シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[16501: 匿名]

いや、建物完成/入居開始してるのに完売してない時点で販売好調はないでしょう。
営業さんが必死で売り込みしてるので早く完売するといいですね。
このペースだと今年中の完売は無理では？

[16502: 匿名さん]

>>16501 匿名さん
@1500～2000になるかもしれないのに、販売不調はありえないでしょ。嫉妬はやめてください

[16503: 匿名さん]

西日が暑くてたまりません

[16504: マンション検討中さん]

>>16493 マンション検討中さん
東京カンテイのレポートによると70平米換算で、賃料が45990円上昇。

去年まではPerが30倍でやや割高感ありだったのが、25倍になって都内平均並みに。どちらかと言えば、物件価格に賃料が追いついてきたイメージ。

築浅物件の駅近物件なら平米月賃料5000円が得られ、利回り4パーセント代なら坪単価は450万円程度というのが今の大井町の不動産相場ですね。

シティタワー大井町に他の物件の相場が追いついてきたという感じでしょうか。

[16505: マンション検討中さん]

ここではないですけど、8階にいますが、このところ少し寒い時が多いです。
日当たりの悪い部屋にも妙な利点があるもんです。

[16506: 匿名さん]

>>16504 マンション検討中さん
1年で賃料が20％上がる。こんな極端に変動するデータ、そもそもおかしいと思わない？

供給量が限られた中で、単に新築の供給が一気に増えただけ。CT大井町がエリア相場を無駄に引き上げておいて、そのデータを使って大井町アゲ。こういうの自作自演論というのです。

[16507: 匿名さん]

取り急ぎリマインドです。

2023年　日本はコロナショックを乗り越え金融緩和により地価は高騰
　　　　　特に大井町は将来性・利便性により恵比寿・大崎を突き放す大躍進
2025年　羽田アクセス線開通　要所となる大井町の価値はさらに向上。3Aと並ぶレベルに
2027年　リニア開業を皮切りに大手企業が続々と大井町へ本社移転
2030年　ＪＲ車両基地跡地に大井町ヒルズ誕生　Leading Tolyo...そして伝説へ…。

[16508: 匿名さん]

最近、夜の街経由の感染が増えてるけれど、そういう客や従業員が一人いるとタワマンひとつが簡単にクラスター原因となると思うが…。必死に値上がりを煽るのはどうなのだろう…。

普通に考えて、ここは西日暑いし、駅利便性良い＝どんな人が住むかわからん。港南をみるまでもなく、世帯数が多いタワマンはルールが守られない…。そういったネガを受け入れて買うなら問題ない。利便性と治安の天秤をどう判断するかだけ。

どこにも良い部分悪い部分がある。そのうえで、伝説へとか書いちゃう時点で、どんなオレオレ詐欺だよって思ってしまうのだけど…。

[16509: 匿名さん]

念願のりんかい線がほぼ山手線に改名し、大井町が港区の飛び地としてほぼ港区になる、が抜けてます。
それにしても、とんでもない将来性だ。@2500も夢ではない

[16510: 匿名さん]

>>16504 マンション検討中さん
コロナ後のReitによる坪単価450万円での成約や、東京カンテイのレポートによる賃料の上昇とか、客観的なデータで大井町の不動産市場の上昇が見てとれますね。

リニアと羽田空港アクセス線はやや不透明感はありますが、広町再開発と高輪ゲートウェイは確定で、今後も注目です。

[16511: 匿名さん]

今日も飛行機がうるさい

[16512: マンコミュファンさん]

>>16511 匿名さん

今日もお疲れ様です。

[16513: 匿名さん]

今日みたいな気持ちいい日は窓開けて換気したいけど、このマンションではできませんね。

[16514: マンション検討中さん]

>>16513 匿名さん
良くみると窓開けて換気してる人多いですよ。

[16515: マンション検討中さん]

しかし、何回聞いても物凄い轟音だ。ただシティタワーのかたには、ほとんど音がカットされるので問題ないのでは。我がマンションでは、窓を開けると涼しい。が、ひっきりなしにB29がくる感じで、あの史上最強、地球最大級の爆音に対しては、好き嫌いが割れるとこだろう。個人的には、あの緊迫したドキドキ感がたまらないですが。

[16516: マンション検討中さん]

