売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む)
用途:住宅、生活支援施設、駐車場
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回 「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意!!
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35
シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]
11501:
検討板ユーザーさん
[2019-04-08 05:28:31]
|
11502:
マンション検討中さん
[2019-04-08 07:02:33]
>>11501 検討板ユーザーさん
西向きの間取りを検討するときは、アウトフレームの梁とリビングの日照のことを考えて、fix窓が北寄りにある部屋の方がいいと思うけど、どうかな。 |
11503:
マンション検討中さん
[2019-04-08 07:03:59]
新幹線から見たのですが、タワークレーンが1つだけになっていました。
もう下層部除く外装は本当に完成が近いようですね。 |
11504:
検討板ユーザーさん
[2019-04-08 07:49:13]
|
11505:
マンション比較中さん
[2019-04-08 08:06:28]
その理屈で言えば、東側はリビングが北側にある方が、日照時間が長くなるね。
|
11506:
評判気になるさん
[2019-04-08 08:23:58]
|
11507:
マンション検討中さん
[2019-04-08 09:14:57]
|
11508:
マンション検討中さん
[2019-04-08 11:59:32]
|
11509:
口コミ知りたいさん
[2019-04-08 12:14:23]
|
11510:
口コミ知りたいさん
[2019-04-08 12:16:53]
|
|
11511:
匿名さん
[2019-04-08 13:05:16]
|
11512:
匿名さん
[2019-04-08 13:07:29]
ザ マンション 小石川文京 パークタワーが買えてたね。
|
11513:
口コミ知りたいさん
[2019-04-08 13:53:11]
このページにかなりの間取りが公開してることに気づいたので参考までに
https://www.homes.co.jp/archive/c-22715/ |
11514:
マンション検討中さん
[2019-04-08 19:42:16]
西側の日差しは北西も中住戸も同じですよ。
そのうえ南西側と違って窓に庇があるため日差しは少し遮ぎられると思います。 |
11515:
匿名さん
[2019-04-08 20:11:02]
|
11516:
匿名さん
[2019-04-08 20:46:50]
>>11515 匿名さん
西側に高い建物のないCT大井町は、西日は日が沈む19時まで入ってきます。太陽高度が45度以下になると庇では遮れないので、16時から19時までは部屋の奥まで日射しが入ります。17時半を過ぎると太陽は西を越えますので、特に北西角住戸は17時半から19時まで直撃です。南西角住戸は南からの日射しは太陽高度が高い時間帯のため庇で全てカットできます。夏の西日は北西角住戸が一番最悪です。 |
11517:
匿名さん
[2019-04-08 20:54:32]
窓の内側のブラインドでは熱の侵入をほとんど防げません。バルコニーがあれば窓の外側にシェードをつけ対策可能です。ダイレクトウィンドは外側に何も付けられないので窓の内側にブラインドで対策するしかなく、遮熱効果はさほどありません。眺望と遮熱はトレードオフなので暑さは我慢です。
|
11518:
マンション検討中さん
[2019-04-08 20:56:14]
羽田空港新ルートの影響はここは大丈夫でしょうか?目黒区と品川区に影響あると聞いてます。
|
11519:
匿名さん
[2019-04-08 21:03:07]
|
11520:
匿名さん
[2019-04-08 21:07:44]
|
11521:
マンション掲示板さん
[2019-04-08 21:07:44]
|
11522:
マンション検討中さん
[2019-04-08 21:13:37]
|
11523:
マンション検討中さん
[2019-04-08 21:55:16]
|
11524:
匿名さん
[2019-04-08 22:08:17]
西向き×ダイレクトウィンドウは最悪の組み合わせ。やっぱりバルコニーのある南東向きが最高。
|
11525:
匿名さん
[2019-04-08 22:13:02]
それでも結構売れてるんじゃなかったっけ?
|
11526:
マンション掲示板さん
[2019-04-08 22:33:50]
|
11527:
マンション検討中さん
[2019-04-08 22:36:51]
西側も東側も一長一短
でも私は富士山の見える西側が好きです |
11528:
匿名さん
[2019-04-08 22:49:50]
|
11529:
マンション検討中さん
[2019-04-08 22:54:49]
>>11527 マンション検討中さん
西側が悪いとは言わないけど、東側よりも5パーセント高い理由はない。同じ価格なら一長一短だけど、値段が高いなら一長二短かと。 もし再開発があって展望が悪化するから東側が安いと思ってるなら明らかにミスリードされてる。 |
11530:
匿名さん
[2019-04-08 23:01:31]
東側は来年から空がうるさくなるからでは
|
11531:
匿名さん
[2019-04-08 23:08:06]
|
11532:
匿名さん
[2019-04-08 23:15:06]
ここの東住戸は冬場に日射しがほとんど入らない。逆に夏は朝の日射しが低い角度から入ってきて早朝から暑くなる。夏の日射しがない分、北住戸の方が日照条件は良いくらい。ここは北にオフィスビルがあるので北は更に安いけど。
|
11533:
匿名さん
[2019-04-09 06:56:48]
|
11534:
匿名さん
[2019-04-09 08:25:57]
>>11533 匿名さん
マンションの場合は眺望という別の要因が反映されてしまうので、表のような方角格差率はかなりいい加減な数値です。それと方角は新築では評価され、中古だと評価されない理由を合理的に説明できますか? そんな珍論初めて聞いたので根拠に興味あります。 |
11535:
マンション検討中さん
[2019-04-09 09:32:47]
>>11529 マンション検討中さん
価格差がないなら東側買うチャンスでしょあなた。道草食ってないで早く早く! |
11536:
検討板ユーザーさん
[2019-04-09 10:50:30]
>>11533 匿名さん
方角というか眺望の価格差ですね。 西は永久眺望、富士山見える、かつ飛行機の影響受け辛い、東は商業地区で飛行機の影響受けやすい。 数百万の差で大切な住まい環境を犠牲にする人が多いとは思えない。ましてや大井町を選ぶ層の方々は。 |
11537:
検討板ユーザーさん
[2019-04-09 12:27:38]
|
11538:
匿名さん
[2019-04-09 13:10:30]
>>11534 匿名さん
引用元は「専門家は絶対に教えてくれない! 本当に役立つマンション購入術」の本。この本の更に引用元は東京カンテイの統計で、「2020年以後も勝ち続けるマンション戦略バイブル」などにも引用されてる。 |
11539:
検討板ユーザーさん
[2019-04-09 13:17:59]
こういうスレで西日話題になると盛り上がるんだけど、みんなタワマンの西側に住んだことあるんだろうか。
多少は日射し眩しいとか少し温度上がるとかあったけど、そんなには気にならなかった。 それよりマジックアワーの美しいことの方が重要。 富士山とマジックアワーの組み合わせなんて最高でしょう。 ちなみに私は東側です笑 |
11540:
検討板ユーザーさん
[2019-04-09 13:21:35]
|
11541:
匿名さん
[2019-04-09 13:48:26]
|
11542:
匿名さん
[2019-04-09 13:53:11]
|
11543:
匿名さん
[2019-04-09 13:58:21]
東西価格差は、東側にこのマンション特有のデメリットあるのかと思って、煽りっぽい書き方して聞いてみたけど、よくある普通のメリット、デメリットだけしか出てこないね。
これで東側を安心して買えるわ。西側の人、煽って悪かった。これからよろしく。 |
11544:
匿名さん
[2019-04-09 13:59:42]
|
11545:
匿名さん
[2019-04-09 14:03:11]
|
11546:
匿名さん
[2019-04-09 14:20:49]
>>11540 匿名さん
沖さんがその件で以前に記事を書き、のらえもんさん等がその記事を引用するけど その記事は中古売出価格での比較になっていました。 沖さんクラスなら中古成約価格での比較も出来たはずなのが疑問でした。 私自身、中古で売出価格から値引きした経験がありますので。 |
11547:
匿名さん
[2019-04-09 15:35:24]
中古になって南住戸と北住戸の価格が変わらないなら、新築で南住戸を買うより北住戸を買う方がリセールは有利になる。となると北住戸の価格はもっと南住戸に近付くはず。しかし実際には新築では北住戸より南住戸が圧倒的に高い、つまり人気が高い。よって価格整合性の説明がつかない。
東京カンテイは不動産鑑定士の集まる専門機関だから、そこが方角による価格格差はないと結論付けるならそうなんでしょう。価格理論を学んでいないブロガーや評論家の言うことに信憑性はない。 |
11548:
マンション検討中さん
[2019-04-09 16:09:43]
>>11543
おめっとさん。西側もリセール気にしないならいいと思いますよ。 |
11549:
匿名さん
[2019-04-09 22:25:18]
入居が楽しみ。
|
11550:
検討板ユーザーさん
[2019-04-09 22:45:50]
|
11551:
マンション比較中さん
[2019-04-09 22:58:56]
>>11550
文章ちゃんと読みなよ。 |
11552:
匿名さん
[2019-04-09 23:04:21]
ところで、タワマンには何年くらい住み続けるものなんですか?
|
11553:
匿名さん
[2019-04-09 23:04:50]
|
11554:
匿名さん
[2019-04-09 23:07:33]
|
11555:
検討板ユーザーさん
[2019-04-10 05:32:27]
>>11551 マンション比較中さん
読んでのコメントだと思いますが(笑) 眺望の差はリセールバリューに影響あるに決まってるよね。 200万とか300万で眺望に天と地の差があれば、選ぶでしょ。タワマンに住みたいのはそういうことも考える訳で。じゃなきゃ選ばんだろタワマンを。 |
11556:
匿名さん
[2019-04-10 06:28:00]
この掲示板でよく出てくる「永久展望」ってやつに400万円追加で払ったとういわけね。
中古の価格でその判断が正しいかは評価されますね。まあリセール気にしなければどっちでもいいのでしょう。 |
11557:
マンション比較中さん
[2019-04-10 08:12:28]
永久展望ねぇ・・。人の価値観はそれぞれだね。
|
11558:
検討板ユーザーさん
[2019-04-10 09:25:30]
>>11556 匿名さん
確かに朝起きてカーテン開けたらビルが目の前よりは、抜けてる景色の方が気持ち豊かになります。 |
11559:
名無しさん
[2019-04-10 09:32:51]
永久眺望は置いておいて東は冬ほとんど日が入らなさそうなのが気になりました
|
11560:
匿名さん
[2019-04-10 10:38:45]
永久眺望って海が見えるとか東京タワーが見えるとか良い景色の場合でしょう
ビル街や騒音付きの飛行機を見て眺望って表現は美化だと思う |
11561:
検討板ユーザーさん
[2019-04-10 12:13:05]
|
11562:
匿名さん
[2019-04-10 12:35:09]
大崎WCTsだと、方角で以下の価格差がある。西向きは大井町と同じで低層住宅街。
北向き 15階 6280万円 46.64m2 =134.648万円/m2 西向き 11階 6390万円 46.74m2 =136.713万円/m2 4階差と方角による差異 =2.065万円/m2 仮にCT大井町のmd1に当てはめると、以下の価格差 70.45m2×2.065万円=145.5万円 Md1の価格 9階西側 9490万円 14階東側 9290万円 5階差と方角による差異 200万円=2.838万円/m2 大崎WCTsとの比較 厳密な比較は無理だけど、確かに西側は少し割高かも。50万は誤差と言えば誤差でしょう。 |
11563:
匿名さん
[2019-04-10 23:15:48]
大井町の中古マンション価格が下落傾向ってホントなんですかね?
