売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む)
用途:住宅、生活支援施設、駐車場
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回 「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意!!
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35
シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]
11001:
検討板ユーザーさん
[2019-03-10 00:18:13]
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11002:
マンション比較中さん
[2019-03-10 08:20:51]
ME、MD2、MD3は収納の違いだけみたいだね。
MD1はリビングの開口部が狭く、リビングが下がり天井になっているから3次元的には他のよりも劣る。まあ値段によりけりかな。 |
11003:
マンション検討中さん
[2019-03-10 08:57:08]
今月までに契約しないと消費税が10パーセントで買うことになりますね。
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11004:
匿名さん
[2019-03-10 10:21:16]
>>11002
MEはスパンが10200で、MD2とMD1は10350だからMEの方が15センチぐらい狭い。一方で、MD2、MD2は配管スペースになってているのに対して、MEはトランクルーム右隣の空間がキッチンになっている。 つまり、MEの方がスパンが狭くそのぶんリビングが長細くなっててる。とは言っても15センチの違いだからA5用紙の横幅ぐらいの差異。ME買うならその辺は頭に入れておいた方がいいかも。 |
11005:
検討板ユーザーさん
[2019-03-10 11:40:21]
>>11004 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。せっかくなので、ついでに補足すると、間取り図だとMD1は、ME・MD2・MD3よりシンク真横のスペースが少し狭いものの、キッチン天板が少し広めで、上部吊戸棚と物入が付属しているように見えます。こちらもオリーブオイルなど多めに置ける程度の違いですが、実用面での好みが分かれそう笑。また、MD1は納戸のドアの開閉が左右逆だとより良いのですが、廊下ドアと接触してしまうのかな。 |
11006:
名無しさん
[2019-03-10 13:05:56]
|
11007:
匿名
[2019-03-10 13:30:25]
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11008:
マンション掲示板さん
[2019-03-10 13:34:23]
微妙といえば北のMHも微妙よね
単価でみれば割安だけれどとなりにある住友のビルが景観を邪魔しているしなにより寒そう すみふの営業もMHは結構プッシュしてたから売れていないのかしら |
11009:
マンション検討中さん
[2019-03-10 16:02:39]
このマンションに1Rなんてあるんですね。かなり意外でした。
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11010:
匿名さん
[2019-03-10 16:13:56]
抜けているのが西側というのが残念すぎる。西向きは夏は灼熱地獄だよね。
|
|
11011:
検討板ユーザーさん
[2019-03-10 17:46:57]
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11012:
検討板ユーザーさん
[2019-03-10 17:52:20]
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11013:
マンション検討中さん
[2019-03-10 18:38:45]
この値段のマンションで1620サイズじゃないんだ。とても残念。1418って一般的なサイズだからな。
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11014:
匿名さん
[2019-03-10 18:44:55]
|
11015:
匿名さん
[2019-03-10 18:55:24]
バスタブメーカによっては、1620サイズでも1418とバスタブの中はあまり変わらないらしい・・。
https://www.sumu-log.com/archives/1199/ >わかりやすく普通のほうが1418、広めのほうは1620でした。これは1620しかないでしょうと、やや無理をして広めの住戸にしようと思ったものの、念のためそれぞれのバスタブに入ってみるとあまり(ほとんど)変わらない?! 少なくともどちらも体育座りではなくなったものの足は伸ばせませんでした。 バスタブの形状を見ると、1620は長手方向の端に物が置ける余裕があり、1418はほぼぴったり収まっていました。 調べてみると、モデルによるものの1418と1620は、バスタブの大きさはまったく同じものもあったのですね。 |
11016:
口コミ知りたいさん
[2019-03-10 20:02:14]
同じくです。
住み替え前が広くて気に入ってたので狭いなと思ってしまいました。 慣れたら問題ないのはわかっているのですが・・・ 音楽かけられるのは楽しみなのでプラマイゼロだと思ってます。 |
11017:
検討板ユーザーさん
[2019-03-10 21:32:52]
|
11018:
検討板ユーザーさん
[2019-03-10 21:36:41]
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11019:
匿名さん
[2019-03-10 21:47:39]
こちらの浴室は少しダサい。どこのメーカーの品なんだろう…
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11020:
匿名さん
[2019-03-10 21:52:50]
小石川は、パークホームズでもいいと思う。
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11021:
匿名さん
[2019-03-10 22:01:02]
天カセもない、キッチンのバックカウンターも付いてない仕様の微妙なマンションとパークコートを比べてもねぇ、値段だけはそこそこするけど
浴槽なんかよりもっと気にするところあるだろって思う |
11022:
匿名さん
[2019-03-10 22:02:00]
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11023:
匿名さん
[2019-03-10 22:04:45]
ムサコがライバルなんですね
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11024:
検討板ユーザーさん
[2019-03-10 22:35:01]
気のせいか、より広く2面採光の北西角が、1面採光の西よりも安いですね。パンダですかね。
[北西角] 3LDK 72.44㎡ 9階 9490万円 坪単価433万円 [西向き] 3LDK 71.04㎡ 10階 9490万円 坪単価441万円 マンマニ: https://manmani.net/?p=7142 |
11025:
匿名さん
[2019-03-10 23:11:52]
>>11024 検討板ユーザーさん
北西角の中層階以下は隣のスミフビルと被るので、北側の眺望は期待できません。 21F以上のMLは被らないので、26F北西角は中住戸より価格は高くなっていますね。 北側の眺望を諦めるなら中層階北西角はお買い得かもしれません。 |
11026:
マンション検討中さん
[2019-03-11 07:42:39]
天カセなんかより普通のエアコンの方が良いです。古くなった時のメンテや修理代が高い。
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11027:
匿名さん
[2019-03-11 10:20:28]
|
11028:
マンション検討中さん
[2019-03-11 10:31:36]
感じ方は人それぞれなのですが、特にデジモノは日進月歩なので汎用的に後付けできることを重視するわたしのような層もいるかと。
電球: Hueとかスマートホーム連携させたいからダウンライトにしない 人感センサ: いいやつたくさんあるから組み込みにしない 風呂場AV機器: BoseスピーカーもAndroidタブレットも防水の時代なので据付は避ける エアコン: 技術革新はあまりなく形は今と同じだけど、デザイン性が高くなってきており、汎用品の交換性やスマートホーム連携などを考えて天カセいらない 食洗機: 内蔵タイプのが出荷量が多いのである意味汎用品。これは内蔵一択 人それぞれなんでしょうけどね。 |
11029:
マンション検討中さん
[2019-03-11 10:56:58]
天カセは交換がきかないから陳腐化しても変えられないよね。だから最近は主流じゃないよ。高級イコール天カセと思ってる人は時代遅れだよ。
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11030:
匿名さん
[2019-03-11 11:40:48]
天カセは新型に交換も出来るしスマートホームで赤外線経由で操作できるよ。
もちろん壁掛けの方が費用は安いけど。 |
11031:
匿名さん
[2019-03-11 12:00:42]
高級感じゃなくて利便性買ってるんだしね。
|
11032:
マンション掲示板さん
[2019-03-11 12:41:07]
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11033:
匿名さん
[2019-03-11 12:58:00]
マンションなら利便性は当然、本来(5年前)なら億近い坪450払うなら、さらに高級感もほしい所だが、最近は坪450でも壁掛(パイプ露出)エアコンが多いのは、地価上昇のあおりでしょうね。
|
11034:
マンション検討中さん
[2019-03-11 15:42:14]
>>11030 匿名さん
ちゃうねん、そのうち、天カセエアコンなら内蔵していない周辺センサーと連携したりするようになるねん。 赤外線連携は1番足を引っ張る化石製品に合わせるための仕組みやねん。そのうち減っていくねん。 |
11035:
匿名さん
[2019-03-11 20:43:20]
|
11036:
検討板ユーザーさん
[2019-03-12 11:01:50]
>>11034 マンション検討中さん
なんちゅう方言やねん? |
11037:
検討板ユーザーさん
[2019-03-12 12:02:42]
通勤先としての東京駅エリアや新宿駅エリアへのアクセスの良さ、六本木など地下鉄エリアへのアクセスの悪さという交通利便性のみでの比較なら、山手線や都心で分譲中の同グレード物件の相場を見ると、現時点での坪450は妥当ですね。
駅まで徒歩4分も含め、ざっくりと東京駅・新宿駅まで20分、六本木駅まで25分が、許容範囲内かどうかが検討するか否かのポイントですね。 |
11038:
検討板ユーザーさん
[2019-03-12 12:11:44]
天カセはあったほうがいいですね。交換費が上がっても、リセールバリューも上がるはず。
ただ現実的な選択肢が、天井高2600の壁掛けと、天井高2500の天カセに限られていたら、部屋が広いほどに空間の損失が大きいので、悩ましいです。 天カセ2400になってしまうなら、壁掛け2600を選びたいです。 高級感の印象の問題ですね。 |
11039:
検討板ユーザーさん
[2019-03-12 12:32:42]
プレシス大井町パークフロントは坪単価446万円か…。駅距離はシティタワーとほぼ同じなのにこのお値段。ちなみに3ldkです。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67718543/ |
11040:
匿名さん
[2019-03-12 17:53:55]
|
11041:
マンション検討中さん
[2019-03-12 18:54:28]
|
11042:
検討板ユーザーさん
[2019-03-12 21:08:09]
>>11041 マンション検討中さん
HP見てみましたが3面採光らしき角部屋、トイレ窓、バス窓などもあったので工夫は見られますね。 竣工してみないと分かりませんが、いくら大井町の利便性が高くても、本気で坪450で売るつもりならシティタワー大井町やクレヴィア以上の内装や外装が必要かと。 7千万台で3LDKを探すならアクセスで遜色のないコスギサードなど選ぶ人の方が多そう。 ここ数年は消費者も上昇期待でコストダウンに目を瞑ってきただけで、緩和の恩恵も終わりそうな今は、仕様が見合わなければ高値では売れない本来の需給相場におそらく戻りつつあるでしょう。 新築市場全体の品質向上のために、中堅にも頑張ってはもらいたいですね。 |
11043:
検討板ユーザーさん
[2019-03-12 21:52:00]
>>10969 マンション検討中さん
今年の分譲開始が見込めそうで、既にスレが建っているのだと、田町12分で三菱地所のメゾン三田建替23Fや、新橋8分で積水ハウスの新橋6丁目27Fですかね。 駅徒歩が遠くても、山手線+地下鉄なのでアクセスは充分かと。ただ高そう。 まだスレなさそうなのだと、田町8分で長谷工の芝浦2丁目32Fですかね。こちらも大井町より高そう。 |
11044:
匿名さん
[2019-03-12 21:53:31]
>>11042 検討板ユーザーさん
仕様なんて、所詮、味付けでしかないと思いますけどね。住宅価格の9割は賃貸で決まり、賃料の9割は立地と面積で決まります。居住目的なら仕様が高い方を、投資目的なら仕様が低い方を選択するのがセオリーかと。 |
11045:
匿名さん
[2019-03-12 21:54:52]
|
11046:
匿名さん
[2019-03-12 23:00:56]
|
11047:
検討板ユーザーさん
[2019-03-12 23:28:21]
(また謎の山手線コンプレクッスネタが始まったよ)
|
11048:
検討板ユーザーさん
[2019-03-12 23:47:39]
>>11044 匿名さん
そう言われてみれば、プレシスは投資向けかもしれないですね。 大井町もリニア品川隣接や再開発エリアといえども、都心やブランドエリア以外は、そろそろ手仕舞いが無難なタイミングかと思っていたので、投資需要をすっかり忘れていました笑。 そうなるとプレシスは値切れるかがポイントですかね。スミフ以外なら交渉の余地ありそう。 シティタワー大井町が竣工したら周辺物件にも追い風にはなるのかな。 |
11049:
検討板ユーザーさん
[2019-03-12 23:49:02]
|
11050:
マンション検討中さん
[2019-03-12 23:54:31]
|
11051:
検討板ユーザーさん
[2019-03-13 01:09:06]
|
11052:
匿名さん
[2019-03-13 08:28:11]
ANAが最近墜落しまくっているボーイング737MAXを30機導入するそうなのでここの住民は気を付けたほうがいいね。もちろん海外の航空会社でもこの機体を導入している。危ないね。
