合いを見計らって再投稿しました。

宜しくお願いします。

[69: あてにならない旦那の嫁です。]

L字型LDKのメリット、デメリットを教えてください！

[70: 深夜の入居済み住民]

6月完成目標さんへ　　

２階に物干しスペースを作ってみました。

[71: 匿名さん]

>>68
ただ間取りのサンプルを見たいだけなら、HMのホームページを見て回ればいいんじゃない？

ところで、
7.735m×10.01mの長方形で総二階はどんなに頑張っても46坪にしかならなけいれども、「48坪前後」とは、なんじゃらほい？
狭小地の場合ならともかく、そうではない場合で、建物の縦横を予め決めてかかる感覚もよくわからんけど。

あ、もちっと書いておくと(言葉遣いは悪いが、一応親切心のつもりで書いている)、48坪で2300万だと、坪単価50万を切る。即ち、かなりのローコスト系。
恐らく地方の地場工務店を使うのだと思うが、そういった所が、耐震に充分に考慮した上で、かつ木造2階建てのこの大きさの家を作れるかな？もちろん、部屋を多く作って、壁を増やせば問題無いが、4LDKだとなぁ・・

[72: 検討中の奥様]

＞＞59 sundance さま

形がイメージ出来ました。有り難うございます。
北東向きの建物は、玄関側がシンプル過ぎて、その分、窓のデザインをかえないといけないかなぁと思っている所です。


sunndanceさまに考えて頂いた間取りで、和室とリビングの線を同じにし（リビングは10畳になりますが。。。）玄関の廊下上を吹き抜けにできないでしょうか。。

キッチンからの洗面ヘの動線、ダイニングとリビングの程よい分かれ方、リビング階段の扉、収納力などとても気に入っています。(^^)
子ども部屋は、5.25畳ずつ。子ども部屋の収納は、一マス（0.5畳)の形でも。トイレもすっごく狭くて良いです。

何かアイデアがあれば嬉しいです。

車が通れない道の向こう側は、分譲地ではありません。
建築条件付き土地ですが、販売前なので確かな情報が手元に無く、契約前にある程度間取りを決め、おおよその金額を把握する意味で、こちらで間取を相談させて頂きました。

[73: 検討中の奥様]

＞＞60匿名さま

有り難うございます！

車は、東側に一台は置きたいと思います。なるべく裏側は空けて置いた方が、良さそうですね。
リビング階段について、色々アイデア頂きました。
子供の気持ちを考えたら、思春期頃は壁をブチ破りたくなるかもしれません（笑）が、どうしても、、という主人の意向ですσ(^_^;)
天井高、憧れます。斜めにもできるのですね。

[74: sundance]

>>63 南北縦長様

１階を南北に拡大して、水廻りを持っていく案も視野に入れてはいかがでしょうか。
そうすれば中２階も実現し易くなりそうです。

> 家づくりにおいて妻の要望は間違いがない限り組み込もうと考えています。
そうでしたか、お料理好きの奥様なのでしょうね。
以下のようにキッチンを売りにしているところもあるので、参考にできるかもしれません。
http://www.chardonnay.co.jp/kitchen/movie.php

[75: sundance]

>>72 検討中の奥様

以下反映しました。
・リビング8畳→10畳
・玄関吹き抜け追加

> 子ども部屋は、5.25畳ずつ。子ども部屋の収納は、一マス（0.5畳)の形でも。トイレもすっごく狭くて良いです。

これは無理にやらないほうがいいです。

パースはあまり変わらないので省略。

方角からすると、午後からダイニングが日陰に入ってきそうなので、
南西をもう少し空けたいです。

[76: sundance]

>>72 検討中の奥様

>>55の方角を基に、日当たりを考慮して建物反転し微調整。
建物を北西の辺に寄せました。
北東からの外観を重視して、凹凸のあるシンプルモダンというイメージで考えてみました。
窓形状配置など考えているとのことなので、好きなように変えちゃってください。

エコキュートだと玄関横（風呂前）設置となり、外観に影響すると思われます。
外構でカバーできると良いのですが。

目標坪数33坪以内なので、子供部屋の調整はしていません。


アップした間取りは、注意事項があるので認識ください。

【注意事項】
・正確な情報を基にした敷地ではないので、調整が必要。
・壁面後退 0.6m としている。
・斜線制限なしとしている。

[77: 検討中の奥様]