|
11564:
マンション検討中さん
[2019-04-10 23:52:00]
|
11565:
マンション検討中さん
[2019-04-11 00:45:33]
|
11566:
検討板ユーザーさん
[2019-04-11 01:27:56]
2018年4月から2019年3月の間に、シティタワー大井町、クレヴィア大井町、ブリリア大井町の所在する品川区大井、駅近5分以内、築10年未満の中古マンション成約価格は概ね横ばいか上昇していますね。
つまり駅反対側の航路案から徒歩6分以内でも、大井町の利便性・再開発・リニア品川エリア期待などのアップサイドと、特に売り急がれていない供給の少なさが相まり、築浅中古マンション成約価格がまだ上昇傾向にある模様。 http://www.contract.reins.or.jp/ |
11567:
マンション検討中さん
[2019-04-11 08:27:46]
昨日大井町のスタバで、デベに就職した後輩と、家を買おうとしている先輩が会話していて、
1)オリンピック後に下がると言われている。実際そうなる地区もあるだろう。危険エリアは予想されているので手を出すべきではない。 2)都心や利便性のある特定の駅に人気が集中し、そこの物件は下がらない。これも傾向からある程度予測されている。 3)大井町はそうなる、長く出ているブリリアをベンチマークにすると物件が出ると売れるまでがかなり早い。 まー、知らんけど。 結局、恵比寿の1ルームか賃貸ゆーてましたわ景気いいな。 |
11568:
匿名さん
[2019-04-11 08:45:34]
|
11569:
マンション検討中さん
[2019-04-11 08:56:02]
大井町の中古マンション下落してるんですね。数年遅れて新築も下落するでしょうね。
|
11570:
検討板ユーザーさん
[2019-04-11 08:59:02]
今日も思ったけど、やっぱり複数路線が使えるのは便利ですね。今日の京浜東北線の人身事故で迂回ルート使おうと思えば使えたし。
自分は結局なんとか品川まで動いてくれた京浜東北使って品川から上野東京ラインで新橋と東京駅方面に行けて助かりました。混んでて大変だったのは確かですけどね。 |
11571:
匿名さん
[2019-04-11 11:17:21]
|
11572:
匿名さん
[2019-04-11 11:54:34]
バブルのときは土地は上がり続けるという神話があって、現在はオリンピック後に土地はいつか値下がりするという神話が生まれた。
どちらも信仰なので、議論は意味ない。信じる者は救われる。そう信じる心が信者を強くする。 |
11573:
匿名さん
[2019-04-11 13:50:24]
新築マンション価格は下がらない。も神話です。
|
11574:
匿名さん
[2019-04-11 18:00:44]
良いマンションだからねー
悔しくてネガるしかないんだろう 気持ちは良くわかるよ? |
11575:
検討板ユーザーさん
[2019-04-11 20:28:25]
|
11576:
匿名さん
[2019-04-11 22:37:10]
|
11577:
マンション検討中さん
[2019-04-11 22:43:53]
いいマンションですよね。シティタワーの中ではかなり低い評価みたいですけど、気にする必要ありません。
|
11578:
匿名さん
[2019-04-11 22:47:33]
|
11579:
匿名さん
[2019-04-11 23:52:20]
|
11580:
匿名さん
[2019-04-12 00:08:58]
航路関係ない所と比較しないと航路の影響は判断できない。と比較の仕方を書いただけで何で怒られるのか。
|
11581:
匿名さん
[2019-04-12 07:18:03]
|
11582:
匿名さん
[2019-04-12 07:38:21]
大井町は値下がりしている、って最近出たじゃん
もう議論の意味ないよ |
11583:
マンション比較中さん
[2019-04-12 07:52:26]
>>11582 自作自演だから議論の意味がない。
|
11584:
匿名さん
[2019-04-12 08:03:58]
いくらなんでも被害妄想ひどすぎ
|
11585:
マンション検討中さん
[2019-04-12 08:04:15]
大井町から空港へのアクセスってどれが一番おすすめでしょうか?出張が多いので、少し気になっています。利用経験のある人の意見を聞きたいです。
1品川→京急 2天王洲アイル→モノレール 3バス 2は結構乗り換えが面倒そう。3のバスは時間が読めない?(25?50分?) やはり1でしょうか。 早く大井町から空港へのアクセス線が開通して欲しいです。 |
11586:
マンション検討中さん
[2019-04-12 08:10:46]
>>11582 匿名さん
横ばいか上がってるって表だった気がするけど、論拠がここまでない下がった誘導はすごいね、、、 |
11587:
マンション検討中さん
[2019-04-12 08:12:17]
|
11588:
匿名さん
[2019-04-12 08:19:09]
>>11586 マンション検討中さん
大井町は17年第3四半期以降下落しているって表のコピペだけど 論拠がここまでない 上がった 誘導はすごいね、、、 https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/04/10/the-influence-of-new-h... |
11589:
評判気になるさん
[2019-04-12 08:40:00]
>>11585 マンション検討中さん
1のルートが良さそうな気がします。 品川駅では、京浜東北線は京急乗り換え口の隣ですし、雨の日も濡れないので良いかと。 ただ、人が多いというのが欠点でしょうか… この距離ならバスも凄い遅れることは無いでしょうが、私は車で人の運転は酔ってしまうので敬遠してしまいます。 |
11590:
マンション検討中さん
[2019-04-12 09:29:07]
|
11591:
匿名さん
[2019-04-12 11:33:16]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
11592:
匿名さん
[2019-04-12 11:35:15]
>>11588 匿名さん
>>大崎駅と五反田駅の取引価格は変動が大きくてなん >>とも言えないが、飛行高度がより低い大井町駅の取 >>引価格のほうはどうだろう。 この辺りで?と思うけど。自分の仮説に沿わない結果はスルーして都合の良い所だけ論拠にする典型かと思う。現状ではサンプル数、情報の質が足りず正確な判断はできない。が結論でしょう。 |
11593:
住民板ユーザーさん1
[2019-04-12 12:24:41]
落ち着けwwWwwwwW
とりまデータで反論しろよ |
11594:
マンション検討中さん
[2019-04-12 12:45:55]
>>11592 匿名さん
動揺を隠しきれてないぞwwwwww |
11595:
匿名さん
[2019-04-12 12:50:51]
買えないくせにー(笑)
|
11596:
匿名さん
[2019-04-12 13:10:04]
|
11597:
マンション検討中さん
[2019-04-12 13:59:59]
|
11598:
検討板ユーザーさん
[2019-04-12 23:24:09]
|
11599:
検討板ユーザーさん
[2019-04-13 10:39:52]
投稿されている記事のデータ元を見ましたが、2018年に南品川アドレスで急増した築30年超の取引が、大井町全体の成約価格の単純平均を下げているだけですね。
記事の投稿者さん自身もその可能性を示唆した上で、下落中に見えると書いています。 まさにその通りで、下落のように見えるだけ。 実際は南品川の極端な築古を除けば、むしろ記事で言及している2016年第4四半期~2018年第3四半期では、駅徒歩10分以内だと、大井と東大井は2018年第3四半期の平均が最高値なので、上昇傾向ですね。 引用: 「築年数や駅徒歩時間、間取りや方位によって取引価格は違ってくるので、取引件数を勘案すると確定的なことは言えないが――」 データ元:国土交通省(記事と同じ) http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet 記事 https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/04/10/the-influence-of-new-h... |
11600:
検討板ユーザーさん
[2019-04-13 10:40:20]
|
11601:
検討板ユーザーさん
[2019-04-13 10:41:53]
|
11602:
匿名さん
[2019-04-13 12:35:09]
大崎駅と五反田駅のグラフが乱高下しているの見て、サンプル数足りず分析しても意味なしと気付くもんだ
|
11603:
匿名さん
[2019-04-13 12:37:24]
少ない中古マンションの成約価格の推移調べるくらいなら、公示地価や地価調査の推移みれば十分でしょう。
|
11604:
マンション検討中さん
[2019-04-13 13:46:18]
いよいよ現地も佳境にはいってきた。5-6階部分までのグレー色や植木も目だってきた。まさに超高級感あふれる外観になってきた。ただ周辺地域との調和が微妙。ここだけ日本橋や紀尾井に建つような建築物が唐突に出現、しかし回りが普通の家だからかなり浮いてる感じだね。
|
11605:
検討板ユーザーさん
[2019-04-13 13:50:51]
元データです。取引時期は16年10月~18年9月。国土交通省HPから取得。
大井町駅から徒歩10分以内、55m2以上のみを抜粋し記載。 サンプル数が少ないのは否めないですね。僅か16件。もはや表にせずこのまま見たほうが分かりやすい。 一応ですが、下にスクロールしながら、右端の平米単価を見れば、時系列に取引価格の推移が掴めます。 取引時期 建築年 大井町駅徒歩 広さ 平米単価 大井 16年10-12 2012築 歩6分 65m2 ¥1153846 17年10-12 2012築 歩6分 70m2 ¥1142857 18年04-06 2011築 歩8分 65m2 ¥984615 18年04-06 2012築 歩5分 55m2 ¥1163636 東大井 16年10-12 2012築 歩9分 60m2 ¥833333 17年10-12 2013築 歩5分 55m2 ¥1145455 17年10-12 2015築 歩4分 80m2 ¥1212500 17年04-06 2012築 歩5分 70m2 ¥1100000 17年04-06 2015築 歩4分 55m2 ¥1090909 17年07-09 2013築 歩5分 70m2 ¥1171429 18年04-06 2013築 歩5分 70m2 ¥1228571 18年07-09 2012築 歩3分 65m2 ¥1169231 南品川 17年01-03 2009築 歩4分 80m2 ¥987500 17年04-06 2009築 歩4分 75m2 ¥1133333 17年07-09 2009築 歩4分 75m2 ¥1053333 18年01-03 2009築 歩4分 80m2 ¥1125000 少なくとも18年秋の時点までは、航路による狼狽売りは見受けられず、ここに記載していない1~2LDKなども堅調の模様。駅距離での価格差が目立ちますね。 |
11606:
匿名さん
[2019-04-13 14:04:58]
|
11607:
検討板ユーザーさん
[2019-04-13 14:07:38]
>>11604 マンション検討中さん
周辺を見ていて気付いたのは、JR大井町駅、阪急ガーデン、ブリリア基壇部もベージュ系なので、商業地区とは調和しているのかなと思いました。近くだと調和以前にやはりデカい。 |
11608:
匿名さん
[2019-04-13 14:11:03]
【仲介手数料×2+不動産取得税+登録免許税+引越費用+転居労力】を【騒音による価格下落】が上回らないと売りは出てこないし、上回り始めると売りが出始める。まだ【騒音による価格下落】が不明確な今の段階では売りは出てこない。
|
11609:
マンション検討中さん
[2019-04-13 14:36:39]
|
11610:
匿名さん
[2019-04-13 15:09:39]
こんなヘンテコちびマンション買うより、天下無敵の日の下無双・全國制覇の鬼と為す・東京の丹田、ザ コート 文京区小石川 タワーを買うべきだろ
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11611:
匿名さん
[2019-04-13 15:13:05]
どこも買えない奴は黙ってろ!
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11612:
通りがかりさん
[2019-04-13 16:18:59]
小石川は割と不便。丸ノ内線しかないし。
東京は真ん中ほど便利とか思ってるのは田舎者の証拠です。 |
11613:
マンション検討中さん
[2019-04-13 16:27:52]
たしかに小石川買えるような人って品もいいし、そもそも資産もちがうし、こんなこところで投稿しないでしょうよ。小石川のほうがすごいってみんなわかるんで大丈夫ですよーー
|
11614:
匿名さん
[2019-04-13 16:42:47]
北側にあの値段払う資産家はいないと思いますよ
東京のモノ・場所の価値を知らない田舎者をカモにしているようにしか、見えません |
11615:
マンション検討中さん
[2019-04-13 16:58:45]
文京はいいマンションだとは思うけど、直線距離でCT大井町とは12キロ離れているし、職場や実家から遠くなるからなぁ。
大井町とは距離ありすぎて、対象マーケット違うのでは?? というか、CT大井町と近いクレヴィアや品川シーサイドのマンションは全然話題になりませんね。 |
11616:
マンション検討中さん
[2019-04-13 17:48:20]
>>11607 検討板ユーザーさん
分厚い壁やな。容積的にも面積的にも。 |
11617:
マンション検討中さん
[2019-04-13 17:50:45]
|
11618:
検討板ユーザーさん
[2019-04-13 23:25:53]
|
11619:
通りがかりさん
[2019-04-14 05:52:19]
そういえば、ソー○ランドの看板がリニューアルされてますね。どうせなら無くして欲しかったが、前よりはましですかね。
|
11620:
マンション検討中さん
[2019-04-14 06:27:20]
|
11621:
検討板ユーザーさん
[2019-04-14 11:16:12]
|
11622:
匿名さん
[2019-04-14 14:14:22]
|
11623:
マンション検討中さん
[2019-04-14 14:40:22]
|
11624:
匿名さん
[2019-04-14 14:47:26]
|
11625:
匿名さん
[2019-04-14 14:53:28]
|
11626:
マンション検討中さん
[2019-04-14 14:59:48]
|
11627:
匿名さん
[2019-04-14 16:40:25]
看板を差し替える契約が成立してんでしょ
|
11628:
匿名
[2019-04-14 17:02:56]
結局よくわからないのですが、飛行ルートって定規で引いたかのような同じ場所ばかりを通るのかな?昨日城南島行ってきたけど横風が強いのか、着陸寸前でも通るルートがズレてました。
大井町駅の真上をひたすらって事はなさそうですよね。詳しい方分かります?? |
11629:
通りがかりさん
[2019-04-14 19:52:05]
大井町駅の真上を飛ぶこともあれば、ニューオーリンズの方までそれることもありますよ。
|
11630:
検討板ユーザーさん
[2019-04-15 08:25:00]
|
11631:
マンション検討中さん
[2019-04-15 09:28:04]
>>11624 匿名さん
昨日夜見たけど、フラッシュで装飾はされているから、下の飲食店と間違えて旅行客が店探しちゃいそう。 |
11632:
匿名さん
[2019-04-15 10:40:48]
|
11633:
匿名さん
[2019-04-15 12:18:11]
|
11634:
匿名
[2019-04-15 12:29:13]
>>11630 検討板ユーザーさん
分かりやすい説明ありがとうございます。 飛行ルートはコンディションによってある程度変わるって事ですよね。それを見越して西側を飛ぶって事も普通にあるかもですね。 この辺りは本番でしかわかりませんね。 |
11635:
匿名さん
[2019-04-15 13:00:34]
こんな些細で不毛な議論が出る事自体がマイナスなんです。実際にどうなるかは別にして、懸念している人が多い事が重要です。
|
11636:
名無しさん
[2019-04-15 14:32:15]
同じ人が繰り返し持ち出してるだけでしょ
|
11637:
匿名さん
[2019-04-15 16:05:06]
ほぼ完成に近づき、タワークレーンも小型化への脱皮段階に。
|
11638:
匿名さん
[2019-04-15 23:09:22]
迷惑施設のほうは、存在が見えていて実体験が可能だから、良しとするかしないかの判断はしやすい。飛行機のほうは、想定するしかないから難しいね。飛行機が先に飛んでたらなぁ…