|
11053:
通りがかりさん
[2019-03-13 08:33:28]
墜落する飛行機がこのマンションに衝突する確率ってどれくらいなんだろ。数学できるひと教えて。かなり低そうだけど
|
11054:
匿名さん
[2019-03-13 10:54:41]
|
11055:
匿名さん
[2019-03-13 11:28:29]
統計学的には、宝くじで1等が当たる確率も「 ゼロとみなす」ことができます。
確率とはそんなもの。 |
11056:
通りがかりさん
[2019-03-13 15:06:50]
>>11052 匿名さん
買えなくて、重箱の隅をつついているようにしか見えない(笑) |
11057:
匿名さん
[2019-03-13 15:21:23]
>>11055 匿名さん
その確率でも飛行機が落ちるのが怖くて乗らない人もいる。 実際の騒音はともかく、うるさそうだから候補から外す人もいる。危なそうだから敬遠する。素人のマンション選びなどこの程度のこと。 検討する人が減るのだから、価格へはマイナスで確定。 |
11058:
検討板ユーザーさん
[2019-03-13 20:19:40]
>>11057 匿名さん
利便性で選ぶ人の方が多いのが実態でしょうね。航路案は駅の反対側でもある。 ちなみに飛行機に乗るのが好きな人は50%で嫌いな人の22%を上回るアンケート結果もありますね。回答は5055人と少ないので統計的な有効性は低いですが、嫌いな人が意外と多い印象を受けます。30代以下の回答が嫌いの割合を引き上げているそうです。 なお今の購入者層の多くは、繊細な世代ではなく、ナウシカ・ラピュタ・紅の豚のジブリを見て育った強い世代かと思われます笑。 飛行機についてのアンケート(2014年): http://chosa.nifty.com/travel/chosa_report_A20140418/?theme=A20140418&... |
11059:
匿名さん
[2019-03-14 00:06:13]
|
11060:
匿名さん
[2019-03-14 00:43:33]
新ルートがなくても高いくらいの値付けなんですけどね。すっかり、新ルートがなければもっと高いというような雰囲気が作られてしまっていますけど。地元民にとっては異常な高値。
|
11061:
マンション掲示板さん
[2019-03-14 09:01:51]
それだけ城南は立地良い認定になってきてるからだと思う
羽田があれだけ大きくなって品川もアクセス良く都心にも横浜にも一本で行けるってかなり利便性高いもん |
11062:
匿名さん
[2019-03-14 09:42:24]
立地良い、には住環境も含まれるわけで
来年から城南の空がうるさくなってどうなるかでしょう |
11063:
匿名さん
[2019-03-14 10:38:24]
>>11061
東京駅→品川駅→横浜駅を結ぶ一帯は、首都圏のみならず日本のメガリージョンになりつつあるので、大井町はさらに注目されると思います。 |
11064:
検討板ユーザーさん
[2019-03-14 11:41:07]
>>11062 匿名さん
航路の真下区域は落下物リスクイメージで、少なからずマイナス影響あるでしょうね。 駅から離れた区域は、①通勤途中の環境として元々閑静な駅なのか、②元々閑静ではない繁華街ターミナル駅かで、インパクトは違うかと。 京浜東北や山手線の駅は、賑やかな商業地、交通量多い大通りに面し、地上線路も多く、元々頻繁に70db前後の環境音が発生していそう。高度300mでさえ、飛行機が上空を通過することで瞬間的に騒音量が上がっても、これまでと大して変わらないと予想します。 不安視するなら、地下鉄駅で地上線路がなく、商業も乗降客数も少ない、駅前でさえ閑静な高級エリアでしょうね。高度が低いと飛行機音が目立つかもしれません。 |
11065:
匿名さん
[2019-03-14 14:02:06]
大して変わらないなら、デモ隊が大井町駅前で飛行反対行進をしたりしないでしょう。
|
11066:
マンション掲示板さん
[2019-03-14 14:09:32]
だから空云々入れたとしても利便性が上回ってると判断する人がいるのだからそれでよいでしょう
そもそも音がそんなに嫌な時点でこのマンションは検討対象に入らないはず |
11067:
検討板ユーザーさん
[2019-03-15 07:50:27]
|
11068:
匿名さん
[2019-03-15 08:02:24]
生活、は部屋にどじこもってTV観ているだけではないですから。
飛行機が真上を飛ぶ駅に行ったり帰ったりするのも生活。買物や食事に出るのも生活。 自分だけではなくパートナーや子供たちの外出も生活。 |
11069:
匿名さん
[2019-03-15 11:13:48]
余計なお世話。
|
11070:
マンコミュファンさん
[2019-03-15 13:10:27]
|
11071:
匿名さん
[2019-03-15 13:13:30]
検討者なのか?
|
11072:
匿名さん
[2019-03-15 13:55:24]
伊丹市の様に騒音で保証金が出てマンションの管理費の負担が減るというメリットはないの?
|
11073:
匿名
[2019-03-15 14:13:07]
固定資産税、住民税とか下げて欲しい
|
11074:
匿名さん
[2019-03-15 14:43:26]
最近10年で大井町駅の乗客数は1割以上増えている。お隣の品川駅には及ばないが、東京圏では上位に入る伸びだ。
|
11075:
検討板ユーザーさん
[2019-03-15 21:58:51]
|
11076:
匿名さん
[2019-03-16 00:21:26]
|
11077:
匿名
[2019-03-16 01:12:18]
なんかイメージより大分安っぽい感じですね。
引きで見たらそんなことないのかな。 植栽とかが出来てくると一気に雰囲気変わりそうですよね。 |
11078:
匿名さん
[2019-03-16 08:29:14]
この画質でよく質感がどうこう評価できるな。
|
11079:
匿名さん
[2019-03-16 08:31:55]
CGはやっぱりどこも盛りますね。初見でアップされてる画像見ましたがカッコいいと思いました!
|
11080:
匿名さん
[2019-03-16 10:56:25]
|
11081:
匿名さん
[2019-03-16 12:00:11]
騒音は建物の評価を下げるのではなく土地の評価を下げる要因。だから建物に防音対策が施され建物の価値を維持できても、土地価格は下がるからトータルでは安くなってしまう。マンションだと土地建物区別しないからイメージし難いが、戸建のように土地建物分けられる不動産だと理解しやすい。
|
11082:
マンション検討中さん
[2019-03-16 14:42:57]
ついにシティータワー前のパン屋がオーブンしましたね。
中には、入りにくかったので見てませんが完全に目の前に来るであろうセレブを意識してるっぽい感じです。たぶんこれからは、周辺におしゃれな店が増えるかもしれませんね。なんとなくわくわくしますね |
11083:
検討板ユーザーさん
[2019-03-16 16:45:26]
ヤマダ電機の中にはシャトレーゼがオープンしましたね。
あと数年前の資料だとは思いますが、品川区のホームページに街づくり構想もまた最近乗ってましたし、このような今後の発展が楽しみな街は少ないと思います。 |
11084:
名無しさん
[2019-03-16 21:00:42]
>>11052 匿名さん
ボーイングの事故は離陸時の不具合だけど離陸時は豊洲方面に抜けてくから大丈夫 |
11085:
検討板ユーザーさん
[2019-03-16 21:54:22]
>>11076 匿名さん
そうですね。物件の広範囲が吹付タイルのようです。アースカラーはタイルと思っていたので少し残念。ただタイルほど高級ではないにしても、質感が低いわけではなく、色の組み合わせが優雅なので、安っぽくはない。個人的にはこれまでのギラギラしたスミフとは一線を画した、女性受けしそうなクラッシィなハイセンスだと思います笑。 およそ8割を占める白とグレーは、工場生産時にカラーリング済のようなので、品質は安定していそう。 黒は、もしかしたら合成アルミなど金属系サイディングのようにも見えました。 アースカラーは、ツルツルではなく、ややザラザラのような質感に見えました。一般的な中粒仕上げですかね。下地らしきコンクリート色が見える箇所もあったので、まだ上塗り途中かもしれません。 素人目には以下の印象を受けています。 柱(縦アウトフレーム) 79%(7~29F)白(工場生産) 3%(6F)黒(金属系?) 14%(2~5F)アース(現場吹付) 4%(1F)黒(タイル予定?) 梁(横アウトフレーム) 79%(8~29F)グレーと黒(工場生産) 7%(6~7F)アース(現場吹付) 11%(3~5F)黒(金属系?) 3%(2F)黒(タイル予定?) |
11086:
検討板ユーザーさん
[2019-03-16 22:10:02]
|
11087:
匿名さん
[2019-03-16 22:21:37]
|
11088:
マンション検討中さん
[2019-03-17 00:12:53]
CG負けしてるな。
|
11089:
検討板ユーザーさん
[2019-03-17 00:14:34]
|
11090:
マンション検討中さん
[2019-03-17 07:56:05]
>>11085 検討板ユーザーさん
おおこりゃ分かりやすいアングル。 |
11091:
マンション検討中さん
[2019-03-17 09:35:47]
>>11087 匿名さん
角部屋はガラス張りの南側と柱と梁のある北西側があるが、私は北西側の柱がある方が安心感があって好きです。 ガラス張りは外見を重視しているが、中から見ればワイドビューなので大差ない上に、北西角は庇があるため午後の西陽が遮ぎられて真夏には過ごしやすいと思えます。 |
11092:
検討板ユーザーさん
[2019-03-17 11:20:10]
|
11093:
eマンションさん
[2019-03-17 11:37:16]
|
11094:
マンション検討中さん
[2019-03-17 12:23:27]
オフィスビルだな。
|
11095:
検討板ユーザーさん
[2019-03-17 12:41:33]
実物もビル感がすごかったです
知らない人が見たらビルなのかマンションなのかわからないでしょうね |
11096:
検討板ユーザーさん
[2019-03-17 12:47:06]
かっこいいしビルっぽいのは悪いことではないかなと思います。
どう見ても病院にしか見えないプラウドタワー二子玉川のようなのもありますね。 |
11097:
匿名さん
[2019-03-17 12:47:18]
存在感があって遠くからでも目立つよね。
|
11098:
検討板ユーザーさん
[2019-03-17 12:49:57]
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11099:
マンション検討中さん
[2019-03-17 13:34:02]
目立ちますね!(もちろんいい意味で)
期待通りの圧倒的存在感です。 |
11100:
マンション検討中さん
[2019-03-17 18:44:25]
目立つけどオフィスビルっぽい普通な仕上がりだな。
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11101:
マンション検討中さん
[2019-03-17 20:01:22]
あかりが蛍光灯から白色灯かで、だいぶ家っぽくなるからまあ入居前ならこんなもんじゃないですか。
すぐ隣に緑色の変態的な住友のオフィスビルがあるから、これはこれで家にしか見えないと思います。 |
11102:
匿名さん
[2019-03-17 20:10:24]
>>11098 検討板ユーザーさん
西大井からならアースカラー部分も見えますかね。基壇が黒、下層がライトアース、中層以上が白のタワーは珍しい気がします。何となく似ているのは、より濃いアースと白を組み合わせたグランドメゾン白金でしょうか。 |
11103:
匿名さん
[2019-03-17 20:11:48]
都心部上空の羽田空港離発着ルートが決定。利用開始は2020年3月29日の南風時
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11104:
匿名さん
[2019-03-17 20:41:47]
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11105:
マンション検討中さん
[2019-03-17 22:10:33]
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11106:
検討板ユーザーさん
[2019-03-17 22:22:53]
>>11101 マンション検討中さん
変態的なに爆笑です笑。確かにスミフビルの色は目立ちますね。カワサキニンジャを彷彿させられました。 部屋のカーテンや、バルコニーの室外機が設置されたら、昼間も住居らしさが出る気がします。 |
11107:
マンション検討中さん
[2019-03-17 22:33:14]
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11108:
マンション検討中さん
[2019-03-17 22:55:48]
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11109:
職人さん
[2019-03-17 23:07:35]
ミナトはアウトフレームじゃないってことかね。
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11110:
匿名さん
[2019-03-17 23:36:30]
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11111:
マンション検討中さん
[2019-03-18 09:30:11]
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11112:
匿名さん
[2019-03-18 11:05:59]
契約者以外にはすべて同じ建物に見えます。どれも大きな団地です。
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11113:
検討板ユーザーさん
[2019-03-18 13:38:53]
個人的には建設中の中ではパークコート渋谷の外観には期待しています。その次に北仲とシティタワー大井町とブランズ豊洲。写真だとローレルはシティタワー大井町の上部に似ていますね。機会あれば現物見てみたい。塔上でないと全て団地に見えるのは同意。塔上でもガラス面が多いとオフィスっぽい。ドコモタワーやコクーンタワーのように特徴あるとかっこいい。
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11114:
匿名さん
[2019-03-18 13:52:07]
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11115:
マンション検討中さん
[2019-03-18 14:06:49]
>>11114 匿名さん
そこは地権者の関係で同じ建物内にパチンコ屋と複数のもんじゃ屋さんが入るらしいよ。もんじゃ屋もゴキブリ集まりそうだし、パチ屋はそれ以上のものが集まりそう。 あと、地下深い地下鉄しか使えないから利便性はそんなに良くないと思うね。 |
