シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[15001: 通りがかりさん]

>>14996 検討板ユーザーさん
皇居の真上の通過は不敬すぎるだろ
AIRDOは絶対乗らん

[15002: 検討板ユーザーさん]

プレゼンさん久しぶりと思ったら必死に違うネタ探してたんですね。えらいえらい。
でもね、ここまで来たら実際ショートカットしようが実際に大井町に氷が落ちようが落ちまいがもう意味ないんですよ。
マスコミの無慈悲な偏向報道で大井町は危険でうるさい飛行機の街と認知された。もう開き直って飛行機のゆるキャラ作るくらいしかやることないよ。

[15003: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15004: 匿名さん]

大井町を狙い撃ちにした偏向報道なんてないのに…。とうとうネガの人は妄想を書き込むようになりましたね。

[15005: 検討板ユーザーさん]

>>15004匿名さん
流石にそれはテレビ全く見てないか、焦って事実ねじ曲げに来たとしか思われないよ。若葉マーク出てるし。おおかた我慢できずに契約者が飛び出して来たのかな？
試験飛行始まってから、その話題が朝夕で何回ニュースに取り上げられたか。はっきり言って大井町以外でリポートしてるの見たことないわ。「凄い音です！圧迫感を感じます！なんと80dbです！」ってな。集音マイク向けてるし、実際より大きく聞こえるんだけど、そんなん視聴者は一切考慮しない。うわーって思ったわ。
実際に始まったらどんだけ報道されるんだろうね。物でも落ちようモンなら目も当てられないよね。
報道の状況から普通に推測してるだけなんだけど、これもネガって言われんのかな。

[15006: 匿名さん]

>>15004 匿名さん
5ch系列は、政権批判に使ってたよ。大井町の画像

[15007: マンコミュファンさん]

そもそも仕事や生活環境の利便性を考慮しない属性の検討者は羽田新ルートがあろうとなかろうとも、甚だ選択肢にもあがらない。

[15008: 匿名さん]

>>15002 検討板ユーザーさん
ゆるキャラ大賛成。飛行機の街にしてアピールすれば良い。プリンセス・ジュリアナ空港と並び世界一スリリングで美しいランディングになるのだから世界中からマニアが集まる。広町には「航空機に手が届く」を売りにした展望タワーを建てれば良い。

[15009: 検討板ユーザーさん]

ゆるキャラは飛行機を活用した大井町の宣伝になり妙案ですね。シナモロールとコラボして頂きたい。

広町からだと、近くのＡルートに加え、遠くを通過するＣルートも見上げる必要がなく、観賞に向いていそうです。なお渋谷スカイの展望台には一部の飛行機好きが集まっている模様。

そしてシティタワーの東住戸やスカイラウンジは超特等席ですね。ポケモンジェットやスターウォーズ仕様の全日空機など、定期的に航空会社と話題コンテンツのコラボがあるので、観賞を楽しめると思います。

[15010: 匿名さん]

羽田新飛行ルートで高度低くなったところにあるマンションは
もう住んでるなら仕方がないが、これから買うって言うのは絶対止めた方がいいと思う。

[15011: 評判気になるさん]

国のために辛抱しろと言うのか？
戦前みたいな考え方ですかね。
そのうち人が死ぬよ。
地域住民の力で撤回させないと。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/70466

[15012: 匿名さん]

羽田新ルートの騒音は川崎が一番うるさかったようですね。しかし、マスコミは大井町ばかりを取り上げていた。川崎はムサコの台風被害で散々叩かれたので、今度は大井町が叩かれるターゲットになったのでしょうね。

https://www.jiji.com/sp/article?k=2020021600245&g=soc

[15013: 匿名さん]

川崎の航路下は工業地帯だけど大井町は住宅地だからねえ。

[15014: 匿名さん]

>>15012 匿名さん
騒音の大きさとそこに住む人との数で考えたら川崎臨海部より大井町の被害が圧倒的に大きいのに、こういう陰謀論を持ち出す人はもう客観的に判断ができないのだろう。

[15015: 検討板ユーザーさん]

飛行機は、関東で視聴率１位の報道ステーションでトップニュースに入らずでした。万人に影響する地震やコロナウィルスとは違い、世間もマスコミも関心は低いですね。

少なくとも、実機飛行の初日に、阪急ガーデン前の木の周りにいた数少ない報道陣は、あまりにも通行人が飛行機を気にせず通り過ぎていくからなのか、期待していたようなコメントは取れないと諦めたのか、数名にしかインタビューせず、１時間くらいで早々に去っていきました。

[15016: 検討板ユーザーさん]

豊島区で落下物があったようですね。早々に超都心へのゴーアラやショートカットも発生しましたし、都内全域が航路反対には賛同しているでしょうね。

シティタワーのあるＪＲ大井町駅の西側は、落下物の心配もなく、音の影響も杞憂に終わったので、広町再開発、リニア品川＋高輪ゲートウエイ波及、りんかい線ＪＲ化期待で、需要は底堅そうです。

[15017: 匿名さん]

ほぼ山手線は、落下物が人に当たって新航路廃止になればいいと思ってるみたいだね。

[15018: マンション検討中さん]

>>15017 匿名さん
当たらないで廃止になればいいよね(インパクト無いから廃止にはならないけど)

意外だったのは、ギアダウンって結構羽田から遠いうちにするんですね。

[15019: 匿名さん]

世界の大半の空港ではギアダウンは海でやるって決まってるんだがな

[15020: 匿名さん]

>>15015 検討板ユーザーさん
だれも気にしてないのだから運行時間延長と本数増発も容易にできそうですね。

[15021: 匿名さん]

既に買っちゃった人の意見は参考にならないですので、書き込む人は既契約者であることを明かしてから書き込むべきですね。

[15022: 匿名さん]

>>15018 マンション検討中さん
人としてどうかと思いますがね。
今は新型コロナニュースでいっぱいだけど、それが落ち着いたら多分またテレビでやるよ。
もはや、大井町の飛行機ネタは、実態とは関係なくなってしまいました。騒げば資産価値の低下を招くし、騒がなければ飛行時間の拡大を生む。詰んでます

[15023: 匿名さん]

>>15017 匿名さん
やはり大井町の交通利便性は高いですね。ほぼ山手線というのもわかります

[15024: 匿名さん]

沖縄なんかオスプレイが墜落しても基地無くなりませんからね
落下物程度では何も変わらないでしょう

[15025: 匿名さん]

世界一難しい空港が3.1度に対し、新羽田ルートは3.45度ですからね。墜落するとすると大井町以降でしょうか？

[15026: マンション検討中さん]

長嶋修の動画内でも盛大に飛行機の音拾ってて笑う
代官山であれじゃ大井町近辺は住めたもんじゃないね

[15027: マンション検討中さん]

>>15026 マンション検討中さん
長嶋さんこれミスったら仕事減るから振り上げた手は下ろせない。
徹底的に言い続ける。

[15028: 匿名さん]

論理的に考えられる専門家はみな下がると考えている。そんな当たり前のことなぜ分からない人がいるのか不思議。

[15029: マンション検討中さん]

>>15025 匿名さん さん
広島空港と稚内空港も3.5度。共産党の言うこと聞いてるとガセネタつかまされますよ。

[15030: 匿名さん]

>>15019
さすがにそれは違うな。

[15031: 匿名さん]

お隣のクレヴィア、品川シーサイドのプライムパークスと本日相次いで完売。
他物件ではどうやら新航路の影響はさほどでもないようだが、果たしてここは？

[15032: 匿名さん]

>>15023 匿名さん
山手線沿線の不動産に聞けよ、そこはせめて。

[15033: 匿名さん]

>>15031
品川シーサイドは同時期に3物件1800戸も新規分譲され、どうなることかと思いましたが杞憂でしたね。

[15034: 匿名さん]

国土交通省の資料だと500m離れると直下より3db下がる(高度600m時)そうですが、ここの新ルート側側面はどうなんでしょうね？３時から7時までドア締め切るのも季節に寄っては辛いのでは？

[15035: 匿名さん]

>>15031
クレヴィアだけでなく大井町の分譲はどれも完売かほぼ完売だよ。(ここは未だだが)

[15036: 匿名さん]

去年の新築マンション平均価格が
23区では1億円超え。
ここのマンションもそれぐらいの価格。
NHKのニュースでは不動産経済研究所はしばらく高止まりすると見ているらしい。大井町はどうかな？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3Fk%3D202002...

[15037: 匿名さん]

去年じやなく1月の間違い↑

[15038: 匿名さん]

続々と完売してるよ。

[15039: 匿名さん]

シティハウス大井町ステーションはバルク売りしたんだね。
完売が難しいと判断したのだろうか。
半分以上空室だ。

[15040: 匿名さん]

元々が分譲マンションの立地ではなかったからね。

[15041: 匿名さん]

>>15040 匿名さん

駅徒歩3分で賃貸埋まらないってきついね。

[15042: 匿名さん]

>>15035
確かに。
クレヴィア、プレシス、パークハウスゼームス坂が完売、ローレルコートも残り1戸、だね。

まあネガさんの妄想とは裏原に現実はこんなもの。

[15043: 匿名さん]

× 裏原に
○ 裏腹に

[15044: 検討板ユーザーさん]

>>15042匿名さん
ん？なんだこの言い方。ここって完売してるんだっけ？スミフが完売させる気ないから、とかは無しで答えて欲しい。
需要があるのにスミフが売らないのも、物件に需要がないのもどちらも物件としては大問題だよね。スミフ信者の返答は予想されるけど、契約者でもスミフ販売員でも信者でも無い人の回答をお願いしたいわ。

[15045: 検討板ユーザーさん]

２週間に渡り、ほぼ連日、大勢が影響のなさを確認した、実機での飛行確認。

その直後に、近隣２物件、品川シーサイド１物件が完売したという事実が、りんかい線の人気を裏付けているように思えます。

[15046: 匿名さん]

まあ新航路とかいつまでも引きずる人はそう多くないってことでしょうな。

[15047: マンション検討中さん]

>>15044 検討板ユーザーさん
契約者でもスミフ販売員でも信者でもない日経記事の回答は「需要があるのにスミフが売らない」ですね


https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000?channel=...

同社が首都圏で発売中の自社物件を調べると、「シティタワー銀座東」（19年1月完成、東京・中央）では20年7月下旬から21年4月下旬に、「シティハウス千代田外神田」（18年12月完成、東京・千代田）でも20年4月下旬から21年4月下旬に引き渡しを延ばしている。こうした延期が確認できたのは少なくとも9物件にのぼる。

そこで「マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整している」（外国証券の不動産アナリスト）との見方が多い。

[15048: 匿名さん]

>>15047 マンション検討中さん
販売しないと引き渡ししないは違いますよ

[15049: 匿名さん]

引き渡ししないというのは、悪質だわな

[15050: 匿名さん]

>>15045 検討板ユーザーさん
デベは新ルート運用までに売り切りたい。それでクレヴィア、プレシス、パークハウスゼームス坂、ローレルコートは価格調整して売り切った。それだけです。

売れ残りのこちらと一緒にされたくないでしょう。

[15051: 匿名さん]

↑まさに、理屈と膏薬はどこにでも付くだね。
まあ新航路が大して問題にされていないのが分かってきたから仕方がないか。

[15052: 匿名さん]

売買契約を結んだ時点で引き渡し時期は納得している。何も契約した時期からさらに1年延ばすわけではない。決算調整なのかもしれないが、契約違反をしているのではないのだから、外野がとやかく言うことではないのでは。スミフのやり方を嫌う人間は一定数いる。その人達はスミフの物件を買わなければ良い。ありきたりの考え方だが、それ以外に何かあるのだろうか。某デベは自社の次の物件のモデルルームを作りたいが故に売り出し中のマンションの売買を急いでいた。モデルルームを用意し維持するにも金はかかる。スミフに長い期間同じマンションを価値を下げずに売り続ける体力があるだけのことだ。

[15053: 匿名さん]

>>15052 匿名さん
既契約者相手なら、そういう話になるけど、ここは基本的に検討者スレだということをお忘れなく。
契約者のポジショントークでしかなないよ。
せめて、引き渡しが大分先になるメリットでも書かないと

[15054: 匿名さん]

>>15045 検討板ユーザーさん

りんかい線の人気が底堅いって、、
新宿、渋谷、恵比寿、大崎は山手線ですよ。
りんかい線の恵比寿に住んでますって人なんかいないよ。
プレゼン頑張って下さい。

[15055: 匿名さん]

