シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16001: 検討板ユーザーさん]

事実として、繋ぎとして世界有数の人口サーフィンや劇団四季があり、アリーナ案も出ていたので、当初はありきたり路線ではなかった印象を受けます。今はコビッドで密は避けたいご時世なので、再開発は暫く延期でも、公園などに落ち着いても良いとは思えますね。新区役所は決定事項のようですし、発展継続エリアであることに変わりはないかと。

[16002: 大井町]

>>15999 匿名さん

区役所建て替えは何十年も前から計画あるし、計画も具体化してるからまちがいないでしょう。

何よりコンクリートにヒビの入った区役所みると普通に怖い。あれがつぎの震災に耐えれるとは思えない。防災対策は錦の御旗ですしね。

[16003: 匿名さん]

大井町の住民としては大規模な公園がいいな。区役所の建て替えと大規模公園でいいや。公園あったら人も来ると思うし。アウトレットも悪くないけど結局廃れるからね。

[16004: マンション掲示板さん]

台風被害で多摩川沿い武蔵小杉タワマンバブルと、コロナ禍でオリンピック村湾岸エリアのタワマンバブルがはじけて、古くから台地にある歴史ある大井町が見直されてきてますね。住みやすさ、利便性、地盤的な安全性、決して高級住宅地ではないけど、丁度良い街大井町、誰が言ったかほぼ山手線。需要は今後も続くでしょう。

[16005: 匿名さん]

>>16004 マンション掲示板さん
歴史ある大井町が見直されるって、昔の歴史を見直されるとマズいのでは

[16006: 周辺住民さん]

大井町は定期的に注目の街で取り上げられてますね。
やはり交通の良さと地盤の良さが魅力でしょう。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200424-00026671-gonline-bus_...

[16007: 匿名さん]

>>16006 周辺住民さん

ただの広告記事ですね。誰かがお金出して書かせてるんですよ。

[16008: 匿名さん]

大崎、品川、大森の海側、この辺は高度成長期には全部工業地帯でしたので、大井町もブルーワーカーが多く住んでました。
今はそのほとんどがオフィスビルに姿を変えたために、結果として大井町の住民層も変わってきましたね。

[16009: マンション検討中さん]

ほんの30年ちょい前は、工場群で下町だった恵比寿、新宿なんかは、闇市、露天、赤線だったところ。街は、常に進化する。都心は、開発しつくされてるんで、まだ開発余地が膨大な大井町は、相当激変し、その利便性でステージが変わる。今の大井町は、変貌するスタート点ぐらいで穴場。高ゲー完成、トヨタがくる品川駅前完成、リニア完成した後は、
相当変わってるね。

[16010: マンション検討中さん]

確かに30年以上前は恵比寿におしゃれな街というイメージは、あんまりなかったなぁ
恵比寿在住の皆さん、お気を悪くされたらごめんなさい、今はおしゃれです。

[16011: 匿名さん]

今日は飛行機の高度が低くて、気のせいかウルサい。雲に音が反射してるのか？

[16012: 匿名さん]

>>16010 マンション検討中さん

大井町がおしゃれになるにはあと30年では足りないということでしょうか

[16013: 匿名さん]

>>16012 匿名さん
ま、そういう事だろな。
それにしても、恵比寿はガーデンプレイスができたから何とかなってるけど、あれがなければ駅周囲はただの繁華街だしラブホ街。今でも大してお洒落でもなんでもないよ

[16014: マンション検討中さん]

今日おさんぽがてら恵比寿散策してきました。
曇り空と自粛で灰色に見えました。

飛行機も轟音を立てて南下していきました。

[16015: 匿名さん]

>>16014 マンション検討中さん
そこからさらに高度下がるからね～

[16016: 匿名さん]

まあ、最寄駅ではない駅の再開発頼みじゃあ資産価値は知れてるでしょう。大井町独自の魅力は飲み屋街くらいしかないようなので。

[16017: マンション比較中さん]

恵比寿も大井町も羽田新飛行ルートAルートの下ってことで同じく終わってしまいましたね。
永久に住むならともかく、将来転売しようとしたときに航空機の下を買ってくれる人がいるかどうか考えてみましょう。マンションの中が静かでも、マンションの中だけで生活するわけじゃありません。他の掲示板に書いてありましたよ。大井町周辺の耳鼻科に子供連れで行ったら、飛行機の音で子供が泣き出したって。もともと、航空機騒音前提に作った街じゃないわけです。騒音だけじゃありません。恵比寿でも大型機を真下から見ると相当の圧迫感あります。
今はコロナの影響で、本数激減の上、乗客少ないので大型機じゃなく小型機に変えて飛んでますけど、計画通りの本数や大型機主流になったらどうなるんでしょう。それに、南風時3時間というのが延長されない保証はありません。

[16018: 匿名さん]

羽田の飛行機需要が減れば良いんですけどね
リニアが大阪まで開通すれば西日本方面の国内線は減便できそうです
中国人観光客は地方空港での受入を進めた方が地方の活性化に繋がります
コロナを機に首都機能移転もいいですね
アメリカも中国も政治の中心と経済の中心は別ですし、政府から離れていた方が民間企業が活性化するという社会学の研究もあります
霞が関を地方に移せば羽田の需要も分散すると思います

[16019: マンション掲示板さん]

いよいよ作り話したり、どことも知れない掲示板の話まで根拠にアンチが粘着してますが、ほんと毎日毎日お疲れさまです。住んでる人なら、あんな音で子どもが泣くわけないことはわかっちゃいますよ。笑

[16020: マンション掲示板さん]

すでに十分良い街ですが、さらに発展するポテンシャルまであるなんてちょっと楽しみな街です。発展すればラッキー、しなくても十分住み続けたい街。

正直、人気と言われてる、都心部、サテライト都市で他に住みたいと思えるところは少ない。湾岸エリアや天王洲アイルみたいな回りに何もないとこはごめんだし、住みたいとしたら恵比寿、中目黒、目黒ぐらい。ただし、徒歩5分超えるとか坂の下までにして住みたいとは思わない。大崎は周辺が物足りない。戸越銀座、武蔵小山も悪くないが、利便性でやっぱり大井町。ほかに化けるポテンシャルとしては五反田は住みたいかは別に投資としては良いかもですね。

[16021: 匿名さん]

>>16020 マンション掲示板さん

大井町の仲間外れ感がすごい。金額関係なしに好きなとこに住めるなら山手線がいいけど、現実はそこまでの資金的余裕がないから、大井町や武蔵小山や天王洲アイルが選択肢になる。子供の学校のことまで考えたら徒歩5分縛りなんて外して、山手線内側にした方が良いし。

[16022: 匿名さん]

>>16020 マンション掲示板さん

その羅列した中では武蔵小山が圧倒してるよ。
ポテンシャルとして合計6棟のタワーが出来て街が激変する予定があるところは武蔵小山だけ。他と比べるのが失礼ですよ。

[16023: マンション掲示板さん]

山手線で駅遠物件買っちゃった真のほぼ山手線さんと、古くからいらっしゃる武蔵小山タワマン(笑)さんが見事にワンツーで炙り出されてますね。粘着アンチはほぼこの2名が頑張っていらっしゃいます。笑

[16024: 匿名さん]

>>16020 マンション掲示板さん
歓楽風俗街好きなのはわかった

[16025: 匿名さん]

湯喜は、明後日から営業再開のようです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200505-00037694-bunshun-life

[16026: マンション掲示板さん]

山手線内も駅から遠いと、ほぼ山手線なんですね。

[16027: 検討板ユーザーさん]

利便性は高いですね。テイクアウト豊富。薬局も多くマスクや清掃品も買いやすいです。

[16028: マンション検討中さん]

五反田と聞くと歓楽街って発想が昭和。品川も化けましたね。そろそろ団塊の世代も交代、人口減、山手線内でも過疎化の時代。
不動産は10年、20年先を見て考えないと。

https://www.asahi.com/articles/ASM8Q65F5M8QULFA012.html

[16029: 匿名]

>>16028 マンション検討中さん

新しいもの好きなのは良いが、五反田に行ってみなさい。現在進行形で都内最高レベルの歓楽街ですよ。

[16030: 匿名さん]

>>16029 匿名さん
五反田も大井町も、明日から営業再開しそうですね。
当初から、そっちの濃厚接触がコロナ蔓延の原因って言われてたからね。やめてほしい

[16031: マンション検討中さん]

そういう意味では五反田は投資としては良いですが、住むならバランスが良いのは大井町ですね。

[16032: マンション掲示板さん]

このマンションはネット環境が酷いらしいですね
現代とは思えないレベルのネットワーク速度だそうです

[16033: 名無しさん]

>>16032 マンション掲示板さん

どこの情報？ うちは前使ってたフレッツ光より早いけど

[16034: マンション検討中さん]

品川ケーブルがいいです。wifiがついてくる。

[16035: 匿名さん]

スミフあるあるだけどsuisuiは新築時は早い。
入居者少ないから。
入居者が増えるたびにスピードが落ちていく。
私は入居2年後にフレッツを引きました。

[16036: マンション検討中さん]

スーモを見ると若干ですが、新築・中古の販売の物件も増えてきましたね。入居はすぐできるんでしょうか。

[16037: 契約済みさん]

＞＞16032　マンション掲示板さん

今月15日にネットの工事をするようですね。

[16038: マンション検討中さん]

>>16036
即入居可の物件もありますね。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/ek_012505480/

[16039: マンコミュファンさん]

>>16036 マンション検討中さん

現状新築を契約しても入居が来年以降なので家賃分等々を考えると新築未入居物件を購入するのもありですね

[16040: マンション掲示板さん]

戸越公園は歩いても行ける距離にありますね。なかなか良い公園でおすすめです。

東急大井町線で住むべき駅ランキング！
戸越公園駅の中古マンション価格が16%上昇、大井町駅も人気！【完全版】
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110452

[16041: 評判気になるさん]

とっくに完成した物件なのに、契約しても来年4月入居になる理由はなんですか？
あと、新築未入居物件が中古市場に出回るしくみがわかりません。
デべが新築物件を中古として売ってるんですか。
それとも、一般の人が購入した物件を、未入居のまま転売してるんですか。

[16042: 匿名さん]

>>16041 評判気になるさん
ただ単に住友不動産の決算の都合なだけです。
ここだけではなく多くの物件で、住友不動産の自己中心的な都合で引き渡しを遅らせています。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7225.html?sp
湊のスミフ保有分も引き渡しが2年後
ホントに購入者をバカにしてる不動産会社だけど、それでも買いたい人だけ買えばいいというスタンスなのだから、それが許容できる人だけスミフの販売戦略に付き合えばいいと思います。

新築未入居が中古市場に出てるのは、転売目的か地権者でしょ。

[16043: 匿名さん]

>>16041 評判気になるさん
一般的に未入居転売は地権者が大半ですが、別の会社にバルクで安く売りその会社が販売するという例もあります。自社で値下げすると分譲済み住戸からクレームが来るので、これを回避するスキームです。

[16044: マンション掲示板さん]

>>16022 匿名さん

住みたい街ランキング100位圏外の武蔵小山は、まずは武蔵小杉に勝ってからでしょう。１路線しかない駅のキャパを考えればこれ以上タワマン増えたら武蔵小杉の二の舞で、パンクするのは目に見えてる。デベロッパーは騙して売るしかないが、割高だし、購入者もバカじゃないから売れてないよね。

[16045: 名無しさん]

1630くらいの大型機、このマンションのほぼ真上を通過しました。もの凄い音に巨大な姿でした。
実際の航路はバラバラ。駅の上を通過する機もあるし、マンションと駅の真ん中を通過する機もあり。

[16046: 匿名さん]

>>16045 名無しさん
平気で1キロ位のズレはありそうね。
しかし、外にいると相変わらずウルサい

[16047: 匿名さん]

風の強い日は航路はズレズレ。住民なら当然分かってるはず。ポジは飛行機が遠くを飛ぶ都合の良い写真や情報ばかり載せるけど、きょうの夕方の現実にはドン引きした。

[16048: 匿名さん]

大型機の方が高度低く飛んでる気がします。単なる錯覚なのかもしれませんが。。音の大きさは大型機と小型機で感覚的には10倍以上違いますね。

[16049: 大井町]

フライトトレーダーによると、16:30前後に到着したフライトは以下の通りで、大井町よりのルートは飛行はありませんでした。そのため16045の書き込みはフェイクで確定です。

JAL0124 16:26 cルート
ANA0284　16:38 cルート
SKY0306　16:45 cルート
SFJ0014　16:49　cルート

[16050: 匿名さん]

うん、飛行機問題は杞憂でしたね

[16051: 名無しさん]

>>16049 大井町さん
ファミマ前の通りを歩く人たちみんな立ち止まって真上を見上げてたよ。シティタワーから出てきた若い夫婦も見上げてた。あんな爆音だから住民ならみな気づいてるよ。

[16052: 匿名さん]

夕方、散歩で外出てたけど、飛行機気付かなかったは流石に無理あるだろ

[16053: 検討板ユーザーさん]