11116:
匿名さん
[2019-03-18 14:18:21]
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11117:
マンション検討中さん
[2019-03-18 14:43:42]
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11118:
匿名
[2019-03-18 16:59:33]
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11119:
マンション検討中さん
[2019-03-18 19:31:19]
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11120:
検討板ユーザーさん
[2019-03-18 21:01:45]
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11121:
検討板ユーザーさん
[2019-03-18 21:03:36]
さておき、大井町から話が脱線してしまいました。今日は東洋経済の不動産バブル崩壊を想定した下落シナリオを読みましたが、京浜東北沿いでは一番下落リスクが低いようなので、駅力は安心ですね。やはり都心、品川エリア全般、その他の再開発エリアは底堅い予想のようです。
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11122:
マンション検討中さん
[2019-03-18 21:06:41]
>>11121 検討板ユーザーさん
どこがマズイよー、という論調だったんですか? |
11123:
匿名さん
[2019-03-18 22:49:40]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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11124:
匿名さん
[2019-03-18 23:10:24]
大井町地区の人口は、2000年は7.8万人だったのが、2019年3月時点では10万人超えで、約20年で28%の伸び。商圏人口も多いし、不動産投資信託(REIT)の資金も流入している。
不定期に書き込まれている「知り合いの不動産屋によると大井町は暴落間違いなし」を信じるんじゃなくて、本当のプロの分析も参考にしましょう。 >本物件の商圏人口は、1km圏約6万人、3km圏約41万人、5km圏約99万人と、23区内の立地で恵まれたマーケットボリュームです。本物件が所在する品川区の人口は平成24年35.5万人で平成19年比104.4%と、都内でも高い割合で人口が増加しています。ttps://www.hulic-reit.co.jp/ja/portfolio/detail.009.html |
11125:
匿名さん
[2019-03-18 23:14:48]
>>11124 匿名さん
なんでファンド資金が流入すると暴落はないのですか? |
11126:
マンション検討中さん
[2019-03-18 23:17:37]
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11127:
マンション検討中さん
[2019-03-18 23:30:13]
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11128:
匿名さん
[2019-03-18 23:32:01]
不動産価格は人口だけで決まるなんて単純なものじゃないよ
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11129:
匿名さん
[2019-03-18 23:50:10]
>>11124 匿名さん
プロならこれくらいは理解したいね。 一般的要因とは、一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を 与える要因をいう。それは、自然的要因、社会的要因、経済的要因及び行政的要因に大 別される。 一般的要因の主なものを例示すれば、次のとおりである。 Ⅰ 自然的要因 1.地質、地盤等の状態 2.土壌及び土層の状態 3.地勢の状態 4.地理的位置関係 5.気象の状態 Ⅱ 社会的要因 1.人口の状態 2.家族構成及び世帯分離の状態 3.都市形成及び公共施設の整備の状態 4.教育及び社会福祉の状態 5.不動産の取引及び使用収益の慣行 6.建築様式等の状態 7.情報化の進展の状態 8.生活様式等の状態 Ⅲ 経済的要因 1.貯蓄、消費、投資及び国際収支の状態 2.財政及び金融の状態 3.物価、賃金、雇用及び企業活動の状態 4.税負担の状態 5.企業会計制度の状態 6.技術革新及び産業構造の状態 7.交通体系の状態 8.国際化の状態 Ⅳ 行政的要因 1.土地利用に関する計画及び規制の状態 2.土地及び建築物の構造、防災等に関する規制の状態 3.宅地及び住宅に関する施策の状態 4.不動産に関する税制の状態 5.不動産の取引に関する規制の状態 第2節地域要因 地域要因とは、一般的要因の相関結合によって規模、構成の内容、機能等にわたる各 地域の特性を形成し、その地域に属する不動産の価格の形成に全般的な影響を与える要 因をいう。 Ⅰ 宅地地域 1.住宅地域 住宅地域の地域要因の主なものを例示すれば、次のとおりである。 (1)日照、温度、湿度、風向等の気象の状態 (2)街路の幅員、構造等の状態 (3)都心との距離及び交通施設の状態 (4)商業施設の配置の状態 (5)上下水道、ガス等の供給・処理施設の状態 (6)情報通信基盤の整備の状態 (7)公共施設、公益的施設等の配置の状態 (8)汚水処理場等の嫌悪施設等の有無 (9)洪水、地すべり等の災害の発生の危険性 (10)騒音、大気の汚染、土壌汚染等の公害の発生の程度 (11)各画地の面積、配置及び利用の状態 (12)住宅、生垣、街路修景等の街並みの状態 (13)眺望、景観等の自然的環境の良否 (14)土地利用に関する計画及び規制の状態 2.商業地域 前記1.に掲げる地域要因のほか、商業地域特有の地域要因の主なものを例示す れば、次のとおりである。 (1)商業施設又は業務施設の種類、規模、集積度等の状態 (2)商業背後地及び顧客の質と量 (3)顧客及び従業員の交通手段の状態 (4)商品の搬入及び搬出の利便性 (5)街路の回遊性、アーケード等の状態 (6)営業の種別及び競争の状態 (7)当該地域の経営者の創意と資力 (8)繁華性の程度及び盛衰の動向 (9)駐車施設の整備の状態 (10)行政上の助成及び規制の程度 |
11130:
買い替え検討中さん
[2019-03-18 23:50:41]
タワマン購入者層が大井町に700?800世帯(CT大井町+クレヴィア)流入するんでしょ。単身も多いと思うけど、人口が1500人ぐらい増えるんじゃない?特にパワーカップルは消費も多いから、周辺商店の消費も増えるし、街がさらに活気づくね。
あとは、大井町はオフィス需要やホテル需要もあってREIT資金も入るから、土地・建物の買い手が多く、値段が簡単に下がらないってことでしょ。 |
11131:
マンション検討中さん
[2019-03-19 00:03:09]
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11132:
マンション検討中さん
[2019-03-19 09:37:43]
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11133:
匿名さん
[2019-03-19 13:28:39]
共産党が反対するということは、良い事業なのですね。
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11134:
マンション検討中さん
[2019-03-19 19:53:18]
>>11133 匿名さん
言い方ワロタ。 |
11135:
マンション検討中さん
[2019-03-19 22:51:24]
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11136:
匿名さん
[2019-03-19 23:19:37]
>>11122 マンション検討中さん
そうですね。不動産が全体的に下落する論調でした。沿線別に各駅の将来的な予想騰落率を表にしたよくある内容。一記事の予想にしか過ぎないので、下がるかどうかの材料としてというよりも、見落としている再開発の情報などないかの確認でざっくり読みました。特に目新しい情報はなかったです笑。 |
11137:
マンコミュファンさん
[2019-03-20 00:57:44]
大井町は、西の北千住的ポジションなので、資産価値は安泰です!
北千住的なのが嫌いな人は避けたほうが無難でもありますね。 |
11138:
マンション検討中さん
[2019-03-20 11:02:00]
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11139:
マンション検討中さん
[2019-03-20 12:21:35]
北千住と大井町を比較検討する人はすくないんじゃないの?大井町から北千住まで電車で40分かかるからターゲット層が違うよ。
話題変わるけど、シティタワー大井町は管理費がやすいね。内廊下なのにm2あたり300円。これはパーキング収入が多いからかな。 ちなみに北千住はm2あたり500円超え。70m2で、月14000円も違う。 https://manmani.net/?p=21194 >>修繕積立金を含めると70m2換算で月額約44800円となりますからけっこう重たいです。 |
11140:
マンション掲示板さん
[2019-03-20 12:35:09]
北千住に詳しくないからよくわからないけど
個人的に大井町は品川、羽田、新宿、横浜に出やすいところだと思ってるので同じようなアクセスの良い街が比較対象になるのかな、と思ってる というか最近は京急蒲田でも1億弱する時代だから城南本当に高くなったよな |
11141:
マンション検討中さん
[2019-03-20 12:40:36]
地震などのリスクを考えると、北千住は対象外だねね。
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11142:
匿名さん
[2019-03-20 13:04:49]
>やはり都心、品川エリア全般、その他の再開発エリアは底堅い予想のようです。
大井町の話をしましょう。 準郊外はなんと書かれてましたかね? |
11143:
マンション検討中さん
[2019-03-20 13:55:27]
いまは大森に住んでて、まえに大井町にも住んでたけど、スーパーや飲食店は大森の方が圧倒的に便利なんで迷ってます。交通の利便性は比べものにならないぐらい良いんですけどね。
スーパーは仕方ないにして、夜飲みに行ったり子連れで行ける良い飲食店を知ってる方います? |
11144:
匿名さん
[2019-03-20 14:08:05]
直行、出張が頻繁とか週末に色々な街に電車で出掛けるならターミナル駅のメリットは多いけど、平日の通勤+α程度ならターミナル駅に住むメリットは少なく、価格は高いし混むしでストレスの方が勝りそう。
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11145:
評判気になるさん
[2019-03-20 16:00:51]
>>11144 匿名さん
夫婦ともに通勤しやすいところとなるとターミナル駅になるのでは?同じ路線勤務なら気にしないでしょうが、そんな夫婦は少ないでしょう |
11146:
匿名さん
[2019-03-20 16:22:41]
確かに、だから交通の便が重視されるようになったのでしょうね。
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11147:
評判気になるさん
[2019-03-20 16:42:44]
|
11148:
匿名さん
[2019-03-20 19:21:48]
今、23区内のタワマンで人気があるのは北千住のタワマンと小石川のタワマンの2つだけですよ。他は売れ行きが芳しくない。
北千住駅の利用者数は国内第4位で駅力は大井町よりありますね。 |
11149:
eマンションさん
[2019-03-20 19:34:15]
|
11150:
匿名さん
[2019-03-20 20:43:11]
>>11142 匿名さん
特に準都心などまとめた括りでの文面化された情報はなく、騰落率しかも下落予想のみの表がメインでした。 品川エリアは新駅の周辺となる品川・田町・三田・泉岳寺・白金高輪などの下落率が最も低く、次いで大崎・大井町・五反田などがより離れたエリアよりも下落予想が低い程度の情報量。 一方で記載の見当たらなかった浜松町や虎ノ門は上昇予想としているのかなと推測しました。 前提は今の経済状況が続けばでしたね。他の特集は中古や新築供給の推移比較や銀行による法人スキーム融資の厳格化など、マーケット全体の話。法人スキームで幅広いエリアで借入ポートフォリオ組んでる人には興味ある内容かも。 |
11151:
マンション検討中さん
[2019-03-20 20:56:47]
>>11148 匿名さん
どんなに便利が良くても北千住だけは対象から外したいですね。 理由を列挙するのは北千住にも失礼になるので割愛しますが、皆さん想像はつくと思います。 それにしてもここは大井町のスレです。 貴方のように他の町推しで乗り込んでくるのは感心しませんね。 |
11152:
マンション検討中さん
[2019-03-20 21:29:02]
>>11143 マンション検討中さん
大森には安売りスーパーが多いだけで魅力にかけます 大井町にはイトーヨーカドー、西友、阪急食彩館、成城石井があるので充分でしょう また飲食店も東口商店街や東急沿線に沢山あるので充分でしょう 大森は町全体がセンベロ飲食街なので確かに魅力はありますが外食ばかりするわけではないので |
11153:
マンション検討中さん
[2019-03-20 21:43:32]
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11154:
匿名さん
[2019-03-20 22:27:49]
>>11152 マンション検討中さん
安売りスーパーは大事よ。 大森は車でメガドンキとヨーカドーによく行きますけど便利ですよ。あとオオゼキも結構使います。 良い肉が欲しい時は阪急使います。 ただ飲食店がパッとしないのと、美味しいパン屋とケーキ屋が無いのが残念です。 |
11155:
匿名さん
[2019-03-20 22:36:33]
パン屋は五反田、戸越銀座、武蔵小山
ケーキ屋は、青物横丁、新馬場 あたりがいいね。 あと、品川駅には合格点がたくさん。 |
11156:
マンション検討中さん
[2019-03-20 23:05:29]
流石に足立区と品川区は比較したらだめでしょ。
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11157:
匿名さん
[2019-03-20 23:11:12]
食べログの高評価な店は圧倒的に
大森>大井町 |
11158:
マンション検討中さん
[2019-03-20 23:15:42]
それぞれ特徴のあるアピールポイントがありますが「人が住んで生活する」ことを考えたら、この近辺で最も総合点が高いのは大井町でしょう。
結局ここに落ち着きました。 |
11159:
マンション検討中さん
[2019-03-20 23:16:04]
