京王堀之内にある東京森都心について

[匿名]

京王堀之内駅17分の東京森都心の分譲地が気になっています
子供の学校(公立小中学校)についても知りたいです
近くにお住まいの方 分譲地を見学した方 教えて下さいm(._.)m



【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://www.tama-higashiyama.jp/
名　称：東京森都心 多摩ニュータウン東山
所在地：東京都八王子市堀之内字七号661番地57他
交　通：京王相模原線「京王堀之内」駅徒歩17分
区画数：681区画
売　主：積水ハウス株式会社　大和ハウス工業株式会社

[1001: ご近所さん]

997さんの言っていることも分かるんだけどね、
坪単価を購入基準で置くか、987さんの通り固定資産税路線価で置くかで変わってくるだよね。

で、果たして「生」の土地を坪単価40万で買えるのかってこと。

建築条件付きは利益をどこに載せるかによって価格の見方が変わるから議論から外してほしい。
土地価格は安く見せ、建物で回収とか。

だから建築条件付きではない「生」の価格が坪単価ではと言っているわけ。

駅からバス通勤、薬科大近くの南陽台、古屋付きの50坪超北側道路でも
2000万超で売れるんだけどなー
駅から歩けるここはもっと坪単価高いんでないの？と思っただけ。

坪単価とは何かの基準が互いに違うから堂々巡りしそうなのでここらで退散します。

マンション情報は全くノーマークだったので勉強になります。

[1002: 匿名さん]

近くに３０階のマンションが建つってどこらへんだろ？検討つかないので詳しい人教えてください。

[1003: 匿名さん]

>>1002
またどうせ嘘では？
最初にマンションが建つと言い出した人のコメント読んでみてください。

高層マンションがたつから買うのやめた

ですよ。

東山とその周辺は一級低層地域で厳しく保護されているのに、本当の購入検討者がそんなことを知らない時点で嘘だと思いませんか。

保育園話の時も、入れない→じゃぁここは辞める、とまるで一人芝居のように嘘情報を流している人いましたよね。同じではないかと。

[1004: 契約済みさん [男性 40代]]

嘘だろうがなんだろうが気に入った所に住むのが良いと思う！
僕も仲間になります！
僕は森都心に条件付で購入。
1億以上しました^^
でも満足！
これから建設が始まるのでよろしくです！

[1005: 契約済みさん [男性 40代]]

嘘だろうがなんだろうが気に入った所に住むのが良いと思う！
僕も仲間になります！
僕は森都心に条件付で購入。
1億以上しました^^
でも満足！
これから建設が始まるのでよろしくです！

[1006: 入居済み住民さん [男性 30代]]

1億なんて凄い！
是非、見てみたいです！

[1007: 匿名さん]

1億あれば世田谷や目黒で買えるのにって思ってしまう。または神奈川県なら新百合ケ丘や武蔵小杉などなど。

[1008: 買い換え検討中 [男性 40代]]

いやいや。
この土地の広さと建坪考えても世田谷だと1億5000万はくだらないでしょうｗ
あなた田舎の人だね。

[1009: 匿名さん]

>>1008

違くて、こんな広さいらない。1億出すんだったら狭くてもいいから世田谷目黒がいいって話。何もこんな都会の外れかつ駅からバス距離に1億かけなくても…笑

[1010: 匿名さん]

不動産で働く人は共通して
駅から10分、坂なし、120平米で十分、上物に金かけてもしかたがない
と言います。永住するなら尚更。商売上、駅から遠い物件は閑静で良好な住宅地、自然と暮らすなどと言って売るらしい。
60も過ぎれば庭の管理はできない、部屋が広すぎて掃除ができない、2階は使わない、できるだけ出費を減らしたいから固定資産税は安い方がいい。で、できたら売って住み替えたいって方が大多数です。

本当にここでいいの？億越買える方々なんでしょ？選択肢が他にあるのになぜ？と思います。

[1011: 匿名]

>>1010

なるほど、物件は不動産で働く人の考えを基準に考えばいいんですね
勉強になります
私は通勤に京王線が使えれば購入したかったです

[1012: 入居済み住民さん]

森都心で建て売りではなく注文ですが6,000万しませんでしたよ。
ケチったつもりもありませんが。
ご近所さんもそれぐらいが多いようです、

[1013: 匿名さん]

他に選択肢があるなら教えて下さい。関東以外でも結構ですよ。

・中規模以上の新規開発分譲地
・敷地面積２００㎡以上（可能であれば２５０㎡程度の角地希望）
・一種低層
・駅徒歩圏

家はひとりあたり５０㎡が適正。
狭い家という選択肢は論外ですね。

[1014: 匿名さん]

家が一人当たり50平米って何情報？？

じゃあ適正じゃないとこに住んでる人はどーするよ？マンションなんて論外ですね。

じゃあ森都心でも5人家族はアウト。4人家族までの限定ですね。

[1015: 匿名さん]

