シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12001: 通りがかりさん]

17時頃、北側を撮りました。
意外と日差しが入ってくるんですね。

[12002: 匿名さん]

>>11996 マンション比較中さん
ピッツアマン辺りの駐車場潰してキレイにしてほしい。


あの辺の土地を駐車場にしておくのはもったいないと思うし。

[12003: マンション比較中さん]

今週のブログ更新されましたね。内容は、どうでもいい。
部屋の写真や工事の進捗をもっと上げて欲しいです、すみふさん！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1325/

[12004: 匿名さん]

>>11998 eマンションさん

そこ間違いなく水没エリアでした。
やっぱり地歴が悪い所ってそうなんですよね。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_c.pdf

[12005: マンション比較中さん]

MK君
また水没ネタやってんの。同じネタ何十回目よ。。。。。

[12006: 匿名さん]

>>11997 マンション検討中さん

ホンマや

[12007: 通りがかりさん]

>>12006 匿名さん

でも地盤はええんでしょ？

[12008: 匿名さん]

>>12007 通りがかりさん

はい。大井町は地盤良いですよ！

[12009: 通りがかりさん]

>>12008 匿名さん
武蔵小山の方が地盤良いですよ。

[12010: 匿名さん]

>>12009 通りがかりさん

感覚的で感情的な住民質と言われないためにも、エビデンスをお願いします。

[12011: 検討板ユーザーさん]

シティタワー・ブリリア・クレヴィアが所在する大井１丁目の治安の良さに加え、ありきたりですが、改めて大規模のメリットとして、常勤スタッフのいる防犯性の高さや、非常時のサポートは安心ですね。

[12012: 匿名さん]

防犯面では常駐管理人は当てになりませんよ。決まった時間に決まったルートを確認するだけなので空き巣が下調べすれば穴だらけです。
小規模マンションの管理人は全戸の住民の顔を覚えますので不審者がマンション内にいれば気づきますが、大規模だとそれが難しい。
住めばわかりますが大規模だと売買や賃貸も多く引っ越しが毎週のように常態化しますので、不審者なのか最近越してきた人なのか分からないことになります。
だからこそデベロッパーは人をたくさん置くことで安心感を演出するわけです。その費用を負担するのも住民の管理費ですしね。

[12013: 匿名さん]

>>12012 匿名さん
そんなことは百も承知の人が大規模マンションを買っているのであって、門外漢の貴方はここに書き込む必要はないですね

[12014: 評判気になるさん]

>>12009 通りがかりさん

このMKさん、エビデンス出せずに逃亡してもうた

[12015: ひまじん]

昨日新幹線からココを見ました。
28階のラヴィアンタワーより29階のココのほうが低く見えたのは寂しかった。
地面も高いと思ってたのに 残念。

[12016: マンション比較中さん]

他のマンションとも比較したけど、シティタワーはかなりセキュリティは厳しいと思う。監視カメラ５２箇所もあるらしいし。

[12017: eマンションさん]

>>12015 ひまじんさん
目の錯覚です
ラビアンは細長いから高く見えるだけです

[12018: 匿名さん]

ラビアン101mでシティタワー97mでしょ
ラビアンは下駄の階高が高いから

[12019: 通りがかりさん]

>>12016 マンション比較中さん
監視カメラ52個とかどこ情報？

[12020: マンション比較中さん]

高さ：ラビアン＝96.05m、CT大井町＝97.15m
最高部；ラビアン＝101.65m、CT大井町＝不明

建築基準法の「高さ」は屋上の機械室や昇降室を含まない数字。「最高部」は屋上の構築物を含む数字。基準の違うものを比較してはだめ。

[12021: 匿名さん]

こういう1Kが多いマンションって、住民にヤバイ奴が入ったら自慢のセキュリティも無意味になる。

[12022: マンション比較中さん]

>>12019 通りがかりさん
防犯カメラ５２個は公式HP情報

[12023: 匿名さん]

>>12020 マンション比較中さん
その通りで軒高はラビアン96m、シティタワー97mでしょうがどちらを表現するかはデベによってマチマチ
塔屋や電機室を含めた建物高はラビアン101mに対してシティタワーは103mくらいだったと記憶していますが、この地区の高さ制限が104mなのでリミットなんでしょうね。
どちらにせよ、こんなことで騒ぐのは如何なもんでしょうかね。

[12024: eマンションさん]

>>12021 匿名さん
くだらない事を書きなさんな
タラレバの仮定の難癖なんてもう見飽きた

[12025: 評判気になるさん]

>>12023 匿名さん
ラビアンは横を流れる立会川の暗渠に向かって少し土地が低くなっているので1階店舗の天井を少し上げているのではないでしょうか？
各住戸の高さは両者ともほぼ同じではないかと思われます。

[12026: 検討板ユーザーさん]

どこから見るかによって遠近感でシティタワーとブリリアの高さが逆転して見えるかも。西大井ニコン跡地からはシティタワーのほうが高く見えました。標高差もシティタワーをより高くする気がします。

[12027: 検討板ユーザーさん]

光学通りは、大井町駅とシティタワー大井町の間だと、この写真のＮＴビル前が特に広くて良いですね。

[12028: マンション検討中さん]

>>12027 検討板ユーザーさん
光学通りは、近いのですが電線がごちゃごちゃしててあまり癒されない気がしました。あの辺もっときれいになればいいですよね。
大通り側は歩道も広くきれいでやっぱりいいなぁと思いました(^.^)

[12029: 匿名さん]

こう見ると、なんだか単調な巨大団地で希少性に欠けて見えてしまいますね。。。詰め込んだ感が少し残念なところです。

[12030: 匿名さん]

東の34番地も再開発に参加してたら、角部屋を増やすためにもツインタワーになってた…かも。

横幅太いから写真で見るとデブな印象ありますね。ただ、大きさが凄いので、実物はインパクトありです。

[12031: 匿名さん]

>>12023 匿名さん
ラビアンの屋上はティアラがあるから高く見えるんだろうね
シティタワーはティアラが無い分視覚的に低く見える

[12032: 検討板ユーザーさん]

>>12028 マンション検討中さん

どちらも駅までの距離ほぼ変わらずで使えるので良きですね_(:3」∠)_

キャリーケース引っ張って駅前の羽田行きバス乗る際などはどんたく通りのほうが楽そう。

[12033: 検討板ユーザーさん]

>>12031 匿名さん

ティアラあるんですね。ブリリアはデザイン良いので北の視界に入っても景観が崩れないのが幸い。クレヴィアの外観も楽しみです。

[12034: 検討板ユーザーさん]

夜道1/6

[12035: 検討板ユーザーさん]

夜道2/6

[12036: 検討板ユーザーさん]

夜道3/6

[12037: 検討板ユーザーさん]

夜道4/6

[12038: 検討板ユーザーさん]

夜道5/6

[12039: 検討板ユーザーさん]

夜道6/6

[12040: 検討板ユーザーさん]

夜道6/6（表示されていない可能性あるので再アップ）

[12041: 匿名]

首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準

https://biz-journal.jp/i/amp/2019/05/post_27981.html

[12042: 匿名さん]

土地の入札がバブってるし東京五輪で建設費が高騰してるからデベロッパーとしては高く出さざるを得ない

[12043: 匿名さん]

それは、変ですねえ。
デベの利益は、減るはずですが。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/05/post-7a43de.ht...

[12044: 匿名さん]

>12043

人件費と資材の高騰は方便。実際は大手寡占での価格支配。

[12045: 通りがかりさん]

それでもタワマンが売れなくなってきたという事は、給与水準は一定のなか、とうとうディンクスでもついて来れない価格水準にまでタワマンが到達したという事でしょうか？

[12046: 匿名さん]

価格が高騰しても金利が下がってたからローン支払い額としてはそれほど変わってなかったから購入できたたんだけど、それ以上に価格が上がったってことだろうね。

アベノミクス不動産バブルの終焉。

[12047: 匿名さん]

地味に少子化や非婚化も効いてきてる
今の不動産適齢期の30代って団塊Jrの下で人口どんどん減ってるし
婚姻率はさらにすごい勢いで下がってる

[12048: 通りがかりさん]

購入適齢人口が減って、新築販売戸数が減ってるにも関わらず、デベが増益ということは、単価が高くなってる事に他なりません。

[12049: 通りがかりさん]

正確にはマンション事業セグメントで見ないといけませんが。。。

[12050: 匿名さん]

住友不動産と三井不動産の決算説明みたけど、増益理由はオフィス賃貸の収益拡大。

マンションが売れなくても、オフィスや商業施設で稼いでる

[12051: 匿名さん]

すみふはオフィス賃貸の伸びがすごいね。

[12052: 検討板ユーザーさん]

そろそろ５期ですね。東・南・北に続き、西の植栽が進んでいました。

[12053: 検討板ユーザーさん]

東側です。基壇部のガラスや柱の石貼りが順調に進んでいるようで、外観が想像しやすくなってきました。

[12054: 匿名さん]

スムログに羽田新ルートの新しい記事がアップされていますね。参考になります。

https://www.sumu-log.com/archives/15820/

[12055: マンション検討中さん]

>>12054 匿名さん
せっかく書くのなら、同じく地域の影響が少なめと思われるエリアもセットで見ればよかったのに残念。

[12056: 匿名さん]

新ルートの影響はあまりないみたいですね。参考になります。

[12057: 匿名さん]

大井町駅前で新築マンション割引のプラカードを持った他マンションの販売員が立ち始めました。
残り200戸を今の価格帯で完売するのは難しいと思うので、そろそろ価格を下げてきますでしょうか。

[12058: マンション検討中さん]

すみふは基本的に完成してからも売る部屋があるので、引き渡しまでに満室にすることが目標ではありませんから、ギリギリになって値下げするというようなことはないと思われます。

[12059: 匿名さん]

通常のデベだと、完成在庫になって販売が長引くとコストがかさむので損きりして値下げってのがあるんだけど、スミフの場合、最初から販売が長期になることを前提に周辺相場より高い価格設定をして利益を確保。なので、値引きはしない。

高いからと言っていいものではないので、そのへんの見極めが肝心。

[12060: 匿名さん]

>>12057 匿名さん
オープンハウスですね。

前からずっといますよ。暑い日も寒い日も熱心ですよね。営業ノルマが厳しいのでしょうか。

[12061: 検討板ユーザーさん]

オープンさんなら前からですよね。大体いつも阪急ガーデンのメインエスカレーター下から、どんたく通りの交差点辺りにかけて声掛けされていますね。戸建て販売メインの印象を受けました。

[12062: 匿名さん]

区からハザードマップが郵送されてきました。水害の想定を従来よりも厳しくして再検討したらしいですが、CT大井町のエリアは洪水、高潮ともに問題なしになってますね。

あと大井町１丁目の総合災害危険度がレベル1（一番良い）に改善されてました。

5年前の調査だと、大井町１丁目はレベル3で中リスクとされてましたが、再開発が進んで防火性が高まったことが評価されたのでしょう。

災害に強い立地なことが改めて評価されましたね。

[12063: 匿名さん]

今はどこも売れ行き悪いですよね。ヤバいところなんて、売り出し価格対比70平米で1千万とか割引しているのに売れないという。今は選ぶ物件を間違ったら人生詰むリスクあるから怖い。

[12064: 検討板ユーザーさん]

>>12062 匿名さん

なかなかの好材料ですね。

[12065: 匿名さん]

>>12063 匿名さん
金利が低いからリスクは低いですよ。金利が上がったら悲惨なことになりますが、世界的な景気減速もあり当面は上がらないとおもいますし。

[12066: 匿名さん]

>>12058 マンション検討中さん

但し、シティタワー目黒みたいに売れ残ったら、1期並の価格までの値下げはあり得る。

[12067: 匿名さん]

皆さんの「俺の不動産論」が始まりましたね。

[12068: 匿名さん]

>>12065 匿名さん

金利が上がったら死人が続出するのは当然として、今、バブル的な価格上昇をしているのは認識しておいた方が良いですよね。

ここの資産性は高いと思いますが、転売前提だと死ぬ危険性はありますね。

[12069: マンション検討中さん]

在庫めちゃくちゃ残ってるみたいです。

[12070: 評判気になるさん]

>>12059 匿名さん
少し違う
スミフは長い販売期間を持つから世間の価格情勢を織り込みながら値決めをするが、最初は高い値付けをしておいて後から値引きをする他のデベは先行購入者に割高な負担をかけている。

[12071: 匿名さん]

くだらん議論やめてよ。つまらん

[12072: 匿名さん]

ここ最近のマンション契約率の低さからそろそろ価格も転換期ではないでしょうか。
デベも刈り取れるものは刈り取ったと考えている頃合いかと。

[12073: 検討板ユーザーさん]

長期販売が可能で利益重視を株主に報告しているスミフや三井のような体力ある寡占デベによる値下げはあまり期待できないかと。

各社の最新の決算資料を読めば、売り急ぎを期待できるデベが分かるかもしれないですね。

[12074: マンション検討中さん]

>>12073 検討板ユーザーさん
南青山以外パッとしないラインナップだけどスミフ大丈夫か？

[12075: 匿名さん]

なるほど、まだまだむしり取る気満々ですね。

[12076: 匿名さん]

>>12073 検討板ユーザーさん
リーマンショックの時もそうだったけど一度市況が悪化し始めれば完成在庫の評価損の引き当て必至になり赤字化を避けるために泣く泣く値引いて売りに走ることになる。でも市況が悪化してる時は消費者も一斉に手を引くから下げても売れない悪循環に陥る。

[12077: マンション検討中さん]

大井町と武蔵小山はね。。。
あれがね。。

[12078: 匿名]

現在の割高感は否めませんが、スミフは売れなくても価格を下げない方針は買い手としてはフェア感あっていいですね。ただ、中古で売るときは好きに値をつけていいので値崩れしたら止められ無い感じと考えていいのでしょうかね。

[12079: マンション比較中さん]

更新しました

2011/05/19 徹底調査　東京の不動産「大暴落」全詳細情報
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865

2015/09/12 いまが最後のチャンス！"不動産"はすぐ売ったほうがいい
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45109

2015/10/20 マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

2016/01/04 株8月に暴落? 日本経済「急ブレーキ」は本当かウソか……日本売りの懸念、不動産総崩れ
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/47094

2017/09/15 中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

2018/06/07 ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

2019/03/01 タワマンが売れない…ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007

2019/5/22 マンション市場は崩壊寸前？　値引き常態化でも増える在庫
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190522-00000007-pseven-bus_a...

