売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む)
用途:住宅、生活支援施設、駐車場
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】
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[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35
シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]
13680:
検討板ユーザーさん
[2019-10-31 12:13:44]
|
唯一の類似物件:ブリリア大井町ラヴィアンタワー28階免震2012年完成(北の眺望は勝る・共有施設充実・フォレストパークなし・1F商業少なめ・浸水リスクややあり区画・より航路に近い)
レインズ:ブリリアらしき物件坪363万(成約2019年・築8年):年2%減価なら新築価値432万
沖式:432万(2019年10月現在の住まいサーフィン情報
以下は個人見解:
下落リスク:
・市況ピークアウト可能性★★★
・世界経済不況の潜在★★★(ブラックスワン発生)
・航路によるエリア風評被害★(但しおそらく東は分譲価格に織込済で西より安い)
上昇ポテンシャル:
・リニア品川・高輪ゲートウエイ★(分譲価格に織込済)
・広町再開発★
・羽田空港ライン★
・災害高耐性エリアの再注目
・品川駅での山手線乗り換え同一ホーム化
・りんかい線JR化の可能性★
★一つで5~10%インパクト