京王堀之内にある東京森都心について

[匿名]

京王堀之内駅17分の東京森都心の分譲地が気になっています
子供の学校(公立小中学校)についても知りたいです
近くにお住まいの方 分譲地を見学した方 教えて下さいm(._.)m



【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://www.tama-higashiyama.jp/
名　称：東京森都心 多摩ニュータウン東山
所在地：東京都八王子市堀之内字七号661番地57他
交　通：京王相模原線「京王堀之内」駅徒歩17分
区画数：681区画
売　主：積水ハウス株式会社　大和ハウス工業株式会社

[1151: 匿名]

>>1150 匿名さん

はい、一橋大学は国立です。
私立だと思っていませんし、私立だとも書いていませんが。。
八王子東は豊田駅まで東中野のバス停から行けますし、普通に通学圏内だと思いますよ。国立もバスで聖蹟桜ヶ丘からバス乗り換えですが、こちらも普通に通学圏内だと思います。聖蹟桜ヶ丘までバス一本でいけますし。
東工大は間違ってましたので管理人に連絡済です。

町田は考えていません。
八王子東からだと一橋大学は射程圏内なので、それを目標にしてます。
偏差値７0越なので、小さいうちからシッカリお勉強が必要ですが。

[1152: 匿名]

>>1151 匿名さん

一橋大学狙いで、下がって悪くても首都大学に入れれば良いかと。首都大学なら自転車通学余裕ですしね。

[1153: 匿名]

>>1152 匿名さん

度々すみません。
一橋大学行かれたことないですか？卒業生じゃないと行かないのかな。。
一橋大学も聖蹟までバスで行けば、乗り換えてすぐですよ。
都内の大学に通学することを考えば近いと思います。車でも野猿から真っ直ぐ往けば着きますし。

[1154: 職人さん]

>>1151 匿名さん

1150さんは一橋大学はこくりつと言っているのではなく、くにたちと言っているんですよ？
文脈からわかるはずですが。

[1156: 匿名さん]

大学生になったら自立のために一人暮らしさせましょうよ。

[1157: 匿名]

>>1156 匿名さん

>>1119 入居済み住民さん
43-4ですが、坂道がキツくないですか？
しかも、この区画は真南じゃなく東寄りなので、朝も遅くにしか日が当たらないですよね。昼間でも部屋の奥まで明るくはならないと思います。
北側に大きな窓でもあれば部屋の中も日中明るいと思いますが、北側が物凄く高い壁で無理ですし。

[1158: 匿名]

>>1156 匿名さん

学費に一人暮らしの部屋代や生活費、ばかにならないですよ。その分で留学させたり、大学にはいるまでの塾や予備校などのお金を回収出来れば良いかと。
わざわざ近くに良い大学、しかも国公立があるのに行かせないのは勿体ないです。
行けるかどうかはわかりませんが(笑)

[1159: 匿名]

>>1157 匿名さん
東京森都心はひとつひとつの敷地が広いので、北側に大きな窓があると家の中が明るくなると思います。大きな窓をつける場合は窓が開けれるタイプが良いと思います。風の通りを良くするために。

43-3が安いのは、北側に大きな壁があることと、家の前が坂道になっているからでしょうね。
43-3区画の手前も奥もほぼ平らなのに、43-3の通りだけは北道路も南道路も坂道です。
なぜ売れないか、考えればわかると思います。

普通は建て売りにして安く売って早めにはけさせますけどね。

[1160: 匿名さん]

国立駅まで自転車で45分ぐらいです。バスより早く到着する事の方が多いと思います。野猿街道は平坦で辛くはないです。ちなみに自転車通学の学生も多く、一橋大学の校門前は自転車の数が凄いです。国立高校も同程度の距離なので、通えなくはないです。この辺は公共機関よりも自転車が早く到着する地域だと思います。

[1161: 匿名]

北道路の家はお風呂が北側になる場合が多い=通りに面してしまいますが、娘さんがいるご家庭は嫌じゃないですか？

[1162: 匿名さん]

先日、サードステージの土地を見せてもらいました。公園が近くて良いのですが、サードステージから公園に行くまでに歩道がありませんでした。あれでは小さい子供がいる世帯だと非常に危険なので、検討からはずしました。あれは完全な計画ミスだと思います。住んでいる方々は不安ではないのでしょうか？

[1163: 匿名さん]