昨日16時32分の大型機はJL15ですね。窓全開でしたが、全く大したことなかったですよ。むしろ遠くの新幹線の音のほうが目立ちます。全て動画もあります。

誰でも簡単にスマホで動画を撮影できSNSにアップできる時代に真実は隠せない。

大型機・JL15・窓開け
https://twitter.com/JP201801011/status/1259437836287139840?s=20

小型機・T3検証
https://twitter.com/JP201801011/status/1259438791950872577?s=20

新幹線・窓開け・T3サッシ検証・本当の騒音例など
https://twitter.com/JP201801011/status/1259439980348190720?s=20

[16054: 匿名さん]

>>16053 検討板ユーザーさん
誰からも相手にされないTwitter、むなしくないか。
とりあえず、自アカウントへの誘導なので削除依頼しとく

[16055: マンション検討中さん]

このところ、飛行機が頻繁に飛んでるが、好みの別れるところだ。個人的には、あの空襲か雷のようなすざまじい爆音がまたいい。またみんなが空を見上げるシーンも一体感があっていいかな。
こんな間近で見られる街も少ない。慣れればなかなかいいもんだ。

[16056: 匿名さん]

室内にいる時の騒音は想像してたより小さいですが、外に出てる時の騒音は想像よりはるかに大きかったです。マンションだからまだいいですが、近所の戸建ての人とかかなり辛そうに思います。

[16057: 匿名さん]

ほぼ山手線が電車と飛行機音比べてるけど、直接音と残響音の違いがあるのに意味ないだろ。同じスマホを使っていますって、何やってんの？

[16060: 16059]

[NO.16058～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16061: 匿名さん]

>>16040 マンション掲示板さん
大井町線沿線は壊滅的だな・・・

[16062: 匿名さん]

>>16061 匿名さん
等々力や九品仏は上げすぎたのでしょうね。
壊滅という表現はおかしいですが、それにしても
正確に書きなさいよ。
大井町線ではなく東横線ですよ。

[16063: 匿名さん]

>>16062 匿名さん
いいえ大井町線ですが
大井町から離れた地区なので関係ないんじゃない

[16064: 匿名さん]

>>16062 匿名さん
東横線って・・・
流石に恥ずかしい

[16065: 匿名さん]

>>16061 匿名さん
九品仏とかあの辺は新築供給がほとんど無いから純粋に経年分だけ下がる。戸越公園は補29整備が進行して土地整理が進み新築ワンルームマンションが乱立してるからだろう。10年前より平均築年数は浅くなってると思われる。

[16066: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16067: 検討板ユーザーさん]

部屋にいたら飛行機の音は全く気にならず
飛行機見上げたければ駅までふらっと散歩
最高のマンションだそうです
スミフは騒音を警戒して完璧すぎる防音窓を
設置したようで路上の自動車騒音や電車通過音も全く聞こえないそうだ
今や最高のマンションになってしまったな

[16068: 匿名さん]

窓を開けても聞こえない
↓
窓を開けたら聞こえるけど気にならないし部屋なら聞こえない
↓
窓開けたらさすがにうるさいし部屋にいても聞こえるけど気にならない

なんだかどんどん評価が甘くなってるな。

[16069: 匿名さん]

T2サッシでも室内では飛行機の音はほとんど聞こえない。
確かにスミフは過剰投資したようだ。その無駄金は、購入者が払ったという話です。

[16070: マンション検討中さん]

それ以前に窓とか開けないんだけど。

[16071: 匿名さん]

全くバズらず
2月2日、実際の飛行機・ルート・頻度でのテスト飛行の初日でさえ、関連ツイートはユニークユーザー少なく、トレンド50位にすら入らなかった
大井町でさえ全く大したことなかったから当然ではある
台風とは大違い
港区など都心は高度による落下物の衝撃リスクに要注意

とある夏。メタルブラザーズは3兄弟。東京タワーは333m。大井町を通過する飛行機は高度330m。つまりとても高い所を飛行機は飛ぶ。超都心は1000m超え。高いほどに落下物の威力が増す。LV1攻撃とLV99イオナズンくらいのニュートン差が出る。

自然のエネルギーと音に比べれば飛行機の音なんてピカチュウ

中間順位1位はシナモロール。秋冬になると大井町駅前にティーカップに乗ったシナモが現れる。年4割の南風なら空を飛ぶ飛行機とコラボ。ただ飛行機は一瞬で通過するから油断すると見逃してしまうかも。

最初から壊れてるけど、さらに壊れてきた

[16072: 匿名さん]

イトーヨーカドーが開いているので普段の生活は便利で助かりますね。

[16073: マンション検討中さん]

法案成立すると、いよいよ品川駅前グース跡地にほぼほぼスーパーシティができるね。しかし、高ゲープロジェクトや、リニアとあわせて、このビッグ3は、強烈だ。今のままでも十分な大井町だけど、物凄い変化になるだろう。コロナが落ち着けば、広町のビッグプロジェクトも本格稼働するし、目が離せない街だ。

[16074: 匿名さん]

>>16073 マンション検討中さん
広町以外、こことは関係ない話です。
広町も、品川区役所関連で半分埋まりますので、大した開発にはならないと思います

[16075: マンション掲示板さん]

広町は緑と水、カフェもあるような広い公園を中心とする広場になったほうが大井町の価値を高めそう。贅沢な使い方だから、無理か。

[16076: マンション検討中さん]

昭和の区役所っぽいのを想像されてるかた多いと思われます。が、間違いなく、斬新な建物と近代的な公園、オープンカフェ、ライズの小型っぽい施設、そんな感じになる。大井町を一変させるかなりのおしゃれ空間になるだろう。

[16077: 匿名さん]

>>16076 マンション検討中さん
夢を語るのは自由だが、品川区はそこまで余力はないです。

[16078: 匿名さん]

>>16076 マンション検討中さん
世田谷区役所の建て替えが結構おしゃれな感じだった。品川区も参考にしてほしい。

[16079: マンション検討中さん]

東京を代表する区の役所なんで、建築デザイナーが近未来的なものを、提案するだろう。後は、JRと他若手のプロジェクトがらみの連中も構想練ってる。もう高齢者の感覚や発想を度外視してるはずだ。
後は、資金的なもので、新国立競技場のようにもめにもめて、落としどころ考えるだろう。人口サーフィン場誘致したように、何がおきるかわからないといった様相を程してきている。

[16080: 匿名さん]

>>16079 マンション検討中さん

品川区って東京を代表とする区でしたっけ？
ここの完売は2年後くらいかな。

[16081: 匿名さん]

>>16079 マンション検討中さん
人口サーフィンなんて、期間限定だから立案できるもの。
場所だけとって、暫くするとメンテナンスだけかかるお荷物に
広町の再開発はもっと堅実な物にしかならない

[16082: 匿名さん]

いよいよ上がりすぎていた東京のマンション価格に調整が入るな…。というか、４月に入ってからの不動産の不景気ぶりが酷い…。

ここも新築で平米１００?１０５万が適正…。２?３割高すぎた…。ほぼ売り切ったスミフはラッキーだな…。

[16083: 匿名さん]

知り合いの不動産会社の人の話ですが新築は中国人の爆買いがパタっと消えてリーマンショックよりひどい事態だと言ってました
逆に資金繰りに行き詰まった個人法人の投げ売りが出てきていて目利きができるなら中古は買いチャンスらしいです

[16084: マンション検討中さん]

個々の事情による個別物件は別として、金融緩和策が継続されるうちは市場全体の下値は限定的だと思いますね
市中にお金が出回っているうちは、その金には株式市場なのか不動産市場なのか分かりませんが、結局のところ行着く先が必要ですからね、
コロナ明け数か月後には実はあんまり下がらなかったという話になる気がします

[16085: ご近所さん]

新型コロナなくなると、羽田新飛行ルートの航空機本数が急増するので、このマンションは暴落するんじゃないでしょうか。

[16086: 匿名さん]

若葉ちゃんネガお疲れ様です。
我々の城は第一種換気とＴ４サッシの絶対守護バリアで守られてますよ
その分上下スラブと戸境壁からの音は良く聞こえてきますが

[16087: 匿名さん]

ここは無駄な共有施設ないし立地良いので大きくは価値落とすことはないと思う。ただ、新築価格は割高過ぎるのは事実なので、現在の不景気な不動産市場で考えると少なくとも2割は割高。

今回の武漢ウイルスによる収入減少、リストラ等で将来設計が狂った人は多いだろうから、これだけ戸数あれば外国人売却含め、今年の冬から来年は任意売却中古がポロポロ出てくる。その価格が新築を下回るのは確実なので、そうなると僅かに残った売れ残りを値引くかどうかって話になるだろうな…。

[16088: 匿名さん]

>>16084 マンション検討中さん
コロナの世界的な集団免疫獲得には最低でも2年は必要
その間世界景気は大幅減速これから倒産も続出するだろう
五輪は目処立たず中止になる可能性
来年には安倍任期満了その次には黒田任期満了が待っている
異次元緩和の前提が崩れることになる
そして市況はこれらを先読みして崩れていくんだな

[16089: 匿名さん]

そうした一般論は別スレでどうぞ。

[16090: 匿名さん]

大規模な商業施設は不要な時代になります。似たような所は都内どこでもある。大規模公園になるなら買っても良いです。でも東側は嫌です、緑ビルの絶壁が近すぎて。

[16091: 匿名さん]

再開した商業施設の賑わいを見るとそうでもないようだ。

[16092: 匿名さん]

阪急大井町もそろそろ再開かな。

[16093: マンション掲示板さん]

隣のマンションがだいぶ完成してきていますが、外壁やガラスなど仕様が悪いように思え、こちらとの違いは値段差でしょうか。中古を狙ってますが、頑張って割高でもシティタワーにすべきか、お隣か、あるいはプレシスか。

[16094: 通りがかりさん]

>>16093 マンション掲示板さん
私もお隣のマンションを見ましたがタイル等若干作りが雑な感じがしております(このあと修復されるのかもしれませんが)。あちらにするのであればシティータワーの中古もしくらラヴィアンの中古はいかがでしょうか(もしくは東口側も色々中古はありますが西口限定ですと)。

[16095: マンション掲示板さん]

>>16094 通りがかりさん

ありがとうございます。隣の契約者掲示板を拝見したところ大騒ぎになってました。確かにラヴィアンのほうがまだ綺麗ですね。大井町なら西口限定で考えてます。

[16096: マンション検討中さん]

ついに、有明ガーデンがオープンしたね。イオンは、レジゴーなど最先端システムも導入して凄いことになっている。大井町からも、りんかい線で10分程度だし、ほんとここは便利だ。広町跡地もかなり、刺激されるだろう。

[16097: 匿名さん]

わざわざりんかい線のってイオンに買い物行くか？笑
レジ袋持ってあの地下深くまでエスカレータ乗ってる所想像するだけで疲れるわｗｗ

[16098: マンション掲示板さん]

イオンに行こうとか田舎感高すぎて笑う

[16099: 匿名さん]

なにせ何もなかった有明の話だからね。
はしゃぎたい気持ちは分かるが痛々しい。

[16100: マンション検討中さん]

湾岸エリア最大級の巨大商業施設の有明ガーデンは、巨大ホールもあり興味深い。ホテル、温浴施設、他200もの店舗もあるだけに、今後、人の流れが変わる可能性がある。しかし、もの凄い施設ができたものだ。

[16101: 匿名さん]

>>16100 マンション検討中さん
コロナが終息しない限り、ただの金食い虫。
採算取れるようになるのに最低でも5年かかるんじゃない

[16102: 匿名さん]

有明の乏しい人口を考えれば背伸びし続けるのは無理。

[16103: 匿名さん]

203店舗中3店舗しか開業できず。
コロナ前なら4階のキッズフロアとか魅力的だったけど、今となっては子供連れて絶対行かない。
設計がコロナ前だったのが致命的だったね。今後、路線変更不可避だろうね。
有明っていっつも梯子を外される運命なんだよね。なぜだろ

[16104: マンション検討中さん]

ローン延滞で自己破産という記事がでていましたが。約640世帯もあれば、やはり何軒かでてしまうのか？なんとか乗り気ってほしいと願うばかりだ。

[16105: 匿名さん]

>>16104 マンション検討中さん
ローン延滞で自己破産って、たった2、3ヶ月の住宅ローン延滞で自己破産なんかできんだろ。
事業行き詰まってからの自己破産で、資産差し押さえならばわかるけど

[16106: 匿名さん]

>>16094 通りがかりさん
西口タワマン三兄弟ではラヴィアンが一枚抜けて仕様が良い。

[16107: 評判気になるさん]

>>16106 匿名さん
雑かどうかは作っている途中ですし、タイル素材や目の細かさ、色味で受ける印象が変わるので、なんとも。

ダークでタイルが小さくて互い違いに張るならそんなもんかな、という気もしています。

ラヴィアンが特にですが、シティタワーも明るい色味を残しているのでそう見えるだけなんじゃないですかね。

[16108: 匿名さん]

他の物件の話題が最近多くなったね。

[16109: マンション検討中さん]

ここの新築だと来年4月入居になってしまうので、同価格帯なので中古を狙った方がいいのでしょうか(多少なりとも値段交渉できる？可能性もあるので)。

[16110: 評判気になるさん]

>>16106 匿名さん
使いやすさやマンション周囲のゆとりを考えるとやはりシティタワーの総合点が高いでしょうね

[16111: 匿名さん]

