間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。
■お願い
できるだけ固定ハンドル(固定のお名前)でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。
☆☆ 以下、テンプレート ☆☆
質問が多かったり、後付けで説明がなされる事が多かった点について、テンプレートを追加させて頂きました。
○の部分です。(2項目)
■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角(建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法)
・隣接道路方角と幅(
・敷地の高低差(高低差がある場合のみ、詳細記入)
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況(隣家がどう建っているか、日当たりなど)
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数(平屋、2階建て、3階建て、etc)
・部屋数(各階の部屋構成)
○間取りの条件があれば(リビング階段希望有無、キッチンの形状希望(対面、アイランド他)、etc)
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観(総2階、凹凸ある外観、etc)
・構造(軸組、2x4、重量鉄骨、軽量鉄骨、RC、etc)
・モジュール(910mm、1000mm、1218mm、etc)
・予算
・家作りに最も重要視していること
○和室を希望する場合は、その目的(来客用、両親同居用など)
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
[原則]
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
[理由]
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
[例外]
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。
☆☆ テンプレート終わり ☆☆
前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/200712/
[スレ作成日時]2012-09-23 10:27:04
間取りなんでも相談 その6
423:
カプーキー
[2013-03-03 10:35:55]
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427:
カプーキー
[2013-03-04 03:08:11]
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431:
匿名さん
[2013-03-04 23:53:11]
>>402、428さん
敷地の関係上、何となく似てきてしまいますが、ご参考まで。 延床約98.6m2だったかな? リビングの幅を2間確保しながら、かろうじて客間も南に向けています。一番の欠点は、客間からトイレに行くのに、リビングを通らねばならないことかな? まあ、和室北側のクロゼットを一つつぶせば、直接行けるようにはできますけど。 自転車は、和室側の敷地境界との間にでも置いて下さい。 どこが良いとか悪いとか、ちゃんとコメントバックお願いしますね。 |
432:
カプーキー
[2013-03-05 01:22:06]
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434:
sundance
[2013-03-05 03:04:45]
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438:
間取りで悩み中
[2013-03-05 16:11:12]
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446:
通りすがりです
[2013-03-06 00:10:53]
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447:
匿名さん
[2013-03-06 04:57:48]
>間取りで悩み中
要望に沿う間取りではありませんが、敷地に合わせ民法境界を意識すれば この程度になるので、和室はなかなか難しいかと思われます。 (あくまで敷地条件に対する参考間取りですので一階のみ) それとレスをする皆さんも気にかけているはずですが、まずは敷地面積が 図面によって異なったり数字が異なっていたりしているのは何故でしょうか? 業者提示された間取りでは敷地に収まらない、基準が900ミリスケールといった 非常に特異なもの等。 東西7200ミリを柱芯とすれば、実際の境界と外壁の隙間は17センチ取れるかどうかです。 人は通れないし、当然エアコン室外機などは置けません。 まずは間取りを考える以前に、こういったものは非常に大切な項目ですので 一度業者側に確認が必要と思われます。 |
448:
深夜の入居済み住民
[2013-03-06 06:09:23]
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450:
間取りで悩み中
[2013-03-06 07:38:27]
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454:
カプーキー
[2013-03-06 13:38:52]
間取りで悩み中さんへ
他の方特に>>448さんの間取りをヒントに自分なりに手を加えてみました。 構造的に階段の柱がダイニングに残ってしまうかもしれません。 ベランダは外壁から1m以内なら建蔽率に含まれませんので、 奥行きは狭いですが図のような張り出すタイプにしました。 でも夏は庇代わりになるのはよいかもです。 ポーチの屋根は柱があると建蔽率越えてしまいますので、 庇のような柱のない1m以内の屋根にしないといけません。 北側は敷地ぎりぎりではなく90cmほどあけてます。 東西側は同じメーカーの分譲地内ですからトラブルにはならないと思いますが、 北側は最低50cmはあけた方が良いかと思います。 キッチンに勝手口を設ければ、一時的なゴミ置き場などにもできますし、 エコキュートやらの設置スペースにもなります。 |
459:
カプーキー
[2013-03-06 19:05:03]
>>457
延べ床100平米以内なら追加料金なしとのことですけど、 吹抜けの扱いはどうなってるか分かりますか? 通常吹抜けは床面積に加算されませんが、今回の場合他と同じように加算されてしまうのでしょうか? 玄関が狭いので上部を吹抜けにしたいと思いました。またキッチン横に内窓つけて、 玄関の光をキッチンに導けるなぁと思いましたので。 吹抜けが加算されるなら下の案は100平米を超えちゃいます。 もちろん納戸を狭くしたりして調節はできますけど、あまり凹凸は作りたくないのです。 |
470:
sundance
[2013-03-07 12:00:45]
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472:
カプーキー
[2013-03-07 12:37:58]
間取りで悩み中さんへ
吹抜けに対する回答有難うございます、やはり有料になってしまうのですね。 もしかして書斎や納戸なんかも追加料金になってしまうのでしょうか? あとベランダの扱いも知りたいですね。例えば2坪以上になると有料だとか、張り出すタイプは有料だとか。 最後に >>446さんの考えた案とほとんど同じですが、LDKを通らずに玄関から直接和室やトイレにいけるプランです。 北側は90cmあけてますので、2階北側主寝室も天窓不要で採光基準は十分クリアできると思います。 書斎が追加料金になると仮定してスペースだけをあけておく感じにしました。 |
478:
匿名さん
[2013-03-07 17:03:08]
ベランダは是非追加料金払うことを薦めます。値引きでもいいと思いますが・・・
私としては新築で敷地境界いっぱいに家を建てるのは薦められません。 防火規制の有無、隣地の現況等、施主として将来を踏まえ良く考えて欲しいものです。 塀などを作れないのは当然としても、二度と外壁メンテナンス不可で雨樋の修繕なども かなり余計な費用が掛かるはずです。 万一雨漏りなどが発生した場合にも、外側から作ったものを内側から直すというのは 非常に手間が掛かり大変です、外壁にコーキングが打てないし、防水シートも完全には無理。 「それなりに作られた家は、それなりにしか修復できません」これが業者の本音です。 間取りはLDKと南面の採光優先。必要採光はクリア出来ていると思います。 玄関より和室と洗面出入りにしていますが、不要であれば階段と玄関を入れ替えて 廊下分を収納にできます。 二階に収納を集約しましたが、100㎡に合わせる為に収納を削っています。 全体として効率優先、居室広さ重視。 二階トイレは奥行1365ミリですので、便器の奥行きが極力少ないものが理想です。 |
486:
431
[2013-03-07 23:10:30]
まあまあ。
>>474 間取りで悩み中さん リビング左、和室真ん中、玄関右ならば、448の深夜の入居済み住人さんの案からベランダを小さくすれば、それで良いと思うのですが、何が不満なのでしょう・・?? とか、書きながら、この後に及んで別案です。 南東が一番日当たりが良いのだろうと勝手に考え、南東リビングです。 玄関小さいし、和室はややいびつですが、LDKは16畳かつスッキリで、全居室南向き。 収納もちょこまかと目一杯確保してみました。2Fにもトイレ有ります。 あ、和室は縁側とはいきませんが、板間+掃き出し窓で、雰囲気だけ出してみました。 これで、条件オールクリアしてます。 建築面積 51.03m2 延床面積 バルコニー含め 98.41m2 バルコニー面積 4.05m2 北西側は収納にしたので、採光率も問題無いかと。 さて、急に話題になった?北側斜線規制ですが、もしも有っても階段と収納なので、北側を傾斜天井にして屋根を下げることで、居住性を損なわずに対策できるのではと、楽観しています。 敷地境界の制限がホントにあったら、もう知りませんが(笑 |
491:
sundance
[2013-03-08 02:42:15]
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492:
sundance
[2013-03-08 02:48:26]
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493:
sundance
[2013-03-08 02:54:14]
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495:
カプーキー
[2013-03-08 03:18:27]
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2階のベランダに面した廊下は室内物干しスペースにするとよいかもです。