ベビーカーの移動が面倒とは聞きますが、
不安とか危険とかは聞きません。
自分で歩いてみても特に危険を感じたことはありません。
それよりその少し先の主幹線道路と準幹線道路の交差点が危ないです。
幹線道路開通で猛スピードで通り抜ける車は増えるし、
園バスは交差点内にもかかわらず駐停車するし、
いつか事故があるんじゃないかと思ってます。

[1164: 匿名]

>>1162 匿名さん
どこの公園ですか？
もりみの公園付近のサード？
すだじい公園付近のサード？

[1165: 匿名]

>>1163 匿名さん

園バスより、園バス付近に車で乗り付けて違法駐車して食っちゃべってる迷惑な母親や、入園前の小さな子供を連れてきて園バス待ってるときに子供を見もせず井戸端会議に夢中になってる母親が迷惑だし危ないよね。
いつか絶対事故が起きると思う。
そんな簡単なことさえ、分からないんだろうな。

[1166: 匿名]

>>1163 匿名さん

園バスに幼稚園の名前が書かれているから、その幼稚園に電話した方がいいかもしれないですね。
交差点内への駐停車は道路交通法違反ですから警察へ通報するのも良いかと。
と言うか、それを毎日見ている保護者たちはなにも思わないのでしょうか。
子供の教育にもよくないと思うのですが…

[1167: 匿名さん]

>>1164 匿名さん

1162です。
私が見せて頂いたのは、遊具がたくさんある大きな公園近くのサードステージです。

[1168: 入居済み住民さん]

>>1167
大げさです。そんなに危険じゃありません。

[1169: 名無しさん]

>>1167 匿名さん

もりみの公園側のサードですね。 確かに歩道が ありませんが、もりみの公園へは 車道を歩かず とも行けますよ。 一部、公園と一体になってい るような部分があるので。 でも自転車やベビーカーだと厳しいので、仰 るとおり小さい子供には危険だとは思います。

危険度で言えば、セカンドの駅近物件(完売)が一番危険です。
一部分だけ離れ小島のようになっていて、横断歩道もないし、どうがんばっても全員車道を通らないと出れないので。駅には近いけどそれだけです。
完売の今だから言えますが。。
今から家を探しているのであれば、森四区が良いと思います。

[1170: 名無しさん]

>>1167 匿名さん

そういえば、サードは全部歩道がない場所にありますね。もりみの公園側のサードもすだじい公園側のサードも。一部横断歩道がありますが、そこを使う(使える)のは限られてるので不便と言えば不便だし、危険と言えば危険でしょうね。 小さい子供がいたり年配の方がいるとどうかな？とは思います。
何で両側に歩道を作らなかったんでしょうね？

メールアドレスを

[1171: マンション掲示板さん]

>>1169 名無しさん

アパートとの間にある路地を通ればいいんですよ。超細いですが、一応、市道です。

[1172: 名無しさん]

>>1171 マンション掲示板さん
アパート前の一部の住人しか通れませんし、ベビーカーや子供が三輪車乗ってたら無理ですよね。
と言うか、そこ通ってる人見たことないです。

[1173: 名無しさん]

>>1171 マンション掲示板さん

そこ通っても歩道と繋がってないから結局車道渡るしか亡いので何の意味無いですよね。

[1174: 住民さん]

>>1172
ベビーかでも三輪車でも通れます。
私は通ったことがあります。

>>1173
準幹線道路を使わずに野猿街道の歩道に出られます。
セカンドステージ入り口のお宅の向かい側から入って東山住宅とアパートの間を通り、
突き当たりのT字路を左折すれば野猿街道に出ます。

>>1169
上の方法で保井寺を時計回りにまわれば、車道を横断せずに、もりみの公園に着きます。遠回りのような気がしますが、準幹線道路を通るルートと大差はありません。いずれにしても遠いので子供だけで公園に行くことはないと思いますが。

[1175: 匿名さん]

>>1169
森４区、売れませんね。不人気なんですかね。
４区といえばダイワが新たに作ってた建売３軒が完成したようなのでちょっと見てきましたが、
間取り等は角地の物件が良さげでした。
ただ、以前言われたように、背後に擁壁が迫っているので、
その辺り好き嫌いはっきり分かれそうです。

[1176: 名無しさん]

>>1174 住民さん

1170さんは、セカンド入り口の一角じゃな く、オレンジ色のアパート付近の一角の話だ と思いますよ。 そこの一角はどうやっても車道しかないわけで。 森四区、結構売れて行ってるように思いますけど。歩道もあるし、バス停へも公園へも近いですし。

[1177: 名無しさん]