|
11639:
マンション検討中さん
[2019-04-15 23:27:52]
|
11640:
匿名さん
[2019-04-16 11:03:48]
|
11641:
マンション検討中さん
[2019-04-16 12:47:30]
|
11642:
匿名
[2019-04-17 09:24:09]
イトーヨーカドーのダイソーの所にくら寿司出来るようですね。これは嬉しい。めちゃ混むんでしょうけど。
http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=https://townwork.net/detail/clc_16780... |
11643:
匿名さん
[2019-04-17 13:48:13]
品川まで行かなくて済みますね。
|
11644:
匿名さん
[2019-04-17 15:10:08]
おとなりのクレヴィアタワーが入居まであと1年2ヶ月もあるのに、残り9戸になったそうですね。航路問題等々でネガを受けたにもかかわらず、大井町は人気があるようですね。
|
11645:
通りがかりさん
[2019-04-17 23:34:20]
中途半端なマンションだなー
|
11646:
マンション検討中さん
[2019-04-18 09:40:56]
建物や間取りはなかなかだけど、場所と飛行機問題があるからね。
|
11647:
匿名さん
[2019-04-18 10:04:01]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
11648:
匿名さん
[2019-04-18 11:10:29]
>>11644
大井町の便利さが受けているのでしょうね。 |
11649:
匿名さん
[2019-04-18 11:15:30]
|
11650:
匿名さん
[2019-04-18 11:27:20]
大井町の問題点は、駅の乗降客数の伸びが大きすぎて、鉄道輸送力の強化が追いついていないことだと思う。
昨年の電車混雑度ランキングで、京浜東北線の大井町ー品川間は映えある(?)ワースト7位と一昨年の10位から悪化しており(小田急線の複々線化効果もあるが)、この傾向は今後もしばらく続くようだ。 |
11651:
通りがかりさん
[2019-04-18 12:02:36]
|
11652:
匿名さん
[2019-04-18 12:14:47]
横浜/川崎→品川間のJRは東海道/横須賀/京浜東北の3路線とも混雑が一段と悪化しているが、これは首都圏の中でも東京ー品川ー川崎ー横浜を結ぶ地域に人口が集中しつつあるのが原因なので、簡単に片付く問題ではなさそうだね。
|
11653:
検討板ユーザーさん
[2019-04-18 20:50:35]
○の多さで△を妥協できれば候補入り。
立地:○ 交通:○(JR2・私鉄2) 距離:△(駅直結なし・徒歩4分) 発展:○(区役所駅・リニア品川隣駅) 地盤:○(2~7万年前の段丘層) 浸水:○(窪地でない高台15m) 犯罪:○(犯罪件数少ない街) 利便:○(スーパー多数・家電量販) 眺望:△(北に建物・西は永久眺望) 航路:△(北東420m先に南風航路) 嫌悪:△(事務所1・風俗は改善済) 構造:○ 地震:○(免震・ダンパー検査済) 天井:△(高さ2600・下げ天あり) 床種:○(ハーフPCセルボ310?) 開口:○(3LDKワイスパ10m) 眺望:○(ダイレクト窓・部分開閉) 間取:○(アウフレ・行灯なし) 空調:△(天カセなし・経済的) 外壁:△(吹付タイル・一部は石?) 緑地:○(フォレストパーク) 設備:○ 断熱:○(ペアマルチLowーe) 暖房:○(リビング暖床) 遮音:○(T3以上・防音フード) 換気:△(同時給排気・全熱なし) 衛生:○(各階ゴミステ・ディスポ) |
11654:
マンション検討中さん
[2019-04-18 23:34:12]
|
11655:
匿名さん
[2019-04-18 23:37:16]
今の住まいに付いていますが、防音フードの遮音性は微妙。基本的に閉めています。
|
11656:
マンコミュファンさん
[2019-04-19 14:10:06]
|
11657:
匿名さん
[2019-04-19 14:12:16]
YKKAPのショールーム行けば分かるけど、ペアガラスLow-eの遮熱効果はしれてるから夏は西日が暑いし、冬は室内の熱の70%は窓から逃げるので角住戸はガラスだらけで断熱性は悪いし、しかも未だにアルミサッシだから外気温5度、室温25度で必ず結露する。タワマンは眺望のために犠牲にしている事が多いですね。
|
11658:
匿名さん
[2019-04-19 15:20:56]
>>11657 匿名さん
展望や開放感がそれだけの価値あるってだけでは?温度差少なくても、窓の少ない洞窟みたいなマンションはやだよ。 ただ、ダイレクトサッシと西日の組み合わせは悪いと思う。間違いなく暑い。ダイレクトサッシの西向きオフィスで働いてるけど、会議室は熱がこもって大変。 ここの掲示板だと、「永久展望さいこう!」としか言わないけど。 |
11659:
匿名さん
[2019-04-19 16:25:32]
中から展望できる、は外からも中が見やすいでは?オフィスビル側。
|
11660:
マンション掲示板さん
[2019-04-19 21:09:17]
|
11661:
匿名さん
[2019-04-19 22:54:00]
|
11662:
匿名さん
[2019-04-20 10:24:25]
西側ダイレクトウィンドウは戸建から中が丸見えになるので、夜もカーテン全開にしづらいだろうね。
|
11663:
名無しさん
[2019-04-20 11:29:54]
>>11662 匿名さん
現地行けばわかるけど低層も道路の幅あるし、最高で8階建までしかないんだから中層からは見えないしそんなんで前回にできんとか笑うわ |
11664:
匿名さん
[2019-04-20 11:41:53]
公開空地に見知らぬ人が入るのも嫌というほどセキュリティにはうるさい人多いのに、外から見られることには鈍感な人、けっこう多いんですよね。
|
11665:
匿名さん
[2019-04-20 15:31:03]
|
11666:
マンコミュファンさん
[2019-04-21 07:50:47]
|
11667:
匿名さん
[2019-04-21 09:51:28]
|
11668:
マンション掲示板さん
[2019-04-21 11:13:24]
>>11661 匿名さん
屋外側までは確認しませんでしたが、以前建築家さんから聞いた話では屋外側がアルミでも内側が樹脂ということで充分だが、両側樹脂ならさらに安心とのことでした。断言される理由を伺いたいです。今のご自宅がそうであるとか? |
11669:
契約者
[2019-04-21 13:39:40]
|
11670:
匿名さん
[2019-04-21 14:45:39]
|
11671:
検討板ユーザーさん
[2019-04-21 15:06:13]
強度確保で外はアルミ。結露対策で内は樹脂。そんなところですかね。
|
11672:
マンション掲示板さん
[2019-04-21 17:18:10]
入居が始まる前からどこの何階買ったら残念でしたねとか煽りが始まってるのか…先が思いやられるな。
優良物件は選べても他の住人を選ぶことはできないからな…どうなることやら… |
11673:
匿名さん
[2019-04-21 17:56:18]
|
11674:
検討板ユーザーさん
[2019-04-21 19:20:35]
詳細不明なので憶測ですが、シティタワー大井町は普通ですかね。
窓タイプごとの熱貫流率 U(W/㎡・K) ランク★★★★★ U=1.30:樹脂サッシ+Low-Eペアガラス(エルスターS) ランク★★★★ U=1.52:高断熱型アルミ樹脂複合サッシ+Low-Eペアガラス(サーモスXなど) 【シティタワー大井町はこのランクか?】 ランク★★★ U=2.33:アルミ樹脂複合サッシ+Low-Eペアガラス(サーモスII-H、サーモスLなど) ランク★★ U=3.49:アルミサッシ+Low-Eペアガラス ランク★ U=4.07:従来アルミサッシ+ペアガラス ペアガラスの断熱性能はピンキリで、その差は 3 倍以上!: https://www.2x6satoru.com/article/pair-glass-comparison.html?amp=1 |
11675:
検討板ユーザーさん
[2019-04-21 19:45:59]
真剣に教えてもらいたいのですが、
タワマンで低層階買うメリットってどこにあるのでしょうか? |
11676:
匿名さん
[2019-04-21 20:20:23]
|
11677:
匿名さん
[2019-04-21 20:30:54]
|
11678:
匿名さん
[2019-04-21 20:33:27]
|
11679:
匿名さん
[2019-04-21 21:47:24]
ダイレクトウィンドウでアルミサッシなんてあり得んでしょう。西向きのダイレクトウィンドウは樹脂サッシ&Low-eでも蒸し風呂状態なのは変わらず。
|
11680:
匿名さん
[2019-04-21 22:23:05]
南西の角から2本目の植栽枯れてませんか? 取り替えてほしいな。
|
11681:
匿名さん
[2019-04-21 22:23:52]
|
11682:
検討板ユーザーさん
[2019-04-21 22:30:12]
|
11683:
匿名さん
[2019-04-21 22:31:37]
>11680
植栽もアフターサービス対象。共用部分は管理組合経由で植え替えを要望するのがいい。 余談だけど、内覧会って自分の部屋だけに目がいちがちだけど、共用部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないと。 |
11684:
匿名さん
[2019-04-21 23:49:25]
>>11680 匿名さん
1週間前の南西は普通に茂っていたけど南東から2本目と3本目は植えた当初よりも葉が減っているように見えた。まだ根が順応していないのか。それとも種類が違うのか。プロの庭師に見てもらいたい。 |
11685:
匿名さん
[2019-04-21 23:50:06]
|
11686:
匿名さん
[2019-04-22 07:00:41]
>>11685 匿名さん
この前見たらこの辺たしかに枯れてた。植えた直後は枯れててしばらくしたら緑になるかと思ったけど、この写真見るとどうやら植えてから枯れたっぽいね。 今のタイミングだとすみふ負担で植え替えでしょう |
11687:
匿名さん
[2019-04-22 10:31:59]
安心しなさいな。樹木は植え替え時に弱ってしまうが、2年目以降は元に戻るから。
|
11688:
匿名さん
[2019-04-22 12:52:39]
|
11689:
マンション検討中さん
[2019-04-22 13:55:26]
低層階西側の住民でも平等に接してくれますか?
|
11690:
匿名さん
[2019-04-22 16:04:58]
|
11691:
検討板ユーザーさん
[2019-04-22 19:40:28]
|
11692:
マンション検討中さん
[2019-04-23 07:59:59]
フォレストパークの出来と1Fの店舗はこのマンションの資産価値に影響するから、期待7割、不安3割。
|
11693:
匿名さん
[2019-04-23 08:49:04]
大井町は店舗型じゃない風俗もたくさんあるのが懸念。待合室とかに使われる可能性があるからね。
|
11694:
匿名さん
[2019-04-23 10:51:05]
>>11687
マンション植栽業者の技術は最近ずいぶん向上してきたよね。 |
11695:
通りがかりさん
[2019-04-23 13:15:47]
1Fの店舗はこのマンションの資産価値に影響するから、ぜひ看板もおしゃれになった湯喜の2号店を
|
11696:
マンション検討中さん
[2019-04-23 13:28:09]
たいへん残念ながら一階の店舗は業者が限定されてる。
1.建築物の補助163号線支線1に面する1階部分については、沿道の賑わい誘導のため、店舗・飲食店、 業務、その他これらに類する用途以外に供する建築物は建築してはならない。ただし、住宅及び事務所に 付帯する玄関等共用部分、駐輪場、車路及び公益施設、生活支援施設はこの限りではない。 2.次に掲げる建築物は建築してはならない。 イ 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条第2項に掲げる風俗営業及び第6項各号に 掲げる店舗型性風俗特殊営業の用に供するもの ロ 勝馬投票券発売所、場外車券売場 |
11697:
匿名さん
[2019-04-23 14:48:50]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
11698:
マンション検討中さん
[2019-04-23 15:01:21]
|
11699:
検討板ユーザーさん
[2019-04-23 19:56:39]
|
11700:
マンション検討中さん
[2019-04-23 20:05:39]
|
11701:
マンション検討中さん
[2019-04-23 22:12:54]
いよいよシティータワーも大詰めをむかえてきた。植木もしかり、屋上の赤ランプも毎晩誇らしげに輝いてる。後は、入る店舗の入札等だ。もうほぼ決定してるのか、これからなのか。高額な家賃に対応できる店とか個人的に考えてみた。ライザっぷ、高級スイート、高級ステーキ店、ナチュラルローソン、ピエールマルコリーニ、ロクシタンなど。1割ぐらいは、予想があたるかも。隣りのすみふの金持ち連中もターゲットだし。
|
11702:
匿名さん
[2019-04-23 22:38:25]
|
11703:
検討板ユーザーさん
[2019-04-23 23:02:43]
|
11704:
匿名さん
[2019-04-23 23:19:46]
枯れたら枯れたままでしょ。
|
11705:
検討板ユーザーさん
[2019-04-24 00:42:45]
|
11706:
マンション検討中さん
[2019-04-24 10:25:18]
|
11707:
通りがかりさん
[2019-04-24 14:14:06]
|
11708:
マンション検討中さん
[2019-04-24 21:44:46]
>>11707
瑕疵あるものを受け取ったら、保険なんて適用されない。引渡し前にきちんと問題点を指摘しないと、「枯れ木を受け取った」ことになる。 |
11709:
匿名さん
[2019-04-24 21:47:58]
引き渡し時に枯れているなら、当然、交換でしょ
|
11710:
通りがかりさん
[2019-04-24 21:57:28]
例えば引き渡しが冬だと枯れているのか、単に葉っぱが散ってるか分からない。春になったら分かる。またはねつきが悪くて一年で枯れるとか。
ここのマンションは引き渡し時なんでしょうか?珍しい |
11711:
通りがかりさん
[2019-04-24 22:01:02]
もうすこし不動産屋を信用しても良いとは思う
|
11712:
検討板ユーザーさん
[2019-04-25 02:15:45]
|
11713:
検討板ユーザーさん
[2019-04-25 11:55:32]
山手線スレでGoogle検索の月間回数が投稿されていて興味深かったので調べました。
パークコート赤坂檜町ザタワーが8800回で圧倒的。パークコート青山ザタワーとシティタワーズ東京ベイも4400回で上位入り。晴海フラッグとシティタワー大井町も3600回でまあまあ。パークコート文京小石川も2900回でそこそこ。 |
11714:
マンション検討中さん
[2019-04-27 09:26:29]
|
11715:
マンション検討中さん
[2019-04-27 11:18:35]
いよいよ令和になるし、ユキさんの看板もかなりおしゃれになった。行政の指導とかあったんだろうか?これで街のイメージが一新されたね。前の高倉町コーヒーもイメージアップになり、違和感がなくなった。これでシティータワーの商業施設に有名店舗がはいり、前のアパートなど整備されればかなり大井町のイメージが一新される可能性ありだな。
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11716:
匿名さん
[2019-04-27 11:54:59]
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11717:
匿名さん
[2019-04-27 12:06:39]
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11718:
匿名さん
[2019-04-27 13:11:21]
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11719:
匿名
[2019-04-27 14:58:34]
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11720:
マンション検討中さん
[2019-04-27 21:21:59]
東側の展望が結構いいですね。
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11721:
マンション検討中さん
[2019-04-27 22:30:27]
東いいですね!