緊急事態が来週解除されそうなので、住宅市場も少し動き出してくるかな。

[16112: 匿名さん]

東側住民の方に質問です。
左側にあるビルからカーテンしないと部屋の中見られませんか？
それとまぶしかったことはありませんか？

[16113: 匿名さん]

そりゃ東向きなんだから朝は眩しいでしょう。このマンションの問題じゃなくてどのマンションにも言えることだけど。

[16114: 匿名さん]

今日も飛行機がうるさい

[16115: 匿名さん]

>>16113 匿名さん
左側のビルの反射のはなしです

[16116: 検討板ユーザーさん]

>>16114 匿名さん
東側住人ですが、窓閉めてれば全く気にならないですね。
それよりも、子供たちは飛行機間近で見れて喜んでます。

[16117: 匿名さん]

普通に生活してたら飛んでるって分かるぐらいには気になるけど、生活音の１つと考えれば許容の範囲内。あと、機体によって位置も角度がまちまちで驚くぐらい近くに見えることが稀にある。

[16118: 匿名さん]

外野が大袈裟に騒ぐだけ。住民にしてみれば実際には拍子抜けする程度の影響しかない。

[16119: マンション検討中さん]

このところ、半端ない爆音が増えてきた。当初は、わくわく感あったが、今の回数がひっきりなしにと考えると、少し気が重い。

[16120: マンション検討中さん]

本気で全く飛行機気になったことがないんだけど、みんなどうやって生活してるの？

[16121: 口コミ知りたいさん]

>>16119 マンション検討中さん
もう辞めなよ
飛行機の音が大したこと無いのは住んでいる人にはもうバレているよ
そして本気で買う人は既にその事実を知っている

[16122: 匿名さん]

↑
同意。
マスコミでも全然取り上げなくなったし、まだやってる人もいたのって感じ。

[16123: 匿名さん]

↑
同意。
マスコミでも全然取り上げなくなったし、まだやってる人もいたのって感じ。

[16124: マンション比較中さん]

駅の近くにいると大型旅客機がでかく圧迫感あるうえ、騒音がひどいんですけど、
こちらのマンションの中は静かなんですか。窓は全部T-4の二重サッシなんですか？

[16125: 匿名さん]

検討もしてない冷やかしさんか。

[16126: マンション比較中さん]

パキスタンのカラチで空港着陸前にA320が住宅街に墜落しましたけど、そういう危険は感じないんですか？

[16127: 匿名さん]

>>16116 検討板ユーザーさん
他の質問にお答えのようです、よろしければ教えてください。
左側にあるビルからカーテンしないと部屋の中見られませんか？
それと反射でまぶしかったことはありませんか？

[16128: マンション検討中さん]

>>16124 マンション比較中さん

北側の一部を除いてt3サッシです。それでも十分な遮音性ですね。室内は窓を閉めたら飛行機の音は聞こえないですよ。

[16129: 匿名さん]

聞こえないは嘘だけど、気になるほど煩くはない。

[16130: マンション検討中さん]

>>16127 匿名さん
北側住民です。
隣からは、ほとんど見られてないと思いますし、反射もしません。
北側ビルの方々は、
夜もカーテン開けっ放しの人がちらほらいます。
見ようと思えば見えますが、そこまで気になりません。
昼は外の方が明るいので、こちらの中はあまり見えないと思います。
気になるなら夜はカーテンをした方がいいと思います。
窓を開けていても音も気にならないです。

[16131: マンション検討中さん]

>>16127 匿名さん
北側のビルはすみふのビルなので、隣のこのマンション側が見えないようなシートを窓に貼る配慮をしてくれていると営業の方に聞きました。

[16132: 匿名さん]

飛行機の音、心配していたほど気にならないのは確かですが、やたらと「たいしたことない」と強調するのはかえってマイナスな気がするんですが。
そんなに大丈夫なんだったら、もっと飛ばしてもいいんじゃないかと、飛行時間帯が拡大されたりするかもしれない。

[16133: 匿名さん]

窓を開けるとかなりうるさい。駅前を歩いてると会話が途切れるぐらいうるさい。

[16134: 匿名さん]

ここを検討してない人の書き込みばかりですね。

[16135: 匿名さん]

>>16134 匿名さん
そうだね。検討してないというか、契約者・住人しかいない。

[16136: 匿名さん]

新航路の話ばっかりだからその逆だろ。

[16137: 匿名さん]

音の感じ方は個人差大きいからね。幹線道路沿いとか24時間365日、ここよりよっぽどうるさいけど気にならない人は気にならないって言うし。

[16138: マンション検討中さん]

まあ、ここは、超防音の窓だから、ほんとに気にならないとは、思う。外は、物凄い音で、防空壕に入りたいぐらい。やばいのは、隣人が気を使う人がどうかだけだね。東テレの家入る番組では、深夜に平気で楽器ならしてるからね。

[16139: 匿名さん]

飛行機飛んで経済復活したら、よそは上がるけど、ここは下がりそうだねw

[16140: 匿名さん]

買えないとこうなるよって投稿ばかりだね　笑

[16141: マンション検討中さん]

ついに、スーパーシティ法案成立、これによって品川駅前が劇的な変貌をとげ、高ゲータウンとリニアを巻き込んで、最先端のエリアになる。大井町にも波及し、広町もとんでもない斬新なエリアになる。なにせ品川駅まで3分の利便性は大きい。

[16142: マンコミュファンさん]

>>16141 マンション検討中さん
スーパーシティ法案kwsk

[16143: 匿名さん]

>>16138 マンション検討中さん
物凄い音の下、公園で遊ぶ子供とか可哀想すぎる。

[16144: 匿名さん]

>>16141 マンション検討中さん
品川への近さをアピールするくらいなら品川に買えばいいのに。○○に近いことを自慢するマンションって、それを超える良さが街にないからでしょ？

[16145: 匿名さん]

>>16144 匿名さん
ド正論だな

[16146: マンション検討中さん]

最終的に、大規模スーパーや大規模電器店がある生活の利便性と家賃や不動産価格を考えると、ここがベターだ。品川では、日常の買い物しにくいし、不動産がクレージーすぎる。その点、ここは、いいとこどりできる街だ。

[16147: 匿名さん]

>>16141 マンション検討中さん
品川高輪口の恩恵に預かりたいのならば、高輪～御殿山～大崎辺りを考えればいいのに。
ここは、隣の駅だけど距離が遠すぎてあまり関係ない

[16148: マンション検討中さん]

品川駅とか、純粋に住みたくないよね

[16149: 匿名さん]

>>16148 マンション検討中さん
住みたい住みたくないかは個人の主観でしかないからね。
中古マンション価格は、大井町比で1.5倍だからね。その数字だけが客観的評価です。

[16150: マンション検討中さん]

いずれにしても、不動産はまだ安いし、数年後に近未来的な空気を味わいたい時は、ママチャリでもすぐいけるし、おしゃれな自由が丘や二子玉も東急ですぐだ。お台場にもりんかいで10分程度。特に用事無いときは、庶民的な感じでのんびりできる場所だ。こんな自由に動けるのは、ここだけだ。見栄をはる人には、きびしいが、それ以外の人には、ほとんどパーフェクトだ。

[16151: 通りがかりさん]

住友の物件って無理ポジよく沸くね

[16152: 匿名さん]

>>16150 マンション検討中さん
暗に、港区民は見栄っ張りって言ってるだけだからね。
港区民に、ただ単に港区に住めないだけだろと言われそう

[16153: マンション掲示板さん]

>>16147 匿名さん
大崎に住んでいました
一言で言うなら住みたい街ではない
駅から10分近く歩いてやっとタワマン
駅前は事務所ビルと古い賃貸マンションだけ
スーパーはライフ一つで生活する街ではない
元々マイナーな駅で再開発で企業誘致した為
街として未熟なうえ駅東口には今も中小の工場が
並んでおりアンバランス
そこを通り抜けてタワマンが2から3棟あり、その周囲だけがチョットお洒落だが全体的に無機質で暖かさも安らぎも感じられなかった(あくまでも私見ですが)

[16154: 匿名さん]

>>16153 マンション掲示板さん
いつの時代の大崎だよ

[16155: マンション検討中さん]

>>16149 匿名さん
不動産価格には土地代が入ります。つまり、商業地として人気の場所であれば上がる。
なので、住宅としての人気は中古マンション価格では測れないでしょうね。

[16156: 匿名さん]

>>16155 マンション検討中さん
大井町は商業地

[16157: eマンションさん]

>>16154 匿名さん
今日現在もそうでしょうね。
確かに小さな作業所はありますね。
そして西口の大型事務所ビルの並びには
賃貸とおぼしき大きな板マンが線路に面してあります。
三井のパークタワーは駅近に見えますが歩くと
7分程度でしょうか？
又反対側には住友のレジデンスがありますがこれも7分くらいかな？
確かに店は少ないですね。だからマンションから大井町行きのシャトルバスがあるので大井まで買い物に行くこともあるようです。
でも普段町は静かなので私は嫌いじゃないです。
ただ山手線、埼京線、湘南新宿線、東海道線さらには新幹線がひっきりなしに走るのには閉口していますが。

[16158: マンション検討中さん]

そうだな、大崎の無機質感は、半端ないからな。とくに西口を降りたとこらは、衝撃だ。コロナ以前から人があまりいない。住んでて、生きてる実感するのは、圧倒的に大井町だ。

[16159: 匿名さん]

何を言っても飛行機騒音ですべてかき消されてしまうな。。

[16160: マンション比較中さん]

まじで飛行経路を戻してくんないかな

[16161: 匿名さん]

色々な考えがあるのは否定しないが、一般的には高輪・御殿山>大崎>大井町という評価。それがマンション価格に表れてる。
品川再開発のおこぼれいただきたいと考えながら、品川なんか住みたくない、港区民は見栄っ張り
ほぼ山手線とかいう言葉は創作するくらい山手線沿線に憧れているのに、大崎なんか住みたくない

[16162: マンション検討中さん]

山手線並みの交通利便性があって、
昔ながらの飲み屋や商店も多くて下町情緒もあり、
地盤の安定した高台で
不動産価格もそこそこなところが、
大井町の魅力ですね。

[16163: 匿名さん]

>>16162 マンション検討中さん
緑がないね

[16164: マンション検討中さん]

大崎は、下町か工場地跡？を無理やり中途半端な高層ビル群に変えたので、あんな微妙な雰囲気になったんだろ。不動産価格も高いし、誇れる一等地の場所なんだろうけど。その点、大井町は、下町の空気感残しながら、気楽な感じの生活も維持し、あまり派手でないけど、なんかこじゃれた街になっている。

[16165: 匿名さん]

>>16164 マンション検討中さん
風俗街もあるしね

[16166: マンコミュファンさん]

>>16159 匿名さん
いい加減に騒音でネガるのやめたら方がいい
大袈裟な騒音騒ぎはウソだらけだということは既にに住んでいる人によって確認されている
貴方はそれを知っている筈なのにネガ目的のウソを書き、それに同意する者もウソつきか貴方自身だろう

[16167: 匿名さん]

そうなんだ

[16168: 口コミ知りたいさん]

先日何件か不動産仲介を周りましたが、コロナ禍に加えて羽田新航路の航路上にある大崎、大井町は国際線の運航再開を懸念した値引き前提の買い付けばかりとか。売主も今は様子見で売らない人が多いそうですが、表示価格自体がこれまでのプレミアムから実勢価格に下がってます。どこまで、いつまで下がるかですね。。。

[16169: マンション検討中さん]

地権者住戸の2LDK7500万住戸がsuumoで長期野ざらしになってるよ
賃貸クソ仕様で物件イメージ悪くなるよ。無理ポジさん買ってあげたら。

[16170: マンション検討中さん]

ついに飛行機VS利便性の一騎討ちになってきた感じだね。飛行機音とか落下物気になる人は、まずだめだ。逆に、飛行機はどうでもよく、高ゲー超巨大商業エリアや品川スマートシティとリニア、広町跡地の近未来役所と公園にわくわくする人は、こっちだ。人それぞれだから。後、価格については、不動産屋にきめてもらおう。

[16171: 匿名さん]

>>16170 マンション検討中さん

高ゲー超巨大商業エリアや品川スマートシティとリニア
↑
それ、ここ関係ないなら

[16172: 匿名さん]

ここ購入された方は居住環境よりも将来の資産価値を選んだのでしょう。不安定な資産価値より毎日の生活の基礎となる良好な居住環境の方がはるかに重要な時代が来るような気もします。

[16173: 匿名さん]

>>16172 匿名さん
逆でしょ。それとも皮肉か
資産価値よりも居住環境
スミフはそのエリアのチャレンジ価格

[16174: マンション比較中さん]

上空約300ｍ、水平距離420ｍに大型旅客機が飛ぶような立地に資産価値求めたらおかしいでしょ。転売するケースでは、自分が騒音とか気にならないって強がっても、買う人がどう思うかが問題。自分は、新築価格の半額でもここは絶対買わない。

[16175: マンション比較中さん]

ここは絶対買わない、と言う人がなぜここにいるのでしょう。
ちなみに、どこなら買いますか？

[16176: 匿名さん]

>>16175 マンション比較中さん
自作自演？

[16177: 匿名さん]

