シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12501: 匿名さん]

世界を見渡しても羽田のような世界有数の発着数のある国際空港で
都心を着陸ルートに指定しているケースは無いですからね
日本が世界初ですよ
戦闘機と違って音は小さいですが頻度は圧倒的に多いですからね
影響は全く読めません

[12502: 匿名さん]

>>12496 匿名さん
思ったより賃貸と分譲でスペックに違いがありますね。賃貸のトイレとお風呂はかなり安っぽいです。

[12503: 通りがかりさん]

>>12498 匿名さん
貴方の悪意を感じます

[12504: 検討板ユーザーさん]

ゴメンね
買えない人間はスレに参加するしかないもので

[12505: マンション検討中さん]

賃貸と分譲は階数によるのか、元々賃貸用、分譲用とランダムに作っているのか不思議ですね。もう完成間近なんですよね。興味あります。

[12506: マンション検討中さん]

低層階の１ルーム、１LDK、地権者住戸は賃貸仕様。分譲用に販売している間取りでも低層階は資産運用みたいですね。

[12507: 検討板ユーザーさん]

階は関係なく、同じ間取りでも、非分譲は等価交換の際に、賃貸目的で内装や設備のグレードを下げている可能性が高そうです。

低層に非分譲が多い兼ね合いで、賃貸の写真がネットに出回りやすく、低層はグレードダウンしている印象を受けるだけで、低層でも分譲なら内装や設備は高グレードだと推測します。

逆に非分譲でも分譲以上に高級仕様が存在している可能性もありそうですね。

[12508: 匿名さん]

>>12507 検討板ユーザーさん
仕様の劣る住戸を中古で買い、お金かけて自分で設備や内装を分譲仕様にした方が、分譲仕様買うより全然安く住めますよね。トイレカウンター（手洗いなし）は5万でいけますし。

[12509: 検討板ユーザーさん]

賃貸仕様の中古が分譲と同価格だとしても、消費税がかからない差額で、分譲仕様と概ね同じ内装や設備に出来そうですね。

分譲仕様にするのに必要となる可能性あるのは：
・タンクレストイレに変更
・トイレシンクの設置
・玄関～トイレ・パウダールームの廊下を全て同じタイルに変更
・トイレやパウダールームのキッチンとの面材合わせ
・浴室の壁など変更
・キッチンを引き戸などへ変更
・ダウンライトは同じ数あるのか
・埋め込みピクチャーレールは付いているのか
・ミストサウナは付いているのか
・その他に違いはないか

後は中古購入だと、分譲ではおそらく受けられるであろうアフターサービスが付かないことがリスクテイクですかね。大手デベ物件でもアフターサービスで直してもらえる細かい施工不良が１～２年内に発生する印象あります。

分譲購入と比べ、相応に割安か、割安でなくても欲しかった方角や階が売り切れなどの際は、新古購入もありだとは思います。

何よりも新規購入との差額が大きいほどに、完全に自分好みにカスタマイズ出来る満足度は大きそうですね。

使わなければ大損！ 分譲マンション入居2年以内の「お宝サービス」
https://president.jp/articles/-/13085?display=b

意外と限定的！中古マンション『瑕疵担保責任』の認定ライン：
https://hikarinobe.com/contents/warranty-against-defects-7795

[12510: 匿名さん]

午後の北。やはり陽当たり良好

[12511: マンコミュファンさん]

最近のマンションはコストカットが多い中でここはしっかり作られていますね。また都心部と比べればまだ比較的リーズナブルなのですかね(我が家は買えませんが)。。

[12512: 匿名さん]

>>12510 匿名さん
広角使うのは良くないです

[12513: 評判気になるさん]

広角使わないと大きすぎて入らないでしょうね

[12514: マンション掲示板さん]

3階の72平米が35万円で成約したっぽいですね。募集から消えてます

[12515: 名無しさん]

月35万も払えたら、億越えの物件も問題なく買えるはずなのですが、賃貸にする方はどう言う理由なんでしょうね？
芸能人とかでローン組めないとかかな。

[12516: マンション掲示板さん]

>>12515 名無しさん
ネットみてると「35年ローンは無謀でありえない。私は一生賃貸」という主義の方とか結構いますよ。

内装が分譲と賃貸でここまで違いがあって、この低金利でリセールバリューも期待できることを考えると、分譲の方がいいとは私は思いますが、考え方は人それぞれですからね。

[12517: 通りがかりさん]

>>12515 名無しさん
賃貸だと家賃補助が出る会社も多いので

[12518: マンション検討中さん]

最上階29階の85平米、3LDKの15000万円そうです。この部屋検討中ですが、この値段は高いですか

[12519: マンション掲示板さん]

>>12518 マンション検討中さん
1.5億の部屋は物件概要から消えているので、先週末に売れたみたいですけど。

[12520: マンション検討中さん]

ありがとうございました。でも最上階はこの値段で、普通？高い？安い？

[12521: マンション掲示板さん]

>>12520 マンション検討中さん
6月中旬に販売されて2カ月未満で売れたので、割と早かったと思います。

私にとっては高いですが、購入者にとっては安かったのでは？

[12522: マンション検討中さん]

買えるひとにとっては億しようが、痛くもかゆくない人もいますもんねー。羨ましいですね。
新築にすみかえて賃貸を転々とする贅沢な方もいらっしゃいますしね。
こちらは細々と働きます(笑)

[12523: マンション検討中さん]

たとえ見栄であっても1億のマンションを持てれば一生のステータス
生活の満足感が得られるなら、外車や宝石をちらつかせる一時的な見栄よりずっといいかもね

[12524: 匿名さん]

ステータスとか見栄とか言えるのは
マンションや、マンションの存在する街が
ずっと他人から憧れてもらえる場合の話ですね

[12525: マンコミュファンさん]

>>12524 匿名さん
買えない人が書いても説得力はないですね。
下品な宝石でも買ってチャラチャラした方がいいですね。

[12526: 匿名さん]

>>12520 マンション検討中さん

もし北西か北東の最上角なら1.5億は安いか普通。免震で安心だし眺望とかの希少性で値崩れしないでしょ。

ただ上階の外壁が吹き付けってのがね。金持ちには一瞥されて終わりだ。割高でも最高級を求めるからね。中途半端なコストカットしてなければ2億でも売れてたかもね。

一般人は気にしないだろうけど、1億以上でもしトイレの配管見えてたら失笑されるよ。見栄どころか恥ずかしい。

[12527: マンション検討中さん]

>>12526 匿名さん
貴方はどこに住んでいるのですか？
披露して下さい。笑笑

[12528: 匿名さん]

>>12526 匿名さん

本当に自慢できるところに住んでいる人がこんな小馬鹿にした書き込みをするはずがない
あなたの生活苦が見えます

[12529: 検討板ユーザーさん]

これからの若い人は自動車なんかで見栄を張ることのバカらしさに気づいたようだし、
宝石は化学の進歩で天然石と見分けのつかないものが量産されて暴落するといわれているし、結局豊かな住まいを確保することが一番頭いいでしょうね。

[12530: 匿名さん]

で、マンションで見栄はるの？

[12531: 通りがかりさん]

竣工したけど、この暑さだと西側ダイレクトウインドウ部屋の内覧は蒸風呂地獄になりそうだから、内覧は秋まで待ちぼうけかな。

[12532: 検討板ユーザーさん]

>>12531 通りがかりさん

午前中に内覧すれば問題なさそう。もしくは夏だからこそ、日差しの影響を確認しに、午後に内覧したほうが安心かと。

[12533: マンション検討中さん]

今日時点の賃貸相場。最初はやたら安い部屋あったけど、綺麗に5000円代で揃った。

19階40.53m2 21万円 5,181円/m2
16階40.53m2 23万円 5,674円/m2
12階40.53m2 20.9万円 5,156円/m2
11階 40.53m2 20.7万円 5,107円/m2
９階 40.53m2 20.3 万円 　5,008円/m2
３階 42m2 21.5 万円　 5,119円/m2
２階 42m2 21万円 5,000円/m2

７階 56m2 29万円 5,178円/m2
３階 56m2 28万円 5,000円/m2
３階 52.9m2 28.3万円 5,349円/m2

[12534: 匿名さん]

自動車と宝石をリストラして、このマンション高騰に対応したと言うことでしょうか？

[12535: 匿名さん]

羽田新ルートが来年3月29日から運用されると正式決定しましたね。ここのようなルート直下の物件がどの程度資産価値が下落するか興味があります。

https://www.yomiuri.co.jp/national/20190807-OYT1T50194/

[12536: 匿名さん]

ほどよく離れた静かな部屋からビール片手に飛行機を鑑賞できるってか

これはこれは正真正銘のスカイラウンジ

大井町タワマンだけの特権だな

[12537: 匿名]

伊丹空港行きましたが予想よりもはるかにうるさく、見た目上もかなり圧迫感ありました。
滑走路と街中では景色が全く違いますし、
やはりネガはネガですよね。。
さっさと試運転しないのも悪意を感じますよね。
固定資産税や住民税の引き下げを行うなどのメリットを見せて欲しいです。

[12538: eマンションさん]

>>12537 匿名さん

音を聞きに行く場所まちがってますよ。新大阪では？

[12539: 匿名さん]

日本の空港の中で音の凄さを実感したいなら小松だな。

[12540: 匿名さん]

新大阪は国内線しかなく小型機が多いからそれでも静かな方

[12541: 匿名さん]

ヤフーニュースでも羽田新ルートの影響が大きいマンションとしてここが取り上げられている。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6332648

[12542: 匿名さん]

最上階と飛行機との距離はわすが235メートル。恐ろしいね。不動産も25パーセント下落する模様。

不動産コンサルティング会社「さくら事務所」（東京）の長嶋修会長によれば、海外の事例をケースに算出した結果、新飛行ルートによる騒音で代官山（渋谷区）や白金（港区）あたりの不動産価格は最大25％、大井町駅（品川区）周辺では最大26％価格が下落する可能性があると指摘する。
「1億円の高級マンションは7500万円、3億円の高級住宅は2億2500万円程度になる計算。」

[12543: 匿名さん]

米学者の書いた論文を長嶋後が正確に理解できてるとは思えないが、マンションの下落率は戸建より小さくなるでしょう。騒音は土地の減価要因であって、建物の減価要因ではないから、不動産価格に占める土地の比率の高い戸建への影響が大きい。1デシベル上昇で1％下落と結論つけた論文は読んだことある。

[12544: 匿名]

>>12538 eマンションさん
新大阪から一番近い空港が伊丹空港ですよ。写真は新大阪駅のビルです。
音よりも視覚的な圧迫感が気になりました。

https://kansai-sanpo.com/itm-altitude05/

[12545: 匿名さん]

新大阪に初めて行くと、なんだこの轟音は？雷か？工事か？と驚く。
そして、空を見て飛行機でかっ！ともう一度驚く。

[12546: マンション検討中さん]

>>12545 匿名さん
飛行機ファンにはたまんないっすね。

[12547: マンション検討中さん]

新ルート以外は良かったが、ほんと買わなくて良かったwww

[12548: 匿名さん]

来年3月から新ルートの運用が始まる件、報道ステーションでも大々的に取り上げていましたね。
1分半に一回の頻度で爆音が轟き、部品や氷塊の落下物に怯えるわけです。専門家が大井町の不動産は26%下がると言っていますが、実際はもっと下がる気がしますね。

[12549: 匿名さん]

政権批判に使えそうだ！となると大々的に報道されるかもしれない。
ここが一番マスコミ受けしそうかな。迷惑な話だよな。

[12550: マンション検討中さん]

26%も下がったら買いたいけどど、そんなに下がる前に誰か買っちゃいそうで、結局底で待ってると何も買えないで損する罠。

[12551: 匿名さん]

騒音のシミュレーターじゃ実際の音と振動は分からないですね。天候変われば音の響きや伝わり方も変わるし。新航路の影響を軽く考え過ぎたかもね。

[12552: 検討板ユーザーさん]

読むより動画の方が好きな方は、長嶋さんのこちらの動画も参考になるかもしれません。

https://m.youtube.com/watch?v=BxOTnauqX_I

[12553: 名無しさん]

武蔵小杉に帰れば？

[12554: 検討板ユーザーさん]

え、なぜ小杉？どなたに対して？

[12555: マンション検討中さん]

いよいよこの建物は、完成する。飛行機も3月には決着する。ポジVSネガ、人類史上まれにみる、いまだかつない大決戦になりそうだ。購入者の高笑いか、ネガ派のそれみたかコールか、どちらになるのか、ほんと微妙だ。決着まで、あと7-8か月！まわりは、決着の時をかたずをのんで見守っている。いよいよ、ほんととんでもないことになってきた。

[12556: 匿名さん]

>>12555 マンション検討中さん
当事者は嫌だから野次馬として興味深く観察させてももらいます。ただ、価格下落のリスクに見合うリターンが少ないと思う。仮に25％下がる可能性が50％あるなら、25％上がる可能性も50％なきゃいけない。騒音の影響がほとんどないと分かったら、ここが25％も上がる要素あるかね。

[12557: 検討板ユーザーさん]

飛行機の通過音と同等の騒音は、知らずに日常的に体験している可能性が高そうですね。

東京都環境科学研究所調べ：
駅前の繁華街を歩行中。平均７０ｄｂ。
デパ地下で買い物中。平均７０ｄｂ。
在来線に乗車中。平均７０ｄｂ。
地下鉄に乗車中。平均７５ｄｂ。

国土交通省発表：
ホームで電車が通過。瞬間７７ｄｂ。
飛行機が真上３００ｍを通過。平均６１ｄｂ。最大７５～８０ｄｂ。

個人調べ：
肝心の物件の屋上から飛行機までは４６５ｍ。
最大７０～７５ｄｂ。

部屋内は予想４０ｄｂで図書館並みの静けさ。

都市部における騒音の新しい目安-東京都環境公社：
https://www.tokyokankyo.jp/kankyoken_contents/research-meeting/h18-01/...