次はぜひ天気いい時の写真載せてほしい。 |
11722:
匿名さん
[2019-04-27 23:26:25]
逆に西側の眺望はイマイチですね。夜景も期待できないし、西側はハズレな印象。
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11723:
マンション検討中さん
[2019-04-28 01:12:08]
ブログみたが、眺望、東も西もめちゃくちゃ微妙じゃねーか。夜景になると誤魔化せるのかもな。
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11724:
マンション検討中さん
[2019-04-28 01:26:30]
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11725:
匿名さん
[2019-04-28 05:32:10]
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11726:
マンション掲示板さん
[2019-04-28 06:38:12]
やっぱ北西がいいね
渋谷や六本木も見えるし |
11727:
匿名さん
[2019-04-28 08:14:24]
眺望は好みがあるから難しい。ここの西住戸をラーメンに例えるなら具の入っていない塩ラーメンです。
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11728:
マンション比較中さん
[2019-04-28 08:52:51]
羽田空港 新路線の騒音はどうかなと。
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11729:
マンション検討中さん
[2019-04-28 08:57:26]
西側最高!!!
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11730:
マンション掲示板さん
[2019-04-28 08:59:45]
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11731:
マンション検討中さん
[2019-04-28 09:42:54]
西側展望はいい思うけど、東側と比較して坪単価20万円、70m2ならグロスで400万円の価格差が正当化されるほどの展望差があるかは大いに疑問。これぐらいの価格差は「隣のビルとお見合い VS 大規模公園or東京タワーorレインボーブリッジorオーシャンビューor摩天楼」でもないと普通は発生しない。で、東側が都心ビューで、西側が単なる低層住宅街でこの価格差??となる。
いやらしいのは、すみふの営業が西側購入希望者に対して、「東側は将来再開発があるかもしれないので」と暗に吹き込んでいるっぽいこと。ここの契約者が繰り返し使っている「永久展望」っておそらく元は多分すみふ営業のセールストークでしょう。 ちなみに、用途地域指定図を見ればわかるけど、東側隣地は20m高さ制限があり、もう少し駅側の商業地区も道路が狭くて容積率にかなりの制限がある。 ただ、西側の展望はいいと思うし、レセールバリュ気にしないなら買えばいいと思うよ。よう知らんけどLOWEで西日も暑くないらしいし。あと、マジックアワーは東側でも見れると思うけど |
11732:
eマンションさん
[2019-04-28 11:23:55]
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11733:
匿名さん
[2019-04-28 11:58:51]
>>11731 マンション検討中さん
北東vs南西なんだから価格差は眺望だけじゃないとあれほど… |
11734:
eマンションさん
[2019-04-28 12:05:13]
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11735:
評判気になるさん
[2019-04-28 12:30:56]
坪単価だけに注目するのが間違い。
500戸近くを売りさばく為に、総額(グロス)の価格バリュエーションを増やすのがすみふの狙い。だから7000万円代の物件もあるし、8000万円代もある。西と東の3LDKが同じ単価なら両方とも1億円近くになって購入層が狭くなってしまう。だからあえて単価差をつけてグロス価格が被らないようにした。 なので、西側が割高ではなく、東側が割安なだけ。 ・・・こういうと、CT大井町全体が割高と言われるか?ハルミフラッグも結構高いみたいだし、もうそんなことは言われないかな。 |
11736:
検討板ユーザーさん
[2019-04-28 13:32:00]
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11737:
検討板ユーザーさん
[2019-04-28 15:58:40]
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11738:
マンション検討中さん
[2019-04-28 19:50:22]
眺望にこだわるなら、やはり大崎ガーデンプレイスや、マリオットやプリンスや品川高層ビル群が見える方向が超絶だ。今は、CTの近所の8階に住んでますが、東京タワーも見えるし、吸い込まれるような感じです。特に風の強い日などは、夜景がそれこそとんでもないきらきらした信じられない華麗な光景です。昼間とは、かなり違う表情を見せる。個人的な感想ですが、西側は微妙な眺望な気がします。やはり向きは、念には念をいれて夜景も含めてチェックしたほうがいいかもです。
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11739:
匿名さん
[2019-04-28 22:45:37]
日中は家にいることの方が少ないので、朝と夜の状況が重要。そういう意味で、朝から明るく夜景がキレイな東側は良いだろうね。高層なら、北>東≧南>西だろう。
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11740:
匿名さん
[2019-04-28 23:16:25]
>>11737 検討板ユーザーさん
とても論理的ですね。ただ残念なことに一番重要な視点、眺望、日射、航路の重みづけの視点が欠けています。上の図では1:1:1で計算していますが、実際の美率は人により全然違うと思います。 |
11741:
通りがかりさん
[2019-04-28 23:23:48]
西が高いという通常とは違う事がおこっていると言うことはすみふが、航路の問題を反映しているということですね。
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11742:
検討板ユーザーさん
[2019-04-29 07:47:01]
やはり北と東は幅広く高層が並ぶ最も東京らしい光景ですよね。ブリリアが新宿方面を少し遮るのが惜しい。都会的な眺望優先なら北>東>西=南かな。南は大井競馬場と遠くに羽田空港と神奈川までの沿岸ラインが見えるのでしょうか。
西も夕焼けや夜景なら武蔵小杉のタワマン群が少しだけアクセントにはなると思います。富士山と山脈は天候に左右されますね。空気の澄んでいる朝のほうが見えそう。動物の本能的には開けた地平線が落ち着くそうなので、安らぎ重視ならお見合いのなさも考慮し、西>南>東=北かもしれません。 個人的には大したことないと予想していますが、実際に飛ばないと航路の影響が不確定なのが、割安な東の悩ましい点ですね。飛行機鑑賞できるのは空港ラウンジ気分が味わえそうで意外と希少価値にも思えます。 |
11743:
通りがかりさん
[2019-04-29 09:01:08]
「東京らしい光景」…
田舎者丸出し。 |
11744:
匿名さん
[2019-04-29 09:53:51]
2024年には高輪ゲートウェイ駅前や泉岳寺駅に高層ビル群が立ち並ぶからさらに眺めが良くなるね。
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11745:
スレ主
[2019-04-29 11:50:13]
横須賀線は穴場路線。 シティタワは大井町も西大井も両方使える。 |
11746:
匿名さん
[2019-04-29 11:53:51]
横須賀線、メチャ混みだけど。
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11747:
eマンションさん
[2019-04-29 12:00:14]
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11748:
匿名さん
[2019-04-29 12:43:18]
同じ値段で買える ネ申 マンション、 小石川 にしますね
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11749:
検討板ユーザーさん
[2019-04-29 12:51:29]
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11750:
検討板ユーザーさん
[2019-04-29 13:34:14]
東京住みの半数近くが東京以外の出身であることを考慮すると、リセール対象もそうである可能性あるので、もし地方出身=都会的な眺望に憧れる説が成り立つなら、都心眺望は有利に働く気がしています。むしろ都会人のほうが摩天楼を好む可能性もある。人は育った環境に近いほど落ち着きを感じるそうです。そうであれば摩天楼を見て育った人は少数派だと思うので、都心ビューほ求めずに見晴らし優先で西や南の需要もありそう。
https://www.google.com/amp/s/seniorguide.jp/article/1087/450/amp.index... |
11751:
匿名さん
[2019-04-29 17:08:39]
「おかげ様で300戸程のご契約をいただきました」ってメールが来たけど、これってどうなの?販売対象住戸493戸に対し。
武蔵小山ほどひどくはないか? |
11752:
検討板ユーザーさん
[2019-04-29 17:27:01]
>>11742 検討板ユーザーさん
加えて東側は夕方に窓を開けれないデメリットあります。これはデベの方も騒音の可能性高いと言っていました。300メートル先の航空機なので、影響は必ずあることを考えると西向き安牌な気がします。 |
11753:
匿名さん
[2019-04-29 17:43:31]
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11754:
スレ主
[2019-04-29 17:55:20]
あとはもちろん千葉方面にも足を運べる。 錦糸町、船橋、千葉など乗り換えなしで行ける。 横須賀線沿いには大型ショッピングモールや 観光地などがたくさんある。 |
11755:
匿名さん
[2019-04-29 18:39:20]
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11756:
通りがかりさん
[2019-04-29 19:25:43]
西大井は普段使いには遠すぎですね。
ただ、電車が止まった時の選択肢にはなるのでありがたい存在になりそう。 |
11757:
マンション検討中さん
[2019-04-29 21:41:52]
決め手にかけるマンションだな。
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11758:
匿名さん
[2019-04-29 22:10:09]
大井町という街が微妙。山手線外側ならいっそのこと蒲田まで行ってしまった方が駅前が充実している上に安いからな。単身なら間違いなく蒲田の方がコスパが高い。
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11759:
匿名さん
[2019-04-29 22:30:25]
>>11752 検討版ユーザーさん
夕方に窓を開けれないとは大げさですね。 |
11760:
匿名さん
[2019-04-29 22:36:18]
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11761:
匿名さん
[2019-04-29 22:40:07]
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11762:
マンション検討中さん
[2019-04-29 22:42:37]
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11763:
マンション検討中さん
[2019-04-29 22:44:26]
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11764:
マンション検討中さん
[2019-04-29 23:28:34]
もともとごちゃついた町なのに飛行機まで飛ぶとなるとどう考えても生活しにくい町だよな。毎日満員電車で品川行って、品川で人混みかきわけて、マンションでは飛行機からの騒音にさらされて。。。。。。近くにはソープランドでしょ。
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11765:
検討板ユーザーさん
[2019-04-29 23:39:29]
>>11758 匿名さん
クレヴィアまもなく完売のようなので、大井町は需要ありますよ。 乗り換えなしで行ける東西南北の主要駅も多い。 シティタワー大井町なら、今年これまでの犯罪件数0件の大井2丁目に面し、治安も良い。 http://www2.wagmap.jp/jouhomap-sp/ |
11766:
eマンションさん
[2019-04-30 00:02:28]
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11767:
検討板ユーザーさん
[2019-04-30 05:52:21]
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11768:
匿名さん
[2019-04-30 06:51:37]
>>11764
地方に居住されることをお勧めします。 |
11769:
匿名さん
[2019-04-30 07:31:33]
>>11764 マンション検討中さん
言わんとすることは分かる。閑静で低層の多い高級住宅街が好きなのであろう。利便性も確保するなら山手線内側の地下鉄物件か。駅近は高いから金持ち向きだね。 一応まあごちゃつきと住みやすさは相関しない。原宿、恵比寿、下北沢、自由が丘、六本木だって駅前はごちゃついている。むしろ店舗の多さはメリット。繁華街でないターミナル駅を探す方が難しい。しかも大井町は東西南北でごちゃつきが変わる。物件のある大井1は全くごちゃついていないどころか駅前から綺麗だし視界も開けている。 また大井町はほとんどの主要駅に乗り換えなしで行けるから、品川で乗り換える必要性は低いよ。新宿方面の山手線への乗り換えのことなら、2022年から京浜東北と同一ホームになり楽。大井町~品川のたった一駅の混雑が気になるなら、新宿方面ならりんかい線を使えばラッシュ時でも混雑しない。別に用はないが麻布界隈に行くのは乗り換え多くて面倒だ。 次に航路からは420m離れている上に、T3かT4サッシと防音フードならマンションで飛行機の騒音にさらされることはないと予想される。ただ音が侵入するのは換気口ゆえ防音フードもピンキリなら型番は気になる。駅前もターミナル駅なら日頃から70db程度は発生しているから、飛行機が通過しようが大差ない。見た目のインパクトだけ。 またソープある町は珍しくない。山手線だけでも、新橋、浜松町、五反田、目黒、恵比寿、渋谷、代々木、新宿、池袋、大塚、巣鴨、駒込、日暮里、鶯谷、上野、御徒町、神田にある。店舗を必要としないデリヘル主流の時代ゆえどの町でも風俗の拠点あるらしい。広尾でさえ少なくとも20年前からチラシ入っていたよ。 それよりも懸念は①外壁アースカラー部分の吹き付けが経年劣化後にどう見えるかが想像しづらい②同じスミフ西松建設の別物件がトイレ横配管となるミス疑惑でここも不安が残る②スラブ厚が未公表で部屋別に確認が必要。 特に③はワイドスパンだけに遮音性で床は厚いに越したことはないが、梁なども影響し推測が困難ゆえに代表的な間取りのLH等級くらいは計って公表してもらいたい。コストダウン市況は気が抜けない。 |
11770:
匿名さん
[2019-04-30 07:48:49]
長いので、読みませんでした。
まとめると、何でしょうか。 |
11771:
マンション検討中さん
[2019-04-30 08:33:47]
まぁ、大井町に1件だけ目立たない看板にしたソープがあるというのは、逆に優良街ですね。
新橋、浜松町、五反田、目黒、恵比寿、渋谷、代々木、新宿、池袋、大塚、巣鴨、駒込、日暮里、鶯谷、上野、御徒町、神田 特にオシャレ街の恵比寿なんて、駅前に風俗とラブホテル街あるけど、みんなが住みたい街になっています。 要は栄えたらそれなりに色々施設は出来るのもので、それが嫌なら田舎に住んだら良いのではないかと思いますね。 |
11772:
マンション検討中さん
[2019-04-30 09:51:03]
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11773:
マンション検討中さん
[2019-04-30 09:54:44]
格下でもいいけど枯れ木は許さん。
|
11774:
匿名さん
[2019-04-30 10:00:24]
格下ではないと思いますよ。
住みやすいと思います。 |
11775:
マンション検討中さん
[2019-04-30 10:29:52]
いよいよ平成も今日で終わってしまいます。令和元年にできるこの建物は、意義深い。タワマンというより、超巨大高級マンションといった感じだ。少しでぶっとした感じは、微妙で、飛行機問題もある。しかし、都内屈指の交通利便性もある。おしゃれな外観が見えだした高ゲー駅にも5分程度だ。高輪ゲート一帯は、六本木ヒルズの1.5倍規模で都内最大級だ。恵比寿にも5-6分だし、この大井町のマンションの潜在需要はかなりあるとみる。
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11776:
マンション検討中さん
[2019-04-30 13:02:29]
この場所でこの値段かー、割高だね。