[12080: 匿名]

シンボルタワーはどんなに値崩れが起きてもニーズが無くなる事はないと思うので大きな価格下落はなさそうですよね。

[12081: マンション検討中さん]

>>12080 匿名さん
そう思いこみたい気持ちはわかりますが勝手にシンボルにしないでください。

[12082: 匿名]

シンボルの定義は分かりませんので何とも言えませんが目立つし注目はされてるのです同義かなと。ちなみに私は大井町の住民で購入者ではありません。こちらは高過ぎて買えません。五年落ちとかで3割くらい安くなったら買えたりしてなんて思ってますが落ちなそうですよね。

[12083: 匿名さん]

>>12082 匿名さん

3割くらいなら市況次第で全然あり得るでしょ。まあ、そんな状況では買う気が失せていると思いますが。

[12084: 匿名さん]

これから市況が悪化して5年間毎年6%ずつ新築相場が下がっていったとすると5年後の消費者は10年後はさらに3割下がると考える。結果下がれば下がるほど買う人がいなくなってしまう。上がれば上がるほどみんなが飛びつくバブルの逆が起きるだけのこと。

[12085: 匿名さん]

古くなれば価格は自然と下がっていく。そこに景気後退の下落も重なるから、新築はあっという間に3割安。

[12086: マンション比較中さん]

この掲示板で勝手に「不動産価格が下がっている」という流れになっているけど、元ネタの不動産経済研究所の資料だと、都内、埼玉、千葉、神奈川のいずれの地域もマンション価格は値上がりしている。特に都内は値上がりが大きい。

東京都区部平均　マンション平米単価114.7万円（坪378.5万円）
対前月＋1.4%、対前年同月比+10.2%

「販売数減少」と「単価アップ」がここ2?3年のトレンドで、このトレンドは変化なし。三井、住友、三菱はいずれもオフィス賃貸が絶好調で、ここ10年で最高の業績に達している。投げ売りしそうな気配は全くない。

販売数が減っている＝値下がりしている訳ではない。

「３割下がったら」について妄想膨らますのはいいけど、今のところはあくまで妄想。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/379/26up9d6y.pdf

[12087: 匿名さん]

楽観的ですね。。。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO45189250T20C19A5QM8000?s=0

[12088: 匿名]

市況が上がりきるポイントで購入する人をジャンピングキャッチャーと言うらしいですね。
どの地点を山場と考えるかは周期にもよりますが。でも大井町で大ハズレはなさそうですよね。

[12089: 匿名さん]

ここに限った話ではないけど、ここ数年のペースで価格上昇すると考える方が少数派でしょうね。ここは、3割程度下がって、共働きのどっちかがリストラされても大丈夫な人が買う物件ですよね。

[12090: 匿名さん]

近年の不動産価格の上昇はその大半が金利低下で説明できるわけで、金利の低下余地がなくなった今となってはこれ以上上がるのは算数的に難しい。

[12091: 匿名さん]

>12090

収入が上がってない中で不動産価格の上昇してもなぜ購入者が付いてこれているかって観点の話だよね。ゼロ金利政策の前とローン支払い総額では差がないんだけど、これ以上価格が上がったら手が届かなくなる。

[12092: 匿名さん]

オリンピック村マンションの大量供給で需給バランスが崩れて、アベノミクスマンションバブルの終焉ってところか。

[12093: マンション検討中さん]

10年暴落と言い続ければ当たるかもしれませんね！やったね榊先生！

10年後は、リニアが通って、品川に地下鉄が来て、羽田空港アクセス線が来て、品川区役所が移転して、スポル跡地が再開発されるので、飛行機の便数が増えようが何しようが、上がるのです。

10年言い続ければ当たるでしょう。

[12094: マンション比較中さん]

CT大井町は高いと思うけど、大井町駅だったら少し坪単価が安くて、魅力的なクレヴィアもあるし、品川シーサイドまで選択肢を伸ばせばお買い得な物件いっぱいあるよ。

クレヴィアは残り２戸なので、今月には完売かもね。

[12095: 匿名さん]

>>12093 マンション検討中さん
上がる予想も言い続けてれば当たりますので頑張ってください。

[12096: 検討板ユーザーさん]

>>12080 匿名さん

１００ｍ級の建物がおそらく阪急ホテル、ブリリア、シティタワーの３つしかない大井町では、シティタワーは印象には残りやすいですね。

[12097: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税の適用金利の上限引き上げなど、消費税増税に合わせ政府も景気対策を実施すれば、購買力は復活する可能性ないですかね。

もし５期で値上げしてきたら、新たなローン減税導入の可能性を財閥コネクションで入手していそう。

[12098: 匿名さん]

価格が高すぎて買えなかったサラリーマンが、ネットで得た知識で「俺の不動産論」を掲示板に書き込んで、

「ぼくはおまえらよりもけいざいにくわしんだー」

とドヤるこの現象に早く名前をつけてほしい。

[12099: 匿名さん]

すみふの売り方は理屈が通らないからね。売れてないのに値上げして、されに売れなくなるってこと平気でする。

[12100: 検討板ユーザーさん]

おそらく坪４００以上を出せる検討者なら大半がスミフの収益モデルのロジックを理解されているかと。

資金薄で利益の回転に追われ、短い工期の設定による建設施工ミスのリスク上がるデベよりは、１～２割ほど割高でも三井か住友から買いたいかな。

ただ三井や住友の物件でも建設ミスは過去に起きているので油断大敵ですね。

南側で２本目の枯れ木が発生しかけている気がします。

[12101: 匿名さん]

施工トラブルは引き渡し期日を確定した青田売りが一因ともいわれている。財務力があるから売り急がないという住友が、なぜ完成売りにしないのか疑問。

[12102: 匿名さん]

>12100

三井って大手デベの中で突出して施工トラブル多いけど。

[12103: 検討板ユーザーさん]

場所が悪いマンションは別として、オリンピック影響もあり今年と来年は大した根拠もないのに不動産暴落を煽る記事がすごいことになるって沖有人さんが言ってたよ。

釣り記事と釣られる大衆でまさにその状況。

知らんけど。

[12104: 匿名さん]

>>12103 検討板ユーザーさん
と、沖有人さんに釣られる。

[12105: 検討板ユーザーさん]

>>12101 匿名さん

スミフも無限にオフィス賃料による資金あるわけではないので、おそらく現在価値計算すれば、青田で５割くらい売り、引き渡し時に回収するのが、キャッシュフローの確保に必要ということが判明しそうな気がします。

[12106: マンション比較中さん]

北西側も植林されてきてだいぶ雰囲気変わってきました。

南側の枯れ木はまだそのままだね。葉っぱが枯れても幹は生きてて、新しい葉が生えることもあるけど、この枯れ方は幹ごとダメになっている雰囲気。

[12107: 検討板ユーザーさん]

>>12106 マンション比較中さん

南西からの２本目という意味ではなく、同じ列植のもう少し南東寄りも新たに一本が枯れ始めている気がしました。栄養を奪い合っているのでしょうか。まだ根が順応していないのか、水か肥料が足りないのかもしれない。

全体的には問題なさそうで自然豊かな雰囲気になってきましたね。それぞれが根元からライトアップされれば、夜も良い感じになりそう。

[12108: マンション検討中さん]

空地率が高くてフォレストパークがあるのはやはりいいですね。

まだ植えたばかりで木は細いですけど、あと10年経てば大崎WCTsみたいに木が太くなって緑豊かなランドプランになってほしいです。

[12109: 検討板ユーザーさん]

5期が延期になりましたね。

販売スケジュール
2019年7月上旬販売開始予定

[12110: 検討板ユーザーさん]

本日の地震を受け調べてみました：

地震に関する地域危険度測定調査
地域危険度一覧表（区市町別）より

品川区１３０エリア・安全度ランキング
総合危険度（建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度）の低い順

1位
南大井２丁目
倒壊危険量 1.56棟/ha
火災危険量 0.03棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地2）
シティタワー品川パークフロント

9位
東品川４丁目
倒壊危険量 0.25棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.03
（沖積低地2）
プライムパークス品川シーサイド

24位
西五反田３丁目
倒壊危険量 0.5棟/ha
火災危険量 0.03棟/ha
活動困難度 0.11
（谷底低地2）
シティタワー目黒

27位
東五反田２丁目
倒壊危険量 0.74棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.11
（谷底低地3）
パークタワーグランスカイ

31位
大井１丁目
倒壊危険量 3.11棟/ha
火災危険量 0.07棟/ha
活動困難度 0.03
（谷底低地2）
シティタワー大井町

39位
大崎２丁目
倒壊危険量 1.1棟/ha
火災危険量 0.46棟/ha
活動困難度 0.13
（谷底低地2）
大崎ウエストシティ

68位
小山３丁目
倒壊危険量 4.39棟/ha
火災危険量 0.35棟/ha
活動困難度 0.1（台地1）

126位
二葉３丁目
倒壊危険量 7.79棟/ha
火災危険量 11.15棟/ha
活動困難度 0.16
（谷底低地2）

注：表記物件が所在するエリア全体のランキングであり、物件が立地するピンポイント区画のランキングではない
（例えば、大井１ならシティタワー、ブリリア、クレヴィアそれぞれの区画で安全度に差が出る）

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/9shinagawa.htm

[12111: 検討板ユーザーさん]

地震に関する地域危険度測定調査
地域危険度一覧表（区市町別）より

安全度（個人的に気になった物件エリア）

総合危険度（建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度）の低い順

中央区晴海２丁目
倒壊危険量 0.04棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地3）
パークタワー晴海

↑同率↓

港区浜松町１丁目
倒壊危険量 4.2棟/ha
火災危険量 0.08棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地3）
パークコート浜離宮

↑同率↓

江東区豊洲５丁目
倒壊危険量 0.14棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地5）
ブランズタワー豊洲

↑同率↓

中央区湊２丁目
倒壊危険量 4.39棟/ha
火災危険量 0.2棟/ha
活動困難度 0（沖積低地2）
シティタワー銀座東

江東区有明２丁目
倒壊危険量 0.04棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.05
（沖積低地2）
シティタワーズ東京ベイ

渋谷区宇田川町
倒壊危険量 0.97棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.06
（台地2）
パークコート渋谷

港区愛宕１丁目
倒壊危険量 1.43棟/ha
火災危険量 0.04棟/ha
活動困難度 0.05
（沖積低地2）
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー

港区高輪４丁目
倒壊危険量 0.54棟/ha
火災危険量 0.01棟/ha
活動困難度 0.19
（台地2）
ブリリア高輪レフィール

品川区大井１丁目
倒壊危険量 3.11棟/ha
火災危険量 0.07棟/ha
活動困難度 0.03
（谷底低地2）
シティタワー大井町★

渋谷区恵比寿１丁目
倒壊危険量 1.37棟/ha
火災危険量 0.02棟/ha
活動困難度 0.09
（谷底低地2）

港区三田２丁目
倒壊危険量 0.61棟/ha
火災危険量 0.01棟/ha
活動困難度 0.24
（台地2）

文京区小石川１丁目
倒壊危険量 3.49棟/ha
火災危険量 0.09棟/ha
活動困難度 0.05
（谷底低地3）

港区南麻布１丁目
倒壊危険量 1.9棟/ha
火災危険量 0.02棟/ha
活動困難度 0.1
（谷底低地3）

中央区月島１丁目
倒壊危険量 8.4棟/ha
火災危険量 1.79棟/ha
活動困難度 0.03
（沖積低地2）

港区白金１丁目
倒壊危険量 4棟/ha
火災危険量 0.46棟/ha
活動困難度 0.09
（谷底低地3）

注：表記物件が所在するエリア全体の公表値であり、物件が立地するピンポイント区画の情報ではない
（例えば、大井１ならシティタワー、ブリリア、クレヴィアそれぞれの区画で地盤や安全度に差が出る）

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[12112: マンコミュファンさん]

>>12111 検討板ユーザーさん
大井1丁目のリスクエリアは駅前
シティタワーはほぼ大井2丁目
前を通っている道路は大井2丁目

[12113: マンション検討中さん]

>>12109 検討板ユーザーさん
いつも延期するのって、なんの意図なんですかね。

[12114: 匿名さん]

期分け販売ってある程度見込み客が集まった段階で販売開始する。ずるずる遅れるのって見込み客が予定通り集まっていないってこと。

しかし、何度も誤記って体で修正するのってひどいね。モデルルームでは５月末販売予定って説明していたのに。

[12115: 匿名さん]

>>12111 検討板ユーザーさん
ここは谷底低地だったのですか。標高にだまされた・・・。

[12116: マンコミュファンさん]

谷底低地というのは、立会川沿いのことですかね？？
この辺りは台地の先端なので、よほどミクロに見ない限り谷底とは言いがたいのでは。

[12117: マンション比較中さん]

立会川はラヴィアン南、ピッツアマン、大井町西口駅前広場、東芝病院方面に流れている。大井町一丁目の北半分は立会川に面するから谷底の分類になっている。

南側半分は台地２の分類。

ただ、地震の揺れという観点だと、台地２も谷底低地２もあまり変わらない。東京で直下型地震が起きたら揺れるときはどこだって揺れる。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/43197?page=2

CT大井町は免震だから、大事なのは、地震のあとに液状化が起きないことと、水害に強いこと。

液状化はどの資料見ても大丈夫となっているし、水害もOK。災害に強いマンションだよ。

[12118: 検討板ユーザーさん]

http://www.kunijiban.pwri.go.jp/viewer/

上記サイトで地質を見ると、やはりシティタワーは段丘堆積物が積み重なった台地のようですね。ざっくりと大井１の北側から南西側にかけて標高が上がっていくゆるやかな斜面（段）になっていて、その途中の西端にシティタワーがあるので、厳密には台地の一種である段丘かもしれません。

イトーヨーカドー
堆積岩
谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物
新生代 第四紀 完新世
約1万年前から現在まで

シティタワー・クレヴィア
堆積岩
段丘堆積物
新生代 第四紀 後期更新世前期
12万6000年前から1万1700年前

谷底平野（たにぞこへいや）
山地や台地の間にある細長い低平地。
河岸段丘を除いた低地の部分は谷底低地という。

堆積段丘（たいせきだんきゅう）
土砂等が堆積し、隆起することによって形成される段丘。堆積物が台地を作る。

堆積
物が幾重にも高く積み重なること。

[12119: 匿名さん]

大井1が谷底低地なのは立会川でしょうね
昔はドブ川で汚いイメージの強かった立会川ですが暗渠化、緑道化され水質改善も進んで最近は悪いイメージは無くなりましたね

[12120: マンション検討中さん]

団長のブログで写真が更新。早く一階のあたりを見たいですね。

https://view.tokyo/?p=47028

[12121: 検討板ユーザーさん]

お隣は残り1戸だそうです

[12122: 匿名さん]

>>12120 マンション検討中さん

でかいね。良いね。

[12123: マンション比較中さん]

地形の成り立ちは国土地理院の地形分類マップがわかりやすいよ

CT大井町の地形分類
台地･段丘
土地の成り立ち：周囲より階段状に高くなった平坦な土地。周囲が侵食により削られて取り残されてできる。
この地形の自然災害リスク：河川氾濫のリスクはほとんどないが、河川との高さが小さい場合には注意。縁辺部の斜面近くでは崖崩れに注意。地盤は良く、地震の揺れや液状化のリスクは小さい。

http://www.gsi.go.jp/bousaichiri/bousaichiri41016.html

[12124: 匿名さん]

武蔵野台地のキワ部分に特徴的な地形。この起伏があるから東京の山の手地域は面白い

[12125: 匿名さん]

タワークレーンも撤収して完成に近づいてきたね。

[12126: マンコミュファンさん]

https://www.temposmart.jp/bukken/list/pref/13/station/1133228
店舗の募集かかってますね

[12127: マンション検討中さん]

飲食は基本ダメで、軽飲食のみ応相談みたいですね。

区役所への動線からも外れて人通りが少ないこの立地だと、マンション住人を狙った店舗でしょうか。

おしゃれな店だと良いですね。

[12128: マンション検討中さん]

>>12126 マンコミュファンさん
よくこんなの見つけますね！

[12129: マンション検討中さん]

保育園も入居すると聞いたが、何か情報ありますか?

