売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む)
用途:住宅、生活支援施設、駐車場
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回 「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意!!
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35
シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]
10501:
匿名さん
[2019-02-10 10:43:56]
|
10502:
匿名さん
[2019-02-10 10:44:18]
|
10503:
マンション検討中さん
[2019-02-10 10:47:15]
いつの間にかレス数1万件超えてたんですね。
1万件はなかなか超えない。 ネガもポジも必死。すごい注目度。 |
10507:
マンション検討中さん
[2019-02-10 11:04:05]
|
10509:
マンション検討中さん
[2019-02-10 11:09:56]
[No.10504~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
10510:
マンコミュファンさん
[2019-02-10 11:17:59]
購入者もキャンセルするという選択肢もあるわけで
広義の意味では検討者だと思いますよ~ |
10511:
匿名
[2019-02-10 11:26:20]
アクセス線、新宿から羽田まで23分、
新宿から大井町まで15分、 って事は大井町から新宿まで8分。 すごすぎw お台場に行く感覚で羽田か。 朝ごはん食べに行くとかも普通に出来ちゃうね。 ヒトシナヤの朝ご飯美味しいし。 山手沿線外で1番都心に近くてでかいターミナル駅。 |
10512:
口コミ知りたいさん
[2019-02-10 11:45:09]
|
10513:
検討板ユーザーさん
[2019-02-10 11:50:39]
削除依頼出しました
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10514:
匿名さん
[2019-02-10 11:52:40]
武蔵小山の人って、散々ネガ投稿した挙句に、それが武蔵小山の仕業ってバレると削除って騒ぐよね。笑
|
|
10515:
匿名さん
[2019-02-10 11:53:33]
お約束ですね
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10516:
マンション掲示板さん
[2019-02-10 12:00:07]
羽田アクセス線により、羽田から一本でディズニーへいける可能性もでてきた。世界に6箇所程度しかないから、この新路線により、世界中からこっちへ人がなだれこむと見た。その中心がここ大井町だろうね。新宿よし、渋谷よし、台場よし、帰りは、すぐ空港にいけるし。もう1つぐらいホテルが進出するかもしれないね。まったく予想不可能な駅になりそうだ。
|
10517:
マンション検討中さん
[2019-02-10 12:05:12]
しょうもないやつしかいない。読んでるとここは武蔵小山コンプレックス版だな。ちなみに私は武蔵小山関係ないので。
|
10518:
匿名さん
[2019-02-10 12:10:33]
|
10519:
検討板ユーザーさん
[2019-02-10 12:20:25]
|
10520:
匿名さん
[2019-02-10 12:29:47]
|
10521:
検討板ユーザーさん
[2019-02-10 13:25:39]
病んでる人がいるね。せっかくの連休なんで、少し掲示板離れて、なんか自分の趣味に没頭すれば、ここでのやりとりは、どうでもよくなりますよ。
|
10522:
匿名さん
[2019-02-10 13:43:32]
|
10523:
マンコミュファンさん
[2019-02-10 14:07:49]
|
10524:
匿名さん
[2019-02-10 14:26:13]
喜んでる所申し訳ないけど15両だと大井町はホームの長さ足りないから通過になるよね?
|
10525:
匿名
[2019-02-10 14:30:01]
ホテルは間違いなく出来るでしょうね。
広町にデカ目のやつが。 ホテルは住民にとってはポジティブと考えていいのかな。お店が一気に増えそうで嬉しいですけど。武蔵小山の件はいつも決め打ち、マウント、削除依頼、追い払った、勝利の方程式あるけどなんでムサコなんだろ?って思う。 最近すごいことなってきたポエムないですねw |
10526:
匿名
[2019-02-10 14:32:18]
|
10527:
匿名さん
[2019-02-10 14:38:59]
|
10528:
マンション検討中さん
[2019-02-10 14:49:53]
>>10526 匿名さん
可能性はありますが薄いでしょう。 現時点でも湘南新宿ラインは輸送力過剰を防止するため、15両と10両の2つの運用で動いています。 羽田空港アクセス線ができようが、いきなり湘南新宿ラインのラッシュ時の輸送力を必要とするとは思えないので、10両で運用されるでしょう。運用費用もバカにならんので、長けりゃいいなどということはありません。 大井町は品川乗り換えの要所(田町側からと大井町側から分散)なので、通過はさせないでしょう。田町、浜松町方面の1/3本でしか品川行きやすくないとかあり得んですよ。国際化、ビジネスのゲートウェイへの導線潰して自滅してどうするんですか。 なお、15両化はりんかい線のJR東による買収までは現在のままと思います。(新木場駅も10両前提だし。) |
10529:
マンション比較中さん
[2019-02-10 15:19:56]
ダンパー取り替えって噂聞いたけど本当?
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10530:
マンコミュファンさん
[2019-02-10 15:26:51]
また時間差ループ攻撃だね。
|
10531:
匿名さん
[2019-02-10 15:47:44]
大井町線ユーザーの羽田空港アクセス需要があるから、羽田空港アクセス線は大井町は止まるでしょ。じゃないと、二子玉?自由ヶ丘の住民のニーズが取り込めないし。
蒲蒲線ができたら知らんけどね。 |
10532:
匿名さん
[2019-02-10 16:09:58]
アクセスせんがでけるから、大井ちょうは坪500のかちがありモス。
|
10533:
口コミ知りたいさん
[2019-02-10 16:30:54]
|
10534:
匿名
[2019-02-10 16:50:17]
普通に大井町は停車するでしょ?
そのうち京葉線も直通になって人が溢れかえりそうですね。そうなるとりんかい線座れなくなるのはちょいデメですがそしたら5路線が交わる大ターミナル駅になりますね。さらに東海道線も止まるようになったりして。お隣品川にも南北線が延伸されそうだし発展見込まれるのは嬉しいですね。航路もっとズレてくれたら尚嬉しいですがそこは仕方なく受け入れる感じですかね。 |
10535:
マンション比較中さん
[2019-02-10 17:12:17]
|
10536:
匿名さん
[2019-02-10 17:29:16]
武蔵小山から羽田空港に行こうとすると、目黒駅までわじわざ出て山手線で品川行って、京急って感じ?
凄い遠回りで時間がかかりますね。 武蔵小山も検討対象だったけど、交通利便性悪すぎなんで、足切りかな。 |
10537:
匿名さん
[2019-02-10 17:46:37]
|
10538:
匿名さん
[2019-02-10 17:57:17]
|
10539:
マンション検討中さん
[2019-02-10 18:55:58]
|
10540:
口コミ知りたいさん
[2019-02-10 19:25:53]
>>10539 マンション検討中さん
お金ならある方だと思います。世帯で税抜きで1600万以上は確実にあります。税抜きです。 ここも紹介されましたけど、スミフやシティタワーは好きだけど、駅が好きになれませんでした。山手線の駅にしました。少なくともあなたの見解は的外れ、仕事でも的外れなんでしょうね。 |
10541:
マンション検討中さん
[2019-02-10 19:30:54]
>>10540 口コミ知りたいさん
紹介されただけのマンションの掲示板をわざわざ覗きに行って、中身のないネガティブ投稿するって、、よっぽど退屈な生活されてるんでしょうね。 |
10542:
口コミ知りたいさん
[2019-02-10 19:37:09]
>>10541 マンション検討中さん
紹介された縁で覗いてみましたが、自分の判断が正解だと確信できて良かったです。不動産選びは後悔したくないですからね! |
10543:
匿名さん
[2019-02-10 19:42:26]
どうせ、武蔵小山の人でしょうよ。
まともに相手にしてはダメですよ。 常識が通用しない人だから。 |
10544:
匿名さん
[2019-02-10 19:43:17]
|
10545:
マンション比較中さん
[2019-02-10 19:55:08]
|
10546:
口コミ知りたいさん
[2019-02-10 20:01:16]
>>10544 匿名さん
税抜きで1600万以上ね、税込で2300万位だから大体そんくらいでしょ。30代前半のパワーカップルです。この街、区役所行った時歩いたけどちょっとごちゃごちゃした街だよね。街としてのブランドも感じないし。出張多いから紹介されたけど、アクセスよりその街が好きかどうかだよね。 |
10547:
匿名さん
[2019-02-10 20:01:18]
>>10545 マンション比較中さん
たいへん失礼しました。お詫びして訂正いたします。世帯年収税抜き1600マンさん。税抜きでしたね。 |
10548:
口コミ知りたいさん
[2019-02-10 20:05:00]
|
10549:
マンション比較中さん
[2019-02-10 20:06:28]
世帯年収税抜き1600マンさんはどの街が好きなんですか?
|
10550:
口コミ知りたいさん
[2019-02-10 20:11:49]
代々木上原、恵比寿、目黒、中目黒あたりが好きだね、勉強不足くん。
|
10551:
マンション比較中さん
[2019-02-10 20:21:09]
羽田空港アクセス線の話が決まりそうなのは不動産価格にプラスですね。鉄道新線の不動産価格への好影響はかなり大きいのは統計でも証明されてるし、10年後のリセールバリューにもプラスでしょう!
|
10552:
匿名さん
[2019-02-10 20:25:22]
|
10553:
匿名さん
[2019-02-10 20:27:28]
気の長い10年後よりも、来年の不動産価格。
|
10554:
マンション検討中さん
[2019-02-10 20:50:49]
|
10555:
マンション検討中さん
[2019-02-10 20:54:10]
ここのマンションはしばらくは資産価値落ちないでしょ!
賃貸出される方も結構いるんですかね?? |
10556:
マンション検討中さん
[2019-02-10 23:23:56]
ダンパーが、変更なったみたいですね。
モデルルームで、聞きました |
10557:
匿名さん
[2019-02-10 23:27:36]
相変わらず契約者なのか営業なのか、ポジがうざいですね。逆に買う気が失せるんですが。
|
10558:
マンション検討中さん
[2019-02-10 23:29:48]
ついに東京史上最大の交通巨大プロジェクトが動きだす。
羽田から15分前後でこれる大井町は、やばい。インバウンドの目標が2020年4000万、30年が6000万人。おそらくホテルが飽和状況な品川駅をさけて大井町に海外からの客が殺到しそうだ。なにげない買い物がなんでもできるこの街は、外国人にとって喜ばれそうだ。一日の乗降客や地価ランキングもものすごい上がり方をするだろうね。何回かとんでもないとか書いてきたが、今回ばかしは、ほんとうにとんでもないことになってきた。 |
10559:
マンション掲示板さん
[2019-02-10 23:59:14]
|
10560:
匿名さん
[2019-02-11 00:17:11]
|
10561:
検討板ユーザーさん
[2019-02-11 01:54:21]
|
10562:
検討板ユーザーさん
[2019-02-11 03:28:09]
>>10559 マンション掲示板さん
年度末の売上の追い込み時期に、既に年度目標を達成済と思われるスミフ物件に、羽田アクセスという好材料が転がりこんだ。どうしても鼻につく。不良が優等生を嫌う感覚なのかもしれない。 シティタワー大井町もパークコート渋谷もパークコート浜離宮も、ポジらなくても再開発物件は売れますからね。他物件スレに宣伝、嘘ネガ、暴言を投稿する必要もない。 まあでも、あえてこの高値相場で買うなら、そういう超超超優良物件が良い。 |
10563:
検討板ユーザーさん
[2019-02-11 03:33:18]
|
10564:
匿名さん
[2019-02-11 10:11:31]
アクセスが良くなるということは目的地まで出やすくなるわけで、乗り換え駅ですらない大井町は完全スルーされると思うのですが。むしろ、お台場の方がとんでもないことになりそう。
|
10565:
マンション検討中さん
[2019-02-11 10:27:24]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
|
10566:
匿名さん
[2019-02-11 10:30:32]
ここのポジってネタなのかわからんけど、中立的な立場からの意見では全くないよね。スミフ物件のあるあるなのかな
|
10567:
マンコミュファンさん
[2019-02-11 10:43:29]
羽田空港線は乗り降りが面倒なので、停車駅となるとフラットに乗り降りできる空港バスの本数が減る可能性があるかもしれない。
|
10568:
匿名さん
[2019-02-11 10:47:20]
|
10569:
マンション検討中さん
[2019-02-11 10:48:51]
|
10570:
匿名さん
[2019-02-11 11:28:30]
購入者がポジすぎるから買う気がしないという斬新な理由ですね。購入者がいい感じにネガってる素敵なマンションが見つかるといいですね。
|
10571:
匿名さん
[2019-02-11 11:30:04]
|
10572:
匿名さん
[2019-02-11 12:15:19]
ここはとても素敵だと思いますが、一億近く出すならもう少しがんばって山手線沿線(大崎、五反田、目黒)を狙ったほうがいいと思うのですが・・・
大井町と大手町間違えられるし・・・ いや、批判する気はありません。素朴な疑問です。 |
10573:
マンション検討中さん
[2019-02-11 14:12:39]
>>10571 匿名さん
大井町で途中下車する人がそんな増えるかはわかりません。 ただ、大井町に住んでる人は羽田に行きやすくなるし、利便性は高くなる!間違いなくプラスのニュースなのでここの検討者なら素直に喜びましょうよ。 |
10574:
匿名さん
[2019-02-11 14:54:57]
>>10573 マンション検討中さん
直接的メリット ①大井町から羽田空港へのアクセス性向上 ②りんかい線がjrに組み込まれることによる運賃の実質的値下げ ③本数増による大井町から新宿方面へのアクセス性向上 ④大井町駅の利用者増による商店での消費増加 間接的メリット ①大井町のアクセス性向上によるホテル、住宅、オフィス需要の増加と、それに伴う不動産価格の上昇 直接的メリット④は、新宿、渋谷に吸収されてあまり期待できないかもね。 ただ、直接的メリット①から③は大井町がスルーされても無関係。 一番大事なのは、羽田と新宿、渋谷の間にできる路線の中間に大井町が位置してること。 |
10575:
マンション比較中さん
[2019-02-11 15:08:04]
ビジネスマン・ウーマンの大井町へのホテルニーズは一気に高まるでしょうね。東京駅や新宿のホテルが高くて泊まれないときに、真っ先に候補に上がるようになるんじゃないでしょうか。そうするとスポル跡地はホテルで一択??