欲しすぎる、、でも買えない、たしかそういう方にはどっちみち悪いところだけ探して自己満足したほうが精神的にいいと思います~~~この物件でこんなに盛り上がるのも面白いですね

[16178: 匿名さん]

西側の高層階、バルコニーに日除けを付けているお宅が数軒。
5から10月の西日は部屋の奥まで入りきついですからね。
せっかく抜け感抜群のタワマン西側買ったのに。

[16179: マンション検討中さん]

>>16178 匿名さん
バルコニー部分の部屋は、今の時期、夕日くらいしか直接部屋の奥まで入ってきませんよ。。。
むしろ、バルコニーのある部屋は涼しいです。

[16180: 匿名さん]

この立地で南西向きはね…。
昼間は強烈な西日があるからカーテン締切
夜は真っ暗な住宅街で何も見えない

悲惨。私は湾岸北向きにします。

[16181: 匿名さん]

タワマンで南西が地獄なのはこの物件に限らない話。中古で買う人は夏場の地獄を確認してからの方がいい。新築で買う人は…。まあ対策頑張って、としか言えない。

それより実経済の激落ちぶりの方が、このマンション検討の人も買った人も問題の気がする。大井町には穴場の美味しい飲食店たくさんあるのに…どれだけ生き残ってくれることか…。老舗な飲食店が２割潰れるだけで、大井町の魅力が削がれる。

[16182: 匿名さん]

タワマン西向きは未経験者にはおすすめできない。しかもここは抜けがある分、西向きが強気の値段設定なので。

[16183: 匿名さん]

あんまり西向きをdisると、ほぼ山手線が可哀想でしょ

[16184: マンコミュファンさん]

>>16180 匿名さん
このマンションの西向きには富士山、そして夜も戸建の灯と武蔵小杉のマンションといった夜景が見えます。
同時に北側に高層ビルの灯と東京タワーがみえる北西角部屋に住む人の話だと彼は人の営みを感ずる落ち着いた西の夜景の方が好きだそうです。人それぞれですね。

[16185: 匿名さん]

>>16184 マンコミュファンさん
ほぼ山手線、おかえり

[16186: 匿名さん]

東向きですが東京タワーとスカイツリー見えますよ

[16187: 匿名さん]

子供がいるなら南向きが一番ですね。生活リズムが自然と整います。

[16188: 匿名さん]

住人だけど飛行機なんかよりクソガキがうるさい。なんとかしてほしい。
ウチは子供にしっかり言い聞かせてるのに叱れない親がだらしなすぎ。

[16189: 匿名さん]

>>16188 匿名さん
狭量

[16190: マンション検討中さん]

>>16188 匿名さん
タワーマンションの戸境壁にはコンクリートが入ってないので遮音性が悪く我慢が必要ということですか？

[16191: マンション検討中さん]

住めばわかりますが、隣の生活音は全く聞こえないです。

ただ廊下の一部（南北の長いところ）は足音か響き、玄関から廊下の足音が聞こえるのはあります。ただ、ここの間取りは廊下と接する部屋がないので、生活上は影響ないです。

[16192: 匿名さん]

>>16191 マンション検討中さん
左右上下の隣人次第です。高額物件買ったのに生活環境は運という現実。あぁアホらしい。

[16193: 検討板ユーザーさん]

>>16192 匿名さん

それはどこでも同じ話ではないでしょうか。
一般論としてはその通りだと私も思います。

[16194: マンション検討中さん]

子供がうるさいとかありましたが、管理会社にかなり、きつめのクレームだしたらどうでしょうか？泣き寝入りしてたら、ずっと続きますよ。テレワークに影響するとか、睡眠に悪影響等、ガンガン言えばある程度改善されますよ

[16195: 匿名さん]

>>16194 マンション検討中さん
逆に上から訴えられるぜ。あまりにクレームがしつこいと
足音も含めて、マンションの場合生活音の範囲内です。
それに対してあまり強烈なクレームを続けると、上の住人の生活を阻害する事に。
理不尽かもしれんが、残念ながらそういうことです。

[16196: 匿名さん]

>>16192 匿名さん
高額なのはあくまで土地です。ここの建物は地方の安いマンションと比べても劣る部類ですので。

[16197: 匿名さん]

>>16196 匿名さん
土地も別に高くはないでしょ。ただ単に住友不動産ってマンションの利益率が他より異様に高いというだけの話

[16198: 口コミ知りたいさん]

>>16196 匿名さん
貴方の悪意の決め付けは確信を持っていえますか？
根拠もないのにいい加減なことを書くと素性を調べられますよ。
ネットの匿名性なんて今は無いのも等しいです。
時間はかかるが忘れたころに内容証明便が送りつけられることを覚悟しているなら何を書いてもご自由にどうぞ。

[16199: 匿名さん]

住友がよく作ってる20階超のなんちゃってタワマンって一応タワマンだから間仕切りは乾式136mmいいしスラブはボイドだし共用施設はラウンジゲストルームのみの最低限で統一されてるし。
施主からしたら一番コスパ良いんだと思う。安く作れてタワマンブランドで高く売れる。

[16200: 匿名さん]

ウチも既に入居して騒音に病んでます。このマンションを検討中なら参考にしてください。
上階が小さな子供のいる家庭ならドタバタ騒ぐ音は覚悟しないといけません。かなり響きます。若いファミリー世帯が多いことは承知して物件購入しましたが、まさかここまでひどいとは。ハズレクジを引いた気分です。
ちなみに管理会社が騒音トラブルを通知する張り紙を何度か見ました。ほかにも病んでる人がいるようです。

[16201: 名無しさん]

前にも貼り紙について投稿がございましたが、宜しければ写真など見せていただけますか？
本当に住まれてる方なら資産価値が下がるような発言をしないと思いますし、買えない方のひがみかネガティブキャンペーンかなと思ってしまいます。

[16202: 匿名さん]

>>16200 匿名さん
騒音に関しては、竣工時はどこのマンションも同じようなもんです。ある一定数、騒音トラブルが起きます。
多くの事例で下が我慢するか引っ越すかになってます。それが嫌なら最上階買うか、マンション止めるかしかないのが現実。可哀想だけど

[16203: 匿名さん]

>>16201 名無しさん
僻みとかいう書き込みする方が、ネガキャンだと思うけどね。

[16204: 名無しさん]

>>16203 匿名さん

すいません。16201です。
16200さんが本当に住人の方なのか、恐らくネガキャンしているだけなのではと思って質問しました。
購入を検討しているので、もし本当であれば判断材料の一つにするので貼り紙みえればと思いました。

[16205: 匿名さん]

>>16204 名無しさん
本当に検討してるなら現地で営業と一緒に確認すればいいじゃん。

[16206: 匿名さん]

スムログに以下記事がありますね。やはり羽田ルート下は危険。

羽田新ルート｜航空機から排出される超微小粒子による早産リスク

航空機の超微小粒子への曝露のリスクがあるそうです。大井町は危ない。

https://www.sumu-log.com/archives/22097/

[16207: 匿名さん]

>>16206 匿名さん
飛行機の排気ガスの大半は加速時に排出されるから、滑走路の近くや離陸ルートならまだしも、着陸ルートはあまり関係ないような。

[16208: 職人さん]

内覧いってきたけど、住んでる人は大井町ににつかわないお金持ちそうな奥様から、「あー‥」という感じのマイルドヤンキー的な家族までいて、なんだか微妙な感じでした。せっかくカッシーナのソファをロビーに置くのに、価値を分からない人も多そう。。。あと、エレベータ１基あたり１００戸以上らしく、朝のラッシュは免れなさそう。。。
騒音に関しては、窓閉めていればよいのではないかなと思いました。Ｔ４サッシはすごい効果ですね。

[16209: 評判気になるさん]

>>16205 匿名さん

はい、もちろん営業さんとは話してますが、良い事しか言わないのでこう言ったところで情報集めしてます。
でも細かいこと気になるのであればタワマン住まなければ良いことですよね。

[16210: 匿名さん]

>>16208 職人さん
本物こだわる人は一般的なタワマンの範疇のここを選ばんだろ

[16211: 大井町]

>>16208 職人さん
モデルルームはt3サッシです。妄想で書き込むとボロが出ますね。

[16212: マンション検討中さん]

天下のタワマン住民にもいろんなタイプがいるんだ。しかし、風貌はいまいちでも、すごい経営者やアーティストいる
からな。しかし大井町も、隣のマンションも完成したし、駅を離れるとこのエリアのように、閑静なプチ高級住宅街もあり、10年後は、恵比寿に近い感じになるかもしれない。周辺エリアの変貌がすごすぎるからな。

[16213: 匿名さん]

>>16212 マンション検討中さん
具体的に周辺エリアの変貌教えて
但し、半分が区役所と公園になる広町と、ここから距離が遠すぎる高輪口～ゲートウェイの再開発とかいうのは、がっかりしちゃうのでやめてね

[16214: マンション検討中さん]

相変わらず盛り上がってますね
お隣りのクレヴィアのコメント数が400程度なのに、その40倍もコメントついてるなんて
このスレにどんな魅力があるんでしょうか？不思議ですね

[16215: 匿名さん]

地域相場と乖離した値付けによる販売長期化、スミフステマ部隊の定期的な投稿等、住友物件スレはエンタメ性がありますからね

[16216: 匿名さん]

>>16215 匿名さん
スミスはいつもチャレンジ価格
利益率は、三井の2倍。

[16217: 検討板ユーザーさん]

>>16214 マンション検討中さん

城南フラッグシップだからじゃないですか？

[16218: 匿名さん]

>>16217 検討板ユーザーさん
今売り出しの城南タワマンだと、シティタワー武蔵小山の方が価格は高い

[16219: 匿名さん]

前も書いたけどタワマンって本来低層マンション買えない庶民に向けたコスパを売りにしたマンションなんだけども。

[16220: 匿名さん]

>>16219 匿名さん
それを言ったら、マンションなんて本来戸建てを買えない庶民に向けた住居としか言えない。

[16221: eマンションさん]

騒音だけじゃ、ないのかよ。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/05/18/new-haneda-flight-rout...

[16222: マンション検討中さん]

ついに、お風呂の王様再開。ニュースゼロで報道されてました。大井町のローソンもコロナ中よく報道されていたし、少し前は、マツコの夜徘徊で大井競馬場のイルミネーションがとりあげられたりもし、この街も徐々にメジャーになってきた。

[16223: 匿名さん]

>>16222 マンション検討中さん
このマンションの裏にある大人のお風呂屋さんは、GW後から鋭意営業中でしたけどね。東京都からの自粛要請にもかかわらず

[16224: 匿名さん]

>>16223 匿名さん
お、そうだったのですか。
電気が消えていたのと張り紙が貼ったので休みだと思っていました。緊急事態宣言解除後はライティング始まりました。

[16225: 匿名さん]

>>16222 マンション検討中さん
大井競馬場？
大井町と関係ないでしょ(笑)

[16226: マンション検討中さん]

盛り上がってきましたね。

[16227: 匿名さん]

>>16226 マンション検討中さん
モデルルームの方は盛り上がってないようで

[16228: スレ主]

東京都品川区、全区民に3万円給付　暮らしを支援

[16229: スレ主]

東京都品川区、全区民に3万円給付　暮らしを支援

リンク貼って置きます。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO59833900R00C20A6L83000?s=4

[16230: 匿名さん]

今買っても、入居来年・・・

[16231: 匿名さん]

品川区って企業本社も多いからできるんだろうなー。まあ、きっとその分住民税やら家賃やらも高いんやろけど。

[16232: 匿名さん]

こういう地方自治体の取り組みはいいですね。私は品川区ではありませんが自治会同士の競争が起きるのは良い姿だと思います。

[16233: マンション検討中さん]

しかし、品川区は、太っ腹だな。やはり高額所得者や、超優良企業多いからかも。その品川区を代表する街が大井町だ。ほんとに、ここは、代名詞の穴場かつプチ高級住宅街というのがぴったりだ。街や人の雰囲気もじわじわっと変わってきていて品のある街へと変貌なかばだ。

[16234: 匿名さん]

>>16233 マンション検討中さん
品川区を代表する街は、目黒・五反田・大崎の山手線沿線と武蔵小山です。

[16235: マンション検討中さん]

武蔵小山は、ローカルすぎて無理があるね。名前がなあ。

[16236: 匿名さん]

>>16235 マンション検討中さん
日本を代表する商店街、パルム。

[16237: 匿名さん]

>>16233 マンション検討中さん
白金台、麻布十番辺りを散歩してると、街を歩いている人の品の良さが大井町と全然違う・・・。美人が多いね

[16238: マンション検討中さん]

まあ、品川区を代表する町を公平に決めるなら区役所のある大井町だろうね。ステータスは置いておいて。

[16239: 匿名さん]

>>16238 マンション検討中さん
となると、港区を代表する街は大門になる。

[16240: 匿名さん]

遂に品川の中心を騙り始めたかｗほぼ山先生といい芸人が多いスレで楽しいですね

[16241: 匿名さん]

小池知事再選

第二期は2020年7月6日～2021年9月15日まで？

[16242: マンション検討中さん]