[12130: マンション検討中さん]

>>12129 マンション検討中さん
まだ正式発表ないから分からん。

[12131: マンション検討中さん]

公式ブログ更新。
品川区役所から大崎への道路はずっと整備すると言ってるけど、なかなか進まないね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1360/

[12132: マンション検討中さん]

>>12131 マンション検討中さん
戸越へ抜ける道路よりはずっとマシですよ。

[12133: 匿名さん]

>>12132
区役所から先の大崎駅方面に向かう道の話では？

[12134: 匿名さん]

何件かレスついてますけど、あの枯れ木はなんとかしないといけないと思いますよ…

[12135: 検討板ユーザーさん]

>>12134 匿名さん

すみふさん。
こりゃ、いけまへんな。

[12136: 匿名さん]

>>12135 検討板ユーザーさん

ポジティブに捉えれば秋を感じられて良いけどね。

[12137: マンコミュファンさん]

ところで地権者の入居はいよいよもうすぐですね。

[12138: 匿名さん]

南西角の枯れ木は交換されてた

[12139: 匿名さん]

西の植栽が増えてた

[12140: 匿名さん]

西の歩道で何かの工事してた

[12141: 検討板ユーザーさん]

>>12138 匿名さん
すみふさん、さすがです。

[12142: マンション検討中さん]

>>12137 マンコミュファンさん
え、もうそんなに。

[12143: マンション検討中さん]

いよいよ後2か月ちょいで完成ですね。このデブっとした中途半端なタワマンだけど、燐として、威風堂々なところもいい。後は、店舗だね。保育所はしかたないとして、後、いい店舗がくれば、またイメージもっとよくなるんだがな。

[12144: 匿名さん]

遠くからでも目立つ良い建物だと思いますよ。

[12145: 周辺住民さん]

なぜ地権者だけ先に入居なんて不公平な扱いに皆さん平気なんですか？

[12146: 匿名さん]

地権者はこの土地のもともとの持ち主ですがら、特別なのは当たり前でしょう
これまでも、これからも

[12147: 検討板ユーザーさん]

地権者なくして、駅近かつ商業区と住宅区の境界という希少立地での大規模再開発は実現しなかった。
機会を提供した点で特別であり、元々住んでいた家を離れ、仮住まい暮らしの状態と推測できるので、先に入居くらいは許容範囲でしょう。
また購入者も、新たな地権者として、共に資産価値を維持する同等の立場かと。

なお規約に別段の記載なければ：

【従前からの地権者】＝いわゆる地権者
非分譲１４２戸／全６３５戸＝２３％
小規模およそ６０戸
議決権およそ２割（推定）

【新規の地権者】＝分譲購入
分譲４９３戸／全６３５戸＝７７％
小規模およそ３０戸
議決権およそ８割（推定）

おそらく管理上の決定プロセスにおける不利も生じなさそうですね。
違うのであれば規約の写真など証拠が見たい。

参考>>9231

地権者の有無に関わらず、どの物件も理事会での不正リスクはあるので注意という投稿もありましたね。

[12148: マンション検討中さん]

これまでは特別ですけど、これからは別に特別ではないのでは？

[12149: 名無しさん]

>>12145 周辺住民さん
地権者の仮住まいコストは、実質的には分譲価格に乗せられ購入者が負担してるのだから、地権者が先に入居することは歓迎すべきことです。

[12150: 通りがかりさん]

品川であった強盗ってこのマンションの近くだね。。。最近が事件が頻発してる川崎も比較的近いし、治安はかなり悪いことを覚悟した方がいいね。

[12151: 匿名さん]

田町に住んでいて通勤時に大井町で乗り換えるから、たまに大井町で飲んだりするけど治安は悪いですよ。蒲田や川崎あたりと遜色はないです。
駅前の交通死亡事故も多い。あんまり良いイメージは無いです。まあ戦後に闇市があった街ですからね。
来年から羽田新ルートの運航もはじまるし、なかなか大井町は厳しそうですね。

[12152: マンション検討中さん]

>>12150 通りがかりさん
現場は、中延と西大井の間ですね。
あのような事件があると、戸建は不安に思います。

[12153: マンション検討中さん]

>>12152 マンション検討中さん
戸越、西大井、中延、旗の台、武蔵小山付近は戸建て密集エリアですからね。品川区の中ではアポ電強盗は相対的に狙われやすそうではある。

[12154: マンコミュファンさん]

>>12146 匿名さん
これからも、は絶対にない。

[12155: 通りがかりさん]

大井町は川崎や蒲田と同じ雰囲気を感じる街だからね。治安を求めちゃだめだよ。だからマンションのセキュリティにはお金をかけてもらわないと困るね。植栽なんてどうでもいいから。

[12156: マンション検討中さん]

>>12155 通りがかりさん
大井町乗り換えで、川崎勤務の者ですが、川崎、蒲田と比べて大井町の方が断然暮らしやすいですよ。

[12157: 通りがかりさん]

品川?川崎の区間の乗客みると正直治安が微妙なのも納得できる。並行して走ってる京急は更に客層がよくない。目黒線も川崎通るけど武蔵小杉だからか客層は落ち着いたまともな仕事やってそうな人が多いイメージがある。

[12158: マンション検討中さん]

>>12157 通りがかりさん
そりゃ、そもそも偏見を持った頭で乗客を見たら良いものも悪く、悪いものもよく見えるでしょうね。

[12159: マンション検討中さん]

あの事件このあたりなんだ。まだ捕まってないよね。あまり近づきたくないな。

[12160: ひまじん]

>>12159 マンション検討中さん

べつに来なくていいよ。
で、どこの人？

[12161: マンコミュファンさん]

>>12150 通りがかりさん
大森駅と同じくらい離れてますよ

[12162: 匿名さん]

強盗、怖いね。やはりマンションの方が安心。マンションなら監視カメラに犯人が映る。抑止力になるよね。

[12163: 匿名さん]

セキュリティの高い戸建を頼めば良いだけ。共有者がどんか人かも分からないのにマンションの方がセキュリティ高いってなんで？

[12164: 検討板ユーザーさん]

東京都699アドレスから気になったエリアを抜粋

犯罪件数：
2019年1～5月：

渋谷区南平台町　7件
中央区湊　8件
渋谷区代官山町　9件
品川区二葉　13件★
港区元麻布　14件
大田区東蒲田　21件
中央区晴海　22件
新宿区神楽坂　23件
港区白金台　24件
渋谷区恵比寿西　25件
中央区月島　26件
品川区西大井　27件★
大田区南蒲田　29件★
港区浜松町　29件
港区白金　33件
港区虎ノ門　35件
文京区小石川　35件
港区北青山　35件
目黒区目黒　38件
港区芝浦　40件
港区三田　40件
中央区勝どき　43件
渋谷区広尾　43件
目黒区中目黒　47件
港区西麻布　54件
新宿区四谷　55件
品川区南大井　56件★
港区麻布十番　56件
荒川区東日暮里　58件
目黒区自由が丘　62件
中央区日本橋　63件
品川区大井　67件★
大田区山王　67件
品川区東大井　67件
品川区西五反田　70件
港区南青山　72件
渋谷区恵比寿南　80件
渋谷区恵比寿　80件
品川区東五反田　81件
品川区大崎　84件
江東区豊洲　101件
世田谷区玉川　103件
荒川区西日暮里　114件
港区赤坂　135件
港区高輪　187件
港区六本木　194件
大田区蒲田　264件★
中央区銀座　297件
渋谷区宇田川町　302件
新宿区新宿　674件

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[12165: 検討板ユーザーさん]

東京都699アドレスから気になったエリアを抜粋

犯罪件数（凶悪犯に限定）：
2018年1～12月：

品川区大崎　0
品川区東大井　0★
品川区西五反田　0
大田区南蒲田　0
大田区東蒲田　0
文京区小石川　0
新宿区神楽坂　0
渋谷区南平台町　0
渋谷区広尾　0
渋谷区恵比寿　0
渋谷区恵比寿西　0
港区三田　0
港区元麻布　0
港区北青山　0
港区浜松町　0
港区西麻布　0
港区麻布十番　0
目黒区中目黒　0
目黒区目黒　0
荒川区東日暮里　0
中央区勝どき　0
中央区湊　0

品川区大井　1★
品川区西大井　1★
品川区南大井　1★
品川区二葉　1
品川区小山　1
大田区蒲田　1
新宿区四谷　1
渋谷区代官山町　1
渋谷区恵比寿南　1
港区南青山　1
港区白金　1
港区白金台　1
中央区晴海　1

世田谷区玉川　2
中央区日本橋　2
中央区月島　2
品川区東五反田　2
港区芝浦　2
港区虎ノ門　2
港区赤坂　2
港区高輪　2
荒川区西日暮里　2

大田区山王　3
江東区豊洲　3
渋谷区宇田川町　3
目黒区自由が丘　3

世田谷区奥沢　4
北区赤羽　4
台東区浅草　4
渋谷区神宮前　4
渋谷区道玄坂　4
葛飾区亀有　4

中央区銀座　6
港区六本木　7

新宿区新宿　17
新宿区西新宿　21
新宿区歌舞伎町　32

※凶悪犯は強盗を含む

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[12166: マンション検討中さん]

上記の通り大井町の治安は決して悪いものではない
にもかかわらず自分のイメージだと言いながら治安が悪いと決めつけ、更には闇市まで持ち出す人には困ったものですね
虚言癖からの作り話なのでしょうけど

[12167: マンション検討中さん]

現にこのマンションのエリアで直近でヤフートップに出るような事件が発生してるしね。あの事件、品川区中に区内放送されてたよ、あんなの初めて経験した。

[12168: マンコミュファンさん]

>>12167 マンション検討中さん
> あんなの初めて経験した。
それはつまり治安が良いという意味では。

[12169: 検討板ユーザーさん]

二葉４丁目は大崎より遠い

[12170: 検討板ユーザーさん]

大井町と蒲田を同エリアとするなら、同じ半径約５ｋｍ圏内の恵比寿や広尾や白金・高輪とも同エリアとなってしまう

[12171: マンション検討中さん]

>>12170 検討板ユーザーさん
半径の話ではなくて、品川から川崎間のJR区間の話だから論点はきちがえてるよ。確かにこの区間はガラ悪い人の比率が高い。

[12172: マンション掲示板さん]

日本の国旗の日の丸って、実は赤じゃないんですよ。
思い込みって恐ろしいですよね。

[12173: マンション検討中さん]

二葉の強盗事件だけど、シティタワー近辺とは、全く違う雰囲気だし、このエリアとは、無関係で心配ないでしょう。タワー近辺は、パトカーの巡回が半端なく多く、まず強盗なんぞ不可能でしょうね。とにかく夜は、パトカーに遭遇することが多く、うんざりだけど、逆に治安からみると、鉄壁の守りでしょう、

[12174: マンション検討中さん]

>>12173 マンション検討中さん
パトカーの巡回が半端ないって危険地域とみなされてるからでしょ。

[12175: 通りがかりさん]

>>12171 マンション検討中さん
自分の主観

[12176: マンション検討中さん]

キャッツの集客力がすごいけど、観光バスが増えて道路塞ぐようになったのはよろしくない。

大井町には電車で来て欲しい。

[12177: 検討板ユーザーさん]

東京都６９９アドレスより抜粋

侵入窃盗の割合は、概ね大差なし。
ただ油断は禁物なので、有人管理、防犯カメラ、パトカー巡回は多いほうが安心。

2018年1～12月
侵入窃盗（空き巣・忍込み・居空き）件数 / 世帯数

江東区豊洲　　　0%　0 / 16064
品川区南大井★　0%　0 / 15162
大田区山王　　　0%　0 / 10326
台東区浅草　　　0%　0 / 10267
品川区西大井★　0%　0 / 10226
中央区月島　　　0%　0 / 9195
品川区東五反田　0%　0 / 8734
中央区晴海　　　0%　0 / 6699
中央区湊　　　　0%　0 / 3493
大田区東蒲田　　0%　0 / 3419
新宿区四谷　　　0%　0 / 3029
渋谷区恵比寿西　0%　0 / 2639
新宿区神楽坂　　0%　0 / 1499
港区北青山　　　0%　0 / 1485
港区浜松町　　　0%　0 / 1171
渋谷区代官山町　0%　0 / 1143
渋谷区南平台町　0%　0 / 1077
渋谷区宇田川町　0%　0 / 555
中央区日本橋　　0%　0 / 227
荒川区東日暮里　0.01%　1 / 17792
荒川区西日暮里　0.01%　1 / 14051
中央区勝どき　　0.01%　1 / 13835
渋谷区恵比寿　　0.01%　1 / 9574
品川区大崎　　　0.01%　1 / 8014
品川区西五反田　0.01%　2 / 15565
品川区東大井★　0.02%　2 / 12981
文京区小石川　　0.02%　2 / 11581
品川区小山　　　0.02%　2 / 11105
港区三田　　　　0.02%　2 / 11095
港区白金　　　　0.02%　2 / 10114
品川区大井★★　0.02%　3 / 14503
港区芝浦　　　　0.02%　3 / 13243
港区麻布十番　　0.02%　1 / 4247
港区高輪　　　　0.02%　3 / 12484
港区六本木　　　0.02%　2 / 8050
港区南青山　　　0.03%　2 / 7918
新宿区西新宿　　0.03%　4 / 15598
港区赤坂　　　　0.03%　3 / 11490
大田区南蒲田　　0.03%　2 / 7113
大田区蒲田　　　0.03%　4 / 14013
品川区二葉　　　0.03%　2 / 6831
港区西麻布　　　0.03%　2 / 6383
北区赤羽　　　　0.03%　2 / 6371
渋谷区恵比寿南　0.04%　1 / 2840
目黒区中目黒　　0.04%　3 / 8473
中央区銀座　　　0.04%　1 / 2495
葛飾区亀有　　　0.04%　6 / 13687
世田谷区奥沢　　0.04%　7 / 15708
目黒区自由が丘　0.05%　2 / 4299
世田谷区玉川　　0.05%　3 / 6407
港区白金台　　　0.05%　3 / 6162
目黒区目黒　　　0.05%　4 / 7302
渋谷区広尾　　　0.06%　5 / 8556
渋谷区神宮前　　0.07%　5 / 6807
新宿区新宿　　　0.10%　13 / 13670
中野区中央　　　0.11%　21 / 18934
足立区栗原　　　0.11%　7 / 6297
江戸川区北篠崎　0.11%　2 / 1794
葛飾区鎌倉　　　0.12%　8 / 6580
足立区本木東町　0.12%　1 / 809
足立区江北　　　0.13%　13 / 10089
世田谷区給田　　0.14%　9 / 6605
大田区田園調布　0.14%　13 / 9125
練馬区小竹町　　0.14%　8 / 5548
江東区三好　　　0.14%　4 / 2767
新宿区歌舞伎町　0.15%　3 / 2064
江戸川区新堀　　0.15%　3 / 1954
港区元麻布　　　0.15%　4 / 2592
江戸川区瑞江　　0.17%　9 / 5324
北区岩淵町　　　0.18%　5 / 2726
渋谷区道玄坂　　0.20%　1 / 489
練馬区旭丘　　　0.23%　11 / 4707
大田区北馬込　　0.26%　11 / 4308
新宿区河田町　　0.26%　4 / 1529
新宿区愛住町　　0.55%　5 / 907
港区虎ノ門　　　0.86%　17 / 1985