今日はお祭りですね。
田舎に家族で帰省した女の子が祖母の家から30メートルしか離れてない公民館(お祭りの場所)へ一人で出掛けて行方不明になり死んでいるのが見つかったニュースがありましたよね。
絶対子供から目を離さないようにしましょう。

[1178: 匿名さん]

>>1169 名無しさん
>>1170 名無しさん

やはり子供には危険ですよね。
子供のことを考えているようで考えてない気がします。大手企業なのにこのような計画ミスは残念です。
森四区も候補にもう少し周辺を考えてみます。

[1179: 名無しさん]

森五区も良さそうな区画は埋ま
ってしまいましたね。
セカンドの一部とサードに歩道を何故造らなかったのか、私も気になります。

[1180: 名無しさん]

>>1178 匿名さん

計画ミスと決めつけるのは早いのではないでしょうか。
本当に東山の物件を営業マンと見学されたのであれば、危険だと感じたその時に歩道について質問されると思うのですが。

[1181: 住民]

この掲示板で以前話題に上がってた稲城に用があり、初めて若葉台に行ってきました。

感想としては堀之内の大敗です。。
一から整えられた駅前から続く住宅街も閑静かつ高級感があり、また雰囲気も明るい。堀之内の西山東山は駅からかなり離れるぶん、住んでみて街並みの雰囲気の暗さが気になっていて、羨ましかったです。
若葉台はもう完成しており、新たに販売することは無いけど、こっちに住みたかったなぁ。という愚痴を書くことで今の生活に納得したいと思います。。

[1182: 匿名さん]

>>1181
若葉台徒歩１４分、コモンヒルズはるひ野でいいんじゃないですか？

ここの４区の48-7は6200万
http://www.tama-higashiyama.jp/pdf/article/48-7.pdf

はるひ野の第1期4-6は6880万
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kanagawa/c-haruhino/landplan/plan...

どちらもイズロイエで外壁はダイン。ほか設備も同等。
低金利の今、普通以上の属性の方なら６００万くらいどうってことないでしょう。
素晴らしいです。

[1183: 住民]

>>1182 匿名さん

すでに森都心を買ってしまったのです。。
もう少し近隣の駅の様子を見ておけばよかったと後悔。
住み初めは休みの日は家族で自然探索したりバーベキューしたり、夜空を見上げて夕飯とか〜なんて思っていましたが、毎週末そんなことをするはずはなく、今ではこの何もない街で一生住み続けるのかぁと思うとため息しか出てきません。駅前はお世辞にも綺麗とは言えないし、おしゃれ要素もない。南大沢アウトレットも毎月行ってたら飽きたし。。

私は森都心に向かない性格なんでしょうね。

[1184: 名無しさん]

>>1181 住民さん
JRがない時点でどっちもどっちですよ
若葉台って(笑)
それなら豊田駅買いますよ、普通は。

[1185: 名無しさん]

>>1182 匿名さん

はるひ野はないな。川崎だよ、川崎。
若葉台とは全然違う。絶対住みたくない。
ミスリードだよ、それは。

[1186: 匿名さん]

>>1185 名無しさん

まさにそれ。
はるひ野は若葉台ではない。

てか、豊田だったら若葉台かな笑

[1187: 住民さん]

うちは、はるひ野ではなく、森都心を選びました。今でも正解だったと思っています。

検討対象：はるひ野fアベニュー（はるひ野5丁目、コモンヒルズの一段下あたり）
うちがはるひ野を選ばなかった理由
・「はるひ野ブランド」だかなんだか知りませんが、割高感がある。不動産屋も言っていました。
・良い場所はもう売り切れ。はるひ野5丁目は駅から遠く、上り坂が長く、不便。
・土地が狭い（45坪ぐらい）。家も30坪ぐらいの小さなものになってしまう。
・目の前に大きな老人ホームができる。車の往来が意外と多い。
・京王線がうるさい。車庫置き場が目の前に。
・周囲に店が少なく不便。結局くるまで若葉台駅前まで行くことに。しかし渋滞が多い。
・夜になると真っ暗で危険を感じる。また寂しい過ぎる。
・すぐそばに若葉台小と中学校があるのに通えない。稲城市民ではなく川崎市民になるので。
・ゴルフの打ちっ放しが目の前にあり、景観として美しくない。
・周囲は果樹園ばかり。地主が土地を売らないんですね。
・はるひ野まちなみ協定がうるさい。

[1188: 名無しさん]