|
10576:
匿名さん
[2019-02-11 15:23:32]
|
10577:
匿名さん
[2019-02-11 15:59:17]
|
10578:
マンション比較中さん
[2019-02-11 16:07:37]
>②りんかい線がjrに組み込まれることによる運賃の実質的値下げ
これって規定路線なの? |
10579:
マンコミュファンさん
[2019-02-11 18:29:21]
山手線買えなかった妥協組がポジりあってるマンションか?、ムサコのが格上だな。
|
10580:
マンション検討中さん
[2019-02-11 19:09:07]
>>10578 マンション比較中さん
これはまだわからない。でもりんかい線区間を通らざるを得ないので、料金をわかりやすくするには買収ということになる。 と、そうはいっても問題もある。京葉線直通までいくとどの経路で新木場に到達したか分からなくなってしまう。 この辺の情報は正直出てきてないです。 |
10581:
マンション検討中さん
[2019-02-11 19:11:11]
|
10582:
マンション検討中さん
[2019-02-11 19:15:43]
>>10574 匿名さん
新宿向かう人がスルーなのは既定路線で仕方ないでしょ。 効果が高いのは、今まで泉岳寺、品川、浜松町で乗り換えていた人たちの一部(JR新宿渋谷経由で来れる人除く)が、大井町で乗り換えるようになる、ということ。 JR使ってる人より、東急使っている人の取り込みが本命かもね。 あとはホテル需要は外国人なのでニュートラル。全体的に影響あり。 |
10583:
マンション検討中さん
[2019-02-11 21:00:01]
皆さんそこまで色々分析されてるんですね凄い。
自分は単に大井町が僕や妻にとって都合が良かったので(私が東京、奥さんが横浜方面で仕事)そうなったので。 大井町や大森にも数年間住んでいて、このエリアが気に入ったってこともありました。もちろん武蔵小山や山手線内側も魅力的でしたが、我々の通勤や予算の関係で決めました。 皆さんも良いマンションに巡り会えると良いですね。 |
10584:
口コミ知りたいさん
[2019-02-11 21:33:56]
完全に乗り遅れちゃいました。なかなか気になってた物件なのに、海外出張続きでモデルルーム行けてない。もう南向き3LDKとか残ってないんですよね。。。
|
10585:
マンション比較中さん
[2019-02-11 21:36:04]
|
10586:
匿名さん
[2019-02-11 21:39:31]
|
10587:
マンション検討中さん
[2019-02-11 22:02:34]
高層階の健康リスクが気になっていますが、皆さんはどう考えていますか?イギリスやアメリカでは育児世帯は4階以上に住むことが禁止されてると聞きました。
|
10588:
匿名さん
[2019-02-11 22:05:14]
|
10589:
マンション比較中さん
[2019-02-11 22:37:46]
>>イギリスやアメリカでは育児世帯は4階以上に住むことが禁止されてる
ソースは? |
10590:
マンション検討中さん
[2019-02-11 22:53:13]
|
10591:
マンション検討中さん
[2019-02-11 23:08:49]
|
10592:
マンション検討中さん
[2019-02-11 23:13:49]
>>10589 マンション比較中さん
免震のマンションは常に微妙に揺れているみたいで健康への被害は未知数みたいですよ。その辺、営業の方や不動産会社は絶対教えてくれないので、ご自分でよく調べて納得された方がいい |
10593:
検討板ユーザーさん
[2019-02-12 00:22:05]
>>10590 マンション検討中さん
リンク先の調査対象は1200人ですね。統計数として少ないかもしれません。記事のリンク先の厚生労働省の資料では、1200人の25%が喫煙者で妊娠後も37%が喫煙を継続。配偶者の57%が喫煙者で妊娠後も71%が喫煙を継続。ざっくりとしか資料を見ていないので載っているのかもしれませんが、配偶者共に非喫煙者に限定した階層別の結果が見たい。1993年の横浜市の保土ヶ谷区・港南区・戸塚区の方のみなので、地理的な分散も弱い気がします。 興味深いのは、適当にググったら2013年にイギリスメディアの以下のような記事がありました。妊婦や子供ではなく、高層建物に住む全体の話ですが、健康に良いという真逆の最新調査です。 欧州では6人に一人が高層住居に住んでいる。イギリスだと高層の多くが60~70年代に建てられた。長年、貧困街の象徴とされてきた。しかし疫学では、長寿・健康の鍵として高層住居が見直され始めている。 8階以上に住む人に比べ、地上階に住む人のほうが、肺の病気での死亡リスクが40%高く、心臓病での死亡リスクが35%高く、肺ガンでの死亡リスクが22%高いというベルン大学の最新の研究がある。 唯一、地上階よりも高層階の死因リスクが高かったのは、自殺のみ(地上階よりも転落事故で死ぬリスクが60%高い)。 ベルン大学は世界大学ランキング110位で、日本の大学だと東大と京大しか110位以内にいない。 調査対象は4階以上を住居とする150万人以上を含むとのこと。 その一部として例えば、2000~2008年にスイスのマンション住人の死亡者数は14万人で、8階以上に住む人より地上階に住む人のほうが早く死ぬリスクが22%高かった。 余談で高層階のほうが窓を開けていると花粉症にかかりやすいとのこと。 色々な研究がありそうなので、健康や育児に良いか悪いかは各々で判断するしかないですね汗。 引用:UKデイリーメール https://www.dailymail.co.uk/health/article-2328400 |
10594:
マンション検討中さん
[2019-02-12 01:00:35]
日本の不動産会社は三井、三菱、住友と財閥が牛耳ってるので、都合の悪い事実はマスコミに規制してるのは間違いないと思いますよ。高層階 健康障害でググるとかなりの量の記事が出てきます。日本以外はかなり規制されてるのも事実。不動産会社が教えてくれないこういう情報こそここで共有されることがスレの存在意義ですから。
|
10595:
検討板ユーザーさん
[2019-02-12 01:38:12]
>>10584 口コミ知りたいさん
複数の物件を見たいし、忙しいとモデルルーム行く時間もなかなか取れないですよね。南3LDKが完売なのかは知りませんが、戸数の多い永久眺望の西も、厳密にはやや南西なので、南を求める理由によっては選択肢としてありかもしれません。 |
10596:
匿名さん
[2019-02-12 07:20:32]
ちなみに東日本大震災のときの湾岸タワーはこんな感じ。
・制震タワマン コンクリートにヒビ。修繕費数億円。一世帯あたり50ー100万円の修繕積立金不足に。 ・免震タワマン 被害なし。後日、専門家による点検費を実施。数十万円。 免震タワーの揺れが気になるなら制震でもいいけど、地盤は要チェック! |
10597:
匿名さん
[2019-02-12 07:29:22]
|
10598:
匿名さん
[2019-02-12 07:44:42]
>>10596 匿名さん
高台の免震でもゴムの交換によって積立金不足が発生したこともあるし(中古を買おうとしたときに知った)、湾岸の耐震でも被害ないと言われているところもあるし、一般論ぽく言わない方がいいよ |
10599:
マンション検討中さん
[2019-02-12 08:15:31]
航路決定したから、西の人気が高まりそう。
もともと眺望と航路問題を織り込んでの価格設定だったけど、更に差が出てくるかも。 |
10600:
匿名さん
[2019-02-12 08:42:41]
価格表では北向きと書いてましたけど、実際はやや北西向きですね。
|
10601:
匿名さん
[2019-02-12 08:52:23]
西は日射しがキツイし、東の方が夜景がキレイだし、差はつかないと思うけど。低層なら西、高層なら東なんじゃない?
|
10602:
匿名さん
[2019-02-12 08:58:38]
東の高層って、遮音性能の良いサッシの西低層よりもうるさくなるんじゃない?