＞＞sundanceさま

私たちの希望や思いを、臨機応変に形にして頂き感謝の気持ちでいっぱいです。
有り難うござい ます。

正確な土地情報は、販売してからになると思いますが、販売前（建築条件付き土地）に、自分達の希望の間取りや思いをまとめておきたかったので、ここで相談してよかったです。

エコキュートの設置の問題は、指摘されて、気づきましたσ(^_^;)
皆さん、どうされているのか、調べてみます。

[78: 匿名さん]

>>75,76 sundanceさん、

階段の位置が1Fと2Fで、半間ずれてない？

[79: sundance]

>>78さん
１階と２階の外壁が半間ずれています。
75だと北東の壁、76だと北西の壁を、半間ずらしています。
リビング１坪追加したので、２階面積を減らし、外観に凹凸をつけました。

[80: 78]

>１階と２階の外壁が半間ずれています。

え、それだと仕切り壁もずれることになってしまいますけど、耐震的には大丈夫なもの？
まあ、壁を揃えると、確かに1.5坪増えちゃいますけど、強度的には増やす方をチョイスした方が、強度も間取りへの満足度もアップしそう。

電気をいかに使わないか、というご時世でもあるので、代わりにエコキュートを止めればいいのではないかと。

[81: sundance]

>>78さん

> え、それだと仕切り壁もずれることになってしまいますけど、耐震的には大丈夫なもの？

正確には構造計算しないとわかりません。
内外壁ともに耐力壁を合わせ、バランスよく配置できればよりベターなのは異論ありません。

> まあ、壁を揃えると、確かに1.5坪増えちゃいますけど、
> 強度的には増やす方をチョイスした方が、強度も間取りへの満足度もアップしそう。

それもありと思いますよ。
1.5坪も増えれば、多目的室や納戸などなど実現できそうです。
坪数増加やエコキュート採否は、私が判断する事ではないので、
検討中の奥様へ提案されてはいかがでしょうか？

より良い間取りはあるはずなので、是非ともアップしてください。

[82: チビーズまま]

こんにちは。初めての投稿です。
新築マイホームを夢見る家族です。
土地の候補が決まりましたので、そちらの土地で計画を始めようと思っています。
候補の土地が購入出来ましたら、建築条件付土地なのですが、間取りは自由に決めれるそうです。
なので、ある程度自分達で決めておきたいのですが、要望が盛りだくさんな為、かつ素人な私たちが考えるだけではなかなか決まらずわからない事だらけです。

■敷地
・敷地面積 ：215.18㎡（約65坪）
・敷地形状と方角：ほぼ正方形に近い形です。
・隣接道路方角と幅：東側に市道路（幅員6.4ｍ）敷地と道路の間に0.5ｍの側溝含です。
・敷地の高低差：道路の南から北に掛けて緩やかな下り傾斜有。敷地の北側と道路の接地部分が一番高低差が高くて１ｍ程度。（この説明でわかります？）図面とか無くてすみません…
・建蔽率 ：60％
・容積率 ：200％
・用途地域、高度地区、壁面後退規制 ：第一種住居地域
・現地の状況：北側に隣宅有。西・南共に法面と市道(歩道？)。
　　　　　　　日当たりにあまり関係なさそうだったのでよく調べていません。すみません…
■建物と間取りなど
・家族構成 ：夫婦と幼児２人（女の子で5才と3才）
・階数：２階建て
・部屋数：１FにLDKと和室（4.5畳）、水回り系とシューズクローク１畳程。
２Fに共同で使う子ども部屋（将来間仕切り）と寝室、寝室に隣接したWICとバルコニー、旦那の書斎。小屋裏に収納。
○間取りの条件：リビングを通らないと階段を上れないようにしたい。リビング内は×。
　　　　　　　　キッチンの形状は出来れば対面でキッチンからリビングダイニング和室全て見渡せること。
　　　　　　　　(リビングと和室は隣接)
　　　　　　　　階段の近くにトイレ。（１Fしかトイレを置かないため）
　　　　　　　　玄関近くに水回りは置きたくない。
　　　　　　　　駐車場から玄関まで遠くないこと。（なので玄関は東側。ベストは南東）
　　　　　　　　水回りはまとめて、キッチンから洗面脱衣室へ行けること。
　　　　　　　　リビングには掃除機などを置ける収納スペースが欲しい、日当たりを良くすること、
　　　　　　　　テレビを壁掛けにするため広めの壁を設けること。
　　　　　　　　バルコニーは南西で屋根有。（持ち出しにしない）
・車、バイク、自転車の台数：車は軽１台とワンボックス１台
・目標とする延床面積と施工面積 ： LDKで14～16畳欲しい。述べ床面積は30～32坪で…収めてください。
・外観：スッキリ見せたいので総二階の切妻が理想。シックな感じの外観にしたい。
・構造：木造在来軸組工法
・モジュール：910mm
・家作りに最も重要視していること：家族がくつろげる家
○和室を希望する場合は、その目的：基本的には子どもが遊ぶ場所・お昼寝する場所。
来客時の寝室としてなど。