在宅勤務も普及しましたし、娯楽もVRなど外に出なくてもなんでも楽しめる時代になります。
だから外でB29が飛んでいようが、窓を閉めて空調効かせて引きこもれば無敵！買い物はネット通販やネットスーパー、食事はウーバーイーツで！

[16517: マンション検討中さん]

さきほどフジのit!で大井町の飛行機騒音問題取り上げられてましたね
住民からの苦情で羽田新ルートの見直し検討をするみたいですが、まだどういう結果になるか分かりませんね。

[16518: マンション検討中さん]

ルートの見直しなんて不要でしょ。
ポジさんによると騒音被害は無いんだからw

[16519: 検討板ユーザーさん]

>>16518マンション検討中さん
このマンションが買える人にはルート見直しは不要です。マンションから一歩も出ずに生きていけますから。
でもこのマンションが買えない人には見直しが必要かもしれません。
LeadingTokyoの旗手であるシティタワー大井町の住民にはそうした広い視野と庶民への慈しみの心が求められるのではないでしょうか。

[16520: マンコミュファンさん]

やっぱり変更せざる得ないが、国交省も面目立たないから、有識者に言わせて変更する算段立てている感じですね。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20200630/1000050764.html

会合の出席者からは「最新の管制システムを使えば、現在のルート以外を使えるのではないか」とか、「騒音を軽減するための技術を洗い出すべきだ」などいった意見が出されたということです。
こうした意見を受け、検討会では今後都心上空に今のルートのほかに複数のルートを設けるなどし、新ルートの見直しが可能かどうかも含めて議論することにしています。

[16521: 匿名さん]

諸外国では都心上空を飛ばず済むように滑走路を敷設するのが常識なのに、羽田の滑走路の向きがそもそもおかしい。

[16522: マンション検討中さん]

反対運動をしている人なんて少数と思いますよ。ほとんどの人は都心に住んでいるので仕方無いと受け入れているでしょうね。

[16523: 匿名さん]

>>16522 マンション検討中さん
反対運動まではしなくとも、心の内では不満に思っている隠れ不満層は多いと思いますよ。

[16524: 匿名さん]

営業さん、必死でした。。不調まではいかないものの、手放しで売れるということではなさそう。ロビーのカッシーナの家具を営業さんが自慢していましたが、そこに品のない家族がたむろして座っており、大規模マンションはいろんな人が住んでいるんだなと改めて思った次第です。今時カッシーナで自慢もないだろう、、と思いましたが。。。

[16525: 匿名さん]

碌な共用施設無いしエントランスもショボいからね。タワマンらしいスケールメリット無し。
nintendoswitch持ったジャリボーイに陣取られるカッシーナ…。カワイソウ

[16527: 評判気になるさん]

[No.16526と本レスは、重複した投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16528: マンション検討中さん]

ここの書き込みみてソファがカッシーナと初めて知りました。なかなかいいもの使ってますね。

ただネガの書き込みのフリをした契約者の自慢ですよね。これ。みっともないのでやめた方がいいですよ。

[16529: 匿名さん]

スラブ厚を削る代わりにカッシーナ？
デベロッパーの営業姿勢が表れますね

[16530: マンション掲示板さん]

他シティタワーのロビーと比べるとここはすごく残念だなあ

[16531: マンション検討中さん]

いよいよついに、明日、羽田イノベーションシティがオープンする。敷地面積が13万平米と高輪ゲートプロジェクトの約2倍近くにもなる超広大かつ巨大な商業施設だ。有明ガーデンがイオンみたいでこけそう感あったが、羽田のほうは、国際戦略戦略特区であるので、物凄い最先端の超近未来的な都市空間になるはずだ。この施設が広町跡地の一つの試金石になるだろう。ワクワク感がとまらない

[16532: 匿名さん]

カッシーナ、結構よく使ってないですか？　こちらと同時期に内見に行ったルフォン御殿山（中古）のロビーもカッシーナです。こちらは低層階にうじゃうじゃと1LDKとかの事業協力者がいるので、住人は千差万別ってことは否めないと思いました。ここで億を出せる財力があるなら、一回り小さくしてもう少し山手線内に入ってもいいのではないかと思いました。大井町は昔から知っているので、正直地上げ前の土地はミドルクラス（の下の方）の住宅が多かったです、、、

[16533: マンション検討中さん]