|
10603:
匿名さん
[2019-02-12 09:07:00]
割安だった東の高層が勝ち組か。デベが弱気の値付けした部屋が大抵の場合、一番のお買い得になるよね。
|
10604:
匿名さん
[2019-02-12 10:03:02]
|
10605:
匿名さん
[2019-02-12 10:35:16]
住友さんが織り込まずに、割安、なんて部屋を作るとは思えないなあ
|
10606:
検討板ユーザーさん
[2019-02-12 10:45:35]
|
10607:
検討板ユーザーさん
[2019-02-12 11:26:01]
|
10608:
マンション検討中さん
[2019-02-12 12:32:44]
東西でサッシュ性能に差はなかった気がします。
にもかかわらず、東西で結構な金額の差があったので、高層階の東は勝ち組だと思います。 逆に、20階より下の階では圧倒的に西側の方がいい! |
10609:
匿名さん
[2019-02-12 12:56:12]
住友から川金を使ってたので、違うのに変える工事をやりますと連絡がありました。
これ大丈夫ですかね? 最初の契約と違うので、手付金払いましたけど、契約解除とか出来るんですかね? |
10610:
匿名さん
[2019-02-12 14:22:36]
|
10611:
検討板ユーザーさん
[2019-02-12 18:09:08]
>>10609 匿名さん
それが事実ならプラス材料。 川金の免震ダンパーは、住居用は全て基準値を満たし、不正がなかったので交換の必要がないという報道だったはず。 取り替える必要がないものを交換するのは、念のために石橋を叩いても平気だったけど、さらに念を押して別の石橋を渡ろうという慎重な姿勢なので評価できる。 でも交換する必要ないのでは?KYB物件と勘違いしてないですかね? |
10612:
マンション検討中さん
[2019-02-12 18:25:22]
>>10611 検討板ユーザーさん
基準値はクリアしているが、契約者の不信を一切取り除くために、第三者機関立ち会いのもと交換するそうです! 三月末までには交換が完了するので、引き渡し時期もずれないようです。 さすがスミフという感じでした。 |
10613:
検討板ユーザーさん
[2019-02-12 18:34:46]
|
10614:
マンション検討中さん
[2019-02-12 20:31:12]
>>10610 匿名さん
免震の方が体にはだいぶ悪そうですけどね。 |
10615:
匿名さん
[2019-02-12 20:35:21]
|
10616:
匿名さん
[2019-02-13 04:53:36]
川金ダンパー使ってたんですね。 |
10617:
検討板ユーザーさん
[2019-02-13 06:11:51]
この交換は顧客の信頼とブランド力を守った仁島浩順社長とプロジェクト責任者達による一流の経営判断ですね。
航路で注目を浴びやすい大井町のランドマーク物件であるだけに、シティタワー大井町の仕上がりは住友不動産の評価に大きく影響するので、さすがに抜かりない。 |
10618:
匿名さん
[2019-02-13 06:29:11]
なぜ今まで黙っていたのでしょうね。 |
10619:
検討板ユーザーさん
[2019-02-13 06:55:38]
>>10618 匿名さん
2月7日に川金が技術者が未熟であったという調査報告を発表し、同日夕方に日経新聞が報道しているので、そこから1週間も経たない中での交換の決定及び、顧客への連絡は素早い対処かと。 |
10620:
匿名さん
[2019-02-13 07:04:44]
川金ダンパーの問題って、話題になったの半年前くらいですよね。
今回報道がなければそのままだったであろうことを考えると、これは逆に信頼が下がる結果になったと思います。 |
10621:
検討板ユーザーさん
[2019-02-13 07:09:31]
一応リンクを。不安の残るメーカーの製品を使用している事実は残るので、不安を払拭するには交換品の検査を行う第3者の実績と信頼性が問われますね。
日経(川金) https://r.nikkei.com/article/DGXMZO41027280X00C19A2CR8000 製造マネジメントニュース https://monoist.atmarkit.co.jp/mn/spv/1902/08/news066.html |
10622:
検討板ユーザーさん
[2019-02-13 07:15:02]
|
10623:
マンション検討中さん
[2019-02-13 07:20:35]
|
10624:
匿名さん
[2019-02-13 07:28:15]
>>10622 検討板ユーザーさん
物は言いようですから、どちらの見方も正しいと言えますね。 |
10625:
検討板ユーザーさん
[2019-02-13 07:31:16]
念のため訂正しておくと、
川金から、基準値を満たしている免震ダンパについてもデータの見映えを良くするために数値を変えて記載していた、 との報告が住不にあったため、念のため取り替えて第三者の調査を行う ということらしいです。 報道を受けての完全に自発的な行動とは言えないかも知れませんが、事実として、取り替えた上で第三者の調査を受けられることはプラスですかね。 これまでは、川金が基準を満たしていると言っているだけで、イマイチ信用できない感じがしていたので |
10626:
検討板ユーザーさん
[2019-02-13 07:35:45]
超一流の企業なら調査報告を待たずに初めから別メーカー品に交換しブランドステータスを完璧に守る。それが可能な財力あるスミフがそうしなかったのは残念ではある。
|
10627:
検討板ユーザーさん
[2019-02-13 08:24:23]
|
10628:
匿名さん
[2019-02-13 08:27:37]
ここのポジ連中は、全て良いように曲解して言いふらすから、荒らされるのでしょう。
今回の事件も、同じことです。 |
10629:
匿名
[2019-02-13 08:31:45]
>>10618 匿名さん
ダンパーが川金のであったことは契約者には早々に通達されてましたよ? スレッド内検索で【川金】と入れると出てきます 交換に関しては手続き等の時間を考えたらこの時期で妥当じゃないでしょうか |
10630:
匿名さん
[2019-02-13 08:43:22]
この問題って、手付金返金の上での、契約解除をしてもらうことはできないのでしょうか。
|
10631:
匿名さん
[2019-02-13 09:10:15]
ダンパー問題が心配な人は耐震マンションに住めば解決ですよ。
|
10632:
マンション検討中さん
[2019-02-13 09:38:14]
>>10630 匿名さん
分からないけどできるんじゃない? 不安が払拭されない!とか大騒ぎしてみたら良いのでは? 基準満たしているので変更しません、の一点張りならまだしも、間に合わせて交換すると言われた以上ちょっとくるしい感じはするけれど。 |
10633:
マンション検討中さん
[2019-02-13 09:45:57]
制震がいちばんバランスいいよね
|
10634:
匿名さん
[2019-02-13 10:39:42]
制震は地震一回でお終いですよ。
|
10635:
マンション検討中さん
[2019-02-13 10:44:12]
自らの心情に照らして好きな方選ぼうぜ(以上)
|
10636:
匿名さん
[2019-02-13 11:01:23]
|
10637:
検討板ユーザーさん
[2019-02-13 12:15:11]
レストランでA5等級ステーキを注文し待っていたら、ウェイターが「届いた肉の柔らかさの表記が数%誤っていたことが判明したので、目利きに確認させた上でメニュー通りの肉と交換し、予定通りの時間にご提供します。ご安心下さい。」と言われたけど、もはやその仕入れ先の肉屋が信用できないからやっぱりいらないです。という心境ですね。
超一流なら「かしこまりました。キャンセル料は不要です。良ければ是非またのご来店を。」ですね。 おそらく「キャンセル料かかってしまいますので、目利きに確認させるので是非ご安心頂き召し上がって下さい。」になる。賛否両論でしょうね。 |
10638:
マンション検討中さん
[2019-02-13 12:29:28]
>>10637 検討板ユーザーさん
超一流の店がその対応するのは食の安全を確保するためというより、もはや客じゃないと判断した人にことを荒立てず気持ちよく帰っていただくためのリスクマネジメントだからターゲットがちと違うと思いました。 |
10639:
検討板ユーザーさん
[2019-02-13 12:32:47]
>>10638 マンション検討中さん
そうですね。 ではより不安を払拭するには、免震ダンパーの品質保証の17年提供などですかね。 川金は倒産レベルの不祥事を起こしたのだから、それくらいの保証を提供するのが打倒かと。 |
10640:
マンコミュファンさん
[2019-02-13 13:31:28]
|
10641:
匿名さん
[2019-02-14 07:51:09]
|
10642:
検討板ユーザーさん
[2019-02-14 08:28:06]
|
10643:
匿名さん
[2019-02-14 12:03:06]
割安には買えなそうですね
|
10644:
マンション検討中さん
[2019-02-14 12:47:42]
どれくらい残ってるのかなぁ
|
10645:
匿名さん
[2019-02-14 13:05:57]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
10646:
匿名さん
[2019-02-14 15:02:30]
>>10641 匿名さん
すみふの販売戦略はようわからんわ。マンション建築は出費が先行するから、少しでも早く引き渡して代金回収し、CFをよくするのが不動産会社のセオリー。 それなのにすみふはCFを犠牲にして、販売期を長くして引き渡しを遅らせて、PLを調整してるってことか。 簿記2級ぐらいの知識がないとこの記事は読み解けんね。 |
10647:
通りがかりさん
[2019-02-14 15:05:16]
ここは羽田問題が具体化する前に売り払いたいから、それはないでしょうね
|
10648:
匿名さん
[2019-02-14 16:38:55]
資金調達コストなど知れたもの。それよりも仕込み案件が少なくなってきているのが、スミフにとっての目下の課題だと思われる。
|
10649:
マンション検討中さん
[2019-02-14 22:30:39]
|
10650:
検討板ユーザーさん
[2019-02-14 22:40:25]
すみふがやってるのは一定の営業の知識があれば理解できる普通の行動ですね。
すみふの営業の人は応援で地方へ異動(出張)だそうですね。 |
10651:
マンション検討中さん
[2019-02-14 22:41:34]
>>10646 匿名さん
CFは販売在庫を抱えても、オフィス賃料のリカーシブレベニューでなんとかなっちゃうから、完成在庫は来季の売上原資としてとっておけるんでしょうね。 オフィス系が強い三井も同じことできそう。 |
10652:
匿名さん
[2019-02-14 23:06:04]
|
10653:
匿名さん
[2019-02-14 23:34:57]
|
10654:
検討板ユーザーさん
[2019-02-15 01:17:48]
|
10655:
マンション検討中さん
[2019-02-15 09:37:34]
|
10656:
検討板ユーザーさん
[2019-02-16 08:24:06]
羽田空港アクセス線、東山手ルート優先で、りんかい線ルートはすぐには始まらなさそうですね。残念
|
10657:
匿名
[2019-02-16 08:36:16]
>>10656 検討板ユーザーさん
そのようですね。。まずは新宿大井町ルートから作れよって感じ。あと、伊丹空港近くの住まいは国から二重サッシの取り付け費用は出してくれたみたいですね。 単純に品川区からの反対が少ないんでしょうね。ふつうに承認モード。 |
10658:
マンション検討中さん
[2019-02-16 09:18:54]
昨日伊丹市に出張しましたが、離陸は結構うるさいですね。
着陸のために飛んでいる飛行機はそうでもなかった(着地してブレーキ用の逆噴射始まると離陸並みでしたが) |
10659:
検討板ユーザーさん
[2019-02-16 10:00:37]
駅反対側に離れている時間限定の航路よりも、終日の生活音に影響する重量床衝撃音(LH)遮音性等級が不明なほうが気になる。建築が進んだら実測値を計測して公表されたりはしないのかな。
|
10660:
匿名さん
[2019-02-16 11:02:57]
>>10657
西山手ルートは、大井町の先 八潮橋辺りでりんかい線から分岐させたあと、東京貨物ターミナル駅までかなり長い距離の新線を敷く必要があるので、どうしても後回しにされてしまうのでしょう。 |
10661:
マンコミュファンさん
[2019-02-16 11:37:03]
西口に空港行きのバスがあるので、西山手ルートが後回しでも、影響が少ないのでは?
|
10662:
匿名さん
[2019-02-16 11:38:43]
|
10663:
匿名さん
[2019-02-16 11:45:37]
東山手ルート住民だけど、新宿ルートを先にやるべきだとおもうなあ。
すでに京急とモノレールがあるのだから。 |
10664:
検討板ユーザーさん
[2019-02-16 11:48:39]
>>10661 マンコミュファンさん
駅の改札より近いですね。最新ブログによると30分で羽田空港に行けようです。 駅ホームの人混みも、電車に乗るときの荷物を持ち上げる労力もなく、バスが一番楽。 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/ |
10665:
匿名さん
[2019-02-16 12:06:27]
>>10662
りんかい線を所有する東京都の腰が重いから、西山手と臨海部は動くに動けない。 |
10666:
検討板ユーザーさん
[2019-02-16 13:10:32]
西山手ルートは早くて何年先だろう。シティタワー大井町が築10~15年になる2029~2034年までに開通なら資産価値としては良いのかな。
|
10667:
匿名さん
[2019-02-16 13:41:54]
なんでもかんでもポジティブ(笑)まあ、羽田へのアクセスは、西山手が開通したとしてもバスの方が楽というのは同意。大井町にとってアクセス線は大した影響ないでしょうね。
|
10668:
匿名さん
[2019-02-16 15:06:56]
どなたか現在の外観写真をお願いします
|
10669:
匿名さん
[2019-02-16 15:35:10]
|
10670:
検討板ユーザーさん
[2019-02-16 15:45:10]
とはいえバスと電車では経済効果が桁違いなのも確か。
何十年後に実現するのか想像つかないけど笑 |
10671:
匿名さん
[2019-02-16 16:53:40]
それよりもJRには、ラッシュ時の混雑が年々悪化している京浜東北線(大井町ー品川間)を何とかして欲しい。
|
10672:
マンション検討中さん
[2019-02-16 18:46:42]
>>10671 匿名さん
そうですね、シティータワー、クレヴィアなど新築マンションも少しずつ増えていく中で、できればなんとかしてもらいたいですが、できることは限られるでしょうね。まだ全然耐えられるレベルですが、将来的には少し心配です。 |
10673:
匿名さん
[2019-02-16 19:52:40]
|
10674:
匿名さん
[2019-02-16 19:53:41]
|
10675:
匿名さん
[2019-02-16 22:49:28]
これを良しとするのは契約者くらいですね。景観を損ねています。
|
10676:
マンション検討中さん
[2019-02-17 07:04:26]
|
10677:
検討板ユーザーさん
[2019-02-17 08:07:28]
商業施設、ホテル、オフィス、店舗、マンションが集まる駅近の商業地に、タワマン一棟が増えたところで景観なんてさほど変わらないよ。
|
10678:
匿名さん
[2019-02-17 08:14:18]
|
10679:
口コミ知りたいさん
[2019-02-17 08:30:27]
こちらのマンションとお隣のクレヴィアの違いはなんだと思いますか?両マンションの坪単価が500万円前後するようですが、価格の妥当性もいかがなのでしょうか。。。23区の新築マンション価格の値段の高さに、驚いています。。。
|
10680:
匿名さん
[2019-02-17 08:32:24]
>>10674 匿名さん
この写真は戸建が近く見えますが遠近感の関係で実際には離れており、唯一気になる東側接近の古い戸建も近々再開発により、小さいマンションが出来る予定です。 10675さんの言うような景観を損ねることはなく、駅からもよく見え大井町の景観のアクセントとなっていますね。 |
10681:
匿名さん
[2019-02-17 08:35:56]
|
10682:
匿名さん
[2019-02-17 08:36:21]
|
10683:
検討板ユーザーさん
[2019-02-17 09:08:19]
>>10679 口コミ知りたいさん
どちらも住めば都で大差なさそう。坪50前後?の差は、フォレストパーク、各階ゴミステーション、間取りなど、細かい差の積み重ねで妥当には思えます。クレヴィアも防音フード付なのかな。都心に近付くほどに高騰の度合いが大きい印象ありますね。 |
10684:
匿名
[2019-02-17 09:35:34]
|
10685:
マンション比較中さん
[2019-02-17 09:39:17]
大井町徒歩10分のローレルコート大井町はこの値段。CT大井町も、周辺相場的には妥当だと思うけど。
大井町の相場(東京の相場?)が異常と言われたそうかもね。 間取り:3LDK 専有面積:71.07m2 価格:8998万円(先着順) |
10686:
匿名さん
[2019-02-17 09:45:06]
|
10687:
匿名さん
[2019-02-17 09:45:25]
この立体感の欠けたチープな見た目。もしや外壁は、吹き付けですかね?