補足：品川区大井の3件は大井4丁目と大井5丁目

一般的な定義：
空き巣：留守時
忍込み：在宅時
居空き：就寝時

オフィスや店舗への侵入を含むかは不明（ソース元に記載あるかもしれない）

ソース1：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（平成30年）
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

ソース2：
住民基本台帳による東京都の世帯と人口（平成31年1月）
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/jy-index.htm

[12178: マンション検討中さん]

>>12177 検討板ユーザーさん
蒲田大井町川崎エリアは一般的なイメージは犯罪多発地帯なんですよね。

[12179: マンション検討中さん]

>>12178 マンション検討中さん
大井町エリアの一般的なイメージは治安のいい街なんですよね。

[12180: マンコミュファンさん]

>>12178 マンション検討中さん
蒲田と川崎東口だけだと思うけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12181: マンション検討中さん]

>>12177 検討板ユーザーさん
10件くらい同じやつが犯人なんだろうな

[12182: 匿名さん]

>>12178 マンション検討中さん
大井町大森は昔から治安良いよ
品川区だと昔の大崎五反田のほうがブルーワーカー比率が高くて治安悪かった
大崎は再開発で変わってきたけども

[12183: マンション検討中さん]

https://www.livable.co.jp/chintai/inquiry/LRM1906002/

3F56平米管理費コミ28万円。
だ、そうです。

大井町にちょろっと住む感覚の金額じゃないような。この値段この広さに出す人のプロファイリング想像できてない。

[12184: 匿名さん]

>>12183 マンション検討中さん
家賃補助20万なら8万で住める。自宅兼オフィスにして経費扱いにする事も可能。

[12185: マンション検討中さん]

70平米が35万円で賃貸に出てるね。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000050101903/?bc=100160014910

[12186: 無名]

>>12183 マンション検討中さん
外国人の赴任とかなら羽田も近いし妥当かもよ？

[12187: マンション検討中さん]

>>12184 匿名さん
今時家賃補助20万出る会社とか。。。
外資ぐらいか。

[12188: マンション検討中さん]

>>12187 マンション検討中さん
給与下げて社宅扱いにしたら、所得税、住民税、厚生年金、健康保険がかからないというスーパー節税策があって、高所得者はよく使ってる。

企業から見ても支払い総額は増えないので、興味あったら会社に聞いてみたら

[12189: マンション検討中さん]

3階で35万なんですね
高層階だと40万近くまでいきますかね。

[12190: 匿名さん]

>>12189 マンション検討中さん

3階で、しかも大井町。何かのカラクリがあるとしか思えないなぁ。

[12191: マンコミュファンさん]

入居が19年9月って、購入者より先なんですね。
地権者の特権ですかねー。

[12192: マンション検討中さん]

>>12188 マンション検討中さん
最近それ利益供与に当たるから、どんどん制度として消滅していってるよね。

外資だと保証人がいなくて家借りるのがめんどい駐在向けに借り上げ住宅制度あって、それを日本人も使うとかならあるが。

[12193: 検討板ユーザーさん]

北西側

[12194: マンション検討中さん]

>>12192 マンション検討中さん
嘘つくなよ。いまその制度使ってるけど、問題視されたことないよ。

[12195: eマンションさん]

>>12194 マンション検討中さん
残念ながら嘘とも言い切れない
税務署って定期的に特定の条件をローラーで調査するから、今指摘されてない=問題ないでは全然ない
むしろ延滞取るためにある程度泳がせて、事後に数年遡って指摘するのはよくある税務署の手口
まぁ別に信じなくてもいいけど、運良く指摘されないで時効で逃げ切る人もいるし

[12196: マンション検討中さん]

>>12195 eマンションさん
適当なこと書くなよ。社宅の節税はきちんとルールが細かく決まってる。

https://www.nta.go.jp/m/taxanswer/2600.htm

ここは床面積が99平米以下で、「豪華社宅」には該当しない。あとはルールに従い社宅料金決めればいいだけ。

70平米、35万の家賃で課税リスクは100%ないとないから。

[12197: マンション検討中さん]

>>12196 マンション検討中さん
役職員が課税されるっていうか、会社が税金負担する理由がないので役職員に課税するように切り替えるって話。

資産管理会社とか作ったり、家を事務所にしちゃうとか、そういう個人事業主系にとっての節税対策として、会社と借り手が結託している場合は、制度通りなんじゃないですかね。

[12198: eマンションさん]

>>12196 マンション検討中さん
うん、だから信じなくても良いって書いてるよね？貴方がそれを今使ってるから反論に必死なのかもしれないけど、判断するのは税務署ね
職業柄、実際に摘発されてるのを知ってるから共有してるだけ
100%無いと思うならそれでもいいんじゃない？笑

[12199: マンション検討中さん]

税金に関するいい加減で、嘘の書き込みで論点ズレされたけど、高所得者層で家賃35万を払う人はふつうにいるってこと。

大井町ではたぶん初の値付けだから、この賃貸契約が成立するかは注目。

[12200: eマンションさん]

半端な知識の人の思い込みってほんと怖いなー
ドヤ顔で恥さらしてかわいそうに、、、

[12201: 通りがかりさん]

大井町で35万はねーわw

[12202: マンコミュファンさん]

>>12199 マンション検討中さん
コメントが全て浅い、、、

[12203: マンション検討中さん]

税金の話はよそでやれよ

[12204: マンション検討中さん]

>>12199
年間家賃＝33.8万*12ヵ月＝405万円
低層階の値段はデータないけど、仮に価格を8500万円とすると単純な表面利回り405/8500=4.77%になる。

利回りは５％台が相場みたいだから、投資家目線だとこれぐらい家賃を取らないと厳しいのかも。
https://www.nomu.com/pro/trend/case/20181012.html

問題は年間400万円も家賃を払う人が、大井町にいるかという点。

ローン組めないホストや芸能人？
が、大井町に３LDKを借りないか・・。

[12205: マンション検討中さん]

久々にタワー横を通ったら路地側がとんでもないことになっていた。まるで、京都のような趣の森林地帯のような感じだ。まさかここまでするとは、これは、けっこう落ち着く。
和の空気感がすばらしい。びっくりです。

[12206: マンコミュファンさん]

>>12202 マンコミュファンさん

そういうコメントをしたい気持ちは分かるけど、ちゃんと反論いただかないと単なる呟きなので、私は期待します。

[12207: 通りすがり]

>>12206 マンコミュファンさん
なんだその日本語
Google翻訳？笑

[12208: マンション検討中さん]

>>12205 マンション検討中さん
そこまでいうなら写真だよ！

[12209: マンション検討中さん]

思ったより植栽がよくなりそう
５５％の空地率はやっぱすごいね。

[12210: マンション検討中さん]

京都って。笑

[12211: マンション検討中さん]

何度もこの通り歩いているが、一度見てない人は、だまされたと思って見てもいいかもです。雰囲気は、京都がだめなら小京都、もしくは、ミニミニ京都でもいいかな。とにかく、第１印象は、なかなか意外だなといった感じだ。前のアパートとへんな調和ができるかも。

[12212: マンコミュファンさん]

>>12207 通りすがりさん

大陸の人でしょう

[12213: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12214: 匿名さん]

契約者の半分以上は日本人と聞いています

[12215: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[12216: マンション検討中さん]

最上階角部屋　1.5億円
このマンションの最高価格かな。

[12217: マンション検討中さん]

>>12216 マンション検討中さん
坪単価577ですかひええ。

[12218: 匿名さん]

>>12215 匿名さん
住友だけじゃなく業界全体です。タワーマンションは総じて中国人の人気が高く、中国人富裕層が中国人のブローカーを介して購入しています。抽選で早期に売り切る三井や野村と違って住友は長く売るスタイルなので情報収集面で日本人より劣る中国人でも買いやすく結果として中国人比率が高いのだと思われます。

[12219: 通りがかりさん]

中国人のタワマン爆買いなんてとっくに終わってる。古いネタ出してきたね

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

あと、今年は中国人購入者が大陸から日本に送金できなくて、キャンセル住戸も出てるみたい

[12220: マンション検討中さん]

>>12216 マンション検討中さん
この北西間取りの最上階かな

[12221: 検討板ユーザーさん]

>>12220 マンション検討中さん
非分譲部屋だったから、早速地権者が売りに出したってことか？
しかも相当強気な値段で。
建築オプションとかできないから、せっかく実質新築で買うなら初めから売りに出てればよかったのにと思います。

[12222: 通りがかりさん]

>>12219 通りがかりさん
こんな話も出てるみたいね
https://www.news-postseven.com/archives/20181229_834526.html

まぁこれも信じられるかは分からないけど

[12223: マンション検討中さん]

>>12221 検討板ユーザーさん

地権者住戸なら9月に引き渡しにもできるけど、20年5月引き渡しだから普通にすみふからの販売だと思う

[12224: 通りがかりさん]

>>12223 マンション検討中さん
ってことは建築オプションは間に合うの？
んなわけないよね、もうあそこまで出来てるのに。

[12225: 匿名さん]

快晴

[12226: 匿名さん]

西側

[12227: 匿名さん]

南西側

[12228: 通りがかりさん]

吹田の拳銃奪った奴は大井町在住だったみたいだな。このあたりトラブル多いな。

[12229: マンション検討中さん]

>>12224 通りがかりさん
最上階の北東と北西は地権者住戸ではなく販売対象ですよ。

あと建築オプションは一年以上前に終わってます。

[12230: 匿名さん]

周辺住民からすると壁みたいなマンションで邪魔だなあという印象しかない。

[12231: マンション検討中さん]

>>12230 匿名さん
かっこいい

[12232: マンション検討中さん]

>>12227
素晴らしい写真ですね。CG以上の出来栄えです。

でぶっちょマンションとも呼ばれてますが、やっぱりアウトフレーム工法は外観に重厚感があってカッコいいです！

順梁なのに、ベランダがフレームから飛び出していないデザインは、CT大井町、CT武蔵小杉、グランドミレーニア（池袋）だけかと。

https://wangantower.com/?p=7036

[12233: 検討板ユーザーさん]

東京都699アドレスから気になったエリアを抜粋

報道によると吹田市の拳銃強盗犯は、神奈川生まれの大阪育ちで、今は南品川5丁目のマンションに在住していたので大井町駅も近いですが、最寄りは青物横丁駅ですね。

犯罪人の集まりやすいエリアなのか、たまたま犯罪が起きただけのエリアなのかを判断するために、気になったアドレスの過去4年半を集計。

犯罪件数（凶悪犯に限定）：
2015年～2019年5月：

新宿区歌舞伎町　69件
新宿区新宿　54件
中央区銀座　26件
港区六本木　22件
渋谷区道玄坂　21件
新宿区西新宿　21件
港区赤坂　15件
台東区浅草　13件
大田区蒲田　12件

港区芝浦　8件
中央区勝どき　8件
葛飾区亀有　7件
港区西麻布　7件
港区白金　7件
港区南青山　7件
渋谷区神宮前　6件
渋谷区恵比寿南　6件
北区赤羽　6件
荒川区西日暮里　5件
渋谷区恵比寿　5件
品川区西五反田　5件
品川区東五反田　5件

目黒区中目黒　4件
港区高輪　4件
港区白金台　4件
品川区東大井　4件★

渋谷区宇田川町　3件
新宿区神楽坂　3件
世田谷区奥沢　3件
品川区大崎　3件
品川区西大井　3件★

目黒区自由が丘　2件
港区麻布十番　2件
港区虎ノ門　2件
港区北青山　2件
港区三田　2件
渋谷区広尾　2件
新宿区四谷　2件
文京区小石川　2件
品川区南大井　2件★

大田区山王　1件
大田区南蒲田　1件
中央区月島　1件
世田谷区玉川　1件
品川区小山　1件
品川区大井　1件★

荒川区東日暮里　0件
目黒区目黒　0件
港区浜松町　0件
港区元麻布　0件
渋谷区恵比寿西　0件
渋谷区南平台町　0件
渋谷区代官山町　0件
江東区豊洲　0件
中央区湊　0件
中央区晴海　0件
中央区日本橋　0件
大田区東蒲田　0件
品川区二葉　0件

※凶悪犯は強盗を含む
※品川区大井の1件は2017年の大井7丁目

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[12234: マンション検討中さん]

>>12228 通りがかりさん
何も統計を持たずにネガる馬鹿
その馬鹿を支持する6人の馬鹿
こんな輩が入って来るということは
やはりここは人気があるようですね

[12235: 通りがかりさん]

>>12234 マンション検討中さん

事実から目を背けるなよ。
治安も景観も街のブランド力もいまいち。おまけに飛行機の新航路で売れてねーだろ。

[12237: マンション検討中さん]

>>12235 通りがかりさん
事実から目を背けるなよ。
交通利便性も駅距離も地盤も最高。おまけに羽田アクセス線開通決定で売れない理由がねーだろ。

[12257: eマンションさん]

犯罪率についてのスレはもういいかな
大井町は平均よりはやや良い
気取らずに暮らせる普通の街

[12266: マンション検討中さん]