今年中に引渡しを受けれないと、消費税10%対策でやってる住宅ローン減税の13年間への延長も受けれませんからねー

[15056: 匿名さん]

>>15055 匿名さん
確かに。そこは盲点だったわ。

[15057: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
ほぼ山手線のプレゼンのヤバさに突っ込んでもね～。
細かい事言えば、「２週間に渡り、ほぼ連日、大勢が影響のなさを確認した、実機での飛行確認」
大勢が飛行機の飛行を認識してないから影響ないと言ってるけど、大勢が認識してなければ大勢が影響のなさを確認する事はできないし、逆に大勢が確認できたのならば飛行機の飛行を大勢が認識している、ということになります。矛盾だね

[15058: マンション検討中さん]

>>15054 匿名さん
この人りんかい線にのったことないんですかね。バイトの書き込みでしょうか。

[15059: 匿名さん]

>>15058 マンション検討中さん
りんかい線は、新木場～大崎。
大崎から先はJR
料金も違う

[15060: 匿名さん]

>>15058 マンション検討中さん

一回だけ乗った事あるよ。
大崎から先じゃないの？

[15061: 匿名さん]

新航路の次はりんかい線か、ネタが尽きないね、ここ。

[15062: 通りがかりさん]

>>15057 匿名さん
二週間にわたり観察してたこの人のヒマさが一番やばい

[15063: マンション検討中さん]

>>15060 匿名さん
ネガりたいのは分かりますが、りんかい線の恵比寿といってるのはマヌケですね。

[15064: 匿名さん]

大崎－新宿－大宮間の路線は埼京線だよ。

[15065: 匿名さん]

>>15063 マンション検討中さん
ここのネガをしている人は東京郊外の人がいるみたいですね。りんかい線は大崎までて、恵比寿にはとまらないです。そんなことも知らないのでしょうか。

[15066: 匿名さん]

>>15065 匿名さん
「ほぼ山手線」が、りんかい線の恵比寿・渋谷・新宿と書いたからでしょ。彼はネガじゃなくて、無理ポジですよ

[15067: 匿名さん]

>>15057 匿名さん
大井町の交通利便性はかなり高いので、ほぼ山手線というのは客観的事実だとおもいます。これを揶揄している根拠はなんですか？

[15068: マンション検討中さん]

>>15066 匿名さん
自分の勘違いを人に押し付けるのはみっともないですね。
どっちにせよ大井町はほぼ山手線の利便性と言えますけど。

[15069: 匿名さん]

>>15067 匿名さん

そんなにほぼ山手線と思われたいのなら山手線に住めば？
ここは大井町です。

[15070: マンション検討中さん]

>>15069 匿名さん
議論をずらさないください。大井町の交通利便性がいいという話をしてます。

[15071: 匿名さん]

>>15068 マンション検討中さん

>>15045みろ

[15072: 匿名さん]

>>15070 マンション検討中さん
大井町の交通利便性じゃなくて、ほぼ山手線という話でしょ。
りんかい線がJRに買収されて別料金かからないならいいけど、現状別会社。ほぼ山手線ですらない

[15073: 匿名さん]

錦糸町もほぼ山手線だ。

[15074: 匿名さん]

>>15068 マンション検討中さん
で、みっともないのは自分だってわかった？

[15075: 通りがかりさん]

大井町はほぼ港区のステータスでほぼ山手線、ほぼリニア駅の利便性で、ほぼ事件皆無の治安レベル。
ほぼ高所得層の方ははぼ例外なくほぼ購入を検討するんじゃないですかね。ほぼ。

[15076: 匿名さん]

まぁ、来年4月入居なココはその中でも回避されるでしょうけどね

[15077: マンション検討中さん]

>>15074 匿名さん
恵比寿にりんかい線が通ってるって書き込んだのはあなたでしょ。何言ってんの？

[15078: 匿名さん]

>>15072 匿名さん
このマンション買うレベルの人はりんかい線の運賃が多少高いことなんか気にしませんよ。自分を基準に考えないでください。

[15079: 匿名さん]

恵比寿がりんかい線と勘違いしている書き込みから推測するに、大井町に来たことない人か、20年ぐらい前の印象で書き込んでるみたいですね。

[15080: 匿名さん]

プレゼンさんのこれがおかしいでしょうよ。

[15081: 匿名さん]

ほぼ完売だし検討者も今はほぼ居ない。
検討版の意義がほぼなくなったので閉鎖希望。

[15082: 15074]

>>15077 マンション検討中さん
まず、恵比寿にりんかい線と書き込んだのは私ではない。
そして、恵比寿・渋谷・新宿をりんかい線と書いたのは「ほぼ山手線」です。
ちゃんと読まずにスレの流れをぶった切るのは、みっともないぜ。

[15083: 匿名さん]

>>15081 匿名さん
これは、自虐ですか？

[15084: 匿名さん]

ほぼ完売でしょう。今後は規約を守らない民泊との戦いだろうなぁ。あまりにも利便性が良すぎて、どう考えても転売までは民泊利用で購入した中国人多そうだし。実際、中国人向け民泊サイトには、各地の駅近タワーマンションが出てくる。

中国人や韓国人に民度を求めても無駄だし、今日も裁判になった民泊問題がやっと和解。マンション側が１００万払うとか、イミフな状況になっている。

[15085: 匿名さん]

大井町の他物件の好調な販売状況を見れば、新航路の問題はほぼ織込み済。
本物件の場合問題の所在は、それよりもむしろ価格等の別の部分にあるようだ。

[15086: 匿名さん]

>>15085 匿名さん
坪250なら大抽選大会でしょ？
新航路の問題は価格の問題そのものなの

[15087: 匿名さん]

坪250万と言う根拠は？

[15088: 匿名さん]

>>15078 匿名さん
別に高いとか高くないとかの話じゃなくて、別料金かかってしかも乗り換えしないといけないのに、山手線と同格自称するのは恥ずかしいよ。
舞浜がほぼ東京都と言ってるのと同じ

[15089: 検討板ユーザーさん]

新宿から渋谷・恵比寿・大井町・東京テレポートに向かう際に、りんかい線直通の埼京線は、空いていているので重宝しています。なかなか便利ですよ。いずれは羽田空港にも繋がりますかね。

[15090: 匿名さん]

これが契約者バイアスを除いた新航路に対する大井町住民の普通の反応。

https://www.asahi.com/articles/ASN2K5FKYN2GUTIL03Z.html

[15091: 匿名さん]

>>15089 検討板ユーザーさん
大崎が一番交通利便性いいという結論ですね。

[15092: マンション検討中さん]

山手線というのはブランドだから、アクセスがどうこう言って頑張っても大井町のブランドは蒲田と同程度だから。残念だけど大井町は都内では平均を下回る魅力しかない駅だよ。住みたい街ランキングとかでランクインする理由は赤羽や北千住と同じ枠だからね。ちゃんと理解してわきまえるとこはわきまえようね。

[15093: 匿名さん]

飛行機が飛ばない蒲田の方が上では

[15094: 匿名さん]

大井町より高度ありますが、飛行機の爆音すごかったです。ここ２、３日は静かで平和です。500m離れても3dbしか低減しないそうですから、この施策は日本の住宅環境の破壊です。

[15095: 匿名さん]

>>15092 マンション検討中さん

平均を下回る笑
ほんと適当なネガばっかりだなここは笑

[15096: 匿名さん]

試験運用が終わったからしばらく静かになりますね。しかし、3月29日からは毎日爆音が大井町の上空に響き渡ります。誰も大井町に近づきたくはなくなります。2020年の住みたくない街ナンバーワン候補でしょう。

[15097: 匿名さん]

「ほぼ山手線」これが一番のネガだよ。
ここ山手線は走ってないもん。

[15098: 匿名さん]

>>15089 検討板ユーザーさん

りんかいせんに魅力的な駅ないね。

[15099: 匿名さん]

>>15090 匿名さん

「ゴォーッ」w

[15100: マンション検討中さん]

ほぼ山手線は痛すぎるだろ。盲目にもほどがあるだろ。
りんかい線とか京浜東北線とか首都圏の少数派以外の人にほとんど知られてなくて、ローカル中のローカルが現実。かたや日本一有名な誰でも知ってる全国区の路線ね。

[15101: 匿名さん]

>>15096
幼稚なネガ。誰も近づきたくなくなるとか、住みたくない街ナンバーワンとか…小学生の悪口か？

[15102: 匿名さん]

ほぼ山手線、恵比寿はほぼりんかい線、ほぼ港区、飛行機はほぼ影響ない、ほぼ完売

[15103: 検討板ユーザーさん]

確かに大崎は良いですね。目黒川の自然も享受でき、駅も街も一新され、恵比寿より安い。２つしかない山手線の始発駅の一つであるのも興味深い。

一方で大井町も広町２丁目の広大な再開発を控える中、歩道バリアフリー強化・無電柱化・公園リニューアルなど、街全体の再整備が進行中。着々と洗練に向かっています。

大井町駅に隣接する広町の再開発は、ＪＲと品川区が所有する５６５６４平米の区画に、新区役所・アリーナ・商業施設を建てる案があるようですが、実現すれば、街の人気が高まると予想します。大井町のバリューアップは確実。

両駅とも来月１４日に暫定開業の高輪ゲートウエイから２駅で、メガリージョン構想の恩恵も受けられますね。城南の人気は続きそうです。

[15104: 検討板ユーザーさん]

りんかい線は利用者数が確実に増えていますね。

東京臨海高速鉄道りんかい線
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%87%A8%E6%B5%B7%E...

[15105: 検討板ユーザーさん]

航路に近いＪＲ大井町の駅前ですら、飛行機は環境音の種類が増えた程度でした。普通に会話できます。

[15106: 匿名さん]

ほぼ港区ってフレーズ面白いね

実際は永遠に八潮とかと同じ品川区だけどね

[15107: 匿名さん]

>>15103 検討板ユーザーさん
大崎は、高輪口の恩恵を受けると思うけど、大井町は関係ないよ。そこは明確に違う

[15108: 通りがかりさん]

ほぼ港区はただの皮肉だろwwwwww

[15109: 匿名さん]

ほぼ山手線、恵比寿はほぼりんかい線、ほぼ港区、飛行機はほぼ影響ない、ほぼ完売、ほぼ東京サウスゲート計画

ほぼ他人の褌

[15110: 匿名さん]

ほぼ航路下だけは真実なのに、これは否定するという

[15111: 匿名さん]

>>15103 検討板ユーザーさん
こちらの分譲価格が異常に高かったのは
ほぼ織り込み済みだからです

[15112: 匿名さん]

飛行機がこんなに影響大きいとは正直想定できなかったんじゃない

[15113: 匿名さん]

>>15112 匿名さん

六本木でもうるさいからね。
ここはもっとでしょ。

[15114: 検討板ユーザーさん]

>>15105検討板ユーザーさん
あなたのプレゼン楽しいんだけど、使い回しはやめて新しいの作ってよ。
上の方で誰かが貼り付けてた朝日新聞の記事への見解もよろしく。

[15115: 匿名さん]

>>15105 検討板ユーザーさん

通行人は気にしていないって書いちゃうあたり草。この写真で気にしてる人がいないから、気にしてる人はいないとでも？w

[15116: 検討板ユーザーさん]

六本木も大したことなかったようですね。

[15117: 匿名さん]

>>15116 検討板ユーザーさん
六本木ヒルズにいるけど、うるさかったよ。
Twitterで判断とか、トランプかよ

[15118: マンション掲示板さん]

隣のクレヴィアは完売御礼のようですね。

[15119: 検討板ユーザーさん]

一人の意見ではなく世間の大多数の反応を重視したいですね。

何でも気ままに投稿するしがらみない２０～３０代が多いツイッターはアクティブユーザーも多く参考になりますよ。

[15120: 匿名さん]

>>15119 検討板ユーザーさん
20代～30代の大多数がTwitterで呟いていると思ってる時点で終わってると自覚して

[15121: マンション検討中さん]

>>15097 匿名さん
山手線と同程度のアクセス性で利便性が高いとという意味ですよ。

[15122: 匿名さん]

プレジデントの最近記事。羽田新ルートでルート上の不動産価値は暴落する。こういうのが世論として歩きだして、実際の暴落に繋がるんでしょうね。

https://president.jp/articles/amp/33057?page=1

[15123: 検討板ユーザーさん]

人々の反応の信憑性：
自ら現地調査＞ＳＮＳ＞マスコミ

5大SNSの国内ユーザー数を比較！
https://ferret-plus.com/13454

[15124: 匿名さん]