|
10688:
匿名さん
[2019-02-17 10:06:01]
|
10689:
検討板ユーザーさん
[2019-02-17 10:18:39]
|
10690:
検討板ユーザーさん
[2019-02-17 10:48:51]
|
10691:
匿名さん
[2019-02-17 10:49:54]
タイル論争はもう決着済みでしょう。
>タイルが落下して事故が起きたときは、民法717条で建物の所有者が無過失責任を負うから住民の潜在的な法的リスクが高まるんだよ。オーストラリアやスイスだとタイル貼りが禁止されてるらしい。 https://toyokeizai.net/articles/am... 第717条 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。 |
10692:
匿名さん
[2019-02-17 12:23:32]
>>10691 匿名さん
その通りで日本でもやっとタイル落下に意識が行き始めたようです。 従って低層はタイル、高層は吹き付けの組み合わせが良いとされ、住友の場合、グループが開発した大型のタイルを採用しているため落下危険性は極めて低いようです。 時々小さなタイルが浮き上がって波打っているビルを見ますが下を通るのは気持ち悪いですよね。 |
10693:
匿名さん
[2019-02-18 12:23:24]
|
10694:
匿名さん
[2019-02-18 14:08:31]
タイルは下だけ貼っているという事は、つまりただのコストカットですよ
|
10695:
名無しさん
[2019-02-18 14:39:04]
タワマンは建設工事費が高いだけで使用されてる資材は安物ですから。
|
10696:
マンション検討中さん
[2019-02-18 16:04:59]
1階部分やエントランス近辺は天然石を使っているようですね
|
10697:
マンション検討中さん
[2019-02-18 17:54:37]
|
10698:
マンション検討中さん
[2019-02-18 17:56:22]
|
10699:
匿名さん
[2019-02-18 18:19:11]
>>10698 マンション検討中さん
前の書き込みです。 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 現時点で東隣地区の土地を買っても、用途地域の制限で20メートル以上の高さの建物は建てれないです。道路も細いですし、容積率の制限がきついので、5階だてがいいところでしょう。 将来的に再開発で高さ制限がなくなる可能性はもちろんあります。これには区の特別な許可が必要です。土地区画整理事業が代表的ですが、地権者や区の協議に相当な時間が必要です。早くて5年、普通は10年以上かかります。 それより、もっと駅近の商業地域(26番地とか)は高さ制限がないので、もう少し高めの建物がたてれます。窓から60メートルは距離があるので、圧迫感はないですけど、階数によっては展望に影響ありです。 |
10700:
名無しさん
[2019-02-18 19:37:34]
駅前の三菱東京UFJの一画からPIZZAMAN周辺の駐車場一帯は高層の建物が建つと思いますが、何か聞いた人いますあ。駅前にあの低層建物と駐車場のままは有り得ないので事業開始の時期が気になります。
|
10701:
匿名さん
[2019-02-18 20:02:57]
|
10702:
匿名さん
[2019-02-19 11:46:12]
>>10693 匿名さん
東側をすみふが開発進めてるとの書き込みはたしかにあるね。 「駅の東側」かもしれないし、展望に関係ない東側エリアのことかもしれないし、ソースがないから検証できない。ちなみにマンションの東側エリアにはマンション新築計画はあるよ。 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachi_sc/ |
10703:
マンション掲示板さん
[2019-02-19 12:01:10]
>>10702 匿名さん
シティハウス大井町ステーションコートは着々と建築が進んでいるようですけど、まだあまり情報が公開されていないですね。シングルDINKS向けのようなのであまり興味ないですが、間取りや仕様などは気になります。 |
10704:
マンション掲示板さん
[2019-02-19 12:07:11]
|
10705:
マンション掲示板さん
[2019-02-19 12:07:21]
|
10706:
評判気になるさん
[2019-02-19 12:37:36]
|
10707:
匿名さん
[2019-02-19 12:40:57]
東側は新航路の飛行機が直接見えるから安いのでは。
|
10708:
匿名さん
[2019-02-19 12:49:36]
スミフは都心部からここみたいな郊外に追いやられてるよね、最近
|
10709:
匿名さん
[2019-02-19 14:17:49]
|
10710:
マンション検討中さん
[2019-02-19 17:11:45]
|
10711:
ななし
[2019-02-19 17:40:22]
|
10712:
検討板ユーザーさん
[2019-02-19 20:18:41]
>>10710 マンション検討中さん
品川区は郊外ほど皇居から離れていないものの、副都心の渋谷区や新宿区ほど近くもないので、個人的には便宜上の区分で、準都心と呼んでいます。 ついでに今の城南相場なら新築は平均坪500~600万辺りが副都心と準都心の境界線なのかなと。なので芝浦辺りが坪450万ならお買い得に感じてしまいます。 |
10713:
匿名さん
[2019-02-19 22:12:47]
住友のデザインは黒ベースのギラギラミラー仕様が多くて、下品さがあまり好みではないですけど、ここはなかなかスッキリしたカッコいいデザインですね。
|
10714:
マンション検討中さん
[2019-02-19 23:03:21]
|
10715:
マンション検討中さん
[2019-02-19 23:10:12]
|
10716:
マンション検討中さん
[2019-02-20 10:28:20]
>>10712 検討板ユーザーさん
一般に都心5区に対して都心16区と表現されるがこの+11区が貴方の言う準都心でしょう 勿論品川区はその中の一つですが、そこに副都心という表現はでて来ません 副都心というのは東京駅近辺に対して、当時開発中だった新宿を指す言葉で区ごとには使いません |
10717:
マンション検討中さん
[2019-02-20 13:17:23]
また意味のない議論始まったよ。あきないね
|
10718:
匿名さん
[2019-02-20 13:40:09]
ほんとそう思う。 人間見栄とかの塊で生きてるひとが多いんだなとおもう。 周りからどう思われたいとかそんなことに住んでる私とか、そんなことどうでもいい。 こう言うので争いたいひとって、 コンプレックスあるのかなぁと思う。 何区だとか、どうでもいいんだよ! どこに誰が住もうが、まわりのひとは対して興味ないのが現実ですから。 |
10719:
検討板ユーザーさん
[2019-02-20 18:40:46]
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10720:
マンション検討中さん
[2019-02-20 19:16:03]
質問で正面玄関口側にも電線がごちゃごちゃしてるんですが、あれってなくなるんでしょうか??
情報もってる方いますか?? 電線のごちゃごちゃがわりとテンション下がるんですが‥ |
10721:
検討板ユーザーさん
[2019-02-20 20:12:36]
>>10720 マンション検討中さん
東側のメインエントランスの先から撮影した写真ですが、少なくともすぐ目の前に電柱はなかったので、植栽されれば大丈夫なのかな。撮影ポイント左右の少し離れたどこかに電柱と結ぶように頭上に電線があったような気がします。それのことですよね。なくなるか気になりますね。 |
10722:
マンション検討中さん
[2019-02-20 20:37:31]
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10723:
検討板ユーザーさん
[2019-02-20 21:12:10]
>>10722 マンション検討中さん
西側いつのまに埋めたんだろう。東の引きの写真がありました。左下のほうにゴチャゴチャした黄色い電線が見えます。品川区も景観計画で無電柱化を進めていたと思うので、遅かれ早かれ地中化されそうですね。 |
10724:
評判気になるさん
[2019-02-20 22:39:36]
>>10723 検討板ユーザーさん
光学通りの電柱はなくなる話はでてないと担当者がいってたきがします。 西側は綺麗ですよね。 正面もなくならない的なことを言ってた気がするんですよね。。うろ覚えですが。 フォレストができれば気にならないんですかねー。 光学通りの電柱はあまり気にならないんですが、東側のは気になりました。 |
10725:
評判気になるさん
[2019-02-20 23:14:17]
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10726:
マンション検討中さん
[2019-02-20 23:26:42]
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10727:
マンション検討中さん
[2019-02-20 23:32:23]
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10728:
マンション検討中さん
[2019-02-21 14:01:54]
先ほどシティタワーの近辺を歩いてみました。
網カバーが無くなって高層階まで見上げることが出きましたが、やはり迫力ありますね。 東側の電柱について現場にいる人に聞いたところ 近日中に撤去するとのことでした。 |
10729:
マンション検討中さん
[2019-02-21 14:18:31]
>>10728 マンション検討中さん
そうなんですね! 再開発のときにやらないと 誰がお金負担するという話ですので、 ここでやらなければ東側の開発の時かと思いました。10年後?とかと思いました。 電柱の地中下は部分的でもいいので、なるべく進めてほしいですね。 |
10730:
マンション検討中さん
[2019-02-21 17:23:16]
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10731:
検討板ユーザーさん
[2019-02-21 22:01:52]
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10732:
マンション比較中さん
[2019-02-21 23:02:17]
東側のフォレストですが、日当たりはどうなんでしょうか?
木が育つのかな・・と。午後に見学した時は日当たりが悪かった印象なのですが、午前中はどうなんでしょうか? |
10733:
マンション検討中さん
[2019-02-22 07:36:25]
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10734:
匿名さん
[2019-02-23 08:04:27]
間取り見ました。他の方のコメントを見ると日当たりがよくないみたいで・・・。
1Rや1LDKもあり、1Rはバルコニーが西向き。午前中は日が当たらなくて午後になって当たる感じでしょうか。1LDKは北向きなので、ぽかぽかした室内ではないのかも・・・。DINKSで忙しい夫婦だったら、眠りに帰る部屋なのでOKなのかも。 東向きなら日当たりもよさそうなので、いいのかと思いました。狙うのなら2LDK以上がいい……? |
10735:
匿名さん
[2019-02-23 08:26:25]
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10736:
マンション検討中さん
[2019-02-23 10:11:36]
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10737:
マンション検討中さん
[2019-02-23 10:57:40]
>>10736 マンション検討中さん
契約不履行の程度次第でしょうが、金で解決するのか、施工で解決するのか。 現場で見てみないと発覚しない系の問題だとしたらどうしようもなさそうなので、金で解決するのかな? |
10738:
匿名さん
[2019-02-23 11:34:32]
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10739:
マンション検討中さん
[2019-02-23 11:48:34]
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10740:
匿名さん
[2019-02-23 15:05:29]
>>10739 マンション検討中さん
同じ施工会社のシティタワー大井町は大丈夫か?という質問なのです。ここの検討者なら気にならない?それにシティタワー恵比寿スレは資産価値が落ちるからその話題はやめてくれみたいな雰囲気になっている。営業に聞いても大丈夫としか言えないだろうし。 |
10741:
マンション検討中さん
[2019-02-23 17:15:17]
>>10740 匿名さん
やっぱり意味不明な質問。 大井町で発生してない問題については、回答しようがない。シティタワー恵比寿での対応みて、すみふがキチンと対応してるか判断したらいいんじゃないの? シティタワー恵比寿でどういう対応だったかスレに質問すればいいでしょう。 |
10742:
マンション検討中さん
[2019-02-23 17:18:58]
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10743:
検討板ユーザーさん
[2019-02-23 17:25:15]
おそらく心配症で心配症で心配症で仕方ない方なんでしょうね汗
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10744:
匿名さん
[2019-02-23 17:26:59]
ここの購入者が電話一本営業さんに確認すれば分かる問題では?
