シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13503: マンコミュファンさん]

[No.13500から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言稿投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13504: ご近所さん]

＞＞13489 匿名さん

主要駅には乗り換え前提の駅ですか、大井町って。というとあなたの言う主要駅って、どこなんでしょうかね。（笑）

[13505: 匿名さん]

主要駅じゃなくて主要路線だろ。だめなやつ。

[13506: マンコミュファンさん]

>>13505 匿名さん
京浜東北線は主要路線だろう
埼京線も山手線西側と並走
山手線以外は全て主要路線ではないとでも言うのか？

[13507: マンション検討中さん]

いちいち反論せんくていいって。どうせ山手線と京浜東北線のよくわからない違いでウダウダ荒らすんだから。

荒らしはスルーで

[13508: 通りがかりさん]

京浜東北線は主要路線ではないね。

[13509: マンション検討中さん]

もう一回いうけど、荒らし行為はスルーね

[13510: 口コミ知りたいさん]

品川から川崎の間は人口密集地帯。そのため京浜東北線の大井町から品川の間の混雑率は日本のワーストにも選ばれている。また乗換で使うであろう品川駅も人混みがひどく階段まで並んでいることもよくある光景。こういったストレスが一生続くのを考えると多少高くても山手線沿線に住んだ方が日々の生活が満たされそう。

[13511: 通りがかりさん]

今日、ヒムレンカフェがオープンしてる。こじんまりしてるけど雰囲気は良さそう。メニュー見たら、個人的にはミートボールとパンケーキがとても気になる。近日中に行ってみよう。水曜日定休日みたい。

[13512: マンコミュファンさん]

>>13510 口コミ知りたいさん
貴方は東京に住めないですね
山手線なんて見栄はらないで郊外だろう
郊外から2時間かけて通っているので
ストレスはないのかな
遠距離通勤の睡眠不足なんて気にならないか
それもいいね、人それぞれだから

[13513: 検討板ユーザーさん]

都内の混雑路線ランキング
10位 総武線快速 (新小岩→錦糸町)
9位 東海道本線 (川崎→品川)
8位 東急田園都市線 (池尻大橋→渋谷)
7位 中央線 (中野→新宿)
6位 日暮里舎人ライナー (赤土小→西日暮里)
5位 南武線 (武蔵中原→武蔵小杉)
4位 横須賀線 (武蔵小杉→西大井)
3位 小田急線 (世田谷代田→下北沢)
2位 総武線 (錦糸町→両国)
1位 東西線 (木場→門前仲町)

[13514: マンション検討中さん]

>>13510 口コミ知りたいさん
本当ですね。調べてみると特に大井町から品川間は朝と夕方はかなり混雑していて買ったパンが潰れる程みたい。京浜東北線は遅延もひどいみたいです。総合的にアクセスがいいとは言えないかも知れないですね。これは買う上で考慮すべき項目ですね。大変参考になりました。

[13515: ひまじん]

>>13514 マンション検討中さん

いまさら？
じゃあどこならいいんですか？　ていう話ですよね。

[13516: マンション検討中さん]

前にも書きましたが、7時すぎに東京方面行き乗りますが、品川駅まで少し混む程度、運がよけりゃ品川駅か田町駅で座れます。最悪でも、新橋駅で座れます。がらがらになるんでリラックスできます。ほんの少し早起きするぐらいで、通勤がかなら楽になります、

[13517: 検討板ユーザーさん]

>>13516 マンション検討中さん
同意です。
私も通勤に使っていますが、ほぼ山手線と同じか時間帯によっては空いているぐらいです。
このスレには大井町には京浜東北線は止まらないとか混雑し過ぎで使えたものじゃないとか、常軌を逸したネガを書く嘘つきやそれに賛同する人がいるようですね。

[13518: マンション掲示板さん]

私も京浜東北線使ってますが朝夕とても混んでて疲れはてますけどね。同じ路線なのにそんなに違う訳がないと思いますが。まあ中学生じゃないんで7時に電車には乗りませんがね。

[13519: 匿名さん]

蒲田発に乗れば少しマシですよ。

[13520: eマンションさん]

山手線沿線を購入したわたしが圧倒的勝ち組！

[13521: 検討板ユーザーさん]

>>13519 匿名さん

蒲田発という手がありましたね。夕方に東京方面から大井町に戻る際も蒲田着なら空いていそう。情報ありがとうございます。

[13522: 検討板ユーザーさん]

平日の夕方以降の東京方面からの蒲田着です。割と本数ありますね。

https://www.jreast-timetable.jp/timetable/list0307.html?_ga=2.12871514...

[13523: 検討板ユーザーさん]

本数と車両数が多い京浜東北線の混雑なんて大したことない。田園都市線沿線に住んでた時は毎朝地獄だった。

[13524: 匿名さん]

>>13520 eマンションさん
そうですね
貴方のように山手線沿線の安いアパートを買うのもありかもね

[13525: マンコミュファンさん]

蒲田発に乗るとなると駅での待ち時間が増えるんでアクセスの時間が大幅に増加しますね。

[13526: 検討板ユーザーさん]

朝は、ＪＲ京浜東北線ホームの北寄りは、東急大井町線からの乗り換えで混むので、おそらく中央付近の車両のほうが良いらしいです。

りんかい線からの乗り換えも発生する模様。

高輪ゲートウエイが本格的に開業後は、今よりも少し混雑するかもしれませんね。

[13527: 匿名さん]

>>13524 匿名さん

数年前なら坪450出せば恵比寿駅近新築かえましたね。私は手が出ず坪350でお隣駅を買いました

[13528: 匿名さん]

>>13527 匿名さん さん
道路一本隔てた戸建ては土地坪200建物坪80で買えるのになんだろね。

[13529: マンコミュファンさん]

>>13527 匿名さん さん
恵比寿目黒はブランド力が違いますね。最も住みやすいエリアでしょう。五反田大崎もそれにつぐエリアになってきてる印象です。やはり山手線は別格ですね。

[13530: マンコミュファンさん]

渋谷と恵比寿の間や、目黒と五反田の間を再開発してますがあのあたりにもマンション建つんですかね？あと地面師で話題になった五反田の古旅館の場所とかもありますね。高そうだけどもしかしたらその頃には値段が落ち着いてここの坪単価でも買えたとかなったりして。。。

[13531: 匿名さん]

>>13528 匿名さん

土地はホテルと競合せず、施工はオリンピックと競合しない戸建は数年前から、マンションほど価格が上昇してないですからね。

[13532: 匿名さん]

都内に関してはマンションは10年前の150%水準、戸建は100%のままですからね。10年で50%上昇した水準が元に戻ることになると大損ですね。

[13533: 匿名さん]

どれもこれも、タラレバの話ばかり
現実を見ていない
そこまでして張り付く目的は何？
ネガ推測が楽しいのでしょうね。
他人の不幸は蜜の味とはよく言ったものですね。
でも、それって自分の惨めさを認めていることですよ。

[13534: 質問]

山手線の秋葉原のグレーシア千代田秋葉原と新橋のリビオレゾン新橋ととここならどこが良いですか？駅前の利便性は大井町が1番バランスが取れている気がしますが、、秋葉原は電気街、新橋は飲屋街。

[13535: 匿名さん]

>>13533 匿名さん
他人の不幸は蜜の味。
あなたのネガに対して表現した文章の本質です。

[13536: ご近所さん]

＞＞13510 口コミ知りたいさん

あなたしたり顔で書いてるけど、この時間帯に乗ったことないでしょ？大井町も大森寄りで乗ればそこまでではないし、品川、田町でほぼ解消でしょ。鶯谷にでも住んだらどう？

[13537: 評判気になるさん]

山手線の秋葉原のグレーシア千代田秋葉原と新橋のリビオレゾン新橋ととここならどこが良いですか？駅前の利便性は大井町が1番バランスが取れている気がしますが、、秋葉原は電気街、新橋は飲屋街。

[13538: マンション検討中さん]

大井町は坪単価300万が妥当

[13539: 匿名さん]

>>13537 評判気になるさん

その３つだと、大井町が一番住宅のイメージがありますね。新橋に住宅街あるんですか？

[13540: 匿名さん]

>>13538 マンション検討中さん
それを言うなら品川区の大森、小山あたりも300万、大崎、五反田で350万、品川シーサイドに至っては250万程度かな
やはり港区や中央区とは少しばかり差があるようですね。

[13541: 匿名さん]

>>13540 匿名さん
秋葉原は千代田区
新橋は港区
品川区の街と同レベルじゃないの？

[13542: 匿名]

>>13538 マンション検討中さん
こちらのマンションは450万円だから大井町相場で飛び抜けて高い。。その影響で大井町全体相場が上がってきてるマンション持ちには嬉しい展開。

[13543: マンション検討中さん]

450万は、今は、高いように感じられるかもしれないが、高ゲーと品川駅と住の面で一体化の街だから、それ相応でしょう。5年もすりゃ需給のバランスで今は、むしろ安いぐらいだと思う。

[13544: マンション検討中さん]

>>13543 マンション検討中さん
無理がある。高ゲーと品川は山手線。そこには越えられない高い壁がある。

[13545: 匿名さん]

品川は商業地ベースの価格、大井町は住宅地ベースの価格。そもそもの土地価格の水準が違うのに追いつくわけがない。大井町の新築マンションは実力以上に上がりすぎ。

[13546: 匿名さん]

>>13543 マンション検討中さん

安くないよ。
そう思うならまだ残ってるから買い増ししなよ。
大井町が好きで実需ならいいけど投資なら危険。

[13547: eマンションさん]

大井町で450は割高感満載ですね。駅直結ならまだしも。

[13548: 匿名さん]

まあでも、今では恵比寿プラウドが@800越え、目黒ディアナコートが@600に迫ってましたので、妥当かもしれません。

[13549: 評判気になるさん]

山手線ならどの駅でも資産価値は他路線例えば京浜東北線などより高いですか？例えば新橋とか秋葉原とか

[13550: マンション検討中さん]

>>13549 評判気になるさん
くだらない議論してるね。大井町が好きならここ買えばいいだけだよ。
山手線との比較なんか全く意味ない。

[13551: eマンションさん]

>>13550 マンション検討中さん
比較議論する場なんであなたが場違いです。

[13552: マンション検討中さん]

いろんな肯定論、否定論でていますが、多様な考え方があって、勉強になる。まあ大井町は、都心に一番近い最後の庶民的な街だけど、もうこのステージに留まるのは無理だろう。都心の開発は出尽くしてるし、てっとり早い手頃な街は、ここが一番狙い目だ。5-6年後に、いろんな議論の決着は、市場に決めてもらおう。いいも悪いもワクワク感のある街だ。

[13553: 匿名]

大井町在住約5年です。
色々な街に住みましたが大井町の利便性と将来性を感じて離れる気になりません。まさにワクワクする街と思います。唯一気になるのはやはり新航路。慣れるとは思いますが嬉しくありません。ただその恩恵として新宿羽田線が出来るならポジが上回ると思います。あと混むなどのデメもありますがりんかい線がJRになるとディズニーも乗り換えなしとなります。スポルはららぽーとみたいなのが出来たら嬉しいです、難しいでしょうが。大崎高校下のトンネルも早くして欲しい。車が流れてくると交通量増えますがここは仕方がないでしょう。山手沿線内は私は住んだ事ないので実際に住んだら断然いいと思う気もしますが、親戚や地元に近い大井町は個人的なベストプレイスです。

[13554: eマンションさん]

>>13553 匿名さん
必死すぎじゃない

[13555: マンション検討中さん]

免震問題とかスラブやら、色々話題になったけど物件も完成してなかなかのクオリティだったから、残る変数は新航路だけで的外れでも無いんじゃないの。
ただし、その最後に残った変数が一番影響大きいけど。

[13556: マンション検討中さん]

＜騒がれたが、解決又は誤解がとれた問題＞
・スラブ厚 　
→十分な厚さと判明

・免震ダンパの検査不正
→１８年に交換済み

・エントランスが2層吹き抜けでない
→天井高5mで十分な見栄えとの評価が定着

・東側隣地25階ビルが建設される
→東側隣地は高さ20ｍ制限あり、最高7階までと判明

・オリンピック終了でタワマン暴落
→最近は誰も話題にしなくなりましたね・・。

＜未だに騒いでいる問題＞
・羽田空港新ルート
・天カセエアコンでない
・7階より上がタイルでない（吹きつけ仕上げ）
・駅周辺は古い建物が多く、街並みが映えない。
・反社事務所、風俗店が近い。加えて地元住民は反社となかよし（？）
・周辺賃料が低く、利回りが厳しい。

[13557: eマンションさん]

>>13549 評判気になるさん
もちろん高いです。越えられない壁があります。

[13558: 匿名さん]

>>13557 eマンションさん
下らないことをいつまでも書くな

[13559: マンション検討中さん]

公式ホームページの写真が変わりましたね

[13560: マンション検討中さん]

現地行ったが夜だからかまわりはさびれた場所にあるな。

[13561: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町を境に、商業エリアが終わり、西側を中心に低層住宅街が広がるので、夜は静寂ですね。

[13562: 検討板ユーザーさん]

駅側（＝東側）も商業エリアとはいえ、物件のすぐ前は、主に低層住宅・低層マンションなので、やはり静寂。

[13563: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13564: 匿名さん]

>>13563 マンション検討中さ

前にも書きましたが、地権者さんや地権者さんが貸し出している部屋にお住まいの方は既に入居されていますよ。

[13565: 検討板ユーザーさん]

営業に決まってるでしょ。バレバレ。

[13566: 匿名さん]

>>13561 検討板ユーザーさん

奥に見えるのは武蔵小杉？

[13567: 検討板ユーザーさん]

>>13566 匿名さん

はい、景色の少し先にある高層はジェイタワー西大井で、遠くのタワマン群は武蔵小杉です。

[13568: マンション検討中さん]

にしても売れてないねー

[13569: 検討板ユーザーさん]

>>13400

私も、豪雨の際に、雨水がパーキングエントランスに流れないか気になり、本日は雨だったので確認してみました。

道路が緩やかに傾斜しているかつ、パーキングエントランスへはやや上がり勾配で、素人目には、二重に平気そうでした。

[13570: 検討板ユーザーさん]

道路の緩やかな傾斜の度合いです。

物件の標高１５ｍから、北・東それぞれ先の区画の標高１３ｍへ、傾斜が付いています。

[13571: 検討板ユーザーさん]

東側に歩道ブロックらしき資材が現れていました。完成したら、さらに雰囲気が良くなりますね。

[13572: 検討板ユーザーさん]

西側は既に歩道の一部がレンガ？に変わっていました。

[13573: マンション検討中さん]

営業さんお疲れ様です

[13574: マンション検討中さん]

>>13569 検討板ユーザーさん

参考になります。ふつうの水量だと流れ込まなさそうですね。
ただ想定外のことも多いので、止水壁はあるにこしたことはないかとも思います。

[13575: 口コミ知りたいさん]