>>15122 匿名さん

「大井町駅周辺は高度300mで80dBだ」

[15125: マンション検討中さん]

新航路の影響で1億のタワマンが7500万になるって記事出てるが、影響が最大の大井町だと5000万もありえるんじゃないか。なんとしても住民投票で阻止しないとマズイぞ。

[15126: 匿名さん]

>>15124 匿名さん さん

80dBか。
パチンコ屋くらいかね。

[15127: 匿名さん]

ヤフー記事にもなってたけど、コメントは冷静だったね
航路なんてどこかが負わなければいけないんだから、大井を抜けようが高級住宅地を抜けようが反対したりするもんじゃない
それで価値が下がるなら、所詮その程度の地域だったということでしょう

[15128: マンション検討中さん]

騒音大丈夫かな？

[15129: マンション検討中さん]

>>15122 匿名さん
アクセスランキングにも乗らないのが寂しいですね。しかもコメント一件。

[15130: 匿名さん]

>>15125
頭の悪いアオりやなあ。根拠ぐらい示せよ。

[15131: マンション検討中さん]

武蔵小杉のときのように、ネット記事で散々取り上げられて、タワマン憎しの人のルサンチマンの吐口になることはなかったな。

アクセスランキングにも入らない、コメントは冷静。世間の評価がよくわかります。

もちろん羽田新ルート下は嫌だからって、やめる人いたんだろうけどね。

いつまでも粘着してるのはみっともないよ。

[15132: 匿名さん]

>>15123 検討板ユーザーさん
学生相手にマンション売買するつもりなんかいな。

あと、六本木だけど飛行時間の16時～18時は、あんまり人いねーだろ。

[15133: 評判気になるさん]

近くの住民ですけど、飛行機が無ければ買いですけど、飛行機の件で価格の下落は避けられないでしょうね。。

[15134: マンション検討中さん]

大井町自体がタワマンの街として認識されてないからな、だからムサコみたいにはならないだろ。ただ実質影響は何十年に一度のムサコより毎日災害にあうことになる大井町の方が圧倒的に上でしょう。ここは買ってはいけないマンションだと思います。

[15135: 匿名さん]

>>15129 マンション検討中さん
もっと騒動になるかなとおもいましたが、この掲示板を除けばあまり話題になってないですね。

本格運用が始まって1か月もたてば忘れ去られるのではないでしょうか。

まあここは昔からmk君みたいな人が粘着してますから。なぜかmkの話は一切でなくなりましたけど。

値上げした物件は粘着者がでるので、これは仕方ないですね。

[15136: マンション掲示板さん]

｢武蔵小杉はムサコと名乗るな｣下水逆流に武蔵小山が激怒!
「あの汚水があふれた街でしょ?」
https://president.jp/articles/-/32958?page=2

大井町はこの掲示板だけですが、武蔵小杉はいまだに話題になってますね。

[15137: 匿名さん]

>>15136 マンション掲示板さん
この記事、武蔵小杉じゃなくて武蔵小山をディスってる

[15138: 匿名さん]

>>15135 匿名さん
>>本格運用が始まって1か月もたてば忘れ去られるのではないでしょうか。
大井町でマンション探す人は忘れるわけないです

[15139: 口コミ知りたいさん]

マンション評論家の榊淳司先生の動画を見ていると、
新航路で最も影響を受けるのは大井町。ずっと有料レポートで注意喚起してきた。
80デシベルは出ている。大井町は屋外で隣の人と話ができない。3分に1本は来る。
ファミリー物件は、妻か旦那が反対すれば決まらない。
中古で販売するときも、何デシベルか告知事項に入れることになり、
高確率で片方が反対するため売るのは相当苦労しそう。
大井町は、音という嫌悪施設にある街であり、人間なら買いたくない。
資産価値も下がる。

https://youtu.be/83TbmWu2fcg

[15140: 匿名さん]

大井町の騒音はこれから永遠に続くわけですよ。あなたが死んで、子供、孫、ひ孫世代になっても騒音はずっと続きます。資産価値が下がるのは当然でしょう。

[15141: 匿名さん]

やがてネガニュースをこれからどんどん出てくるポジニュースによってかき消す事出来る街。それが大井町。そのうちポジニュースだらけになりますよ。

[15142: 匿名さん]

飛行機の爆音や落下物の危険性を覆せるポジニュースは新ルート運用中止しかないよ。
大井町は世間から危ない街として認識されるから、諦めが肝心。大井町で家を買いたい人や借りたい人は急減するから。なんでスミフはこんな場所にタワマンを建てたのだろうね。儲けしか考えないから購入者という被害者がでる。罪深い話です。

[15143: 匿名さん]

羽田国際線が混雑解消のためなんでしょ
大井町は羽田近くであることをメリットで謳ってたんだろうから、これくらい我慢しないと

[15144: 匿名さん]

>>15143 匿名さん
羽田アクセス線が開通しないことには

[15145: 検討板ユーザーさん]

飛行機の影響（大井町編）

・普通に会話できる

・誰も気にしていない

・変わらない日常生活

・ＳＮＳ全くバズらず

・主要メディアでもランキング外

・延べ７日間の実機飛行の直後に新築２物件が完売

永久的に影響なく、３路線の利便性・スーパー多数含む充実の商業・アリーナ案含む大規模な再開発・地震への強さ・水害に強い高台・治安の良さ・開放感・リニア品川・高輪ゲートウエイ波及により、人気の継続は確実

[15146: 匿名さん]

必死で影響ないと永遠にアピールしなきゃならないとしたらそれだけで自分はパスだな（笑）

[15147: マンション掲示板さん]

知られざる超高層階あるある　羽田・新飛行ルートの爆音を気にしない理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200220-00162207/

[15148: マンション検討中さん]

治安も悪く、街並みも汚い大井町に飛行機問題が加わるとなるとね。。

[15149: マンション掲示板さん]

でぃすってるひとは、一生大井町に住まないんだし、どうでもいいじはずなのに、逆に熱量がすごい。飛行機だろうが、価値値下がりだろうが。

[15150: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[15153: 匿名さん]

[No.15151から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[15154: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15155: 検討板ユーザーさん]

犯罪件数（総合計）

2019年：

新宿区新宿　　　1611

新宿区西新宿　　951
新宿区歌舞伎町　934
渋谷区宇田川町　772
中央区銀座　　　753
北区赤羽　　　　692
大田区蒲田　　　673
渋谷区道玄坂　　631
中央区日本橋　　591
台東区浅草　　　555
渋谷区神宮前　　515

港区六本木　　　470
港区高輪　　　　437
渋谷区恵比寿　　431
葛飾区亀有　　　413
荒川区西日暮里　331
港区赤坂　　　　318
世田谷区玉川　　294
江東区豊洲　　　237
品川区東五反田　201

目黒区目黒　　　193
品川区西五反田　191
渋谷区恵比寿南　188
荒川区東日暮里　180
品川区小山　　　170
品川区大崎　　　169
新宿区四谷　　　168
品川区大井　　　165★
港区南青山　　　165
品川区東大井　　157
大田区山王　　　150
品川区南大井　　146
港区白金　　　　143
目黒区自由が丘　141
港区芝浦　　　　113
港区麻布十番　　113
港区西麻布　　　112
港区三田　　　　106
中央区勝どき　　105

渋谷区広尾　　　99
目黒区中目黒　　92
大田区南蒲田　　91
文京区小石川　　86
世田谷区奥沢　　84
港区北青山　　　83
港区虎ノ門　　　78
品川区西大井　　70
港区浜松町　　　65
中央区月島　　　61
中央区晴海　　　60
港区白金台　　　60
渋谷区恵比寿西　60
新宿区神楽坂　　55
品川区二葉　　　53
大田区東蒲田　　42

渋谷区南平台町　21
渋谷区代官山町　21
港区元麻布　　　21
中央区湊　　　　16

区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[15156: 匿名さん]

品川区も新築分譲マンションが減ってきたね。

[15157: 匿名さん]

犯罪件数を見ると大井、東大井、南大井の累計で約400件もあるんですね。やはり大井町は危険地帯であることが分かりました。
さらに飛行機の騒音を利用した犯罪も増えます。新宿などと同じように喧騒がある街だと注意散漫で犯罪にあいやすくなります。
大井町には絶対住んではいけないと思います。危なすぎます。

[15158: 匿名さん]

>>15155 検討板ユーザーさん

五反田駅前である東五反田一丁目よりも大井一丁目の方が犯罪件数が多いって、衝撃だなあ

[15159: 匿名さん]

こういうのは率で見ないと意味ないよね
算数できないひとなのかな

[15160: 匿名さん]

>>15159 匿名さん
率？分母は何か教えてくれ

[15161: 匿名さん]

>>15159 匿名さん

ん？五反田駅の方が利用者数多いんだが。
https://www.jreast.co.jp/passenger/

[15162: 検討板ユーザーさん]

訂正：
誤：恵比寿　431（南と西を含んでいた）
正：恵比寿　183

捉え方は人それぞれでしょうね。

住んだことある街をベンチマークにすればイメージ沸きやすそうです。

市区町村別なので、大井の３区域を合算するなら、他エリアも３区域くらいは合算しないと、比較の意味ないかと。

確かに、五反田の治安の良さは意外ですね。

大田区蒲田　　　673
大田区西蒲田　　563
大田区南蒲田　　91
合計　　　　　　1327

品川区大井　　　165
品川区東大井　　157
品川区南大井　　146
合計　　　　　　468

渋谷区恵比寿南　188
渋谷区恵比寿　　183
渋谷区恵比寿西　60
合計　　　　　　431

品川区東五反田　201
品川区西五反田　191
品川区大崎５　　3
合計　　　　　　395

[15163: 匿名さん]

今度は犯罪件数ネタか、よく飽きないね。

[15164: 匿名さん]

丁目ごとの件数でいえば、50-100件というのは治安悪いでしょ。
1桁件数のところも少なくない。

[15165: 匿名さん]

>>15162 検討板ユーザーさん

都条例で定められている暴力団排除特別強化地域
東五反田　1，2丁目
西五反田　1，2丁目
南大井　　3，6丁目

この地域に指定されているということは
現に暴力団が活動している地域ということ
南大井3，6丁目は大井町ではなく大森駅西口

[15166: マンション検討中さん]

>>15157 匿名さん
はーい、わかりました＾＾
次w

[15167: 匿名さん]

他人を算数できない呼ばわりしてた人が1番算数できなかったっていう、ネットの縮図が見られて面白かったわw

[15168: 匿名さん]

問題は凶悪犯罪の件数。

[15169: 検討板ユーザーさん]

犯罪件数

凶悪犯

2019年

新宿区歌舞伎町　22
新宿区新宿　　　18
中央区銀座　　　12
港区六本木　　　10

新宿区西新宿　　8
渋谷区道玄坂　　6

台東区浅草　　　5
大田区蒲田　　　5

港区赤坂　　　　4
港区西麻布　　　4
港区麻布十番　　4

港区芝浦　　　　3
荒川区東日暮里　3
葛飾区亀有　　　3
品川区東五反田　3
渋谷区恵比寿南　3
渋谷区恵比寿　　3
品川区二葉　　　3
港区高輪　　　　3

港区白金　　　　2
渋谷区神宮前　　2
品川区東大井　　2
渋谷区広尾　　　2

渋谷区宇田川町　1
中央区勝どき　　1
中央区月島　　　1
中央区晴海　　　1
港区浜松町　　　1
世田谷区奥沢　　1
港区北青山　　　1
目黒区目黒　　　1
港区三田　　　　1
新宿区神楽坂　　1
中央区日本橋　　1
港区虎ノ門　　　1
品川区大崎　　　1

荒川区西日暮里　0
文京区小石川　　0
品川区小山　　　0
北区赤羽　　　　0
中央区湊　　　　0
江東区豊洲　　　0
新宿区四谷　　　0
品川区西五反田　0
渋谷区南平台町　0
渋谷区代官山町　0
港区白金台　　　0
港区南青山　　　0
港区元麻布　　　0
渋谷区恵比寿西　0
世田谷区玉川　　0
目黒区自由が丘　0
目黒区中目黒　　0
大田区東蒲田　　0
大田区南蒲田　　0
大田区山王　　　0
品川区西大井　　0
品川区南大井　　0
品川区大井　　　0★

治安と犯罪のソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数：
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[15170: 匿名さん]

この方が実感に合ってるね。

[15171: 匿名さん]