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10745:
マンション検討中さん
[2019-02-23 18:03:39]
この週末から第5期ですね。MRも満席が多いので好評なんですかね?
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10746:
匿名さん
[2019-02-23 19:13:56]
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10747:
マンション検討中さん
[2019-02-24 02:14:19]
度を越した心配性だな。恵比寿版で大井町と恵比寿を比較してるのもあなたですかね。あまりにも身分不相応なんでやめてください。ここの価値を下げることになりそうなんで。
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10748:
マンション検討中さん
[2019-02-24 07:58:57]
屋上になんか透明のガラスのようなもので囲いを作っているけど、なんか安っぽい感じだ。まさかこれで終了じゃないと思いますがね
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10749:
検討板ユーザーさん
[2019-02-24 10:48:36]
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10750:
検討板ユーザーさん
[2019-02-24 10:52:18]
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10751:
検討板ユーザーさん
[2019-02-24 11:18:08]
いよいよ次の焦点は、商業施設だが、保育所以外どんな店がくるのかな。庶民的なスーパーやローソンや眼鏡屋や、居酒屋ぐらいなのかな?だけどあまり生活感あふれる空気もいいのか微妙。まったく予測しづらいですね。
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10752:
マンション検討中さん
[2019-02-24 11:45:23]
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10753:
マンション検討中さん
[2019-02-24 13:44:14]
スーパーはなく、クリニックは決まりと営業マンに確認しています。
コンビニはブリリアやスミフビルにも入っているので無いでしょう。 居酒屋は場所柄から絶対にありません。 可能性としては美容院、パンorケーキ屋、時計眼鏡、喫茶店(高倉町と競合か?)等が考えられます。 |
10754:
匿名さん
[2019-02-24 13:50:06]
商業施設が入っても採算が合うか微妙な立地。買い物系は駅近で完結するので、入れ替わりが激しくなりそうですね。
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10755:
名無しさん
[2019-02-24 14:11:25]
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10756:
匿名さん
[2019-02-24 14:27:49]
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10757:
マンション掲示板さん
[2019-02-24 14:47:31]
wifiありのカフェあったら頻繁に行くわー
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10758:
マンション検討中さん
[2019-02-24 14:52:40]
|
10759:
検討板ユーザーさん
[2019-02-24 15:34:22]
|
10760:
マンション掲示板さん
[2019-02-24 15:41:27]
|
10761:
マンション検討中さん
[2019-02-24 20:59:45]
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10762:
検討板ユーザーさん
[2019-02-24 21:08:24]
|
10771:
マンション検討中さん
[2019-02-25 13:40:57]
販売が三月下旬に延びてました。
また延びるかもですね(^^ゞ |
10772:
マンション検討中さん
[2019-02-25 14:05:43]
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10773:
匿名さん
[2019-02-25 20:36:42]
もう新築販売は頭打ちというのもあるんでしょう
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10774:
検討板ユーザーさん
[2019-02-25 21:08:54]
>>10761 マンション検討中さん
お店のインスタにはオーブンらしき機材は搬入済のようでした。調理パンのみ用なのかは不明です。春にオープンするようなので、もし通りかかってお店の方とタイミング合えば聞いてみようかな。 |
10775:
マンション検討中さん
[2019-02-25 21:14:08]
|
10776:
検討板ユーザーさん
[2019-02-25 22:18:04]
恒例の延期ですね。新年度に入ったら本格的に販売を再開するのかな。2019年春夏に競合しそうな注目物件はなかなかなさそう。
|
10777:
マンション検討中さん
[2019-02-25 22:52:35]
>>10776 検討板ユーザーさん
このネタになるたび書いてるけど、今も4期で普通に販売してるよ。5期になると解放される部屋が増えるだけ。 |
10778:
通りがかりさん
[2019-02-26 08:52:55]
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10779:
マンション検討中さん
[2019-02-26 09:24:42]
4期で販売予定の部屋が完売していないから5期の開始が後に変更になってるんでしょうか。
|
10780:
マンション検討中さん
[2019-02-26 09:28:06]
|
10781:
匿名さん
[2019-02-26 09:51:26]
あー。
こんな中途半端なとこやめて小石川買えばよかったわー。 あと1000万乗せれば買えてたし。ローンなら月に2万くらいしか変わらんからなぁ。 マジくやしいわー。 |
10782:
マンション検討中さん
[2019-02-26 10:52:14]
|
10783:
匿名さん
[2019-02-26 10:55:57]
10781と10782は武蔵小山の自作自演です。
わかりやすいですね。 |
10784:
匿名さん
[2019-02-26 10:58:36]
宣伝ちゅうか、事実だから仕方なかろうもん。
|
10785:
マンション検討中さん
[2019-02-26 11:35:14]
|
10786:
通りがかりさん
[2019-02-26 12:19:49]
|
10787:
匿名さん
[2019-02-26 12:33:37]
新築販売が急減速しているなかで、まだ価格上昇すると思えるマインドがすごいわ
|
10788:
マンション検討中さん
[2019-02-26 13:46:41]
|
10789:
検討板ユーザーさん
[2019-02-26 20:22:20]
2月23日土曜日の午後8時半ジャストくらいに、阪急ガーデンからJR大井町駅に歩いていたら、駅の上空300mくらいを、大崎方面に旅客機が通過しました。
かなり珍しいことなので、とっさにフライドレーダーアプリを開きましたが、載っていなかったので突発的な離陸のルート変更などかと思われます。 衝撃的だったのは、駅まで100m程度の距離なのに、街の普通の環境音や風にかき消され、ほぼ音がしなかったことです。かすかにシュイーンのようなキュイーンのような音が聞こえた程度。 最近お台場でも同じような体験をしたので、個人的には航路案の心配はなくなりました。ましてや420mほど離れているシティタワー大井町、近辺のブリリア、クレヴィアの騒音リスクはおそらく杞憂に終わります。 T3以上サッシュと防音フードで対策も万全なので、検討住戸のスラブや壁の厚みなど構造のほうが、よほど生活音に影響しそう。 |
10790:
検討板ユーザーさん
[2019-02-26 20:41:26]
|
10791:
マンション検討中さん
[2019-02-26 20:49:21]
|
10792:
通りがかりさん
[2019-02-26 22:28:20]
ヴィーナスのは写真から大型機かもしれませんが、大型機とそうでないのは全然違います。
|
10793:
マンション検討中さん
[2019-02-26 22:53:27]
|
10794:
匿名さん
[2019-02-26 23:16:23]
|
10795:
匿名さん
[2019-02-26 23:20:21]
第5期の販売が近づき、ポジさん再始動ですね。
|
10796:
検討板ユーザーさん
[2019-02-27 06:17:51]
>>10794 匿名さん
お台場と大井町は、羽田までの距離が同じ6~7Kmなので、飛行機の高さも同じ300mくらいかと。そのうちフライトレーダーで調べようかな。 写真の飛行機は、大井町のシミュレーション画像のように真下ではなく、おそらく少なくとも400mは離れているので、大きさの印象も違うのだと思います。 |
10797:
検討板ユーザーさん
[2019-02-27 07:11:48]
>>10787 匿名さん
下記全て、不動産経済研究所からの引用ですが、東京都区部だと過去6年間の延べ4年間で販売戸数が下がっているものの、坪単価は上がっているので、不思議なマインドでもないかと。個人的には、価格は販売戸数よりも緩和継続期待との相関のほうが強いと思っています。 マンション発売戸数と価格の推移 東京都区部(=23区) 2013 28340戸↑ 坪285↑ 2014 20774戸↓ 坪288↑ 2015 18472戸↓ 坪326↑ 2016 14764戸↓ 坪332↑ 2017 16017戸↑ 坪357↑ 2018 15967戸↓ 坪376↑ 今後については、建築コストや用地費が高止まりしていること、また用地取得の競争が一段と激しくなっていることなどから、戸当たり、単価ともに高値が続く見込みである。 全国マンション市場動向2018年(年間のまとめ) https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion |
10798:
マンション検討中さん
[2019-02-27 08:09:30]
>>10796 検討板ユーザーさん
ちゃうねん、離陸時は急上昇するから距離同じでも高度はずっと高いねん。 でも、逆にエンジン音はうるさいはずで、比較軸が2つずれているので単純に比較してもかなり不正確になるので、やめたほうがええで。 着陸時、距離、高度、比べないとあかんねん。 |
10799:
匿名さん
[2019-02-27 08:31:45]
京浜東北線は脆弱だなあ。通勤の足としては信頼度低い。
|
10800:
評判気になるさん
[2019-02-27 08:43:50]
>>10798 マンション検討中さん
離陸時はおおよそ倍の角度ですね。 音は距離に比例して減衰しますから、離陸直後以外は総じて着陸の方がうるさいです。 あとお台場は頭上じゃない。水平距離で1km以上は離れてるはず。高度600mとしても三平方の定理で飛行機までの距離は1.2kmぐらい離れることになる。なので大井町はこの写真の4倍ぐらい近い。 |
10801:
マンション検討中さん
[2019-02-27 08:58:20]
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10802:
マンション検討中さん
[2019-02-27 10:15:09]
皆さんの俺の航空論が始まりましたね。
|
10803:
通りがかりさん
[2019-02-27 10:25:35]
単純に離陸時よりましと思ってました。
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10804:
通りがかりさん
[2019-02-27 10:27:55]
|
10805:
通りがかりさん
[2019-02-27 10:30:59]
10月に国土交通省の機体で当該ルートで飛行実験があるそうですが、大型機ではなく10月まで待てないので、大阪でなく疑似体験できる場所を探しております。
|
10806:
匿名さん
[2019-02-27 10:38:15]
前に、飛行シュミレーションCGのニュースをやった時
小型機って小さく書いてありました。小型機か大型機かは重要ですね。 |
10807:
匿名さん
[2019-02-27 10:50:53]
着陸なら新大阪と同じくらいかな。
かなり爆音だけど、ここは元々分かって購入する訳だから問題ないかと。 直下は精神的にきつい。 |
10808:
マンション検討中さん
[2019-02-27 11:04:30]
|
10809:
匿名さん
[2019-02-27 11:16:52]
飛行機の全幅は約60m
このマンションの高さは約98m さて実際にどれだけ離れるかは飛んでみないと |
10810:
マンション検討中さん
[2019-02-27 12:11:12]
>>10805 通りがかりさん
羽田空港にサウンドシュミュレーターがあるよ。大型機で、高さ300メートルの音が聞ける。あと、ルート真下と水平距離500メートル地点での音も比較体験できる。 それを体験すれば、少なくとも水平距離で420メートル離れたら騒音は問題ないというのは理解できるはず。本気で検討してるなら是非行ってもらいたい。 http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/news/2015081801.html |
10811:
通りがかりさん
[2019-02-27 12:16:55]
|
10812:
検討板ユーザーさん
[2019-02-27 12:32:34]
そうなるとシティタワー大井町の条件と等しくなるように、やや南東に向かう着陸便、南風時、高度300mの航路から420mほど南西に離れた場所で、体感するのがベストですね。