>>13574 マンション検討中さん
銀色の板外れて止水壁とかになったりしないの？

[13576: マンション検討中さん]

今日は、ハロウィンイベントで華やかでにぎやかです。どんたく祭りもあるし、ファミリーには、いい街で、常に高揚感があるのがいい。

[13577: マンコミュファンさん]

あまり売れてないって聞きましたが本当ですか？

[13578: マンション検討中さん]

分譲対象が493戸で、今年7月末で残り150戸らしいです。
7割販売済みで、3割ぐらいがこれから販売。

消費増税のタイミングで値上げして、販売スピードを抑制してるとの話もあります。

[13579: eマンションさん]

思ったより売れてないな

[13580: 匿名さん]

>>13579 eマンションさん

郊外にしては高いからね。
もうちょい金を積めば山手線沿線に住める。

[13581: マンション検討中さん]

つい先ほど（26日19時頃）シティタワー大井町の前を歩いていたら、建物のほぼ真上を飛行機が飛んで行きました。
しかも着陸方向とは真逆に向かって。
しかもしかも比較的大型機でした。
羽田ルートはシティタワー大井町よりも駅寄りの航路のはず。こんな時間にタワーの真上を逆方向に飛ぶ飛行機って何なのでしょうか？(･･;)ご存知の方がいたら教えてください。

[13582: eマンションさん]

>>13580 匿名さん
そうですよね。武蔵小山と大井町はスミフが強気すぎるのと市況を読み違えた感がありますね。タワマンてだけでどこでも高くしすぎですね。

[13583: マンション掲示板さん]

ネガの皆さん頑張って下さい
貴方たちが張り付いているということはシティタワー大井町がそれだけ人気がある証拠ですから

[13584: 匿名さん]

>>13554 eマンションさん

また来た。あんたがね。

[13585: 匿名さん]

>>13581　マンション検討中さん

UFOじゃない？

[13586: 検討板ユーザーさん]

ここだったら小石川や月島買ったほうがいいよね

[13587: 匿名]

住まいサーフィンの儲かる確率が城南で最低レベルですからね。やはりスミフだとアップサイドがないということなんでしょう。加えて新航路リスクもあるが、永住目的なら買ってもいいかも。新航路リスクを除けば住み心地は良さそうなので。

[13588: 検討板ユーザーさん]

本日の大井町ハロウィンは大盛況でしたね。子供ブラスバンドの演奏もあり、かなり活気付いていました。

また本日から１月１３日までの、駅前西口イルミーション、ケヤキ１８本の点灯も始まり、幻想的で綺麗でした。

今年は劇団四季「キャッツ」のオブジェも装飾されているらしいです。

[13589: 口コミ知りたいさん]

>>13581 マンション検討中さん
天気悪い時とか、離陸の高度が低かったり、着陸やり直しでゴーアラすることはたまにありますよ。

羽田新ルートではない既存ルートでたまに起きることかと。

[13590: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山のスレッドで大井町と検索してみて下さい。
あちらの契約者によるネガの書き込みが沢山あります。そしてここのネガと言い回しなどが全く同じでした。
>>13586も武蔵小山の投稿であると思われます。

[13591: 検討板ユーザーさん]

>>13590 匿名さん
いや、全然違います。名探偵気取りご苦労様です。現実の客観的意見を受け止めてください。

[13592: eマンションさん]

>>13590 匿名さん

検索してみたらおぞましい位に大井町を貶す書き込みがあって、文章の特徴などが同じでした。13591の方もその武蔵小山の方でしょう。だって、本人でなきゃ敢えて違いますなんて言う訳ないですもん。笑

[13593: 検討板ユーザーさん]

>>13581 マンション検討中さん

私も大井町にいましたが、イルミーションを撮影したりなどで、駅前周辺を歩いていたら、空でなんとなくコォーっと飛行機っぽい音が聞こえた気がしました。

駅前だと繁華音にほとんどかき消されていたので、駅前では気付いた人は少なそうでした。結局その程度で大したことではないと、個人的には思っています。

前から割と頻繁に、ゴーアラウンド（着陸のやり直しでの迂回）で、城南エリアは飛行機が通過しています。ツイッターで「ゴーアラ」で検索したら、やはりそうでした。

ゴーアラによる都内を旋回からの着陸再チャレンジは毎週のように起きていて、本日は昼過ぎに自由が丘でも、ゴーアラが目撃されているようです。

[13594: eマンションさん]

ここ城南エリアで最低レベルなんですね。まあ冷静に考えれば当然か。

[13595: eマンションさん]

>>13592 eマンションさん
それが世間の意見なんじゃないですか、残念ながら。

[13596: eマンションさん]

>>13595 eマンションさん

世間の意見ではなく、武蔵小山君の意見ですよね。笑

[13597: マンション掲示板さん]

>>13596 eマンションさん

小山になすりつけると貴女の意見ですね。
貴女の所は完売したのですから、ここでのネガ活動はお止めになったらいかがですか。

[13598: eマンションさん]

大井町も武蔵小山も相場より高すぎ、小石川や月島の方が人気物件。

[13599: eマンションさん]

>>13597 マンション掲示板さん

ネガさんは武蔵小山だと言われると何か不利益があるんですか？笑
でもパークシティ武蔵小山で検索すると大井町を貶す書き込みがあって、文章の特徴などが同じなんですよ。これ以上見苦しい言い訳はよして下さいね。

[13600: eマンションさん]

>>13597 マンション掲示板さん
その通りです。
知っている人は知っていますよ。
どんなに誤魔化しても小山君とは明らかに文体が違います。
そろそろ大井町を目の敵にするのはやめて、真面目に検討する人達にこのスレを解放してあげませんか。

[13601: 匿名さん]

>>13593 検討板ユーザーさん

ゴーアラウンドは大田区以外は4000ft(1200m)、羽田新ルート、大井町は1000ft(300m)、今回のゴーアラウンドは比較にならないと思いますよ。

[13602: eマンションさん]

>>13600 eマンションさん
真面目に検討してるでしょ。他と比較したりネガティブな意見を交換する方が重要なんだよ。こっちは客観的な意見で情報を共有してんのに使えない主観的な意見ばかりゴリ押ししてくるなよ。ここは資産価値維持のための掲示板じゃねーんだよ。

[13603: 匿名さん]

はーい。
パークシティ武蔵小山で大井町と検索してみましょうー。あちらの契約者による陰湿な大井町叩きの実態が確認できます。
以上です。

[13604: 口コミ知りたいさん]

>>13599 eマンションさん
貴方は本当に大井町を荒らすネガを憎んでいる方ですか。
私は大井町は大好きだし、シティタワーを高く評価している者です。
だから小山君なる人物は嫌いですが、小山君に成りすまして荒らしまくっている卑劣な人間が憎くてたまりません。
13597さんもその事を見抜いているから指摘しているのだと思いますよ。
荒れる度に小山君の仕業だという人がすぐに入ってくるのが不自然だと思っている人はかなりいるはずです。

[13605: eマンションさん]

>>13604 口コミ知りたいさん
そのお方が正真正銘このマンションの契約者だと思いますよ。いろんなスレで武蔵小山を罵ってるのもこの方です。大変残念ですね。

[13606: マンション掲示板さん]

>>13605 eマンションさん
根拠のない推測
大変残念ですね
自己弁護かな

[13607: マンション検討中さん]

他の話題はなんでもいいけど、武蔵小山の話はもうやめて。本当に。レスもやめてほしい。

[13608: 匿名]

>>13594 eマンションさん

儲かる確率が50%っていうのは、90％アラウンドが一般的な城南では確かにめちゃ低いね

[13609: マンション検討中さん]

ここで武蔵小山や武蔵小杉を馬鹿にしているのは1人の愚かな保身に走ってる契約者。みっともないのでもういい加減やめなさい。

[13610: eマンションさん]

世間からは城南エリアって認識無いでしょ。蒲田川崎とかと同じエリアって認識されてると思うけどね。

[13611: マンション掲示板さん]

>>13609 マンション検討中さん

>>13609 マンション検討中さん
わかっていますよ。自作自演が得意な貴女がどこからきているか。
ここを貶めるのは止めて身バレする前に去りなさい。

[13612: 通りがかりさん]

>>13611 マンション掲示板さん

みんなわかってますよね。
ここを貶めるのは自作自演でヒートアップする武蔵小山君だと身バレしてます。
パークシティ武蔵小山スレで大井町と検索してみましょう。膨大な量の大井町のネガ投稿があります。ここでネガしてるのと同じ文章、言葉遣いで。

[13613: 通りがかりさん]

>>13609 マンション検討中さん
嫌がらせネガは、こちらの契約者でも武蔵小山の契約者でもないのでご安心下さい。
どうやら山手線の駅から遠い中古タワマンで、それよにり価格が高い都内の駅近タワマンを対象にした風評被害が目的のようです。住み替えが叶わず値下げを夢見て荒らしている模様。
汚物だと思って放置して、清掃員（管理者）に清掃（削除）依頼して下さい。犬の糞が敷地内にあれば、気づいた人が管理人に連絡すればいいだけです。

[13614: 通りがかりさん]

>>13613 通りがかりさん

武蔵小山君は言い訳行脚で忙しそうですね。
もう身バレしてんだから来ないで下さいよ。

武蔵小山契約者が他のスレのネガだと拡散してマンコミから追い出しましょう！

[13615: eマンションさん]

>>13608 匿名さん
世間の評価は厳しそうですね。
新航路と割高感が原因でしょうね。

[13616: マンション検討中さん]

ついに再開発始動。キャッツ、四季劇場、スポル3つとも2021年閉館。キャッツまで閉館とは驚き。かなり大がかりな再開発が始動だな。品川区で最大最後の広大なエリアだから、インパクトのある再開発になる。しかも、高輪ゲートと品川駅一体化に対抗して、闘志が燃えているはずだから、いいエリアに。シティタワー購入した方は、ラッキーですね。

[13617: 住民板]

武蔵小山は、
UNKO出来るんですか？

[13618: eマンションさん]

>>13617 住民板さん
それ武蔵小杉だろ。大丈夫か？笑

[13619: 匿名さん]

武蔵小杉の話は自重しましょう。偉そうに言ってすみません。

[13620: eマンションさん]

このマンションの近くで殺人事件があったみたいです。このあたり最近凶悪犯罪多いですよ。

[13621: マンション掲示板さん]

>>13612 通りがかりさん、13613、1361
4
身元を隠そうと必死の連投、みっともない。
自スレでどうぞご活躍下さいな。

[13622: 通りがかりさん]

>>13616 マンション検討中さん

これか。再開発は本当だったんですね。
https://shinagawa.keizai.biz/headline/3411/

[13623: 匿名さん]

タワマンできたらここ終わりますね

[13624: 検討板ユーザーさん]

本日報道された殺人事件があったのは、製薬会社・第一三共の研究施設敷地内のようです。

最寄りは京急・新馬場駅ですね。

同僚トラブルのようなので、世間に害はないです。

[13625: マンション検討中さん]

再開発って何ができるんでしょうか？タワマンがたくさんたつのでしょうか。オフィスビルでしょうか。今でも電車が地獄のように混んでるのでとても心配です。

[13626: 匿名]

>>13625 マンション検討中さん

オフィスやホテルやマンションや公園の組み合わせでは？商店街があるので大規模商業施設ではないでしょうね。

[13627: マンション検討中さん]

広町再開発は、区役所建て替えと防災公園は確定。クヤクションはないらしい。

りんかい線の杭問題は公園で回避するみたい。

あとは「都市機能集積ゾーン」とされてて、商業施設かオフィスビルの可能性高い。

[13628: マンション検討中さん]

11月8日から9日に、スポルで大規模なコーヒーフェスティバルが行われるね。すごそうだ。しかし、広町再開発は、かなり物凄い規模になるかもしれない。高ゲーやリニアのからみで、りんかい線をうまく避けて、ライズやタワマンの複合っぽいのじゃないかな！国際戦略特区近だから大がかりにやるだろう。

[13629: 通りがかりさん]

>>13627 マンション検討中さん

ここにも商業、業務とありますね。
https://www.kensetsunews.com/archives/358329

大阪のうめきた再開発で都市機能集積ゾーンと言われてた場所は商業ビルやホテル、オフィスが建ってますね。

[13630: 検討板ユーザーさん]

>>13628 マンション検討中さん
広町にはタワマンのような高層ビルは建ちません。りんかい線の上に建てるため深度のある杭が不可能だから10階までのビルであることを大手デベロッパーに確認しました。
また品川区の計画もそれを裏付ける資料となっています。
ただ面積が広大であることから大規模な商業施設や都市機能施設が検討されているようです。

[13631: 匿名]

普通に考えたら非タワーの大規模マンションだよなあ

[13632: 匿名さん]

期待し過ぎでは？
高架くぐった向こう側ですし。
むしろ開発後はきれいな街並みで
北側の方が人気が出ると思います。

[13633: マンション検討中さん]

いずれにしても、庶民的な要素は残しつつ、かなり洒落乙な街並みに大規模変貌するのは、間違いない。特区の外国人をターゲットにした超有名ホテルもくる可能性も。

[13634: マンション検討中さん]

>>13630 検討板ユーザーさん
容積率の話とごっちゃになってますね。
広町再開発がなかなか進まなかったのは、以下の理由です。

①りんかい線の杭問題
②容積率、建蔽率が低い（第1種低層住宅並み）
③区とJR東の土地が混在
④区が検討を進めない

④はこの前の区議会で、新区役所建設を事実上承認。
②③は区画整理と容積率緩和で解決

①は南西側の一部で、そこは防災公園にして回避する予定。それ以外の土地は杭問題はないので、航空法の上限の100メートルまでは建てれるはず。

[13635: 検討板ユーザーさん]

広町の再開発は、品川区のマスタープラン、大井町駅周辺地区まちづくり構想によると、阪急大井ガーデンのように、商業施設が濃厚に思えます。

土地を所有するＪＲ東日本との共同開発になる点からも、リニア品川・高輪ゲートウエイとの相乗効果を狙うはず。

繋ぎで誘致したのが、四季劇場やスポルであったことから、特徴的な商業利用が期待できるかもしれません。

りんかい線のＪＲ化も実現すれば、集客力は相当に高まりそう。

住宅との複合開発は、大井１丁目の西エリアと南エリアなので、ブリリアとシティタワー大井町が該当しますね。

仮に広町にタワマンが建っても、より航路から離れ、より高台で浸水リスクの極めて低い、シティタワー大井町の需要は維持されるかと。

品川区まちづくりマスタープランの内容：
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

大井町駅周辺地区まちづくり構想：
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

[13636: ご近所さん]

>>13610 eマンションさん

だからさ、あんた何が目的なの？そんな必死に書き込んでるけどさ。そんなにここが「価値がない」なら他に行ったらどう？感情的な書き込みはこういう掲示板にふさわしくないんだけど。わかる？

[13637: ご近所さん]

＞＞13620　eマンションさん

嘘もここまでくると、もう病気だね。ねえ、何が目的？

[13638: eマンションさん]