昔と比べて、もう大井町は、プチ高級住宅街のようになってしまった。街並みみても変化がわかる。今後も、この流れは、周辺のビッグプロジェクトのからみで続くだろう。

[16534: マンション検討中さん]

昔と比べて、もう大井町は、プチ高級住宅街のようになってしまった。街並みみても変化がわかる。今後も、この流れは、周辺のビッグプロジェクトのからみで続くだろう。

[16535: マンション検討中さん]

羽田イノベーションシティ行ってきました。最悪です。コロナの影響か店舗がほとんど開いてません。全く何もなし。入場料返せというか、電車賃返せといったところです。泣く！

[16536: 匿名さん]

https://this.kiji.is/651213011121456225
治安は良くない？

[16537: デベにお勤めさん]

ちょっと考えれば予想できたでしょ（笑）
有明はようやく空き始めたっぽい噂は聞きました。

[16538: ご近所さん]

今日も飛行機爆音が超うるさい

[16539: 匿名さん]

家に篭って窓閉めてテレビ付けてれば気にならないって書いてあったけど、、

[16540: マンション検討中さん]

>>16528 マンション検討中さん
契約者ですが、カッシーナって初めて知りました！
有明のマンションはカッシーナって営業されましたが、こちらではされなかったです。
営業さんによるんだと思います。

[16541: マンション検討中さん]

昨日は、恵比寿の鉄板焼へ行ってきましたが、やっぱり近くていい。おしゃれなバーやオープンカフェがそこら中あるのがいい。大井町が庶民的だというのかわひしひし感じるが、品のいい街へもすぐいけるこの街は、便利すぎだな。

[16542: マンコミュファンさん]

大井町は、個性的な店からチェーン系まで衣食が多種多様で住むには本当に丁度よい。一方、お台場や恵比寿に一本ですぐ。空港や新幹線、都心にもすぐ。便利すぎる。

[16543: マンション検討中さん]

>>16536 匿名さん
風俗店や某事務所もあるので治安はお察しかと。。
駅前は中国人のたちんぼもいますし

[16544: マンション検討中さん]

治安は、相当いいはずだ。某事務所やユキさんがあっても、一般市民に危害があるとかは皆無だ。それとは、逆にスタバが3店もある。これだけでもこの街の良質さがわかる。綿密に市場調査後の出店だから、かなり民意と所得のレベルが高いのがわかる。

[16545: 匿名さん]

>>16544 マンション検討中さん
蒲田とどっちが良いでしょうか？

[16546: 周辺住民さん]

[重複した投稿のため、削除しました。管理担当]

[16547: 匿名さん]

だろうなぁとは思っていたが、WHOによる空気感染の疑い発表。

タワマンのエレベーターはずっと疑われていたが、また困ったもんだよ…。

立地は間違いなく便利なので、利便性と天秤でどちらを重要視するかを判断するしかない。

[16548: 評判気になるさん]

エレベーターって、どごも同じでは？
どうしてここの評価とつながるの？

[16549: マンション検討中さん]

このマンションの南西地区は戸建エリア（第一種低層）が広範囲に広がっていて、購入者には戸建からの切り替えが結構多い。

だから、戸建とマンションのメリット、デメリットみたいな議論で盛り上がってるんですよ。

まあタワマンだからコロナのリスクが高いというのはイチャモンですけど。

[16550: マンション検討中さん]

戸建て住んでても会社行ったらエレベーター乗るでしょ？
在宅勤務だよって人はマンションでもエレベーター乗らないよね。
コロナ関係ないな。

[16551: 通りがかりさん]

祝！

築１年！！！

[16552: 匿名さん]

>>16551 通りがかりさん
脱新築ですね

[16553: マンション検討中さん]

ついに14日から高輪ゲートのイベントが開始される。目玉として、デジタルアートミュージアムが凄そうだ。時空をこえた超絶な映像空間が売りだ。日本中から注目されている最新スポットにも大井町からだとたった5分だ。ほんとに、住んでみて初めてわかる最強の利便性だ。シティタワーにこられたかたは、じわじわ実感できているのではないでしょうか。ちなみにイベントは、全て予約制なのでご注意を。

[16554: 匿名さん]

また飛行機飛んでる。体感、毎日南風だなあ。

[16555: 匿名さん]

>>16554 匿名さん
もともと年間4割の大半は夏だって言われてましたよ

[16556: 口コミ知りたいさん]