大井町でこの値段は高すぎるね。

[No.12257と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[12275: 匿名さん]

単純に世帯年収のデータを出しても意味ないよ。現役世代の労働人口がどれだけいるかが重要。せめて各区の平均年齢を出しなよ。
現役世代が多い区なら世帯年収は高くなるし、引退して年金生活者が多い区なら相対的に低くなる。

[12276: 検討板ユーザーさん]

>>12274 マンション検討中さん

MKさんでしょうから相手にせずに運営にアクセス禁止と削除依頼しましょう

[12277: マンション検討中さん]

ここは品川区の中で人気エリアじゃないからね。目黒、五反田、大崎駅あたりの山手線人気エリアが平均年収を上げてるだけでしょうね。

[12278: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[12279: 検討板ユーザーさん]

大井町の人気度の判断材料の一つとして。
7000人回答のウェブ調査。

意外な結果。住んでみたい街を3つ選ぶアンケートのようなので、第1候補でなくても第2や第3候補によく選ばれる街も上位に入りやすいのかもしれません。

1位の「横浜」を選んだ人の理由は【交通アクセスの良さ】と【何でもそろう買い物の便利さ】を挙げた人が多いとのこと。
大井町も通ずるものがありますね。

大井町や品川区や比較されるエリアには★印を付与。

SUUMO住みたい街ランキング2019 関東版 総合ランキング

[関東] 住みたい街(駅)ランキング ＜総合＞

2019 2018 2017 街名

1位 1位 3位 横浜
2位 2位 2位 恵比寿
3位 3位 1位 吉祥寺
4位 9位 15位 大宮
5位 7位 12位 新宿
6位 4位 5位 品川 ★★★
7位 8位 4位 目黒 ★★★
8位 10位 19位 浦和
9位 6位 6位 武蔵小杉
10位 14位 14位 鎌倉
11位 5位 7位 池袋
12位 11位 8位 中目黒
13位 11位 10位 渋谷
14位 15位 18位 中野
15位 16位 9位 東京
16位 38位 28位 三鷹
17位 16位 13位 二子玉川
18位 22位 20位 立川
19位 13位 11位 自由が丘
20位 25位 16位 表参道
20位 23位 17位 北千住
22位 30位 63位 舞浜
23位 29位 63位 さいたま新都心
24位 18位 69位 船橋
25位 26位 32位 海老名
26位 20位 30位 川崎 ★★★
26位 21位 34位 柏
28位 53位 35位 千葉
29位 24位 24位 荻窪
30位 34位 31位 秋葉原
30位 35位 22位 藤沢
32位 19位 21位 赤羽
33位 42位 圏外 和光市
34位 27位 43位 桜木町
35位 51位 37位 つくば
36位 31位 29位 上野
37位 32位 24位 三軒茶屋
38位 38位 54位 川越
39位 40位 22位 たまプラーザ
39位 28位 44位 津田沼
41位 46位 60位 流山おおたかの森
42位 41位 92位 水戸
43位 37位 26位 下北沢
44位 43位 77位 みなとみらい
45位 33位 39位 町田
46位 56位 74位 研究学園
47位 59位 45位 相模大野
48位 43位 圏外 浦安
49位 50位 53位 新浦安
50位 52位 32位 有楽町
51位 68位 圏外 守谷
52位 36位 39位 調布
52位 48位 73位 所沢
54位 68位 38位 大井町 ★★★
55位 56位 圏外 西船橋
56位 75位 27位 銀座
56位 94位 78位 広尾
58位 46位 57位 豊洲
59位 79位 50位 駒込
59位 49位 47位 代々木上原
61位 53位 92位 代々木
61位 55位 42位 高円寺
63位 98位 80位 日吉
64位 75位 45位 青山一丁目
65位 圏外 圏外 江ノ島
66位 60位 50位 辻堂
67位 83位 圏外 武蔵浦和
68位 61位 47位 大船
68位 63位 89位 市川
70位 72位 75位 浅草
70位 58位 圏外 川口
72位 72位 63位 戸塚
73位 68位 59位 代官山
74位 81位 71位 阿佐ヶ谷
75位 圏外 圏外 越谷レイクタウン
76位 65位 36位 大崎 ★★★
77位 43位 54位 府中
78位 84位 85位 茅ヶ崎
79位 66位 47位 目白
79位 77位 圏外 松戸
81位 90位 78位 神楽坂
82位 63位 57位 練馬
82位 91位 圏外 国分寺
84位 94位 圏外 新横浜
85位 80位 圏外 六本木
86位 67位 88位 上大岡
86位 圏外 80位 学芸大学
86位 71位 87位 新百合ヶ丘
89位 圏外 圏外 京急川崎
90位 78位 41位 清澄白河
90位 84位 50位 錦糸町
90位 94位 69位 元住吉
90位 88位 圏外 海浜幕張
90位 圏外 圏外 柏の葉キャンパス
95位 62位 63位 本八幡
96位 圏外 63位 国立
97位 86位 54位 茗荷谷
97位 圏外 75位 蒲田 ★★★
99位 圏外 62位 高田馬場
99位 圏外 61位 武蔵小山
101位 94位 圏外 南浦和
102位 74位 71位 飯田橋
102位 100位 圏外 成田
104位 99位 82位 日暮里
105位 100位 圏外 新橋
105位 圏外 圏外 小田原
105位 圏外 圏外 土浦
108位 89位 63位 西荻窪
108位 圏外 圏外 古河
108位 圏外 圏外 稲毛
111位 圏外 圏外 巣鴨
112位 圏外 圏外 田町
113位 86位 85位 麻布十番
114位 100位 82位 五反田 ★★★
114位 圏外 97位 原宿
116位 圏外 圏外 ふじみ野
117位 圏外 圏外 日本橋
117位 圏外 圏外 センター北
119位 圏外 圏外 上尾
120位 82位 95位 橋本
121位 圏外 圏外 千葉ニュータウン中央
122位 圏外 100位 成城学園前
123位 圏外 圏外 センター南
123位 圏外 97位 笹塚
125位 圏外 圏外 月島
126位 圏外 圏外 本厚木
127位 圏外 圏外 八王子
128位 圏外 圏外 後楽園
128位 圏外 92位 経堂
128位 圏外 圏外 志木
131位 圏外 圏外 鶴見
131位 圏外 圏外 武蔵境
131位 圏外 圏外 幕張
134位 93位 圏外 押上
135位 圏外 89位 本郷三丁目
135位 圏外 圏外 溝の口
137位 圏外 84位 門前仲町
137位 圏外 圏外 逗子
137位 圏外 圏外 湘南台
137位 圏外 圏外 二俣川
137位 圏外 95位 田園調布
142位 圏外 圏外 白金高輪
142位 圏外 圏外 東戸塚
144位 圏外 圏外 四ツ谷
144位 圏外 圏外 平塚
144位 圏外 圏外 綱島
147位 圏外 圏外 仙川
147位 圏外 圏外 久喜
149位 圏外 圏外 青葉台
149位 92位 圏外 勝田

ソース：SUUMO
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/smp/

[12280: マンション検討中さん]

この前、見に言ったけど、植栽が広いからエントランス周りが思ったより良かった。

最初は二層吹抜けじゃないからエントランスがしょぼいかもと心配してたが、東側は天井はそれなりに高さ（5メートル？）がありそう。

植栽は夜はライトアップするみたいですね。完成楽しみです。

[12281: マンション検討中さん]

現在の価格表を持っている方はいらっしゃいますか？

[12282: 検討板ユーザーさん]

>>12280 マンション検討中さん

ぜひ写真をお願いします！

[12283: マンション検討中さん]

住みやすさで人気上昇中の「大井町」…今後の不動産需要は？
https://gentosha-go.com/articles/-/21794

＞総人口の増加や単身者世帯の増加の期待できる市場から、今後も不動産価値において安定した傾向が期待できます。

[12284: マンション検討中さん]

>>12282
建設作業員の方がいたので写真は取らなかったのですが、植栽はかなりいい感じでした。

西側は並木が二列あり、東側は”フォレストパーク”の名前どおりまさに森みたいになっています。

東側の２、３階はほとんど非分譲みたいですが、なかなか贅沢な眺めになるかと。

[12285: マンション検討中さん]

>>12284 マンション検討中さん
さっき通りがかってみたけど、たしかにまあまあ良い。思っていたよりもエントランスが天井高そう。木も植え始めはこんなもんか、ぐらいだったけど、森は誇張だが、こちらもまあまあ良い。

セットバックが広いのも、そう見える要因かも。

1Fのところの吹き付けタイルも、近づけるからか、のっぺり感より粒子のざらつき感が出て良い。

壁マンションなのはまぎれもないですけど。

以上現場からでした。

[12286: 匿名さん]

1Fの壁や柱は石材だね。吹付タイルではなさそう。現場に貼付前の残りだか端材かが置いてあった。

[12287: 匿名さん]

東が森というかちょっとした林みたいになってた

[12288: 匿名さん]

横から見るとCGに似てきた

[12289: 匿名さん]

西のセットバックも割とあるね

[12290: 匿名さん]

天井が低いほうの西エントランス。東エントランスは近付けず撮影できなかったけど全面高いガラスで高級感あった。竣工したら需要高まる予感。

[12291: 検討板ユーザーさん]

写真ありがとうございます。
なかなか現地行かれないので大変参考になります。

[12292: マンション検討中さん]

今月のスーモより
音楽に力を入れてる小学校ってどこだろう？

[12293: マンション検討中さん]

いよいよ今月末が竣工ですね。

エントランス周りが早く見たいです。

[12294: マンション検討中さん]

第5期の販売がもうすぐですね。建物もできてきましたし盛況になってくるんですかね。竣工後はさらに価格が上げてきそうですが。。

[12295: eマンションさん]

>>12294 マンション検討中さん
70平米のMD3は値上げするのではないかな。

MD1はリビングに下がり天井あり（現在販売中）、洋室2は下がり天井なし
MD2はリビングに下がり天井なし、洋室2に下がり天井あり（すでに完売？）

MD3は（おそらく）リビングに下がり天井がなし。かつリビング外に柱がないのでより開放感があるはず。

MD1とMD3が同じ価格だと、MD1を買った人が不利になるから、少し値上がりするかと。

[12296: 検討板ユーザーさん]

金曜から５期が販売開始ですね

[12297: マンション検討中さん]

>>12296 検討板ユーザーさん
5戸。

[12298: 名無しさん]

MD1'が9390万円ですか、、、

[12299: マンコミュファンさん]

>>12298 名無しさん
湾岸とか昨今の相場上昇を見てると普通に思えるのが怖いですね。

ここの購入者層の方々の年収はどれくらいなんでしょうかねぇ。

[12300: 検討板ユーザーさん]

品川区はやはり子育支援にに色々力を入れてますね。待機児童数というほんの一つの側面でしかないかもしれませんが、こういうのが朝日新聞に乗ってました。
皆さんと品川区をもっと盛り上げていきましょう。
http://www.asahi.com/sp/special/taikijido/

[12301: 匿名さん]

こんな感じなのね

[12302: 匿名さん]

>>12298 名無しさん

スーモに載っていますが、9390万はMD3の7Fですね。
部屋番号から西向きと思われます。

[12303: 検討板ユーザーさん]

>>12302 匿名さん
同じ7階西側MD1が9290万だったので、予想通りMD3で100万円値上げですね。

消費税増税と間取りの違いで説明するのでしょう。

[12304: 匿名さん]

西向きの7階は良い選択かもね。とても静かそうなイメージです。

[12305: 匿名さん]

西向きMD3は全部屋西日がダイレクトですよね。どうなんでしょう。同価格でクレヴィアの東南角住戸が買えるのですが後者の方がお買い得な感じがします。

[12306: 匿名さん]

>>12305 匿名さん
昼間の南向きの方がはるかに暑い

[12307: 検討板ユーザーさん]

ざっくりと比較してみました。クレヴィアのほうが物件価格も管理費も割安感はありますね。販売中の間取りに限定した比較だと、寝室も含めシティタワーのほうが見晴らしが良い。クレヴィアのＣタイプは寝室側オフィスビルとの距離が気になります。個人的にはシティタワーの各階ゴミステーションや来客時も洗濯物を干せる寝室バルコニーのほうが実用性も感じますね。価格差相応の違いであり、どちらも良いマンションだとは思います。

[12308: 匿名さん]

>>12307 検討板ユーザーさん
西7階で、こんな眺望は得られないでしょ

[12309: 検討板ユーザーさん]

>>12306
この掲示板では、夏場は東向き派が優勢になり、冬場は西向き派が優勢になるという、書き込みから季節の移ろいを感じられます。

[12310: 検討板ユーザーさん]

西側の眺望を集めてみました。朝や雨上がりなど空気が澄んでいる際には、正面の奥に富士山が見えるはずです。

[12311: 匿名さん]

>>12310 検討板ユーザーさん
やはり20階越えると眺望が急に開ける

[12312: 匿名さん]

一番雨に濡れずに大井町駅まで行くには、ラヴィアンタワー前の交差点を渡った所から、線路沿いのアーケード下を通って行くのが良いですかね？

[12313: 匿名さん]

>>12312 匿名さん
そうですね
雨にも濡れずに飲食店も沢山あるけど少し遠回りで、私は阪急横から光学通りが好きです

[12314: マンション検討中さん]

>>12313 匿名さん
私は高倉町珈琲店通りが好きです。

[12315: マンション検討中さん]

今日のCT大井町、屋上が光ってますがあれは何でしょうか？

[12316: 検討板ユーザーさん]

>>12315 マンション検討中さん
赤いのではなくて？

[12317: マンション検討中さん]

>>12316 検討板ユーザーさん
違います。屋上の真ん中あたりに二つ出っ張ってるとおもいますが、そこにライトが二つついてました。

[12318: 検討板ユーザーさん]

写真無いと分からんね

[12319: 匿名さん]

>>12307 検討板ユーザーさん
眺望を取る代わりに全戸西向きを受け入れられるか。
西向きは子供の勉強部屋としても使いにくいです。放課後帰ってきて部屋にいる時間が一番眩しくなりますので、日の入り前にカーテン閉めてエアコンをつけることになります。
眩しいと言う意味では冬場も変わらないですね。
東向きの子供部屋なら夏の日の出の時間はカーテン閉まってますし、夕方は前面建物の反射光なので眩しくないですね。
まあ理想は全部屋南向きなんですけどね。

[12320: 検討板ユーザーさん]

雨に濡れずは、光学通りからの阪急ガーデン通り抜けが一番ですね。駅まで大して遠回りにならない。またほぼ車が通らないので水ハネのリスクも低い。

イトーヨーカドーを利用するルートもあります。施設内がＪＲ・東急・りんかい線に連結している。

アーケード通りに迂回は、おそらく２分くらい遠回りになりますね。車の交通量も多いです。やや低地に向かうことになるので、光学通りよりも靴が濡れやすい可能性もあります。