>>13636 ご近所さん

墓地横タワマン契約者の嫌がらせですよ
管理人へアクセス禁止を依頼しましょう

[13639: マンション検討中さん]

大井町って日雇労働者が多いですよね？

[13640: マンション検討中さん]

ドヤ街みたいな飲み屋街にたくさんいますよね？

[13641: 匿名さん]

治安良くなるといいけど。

[13642: 匿名さん]

大井、二葉の住民で広町の再開発に関心ある人少ないです。
不動産の価格上がるの喜んでるのココの購入者くらいでは。
新しいタワマンに引っ越してくる人と昔からこの町に住む人とは
住まいに求める物や価値観がかなり違うのでしょう。

[13643: 匿名さん]

>>13641 匿名さん

徒歩20分？大井町駅からなら山手線も入るよね？

[13644: eマンションさん]

京浜東北線は元々、京浜工業地帯で働くブルーカラーが多く住む沿線です。

[13645: マンション検討中さん]

大井町なら戸建買った方がいいだろ。山手線とか3A地区は土地高いからマンションなんだろうけど。

[13646: 検討板ユーザーさん]

治安は古今共に良いかと。

再掲です。

犯罪件数（凶悪犯に限定）：
2015年～2019年5月：

新宿区歌舞伎町　69件
新宿区新宿　54件
中央区銀座　26件
港区六本木　22件
渋谷区道玄坂　21件
新宿区西新宿　21件
港区赤坂　15件
台東区浅草　13件
大田区蒲田　12件

港区芝浦　8件
中央区勝どき　8件
葛飾区亀有　7件
港区西麻布　7件
港区白金　7件
港区南青山　7件
渋谷区神宮前　6件
渋谷区恵比寿南　6件
北区赤羽　6件
荒川区西日暮里　5件
渋谷区恵比寿　5件
品川区西五反田　5件
品川区東五反田　5件

目黒区中目黒　4件
港区高輪　4件
港区白金台　4件
品川区東大井　4件★

渋谷区宇田川町　3件
新宿区神楽坂　3件
世田谷区奥沢　3件
品川区大崎　3件
品川区西大井　3件★

目黒区自由が丘　2件
港区麻布十番　2件
港区虎ノ門　2件
港区北青山　2件
港区三田　2件
渋谷区広尾　2件
新宿区四谷　2件
文京区小石川　2件
品川区南大井　2件★

大田区山王　1件
大田区南蒲田　1件
中央区月島　1件
世田谷区玉川　1件
品川区小山　1件
品川区大井　1件★

荒川区東日暮里　0件
目黒区目黒　0件
港区浜松町　0件
港区元麻布　0件
渋谷区恵比寿西　0件
渋谷区南平台町　0件
渋谷区代官山町　0件
江東区豊洲　0件
中央区湊　0件
中央区晴海　0件
中央区日本橋　0件
大田区東蒲田　0件
品川区二葉　0件

※凶悪犯は強盗を含む
※品川区大井の1件は2017年の大井7丁目

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[13647: マンション検討中さん]

>>13634 マンション検討中さん

道路のことを忘れてました。広町は12メートル道路が通ってないので、高い建物を建てるには道路を繋げる必要があります。

見ての通り西以外の三方が鉄道線路に囲まれてるので、区役所あたりから道路を繋げる必要もあるみたいです。

[13648: 検討板ユーザーさん]

台風19号で災害意識が高まっている中、大井町は戸建てエリアよりも、不燃化の進んでいる商業エリアが、最も安全なので、シティタワー大井町のほうが安心ですね。

[13649: 名無しさん]

大井町を不必要にネガる人
は妬みの感情が消せない人でしょう
もう少し大人になりませんか?

[13650: 検討板ユーザーさん]

大井町の昼間人口は、土地利用の古い資料からも読み取れるように、以前より、住民や、商業の従業員が大半を占めていそうですね。工業は少ない。

実際にいつ駅前を訪れても、阪急大井ガーデンやイトーヨーカドーが目立ち、普通にオフィスワーカー、通学中の学生さん、店員さん、買い物中の住民さんなどが多い印象を受けます。

広町の再開発でこれまで以上に、駅周辺は商業が充実しそう。

ソース：
品川区ウェブサイトより：
31 2.2 まちづくりの現状と課題
2.2.1 人口と世帯数 - 品川区

[13651: 検討板ユーザーさん]

以前から大井町の商業は、規模も品川区の中では大きいですね。

今は大崎が大躍進していそう。高輪ゲートウエイ・リニア品川・大崎との相乗効果で、大井町にも伸びしろを感じます。

ソース：
同上

[13652: 検討板ユーザーさん]

>>13628 マンション検討中さん

スポルのコーヒーフェスティバルは、寒くなるこれからの時期にうってつけですね。コーヒー好きなので、有益な情報ありがとうございます。

[13653: eマンションさん]

>>13651 検討板ユーザーさん

>>13651 検討板ユーザーさん
度を越したポジティブシンキングを連続で繰り広げられてるところ申し訳ないですが、憧れてるのはわかりますがさりげなくそれらの山手線の駅と同列に語ってくるのは見ているこっちが恥ずかしくなるのでやめてください。

[13654: 匿名さん]

>>13651
戸越銀座の販売額が人気の割には意外に小さいな。
まあ古い資料のせいもあるのかもしれないが。

[13655: 通りがかりさん]

なんか完成して大分経ちますが夜真っ暗なんですけど全然売れてないんじゃないですか。

[13656: 匿名さん]

>>13653 eマンションさん

画像引っ張って加工して必死さは伝わるけどね。
購入者が頑張ってるのかな。

[13657: eマンションさん]

>>13656 匿名さん
痛々しすぎて資産価値の危うさを助長してることに気付けないんですよ。それほど状況が悪いんでしょ。大井町でこの値段て。。

[13658: 匿名さん]

毎回、ネガコメントに対して画像加工して反論しているのはスミフの人間か購入者でしょう。
毎回画像加工するのは工数かかるし、仕事としてやっているか、余程暇な人でしょうね。
大井町は地味なサラリーマン街だから、ファミリー層に売るのは大変でしょうね。

[13659: 検討板ユーザーさん]

11811さん曰わく、1期の契約者さんが、2020年4月引き渡しとあるので、来年春～夏にかけ、灯りが増えると思いますよ。

[13660: マンション検討中さん]

いろいろネガられましたが「山手線駅に比べると何となく格下」が最後のネガ材料みたいですね。

ネガってるようで実は褒められてるみたいです。ごちそうさまです。

[13661: 匿名さん]

近年品川区の商業集積地別の年間商品販売額について、大井駅周辺（東部+西部）は1番目ですが、ダントツの成長率は不動前の辺りです。

[13662: マンション検討中さん]

ここなら適当なデータ開示しても何にも問題にならないからな。使えないデータばかり作ってる営業の焦りが伝わってきます。

[13663: マンコミュファンさん]

>>13654 匿名さん
戸越銀座は単価安そうなので、人気でもこんなものでは？多少は伸びているかもしれませんが

[13664: 検討板ユーザーさん]

東京全域の中での商業規模が気になったので、調べました。

シティタワー大井町のある大井1丁目は【大井町駅西部】ですかね。

２０１４年

小売業計（全1021地区）

商業集積地区　年間商品販売額

1位　銀座地域　5379 億円
2位　池袋駅東口　3547 億円
3位　新宿駅西口　3497 億円
4位　新宿３丁目　3114 億円
5位　恵比寿１・２・４周辺　1988 億円
6位　渋谷公園通商店街　1846 億円
7位　室町地域　1699 億円
8位　池袋駅西口　1528 億円
9位　吉祥寺駅北口　1262 億円
10位　東京駅商店街　1208 億円
11位　原町田６丁目　1036 億円
12位　立川駅北口　1034 億円
13位　秋葉原　942 億円
14位　タカシマヤタイムズスクエア　905 億円
15位　道玄坂周辺　885 億円
16位　渋谷駅東部　860 億円
17位　新宿駅東口　854 億円
18位　中野坂上駅周辺　772 億円
19位　日比谷　714 億円
20位　玉川高島屋ＳＣ　680 億円
21位　ルミネ北千住店　670 億円
22位　原宿駅周辺　663 億円
23位　門前仲町周辺　647 億円
24位　御徒町駅西口　634 億円
25位　恵比寿駅西口地域　593 億円
26位　錦糸町駅南口　547 億円
27位　蒲田駅西口周辺　530 億円
28位　新宿駅周辺　489 億円
29位　東陽町駅周辺　479 億円
30位　自由が丘駅周辺　448 億円
31位　新宿駅前商店街　447 億円
32位　八王子駅北口　447 億円
33位　東急本店周辺　436 億円
34位　立川駅南口　426 億円
35位　浅草・雷門　404 億円
36位　府中駅南口　399 億円
37位　池袋西北部地域　387 億円
38位　聖蹟桜ケ丘駅周辺　381 億円
39位　上野６丁目　372 億円
40位　吉祥寺駅南口　370 億円
41位　日本橋地域　360 億円
42位　上野４丁目　349 億円
43位　駿河台下　343 億円
44位　不動前駅周辺　336 億円
45位　青山通り表参道周辺　332 億円
46位　東葛西９丁目周辺　328 億円
47位　● 大井町駅西部　327 億円
48位　多摩センター駅周辺　322 億円
49位　二子玉川駅周辺　316 億円
50位　国分寺ターミナルビル　308 億円
51位　三軒茶屋　301 億円
52位　大森駅東口周辺　299 億円
53位　有楽町イトシア　292 億円
54位　イオンモールむさし村山　288 億円
55位　荻窪駅北口　283 億円
56位　● 品川駅西口周辺　277 億円
57位　西葛西駅周辺　272 億円
58位　浅草橋・蔵前周辺　271 億円
59位　南大沢駅周辺　269 億円
60位　アリオ亀有　266 億円
61位　光が丘ＩＭＡ　258 億円
62位　武蔵境駅南口　254 億円
63位　調布駅南口　252 億円
64位　池袋サンシャインシティ　246 億円
65位　新町　244 億円
66位　東京スカイツリータウン　244 億円
67位　原町田１丁目　240 億円
68位　新宿１・２丁目　239 億円
69位　武蔵小金井駅南口　233 億円
70位　調布駅北口　225 億円
71位　小山ヶ丘地域　223 億円
72位　田町駅東口地域　222 億円
73位　● 大井町駅東部　212 億円
74位　歌舞伎町　208 億円
75位　麹町通り　204 億円
76位　中野駅北口　202 億円
77位　東武練馬駅周辺　196 億円
78位　永山駅周辺　196 億円
79位　昭島駅北口　195 億円
80位　錦糸町駅北口　193 億円
81位　亀戸駅北口地域　192 億円
82位　小名木川商業施設アリオ北砂　189 億円
83位　練馬駅南口地域　188 億円
84位　深川ギャザリア　187 億円
85位　有楽町駅南口　184 億円
86位　中央市場周辺　183 億円
87位　赤羽駅東口　181 億円
88位　田無駅北口商店街　181 億円
89位　六本木ヒルズ　179 億円
90位　蒲田駅東口周辺　179 億円
91位　三鷹駅南口　178 億円
92位　新橋駅西側地域　177 億円
93位　赤羽駅西口地域　176 億円
94位　仙川駅周辺　175 億円
95位　四谷大通り　170 億円
96位　横山町・馬喰町　169 億円
97位　高田馬場駅東口　166 億円
98位　ぐりーんうぉーく多摩　164 億円
99位　金町駅北部　164 億円
100位　八王子インターチェンジ　163 億円
101位　武蔵小山　163 億円
102位　河辺駅周辺　163 億円
103位　アリオ西新井　162 億円
104位　小岩駅南口地域　162 億円
105位　神田神保町　158 億円
106位　成城学園前駅周辺　157 億円
107位　平和台駅周辺　156 億円
108位　八王子駅南口　155 億円
109位　椚田遺跡公園通り　155 億円
110位　西新宿７丁目　154 億円
111位　亀有駅南部　153 億円
112位　新大久保駅東口　153 億円
113位　九段通り　152 億円
114位　成増駅周辺　152 億円
115位　赤羽２丁目　151 億円
116位　原町田４丁目　150 億円
117位　大泉学園駅北口周辺　150 億円
118位　アーバンドックららぽーと豊洲　150 億円
119位　大泉学園駅南口周辺　147 億円
120位　六本木　147 億円
121位　丸の内ビルディング　146 億円
122位　下北沢駅南口　144 億円
123位　東久留米駅西口周辺　144 億円
124位　しながわシーサイド駅周辺　144 億円
125位　若葉台駅前周辺　143 億円
126位　東府中駅周辺　142 億円
127位　東八道路周辺　142 億円
128位　用賀駅周辺　141 億円
129位　鶴間３丁目地域　140 億円
130位　上野駅周辺　138 億円
130位　目黒駅周辺　138 億円
132位　京王堀之内駅周辺　136 億円
133位　阿佐ケ谷駅周辺　136 億円
134位　新小岩駅南部　134 億円
135位　恵比寿ガーデンプレイス　134 億円
136位　代官山商店会　133 億円
137位　人形町商店街　133 億円
138位　駒沢大学駅周辺　132 億円
139位　旭町１丁目・２丁目、中町２丁目　130 億円
140位　豊洲ショッピングセンター(スーパービバホーム豊洲店)　130 億円
141位　瑞江駅周辺　129 億円
142位　竹ノ塚駅東口　127 億円
143位　多摩ニュータウン通り　127 億円
144位　南砂ショッピングセンターSUNAMO　126 億円
145位　五反田駅周辺　125 億円
146位　学芸大学駅周辺　124 億円
147位　大島西部地域　123 億円
148位　麻布十番　121 億円
149位　狭間駅周辺　121 億円
150位　高円寺駅南口　119 億円
151位　トピレックプラザ　118 億円
152位　府中駅北口　118 億円
153位　船堀駅周辺　118 億円
154位　千歳烏山駅北側　118 億円
155位　清瀬駅北口　117 億円
156位　霞台　117 億円
157位　小岩駅北口地域　116 億円
158位　巣鴨駅北口　116 億円
159位　八王子みなみ野駅周辺　114 億円
160位　池上駅周辺　114 億円
161位　ダイバーシティ東京プラザ　113 億円
162位　東京医大通り周辺　112 億円
163位　上町駅南側　112 億円
164位　お茶の水駅前　111 億円
165位　曳舟　111 億円
166位　国立駅周辺　111 億円
167位　横山町　110 億円
168位　千鳥駅周辺　110 億円
169位　イオン東雲ショッピングセンター　110 億円
170位　要町１丁目周辺　109 億円
171位　イオンモール日の出　108 億円
172位　三田・田町　107 億円
173位　東京ファッションタウンビル東館　105 億円
174位　芝２丁目　103 億円
175位　赤坂・一ツ木地域　102 億円
176位　ひばりが丘駅南口商店街　102 億円
177位　森野１丁目　101 億円
178位　葛西駅周辺　101 億円
179位　王子駅周辺　101 億円
180位　高島平駅周辺　100 億円
181位　経堂駅北側　100 億円
182位　ＴＯＣビル　97 億円
183位　大森駅周辺　97 億円
184位　楢原町　97 億円
185位　都立大学駅周辺　97 億円
186位　西荻窪駅南口　96 億円
187位　東京ミッドタウン　95 億円
188位　南農協通り地域　95 億円
189位　下北沢駅北口　94 億円
189位　池尻３丁目　94 億円
191位　祖師谷大蔵駅北側　93 億円
192位　ラフェット多摩南大沢　93 億円
193位　浜松町・大門周辺　93 億円
194位　神田駅周辺　91 億円
195位　秋川駅周辺　91 億円
196位　高倉町　90 億円
197位　三崎町通り　89 億円
198位　イオン昭島　89 億円
199位　かっぱ橋道具街周辺　89 億円
200位　国領駅周辺　88 億円
201位　渋谷東商店街　87 億円
202位　久我山駅周辺　86 億円
203位　高円寺駅北口　86 億円
203位　鶴川駅周辺　86 億円
205位　戸越銀座　85 億円
206位　滝山団地周辺　85 億円
207位　目黒区役所周辺　84 億円
208位　つつじケ丘駅周辺　84 億円
209位　西八王子駅北口　84 億円
210位　ハッピーロード大山商店街　84 億円
211位　成瀬駅周辺　83 億円
212位　北野町　83 億円
213位　滝山東交差点周辺　83 億円
214位　北砂地域　81 億円
215位　仲宿商店街　81 億円
216位　四谷交差点周辺　81 億円
217位　丸の内オアゾ等周辺地域　80 億円
218位　笹塚駅北側　80 億円
219位　西台駅周辺　80 億円
220位　高田馬場駅西口　80 億円
221位　汐留（東新橋）　80 億円
222位　中河原駅周辺　80 億円
223位　神楽坂通り　79 億円
224位　東京ドームシティラクーア　79 億円
225位　御嶽商店街　79 億円
226位　石神井公園駅南部地域　79 億円
227位　新丸の内ビルディング　78 億円
228位　要町３丁目周辺　78 億円
229位　上板橋駅北口商店街　78 億円
230位　四つ木２丁目周辺　78 億円
231位　代々木上原駅北側　77 億円
232位　京王八王子駅周辺　77 億円
233位　銀座インズ・銀座ファイブ・西銀座　77 億円
234位　幡ケ谷駅周辺　75 億円
235位　青山１丁目駅周辺　75 億円
236位　東栄会，国分寺北口駅前商店会　75 億円
237位　東村山駅東口　75 億円
238位　お台場　75 億円
239位　新宿４丁目　74 億円
240位　中目黒駅周辺　74 億円
241位　広尾商店街　74 億円
242位　早稲田駅周辺　74 億円
243位　並木町　74 億円
244位　青砥駅周辺　73 億円
245位　石神井公園駅北部地域　73 億円
246位　十条駅西部　73 億円
247位　糀谷駅周辺　73 億円
248位　浜田山駅周辺　72 億円
249位　大塚・帝京大学駅周辺　71 億円
250位　雪谷大塚駅周辺　71 億円
251位　志村坂上駅周辺　71 億円
252位　帝国ホテル　71 億円
253位　東中野３丁目地域　71 億円
254位　浜町商店街　70 億円
255位　久米川駅南口　70 億円
256位　荻窪北口大通り商店街　70 億円
257位　花小金井駅北口　70 億円
258位　八丁堀地域　69 億円
259位　大塚駅南口　69 億円
260位　京橋地域　69 億円
261位　北町交差点周辺　68 億円
262位　旗の台駅周辺　68 億円
263位　福生駅東口　68 億円
264位　亀有駅北部　68 億円
265位　北野駅周辺　67 億円
266位　代々木商店街　67 億円
267位　百人町　67 億円
268位　祐天寺駅周辺　66 億円
269位　中野駅南口　66 億円
270位　狛江駅北口周辺　66 億円
271位　武蔵小金井駅北口　66 億円
272位　北新宿４丁目　64 億円
273位　駒込染井通り　64 億円
274位　吾妻橋・東駒形　64 億円
275位　太平地域　64 億円
276位　田園調布駅周辺　64 億円
277位　板橋駅北口　64 億円
278位　サンポップアヤセ　64 億円
279位　渋谷中央街、渋谷東急プラザ商店会　63 億円
280位　桜新町　63 億円
281位　ザ・モールみずほ１６　63 億円
282位　下井草駅周辺　63 億円
283位　忠生中学校周辺　63 億円
284位　神宮前２・３丁目周辺　62 億円
285位　日暮里駅東口地域　62 億円
286位　晴海トリトン　62 億円
287位　上池袋　62 億円
288位　上石神井駅周辺　62 億円
289位　南新宿商店会　61 億円
290位　大久保駅西口　61 億円
291位　若松町周辺　61 億円
292位　大和通り周辺地域　61 億円
293位　大和田台　61 億円
294位　阿佐谷南１丁目地域　60 億円
295位　北千住駅西口美観商店街　60 億円
296位　白梅商店街　60 億円
297位　梅島駅前通り商店街　59 億円
298位　千住龍田町　59 億円
299位　堀切菖蒲園駅南部　59 億円
300位　パレットタウン　59 億円