どこかいい場所ないですかね。 城南島海浜公園だと高度が低すぎて、大井町駅を通過する航路案よりも音が大きい。 |
10813:
匿名さん
[2019-02-27 12:57:57]
タワーマンションに住むのに、地面からの高度を言っても意味ないでしょう。
|
10814:
マンション検討中さん
[2019-02-27 14:25:38]
>>10810 マンション検討中さん
羽田空港でシミュレータを体験してみました。 確かに思ったほどの騒音ではなく、安心しました。 マンション高度を気にしている人がいるようですが私が予定している西側は高層でも東側が壁になるので更に音は軽減されるようです。 また東側でもT3により、それ程気にしなくてもいいのではないかと思います。 |
10815:
マンション検討中さん
[2019-02-27 15:47:37]
|
10816:
マンション検討中さん
[2019-02-27 18:41:14]
|
10817:
マンション検討中さん
[2019-02-27 19:29:14]
新大阪と同じはきついな。購入見送りの決定打になりました。
|
10818:
マンション検討中さん
[2019-02-27 23:17:52]
|
10819:
マンション検討中さん
[2019-02-27 23:25:17]
|
10820:
匿名さん
[2019-02-27 23:34:06]
ん? 飛行機は1ヶ所に止まっている訳ではないのでは。
|
10821:
マンション検討中さん
[2019-02-28 01:09:35]
このマンションはタワマンというより見た目は完全に板マンですね。
|
10822:
検討板ユーザーさん
[2019-02-28 01:36:04]
やはり簡単に行ける実物の飛行機音の体験スポットは、城南島海浜公園が最適に思えます。
大まかな推定高度を150m程度としましたが、滑走路へのランディングを遅めにした3km先の試算なので、大型機になるほどに実際はもっと低い100m程度の可能性があります。フライトレーダーアプリ持参のほうが正確かもしれません。 シティタワー大井町の最上階だと、飛行機との高度差が200m程度なので、それなりに参考になるスポットかと。 注意点は着陸便は南風時に限定されるため、冬はその機会が少ないです。 また南風時は、城南島は航路に対し風下なので、最短ポイント通過時に風上になるシティタワー大井町よりも大きい音になりますが、それだけにここで平気なら問題ないです。 推定高度の計算方法:着陸ポイントまでのKm距離x52m(3度の仰角での着陸を想定しtan3°を使用) |
10823:
匿名さん
[2019-02-28 06:35:15]
マンション内で騒音を感じるのは論外として、外を歩く際にうるさかったり、圧迫感があったりするのもかなり嫌なんだが。
騒音が酷いJR線路沿いでもマンション価格が大きくディスカウントされているわけではないので、音だけが価格に与える影響は小さいとは思うものの、街のイメージが悪化するとそれなりに価格に影響しそう。 また、あのスミフが弱気になっているのか、高層から相当数を売り出していることも気になるし、大井町に拘りがないなら様子見が吉と思う。 |
10824:
匿名さん
[2019-02-28 07:45:04]
音が散ったり吸収されそうな海や土の公園と、コンクリートの建物乱立とアスファルトの駅近とでは
音の反響が全く違うと思いますけど? |
10825:
マンション検討中さん
[2019-02-28 08:24:17]
ここのマンションの最短ルートは、
阪急ガーデンの中を通って裏からでて行くのが近いように感じますが、どうでしょうか?雨にも少し濡れないですし。駅までの徒歩景観や、快適度は、毎日のことですから重要ですよね。 |
10826:
マンション検討中さん
[2019-02-28 08:56:34]
>>10825 マンション検討中さん
私も必ずそのコースを通ります。 駅から阪急ガーデンの中を通って出口まで来るとすぐ目の前にシティタワーが聳えているので 一番近く感じます。 それからシティタワーまでは光学通りなので道も綺麗だし、車も少ないので歩きやすいですね。 |
10827:
名無しさん
[2019-02-28 09:19:33]
|
10828:
マンション検討中さん
[2019-02-28 09:47:15]
|
10830:
名無しさん
[2019-02-28 10:51:05]
[No.10829と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
|
10831:
匿名さん
[2019-02-28 10:52:44]
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10832:
検討板ユーザーさん
[2019-02-28 11:08:40]
構ってもらうことを目的にしてますから構ったら負けですよね笑
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10833:
マンション検討中さん
[2019-02-28 11:43:06]
|
10834:
検討板ユーザーさん
[2019-02-28 12:09:55]
|
10835:
マンション検討中さん
[2019-02-28 15:42:38]
|
10836:
匿名さん
[2019-02-28 15:45:24]
一昨日JR東が発表した品川駅のホーム改装により、京浜東北線の北行と山手線外回りが同一ホームでの対面乗り換えになる予定とのことで、何気に便利になりそう。りんかい線の料金が高いだけに・・
|
10837:
匿名さん
[2019-02-28 15:53:28]
<大井町ー渋谷料金>
りんかい線利用:360円 品川駅経由JRのみ:165円 確かにだいぶ違うね。 |
10838:
マンション検討中さん
[2019-02-28 16:13:29]
|
10839:
マンション検討中さん
[2019-02-28 19:17:18]
やった!いつも少しめんどくさいなって思ってたので嬉しいです!あとは運動不足にならないように気をつけます(笑)
|
10840:
検討板ユーザーさん
[2019-02-28 20:07:05]
|
10841:
検討板ユーザーさん
[2019-03-01 07:48:14]
>>10834 検討板ユーザーさん
分かりやすくていいですね。駅付近は、飛行機の進行方向ライン上の、東急大井町駅ときゅりあんを結ぶ辺りの音が一番大きいと予想します。2割の大型機なら瞬間的に80~85dbですね。 |
10842:
マンション検討中さん
[2019-03-01 08:57:33]
なんとか正当化しようと必死だな。笑
何回同じようなこと投稿してんだよ。 不安で仕方ないんだな。 余裕もてよ。 |
10843:
匿名さん
[2019-03-01 09:08:00]
自分の部屋が静かなら良い
vs 自分が住む街が静かでなければ嫌だ で平行線 マンション価格がこんな高い時期に、騒がしい街のマンションをわざわざ好き好んで買う必要なし。 |
10844:
匿名さん
[2019-03-01 09:13:24]
|
10845:
マンション検討中さん
[2019-03-01 09:24:15]
|
10846:
マンション掲示板さん
[2019-03-01 11:01:18]
自分のマンションが評価最低のため
シティタワーをネガる初心者マークがいるが もう飽きたよ |
10847:
検討板ユーザーさん
[2019-03-01 12:02:16]
>>10845 マンション検討中さん
ありがとうございます。全く同じ内容にはならないように、あれば新しい情報を足すようにしています。 今回は飛行機の仰角(見上げた角度)による騒音の違いの図があったので、付け加えました。 エンジン後方の真下~30度くらいの角度だと最大音で、以降は角度が広がるほどに音が低減するようです。 |
10848:
検討板ユーザーさん
[2019-03-01 12:06:26]
|
10849:
検討板ユーザーさん
[2019-03-01 12:06:43]
煽り文を投稿する→構う→荒れる→喜ぶ→煽り文を投稿する
以降ループ |
10850:
マンション検討中さん
[2019-03-01 12:45:31]
シティタワーはいいんだけどね。。
|
10851:
マンション検討中さん
[2019-03-01 15:09:37]
住みたい街ランキングでついに54位に浮上。高ゲーや、リニアや、羽田線、品川プリンス再開発、品川駅の山手、京浜東北の対面がらみ、これらを加味すると、最終的に、20位ぐらいには、なるかもしれない。
|
10852:
マンション検討中さん
[2019-03-01 17:47:57]
|
10853:
マンション検討中さん
[2019-03-01 17:51:43]
今の価格どのくらい?ですか。わかる方教えてください
|
10854:
マンション検討中さん
[2019-03-01 17:52:42]
54位って不人気だろ。
|
10855:
マンション検討中さん
[2019-03-01 19:33:01]
>>10852 マンション検討中さん
10851ではないですが、SUUMOが出しているランキングですね。 https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p... |
10856:
マンション検討中さん
[2019-03-01 22:19:36]
なんで埼玉があんな上位なの?このランキングはとても信用できないですねー
|
10857:
マンション掲示板さん
[2019-03-02 00:04:28]
|
10858:
マンション掲示板さん
[2019-03-02 00:10:00]
|
10859:
マンション検討中さん
[2019-03-02 00:41:05]
|
10860:
マンション検討中さん
[2019-03-02 01:37:01]
|
10861:
マンション検討中さん
[2019-03-02 07:01:16]
ランキングを出すなら、データの取り方を明確に記載してほしいですね。
|
10862:
匿名さん
[2019-03-02 07:36:20]
調査会社に依頼したインターネット投票のようですね。
住みたい、であって購入したい限定ではないし。 |
10863:
マンション検討中さん
[2019-03-02 11:34:19]
今年に入ってタワマンが全然売れてないらしい。高掴みのランドマークにならないといいけど。
|
10864:
マンション掲示板さん
[2019-03-02 11:57:30]
|
10865:
匿名
[2019-03-02 11:59:03]
不動産の知り合いが今はジャンピングキャッチャーになるので2021年以降にした方が良いと言います。でも大井町ならいけるんじゃないかと
。。己のセンスを信じるしかないのですが難しいですよね。高値で掴んでも物と場所が良ければ後悔なしかなと。 https://homenever.com/good-time-to-sell-apartment/ |
10866:
検討板ユーザーさん
[2019-03-02 12:34:43]
>>10865 匿名さん
中古市場がすでに価格下落してるから、時間の問題っていう意見が有力みたいです。 |
10867:
検討板ユーザーさん
[2019-03-02 12:41:05]
任期2023年までに黒田バズーカ4で底支えか、あわよくばもう一上げかと。
|
10868:
検討板ユーザーさん
[2019-03-02 13:35:16]
>>10865 匿名さん
ざっくりとブリリア分譲時が坪320で、今シティタワー大井町が坪450で、40%上昇なので市況と連動していますね。 市況も加味した上で、シティタワーが価格相応の仕様かと言われたら、LH等級が不明なのが気になるし、やはり少し割高かと。 実需で住みたいかは、販売中の坪500未満の中ではアクセスや駅前商業の利便性は抜群なので、仕上がり次第でしょうね。途中経過の造りと外観は期待値以上だとは思います。 |
10869:
匿名さん
[2019-03-02 14:11:24]
|
10870:
マンション検討中さん
[2019-03-02 14:59:57]
|
10871:
マンション検討中さん
[2019-03-02 15:17:18]
マンション、どんどんいい場所はなくなっていきますからね。土地ないですから。
いい場所で中古を買うか、 再開発まって、出来上がるの待つかですよね。 いい場所に買いたければ。 そのタイミングと決断がマンション購入のポイントになるような気がします。 判断は人それぞれ。自分がおけーだったらおけー。 |
10872:
マンション検討中さん
[2019-03-02 15:30:29]
市況が下落したとしても、大井町の将来性がカバーしてくれるので問題はないと判断されます
なぜか? 40年前から東京一極集中を是正しようとしたが、分散はできませんでした グローバル化が進んで日本の東京ではなく、世界の東京になっているからであり 今後もこの傾向は止まらず大井町はその波に乗っていくからです |
10873:
匿名さん
[2019-03-02 15:54:25]
10872
大井町に限定する理由が分かりません |
10874:
マンション比較中さん
[2019-03-02 16:33:36]
更新しました
2011/05/19 徹底調査 東京の不動産「大暴落」全詳細情報 https://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865 2015/09/12 いまが最後のチャンス!"不動産"はすぐ売ったほうがいい https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45109 2015/10/20 マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882 2016/01/04 株8月に暴落? 日本経済「急ブレーキ」は本当かウソか……日本売りの懸念、不動産総崩れ https://gendai.ismedia.jp/articles/-/47094 2017/09/15 中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723 2018/06/07 ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇 https://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 2019/03/01 タワマンが売れない…ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ! https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007 |