[12558: マンション検討中さん]

真上を飛ばなければいいやっていうひとが
購入を決めてるのではないでしょうかね。
色々神経質な人は無理でしょ、
他にいい物件ありますし。
人の不幸が大好きな人も一定多数いるから
盛り上がるんでしょうね。

[12559: 匿名さん]

>>12557 検討板ユーザーさん

良い感じで見えるね。
これは離陸？
下りていくのでは？

[12560: 匿名さん]

高音と低音じゃぜんぜん違うよね。川崎の東扇島のウーハー族、深夜のズンズン重低音はけっこう離れた蒲田まで響くからね。航空機の騒音は高低ミックスだから耳障りだし体にも響く。

[12561: 検討板ユーザーさん]

>>12559 匿名さん

着陸ですね。予想図の進行線は地平線と平行ですが、実際は７ｋｍ先のランディングに向け、少し右下に傾くと思います。

[12562: 検討板ユーザーさん]

>>12560 匿名さん

そうですね。幹線道路のトラックやバイクのエンジン音などは嫌い派が主流だと思いますが、飛行機音を不快だとする人は少数派な気がします。

音をどう感じるかの条件反射は、脳の機能として、対象物と情動をセットで記憶した結果のはず。

おそらく音質や音量だけではなく、無意識下で何を連想するかで、不快か否かが決まると思います。

例えば、早朝の寺の鐘は響き渡りますが、ｆ揺らぎなどもあるとは思いますが、神聖なものを連想し、不快には感じない。

飛行機も、旅行のワクワク感とセットで記憶されていれば、不快ではなく好きな音として認識する人が多くても不思議ではない。

一方で、例えば、雷音は、落雷＝火事＝恐怖＝不快といった連想が起き、嫌われる音だと思います。

[12563: 検討板ユーザーさん]

蝉のミンミン音や花火のドーン音も同様ですね。

[12564: 匿名さん]

地響きのような飛行機の音が心地良い人いるんだ
だったらこんな話題にならんよな

[12565: 匿名さん]

検討者じゃないな。

[12566: 匿名さん]

新航路とセットで報道されるのがいつも大井町なので、その悪評の刷り込み効果は大きいでしょうね。あながち25%下落も間違ってないと思います。
まあ、私は飛行機好きなのでどちらかと言うと楽しみなのですが、そうでなければ90秒に1回飛行機が通って行くような場所をあえて選ぶ必要はないでしょう。

[12567: 匿名さん]

色々書き込みしても下がらないよ。

[12568: 匿名さん]

不安でしかたないのですね、分かります。でもそれも織り込んで納得しておかないとこれからどんどん辛くなりますよ。

[12569: 匿名さん]

やはり単なるネガだったか。

[12570: 匿名さん]

現実をしっかり受け止める事が出来ているだけだと思います。

[12571: 匿名さん]

買えないとこうなるよってね。

[12572: 匿名さん]

契約者が書き込んじゃ本当はダメだけど許して。

新ルートの件で、誰になんと言われようと、俺はこのマンションを愛しているからええねん。

購入した部屋とほぼ同条件の部屋がXXX万円値上がりしてるから、たしょう値下がりしても構わんわ。

[12573: 匿名さん]

私も飛行機好きなので全然問題ないです。売る気もないので相場も気になりません。むしろ下がると固定資産税も下がるのでありがたいです。
ただ、それを飲み込めないままこのまま進むとすると、それは本当につらいのではと思った次第です。

[12574: 匿名さん]

>>12573 匿名さん
固定資産税は下がりませんよ。騒音により実勢価格が下がってそれを土地の路線価に反映してしまったら、騒音による不動産価格の下落を国が認める事になります。そうなれば国家賠償請求起こされますので。そもそも国交省は、新航路が不動産価格に与える影響はプラスマイナス両面あるから不明と解答してますから。

[12575: 匿名さん]

買う気もないヤツがワイワイ騒ぐんじゃないよ
買う気があっても騒ぐことで値を下げさせようとする姑息なヤツも無駄だからやめな

[12576: 匿名さん]

>>12575 匿名さん
海外の事例を挙げて26％下落すると発言した長嶋氏を＊＊なさいよ

[12577: 検討板ユーザーさん]

海外の事例だと、車社会の地域なら、日本よりも電車アクセスの過重が低かったりするので、違いを加味する必要がありそうです。大元のレポート名は分かりますか？

[12578: 匿名さん]

仮に長嶋氏のいうように大井町の不動産価格が26%下がったとしても、10年前の相場よりは高いですね。大井町はかなり値上ったほうなので、この辺で価格調整が入るのは健全だと思います。3割近く下がれば、飛行機の騒音に我慢してでも住みたい人は出てくるはず。

[12579: 匿名さん]

>>12578 匿名さん
新築価格が26％下落するなら、さらに中古になってけば10年で15％くらいは下がるのですよ。

[12580: 匿名さん]

>>12578 匿名さん
それに、騒音を要因とした下落と、過熱気味に上がった価格の調整は別ですので、かなり大きく下げることも十分あるでしょう。永住ならば気にしなきゃいいですけど、10年で買い替え予定の人は諦めた方が良さそうです。

[12581: 匿名さん]

また「俺の経済論理」語ってんの。恥ずかしいからやめなよ

[12582: 匿名さん]

いやいや、有意義な議論になってると思いますけどね。それをネガだ、買えないからだ、俺のなんとかだと品位を落としているのは、貴方がたみたいな契約者の一部の方だと思います。
つらくても現実で、今後もっと報道されてその度に大井町がクローズアップされて、いつのまにか、大井町？知ってる、飛行機のところでしょ、ってなると思います。仮にそうなったとしてもここにして良かったと思えるくらいの強い気持ちでどっしり構えておかないとないと、これから先疲弊してしまいますよ。

[12583: マンション検討中さん]

いろんな議論あるのは、いい。まあ飛行機は、どうなるかふたを開けてみないと、わからないけど、アクセスだけ考えると超弩級の一等地だ。キャッツ、ライオンキング、人工サーフィンあり、新幹線、リニアに乗りたい時は3分で品川に着く。六本木ヒルズの1、5倍の巨大最先端エリア、高ゲー駅にも5分だ。渋谷、恵比寿、お台場にも10分ぐらいだし、羽田新線もできる。この超弩級の超絶なメリットを考えると、飛行機なんそ、屁みたいなもんかも？後、昨日品川ケーブルで今後の再開発案についてかんべさんもまきこんで、いろんな検討してたが、超絶な斬新な構想でワクワクするね！

[12584: 匿名さん]

私のような医療従事者だと上空300メートルを飛行機が飛ぶなんて論外ですけどね。
勤務時間が不規則で夜勤もあり、日中は寝て過ごすことも多い。そのような中、轟音が響く環境は体調を悪化させます。
防音性能が高くても無音になるはずはなく、家でも落ちつかずにストレスが溜まると思います。
外出のため外を歩いているときも2分に1回のペースで轟音を感じるわけです。
氷塊の落下不安もありますし、精神的に参ってしまう人も出てくるかと思います。

[12585: マンコミュファンさん]

>>12584 匿名さん
大袈裟過ぎますね
都内で40db(防音ガラス内)の部屋なんてどこにでもある
昼寝が出来ないから支障があるだって？
そんなヤワな体なら看護師なんてやめたら？
しかも大井町は高度が低いし、シティタワーは水平距離が離れることから氷塊危険も殆ど無いにも関わらず精神的に参るだって？
貴方自身が精神科の世話にでもなった方がいい
悩みが本当なら駅の近くも、線路の近くも、道路の近くも避けて静かな郊外の無医村に住むことを勧めます
それに大井町では2分ではなく4分強です

[12586: 匿名さん]

>>12581 匿名さん
論理的な反論せずに揶揄ですか

[12587: 匿名さん]

１人の契約者を出すためにはMAR訪問者が10人必要。ということは資料請求者が50人必要。そのためには関心を持つ人が100人必要、などとピラミッド状に裾野の人数を増やさなきゃいけない。今回の新航路の問題は、実際の騒音や振動、落下物の被害が有るか否かに関わらず、ピラミッドの下層にいる「関心を持つ人」を減らすことになるから価格下落は避けられないよ。

[12588: 匿名さん]

>>12584 匿名さん

嘘ばかり書かないように。　
早く巣に帰りなさい。

[12589: 検討板ユーザーさん]

>>12587 匿名さん
はいはい
貴方の理屈はもういいですから
買いたい人は買うし、貴方のように買う気もない人は嬉しげに参加しなくていいです
それから医療従事者まがいのネガも不要
書き込みが看護師だと判断した12585さんは
賢明ですね
何故なら医師なら夜勤でも睡眠室があって、緊急事態でもなければ十分眠れるから
スミフの話だと契約者に医師は多いそうだ
理由はどこの病院へも便利だからとか

[12590: 通りがかりさん]

皆さんがこのマンションにいかに注目しているのかが良くわかります。
お隣のクレヴィアには誰も書き込まなかったし、今も閑古鳥の鳴いているマンションスレは沢山あります。
そんなところから見れば羨ましい。
しかもどこかのマンションのようにアホバカ死ねといった無意味なやり取りに終始することでもないようです。

[12591: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[12592: 匿名さん]

>>12589 検討板ユーザーさん
不動産に関係ないあなたの解説の方がもっと不要では？

[12593: 名無しさん]

買う人は飛行機のことなど分かっていて買ってるわけで、これから検討する人も判断が変わることはないでしょう。
だとしたら、売れ行きが一番の真実ですよ。お隣のクレヴィアやブリリアの中古も含めて。

一方、大井町自体の高騰の調整が入る可能性は多少あるでしょうかね。それは買った人は覚悟してるのではないかと。

[12594: 匿名]

>>12584 匿名さん
先生の精神弱すぎかと。。

[12595: 匿名さん]

>>12593 名無しさん
国にとって都合よい特定条件下のシミュレーターの体験で、騒音などの程度が分かった気でいるのですか。あまりに短絡的かと。

[12596: 匿名さん]

ここのマンションの評価はだいたい固まってて、羽田新ルート問題を除けば、交通利便性、間取り、仕様もおしなべて高評価なんですよね。


バツイチマンション 90点
https://x1mansion.com/citytower-oimachi

ボンネット開け男 80点
https://papa111.com/2019/07/21/citytowerooi/

去年ぐらいまでは、価格も比較的手ごろだったのですが、最新の価格表みたらだいぶ値上げしてしまったみたいです。

たぶん坪単価420のクレヴィアが一年足らずで完売したのもあるかと

[12597: 匿名さん]

クレヴィア、完売したんだ。

[12598: 検討板ユーザーさん]

>>12584 匿名さん

最上階でも飛行機そのものから４６５ｍ離れている上に、念押しのＴ３サッシュ＋防音フードで、部屋は図書館並みに静かになるようです。

４６５ｍは結構な距離かと。ちなみに最寄りのＪＲ大井町駅は３２０ｍ先で、こちらの上空は飛ばないようです。

また２分に一回は都内の全ルート合計の話で、大井町上空ルートは５分に１回のはず。しかも毎日ではなく年４割の午後３時間のみ。

氷塊が落ちるリスクあるのも車輪下げのタイミングらしく、大井町より前のポイントだそうです。

ほぼ都心全域に影響を及ぼすであろうルートＥの追加が濃厚なので、不安なら麹町や虎ノ門など皇居に近い駅をお勧めします。

まあクレヴィア完売も含めた売れ行きから判断すると、大井町はほぼ山手線並みの電車アクセスが好感され、航路は許容範囲内とされているようですね。

[12599: 検討板ユーザーさん]

まとめ図です。

[12600: マンション検討中さん]

>>12599 検討板ユーザーさん
大変わかりやすい

[12601: 検討板ユーザーさん]

まだ飛んでもいないのに、26％も下落する可能性のあるマンションを推せるよね。新航路問題は契約者のポジショントークでしょ。

[12602: 匿名さん]

>>12512 匿名さん

午後の北。標準レンズ

[12603: 検討板ユーザーさん]

>>12602 匿名さん
北側なのに、明るいですね！
何時くらいですか？

[12604: 匿名さん]

>>12603 検討板ユーザーさん

4時半。北西向いてるから日が当たるらしい

[12605: 評判気になるさん]

>>12601 検討板ユーザーさん
そう思われるあなた様が購入されなければ良いだけのことかと思います^^;
それでも買う方は買いますし、買わない方は買わないだけで単にそれだけのことですよ。
そこまで食い下がるのはこちらのマンションに関して何か不機嫌になることがご自身にごさいましたか。
ご検討されるマンションから除外されたのならば、もうこちらのマンションは気にせず前向きに他のマンションをご検討なさってはいかがでしょうか。
ご自身のライフスタイルや好みに合う良い物件と巡り会えますよう、お祈りしております。

[12606: 匿名さん]

こっちは北東。奥行きあるね

[12607: 匿名さん]

>>12605 評判気になるさん
老婆心からのアドバイスです。不動産に詳しくない方が損失を出す可能性が高いのを、黙って見過ごすわけいかないでしょう。健全な不動産マーケットに寄与したいだけです。

[12608: 匿名さん]

やはり重厚感と緑の安らぎが融合したマンションはいいですね。
評論家には絶賛する方と否定する方がいますが、
最後は自分の判断ですね。
(金儲けの為に資産価値について独善的な計算をして無責任なことを言う方もいますからね)
私は総合判断で買いとしました。

[12609: 通りがかりさん]

>>12607 匿名さん
笑ってしまいますね
貴方は何様のつもりですか
余計なお世話だと皆さん思ったでしょう
資金も買う気もない人が入り込んではいけませんよ
以前にもどなたかに指摘されたでしょう

[12610: 検討板ユーザーさん]

>>12609 通りがかりさん

ここで散々ネガ投稿をしてる例の墓地横タワマンの人だから相手にしては駄目です。
速やかに削除とアク禁依頼をしましょう。

[12611: 匿名さん]

>>12607 匿名さん
あなたの心理が手に取るようわかります。
憐れですねえ。

[12612: 検討板ユーザーさん]

>>12608 匿名さん

石壁の重厚感ありますね。

[12613: 評判気になるさん]

>>12607 匿名さん
その「損失」とはあなた様の感じるものであって、他の方にとっては痛くも痒くもない微々たる「損失」かもしれませんよ。
「損失」も「損失」とは思わない方もいらっしゃいますから人それぞれですよね。
こちらのマンションを購入された方があなた様が思われるその損失によって破産するとでも言いたいのでしょうか。
はたから見てもあなた様がご心配なさっているようなことはないかと存じます。