>>11157 匿名さん
大森の魅力が全く理解できません。 |
11160:
マンション検討中さん
[2019-03-20 23:18:12]
|
11161:
匿名さん
[2019-03-20 23:22:25]
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11162:
匿名さん
[2019-03-20 23:38:36]
大森も品川区にあれば良かったな
大田区というだけでランク落ちのイメージ あくまでもイメージだけどね 大田区で輝いてたのは田園調布だけど 今は昔の感ありだな 何となく私には東京と神奈川の県境地区の 印象が強すぎる ただ金が無くても暮らせたので感謝しているが |
11163:
匿名さん
[2019-03-20 23:43:54]
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11164:
匿名さん
[2019-03-20 23:48:16]
大森駅前にプレミストができるので、ここと迷ったけど、私はそれまで賃貸のつもりです。飛行機の問題もなさそうだし。
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11165:
買い替え検討中さん
[2019-03-21 00:05:03]
>>、シティタワー大井町は管理費がやすいね。内廊下なのにm2あたり300円。これはパーキング収入が多いからかな。
①管理費のかかる噴水・水辺、ジム、住民専用バスなどがない。 ②駐車場収入がかなりある。ちなみに駐車場収入は7割ぐらいの前提で予算化しているので、周辺住民の需要を取り込んで稼働率が高まれば修繕費も安くなるかも。 |
11166:
マンション検討中さん
[2019-03-21 00:59:27]
食べログで住むとこ決めるんなら大森じゃなくて恵比寿、目黒のがいいに決まってる。
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11167:
匿名さん
[2019-03-21 01:03:41]
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11168:
匿名さん
[2019-03-21 01:31:05]
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11169:
検討板ユーザーさん
[2019-03-21 03:28:30]
大井町でも日常の飲食は充分かと。ラーメン天国マップは過去投稿(>>8293)にあるので、それ以外の主なジャンルの飲食店をまとめました。食べログ評価数の極端に少ない店は除外しています。スイーツ・カフェ・ベーカリー等も画像に入りきらないので含めていません。
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11170:
マンション検討中さん
[2019-03-21 03:38:05]
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11171:
マンション検討中さん
[2019-03-21 07:25:45]
ついにでましたね!公示地価 2019 いったいどうなるんだろう
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11172:
匿名さん
[2019-03-21 07:27:52]
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11173:
eマンションさん
[2019-03-21 08:08:20]
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11174:
検討板ユーザーさん
[2019-03-21 08:31:09]
>>複数の方々
行ったことないお店も多いですけど、コスパ良くて旨いですよ。夜は暇です笑。 |
11175:
マンション検討中さん
[2019-03-21 08:33:48]
このマンションは大井町で1番のマンションになりそうですね!とにかく目立つ!存在感がすごいですね。リセールバリュー的にはどうですか。
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11176:
買い替え検討中さん
[2019-03-21 09:31:35]
>将来価値(リセールバリュー:RV)を決定する要素は、①立地条件(利便性と環境)、②スケール(存在感)、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。
また、稀少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。そして最も大事な要素は「価格」です。価値に見合わない高値で購入(高値掴み)すれば、将来価格は期待外れになるからです。本物件をこの条件に照らすと、建物分野の②~⑥も、立地条件の①も全く申し分ないものです。主要駅から徒歩4分の近さだけでなく、大規模開発は極めて希少価値が高い物件でもあります。 https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=295 |
11177:
買い替え検討中さん
[2019-03-21 10:35:24]
大井町駅2017年1日あたりの鉄道の乗降者数
京浜東北線 206,278人 大井町線 139,151人 りんかい線 83,500人 大井町合計 428,929人 https://opendata-web.site/station/rank/ 2011年は384,611人だったので6年で11%ぐらい増えている。まあまあな伸びじゃないかな。2018年はスポル効果によるさらなる伸びを期待できるし。 人口増える・乗降者も増えるで、リセールバリューは維持できるでしょう。 |
11178:
匿名さん
[2019-03-21 10:43:00]
リニア開業でさらに増えてくるのは確実でしょうね。
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11179:
匿名さん
[2019-03-21 10:52:50]
>>11176 買い替え検討中さん
全部の要件を満たしていても、高値掴みとは関係ないですよ。だって要件をすべて満たしているなら、元々高いわけですから。要はマトモな価格で買ったか否か。ここは割高です。 |
11180:
匿名さん
[2019-03-21 11:11:39]
>>11177
りんかい線の利用客の伸びが大きくて、経営母体の東京臨海高速鉄道の業績も好調のようですね。 |
11181:
買い替え検討中さん
[2019-03-21 11:19:15]
あとは、羽田新アクセスの開通かな。10年後なので、ゆっくり待ちましょう。
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11182:
eマンションさん
[2019-03-21 11:28:57]
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11183:
匿名さん
[2019-03-21 11:47:32]
>>11176 買い替え検討中さん
ちゃんと「高値掴み」と書かれていますよ。高い時期に買うのは最初からハンデのある競争なのに何を根拠に「高いけど高過ぎるわけではない」なのだろう。客観的によーく読んでみると、まったく根拠が書かれておらず、誰でもわかることをダラダラと。 |
11184:
匿名さん
[2019-03-21 11:54:27]
>>11182
りんかい線経由となる西山手ルートと臨海部ルートは、現在検討がストップしているみたいだね。 |
11185:
匿名さん
[2019-03-21 12:36:01]
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11186:
マンション検討中さん
[2019-03-21 13:50:58]
>>11184 匿名さん
ストップはしていないんじゃない? 着手した範囲もメインは共通部のトンネル区間だし、ステークホルダーに合意取らなくても着手したって言えるからでしょ。 直列化してトータルのスケジュールを間延びさせるような進めるようなお粗末な進め方はしないでしょう。 |
11187:
検討板ユーザーさん
[2019-03-21 14:15:41]
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11188:
マンション検討中さん
[2019-03-21 14:38:13]
ここもローカル線と大した差ないけどな。
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11189:
匿名さん
[2019-03-21 15:41:28]
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11190:
匿名さん
[2019-03-21 15:44:57]
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11191:
匿名さん
[2019-03-21 16:01:17]
東山手ルートは貨物ターミナルまではJR東の敷地内なので、同社の単独事業として成立し、結論が早い。
一方、西と臨海部ルートは東京臨海高速鉄道と都との協議が必要となる、が都側の動きが鈍く、業を煮やしたJR東が東山手ルートのみの先行見切り発車を決断したようだ。 |
11192:
匿名さん
[2019-03-21 22:13:45]
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11193:
匿名さん
[2019-03-21 22:59:09]
アクセス線の開通までこのマンション住み続けてる人は半分くらいかな。
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11194:
匿名さん
[2019-03-21 23:47:09]
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11195:
匿名さん
[2019-03-22 00:39:33]
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11196:
マンション検討中さん
[2019-03-22 00:53:53]
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11197:
マンション検討中さん
[2019-03-22 09:06:18]
>>11195 匿名さん
投資目的の貴方がマンション住人の代表のような決め付けは如何でしょうか。 私の実家は長年マンションに住んでいますし、 友人もハイグレードなマンションに16年住んでいます。 最近マンションを転がして金儲けをしようとする人によってマンションの本来の在り方が歪められているように感じます。 メインテナンスに掛かる費用は戸建でも同じです。 人生設計においての選択は一生賃貸で暮らすか自分の住処を所有するかです。 |
11198:
匿名さん
[2019-03-22 11:24:50]
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11199:
評判気になるさん
[2019-03-22 11:33:25]
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11200:
検討板ユーザーさん
[2019-03-22 12:09:58]
国内勢にとっては市況が割高かつ、海外勢は主力の中国投資家が中国政府の規制で激減しただけに、実需の割合が高くなっていれば、直近5年の新築物件よりは、平均居住年数は高そう。
もし10年後に品川エリア再開発の成功でリセールバリュー上がっていれば、実需でも売る方は増えるかもしれないですね。その際には売るも、修繕管理が良好なら住み続けるも良いかと。 |
11201:
マンション検討中さん
[2019-03-22 12:46:04]
|
11202:
マンション検討中さん
[2019-03-22 13:56:50]
|
11203:
マンション検討中さん
[2019-03-22 17:43:23]
|
11204:
マンション検討中さん
[2019-03-22 19:24:11]
ここの契約者は経済に弱い人が多そうですね。
|
11205:
マンション検討中さん
[2019-03-22 20:38:48]
|
11206:
匿名さん
[2019-03-22 20:56:20]
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11207:
検討板ユーザーさん
[2019-03-22 20:59:02]
やっぱ人気のあるマンションは沸くね笑
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11208:
マンション検討中さん
[2019-03-22 23:32:22]
ここの無理矢理ポジる姿勢が一種の宗教的でとても見苦しいですね。検討版なのに少しでもネガティブな意見がでると全力で否定する。ギリギリローン通ったから必死なのはわかりますが、契約版に行くか、もう少し余裕を持って生きることをオススメします。
|
11209:
匿名さん
[2019-03-22 23:35:39]
|
11210:
マンション検討中さん
[2019-03-22 23:45:11]
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11211:
匿名さん
[2019-03-23 01:09:18]
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11212:
匿名さん
[2019-03-23 05:34:18]
大井町などに坪500近くも出して住もうとする人がいる事自体、そもそも理解に苦しみます。
先日久しぶりに大井町を歩いてみましたが、やはりというか明らかに、都心とは街にいる人間の性質が違うと肌で感じました。 子供と一緒でしたので教育上、一刻も早くこの街から離れたいという気持ちにかられました。 便利は便利だと思いますよ。 フードコート、電気屋、電車、ヨーカドー。 しかしそれって、最優先事項なんですかね。 不動産は人生で一番大きな買い物。 故に選ぶ立地で人生は変わります。 マンション単位の話ではありません。 場所により、出会う人・影響を受ける人が、全く違ったものになります。 大人も、子供も。 |
11213:
検討板ユーザーさん
[2019-03-23 06:59:11]
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11214:
マンション検討中さん
[2019-03-23 07:53:41]
>>11212 匿名さん
本当にあなたの精神は狂ってますね いかにも冷静な判断を装い、慇懃無礼な文章で 町を貶めています 卑怯この上ないやり方です マンションそのものを議論するのではなく 町を徹底的にやり込める新手の荒らしなんでしょうが文章構成から見るとアチコチに出没している出禁人物のようです 大井町をそこまで貶めるということは品川を中心とした東京の玄関となる城南エリアを貶めるということ ここはマトモなスレですので人生を僻んでいる 貴方の歪んだ文章は不要です わかりましたね |