まあまあ、買った人は自分は正しい選択をしたと思いたいんです。そっとしておいておきましょう。

[1016: 匿名さん]

何を以て良しとするかは人ぞれぞれ。
別にどうするもこうするもなく、そのまま住んでればいいじゃないですか。

それはそうと他の選択肢の回答が見当たりませんが？？？

[1017: 匿名さん]

>>1009
ね、ほんと。
庶民には理解できない。１億円よ、１億円。

で、今度は、
うちは6000万円もしなかったよ、って。

世間一般と金銭感覚が違うんだってば。

[1018: 匿名さん]

>>1012
大和と積水は建て売りの方が金額的には高いですよね。
フルスペックだからでしょうか。
両者とも確かにモノはいいですね。
そこらへんの建て売りとは訳が(格が)違います。
見映えも良いですし、使い勝手もそこそこ良いと聞きました。
一戸建ては家だけじゃなく、駐車場を含めた外構も結構なお金がかかりますよね。

[1019: 匿名さん]

>>1014
単にその人の一戸建てに住む許容範囲の話では？

[1020: 匿名さん]

>>1010
毎週、多い時は週に三回も四回も
大手不動産屋が「ここら辺で家探してます」
っていうチラシを入れるのはなぜ？
売れない土地なのに？

[1021: 匿名さん]

>>1007
世田谷もピンキリですよ。
目黒なんて、一部の高級住宅街以外は雑居ビルとか普通にあるし、家同士が引っ付いてて風も抜けないし声も聞こえるし、何より狭いし。

[1022: 匿名さん]

30階建ての高層マンション話は結局、嘘なんですか？

[1023: 匿名さん]

高層マンションの話が嘘なら、これ、偽計業務妨害じゃないのでしょうか。まだ、分譲中ですし。

[1024: 匿名さん]

>>1023
ここを買っても保育園に入り難い、入れないと言う嘘を流布した輩と同一人物だと思います。

[1025: [男性]]

検討してるものですけど、やっぱりいまいち決め手に欠けるのと、皆さんの書き込み読んでたらますますどうしよう..という気持ちになる

[1026: 検討中の奥さま [女性 30代]]

考えは人それぞれ＾＾

住みたいと思ったとこに住みましょう！

マンション建設されようが、発展していくわけだしいいじゃないですか＾＾

[1027: 匿名さん]

考え方は人それぞれです。

老後は夫婦のみ、庭はめんどくさい、いつかは売る可能性が高い
→より都心に近く、最低120平米位で駅徒歩圏

とにかく今現在広い家が欲しい、将来どうなるかわからないからその時になってから考える、金はある、夫婦車可能、自然大好きだけど都内がいい
→森都心検討

って感じですかね。

西山と東山で1000戸以上の販売ですよね。
ここらへんは20年後は60歳越が増え、30年後は老人だらけの地域になります。自治会も成り立たなくなりそう。

[1028: 匿名さん]

ここは自身の意見や価値観を押し付けたり人の意見を批判・否定するところではありません。

100人いれば100通りの生活・価値観・金銭感覚などがあります。

基本は検討中の方に参考になる意見(良いところも悪いところも)や入居者の方の実際に住んでみての話を聞く場です。

[1029: 匿名さん]

ですよネ。
私達家族は東山に住んで満足しています。
子育てもしやすいですよ。
幼稚園も沢山の幼稚園バスが東山を走っていて、集合場所もあれば各自宅まで来てくれる園もありますし。
ニュータウンで一番人気は多摩市の緑ヶ丘幼稚園かな。ただ、入るのが難しいです。お勉強幼稚園として有名です。ネイティブの英語授業もあるとか。

保育園の場合は10月の終わりに新年度の入園基準や募集人数が告知されるらしく、皆さん夏から秋にかけて入居されて保育園見学や情報収集をされる方が多いようです。ここにも書かれていましたが、満点だと普通に入れるみたいですね。

[1030: 匿名さん]

>>1027
それ、東山と西山の問題じゃなくて、日本全体の問題ですよ(笑)

[1031: 匿名さん]

この辺りは米軍機、その他飛行機の航路になってるので日によっては頻繁にその騒音に悩まされます。土日は少ないので、毎週末にしか現地に来ない人は住んでからびっくりしますよ。しかも、米軍機は横田基地に着陸するのでかなりの低空飛行です。米軍機好きな人にはたまらない環境ですが。

[1032: 匿名さん]

>>1030

一気に開発される地域は一気に高齢化になります。永山や南大沢はそれがすでに問題視されてます。あとは横浜の青葉台など。またここらへんだと八王子みなみ野や若葉台もあと10年そこら、次に京王堀之内あたりが一気に高齢化していきます。堀之内の高齢化は相模原線沿いのいくつかの不動産からも話が出ました。
単身者や戸建から賃貸、マンション、商業施設がバランスよくある地域だと入れ替わりがありますが、堀之内は開発後の入れ替わり無いでしょうね。

[1033: 匿名さん]