～途中省略～

1012位　町屋銀座通り　1 億円
1013位　ひばりが丘団地周辺商店街　1 億円
1014位　綾瀬５丁目商店街　1 億円
1015位　文化通り商店街（南町一丁目）　1 億円
1016位　南小岩１丁目周辺　1 億円
1017位　ミリオン通り商店街　1 億円
1018位　亀戸(昭和橋通り周辺)　1 億円
1019位　梅田一丁目商店会　1 億円未満
1020位　田園調布商栄会　1 億円未満
1021位　芝中団地前名店街　1 億円未満

商業統計調査 統計表一覧 平成26年商業統計 二次加工統計表 立地環境特性別統計編（小売業）
https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0003152347

[13665: 匿名さん]

>>13664 検討板ユーザーさん

違和感の無い資料ですね。参考になります。

契約者さんも入居までたっぷり時間があるから、画像を切貼りしてバイアスたっぷりの広告資料を造るんでしょうけど。

[13666: マンション検討中さん]

>>13665 匿名さん さん
バイアスかかりすぎで検討者からしたら邪魔ですけどね。

[13667: 匿名さん]

ネガが多いのは人気のある証拠ですから気にしなくても良いでしょう。
それにしても張り付きネガの異常者は妬んでいるのでしょうね。

[13668: 匿名さん]

>>13664 検討板ユーザーさん
客観的な数値を出せば理解出来ますね。

[13669: 匿名さん]

>>13664 検討板ユーザーさん
上位ほど騒がしくて住む場所ではないし、
しかも無駄に高いお金を払わなきゃ住めません。
有名なビンテージと呼ばれるマンションは
どこも下位の立地ですね。

[13670: マンション検討中さん]

このマンション、コスパ悪くない？

[13671: マンション検討中さん]

>>13670 マンション検討中さん
どのマンションでも生活に困っているわけでもなく単に気に入ったら買うという層は確実に存在していると思うが。
生活に細かくコスパ考える人は…以下略。

[13672: 匿名さん]

>>13670 マンション検討中さん

純資産＝資産-負債
これがマイナスになるならば、コスパ悪いね。

[13673: マンション検討中さん]

>>13672 匿名さん
間違いなく債務超過

[13674: 匿名さん]

>>13672 匿名さん

一期購入者はセーフ。
2期以降は厳しそう。

[13675: 匿名さん]

頭金1、2割入れるんだから10年は債務超過にならん。
景気次第だから分からんけど。

[13676: マンション検討中さん]

要するに支払い能力がある層しか買えないということ。
厳しいとかコスパがとか書いてる人は現実厳しいからそういう感覚でそういう言葉が出る。
金銭感覚の違いが露呈したね。

[13677: マンション検討中さん]

いや?一次購入者も損するんじゃないかこれは。

[13678: 口コミ知りたいさん]

>>13677 マンション検討中さん
最低15%ぐらい違うからそれはないんじゃない？
坪単価390切ってる部屋もたくさんありましたし。すみふやり過ぎ。

[13679: マンション検討中さん]

同じ人間がネガを何回も書いてるね
さて目的は何だろう？

これ以上の高騰を防ぎ安く買うため？
自分のマンションを高くリセールするため？
近隣マンションからのライバル意識から？
買えなかった口惜しさ？
単なる暇を持て余した愉快犯？

[13680: 検討板ユーザーさん]

素人目には、短期投資だと割高な印象は受けますね。実需での買いが無難かと。

唯一の類似物件：ブリリア大井町ラヴィアンタワー２８階免震２０１２年完成（北の眺望は勝る・共有施設充実・フォレストパークなし・１Ｆ商業少なめ・浸水リスクややあり区画・より航路に近い）

レインズ：ブリリアらしき物件坪３６３万（成約２０１９年・築８年）：年２％減価なら新築価値４３２万

沖式：４３２万（２０１９年１０月現在の住まいサーフィン情報

以下は個人見解：

下落リスク：
・市況ピークアウト可能性★★★
・世界経済不況の潜在★★★（ブラックスワン発生）
・航路によるエリア風評被害★（但しおそらく東は分譲価格に織込済で西より安い）

上昇ポテンシャル：
・リニア品川・高輪ゲートウエイ★（分譲価格に織込済）
・広町再開発★
・羽田空港ライン★
・災害高耐性エリアの再注目
・品川駅での山手線乗り換え同一ホーム化
・りんかい線ＪＲ化の可能性★

★一つで５～１０％インパクト

[13681: マンション検討中さん]

>>13680 検討板ユーザーさん
航路による下落リスクは風評被害じゃなくて実被害で★が最低でも5個は必要。結果、現時点で市場に出てるマンションの中でリスクは最高レベル。

[13682: 匿名さん]

>>13681 マンション検討中さん
風評被害でしょう
貴方のような人がことを大きくしている
私は航路したに住んでいたが大したレベルでもなかった
ましてや当時私が住んでいた所と違って、ここは防音がしっかりしたいるのでリスクは低いと思う

[13683: マンション検討中さん]

坪単価300くらいが妥当ではないかな。

[13684: 口コミ知りたいさん]

>>13683 マンション検討中さん
それで買えたらいいよね。みんなそう思ってますよ。

[13685: マンション検討中さん]

>>13684 口コミ知りたいさん
いま都内はどこも高いですからね～
値段に不満あるなら
購入時期かえるか場所かえるかですね。
大井町のくせにと思われても都心ですからね。仕方ないでっす。

[13686: 匿名さん]

何フィート上空を飛んでましたか？それは大型機も含んでますか？

[13687: 匿名さん]

>>13685 マンション検討中さん

大手町は都心だけど大井町は都心じゃないよ。
みんな分かってると思うけど。

[13688: マンション検討中さん]

>>13687 匿名さん
「都心警察」がひさびさにきましたね。ご苦労様です。

[13689: 匿名さん]

>>13688 マンション検討中さん

はい。
大井町は都心ですか？

[13690: マンション検討中さん]

>>13689 匿名さん
都心警察とは、都心の定義に異常なほどのこだわりを見せる人。マンコミュには都心の定義について議論を戦わす専用のスレッドもある。

行政の資料や不動産会社の資料をもとにした区単位での議論だけでなく、「湾岸地帯は中央区でも都心でない」といった細かい地域単位の議論も盛ん。

一般の人にとってはどうでもいい話に異常なほどのこだわりをみせ、話が合わず社会性を欠く人も多い。

[13691: 匿名さん]

>>13690 マンション検討中さん

だから大井町は都心ですか？

[13692: マンション検討中さん]

>>13687 匿名さん

失礼しました～
大井町は、都内です。
ご苦労様です。

[13693: マンション検討中さん]

CT大井町の賃貸相場をチェックしていますが、面積あたり平均月額賃料の比較だと東＞西となっていますね。

西は永久展望が魅力ですが、賃貸市場の評価ではかなり苦戦しているみたいです。

東・北東平均賃料 5,284円/m2
南西・西平均賃料 5,229円/m2

地権者住戸はほとんどがワンルームなので、中高層の広い部屋が賃貸に出てくると評価は変わるかも。

ただ、賃貸を考えている人は坪単価の安い東側を買っておくほうが無難ですね。

https://chintai.door.ac/buildings/805b0c86-e91a-5a0d-bb80-b79fb37f09aa...

[13694: 匿名]

西のダイレクトウィンドウは地獄でしょ。北か東の高層が他の部屋に比べて圧倒的に良いね。20階以下の東は眺望が塞がる可能性高いので注意。

[13695: eマンションさん]

決め手にかけるマンションだな。

[13696: eマンションさん]

>>13694 匿名さん
東側の隣地は20メートルの高さ制限ありますよ。

[13697: 検討板ユーザーさん]

ほぼ山手線とも言える、唯一無二の大井町の高アクセスという決め手に比べれば、部屋の方角や航路や賃料はささいなことかと。

特に、スーパーメガリージョン構想のリニア品川に乗り換えなし１駅は、高輪ゲートウエイ（ほぼ泉岳寺）、大崎、大井町を筆頭に、限られそうですね。

[13698: eマンションさん]

>>13697 検討板ユーザーさん
決め手にかけるな

[13699: 匿名さん]

>>13698 eマンションさん

？？？

[13700: 匿名さん]

>>13697 検討板ユーザーさん

ほぼ山手線？
山手線より早い？
やめときなさい。

[13701: eマンションさん]

>>13697 検討板ユーザーさん
笑かさないでください。悪質なステマですね。

[13702: 検討板ユーザーさん]

山手線駅以外で、下記全てに乗り換えなし・直通アクセスできる単一駅は少ないと思いますよ。大井町以外だとどこですかね。

主要な通勤先・商業圏・移動拠点：
池袋、新宿、渋谷、リニア品川、高輪ゲートウエイ、新橋、有楽町、東京、秋葉原、羽田空港（見込み）

広域での人気エリア：
横浜、桜木町、お台場

２０１４年：
商業集積地区　年間商品販売額：
1位　銀座地域　5379 億円
2位　池袋駅東口　3547 億円
3位　新宿駅西口　3497 億円
4位　新宿３丁目　3114 億円
5位　恵比寿１・２・４　1988 億円
6位　渋谷公園通商店街　1846 億円
7位　室町地域　1699 億円
8位　池袋駅西口　1528 億円
9位　吉祥寺駅北口　1262 億円
10位　東京駅商店街　1208 億円

[13703: 匿名さん]

>>13702 検討板ユーザーさん

錦糸町とか？
ライバルかもね。

[13704: 匿名さん]

>>13702 検討板ユーザーさん
赤羽や武蔵小杉、西大井もほぼ網羅してるけど、てかそこまで網羅する必要ある？

[13705: 匿名]