11215:
匿名さん
[2019-03-23 08:07:21]
|
11216:
マンション検討中さん
[2019-03-23 08:09:10]
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11217:
匿名さん
[2019-03-23 08:11:38]
みなさん、>>11212の人は武蔵小山くんですね。
この人は何を言っても迷惑投稿は止まりませんので、削除、アクセス禁止依頼を粛々と行いましょう。 浜離宮、小石川、渋谷、恵比寿などでもこの人は迷惑な投稿を繰り返しています。 虫唾が走るような思考が独特な文章に現れていて識別できるようになりました。 武蔵小山のスレでポジ投稿をしている契約者と同一人物ですね。 |
11218:
匿名さん
[2019-03-23 08:30:35]
>>11212 匿名さん
南青山に住んで、児童相談所建設反対運動をしていた人たちと仲良くされたら良いんじゃないですか? 大井町は都内でも決して劣後する環境ではありません。都会の街には様々な人がいて当然です。その中で子供たちは学んでいくのです。 子供さんが一生あなたの眼鏡にかなった人としか関わらないなら純粋培養してあげたら良いとおもいますが。 |
11219:
マンション検討中さん
[2019-03-23 08:38:13]
|
11220:
匿名さん
[2019-03-23 08:44:59]
|
11221:
匿名さん
[2019-03-23 08:45:57]
論点がマンションのことであれば
誰が何の目的で書いてようが関係ないでしょ |
11222:
匿名さん
[2019-03-23 08:50:31]
|
11223:
匿名さん
[2019-03-23 08:52:36]
|
11224:
eマンションさん
[2019-03-23 09:00:45]
武蔵小山だろうがシーサイドだろうが
どうでもいいこと 要するに妬み嫉み貶めに類する投稿は全て排除すべきです ましてやマンションに対する投稿ではなく、町に対する謂れなき誹謗は言語道断ですな |
11225:
匿名さん
[2019-03-23 09:05:47]
「○○の書き込み」などマンションと無関係。
見つけたら削除依頼にご協力ください。 アクセス禁止にしてもらいましょう。 |
11226:
匿名さん
[2019-03-23 09:08:07]
|
11227:
買い替え検討中さん
[2019-03-23 09:24:18]
今の価格表。もう売れたのもあると思うけど。
7階西(MD1) 71.04㎡ 3LDK 130.77万円 9,290万円 9階西(MD1) 71.04㎡ 3LDK 133.59万円 9,490万円 16階 西(MD1) 71.04㎡ 3LDK 136.4万円 9,690万円 20階西(MD1) 71.04㎡ 3LDK 139.22万円 9,890万円 21階 西(MD1) 71.04㎡ 3LDK 139.22万円 9,890万円 27階西(MD1) 71.04㎡ 3LDK 150.48万円 10,690万円 11階東(MD1) 71.04㎡ 3LDK 127.96万円 9,090万円 14階東(MD1) 71.04㎡ 3LDK 130.77万円 9,290万円 15階東(MD1) 71.04㎡ 3LDK 130.77万円 9,290万円 16階東(MD1) 71.04㎡ 3LDK 130.77万円 9,290万円 17階東(MD1) 71.04㎡ 3LDK 130.77万円 9,290万円 20階東(MD1) 71.04㎡ 3LDK 133.59万円 9,490万円 23階東(MD1) 71.04㎡ 3LDK 136.4万円 9,690万円 27階東(MD1) 71.04㎡ 3LDK 142.03万円 10,090万円 71m2はMD1しか売ってないね。MD2はおそらく完売。MD3は未販売(?)。このスレでは既出だけど、MD1はモデルルームのMD2よりも柱位置が悪く、リビングが下がり天井になっていることに注意。あと、8F以下は天井高が2500mm(9F以上は2600mm) <引用元:住まいサーフィン2019/03/23> |
11228:
マンション検討中さん
[2019-03-23 09:37:38]
>>11226 匿名さん
武蔵小山かもしれませんし、大井町を目の敵にしているシーサイドかもしれません。 どちらにせよこれだけネガってくるということは彼等にとってシティタワーは悔しくもあり、羨望の対象だからではないですか? でも大井町への誹謗中傷はいけませんね。 セレブはいませんが人はいいし、良い街ですよ。 |
11229:
検討板ユーザーさん
[2019-03-23 09:52:00]
|
11230:
匿名さん
[2019-03-23 10:03:50]
>>11228 マンション検討中さん
街の否定的な面を書くことの何が問題なのですか? マンションは立地が全てというくらい街の評価はマンションの評価そのものだと思います。余談ですが誹謗中傷は街や物などを対象に使う言葉ではありません。 |
11231:
検討板ユーザーさん
[2019-03-23 10:10:13]
|
11232:
匿名さん
[2019-03-23 10:15:38]
>>11231 検討板ユーザーさん
あなたのコメント? 悪意の有無が掲載可否を決めるのでしょうか。悪意の存否をどう認定されるのでしょうか。契約者が不快に感じれば悪意があるという認定なのですよね。世間ではそれをダブルスタンダードと呼ぶのです。 |
11233:
マンション検討中さん
[2019-03-23 10:18:16]
一般的にいいマンションの掲示板は大体荒れてない。住民のレベルが高くて余裕がありネガコメントに過剰に反応しないから。
|
11234:
匿名さん
[2019-03-23 10:19:18]
大井町にたまに行くけど線路沿いの横丁は残して欲しいね。
再開発で無くなったら寂しい。 街は生活しやすいと思う。 気になるのはりんかい線が深いくらい。 |
11235:
匿名さん
[2019-03-23 10:28:18]
書いたのは私ですが、大井町に久しぶりにおりたち、率直な感想を述べたまでです。 どの辺りが削除対象なんですかね? 気に入らないなら隠蔽してくださっても結構ですよ。 契約者総出で削除依頼の物量攻撃を仕掛ければ、運営さんもきっと対応してくださると思います。 |
11236:
検討板ユーザーさん
[2019-03-23 10:30:07]
|
11237:
マンション検討中さん
[2019-03-23 10:36:44]
>>11235 匿名さん
検討の参考になる意見を書く場所だから問題無いと思いますよ。それよりそれを受け入れられない数名が無関係な武蔵小山を罵ったり、マイナス意見を無理矢理無いことにしようとする方が異常性を感じます。 |
11238:
匿名さん
[2019-03-23 11:01:14]
|
11239:
マンション検討中さん
[2019-03-23 11:16:55]
|
11240:
マンション検討中さん
[2019-03-23 11:28:30]
|
11241:
匿名さん
[2019-03-23 12:05:56]
マンコミュは住民の質を知れる有用な情報源。書かれたメリットやデメリットは嘘の可能性もあり自分で裏通りするが、住民の質はそのままで活きた情報。ここの一部住民の質が知れて良かった。
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11242:
検討板ユーザーさん
[2019-03-23 12:30:40]
|
11243:
マンション検討中さん
[2019-03-23 12:36:54]
ここの契約者の質をみてるとドラマになってたタワマン差別とかやりそうなマンションってのがよくわかって参考になるね。自分はこのマンションは契約者のレベルを考えて対象外とします。皆さんもよく考えた方がいいですよ。
|
11244:
匿名
[2019-03-23 13:36:05]
大井町に対してとかではなく、バブル期に高額で手に入れた不安者達が、互いを称えあい、ネガをみんなで一掃していくチーム力を感じますよね
買った場所はいい!タイミングと値段は、うーん。。。 |
11245:
匿名さん
[2019-03-23 13:42:22]
大井町。
一度歩けば、わかる人はすぐに感じるものがあると思います。 大事な子供を浸らせたい理想とは対極にあるような環境です。 |
11246:
匿名さん
[2019-03-23 14:06:38]
>>11245
見兼ねて初めて投稿いたします。 その考え方だと地元の方はどうなるんでしょうか… たまたまあなたの好みでない雰囲気なだけですよね。 そのご意見を匿名のネット上ではなく、人に対して面と向かって言えますでしょうか。 個人的意見ですが…目の前の人に対して、或いは表立って面と向かって言えないご意見でしたら控えられたほうが良いかと思うのです。 自らを貶めているだけにしか見えません…残念ながら。 ちなみに…向かい風が吹いた時でも自分自身が向きを変えれば追い風になります。 非難や逆境も同じで柔軟に対応することができれば新しいチャンスが見つかったり、自らの成長に繋がったりして追い風に変えることができます。 大切なのは意地を張りすぎず、柔軟に状況を利用する賢さを持つことです。 しなやかに生きたいですね… |
11247:
匿名さん
[2019-03-23 16:13:15]
まだ入居もしていないにも拘らず、リセールに出しているマンションがありますが、どんなカラクリなんでしょうか?
全額未払いなので入居権利を売っているのでしょうか? |
11248:
マンション検討中さん
[2019-03-23 16:32:56]
一人or二人の荒らしが大井町の住民やマンション契約者に対して何度も何度も人間性否定のネガを書き込んでいます。
気に入らなければ他所に行けばいいのに荒らす為にいつまでも張り付いて離れません。 純粋な意見交換をしたい人の邪魔になりますので 管理人は削除と同時に彼等のアクセスを止めてください。 |
11249:
管理担当
[2019-03-23 16:53:21]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。 当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、 そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、 本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。 以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、 予め、ご了承くださいますようお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
11250:
マンション検討中さん
[2019-03-23 16:59:15]
さっさと削除してよ。予告なんていらないから。
|
11251:
匿名さん
[2019-03-23 17:07:21]
>>11247 匿名さん
売買は自由が原則です。しかし私も新築マンションを転売目的で取得する事には反対です。新築マンションは住むための重要なインフラであり高額な商品で、他の一般的な財とは重要性が違います。土地転売によりバブルを作ってしまった1980年後半の反省から短期譲渡所得で利益に対して40%課税となりましたが、超短期譲渡所得(引き渡し前の転売)に対する課税強化を求める動きもあります。転売目的であることを知りながら契約してしまうデベロッパーにも罰則規定を設けるべきと考えます。転売者の利益は、最終的には新築マンションの購入者、検討者の皆さんが負担していることになるため、何らかの対策が必要だと思います。 |
11252:
大井町住民
[2019-03-23 17:36:53]
|
11253:
匿名さん
[2019-03-23 18:11:09]
|
11254:
匿名さん
[2019-03-23 18:14:30]
そうです。>>11245の投稿は差別的思考の武蔵小
山氏であり、他でも同様の投稿を行なっています。アクセス禁止にして下さい。 |
11255:
匿名
[2019-03-23 18:32:59]
安心してください。
大井町は地図の立地上、利便性だけで言うと都内でも高ランキングに間違いありません。 住む上で利便性は非常に重要なファクターですのでいくらケチをつけようが不動です。 高速に乗りやすいのも良いですよね。お台場や自由ヶ丘などとの距離感もグッド。都心部は仕事時だけで十分。むしろ適度な距離感が欲しいので私にとっては最高です。出張の際は10分程度で新幹線に乗れるし周辺の買い物も安い。本当にいい街。飛行ルートについてはマイナスだけどね。 |
11256:
検討板ユーザーさん
[2019-03-23 19:20:48]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
11257:
検討板ユーザーさん
[2019-03-23 19:22:52]
気になったので調べました。大井町は都内で最も安心できる管轄エリアの一つですね。子育ても安心でしょう。
子供の安全に神経質になるなら、都心~城南周辺だと、品川・大井・大崎・高輪・三田・赤坂・愛宕・麹町の管轄エリアを選ぶことが、最優先かな。 警視庁: https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/tokei/... |
11258:
マンション検討中さん
[2019-03-23 19:52:08]
|
11259:
匿名さん
[2019-03-23 20:00:21]
>>11257 検討板ユーザーさん
こういうデータを自分の頭で考えずにそのまま受け取る人多いよね。大井警察管内に大井町駅しか繁華街がないうえ、管轄により人口も違う。比較するなら件数じゃなくて人口あたり発生率でしょ。 |
11260:
マンション検討中さん
[2019-03-23 20:09:53]
|
11261:
匿名さん
[2019-03-23 20:26:58]
>>11259
>比較するなら件数じゃなくて人口あたり発生率でしょ。 発生率やなんやかんやと知りたいマニアもいればざっくり件数なりが分かればある程度想像出来るので十分という人もいるので特に目くじら立てる必要なし。 |
11262:
匿名さん
[2019-03-23 20:30:27]
>>11259
>比較するなら件数じゃなくて人口あたり発生率でしょ。 確かに人口あたり発生率でなきゃ!って言う人もいるでしょう。 いや、昼間の人口加味しなきゃって人もいることでしょう。 地元の人間が起こした件数を知りたい人もいるでしょう。 人口とか関係なく街で起きた件数を知りたいって人もいるでしょう。 だいたい平均より上・下どんな感じって分かれば十分な人もいるでしょう。 |
11263:
検討板ユーザーさん
[2019-03-23 21:09:56]
>>11259 匿名さん
もう放っておいて頂けますか |
11264:
マンション検討中さん
[2019-03-23 21:41:13]
もうここ契約者が不安をごまかすためのバイアスかかりまくりの意見しか認めないスレだから閉鎖すべきですね。管理人さん趣旨に反する人ばかりで検討者に悪影響です。お願いします。
|
11265:
検討板ユーザーさん
[2019-03-23 22:22:56]
犯罪件数は【割合】も【数】も重要。この図だと左と真ん中を比較した場合、真ん中の方が割合が低いから良いかと言われれば、いや嫌かなとなる人も多いのでは?