>>16235 マンション検討中さん

武蔵小山は知る人ぞ知る的な本物感があるよね。
知的階級では当然品川区小山が渋沢栄一の田園都市構想として高級住宅街のパイオニアであることも知ってらだろうね。住宅街としては田園調布なんかよりも格上。日本を代表する高級住宅街だよ。

[16243: マンション検討中さん]

武蔵小山タワマンのキャッチコピーは都心への最前線でしたっけ？ほぼ山手線と同じ発想だよね。

武蔵小杉タワマン住民と満員電車で仲良く通勤ご苦労様です。チェーン店ばかりの商店街しかない印象だけど、そんな風格ありましたっけ。

[16244: マンコミュファンさん]

>>16243 マンション検討中さん

武蔵小山タワマンのキャッチコピーは「日本一感じの良いタワマン」ですよ。笑

[16245: 匿名さん]

都心への最前線
国家戦略特区
銀座を庭に
ほぼ山手線

草

[16246: マンション検討中さん]

>>16244 マンコミュファンさん

すみません、都心への最前列、だったようです。武蔵小山シティタワーが。感じいいのコピーは、三井不動産のほうですね。武蔵小山は第二の武蔵小杉ってほうがしっくりきます。

[16247: 匿名さん]

>>16246 マンション検討中さん
どこがだよ。
武蔵小が一緒なだけで、全然違うだろ。
この前から適当な書き込みするんじゃないよ

[16248: マンション検討中さん]

>>16247 匿名さん
朝人が多すぎて駅が入場規制しそうな未来が武蔵小山にも見えるよね

[16249: 匿名さん]

>>16248 マンション検討中さん
入場規制とかって、未だに頭がビフォーコロナですか

[16250: マンション検討中さん]

武蔵小山の話は、もういいのでは。巣鴨のような昭和の空気感の漂う高齢者の街だし、タワマンが墓地の真横というのもなあ。閑静な品のあるこことは、同じ土俵にあげてほしくないね。小山の掲示板に戻ってほしいものだ

[16251: 評判気になるさん]

>>16242 マンション検討さん
高級住宅街の小山アドレスは駅で言うと洗足駅だよ。

[16252: マンション検討中さん]

TBSのニュースNスタで東京の状況を、品川駅、大井町駅、そして新宿と映像を流してました。しかし、このところ、大井町はメディアへの露出が増えてきました。やはり、品川区を代表するエリアとしてとらえられ、注目浴びてるんだね。ここに越されてきた方は、先見の明がある。

[16253: 匿名さん]

>>16252 マンション検討中さん
言ってる事と思考回路が、G7招待された事に似てる

[16254: マンション検討中さん]

いつも武蔵小山の話題になるとムキになって連投する人いますよね。
おそらく大井町買い損ねて武蔵小山で高値掴まされて未だにここの掲示板覗いてる人なんでしょうけど。

[16255: 匿名さん]

>>16254 マンション検討中さん
武蔵小山も大井町も、ジャンピングキャッチでしょうが。
早く完売するといいね

[16256: ご近所さん]

今日も飛行機がうるさかった

[16257: ご近所さん]

>>16251 評判気になるさん

小山アドレスはどこも高級住宅街ですよ。

[16258: 匿名さん]

>>16257 ご近所さん
不動前に近い小山1とか、高度成長期の古い工場だらけでいまだに悪臭が漂ってる。

[16259: 匿名さん]

>>16255 匿名さん
踏み台の上からジャンプしてますから高さは相当なものです

[16260: マンション検討中さん]

ここ新築でも入居が来年になるので、今出てる中古の方が価格もほぼ近似してて入居までの賃料考えると良さそう(賃貸にある場合に限りますが)。問い合わせてみたら結構そういう人がいるみたい。

[16261: ご近所さん]

大型旅客機のB777が異常にうるさい。

[16262: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[16263: ご近所さん]

>>16258 匿名さん

それは知らんけど、小山アドレスは総じて一度住んだらその住み心地の良さに離れられないと聞く。
小山アドレスは生活利便性の良さと高級感が並存してる都内でも稀有な街ですよね。

[16264: 通りがかりさん]

>>16263 ご近所さん
小山アドレスはまあピンキリなんだけど大半がダメなんですよ。まともな住宅街と呼べるのは7丁目の一部だけだと思う。

[16265: ご近所さん]

>>16264 通りがかりさん

ん。
チミお上りさんけ？
そんなこと言ってると本物の東京人に笑われっぞw

[16266: 評判気になるさん]

>>16265 ご近所さん
現地1時間も歩けば雰囲気分かりますよ。

[16267: マンション検討中さん]

小山は、高齢者にはいい街だが、田舎だけに華がない。去年できたモールも危機的な状況になっている。駅も大井町のような3路線のターミナル駅ではなく、小さな駅一つだ。一緒にしてほしくないな。

[16268: 匿名さん]

>>16267 マンション検討中さん
大井にも華はないだろ。花街はあったけど

[16269: マンション検討中さん]

住みたい街100位以下の街のかたが、えらく頑張っていますね。地元掲示板に帰りましょう。

[16270: 匿名さん]

小山って7丁目以外は下町感溢れる街だと思うんだけど。

[16275: マンション検討中さん]

[No.16271～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16277: マンション検討中さん]

[No.16276と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[16278: マンション検討中さん]

マンションの価格は近隣マンションとの比較で掲載される要素も大きいと思うんです。
武蔵小山との比較するんだったら周囲のマンション群同士を比較をするのが妥当じゃないですか。

例えば大井町であれば周囲のマンション価格が7000-8000万くらいで、そことの相対価値として仕様や土地の差が上乗せされます。

離れた土地のマンションを個別に比較することにあまり意味はないですよ。

武蔵小山のどこか知りませんが、周囲に高価な価格帯のマンションが沢山あるなら価値が高いんじゃないですか？逆にそこまで高い価格のマンションが少ないなら現状ではその程度ということで。

ちょっとwebで見たら武蔵小山はパークシティ、パークタワー以外は価格が抑えられているものが多いようですし、中古物件が中々売れない様子が窺えます。高値で売却しようとしても苦労するんじゃないですかね。

いろいろ個人の意見はあっても良いと思いますが、マンション価値は大半は相場で形成されちゃいます。高価なマンションが多い街の方が価値が安定してるのは事実だと思います。

[16279: 匿名さん]

連投の必死感たるや。
通りすがりの傍観者ですが、一言感想として。
格上(武蔵小山)を引き合いに出して自分(大井町)を高く見せようとしているように感じました。
武蔵小山は住みたい街ランキング等各種番付上位の常連なので妬みも入っているのだろうか。

[16280: 匿名さん]

>>16273 匿名さん
大井町駅1分なら、大井町のほうが高いと思うよ

[16281: マンション検討中さん]

>>16279 匿名さん

武蔵小山の掲示板が田舎で閑散としてるからってこちらにこないでください。閑散としているということはつまりそういうことです。あなた前もありもしない誹謗中傷で管理人に削除されたひとですよね。

[16282: 匿名さん]

>>16281 マンション検討中さん
パークタワーじゃなくて、シティタワーな。
同じスミフね物件なんだから、そこは間違えちゃダメでしょ。
同じデベで価格差つけてるんだから、街の評価としてはそれが一番参考になるね。まあ、どちらも売れてないけど

[16283: 匿名さん]

>>16278 マンション検討中さん
周辺相場と乖離しているこのマンション、マンション価値が中古市場で形成されるというならば、高値で売却しようとしても苦労するんじゃないですかね。

[16284: 匿名さん]

結局飛行機は煩い。最初は物珍しさで補正されてたけど、やっぱ煩い。これが今後は経済状況の復活と比例して頻度が増えるわけだろ…。

[16285: 匿名さん]

部屋にいれば気にならない。外にいると煩い。

[16286: 匿名さん]

>>16285 匿名さん
町田と同じで慣れるしかないんじゃないでしょうか？

[16287: 匿名さん]

>>16286 匿名さん
慣れるか慣れないかはその人次第。
大井町を考えている人が、南風の夕方に街を訪れればいいだけの話。

[16288: マンション検討中さん]

ついに有明ガーデン、6、17グランドオープン 大井町からすぐなんで、これは凄いことになってきた

[16289: 匿名さん]

>>16288 マンション検討中さん
おう、歩いていけるな

[16290: マンション検討中さん]

おそらく、ハワイのアラモアナセンターを彷彿させる感じじゃないかな。わくわくするね。

[16291: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16292: マンション検討中さん]

ハワイは同じ日を2回過ごせるから、お得感がある。わかるかな。有明ガーデンも１日で二日分楽しめそうな場所だ。大井町からも、お台場へ行く橋の下段を使えば、サイクリングからめて歩ける。しかし、大井町経由の人の流れが凄いことになりそうだ

[16293: 匿名さん]

>>16292 マンション検討中さん
それ言うなら大崎だと思うけどね。
コミケの時の大崎の乗降者数ハンパない
しかし、有明はコケるだろうね。あまりにもコロナの影響が強すぎるよ。有明はいつもタイミングが悪い

[16294: 匿名さん]

飛行機は煩いけど、もっと煩い所に住んでいる人もたくさんいるからね。

[16295: 匿名さん]

毎日飛行機がうるせえな

[16296: 匿名さん]

>>16292 マンション検討中さん
大井町からお台場までレインボーブリッジ経由で8キロ
健脚だな

[16297: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16298: ご近所さん]

とりあえず価格推移を見ると、値段そのままで売り継続ですね。

https://is.gd/AiT8Ss

[16299: 評判気になるさん]

大井町駅周辺での大型航空機（たとえばB777）の圧迫感（高度300ｍ、東京タワーより低い）と大きな騒音が気になります。

[16300: 匿名さん]

大井町駅前の人通りが目に見えて回復してきたね。

[16301: マンション検討中さん]

こないだの雷と飛行機の爆音は、ほんとに似てる。このなんとも言えない緊迫感がたまらないです。しかし、駅前の華やかさと、雑多な感じ、そして今回の爆撃音をミックスしたなんとも言えないカオス感がいい。いい街だ

[16302: 匿名さん]

爆撃音って本物など聞いたこともないくせに 笑

[16303: マンション検討中さん]

いよいよ有明ガーデンオープンまで一週間きったね。東京中の人々のワクワク感がとまらないといったところだ。来月には、あの国家戦略地区の超絶な羽田イノベーションシティも始動する。どちらも大井町からすぐだ。まさに、リーディング東京だ。いやあ、ほんとにここは、利便性が完璧だ。この流れからいくと、広町跡地は、間違いなく凄いことになる。

[16304: マンコミュファンさん]

>>16303 マンション検討中さん
有明ガーデンなんか関係するんだっけ？

[16305: 匿名さん]

>>16304 マンコミュファンさん
両方ともコロナでオオコケしそうで、スミフが必死こいてアピールしてる案件ですね。
スミフという共通項しかないです。
ちなみに、大井町から羽田空港までは距離は近いけど、電車で行くにはすげー不便。

[16306: 通りがかりさん]

有明なんたらとか知りもしないわ、なにそれ？

[16307: マンション検討中さん]

国家戦略特区プロジェクトで、都内最大の巨大商業施設のようだ。200を越える最先端の店舗もあり、物凄い規模のようだ。まあだまされたと思って行っても損はないと思う。

[16308: マンコミュファンさん]

在宅勤務していて気づくが、平日日中もこんなに人がいっぱいで賑やかな町だったんですね。数年前に比べて明かに訪れる人や人口が増えてる。

[16309: マンション掲示板さん]

乗車人口を見ると、やはりターミナル駅なので3路線合わせるとかなりの規模。武蔵小山は旗の台以下。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-siryo/kus...

[16310: eマンションさん]

>>16305 匿名さん

大井町から羽田空港は本当に便利ですよ。
電車ですと品川乗り換えで30分位で着きますし、第一京浜寄りに住んでいらっしゃれば青物横丁から羽田空港まで20分位です。私は荷物が多い時はタクシーで青物横丁まで行くか、駅前からバスで20-30分のどちらかでいくことが多いです。

[16311: 匿名さん]

30分で着くとか珍しいかね
もっと速いとこあるな

[16312: 匿名さん]

りんかい線の利用客が順調に伸びてきてるね。

[16313: eマンションさん]

>>16311 匿名さん

もし羽田使う頻度が高いなら、大鳥居とか天空橋、それかモノレール沿いに住めば便利ですね。

[16314: マンション掲示板さん]

品川区の人口増が顕著なようですね。

（4） 人口増加の多い区市町村（対前年同月比）＜参考＞
世田谷区　8,579
品川区　7,004
練馬区　7,002
中央区　5,859
杉並区　4,986

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/01/31/06.htm...

[16315: ご近所さん]

今日も飛行機がうるさかった

[16316: マンション掲示板さん]

大井町は色々個性的なお店も多く、コジャレた店も増えてきましたね。スタバが３店舗もあるし。

https://shinagawa.keizai.biz/?_gl=1*86i8fw*_ga*NllWbktzZmRobmNWbnBSQmEtVHV5TmpsS3dlcVc1dlpYMmVkOVExSGtRTWZhLXVjWkx0dko0UmtJNWZCanZQQw..