[12321: 匿名さん]

東西議論はだいたい結論出てて、東も西もそれぞれメリット・デメリットあり。ただし、価格差を考えれば東がお得。

個人的には西向きの部屋に住んで苦痛だった記憶が生々しいので、LOWEあろうが展望がよかろうが西向きはなし。あと、窓が大きいと東向きでも結構明るい。

[12322: 検討板ユーザーさん]

物件特有の立地から、あえて一言で特徴付けるなら、西は【開放感】、東は【お買い得】、北は【都会感】、南は【日当たり良好】かと。

西【開放感】(見晴らしとプライバシー)

東【お買い得】(航路リスク杞憂なら値上がり？)

北【都会感】(但し高層階に限る)

南【日当たり良好】(眺望は普通)

[12323: 周辺住民さん]

入る店舗の情報とかはまだまだ先でしょうね…

[12324: 匿名さん]

>>12322 検討板ユーザーさん
総合的に見ると高層北側がベストではないでしょうか

[12325: 検討板ユーザーさん]

店舗需要は、大井１丁目の、昼間人口１万３千人（従業人口１万５百人）、夜間人口４千人（シティタワーとクレヴィアの入居後は５千人？）のマーケットに商機あるか否かでしょうね。

近隣の生徒数は、東京マックス美容専門学校（マツコ・デラックス母校）１６０名、品川翔英（２０２０年度より小野学園から共学化し名称変更）３００名（中等部含めればもっと増える？）。

うまく提携できれば東横イン１８０部屋、ルートイン１５０部屋、アワーズイン阪急１３９０部屋の宿泊客も客層として取り込めるかもしれません。

品川区らしくシナモロールカフェ作るとか。

マンション住人、保育施設の送り迎え、近隣住民に特化するなら、カフェ、美容室、ネイル、学習系、クリーニング、２４時間フィットネス辺りが有力ですかね。

[12326: 匿名さん]

看板設置

[12327: マンション検討中さん]

前回もそうだったけど、この人写真撮るの下手だよね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/

[12328: 匿名さん]

>>12324 匿名さん
同意。

[12329: 匿名さん]

>>12327 マンション検討中さん

入り口に降り階段は宜しくないかな。

[12330: 匿名さん]

>>12324 匿名さん
高層北向きに昔住んでました。高層だから明るいし夏場は涼しくて良いんだけど、冬場は結構寒い。特に夜の冷え込みが強い。あと冬場はどんなに晴れてても太陽が一切差さないことに、なんとなく違和感を感じる。外は明るいのに日が入らない違和感。

[12331: 検討板ユーザーさん]

最初の方に大井町は庶民に住むにはいい町とか書いてあるけど本当にそうなの？
大井町駅の家賃相場※はワンルーム8.71万円
2LDK19.84万円
とても庶民の家賃相場とは思えないな
相対的にみて高い方だろ
それにこの物件は坪単価400万越え

もしかしてこの家賃相場は高くなくて庶民向けの家賃相場だったりするのか
坪単価400万越えでも全然庶民の価格なのか
私からしたら高い方だと思うけど世間からしたらこれでも全然庶民の価格なんだね



※LIFULL HOME’Sの大井町駅の家賃相場情報より
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/oimachi_00603-st/price/

[12332: 検討板ユーザーさん]

大井町のスーパーは庶民派な気がします。

駅上：アトレ成城石井
駅西：阪急ガーデン大井食品館、イトーヨーカドー
駅東：西友
駅北：ハナマサ

次にHOME'S掲載の、一人暮らしの家賃相場を沿線別・安い順に並べてみました。

なおシティタワー大井町は、8Fの2LDKがおそらく坪1.5万円で賃貸成約していた記憶あるので、今後の平均相場を引き上げる可能性ありそうです。

ＪＲ京浜東北線の家賃相場
・有楽町は相場なし
・マンション・アパート・一戸建て
・ワンルーム・1K・1DK
・その他設定なし
1位　 上中里 　7.23万円
2位　 王子　 　7.24万円
3位　 東十条 　7.47万円
4位 　田端　 　8.03万円
5位 　赤羽　　 8.12万円
6位　 西日暮里 8.33万円
7位　 蒲田　　 8.55万円
8位　 日暮里　 8.78万円
9位 　大井町★ 8.80万円
10位　大森　 　9.09万円
11位　鶯谷　　10.13万円
12位　御徒町　10.65万円
13位　秋葉原　10.86万円
14位　品川　　10.96万円
15位　上野　　11.43万円
16位　東京　　11.59万円
17位　田町　　11.7万円
18位　神田　　11.77万円
19位　新橋　　13.14万円
20位　浜松町　13.63万円
平均　20駅★ 　9.88万円

ＪＲ埼京線・りんかい線の家賃相場
・新木場・国際展示場・東京テレポは相場なし
・同条件
1位　浮間舟渡　6.59万円
2位　十条　　　7.34万円
3位　赤羽　　　8.12万円
4位　北赤羽　　8.16万円
5位　板橋　　　8.31万円
6位　大井町★　8.80万円
7位　池袋　　　9.44万円
8位　大崎　　　9.73万円
9位　品川シー　10.60万円
10位　天王洲ア　11.34万円
11位　新宿　　　11.38万円
12位　東雲　　　12.41万円
13位　恵比寿　　13.13万円
14位　渋谷　　　13.52万円
平均　14駅★　　 9.91万円

東急大井町線の家賃相場
・同条件
1位　 荏原町　 7.88万円
2位　 緑が丘 　7.93万円
3位　 上野毛 　8.01万円
4位　 中延　 　8.04万円
4位　 旗の台 　8.04万円
6位　 二子玉 　8.29万円
7位　 等々力 　8.37万円
8位　 北千束 　8.42万円
9位　 大岡山 　8.50万円
9位　 九品仏 　8.50万円
11位　尾山台 　 8.59万円
12位　大井町★ 8.80万円
13位　下神明　 8.93万円
14位　戸越公園 8.95万円
15位　自由が丘 10.44万円
平均　15駅★ 　8.51万円

ついでに東横線の相場です。

東急東横線の家賃相場
・同条件
1位　多摩川　　7.36万円
2位　田園調布　8.65万円
3位　祐天寺　　8.85万円
4位　学芸大学　9.68万円
5位　都立大学　10.21万円
6位　自由が丘　10.44万円
7位　中目黒　　10.74万円
8位　代官山　　13.47万円
9位　渋谷　　　13.52万円
平均　9駅★ 　 10.32万円

https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/keihintohokunegishi-line/pri...

[12333: 匿名さん]

>>12330 匿名さん
とすると
北西角の高層がベストかな

[12334: 匿名さん]

>>12332 検討板ユーザーさん
かつての大井町は古いアパートが沢山あったので賃料が安かったと思う
地価は高いので、今後出てくる新築の賃貸マンションは高くなるようですね

[12335: マンコミュファンさん]

>>12333 匿名さん
笑
南東角の高層でしょう。どう考えても勝てないと思います。

[12336: 匿名さん]

>>12335 マンコミュファンさん

眺望がイマイチ

[12337: 検討板ユーザーさん]

駅近・築浅の一人暮らしのマンション家賃相場を調べてみました。適当に切り良い区切りでランク分け。若者需要なのか、利便性の高い大井町よりも、お洒落なイメージの自由が丘や、湾岸の品川シーサイドが高い。

現在募集中の物件のみかつ、面積も多様なので多少の偏りはあります。

間取り：ワンルーム・1K・1DK
駅徒歩：1～5分
築年数：0～5年

京：京浜東北線
大：大井町線
り：りんかい線
埼：埼京線
東：東横線

家賃相場の高いランキング

Ｓランク
1位　東・代官山　15.36万円

Ａランク
2位　埼東・渋谷　14.97万円
2位　埼・恵比寿　14.97万円
4位　京・浜松町　14.85万円
5位　京・新橋　　14.43万円
6位　り・東雲　　13.47万円
7位　り・天王洲　13.08万円
8位　東・中目黒　12.94万円
9位　京・神田　　12.91万円
9位　京・田町　　12.91万円
11位　京・東京　　12.84万円
12位　埼・新宿　　12.82万円
13位　京・上野　　12.49万円
14位　京・品川　　12.22万円
15位　東大・自由が丘　12.2万円
16位　京・秋葉原　11.97万円
17位　京・御徒町　11.96万円
18位　り・品川シ　11.87万円
18位　東・都立大　11.87万円
20位　京・鶯谷　　11.22万円
21位　東・学芸大　11.1万円
22位　り・大崎　　11.07万円

－ー平均ライン：10.87万円ーー

Ｂランク
23位　埼・池袋　　10.87万円
24位　東・祐天寺　10.46万円
25位　京大り・大井町★　10.26万円
26位　京・大森　　10.19万円
27位　京・日暮里　10.07万円
28位　東・田園調　10.06万円
29位　大・戸越公　10.03万円

Ｃランク
30位　大・二子玉　9.98万円
31位　大・下神明　9.94万円
32位　京・蒲田　　9.76万円
33位　大・尾山台　9.62万円
34位　埼・板橋　　9.59万円
35位　埼・北赤羽　9.56万円
36位　京・西日暮　9.55万円
36位　大・九品仏　9.55万円
38位　大・北千束　9.53万円
39位　大・等々力　9.52万円
40位　大・大岡山　9.5万円
41位　京埼・赤羽　9.47万円
42位　大・上野毛　9.2万円
43位　京・田端　　9.12万円
44位　大・緑が丘　9.1万円
45位　大・旗の台　9.07万円
46位　大・中延　　9.02万円

Ｄランク
47位　京・東十条　8.96万円
48位　大・荏原町　8.9万円
49位　京・上中里　8.89万円
50位　東・多摩川　8.61万円
51位　京・王子　　8.3万円
52位　埼・十条　　8.27万円

Ｅランク
53位　埼・浮間舟　7.51万円

HOME'S掲載の家賃相場
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/keihintohokunegishi-line/pri...

[12338: 検討板ユーザーさん]

駅近・築浅の二人暮らしのマンション家賃相場。適当に切り良い区切りでランク分け。一人暮らしよりも年齢層が上がり利便性が重視され始めたのか、地味な祐天寺が上位に入り、大井町も自由が丘や品川シーサイドと同水準に上がってきました。

現在募集中の物件のみかつ、面積も多様なので多少の偏りはあります。

間取り：2LDK・3K・3DK
駅徒歩：1～5分
築年数：0～5年

京：京浜東北線
大：大井町線
り：りんかい線
埼：埼京線
東：東横線

Ｓランク
1位　埼東・渋谷　52.81万円
2位　東・代官山　41.25万円

Ａランク
3位　埼・恵比寿　37.65万円
4位　京・浜松町　36.71万円
5位　東・中目黒　34.11万円
6位　り・大崎　　32.17万円
7位　京・新橋　　31.76万円
8位　京・品川　　30.92万円
9位　京・田町　　30.57万円

Ｂランク
10位　り・天王洲　28.09万円
11位　東・祐天寺　26.37万円
12位　京・神田　　26.34万円
13位　京・秋葉原　26.01万円

Ｃランク
14位　埼・池袋　　24.05万円
15位　り・品川シ　23.92万円
16位　東・都立大　23.27万円

－ー平均ライン：23.21万円ーー

17位　京・上野　　22.95万円
18位　大・下神明　22.9万円
19位　京大り・大井町★　22.52万円
20位　東大・自由が丘　22.16万円
21位　東・学芸大　22.14万円
22位　大・二子玉　22.06万円
23位　京・御徒町　22.01万円
24位　大・九品仏　21.4万円
25位　大・緑が丘　21.22万円
26位　京・日暮里　20.43万円
27位　京・大森　　20.4万円
28位　大・尾山台　20.08万円

Ｄランク
29位　埼・板橋　　19.22万円
30位　大・上野毛　19.2万円
31位　大・大岡山　18.87万円
32位　京・上中里　18.75万円
33位　京・田端　　18.69万円
34位　大・北千束　18.33万円
35位　大・等々力　18.2万円
36位　大・旗の台　17.97万円
37位　京・鶯谷　　17.9万円
38位　京・東十条　17.44万円
39位　京・西日暮　17.41万円
40位　京埼・赤羽　17.34万円
41位　大・中延　　17.11万円
42位　埼・十条　　16.64万円
43位　京・蒲田　　16.42万円
44位　京・王子　　16.21万円
45位　大・荏原町　15.86万円

Ｅランク
46位　埼・浮間舟　12.08万円
47位　埼・北赤羽　10.89万円

HOME'S掲載の家賃相場
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/keihintohokunegishi-line/pri...

[12339: 検討板ユーザーさん]

家族暮らしのマンション家賃相場も見たかったのですが、HOME'Sだと、今は大井町で3LDK・4K・4DKの募集がないようで、情報がなかったので、いずれまた調べたいと思います。

3LDKだと、賃貸募集が少ない希少性、利便性とスーパーの充実、ファミリー層ならではの災害リスク重視などから、1LDKや2LDKよりも、大井町は順位を上げてくるかもしれません。

[12340: 匿名さん]

まあ大井町なんて昔から蒲田や日暮里と大差ないイメージですから、上記家賃相場は想定内ですね。大井町の家賃は都心部よりはかなり低めです。
ここは割高かもしれませんね。

[12341: 匿名さん]

>>12335 マンコミュファンさん
それはそうですね
馬鹿高いのだから
でもその割には夏はクソ暑いし、都心部の
眺望は見えないし
さあ、どうしたもんだろうね

[12342: 匿名さん]

>>12340 匿名さん
昔に固執して今を理解出来ない人や
未来を洞察出来ない人は
時代に取り残されますよ

[12343: マンコミュファンさん]

麻布や赤坂が戦後どんな町だったか
日本の方にとって全く住みたい町ではなかったそうですが今は羨望の眼差し
都市っていつも変化を続ける生き物なんですね

[12344: 検討板ユーザーさん]

江戸時代の大井町駅周辺。

畑ですね。田んぼでないのは住宅の地盤的にはいいですね。

[12345: マンション検討中さん]

>>12344 検討板ユーザーさん
google mapでそんなことできるんですか？

[12346: 匿名さん]

雨滴るシティタワー（南西）

[12347: 匿名さん]

着々と進む床タイル貼付とフォレストパーク（北東）

[12348: 匿名さん]

パーキング入口の施工進捗（西）

[12349: 匿名さん]

雨滴るシティタワー（北東）

[12350: 匿名さん]

北西の案内板

[12351: 匿名さん]

>>12317 マンション検討中さん

これのことかな。昇降する。数ヶ月前に作業員達が乗ってアウトフレーム上塗りしてるの見たよ。

[12352: 匿名さん]

>>12340
すぐ近くに東海道品川宿と言う日本一の宿場=大消費地があったので、農村といっても他より裕福だったようですね。

[12353: 匿名さん]

どこも代り映えなし

[12354: マンション検討中さん]

>>12353 匿名さん
これ、どこ？

[12355: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町にアースカラーと基壇部の石材が施される前までは、ローレルタワールネ浜松町はシティタワー大井町に似ていましたね。機会あれば実物を見比べてみたいです。

[12356: 検討板ユーザーさん]

品川区都市開発課が再開発の進捗報告資料を公開してます。CT大井町がトップに記載でした。

http://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugika...