東京カレンダーの記事だと、品川区なら、昼間人口当たりの犯罪件数の割合でも23区の中でトップ5の低さなので、いずれの観点でも安心では? 23区の犯罪件数の人口割合の比較: https://tokyo-calendar.jp/article/6264?page=2 |
11266:
名無しさん
[2019-03-23 22:52:24]
港区青山から大井町へ。ひと昔前は全く興味なかったけど大井町は都内で一番住みやすい環境じゃないでしょうか。羽田近く恵比寿も二駅、品川、東京もすぐ行けて物価も安く、なんでも揃ってる。大井町駅近タワーマンション、価格はそんなにさがらなさそう。都心部は上がりすぎて、下がり幅が半端なさそうです。
|
11267:
匿名さん
[2019-03-23 23:01:41]
|
11268:
通りがかりさん
[2019-03-23 23:04:08]
|
11269:
マンション検討中さん
[2019-03-24 00:08:41]
|
11270:
匿名さん
[2019-03-24 00:14:23]
|
11271:
匿名さん
[2019-03-24 00:20:38]
>>11265 検討板ユーザーさん
件数、発生率どちらとは言わず、自分たちが犯罪に巻き込まれる確率が少しでも小さい場所に住みたいのが人情でしょ。飛行機の落下物の可能性も同じ論点です。確率が低いから良いのではなく、相対的に確率が低いことが重要なのです。 |
11272:
匿名さん
[2019-03-24 00:26:09]
|
11273:
匿名さん
[2019-03-24 01:07:14]
青山が好きな層は大井町が合うわけない。
駅力とか飛行機とか民度とか犯罪率とか、そういうのは全部反映されて市場が形成されてる訳です。グダグダ議論しても目の前の価格が全て。 |
11274:
匿名さん
[2019-03-24 01:57:15]
|
11275:
マンション検討中さん
[2019-03-24 09:16:35]
>>11271 匿名さん
まー、程度問題だけど、ある程度より低ければそれをゼロとみなすかどうかは人それぞれなので、間違いなく閾値があるよ。 よく言われるのは年収とそれ以上働くかのバランス。相対的に年収高ければ良いかというと、暮らしぶりに比較して十分であれば、働かないバイアスが勝ちますからね。 便利なところに住んでいてゼロリスクで、親から引き継いだ不労所得でここを楽勝で買いたいものです。 |
11276:
匿名さん
[2019-03-24 09:48:36]
|
11277:
匿名さん
[2019-03-24 10:43:49]
>>11276 匿名さん
参考になりますね。ありがとうございます。森を見て木を見ずになるところでした。 緑は過去2週間に1件の犯罪(自転車窃盗、万引き、引ったくりなど)が起きたという認識ですかね。 これかな(情報犯罪マップ): http://www2.wagmap.jp/jouhomap-sp/ こちらも参考になりそうです。 引用: 品川は東京23区77地域のなかで12位、とても事件が少ないです。地域によって差が大きいことがわかります。 東側である品川・大井は事件が少なく、西側である大崎・荏原は事件が多いのです。 品川区の治安を徹底分析: https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-shinagawa |
11278:
匿名さん
[2019-03-24 11:26:58]
とりあえず共有しておきます。今年に入ってからの犯罪情報マップです。都内だと大井は屈指の治安の良さかと。現時点で件数0は大井2、大井7、白金2,広尾2、赤坂8などでした。
エリア選択>メニュー>期間の選択>今年 http://www2.wagmap.jp/jouhomap-sp/ |
11279:
匿名さん
[2019-03-24 11:30:29]
|
11280:
マンション検討中さん
[2019-03-24 11:38:31]
ここの掲示板見てると、かなりの階層ヒエラルキーがでないか心配な感じです。マンション内もさることながら、回りの住民との交流でも、微妙なヒエラルキー大丈夫かな。良識ある人に来てほしいな
|
11281:
匿名さん
[2019-03-24 11:43:24]
|
11282:
匿名さん
[2019-03-24 11:58:53]
>>11279 匿名さん
本当ですね。昨年1年間だと大井1は、割と発生していますね。68~155件のレンジ。芝5、大崎1、恵比寿4と同程度の模様。 全て駅の所在のようでもあるので、電車やホームでの犯罪も含まれるのかな。 |
11283:
マンション検討中さん
[2019-03-24 12:04:58]
大井町も小山も品川の中では同程度のローカルなんだから仲良くしろって。
|
11284:
匿名さん
[2019-03-24 12:09:02]
|
11285:
マンション検討中さん
[2019-03-24 12:13:31]
|
11286:
匿名さん
[2019-03-24 12:17:30]
>>11280 マンション検討中さん
心配無用かと。大井町を検討されている方は不毛なヒエラルキーなど興味なさそう。大井町は上も下もないので気楽で良いですよ。型落ちのユニクロにスニーカーでも、無駄に周囲の目を気にせずに駅前を歩けるのは最高です。 |
11287:
検討板ユーザーさん
[2019-03-24 12:26:47]
|
11288:
匿名さん
[2019-03-24 12:32:54]
大井町人気だって漏れ伝わってきてますよ。
|
11289:
通りがかりさん
[2019-03-24 12:35:31]
このパズラーが1人何役もやって必死にポジってる張本人ですね。ご苦労様です。
|
11290:
匿名さん
[2019-03-24 12:39:07]
>青山が好きな層は大井町が合うわけない。
んなもん金勘定とか年齢とか子供が出来たとかいろいろありまんがな。 独身の時に好きだった街、若い時に良かった街、 街が好きなのは変わらないけど1Rなら住めたけど2L以上はギブUPとか。 渋谷が好きだからって一生渋谷に住むかは別の話。 >グダグダ議論しても目の前の価格が全て。 大井町の人間が青山より大井町の方が上って自慢してるならベルだけど 価格が上や下だからって自分が住む家をどうしろって言うのかって話。 |
11291:
匿名さん
[2019-03-24 12:42:28]
んなもん、青山が好き、今でも金さえあれば住みたい。
でも現実的には大井町に住む。それでええやん。 ベンツが好き、レクサスが欲しい。 でも買ったのはワゴン車。それはそれでええやん。 人間らしくてええやん。 |
11295:
匿名さん
[2019-03-24 17:27:01]
真剣にこのマンションを検討している人はいないようです
このスレを舞台に争うのは勝手だが、もう飽きましたよ もっとニコッて笑えるものならいいのですが 購入済みの人は「またやってるな」と余り関心はないと思いますよ |
11300:
マンション検討中さん
[2019-03-24 22:45:37]
販売開始5月下旬になりましたねーー。
購入意欲のある人にはその都度売ってはいそうですが。 |
11301:
検討板ユーザーさん
[2019-03-25 07:36:29]
|
11302:
匿名さん
[2019-03-25 07:40:03]
街並みがwwx |
11303:
マンション検討中さん
[2019-03-25 08:03:04]
|
11304:
匿名さん
[2019-03-25 08:13:30]
|
11305:
匿名さん
[2019-03-25 09:11:37]
|
11306:
マンション検討中さん
[2019-03-25 09:23:35]
|
11307:
匿名さん
[2019-03-25 14:29:07]
緑ビル建設時は外壁の色は自由。後から建ったココは行政の指示通り落ち着いたカラー。後から厳しくしても時すでに遅し。街の統一感なし。さすがフリーダムな商業系地域。
|
11308:
匿名さん
[2019-03-25 16:03:43]
緑そんなに変かね?
|
11309:
匿名さん
[2019-03-25 17:31:32]
あのビルの問題点はそんなことより、
鏡のように反射する窓ガラスだと思いますが。 入居後にあちら向きの部屋は、夜になると室内が窓ガラスに反射して他の部屋から見えてしまうのでは? |
11310:
マンション検討中さん
[2019-03-25 17:59:18]
[No.11292~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
11311:
マンション検討中さん
[2019-03-25 18:45:01]
|
11312:
匿名さん
[2019-03-25 18:45:01]
|
11313:
マンション検討中さん
[2019-03-25 18:47:23]
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11314:
マンション検討中さん
[2019-03-25 22:43:25]
あの緑のすみふビルの上の方に住居があると知った時の衝撃といったら。
|
11315:
検討板ユーザーさん
[2019-03-25 22:51:08]
|
11316:
買い替え検討中さん
[2019-03-25 23:27:11]
27階西 71.04㎡ 3LDK 150.48万円 10,690万円 先着順(H31.3.8時点)
27階東 71.04㎡ 3LDK 142.03万円 10,090万円 先着順(H31.3.8時点) 23階南 74.11㎡ 3LDK 134.8万円 9,990万円 先着順(H31.3.8時点) 23階東 71.04㎡ 3LDK 136.4万円 9,690万円 先着順(H31.3.8時点) 22階南 74.11㎡ 3LDK 133.45万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点) 21階 西 71.04㎡ 3LDK 139.22万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点) 20階西 71.04㎡ 3LDK 139.22万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点) 20階南 74.11㎡ 3LDK 133.45万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点) 20階南東 84.17㎡ 3LDK 154.33万円 12,990万円 先着順(H31.3.8時点) |
11317:
匿名さん
[2019-03-26 01:10:14]
|
11318:
検討板ユーザーさん
[2019-03-26 07:27:02]
>>11317 匿名さん
おそらく大井町ハイツという名称のようです。9~12階辺り?レジデンス入っているとは思わないので意外ですね。2LDK110平米が一番広い間取りの模様。 https://www.sumitomo-latour.jp/sp/buildlist/shinagawaku/oimachi-height... |
11319:
匿名
[2019-03-27 09:09:54]
>>11316 買い替え検討中さん
毎月ローンで25万以上という感じですね。 もちろん頭金にもよりますが。 そこに修繕、管理費、光熱費で住宅費は固定30万からですか。。購入時の方はお金持ちですね! シングルエンジンで購入しないと回らなくなる可能性もあるし安定年収2000万はないとという感じですかね。 |
11320:
匿名さん
[2019-03-27 09:27:38]
|
11321:
匿名さん
[2019-03-27 09:40:58]
>>11320 匿名さん
正確に言うと「予定した分譲価格に戻りつつある」です。竣工時の分譲価格を前提にして、第一期ですと相当前に手付金を支払います。引き渡しまで無利息であり、引き渡しまでの期間の価格変動リスクを買主が負い、売主は投下資本の一部を回収し再投資ができます。それらの対価分を割引しているのです。航空チケットの早割と同じことですね。 |
11322:
シティタワー
[2019-03-27 11:14:56]
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11323:
検討板ユーザーさん
[2019-03-27 13:47:02]
市況に合わせて変動させてるだけでしょ
|
11324:
匿名さん
[2019-03-27 15:32:44]
>>11323 検討板ユーザーさん
では市況悪化で下げるの? |
11325:
検討板ユーザーさん
[2019-03-27 18:29:33]
そりゃ下げるっしょ。
リーマンショックの時とかみんな下げてた。 ていうかこの議論も何度もされてるけど何なんだろう。 ビジネスならどんな商材でも市況に合わせるのある程度は当たり前だとわかると思うんだけど。。 |
11326:
検討板ユーザーさん
[2019-03-27 18:49:33]
|
11327:
検討板ユーザーさん
[2019-03-27 18:50:14]
|
11328:
検討版ユーザーさん
[2019-03-27 19:11:10]
|
11329:
検討板ユーザーさん
[2019-03-27 19:19:07]
もし市況が調整局面に入った際に値下げしないと売れないような物件との差が出そうな気もします。
|
11330:
匿名さん
[2019-03-27 19:41:27]
|
11331:
匿名さん
[2019-03-27 19:46:57]
いまは価格が高い、面積は小さい、その結果は単価が異常に高い。
|
11332:
検討板ユーザーさん
[2019-03-27 20:26:41]
首都圏は湾岸を除いて供給量の縮小もしくは、見えない仕様からより見える仕様へとコストダウン範囲を広げることで、ほぼ横ばいで推移する気がします。
国内は購買力の限界に達した感あるので、海外勢が戻る次の局面まで全体の上振れは暫くは厳しいかと。 実需は見送るほどに、高級物件でないと、よほどの建築コスト革命が起きない限り、今以上に仕様が下がるかもしれない。 そこでせめてワイドスパンや短い廊下などで有効面積を取る工夫がされたマンションが貴重になりそう。 |
11333:
買い替え検討中さん
[2019-03-27 21:47:09]
「今は割高」って人に聞きたいけど、”いつ”安くなると予測してるんだろうね。
・15年後に安くなっても子供やライフプランが変わるからあまり意味がない。 ・土地の仕入れ値はホテルと競合して上がっている。いま仕入れた土地がマンションになって販売されるのは早くて3?4年後。 ・オリパラ、万博、東京の再開発が続いて建築費は値下がりの兆候なし。仮に安くなっても、都内のマンションだと土地の値段の占める割合が高く、価格への影響が少ない。 ・販売件数は減っててバブル的な動きはない。 予想される反応は、「6年前なら3Aが買えた。大井町が割高なことに間違いない」という書き込み。 ドラえもんにタイムマシーンを出してもらいなよね。 |
11334:
マンション検討中さん
[2019-03-27 23:37:55]
色々言われますが、買いたいときに買うが一番な気がします。値段のことは、欲しかったんだから高い時期に買ってもしょうがないですよね。それでいいのです。
|
11335:
匿名さん
[2019-03-27 23:54:01]
>>11333 買い替え検討中さん
金融政策が正常化すれば価格は元に戻るでしょう。いつになるかは分からないけど、そう遠くはないでしょう。予想などできなくても景気は循環するのは自然の摂理です。 |
11336:
マンション検討中さん
[2019-03-28 00:34:47]
大井町の現場見に行って街並みが気に入らなかったので買うのをやめました。
|
11337:
匿名さん
[2019-03-28 03:48:04]