[12614: マンコミュファンさん]

>>12607 匿名さん
老婆心ではないだろうね。
老婆心って親切心みたいなもので。
親切なことしてあげましたって自分で言ってるようなもので。
自分で自分の行為を正当化してるのは今一。

どっちか言うと自己顕示欲のような。
自分は羽田の新路線とその影響に詳しいぞって言うことで不安を煽ったり、それに対する反応を楽しんでるような。

だから、この投稿も喜ばせてることになってるのだけど。。

まあ、もしかしたら更に嫉妬心みたいなのも含まれてるのかもしれないけど、そこまでは判断付かない。

[12615: 匿名さん]

>>12613 評判気になるさん
損失を気にしない人はこの掲示板に来ませんよ。

[12616: 匿名さん]

>>12609 通りがかりさん
あなたのために書いているのではなく、損をしたくない検討中の方に向けて書いているのです。わざわざ反応しなくて良いです。

[12617: 匿名さん]

>>12614 マンコミュファンさん
ネガポジのバランスが悪いからですよ。契約者の一方的なポジショントークでは、客観的な判断ができないじゃないですか。ここはマンションを論点とする掲示板です。わたしの意図などどうでも良い話しです。

[12618: 評判気になるさん]

>>12615 匿名さん
そうでしょうか。
それもまた思い込みの一つかと思いますが。
思い込みで動かれていらっしゃるんだな、という印象を持ちました。
あくまで個人的意見ですので、他の方からするとそうではないのでしょうね。
埒があかないのでこれで終わります。
あなた様が思われる自己実現がうまくいくように願っております。

[12619: 匿名さん]

恵比寿の兄弟物件が施工品質に難ありかもしれん

内覧で共有部もつぶさに観察したほうがよいぞ

[12620: 匿名さん]

オリンピックの方に経験豊富な職人を取られているのでしょう。時期的にしょうがないので、ここも、内覧時は注意が必要ですね。

[12621: 匿名さん]

大井町は昔から乗り換えで良く利用しますが、大井町は蒲田や錦糸町、小岩と似たり寄ったりのサラリーマンの街。住んでて羨ましがられるような街ではないですし、闇市だった地歴もある。マンション市況がピークを過ぎ、羽田新ルートの運行が確定した今後、どこまで資産価値を維持できるか不透明ですね。

[12622: 通りがかりさん]

>>12621 匿名さん
書いていて楽しいですか？

[12623: 匿名さん]

>>12616 匿名さん
書いていて楽しいようですね。

[12624: 匿名さん]

皆さん余程お暇なようですね！
買う気もないのに老婆心と称して下らない自論を書き込む人
私はこの街を知っているぞとばかりに、それとなく足を引っ張るズル賢い表現をする人
もう何度も検討されているにもかかわらず定期的にネガ話題を持ち出す人
皆さんご自分の顔を鏡で見て下さい。
親や子供、恋人や友人に誇れますか？
日々の生活に疲れ、ストレスを発散したい気持ちはわからないでもないですが、ここを真面目に検討している方は各々充分調べていますので、あなた方は邪魔な存在でしかないですよ。

[12625: 通りがかりさん]

>>12624 匿名さん
同感です
あなたの良識ある忠告が伝わることを願っています
果たして嫌みなスレしか書けない荒んだ心しかない人に伝わるか疑問ですが

[12626: 匿名さん]

>>12619 匿名さん

そうですね。恵比寿は大変なことになっているようですね。それもここと同じ西松。
準大手起用とはそういうことなのかもしれません。スーゼネじゃないとって良い例になったんじゃない？

[12627: マンション検討中さん]

>>12617 匿名さん

ネガポジのバランスが悪くてポジネタばっかりなのって普通にいいマンションだからでは？

[12628: 通りがかりさん]

大井町は錦糸町、蒲田、小岩と似てますか？似ていないような。だからと言ってどこと似た感じなのかと言われるとわからないのですが、どなたか思い浮かぶ方いらっしゃいますか？
川崎、溝の口、武蔵小杉など。上野、池袋、立川ほどは大きい街ではないかな。大井町ってどんな街か聞かれたときに何と答えてますか？

[12629: 匿名さん]

>>12624 匿名さん
ポジは長くここに居すぎ。
契約したならさっさと住民板いけば。
検討中の人の邪魔すんなよ。

[12630: マンション検討中]

>>12629 匿名さん
ポジは買おうと思って同意見を求めています。
つまり買う意志のある検討者です。
買う気のないネガこそ邪魔ではないですか？
因みに私は買う意志のある検討者です。

[12631: 匿名さん]

買う気が有るとか無いとかどうでも良い。

[12632: 匿名さん]

大井町は赤羽に近いようですよ。
蒲田や錦糸町は大井町より格上の印象があります。小岩よりは大井町の方がマシかな。

[12633: マンション掲示板さん]

勝手な感想を言うのは自由
そんな人は自分がどんなふうに言われても
全て認めるんだろうね

[12634: マンコミュファンさん]

>>12617 匿名さん
ん？
話が噛み合ってない。
議論を追っていくと。

新路線で26%下がる。
→
五月蝿い、買わなきゃいいじゃん。
→
老婆心で言ってるんです。
→
いや、老婆心じゃないでしょ、自己顕示欲の間違いでは。
→
ネガポジのバランスが悪い。
私の意図はどうでも良い。


「ネガポジのバランスが悪い（からどうにかしたい）」ってのがあなたの意図では？

でも、それほんと？
ほんとにバランス悪いのかね？
かなり主観が入った意見のような。

あと、やっぱり自分の行為を無理やり正当化しようとしてるしてる印象を受ける。

私の意図じゃなくて、掲示板のバランスを保つための対策をしてるんです、みたいな。

でも、多分違うと思う。
強い、固執した意思があるんだと思う。

自己顕示欲と嫉妬？、あと言い負けたくないみたいな気持ちかな。

[12635: 匿名さん]

興味本位で久しぶりに覗いたけど、ここのポジはなんでここまで必死なの？ｗ
ムキになって即レスばっかじゃんｗ
あと、大井町で坪400て普通にアレだよｗ
気付いていることとか内心不安なことを、真正面から指摘されて図星だから、こんなに顔真っ赤っかなんだろうけどｗ

[12636: 匿名さん]

ほんと、どーでも良いわｗ

[12637: 検討板ユーザーさん]

大井町ルートは４～５分に１回のところ、何故か２分に１回という誤り投稿が見受けられるので、図に情報を追記しました。

[12638: 匿名さん]

Aルートは大型機もとおるんだよね

[12639: 匿名さん]

Cルートは大型機の可能性は低くく、シミュレーターでも大型機でなければ、騒音はかなり低減

[12640: 匿名さん]

>>12637 検討板ユーザーさん

いつも分かりやすい説明ありがとうございます。
以前大井町上空に90秒に1回飛ぶとの投稿がありましたが、AとC航路の間の青横や鮫洲最寄りと勘違いされているのでしょうね。
シティタワーは大井町駅から300m西側にあります。

[12641: 通りがかりさん]

>>12639 匿名さん
Cルートは大型機が飛ばないなんて情報はどこにもありません。
もし貴方の言うことが正しいなら情報源を示して下さい。

[12642: マンション検討中さん]

>>12632 匿名さん
あかたは町の雰囲気だけを近視眼的にみていますね。しかも過去の成り立ちに囚われた時代遅れのオツムの持ち主のようです。
これからは町のポジション、バックグラウンド、将来性を考慮するべきです。
陸の大動脈起点の品川、空の玄関羽田に隣接する大井町を赤羽や錦糸町など中心部から離れた町などと比べることがおかしい。
もちろん赤羽、錦糸町にもそれぞれの良さはあります。

[12643: 通りがかりさん]

AとCがそれぞれどこから来る飛行機かを国交省の担当者と話した時にそういう理解になったんですが、今は手元に資料はありません。

[12644: 匿名さん]

>>12643 通りがかりさん
あまりにも無責任な内容ですね
国交省に正確な資料をもらって再度記載願います　　
こういう誤った情報が独り歩きするのですよ

[12645: マンション検討中さん]

ツイッターを見てると、羽田ルート反対派の人に眼をつけられてしまったみたいです。

[12646: マンション検討中さん]

>>12645 マンション検討中さん
契約者も羽田新ルート自体は落下物のリスクがあるので反対の人が多いと思います。

ただ、このマンションの住環境に限って言えば影響がほとんどないと考えています。

反対派の敵では無いので、そこは理解して欲しいです。

[12647: マンション検討中さん]

蒲田と似た感じだけど、蒲田より便利かな。

[12648: マンション検討中さん]

室内は静かと言うのは今時都心はどこもそうかな。246.環七、環八沿いさえも室内は静かですよ。

[12649: 匿名さん]

>>12648 マンション検討中さん
部屋の中が静かであれば問題ないなら、なんで幹線道路、高速道路、線路沿いのうるさい場所の不動産が安いの？　どこも部屋の中が静かなら価格に差がでるのはおかしいよね。

[12650: マンション検討中さん]

>>12649 匿名さん
実際に幹線沿いでも土地の値段は下がらないですよ。敬遠する人もいますが、敬遠しない人もいます。

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1149810846/

[12651: マンション検討中さん]

>>12649 匿名さん

ずっとうるさいのか、限定的なのかで、
人の心理状況が違うのでは？

飛行機の音も、朝から晩までずっとなら
もっとマンション安かったか、購入者変わるのでは。
数時間ならいいや。デメリットだけどって思ってる人がほとんどだと思いますが。

[12652: マンション検討中さん]

>>12649 匿名さん
線路沿いや幹線道路沿いの戸建や古いマンションなら防音もされてなく安いかも
ただしシティタワーはいずれでもなく、防音もしっかりなので関係ない
だいたい部屋が静かでも町に出たらうるさいなんて主張をする人は23区どこも住めないですね
田舎に住むしかないと思います
全ての条件を求める無い物ねだりはどこのマンションでも断わられますよ

[12653: マンション検討中さん]

一昨日テレビで伊丹空港周辺の飛行航路300m下周辺の騒音状況をレポートしていたね。
高層階は驚くくらい騒音が大きいようですね。　
タワマンの高層階の価値はどうなっちゃうの？

[12654: マンション検討中さん]

>>12621 匿名さん
闇市は新宿や新橋など東京のターミナル駅には殆どあったらしいです。大井町にあったのも地歴が悪いからではなく単に人が集まる場所だからですよ。

あと、不動産では、「地歴」は地盤やその土地成り立ち（埋立地とか）の歴史で、こういうときに使うのは「地ぐらい」ですね。

[12655: 匿名さん]

幹線通り沿いと住宅街では幹線通り沿いの方が価格は安いのは一般に当然でしょうね。

[12656: 匿名さん]

>>12654
闇市は終戦後大きな駅には殆どあった。
中でも大規模だったのは、新宿、池袋、渋谷、新橋、上野の各駅。
やはりターミナル駅が多いね。

[12657: マンション検討中さん]

ちなみにこのあたりは縄文時代の遺跡もあり、かなり昔から台地だったのは間違いないみたいです。

[12658: マンション検討中さん]

>>12655 匿名さん
間違ってます。
普通は幹線沿いの方が土地の値段は高いはずです。まず、道路の幅員制限がなく高い建物が建てられます。また、交通の利便性も高いためです。

[12659: 匿名さん]

>>12656
当時は建前は配給経済だったが、誰もがそれだけでは生きていけず、闇市に頼らざるを得なかった。
従ってターミナル駅がその中心となったのは必然的な流れだったと言える。

[12660: 口コミ知りたいさん]

>>12657 マンション検討中さん
だから比較的に海洋性気候にもかかわらず、湾岸とは違って地盤がしっかりしているのですね

[12661: 匿名さん]

幹線通り沿いと住宅街では幹線通り沿いの方が”マンション”価格は安いのは一般に当然でしょうね。

[12662: 通りがかりさん]

>>12659 匿名さん
その通りです。
何も歴史を勉強していない無知な人は闇市がマイナス要因のようなことを書いていますが、戦後に便が良くて人が集まる中心街こそが闇市となったのであり、日本の発展を支えた町として住人は誇っていいと思います。
東京の戦後の発展は闇市からスタートしたのであり、その後代2次、代3次と周期的に開発期が回って来ています。

[12663: マンション検討中さん]

都心で大型大手だと、線路沿い、高速道路沿いでも安くない。どこか安いマンションあったらおしえてください！
ないのでここにしようと思ってます。

[12664: マンション検討中さん]

ここは高速道路、線路、幹線道路いずれの沿線でもなく、道路に面していても割合静かな通り
西側は住宅街、東側は商店街さらに駅東側は飲食店街(この上を飛行機が通過)
いろいろ考えたがやはり良さそう

[12665: 匿名さん]

今は大型のマンション用地自体少なく、さらにインバウンドホテルと競合してますからね。中古ならここぐらいの値段出せれば都心大型大手でありそうですけどね。

[12666: 匿名さん]

マンション横を新規首都高が開通、6車線の新しい国道が開通予定、新規のJR線の高架運行開始。こんな新築マンションを買うか？　ふつうは開通後の様子をみて判断するでしょう。

[12667: 匿名さん]

これどこの話?
他のスレにネガでも書こうとしたのか?

[12668: 名無しさん]

今これから新規首都高が開通する地域なんてあったっけ？？wwwwwwww

[12669: 匿名さん]

大井町を美化しても無駄だよ。世間一般の評価は低いから。以下のような紹介の通り。

大井町における呑兵衛の誘蛾灯となっているのが駅東口すぐの所にある「東小路飲食店街」である。この一画は戦後の闇市起源の古い飲食店街がそのまま現在まで生き長らえているところで、新宿西口しょんべん横丁と双璧を成す、都内でも指折りの現存する「戦後のドサクサ建築」の一つに挙げられる。細く糞狭い路地が南北に二本並行し、さらにゼームス坂通りを挟んだ東側には平和小路という一見さんお断り風のスナック街が並ぶマニアックな横丁も続いている。

[12670: 匿名さん]

>>12669 匿名さん
よほど大井町が開けていくのが悔しいのだな
憎々しさが文章に溢れている
何かあったのですか？
私が哀れんでも仕方のないことですけど

[12671: 匿名さん]

>>12670 匿名さん
12669さんは横柄な態度でもとって、店から追い出されでもしたのでしょうか?