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11777:
匿名さん
[2019-04-30 13:50:13]
・都内屈指の利便性
・超巨大高級マンション この二つの表現は、間違えています。 まずここは、屈指の利便性ではありません。名前もあがりません。 次にここは、高級マンションではありません。こればかりは比較の対象次第ですが、大井町という狭いローカルエリア限定なら、悪いマンションではありません。ただし、クオリティや立地に比して、価格が高すぎです。 |
11778:
匿名さん
[2019-04-30 13:59:52]
間違えてはいないと思いますが。
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11779:
マンション検討中さん
[2019-04-30 14:07:56]
|
11780:
匿名さん
[2019-04-30 14:24:52]
妬みですね
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11781:
マンション検討中さん
[2019-04-30 14:54:31]
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11782:
匿名さん
[2019-04-30 15:08:48]
|
11783:
マンション検討中さん
[2019-04-30 15:37:59]
ローレルコート大井町
71.85m2 9698万円 坪単価445.4万円 75.33m2 1億698万円 坪単価468.6万円 62.61m2 9498万円 坪単価500.6万円 クレヴィアタワー大井町 8769万9150円 65.52m2 坪単価441.6万円 8790万1250円 71.65m2 坪単価404万円 8992万2450円 68.81m2 坪単価431.2万円 プレシス大井町パークフロント 5364万4319円 42.76m2 坪単価413.9万円 7129万477円 55.68m2 坪単価422.5万円 シティタワー大井町 坪単価450万円前後 シティタワー大井町も一期は420万円ぐらいで安かったらしい。 湾岸の果ての晴海フラッグですら坪単価390万円ぐらいなのに、何言ってるんだか。 |
11784:
マンション検討中さん
[2019-04-30 16:24:01]
>>11783 マンション検討中さん
一期は3LDKで坪単価380万台が余裕でありましたよ。 |
11785:
マンション掲示板さん
[2019-04-30 16:59:21]
>>11777 匿名さん
あなたはここを検討せずに他のマンションを 検討してください。 競争率が下がるので歓迎です。 ここの利便性の良さはどう屁理屈をつけても間違いないし、あなたの言う高級の意味がわかりませんが、良いマンションであるということも間違いないでしょう。 価格も品川区の某割高なマンションと比較しても適正だと思われます。 でもあなたは是非他のマンションを考えた方がいいでしょうね。 |
11786:
匿名さん
[2019-04-30 18:42:36]
|
11787:
検討板ユーザーさん
[2019-04-30 19:40:22]
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11788:
検討板ユーザーさん
[2019-04-30 19:55:15]
利便性も価格帯も、都心=山手線>ターミナル駅>郊外の比較式に当てはまり、適性かと。
需給面でもクレヴィアやローレルが残り数戸らしく完売間近である以上、現時点での大井町で坪400台は適性ですね。意図せぬ売れ残り発生時のみ割高となる。 2期以降はリセール時にアップサイド確実視されるような割安ではないだけのこと。それゆえに実需向き。 時間軸での割安や割高は、個別の物件ではなく、市況全体の話になりますね。将来のことはBOJフォワードガイダンスのようなチートない限りは誰にも分からない。 |
11789:
匿名さん
[2019-04-30 19:57:19]
大井町、今夜は航空機の重低音がひどい。
|
11790:
マンション検討中さん
[2019-04-30 20:51:18]
|
11791:
匿名さん
[2019-04-30 21:47:53]
今夜は10分に一度の頻度で地響きのような振動があると事実を言ってるのだ。どこを飛んでるかなど知らん。
|
11792:
匿名さん
[2019-04-30 21:56:58]
|
11793:
匿名さん
[2019-04-30 23:13:52]
大井町に率先して住みたがる人など少数でしょうね。都心の新築を買えない人が妥協する場所。ここを契約しても、リアクションに困るので余り自慢しないでくださいね。
|
11794:
マンション検討中さん
[2019-04-30 23:44:01]
>>11792 匿名さん
天気悪くて雲が厚い日は確かにそうなりますね。 |
11795:
通りがかりさん
[2019-05-01 00:01:12]
雲が厚い日は、新航路も要注意ですね。
|
11796:
マンション検討中さん
[2019-05-01 00:03:26]
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11797:
匿名さん
[2019-05-01 01:27:41]
>>匿名さん
僻みが過ぎて、痛い、痛い、痛い。あ~痛かった、ですか? |
11798:
マンション検討中さん
[2019-05-01 01:52:53]
無理やり妬みにしないと気が済まないやつが発狂してるな。
|
11799:
匿名さん
[2019-05-01 07:26:47]
国土交通省の資料が難解なだけで悪天候でもAルートだろう
|
11800:
匿名さん
[2019-05-01 07:36:45]
E滑走路も検討中だ。最も有力なのはC滑走路の東を埋め立てC滑走路と並行してE滑走路を造る。つまり新宿や品川より東を通過する第3ルートが生まれる可能性が大きい。四谷や田町辺りを結ぶラインだろう。
|
11801:
匿名さん
[2019-05-01 09:10:03]
お隣のクレヴィアは早くも完売直前のようですが、ここはどうなんでしょうね。
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11802:
マンション検討中さん
[2019-05-01 09:41:39]
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11803:
評判気になるさん
[2019-05-01 10:16:32]
山手線と比較して格下でも、近くに1件風俗あっても、交通が微妙と言われても、飛行機がとんでも、都心に買えないから妥協したと言われても、大井町が好きなので別にいいです。
でも枯れ木のままで引き渡しをしようとするすみふの営業は許しません。 |
11804:
マンション検討中さん
[2019-05-01 10:41:41]
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11805:
通りがかりさん
[2019-05-01 11:41:44]
今一本枯れてるのは事実として、枯れ木のまま引き渡ししようとしたってのは何処から出てきた話???
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11806:
匿名さん
[2019-05-01 11:59:17]
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11807:
匿名さん
[2019-05-01 12:31:23]
いや広域図は悪天候でも南風到着Aは同じに見える。品川詳細PDFは緑色の好天ルートの下に青色の悪天ルートが隠れているかもしれん。悪天候時には当初提案の航路を使用とも書いてありよく分からん。当初提案の航路とは何を指している?https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/new.html
|
11808:
マンション掲示板さん
[2019-05-01 18:50:09]
>>11803 評判気になるさん
その通り ローカル線の駅ひとつでかつてドンパチやった組の関係者が住んでいても、夜な夜な酔っぱらいがマンション前で騒いでも、さびれた商店街しか無くても武蔵小山が好きな人がいるように 気楽に住めることが最良の選択肢かも知れないですよ お洒落だけどいつも肩肘はって生活をしなければならない町に無理して住む人は可哀想だけど、それもその人の価値観だから仕方ないか |
11809:
マンション検討中さん
[2019-05-02 12:22:20]
>>11805 通りがかりさん
住友不動産の信者が「枯れ木はすみふが何とかするから放っておいたらいい」と書き込んでる。 信者は他にも「引き渡しが(新学期が始まった後の)20年4月以降になるのは同じサラリーマンとしてよく理解できる」と篤い信仰告白をしてる。 このまま管理組合結成されたら、親すみふ派が勢力握って、他の不具合も指摘できなくなるかと心配。 すみふを牽制する意味でも「検討者や契約者はキチンとみてる」という姿勢が大事だと思う。 |
11810:
マンション検討中さん
[2019-05-02 14:46:00]
樹木はよく分かりませんが、引き渡しの時期については完全に購入者を蔑ろにしていますよね。
契約者は納得の上なんでしょうか。 |
11811:
マンション掲示板さん
[2019-05-02 16:40:15]
>>11810 マンション検討中さん
引き渡し時期は契約時に決まっています。 私は一期契約なので2020年4月末です。 今契約した人は5月みたいですね。 大規模マンションなので引っ越しが重ならないように調整しているかのかな。 |
11812:
マンション検討中さん
[2019-05-02 17:15:03]
>>11811 マンション掲示板さん
多分ですけど、幹事の引っ越し会社がいて、無茶苦茶な見積もりだしてくるわけです。 他社さんに見積もりすると、あそこの会社が幹事ならやりたくないですねー、とかなるわけです。 でも、決められた日程にうまく重ねられたら、引っ越し代無料って言ってなかったっけ? |
11813:
マンション検討中さん
[2019-05-02 18:27:25]
大規模マンションだと、竣工後の不動産会社による検査、内覧会、手直し、書類手続き、引越し日の調整、引越し作業で相当な時間がかかるから、竣工と引き渡しが数カ月ずれるのは普通で、他の大規模タワマンでもよくある話。
逆に、竣工から引き渡しが短いと工期の遅れが許されないから、内装仕上げの質が悪くなったり、引越し渋滞になったり、手直しをキチンと対応してもらえなかったり、いろいろと無理があってよろしくない。 ただ、このマンションは夏に竣工だから、年明けには入居可能になるはず。それを4月以降にしているのは、明らかに住友不動産の勝手な都合。子供の保育園や学校のことを全く考慮してない。 信者か営業か知らないけど、それも5年連続NO1を守るためには当然とのスタンスみたい。 |
11814:
通りがかりさん
[2019-05-02 18:38:59]
ないがしろもなにもその条件提示されて契約してるんでしょ?
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11815:
マンション検討中さん
[2019-05-02 18:53:54]
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11816:
マンション掲示板さん
[2019-05-02 20:53:11]
2期以降の契約者は引っ越し日はずらして入居ですよね
地権者は今年中(7月?)だったような 引っ越しは基本的には無料、お任せパックとかだとまた違うと思いますが |
11817:
評判気になるさん
[2019-05-02 21:42:57]
引っ越しは無料ではなく、あなたの払ったマンションの購入代金に含まれているだけですよ。
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11818:
通りがかりさん
[2019-05-03 13:51:41]
商取引なのだから納得しなければ買わないのが吉。
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11819:
匿名さん
[2019-05-03 13:59:18]
完璧な物件は超高額ゆえ予算内で何を優先し妥協するか。利便性か仕様か。ここは価格なりに利便性も仕様も良い。妥協ポイントは中層以上の外壁吹き付け。とはいえいつのまにか低層に貼られはじめた石は重厚感ある。
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11820:
通りがかりさん
[2019-05-03 17:24:29]
妥協ポイントはこのスレの書き込みから垣間見える住人の民度かな。
田舎者多そうだしね。東京の人には辛い田舎フィーリングの住人が増えそう。 |
11821:
マンション検討中さん
[2019-05-03 18:00:13]
一期で西側住戸を契約したすみふ信者が張り付いてるだけで、他の契約者は普通の人ばかりだから心配ないです。
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11822:
マンション検討中さん
[2019-05-03 20:57:24]
確かに民度は低いと思う。
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11823:
マンコミュファンさん
[2019-05-03 21:02:14]
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11824:
マンション検討中さん
[2019-05-03 21:34:09]
民度が低いと思われていても結構ですけど。掲示板に書き込んでるのはヒマ人だけなので、相手にしてくれるだけましです。
それより、Googleマップでシティタワー大井町が登録されてますね。 写真もgood! |
11825:
匿名さん
[2019-05-03 22:23:21]
ここはまずまずだと思うけど、山手線外側の時点で自慢するほどでもないよね。地縁がある人向けであって、万人が憧れる土地ではないよ。
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11826:
マンション検討中さん
[2019-05-03 22:52:49]
>>11825 匿名さん
それでも結構です。人に自慢するために住まいを決めるのではないので。自己まん高ければ周りの意見なんて関係ないものです。 すべては自分の生活の幸福度をあげるためのツールでしかないので。 |
11827:
マンコミュファンさん
[2019-05-03 23:05:00]
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11828:
マンション検討中さん
[2019-05-04 07:39:43]
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11829:
検討板ユーザーさん
[2019-05-04 13:24:03]
こういう掲示板で民度が低いとかってよく見るけど、わざわざ検討掲示板で書く人ってどういう心理状態なんだろう・・・。
まず自分の心と向き合った方がいいと思うんだけど、自分ではわからないんだろうな・・・。 |
11830:
匿名さん
[2019-05-04 13:34:25]
Googleマップで見ると駅から徒歩4分ではないですね
実際歩くと7?8分でしょうか |
11831:
マンション検討中さん
[2019-05-04 13:44:18]
民度が低いとか自慢できる場所じゃないとか書く人って
どこに住んでてどういう民度の人が書いてるのか気になる。一体自分はどこに住んでてて、自分は何様って感じですわ。嫉妬なのかなんなのか知らないけれど、否定すると幸せになれませんよ。 興味なければ他のマンション探せばいいんですから。 マンションについてあれこれ議論するのはいいですが、民度まで議論するのは失礼にもほどがある。 |
11832:
マンション検討中さん
[2019-05-04 13:50:33]
民意が低いとか上からの方がいますが、そういう人は、銀座や青山あたりがよいでしょう。わざわざここに来ること自体、おかしいし、完全なストレス解消ですね。すこしお気の毒です。
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11833:
検討板ユーザーさん
[2019-05-04 14:10:40]
こんなあからさまな荒らしに返信する人も荒らしだから、両方帰って。
荒らしのしてる人への「俺の心理分析論」なんか誰も聞いてない |
11834:
評判気になるさん
[2019-05-04 14:47:56]
>>11830
京浜東北線のA1出口から、敷地の境界線までを測るとちょうど320メートルで不動産のルール上は徒歩4分表記になる。 何回か歩いたけど、このルートを信号に引っかからなければ確かに4分ちょうどで到着可能。 エレベーターや、信号待ち、大井町のエスカレーター、駅の待ち時間を考えると10分はかかるでしょう。 |
11835:
検討板ユーザーさん
[2019-05-04 17:09:30]
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11836:
検討板ユーザーさん
[2019-05-04 17:12:31]
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11837:
マンション検討中さん
[2019-05-04 17:24:11]
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11838:
検討板ユーザーさん
[2019-05-05 00:43:45]
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11839:
検討板ユーザーさん
[2019-05-05 00:53:15]
|
11840:
検討板ユーザーさん
[2019-05-05 06:11:22]
|
11841:
匿名さん
[2019-05-05 06:33:54]
夏に竣工して入居は来年4月???