>>11336
街並みだけだと確かにそうかもしれませんね。 実需だと学校にも近く、中心地にも10分程度、教育面では上野にも近く各水族館にも行きやすい。 将来都内各学校にもDoor to Doorで30分程度。 海外出張もかなり楽になり、新幹線にも乗りやすい。 核家族で何かあっても外注できるサービスがたくさんあり、実際暮らしてみたらどんな場所にも時短で簡単に行けるので満足派も存在します。 人それぞれですよね、どの場所も見知らぬ誰かにとっては住めば都です。 |
11338:
マンション検討中さん
[2019-03-28 06:53:55]
|
11339:
マンション検討中さん
[2019-03-28 07:17:34]
あと数年後は安いかもしれないが物理的に土地が無いので、必然的に諸々の条件は悪くなる気がします。
良い場所が安く、というのは土地が限られてる以上、タイミング合わすのは相当難しいでしょうね。 |
11340:
検討板ユーザーさん
[2019-03-28 07:43:44]
|
11341:
検討板ユーザーさん
[2019-03-28 07:44:04]
|
11342:
検討板ユーザーさん
[2019-03-28 07:45:41]
|
11343:
マンション検討中さん
[2019-03-28 08:11:26]
これから再開発本格化するのでどこまで街並み変わるか楽しみです
|
11344:
マンション検討中さん
[2019-03-28 08:30:43]
普通の町並みですね
ここに難癖をつける人はどこに住んでいるのでしょうね 3Aでさえ裏通りには密集狭小地区があるのに |
11345:
検討版ユーザーさん
[2019-03-28 09:07:32]
|
11346:
匿名さん
[2019-03-28 09:17:33]
街並みの話題は面白いので参加させてください。
品川区の他の東急沿線との違いは、駅前から続くゆっくり歩ける商店街がないということでしょうか。武蔵小山、戸越銀座、戸越公園、中延、旗の台、荏原町などは駅前から商店街が続きます。 車道は、狭いうえにバスが通りいつも渋滞している。そんな車道の横に幅の狭い歩道、天井の低いなんちゃってアーケード、そして人がゾロゾロ歩いている。 こういう感じが大井町駅付近の特徴でしょうか。 住宅街も西大井方面にいけば、多少は広々としているけど、多くは狭い道に住宅やマンションがぎっしり。 あまりきれいな街並みとは言えないし、機能的でもないと思います。 でも、これだけごちゃごちゃしたところを再開発で整備するのは難しいでしょうね。 スポル大井町がいずれ再開発されるなどして部分的には整備されていくでしょうが、街全体が整備されるかというと絶望的かも。 もうちょっと何とかしてほしいとは思うけど、ごちゃごちゃした感じは嫌いではないです。 豊洲や有明みたいな、きれいに整備された無機質な場所は魅力ないよね。 |
11347:
マンション検討中さん
[2019-03-28 09:17:46]
|
11348:
匿名さん
[2019-03-28 11:41:47]
ごちゃごちゃしてるのが東側一帯のいいところじゃないか。なお西側は広々してる。
それから、バス通りは意外かもしれないがあまり渋滞しないよ。 3Aってのはあざみ野、赤羽、我孫子だったっけ? そこらへんと比べる人には向いてないから他に行きなさい。 |
11349:
検討板ユーザーさん
[2019-03-28 12:08:01]
|
11350:
匿名さん
[2019-03-28 12:17:22]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
11351:
評判気になるさん
[2019-03-28 12:51:10]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
11352:
マンション検討中さん
[2019-03-28 15:59:55]
>>11348 匿名さん
同意です。 東側は飲食街で食べるところは多く新橋のように夜にはサラリーマンが仕事帰りに楽しんでいます。一方西側は広く、駅からシティタワーまでは光学通りが整備されていて静かな通勤路となりそうです。 私は何度も大井町を歩いてみて生活するにはベストの街並みと感じました。 背伸びした見栄っ張り3Aでは安らがず、何もない駅遠の外れでは不便で、都心から離れた郊外では寂しすぎる。 結局ここに落ち着きました。 |
11353:
マンション検討中さん
[2019-03-28 23:16:47]
飛行機が、300メートル上空を飛ぶ大井町によく買うよな
|
11354:
匿名さん
[2019-03-28 23:43:43]
>>11353
痘痕も靨ですよ^ ^ 何か一点のみの欠点で全てを嫌う11353さんみたいな方もいれば、他に良さがあれば欠点さえどうでも良くなる人もおりますよ。 人によっては欠点を欠点とさえ思っておりませんよ。 いつもご心配いただき恐縮ですm(_ _)m |
11355:
マンション検討中さん
[2019-03-29 01:49:35]
|
11356:
検討板ユーザーさん
[2019-03-29 06:56:16]
|
11357:
検討板ユーザーさん
[2019-03-29 12:08:33]
>>11355 マンション検討中さん
奇しくも航路も東側。西は大井町住民や大井1~2丁目を通る方しか知りえない綺麗な道が多いですね。ブリリア、クレヴィア、シティタワーは災害リスクも低く、立地に恵まれていると思います。 |
11358:
匿名さん
[2019-03-29 12:16:07]
航路は東側というより、大井町線とJRの接点のほぼ真上です。
飛行機体の幅は60m位ありますし。 |
11359:
検討板ユーザーさん
[2019-03-29 12:22:27]
|
11360:
マンション検討中さん
[2019-03-30 00:02:35]
|
11361:
匿名さん
[2019-03-30 15:57:45]
機体の幅もあるし、ビルの高さもあるので、ここの駅側の最上階からどんな航空ショーがみえるのでしょうか?
|
11362:
検討板ユーザーさん
[2019-03-30 17:14:10]
|
11363:
匿名さん
[2019-03-30 23:17:55]
|
11364:
匿名さん
[2019-03-30 23:26:59]
新しい航路が決まれば、将来、更に本数を増やす、時間を延長する、航路を少し変更する等の可能性高いです。他の地域に新しく航路を設定するより、既存航路の修正の方がハードルが低いのは沖縄の基地問題見てれば分かります。
|
11365:
匿名さん
[2019-03-31 00:05:48]
スポルの後にJRが凄いものを計画しているようですね!
|
11366:
匿名さん
[2019-03-31 00:15:07]
何も決まってないですよ。
|
11367:
匿名さん
[2019-03-31 07:45:22]
スポルの土地はJR東にとっては残された貴重な駅直結の資産だから慎重に検討しているのでしょうね。
|
11368:
マンション検討中さん
[2019-03-31 08:12:20]
|
11369:
マンション検討中さん
[2019-03-31 08:26:25]
いよいよタワー下部のグレーぽい色も見えてきて、タワー全般のイメージがはっきりしてきた。商業施設には、庶民的な店舗だと想像してたんだが、今一この建物にそぐわない気がします。なにか、あっと言わせる超弩級の店が来るような。こんな考えになってしまうのは気のせいでしょうか。
|
11370:
匿名さん
[2019-03-31 10:17:01]
|
11371:
買い替え検討中さん
[2019-03-31 11:08:43]
>>11368
駅から区役所まで補助26号線の狭い通りを通らなくて行けるようになるのはいいかもね。あと、都市機能集約ゾーンは何になるかはきになる。 |
11372:
匿名さん
[2019-03-31 11:09:43]
|
11373:
買い替え検討中さん
[2019-03-31 11:14:14]
広町はりんかい線があって杭が打てないからタワマンは無理だよ
|
11374:
匿名さん
[2019-03-31 11:30:21]
区役所跡地にタワマンができるんですか?!
|
11375:
マンション検討中さん
[2019-03-31 11:30:27]
|
11376:
マンション検討中さん
[2019-03-31 11:31:19]
|
11377:
マンション検討中さん
[2019-03-31 12:09:50]
広町の再開発は鬼門。過去何度も計画倒れになってる。今の劇団四季とスポル の組み合わせはかなり良かったんじゃないかな。
再掲 http://www.jcp-shinagawa.com/personal/miyazaki/news/0592.pdf |
11378:
マンション検討中さん
[2019-03-31 12:20:18]
|
11379:
マンション検討中さん
[2019-03-31 12:20:51]
|
11380:
匿名さん
[2019-03-31 12:43:45]
タワマンや超高層建てられるよ。敷地はめちゃくちゃ余裕ありそう。
地盤は良くない場所だけど一体で広範囲に開発すれば綺麗な街並みになるね。 |
11381:
匿名さん
[2019-03-31 12:49:58]
後出しにやられちゃいましたね。にがわらい |
11382:
匿名さん
[2019-03-31 12:59:13]
共産党員の広報なんぞ引っ張り出してくるたあ、お里が知れるとはこのことよ。
|
11383:
検討板ユーザーさん
[2019-03-31 13:29:10]
|
11384:
マンション掲示板さん
[2019-03-31 14:51:47]
|
11385:
口コミ知りたいさん
[2019-03-31 22:22:51]
>>11384 マンション掲示板さん
ただし、あくまでも広町のJR社宅跡地と劇団四季の敷地のみ 東京総合車両センターは都内のJR全車両を運行させる為の極めて重要な基地ゆえ着手不可 広町社宅の跡地には新区役所 よってその隣接に商業施設かと思われる |
11386:
マンション検討中さん
[2019-03-31 22:53:43]
営利企業の資本に加えて税金まで投下されるとは実にいい話だ。
|
11387:
マンション検討中さん
[2019-04-01 12:46:13]
令和元年に建つこのマンションは意義ぶかい。しかもかなり高級感あふれる外観になっている。へたしたら街の雰囲気ががらっとかわるかもしれない
|
11388:
匿名さん
[2019-04-01 13:16:34]
|
11389:
匿名さん
[2019-04-01 15:30:57]
いつもの超ポジさんですね。ここは武蔵小杉などにある郊外タワマンと同程度でしょ。高級感があると言うならシティタワー麻布十番くらいの雰囲気は欲しいところ。
|
11390:
マンション検討中さん
[2019-04-01 16:16:20]
因果関係や論理性がひどい。
|
11391:
名無しさん
[2019-04-01 17:28:42]
>>11389 匿名さん
高級感でいいのではないですか 日本の平均年収400万弱 1億近いマンションは高級と言っていいはず 皆さん基準が狂い始めていますよ そもそもタワマン自体が高級物件 貴方はそんなタワマンを幾つも持っているとでも言うのでしょうか? |
11392:
検討板ユーザーさん
[2019-04-01 17:50:17]
高級感というより、ガタいの良いマッスル系タワマンですな。
|
11393:
検討板ユーザーさん
[2019-04-01 20:42:04]
|
11397:
匿名さん
[2019-04-01 22:29:56]
[NO.11394~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
11398:
マンション検討中さん
[2019-04-01 23:52:48]
この外観から、入りそうな店舗を想像すると、フィットネスクラブは、入りそうな気がする。後は、たとえば、東京初上陸の飲食店や、セレクトショップがくるかもしれない。
|
11399:
匿名さん
[2019-04-02 00:03:15]
>東京初上陸の飲食店や、セレクトショップがくるかもしれない。
シティタワーズ東京ベイの連中と同じようなことを言いますね。 スミフにはそういう書き込み当番もいるのですかね? |
11400:
マンション検討中さん
[2019-04-02 07:58:22]
>>11398 マンション検討中さん
いや、外観から入る店決まらないから。地権者から順に割り当てられるだけだから。もちろん賃料も相対的に高くなるから、継続性に自信ある店しか来ないだろうけど。 |
11401:
匿名さん
[2019-04-02 08:28:46]
分譲価格は周りより高かった。店舗の賃料も周りより当然高くなる。駅徒歩5分、近隣住民の駅までの通り道でもない、利用するのは主にマンション住民。駅前にたいていの店はある。賃料高過ぎて採算とれる店ないんじゃないのかね。
|
11402:
検討板ユーザーさん
[2019-04-02 10:31:29]
そういう意味ではブリリア大井町ラヴィアンタワーのテナントは良いですね。ナチュラルローソンとドラッグストアは結構使ってます。
|
11403:
匿名さん
[2019-04-02 11:08:07]
駅前と近隣の店舗で充分こと足りる
不特定多数の人が出入りする店は 個人的には歓迎したくない |
11404:
検討板ユーザーさん
[2019-04-02 11:38:29]
保育園はどうなった?大井地区は2歳以上の定員割れ続出だったから業者が手を出さないのかな。
|
11405:
マンション検討中さん
[2019-04-02 11:52:35]
|
11406:
検討板ユーザーさん
[2019-04-02 12:09:25]
現実的なターゲット層は、2019年3月現在で、大井1~2丁目3959世帯6482人、東京マックス美容専門学生、小野学園生徒。
地権者が店舗を出さない際には、ランドマーク性がテナント需要に影響ありそう。 |
11407:
マンション検討中さん
[2019-04-02 12:36:09]
地権者からみたら元の土地との交換だから、賃料なんて関係ないよ。区の方針で無理矢理、商業施設と保育園が入ることになったから。
ラヴィアン下は駅から品川区役所への動線に当たるから商店としては立地がいい。一方で大井町の西は住宅街だから、動線からは外れるので、商店としては微妙な立地。 コンビニが本命だけど、いまの人手不足で対応できるか不透明。 |
11408:
匿名さん
[2019-04-02 13:23:50]
|
11409:
マンション検討中さん
[2019-04-02 16:44:03]
一連の意見、考えを考慮すると、やはり入居店舗のターゲット層は、やや所得が高い層だな。普通の店舗は、無理というか、採算的に家賃ペイは不可能。よってけっこうな高級路線の店が入る可能性は高い?たとえば、アトレにはあるが成城石井の旗艦店とか!神のみぞ知るだけど。
|
11410:
匿名さん
[2019-04-02 18:51:39]
今日更新されたスムログに羽田新ルートの記事がありましたが、大変参考になりますね。
二キロ離れていないと影響は免れないようです。 https://www.sumu-log.com/archives/15011/ |
11411:
検討板ユーザーさん
[2019-04-02 21:06:53]
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11412:
匿名さん
[2019-04-02 21:23:57]
ビルに騒音が反響しあう市街地の大井町と
海に音が拡散してしまう公園とでは違うと思いますが。 |
11413:
マンション検討中さん
[2019-04-02 21:38:26]
単身のビジネスマンには大井町はまあまあいいけど、家族向きではないことは明らかでしょ?