[12672: 名無しさん]

>>12669 匿名さん
新宿の横丁はインバウンドで外国からの観光客に人気のエリア
大井町も今はサラリーマンの憩いの場で、会社帰りの老若男女が明るく飲んでいますよ。

[12673: 検討板ユーザーさん]

大井町の住人の皆さん
大井町に住む予定の皆さん
一部の人が口汚なく大井町を罵っていますが、余り気にしないで明るくいきましょう。
ショッピングもスポーツも観劇も、そしてチョットお出かけも肩肘はらずにやってきましたし、マンションが出来て少々お洒落になりそうですが変わらず気楽に生活したいですね。

[12674: 名無しさん]

>>12669 匿名さん
完全に褒めて書いてるよね、この文章。

[12675: マンション検討中さん]

>>12674 名無しさん
大井町はほんと住みやすいなあ

[12676: 名無しさん]

>>12675 マンション検討中さん
長い間住んでるけど確かに住みやすいです
でも10年前はお世辞にもお洒落な街とは言いがたかったですね
それが駅前再開発があって更にブリリア
当時低層マンションにいたので見晴らしのいいマンションを買おうかと迷っているうちに
ブリリア完売
その間に道路は整備され、広町は開発準備、今後は多分駅前一等地をカンベ土地が駐車場のまま放置するはずもなく
今度こそはと思っています

[12677: 匿名さん]

確かにちょっと前までは、東急線沿線地域から日用品を買いに行くためのスーパーがある街くらいのイメージだった。それを思えば、再開発で変わってきたね。

[12678: 匿名さん]

りんかい線が来たのがきっかけだよね。発展しつつ、昔ながらの雰囲気も残るといいなぁ。

[12679: マンション検討中さん]

大井町について悪いイメージを吹聴する人いますが、住みたい街ランキングは、かなり上位だった。庶民的な空気を残しながら、こぎれいな上品っぽい空気だが、闇市後の飲み屋がいが残る。もし外人に知れたらゴールデン町みたいにわんさかくるだろう。後は、超絶な交通利便性と、サーフィン、ミュージカルと続く。駅前には、パンケーキの超有名店もあるが、向かいには、某事務所やユキさんもある。まさにカオスっぽいが、総合評価は、セレブ目線を除けば、超二重丸か
特Aといった感じの街。今後のワクワク感が半端ない街かな

[12680: マンコミュファンさん]

>>12676 名無しさん
駅南西のカンベ駐車場（ピッツアマンのあたり）は再開発区域なので、放置されてるわけではなく再開発待ちの状態です。

あと、駅北東の飲屋街も再開発の勉強会をやってるみたいなので、10年後には変わってる可能性もありますね。かなり空き地もありますし。

スポルは、池袋と同じクヤクション構想を区議さんが提案してるみたいです。ただ、これは共産党が反対してるのと、りんかい線の杭の問題があり難航する可能性大。広町再開発は鬼門です。

[12681: 匿名さん]

「超」とか「特」とか
ゴニョゴニョ

「ｗ笑ｗ笑ｗ笑ｗ」

[12682: 匿名さん]

すり鉢状の低地が原因なのか駅周辺が暗い。西口は開けているのに暗い。東口は高架で暗い。東急側の駅は開けているけど、狭いガード下が汚い、飲み屋街の木造密集で汚い。駅周辺がなんだか暗い。

[12683: マンコミュファンさん]

>>12682 匿名さん
それが徐々に変わりつつあることを皆気付き始めているし、実際確認も出来ている。
この人はこの町を知っている誰もが分かっているトレンドをロクに理解も出来ないで、いつまでも同じようなことを書いているのですね。

[12684: 匿名さん]

>>12683 マンコミュファンさん
今後、再開発が予定されてるのは、駅から少し離れた所ですよね。わたしが言ってるのは駅の顔である駅前ですよ。今後、地形や地勢が変わるのですか？　西口も東口も再開発終わってますよね。トレンドで駅前が変わるのですか？

[12685: マンション検討中さん]

マンマニさんの「マンショングレードチェック」による評価。２箇所不明なので知っている人は教えて。

玄関前にアルコーブやポーチがあるか　・・○　あり（アルコーブあり、ポーチなし）
玄関前カメラ付きインターホン　・・◎　あり
共用廊下エアコンと絨毯　・・◎　あり
ディスポーザー　・・◎　あり
ソフトクローズ　・・不明（ありだったような、教えてください）
サッシ高　・・○　2100mm
天井高　　・・◎　2600mm
窓性能　　・・◎　LOW-e
換気方式　　・・○　24時間機械吸気（第１種）、ただし全熱交換はなし
隔て板　　・・○　しっかりした隔て板あり。ただし、コンクリートの壁ではない
浴室サイズ　・・○　1418サイズ
浴室ライト　・・◎　ダウンライトあり
トイレ手洗いカウンター・ローシルエットトイレ　・・◎
二重床・二重天井　・・◎
階高　　・・不明（高さを階数をわると単純計算で3.3ｍ前後）
エレベーターホール　・・◎
ごみ置き場導線　・・◎　各階ゴミ置場あり
駐車場導線　　・・◎　地下駐車場　

https://www.sumu-log.com/archives/16820/

[12686: 匿名さん]

>>12683 マンコミュファンさん
まずは東口。1階は完全に死んでしまう設計ですよね。駅前の収益性が最も高い駅前1階がペデストリアンデッキの犠牲になって繁華性が低く台無しです。あんな所に駐輪場要ります。地下でいいでしょう。街の発展に蓋をした街づくりですよ。
西口は、駅前交差点を渡るとすぐに雑居ビルですよね。格のある駅は店舗または店舗付き事務所ですよ。阪急と同じような建物が複数建ち並ばないとターミナル駅の魅力なんかないですよ。駅前すぐに雑居ビルでは街が発展するわけありません。
東急線の駅前は、道路が狭くて高層建築物建てられませんよね。ヨーカ堂が目一杯の高さですかね。やはりここも雑居ビルが立ち並び、北側道路には日が入らず暗い。そこにガード下の飲み屋街・・・。
発展する素地がないのです。駅の外延部が開発されても、なにより駅前が大切ですから、大井町の大きな発展は期待薄です。

[12687: マンション検討中さん]

>>12684 匿名さん
12680の再開発の内、駅北東は駅前のことです。南西と広町も駅から徒歩3分圏内の話です。

[12688: 匿名さん]

>>12687 マンション検討中さん
北東が再開発されるのいつの話しですか。蓋然性あります？　でも車両基地あって街の発展はないですよ。
駅の近くが整備されても意味無いんですよ。大切なのは駅からの連続性、顧客の流動性や回遊性なんですから。駅前がショボいのに、その周りが再開発されても繋がらないのです。

[12689: 匿名さん]

>>12688 匿名さん
あなたは大井町に何を求めているのですか?
品川や渋谷のような再開発なんか誰も求めていませんよ。
いまの状態で充分住みやすいし、まだ新しく商業ビルが建つスペースがあるねということですよ。
上から目線で素人が難癖なんて、何様のつもりですか？

[12690: 匿名さん]

↑
同意。

[12691: 匿名さん]

羽田新ルートのタワマン高層階はヤバイね。スムログの記事によると飛行機が2機同時に飛ぶレベルの騒音だってよ。ここは完全にアウトでしょう。

https://www.sumu-log.com/archives/16840/

[12692: 匿名さん]

>>12691 匿名さん
マンテンさんは防音サッシの存在を無視して高層階と低層階を比較していますね。
防音サッシを装備していないタワマンは確かに煩いでしょうね。

[12693: マンコミュファンさん]

>>12691 匿名さん
もう何回も同じネガを書くなよ
マンテンなんてのはこんなことを飯の種にすることしか考えてない人間
もう飽き飽きしたよ

[12694: 匿名]

大井町は立地が最高。
それだけで発展性があると言えるかと。
別に住んでる駅がそこまで発展しなくていいですしね。隣駅、品川周辺の発展に期待してます。

[12695: 匿名]

羽田アクセス線が決まったら嬉しいですね。
羽田まで10分以内で行けます。
騒音へのネガをかき消すポジニュース期待してます。まだまだ先の話ですが。

[12696: 匿名さん]

>>12689 匿名さん
えっ、ここの契約者って大井町がターミナル駅として山手線並みに発展して、街も発展して、マンション価格が急上昇するとアピールしてなかったっけ。

[12697: 匿名さん]

>>12695
羽田アクセス線は東山手ルートのみの見切り先行発車でアセス調査がスタートしたものの、残された西山手ルートと臨海部ルートはその後も音沙汰なしが続く。

東京臨海高速鉄道とその大株主である東京都の動きがどうも鈍いようで、ちょっと気になる状況だね。

[12698: マンション検討中さん]

羽田アクセス線は東ルートが開通すれば、りんかい線と700メートル工事すれば繋がるから、それほど遅れないというのが鉄オタの見解

[12699: マンション検討中さん]

>>12698 マンション検討中さん

[12700: マンション検討中さん]

>>12686 匿名さん
かなり前から「大井町は発展性がない」と粘着してる人ですよね。

「ペデストリアンデッキが街の発展に蓋をしてる」と「駅前に回遊性がない」と主張がめちゃくちゃです。

実際はペデストリアンデッキがあって回遊性が高い街ですよね。京浜東北線の駅からヤマダ電機、アトレ、阪急、シティタワー大井町まできちんと繋がってますよ。

広町再開発は都内でも屈指の規模で、大井町にはまだまだ発展性があります。

[12701: 匿名さん]

>>12700 マンション検討中さん
駅前なのにヤマダ2棟は閑古鳥ないてるよね。退去も時間の問題でしょう。背後の東側はすぐに住宅地域だし、西口降りる人ってヤマダ以外に行くところがない。あとは北口への通り抜け。そんなしょぼい駅前の使い方ってあるのか。1980年代の区主導の再開発事業で住商一体の開発にしなかった（住宅としての魅力がなかったからか）のが最大の敗因でしょう。そもそも開発区域が狭すぎ。

[12702: 口コミ知りたいさん]

>>12694 匿名さん
Me too

[12703: 名無しさん]

>>12700 マンション検討中さん
同感です
ネガ粘着性異常性格の病気は何を言っても無駄で貶めの目的ありき
理屈は並べるが知識が薄弱で現状もわかっておらず聞く耳を持っていないから
小学生を諭すように説明してやっても理解出来ない

[12704: eマンションさん]

>>12701 匿名さん
余計な世話だ
大井町が将来どうなろうとあんたの知ったことではない
ここに関わらずどこか遠くに住めよ

[12705: 匿名さん]

シティタワーは人気物件なんだね
常にスレが伸びているのがその証
これだけ脚光を浴びているということは
やっぱり買いだな

[12706: 匿名さん]

ポジの人格的攻撃がでました。不動産や街に関する事以外は物件選びに参考にならないで書き込み不要です。

[12707: 匿名さん]

>>12703 名無しさん
街づくりの専門家の視点ですよ

[12708: マンション検討中さん]

>>12706 匿名さん
ペデストリアンデッキが街の発展に蓋をしてるとか、回遊性がないとか、嘘の書き込みをしたのを否定されただけでしょ。

[12709: マンコミュファンさん]

>>12707 匿名さん
？？？
12703さんは12700さんへの援護をしてますよ

[12710: 匿名さん]

>>12701 匿名さん

一理ある。ヤマダの前は丸井だったが、やはり閑散としていた。そもそもきゅりあんのための建物なのだが、きゅりあんには行ったことがない。

[12711: マンコミュファンさん]

>>12710 匿名さん
きゅりあんは会議室や区民会館、多目的ホールであり、大井町だけではなく区民が誰でも利用できる。
文化活動に興味のない貴方が行ったことのないのもわかる。(かく言う私もだが)
大井町だけではなく、品川区全体の役に立っているのだからいいのではないかな。
使う人はよく使っているようです。

[12712: 匿名さん]

大井町は国鉄時代は本当に何もない駅でしたからね。
アトレもヨーカドーもきゅりあんも無くて阪急百貨店だけでした。
駅舎もボロボロ。
大森の方が発展してました。
その印象があるので大井町で買い物する人が少ないのかもしれません。

[12713: マンション検討中さん]

>>12712 匿名
勝手に歴史改竄してませんか？
３５年前には丸井と品川公会堂は既にありましたよ。

[12714: 通りすがり]

>>12706 匿名さん
正論だとは思いますが、子を持つ親側からすると例えこのような場でも変にネガティブな方の粘着性はいささか気になります。
現実的に何か事件が起こらなければ良いのですが、この場でこのありさまです。
今のご時世何が起こるのかわからないし何が引き金になるのか…と考えると正直不安です。
住まわれる方が何かしらの形で現実狙われるようなことが起きなければいいのですが。
お互いにマナーを守って節度ある書込みをしていきたいですね。

[12715: 匿名さん]

>>12713 マンション検討中さん
35年前のマップ？違いますね？
JRは1987年に発足です。
これは1987年以後のマップでしょう？

[12716: 匿名さん]

ヨーカ堂はかつて北東側にあったのか。

[12717: 匿名さん]

>>12714 通りすがりさん
あなたの粘着性もなかなかのものですよ。

[12718: 匿名さん]

西口の駅前通り沿いに
戸建住宅あるくらいだから、
やっぱりローカル駅なんです。

[12719: 名無しさん]

>>12714 通りすがりさん
ハハハハハッ
ご心配ありがとうございます
でも、このくらいの応酬はどこのスレでも
当たり前にありますし、大井町はケンカ腰の
やり取りは少ない方ですね
かつて貴方が関与した某マンションなんか
目も当てられないような荒れ方だったじゃないですか(完売近くで落ち着きましたね)
心配には及びませんので放っといてください

[12720: 口コミ知りたいさん]

>>12718 匿名さん
おまえも理解力のないやつだなあ
誰もここを新宿や渋谷の駅前にしようなんて
言ってないだろうが

[12721: 口コミ知りたいさん]