>>15147 マンション掲示板さん

S氏いい加減にしろ。高層の方が静かに決まってるだろ。ヘリなんかそんな飛んでこないし。

[15172: 匿名さん]

高級感はないけど、便利で暮らしやすいのが大井町の真骨頂なので、住みたいと思う人が多い街。

[15173: 匿名さん]

大井町駅前は、何の落ち度もない通行人が殴り殺されるという事件があったりしたのでイメージが悪い。

[15174: 匿名さん]

>>15173 匿名さん

懐かしい
https://www.nikkei.com/article/DGXNASDG24028_U1A221C1CC1000/

[15175: 匿名さん]

>>15172
大井町の広町開発は、高輪ゲートウェイ駅の品川再開発プロジェクトとの役割分担かな。２駅で行ける距離だし。

[15176: 匿名さん]

高輪ゲートウェイは先端的なオフィスとMICE機能を備えますが、住居機能は基本外国人駐在員向けのサービスアパートメントのみ。
大井町との棲み分けはできますね。

[15177: 検討板ユーザーさん]

去年の台風で１本だけダメージを受けた南東の樹木が植え替えられていました。新しいのは逞しそうです。

[15178: 検討板ユーザーさん]

そして相変わらずの開放感と綺麗な街並み。

[15179: 検討板ユーザーさん]

大井１丁目の大半でリニューアル中の歩道の新旧比較。駅西の綺麗な街並みに磨きがかかりました。

[15180: 検討板ユーザーさん]

今日は三つ又商店街で花壇の花が取り替えられていました。かんべ土地とボランティアによるフラワープロジェクトですかね。写真はどんたく通りの花壇の花です。

[15181: 匿名さん]

>>15170 匿名さん

データは嘘や偏見がないから意味がある。凶悪だけに絞ったものもある程度は意味あるが、総件数にも意味がある。現実には目を背けないようにしましょう。大井町は安全な街とは言えないデータが出ています。

[15182: 匿名さん]

イトーヨーカドーまでマンションから徒歩6分もかかるんですね。今時、最寄りのスーパーまで徒歩5分以上かかるなんて、青山などの超高級住宅地を除いて利便性が低いと言わざるを得ないのでは。

[15183: 匿名さん]

ここの70平米に9千万も出すなら、パークシティ大崎の中古に1億出した方が良いのは自明でしょ。

[15184: 匿名さん]

>>15183 匿名さん
大崎だと、70平米1億じゃ買えないけどね

[15185: 匿名さん]

>>15180 検討板ユーザーさん
写真好きなのはわかるけど、この写真の構図やピント合わせとか酷すぎる・・・

[15186: 匿名さん]

>>15184 匿名さん

築5年の大崎駅徒歩6分のタワマンよりスミフの大井町駅徒歩5分以内の新築タワマンの方が1千万以上安い時点で、資産価値はお察しって感じだろ。

[15187: 匿名さん]

>>15186 匿名さん
しかも完売してないからね

[15188: 匿名さん]

とうとう荒らし投稿しすぎて若葉マークに返信ですね。情けない。

[15189: マンション検討中さん]

明らかに同じ人が連続投稿で荒らしてますね。
しかも内容がすべて過去のネガ情報をただ繰り返し大袈裟に書いているだけの低レベルな内容。

[15190: 匿名さん]

>>15189 マンション検討中さん

事実なので低レベルっていう表現が意味不明ですね。繰り返しがNGというならポジも同じ内容ばっかりなのですが。

[15191: ご近所さん]

>>15182 匿名さん

すぐそばにイオンがありますよ。

[15192: 匿名さん]

>>15191 ご近所さん
阪急も近いですね。大型スーパーが近いのは便利です

[15193: 匿名さん]

>>15183 匿名さん
ここの70平米は9800万円から。9000万円で買えたのは、2018年以前だね。

[15194: 匿名さん]

>>15189 マンション検討中さん

いつもの武蔵小山のやり口ですね。
同じやり方で色んなスレを荒らしています。

[15195: 検討板ユーザーさん]

マイバスケットは徒歩１分ですね。完成が楽しみなクレヴィアのすぐ前。

[15196: 検討板ユーザーさん]

阪急ガーデンは徒歩３分。大井食品館、キャンドゥ、デニーズ、スタバ、サンマルク、おふろの王様などがあります。

[15197: 検討板ユーザーさん]

駅前にスーパーも多く、大井町の生活利便性は高いですね。

[15198: 匿名さん]

ほぼ山手線の投稿写真のセンスの無さ、何かに似てるなとずっと思ってたんだけど、スミフがよく竣工後物件にデカデカと垂れ幕かけて下品な営業をするけど、あれと同じだったわ

[15199: 匿名さん]

>>15195
いいね

[15200: 匿名さん]

>>15196
いいねいいね

[15201: 匿名さん]

>>15197 検討板ユーザーさん
>駅前にスーパーも多く、大井町の生活利便性は高いですね。

いいねいいねいいね

[15202: 匿名さん]

いいじゃん

[15203: マンション検討中さん]

連休中、案内会に行ったら盛況でしたよ。予約もなかなかとれません。ネガたちの必死の書き込みは検討者にはあまり影響ないようですね。
…と言う状況でも、またネガたちはあーだこーだと同じような理屈を繰り返すんでしょうね。お気の毒な人たちです。

[15204: 匿名さん]

>>15203 マンション検討中さん
意味のわからん煽りより、こっちの情報だけでよい

[15205: マンション検討中さん]

>>15204匿名さん
ふつーに予約取れそうなんですが、それは大丈夫なんですかね・・・

[15206: 匿名さん]

>>15203 マンション検討中さん

スミフあるあるですね。そして次期は値上げしますって言って検討者を焦らせるパターン。販売の段階で限界まで値上げするから、購入後は相場全体が大きく上昇しない限り値上がりしないっていう。

[15210: 匿名さん]

結局飛行機は煩いのでしょ？

[15212: 検討板ユーザーさん]

飲食と東横インが目を引きますね。

大井町唯一の風俗は、看板が爽やかな水色に変わってから、一見では何の看板か分からず、全く目立たなくなりましたね。街の景観への配慮でしょう。

道路反対側の高倉珈琲も繁盛しているようで注目です。

また、高輪ゲートウエイ・リニア品川・羽田新ルートによるホテル需要は、大井町に経済効果ありですね。

大井町駅前・駅近ホテル：
アワーズイン１３８８室
ヴィアイン５０９室
東横イン１８６室
ルートイン１５６室

アリーナ案含む、広町２丁目の再開発も控え、更なる発展が確実視されます。

[15213: 検討板ユーザーさん]

物件から近い高倉珈琲のパンケーキです。

[15214: マンション検討中さん]

>>15213 検討板ユーザーさん
売れてないから必死ですね。住民スレでやってください。

[15215: マンション検討中さん]

相変わらず購入を検討していないネガ
連中が、嫌がらせ目的で群がってるね。
ここは検討者スレだっつうの。
検討した上でネガになった奴も一度書き込んだらもう用は無いだろ、他へ行け。

[15221: マンション検討中さん]

[No.15207から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15222: 検討板ユーザーさん]

城南のフラッグシップは、虎ノ門や、品川～新橋の山手線物件でしょうね。

大井町は穴場のフラッグシップかもしれませんね。

来月１４日（土）の高輪ゲートウエイ暫定開業で、大井町から麻布十番・六本木・青山一丁目へのアクセスが向上しそうです。推定２５～３０分。これまでは概ね３０～４０分でした。

高輪ゲートウエイ駅前すぐに泉岳寺駅。２０２４年にはコンコース接続。その頃には商業も増え、経由ついでの立ち寄りも楽しめそうです。

泉岳寺から浅草線で大門へ。

大門で浅草線の２番線ホームから、大江戸線の４番戦ホームには、エスカレーターで楽に乗り換え。

[15223: 匿名さん]

>>15222 検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイ関係ない。
浜松町降りて、大江戸線で行け。
相変わらずセンスない

[15224: 検討板ユーザーさん]

浜松町経由なら乗り換えが一つ減りますね。浜松町も再開発に期待していますが、まずは早くホームドア設置してほしい。

新駅経由は、泉岳寺とコンコース接続されれば、雨の日には都合良さそうです。

首都圏は次々と都心アクセスが増え、利便性の高まりが継続しますね。

大門で浅草線から大江戸線への乗り換え動画
https://youtu.be/O9AtffHTHNI

浜松町から大門への道のり動画
https://youtu.be/nNbmdSJhVPk

[15225: 匿名さん]

>>15207 匿名さん
穴場のフラッグシップ(笑)
相変わらずセンスがずば抜けてる

[15226: 匿名さん]

>>15222 検討板ユーザーさん

しれっと大崎品川間の山手線の線路を消して、
ほぼ山手線アピールか。
もうやめて。

[15227: 検討板ユーザーさん]

15222の図は、大井町の物件スレなので、りんかい線と直通の駅のみ表記してみました。

新宿、虎ノ門、高輪ゲートウエイ、湾岸は、注目エリアなので、前回の図で抜けていた品川シーサイドと天王洲アイルも追記しています。

[15228: マンション検討中さん]

ここって確か城南で一番儲かる可能性が低いマンションでしたよね。何がフラッグシップなんでしょうか。城南一の高掴みマンションのフラッグシップなのは疑いないですが。

[15229: マンション検討中さん]

>>15227 検討板ユーザーさん
俺はネガじゃないけど、アナタはちょっとイタイよ。

[15234: マンション検討中さん]

>>15230 匿名さん
購入者だからそう感じるだけで客観的視点でみると全くフラッグシップでもなんでもないですね。

[15235: 匿名さん]

[NO.15231～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15236: 匿名さん]

>>15230 匿名さん
フラッグシップは姫たちには酷です。言うなら場末の穴場でしょう。

[15237: 匿名さん]

こんだけネガってる人が、実は昔、資料請求してスミフに住所晒してると告白したのが最大の衝撃だよ。

[15238: マンション検討中さん]

>>15237 匿名さん
資料請求して調べあげてのネガはかなり説得力あるだろ。ただの野次馬ではなかったってことだからな。客観的な判断を共有してるんだから主観しかない購入者よりよっぽど参考になる。

[15239: 匿名さん]

>>15237 匿名さん
身バレするぞと脅してるのかｗ

[15240: マンション検討中さん]

ポジもネガもほどほどにね。

ちなみにコロナが原因で日本全体のマンション価格が大下落とか起きたらどうしましょう。そうすればこのスレのポジもネガも仲良く傷を舐め合う間柄になったりするのかな。

[15241: 匿名さん]

>>15240 マンション検討中さん

アメリカ株で金が吹っ飛んで、今日は日本でもボコボコで、、
不動産は耐えてほしい。

[15242: 匿名さん]

株価は連日の大暴落ですね。不動産と株価は相関関係があるので、価値下落は免れない。金利も上昇すれば不動産の投げ売りは止まらなくなる。世界経済破綻と羽田新ルートの影響で大井町の不動産価値は4割下落率しそうです。

[15243: 検討板ユーザーさん]

都心より総額を抑えつつも、利便性を確保。災害にも強い。

[15244: 匿名さん]

>>15243 検討板ユーザーさん
最高か!?