聞いたことないぞ、そんなの。 決算が3月だから、余剰分は来期にズラす必要があるから、4月ってこと??? 本当なら、めちゃくちゃなやり方だな。 法的に問題はないのか。 契約書に書いてあっても、消費者にとって一方的に不利な内容であれば、無効ですよ。 消費者保護法、知っていると思いますが。 |
11842:
検討板ユーザーさん
[2019-05-05 08:25:53]
>>11837 マンション検討中さん
前の画像だと距離に特化しすぎて分かり難かったので、航空写真から地上写真に差し替えてみました。 どんたく通りルートとほぼ同じ徒歩距離なのに、個人的な体感だと何故か光学通りのほうが近く感じます。 阪急の通り抜けから物件敷地の南東角まで220mの近さなのが、心理効果をもたらしているようです笑。 |
11843:
検討板ユーザーさん
[2019-05-05 08:28:42]
いまからすみふ信者の「この契約がのめないなら契約すんな。すみふはこのスタイル」という信仰告白が始まるので、静粛にお聞きください。
|
11844:
検討板ユーザーさん
[2019-05-05 09:22:34]
>>11841 匿名さん
引き渡しの時点で築9ヶ月くらいになってしまうことは残念かな。仮に10年住んで転売することになった際に、ほぼ築11年扱いでリセールバリューが1~2%余分に減る可能性ありますね。 過去の投稿だと、再開発プロジェクトのため、品川区による完成後の確認・地権者の入居・一般分譲の引き渡しなどのおよそのタイムラインは決まっていたようで、再開発に沿ったテナントの確保なども考慮し、余裕を持って早めに建設を始めた可能性あるようです。信憑性は定かでない。 結果的には、納期に余裕あることで施工ミスの確率が減ったり、枯れ木の発生など不測の事態に対し、手直しが出来るメリットはありそう。 |
11845:
匿名さん
[2019-05-05 09:25:36]
大森の物件も入居が始まったのはこの四月で、竣工は去年だったかな。顧客志向どころでないらしい。
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11846:
匿名さん
[2019-05-05 09:30:52]
会社は顧客のものじゃなくて株主のものですよ
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11847:
検討板ユーザーさん
[2019-05-05 09:54:36]
|
11848:
匿名さん
[2019-05-05 10:05:03]
>>11847 検討板ユーザーさん
いやいや広町再開発がタワマン街になる可能性大ですよ |
11849:
匿名さん
[2019-05-05 10:27:28]
広町だとほぼ駅直結だから、できたとしても分譲ではなく賃貸マンションになりそう。
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11850:
検討板ユーザーさん
[2019-05-05 11:04:06]
|
11851:
匿名さん
[2019-05-05 11:09:04]
今の区役所の土地はどうなるの?
|
11852:
検討板ユーザーさん
[2019-05-05 11:30:24]
|
11853:
匿名さん
[2019-05-05 11:42:04]
なるほど、ありがとうございます。消息筋の情報段階ってことですね。
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11854:
匿名さん
[2019-05-05 11:49:16]
品川区も豊島区や渋谷区と同様にタワーマンションの分譲売上で建て替え費用を捻出するスキームになる可能性が高いと思います
むしろこれをやらないと区役所建て替え費用を全額住民税から賄うことになり無駄が大きいです JRとの協業でこれだけ広いスペースが確保できしかも北面が車両基地で日照問題が起きない これほどタワーマンションに恵まれたロケーションもないですからね |
11855:
匿名さん
[2019-05-05 12:04:07]
それもありそうですね。
どこも財政には余裕がない中、クヤクションにような柔軟な発想は今後自治体にも求められそうです。 |
11856:
検討板ユーザーさん
[2019-05-05 12:26:36]
今の区役所は相当ボロいけど、耐用年数があと18年あるらしく、共産党が建て替えに反対してる。
一方で、スポル跡地を逃すと大井町に建て替えの土地がなくなる。 大井町以外の移転もなくはないけど、品川区全域に他にアクセスできるのは五反田ぐらいで、五反田も土地がないから非現実的。 区は数千万円かけて区役所移転を検討してるけど、共産党の反発を恐れてレポートは公開してない。 |
11857:
マンション掲示板さん
[2019-05-05 13:04:56]
|
11858:
検討板ユーザーさん
[2019-05-05 13:33:21]
今の価格わかりますか? 販売中どのくらいですかね。今販売止めてますかね?
|
11859:
通りがかりさん
[2019-05-05 15:19:58]
|
11860:
検討板ユーザーさん
[2019-05-05 15:49:44]
>>11854 匿名さん
複数路線&駅直結の一等地だから、区役所+オフィス・ホテルじゃないかな。 大井町は羽田空港と国際展示場へのアクセスがいいからホテルニーズが高いと不動産関連の記事を見たし。オフィスニーズも結構ある。 東池袋と渋谷はターミナル駅から離れてて、オフィスとしては微妙な立地だった。 |
11861:
匿名さん
[2019-05-05 16:13:36]
広町の土地所有者はJR東だが、品川区と等価交換するのかな?
|
11862:
マンション掲示板さん
[2019-05-05 17:50:49]
|
11863:
名無しさん
[2019-05-05 22:10:18]
|
11864:
匿名さん
[2019-05-05 22:37:34]
シティタワー目黒は調子に乗り過ぎて、1期と同じくらいまで価格が下がっているようだね。2期以降に割高な価格で買った人は涙目。住友は概してポテンシャルを限界まで引き出してから販売するので、買ってからの伸び代はないよね。ここも同じ運命かな。
|
11865:
匿名さん
[2019-05-05 22:52:29]
クヤクションできるんですかー
いいなぁ |
11866:
検討板ユーザーさん
[2019-05-05 23:17:07]
>>11865 匿名さん
まだ分からんけど、たぶんクヤクションはない。 スポルの跡地は行政機能・賑わいゾーンになってて住宅とは書いてない。 広町保育園と四季は都市機能集約ゾーンになってて、これも住宅ではなさそう。 |
11867:
匿名さん
[2019-05-06 00:55:34]
>>11866 検討板ユーザーさん
区役所建て替えは複数事業者のプロポーザルになって、建て替え建設費を賄う分民間企業に定期借地権を売るわけですが 民間企業が借地に何を作るかは民間企業が最適と考える用途に委ねられ行政は口出ししません 民間の活力に委ねるという意味で賑わいなのかもしれませんが ほぼ間違いなくそれはタワーマンションになるということです |
11868:
通りがかりさん
[2019-05-06 09:02:25]
|
11869:
匿名さん
[2019-05-06 11:44:06]
かと言ってあまり厳格にやりすぎて、民間デベがどこも応募してこなかったという事態も困るし、さじ加減が難しいね。
|
11870:
匿名さん
[2019-05-06 13:46:39]
その辺りは準工業だよね?マンションはふつうにOKでしょ。
|
11871:
検討板ユーザーさん
[2019-05-06 14:34:48]
>>11870 匿名さん
広町社宅跡地は第1種住居地区で、建ぺい率60%、容積率はたったの200% このままだとロクな建物が建てれない。だからjrは単独で開発出来ず、区と協議してきて、容積率緩和を狙ってきた。 |
11872:
匿名さん
[2019-05-06 14:53:50]
>>11868 通りがかりさん
商業地域や準工地域に住宅を建てるのは何ら問題ありませんよ。逆はできませんが。 |
11873:
周辺住民さん
[2019-05-06 18:48:23]
>>11871
あの駅前の一等地が容積率200%?? 広町社宅は土地を贅沢に使った郊外団地のようなランドスケープと思ってたけど、そういう理由だったのね。 容積率を通常の500%~600%にしてもらったら、土地の値段が3倍以上に跳ね上がるから、JR東日本は塩漬けにしてたのか・・・。なんで売らないのかと疑問に思ってた。 |
11874:
匿名さん
[2019-05-06 18:51:11]
大井町直結タワマンの誕生か。
街自体は好きじゃないけど、これは悪くないね。 |
11875:
匿名さん
[2019-05-06 19:42:37]
|
11876:
周辺住民さん
[2019-05-06 20:04:18]
>>11875
<広町社宅跡地> ・広町社宅跡地は容積率が低く、JRは行政の協力がないと、駅前の一等地であっても安くしか売れない。 ・品川区は(JRが土地を売れないことをいいことに)建て替えの話をグタグタして一向に決めない。 ・オリンピック期間限定のスポルを誘致してとりあえず結論先送り。 社宅が長い間解体されないのはこんな背景だったと。こりゃスポル後も長引くね・・。 |
11877:
検討板ユーザーさん
[2019-05-06 20:41:02]
|
11878:
匿名さん
[2019-05-06 21:05:45]
そもそも騒音が気になる人は大井町を選ばないでしょうから
広町タワーを買わない人はここも買わないでしょうし ここを買う人なら広町タワーも候補なのでは |
11879:
マンション検討中さん
[2019-05-06 21:22:31]
何度も「広町にタワマン計画なんてない」と言われて、具体的な根拠も書き込まれてるのに、勝手に広町タワマン計画を既定路線にすんなよ。
|
11880:
マンション掲示板さん
[2019-05-06 22:23:40]
|
11881:
マンション検討中さん
[2019-05-06 22:50:12]
>>11880 マンション掲示板さん
今の容積率200%、建ぺい率60%だと、1000m2の土地があっても、400m2を空地にして、600m2の土地に2階建の建物しか建てられない。つまり延べ床面積が600m2×2階=1200m2 仮に品川区との協議で、駅前のきゅりあんと同じ容積率700%、建ぺい率80%に緩和してくれれば、延べ床面積が800m2×7階=5600m2になり、緩和前と比較して建物面積が4.6倍になる。 これだけ違うと土地の値段が4倍から5倍以上にに高騰してもおかしくない。駅前の一等地だから、数十億円の違いになるかも。 問題は容積率の緩和。これはjrだけで決めれない。でも区役所建て替えなら可能。 容積率緩和で増えた建物面積を、区とjrで分け合う形。相当な利権が絡むね。 |
11882:
匿名さん
[2019-05-06 23:00:19]
|
11883:
マンション検討中さん
[2019-05-07 15:22:23]
連休中の間に、高ゲー駅が物凄いことになってきた。和テイストの透明な外観は、まさに隈健吾といった感じだし、エントランスも凄すぎる。あそこまで超巨大とは、想像してなかった。まるで美術館のような外観になりそうで、インバウンド受けしそう。そんな駅を中心とする巨大最先端タウンにすぐに行けるこの大井町の隠れ利便性は、まだまだ認知されてない。短所ばかり、よくとりあげられるが、それ以上のよさがある。高ゲーの4棟ほどの超高層ビルができてからみんな気付くのでは、ないかな。
|
11884:
匿名さん
[2019-05-07 16:31:58]
>>11883
囲いが殆ど取れて駅舎の全貌が見えてきましたね。確かに大きくて格好も良く、JR東が作りたい令和時代の駅はこんなものだと言う感じがします。 |
11885:
周辺住民さん
[2019-05-07 19:05:24]
これ以上大井町にタワマンが出来てしまったら駅のキャパがきついので、駅近の土地の一部は駅の拡張に充ててもらえないかな
|
11886:
検討板ユーザーさん
[2019-05-07 20:47:44]
>>11864 匿名さん
シティタワー目黒は残り2戸(最上階)ですね。目黒スレによると、最上階は1期(15年?)での販売はなく、当初より竣工後の販売が予定されていたようです。17年6月頃に2LDKで9780円と9980万との投稿がありました。9780万なら今は200万の値上げですね。少なくとも目黒スレの価格表やウーマンション記事で確認できる18年3月と8月の価格からも値下がりはなく、据え置きの模様。 以前(17年6月)投稿1006 ・最上階、2LDK、9780万円と9980万円 以前(18年3月)価格表ページ ・最上階、南東、1LDK、42.6m2、7480万円 以前(18年8月)ウーマンション記事 ・最上階、北東、2LDK、55.25m2、9980万円 現在(19年5月)公式HP ・最上階、南東、40P-1、1LDK、42.6m2、7480万円 ・最上階、60B-1、2LDK、55.25m2、9980万円(モデルルーム使用なのか家具付き) シティタワー大井町も同じ運命ならスミフらしく意図的なゆっくり販売で値下がりはなく、シティタワー武蔵小杉や金町と同じなら、2年半も経てば完売ですかね。 |
11887:
評判気になるさん
[2019-05-07 20:52:38]
計画もまだない広町のタワマンよりも、最近計画決定があった大崎西口の39階タワマンの方が気になる。
シティタワー大井町と同じ住友不動産と日建設計の組み合わせ。大崎駅徒歩2分の立地はすごい。 販売は23年以降だから「オリンピックが終わればタワマンは暴落!」と言ってる人は待つ価値あるんじゃないかな。 まあ、建築費が高騰したまんまだから、鼻血出るぐらい高いかも知んないけど。すみふだしね。 http://skyskysky.net/construction/202125.html |
11888:
検討板ユーザーさん
[2019-05-07 21:38:09]
|
11889:
匿名さん
[2019-05-07 22:14:42]
>>11887 評判気になるさん
そこも飛行機直下よね |
11890:
スレ主
[2019-05-07 22:38:06]
|
11891:
スレ主
[2019-05-07 22:44:47]
|
11892:
評判気になるさん
[2019-05-07 22:46:17]
>>11848
広町跡地は区役所建て替えでほぼ間違いなしだって。タワマン妄想も大規模商業施設の妄想ももういいから。 |
11893:
匿名さん
[2019-05-07 22:47:57]
>>11891 スレ主さん
都心の自治体ほど地価の高騰で何を整備するにも余計に金が掛かるんですよ。 どんなに税収があっても足りない。 地方の保育園は広い園庭付きの平屋建てなのに 、 都心の保育園は園庭なしの雑居ビルの一室ですよ。 |
11894:
スレ主
[2019-05-07 22:49:30]
南大井
日立製作所(本社部門の一部が南大井にある) いすゞ自動車本社 - 「大森ベルポート」は同社の工場跡地。大森ベルポート内に本社がある。 パナソニック カーエレクトロニクス本社 大井・東大井 ジェイティフーズ本社 日学本社 三菱鉛筆本社 三愛石油本社 品川シーサイド BIGLOBE本社 富士通コンポーネント本社 ニトムズ本社 ソニーモバイル本社 So-net本社 メルセデスベンツ日本本社 日立ソリューションズ本社 マーベラス本社 ゼネラルモーターズジャパン本社 モンデリーズ・ジャパン本社 三菱総研DCS本社 プリマハム本社 NTTデータCCS 福西電機本社 イートアンド本社 (大阪王将) サーコム・ジャパン本社 コナミスポーツクラブ本社 帝産観光バス本社 天王洲アイル 寺田倉庫本社 JTB本社 日本軽金属ホールディングス本社 シグマ アルドリッチ ジャパン本社 住友ベークライト 本社 日本航空本社 福西電機本社 コダック本社 NTTカードソリューション本社 サブウェイ本社 mcフードスペシャリティーズ DHLジャパン本社 SOMPOケア本社 ブロードリーフ本社 大崎 セガサミーホールディングス本社 サミー本社 セガホールディングス本社 セガゲームス本社 セガ・インタラクティブ本社 アトラス本社 リンガーハット本社 日本精工本社 三菱電機クレジット本社 アドビシステムズ本社 東芝テック本社 日本製鋼所本社 富士電機本社 三井金属鉱業本社 ローソン本社 インフォニオンテクノロジーズ本社 サンリオ本社 日立システムズ本社 フェリカネットワークス本社 ユナイテッド・シネマ本社 日本アクセス本社 日鉄エンジニアリング本社 明電舎 - 「ThinkPark」は同社の工場跡地。ThinkPark Tower内に本社がある。 クオラス本社 住友建機・住友重機械工業本社 インターネットインフィニティー本社 ソネットエンターテインメント本社 日本ピュアフード・マリンフーズ本社 プーマジャパン本社 モスフードサービス本社 ダッソー・システムズ本社 ニッセイ・ウェルス生命保険本社 ソニー(北品川・大崎に拠点がある) 第一フロンティア生命本社 ネオファースト生命保険本社 スリーエム ジャパン本社 Chubb損害保険本社 コベルコ建機本社 ジャガー・ランドローバージャパン本社 南品川 ミモザ JTB印刷株式会社 株式会社泉南 |