修正します
貴方も理解力が少々欠けた方ですね
誰もここを新宿や渋谷の駅前にしようとなんて
考えてはいませんよ
ゴメンクダサイマセ

[12722: 名無しさん]

>>12714 通りすがりさん

>>12714 通りすがりさん
そうですね。
こういう悪質な粘着を続けるような人が住んでいるかもしれない武蔵小山では、安心して子育てができそうにありません。

[12723: 匿名さん]

>>12713
こうして見ると大井町にとって、りんかい線の開通がその後の成長に繋がった感じですね。

[12724: 匿名]

東海道線が停まるようになったりしないですかね？りんかい線が深いのでと京浜東北線の下にホームを作るとか。そしたら横浜とかもより出やすくなりますよね。まー難しいと思いますがw

[12725: 匿名]

東海道線が停まるようになったりしないですかね？りんかい線が深いのでと京浜東北線の下にホームを作るとか。そしたら横浜とかもより出やすくなりますよね。まーもちろん難しいと思いますがw

[12726: マンション掲示板さん]

>>12722 名無しさん
武蔵小山？？？
本当にそうなんですか？
まあどこでもいいですけど陰湿な書き込みはやめましょうね。

[12727: 匿名さん]

>>12720 口コミ知りたいさん
駅前通りの商業地に戸建てなんて都内の駅前で珍しいですよ。例えが新宿や渋谷というのが身の程知らずすぎて。赤羽、錦糸町、中野あたりを挙げないと。この3駅でさえ駅前通りの商業地に戸建はないですよ。

[12728: 匿名さん]

>>12726 マンション掲示板さん

本人降臨

[12729: マンション掲示板さん]

汚い書き込みは無視

[12730: 匿名さん]

>>12729 マンション掲示板さん

いつでも下らない難癖をつけるひねくれた人はいるものですね。

[12731: マンコミュファンさん]

>>12730 匿名さん
その通りですね。
12729さんや12730さんが指摘しているように
まず
汚い書き込みや下らない難癖を書いて
これに反論する人が出て来るのを待つ。
そして反論の書き込みが出たら、更にボルテージを上げて大荒れになるように書きまくる。
あなたの事ですよ12727さん
ここのスレを遊び場にするのはやめましょうよ。

[12732: 通りすがり]

>>12719 名無しさん
どなたかと間違われていらっしゃるようです。
思い込みは怖いと改めて思います。
私は今回初めてマンションを購入する者です。
家族がいるので思わず書き込んでしまった本当に通りすがりです。
このようなことが掲示板では普通なのでしょうか…初めて知りました。
現実で何かしらに巻き込まれないように気を付けて参ります。

[12733: 匿名さん]

>>12724 匿名さん
東海道線は15両と長いので新駅は難しいでしょうね。
秋葉原ですら諦めたぐらいですから。

[12734: 匿名さん]

>>12732 通りすがりさん

「子供が心配で大井町には住めない！」と、子供をダシにこのマンションを粘着して叩く人がいるんです。

その人と間違われたんですよ。

[12735: 匿名さん]

>>12733 匿名さん
京浜東北線のホームを3両も伸ばすのは難しいそうですね。残念ながら。

[12736: マンコミュファンさん]

>>12734 匿名さん

それはとんでもないMKですね！

[12737: 匿名さん]

>>12733
東海道線停車駅を希望している駅は他にも多いから、浜松町、田町、神田、蒲田あたりも黙っていないだろう。収拾がつかないので、結局どこも停まらないまま。

[12738: 匿名さん]

>>12736 マンコミュファンさん
MKとは限らないのではないか？
ここに粘着するのはMKだけではない
いつもMKが犯人だと書く人がいるが、私はその人こそ疑わしいと思っている
MKの所為にして影で笑ってる別のマンションの奴がいる

[12739: 匿名さん]

>>12738 匿名さん

あなたは誰？
MK本人か武蔵小山関係者だと思いました。
違っていても言い訳とか返信不要です。

[12740: 匿名さん]

>>12738 匿名さん
追伸
別に犯人探しが目的ではありません
これだけのマンションだから、他所から関心を持たれるのも止むを得ないでしょうし、粘着する人も何人かいるようです
ただ多難な歴史を経て少しずつ発展してきた大井町を面白半分で口汚なく揶揄することはやめるべきでしょう
この町には地道に努力している人が沢山います

[12741: 匿名さん]

>>12740 匿名さん

大方12739で鋭い指摘が入ったから
大井町寄りのコメント入れて中和させようという魂胆ね

[12742: 匿名さん]

>>12739 匿名さん

12738さんではありませんが、私も貴女が誰か知っています。

[12743: 匿名さん]

>>12742 匿名さん

みんな12738=12742=MKだと知っています
ここを去りなさい

[12744: マンション検討中さん]

>>12743 匿名さん
もうやめましょうよ
12738さんも12742さんも
あなたの悪あがきをやめてもらいたくて書いているのではないですか？
万一あなたが普通の検討者なら返信もせずに
静かにして下さい。
私達も今後、この件は触れないようにしますから。

[12745: 匿名さん]

>>12744 マンション検討中さん

私達もなどとわざわざ別人だとアピールしてるのに、私達の総意としてのコメントのようか書きぶりの矛盾。
そして武蔵小山だとバレた時には必ず不自然な武蔵小山擁護者が出てきて、武蔵小山じゃないと悪あがきを重ねるという、毎度の流れになります。
12738、12742、12744が大井町関係者で無いことは明らかです。

[12746: 匿名さん]

こうやってヒートアップするのがMKだと自白してるようなものですね。
それではスレが汚れるだけなので、もうこれ以上この話題は無しで。
ここの人達も迷惑投稿をやめてもらえば、これ以上深追いしないと思いますのでMKさんはご自分のスレにお帰り下さい。

[12747: 匿名さん]

>>12740 匿名さん
後段の内容を誠実に訴えるような人は、前段のような自惚れや煽りはしないからね。

[12748: 匿名さん]

>>12745 匿名さん
暫く流れを見ていました。
疑問なのは何故12738.12742.12744
が大井町関係者でないと断言できるのでしょうか？
また貴方はどういう立場ですか？
ムキになっている貴方にも疑問を感じています。
ここでmkだとか他のマンションだとかどうでもいいことです。
出入りを止めてください。

[12749: 匿名さん]

議論の争点が、MKなのかそうじゃないか、になること自体がおかしいんだよ。
ただ迷惑投稿をやめてもらいたいそれだけなんだけど、そこには全く触れずにMK擁護するからバレるんですよ。
これからは誹謗中傷など迷惑投稿は止めてください。

[12750: 検討板ユーザーさん]

りんかい線にホームドアが設置されるようですね。

[12751: 通りがかりさん]

>>12749 匿名さん
MKは確かに悪い
決してMKなんか擁護はしない
問題はMKのせいにして荒す近隣の某マンションから来た卑怯な人がいるということ
この人は大井町にネガをいれて、反論されると間髪入れずにMKだと反応している
この人間を放置していると、ここはいつまでも荒され続けるということ

[12752: 匿名さん]

>>12751 通りがかりさん

しつこいよ。だからMKでも他の誰かでも関係ないんだよ。お前が荒らしてる本人だよ。

[12753: マンション検討中さん]

昨日の夕刊フジに、毎度のことですが、飛行機の件で大井町が取り上げられてましたね。いろんなとらえかたあるので良くも悪くも言えないな。

[12754: 匿名さん]

>>12752 匿名さん
なにをそんなに激昂しているのですか？
やはりMk以外の方なんですね。

[12755: 匿名さん]

>>12754 匿名さん

MKじゃないってことにすれば、MKさんは大人しくしてくれるの？笑
それならそれでいいから、出て行ってね。

[12756: 匿名さん]

>>12725
東海道線停車化はさすがに難しいが、京浜東北線をせめて山手線と同じ11両にしてくれるとありがたいね。

[12757: 検討板ユーザーさん]

公式サイトによると残りは先着順41戸でしょうか。色々議論はありましたが戸数を考えるとかなり好調でしたね。

[12758: 匿名さん]

>>12756
11両に対応してのホーム延長ができない駅が複数あるので難しいと聞いた。
例えばお隣の大森駅なんかは限界がありそう。

[12759: マンション検討中さん]

MKも、そしてこの近隣マンションの方もシティタワー大井町には来ないでね。

[12760: マンション掲示板さん]

>>12757 検討板ユーザーさん
スミフとしてはもう少しゆっくりと売るつもりだったようですが、要望に応えているうちに少しペースが上がってしまったようです。

[12761: 匿名さん]

↑
羽田新航路問題が懸念されながらも販売好調ですね。

[12762: 匿名さん]

架空の敵をつくって人格攻撃
妄想によるオカルトの世界ですね

[12763: 匿名さん]

良いマンションには粘着なネガが居座る。
そのネガは割高な安普請を買ってしまった可哀想な人なんでしょう。

[12764: 匿名さん]

>>12763 匿名さん
ここの契約者がネガってこと！？

[12765: 匿名さん]

>>12764 匿名さん

といいますと？

[12766: 検討板ユーザーさん]

やはり、シティタワー大井町・ブリリア・クレヴィアの３物件がある、駅の西側は良いですね。

航路の反対側なので、落下物のリスクもなし。

西側の商業：◎
駅上：アトレ
駅前：阪急大井町ガーデン
駅前：イトーヨーカドー
特筆：高倉珈琲・サピックス

西側の雰囲気：◎
見晴らし良し
駅前にフラワー広場
中央通りの交通量が少ない

方角メリット：◎
メインエリア側としての発展の継続性
区役所駅としての発展の継続性
空港バスの乗り場側
航路が駅の反対側（北東）
飲み屋街も駅の反対側（北東）

唯一のネックは、近年の不動産活況で、割安な穴場であった大井町が、交通利便性に相応の価格に上がってしまったことですね。

[12767: 名無しさん]

>>12766 検討板ユーザーさん
本来あるべき額に上ってきたということでしょう。

[12768: 検討板ユーザーさん]

>>12763 匿名さん
例えばシーサイドとか

[12769: 検討板ユーザーさん]

暑いですね?、西側でのlow eガラスがどのぐらい効果あるかすごい気になります。

[12770: 検討板ユーザーさん]

西の日照については、冬は暖かいはずなので、一長一短ですね。

[12771: 検討板ユーザーさん]

北はもしかしたら冬の日照がなさそうですが、窓の面積はあるので、採光はありそう。北は都心を眺められる眺望メリットはあるので、悩ましいですね。

[12772: 口コミ知りたいさん]

>>12770 検討板ユーザーさん

北向きも西日が入ってきてますよ。
現地みて確認きてください。

[12773: 匿名さん]

>>12771 検討板ユーザーさん

一般的にタワマンの北向きはリセールバリューが高いから、北側が気に入ったら買ってもいいと思う。ただ、東の方が坪単価やすいみたいだから、東もおススメ。

[12774: eマンションさん]

>>12768 検討板ユーザーさん

そこじゃなくて、墓地横のタワマンでしょ

[12775: 匿名さん]

>>12774 eマンションさん

どうしてもmkの仕業にしたいのですね。。｡

[12776: 匿名さん]

>>12772 口コミ知りたいさん
北向きは夏は西日が入り冬は日が入らないから
最悪の向きと言われますよ

[12777: 名無しさん]

>>12757 検討板ユーザーさん
まだ次の期があるのかと思ってました。
もうだし尽くしてるんでしょうか？
すみふにしてはハイペースですね！

[12778: 検討板ユーザーさん]

>>12777 名無しさん
すみふも大井町に在庫を抱えるのは得策でないと判断して販売を早めてるのかも。近くで分譲予定だったステーションコートも販売見合わせてますし。

[12781: 検討板ユーザーさん]

夏に日が沈む最も北寄りの瞬間でさえ、西から北におよそ３１度の角度から日が入ってくるので、アウトフレーム・壁・悠・バルコニーもあり、北の中部屋は採光の恩恵は受けつつ、暑くはならないかと。

また北西角であれば、西と同様に冬は暖かい。
同様に北東角は、東と同様に朝日を浴びられる。

低層は眺望が限られるので、割安感があるか次第でしょうね。

[12783: 匿名さん]

[No.12779～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12784: 匿名さん]

>>12781 検討板ユーザーさん
真冬の西からの日差しはあまり期待しない方が良いです。しかも夏対策のloweですと熱の4割は跳ね返してしまいますから。真冬は南開口でないと日差しの恩恵は少ないです。

[12785: 検討板ユーザーさん]

>>12669 匿名さん

その世間一般の評価とされる引用元は、東京○ィープさんですかね。辛口のようで、大井町はまあまあですね。

やはり世間一般の感覚だと、住むとなると、地位やブランドではなく、スーパーや飲食（高級店よりも普段使いできる古き良き定食屋など）の豊富さなど、生活に根付いた利便性が評価されるのかな。

大井町は駅に成城石井・ユニクロ、駅前に阪急大井食品館・イトーヨーカドー・西友・ヤマダ電機、駅近にハナマサ。

中野はピーコック・東急ストア・ライフ・ヤマダ電機・ユニクロ。似ていますね。

また下北は何となくゆるい感じがしますが、大井町も肩肘張らずにゆったり過ごせる雰囲気があります。

東京○ィープ：
住みやすさ指数：
中野：3.9
大井町：3.7
下北沢：３.7
駒込：3.7
高円寺：3.7
用賀：3.5
武蔵小杉：3.4
二子玉：3.1
豊洲：3.0
勝どき：2.8
表参道：2.5
麹町/半蔵門：2.4

[12786: 匿名さん]

>>12769 検討板ユーザーさん
西向きは蒸し風呂です。屋外駐車場に駐車した車に入るようものです。

[12787: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12788: 匿名さん]

準大手ゼネコンを使った兄弟物件で問題頻発のよう。ここも同じゼネコンなので心配が尽きません。

[12789: 検討板ユーザーさん]

そもそも暑さや寒さは、文明が発達した令和時代の今、クーラーや床暖房で解決できるので、さほど重要ではないかと。

それよりも特有の方角でしか得られないメリットで選びたい。

例：
朝が苦手なので朝日を取り入れたい→東か南
飛行機鑑賞したい→東か北
午後や冬でも外干ししたい→西か南
朝の富士山が見たい→西
永久眺望にしたい→西
都会が見たい→北か東
割安が良い→北か西