[15245: 検討板ユーザーさん]

下落相場入りしても都心に近付くほど下げ幅は小さい気がします。叩き売る理由が見当たらない。

下落と上昇が交互に発生しながら、長期的には人口流入エリアはいずれもう１段階上がってもおかしくないかと。

住まいなので目を向けるべき最優先は災害リスクでしょうね。

[15246: マンション検討中さん]

>>15243マンション検討中さん
さ、災害に強い？？？？？？
毎日毎日災害レベルの爆音が響き渡り、氷の塊が降ってくる街が災害に強い？？？？？
ギャグにしても笑えない

[15247: 検討板ユーザーさん]

年の４割程度、午後の限られた時間帯のみ、駅の反対側のごく一部を、飛行機が限られた時間に、あっという間に通過するだけですよ。環境音が増えた程度かと。

[15248: マンション検討中さん]

>>15247 検討板ユーザーさん

5分毎に飛びますけどね。一定時間ほぼ雑音が入るということです。どんまい。

[15249: 匿名さん]

とりあえず、先着順29戸が売れていかないことにはポジの投稿はただのポジショントークでしかないよ。
伊藤忠が完売したのも関係ないでしょ。

[15250: 検討板ユーザーさん]

>>15249 匿名さん

確かにここから売れるかが航路の影響を計る確実な方法ですね。

[15251: マンション検討中さん]

ワンルーム作らされたのは失敗だったのは間違い無いよね。

[15252: 匿名さん]

住友不動産のマンション部門の利益率は25％。三井や三菱の2倍です。一方で、従業員の平均年収は700万ほど。三井や三菱は、1200万ほど
この違いはなんなのかね。
一つ言えることは、住友不動産のマンションの利益率の高さは、購入者のおかげということ。

[15253: 匿名さん]

>>15252 匿名さん
立地に合わせて最適な設計を都度生み出すのが三井や三菱ですが
住友は自社の得意なパッケージを当てはめるタイプの開発をします
ゆえに優秀な社員は必要なく建築コストも安いから利益率が高いのです

[15254: マンション検討中さん]

>>15253 匿名さん
なるほど。
三井や三菱は物件ごとの面白さがあるんですね。
すみふのやり方はそれはそれで、パッケージとして洗練されていく良さがあるのでどちらがいいとかではないですが。

[15255: 匿名さん]

>>15248 マンション検討中さん
おっしゃる通りで一定時間の騒音というのは1日たった7分だけなんですよね。

[15256: 匿名さん]

たった7分というより、騒音があるかないかが大きいと思うの。

[15257: マンション検討中さん]

新型コロナウィルスによる経済悪化が危惧される中、莫大なローンを背負う時期ではなくなってしまいましたよね。手付金払ってでも引き渡しまでにキャンセルに動く方が出てくると思います。
先着順29戸は減らずにこれから増えていくような気もしますが、いかがでしょうか？

[15258: 匿名さん]

騒音時間が実は7分だけという事実にはネガの皆さんもダンマリみたいですね。

[15259: 匿名さん]

80db、7分連続で我慢するのもやだし、断続的に二時間我慢するのも、もっと嫌ですね。400m以上離れてても、最高レベルのサッシなんですよね。それはここでも爆音(-3db)という証拠ですね。

[15260: 匿名さん]

>>15259 匿名さん さん

7分連続ではないですよ。1日累計が7分です。

[15261: マンション検討中さん]

７分の根拠提示お願いしますね

まぁ、常に調子乗ったランボが家の前に待機していて、
数分に一度空ぶかし始めるようなものですからね

たとえ一日の内１、２分でも勘弁してほしいですね

[15262: 検討板ユーザーさん]

アヴェンタドールのふかしでかき消される他の車の通過音：
https://youtu.be/aegRw-DSdM0

物件すぐ近く・タクシーの通過音にかき消される飛行機の通過音：
https://twitter.com/JP201801011/status/1232797453813858304?s=20

[15263: 匿名さん]

>>14947 マンション検討中さん
7分の根拠はこれですね。大騒ぎにならなかったのはこれが主因でしょう。

[15264: 匿名さん]

自分も新航路で資産価値は毀損しないと思ってるけど、大井町の場合、何かにつけマスコミが集まるのが問題。
実際と関係なくさわがれると、大井町＝新航路の街というイメージがつく。そうなると検討すらされなくなるよ

[15265: 匿名さん]

シミュレーターで騒音を分かった気になって勇み足で買ってしまった人たちがポジショントークしても説得力ないでしょう。運用開始されればじきに分かってきます。

[15266: 検討板ユーザーさん]

2016/12/15 12:21:35
>>224 周辺住民さん

少なくとも当スレでは、販売開始前の２０１６年から、航路が話題に上がる度に、高度１５０ｍ前後の城南島で実際の飛行機音を体感してから、購入を検討しましょうと投稿され続けてきていますね。

シミュレーターのみで判断した人は少数派かもしれませんね。

[15267: 匿名さん]

>>15266 検討板ユーザーさん
城南島まで行ってる方が少数派だろ。

[15268: 匿名さん]

本格運用になったら、マスコミがまたワンサカ大井町に来るよ。で、穴場のフラッグシップ映して、タワーマンションは大惨事と
どっから連れてきたかわからない自称タワマン住人にインタビューして、小さな子供が寝れなくて起きてしまう

マスコミは、ここまでやるよ

[15269: 匿名さん]

それも一過性だけどね。マスコミなんてそんなもの。

[15270: 匿名さん]

>>15269 匿名さん
一過性だから怖いのよ。武蔵小杉見てみ。酷い惨状だけ映して、復旧して日常生活おくってるところは映さない。でも、イメージはトイレ逆流マンション。

[15271: マンション検討中さん]

マスコミも武蔵小杉ほど騒いでないしなあ。
騒ぎすぎるとスポンサーのANAやJALから怒られるでしょう。

[15272: 匿名さん]

>>15271 マンション検討中さん
スポンサーの三井などの不動産業界からは怒られんのか？

[15273: 匿名さん]

こういう雑誌とか週刊誌に延々と書かれるのよ。

[15274: 検討板ユーザーさん]

２週間に渡り、土日祝を含む、延べ７日間の、実機飛行確認。

本運用と同じ頻度・ルート・本数・実際の旅客機が、都内の人多く集まる多数の主要駅の上空を通過済。

推定数百万人が体感済で、反響ほぼなし。

メディアも視聴率を稼げるコンテンツとはしていない上に、既に数百万人が体感済の事象を、いくら大げさに報道しても共感されないかと。

煽動・洗脳するのは不可能かと思われます。

飛べば飛ぶほどに、環境音として脳にインプットされ、すぐに意識されなくなる。

[15275: 名無しさん]

>>15266 検討板ユーザーさん
城南島に週３回通って毎回４時間滞在しないとね。

[15276: 名無しさん]

>>15274 検討板ユーザーさん
普天間もそんなに話題にならないけど住みたくはないよね。

[15277: マンション検討中さん]

普天間とか朝鮮人と共産党が騒いでるだけじゃん

[15278: 匿名さん]

相変わらず騒音ネタばっか。やっぱりみんな新ルート問題気にしてんのね。

[15279: 検討板ユーザーさん]

普天間と比較するならヒースローとも比較したいですね。

[15280: 匿名さん]

>>15279 検討板ユーザーさん
ヒースローは知らんけど、写真撮ったあなたが一番よくわかってると思うけど、実際の見た感じと写真の飛行機って3倍くらい大きさかわるからね。なぜなのかわからないけど。

[15281: 匿名さん]

>>15279 検討板ユーザーさん

そのヒースローの写真、人口密集地のロンドンで撮ったものじゃないでしょ笑　ロンドンで見える航空機は大井町の1/4くらいだよ。印象操作にも程がある。

[15282: 匿名さん]

>>15281 匿名さん

アクトンでもそんな見え方じゃないから、日本で言う京浜島で撮ったような写真ですな。。

[15283: 検討板ユーザーさん]

ハウンズロー。ヒースロー空港から７ｋｍ。大井町と羽田の距離と同じくらい。

大井町と同じ高度３００ｍゾーン。時間帯は遥かに長い終日。

過去２５年の不動産相場は上昇。

そういえばローレルコート大井町が完売した可能性ありますね。

ハウンズロー相場：
https://www.home.co.uk/guides/house_prices_report.htm?location=hounslo...

[15284: 匿名さん]

>>15283 検討板ユーザーさん
ハウンズローと大井町がほぼ同じ環境ということは、15279の写真と同じ大きさで飛行機が大井町で見れるということですね。

[15285: 匿名さん]

>>15283 検討板ユーザーさん
ロンドンの住宅事情や、イギリスのインフレ率を考慮すると決して不動産価値が上がってるとはいえないはず

[15286: 評判気になるさん]

>>15283 検討板ユーザーさん
ヒースロー空港は1929年開港なんだから直近25年だと既に騒音が織り込また価格だから意味ないじゃん

[15287: 匿名さん]

羽田新ルートの運用がちょうど1ヶ月後ですね。
コロナもパンデミック認定され、世界経済が崩壊していますし、割高なここの資産価値も羽田新ルートで2割減、経済悪化で更に4割減です。手出しは危ない物件です。

[15288: マンション検討中さん]

割安な物件じゃないのは購入者だって分かってるはず。大井町に骨を埋めるんだろうからそんな頑張らなくてもいいのでは。

[15289: 匿名さん]

>>15287
気持ちはわかるが、さすがにそれはない　苦笑

[15290: マンション検討中さん]

確かなのは騒いでるのはこの掲示板にいるひとたちだけ。一般人も専門家もたいして気にしてません。4月はテレビもコロナ報道で、飛行機どころではないでしょう。
https://gentosha-go.com/articles/-/23499

[15291: 匿名さん]

相変わらず相場無視して値上げしてるね。誰が買うんだろうと本当に不思議。よくこんな経済環境で割高物件を買う気になるよなあ。やはり投資家なら都心（山手線内側）の中古一択と実感。大井町は割安かと思って調べてみたけど、スミフのせいで投資対象にはならんね。

[15292: 匿名さん]

ここも勿論だが、スミフは都内に有り余る完成在庫をこれからどうしていくのだろう？スミフ経営陣は日々のニュースに青ざめていると思うが。

[15293: 匿名さん]

そのうちコロナショックで渡航制限がかかり、景気が冷え込めば、飛行機がこなくなるかもね。予期せぬかたちで飛行機問題解決。残るはスミフの完成在庫だけ。

[15294: eマンションさん]

>>15292 匿名さん
リーマンショック時も住友は真っ先に値下げしてました。住友は時価商売なので下げ基調になれば躊躇なく下げるでしょう。

[15295: 匿名さん]

>>15287 匿名さん

ここの、オーバーシュートは半端ないからね。コロナ、羽田騒音、景気後退で3割下がってようやく適正価格でしょう

[15296: 検討板ユーザーさん]

例年のインフル＞今年のCOVID-19。感染者数などを比較すれば、過熱報道、オーバーリアクションだと分かりますよ。狂牛病・PM2.5・SARSの時と同じ。遅かれ早かれ収束する類です。

サブプライムのように世界的に百兆円単位での被害が発生したり、不良債権比率が急騰するような事態にはなりえないかと。

シンプルに世界経済がダウントレンドであれば、不動産市場も停滞する可能性はありそうですね。

コロナウィルスで外出控えが起きている中でもモデルルーム満席の回もあり、大井町の需要は継続中のようです。

[15297: 匿名さん]

>>15296 検討板ユーザーさん

ここが完売になってないのに他物件貼り出して、、
高校生レベルのプレゼンやめた方がいいですよ。
この物件の為にも。
ネガなら正解だけどね。

[15298: 匿名さん]

>>15296 検討板ユーザーさん
これは突っ込まれ待ちなんだろうから、可哀想なので突っ込んであげる。

[15299: 検討板ユーザーさん]

明後日から多くの学校が休校ですね。

[15300: 匿名さん]

プレシスとローレルコート、@280～330でしょ。安ければそらなりの層に売れる。@480のここと同じ土俵でいいのかと、逆に心配になる。
棟内ゲストサロン、3組限定。
1組予約入れば残り僅か
2組予約入れば残り1席

[15301: 匿名さん]

>>15300 匿名さん
それでも先着順が売れない・・・
その理由は、大井町というよりもこの物件にあると思います。

[15302: 匿名さん]

コロナ起因の株大暴落で日本の企業価値は70兆円減、世界規模では数千兆円減になります。これはリーマンショックを超えて、さらに減少する見込みです。
世界経済のリセッションだけでなく、今月末から羽田新ルートの運行開始で大井町はダブルパンチ。ここの資産価値は半値になります。

[15303: 匿名さん]

一番気の毒なのは、住友不動産ではなく、入居前の契約者です。とりあえずローン金利がどうなるのか…。

[15304: 評判気になるさん]

高値掴みでしたね、、、、かわいそうに

[15305: 検討板ユーザーさん]

確かにここは割高に感じますね。ランドマーク性・立地・大井町の再開発・スペックなどを織り込んでいるのでしょう。それでも推定7割以上は販売済。大井町の人気が上がったとしか思えない。

ローレルコート大井町
18年10月：坪393（1～5F・4戸平均）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630169/
直近：坪450以上（口コミ）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620419/

プレシス大井町パークフロント
19年10月：坪432（中央値）
https://mansion-value.com/presis-oimachi/

[15306: 匿名さん]

>>15305 検討板ユーザーさん

坪400万超えは共働き前提でなければ買えない。このタイミングでリーマン超えるコロナショックが来たら投げ売り相場が来るな。

[15307: 匿名さん]

>>15305 検討板ユーザーさん
プレシスもローレルコート、@350平均
割高な部屋が売れ残ってたから、その坪単価はありえない。ま、その割高な部屋は値引き販売してるはず。確か
https://mansion-madori.com/blog-entry-6384.html?sp&sp