確かにアクセスの良さは山手線駅並み（山手線とはだいぶ差があるが）でしょうね。でも、山手線内側の超都心からの物理的な距離、街の雰囲気やイメージ、観光的な魅力、大型商業施設といった観点では特筆すべきものはないですね。良く言えばバランス型、悪く言えば中途半端。

[13706: eマンションさん]

いまだに「山手線よりなんとなく格下」みたいなネガキャンペーンやってんの？ネガも決め手にかけるねえw

[13707: 匿名]

>>13697 検討板ユーザーさん
大井町駅から
渋谷駅まで9分
新宿駅まで16分
座れる。
山手線より早いですよね。

[13708: eマンションさん]

>>13706 eマンションさん
なんとなくじゃなくてはるかに格下の間違いですよね？

[13709: 通りがかりさん]

なんでこんなゴミみたいな会話してんの？笑
だれがどこに住もうがいいやろ。
上とか下とかどうでもいいねん。
個人の価値観をオープンの場で押し付けるのはダサいよ。

[13710: eマンションさん]

山手線コンプレックスなんでしょうね。妥協したことを忘れたいのかな。

[13711: 匿名]

ポジに対する反対意見が入るだけで全否定するのも意味不明。むしろポジが押し付けてる側な印象。

[13712: eマンションさん]

>>13711 匿名さん
無理して買ったから資産価値守るのに必死なんじゃない。

[13713: 匿名さん]

>>13707 匿名さん

大崎からならもっと早いでしょ。
大井町を持ち上げたいのは分かるけどさ。

[13714: マンション検討中さん]

大井町は蒲田エリアを引っ張っていけばいいんだよ。身の丈にあった発言しないと。

[13715: 匿名]

子なしなら蒲田の方が住みやすい

[13716: 匿名さん]

利便性が高いのは分かるけど、そこまで両手を上げて称賛するほどでは…日本橋◯◯町の何駅何路線使えます！っていう器用貧乏よりはマシかなってとこでしょ。
山手線以外でってなら、四ツ谷飯田橋の方がほぼ全ての中間点から東西南北の主要地点に移動出来るし。

[13717: 検討板ユーザーさん]

>>13703 匿名さん
>>13704 匿名さん
>>13716 匿名さん

錦糸町、武蔵小杉、四谷もアクセスいいですね。やはりＪＲだけでなく、メトロ（直通含む）も使えると利便性が上がる。

広範囲を網羅する必要はあまりないですね。大抵は家族それぞれの勤務先、通学先、友人宅、買い物先に行ければ十分。３人家族なら日常的には固定４駅くらいですかね。

私の場合も行き先は少なく、休日も含め、東京、新宿、台場、秋葉原、桜木町、羽田空港へのアクセスがあれば事足ります。

[13718: マンション掲示板さん]

確かに錦糸町と似てるな。街の格も同じくらいじゃないかな。

[13719: マンション掲示板さん]

>>13717 検討板ユーザーさん
みんなあなたの行き先ここではどうでもいいと思ってます。

[13720: 検討板ユーザーさん]

大井町は庶民格かと。気楽で良いと思いますよ。タワマンで上流を名乗るには、皇居フロント都心ビューくらいは期待したいですね。

[13721: 検討板ユーザーさん]

近隣で三井？によるペンシルオフィスが躯体工事中でした。右上にシティタワーが見えます。

[13722: 検討板ユーザーさん]

物件西側の歩道の整備が進んでいました。ブリックな歩道の割合が増えています。東側も同じ歩道になる模様。

[13723: 検討板ユーザーさん]

駅前の並木イルミネーションの光源のアップです。木の実みたいですね。

[13724: 匿名]

>>13720 検討板ユーザーさん

そんな所とじゃあ全く比較にならんでしょう。上流とかじゃなくて、街の話をしてるんだが。

[13725: eマンションさん]

>>13722 検討板ユーザーさん
西側も雰囲気全く変わりましたね。東側の整備も楽しみです。来年２月ぐらいまでかかると聞きましたが。

[13726: 通りがかりさん]

>>13720 検討板ユーザーさん
皇居を見下ろして暮らしたいとは、不敬にも程がある。

[13727: 匿名]

>>13713 匿名さん
まー確かそうだね。
大崎の方が大井町よりは良いと思いますよ。
スーパーの買い物は大井町方が良さそうです。

[13728: eマンションさん]

買えるなら大崎買うよねー

[13729: 匿名]

庶民が買える範囲で最も都心に近い新築タワマンがここってこと。中古の非タワマンだと都心も買えるのに。タワマン縛りだと選択肢が狭くて大変だよね。

[13730: eマンションさん]

>>13729 匿名さん
月島でしょ

[13731: 匿名さん]

>>13729 匿名さん
それなら都心の中古マンションを買えばいいじゃないか
都心に住んでますということに見栄を張りたければ

[13732: 匿名さん]

>>13730 eマンションさん
地盤や海抜も気になりますので、月島は無理です。

[13733: eマンションさん]

>>13732 匿名さん
新航路や絵に描いたような満員電車、犯罪の多さ、京浜東北線の民度、街並みが気になるので大井町より月島の方が優れてると思います。

[13734: 検討板ユーザーさん]

ここを同じネタでネガる連中が
まだ頑張っている
非常にいいことだ
それだけ脚光を浴びている証拠
人気のバロメーターかな
貶めながら悔しさも垣間見れて楽しい

[13735: 評判気になるさん]

>>13733 eマンションさん
だからあんた何処に住んでるの？
それならゴチャゴチャ言わずに月島を買えよ
あのパチンコ屋のマンションを

[13736: 匿名さん]

>>13733 eマンションさん
あなたを荒らしと断定して削除依頼を出します。
理由は既に客観的数値で過去に否定した方がいるにも関わらず繰り返しネガ投稿をやめないので悪意と断定できるから。

[13737: eマンションさん]

>>13736 匿名さん
主観的数値の間違いでしょ

[13738: 検討板ユーザーさん]

再掲です。

犯罪件数（凶悪犯に限定）：
2015年～2019年5月：

新宿区歌舞伎町　69件
新宿区新宿　54件
中央区銀座　26件
港区六本木　22件
渋谷区道玄坂　21件
新宿区西新宿　21件
港区赤坂　15件
台東区浅草　13件
大田区蒲田　12件

港区芝浦　8件
中央区勝どき　8件
葛飾区亀有　7件
港区西麻布　7件
港区白金　7件
港区南青山　7件
渋谷区神宮前　6件
渋谷区恵比寿南　6件
北区赤羽　6件
荒川区西日暮里　5件
渋谷区恵比寿　5件
品川区西五反田　5件
品川区東五反田　5件

目黒区中目黒　4件
港区高輪　4件
港区白金台　4件
品川区東大井　4件★

渋谷区宇田川町　3件
新宿区神楽坂　3件
世田谷区奥沢　3件
品川区大崎　3件
品川区西大井　3件★

目黒区自由が丘　2件
港区麻布十番　2件
港区虎ノ門　2件
港区北青山　2件
港区三田　2件
渋谷区広尾　2件
新宿区四谷　2件
文京区小石川　2件
品川区南大井　2件★

大田区山王　1件
大田区南蒲田　1件
中央区月島　1件
世田谷区玉川　1件
品川区小山　1件
品川区大井　1件★

荒川区東日暮里　0件
目黒区目黒　0件
港区浜松町　0件
港区元麻布　0件
渋谷区恵比寿西　0件
渋谷区南平台町　0件
渋谷区代官山町　0件
江東区豊洲　0件
中央区湊　0件
中央区晴海　0件
中央区日本橋　0件
大田区東蒲田　0件
品川区二葉　0件

※凶悪犯は強盗を含む
※品川区大井の1件は2017年の大井7丁目

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[13739: eマンションさん]

>>13738 検討板ユーザーさん
凶悪犯罪結構多いですね。この前も広町で殺人事件ありましたしね。

[13740: マンション検討中さん]

月島はたった一件か、なるほどね！

[13741: マンション検討中さん]

月島は竣工前に完売してるみたいだな、スミフが売り急がないスタンスとはいえ人気のレベルが違うみたいだな。

[13742: 検討板ユーザーさん]

月島で気になるのは、この情報です。個人的には、やはり湾岸や川沿いは不安を感じます。

ツイッター引用：
自宅の中央区月島は、中央区のハザードマップだと浸水なしなんだが、お隣の江東区のマップでみると、6時間から12時間浸水の可能性ありなんだ。

[13743: 匿名]

>>13742 検討板ユーザーさん

そういう漠然とした不安から解放されたい人がこういうところを選ぶんでしょうな。

[13744: マンション検討中さん]

毎日確実に発生する新航路の影響か、もしかしてあるかもしれない浸水被害のどちらを取るかですね。あと大井町って休日に訪れたい表参道、青山、銀座、代官山、中目黒といった街が近くにないのが惜しいですね。

[13745: 匿名さん]

酸っぱいぶどう。

[13746: 匿名さん]

>>13744 マンション検討中さん

その辺りの街が好きなら恵比寿に住むだろうな。

[13747: 通りがかりさん]

>>13744 マンション検討中さん
可笑しなことを言うなあ
毎日確実に発生？？勉強しろよ
しかも私は気にならないから検討している
休日に行く回数は恵比寿、品川、東京(日本橋、八重洲)、有楽町(銀座)若い人なら渋谷、原宿、新宿の方が遥かに多い
大して用も無いのに表参道や代官山なんかを
出すなんて東京を知らないおのぼりさん
中目黒は住んでいたので貴方より良く知っているが花見以外に行く所じゃないよ
知ったかぶりの田舎者丸出しだねwww.

[13748: マンション検討中さん]

>>13747 通りがかりさん
あんまお金持ってないから知らないだけでしょ。ファッションもグルメも中途半端な知識しかないのがよくわかる発言。勉強してください。お金ないと無理でしょうけど。

[13749: マンション検討中さん]

煽りに釣られすぎ。
中目代官山はタクシーで山手通りから品川区役所横抜けてすぐだよ。
青山とか麻布は確かにアクセスあんまり良くないよね。
上記に日常的に行くわけじゃないからよくわからないけど。
銀座はタクシーだと微妙に時間かかるから電車の方が楽かもね。

[13750: マンション検討中さん]

>>13747 通りがかりさん
あなたおじいちゃんでしょ？そりゃそのラインナップになりますよね。中目黒は東京一のグルメタウンですよ。ファッションも最先端のお店ばかりで超一流芸能人も多数住んでる。あなたの好きな百貨店は無いけどね。住んでてもセンスとお金がないと楽しめないから、あなたは知らなかったんでしょう！

[13751: マンション検討中さん]

>>13749 マンション検討中さん
すぐではないでしょ。タクシーで20分以上はかかるでしょ。

[13752: 匿名さん]

街それぞれで良いんじゃないの。

[13753: 匿名]

ここは大井町ラバーが買うだけでしょ。どこでも良い人にとっては微妙な物件。そして、地盤の良さを推してる人がいるが、40mの杭を打ってる時点でダウンサイドリスクしか感じない。北海道の例にもある通り、地盤の良さは標高だけじゃないんだよね。

[13754: 匿名さん]

>>13744 マンション検討中さん
大井町の休日は大量のスナックなどの飲み屋街ですよ。そこが大井町名物ですし、それを求めてこの地を選ぶわけだし。

[13755: 匿名]

>>13753 匿名さん

安全を求めるなら杭の長さは20m以内ですよね

[13756: 匿名さん]

>>13753 匿名さん

直接基礎でドヤってんかと思ってたら。
杭うってんのかい。

[13757: 匿名]

>>13756 匿名さん

61本の杭打ちですね。地盤だけなら直接基礎の武蔵小山の方がぶっちぎりで地盤が良い。40mは足立区や湾岸並みの長さ。

[13758: マンション検討中さん]

大井町は関東ロームの堆積が厚くて、普通のマンションは直基礎、大型マンションは杭基礎になるらしい。

大井町の地盤が悪いといってるのは、関東ロームも知らないバカ丸出し。

http://www.tokyo-geo.com/jiban/shinagawa.htm

関東ローム層、武蔵野礫層、東京礫層及び上総層群が分布しています。表層の関東ローム層の厚さは10～12ｍ、下位5ｍが凝灰質粘土からなります。武蔵野礫層の厚さは5ｍ程度です。地耐力の面で問題となることは少なく、小規模建築物～中層建築物に関しては直接基礎が一般に採用されます。建築規模が比較的大きい一部の中層～高層建築物は、武蔵野礫層、東京礫層及び上総層群を支持地盤とする杭基礎が採用されます。

[13759: 匿名]

>>13758 マンション検討中さん

バカって酷い言いようですね。ローム層だろうが何だろうが杭が40mなことに変わりはないのに。杭が痛む可能性があるということ。直接基礎の武蔵小山とは地盤の良さは全然違うね。

[13760: 匿名]

>>13758 マンション検討中さん

ここって河谷底では？

[13761: マンション検討中さん]

>>13759 匿名さん
なんだかんだ言ってあらゆるところから材料を持って来ては大井町を貶める
正にバカと言われても仕方ないでしょう
但し所謂バカ、アホのバカではない
私があなたに指摘するバカとはヒトとしてどうかなということ
悪意が感じられますよ

[13762: eマンションさん]

専門的な話題はよくわかりませんが杭の長さからして地盤は良くなさそうですね。大変有用な情報で参考になります！

[13763: 匿名]

>>13761 マンション検討中さん

意味不明。よくそんなに毒付けますね。事実を言っているだけなのに。個人を叩くのではなく、40mの杭で地盤が盤石な他の物件を挙げていただく方が建設的なのですが。こういう事実を認識せずに契約してしまう方が不幸だと思います。

[13764: eマンションさん]

>>13761 マンション検討中さん
あなたバイアスかかりすぎて検討者の邪魔

[13765: 匿名さん]

>>13763 匿名さん
あなたの発言には無理がありますね
建設的と言いながらネガを入れていますね
契約者が不幸だなんて狡猾にもほどがありますよ
契約者はあなたの心配なんかは余計なお世話
いつものあなたのやり方がもう見透かされていますよ

[13766: 匿名]

>>13765 匿名さん

私のネガで誰が不利益を被るのですか？検討者ですか？契約者ですか？地権者ですか？デベですか？

[13767: 評判気になるさん]

シティタワー大井町は見事にリスクを避けた場所に建っていますね。
大井町1丁目は海抜12mから15mにありながら地震にはやや揺れる地域、液状化可能性は小さいとなっていますが、同じ1丁目でもシティタワーの建っている場所は地震は少ない揺れで、液状化可能性は極めて小さいとなっています。
だから大井町1丁目の評価で一括りにしがちですがシティタワーは少し違うようですね。
なんと大井町駅から伸びているクレヴィアの前の通りが境界線のようで武蔵野台地の端に乗っかっているようです。
いまは東急大井町線の地下を走っている立会川の形成も歴史的には影響しているそうです。

[13768: マンコミュファンさん]

>>13766 匿名さん
いつまでも遊んでな

[13769: eマンションさん]