そういえば【令和物件】ですね。新しい物件の印象が付くのは有利ですね。

[12790: 名無しさん]

念のために躯体工事から可能な限り写真に収めている。自分の目で確かめんと怖い業界だからな。スケルトン状態の床、柱、壁、接続部など。作業の工程、頭数、年齢層、表情なども観察している。よく頑張っている。

[12791: 匿名さん]

西側は高い建物が立たないのが魅力。

[12792: 匿名さん]

>>12790 名無しさん

それで手抜きや問題は見つけられるものですか？素人の自己満足ではないですか？

[12793: 匿名さん]

>>12789
エアコンの恩恵は確かに大きいですね。

[12794: マンション検討中さん]

区役所へ行く用事があったので、
お昼頃の東側、北側を見てきました。
思いのほか明るいんですね、
フォレストパーク？も、ほど良い感じでした。
秋や冬はどうですかね？

[12795: 匿名さん]

>>12794 マンション検討中さん
北側ビルの窓ガラス、外壁に反射した日差しがあるので北でも明るいのでは？
夏は一日中反射するので、北といえども暑いかもしれませんよ。

[12796: 匿名さん]

午後2時半に北部屋と太陽が平行

[12797: 匿名さん]

品川駅から高輪ゲートウェイ駅にかけては、これから多数の高層ビルの建設が予定されており、北側の眺望も今後楽しみが多そうです。

[12798: 匿名さん]

同じ頃の北西角

[12799: 匿名さん]

>>12797 匿名さん

特に夕方から夜にかけ絶景であろう

[12800: 口コミ知りたいさん]

>>12790 名無しさん
お疲れ様です。

[12801: 口コミ知りたいさん]

>>12798 匿名さん
やはり凛として、いい姿ですね。
先着順に手を挙げました。

[12802: 通りがかりさん]

商業施設は決まりましたか？人通りが少ないから、あまり期待できなさそうでしょうか？

[12803: 検討板ユーザーさん]

>>12802 通りがかりさん
その辺で日用品を買う訳じゃあるまいし、何を性急なことを聞いてるんだ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12807: 匿名さん]

隠蔽することなんてないけどいくつか物申したい。まずローカル駅とは呼べない。輸送量の少ない鉄道路線というローカル線の定義に当てはまらない。普通に賑わってた。

[12808: 匿名さん]

次に誰かが西口の駅前通りに戸建てあるって書いてたからターミナル駅の駅近どんな家だってワクワクしながら中央通り見てきたけどなかった。普通に商業とオフィスとペンシルマンションしかなかったよ。どっちでもいいけどさ。

[12809: 匿名さん]

ついでに中央通りから見た駅アトレと阪急ガーデン。

[12810: 匿名さん]

ペデストリアンデッキが街の発展に蓋をしてるってのも書いてたから見てきたけど地上のタクシーロータリーを迂回しなくていいからむしろ便利だった。何のこっちゃだよ。デッキで階段降りずに大井町線や北東の飲み屋街にもダイレクトに行けたしあったほうが楽でいいよ。

[12811: 匿名さん]

北東は飲み屋街の雰囲気を感じた。西口とは別世界だね。大井町線オンリーの利用者なんかはここしか見てないだろうし一般的な大井町のイメージはこの雰囲気だろうね。よく知らないけど食欲をそそられる。

[12812: 匿名さん]

北東を見た後だと西の落ち着きが際立つね。大型商業しかないからなんか洗練されている。よく知らないけど想像していた大井町と違う。

[12813: 匿名さん]

イトーヨーカドーとバス停。西は恵まれすぎでしょ。真東は航路の真下になるようだしこれは今後も西が発展を続けるよ。結論ここ数日のネガ情報はちょっと信憑性低いこと分かったからここに限らず現地見ないと駄目だね。

[12815: 匿名さん]

>>12809 匿名さん
日曜の夕刻、閑散とした駅前。

[12816: 匿名さん]

>>12808 匿名さん
4階建ての戸建あるでしょ

[12817: 匿名さん]

>>12810 匿名さん
デッキ上に店舗つくれないでしょ。駅前なのにこれじゃあ移動するだけの単なる道。

[12818: 匿名さん]

>>12813 匿名さん
西口の歩行者の導線が変だよね。横断歩道の位置と長さ、おかしいと感じない？

[12819: 匿名さん]

無理やりの街づくりだから、仕方ないけど。

[12820: 匿名さん]

西口にもペデストリアンデッキできて欲しいというのはあるね。
りんかい線のバリアフリー導線は改良余地が大きいからその辺と絡めて再開発して欲しいところ。

[12821: 匿名さん]

>>12802 通りがかりさん
保育園は決まった。「しなおお」って変な名前だけど。品川と大井町の略称？

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000026010_2.pdf

[12822: 匿名さん]

大井町は10年後には広町が化けるのがほぼ確定。ゆえに広町へのアクセス性が高い土地が有望と思う。その意味ではラヴィアンの中古がお買い得かも。

[12823: 通りがかりさん]

>>12822 匿名さん
わずか1分の差よりも静けさを選択する方がいいと思いますのでシティタワーかな
でもブリリアもいいですね

[12824: 口コミ知りたいさん]

>>12820 匿名さん
そうですね
かんべ土地の開発に組み入れてほしいです

[12825: 通りがかりさん]

>>12818 匿名さん
でも西口のゆったり感はいいですね
東の飲食街もいいけど…

[12826: マンション検討中さん]

ペデストリアンなんて本当にいる？
いかにもオシャレな街ですよって見栄はっているうえに空間を狭くしてるようで感心しない。
人それぞれでしょうけど…

[12827: マンコミュファンさん]

>>12817 匿名さん
それでいいのではないですか？
デッキの上に店舗なんてゴチャゴチャするだけで返ってセンス疑う。

[12829: 名無しさん]

>>12815 匿名さん
ちょうど手頃な賑わい
閑散なんてとんでもないですよ

[12830: 匿名さん]

なんか色々と残念な感じですね

[12831: 検討板ユーザーさん]

[No.12804～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12832: 通りがかりさん]

保育園情報ありがとうごさいます。ただ、それは計画段階から決まっていたので、他の店がどうなるのかと。そろそろ、商業施設の工事が始まるころではと思い、知ってれば教えて欲しかったのですが、まだ空室なのですかね？

[12833: マンション検討中さん]

>>12832
自分で情報出さずに、教えてクレクレは嫌われるよ

[12834: 匿名さん]

やっぱり駅前タワマンが良いなー

[12835: 名無しさん]

店舗エリア、まだ内装が始まってる様子はなさそうです。
何が入るんでしょうね？

[12836: 匿名さん]

>>12685 マンション検討中さん
恥ずかしながら、このブログみてやっとレンジの同時吸排、第一種換気と第三種換気、全熱交換器の有無、の意味合いがわかった。

同時吸排がなかったり、換気が第三種だと壁に換気口がついちゃうのね。

あと、熱交換器は単に空調効率の違いしかないのか。

勉強になりました。大井町はやはりいい仕様ですね。

[12837: 匿名さん]

コールドジョイントとか悲惨な目に遭いたくないからスーゼネ施工も必須だはー

[12838: 匿名さん]

>>12837 匿名さん

スーゼネかは関係ない。まさかに備えての財力あるデベなら安心だ

鹿島が盛大にやらかしたパークハウスグラン南青山高樹町を忘れたのか？引渡し中止、解体、建て直しで何とかなった

[12839: 匿名さん]

>>12838 匿名さん

それタワマンじゃないし
タワマンは経験の多いスーゼネに限る

[12840: 匿名さん]

>>12833 マンション検討中さん

嫌われんよ。調べても出てこない情報だからな。聞くべきだ

[12841: マンション検討中さん]

suumoによると、ついに、70平米価格で大井町は、
9091万円になった。目黒やお茶の水も置き去りにした。いろんな否定的見解あるでしょうが、この一帯は、高ゲーをはじめ、浜松町からの再開発から、リニアまで、強烈な変貌が、目白押しなんで仕方ない。キャッツやスポルでイメージも変わってきたし。これでも、まだ安いんじゃないかな。飛行機で、やや過熱感抑えられたら、いいですね。

[12842: 匿名さん]

またまたネガ記事。これからもわんさか似たような記事が書かれる。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190819/ecn1908190001-s1.html

[12843: 口コミ知りたいさん]

>>12839 匿名さん
市川市のアイリンクタウンは清水のタワマンだが鉄筋強度不足のため、長い間建設が中断されたと記憶している。

[12844: 匿名さん]

>>12841 マンション検討中さん
公示価格で比較すればいいでしょ？
立地、築年、規模など条件が異なるマンション価格を比較して何になるの？

[12845: マンション検討中さん]

>>12843 口コミ知りたいさん
鹿島も大阪で21階の高層ビルで施工ミスをやらかし強度に問題が出て来たと聞きました。
あろうことか鹿島はその施工ミスを隠蔽したと聞きましたが流石にそれはないと思いますよ。

[12846: 匿名さん]

>>12842 匿名さん

騒音被害による資産価値は大幅減少が現実のものとなってきましたね

[12847: 匿名さん]

>>12842 匿名さん
書かれるもなにも、これから買う人に向けた記事で、もう契約しちゃった人は承知のうえで買ったんだから、何も心配することないです。

[12848: マンション検討中さん]

>>12846 匿名さん
榊大先生の記事はいつもこうなんですよね。。。

[12849: 匿名さん]

>>12848 マンション検討中さん
そう
在り来たりの推測記事をいつまでも…

[12850: 検討板ユーザーさん]

中古の成約情報です。竣工2012年のブリリアですかね。今年に入ってからも上昇していますね。

レインズマーケットインフォメーション

エリア：品川区大井
最寄り：JR大井町駅
徒歩：5分以内
用途地域：商業
面積：60～80m2
間取り：2LDK
築：2011年～2012年
築：8年

成約時期　平米単価
18年8月～18年10月　118万円
18年11月～19年1月　107万円
19年2月～19年4月 　115万円
19年2月～19年4月 　120万円
19年5月～19年7月　 119万円

↓計算

成約時期　坪単価（3.30579平米）
18年8月～18年10月　390万円
18年11月～19年1月　354万円
19年2月～19年4月　 380万円
19年2月～19年4月　 397万円
19年5月～19年7月　 393万円

↓計算

成約時期　新築割り戻し
（8年2%=16%の下落想定）
18年8月～18年10月　464万円
18年11月～19年1月　421万円
19年2月～19年4月　 452万円
19年2月～19年4月　 473万円
19年5月～19年7月　 468万円

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[12851: 匿名さん]

公式ブログによると今月末には囲いもとれて工事はほぼ完了みたいですね。東側道路はまだしばらく工事やるみたいですが。

9月からは地権者住居（ほぼ賃貸）入居と店舗オープンとのこと。購入者は4月～5月までお預けですね。

工事業者の皆様は暑い中の作業ありがとうございました。少なくとも外観はすばらしい出来栄えです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/

[12852: マンション検討中さん]

保育園が決まったそうです。

[12853: 匿名さん]

>>12850 検討板ユーザーさん
19年2月～19年4月　112万円　を意図的に抜いたのか・・・
そもそも、たった６件の取引事例で何が分かるのだろう・・・
階層も不明、角か中かも不明、リフォームの程度も不明・・・

[12854: 匿名さん]

今週末はどんたく祭りですね。なかなか盛況でした。

[12855: 検討板ユーザーさん]

バラつき抑えるために、表記の通り、2LDKに揃えています。

19年2月～19年4月の112万円は1LDKだったかと。

[12856: 匿名さん]

羽田新空路問題を物ともしない好調な販売状況ですね。

[12857: 名無しさん]

一瞬出てた2戸、あっという間になくなったみたいですね。在庫にして置きたかった部屋を要望に耐えきれず出したのかな？

[12858: マンション検討中さん]

今日時点のスーモより。

間取り 向き 階数 平米数 価格 坪単価
MF 南東　角 19F 84.17m2 1億3115万4000円 515.1万円

MG 南　 10F 74.11m2 9682万6000円 431.9万円

MD1 西 ９F 71.04m2 9581万6000円 445.8万円

MD1 東 ８F 71.04m2 9177万8000円 427万円

MC1 東 13F 56m2 8370万円 494万円

MG 南　 11F 73.47m2 9682万6000円 435.6万円

[12859: マンション検討中さん]

東西はかなーり上がってるけど、南向きはほぼ値段据え置きみたい。

南側は行灯部屋があったりスパンが狭いけど、なんと言っても陽当たりは最高。玄関がクランクしてるのもポイント高い。

今となってはお買い得かも。

[12860: マンション検討中さん]

どんたくは、凄い盛り上がりです。後、高ゲーと品川駅西口は、リニアがらみでつながるっぽいし、京急と西武、JR一体となって物凄い再開発するようですね。2万人もの人が働くという高ゲー一体の波及効果は、大井町にもじわっとくるし、なにせ5分、そりゃすぐ物件も売れるわけです。飛行機あっても、とんでもない街になる可能性があるね。

[12861: 名無しさん]

囲いが取れましたね。

[12862: eマンションさん]

>>12860 マンション検討中さん
品川の大規模駅のど真ん中だと喧騒が大き過ぎて住宅には向かないから、1駅5分程度が丁度いいかもね

[12863: 匿名さん]

北西

[12864: 匿名さん]

南西。東はまだ囲いあり。

[12865: 名無しさん]

>>12864 匿名さん

実物を見てガッカリすることの方が多いのに
こちらはCGより実物の方がずっと良いですね。

[12866: マンション検討中さん]

夜のライトアップが予想外にいい。道路側は、雑な感じだけど、路地裏側のライトアップは、めちゃくちゃ素晴らしい。幻想的な感じでグランドプリンス高輪みたいだ。かなり洒落乙で、高級ホテルっぽいね

[12867: マンション検討中さん]

>>12866 マンション検討中さん
ライトアップはかなり豪華ですね。

公式ブログ写真だと画質が荒くて良さが伝わりにくいのですが、特に東側は光量がすごいです。

CGでは夜中のイメージはなかったですから、嬉しいサプライズですね。

[12868: 通りがかりさん]