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11414:
マンション検討中さん
[2019-04-02 21:59:51]
ちなみにデシベルメーターで大井町駅のJRと東急の乗り換え口の雑踏音を測ってみましたが、平常時で80-85dbぐらいでした。
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11415:
匿名さん
[2019-04-02 22:01:18]
高度が300mだと500m位離れていてもダメなんですね。
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11416:
匿名さん
[2019-04-02 22:03:43]
マンションの高さが70mとすると高度230mで飛行機とリビングの間には遮るものはなく、もろですね。
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11417:
検討板ユーザーさん
[2019-04-02 22:14:22]
何かがあれば反響しあうといい
何もなければ遮るものがなくもろだという どっちやねん |
11418:
検討板ユーザーさん
[2019-04-02 22:27:46]
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11419:
検討板ユーザーさん
[2019-04-02 22:45:08]
まあどのぐらいに影響かは結局分かるわけないんだよ、誰も。実際飛ぶまでは。
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11420:
販売関係者さん
[2019-04-03 02:19:55]
相変わらず飛行機の話が好きな人がいるんだね。この掲示板で同じような話が、なんど持ち上がっては消え、を繰り返してきたことか。購入者はみんな覚悟の上で決断しただろうし、検討中の人も過去の書き込み見て分かってるっつうの。
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11421:
eマンションさん
[2019-04-03 09:28:21]
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11422:
匿名さん
[2019-04-03 11:27:24]
>>11420 販売関係者さん
繰り返して何が悪いのですか。ここの長く常駐している契約者には既知のことでも、いま検討し始めた人には最重要な論点でしょう。それを過去の書き込を参考にせよとは。契約者が検討板の話題の取捨選択ですか・・・ |
11423:
匿名さん
[2019-04-03 11:28:43]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11424:
匿名さん
[2019-04-03 13:20:24]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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11425:
マンション検討中さん
[2019-04-03 15:40:52]
武蔵小山とここのスレは荒れるねー
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11426:
匿名さん
[2019-04-03 16:54:26]
アレる物件の共通点は
再開発 タワマン 大規模 坪500万程度 契約者の属性が似てそうです |
11427:
名無しさん
[2019-04-03 17:48:39]
誹謗中傷はもちろん不用意によいしょするカキコミも荒らしっぽくて嫌
普通に検討したいのにそういう意見ばかりで邪魔 とりあえず飛行機問題は間違いなく影響ありだけれど実際飛ばないとまだなんとも言えない部分もあるし不動産価格に影響あるかないかで言ったらあると思うけれどそれ以上に都心のマンション(駅近JR沿い)を求める人が多そう |
11428:
マンコミュファンさん
[2019-04-03 19:02:45]
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11429:
マンション検討中さん
[2019-04-03 19:57:11]
池尻大橋のクロスエアタワーみたいに、高速ジャンクションネタで掲示板で散々叩かれたけど、結局は大幅に値上がりしたタワマンになるといいね。
羽田空港のシミュレーションや、空港近くや新大阪で音の影響を実際に体験した人が買ってて、もう400戸以上売れてることが証明だとは思うけど。 https://www.sumu-log.com/archives/7017/ 引用 悪い材料を打ち消すほどの明確な特長(差別化要素)が価格にほとんど反映されていなかったと考えるべきであり、そういった長所・短所が入り混じる物件こそ歪みに出会うチャンスが多く存在している 引用終わり まあどれだけ書いても、荒らしには関係ないか。まじめに検討してる人が見てたら、羽田空港のシミュレーションを経験するのをオススメします。 |
11430:
マンション検討中さん
[2019-04-03 22:25:58]
飛行機問題も含めて色々問題ありそうですが、それを踏まえても妥協できる人が、
400世帯前後いて、売れてるのが事実だからなーー 余裕で売り切れるでしょ。 |
11431:
マンション検討中さん
[2019-04-03 22:33:37]
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11432:
マンション検討中さん
[2019-04-04 00:09:50]
もう飛行機ネタはあきたし、もう少し明るい話題でいきましょう。不快なコメントあってもスルーしとけば、いつかは、くじけますよ。
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11433:
匿名さん
[2019-04-04 00:23:05]
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11434:
匿名さん
[2019-04-04 01:22:38]
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11435:
マンション検討中さん
[2019-04-04 07:29:57]
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11436:
マンション検討中さん
[2019-04-04 12:39:48]
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11437:
名無しさん
[2019-04-04 15:54:55]
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11438:
検討板ユーザーさん
[2019-04-05 00:07:11]
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11439:
匿名さん
[2019-04-06 00:26:12]
将来の参考になります
https://www.sumu-log.com/archives/15011/ |
11440:
マンション検討中さん
[2019-04-06 06:33:24]
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11441:
匿名さん
[2019-04-06 09:13:39]
CT大井町と航路の間には複数の航路より低いビルがあり、
騒音の反響増幅効果が心配。 |
11442:
名無しさん
[2019-04-06 09:25:23]
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11443:
匿名さん
[2019-04-06 09:30:18]
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11444:
匿名さん
[2019-04-06 10:15:45]
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11445:
匿名さん
[2019-04-06 10:32:48]
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11446:
マンション検討中さん
[2019-04-06 11:17:20]
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11447:
マンション検討中さん
[2019-04-06 11:18:22]
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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11448:
検討板ユーザーさん
[2019-04-06 11:30:34]
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11449:
匿名さん
[2019-04-06 11:30:36]
音源を移動させて緑ビルにも反射させてください
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11450:
匿名さん
[2019-04-06 11:32:43]
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11451:
名無しさん
[2019-04-06 11:48:26]
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11452:
名無しさん
[2019-04-06 11:59:59]
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11453:
検討板ユーザーさん
[2019-04-06 13:14:55]
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11454:
匿名
[2019-04-06 15:34:05]
航路、東にずれてくれたら嬉しいなぁ。
大阪高校のトンネルはいつ開通するんですかね。 あれが開通したら五反田方面に一気に抜けやすくなる。今は狭い道通っていかないとなので車だと出にくい。その代わり交通量が一気に増えて大井町駅前の道がかなり混むことになるだろうけど。 |
11455:
匿名さん
[2019-04-06 16:35:59]
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11456:
匿名さん
[2019-04-06 17:25:48]
大井町が1番便利じゃん
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11457:
買い替え検討中さん
[2019-04-06 17:35:24]
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11458:
マンション検討中さん
[2019-04-06 18:00:24]
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11459:
匿名さん
[2019-04-06 19:22:34]
恵比寿は駅遠だし何気に不便だよ?
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11460:
匿名さん
[2019-04-06 21:42:09]
大森のプレミストは500だそうです。さらに外側の大森にも負けるのですか?
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11461:
検討板ユーザーさん
[2019-04-06 21:48:55]
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11462:
匿名
[2019-04-06 23:16:33]
大森はチェーン店が大井町より断然豊富でイトーヨーカドーがでかくて便利。街のサイズも大井町より少し大きいですね。立地とターミナル駅であるところは大井町が圧倒という感じですかね。どちらも良いですよね。
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11463:
匿名さん
[2019-04-06 23:24:02]
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11464:
評判気になるさん
[2019-04-06 23:38:48]
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11465:
匿名さん
[2019-04-06 23:47:20]
>>11453 検討板ユーザーさん
納得の結果ですね。 パークシティ武蔵小山が大井町はもとより恵比寿、目黒よりも利便性が高いということが証明されました。 数値的な裏付けがある以上、反論はしないで下さい。品位が問われます。 |
11466:
検討板ユーザーさん
[2019-04-06 23:56:44]
すみたい街ランキング大井町54位、武蔵小山99位、話しにならないし、もう、小山の話題は、これで打ち止めにしましょう。
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11467:
匿名さん
[2019-04-07 00:04:30]
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11468:
検討板ユーザーさん
[2019-04-07 07:58:05]
|
11469:
匿名さん
[2019-04-07 08:21:21]
|
11470:
マンション検討中さん
[2019-04-07 09:32:41]
|
11471:
検討板ユーザーさん
[2019-04-07 09:46:05]
|
11472:
匿名さん
[2019-04-07 09:46:22]
|
11473:
検討板ユーザーさん
[2019-04-07 09:49:45]
|
11474:
検討板ユーザーさん
[2019-04-07 09:55:18]
|
11475:
マンション検討中さん
[2019-04-07 09:58:42]
|
11476:
検討板ユーザーさん
[2019-04-07 10:05:45]
|
11477:
eマンションさん
[2019-04-07 10:12:26]
|
11478:
匿名さん
[2019-04-07 10:14:14]
|
11479:
検討板ユーザーさん
[2019-04-07 10:19:41]
|
11480:
マンション検討中さん
[2019-04-07 10:35:00]
|
11481:
匿名さん
[2019-04-07 10:39:48]
|
11482:
匿名さん
[2019-04-07 11:16:41]
|
11483:
検討板ユーザーさん
[2019-04-07 11:35:15]
|
11484:
匿名さん
[2019-04-07 11:40:19]
タワマンは軽量化の塊で使われている材料は高級品ではないです。寄って鑑賞する建物ではないので引いて見ましょう。
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11485:
マンション検討中さん
[2019-04-07 12:05:34]
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11486:
マンション検討中さん
[2019-04-07 12:24:05]
シティータワー前のアパートと組合建物は、どうなるんでしょうか?まさかこのままだと、エントランスでたとたん、一気に昭和に逆もどりだから。
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11487:
検討板ユーザーさん
[2019-04-07 12:31:25]
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11488:
検討板ユーザーさん
[2019-04-07 12:49:27]
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11489:
匿名
[2019-04-07 12:55:00]
典型的なスミフタワマンって感じですね。
高級感は特にありませんが飽きのこないスタイルで良いかなと。 |
11490:
マンション比較中さん
[2019-04-07 13:26:59]
<大井町一丁目34番地区>
・近隣商業地区 ・建ぺい率80%、容積率300% ・第?三?種?高?度?地?区(建物の高さが20m以下に制限される) ソース:品川区用途地域等指定図 https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kenchiku/kankyo-k... 平成24(2012)年 東京都市計画地区計画の決定(品川区決定) 大井一丁目南地区地区計画 の「その他の地区」に指定。密集市街地の解消及び防災性能の向上を図ることを目的として、建築物の敷地面積の最低限度250㎡とすることなどの各種制限が追加。 ソース:品川区地域地区、地区計画等 https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000040100/chikukeikaku_23.... 現時点の法令に基づくと、34番地区は「20m以上の建物は建てれない」「今後、土地を売買するときは250m2=75坪以上の敷地面積を確保した建物としなくてはならない」ことになる |
11491:
マンション比較中さん
[2019-04-07 13:27:26]
ここからは推測。 おそらく当初は32番地区も含めた再開発を予定。ところが地権者との交渉がうまくいかず、現在の北東部分が出っ張た形の土地で決着。 再開発に応じなかった32番地区は、当然ながら建ぺい率、容積率、高さ制限は緩和されず、さらに敷地面積制限を受けることに。 一度決定がなされた都市計画が、再度やり直しになるリスクは少ないんじゃないかな。東側でも8?9F以上なら隣接建物とお見合いになることはないと思うよ。 |
11492:
検討板ユーザーさん
[2019-04-07 19:25:30]
主な勤務地毎の利便性
品川→◎ 東京→◎ 恵比寿→◎ 渋谷→◎ 新宿→◎ 池袋→◎ 上野→◎ 大崎→◎ 二子玉→◎ 新橋→◎ 有楽町→◎ 大崎→◎ 大手町→○ 麹町→△ 23区以外→? ※田舎は対象外 |
11493:
検討板ユーザーさん
[2019-04-07 20:11:54]
|
11494:
検討板ユーザーさん
[2019-04-07 20:19:20]
|
11495:
マンション検討中さん
[2019-04-07 20:23:20]
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11496:
匿名
[2019-04-07 20:36:12]
唯一30分程度かかる山手沿線内は飯田橋となドームの辺りくらいかな。南北線が品川に繋がればそこも解消されるし便利ですね。
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11497:
口コミ知りたいさん
[2019-04-07 21:54:43]
>>11490 マンション比較中さん
東側隣地が高い建物できないのはわかったけど、東と西の価格差ってほかに何かあるの? 西の方が展望いいけど、それだけで70m2で400万円の価格差が説明できない。展望良くても、低層住宅広がってるだけだからインパクトないし、だいたい西日でダイナミックウインドウは暑いよ絶対。西日の入るガラスウォールオフィスで働いてるけど、この季節でも暑い。 |
11498:
マンション検討中さん
[2019-04-07 22:40:05]
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11499:
匿名さん
[2019-04-07 22:55:45]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11500:
匿名さん
[2019-04-07 23:00:12]
失礼、9時前にはもう日影ですね。
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メモまみれで良ければ。