>>13767 評判気になるさん
ブリリアの北側から広町にかけた地域がシティタワーの地盤より少し落ちるのは立会川暗渠のせいか

[13770: 匿名]

>>13767 評判気になるさん

ラヴィアンタワーもクレヴィアもホームページを見ると杭は20mくらいでN値50以上になるらしいので、ここの地盤が良くないのは事実でしょう

[13771: 匿名]

>>13769 eマンションさん

N値を見ると、むしろシティタワーの方が劣るんじゃないですかね

[13772: 匿名さん]

>>13767 評判気になるさん
台地と低地の“際”は揺れが複雑になるから避けた方が良いかと・・・

[13773: 検討板ユーザーさん]

13770
13771
13772
同一人物
ここを蔑めることで必死
何を書いても揚げ足をとるので
どんなに丁寧な説明をしても無駄
自分のマンションを高く売りたくて
死にものぐるいのようです

[13774: eマンションさん]

>>13773 検討板ユーザーさん
側から見てるとあなたのほうが何倍も必死ですよ。よほど地盤の件が公になることを気にしてるようにうつります。

[13775: 匿名さん]

>>13773 検討板ユーザーさん

客観的に見てあなたが必死。
買ったんならドーンと構えてなさい。

[13776: 検討板ユーザーさん]

地震に弱そうな際に建ってて、構造が弱そうなデブタワマンだから災害が来てみないとわからないリスクが高いなこれは。

[13777: マンション検討中さん]

地盤はともかく、おデブなのは否定できないのが悔しいっ！

[13778: 評判気になるさん]

>>13773 検討板ユーザーさん
あなたの指摘は正しかったようですね。
13774、13775の反応をみると図星かな。
一見冷静
ところがずる賢いネガ
やめてもらいたいですね。

[13779: 匿名さん]

買えない奴ほどよく吠える


ここテストに出ますよ～

[13780: 通りがかりさん]

>>13776 検討板ユーザーさん
ペンシルみたいなタワマンの多い昨今ですが
私はこのスタイル好きだな
重厚感はあるしメンテナンスはし易いし
安心感があるね
安心感といえばやはり地盤も良いようだな
何故わかるかって？
ハザードの地図でも心配の少ない場所だからというだけではなく、貴方のような根拠の無い素人に推測されても、かつての関東大震災や東北地震のときに大して揺れなかったという現実があるからね。

[13781: 匿名]

大井町が地震に弱いと言っているわけではなく、シティタワーの杭が40mもあり盤石ってわけでもないと指摘しているだけ。

それに関東大震災で殆ど揺れなかったってのは嘘でしょ。めちゃくちゃ揺れたという報告があるよ。被害が少なかったのは火災の難を免れたからだと言われている。

[13782: 匿名]

>>13781 匿名さん

これですね。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/sangyo/sangyo-bunkazai/sangyo-b...

[13783: 匿名さん]

>>13781 匿名さん
大井町だけのことでは無いですよ。
当たり前の事を言ってネガるのはやめなさいな。

[13784: マンション検討中さん]

関東大震災は首都直下ではなく、神奈川が震源地。

なのにより震源に近い大井町よりも、東京東部で震度が大きかったことは研究結果もある。要するに地震の揺れやすさは杭の深さだけでは測れないというだけですね。

[13785: マンション検討中さん]

あと地盤に関してはこれ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/fileDL.ashx?dl=s...

見ての通り、大井町の地盤は大きく四層に分かれてて、
一番上の関東ローム、
非常に硬い武蔵礫層
そのあとにやや柔らかい地盤があって、
最後に東京礫層

という順番。一戸建ては武蔵礫層に直基礎で立てて、大規模なタワマンは東京礫層まで杭をうつというだけ。

東京礫層が地面近くまで来ている新宿などにに比べたら弱いのは確か。ただ、湾岸に比べたらはるかに硬い地盤で、城南五山と同じレベル。

[13786: 匿名さん]

そういえば最近、羽田アクセス線の西山手ルートの話を聞かないね。東山手ルートは環境アセスが進んでいるようだが。

[13787: 検討板ユーザーさん]

>>13777 マンション検討中さん
ハッキリ言ってださいよね。スミフの宣材だと細長く見える角度から描いてるからいい感じに見えるけど、実物見たらガッカリしたよ。

[13788: 匿名さん]

>>13786
東山手ルートはJR東単独で推進できるが、西山手と臨海部ルートはりんかい線＋都とJR東との共同プロジェクトなので色々と難しい。

[13789: 匿名さん]

植栽が見応えのある仕上がりぶりで良いですね。

[13790: マンション検討中さん]

>>13787 検討板ユーザーさん
買う気も買う能力もないのにガッカリとは？
私は検討中ですが予想図より実物をみて逆に
エントリーしたことが正解と意を強くしました。
どっしりとしてホテル感覚でセンスも良く、在り来たりなタワマンスタイルに飽きていたので良かった。タワマンの40階以上は確かに眺望はいいでしょうが、それ故のデメリットもあるようなので、このくらいが丁度いいと思います。

[13791: 検討板ユーザーさん]

>>13790 マンション検討中さん
他のシティタワーも含めていろいろ見に行った結果、いけてないなという印象を持ちました。買う能力がないのにとかちょっと性格悪すぎませんか。この建物に対して個人的な意見を述べてはいけないんですか？あなたは建物ではなく個人を攻撃してるので大問題ですよ。

[13792: ご近所さん]

＞＞13750 マンション検討中さん

中目黒が東京一のグルメタウンだって、ぷっ（笑）

[13793: 匿名さん]

>>13790 マンション検討中さん

購入者でここをべた褒めするのは良いけど、個人攻撃するのはここの民度が問われちまうぜ。

[13794: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[13795: 匿名]

皆さん、小学校は山中小に行かれるのかしら？子供の足では伊藤学園は遠いですし。

[13796: 検討板ユーザーさん]

少し前に保育園のことを話題にしてる方もいたようですが、お子さんを公立小学校に通う予定がある場合はそちらも考慮すると良いですよ。

学校選択制とは言ってますが、隣接してる学区しか選べないのと結局人気のところは抽選になって入れない可能性があるのをあまり知らない方もいると思うので。

品川区のホームページの小学校に関するページに行くと今年の希望申請状況や過去1、2年の抽選結果なども乗ってるので参考にすると良いかもしれません。

子供いない方や既に大きいお子さんがいる家庭にとってはあまり関係ないかもしれませんが、少なからず資産価値やリセールバリューに影響する可能性もあるのでまあ知っておいても損はないと思います。

[13797: 匿名]

>>13796 検討板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます。

[13798: 名無しさん]

娘は来年春小４になり、山中に行く予定です

[13799: 匿名さん]

ファミマ隣の店舗はたつのシティタワークリニックのようです。2020年4月開院予定です。
元々シティタワーの敷地にあり、今は大井町2丁目に移転し診療されているクリニックみたいです。小児科なので、子供さんが居るご家庭は嬉しいですね?

[13800: 匿名さん]

>>13799 匿名さん

？ではなく、!の間違いです。すみません。

[13801: 検討板ユーザーさん]

気になったので、複数の投稿、公式ＨＰ、近隣の柱状図を元に、地質などの想定イメージを作ってみました。

シティタワー大井町の杭を打ってある支持層は、３３ｍ～４１ｍの深さとのことで、推定６ｍ前後まで掘った、地下の免震階から杭打ちのようなので、杭の長さは４１ｍではなく、３５ｍかもしれません。

柱状図・ボーリング番号・45200008：
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/fileDL.ashx?dl=s...

品川区の地盤調査データ：
http://tokyo-toshiseibi-ekijoka.jp/other_data.html

地下階の深さ（ワゴンの車高で推測）：
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/74/

[13802: 評判気になるさん]

>>13744 マンション検討中さん
銀座なら、有楽町から行けますよ。

[13803: 通りがかりさん]

休日に青山やら表参道やら行くの、人混みに飽きてない田舎モンだけですよね。

[13804: 匿名さん]

>>13803 通りがかりさん

それは庶民の発想だと思いますがね。では、なぜ高いお金を払ってそれらの街に住むのでしょうか？そして彼らは田舎者なのでしょうか？

[13805: 匿名さん]

青山、表参道は知りませんが、住民と休日の買い物客は違うのでは？
吉祥寺も商業が盛んな街ですが、住民は休日には街に行かないそうです。

[13806: 匿名さん]

>>13787 検討板ユーザーさん
オデブなのは全然気にならない。高輪ザレジデンスも平べったいし。それより住宅外壁の吹き付けがきついわ。見るからに安っぽいし５年後雨垂れで酷いことになりそうでは。この手のマンションで吹き付けってやっぱりあり得ない。

[13807: 職人さん]

タワマンって修繕のことかんがえて最近は吹付が主流では？

[13808: マンコミュファンさん]

>>13806 匿名さん
おデブな方が管理費も修繕積立金も安くなるので大歓迎

[13809: 検討板ユーザーさん]

おデブなほうが地震に強いそうです。

引用：
塔状比とは、建物の縦横比のことです。つまり、地震力が作用する方向に対して建物の幅（Ｂ）が建物の高さ（Ｈ）とすると、Ｈ／Ｂです。

どちらが地震力に対して安定しているかといえば、Ｈ／Ｂが小さい横に長―い建物です。よって、こういった建物は特別、塔状比に対して対応する必要はありません。

http://kentiku-kouzou.jp/struc-toujou4ijou.html

[13810: 検討板ユーザーさん]

新幹線で品川着く少し前に右側に二棟タワマンが並んでて一棟はおデブタワマンだったんだけどここですよね？お世辞にもカッコよくはないよね。ブリリア目黒みたいに複数棟にすればいいところをコストをケチったんだろね。

[13811: 匿名さん]

>>13810 検討板ユーザーさん
北側の隣棟間隔がないのもその辺が理由だろうね

[13812: マンション検討中さん]

タイルは法令で３年ごとに全面打診点検が必要で、タワマン だとその点検費がとんでもない金額になり、修繕費を食い尽くしてしまって大変らしいです。

三菱はタワマンにタイルを張るのをやめ、スミフもここ１０年ぐらいは低層部だけタイルで、上部にタイル張りはないかと。

湾岸でも全面タイル張りは15年のスカイズが最後と聞きました。

要するにタワマンに全面タイル張りは避けた方がいいということですね。

[13813: 匿名さん]

タイル不使用の理由はどうあれ、
最近の建物は金を掛けなくなったということですよね。

[13814: マンション検討中さん]

こんな作りにされたらタワマンの花形である角部屋の割合少なそう

[13815: 匿名さん]

横長にした結果、スミフの不細工なオフィスビルと超近接した。北側は最低でも50mは距離とって欲しかったな。

[13816: eマンションさん]

>>13815 匿名さん
駅近で50mの距離なんてどこの話？
田舎に行けばあるでしょうけど

[13817: 名無しさん]

>>13814 マンション検討中さん
この作りだからこその安定感や重厚感が魅力的ですね。
でもおっしゃることも一理あると思うので、このマンションの高層階角部屋はまさに花形で少々羨ましいかな。

[13818: マンション検討中さん]

>>13817 名無しさん
角部屋以外はちょっとね。間取りも微妙だし。

[13819: 匿名さん]

>>13815 匿名さん

あの緑は塗り直して欲しい。

[13820: 匿名さん]

>>13816 eマンションさん

所詮、その程度のマンションってことですよね。隣まで10mしか離れてない時点で高級マンションではないです。高額マンションかも知れませんが、そんなに隣接しているのは残念でしかないですね。

[13821: マンション検討中さん]

>>13818 マンション検討中さん

ここの間取りみて、微妙という人はじめてみた。掲示板で初じゃない？

どう見ても最高でしょ。

[13822: マンション検討中さん]

>>13820 匿名さん
ギュウギュウに詰めてる感がありますよね。間取りもその弊害で微妙みたいですしね。

[13823: 匿名さん]

>>13815 匿名さん

そのへんは価格に反映されて納得できる人が買うんじゃないの？

[13824: 検討板ユーザーさん]

実際に現地で見ると、北のスミフビルとの距離は気にならないと思いますよ。

スミフビルの敷地内歩道、シティタワー敷地内の植栽＋歩道を挟むので、意外と間隔ありました。

[13825: 検討板ユーザーさん]

角部屋は普通に１フロア４戸あるので、少なくも多くもないかと。中住戸も大半がワイドスパンで行灯部屋ないので、間取りは悪くないとは思います。

[13826: マンション掲示板さん]

タワマン三棟くらい無理やり押し集めたようなマンションだな。警視庁かよ。笑
にしても近隣住民からしたらこんな塗り壁作られるとたまらないだろな。

[13827: 匿名さん]

お隣のラヴィアンが全面タイル張りなのでここの吹き付けの安っぽさが目立ちそうです。

[13828: 匿名さん]

間取りは良い線いってるけど最高ではないね。パウダールームが狭くて引き戸、バルコニーが狭い、リビングが狭い、各部屋が細長い等、欠点も多い。

[13829: 匿名さん]

>>13824 検討板ユーザーさん
離隔5Mは距離があるとは言わない
隣が自社の土地だから限界までくっつけたんだろうな
その分高さを抑えてコストを下げた
この土地に三井や三菱が建てるならもっと離隔取って高さを上げたと思うよ

[13830: マンション検討中さん]

毎週土日に発狂して書き込んでいる人がいますね。ご苦労様です。

[13831: 匿名さん]

>>13827 匿名さん

外観だとここはガラス面がもう少し多ければ吹き付けが目立たなかったと思う。

[13832: 名無しさん]

>>13828 匿名さん

パウダールームは、開けっぱなしにしたい需要が多いから引き戸でよいかと。
リビングの狭さは70平米だとこのくらいが限界だろう。
バルコニーもＤＷとどちらを取るかの選択なので、好き好きかと。
しいてあげるなら、玄関収納が少ないのと、クランクしてないくらいか。
すみふ有明の中住戸の間取りもかなり最高峰で間取りストとしては感心してます。

[13833: 販売関係者さん]

>>13824 検討板ユーザーさん
タワマンでここまで近いのはほとんど見ないな。気になるならないの話しではないと思うよ。
この近さで緑ビルが取壊しされてパチンコ他嫌悪施設にでもなったら目も当てられない。

[13834: 匿名さん]

それはないな。

[13835: マンション検討中さん]

案内メールきたけど間取りよくはないな。

[13836: 通りがかりさん]

発狂してるねえ

[13837: 匿名さん]

ブリリアと比べると全てで劣ってる。

[13838: マンション検討中さん]

Suumo見て朝ごはん吹いた。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67716360/rooms/

1期1次と比べて、15%以上も上がってるのね。
消費税入れたら18%近く上ったことになる。

住居で買うならまだしも、投資で買うのは手を出しつらいね。

[13839: マンション検討中さん]