[16317: 名無しさん]

>>16311 匿名さん
蒲田住めばいいよ。

[16318: マンション検討中さん]

ついに、有明ガーデン開幕まで、4日となった。
1ー3階には、都内最大のMUJI、5階のフードコートはなんと800席、屋上テラスの250平米の広大な芝生、巨大温浴施設、とにかくいまだかつて例のない規模だ。りんかい線で大井町から10分でついてしまうので、17日からは、りんかい線がコミケ時のように込む可能性があり要注意だ。まあ、リーディング東京の宿命だな。

[16319: 匿名さん]

スタバが小洒落てるという感覚が庶民的で大井町らしい

[16320: 匿名さん]

言い回しがおじいちゃんみたいでかわいい

[16321: 匿名さん]

>>16318 マンション検討中さん
スミフの営業は、上から有明アピールしろと言われてるの？
それにしても、住友不動産のCMでは街をつくる力とかやってるけど、ただのショッピングモールでしかないんだよね。
今時無印良品の売り場がでかくて心踊る田舎もんなんて東京にはいないだろうし、250平米の芝生ってそんなに広いか？当初は大人のレストラン街を作る予定だったが、場所柄とレストランが集まらず結局ただのフードコートになってしまった。温浴施設と合わせて、アフターコロナは不特定多数が密になる施設はNG。
新たな価値を生み出せたはずなのに、郊外のショッピングモールレベルで終わってしまった事に、とても失望してます

[16322: マンション検討中さん]

なるほど、街造りに対しての積極的な意見がでて有意義な掲示板になった。とりあえず、二子玉ライズとか、川崎ららぽーととか比較して何が違うか見てみたいね。そして、広町跡地の役所がらみの近未来的な巨大商業施設を妄想してみたいね。

[16323: 匿名さん]

広町に江戸城復元プロジェクトあるな

[16324: 匿名さん]

>>16322 マンション検討中さん
広町の再開発は、そんなスペースない。
以上、終わり

[16325: マンション検討中さん]

江戸城復元プロジェクトは、興味深いね。これは凄いことになりそう。有明の泉天空の湯も3000平米の広大な物凄い広さらしいのでこれも参考になりそうだ。しかし、大井町は、今後凄い町になりそうだ。

[16326: 匿名さん]

>>16325 マンション検討中さん
どうしても有明につなげたいんだね。
スミフの営業も大変。
というが、ほぼ山手線もいなくなって、ここのポジはスミフの営業しかいなくなった

[16327: 匿名さん]

>>16323 匿名さん
東武ワールドスクウェア並みの江戸城しかできんよ

[16328: マンション検討中さん]

ほぼ山ちゃんは強烈な西日と飛行機の爆音で消息不明だね

[16329: マンション検討中さん]

羽田新ルートの影響もほとんどなく、入居者の皆さん新しいタワマンで幸せに暮らしてますよ。めでたしめでたし。

[16330: 匿名さん]

>>16329 マンション検討中さん
なんでそれをあなたが知ってるの？

[16331: 匿名さん]

>>16321 匿名さん
心中お察しします。

[16332: 周辺住民さん]

羽田新ルートの影響がほとんどなかったのは、ここを見送った人にはショックだったのでしょうね。

住めばわかりますが、日常生活にまったく影響ないです。ニュースでも今じゃ話題にも上がらないことが証明しています。

ここはだいぶ値上がりしたので、竣工前に買った人はいい買い物をしましたね。

[16333: 匿名さん]

>>16332 周辺住民さん
ほとんど欠航です。単に結論が先延ばしになっただけのようです。
>>影響がほとんどなかった
仮にそうだとして、今の売れ行きなのですから事態はより深刻です。

[16334: 匿名さん]

>>16332 周辺住民さん
同時期販売の他物件の方が上昇率高いからね。
純粋にキャピタルゲインだけを考えると効率は悪い

[16335: 匿名さん]

>>16332 周辺住民さん
ほぼ山、おかえり

[16336: マンション検討中さん]

このところ、気になるが、シティタワーの周りからの見えかたが、微妙だ。昼間、近くからみると重厚感があってなかなかいい。しかし、夜、少し離れたところから見ると、なんか昭和の時代の団地のように見える。ラビアンなんかは、屋上のライトアップかっこいいのに。少し残念かな。

[16337: マンション掲示板さん]

近所からの中立的な見方を書いてあげよう。シティタワーのほうは日中は集合団地感がある。夜は窓全面度が高いこともあって、入居者が増えるに連れて高級感が出てきた。これでティアラまであったら、ちょっと下品になってただろう。夜は互角。昼はブリリアに軍配。ブリリアは窓全面が少ない分、ティアラで夜もバランス良く綺麗に見える。ただし、ブリリアも足元はサイゼリアやドラッグストア、すき家があり下品。

[16338: ご近所さん]

羽田新飛行ルート、今は新型コロナの影響で便数がすごく少ない。
特に国際便はほとんど減便。今でもAルートを必ず通るJALのロスからのB777は大型機で
ものすごくうるさい。国際便は大型機の率高いので、国際便が復活すると　うるさい大型機
ががんがん飛ぶ。騒音もひどいが、高度300ｍ（ここのマンションの高層階地上100ｍからだとたった200ｍ）上を旅客機が飛ぶこと自体、迷惑行為。5月下旬にパキスタン航空のA320がカラチの着陸時に住宅街に墜落。旅客機に乗っていた人はほとんど死亡したが、
墜落した住宅街の人に死亡者いなかったようだ。超高層ビルとかない平坦な住宅街なので犠牲者出なかったのだろう。超高層ビルが乱立するところに旅客機が墜落というか激突したら
大惨事になるのでは？

[16339: 匿名さん]

「ご近所さん」、早く奥多摩辺りにでも引っ越したほうがいいよ。

[16340: 評判気になるさん]

ブリリアのテナントの充実ぶりと比較するとここのテナントの悲惨さが際立つ

[16341: 匿名さん]

ファミマのほか何があるんですか？地権者さんの飲食店？

[16342: マンション検討中さん]

でかい保育園があるから、まあいいか。家庭の匂いが全面にでると、少しいやな感じだが。そういう時は、ここから5-6分の恵比寿で息が抜ける。有明ガーデンには、なんと、ドイツ料理やビールが飲めるダイニングもある。とにかくおしゃれな街へすぐ行けるのがこの街の最高なところだ。

[16343: 匿名さん]

>>16342 マンション検討中さん
大井町から5,6分で恵比寿まで着かないけどね・・・

[16344: 大井町]

>>16343 匿名さん
大井町から恵比寿は８分です。

[16345: 匿名さん]

住友物件に入居すると強靭な足腰も得られる副次効果があるんですよ。
例えば東京駅から湊の端っこまで重い荷物を持って徒歩余裕になったりします。

[16346: 匿名さん]

>>16344 大井町さん
駅から物件の距離や、長いエスカレーターを考慮すると、早くても20分はみておいた方がいい。
埼京線直通も15～25分に1本

[16347: 匿名さん]

>>16342 マンション検討中さん
恵比寿がお洒落な街ってどこら辺を見てそう思うの？

[16348: 大井町]

>>16346 匿名さん
大井町から恵比寿は５分から８分に1本あるので、この書き込みは間違いです。

[16349: 匿名]

駅からまぁまぁ近いしタワーだし気になってるんですが、この辺治安はどうなんでしょう？
昼間にちょっと歩いた事しかなく。
この辺詳しい人いたら教えてください。

[16350: 周辺住民さん]

最近は羽田新ルートの話になると、今度はネガの人が話題をそらすようになりましたね・・。1年前とはえらい違いです。

このマンションのモデルルームでは、スミフの営業は窓を開けて実際の飛行機の音を聞いてもらってるそうです。

モデルルームの訪問者も再開後は順調に来訪者がきているみたいですね。

[16351: 匿名さん]

>>16350 周辺住民さん

コロナで飛行機飛んでない中で窓開けららてもね。

[16352: 住民]

住んで2ヶ月経ちましたが、感想を。

子どもが、インドアライフながらも「このおうちだーいすき」と言って毎日楽しそうです。
妻も子どもも、「パパありがとう」と何度も言ってくれます。
自分もコロナの在宅勤務期間をこのマンションで過ごせて良かったと思っています。

[16353: 匿名さん]

>>16348 大井町さん
こじゃれた恵比寿へおめかしして出かけるのは、仕事してる人なら土日が多いだろうから、あながち埼京線直通の本数が少ないというのは間違ってないね

[16354: マンション掲示板さん]

恵比寿は確かに行きやすいですね。よく考えると当たり前ですが、この前行ったときに、こんなに近かったのかと。普段は大井町で充分ですが、恵比寿、渋谷、新宿にも一本は嬉しい。タイミングによっては品川経由だと早いですし、選択肢が多くて便利過ぎます。

[16355: 匿名さん]

新婚2ヶ月で離婚考える人がいないのと同じですね

[16356: マンション検討中さん]

この街のいいところは、交通利便性がパーフェクトなところが、うりだ。恵比寿、渋谷、新宿なんぞ、散歩がてら、すぐ着くし、ましてお台場でも10分だ。後、3-4年したら六本木ヒルズの1、5倍
もの巨大タウン高輪ゲートにも5-6分。新幹線やリニア乗るにも品川駅まで3分。住まないとわからない利便性がある街がこの街大井町だ。今は、庶民的で穴場と言われるが、将来的には、かなりのこじゃれた街になるだろう。

[16357: 匿名さん]

>>16356 マンション検討中さん
いわゆる表参道とか青山、虎ノ門などの山手線内側へのアクセスが絶望的だね。
まあ、京浜東北とりんかい線しかなから、多くを求めるのは酷なんだけど

[16358: マンション掲示板さん]

>>16357 匿名さん

虎ノ門勤務の時は新橋乗り換えでしたが天気の良い日は新橋から歩いて直ぐでしたので、夏以外はそんなに苦では無かったです。

青山や表参道が好きでよく行かれる方ならそもそも大井町以外で銀座線沿い等を選ばれると便利で良いかと。

[16359: マンション検討中さん]

青山や表参道なんかは、原宿駅から、すぐだから、よくチーズ専門のダイニング店にもよく行くね。大井町からも恵比寿や大崎からめたら、すぐだけど。

[16360: マンション検討中さん]

>>16357 匿名さん
埼京線の渋谷駅ホームが移設され銀座線乗り換えが激近になりました

[16361: 匿名さん]

大井町住人は、健脚揃い

[16362: ご近所さん]

今日も飛行機がうるさい

[16363: マンション掲示板さん]

>>16362 ご近所さん
ご近所さん、こちらは検討者の情報交換用ですし、そんなに飛行機が気になるなら大井町以外で探されればいかがでしょうか。このマンションに住もうと今のご自宅であろうとなんらかの飛行機の音の影響はあるのでしょうし。

[16364: マンション検討中さん]

たしかに、そうだが、飛行機の爆音と間近に迫ってくるあの緊迫感がたまらない。なんか変にいつもワクワクしてしまう自分が情けない。

[16365: 匿名さん]

>>16363 マンション掲示板さん
まあ、そんなにカリカリしなさんな。住人さん

[16366: マンション検討中さん]

何が悲しいって「周辺住民」って名前よ
もう堂々とここの契約者だって宣言して、みんな一緒にすもうよー！ガラガラのマンションなんていやだよー！って勧誘すればいいのに。

[16367: 匿名さん]

飛行機は普通に煩い。そりゃテレビつけていたり、音楽流していれば、気にしない限り気づかないが、無音になると普通にゴーっと聞こえる。

個人的には別に苦情を言うほどとは思わないが、飛行差し止めの住民運動苦情が起きるのは、まあそうだろうな、という感じ。

よく見かける、気になりません！という意見は、健康食品CM等でよくある「個人的感想です」という程度のものだと思う。

ま、線路沿いに住んでりゃ電車が煩いし、国道や首都高沿いだとクルマが煩い。同じように飛行機も騒音がある。そこをどう折り合いつけて納得するかだけの話。

[16368: マンション検討中さん]

つい3ヵ月前には「大井町は暴落」と書き込んであったのに、随分ふわっとしたネガに変わりましたよね。ご苦労様でした。

[16369: 匿名さん]

遮音性能による。一戸建てだと確かにキツイかも。

[16370: マンション検討中さん]

とにかく、外にいれば、この世のものとは思えない世界最大級の物凄い爆音だ。しかし、このマンションの超絶な防音ガラスがあれば、実際しれてると思う。天気晴朗なれど波高しみたいな。なにせ、リーディング東京に死角なし、視界は良好。

[16371: 匿名さん]

さすがに大袈裟すぎる。緑濃い深山に住んでるなら分かるが。

[16372: 周辺住民さん]

うちのマンションは、首都高沿いですけど、部屋の開口面が首都高に向かないような配置に
なってる上、T-3の防音サッシまたはT-4に二重サッシになっているため、首都高の車の音は
一切しません。でも、他の騒音がしない分、1KMくらい離れたところ上空700ｍ位を飛ぶ羽田新ルートの飛行機騒音はけっこう気になります。飛行機騒音は、低周波数部分が大きいのでガラスでは防音効果に限度があります。よって、上空300ｍ位を飛ぶここのマンションの室内で飛行機騒音が気にならないというのはウソだと思います。難聴の人ばかり住んでるんでしょうか？

[16373: 匿名さん]