10875:
匿名さん
[2019-03-02 16:40:57]
|
10876:
マンション検討中さん
[2019-03-02 16:45:31]
出張ばかりなら大井町はアクセスはいいけど、そうじゃないとあまり便利な駅にも思えない。あと東京ブランドは感じないね。山手線の駅ならブランドになるけど、やっぱり埋められない大きな差があるね。
|
10877:
評判気になるさん
[2019-03-02 16:50:35]
8年前から大暴落とか言い続けているのですね。いつかは当たるんでしょうね。
安物の占いみたいです。 |
10878:
マンション検討中さん
[2019-03-02 17:15:23]
|
10879:
マンション検討中さん
[2019-03-02 17:37:09]
>>10876 マンション検討中さん
もちろん、山手線と同じブランドと思って検討してるひと、さすがにいないでしょーよ(笑) 山手線のアクセスなみに便利とは思っているかと思いますが。 だって、山手線じゃないし。(笑) その辺の考え、常識かと思ってたので逆にびっくりします。(笑) |
10880:
マンション検討中さん
[2019-03-02 17:42:11]
山手線あこがれるけども、日暮里、田端は嫌だな。
|
10881:
匿名さん
[2019-03-02 17:50:59]
ここの単価(450万前後)なら大崎、目黒あたりでも買えそうね。
|
10882:
検討板ユーザーさん
[2019-03-02 17:54:07]
その絡み、定期的ですね
暇なんで付き合いますが、 新築、徒歩4分以内、タワマン、500世帯以上の全てに当てはまるものがあったら教えてください笑 |
10883:
匿名さん
[2019-03-02 17:57:16]
|
10884:
検討板ユーザーさん
[2019-03-02 17:58:41]
|
10885:
マンション検討中さん
[2019-03-02 17:59:58]
|
10886:
マンション検討中さん
[2019-03-02 18:00:32]
|
10887:
マンション検討中さん
[2019-03-02 18:00:36]
|
10888:
検討板ユーザーさん
[2019-03-02 18:34:03]
|
10889:
検討板ユーザーさん
[2019-03-02 18:35:57]
|
10890:
匿名
[2019-03-02 19:41:45]
個人的にはりんかい線で事足りてるのでそれよりかは、京浜東北線の目の前に東海道東京方面があったら嬉しかったです。
新橋とか東京まで急いでる時とか。 |
10891:
匿名さん
[2019-03-02 20:12:48]
>>10890 匿名さん
平日昼間は快速があるから、東海道線に乗り換えができたとしても実質の時間は変わりませんよ。 |
10892:
匿名さん
[2019-03-02 21:13:22]
大井町より大森や蒲田の方が相対的に価値が上昇しそうですね
|
10893:
マンション検討中さん
[2019-03-02 21:51:11]
|
10894:
マンション検討中さん
[2019-03-02 21:52:41]
京浜東北線は乗客の質が相対的に、、、
|
10895:
マンション検討中さん
[2019-03-02 21:54:48]
大井町も蒲田も世間のイメージは同じようなもん
|
10896:
マンション検討中さん
[2019-03-02 21:59:06]
|
10897:
通りがかりさん
[2019-03-02 22:08:23]
ここより月島のミッドタワーグランドの方がいいんじゃない。単価も安いし。設備も上だし。
|
10898:
匿名
[2019-03-02 22:28:49]
>>10891 匿名さん
朝の通勤の話しです。 新橋乗り換えなでして、個人的な話ですが。 もしくは渋谷方面から終電近くになると渋谷乗り換え面倒なので山手東京方面と京浜東北線下りが同ホームならありがたいです。 こちらも個人的な話ですが。 いずれにせよ利便性は増すので嬉しいですね。 |
10899:
マンション比較中さん
[2019-03-02 23:04:12]
|
10900:
マンション検討中さん
[2019-03-02 23:11:33]
|
10901:
マンション検討中さん
[2019-03-02 23:25:14]
目黒>>>武蔵小山>豊洲>>>大井町
|
10902:
匿名さん
[2019-03-02 23:51:46]
|
10903:
匿名さん
[2019-03-03 00:00:20]
あと、1000万積み足せば、小石川パーコー買えてたのかー。
マジ、くやしいはー。 やっぱし、駅直結だはー。 |
10904:
マンション検討中さん
[2019-03-03 00:12:39]
ああ
大井町なんて言うだけで口が大井町になるわ! |
10905:
匿名
[2019-03-03 05:16:00]
|
10906:
匿名さん
[2019-03-03 07:58:20]
|
10907:
マンション検討中さん
[2019-03-03 09:32:37]
>>10906 匿名さん
見栄で小石川を買うのもアリだけど、毎日の買い物やランニングコストを考えることですね。 やっと1000万上乗せする人が?と考えてしまいます。 子供もいなくて、全て外食、帰って寝るだけの人ならいいですね。 |
10908:
マンション検討中さん
[2019-03-03 09:41:00]
>>10900 マンション検討中さん
不便でお洒落だけが売り物の豊洲は近々メッキが剥げてみんな飽きてくると思います そうなればひしめき合っているだけに売り物多数で暴落するでしょう マンションは生活の場であってリゾート目的ではないということを見失なっていますね |
10909:
検討板ユーザーさん
[2019-03-03 11:30:05]
エリアも価格も類似しないので、小石川は競合物件とは言い難いですが、一応比較してみました。
価格表スレ情報だと、小石川の同階3LDKは、シティタワー大井町よりも、坪120万、坪2500万、30%くらい高いですね。 シティタワー大井町(2018.1.5時点) 免震 24F 南 3LDK 74.11平米 9690万円 坪432万円 パークコートコート文京小石川(2018.2.8時点) 制震 24F 東 3LDK 73.86平米 12450万円 坪557万円 駅直結、都内主要駅への所要時間共に、シティタワー大井町の利便性を上回るので、まあ妥当な価格差かと。 羽田、リニア品川、神奈川、埼玉など、アクセス先を首都圏広域にまで広げると、行動範囲によっては大井町の優位性が出ますね。 小石川が3500円の「単品特上うな重」なら、大井町は生活系商業が豊富なこともあり、2500円の「上うな重フルコースセット」といったところかな。 |
10910:
検討板ユーザーさん
[2019-03-03 11:32:54]
|
10911:
検討板ユーザーさん
[2019-03-03 11:35:04]
|
10912:
マンション検討中さん
[2019-03-03 13:25:45]
|
10913:
匿名さん
[2019-03-03 13:30:42]
今放送中のTBSの噂の東京マガジンで羽田新ルート問題をちょうど取り上げていますね。
|
10914:
マンション検討中さん
[2019-03-03 15:33:46]
>>10912 マンション検討中さん
2500万も上積みしてまで生活にそれ程便利と思えない文京小石川を買う人もいれば、5000万で生活のし易い千葉や埼玉の地方マンションを買う人もいる 人生設計は人それぞれですね |
10915:
マンション検討中さん
[2019-03-03 16:07:49]
>>10914 マンション検討中さん
高くても安くても、価格と価値のバランスがあっていればいいのではないかと思います ただ湾岸エリア、例えば豊洲などは見かけと違ってデメリットの宝庫(榊さんによれば)で実態はアンバランスの極致だそうですね 五輪後に負の情報が表面化するとか |
10916:
匿名さん
[2019-03-03 16:11:23]
|
10917:
匿名さん
[2019-03-03 16:19:50]
|
10918:
マンション検討中さん
[2019-03-03 16:28:43]
湾岸の埋立地は論外でしょ。売れ残りまくりな上に選手村が売り出されたら暴落間違いなし。あと豊洲にお洒落なイメージないよね。
|
10919:
マンション検討中さん
[2019-03-03 16:42:52]
|
10920:
マンション比較中さん
[2019-03-03 17:04:00]
噂の東京マガジンとかいまどき見てる人いるのか・・・
|
10921:
マンション比較中さん
[2019-03-03 18:02:28]
災害リスクと価格や交通利便性のバランスどう考えるかは難しい。阪神大震災を経験したおっさんとしては、地震の揺れよりも、インフラ復旧までの長い期間が辛かった。災害は自分だけ助かってもダメで、周りに住む人が日常生活に戻れるまで終わらない。
液状化 神戸ポートアイランド・六甲アイランド、千葉浦安、札幌清田区などで発生 液状化が起こると、上下水道が破断してしまう。周囲の下水道がいっせいにダメになるので、すぐに工事も出来ず、結果、家が無事でも数か月は水道が使えない。 ディズニーは液状化対策にしっかり投資して、水を排水しているから大丈夫とか。あとは、高度経済成長期の埋め立てはコストダウンで砂利を使っているから液状化に弱いらしい。 湾岸のタワマン地区はよく知らん。 図は阪神大震災の液状化マップ。ポートアイランド(左)の被害が、六甲アイランドよりも圧倒的に大きかった。 |
10922:
マンション検討中さん
[2019-03-03 18:14:59]
|
10923:
マンション検討中さん
[2019-03-03 18:54:31]
一方、この辺りは火災リスクが高いですね
東京直下型では火災が1番被害を大きくするようですが |
10924:
マンション検討中さん
[2019-03-03 20:12:26]
>>10923 マンション検討中さん
いいえ シティタワーができ、周りをフォレストにしたことから大震災や大火災が発生した時の避難エリアに品川区から指定されるほどの場所です。 東側の古い戸建を整理しますから火災安全エリアとして更に1ランクアップするようですよ。 |
10925:
匿名さん
[2019-03-03 20:23:22]
大井町はあの場末感がキツイんだよなあ。生きているうちに起こるかどうかわからないリスクより、毎日の幸福感の方が優先されてしまう。何かあっても国や区がお金出してくれるし、再建した上で災害に強い対策を施してくれるし。
|
10926:
検討板ユーザーさん
[2019-03-03 20:30:26]
なぜか大井町物件の当スレに湾岸物件の宣伝投稿が定期的に見られるので、さほど興味なかったものの気になってきたので、色々と調べました。
湾岸の再開発エリアは、綺麗な街並みや、オーシャンビューの唯一無二の魅力があり、個人的にはかなり憧れます。 一方で湾岸は浸水リスクだけでなく、火災リスクも含む事例がありますね。もし浸水した際には、コンテナ街だと積み荷にマグネシウムがあると海水と反応し爆発炎上。水に浸かった車のバッテリーも漏電により破損したガソリンタンクなどと反応すると発火。 年々夏の豪雨が悪化しているのが記憶に新しい中では、永住の本邸ではなく、北仲のように投資目的や眺望を楽しむための別邸もしくは、都心にステップアップするまでの一時住まいが無難かと思います。 100年後には海抜上昇で標高1mの地域は沈む予想もある湾岸ですが、年3割の雨の中で、強い湾岸風で濡れる心配のない駅直結の物件なら、塩害も顕著になる前の20年前後の住居としてはありだと思います。 以上を考えると、浸水リスクないことが、大井町や都心高台の、窪地でない区画の価値が高い要因の一つでしょうね。 ポートアイランドが台風21号の大雨で水没&冠水(2018年): https://eitokun.com/6255.html 浸水後の火災が神戸市や西宮市の沿岸部で続発(2018年): https://youtu.be/c87KOkjGpJ0 海面上昇は予想を上回るペース、NASA(2015年) https://natgeo.nikkeibp.co.jp/atcl/news/15/a/083100030/?ST=m_news 湾岸の塩害: https://www.sutekicookan.com/湾岸マンションの塩害 |
10927:
マンション検討中さん
[2019-03-03 20:32:04]
|
10928:
匿名さん
[2019-03-03 20:37:24]
|
10929:
名無しさん
[2019-03-03 20:51:06]
>>10926 検討板ユーザーさん
あなたの様な適切な情報を提供してくれる方を 歓迎します。 本来スレはその為に出来ており、マンションを検討する人が情報を共有することでより良い契約が期待できます。 それだけに無益な自己主張や自分に反する人を邪魔な存在として排除する不毛な書き込みは避けてもらいたいですね。 喧嘩の場にするなんて もってのほか! |
10930:
検討板ユーザーさん
[2019-03-03 20:57:50]
|
10931:
マンション検討中さん
[2019-03-03 22:07:04]
大井町は、一部のエリアでいいから、
品がでて、民度が上がっていけば人気でそう。 イメージがあまり良くない。という気持ちもわかる。 東側の再開発に期待。 完成形が良ければ、個人的に大崎か湾岸がいいですね。 湾岸はひかれますが、このタイミングでの購入はリスキーすぎるので、住むなら賃貸かな |
10932:
名無しさん
[2019-03-03 22:15:21]
今の大井町を知らない人が好き勝手に書いているようですが本当に知っている人が検討してくれればそれでいいです。
|
10933:
匿名さん
[2019-03-03 22:22:30]
大井町駅周辺には証券会社が少ない。資産が有る家庭が微妙に少ないんだろうか?
|
10935:
住民
[2019-03-03 22:34:41]
>>10931 マンション検討中さん
西側は上品とまではいかないけど駅からシティタワー、クレヴィア、ブリリアの辺りまで整備されていますよ。 さて東側ですが私はあの商店街が好きです。 更にあのディープな小路はサラリーマンの憩いの場所であり私としては残して欲しいですが、再開発の話も聞いたことがありますね。 |
10938:
匿名
[2019-03-03 23:11:04]
横丁は誰の持ち物なんでしょうね?