劇団四季とスパルが2021年で退去、再開発の話も公式ブログに出てましたね。

JRの商業地区での再開発って、アトレある前提だと何作るんだろう。

まぁ、JRが広い土地再開発するのだから下手なものを作ることはしないだろうな、という期待はある。

区役ション作ったとしても位置的には低層だだっ広いレジデンスかな。

[13840: 匿名さん]

>>13839 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイが参考になるでしょうね。クヤクションは北側に住居がなく日照問題が起きない最高の立地なので高層マンションだと思います。高層で下に広い公園ができた方が近隣の資産価値的にもプラスですし。

[13841: eマンションさん]

少しでも良い情報が出てくると、悔しくてたまらない人がネガ連発
しかも出鱈目なことを書くのは笑えるね

[13842: 匿名さん]

>>13838 マンション検討中さん

単にチャレンジ価格にしているだけですからね。値上がりは期待薄でしょうね。

[13843: マンション検討中さん]

>>13841 eマンションさん
なんかいい情報でましたっけ？
悪い情報だらけだと思いますが。
にしてもあなたネガにつられまくりですね。笑
見張り役ですか？よい休日を！

[13844: 匿名さん]

>>13832 名無しさん

パウダールームが引き戸って、賃貸レベルですけどね。遮音性でも劣りますし。リビングの広さについては、リビング脇の洋室をつなげる前提の間取りとなっており、実質2LDKですね。タワマンの宿命か、縦長リビングは壁の面積多く、個人的には避けたいですし。

[13845: マンション検討中さん]

ブリリアと比べて劣ってるわけないでしょ。笑
ネガるのはいいけど、適当な情報は書かない方がいいですよ。

[13846: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町とブリリア大井町ラヴィアンタワーは甲乙付け難く、１００ｍ級はこの２物件のみなので、どちらも大井町を代表する互角物件かと。

同じ通りにはクレヴィアも並び、この３物件が駅西の発展を象徴していますね。

ブリリアが勝る点：
外壁タイル
共用施設が豊富
天カセ
北側の眺望遮りなし

ブリリアが劣る点：
浸水リスクあり区域（但しリスク低）
南の眺望がやや遮られている
フォレストパークなし
やや古い（平成物件）
北以外はＴ３サッシュでない可能性

[13847: マンション検討中さん]

>>13846 検討板ユーザーさん
そもそも大井町が微妙だからな

[13848: マンション検討中さん]

>>13844 匿名さん
どこか他のマンションと間違って書き込んでませんか？ここはワイドスパン10メートルですよ。

[13849: 匿名さん]

スラブがブリリアは非ボイド、シティタワーはボイド
基礎構造がそもそもブリリアの方が上

[13850: 匿名さん]

建築コストが安かったブリリアは恵まれてます。ここは五輪と被ったのが想定外だったと思います。人件費が上がった分だけ質を落とさざるを得なかったのでは。

[13851: マンション検討中さん]

>>13844 匿名さん
パウダールームは引き戸でも、廊下を挟んでますし、他の部屋とは扉を挟んでいるので遮音性は全く問題ないです。

間違った情報による荒らしですね。

[13852: マンション検討中さん]

>>13850 匿名さん
土地もホテル建設と競合してるから無駄に上がった分、建物品質を落とすことでカバーしてるんじゃないかな。

[13853: 匿名さん]

土日になるとルサンチマン(ウーマン？)がうじゃうじゃ湧いてきますね｡。

[13854: マンション検討中さん]

オリンピックも控えてますし、棒高飛び金メダルマンションということでよくないですかね。

[13855: 匿名さん]

>>13851 マンション検討中さん
ルーム内が狭いと開き戸にできないんですよね。三流デベのマンションではよく見ますが大手ではレアですね。

[13856: 通りがかりさん]

パチンコ屋って負けた客が腹いせに器物破損するって聞くし、そもそも朝鮮系の資本ばかりだからな。心配にはなるよね。ずっとパチンコ屋が入り続けるんだろうか。途中でいなくなる可能性は無いの？

[13857: 匿名さん]

>>13851 マンション検討中さん

うーん、あなたポジ過ぎではありませんか？高級マンションはすべて開き戸ですけどね。ここの70平米の部屋のパウダールームが狭いのは事実、狭いので開き戸にしても使いづらいとの判断から引き戸が採用されたのでしょう。

[13858: 通りがかりさん]

>>13857 匿名さん
BMWの3シリーズいいよね！って話してるのに、ランボルギーニじゃなきゃ高級車とは認めん！ みたいな話されてもねえ。

[13859: マンション検討中さん]

>>13857 匿名さん
1億7980万円で、同じようにバウダルームと他の部屋が廊下で隔離されてるパークコート千代田富士見も引き戸です。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_101/pj_92958327/

あとパークタワー晴海も廊下とパウダールームが隔離されていて、引き戸ですね。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67711650/rooms/detail_045/...

他にもワイドスパンの内廊下で、パウダールームが引き戸の住宅はたくさんあります。

嘘はよくないですね。

[13860: 匿名さん]

>>13856 通りがかりさん

スレ違いですよ。

[13861: 匿名さん]

高級マンションの洗面所が開き戸は初めて聞きました。マンションオタクですが、高級マンションの間取りはあんまり見ないですからね。。。パークタワー晴海は庶民のマンションですね。

[13862: 匿名さん]

バリアフリーを考えたら全て引き戸が良いのですけどね。

[13863: マンション検討中さん]

>>13861 匿名さん
都内最高価格のパークコート青山ザ・タワーもパウダールームは引き戸です。

完全論破されてしまいましたね。

https://www.arrival-net.co.jp/property/condominium/parkcourt_aoyama_th...

[13864: 匿名さん]

念のため現在賃貸中のパークコート青山ザ・タワー数件見てみましたが開き戸が多いですが。。。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0008434217/

[13865: 匿名さん]

さらにあなたの参照したリンクで一覧をみましたがほとんど開き戸でした

https://www.arrival-net.co.jp/property/condominium/parkcourt_aoyama_th...

開き戸云々はどちらでもいいですが、パークタワー晴海を高級マンションというセンスの方が気になります。

[13866: 匿名さん]

あっちこっち探して大変だな。
青山ザタワーは広い部屋は開き戸なのに。

[13867: マンション検討中さん]

高級マンションでもパウダールームルームは引き戸があることも知らないなんて恥ずかしいですね。

一生懸命開き戸を探してるようですが、惨めなのでやめてくださいね。

なんとか荒らそうと一生懸命ネガポイントを探したのでしょうが残念でした。

[13868: 匿名さん]

>>13859 マンション検討中さん

調べていただいき、ありがとうございます。良い間取りだとは思いますが、やはりパウダールームだけは残念ポイントですね。単純に狭い。これでは引き戸以外の選択肢がないですね。

引き戸かどうかというより、パウダールームが狭いかどうかが重要なんです。高級マンションは全てにゆとりを持った作りになっているはずですので。都心でゆとりのあるパウダールームは贅沢品ですからね。

パウダールームが広いと、朝の準備の時にストレスがかなり軽減します。4人家族ならツーボウルは欲しいところ。

[13869: 匿名さん]

>>13863 マンション検討中さん

説明不足だったようで失礼しました。引き戸かどうかではなく、ゆとりがあるかどうかが重要なんですよね。ここなら開き戸にもできるが、家主さんの意思であえて引き戸にしている感じなので良いのではないでしょうか。

個人的には、それでも開き戸の方が遮音性と機密性が高くて好きですが、他人の好みまでは否定しません。

[13870: 名無しさん]

>>13829 匿名さん
何も知らない癖に訳のわからないことを言って荒らすのはやめなよ。
このエリアは100m以上は制限があって建てられないのだよ。
三井でも三菱でも100mが限度は変わらない。

[13871: 匿名さん]

安いマンションが開けたら廊下が狭くなるにもかかわらず開き戸を何故採用するかわかる？
単純に安くできるからさ
それに戸袋を作らなくてもいいし

[13872: 匿名さん]

>>13871 匿名さん

まず、安いマンションほど開き戸というのがダウト。23区の中古マンションを70平米で価格順に並べて見てごらん。

[13873: 通りがかりさん]

まあここの書き込みを見てる限り、開戸と価格帯は無関係が結論だね。

[13874: 匿名さん]

>>13872 匿名さん

築10年以内にした方がわかりやすいかな。

[13875: 匿名さん]

>>13872 匿名さん
間取り図を見てください。パウダールーム引き戸、開き戸は戸袋をとれる配置かどうかで決まります。物件の優劣とは無関係です。
利便性は引き戸ですが。

[13876: 匿名さん]

引き戸の話でずいぶんと盛り上がってるね?
洗面室が開き戸で、洗面室内の収納の扉と被る、さらには、浴室の扉と被るなんてのは最悪です。そんな使い勝手が悪い間取りが実在します。
それに比べると、こちらの引き戸の洗面室は良心的。

[13877: 匿名さん]

>>13875 匿名さん

都内の築10年以内の中古マンションを70?80平米で高い順に並べると、上から8番目でようやくパークコート千代田富士見の引き戸があるだけで、トップ10のうち9つが開き戸なんだが。

[13878: 匿名さん]

>>13877 匿名さん

ひと昔前なら麻布のマンションを買える予算をお持ちの方が、高級マンションの知識も無いまま、大井町はめられちゃったんですかね？

[13879: マンション検討中さん]

みんな何を議論しているのか分からないんだけど、ここは中間層向けタワマン。
ビジネスにおいては利便性が非常に高くて、将来リニアでさらに躍進が期待できる。
反面、航路だわ元闇市だわで、静謐とは程遠い場所。
そこに建てたタワマンに、最高級とか何やら全く意味ない議論でしょ。
バスルームが1418な時点で分かれよと。

[13880: 匿名さん]

利便性が一番大事、資産価値の維持が二番目に大事な人たちが住むのがタワマンだよね？

[13881: マンション検討中さん]

引き戸の件でこんだけ騒いだくせに、結局価格と引き戸は関係ないと論破されて、論点ずらしに奔走してるみたいですね。

ネガさんみっともないですよ。

ここがキチンとした仕様や間取りになってることにますます確信を持てました。

[13882: マンション検討中さん]

>>13881 マンション検討中さん
あんた自分が買ったマンションが想定外のコスパであることに気付いて泣いてないか？

[13883: 匿名さん]

>>13882 マンション検討中さん

第1期で買ってれば問題ないでしょ。むしろ笑ってんじゃない？

[13884: マンション検討中さん]

>>13883 匿名さん
目を真っ赤にして強がってるようにしか見えないけどね！

[13885: 匿名さん]

>>13884 マンション検討中さん

ポジが必死。
品川区あるある。

[13886: 匿名さん]

>>13881 マンション検討中さん
パウダールームが狭いと引戸やむなしですが、遮音性とプライバシーの観点から本当は開き戸がいいですね。とくに女の子がいるご家庭ならお風呂の音が廊下に漏れる引戸はNGでしょう。

[13887: 検討板ユーザーさん]

ＭＤは内開き戸だと、洗濯物の出し入れ、浴室の出入りのいずれかが、遮られてしまう。バリアフリーも兼ね、意図的によりコストのかかっていそうな引き戸にしている印象を受けます。

ＭＣ２やＭＦのように、レイアウトの兼ね合いで戸袋のスペースがない際には、開き戸のパウダールームにしているように見えますね。導線の邪魔にもなっていなく、クランクインや、長方形ウォークインクローゼットも確保出来ているので、日建による設計の良さかと。

公式ＨＰの間取りですぐ見れますが、ＭＭやモデルルームと同じＭＧも、引き戸のパウダールームですね。

[13888: マンション検討中さん]

人気が出る街ランキング37位

[13889: マンション掲示板さん]

>>13880 匿名さん

まさに私はその通りです。
転勤があるもので第１に利便性。
飛行機、新幹線、リニアで帰省可能かつ駅近な点が気に入ってます。
資産性については第１期購入ではなく高値掴みしている認識があるので一定諦めています。

[13890: マンション検討中さん]

どんなに良さそうなタワーマンションでも、下にお店があると生活感が気になってしまうのですが、それは資産価値としてはプラスかマイナスどちらなんでしょうか？

ブリリアもサイゼリアやドラッグストアじゃなければまだ良かったのですが、手が出ませんでした。

[13891: マンション検討中さん]

Suumoの雑誌に人気の出る街4傑で、大井町が堂々紹介されていますね。やはり高輪ゲートとリニアの影響は、計り知れないようで、いまでも割安感があるとしている。この２つにまだスポル、四季の跡地の巨大開発も控えている。おそらく、ライズとは、言わないが、それに近い物は、造るだろう。2027年頃には、住む層の底上げもあるし、庶民的な空気は、残るとしても、かなりの洒落乙な街になるな。

[13892: 検討板ユーザーさん]

コンビニ・保育園・小児科クリニック・バレエは資産価値にプラスかと。雰囲気も損ねず安定賃料が見込めます。

遮音性も高い物件なので、音のデメリットもない。駅反対側のような繁華街でもなく、通学・通勤の人しか歩いていないので、夜に人が集まる可能性も低いと思われます。

オフィスは空室率が抑えられれば、プラスですかね。三井が近隣にペンシルオフィスを建設中なので、需要はあるかと。

軽飲食もゴミステーションに集積であれば、ゴミ外出しでのゴキブリやカラスの発生もないはず。

軽飲食のヒムレンは、少し歩けば高倉珈琲や、有力チェーン多数の阪急ガーデンがあるので、味次第でしょうね。おそらく１０坪なので物件価値への影響はないと思われます。

[13893: 匿名さん]

>>13886 匿名さん
あなたは音の出る安物の引戸のマンションに住んでるのだね

[13894: 匿名さん]

ファミマよりもセブンが良かったなー

[13895: 匿名さん]

>>13890 マンション検討中さん
好みによりますね。不特定多数が敷地内に入ってくるのをマイナスと取る人はそもそもタワマン買わないですね。プライバシーを取るか利便性を取るかなので一概には言えないかと。あとテナントは時代と共に変わるので今時点のテナントをどうこう言うのはナンセンス。

[13896: 通りがかりさん]

>>13894 匿名さん
ファミマなら夜は閉めてくれる可能性がありますよ。
セブンは落ち目ですし。

[13897: 匿名さん]

ファミマは弁当がまずい

[13898: マンション検討中さん]

>>13896 通りがかりさん
どちらもいい
コンビニは万一の時や緊急時に使う程度
隣の住友不動産ビルにはローソンもあるし

[13899: マンション検討中さん]

いよいよ明日は、山手と京浜東北線の線路付け替えが決行される。これにより、近い将来、品川駅で京浜東北も山手線の一部のようになり、品川駅横の大井町への経済効果は、物凄いことになりそうだ。国際戦略特区横という波及効果もあってがらっと街のグレードが変わりそうだ。

[13900: 匿名さん]

>>13899 マンション検討中さん

とんでもないことになりそうだ。

[13901: 匿名]

とんでもない事になってきたシリーズ大好きですw
もっと欲しいです。

[13902: 匿名さん]

宣伝ご苦労さん

[13903: 匿名さん]