[15308: 検討板ユーザーさん]

共働き上限が坪４３０万前後とされる中で、安定した夫婦仲や収入がないと手を出せない価格帯ではありますね。他物件のマーケット下落を待つのも一手かと。

一方で大規模に加え、買える層が限られるほど、住民の質が高まり、修繕金不足などのリスクが下がると思います。

体力ないデベの投げ売りで、投資目的の比率が上がってしまうと、真っ先に経済ショックの影響を受けてしまう。

市況の上げ下げに時価が連動するのは当然として、当初より投資向きではない割高物件ほど実需買い比率が高く、長期的には中古売りも増えにくく、資産価値も保たれやすいかもしれません。

都心需要が継続する限りは、遅かれ早かれ完売する気がします。

[15309: 匿名さん]

>>15308 検討板ユーザーさん
難しそうな理屈を展開されていますが、説得力に欠けますね。すみふさんの希望的観測かと。それに完売する気がします、とは随分と弱気ですね。

[15310: マンション検討中さん]

コロナの市場冷え込みなど、一時的なものでしょう。
リーマンと違って経済の膿が出たわけでもない。今期の決算には影響あるだろうから、短期保持の投資家が売っていて、それに影響される層が右往左往してるだけ。
長期的トレンドはむしろ反動での需要拡大もあって、基本的には元に戻ると考えてよい。
そして、マンションは長期保持の資産。
わかりますね？

ソース↓
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO55472340Q0A210C2000000?s=1

[15311: 匿名さん]

ここは今急いで判断しなくでも羽田新ルートが始まって、大井町の中古マンションの動きなどみながらでも良いでしょ。
まだ完売はだいぶ先だろうし。

[15312: 匿名さん]

>>15310 マンション検討中さん
コロナの経済的影響は一過性のものだとは思うけど、だからと言って、ここの物件の売れ行きが回復するとは思えない。なぜなら、以前から売れてないから

[15313: 匿名さん]

ローレルコート大井町は、竣工後1年半経過してるからね。相当値下げしたと思われます

[15314: 検討板ユーザーさん]

ローレルコートの公式ウェブ記録ありました。

[15315: 匿名さん]

>>15314 検討板ユーザーさん
駅遠のローレルに惨敗してるシティタワー大井町
ミゼラブルだな

[15316: 評判気になるさん]

2割は下げてそう

[15317: 匿名さん]

普通のサラリーマンがダブルインカム前提で買ってる時点で相場の持続性なんて知れてるよ。不慮の事態に脆弱すぎる。リセッションがあったらリーマンの比にならないくらい下落するだろうな。マンションだけ値上がりし過ぎ。

[15318: マンション検討中さん]

今後はダブルインカム前提の世の中になるんだし
何もおかしくはないが？

[15319: 匿名さん]

>>15318 マンション検討中さん

1馬力前提の場合は夫婦が力を合わせればなんとかなる可能性が高いが、2馬力前提だと病気になったり給与が下がるだけで吹き飛ぶ。ダブルインカム前提というのは余裕ゼロってこと。それなのにダブルインカム前提にリスクを感じない奴が多過ぎる。今は誰も経験したことのないくらいリスクに弱い状態になってる。

[15320: 匿名さん]

>>15319 匿名さん
それはダブルインカムでカツカツローン組んでる場合でしょ。
今は、大手であれば産休育休しっかりしてるし、よほどのヘマか健康に気をつけてれば、そこまでリスクではないね。
じゃあ、ダブルインカムがこの物件を買うかどうかというのは別の話

[15321: 匿名さん]

>>15315 匿名さん
ローレルコートは住環境が良いので検討層は被らないと思います。駅近利便性ならシティタワー、学校や公園を重視するならローレルコート。

[15322: 検討板ユーザーさん]

ローレルコートの話は別のスレでやって。


それより引き戸おじさんはなんで、こんなひどい物件の資料請求までして、毎日書き込んでるんですかね。

[15323: 検討板ユーザーさん]

住環境は良いですよ。当初からの投稿の通り、飛行機の影響も杞憂に終わった。現地に行けば分かります。真実は変えられない。

[15324: 匿名さん]

>>15323 検討板ユーザーさん
盗撮しまくる人がいる時点で、住環境は良くないよ。

[15325: マンション検討中さん]

住んでるだけでほぼ山に盗撮される物件とか怖すぎる

[15326: 検討板ユーザーさん]

参考までに。

[15327: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15328: 匿名さん]

>>15323 検討板ユーザーさん
広角レンズ使ってる時点で、アウトだよ

[15329: 検討板ユーザーさん]

人の視界（左右１２０度・上６０度）は、私のスマホの広角レンズより広いですよ。

[15330: 匿名さん]

>>15329 検討板ユーザーさん
やはり広角使ってたか。卑怯だね

[15331: 匿名さん]

犯罪件数都内上位の大井町が治安が良いとかギャグでしょうか。羽田新航路の問題が杞憂だったら、あんなにマスコミは騒がない。コロナショックで株価はさらに下がるし、スミフの株価も高値から4割減、さらに半値になる。ここの購入者は残念でしたね。資産価値が大きく失われる。

[15332: マンション検討中さん]

ほぼ山手線だから心配ない

[15333: 匿名さん]

この期に及んで検討板が騒がしいのは、今のこのマンションが欲しくて欲しくてたまらなくて、でも買えない・・（泣・悔しい！）という方々が大勢いらっしゃる証拠ではないでしょうか。マイナス点はあれど、きっと魅力的なマンションなのでしょう。騒がしいのも逆に安心材料に思えてきました。

[15334: 匿名さん]

ヤフーでも大井町は危険記事。
パイロットも危険を感じる。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200302-00000001-yonnana-soci

[15335: 匿名さん]

>>15333 匿名さん
普通に売ってるからね。それは当てはまらないんじゃない。
私はそもそも検討者じゃないけど、ほぼ山手線の斜め上の投稿をいつも心待ちにしてます。
早く完売するといいね

[15336: 検討板ユーザーさん]

実際の人の視野は投稿写真よりも広く開放感あるので、むしろ広角度合いが不足しています笑

[15337: 検討板ユーザーさん]

完売は時間かかると思いますよ。売り急いでいない模様。

[15338: 匿名さん]

>>15329 検討板ユーザーさん
カメラの画角と人間の視野を一緒にしてる時点で、相変わらず斜め上にぶっ飛んでるよね。飛行機みたいに

[15339: 匿名さん]

焦点距離50ミリ（35ミリフィルム換算）というのは、人間の視野角にもっとも近いと言われている、いわゆる標準の画角。目で見ている大きさや感覚に近いので、思い描いた写真が撮りやすい。
https://fujifilm.jp/support/digitalcamera/knowledge/wide_angle/index.h...

[15340: マンション検討中さん]

バルクセールありえそうな気がします。

[15341: 検討板ユーザーさん]

実機飛行確認の直前、1月にザ・パークハウスゼームス坂（26戸）が完売。

実機飛行確認の直後、2月にクレヴィア（販売107戸）、プレシス（42戸）、ローレルコート（56戸）が完売。

シティタワーも4物件の合計を上回る350戸以上は販売済の模様。

大井町の需要が堅調な中で、これ以上の供給もなく、パルクは可能性が低いかと。

[15342: 匿名さん]

先着順住戸がある程度減らないと次期移行できないし、スミフは完売まであと3 - 5年はかけるみたいだからこの検討板もずっとアクティブのまま。ここを毎日監視している契約者さんも疲弊してしまいますよ。。。

[15343: 匿名さん]

>>15341 検討板ユーザーさん

プレゼンさんは契約者ですか？
なんだかなあ。。

[15344: 匿名さん]

>>15341 検討板ユーザーさん
標準の横より、広角の縦は、幅が狭い

これは禅問答なのか？
それともただのウマシカなのか？

[15345: マンション検討中さん]

数ｍ先にすみふビルがある北側の開放感（）も張ってどうぞ

[15346: 検討板ユーザーさん]

もう7割売れて、値上げもして、販売時期も遅らせてる、いわゆる「旬が過ぎた」タワマンなのに、未だに毎日くだらないネガを書き込む人を惹きつけるのはなんでなんだろうね。

東京ベイも荒れてるけど、やっぱり1000万円近く値上げすると、心を病む人がでるんかいな。不思議。

[15347: 匿名さん]

>>15346 検討板ユーザーさん
考えが偏った購入者のくだらない写真が毎日アップされるからでしょ。
物件は関係ないよ。

[15348: マンション検討中さん]

完売まで3-5年かかるってヤバイだろ。ここ最近のスミフで一番の不人気物件間違いなしだな。わざと時間かけてるとか信じてるのもどこまで常識ないんだよ。ただ売れてないだけだよ。

[15349: マンション検討中さん]

>>15348 マンション検討中さん
ドトールや国分寺に謝れww

[15350: 通りがかりさん]

謝る必要なんてどこにもない
同じく売れてないという結果だけ

[15351: マンション検討中さん]

それでもウチはこのマンションが欲しい
一期の価格なら買うのに

[15352: 匿名さん]

>>15351 マンション検討中さん
買えばいいじゃん。
買えないなら諦めな。
このご時世でカツカツで買ってもいいことないよ。
1期の価格ならとかいうタラレバを言い出したらキリがないし、今後もスミフは下げるつもりはないよ。
別にここだけが不動産じゃないから

[15353: マンション検討中さん]

>>15350 通りがかりさん
スミフで一番の不人気物件とか言うからでしょ？
面白いよね、引渡予定日見るとどの物件を販売したがってるのかの目安になる。

[15354: 羽田新ルート]

都議会では都民ファーストが【50議席】過半数を閉めて、
都議会公明党【23議席】、東京みらい【3議席】と連立を組んでいます。

[15355: 匿名さん]

>>15354 羽田新ルートさん
共産党が過半数取らない限り、何も話はすすまんだろ

[15356: マンション検討中さん]

共産が過半数取ったら世も末だよ

[15357: 匿名さん]

>>15352 匿名さん
スミフはリーマンの時思い切り下げてたわけで。

[15358: 評判気になるさん]

自民党が政権とり続けたから今の混乱なんですよね、

[15359: 検討板ユーザーさん]

参考までにリーマンショック時の販売物件スレから抜粋しました。値下げは期待しないほうが無難に思えます。

サブプライム住宅ローン危機
2007年末から2009年

シティタワー麻布十番
528戸
2009年05月竣工

日経平均
2007年7月9日
サブプライム直前の最高値
18,261円　　　

2 匿名さん 2007/10/17 12:46:00
価格が高くても売り続ける住友さんか

53 匿名さん 2008/03/12 11:41:00
５月末完成で１０月入居予定
間が長過ぎますね

78 匿名さん 2008/05/17 02:02:00
サブプライムの影響で、ここ数ヶ月で、どこも急に弱気

116 買いたいけど買えない人 2008/06/15 22:38:00
本日モデルルームに行ってきた
坪４４０前後が中心のものが多かった

日経平均
2008年9月12日
リーマン破綻前日　
12,214円
サブプライム直前の最高値比
▲33.1％

277 匿名さん 2008/10/15 23:57:00
第2期開始かと思ったら、まだ来月下旬

320 匿名さん 2008/11/07 20:28:00
10月から都心中古の値下がり顕著
これじゃまだ決められない

321 買いたいけど買えない人 2008/11/08 09:13:00
第１期は坪３５０前後も散見

日経平均
2009年3月10日
リーマン後の最安値
7,054円
リーマンショック直前比
▲42.2%（2番底）

535 マンション投資家さん 2009/06/14 14:14:00
坪400万以上は、今の市況では高過ぎる
中古の相場は、300～350万

538 匿名さん 2009/06/14 21:45:00
今の市況でも確かにここは高い
値付けをしたのは去年下期の不況突入以前
高くて当然

582 匿名さん 2009/06/24 17:48:00
もう建物は完成
すでに地権者の方は住み始めていらっしゃる

8 購入検討中さん 2010/08/28 22:02:37
ここは値引きしますか？

9 匿名 2010/08/28 23:14:49
有り得ないと思う

90 匿名さん 2010/10/28 12:38:45
入居開始後であれば普通値引くでしょ

102 匿名さん 2010/11/07 17:13:44
北東角部屋は確かにだいぶ残っている
坪単価が高いからかな

1189 匿名さん 2010/02/20 08:51:02
マーケット全体が下がっている中、頑固に値下げしない物件を買う？

506 匿名さん 2013/12/29 09:31:28
五年で完売ならスミフの場合普通
早く完売したら値付けに失敗ということ

527 匿名さん 2016/07/28 07:02:12
2014年秋ころからずっと最終１戸
2015年の春まだあった
あの37階3.4億円は売れたんですね
今見たら、公式サイトも消えていた
【祝完売】