>>1032
それ、堀之内だけしゃなくて、日本全体の話ですよ(笑)

[1034: 匿名さん]

>>1031
寝てるときに飛んでないし、あまり気になりませんが。
多摩市や町田よりはもっとすごいですよ。

[1035: 匿名さん]

>>1033

その中でも堀之内はやばいって話でしょ？
確かにファミリー層だけを対象とした地域は高齢化の影響をもろに受けることになりそう。
ファミリーを対象として開発してるから今は住みやすいかもしれないが、今後はわからんね。

てか、あなた高齢化に食いつきすぎじゃね？笑

[1036: 匿名さん]

>>1034

町田も多摩市も場所による。
つまり、上が航路になってるかどうか。

[1037: 匿名さん]

>>1035
それ、日本全体の問題でしょ(笑)

[1038: 匿名さん]

>>1037

何もわかってないね笑

[1039: 匿名さん]

休みだったので相模原線の各駅調査してみました！笑

で、南大沢は綺麗だけど人多すぎ。多摩センターは便利だなと思ったけど、ここは戸建ではなくマンションが中心なんですね。
一番好印象は若葉台でした。川崎側は閑散としてましたが、稲城側はとても綺麗な町並みですね。ただ駅付近のマンション群が団地感があり、あと10年もしたら寂れてきそうな感じ。稲城駅やよみうりランドは個人店もちらほらあり、地域密着感がありました。南武線にも出られるのは便利かな。橋本多摩境は商業施設が多く、便利そう。ただ、車が多くて土日に車で外出は大変かも。
曇りのせいもあるのか、堀之内はとても寂しい印象。私ならここに6000万どころか、3000万でも家を買おうとは思えませんでした。何もなく単純に毎日がつまらないなと。
家は出かけたくなくなる位がいいと言いますが、私は出かけたくなる街に住むというのも重要視したいので、堀之内は無いなと。

相模原線なら将来性を見越して橋本かな。

[1040: 匿名さん]

>>1038
何も分かってないね(笑)

[1041: 匿名さん]

これから家を買う(注文、建て売り両方)に向けて、
これはあった方が良いよ、
または、
これは要らなかったなぁ、
と言うものがあれば教えてください。

[1042: 匿名さん]

一気に開発されても、全然売れてないよねw
５区の野猿に近いとこぐらいがぱーっと売れて、その後どうなるやら。
飛行機の音は全然気にならない。
バイクの排気音の方が余程うるさい。
幹線道路沿いを避ければ大丈夫だと思ったのになぁ。

[1043: 匿名さん]

>>1041
お勧めはサンルーム！これは良かったです！洗濯物を取り込む際に部屋ではなくサンルームにそのまま干せるので凄く便利です！雨の日もサンルームに干して除湿器回しておくと殆ど乾きます。
ベランダも深目にとっておくと洗濯物がたくさん干せるし横殴りの雨でなければ殆ど濡れません。
後からは追加できないのでご参考まで！

要らないものはミスティですかね。一度も使ってません、、、赤ちゃんや高齢者には良いかもです。

[1044: 匿名さん]

太陽光発電、エネファームはいらないですね。
元取るの大変。特に太陽光は重いので屋根をダメにします。蓄電して販売とか言うけど、その分太陽光パネル増やさなきゃならないからより高くなるし重くなる。

[1045: 匿名さん]

僕は太陽光もエネファームも好きだけどなぁ。
我が家の生活パターンだと十分元取れるし、
取れなくてもかまわない。
１０００kwh超の電気代明細とか見たくないし。

[1046: 匿名さん]

うちはミスティはタダでしたよ。
しかも入れると冬場のガス代が安くなります。

採用して良かった設備は電動シャッター。
冬場窓の開け閉めしなくて済みます。
あとカードキー。上下２回鍵の開け閉めするのは面倒です。
良くなかったのはライブナチュラル。冬場恐ろしいほど冷たい。
子供が大きくなったら無垢床にします。

[1047: 入居済み住民さん]

>>1039
私も駅としては、橋本、若葉台、南大沢、多摩センターの順で物件を探しましたが、無いんですよ。徒歩15分以内で、日当たりが良く、ゆとりのある土地と建物、そして5000万円台で買える新築戸建てが無いんですよ。
条件の合う物件が見つかったのは、京王堀之内駅にあるものでした。
もちろん京王堀之内駅周辺にもお店が充実すると嬉しいですが、基本的に車で買い物や食事に出かけますので、その必要はなくなりました。

[1048: 匿名さん]

>>1046
我が家もライブナチュラル、後悔してます、、、
床暖房が入ってるので張替は６0万は掛かるとのこと。
電動シャッターは良かったです。
カードキー良いなぁ。
うちもすれば良かった。

[1049: 匿名さん]

>>1043
寝室に洗濯物取り込むのでサンルームが羨ましい。
思いっきり部屋干し状態。

[1050: 匿名さん]

>>1047

橋本、若葉台、多摩センターは土地自体が高いですからね。