聞こえるけど気にならない、という感じでは。そもそも戸建てに住めば生活音なんて沢山聞こえますからね。

[16374: 匿名さん]

>>16372 周辺住民さん
首都高2号線は車の交通量も少ないしね。

[16375: 匿名さん]

>>16374 匿名さん
WCTかもよ

[16376: 匿名さん]

上空700メートルだと、もっと北。
「周辺住民さん」とは言えそうもない場所みたいだね。

[16377: 匿名さん]

>>16376 匿名さん
大井町・港南は何メートルだっけ？
2号線沿いにT3、T4サッシのマンションあったか？

[16378: 匿名さん]

何れにしても話の辻褄が合わない。やはりそうだったか。

[16379: マンション掲示板さん]

>>16372 周辺住民さん
ぜひモデルルームに夕方お越し下さい。窓を開けてご案内しております。

[16380: 匿名さん]

>>16376
渋谷区あたりが高度70０メートルだね。そして航路から1キロ離れた首都高沿い。

[16381: 匿名さん]

まあ、他のエリアの話はどうでもいいわ。
問題は、大井町エリアの航路の話なわけだから。

[16382: 匿名さん]

周辺住民さんが居なくなった、、

[16383: 匿名さん]

>>16382 匿名さん
ほぼ山手線もいなくなった。
スミフの営業もいなくなった。
購入検討者もいなくなった。
そして、誰もいなくなる

[16384: マンション検討中さん]

明日は、ついに有明ガーデンオープンです。りんかい線の混み具合が読めないですが、要注意です。すいていたら、3000平米の風呂にもいってみたいし、都内最大の無印良品にも期待したい。ここから10分だから、もうワクワク感がとまらない。

[16385: マンション検討中さん]

大井町りんかい線のホームまで十分以上掛かるだろ…

[16386: 匿名さん]

>>16385 マンション検討中さん
グーグル先生によると、シティタワー大井町からアリアケガーデンまで35分かかります。

[16387: 匿名さん]

>>16383
過ぎたるは猶及ばざるが如しの例え通りですな。

[16388: 匿名]

>>16377 匿名さん
仰るとおりT4を使っいるというだけで
ウソだとわかりますね
今日も大井駅前で飛行機を見上げましたが
大した爆音ではないけどスカッとしました
シティタワーなら窓をしめるとほとんど聞こえないので物足りません
住人が書いてごめんなさいね
余りにも無知な人が出鱈目書いているので
チョット遊びに来ました
悪しからず

[16389: 匿名さん]

>>16360 マンション検討中さん
ほんこれ。青山表参道は渋谷乗り換えですごく行きやすくなった。今やむしろ東横線の方が渋谷乗り換え不便だからね。。

[16390: 匿名さん]

>>16388
確かに。T4とか知ったかぶりで書いてしまったのでバレてしまった感じだね。

[16391: 匿名さん]

>>16384
同じスミフでも有明よりはこちらの方が売れてそうだ。

[16392: マンション検討中さん]

ついに夕方、有明ガーデン行ってきました。しかし、2月初旬にアラモアナセンターへいったばかりなので、うーん微妙。日本の施設は、なんか圧迫感があり開放感がないな。ただ天空の湯は、けっこう落ちついてよかった。200もの店舗は、今一、イオンとなにが違うかわからん。以上感想でした。後、8000名収容の超巨大アリーナは、凄そうだ、

[16393: 匿名さん]

江東区のショッピングセンターに過剰な期待は禁物。

[16394: マンション検討中さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/36095

あーあ買っとけば良かった。
数年後この辺りは高騰するね。

[16395: 匿名さん]

住人に向けたガス抜きかと

[16396: 匿名さん]

始まってから文句言っても遅いよなぁ。何としてでも阻止すべきでしたねぇ。あほすぎ
新航路周辺がものすごく煩くて居住に堪えないことが公になった今受け入れる周辺区はありませんよ笑笑

[16397: 匿名さん]

>>16392 マンション検討中さん
全てがビフォーコロナ規格
スミフの担当者もアタマが痛いだろう

[16398: 周辺住民さん]

中目黒のあたりだけど、駅の近くの山手通り沿いは、他の騒音に紛れるが、すこし住宅街に入ると、静粛の中、旅客機の騒音が酷く目立つ。

[16399: マンション検討中さん]

うーん　あの世紀末のような超ド級の爆音には、やはり慣れるのは無理かねえ。
ワクワクする人々もいれば、完全防音にちかいここの住民もいるし、はたまたもろに、ほとんど世界最悪級の爆音聞かされる住民もいる。難しいもんだ

[16400: 匿名さん]

ここだけでなくタワマンなら殆ど音は聞こえない。木密一戸建てや木賃アパートはどうか知らないが。

[16401: 周辺住民さん]

飛行機音は、低周波数領域が大きいのでガラスでは限界があります。
防音サッシでも500HZ以下は性能が急落します。
https://www.asahiglassplaza.net/catalogue/sougou_gijutsu/spdfdata/0004...

飛行機騒音の周波数特性
https://www.jstage.jst.go.jp/article/souonseigyo1977/19/3/19_3_132/_pd...

ゆえに、このマンションの室内で航空機騒音がしないと言うのはウソです。
気になるか気にならないかの問題。ゴーという低周波音が室内に入りやすいので、不快に感じる人は健康面にも悪影響及ぼす恐れがあります。

[16402: 匿名さん]

知識の披露に終わっているため共感を呼ばないレスですね。このマンション内の三現主義で是非やってください 笑

[16403: マンション検討中さん]

モデルルーム行けば分かるけど、窓閉めても少し音が聞こえるのは本当。

ただ、テレビつけてたらかき消されるレベル。全く無音が良いという人には無理かもしれないけど、世の中の九分九厘の人は気にしないね。

[16404: 匿名さん]

つまり15-19時はテレビを付けて暮らさない限り、騒音が気になるってことですよね。

[16405: 入居前さん]

最近は何をいわれても「モデルルームいけば」で論破されてしまいますね。建物内モデルルームのメリットです。

[16406: マンション検討中さん]

一連の投稿みればシティタワーに住んでる限り、問題なさそうだな。

[16407: 匿名さん]

>>16404 匿名さん

テレビで掻き消されるレベルなので普通に生活する分には気にならない程度の音ってことじゃないですか。
曲解力がすごいのか、普段どんだけ爆音でテレビつけてるのか…

[16408: 匿名さん]

>>16407
検討者などではなく、単なる通りがかりさんみたいだね。

[16409: マンション検討中さん]

15-19時はテレビつけてないとダメってことは窓は開けられませんよね。初夏の気持ち良い天気の時も・・・
また当然その時間外は爆音で出歩けないわけで。
これで、全く影響ない。住んでみたら分かる、は流石に無理があります。
さらに資産価値の面から考えると、住んでみたいと思う人自体が減ることが問題です。買う買わないの前に、そもそも見に来てくれません。

[16410: マンション検討中さん]

どうもごちゃごちゃ言いたい方が、おられるみたいだが、結論から言うと、窓をしめれば、ほとんど爆音は、気にならない程度、窓あければ、そこそこ爆音聞こえてしまう。これでいいのでは。はい、もう終わり。

[16411: マンション検討中さん]

どうもごちゃごちゃ言いたい方が、おられるみたいだが、結論から言うと、窓をしめれば、ほとんど爆音は、気にならない程度、窓あければ、そこそこ爆音聞こえてしまう。これでいいのでは。はい、もう終わりかな！

[16412: 匿名さん]

検討板なんだから飛行機問題はむしろもっと議論すべき。住民のポジショントークが一番意味ないよ。

[16413: マンション検討中さん]

>>16409 マンション検討中さん
「テレビをつければかき消される」を「テレビをつけてないとダメ」と曲解するのはやりすぎ。自分の持っていきたい方向に勝手な解釈してるだけ。

[16414: 匿名さん]

かなり売れてるけどね。

[16415: 匿名さん]

てかそんなに飛行機の音が気になるんなら、最初からここ検討しーひんかったらええやん。別のマンションでもみてか。

[16416: 匿名さん]

家の中では気にならないとしても
外出たら毎日爆音なのでうんざりしますよ

[16417: マンション検討中さん]

>>16416 匿名さん

なるほど、この表現なら、少なくとも、遠からず、近からずっぽい表現でまあ、悪くはないかな。

[16418: マンション掲示板さん]

南風の夕方３時間、しかも外でもたいした音じゃない一瞬が嫌な人は、駅周辺にも近づけないのでは？

駅に50～100メートルのレストランに行けば、24時間365日飛行機よりよっぽどうるさい電車の騒音があるので、うんざりするんでしょうね。気軽に商店街とかにも出歩けないのでは。可哀想。

[16419: 大井町住人]

>>16416 匿名さん
お前は大井町に住んでるのか？
住んだこともない嘘つきか、悪意の妄想か
ここに住んでいる者からみれば悪意の虚言文章だとわかる
しかも断言したからには自分の言動には責任持てよ
今後は匿名でも必ず素性は判明するので面白半分の書き込みはそろそろ卒業した方がいいぞ

[16420: マンコミュファンさん]

>>16416 匿名
16419さんの言いたい気持ちもわかりますね。
貴方は次の言い訳でも考えているかもしれないが
やはり度の過ぎた表現でしょうね。
大井町側を通過する便数も騒音もそれ程でもないようですよ。
大袈裟に騒いだマスコミやそれをネタにした政治団体に私も振り回されました。
貴方も真に受けたのでしょうが、おかげでスミフがオーバースペックの防音ガラスを設置してくれて購入者は喜んでいるそうですよ。

[16421: マンション検討中さん]

ついに、7月3日に、羽田の天空橋に、超大型大規模施設、羽田イノベーションが、オープンするね。戦闘機のフライトシミュレーション等物凄い施設が盛りだくさんのようだ。高輪ゲートと同じくここも国際戦略特区なんで、近未来的な施設になりそうだ。広町跡地は、こういった有明ガーデンや、羽田と差別化してくるので、とんでもない斬新な超絶な官民あげての品川区あげての一大巨大プロジェクトになりそうだ。大井町は、がらっと変わるね。

[16422: 匿名さん]

航路はかなりずれる。このマンションの真上も飛んでるよね。
特に雨の日は轟音がすごいよね
よく大井町行くから写真撮れれば載せるよ

[16423: マンション掲示板さん]

雨の日は雨と風の音しか聞こえない。嘘バレバレ。

[16424: 匿名さん]

>>16423 マンション掲示板さん
ああ、これは完全に嘘でしょ。くもり、雨の日の飛行機轟音はひどい。厚木や普天間でも悪天の方がうるさい。雲が音を反射するからね。

[16425: 大井町]

>>16422 匿名さん
航路はずれません。下神明方面から見ると、位置関係でシティタワーの上を通ってるように見えるだけです。

[16426: 検討板ユーザーさん]

>>16422 匿名さん
もう飽きたよ
面白くもなんともない
よそでネガりなよ

[16427: 匿名さん]

航路ネタはもはやどこでも相手にされない。

[16428: 匿名さん]

>>16425 大井町さん
この場所この角度で見て、3つの建物の真ん中を巨大な飛行機が通過してました。シティタワーから出てきた住民も空見上げてましたよ。

[16429: マンション検討中さん]

航路の件は、いろんな意見わかったから、はい終わり。次のネタへいきましょう。

[16430: 匿名さん]

新航路ネタは専門スレが立っているので、そこでどうぞ思う存分に。

[16431: マンション検討中さん]

>>16416さんが契約者らしき人に叩かれてるのが本質だと思う。
契約者さんは「テレビつけたら問題ない」「窓の質が良いから問題ない」と常に"部屋の中なら大丈夫"と主張してるが、そもそも春から夏の1番良い季節、しかも15-19時にずっと引きこもってるのか？ってことだよね。必死に部屋の中の話題として矮小化しようとしてるが、そういう問題じゃないんだよ。
誰かも書いてたが、飛行機騒音は音の大きさだけの問題ではない。音の大きさも相当なものだが、何よりあの独特の低周波の中、長時間屋外にはいられない。これは大井町を実際に訪れたウチの家族みんなの感想。
あと、ここは検討板なんだから契約者は契約者であると明言したうえで書き込むのがマナーだろう。

[16432: 匿名さん]

自粛が昨日で完全解除され、駅前も人がさらに増えてきましたね。

[16433: 匿名さん]

>>16431 マンション検討中さん
それなら、非検討者とも書くべきだな。
ちなみに私は、契約者でも検討社でもなく、ただほぼ山手線の斜め上の投稿を楽しみに待っている一投稿者です。

[16434: 大井町]

>>16428 匿名さん
証拠がないんですね。見間違いでしょう。

[16435: 匿名さん]

>>16432
新幹線も乗客が戻ってきつつあるとのことなので、新常態とは言え、少し落ち着いてきましたね。

[16436: マンション検討中さん]

今年には、スポルも四季も終了して、ついに広町跡地の巨大プロジェクトが動きだす。いったいどんなおしゃれタウンになるんだろうか？

[16437: 購入経験者さん]