>>12685 マンション検討中さん
マンショングレードチェックリストで、棚のソフトクローズを不明にしてましたが、ホームページよく見たらありだったので◎にしました。

階高は公表なしですかね？


玄関前にアルコーブやポーチがあるか　・・○　あり（アルコーブあり、ポーチなし）
玄関前カメラ付きインターホン　・・◎　あり
共用廊下エアコンと絨毯　・・◎　あり
ディスポーザー　・・◎　あり
ソフトクローズ　・・◎
サッシ高　・・○　2100mm
天井高　　・・◎　2600mm
窓性能　　・・◎　LOW-e
換気方式　　・・○　24時間機械吸気（第１種）、ただし全熱交換はなし
隔て板　　・・○　しっかりした隔て板あり。ただし、コンクリートの壁ではない
浴室サイズ　・・○　1418サイズ
浴室ライト　・・◎　ダウンライトあり
トイレ手洗いカウンター・ローシルエットトイレ　・・◎
二重床・二重天井　・・◎
階高　　・・不明（高さを階数をわると単純計算で3.3ｍ前後）
エレベーターホール　・・◎
ごみ置き場導線　・・◎　各階ゴミ置場あり
駐車場導線　　・・◎　地下駐車場　

[12869: 匿名]

せっかく素敵に仕上がったのに、歩道設置物の落書きが残念。工事関係者の方が消してくれないかしら。

[12870: 匿名さん]

>>12868 通りがかりさん

共用図面集の図面から計算すると住居階の階高は3.2mでした。

[12871: 坪単価比較中さん]

近くに住んでるんですけど、歩道のあたり、エントランスは本当にいい感じですね。1Fの店舗によっては、本当に人の流れが変わりそう。

[12872: 匿名さん]

坪450のマンションで「二重床・二重天井　・・◎ 」って、今の時代がかわいそう。

[12873: 匿名さん]

>>12701 匿名さん

ヤマダ電機縮小か撤退は確かに時間の問題。

東口はヤマダ電機、西友しかない。

東口の大黒屋は閉店した。
跡地はたぶんマンションになる。

[12874: 通りがかりさん]

>>12873 匿名さん

ペデストリアンおじさんの話はもういいよ。誰も聞いてないから。

[12875: 名無しさん]

でもヤマダ電機が片方に集約されて、東口に何か新しいテナントが来るのは面白いかも。

[12876: 匿名さん]

昨日の東口。どんたく祭り中ではある。普段のヤマダが空いているのは同意。

[12877: 匿名さん]

>>12873 匿名さん

昔の丸井時代？

[12878: マンション検討中さん]

このライトアップをみれば、次の売り出しは、有名アーティストのチケットのように、即完売でしょうね。まだ上がるかもしれないね。デプマンションから一気におしゃれなスポットになってしまった。

[12879: 検討板ユーザーさん]

確かにシティタワー大井町のデザインと公開空地で区画が一気に穴場的なお洒落スポットになりましたね。おそらく大井町で一番垢抜けている。なのに違和感なく街にも溶け込んでいる。瀟洒ですね。さすが日建設計。光学通りと一本橋通りのバリューアップ確実でしょう。

[12880: マンション検討中さん]

夜のライトアップに関しては、大崎WCTsやCT武蔵小杉のエントランス以上の出来栄えだと思う。照明デザインした人が相当力を入れたのがわかるわ。

大井町の残念ポイントと言われていた「エントランスが２層吹き抜けでない」ことに対する、すみふの回答がこれなのかね。

[12881: 匿名さん]

>>12877 匿名さん
ヤマダ電機撤退後はニトリ来てほしいなあ

[12882: 匿名さん]

>>12874 通りがかりさん

田舎の家電量販店いらない

[12883: 匿名さん]

駅前の大型商業ビルからテナントが撤退するって異常ですよ。みんな借りたい場所なのに。テナントの業績が悪いというより商売向きな場所じゃないってことではないですかね。

[12884: 匿名さん]

大井町のヤマダはラゾーナ川崎のビックカメラに押されているのだろう。ちょっと規模的に中途半端感がある。

[12885: 検討板ユーザーさん]

YAMADAは大井町が大きく変貌する計画の兆候を感じ取っているから権益確保の為に最大面積を手放さずにじっと待っていると聞きました。
他業種が入居できるように一部手放してほしいのですが。

[12886: 匿名さん]

2024年にまち開きする高輪ゲートウェイ駅の大規模商業施設にも家電量販店が入るだろうから、その辺りも睨んでいるのかも知れないね。

[12887: 検討板ユーザーさん]

>>12885 検討板ユーザーさん
YAMADAが入ってるビルはYAMADA所有じゃなくて、ヒューリックreitの持ち物だよ。

[12888: 匿名さん]

最近ヤマダは大塚家具と提携した。家具が充実するかもしれん。

[12889: 匿名さん]

区役所移転すりゃいいのに。

[12890: 検討板ユーザーさん]

どんたく通り（駅前通り）のバリアフリー工事の実施が決まったそうですね。

りんかい線もホームドア設置するみたいですし、重点整備地区に指定されるとどんどんきれいになっていきますね。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

あと、区役所移転に関しては、品川区議会の自民党議員が「豊島区方式（ブリリアタワー池袋）での建て替えは税負担がなく望ましい」と議会で発言したそうですが、区側は「豊島区方式は検討していない」と回答だったみたいです。

広町クヤクション構想はやはりなし？？

[12891: マンション検討中さん]

テレビ東京もやもやさまーずで、大井町をするね。
隠れ人気タウンとして紹介されます。じわじわ大井町のよさが浸透してきた。購入考えているかたは、これでもう買えないね。

[12892: 匿名さん]

>>12890 検討板ユーザーさん
渋谷区みたいに定期借地で分譲する方式もある。豊島区の場合は区有地切り売りしたけど、定期借地であれば切り売りにはならないので長期的には渋谷区方式の方が区民のメリットが大きいかも。

[12893: マンション比較中さん]

シーサイドのイオンでこの物件を見つけたのですがどうなんでしょうか。
価格的にはありかなと思うのですが・・・

[12894: 検討板ユーザーさん]

>>12893 マンション比較中さん
グランドメゾンは植栽も大規模でいいマンションだと思いますよ。あまり詳しくないですが、仕様もよくて早く完売したらしいです。

ただ、ここは大井町のスレなので、書く場所が間違ってますね。シーサイドのスレでお聞きください。

[12895: 口コミ知りたいさん]

>>12893 マンション比較中さん
うなぎの寝床の団地にこの価格？
馬鹿みたいだね
買って後悔している人がリセールに必死だと聞いたけどこれかな？

[12896: 匿名さん]

>>12893 マンション比較中さん
よそのスレに載せてくる人って常識を疑いますね。

[12897: eマンションさん]

タワマンスレでうなぎ団地紹介はやめてあげて、、、、

[12898: 匿名]

品川区役所、スパルの辺りに出来そうですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/358329

[12899: 検討板ユーザーさん]

>>12898 匿名さん

これですね
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[12900: 匿名さん]

>>12898 匿名さん

スポルか。車のスバルがあるのかと思った。笑

[12901: 検討板ユーザーさん]

>>12898 匿名さん
都市機能集約ゾーンがどうなるかが気になります。四季には残って欲しいですが、区画整理するので、ビルになる可能性もあり？？

[12902: マンション検討中さん]

>>12901 検討板ユーザーさん
四季は残って欲しいけど、浜松町の再開発が終われば両方移転するんではないですかね？片方だけ残るとかあるのかな？

[12903: 匿名さん]

>>12902 マンション検討中さん

2010に大井町で四季劇場の夏が美女と野獣でこけら落とし。2017に浜松町の春秋が竹芝再開発で一時休業。夏で代わりにライオンキング上演。竹芝は春秋の再開だからライオンキング戻すだけじゃない？

[12904: 検討板ユーザーさん]

>>12903 匿名さん
区議会の資料よく読むと、
「劇団四季(夏)R3(2021).11.30契約終了」となってて一方で、キャッツは特に契約終了日が書いてないね。

夏は移転確定かも。キャッツはこれだと残りそうな雰囲気もあるね。

[12905: 匿名さん]

「ＪＲ東日本と土地再編に関して合意し、容積率の緩和などについて都市計画決定があれば」
⇒土地再編ということは等価交換でも考えているのかな。

[12906: 検討板ユーザーさん]

>>12905 匿名さん
広町の土地はjrと区の所有地が入り組んでるらしい。

あと容積率が200パーセントしかないから等価交換して、プラス容積率を緩和するみたい。

南西側は広場にするみたいだから、容積率800パーセントと優遇措置で、22階100メートルぐらいの建物になるかも。

[12907: 匿名さん]

なるほど、良く分かりました。

[12908: 名無しさん]

キャッツは数年置きに全国まわるのでずっとは無いです
他の演目には使えないし

[12909: 匿名さん]

広町はりんかい線で杭が打てず高層は難しいみたいな投稿あったよね。台地で直接基礎ならいける？

[12910: 検討板ユーザーさん]

>>12909 匿名さん
りんかい線が地下を通ってるところは防災広場にするみたい。

たぶんりんかい線から外れた北西エリアに建てるんだと思う。敷地面積はかなり限られるから、高層ビルにするんじゃないかな。

[12911: 匿名さん]

>>12910 検討板ユーザーさん

役所と広場が近いと災害時に安心感がありますね。

[12912: 匿名さん]

>>12910 検討板ユーザーさん

それなら納得。図ありがとう。

[12913: マンション検討中さん]

一階には、コンビニと保育所と小児科が決まっているようだ。あまり家庭の匂いが全面にでると、せっかくのおしゃれ感が微妙になるので、残りの店舗に期待したい。

[12914: 匿名さん]

羽田新ルートの実験が行われて、大井町が多く取り上げられるのは嫌だね。
メディアが食いつく話題だから仕方ないか。

[12915: 購入経験者さん]

オシャレ感より便利なほうが実用的にも資産価値的にも有利ではないでしょうか。

[12916: 匿名さん]

>>12913 マンション検討中さん
ラヴィアンは生活感が強すぎて残念感があるからわかる。

[12917: 匿名さん]

今日から小型機を使っての新ルートの飛行検査が始まりましたね。小型機なのでそこまでの騒音はないですが。
来年1月からは旅客機を使った検査が始まります。
大阪や福岡の飛行ルート直下のマンションは周辺より安いですが、東京だとどのような影響があるのか興味があります。

[12918: マンション検討中さん]

>>12913 マンション検討中さん
小児科はあるとありがたいね。たしか、地権者枠と聞いた記憶が。

重飲食はダメみたいだから、ラーメン屋とかは入らないみたい。

[12919: 通りがかりさん]

この期に及んで地権者枠以外に何も決まってないの？

[12920: マンション検討中さん]

>>12919 通りがかりさん
まー、いま入っても客いないし、そんなもんでは。

[12921: マンション検討中さん]

>>12919 通りがかりさん
保育園以外は全部地権者店舗。だから、地権者枠以外がない。

ただ、再開発の認可条件と、マンションの設備で開設できる店舗の制限があるらしく、カフェや商店しか選択肢がないっぽい。

[12922: 匿名さん]

今夜は飛行機の音がかなーりうるさい。ここは住宅地だがアプリで騒音を測定すると75db。

[12923: 匿名さん]

大型機では80db超の爆音です

[12924: 周辺住民さん]

このマンションから徒歩５分ぐらいの戸建てに住んでます。
もう完成なんやね。
お金あったら、このマンションも購入したかったー。

周辺住民としても楽しみ。
便利になる施設が入るとうれしいな。

[12925: マンション検討中さん]

現地のすぐそばにあるマンションに住んでますが、小型機の飛行は全く問題無し。騒音なんて皆無でした。大型機は知らんけど…
ともあれメディアがあおりすぎやね。

[12926: 名無しさん]

>>12921 マンション検討中さん
地権者店舗のみではないようですよ。
このスレッドの前の方を見ると、テナント募集しているサイトが貼ってありました。

[12927: 名無しさん]

>>12926 名無しさん

店舗は保育園以外全て地権者の所有です。間違いないです。募集しているのは地権者が募集しています。

[12928: 検討板ユーザーさん]

１２月までほぼ毎朝６～８時の予定で飛び始めた、飛行検査の小型ジェット機については、大井町住民の反応は大したことないようですね。

写真はテレビニュースです。

これだと視聴率も期待できないので、運用開始後も報道される機会は少ないと予想します。

こちらは日経の引用です：

30日午前6時半と同50分ごろ、空港の北西約7キロメートルの大井ふ頭（品川区）にある団地の上空を全長16メートルの小型ジェット機が通過した。同地区での高度は約300メートル。

近くのマンションに住む会社員の女性（58）は通勤前で自宅にいたが「飛んでいることには気づかなかった」。

羽田新ルート飛行検査開始、住民ら「万全の対策を」 :日本経済新聞（2019年8月30日）
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49192000Q9A830C1CR0000

[12929: マンション検討中さん]

いよいよ今日テレビ東京で大井町がでるけど、
さまーずだからあまり期待できないかな。

[12930: 匿名さん]

東側の中が見えるようになってました。

[12931: 匿名さん]

検査飛行はわずか16メートルの小型機を使い騒音が出ない配慮がされていますからね。だから早朝の検査飛行ができるのです。実際に運用されると雷のような轟音が轟きます。
今は騒音問題が起こらないように検証を進めていますが、1月に旅客機を使って検証しだすと騒音がクローズアップされてきます。今は嵐の前の静けさ。

[12932: 名無しさん]

>>12930 匿名さん
囲い取れたんですね。公開空地は入って良さそうな感じですか？

今度見に行こうかな。

[12933: 近所にすんでる]

今朝、テスト飛行を見て騒音チェックしようと思って大井町の駅前で張り込んでたけれど、大井町駅の上空には飛行機来なかったー。
アプリも合わせてみていて、まもなく来るかと思って待ってたのに・・・。

今日は、離陸後に東京北側から西の方、多摩川と渋谷ぐらいまで飛んでたのをアプリで見ていたら、埼玉側、宇都宮近くに飛んで行ってしまって、茨城、そして千葉をぐるぐる回ってあと、羽田に着陸って感じでた・・・。