[12357: 検討板ユーザーさん]

ピッツアマン周辺、駅北東側、広町について再開発の進捗も記載してますが、あまり進捗がないみたいですね。

[12358: 匿名さん]

>>12355
両方とも近くでみたころがあるけど、大きさが全然違うから似ているとの発想は出てこなかったな。

[12359: 検討板ユーザーさん]

>>12357
CT大井町の東側隣地は、すみふが土地を持ってて再開発を考えているみたいですが、この資料にも出てこないのでやはりなかなか難しいみたいですね。

再開発が進んでビルがたてば、日照やお見合いリスクはありますが、キレイな街並みになることによる地価アップも期待できるかと。

大崎などにおいてかれないように頑張ってほしいです。

[12360: 検討板ユーザーさん]

周辺はこれまでの再開発で少しずつ様変わり。

２００９年の北（どんたく通り）
https://maps.app.goo.gl/bqTs3u2BscYSfsZG7

[12361: 検討板ユーザーさん]

１０年前の一本橋通り。

２００９年の北西（一本橋通り）
https://maps.app.goo.gl/SHyYKcSxAc5F7Vmp8

[12362: 検討板ユーザーさん]

今後も大井町駅周辺の再開発が続きますね。

２００９年の南西（一本橋通り・光学通り）
https://maps.app.goo.gl/CudatRe7aVkZpbFz8

[12363: 匿名さん]

品川区は都内でも狭い道が多い方なので、どんどん改良していって欲しいですね。

[12364: 検討板ユーザーさん]

道路の改良は今も進行中。

大井町だと、バリアフリー実施計画で、１７箇所で駅・公園・道路などの整備が進んでいるので、今以上に歩きやすくなり、街並みも向上しますね。

２０２０中までに物件の周辺での完了予定だけでも、光学通りの歩道セミフラット化の延伸（駅に向かう側は２０１６年に完了済）、どんたく通りと一本橋通りの交差点の歩道セミフラット化、区役所前の通りの歩道拡張など。

[12365: 匿名さん]

木造密集住宅も今後なんとかして欲しいですね。

[12366: 匿名さん]

>>12365 匿名さん
なに様のつもりだよ

[12367: 匿名さん]

大地震の重要対策事項になっていると思うけど。

[12368: 匿名さん]

>>12366 匿名さん
情弱なのか無知なのか知らんが、木密地域は東京都と区で道路拡幅や土地のまとめ上げしてる。豊島区のプラウドタワー東池袋がまさにそれ。

[12369: 匿名さん]

>>12368 匿名さん
ここが近接した木造住宅が建ち並ぶ地域は、道路幅員が4mある第一種低層住宅専用地域で、再開発事業ができる地域ではないの。相手が自分より詳しいかもしれない？と考えて書き込みしなよ、恥かくから。

[12370: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋って近隣商業じゃん。CT大井町の戸建住宅地域と行政的条件がまったく違うよね。都市計画を理解できてる？

[12371: 検討板ユーザーさん]

横からすみませんが、東隣は第1種低層住宅ではなく、近隣商業、高さ20メートル制限に加えて品川区の制限ありですよ。
あと光学通りは幅員制限はないです。

どっちにしても行政が土地や建屋を買ってくるということは全くないですけど。

あと、西隣は殆どが第1種低層住宅です。

[12372: 匿名さん]

>>12370 匿名さん
知らないなら調べればいいのに。目の前は一種低層住専だよ。
ブリリアタワー池袋と勘違いしてんじゃないの？
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2019041701557.pdf

[12373: 匿名さん]

>>12369 匿名さん
東京都が打ち出してる計画から取り残されてるという理解でいいのでしょうか？何を詳しく知ってるのか存じ上げませんが、講釈述べる前に調べてからの方が恥を上塗りしなくて済みますよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/pdf/houshin.pdf

[12374: マンション検討中さん]

＞＞東京都が打ち出してる計画から取り残されてるという理解でいいのでしょうか？
??ご理解の通りです。

[12375: 検討板ユーザーさん]

夏ですね

[12376: 匿名さん]

>>12375 検討板ユーザーさん

公式ブログの屋上デッキからですね。ダイナミックな構図ですね。３６０度グルっと歩けるのでしょうか。西と南も見たい。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1518/

[12377: 検討板ユーザーさん]

周辺の建物については、物件のある【大井１丁目】は、商業エリアなのであまり木造はなく、ほとんどが【耐火構造】ですね。

西側の、建物同士の距離で約２５ｍ（６車線分）離れた、【大井２丁目】は低層住宅エリアなので、木造も多いようですが、【防火建物】が多いようです。

品川区全体で、不燃化プロジェクトも進行中ですね。

耐火：建築物自体の火事に対する燃えにくさ

防火：周辺の建築物から発生した火事の影響を防ぐための性能

大井町駅周辺地域エリア防災計画
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bosai/bosai-bosai-z...

木密地域不燃化10年プロジェクト
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

[12378: 匿名さん]

フォレストの緑が増えてた

[12379: 匿名さん]

東の看板

[12380: 匿名さん]

南の店舗

[12381: 匿名さん]

柱の照明が登場

[12382: 匿名さん]

パーキング入口

[12383: 匿名さん]

西にベンチ登場

[12384: 匿名さん]

誤解ないように補足すると店舗はまだ入ってない

[12385: 住民板ユーザーさん1]

写真が一番楽しみです。

[12386: 匿名さん]

>>12317 マンション検討中さん

夕方に駅コンコースから見たらやっと何のことか分かった。何の部分なのかは知らないけど、位置的にはエレベーターの屋上階のように見える。

[12387: 通りがかりさん]

マンションの近くにうろついていたすみふの営業に聞いたら、5期販売は好調で、売り出したmd3はすぐに契約決まったとのこと。

そのため、5期2次としてmd3の追加販売を開始してるらしいです。

あと、MD1とMD2も数戸販売してました。階が違うので、比較が難しいのですが、おおむねMD3＝MD2>MD1の価格づけでした。

[12388: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12389: 検討板ユーザーさん]

テナントは何が入るのかまだ決まらないんですかね。
早く知りたいです。

[12390: マンション検討中さん]

>>12387 通りがかりさん
事務所を2Fに移転して建物内モデルルームで建売部屋続けるの決まってます、とのことでした。

[12391: 検討板ユーザーさん]

何気に２２０ｍ先にサピックス小学部あるのは良いですね。

都内２１校舎しかない中で、２０１４年に出来た最新校舎。他の校舎は、自由が丘、渋谷、白金高輪、東京など。

同じ大井１丁目に中学部もあり。中学部は都内１５校舎のみ。

https://www.sapientica.com/school/tokyo/oimachi/

[12392: マンション検討中さん]

>>12391 検討板ユーザーさん
年間費用どれぐらいかからのでしょうか？

[12393: 検討板ユーザーさん]

>>12392 マンション検討中さん

ネット情報だと、５年生週３回７０万、６年生週３～４回１３０万のようですね。

本気の受験組なら物件から近いのは、子供にはプラスですね。

男女御三家の開成や桜蔭の最近の合格者の半数以上がサピックスのようなので、入室テストは難しいかも。

[12394: 検討板ユーザーさん]

>>12393 検討板ユーザーさん

７０万と１３０万円は年間です。

[12395: マンション検討中さん]

来年の引っ越しを念頭に今年から大井町校に転校させた。娘は小三です。

[12396: マンション検討中さん]

>>12395 マンション検討中さん
対象は小5からということですが、小3でも入学できるのでしょうか？

[12397: マンション検討中さん]

子供が入塾するときはあえて自由が丘に行かせるか考えてたんだけど、やはり近所のほうがいいんでしょうか？

保育園は認可園になったようですね。マンション内なら便利だろうし、我が家は区内の転園なので4月なら絶対入れるだろうけど、新設園という不安もあり悩み中。

[12398: 匿名さん]

新設園はギャンブル性ありますよね
最近は人手不足だからまともな保育士を集められるのかどうか

[12399: マンション検討中さん]

残り150戸ってホント？
https://papa111.com/2019/07/21/citytowerooi/

[12400: 検討板ユーザーさん]

>>12396 マンション検討中さん

小学部校舎が小１～小６、中学部校舎が小５～中３のようですね。

[12401: 検討板ユーザーさん]

>>12398 匿名さん

系列の園があれば手法が確立していてより安心のようです。

完全に新設だと、園長の経験や手腕が要ですかね。保護者による手助けも必要でしょうね。

もし入れれば、送り迎えの負担が０となるのは大きなメリットかと。

[12402: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんのブログだと、１９年３月の追記で、残り約２００戸。４ヶ月経過した今なら、もし月１０戸ペースなら残り１６０戸。

５期が好調で２次販売に進んでいる今、残り１５０戸でも不思議ではないですね。

引き渡しの２０年５月まで１０ヶ月あるので、月１０戸ペースで後１００戸売れれば、入居時には総戸数６３５戸に対し残り５０戸で９割以上が販売済が現実的な予想ですかね。

[12403: 匿名さん]

>>12401 検討板ユーザーさん
園長は系列園のベテランを送り込んだとしても現場の保育士は新しく集めないといけない
今保育士は争奪戦で新しい人を集めにくい
最低基準ギリギリの保育士だけ確保して残りの人員は保育士資格のない大学生アルバイトで賄ったりすることになる
なかなか厳しい

[12404: 検討板ユーザーさん]

>>12403 匿名さん

争奪戦となれば、保育士は責務に対し薄給すぎるようなので、利益率を削ってでも給料を上げ質の高い人材と人数を確保しないと、保育士当たりの負荷が増え、離職の回転率が高まる悪循環に陥るリスクありそうですね。

消費税の増税の一部を、公定価格の引き上げに充ててもらいたいですが、２％の増税だけでは保育園の無償化だけでカツカツですかね。

保育士の給料はなぜ安いのか：
http://nyaaat.hatenablog.com/entry/nursery-teacher-low-salary

[12405: 匿名]

JR中央口から歩いて現地まで。
さすごに4分は言い過ぎですよね。
6分はかかりました。
大井町線は8分、りんかい線は10分と言ったところでしょうか？皆さんはいかが思いますか？

[12406: 口コミ知りたいさん]

>>12405 匿名さん
不動産の駅距離を知らないのですか？
駅舎の入り口から80m1分として計算されているのですよ
私は実際に歩いたら最短経路を通るとほぼ4分でした
自分の好きな光学通りを通った場合でも5分弱
です
もう少し勉強しましょうね

[12407: マンション検討中さん]

不動産表示上は4分なので、中古で売買するときも賃貸募集するときも4分でOKです。

実態は、私も歩きましたけどJR出口から敷地入り口までは4分台でした。ただ、信号に引っかかると6分はかかるかと。

りんかい線はイトーヨーカドーから抜けるともっと早くたどり着けます。

他の人の紹介にもありましたが、JRから阪急食品売り場を抜けて、光学通りに入るルートの方が賑やかでいいですね。

あと、城南地区の物件だと駅までの道が坂道になるケースが多いのですが、ここはフラットアプローチなのは評価高いです。

[12408: 匿名さん]

まあ、本当の利便性については、自宅玄関から出て、自分が利用する電車のホームまでの所要時間だよね。「不動産の表示に関する公正競争規約」は企業サイドの都合で統一化された形式的なものですから。。。

[12409: マンション検討中さん]

形式的なものであっても不動産価格は徒歩距離と比例するから大事だよ。１億クラスの物件なら、２００万円ぐらい差が出てもおかしくない。

[12410: 検討板ユーザーさん]

>>12405 匿名さん

改札からだと５～６分くらいかかりますね。改札起点だとターミナル駅になるほどに不動産表記との乖離が出やすい。

個人的には、スーパー・コンビニ・百均・複数カフェ・花屋に立ち寄れて、途中の日射し回避と雨除けにもなる、阪急ガーデン通り抜けからの光学通りルートを気に入ってます。駅２Ｆからの階段降りと信号待ち２つで、ＪＲ中央口の改札から物件イーストエントランスまで、充分に余裕を持たせて徒歩７分を想定しています。

不動産表記に忠実に、物件の境界線～駅の境界線までなら、通常ペースの１分８０ｍで歩けば、信号に引っかからなければ、最短ルートなら一応４分台も可能なはず。

[12411: 匿名さん]

昨晩の大井町周辺は飛行機の轟音がうるさかった。
雨雲があると反響でうるさい！

[12412: 匿名さん]

>>12411 匿名さん

そうですか？
あなたの住まいは大丈夫？

[12413: 匿名]

>>12411 匿名さん

考えられるのは台風の影響で離陸機がコース迂回して大井町周辺を通過したのかな。大井町周辺も西大井から青物横丁まで広範囲だけどどこにいたの？フライトレーダーアプリ見たら分かるか。

[12414: 匿名さん]

このタピミルどこ？イトーヨーカドー？

[12415: 匿名]

夜中2時ごろ、大井3丁目は確かにうるさかったです。窓を閉めて寝ていれば、気にならなかったのかも・・。

[12416: 匿名さん]

>>12413 匿名さん
離陸機はどんなに悪天候でも首都高湾岸線より東側を飛ぶことはありません。羽田新ルートは別ですが。
晴天の日は空に抜ける騒音が雨天の日は上空の雨雲に反射して地上に届くので晴れの日より雨の日の方が飛行機騒音は煩くなります。

[12417: マンション検討中さん]

「ゴーアラウンド」と呼ばれる着陸やり直しがあって、大田区や品川あたりだと上空をときどき低空飛行しています。

http://fr24.rgr.jp/go/

私の自宅の上も低空飛行をしているところを見かけます。特に羽田空港が混み合う夕方に発生することが多いみたいです。

これで騒音を実体験したので、ある意味安心して購入したというところはあります。

[12418: 匿名さん]

>>12417 マンション検討中さん
ゴーアラウンド時も海方向に旋回するなが羽田空港のルールなので、ゴーアラウンドで真上を飛ぶというのは滅多にないですよ。

[12419: マンション検討中さん]

私が気づいた限りですが、ゴーアラウンドは３?４ヵ月に一回はあります。場所はCT大井町の近くです。家にいない時間帯に飛行機が来ることもあると思うので、実際はもっとあるのではないでしょうか？