契約者です、というか住人です。航路については勿論承知の上で購入しました。現在も音に関してはそれほど気にしていません。基本的には「嫌なら購入しなければよいのでは」という立場に変わりはありません。しかし、1点だけはどうしても言わせてもらいたい。当初のB航路幅の南端はシティタワー大井町から（ほぼ）北に400m離れているはずだったが、真上を飛んでいることはないですか？17時半頃に職場から帰ってきてふと見上げると、ままあります。はなから国のことは信用していないけど、こういうだまし方をするのかと自嘲しています。

「いまさら馬鹿だね」というレスはいりません。

[16438: 大井町]

>>16437 購入経験者さん
そこまで言うなら、フライトトレーダーの記録を見せてください。
証拠ないなら嘘つきです。

[16439: 周辺住民さん]

今日もうるさい。とくに大型機。シカゴからのB777。
400ｍ離れてるだけだと、ほぼ真上に見えますよ。

[16440: 周辺住民さん]

>>16437
ほぼ北に400ｍじゃなくて、大井町駅上空で最接近するので東北東方向に400ｍ程度離れているんじゃないですか。北方向はもっと離れています。小型機と大型機では長さ幅ともに1.5倍くらいの差があるので、60ｍくらいの大型機だと真上のように近くに見えるということではないですか。

[16441: 匿名さん]

飛行機の影響がないことに焦ってか、とうとう嘘の書き込みが目立つようになりましたね。

「ほぼ山」に執着してる人はここ一年ぐらいひたすらネガの書き込みをして何度も削除されてる人です。かなり悪質です。

[16442: 匿名さん]

>>16437 購入経験者さん
民間航空機が着陸航路をどう取るかまで、国が指定できるわけないでしょ。国はあくまで調整役に過ぎません。文句を言うなら航空会社に言うべきでは。もともと海外航空会社の強いロビー活動があって今回の航路が実現している。悪いのは航空会社であって国ではない。

[16443: マンション検討中さん]

他のかたも書かれてましたが、いいかげん航路の話題は、他の掲示板で頼みます

[16444: 周辺住民さん]

>>16442民間航空機が着陸航路をどう取るかまで、国が指定できるわけないでしょ

民間航空機がかってに
航路とっていたら衝突するでしょ。そんなあたりまえのこともわからないんだあ。
羽田空港の離着陸の管制権は国にあります。横田空域の管制権は米軍つまり米国にあり、そこを新飛行
ルートは通るので一時的に横田空域一部の管制権を米軍から日本に譲ってもらっている。

[16445: マンション検討中さん]

>>16437購入経験者さん
やはりそうですか。大井町には何度も行ってますが、航路が日によって、機によって異なるように見えるのは気になってました。
考えると当たり前ですが、風の向きや強さ、気流など条件は都度異なりますもんね。
仕方ないでしょうが、住む人には気になりますよね。貴重な情報ありがとうございます。

[16446: 匿名さん]

>>16445 マンション検討中さん
航路なんか平気でズレるよ。

[16447: 匿名さん]

このマンションの真上を飛ぶことは、周辺住民なら皆知ってます。

[16448: 匿名さん]

真上を飛ぶこともあるというだけで大半は真上ではない

[16449: マンション掲示板さん]

住民になりすまし、結局、証拠もあげられず逃亡か。

[16450: マンション検討中さん]

外観かっこいいです

[16451: 匿名さん]

躯体がペラいのと共用設備がほぼ無い以外は良い設備のマンションだと思います。
躯体ペラいのは仕方ないとして、共用設備がほぼ無いのは資産価値に直結してきますが

[16452: 匿名さん]

そもそも躯体がペラくないタワマンなんて存在しない

[16453: 匿名さん]

確かに一般論的での皮相的な批評だな。

[16454: 入居前さん]

TWITTERで「大井町　タワマン」で検索すると、港南や天王洲アイル、シーサイドあたりの埋立地タワマンに住んでいる人たちが、一生懸命に大井町のタワマンを叩いているんだよね。

たぶん、この掲示板も同地域の人たちが張り付いてる。

港南、天王洲、シーサイドは、りんかい線、京急、モノーレールがあるから大井町に負けず劣らず交通利便性はいい。

ただ、豊洲や有明のように大型ショッピングモールはないし、小児科や塾なども少なく、港湾施設が多くトラックの往来も多く、住むには微妙な地域。ようするに湾岸のデメリットが大きく、メリットが薄い。

そういう中途半端な場所に交通利便性だけで埋立地タワマン買った人が、いろいろとコンプレックス抱えて、なぜか大井町を叩くという構図。近いし、買い物とかで来るからよく目につくのでしょう。

逆に有明や豊洲に住んでいる人は、満足度が高いから、わざわざ他の街のタワマンたたきに走ったりせず、同じ地域の中でマウンティングしている。

やはりマンションは自分の満足するところを買わないとだめですね。

[16455: 匿名さん]

東急大井町線が渋い味を出していて良いね。

[16456: 匿名さん]

>>16454 入居前さん
ネガされる明確な理由があるからバカにされてるだけです。豊洲やりんかい線沿線と比べた優劣とかぜんぜん関係ないとおもいます。

[16457: 匿名さん]

>>16454 入居前さん

満足度が高いから、わざわざ他の街のタワマンたたきに走ったりせず、同じ地域の中でマウンティングしている。

↑
アナタが他の地域住民の事をマウンティングしている理由は、大井町への満足度が低いからという事でよろしいか？

[16458: マンション掲示板さん]

>>16454 入居前さん
ブランズタワー豊洲とドゥトゥールとここが坪単価同じ…

みたいなtweetありましたね。
確かにびっくりです。ここは高値掴みしすぎ。

[16459: マンション検討中さん]

10階　70.56m2　西向き　10480万円
未入居らしいが売れるんかいな？

[16460: 匿名さん]

>>16459 マンション検討中さん
@490
値下げ交渉前提の価格設定だろな

[16461: 検討板ユーザーさん]

>>16460 匿名さん

新築は入居が来年4月ですからね。ある程度値下げ交渉すればさくっと売れそうな気がしますね。新築でも10,000万しますしね。

[16462: 匿名さん]

>>16461 検討板ユーザーさん
新築が売れてないからその価格設定は参考にならない。
9000万まで値下げすれば売れるでしょうね。
ここだけに限らないけど、スミフの物件って相変わらずリセール高値追いできないよね。新築価格に頭抑えられて

[16463: マンション検討中さん]

70平米だと1億1180万円の物件も出てますね。坪単価525万円。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_94033289/

[16464: 匿名さん]

60㎡の地権者住戸が7500万で長期野ざらしになってるのに
こんな価格じゃ売れんだろ。欲の皮突っ張りすぎ

[16465: 匿名さん]

ワンチャン狙いでしょ

[16466: マンション掲示板さん]

土地の持ち分価格はGM品川シーサイドとほぼ同じなのに、タワーというだけでこの価格差だからアホらしい。

[16470: 周辺住民さん]

今日も飛行機がうるさい。

[16473: 匿名さん]

[No.16467～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16474: 匿名さん]

大規模再開発で更なる発展の予感。「大井町」の魅力徹底解剖
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4052.html

[16475: 匿名さん]

>>16474 匿名さん
■取材協力　かんべ土地建物株式会社（代表取締役社長　神戸雄一郎）
取材協力も何も、かんべが広告として載せてもらっただけです

[16476: マンコミュファンさん]

>>16474 匿名さん

改めてすごいポテンシャルですね。かんべ土地建物も頼もしい。

[16479: 名無しさん]

[No.16477～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16480: マンション検討中さん]

いよいよ品川区最後、最大の広町跡地のベールがじわっとひらかれそうだ。54000平米かつ容積率がなんと500パーセントの超巨大なプロジェクトになった。。オランダ、イギリスからの景観デザイナーや建築デザイナー、慶応大との連携もからんで、壮大な社会実験の舞台にするようだ。eスポーツもからめた、とんでもない近未来的なスマートシティも視野にいれてる。これは、間違いなく、異次元空間ができ、シティタワー購入した人は、ラッキーとしかいいようがない。飛行機騒音などかすんでみえる。

[16481: 周辺住民さん]

広町再開後の容積率が５００％、延べ床面積が２７万平米というのはこの記事が初出かも。

防災広場とか公開空地を広く取りそうだから、建ぺい率は３３％ぐらいにして行政・商業・オフィスの複合ビル１５階建で６０から７０ｍぐらいの建物とか？

有りえるかもね。

[16482: ご近所さん]

今日も飛行機がうるさい。

[16483: 匿名さん]

>>16480 マンション検討中さん
>>容積率がなんと500パーセントの超巨大なプロジェクトになった
"仮に"と記事中に書いてあるでしょ・・・。現状容積率200を500にしたらJRへの単なる利益供与でしょ・・・。全域で500になるわけないでしょう・・・。航空法の縛りもあって容積全部は使い切れないでしょう・・・。ボジさんの妄想がすごい・・・。

[16484: 匿名さん]

>>16483 匿名さん
嫉妬ですか？
広町再開発されたら、CTOの価値は倍になるよ

[16485: マンション検討中さん]

容積率についてごちゃごちゃ意見が、あるようですが、どうなろうと世界をまきこんだ物凄いスマートシティになるのは、ほぼ決定的だ。
それより、ついに、7月3日、羽田イノベーションシティがオープンだ。空間デジタルアートの体験型施設や、戦闘機シミュレーション、イノベーションコリドーの夜景などもの凄い近未来的な大規模施設が誕生。高ゲープロジェクトとここ羽田に触発されて、広町跡地は、世界的にも類を見ない、斬新な度肝をぬかれるような史上類をみないプロジェクトになってしまいそうだ。

[16486: 買い替え検討中さん]

>>16484 匿名さん

嫉妬でしょう。とにかくネガが張り付いていて、何かあればすかさずという感じ。

[16487: 匿名さん]

>>16485 マンション検討中さん
六本木ヒルズやミッドタウン級の再開発になりそうだ。
これは大井町がとんでもないことになる。
都民全てから羨望の眼差しを受ける事になるだろう！さすがLeading Tokyo

[16488: マンコミュファンさん]

アトレやヤマダ電器に出かけてみると、明かに数年前に比べて人が増えてる。コロナの影響あるなか、これだけ人が集まり栄えてるのは、住環境&商業施設がバランス良いからだろう。人口減のなかも未来が明るい街ですね。

[16489: 匿名さん]

>>16488 マンコミュファンさん
ヤマダ電機は丸井が売上低調で撤退した跡地なんですがね。

[16490: マンション検討中さん]

世の中の再開発はすべて地権者への利益供与なのですが。

駅前の再開発なんだから普通に容積率は500パーセントはいくでしょ。むしろ再開発だと低いと思うよ。

単なる妄想記事なら1000パーセントとか1300パーセントとか言いそう。もしくはシティタワー大井町と同じ650パーセントが妥当なライン。

カンベに取材してるみたいだし、500パーセントは都や区と話がついてるのかもね。

[16491: マンコミュファンさん]

>>16489 匿名さん

そうそう、だから数年前はガラガラだったのが、いま人がいっぱい入ってるのに驚いているわけ。

あと、イトーヨーカドー方面が明かに綺麗になった。緑も増えて住環境がよくなってきてる。

[16492: マンション検討中さん]

三井系のReitがドンタク通り沿いのマンションを購入してるけど、坪単価449万円だって。

https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/062406886/

大井町は駅近の賃料が上がってるけど、坪単価が450万円近くまでいくとは。

[16493: マンション検討中さん]

大井町の賃料上がっているとのこと。今までが低すぎたんだね。高輪ゲートプロジェクト、品川駅前スマートシティ、広町跡地スマートシティ化等、周辺の超怒級の超絶変貌が、凄すぎるからだね。住みたい街トップ級の恵比寿もすぐだし、やっと世間が認知しだしたのかも。今は、のんびり肩肘はらずに住めるが、すべてのプロジェクトが完成し、リニアも完成する頃には、もう住めないかもな。
都内でも、トップ級のしゃれた街に、残念だけど、なってしまうだろう。

[16494: マンション検討中さん]

>>16488 マンコミュファンさん
アトレ人増えましたよね。
バランス良く店舗構成されてるので便利です。
子供から大人まで楽しめますし、高齢者はヨーカドーがあるので便利だと思います。

[16495: マンション掲示板さん]

>>16492 マンション検討中さん
不動産会社がリートに物件を逃すってのは、要は評価損リスクを一般投資家に押し付ける行為だから。恐らく羽田新ルートもあり、プロは大井町は今がピークと考えているサインですね。

[16496: 検討中]

このマンションを検討中なのですが、まだかなりの部屋が空いているのが気になります
人気ないなら値引きとかもかなりあるんですかね

[16497: 口コミ知りたいさん]

>>16496 検討中さん

恐らくスミフですので値引きはないかと思います。あと今契約しても来年4月入居ですし。値引きという意味では今出ている中古に指値をしてみるのが現実的かと。

[16498: 匿名さん]

>>16497 口コミ知りたいさん
スミフも値引きありますよ。特に利幅の大きいプレミア住戸などは値引きできる可能性高いです。MR行って相談すればいいと思います。

[16499: 匿名さん]

このまま開発すすめば、今の3倍@1500万も夢じゃなくなってきた。
これはとんでもないポテンシャル

[16500: 通りがかりさん]

こちらの物件は販売好調の部類のようでして値引きはなさそうでした。