>>1186 匿名さん

中央線はやっぱり強いですよ。JRがあるのは強い。京王や小田急なんて太刀打ち出来ない。大手町、東京方面に仕事場がある方は豊田買うでしょう。

因に、ハルヒノは有り得ないですね。
若葉台がすぐ目の前なのに何の恩恵も受けれない。特にお子さんがいるご家庭はそう思うと思います。
それに、ゴミ置き場が固定されているのも嫌ですね。

[1189: 名無しさん]

>>1182 匿名さん

若葉台徒歩14分、はるひ野、、、

家が川崎のはるひ野なのに、若葉台

[1190: 匿名さん]

若葉台だったら売れに売れたかなー。
やっぱり若葉台はいいもん。京王相模原線ならダントツじゃないかな。

正直永山からはみんな同じ雰囲気。私なら堀之内も無しだな

[1191: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

わかる！
稲城市まではまだ許せるが、永山からは一気に雰囲気変わるよね。暗い？とはまた違う、何とも言えない感じ。靄がかかってるというか、常にどよ〜んとしてるというか。。

上の書き込みみたらこんなとこに6200万もかける人がいるのにびっくり。俺なら絶対に買わないな。ありえない。

マンションコミュニティサーフィンしながら思ったことを書き込んでいるだけなんで、無視していいですよー

[1192: 名無しさん]

>>1191 匿名さん

稲城までは許せるって感覚が全く分かりませんが、稲城万歳がまた出てきたな、と言うのは分かります。

[1193: 匿名さん]

>>1192 名無しさん

南武線があるかどうかは強い。
多摩モノレールや横浜線は弱いですからね。
ましてや南大沢や堀之内は横オンリーだから街力はゼロですね。
私なら稲田堤が基準。そこを超えると無しかな。

[1194: 匿名さん]

>>1193 匿名さん

追記

永山から同じ雰囲気なのは私も同意。多摩ニュータウンはどこも似たり寄ったりの街づくり。駅前施設も安いチェーン店の飲食店ばかり入れ、建物やペデストリアンデッキが老朽化してタイルがひび割れてもそのまま。
南大沢もアウトレットや首都大学があり、若者や家族で賑わっているが、ちょっと離れると残念感がある。アウトレットも寂れてきたしね。
橋本にリニアが通れば多摩ニュータウンも変わるのかなぁ。このままだとジジババの街になっちゃうかな。

[1195: 戸建て検討中さん]

八王子対稲城なら八王子だけど、堀之内対稲城や若葉台なら稲城、若葉台でしょ。そもそもの地価が違うから街としての比較は無駄。家としての比較なら別だけど。堀之内と稲城で同じ規模、グレードの家を建てようとしたら2000万以上は差が出るからね。
比較するなら東山対西山対鑓水対八王子みなみ野とかじゃない？
私的にはみなみ野、東山、西山、鑓水の順かな。

[1196: 戸建て検討中さん]

>>1195 戸建て検討中さん

まあね〜。通勤や学区等無視すると堀之内と若葉台で同じ価格なら若葉台かねー。ただ若葉台と調布が同じ価格なら調布だし、調布と武蔵野市が同じ価格なら武蔵野市を選ぶ人が多いでしょうね。
比べること自体ナンセンスだね。

[1197: 名無しさん]

>>1194 匿名さん

若葉台もたまニュータウンですよ。

[1198: 名無しさん]

>>1193 匿名さん

南武線はないな。
中央線はアリだし価値高いけど。
稲田堤が基準だとそうなるのかな(笑)

[1199: e戸建てファンさん]

若葉台って多摩ニュータウンなのか！と思って調べたら、UR主体の開発じゃないんだね。
元々UR主体で進めてたけど、企業主体の開発になったため、駅前中心に企業が土地を買い占め、成功した街づくりだって紹介されてた。だから稲城市内だとこうようだい？？ってとこだけがUR主体の多摩ニュータウン開発にあたるみたい。

あと都内で縦に走る線は希少で、やっぱり利便性は高いよ。南武線は立川から川崎まで繋がってるし、何より立川や武蔵小杉、川崎など、開発が目覚ましい地域を走ることから昔のイメージは払拭されつつあるしね。稲田堤はまさに住宅街だけど、これが東京アドレスだったら全然違った街になったんだろうなと思う。

[1200: 検討者さん]

確かに堀之内は縦のアクセスが悪いよね。
森都心は駅から近いエリアでも徒歩15分だから一番遠いエリアは徒歩25分以上はかかるでしょうね。勾配ありだし。
スーパーも遠く、高齢になったときに生活が大変そう。

見に行ったけど、やっぱなしかなー