出来れば玄関とキッチンは近いほうが良かったのですが、そうすると玄関近くに水回りを置きたくないという要望と反します。
ゾーニングをしてみて、１Fの真ん中にLDK（キッチンが北）、南東に玄関、北東にパントリーや納戸、北西に水回り＆階段、南西に和室‥と配置してみたのですが、旦那の会社の先輩宅と同じ間取りらしくて…
他人と、ましてや会社の先輩宅と同じ間取りなんて嫌だ。と言います。

30坪という小さな家でコレだけの要望を叶えれますか？
動線も良い住みやすい間取りは作れますか？

あと、来客は基本的に少ないです。妻側の両親が来るくらいです。両親が泊まることはまずないですが、旦那の会社の方がたまに宅飲みに来られてそのまま雑魚寝される事が年に1～2回ある程度です。和室の4.5畳は広いですか？３畳くらいじゃ布団２枚敷くのは厳しいですか？

ワガママな条件でたくさんの質問をしてしまいましたが、よろしくお願いします。

[83: 匿名さん]

>>82 チビーズままさん、

どこかで見たご要望のような気もしますが・・案を出します。何かの参考になればと思います。
これで、吹き抜け含まずで32.88坪です。
和室を子供の昼寝に使うのでしたら、リビングとは繋がった方が良いのですね？
南東玄関にすると、和室がリビングと続きにはできなかったので、ただの東玄関にしました。
和室がどの程度の大きさで良いかは、何人雑魚寝するかで決まるようには思います(笑
まあ、何も家具を置かなければ、3畳あれば何とか二人寝られるかと。

リビング東には小窓を設けられるようにしています。ダイニングの日射しも含め、結構明るい感じになると思います。
リビングから階段・トイレに出るドアをどこに配置するかは、悩ましい感じです。
2Fの子供部屋は続きにして、将来間仕切りともできるのですが、そうすると廊下が0.5畳増えてしまうので、あえてやめています。子供部屋両方とも2面採光にしたかったのもあります。
屋根裏はWIC上を想定しています。階段横の吹き抜けから上がる形です。

ベランダは持ち出ししないとありますが、これくらいなら、1Fに対する庇代わりにもなって問題無いと思います。もちろん、詰めてしまうのもありだとは思います。

[84: 深夜の入居済み住民]

チビーズままさんへ

コンパクト重視。　バルコニー含め　30.8坪

テレビを壁掛けにするならば、その下の階段下分部をくり抜き、埋め込みのAVラックを造作されるのがお薦めです。
（テレビ前が重要な動線の為。）

ご要望が多く難しい間取りですが１案として。

蛇足になりますが、個人的には玄関とキッチンの距離や、キッチンと洗面所の距離を近づけるとゆうのはあまり家事の効率化には寄与しないのではと考えています。（最近流行の間取りとは逆光する考えですが…）
それよりあるべきところにあるべき収納を設け家事ストレスを減らす方が効率的であり、心地よさにつながるのではと私は考えています。（全く家事をしない私の言えるセリフではないのは承知しています^^）

LDKが14,25帖でしょうか。　和室を45センチ（半マス）　東へ減らしたいところですね。

[85: チビーズまま]

>>83 匿名さん

早速ありがとうございます。
私も過去レス見ながら似ている条件があるなぁ～と思いながらそちらも参考にしてみましたが、やはり自分達とそちらの方の生活スタイルや土地の形状、要望等が違いますので改めて質問させて頂きました。