ルール上は住宅街は通ってはいけないのかもしれませんが、現実には飛行はしています。前にこのスレでも話題になりましたし、飛行機ずきの人のブログにも写真があるので、間違いないです。

[12420: 名無しさん]

>>12417 マンション検討中さん
あなたの体験通りに住んだところ大したことないと判断できたら、急騰するだろうな

[12421: 名無しさん]

>>12420 名無しさん
これ以上の高騰はないのでは。
すみふ設定の価格は飛行機の影響は小さいという判断で織り込み済みの設定だと思います。
騒音のネガティブさを織り込んでいると感じさせてしまったら、売れなくなってしまいますから。

[12422: 検討板ユーザーさん]

ツイッター検索すれば、割と定期的に飛行機好きによる悪天候時のゴーアラウンドの投稿があり、品川区の上空も飛行機が通過していますね。飛行機好きが興奮しているくらいで、特に騒ぎにはなっていない。当スレだけでも時折、音を聞いたとする投稿が見受けられます。

[12423: 匿名さん]

>>12422 検討板ユーザーさん
ゴーアラウンドの判断をした場合は地上から離れるために高度を一気に上げていきますから通常の離着陸の飛行機と比べると高度はもっと高いところを飛びます
ゆえに音はそこまで大きくないのが大半なのです

[12424: 検討板ユーザーさん]

>>12423 匿名さん

勉強になります。ゴーアラウンドは大田区以外は、3000フィート（914m）や4000フィート（1219m）で飛行するようですね。

羽田空港着陸やり直し渋谷・新宿・池袋方面を飛行：
http://fr24.rgr.jp/go/

[12425: マンション検討中さん]

これかな？
7/24 JL460 徳島から羽田空港
ゴーアラウンドで天王洲アイル辺りを1500フィート（600メートル）で飛んでる。

[12426: マンション検討中さん]

1500フィートは450メートルでした

[12427: 匿名さん]

>>12426 マンション検討中さん
新航路と同じ高さか・・・。こりゃうるさいぞ。

[12428: マンション検討中さん]

>>12426 マンション検討中さん
品川シーサイドから北品川方面に飛んでいるね

[12429: 匿名さん]

>>12427 匿名さん

新航路は300mだよね。

[12430: マンション検討中さん]

至近距離飛んでてうるさくない訳がない。窓空けはできないね

[12431: 匿名さん]

快晴なら300mでもさほど気にならないけど、雲次第では反響して相当うるさいとは、シミュレーターでは気付けなかった。

[12432: 匿名さん]

客観的には

所詮は都会の環境音の種類が増えるだけ
→都内ゴーアラは頻繁に起きている
→SNSでバズってない
＝飛行機音は大したことない

不動産価格にも影響なし
→高度300mの新大阪で影響は見られない
→高度300mのパロアルトはむしろ米国指折りの高騰エリア
＝結局は市況や交通アクセスのインパクトに消される

シティタワー大井町は影響なし
→航路の通過点から420ｍ離れている
→Ｔ３サッシュむしろオーバースペック
＝過剰織り込みの東部屋はお買い得
＝不安なら全く影響ない西部屋もある

[12433: 匿名さん]

確定要素の航路より不安要素あると思うのだが

同じ西松施工の某シティタワーで内装床傷、トイレ横配管、地下壁コールドジョイント、窓バキン音

施工イマイチならT3でも防音性減りそうだが、飛行機飛んでる時に内覧するしか確認方法ない？

[12434: 匿名さん]

図書館は近くにどれだけあるのでしょうか？

[12435: マンション掲示板さん]

中延に源氏前図書館と荏原図書館の二つがあります。
中延は地価も上がってきているし、将来マンションができる用地もあるので狙い目じゃないでしょうか。
今はろくなマンションがないので時間はかかるかも知れませんが。

[12436: マンション検討中さん]

＞バキン音って何？

[12437: 匿名さん]

>>12434 匿名さん

大井5丁目に区立の大井図書館

[12438: 匿名さん]

>>12432 匿名さん
>>不動産価格にも影響なし
→高度300mの新大阪で影響は見られない

こいつ時系列理解できてるのか・・・
騒音1デシベル上昇が不動産価格を概ね1％下落させる米国の論文あったな。ネット検索してみ。

[12439: 匿名さん]

>>12436 マンション検討中さん

その物件の住民版曰わくたまに窓がバキンと音を出すらしい

[12440: 匿名さん]

>>12438 匿名さん

調べてはいないがパロアルトなど世界の航路エリアの価格推移とフライトレーダー見れば、航路の有無より立地と市況だと分かると思うぞ

まあ新大阪が航路の影響で2013年以降に値上がりしなかったデータでもあるならばスマン

[12441: 匿名さん]

>>12440 匿名さん
パロアルトは特別過ぎるかな。大井町にパロアルトのような特別感はない。

[12442: マンション検討中さん]

新航路でタワマン暴落ネタも飽きた。
現実にはJR東の羽田空港アクセス線が決定した方が価格への影響大きいから。

https://trafficnews.jp/post/87971

東山手ルートが完成したら、品川シーサイドの南部から700メートルぐらいの工事で連結できるみたいね。

[12443: 匿名さん]

>>12442 マンション検討中さん
飽きたとかお前を楽しませるために書かれてるのではない。検討者へ大切な懸念材料として繰り返し伝えてるの。

[12444: 匿名さん]

>>12442 マンション検討中さん
ポジトークのみで気持ち良くなりたいのか？
さっさと住民板いけ

[12445: マンション検討中さん]

どうぞ好きだけ、騒いでいいよ。売れ筋には関係ないし、ネガ材料でもないから。

[12446: 匿名さん]

>>12445 マンション検討中さん
売れ筋w
ネ材料じゃないww
もっとましなポジは居ないのかここは。

[12447: 匿名さん]

羽田空港の発着本数は世界的にも多いですし、高度300mをこれだけ住宅が密集しているエリアを飛ぶのも世界的にも珍しいです。

[12448: 匿名さん]

>>12447 匿名さん

新大阪の近くも住宅地あるけど騒音はそれなりでしたね。
窓を閉めればなんとか。
だから安いんだろうけど。

[12449: 匿名さん]

>>12448 匿名さん
伊丹はそれでも羽田と比べたら発着本数は少ないですし小型機が中心です。世界でも羽田空港クラスの騒音は事例がないと思います。

[12450: マンション検討中さん]

>>12439 匿名さん
地震の揺れとか、温度の歪みを吸収する層が音とともに発熱してエネルギー吸収するやつなら高層ビルによくついてるよ。

[12455: 匿名さん]

[No.12451から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[12456: マンション検討中さん]

建物ほぼ完成したけど実物は良さそうで、残る変数は航路だけになったから
話題に挙がるのも自然ではある。

[12457: 匿名さん]

植栽も多いし、周りから目立つし、良い物件だと思う。

[12458: マンション検討中さん]

大井町のランドマークとなるマンションはここですか？

[12459: 匿名]

良いマンションだと思っています。

[12460: 匿名さん]

緑は多いね。東

[12461: 匿名さん]

商業エリアでの緑は貴重。東

[12462: 匿名さん]

南

[12463: 匿名さん]

西

[12464: 匿名さん]

北は意外と採光あることに気を取られ植栽は撮り忘れた

[12465: 匿名さん]

東の少し引き。フェンスで下部は見えず

[12466: マンション検討中さん]

>>12464 匿名さん
真北ではないからでしょうか。
盲点でした。

[12467: マンション検討中さん]

周辺の電柱などはきれいに整理されましたか？？

[12468: マンション検討中さん]

>>12447 匿名さん

高度が30m伸びて330mになるみたいですね

羽田新ルート飛行高度引き上げへ
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190730/1000033414.html

ここにとっては涙流して喜ぶレベルかな

[12469: 名無しさん]

>>12468 マンション検討中さん
高度1割増しということは、騒音は2割引くらいになりますね。

[12470: 匿名さん]

>>12468 マンション検討中さん
反対の状況次第では、330にすることは最初から計画通りでしょ。

[12471: 匿名さん]

「最大で」330mですよ
ものは言い様ですね

[12472: 検討板ユーザーさん]

>>12468 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。ルート下の住民には朗報ですね。３０ｍでどの程度音が減るのか気になります。

来年３月２９日の運用開始に向けて検討を進めていますと書いてありますね。大井町ルートは南風時なので、春先だとまだあまり通過しないのかな。

その前に１０月くらいにテスト飛行という情報もあった気がします。

[12473: 検討板ユーザーさん]

>>12469 名無しさん

そんなに差が出るんですね。意外です。

[12474: 検討板ユーザーさん]

>>12467 マンション検討中さん

まだ東の路地側と、光学通りは残っていました。光学通りは道に沢山マーキングあったので、近々何かしらの工事が実施されそうに見えました。

[12475: 匿名さん]

テスト飛行は小型機だからね。問題は777

[12476: 名無しさん]

>>12473 検討板ユーザーさん
音波は距離の二乗で拡散しますので。

[12477: 匿名さん]

コンクリのビル街だと、音の反響が予想できますね。

[12478: eマンションさん]

>>10834 検討板ユーザーさん
航路真下以外は反響しないです。

[12479: マンション検討中さん]

タワーマンションで低層階を買うメリット教えてください。
タワーマンションの低層階買って、「凄い！何階なの？」「2階なんだ、、、」この会話になるのが目に見えてて勇気が出ません。自分としては低層階でも良いのですが周りの目、エレベーターのボタン押す時の周りの目が気になります。2階なら階段で行けよ！とか思われたりしそうです。実際に20階に住んでたときは低層階で何度も止まるエレベーターにイライラしてました。
みなさん、いかがでしょうか。

[12480: eマンションさん]

>>12479 マンション検討中さん
ここは低層、中層、高層階でエレベーター分かれてる。低層と中高層はエレベーターホールも分かれてるからエレベーターでイライラすることはないんじゃない。

あと、周りの目が気になるのは鬱の傾向だと思います。

[12481: マンション検討中さん]

>>12478 eマンションさん

直線距離420mで徒歩4分なの？

[12482: 匿名さん]

>>12481 マンション検討中さん
徒歩6分

[12483: 匿名さん]

>>12478 eマンションさん

きれいに図示されましたが、反射回数は1回ではないことも考慮しなくてはね。

[12484: 検討板ユーザーさん]

>>12482 匿名さん
飛行機は大井町駅の東側を通過するからね

[12485: マンション検討中さん]

徒歩距離4分は、京浜東北線の中央改札からの距離で320メートル。
航路は大井町線改札の北東側を通るから420メートル。

[12486: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
低層、高層で分かれてる方が気が楽です。
周りの目が気になるのは生まれ持っての性格だと思いたい。

[12487: 検討板ユーザーさん]

こんな感じですね。画像を拝借しました。

[12488: 検討板ユーザーさん]

>>12479 マンション検討中さん

気にされすぎかなとも思いますが、他人がどう思うかは気になりますよね。エレベーター分かれてるのは幸いですね。とりあえず３Ｆ南や２Ｆ西は下の階が自転車置き場や商業やエントランスホールなので、自分の足音が響いていないか心配する必要なさそうなのがメリットかと。上にも響く可能性ありますが、上下両方を気にする必要ないのは気が楽です。またネット上で見つけた写真だと、２Ｆ西はバルコニー石壁部分が、地上からの目隠しになっていますね。本当に急いでいる際には、階段ですぐに降りられるのも便利。

２Ｆバルコニー参考：
賃貸募集（おそらく非分譲仕様）：
https://suumo.jp/chintai/jnc_000050817321/?bc=100163342475&kbn=2&a...

[12489: マンション検討中さん]

そもそも低層階は賃貸仕様なのかもしれないですね。ますます迷いますが2.3階はやめておきます。

[12490: マンション検討中さん]

賃貸仕様だとトイレがタンクレスじゃないけど分譲ならタンクレスですよね？知ってる人いたら教えてください。

[12491: eマンションさん]

>>12490 マンション検討中さん
1ルームは分譲でもタンク有りトイレで、それ以外はタンクレスです。低層階は天井が低いから9階以上がいいと思います。

それより、バルコニーってこんなすてきな模様があるんですね！！
モデルルームだとタイル敷いてたので、勝手にコンクリートを晒しただけのものだと思ってました。

[12492: 検討板ユーザーさん]

>>12491 eマンションさん

そうなんですよね。これならバルコニーにタイル敷かなくてもデザイン良いですよね。こちらもネットで見つけた写真です。分譲仕様も同じなのかな。

東１６Ｆバルコニー参考：
１ＬＤＫ賃貸募集（分譲仕様なのかは不明）：
https://suumo.jp/chintai/jnc_000051178747/

[12493: 検討板ユーザーさん]

>>12490 マンション検討中さん

あと気になるのは配管ですね。シティタワーシリーズは壁排水かつ、トイレの後ろから直接パイプ連結ではなく、横から折れ配管で後ろ壁にパイプ接続している物件が多いのでしょうか？

ラトゥールや三井パークコートは後ろ配管もしくは、床排水が多いのか配管がスッキリしている印象あります。

床排水だとパイプ消耗による水漏れリスクがないようですが、マンションはスペースの兼ね合いで壁排水が多いとのネット情報は見ました。掃除のしやすさや見た目以外のメリットデメリットあるのですかね。

[12494: マンション検討中さん]

2LDK検討中なのでタンクレスで良かったです。今時、タンクレスじゃない分譲はあり得ないと思いまして。天井高は断念します。

[12495: マンション検討中さん]

もう一つ教えてください。
賃貸物件を見るとキッチン下が観音開きになっていますが、これも賃貸のみですよね？分譲は違いますよねる

[12496: 匿名さん]

>>12495 マンション検討中さん

分譲これのはず

[12497: 検討板ユーザーさん]

>>12490 マンション検討中さん

最新型のタンクレス、高性能そうなエレベーター方式と推測する記事がありました。

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-2018525#f...

[12498: 匿名さん]

>>12484 検討板ユーザーさん
参考してみてください
大井町駅から恵比寿駅までの沿線は全滅！

[12499: 検討板ユーザーさん]

高度引き上げになったので、最新版を投稿しますね。

物件からだと駅反対側の上空を飛行機が通過する際に、４２０ｍ先の遠くに聞こえる飛行機音が、これまでの案よりも減ります。

[12500: 検討板ユーザーさん]

高度引き上げは、羽田での着陸の際に急降下を伴うので、空港での安全管理からは望ましくないようです。

むしろゴーアラ増える可能性ありそう。

なお、そもそも新航路を適用せずとも、世界標準の管制システム適用するだけで、着陸から離陸の間隔が減り、現航路のままで国が目標とする増便数は達成可能との指摘もあるようです。

羽田新ルート｜ガラパゴス管制を止めれば都心低空飛行は不要：
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/07/29/new-haneda-flight-rout...