シティタワー麻布十番
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/
シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83800/

[15360: 匿名さん]

港区麻布十番を引き合いに出す品川区大井町民。
流石に立地が違いすぎるだろ

スミフは売り渋ってるといいながら、完売を一番気にするのは契約者。執念の夜中の投稿に、恐怖を覚える。

[15361: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15362: マンション検討中さん]

おい、ほぼ麻布十番やぞ

[15363: 検討板ユーザーさん]

発表されたばかりのSUUMO住みたい街ランキングの最新版。麻布十番の人気は当然なので、匹敵する大井町の人気も高いようですね。

[15364: 匿名さん]

シティタワー麻布十番か。懐かしいな。
当時ギャラリーで強く勧められた。全く売れてなかったようだったな。

[15365: 匿名さん]

>>15363 検討板ユーザーさん
痛々しいな

[15366: マンション検討中さん]

>>15363 検討板ユーザーさん
恥ずかしくないんですか？
あなたネガだとしたら優秀です！

[15367: 通りがかりさん]

ドトール、国分寺、大井町が3強ですね！

[15368: 匿名さん]

>>15364 匿名さん
私も札の辻のモデルルーム行きましたよ。
結局、パーコー麻布十番にしたけど

[15369: マンション検討中さん]

古河と同じって誇っていいのか

[15370: 匿名さん]

>>15369 マンション検討中さん
ほぼ古河からのほぼ宇都宮線の大井町です。

[15371: マンション検討中さん]

ついに、とんでもないことになってしまった。suumoの雑誌で大井町の70平米が、9200万になってしまった。これは、浜松町や、池袋、早稲田など、一気に抜きさった模様だ。街並みも綺麗におしゃれになってきたし、スポルや四季跡地の巨大開発も視野に入ってるんだろう。しかもかなり洒落乙に仕上がってきた高ゲー駅近という利点もある。飛行機の爆撃のような大騒音もあるが、逆にまじかで見れるので、いと楽しいといったところかな！まあ肩ひじはらずに、楽しく生活できる街やな

[15372: 匿名さん]

>>15371 マンション検討中さん
芝浦と比較してどうですか？

[15373: マンション検討中さん]

>>15371 マンション検討中さん
ホンモノの味が感じられない。偽物さんですか？

[15374: 匿名さん]

>>15373 マンション検討中さん
ホンモノは検討板ユーザー

[15375: 匿名さん]

>>15363 検討板ユーザーさん
順調にランキングが↓ですが、大井町がんばれ

[15376: マンション検討中さん]

住みたいランクが86位ぐらいに落ちた。街もフォレストパークからどんたく通りがかなり綺麗になったのに。これは、やはり、飛行機の空襲のような爆音が原因なのか？高ゲーの波及効果は、まったくないか？

[15377: 匿名さん]

>>15376 マンション検討中さん

所詮は京浜東北線駅だからね。大森や蒲田の仲間みたいなイメージ。品川駅まで一駅と言っても歩く気が起こらないほど離れているし、高ゲーなんてその先だし、波及効果なんてほとんどないでしょ。

[15378: 匿名さん]

>>15363 検討板ユーザーさん

古河と同列の街なんですね、よく分かりました。

[15379: マンション検討中さん]

急にスレの活気がなくなった。
コロナの影響か？

[15380: 匿名さん]

>>15377 匿名さん

Google mapだと大井町駅から品川駅高輪口まで徒歩36分。これは徒歩37分と表示される東京駅から浜松町駅までと同等の距離感。高ゲー効果など期待するのもおこがましいな。

[15381: 匿名さん]

大井町の魅力は便利な割に安いことだったのに、高くなった今はなんの魅力もございません。

[15384: 検討板ユーザーさん]

[No.15382～本レスまで、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[15385: 匿名さん]

壊れてきたのか？

[15386: 匿名さん]

飛行機の騒音が相当きついのではないかな。

[15387: 評判気になるさん]

お気の毒に…

[15388: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[15389: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[15390: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[15391: 匿名さん]

休校中にペーパークラフトをどぞ。

[15392: 匿名さん]

プレゼン屋、大人しくしたら？
焦ってるのが手に取るように分かるし、
ゲームのキャラクターを合成して幼稚だよ。
画像編集かじった高校生くらいに見えてきた。

榊淳司先生が、また大井町の動画をアップしてたね。
タワマンとの距離なら200mに迫るとか、
車輪を下す瞬間に、モノが落ちるんだって。
人に当たったら、なんたら言ってた。

[15393: 匿名さん]

大井町に本社がある会社ってあったっけ？
三菱鉛筆くらいか。

[15394: 匿名さん]

大井町もオワタな。
羽田爆音の現実に対して、意味不明なプレゼンupするのが精一杯・・

[15395: 匿名さん]

ニコンもあると思ったが、品川駅のインターシティだった。

[15396: 匿名さん]

>>15395 匿名さん
インターシティは、ほぼ大井町です。

[15397: マンション検討中さん]

品川区役所がある大井町はほぼ品川区の中枢です

[15398: 匿名さん]

大崎に比べても本社のある会社が少ないねえ、大井町。

[15399: 匿名さん]

>>15398 匿名さん
大崎の会社もマンションもほぼ大井町です。
セガサミー本社のある大崎ガーデンタワーもほぼ大井町です。

[15400: 匿名さん]

大井町より大崎の方がマンション価格も高いし、逆でしょうな。

[15401: 検討板ユーザーさん]

ＤＱＷの物件ＡＲ撮影は、物件よりもＤＱが目立ってしまいましたね。一応削除依頼しました。こちらが差し替え。

コロナも怖いですが、毎年の台風や、いずれ起きえる大地震にも備えたいですね。大井１丁目なら安心ですよ。

[15406: 匿名さん]

[No.15402から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[15407: 匿名さん]

関東大震災時は、多くの家屋が大井町でも倒壊しましました。他地域と比較して被害が少なかったのは、火災による延焼が起きなかったから。ただ単に人口密集地帯でなかったからだね。その後、多くの避難民が流入して、スラム街化したそうですね。

[15408: 検討板ユーザーさん]

確かに災害時の密集度は安全性に大きく影響しますね。

東京危険度マップ・ビジュアル版・東京都都市整備局：
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/visual.htm

[15409: 検討板ユーザーさん]

大井１丁目は、平成２５年・第７回調査から、平成２８年・第８回調査の間に、再開発で洗練されたと同時に、地震の危険度も２ランクアップの改善。航路とも被らず、運に恵まれた区域でもありますね。

[15410: 検討板ユーザーさん]

隣接区など他エリアとのランダム比較です。

[15411: 匿名さん]

>>15408 検討板ユーザーさん
道路挟んですぐ向かいは危険度4だけどね。
道路挟んでるから関係ない、はありえない

[15412: マンション検討中さん]

タワマン建つ所は危険度1か2が普通でしょ。
どこと比べて自慢してるのかイミフ。

[15413: 匿名さん]

>>15411
同意。東京の地震は火災が一番怖い。

[15414: 検討板ユーザーさん]

公開空地と道路を挟むので、隣接よりは安心かと。

[15415: 匿名さん]

>>15414 検討板ユーザーさん
予想通りの反応ね。
ここに限らず根本的にタワーマンションは、燃えにくい構造だから単独で考えれば火災についてはそんなに心配しなくてもよい。道路を挟んでるから、延焼もしてこないでしょう。
ただ、西側一体が延焼している中、煙等々含めて高みの見物にはならないでしょう。
ほぼ山手線は、基本的に自分ところだけしか考えてなくて、周囲環境への想像力に乏しいよね

[15416: 匿名さん]

品川区は木密住宅が密集していて、消防車も入れないような地区が多い。長年の課題だな。

[15417: マンション検討中さん]

前のアパートがやや心配

[15418: 匿名さん]

>>15417 マンション検討中さん
自治体が危険度4だと制定してる事実だけでいいよ。
実際、どこまで延焼するかはその時になってみないとわからない。願わくば、そんなことが起こらないで欲しいですね。

[15419: マンション検討中さん]

ほぼ山兄貴は近隣の住宅が炎上してる中
シティタワーに引きこもってネットの火消しに奔走してそう

[15420: 通りがかりさん]

西大井から大井町に向かうと、このマンションが目の前に見えますが、かなりの迫力で横に大きいですね。確かに要塞っぽい。横に並んでいるラヴィアンとクレヴィアが細く見える。
ニコン跡地は何になるんだろう。。

[15421: 匿名さん]

希少性のない巨大団地だから大きく見えるのでは？
確かにニコン跡地は気になりますね。

[15422: 通りがかりさん]

>>15420 通りがかりさん
うーん。建築マニアの私からしたらカッコ良くはないな。利益優先したなって印象。

[15423: マンション検討中さん]

確かに、とうとつに、日本橋ぐらいに建つコレドのオフィスビルそのものだ。あっちだったら、フィットするが、町なかに、なんか高くもなく、でぶっとしたへんな感じ。高級感あるけど、はっきり言うと中途半端というのがいい表現だな。

[15424: 匿名さん]

>>15420
狭い歩道にコンクリート塀、災害時には居たくない場所ですね。

[15425: 職人さん]

タワーというかちょっと背の高い板マンですよね、ここ

[15426: マンション検討中さん]

>>15424 匿名さん
コンクリじゃないよこれ、よく見てみ。

[15427: 匿名さん]

羽田新ルート便数減りそうだね。
当面は。

[15428: マンション検討中さん]

しかし、五輪も、やばくなってきた。この調子だと、開会式のマスゲームなど、練習できないからだ。選抜の野球も中止になったし、この流れだと不動産市場
もかなり危ういかも。

[15429: 匿名さん]

もはや世界中で小さな歯車が狂い始めている。その結果、複雑に絡み合った世界経済は最終的に機能不全に陥る。早く損切りに動かないとと思いながらも、皆チキンレース状態。少しでも投資感覚があれば本物件は高値掴みの損切り対象と判断できるのではないかと。

[15430: マンション検討中さん]

ついにパンダミックスになってしまった。今となっては、飛行機騒音など、かわいい問題に見えてきた。ほんとにどえらいことに、なってきた。暗い話題ばかりなので、あさっての高輪ゲートなりで少しは、明るくならないものか。

[15431: マンション検討中さん]

糞低仕様の地権者住戸と思われるのがスーモに長々と乗ってるね。グロス7500で。相当印象悪い。
やっぱり地権者住戸多い物件はダメだね

[15432: 検討板ユーザーさん]

ここは相当高値掴みでしたね、、、、騒音と共に永住しましょうか、、、

[15433: 匿名さん]

大井町の負のレガシィ。

[15434: 匿名さん]

>>15431 マンション検討中さん

ほんまや、、
キッチンしょぼくて、トイレはタンクレスじゃないのね。。

[15435: 住民板ユーザーさん1]

>>15434 匿名さん
URL貼ってよ。検討したるから。

[15436: 匿名さん]

>>15435 住民板ユーザーさん1さん

検討よろしく。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_93635247/?suit=nsuusbsp201...