11895:
スレ主
[2019-05-07 22:57:39]
>>11856
大井町以外の移転もなくはないけど、品川区全域に他にアクセスできるのは五反田ぐらいで、五反田も土地がないから非現実的。 大崎は、今品川区の中心になりつつある。 移転先の候補のひとつ。 ただ、区内全域からのアクセスは悪い。 |
11896:
匿名さん
[2019-05-07 23:05:12]
区役所移転なんてよほどの理由がないと実現しない
区の中央部で鉄道アクセスも良い優れた立地にある今の区役所が移転する可能性は極めて低い |
11897:
スレ主
[2019-05-07 23:05:45]
>>11860
複数路線&駅直結の一等地だから、区役所+オフィス・ホテルじゃないかな。 東池袋と渋谷はターミナル駅から離れてて、オフィスとしては微妙な立地だった。 オフィスは品川シーサイド、大崎と集中しているためあり得ない。 大井町はオフィスの街として需要がない。 |
11898:
スレ主
[2019-05-07 23:13:37]
|
11899:
マンション検討中さん
[2019-05-07 23:30:48]
勝手な妄想ですが、
羽田空港アクセス線で、りんかい線を買収 →南方面からの羽田アクセス向上のため、東海道線が大井町停車。車両基地は広町に移設し、そのスペース利用。 っていうのを勝手に夢見てます。 |
11900:
検討板ユーザーさん
[2019-05-07 23:31:09]
>>11889 匿名さん
そうなんですよね。2020年春以降に検討開始される方は航路の影響を確認できますが、大井町にすれば良かったとなる可能性もありますからね。高度が100m違えどもさすがに真下と420mの差はそれなりにあるはず。まあ大崎3丁目も遮音は万全にするはず。 |
11901:
匿名さん
[2019-05-07 23:39:12]
|
11902:
匿名さん
[2019-05-08 13:52:36]
確かに。京浜東北線の長さは200メートル。一方東海道線15両は300メートル。駅のスペースが足りない。
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11903:
検討板ユーザーさん
[2019-05-09 12:13:29]
品川地下鉄構想に進展の兆しありですね。詳しくは東京サウスゲート計画スレを参照。
東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する検討会 ・第2回検討会(平成31年3月1日) 引用:品川地下鉄については、国道15号のデッキはリニア開業を目標にしていることから、ここ1~2年が重要である。計画を調整できる場、議論できる場を1度設けると良い。 http://www.mlit.go.jp/tetudo/tetudo_tk4_000015.html 東京サウスゲート計画スレ: //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/ |
11904:
匿名さん
[2019-05-10 21:33:37]
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11905:
匿名さん
[2019-05-11 12:03:37]
今になって気になってきたのですが、
一期から結構な値上げされてますか? |
11906:
匿名さん
[2019-05-11 15:10:05]
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11907:
マンコミュファンさん
[2019-05-12 00:11:52]
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11908:
匿名さん
[2019-05-12 07:38:46]
壁紙が安っぽい
窓の高さが低いので部屋が一回り狭く感じる 離れていても意外とお見合いが気になりそう ブログを見た感想 |
11909:
マンコミュファンさん
[2019-05-12 08:08:09]
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11910:
匿名さん
[2019-05-12 10:03:14]
西日が凄まじく、窓に反射した西日が低層住宅を直撃するの過なーり迷惑や。
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11911:
検討板ユーザーさん
[2019-05-12 10:17:14]
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11912:
検討板ユーザーさん
[2019-05-12 10:17:25]
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11913:
検討板ユーザーさん
[2019-05-12 12:06:59]
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11914:
検討板ユーザーさん
[2019-05-12 12:08:50]
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11915:
マンション掲示板さん
[2019-05-12 12:33:25]
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11916:
匿名さん
[2019-05-12 13:46:57]
改めて西向きのDWはとにかく西日がきつそうだね
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11917:
検討板ユーザーさん
[2019-05-12 14:05:54]
>>11915 マンション掲示板さん
男女共に平均身長世界一のオランダ人でも、男性183.8cm、女性170.7cmなので、窓の高さ210cmは充分ですね。高すぎても手が届かず窓掃除が面倒。 天井高も高すぎると落ち着かなかったり、冷暖房が行き渡らなかったりで、260cmは程良いかと。さすがにシャンデリア派だけは310cmくらいが理想ですかね。 戸境面の下げ天も新築マンション平均の240cmくらいはありそうなので、圧迫感もなさそう。 |
11918:
マンション検討中さん
[2019-05-12 18:10:29]
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11919:
マンション検討中さん
[2019-05-12 18:12:31]
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11920:
匿名さん
[2019-05-12 18:59:19]
なんだか窓が低くて圧迫感ありますね。
住友はいつもこんな感じですよね。 三井に比べるとやっぱり物足りない感じに仕上がりますよね。 |
11921:
匿名さん
[2019-05-12 21:08:48]
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11922:
匿名さん
[2019-05-12 21:41:50]
他物件をどうこう言うのはやめられた方が良いと思いますよ。
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11923:
匿名さん
[2019-05-12 22:05:33]
武蔵小山もサッシ低かったはずだけど
だから違うような |
11924:
匿名さん
[2019-05-12 22:27:17]
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11925:
匿名さん
[2019-05-12 22:55:06]
>>11920 匿名さん
やっぱりわかります? 狭苦しい感じですよね。窓の高さが低いと。 一回り狭く見えます。 しかし三井でも、今販売中の小石川のように酷い下がり天井がある物件もありますから(小石川のサッシ高は 2.1m、モデルルームは今まで見たタワマンの中で最も圧迫感がありました…)一概には言えません。 |
11926:
匿名さん
[2019-05-12 23:07:48]
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11927:
匿名さん
[2019-05-12 23:11:53]
>>11924 匿名さん
武蔵小山サッシ高2.05メートルだったはず。 |
11928:
職人さん
[2019-05-12 23:12:45]
ここ立地がほんといいですよね
一体どれぐらい稼いでる人が買うのか 坪単価400?500とか世帯年収1000万の貧乏なうちには無理だった |
11929:
マンション検討中さん
[2019-05-12 23:46:02]
順張で2メートル越えなら十分だと思うけど。ダイレクトサッシで開放感もあるし。
逆梁のサッシ高2メートルとは意味が違うから、比べても意味ない。 順張でここより高いハイサッシは、パークタワー晴海の2300とか、湾岸に行ったらあるみたい。dfsとか免震と制振の組み合わせたマンションに多いね。 |
11930:
匿名さん
[2019-05-12 23:53:24]
ハイサッシでも、強烈な西日と微妙な戸建が見えるだけの西側は残念感あるね
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11931:
検討板ユーザーさん
[2019-05-13 07:19:08]
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11932:
匿名さん
[2019-05-13 07:25:03]
眺望は飽きるけど西日は永遠に無くならない
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11933:
匿名さん
[2019-05-13 07:36:53]
ここは世帯年収2000万円は必要ですね。世帯年収1500万円以下の低所得層が手を出すと金利が上がった時に生活が破綻します。頭金を半分くらい用意できるなら良いですが。
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11934:
検討板ユーザーさん
[2019-05-13 07:40:53]
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11935:
マンション検討中さん
[2019-05-13 13:27:40]
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11936:
匿名さん
[2019-05-13 13:33:11]
売却しなくても何とかなるけどローン返すだけで一生が終わってしまう
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11937:
検討板ユーザーさん
[2019-05-13 20:06:44]
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11938:
検討板ユーザーさん
[2019-05-13 20:14:14]
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11939:
マンション比較中さん
[2019-05-13 20:51:34]
あとは玄関周りと植栽の出来次第ですね。
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11940:
匿名さん
[2019-05-13 22:11:01]
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11941:
匿名さん
[2019-05-13 23:28:22]
完敗ですね
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11942:
マンション検討中さん
[2019-05-13 23:37:45]
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11943:
通りがかりさん
[2019-05-13 23:58:41]
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11944:
検討板ユーザーさん
[2019-05-14 08:02:15]
住まいサーフィン
分譲マンション人気ランキングトップ10 (2019年04月26日更新) 住まいサーフィンに掲載しているマンションの中で【アクセス数が多い】注目マンション上位10位までをランキング形式で毎月発表 18年11月~19年4月までの半年間の月間ランキング: シティタワー大井町:7位→圏外→10位→圏外→9位→9位 19/4 パークコート文京小石川ザタワー グランドメゾン品川シーサイドの杜 パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス MID TOWER GRAND クレヴィア小石川後楽園 パークコート南麻布 プラウドタワー武蔵小金井クロス ピアース恵比寿WEST HILLS シティタワー大井町★ パークタワー晴海 19/3 パークコート文京小石川ザタワー グランドメゾン品川シーサイドの杜 パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス MID TOWER GRAND クレヴィア小石川後楽園 パークコート南麻布 プラウドタワー武蔵小金井クロス ピアース恵比寿WEST HILLS シティタワー大井町★ パークタワー晴海 19/2 HARUMI FLAG(SEA VILLAGE) クレヴィア小石川後楽園 MID TOWER GRAND パークコート文京小石川ザタワー グランドメゾン品川シーサイドの杜 パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス シティタワーズ東京ベイ シティタワー恵比寿 パークナード恵比寿 パークタワー晴海 19/1 グランドメゾン品川シーサイドの杜 HARUMI FLAG(PARK VILLAGE) MID TOWER GRAND パークコート文京小石川ザタワー プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン クレヴィア小石川後楽園 パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス HARUMI FLAG(SEA VILLAGE) パークタワー晴海 シティタワー大井町★ 18/12 HARUMI FLAG(仮称)4・5・6街区 パークナード恵比寿 グランドメゾン品川シーサイドの杜 MID TOWER GRAND ASDEUR日本橋人形町(アスデュール日本橋人形町) シティタワー恵比寿 シティタワーズ東京ベイ パークタワー晴海 ブリリア品川南大井 プラウドシティ東雲キャナルマークス 18/11 プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン グランドメゾン品川シーサイドの杜 HARUMI FLAG(仮称)4・5・6街区 MID TOWER GRAND シティタワー恵比寿 パークタワー晴海 シティタワー大井町★ シティタワーズ東京ベイ プレミスト赤坂翠嶺 ASDEUR日本橋人形町(アスデュール日本橋人形町) https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/ |