>>13899
今日の切替で京浜東北線北行@品川駅が3番→4番線に変更となりますね。

[13904: マンション検討中さん]

NHK朝の7時ニュースで大々的にトップニュースで、品川駅、高輪ゲート駅が報道されていました。周辺地価も急上昇と。尺も6分ほどの異例の長さだったのでかなりの超弩級の注目度だ。それを見越して、今や10棟前後の新規マンションがあちこちで建設されているね。こんな高揚感のある街は、あまり見たことがない。これで、リニア、スポル四季跡地の大規模商業施設？など加味すると、想像すらできない。

[13905: 匿名さん]

来春の高輪ゲートウェイ駅開業に向け盛り上がってきたが、大井町も結構恩恵を受けそうだ。

[13906: 匿名さん]

>>13904 マンション検討中さん

興奮せず大人しくしてなさい！
鼻息あらすぎ！

[13907: 匿名さん]

まあ成長力のある街だしね。

[13908: 匿名さん]

成長力があるとか、今後に期待できるってのは、裏を返すと現状は今ひとつの街ということよね。

[13909: 匿名さん]

悔しさ満開

[13910: 通りがかりさん]

>>13908 匿名さん
いずれにせよ投資対象としては最適だよね。

[13911: マンション検討中さん]

大井町の隣一帯に世界中から人を集めようとする国策が、からんでるから、高級ホテルの誘致もあるかもな。

[13912: 匿名さん]

高級ホテルの顧客が好んで行く星付きレストランが大井町に複数あるのか

[13913: 匿名さん]

>>13910 通りがかりさん
適度にお安くなった中古はね

[13914: 匿名さん]

ここは今更買ってもアップサイドはないでしょ。大井町が好きな人が永住目的で買う物件。

[13915: 匿名さん]

↑
断言できたら誰も苦労はしないんだよ、実社会では。

[13916: 匿名さん]

大井町は人気が出そうな街ランキングで圏外だったが、何かの力が働いたのか、プロが選ぶという特集記事で敗者復活していましたね。ここのスレといい、大井町ポジがあからさま過ぎて逆に不安になります。

[13920: マンション検討中さん]

[No.13918から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[13921: 匿名さん]

品川を中心に大崎ー大井町ー高輪ゲートウェイー田町にかけてのエリアは東京成長の基軸になってきたね。

[13922: 検討板ユーザーさん]

やはり広町はアップサイドでしょうね。

[13923: 匿名さん]

JR東も当面は渋谷と高輪ゲートウェイで手一杯なので、広町はその先に残しているのかな。

[13924: 匿名さん]

>>13921 匿名さん

しれっと大井町をいれる。
そうゆうとだぞ。

[13925: マンション検討中さん]

この街は将来性ないでしょ。たかだか京浜東北線のローカルエリア。高ゲーが発展しても大井町は山手線じゃないから無駄。むしろリスクだらけの避けるべき駅。

[13930: 匿名さん]

いま25戸販売中であとどれくらい残ってるんだろ？
100くらいかな？

[13932: 匿名さん]

久しぶりに近くに来たのでパチリ
北と北東はありえないくらい近い

[13933: 匿名さん]

エクステリアのレベルがかなり低い
◎◎アプローチが広くてフラット
×屋外床タイルが薄すぎて堀がなくのっぺり安っぽい
××設計やデザインで手を抜きすぎ
××植込み端の草木が高すぎ、ボリュームあり過ぎて空地が狭く感じる
×××下草のベースにタマリュウ、キチジョウソウが一面
コスト重視、管理重視。風情がない、あり得ない。
人工芝と雑草が一面に生えているイメージ。
×東側は日陰で暗いうえに濃緑の草木ばかりでさらに暗い

建物は良いとしてもガーデン、エクステリアはデザインは
素人レベルまたは相当の手抜き、関心がなかったかのいずれか。

[13937: マンション検討中さん]

やっぱり売れ残ってるみたいだねー

[13944: 通りすがりさん]

>>13933 匿名さん
貴方素人ですね。樹木の種類も知らないので春夏秋冬で移り変わる計算も理解出来ていないようです。
この程度の予算で貴方のセンスにあったマンションがあれば教えてください。評価してあげますから。

[13946: マンション検討中さん]

[No.13926～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[13947: 匿名さん]

>>13933 匿名さん
スッキリして余裕のあるデザイン
私は好きです

[13948: 匿名さん]

>>13937 マンション検討中さん
売れ残っているのではなく、スケジュールに従った戸数しか売りに出さないみたいですね。

[13949: 匿名さん]

エクステリアもラヴィアンの方が凝ってますね

[13950: 匿名さん]

>>13932 匿名さん
100m級のタワマンで隣接建物とこれだけ近いの見たことない。高利益率にこだわる住友らしいといえば住友らしいが。

[13951: 匿名さん]

>>13932 匿名さん

すごい近い。
この辺りの部屋はかなり割安かな？
売る時は大変そう。

[13952: 匿名さん]

>>13950
引き戸に続いて、また嘘の書き込みですね。
内陸のタワマンだと普通にこれぐらいの隣接はあります
ブリリアタワー目黒

[13953: 匿名さん]

パークタワーグランスカイ（五反田）

毎週のように次のループを繰り返してますね。
①ネガありきの嘘の書き込み
②証拠を出されて論破される
③「ポジは必死すぎる」

[13954: 匿名さん]

>>13953 匿名さん

必死ですね。
他所を出してまで。
流せばいいんですよ。

[13955: 匿名さん]

>>13952 匿名さん

ダメだよ。
大井町くらい郊外の所で探さないと。
山手線では無いんだから。

[13956: こやえちゃん]

>>13955 匿名さん

またそうやって煽り投稿ですか。

[13957: eマンションさん]

かなり長いあいだ粘着してる人がいますね。

ネガの材料が毎回微妙で、ペデストリアンデッキ、反社と仲良し、引き戸ときて、次は北東の隣接ですか。

どうも大井町住民みたいですが。何がしたいんだか。週末になると活発になりますね。

[13958: 匿名さん]

>>13957 eマンションさん
隣棟間隔はマンショングレードに影響大なのよ。
微妙とか言ってないで
従後資産評価やっている会社に聞いてみれば。

[13959: 匿名さん]

ここのポジは契約者なのか地権者なのかセールスなのか、持ち上げ方が異常ですよね。風俗店や反社や新航路の問題があるのは事実だし、洗面所が狭い3LDKがあるのも事実だし、それでも全てをなかったことにしてポジコメントするのが凄いわ。それでいてネガを撃退したと思っていそうだし。

[13960: マンション検討中さん]

以下URLで賃貸募集していますが、不明点があり。
一体どういう仕組なんですかね？
・25F,26Fは資料上、地権者さんはいない
・賃貸URLを見ると2019年12月に入居可能
・分譲はまだ1期ですら入居してないはず
https://cbchintai.com/apartment/detail/ap25318528/

[13961: 匿名さん]

中古になったらラヴィアンの方が高くなるだようね。

[13962: マンション検討中さん]

>>13959 匿名さん
大井町の洗面所は結構広いですよ。狭いのは玄関です。

[13963: 匿名さん]

お隣り品川駅の京浜東北線ホームが4番線に変わりました。山手線外回りとの対面乗換え化に向かってスタートですね。

[13964: 匿名さん]

>>13963 匿名さん

[13965: 匿名]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[13966: マンション検討中さん]

>>13960 マンション検討中さん
実は地権者がいる、以外の回答がないような。

[13967: 匿名さん]

>>13965 匿名さん

[13968: 匿名さん]

>>13959 匿名さん

だからさ、何が言いたいのかサッパリわかりません。買えなかったからって、ひがみなさんな。

[13969: 検討板ユーザーさん]

２６Ｆは確かに公式ＨＰの間取りだと分譲なので１２月に賃貸可は不思議ですね。

間取りを見て気付いたのは、低層は主に駐輪場などで、中住戸ないですね。

中層も中住戸は１Ｋ４２戸のみで、全住戸の７％。

北のスミフビルとのお見合いは、物件全体への影響としては、限定的ですね。

[13970: 検討板ユーザーさん]

北のスミフビルとは、最短の地点で５ｍ程度。植栽を挟んでの歩道２つ分の距離ですね。密集エリアの戸建てを思えば、そこそこの距離かと。価格次第ですかね。

[13971: 検討板ユーザーさん]

お見合いの影響を受ける北７～２０Ｆの中住戸は、水平でのお見合いではないので、バルコニーからであれば、部分的に北西の視界は開けていそうですね。

[13972: 検討板ユーザーさん]

個人的には外装工事は、時間かけて抜かりなく丁寧に施工された印象あります。

[13973: 検討板ユーザーさん]

外装床の仕上がりは、洗練されたデザインとバリアフリーの実用性を兼ねていますね。様々な街中で見かける外装と比較しても、かっこいい部類かと。

[13974: 検討板ユーザーさん]

１０月頃に東の日照を観察しましたが、午前中は日当たり良好でした。フォレストパークも順調に育つと予想します。春の桜が楽しみですね。

[13975: 検討板ユーザーさん]

同じく１０月頃の午前中のフォレストパークの近影。歩道も歩きやすく、木々豊かで贅沢な空間ですね。清々しい気分になれました。

[13976: 検討板ユーザーさん]

肝心の建物も、基壇部のアンゴラブラックな石材の重厚感、上品なアースカラーのアクセント、立体的な造りで、目視では判別の難しい中層～上層が吹き付けなのは妥協点でしょうが、個人的には外観も良い部類に入ると思います。

[13977: 検討板ユーザーさん]

やはり総合的に見てシティタワー大井町がエリア最高峰で間違いないでしょうね。

数少ない競合物件の中でも、最も浸水リスクがなく、航路からも離れている。日常生活で使い勝手の良い阪急ガーデンも近い。

念押しのＴ３サッシュと防音フードの遮音性。気密性の仕上がりも良好なようです。

[13978: 匿名さん]

ここまで必死だと逆効果じゃない？
購入者だよね。
もうやめときましょ。

[13979: マンション検討中さん]

おかしなネガはスルー

[13980: 検討板ユーザーさん]

東側の引き続き工事してるところがどうなっていくのかも気になります。時間帯的よっては、暗いイメージだったので、開放的になるといいですね。

[13981: 匿名さん]

>>13978 匿名さん

>>13978 匿名さん
貴方は能力的に低いですね。
出鱈目や嘘のネガに対して13969から13977までは冷静に分析をして説明してくれているのですよ。
それに対して貴方がたネガは合理的な反証も挙げずに必死だとかやめろだとか、毎度毎度聞き飽きた下衆な反応ばかり。
このマンションを真面目に検討している人にとってはたとえ購入者からの情報でも参考になりますよ。

[13982: マンション検討中さん]

>>13981 匿名さん
全く同意です！

[13983: 匿名さん]

>>13977 検討板ユーザーさん
>>数少ない競合物件の中でも
競合が少なく選択肢が少ない中で、価格が安い商品なんて世の中あるのかね。比較する対象がないのだから価格の合理性を判断できる根拠が乏しいし市場原理からしたら割高になるはず。中古マンション価格や土地価格を根拠に適正な価格を推測すると、「とんでもなく高い」可能性さえあるのにね。

[13984: マンション検討中さん]

フォレストパークは写真よりも実際に見たほうが感動味わえると思います。
それだけ良い仕上がりでした！
個人的には、フォレストパーク沿いの道がもう少し広くて整備されてればさらによかったのにと思いました。

[13985: 通りがかりさん]

>>13983 匿名さん

選択肢が少ない時点で稀少価値があるということでは？

[13986: 匿名さん]

>>13981 匿名さん

みっともないからやめようって思っただけだけど。
良いマンションだからドーンと構えていいかと。
なんかすみませんね。

[13987: マンション検討中さん]

>>13986 匿名さん
何が見っともないのでしょうか？
私には役に立つ情報でした。
すまないと思うなら静かにしておくことですね。

[13988: 匿名さん]

>>13977 検討板ユーザーさん

航路まで420mでボーイングの大型機の全幅は60mから70mなんですけど、飛行機の絵小さすぎません？

[13989: 匿名さん]

ボーイングと言えばいつまでもジャンボジェットと言う訳じゃないよ。

[13990: 匿名さん]

フォレストパークの維持費って住民の負担なんですよね？まあ駅までの道は緑が少ないのであった方が安らぎますが、コストが気になるなあ。

[13991: 匿名さん]

>>13988 匿名さん さん

私も飛行機問題なければ買ってました。

[13992: 検討板ユーザーさん]

東側の道路も歩道工事中のようですね。電柱も撤去されるのでしょうか。

[13993: 検討板ユーザーさん]

ブリリアらしき物件の中古成約価格をベンチマークにするならば、現在の新築で坪４５０万は意外と妥当にも思えます。

レインズマーケットインフォメーション

品川区大井・JR大井町駅・5分以内・商業地域・60～80m2・2LDK・築2011年～2012年

成約時期　坪単価（3.30579平米）
18年8月～18年10月　390万円
18年11月～19年1月　354万円
19年2月～19年4月　 380万円
19年2月～19年4月　 397万円
19年5月～19年7月　 393万円
平均 383万円

↓新築価格に修正

成約時期　新築割り戻し後
（8年2%=16%の下落想定）
18年8月～18年10月　464万円
18年11月～19年1月　421万円
19年2月～19年4月　 452万円
19年2月～19年4月　 473万円
19年5月～19年7月　 468万円
平均 456万円

↓ブラックスワン発生シナリオ

成約時期　ＱＥ効果の排除後
（8年3%=24%の上昇想定）
18年8月～18年10月　374万円
18年11月～19年1月　340万円
19年2月～19年4月　 365万円
19年2月～19年4月　 381万円
19年5月～19年7月　 377万円
平均 368万円

[13994: 検討板ユーザーさん]

>>13977の位置図に記載してある飛行機の大きさは、高度３００～３２０ｍの距離を反映しようとしたのですが、正確な縮図にすると点になってしまったので、飛行機であることを判別できるように大きめに描きました。

[13995: 匿名さん]

都知事の公約である無電柱化をどんどん進めてほしいものだ。

[13996: マンション掲示板さん]

通りかかりましたが、ちょっと集合住宅感もしてしまいますが、迫力と存在感は抜群ですね。

駅から見るとあまり全体が見えないので、シーンとなるシンボルまでは言えないかもしれませんが、壁タワーの圧倒感からも、間違いなく大井町ナンバーワンマンションでしょう。

[13997: 匿名さん]

外壁吹き付けって長谷工レベルでしょ
戸数はエリア最大、仕様はエリア最低
なんだかね

[13998: マンション検討中さん]

>>13997 匿名さん
初心者マークをつけながら何度も繰り返すネガ
性格異常と判断されるからやめようね。

[13999: 検討板ユーザーさん]

吹き付けは、おそらく白とアースカラーの部分ですね。

[14000: 検討板ユーザーさん]

低層の石壁はおそらくアンゴラブラックの天然石ですね。