[15437: 通りがかりさん]

低仕様の地権者住戸が物件全体の価値を貶める事はありますね。売り手側も「ここは地権者住戸なので若干仕様が落ちます。」とは広告に載せないので、物件全体が同じ仕様だと思われてしまう。また、売れずにネット上にさらされることでのマイナス効果。今回は追い討ちのコロナショックやオリンピック延期問題。ここを分譲で買われた方は内心穏やかではないと思いますよ。

[15438: 評判気になるさん]

なんちゅう仕様なんだ
今の時期出しても決まりづらいんだから
一旦引っ込めていただきたい

[15439: 通りがかりさん]

>>15436 匿名さん
賃貸マンション並みだね。

[15440: 匿名さん]

>>15436 匿名さん
もう少し何とかならなかったのかね

[15441: 匿名さん]

もしかして、ほぼ山手線はこの売り出してる物件のオーナーかね。
あのプレゼンのレベルがリンクする

[15442: 検討板ユーザーさん]

もし私が売り手なら写真に説明が入るかと。

[15443: 検討板ユーザーさん]

謎めいた言葉とか。

[15444: 検討板ユーザーさん]

あるいは仕様の説明など。

[15445: 匿名さん]

ウケる

[15446: マンション検討中さん]

トランプとWHOの空気感みると、ほぼオリンピックは、延期が濃厚だ。不動産もかなりの暴落の可能性がでてきた。買うタイミングが非常に難しくなったな

[15447: マンション検討中さん]

オリンピック延期はむしろ景気に好材料では？

[15448: 匿名]

>>15436 匿名さん

なんじゃこりゃ。高すぎワロタ。仕様の低さもそうだが、眺望もないね。これならプレシスの方が良かったな。

[15449: 匿名さん]

スミフの株価がアベノミクス高値の半値になったな。大井町の坪単価は元々200万円くらいだったし、ここも半値になるよ。
スミフの羽田や有明のプロジェクトはコロナショックで大赤字だし、リーマンショックの時と同じようにスミフ物件の投げ売りがくる。
あと2週間で新ルートの正式運用が始まるし、ここを買った人は残念でした。

[15450: 名無しさん]

>>15449 匿名さん

株価は景気の先行指標。今後は株価に追随するようにマンション価格が下落する上、スミフは限界まで価格を吊り上げてるから、今が最高値なのは間違いないでしょ。コロナショックはリーマン超える可能性もあり、投資目的なら売り一択。

[15451: 匿名さん]

すみふの営業マン、大量退職始まってるみたいよ。リストラされる前に動くのが賢明だね。

[15452: マンション検討中さん]

ついに高輪ゲート駅が始動した。ここから3ー4分程度の大井町も半端ない便乗盛り上がりがあると予想したが、コロナで意気消沈だ。特に不動産市場は加熱感あったので、バブル期のような大暴落は、免れないかも。

[15453: 通りがかりさん]

しかし、他人のマンションの悪口ばかり書く人はどんな精神、生活してるのかと思う。リアルでも満たされず、ネットで書き込みしても心の穴は埋められず。情けない人生なんだろうなと想像してしまう。可哀想な人。

[15454: 検討板ユーザーさん]

20年3月14日：高輪ＧＷ暫定開業★
20年3月中旬：大井中央公園の改装終了
20年3月29日：新航路の開始（当面の減便確定）
20年夏：東京オリンピック？
21年夏：コロナワクチン（最早シナリオ）★
21年：ＪＲによる広町再開発の着工★
22年：品川駅の京浜東北線（東京方面）山手線（新宿方面）同一ホーム化
22年夏：コロナワクチン（通常シナリオ）★
24年：高輪ＧＷ本開業
24年：品川新区役所の建設着手
25年：大阪万博
27年：リニア開業（品川～名古屋）
27年：品川新区役所の併用開始
29年～32年：品川旧区役所の跡地に賑わい施設の建設
37年：リニア延長（名古屋～大阪）

時期未定
・羽田アクセス線（りんかい線と接続）
・ＪＲりんかい線買収の可能性
・品川駅に地下鉄の可能性

[15455: 通りがかりさん]

開業の影響が大井町にあるかはわかりませんが、高輪ゲートウェイ駅は素敵ですね。1度は行ってみたいです。

[15456: 匿名さん]

>>15453 通りがかりさん
そんなネガさんを侮辱するあなたもなかなかのものですよ

[15457: 名無しさん]

>>15453 通りがかりさん

そもそも書かれていることは個人の感想であって悪口ではないでしょ。単純にここで他検討者がどう思っているのかを確認したいだけでは。売り出し中の部屋が賃貸仕様なのは事実だし、リーマン級のショックが来ているのも事実だし、スミフが価格を吊り上げていることも事実。それに対してどんな反応があるのかは私も気になるなあ。

[15458: 名無し]

標準仕様として得意げに色々と写真を載せてるのがワロタ。周りのマンションでも同じような仕様があると思いますよ。ああいう写真を載せることで、ここの住民はその程度のレベルなのかと思われるからやめたほうがいいのでは？

[15459: 匿名さん]

>>15458 名無しさん

標準仕様としてっていうか、あの仕様であの価格ってどうなのって意味で展開してるんでしょ。

[15460: 買い替え検討中さん]

今の価格、坪単価450に見合った仕様ではないですね

同じくらいの坪単の物件も中野で売り出し中ですが、
クォーツ天板、ガラストップコンロ、グローエ水セン等々、こことは比べるべくもありません

[15461: マンション検討中さん]

>>15442
プレゼンさんは、
自分の家を晒してまで、
必死なのは、どうしてなの？
そこまでしないと、守り切れない脆い資産持つのなら
どうして、山手線の中にある物件にしなかったの？

[15462: 匿名さん]

世界的な株価暴落が続くなか、ここに限らずマンション価格は今の高値を維持できないだろう。ただ、コロナショックを受け、買い手側の事情も悪化し、勤務先の倒産やリストラ、賃金カットも容易に想定される。さらにローン金利が上がれば、やはり今まで通り都心のマンションを買える人は限られるのではないか。

[15463: 匿名さん]

仕様が低いってなんのことかと思ったら、賃貸用の地権者住戸の売り出し見つけて、「賃貸仕様だ！」と騒いでいるというオチね。

[15464: 買い替え検討中さん]

違いますよ。論点は以下の通りです

①地権者住戸の仕様は賃貸レベルの論外仕様で物件自体の価値を落としている
②分譲住戸も現在の単価としては低仕様

[15465: マンション検討中さん]

>>15454 検討板ユーザーさん

大井町中央公園、チェアにタバコ禁止のシールが全部貼られていました。喫煙がしにくい公園になってしまい、スモーカーは白い目でみられそうです。残業公園。

[15466: マンション検討中さん]

>>15463 匿名さん
なんでもいいけど、スーモの地権者住戸を見つけ出したのがネガってる人というがすごい。

毎日血眼になってこの物件の検索してるのかね。

[15467: 匿名さん]

>>15466 マンション検討中さん
第一発見者が最重要容疑者となるのが定説です

[15468: マンション検討中さん]

夜の高輪ゲートは、素晴らしい、この空気は間違いなく大井町にもある程度波及するな

[15469: 匿名さん]

>>15468 マンション検討中さん
ないと思います

[15470: マンション検討中さん]

2024年の高輪ゲートの巨大プロジェクト完成と品川駅周辺再開発とリニアがからむし、スポル四季後の巨大再開発もあるから、ほぼほぼステージが変わるだろう。かなり斬新な施設作るだろうし、すざまじい変貌の可能性がある。

[15471: マンション検討中さん]

株価下落の半年くらい後からマンション値崩れって過去のデータが出てますが、ここのマンション、今から購入しても来年入居ですよね？
良い部屋は残り少ないけど、このまま崩れていくのか、オリンピック延期になればもうワンチャンあるのか、判断に悩みます…

[15472: 契約済みさん]

＞＞15469 匿名さん

何故？

[15473: 買い替え検討中さん]

グロス7500もするのにタンクレスじゃない物件なんてここくらいだよね
稀に見る糞仕様。スーモでもひと際目立つ低仕様っぷり
城北の坪単３００行かない物件より仕様低い

[15474: 匿名さん]

>>15472 契約済みさん
分析するのが仕事なんで解かるのです

[15475: マンション検討中さん]

分譲じゃない地権者住戸の中古仕様でここまで熱くなれるのもなかなか熱いね。

[15476: マンション検討中さん]

分譲も低仕様だけどね。地権者住戸は輪をかけて酷い

[15477: 検討板ユーザーさん]

ＴＧ＋５。

シティタワー大井町の標準仕様（抜粋）：
免震・天井高２６００・アウトフレーム・ワインスパン・ダイレクトウィンドウ・Ｌｏｗーｅ・Ｔ３サッシュ・防音フード・ダウンライト・玄関～パウダールーム統一床タイル・床暖房・天然大理石キッチンカウンター・ディスポーザー・各階２４時間ゴミステーション・第一種換気・ミストサウナ・タンクレストイレ・スプリンクラー・トランクルーム・非常用井戸。

[15478: 名無しさん]

分譲の場合、低仕様と普通の仕様の境目はどこなのでしょうか。後学のために知りたいです。

[15479: 匿名さん]

まさに今、NYダウ暴落中。世界恐慌突入。どうする！スミフ！高輪ゲートウェイのネタは飽きたよ。

[15480: 匿名さん]

>>15476 マンション検討中さん

それは武蔵小山のことですか？

[15481: 匿名さん]

世界が崩壊しましたね。今夜も各国の株価が歴史的な暴落中です。株価と不動産は連動するからここも半値でしょうね。スミフの会社自体が危なそう。

[15482: 匿名さん]

今までスミフがマンション事業で強気でいられたのはオフィスビルの賃貸事業がうまく行ってたから。スミフ、詰んだと思う。

[15483: 検討板ユーザーさん]

住む・貸す・売るのいずれにしてもリフォームやリノベーションで変更できない構造が要ですかね。

キッチンやトイレは好きなブランドに交換できても、柱の位置に影響される有効面積・階高・間取り・換気システム・ディスポーザーやアルコーブの有無などは変更できない。

おそらく地権者さん住戸も構造は同じか大差なさそうなので、もし分譲よりも割安かつ、リフォームでニーズを満たせるなら、お得かもしれません。

[15484: 匿名さん]

>>15483 検討板ユーザーさん

スラブ厚とかそういう構造で手を抜かれるとどうにもなりませんが、ここは構造がしっかりしてます。
どことは言いませんが、その辺をコストカットしたハリボテのタワマンもありましたから選別眼が必要です。誤ってそんなの買うと、腹いせに他の物件を中傷して憂さ晴らしするようになってしまいます。

[15485: マンション検討中さん]

うーん、ついに、人類史上最悪のいまだかつてみたことのない大暴落がNYで起きてしまった。うーん言葉もでない。時代が逆回転し始めたな。昭和に戻る可能性も。まじでとんでもないことになった。これは、夢なのか、現実なのか？

[15486: 匿名さん]

>>15485 マンション検討中さん
10年に1回ぐらい起きてるじゃん
人間の記憶力が足りなすぎるだけ

[15487: マンション検討中さん]

新築はデベロッパーが価格を決めるのでなかなか安くはならない。
問題は個人が価格を決める中古物件。
ここも人が入居して中古になった途端どれだけ下がるかな。
さっきテレ東のWBSで、23区の中古物件は20%下がる…て不動産評論家が予想してた。

[15488: マンション検討中さん]

ついに、大井町坪単価が97万6千、コロナとか、リニア、高ゲー等考えると、まったく今後どうなるか読みづらいな

[15489: 検討板ユーザーさん]

地価上昇ニュースですね。2020年1月1日時点の公示地価。コロナ前。

大井町の平均は、2019年が平米97万、2020年は平米107万くらいかと。

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map/

[15490: マンション検討中さん]

本格的にこのマンションやばそうだな。威勢の良かった契約者も虫の息みたいだな。

[15491: 匿名さん]

>>15490 マンション検討中さん

REITの暴落見たら笑えないでしょ。全資産売りで資産家ほど食らってるし。

[15492: 匿名さん]

>>15490 マンション検討中さん

と言いますと？

[15493: 匿名さん]

五輪が延期になって新航路の本数減るといいんですがそんなことにならないですかね。
とにかく騒音が気になるもので（建物内ではなく街として）。

[15494: 匿名さん]

>>15436 匿名さん
長谷工の賃貸みたい

[15495: 検討板ユーザーさん]

リーマン後の首都圏の値動きと、今後の予定。

ＱＥ継続で未来にツケを回すのか、それともまた新たな産業革命が起きるのか。

行き場のない資金は、利回りを求め、いずれまた株式や不動産に戻る。

[15496: 匿名さん]

これって、ここのマンションかなぁ。
https://www.gqjapan.jp/lifestyle/article/20200313-property-vol4

[15497: 匿名さん]

>>15496 匿名さん
何が、貨物用エレベーターの数が限られててだよ。
他の大規模物件はどうなるのよ。

[15498: 匿名さん]

リーマンショックを遥かに上回る世界恐慌が来るのにリーマンショックと比較しても意味ないよ。現にREITが数日で半値以下になったり、スミフを含む大手デベの株価も1ヶ月で半値以下になった。ここの契約者の損失は既に数千万円。このような状況下で買い煽るのは良くないね。人としてどうかと思う。

[15499: 匿名さん]

>>15498 匿名さん
なんか嬉しそうだな…
ロクな死に方しないぜ

[15500: マンション検討中さん]

大井中央公園が完成した。個人的には、前の静寂な感じがよかった。ママ友の溜まり場やガチャガチャ感がつらい。1億も使う必要あったのかな！