大井町の良さではありますがもう少し清潔感があるといい気がします。まーそこが良いと言う人も多いんでしょうけど。けどもうタワマンは要らないw。3年くらいして3割引辺りをを狙ってる人が多いのが実情なのかな。 |
10940:
マンション検討中さん
[2019-03-03 23:16:58]
>>10933 匿名さん
そうではありません。 マーケットを効率的にカバーする店舗配置を考えると渋谷、(五反田)、品川、大森のトライアングルが良いとされています。 ですから恵比寿、大崎、大井町には置かずに各支店からの相互開発地域としています。 (某証券マン) |
10941:
マンション検討中さん
[2019-03-03 23:25:53]
>>10938 匿名さん
新宿、神田、新橋等々 横丁はありますがそれぞれに雰囲気があっていいものですよ 大井町のは短いし、面積も狭いので置いといてくれたらありがたいです 夜行くとサラリーマンだけでなくOLも楽しそうで健全にやってますよ これもいいじゃないですか |
10944:
検討板ユーザーさん
[2019-03-04 00:48:00]
|
10945:
検討板ユーザーさん
[2019-03-04 01:35:28]
>>10730 マンション検討中さん
低層階の色が付き始めていました。現時点ではオフホワイトやベージュ系のように見えます。予想していたよりも上品で経年後も良い色合いになりそう。CGだとアースカラー部分はタイルを貼るかと思っていましたが、塗装かもしれません。 |
10946:
マンション検討中さん
[2019-03-04 08:25:13]
[No.10934から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
|
10947:
匿名さん
[2019-03-04 08:27:59]
|
10948:
匿名さん
[2019-03-04 11:22:11]
|
10949:
匿名さん
[2019-03-04 11:26:58]
シティタワー大井町が坪500でパークコート小石川が坪550かあ。
70㎡なら1000万プラスすればあちらが買えてたのね。 ローンだと月3万くらいの差ですな。 こりゃこりゃ。 |
10950:
マンション検討中さん
[2019-03-04 11:42:14]
|
10951:
匿名さん
[2019-03-04 11:48:41]
>>10950 マンション検討中さん
そうですね。パークシティ武蔵小山が坪500万弱で、契約者がざわついていましたね。 早まって購入して後悔してる投稿が多数ありました。同じような価格で格上の高仕様で駅直結が買えたのですから悲鳴があがるのも理解できます。 |
10952:
匿名さん
[2019-03-04 11:51:18]
武蔵小山も大井町も、後悔しているでしょう
中途半端な物件に中途半端なお金を払うのは一番の高値掴みだと、某ブロガーも仰っていました |
10953:
マンション検討中さん
[2019-03-04 11:56:28]
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10954:
マンション検討中さん
[2019-03-04 11:59:43]
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10955:
マンション検討中さん
[2019-03-04 11:59:58]
500はしないけど450はしますね
70m2で9000万越え、大井町で |
10956:
検討板ユーザーさん
[2019-03-04 12:09:56]
>>10949 匿名さん
かなりざっくりでも、少なくともシティタワー大井町は坪450、パークコート文京小石川は坪550の分譲価格なので、20坪だとグロス2千万は違いますよ。 PC小石川のほうが都心アクセス+駅直結で上なので、20年に分割なら年100万余分に払う価値はあるので、妥当な価格差かと。 個人的にはPC小石川のアクアガーデンなどは素敵なので、予算ある方は大井町と同様に良い選択肢だとは思います。 なんだかんだでスミフと三井の2強ですね。 |
10957:
検討板ユーザーさん
[2019-03-04 12:18:29]
|
10958:
検討板ユーザーさん
[2019-03-04 12:33:31]
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10959:
検討板ユーザーさん
[2019-03-04 12:41:54]
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10960:
マンション検討中さん
[2019-03-04 14:39:19]
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10961:
マンション検討中さん
[2019-03-04 18:05:26]
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10962:
口コミ知りたい。
[2019-03-04 23:10:29]
>>10823 匿名さん
最近契約しましたが、面というのか列というのかで売ってる感があったのですが…それを高層から売ってるという事なのでしょうか。クレヴィアを意識してる雰囲気は感じました。 |
10963:
検討板ユーザーさん
[2019-03-07 12:33:34]
~2019年3月6日追記~
残り住戸は約200戸となります。 [北向き] 1R 30.17㎡ 13階 3990万円 坪単価437万円 1LDK 41.37㎡ 14階 5990万円 坪単価478万円 1LDK 52.93㎡ 22階 7590万円 坪単価474万円 [北西角] 3LDK 72.44㎡ 9階 9490万円 坪単価433万円 3LDK 71.00㎡ 26階 11090万円 坪単価516万円 [西向き] 3LDK 71.04㎡ 10階 9490万円 坪単価441万円 27階 10690万円 坪単価497万円 [南西角] 3LDK 84.17㎡ 6階 12190万円 坪単価478万円 16階 12990万円 坪単価510万円 [南向き] 3LDK 74.11㎡ 12階 9590万円 坪単価427万円 23階 9990万円 坪単価445万円 [東向き] 3LDK 71.04㎡ 13階 9090万円 坪単価423万円 27階 10090万円 坪単価469万円 2LDK 56.00㎡ 13階 8090万円 坪単価477万円 17階 8290万円 坪単価489万円 [北東角] 2LDK 57.78㎡ 11階 7690万円 坪単価440万円 https://manmani.net/?p=7142 |
10964:
マンション検討中さん
[2019-03-07 18:01:12]
西向き10階 3ldkが欲しいけど買えない。
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10965:
マンション検討中さん
[2019-03-07 22:37:24]
前の期と比べて極端には上がってなくて据え置きだけど、一期と比べると15%ぐらい上がった?流石にもう上がらないのでは。
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10966:
マンション検討中さん
[2019-03-07 22:40:08]
上棟してたらしいです。
https://view.tokyo/?p=45732 |
10967:
匿名さん
[2019-03-08 00:13:10]
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10968:
検討板ユーザーさん
[2019-03-08 07:35:57]
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10969:
マンション検討中さん
[2019-03-08 08:53:13]
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10970:
検討板ユーザーさん
[2019-03-08 23:15:31]
>>10965 マンション検討中さん
今はmd1の販売がメイン。md1は柱位置が悪くてリビングが下がり天井になってる。それがモデルルームのmd2の去年と同じ値段だから、実質値上げ。 |
10971:
匿名さん
[2019-03-08 23:48:14]
画像で見る限り、見た目は普通。期待していた分だけガッカリだな。
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10972:
マンション比較中さん
[2019-03-09 07:59:43]
スミフの営業っぽくなるけど、シティタワー大井町は、シティタワー武蔵小杉やグランドミレーニアと共にスミフ第三世代タワーマンションと呼ばれてるらしい。
第一世代は普通の高層マンション。 第二世代はウエストシティタワーズ(大崎)、シティタワーズ豊洲ザ・ツインが代表。ダイナミックパノラマウインドウの採用と、ガラスウォールの外観が特徴で、外から見るとオフィスにしか見えない。嗜好にもよるけど、スミフっぽい外観が全開で根強い人気がある。 問題点は、柱が室内に入り込んでしまうため、室内空間に凹凸が出てしまい、かつ窓側の下がり天井が目立ってしまう。あとはガラスウォールが直接雨に晒されるため、一部住戸は開口部から水が染み込んでくるらしい(スミフの営業から聞いた話) 第三世代は、柱を外に出して(アウトフレーム)、部屋の室内空間を綺麗な長方形にしたのが特徴。特に70m2の間取りはほぼ最強クラスの効率性で、実質的に75?80m2の利便性というのがスミフのアピールポイント。(だから「坪単価450万円でも、実質は405万円なのでお得です!」と暗に言われる)。あと柱が外に出っ張って”ひさし”の役割を果たすので、窓に直接雨が晒されないというメリットもあり。 ただ、外観のインパクトは相当下がってしまい、普通のマンション度がアップ。シティタワー武蔵小杉は高さがあるので細長くて綺麗だけど、大井町は横幅があるのでずんぐりむっくりな印象はあるかも・・。 >記者が注目したのは「第三世代のタワーマンション」というコンセプトだ。免震もアウトフレームも珍しくはないが、同社は「我が国初」として「ダイナミックパノラマウィンドウ+アウトフレーム工法」を紹介した。専有面積は最大でも72㎡しかなく、中心は70㎡だが、「アウトフレームとワイドスパン(約12m)を採用することで廊下面積を少なくし、専有面積(壁心)に含まれる壁の面積を少なくすることで実質的に75~80㎡ぐらいのマンションと同じ居住空間が確保できた」という点だ。 https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/994-70-75-80 |
10973:
マンション比較中さん
[2019-03-09 08:01:10]
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10974:
マンション比較中さん
[2019-03-09 08:03:44]
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10975:
検討板ユーザーさん
[2019-03-09 08:29:32]
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10982:
匿名さん
[2019-03-09 12:33:55]
[No.10976~本レスまで、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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10983:
検討板ユーザーさん
[2019-03-09 12:36:34]
>>10972 マンション比較中さん
「分譲価格をLD+全寝室の有効面積で割った平均坪単価」などで比較すれば、同立地の物件差がより数値化できそうですね。 また、もしまだなければ「天井高、柱、下げ天を考慮した有効立法平米」なる3次元の体積指標を、マンション比較サイトには是非導入してもらいたい。 |
10984:
検討板ユーザーさん
[2019-03-09 12:44:33]
MD1、MD2、MD3の比較材料として、分譲価格を、ウィンドウ面積(理想は数や位置により眺望の印象に影響するフレーム面積を差し引く)で割った、「眺望の平均平米単価」などもあれば便利そう。
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10985:
匿名さん
[2019-03-09 12:48:05]
>>10983 マンション比較中さん
素晴らしい発想です。数値は設計側であるデベが公開しなきゃ分からないけど、有効面積は必ず小さくなり計算上の坪単価は今より高くなるわけで、デベは出したがらないでしょう。空間容積は換気計算、冷暖房等のエネルギー計算でも必要なわけだし、各住戸、分譲時に専有面積と一緒に開示すべきですね。 |
10986:
匿名さん
[2019-03-09 13:08:34]
>>10985 匿名さん
日本の不動産業界は、柱込みで部屋の面積を表示する悪習慣があるよね。アウトフレームは有効面積が広いし、でっこみがないことで空間を有効に使える。それなのに、住居の面積表示上は柱ありのデコボコ部屋より小さく表示されて、実際よりも坪単価ぎ高くなってしまってるかも。いわゆる不動産価格の歪みですな。 |
10987:
検討板ユーザーさん
[2019-03-09 14:45:59]
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10988:
マンション比較中さん
[2019-03-09 15:50:02]
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10989:
マンション検討中さん
[2019-03-09 17:37:04]
購入することに決めました。
25階以上の高層フロアです! 低層、中層の人たちとはちょっと違う感じで楽しみです。 タワマンなのに下に住む意味わからないね |
10990:
検討板ユーザーさん
[2019-03-09 17:42:39]
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10991:
匿名さん
[2019-03-09 17:59:16]
タワマンの中低層階は、高層階にデベ利益が吹っかけられているお陰でコスパが良いというメリットがあるんただよ。※ただし住友分譲は除く
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10992:
マンション検討中さん
[2019-03-09 18:40:09]
この物件のパンダ部屋は、md2(モデルルーム系)だったのだろうか?
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10993:
検討板ユーザーさん
[2019-03-09 18:48:08]
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10994:
匿名さん
[2019-03-09 20:22:08]
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10995:
匿名
[2019-03-09 20:50:15]
3LDKでも間取りはどこもかなり違うから好みはあると思う
うちは収納が少ないぶん派やが若干広いMD1の間取りのほうがMD2やMEより好きだったけど、逆も然りだと思うし 南の3LDKの間取りより西東のほうが好きだしとか MD3が気になるところではある |
10996:
検討板ユーザーさん
[2019-03-09 22:27:16]
確かに格別に割安な間取りや部屋は見当たらないですね。
MD1~MD3やMEも、もし同じ価格なら下げ天の少ないMD3が空間の広さとしては一番お買い得ですが、パンダと言えるほどに人気殺到となるような割安感にはならないし、しかもMD3はこれからなので値上げ濃厚な気がします。 それにMD1は下げ天の幅がやや広いのを補うかのように、ワイドスパン窓2枚の視覚的な開放感、おそらく一番キッチン天板が幅広+その分の物入れが多い、LD面積が一番広いなど、それぞれの方角や間取りに長所をもたせる設計の細かい工夫も多いですね。 |
10997:
検討板ユーザーさん
[2019-03-09 22:35:33]
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10998:
口コミ知りたいさん
[2019-03-09 23:12:02]
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10999:
匿名さん
[2019-03-09 23:16:21]
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11000:
検討板ユーザーさん
[2019-03-09 23:16:42]
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だから蒸し返すなよ。ここの人達は武蔵小山なんて聞きたくも無いんだよ。