新たな要望を良いですか？
まず、吹き抜けは作りたくありません。
うちは活発な幼児が二人居ますので、危険な元は作りたくないのです。
そんなの今だけと思われるかもしれないのですが、「今」が重要なのです。
それに将来の孫のためにも…笑

あと、東玄関でも構わないです^^
北東だと隣宅の玄関が南東なので、うちの玄関が丸見えになるのですが(玄関を同時に開けたら鉢合わせとか絶対嫌です…)それがなさそうで安心しました。

あと、子ども部屋の続きに関してですが、やっぱり欲しいです。
と言うより、続きにするという考えより、広めの一部屋を一緒に使ってほしいです。
受験勉強時とかを考えると仕切って個室にする考えもありますが、女の子同士なので仲良くして欲しいし、広めのクローゼットを作って服とかも一緒に使ったり出来るようになってくれればと思っています。

２Ｆのバルコニーですが、布団を干すのと旦那のタバコスペースなので、そんなに広く取らなくても大丈夫ですが、こういう考え方(１Ｆの庇代わり）もあるなぁ～と思いました。ありがとうございました。


>>84 深夜の入居済み住人さん

図面ありがとうございます。綺麗な総二階ですね。
本当に要望ばかりが多くてすみません…

>>テレビ前が重要な動線
そうなんですよ、それが心配の１つでもあったのですが…
まず、キッチンと玄関の距離に関してですが、やはり重たい荷物を持って部屋中をウロウロするのは嫌だし、キッチンにたどり着く前にリビングで荷物を置いてしまうと散らかる原因になるので避けたかったのです。まぁ重たい荷物を旦那さんがちゃんと持ってキッチンの冷蔵庫・パントリーまで運んでくれるなら話は別ですが。笑
洗面所とキッチンは離れていても良いかなぁ～と思ったのですが、お友達ママ達に話を聞いてみると(特に働くママ)キッチンと洗面所は近いほうが家事をまとめてやりやすいと言うこと、キッチンは意外と洗濯物が多く出る事ですね。
>>あるべきところにあるあるべき収納
これに関しては大賛成です。でも、収納を作るためにスペースを取るのでなく、デッドスペースを収納として利用したいんです。予算がそんなにないので、なるべくコンパクトにスッキリとキレイにまとめたいのです。
キッチンにパントリーや洗面所のタオル収納、リビングの掃除道具収納、玄関のコート収納があったらとは思っています。


それと、間取りの要望に書き忘れていたのですが、浴室のサイズを1.25坪にするか1坪にするかで迷っています。
ＵＢの予定なのですが、展示場へ見に行くと狭く感じてしまって…TOTOに1717サイズのＵＢもあるそうですが、建築条件付の工務店さんに問い合わせると、1坪なら1616サイズのパナソニックしか扱っていないと…
間取りは自由だけど、設備は提携の設備に限られるようです。
1616のユニットバスが狭く感じるなら1.25坪に広げるべきですか？1坪でも十分ですか？
感じ方は人それぞれなのは解っていますが、それでも色んな人の意見が聞きたいのです。

改めて宜しくお願いします。

[86: チビーズまま]

>>83　匿名さん

すみません、再度じっくり図面を見ていたところ、吹き抜けは無かったですね(汗)
階段上の吹き抜けは問題ないのですが、意図的に(２Ｆを見渡すためとか)吹き抜けは要らないという意味です。

すみませんでした。

[87: レッド]

よろしくお願いします。

2階において、廊下(ホール)が広くてもったいない感じなのですが、いい案がありましたら教えていただきたいですm(__)m

[88: レッド]

念のため1階です。

[89: 匿名さん]

>>86,87 レッドさん、
画像でかすぎ。せめて1枚200KB以下にしてくださいな。

さて、抜本的に手を入れないという前提ですが、ベランダに廊下から出られるようにしている分が広いだけなので、廊下を削るには、部屋越しにベランダへ出るようにするしかないですね。
トイレを階段横にもってきて、書斎を寝室から出入りするようにしても、ほとんど廊下は減らないですし。

それよりは、L＋Dで10畳とやや狭いのが気になりました。

[90: 匿名さん]

ん？14帖では？