[12934: 匿名]

>>12931 匿名さん
あなたのコメントも今はまだ嵐の前の静けさなんでしょうね。
ご自身のデシベルもこれから益々上がってきそうです。

[12935: 名無しさん]

下神明に住んでるけど気付かなかった。
入居始まったみたいですが、早く購入者の入居時期にならないかな。

[12936: 匿名さん]

乗換駅であって改札出てまで立ち寄りたい街じゃない。

[12937: 口コミ知りたいさん]

>>12936 匿名さん

そんなことありません

[12938: 匿名さん]

雷がライオンの咆哮なら
飛行機は子猫のノド鳴らし

至近への落雷　140db
近所への落雷　120db
　　↑
40db差　音の大きさ100倍
　　↑
地下鉄の車内　80db
大型機の騒音　75db（CTO屋上）

[12939: 口コミ知りたいさん]

>>12938 匿名さん
雷は一瞬だけ、大型機は4分に1回

[12940: マンション検討中さん]

普通に今日、東西共に中まで入れました。
二重ドアの1枚目開けただけで退散しましたが。

騒音云々も、建物云々もありますけれど、公開空地の使い方がかなり贅沢だなと。

近くの住民の人たちが自然に「ちょっと林と建物の様子見てみよう」という感じで引き寄せられていました。

[12941: 検討板ユーザーさん]

イメージ通りでした。

[12942: マンション検討中さん]

まさに幻想的なメルヘンの世界、どこかにタイムスリップした感じでとても大井町とは思えない

[12943: 検討板ユーザーさん]

>>12942 マンション検討中さん

幻想的ですね！

[12944: 口コミ知りたいさん]

>>12942 マンション検討中さん
これは嘘やろ

[12945: マンション検討中さん]

>>12944 口コミ知りたいさん
フィルタ入ってんのかは知らんけど、結構茂ってるのは合ってる。

[12946: 検討板ユーザーさん]

私も昨日見てきましたが、期待以上の仕上がりでした！
一気に高級感が増した気がします！
通行人の方々もみんな目を奪われてましたよ。

[12947: 匿名さん]

>>12942 マンション検討中さん
これは加工し過ぎです。このままだと虫がうじゃうじゃ出ますよ

[12948: eマンションさん]

>>12942 マンション検討中さん

うわー素敵です。
どこかの墓地脇のタワマンとは
エライ違いです

[12949: 名無しさん]

>>12947 匿名さん
これは写真がぶれてるだけだけど、実際に見るとライトが多くてビックリする。

こんな気合いをいれてフォレストパークを作るとは思ってなかった。

[12950: 名無しさん]

>>12947 匿名さん

虫はLEDライトには来ないんじゃないですか？

[12951: マンション検討中さん]

都会なん虫は少なそう。
それより犬、タバコ、放置自転車などの害虫が心配。

[12952: 検討板ユーザーさん]

敷地のセキュリティーは防犯カメラ52台と24時間の防災スタッフさんにお任せですね。

[12953: マンション検討中さん]

これは嘘やろと言われてた御仁がおられましたが、撮ってる本人でさえそう思ったんで、当然です。
一度騙されたと思って夜のイルミネーション見にきてもいいですね。それにしても夜にガラッと雰囲気が変わるのは、全くの想定外。

[12954: 検討板ユーザーさん]

夜のライトアップは見てみたいです。いつのまにか、光学通りの歩道がスムージングされ、空地とフラットに繋がっていました。日中もなかなかですね。

[12955: 検討板ユーザーさん]

全方位、雰囲気がガラッと変わりましたね。
家に帰るのが楽しみになるマンションになったと思います！

[12956: マンション検討中さん]

>>12954 検討板ユーザーさん
まわりの電柱もきれいになるとごちゃごちゃかんなくなるんですけれどねーー。
電柱も工事してもらえたらいいな

[12957: 匿名さん]

東側は道路を整備するので、その際に電柱も整備するみたいです。

[12958: 評判気になるさん]

現在出ている賃貸物件の相場がチグハグですね。

29階61.27㎡（南西） 30.5万円
29階57.53㎡（南西） 28.9万円

意外とお手頃?
…かと思ったら

3階56㎡（西） 27万円
2階55.36㎡（北東） 26.3万円

低層階が最上階とあんまり変わらない。
どーいう基準なのかしら？

[12959: 匿名さん]

>>12958 評判気になるさん

その29階57.53㎡はいくらで販売してました？

[12960: 検討板ユーザーさん]

>>12958 評判気になるさん
最上階はもう少し家賃上げてもいい気がしますね。
57.53㎡とはいえ、このスペックのマンションの最上階で28.9万は安すぎる。

[12961: 名無しさん]

>>12958 評判気になるさん

賃貸で階数差や方角の差はほとんど出ないですよ。なので、賃貸で貸し出すのであれば低層階の方が利回りが高くなります。

29階の賃貸物件は地権者住戸なので、価格不明です。

[12962: 匿名さん]

>>12961 名無しさん
んな馬鹿な笑

[12963: 匿名さん]

「西側・高層階が高い値段で分譲されているからと言って、賃料や中古価格が比例して高くなるわけではないから、資産価値考えたら坪単価が安い東側低層が有利」と散々書き込まれていましたが、それが数字で証明されたということでしょう

西側高層階の方は、永住するなら関係ないので、SUUMOやアットホームは見ずに諦めてください。

[12964: 匿名さん]

アウトフレームでベランダが外に出てないのはやっぱりかっこいい

https://www.skyskysky.net/construction/201927.html

[12965: 匿名さん]

>>12963 匿名さん
3事例で証明されたとか面白いこといいますねw

[12966: 匿名さん]

>>12963 匿名さん
教えてあげるね。同じマンション内の同じ面積の住戸で、階層や位置のみが違う場合、利回りは違ってくるのかどうか。

結論は、同じマンション内の同じ面積、同じグレードの住戸であれば、利回りは同一になるんです。分譲価格が高層階と低層階、中住戸の角住戸で異なるのは、賃料による総収入が異なること以外に要因がありません。耐用年数や経費率、市場性に違いがないため、論理的には利回りは同一になるのです。

「西側・高層階が高い値段で分譲されているからと言って、賃料や中古価格が比例して高くなるわけではないから、資産価値考えたら坪単価が安い東側低層が有利」な事が仮にあっても、それは特殊事例です。例外を見つけて一般化するのはアホ過ぎます。

[12967: 匿名さん]

分譲の入居は来春だっけ？それぞれ思惑があるのだろう。

[12968: 名無しさん]

>>12966 匿名さん
その理屈ってすみふの値付けに歪みがあるこのマンションに当てはまらなくない？

ここは東をあえて安く売ってるから、東の方が資産価値高いよ。

[12969: 匿名さん]

＞分譲価格が高層階と低層階、中住戸の角住戸で異なるのは、賃料による総収入が異なる

ここの71ｍ２は東西で400万円の価格差あるから、家賃を月１万円を上乗せしても回収するのに単純計算で３３年以上もかかる。４００万円に金利もかかるから実際は1．２万円ぐらい上乗せしないと元取れないよ。

展望の違いだけで、家賃１万円も上乗せして払ってくれますかね。

私が東のオーナーで西側が３５万円で賃貸に出してたら「東は少し日当たりがちょっとだけ悪いんで34.7万円で貸し出しますよ。他の条件は全て西側と同じです」と言ったら普通に客を奪えると思うけどね。

[12970: 匿名さん]

>>12969 匿名さん
400万だと資産価値が高い買い物をしたと思うのに、家賃月1万円アップだと無駄な気がする不思議。

[12971: ご近所さん]

さもここの真上を飛ぶかのような書き方ですね。もうお腹一杯です。さようなら。

[12972: 匿名さん]

皆さん賃貸に興味を持っているようですが、今考えることですか？
マンション経営をしていた地権者ならともかく、大多数の契約者は充分に住むことを考えており、将来賃貸も選択肢の一つになるかもと考えている程度ですよ。

[12973: 匿名さん]

大井町は良くも悪くも街の雰囲気変わってきましたね。
個人的には昔の方が良かったんですが。。
大井町からも近い同じ城南地区で東京最後の聖域と言われている
蒲田は今のまま残ってほしい。

[12974: 匿名さん]

モヤさまでも言ってたけど、大井町は万年穴場的な街から脱却できない冴えない街だよね。
お店もチェーン店ばっかりだし。

[12975: ご近所さん]

＞＞12974 匿名さん
チェーン店ばっかり⇒何言ってんだかね。大井町来たことないでしょ？

[12976: マンコミュファンさん]

>>12974 匿名さん
もやさまで大井町の中心から離れた南品川の
寂れた裏通りに使われた表現の猿マネ
つまりテレビの面白おかしく構成された情報を鵜呑みにした無知さが笑える
何も知らない事をアピールしているのだね

[12977: 口コミ知りたいさん]

>>12973 匿名さん
品川も田町も大崎も変わってきた
時代の流れなのだろうな

[12978: 検討板ユーザーさん]

ぶらりおさんぽ日和で、大井町の鉄板焼き・八天が紹介されたばかりですね。

ＪＡＬの国内線・国際線の全便の全席に置かれている機内誌ＳＫＹＷＡＲＤの９月号の連載です。

国内外のビジネスパーソンの記憶の片隅に大井町が残ったかもしれませんね。

第４回：八天（大井町）
第３回：ＧＡＺＴＡ（白金高輪）
第２回：くろば亭（三浦市三崎）
第１回：焼鶏あきら（中目黒・代官山）

来月になればバックナンバーとしてオンラインでも無料デジタル版が読めます。

こちらは先月号まで：
http://www.jal-inflightmagazine.jp/

[12979: 匿名さん]

パーティラウンジの写真が公開されましたね。

ペンダントライトの高さをくくって調整しているのはまだ工事中だからですよね。すみふさん。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1653/

[12980: 匿名さん]

>>12979 匿名さん

なんか会議室みたいになっちゃった。

[12981: 匿名さん]

スカイラウンジやパーティーラウンジには無駄に金かけんでいいよ。家具入れ替えなどの維持費を節約できる。たまに眺望を楽しめれば十分。

[12982: 検討板ユーザーさん]

>>12980 匿名さん

いかがわしいパーティが開かれる感じのインテリアではないので、これはこれで良いのではないでしょうか。

[12983: 匿名さん]

>>12979 匿名さん

寄合所みたいですね。こんな恥ずかしいものなら無い方が良かった。
デベが共有施設を簡素化する理由がわかる。

[12984: 匿名さん]

パーティルームもスカイラウンジも出来上がりがなかなかいい感じですね。小さいですが東京タワー見えてます。あと、東京湾まで見えるんですね。高台なので見晴らしが広いです。

ダウンライトと折り上げ天井があるので、夜は豪華感が増すと思います。

[12985: 検討板ユーザーさん]

おそらく実物は悪くないかと。大半の方は気にされないと思いますが、写真だと中央のダイニングテーブルと椅子だけナチュラルカラーなのが、部屋全体のモダンテイストの統一感を損ねているように見えるので、もしかしたらモダン色に入れ替えるだけでも印象が変わると思います。

[12986: 検討板ユーザーさん]

折り上げ天井のオレンジライトがダイニングテーブルと調和し温もりを演出している可能性もあるので、やはり実物は写真の印象とは違い、結構良かったりするのかなとも思います。

[12987: 匿名さん]

必死にお慰めの連投。
後悔してる様子がひしひしと伝わって哀愁を感じます。もう秋ですね。

[12988: マンション検討中さん]

これ1時間300円とか500円で借りれるんですね。ありがたや。

[12989: 匿名さん]

今日から棟内モデルルームオープンらしいですが、行かれた方は写真アップ期待してます。

[12990: 匿名さん]

>>12989 匿名さん

見窄らしい写真をアップして購入者を辱めないで下さい

[12991: 名無しさん]

なんか必死なのがいるなー、、、

[12992: 匿名さん]

>>12991 名無しさん

いつものMKかと。無視しましょう。

ここはとても良いマンションだと思いますよ。

[12993: 匿名さん]

これがパーティラウンジ。苦笑
写真上げてるやつ、ネガやろ。

[12994: マンコミュファンさん]

現地モデルルーム見てきました。16階南側の1部屋です。今後お住まいになる方がいるので、ということで写真撮影は禁止されてますので、残念ながらアップできません。11月上旬に内覧できる予定で、来月にはお知らせが届くと言ってました。楽しみですね。

[12995: 匿名さん]

現地モデルルーム見てきました。すごい人でしたね。10月から一般オープンだそうです。

写真撮れなかったのが残念ですが、エントランス、専有部も素晴らしい完成度でした。ダイナミックパノラマウインドウが大迫力で眺めに感動でした。

ただ、現地モデルルームMGの間取りは１０階で９６８０万円らしく、１６階だと軽く１億越えでしょうか？

あと、このマンションの分譲のほとんどはMDタイプなので、なぜそれをモデルルームにしなかったのかという疑問はありますが。

[12996: マンション検討中さん]

MGタイプなんだ！MDタイプと比較してどうでしたか？

[12997: マンション検討中さん]

夕暮れどきです

[12998: 匿名さん]

>>12996
MGは74m2なので、MDの71m2よりも１坪面積が広いのですが、それぞれの部屋の広さはMGとMDでほとんどは同じ印象です。MGの方が収納が充実しているのと、廊下がやや長いです。

気になる点としては、MGの洋室２が、リビングインで行灯部屋（窓がない）でした。リビングインの評価は人それぞれだと思いますが、行灯部屋は明らかなマイナスポイントかと。

ちなみに公式HPの「珠玉の３LDK」でMGとそっくりな間取りを自らディスっているのですが、これは消すのでしょうか（笑）
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/special/pag2.htm...

展望は１６階だと抜け感があってとてもよかったです。あとは何と言っても、南向き信仰は根強いと思うので、MGの南向きというのはMDの東・西向きよりもプラス価値があると評価されるのではないでしょうか。

[12999: マンション検討中さん]

>>12998 匿名さん
珠玉の3ldkってすみふっぽい意味不明な表現ですね。

[13000: 検討板ユーザーさん]

夜その１