11945:
検討板ユーザーさん
[2019-05-14 08:02:29]
Mansion Review
東京都の新築マンションランキング 「スコア」は、駅距離等の物件概要項目とユーザー投票により、資産価値を数値化した、マンション選びの参考指標。 見てみたら、シティタワー大井町は6位でしたが、組織票の影響の可能性を除外するために、住まいサーフィンと同じように【純粋なアクセス数】で並べ替えると、シティタワー大井町が1位でした。 シティタワー大井町 8381(アクセス数) プライムパークス品川シーサイドザタワー 7544 パークシティ武蔵小山ザタワー 7194 ミッドタワーグランド 6278 シティタワー八王子フレシア 5314 パークコート文京小石川ザタワー 5073 シティタワー国分寺ザツインウエスト 4609 ザパークハウス白金二丁目タワー 4188 プラウドタワー武蔵小金井クロス 4007 品川イーストシティタワー 3920 https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html |
11946:
検討板ユーザーさん
[2019-05-14 08:02:39]
2つのサイトでトップ10入りなら、注目度は十分ですね。
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11947:
マンション検討中さん
[2019-05-14 10:12:01]
>>11941 匿名さん
私はここのマンションの住民ではありませんが、品川区のマンションには興味あるので、定期的に検討板を見ます。 そんな挑発的なことしなくても良いんじゃないですか?両方とも十分素敵なマンションですよ。これから人口減少、高齢化を迎える日本でお互い品川区を魅力的な地域にするために仲良くできないのでしょうか? スコアはあくまで数多くある指標の1つ、武蔵小山さん素直に一位おめでとうございます。たまに美味しいピザを食べたり公園に行くために寄らせていただいています。そこに住むことができたら住民として誇らしいでしょうね。 顔出し、名前だしで言えないことは、極力言わない方が良いんじゃないですか?人間なので思ってもしょうがないと思いますが、わざわざ言わなくてもと思います。他の人の気分を害する可能性がある場合は特に。 もしただ面白半分にコメントしてらっしゃるのなら、そのような人たちに心の中にあるストレスや闇がそのうち晴れて心が穏やかになることを祈ってます。完璧ではないにしても、世界の多くの国と比べると恵まれている日本に住んでる者同士仲良くしていきましょうね。 長文で失礼しました。 |
11948:
匿名さん
[2019-05-14 10:21:32]
注目度が高いとうれしいのか…
誰も注目しないけど良質なマンションの方が何倍もうれしいけど。 |
11949:
匿名さん
[2019-05-14 11:11:34]
武蔵小山は通勤利便性が悪いですよね。目黒線は武蔵小杉タワーマンションの煽りで混雑がひどいですし南北線三田線は中心繁華街を通らないので乗り換えが必要なのも難点です。
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11950:
検討板ユーザーさん
[2019-05-14 11:30:10]
本当に武蔵小山の話はどうでも良いからしないでほしい
シティタワー大井町の検討してるのだから 他のマンションは比較することはあってもこんなに何度も持ち出す必要は無いでしょう 見ていてうんざりする |
11951:
マンション検討中さん
[2019-05-14 12:14:17]
荒らしに反論やコメントするのは荒らしを助長するだけ。
「なぜ荒らしをするのか、私の分析によると‥」なんて誰も聞いてないし、荒らしに対する提案なんて意味があるわけがない。 無意味なことはやめろ。荒らしはスルー。 |
11952:
マンション検討中さん
[2019-05-14 13:15:07]
総合的にCT武蔵小山>>CT大井町>PC武蔵小山ですね。街としても武蔵小山>大井町ですね。大井町は蒲田よりはいいんじゃないすか。自信もってください。
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11953:
検討板ユーザーさん
[2019-05-14 17:56:35]
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11954:
検討板ユーザーさん
[2019-05-14 18:01:21]
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11955:
匿名さん
[2019-05-14 18:04:48]
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11956:
検討板ユーザーさん
[2019-05-14 20:03:24]
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11957:
匿名さん
[2019-05-14 22:46:40]
古くから品川区に住んでますが、街として大井町が武蔵小山に劣るということはないでしょう。品川区の中心はやはり大井町です。対抗としては再開発で生まれ変わった大崎でしょうが商業施設がやや少ないですね。
大井町、大崎が抜けていて、その下に青物横丁や品川シーサイド、戸越銀座、武蔵小山あたりいうのが品川区の街の序列だと思います。 |
11958:
匿名
[2019-05-14 23:12:46]
武蔵小山も良いですよね。
利便性は大井町の方が圧勝という気がしますが。 東横線などで神奈川方面に住んでる人からすると武蔵小山の場所とイメージは良いという人が多い気がします。武蔵小杉よりももう一つ格上イメージ的な。大井町は大森、蒲田のイメージがあって京急線のイメージが強くちょっと今ひとつイメージ良くないのかなと。これから品川駅が抜けてくるのでそうなると隣駅の大井町の印象は大分変わってきそうですね。 |
11959:
匿名さん
[2019-05-14 23:59:31]
大崎はゆっくり没落していきそうな気がするな。 |
11960:
検討板ユーザーさん
[2019-05-15 07:19:45]
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11961:
検討板ユーザーさん
[2019-05-15 07:34:31]
まあでもよく見れば確かに南西角リビングの窓サッシュ高は隣の寝室より10cmくらい低いようにも見えますね。
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11962:
マンション検討中さん
[2019-05-15 22:01:04]
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11963:
マンション比較中さん
[2019-05-16 00:08:00]
>>11957 匿名さん
本当に品川在中ですか? 歴史的に品川の中心地は桜田通り、八ツ通り、山手通りの3つの大通りが交わる五反田で、五反田の歓楽街・商業地区を中心に高台の城南五山(島津山、池田山、御殿山、花房山、八ツ山)に高級住宅街が広がっています。 大井町は住みやすいところですし、区役所もあって行政的にも中心だとは思いますが、品川区の序列を語るのに城南五山を全て無視し、かつ五反田も入っていないのはさすがにおかしいと思います・・。 |
11964:
マンション検討中さん
[2019-05-16 05:35:24]
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11965:
マンション検討中さん
[2019-05-16 06:32:18]
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11966:
匿名さん
[2019-05-16 06:37:54]
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11967:
匿名さん
[2019-05-16 07:38:34]
五反田いいところですよ。美智子様の実家もありましたし。
残念ながら駅前は再開発が進まなかったので、新しい住民からすると、中心地という印象がないんでしょうね。 こういう話題の時に、五反田があがらないのはやはり残念です。 |
11968:
マンション比較中さん
[2019-05-16 08:16:06]
>>11967
五反田の存在感が低下してしまったのは、駅前開発に失敗したからですね。 東口の無駄に広いロータリーを無くして、周遊性を高めればだいぶ違ったと思いますが。今、駅前にホテル作ってますけど人の動線に配慮がない、ひどい状況になっています。 大井町はペデストリアンデッキが東西南北にうまく広がって、周遊性が高く駅前開発してはうまくいっている方かと思います。 あとはスポルの跡地開発と、羽田空港アクセス数開通によるりんかい線の利便性向上に期待ですね。 |
11969:
マンション検討中さん
[2019-05-16 10:01:19]
おいおい大井町が五反田に勝てる要素ゼロだし、同じ土俵でもないぞ。ここの契約者の主観やばいな。ただのローカル線の地味な一駅で、品川の中でも中心でも無けりゃ、ただの2軍だぞ。
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11970:
マンコミュファンさん
[2019-05-16 10:06:20]
目黒区住みだけど、品川の中心は品川、大崎、五反田で間違いないね。大井町はマイナー駅だよね。
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11971:
検討板ユーザーさん
[2019-05-16 10:16:45]
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11972:
匿名さん
[2019-05-16 10:54:10]
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11973:
匿名さん
[2019-05-16 13:21:14]
大井町の良いところは商業地としての発展ですよね。駅規模が大きく周りに住宅も多いので外食や小売店などの一般消費者向け施設が充実している。ここより都心になるとビル街になりますし、ここより郊外になると交通利便性が悪くなります。両面を高いバランスで兼ね備えているのが大井町の魅力だと思います。
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11974:
マンション検討中さん
[2019-05-16 14:49:24]
俺たちは品川区の中心だい
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11975:
匿名
[2019-05-16 15:16:24]
外食や小売店は意外に大森の方が多いんですよね。駅の規模も実は大森の方が大きいし。
利便性と住むなら明らかに大井町ですけど。 五反田、大崎にはもっと頑張って品川区を引っ張っていってほしいですよね。 |
11976:
評判気になるさん
[2019-05-16 15:44:00]
逆、です。
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11977:
匿名さん
[2019-05-16 22:04:19]
品川区は目黒駅あたりが高台で人気でしょ。
大井町もいいよね。 |
11978:
マンション検討中さん
[2019-05-16 22:35:31]
品川区は目黒駅がダントツで、五反田駅大崎駅はまあまあだな。五反田も五反田バレーとか言われて注目されてるんでしょ。
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11979:
マンション比較中さん
[2019-05-16 23:47:47]
品川駅が品川区にあると思ってたり、五反田が忘れ去られてたり、不勉強な人が張り付いているね。
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11980:
マンション検討中さん
[2019-05-17 00:49:17]
>>11968
大井町の存在感が低下してしまったのは、東口の再開発に失敗したからですね。 大井町はペデストリアンデッキが東西南北にうまく広がってないし、周遊性が低く駅前開発して失敗かとと思います。 あと、丸井撤退して、田舎の家電量販店になりましたからね。 ヤマダ電機縮小によるテナントの入れ替えによる利便性向上に期待ですね。 あとは大井町駅東口再開発と、羽田空港アクセス数開通によるりんかい線の利便性向上に期待できませんね。 |
11981:
匿名さん
[2019-05-17 01:02:58]
>>119673
大井町の悪いところは商業地としての未発展ですよね。 東口ロータリーが狭く周りに雑居ビルも多いのでファッションや雑貨などの一般消費者向け施設が充実していない。 大井町駅東口未開発ですし、東口駅前の小汚い飲食店街もありますし。 |
11982:
検討板ユーザーさん
[2019-05-17 15:11:04]
|
11983:
検討板ユーザーさん
[2019-05-17 15:11:35]
|
11984:
検討板ユーザーさん
[2019-05-17 15:12:15]
|
11985:
検討板ユーザーさん
[2019-05-17 15:12:48]
|
11986:
検討板ユーザーさん
[2019-05-17 15:13:10]
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11987:
評判気になるさん
[2019-05-17 15:22:22]
清濁併せ持つのが好きな人もいるんですよ?
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11988:
匿名さん
[2019-05-17 15:38:41]
今週の酒場放浪記は大井町でしたね。
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11989:
検討板ユーザーさん
[2019-05-17 15:48:18]
|
11990:
マンション検討中さん
[2019-05-17 16:09:43]
|
11991:
マンション検討中さん
[2019-05-17 16:12:15]
|
11992:
検討板ユーザーさん
[2019-05-17 16:28:09]
|
11993:
マンション検討中さん
[2019-05-17 21:03:09]
|
11994:
匿名さん
[2019-05-17 22:38:05]
|
11995:
匿名さん
[2019-05-17 22:42:13]
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11996:
マンション比較中さん
[2019-05-17 22:50:34]
どんたく通りのイベント多くなっているよね。3月にもコスプレ祭りやってた。
どんたく通りは閉鎖しても交通への影響がないし、今年はバリアフリー工事もやるし、道路整備にかなりお金を使っている。 歩行者天国的な活用方法をするんじゃないかな。 あとは、噴水計画が実現するかどうかだけど。いまどき噴水って?感じもするし、立会川の暗渠を外して小道にした方が街の美化には繋がるかも。 |
11997:
マンション検討中さん
[2019-05-18 01:45:33]
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11998:
eマンションさん
[2019-05-18 06:30:51]
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11999:
検討板ユーザーさん
[2019-05-18 06:30:55]
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12000:
検討板ユーザーさん
[2019-05-18 06:31:13]
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西は真西より涼しく、北は真北より明るいということでもありますね。