>>16507 匿名さん

2027年　リニア開業を皮切りに大手企業が続々と大井町へ本社移転

大井町は都心のベッドタウンとして続々と住民が
増えると思う。。

大手企業は来ないと思う。。

[16557: 口コミ知りたいさん]

>>16507 匿名さん

大手企業が集まるとすれば、大崎や、品川シーサイド、天王洲アイル辺りでしょう。

[16558: マンコミュファンさん]

>>16551 通りがかりさん

ドトールは築5年でまだ2020年10月下旬入居募集している。スミフをなめんなよ。 　
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[16559: マンション検討中さん]

やはり某事務所が近いのがネックだよなぁ。。
大人しく暮らしてれば実害皆無だけど、どこでトラブるかわかりゃしないからね。。接点少ないにこしたことはない。。
子供と同じ学区に、関係者の子供とかいるかもですしね。。
それさえなければなぁ。。

[16560: マンション検討中さん]

シティタワー大井町が記事に取り上げられてますね。残り100戸を切ったようです。確かにモデルルームの予約みてても検討者は多いかも。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202007_10/city-tower-o...

[16561: 匿名さん]

>>16560 マンション検討中さん
櫻井氏が推したマンションのその後を調べてみてください。
惨敗物件が多いです。

[16562: 匿名さん]

>>16560 マンション検討中さん
この記事には、入居時期について記載ないですね。
本気で検討すすめるなら、そこ大事でしょ。
まあ、御用記事だからネガティブなことは書かんか

[16563: マンション検討中さん]

不要不急の外出自粛の中、快適な家に引っ越したばかりでほんとうにラッキー。

[16564: 検討板ユーザーさん]

ここ3 L西向きだと今は1億500とかいってた気がする。そう思うと今中古で出てる9980の部屋はお得感ありますね。

[16565: 匿名さん]

>>16564 検討板ユーザーさん
仲介手数料諸々かかります

[16566: 匿名さん]

立地、建物とも、ここは本当にワクワクしないのよ

[16567: 住民でない人さん]

残100戸をきったというのはさすがに事実なのだろうと思うので、それまでの人たちに極端に入居時期の優遇があったわけでもあるまいし、今どきのペースで淡々と処理しているということなんでしょう。

完成してからの経過に伴い「淡々」はペースダウンするものなので、息切れして売り切るまでいくかいかないかは分かりません。ペースダウンを回復するために合わせて「値下げ」をしたりするとまた違うかもしれませんが。

[16568: 匿名さん]

>>16567 住民でない人さん
竣工1年過ぎて100戸近く残ってるのは、普通の企業なら失敗プロジェクトになりますが、スミフなんでね。どうなることやら

[16569: マンション検討中さん]

まあここの立地は、大井町らしい。通勤時には、ユキさんや某事務所前は、普通に歩きます。しかし、どんたく通りは、きれいになったし、向かいには、伊集院光大絶賛のパンケーキの高倉町珈琲もあし、フォレストパークの夜景は素晴らしいし、まさにカオス。なかなかこんなギャップのある駅前も珍しい。

[16570: 匿名さん]

>>16569 マンション検討中さん
ありふれた雑居ビル街だと思います

[16571: 匿名さん]

そろそろ値下げじゃない？
流石に厳しいでしょ。

[16572: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16573: 匿名さん]

ここ4～5か月間、1戸も売れてないですね。というか、キャンセルのためか逆に先着順住戸が増えてる。
築2年目に入ってのこの調子では、完売は厳しいですね。。。

[16574: 匿名さん]

>>16573 匿名さん

デマは辞めた方が良いですよ。
ショールーム再開後の販売状況をみたら3月時点と比べ大分売れてて驚きました。販売状況は好調で忙しそうでした。

[16575: 匿名さん]

>>16574

妄想は辞めた方が良いですよ。
先着順受付販売住戸数は、
2月下旬時点：27戸
現時点：28戸

先着順がだぶついているため、この間に新販売期での売り出しはないですよ。物件概要見れば誰でも確認できます。

[16576: 匿名さん]

ディベロッパーが売る気ないからな

[16577: マンション検討中さん]

毎日販売概要をチェックしてるなら気付いてるはずだけど、販売戸数は26戸になったり、スーモで新しい部屋番号の売り出しがしてるから、売れたら新たに販売を解放してるだけ。

本当は知ってるくせにねえ。

[16578: 匿名さん]

販売期の更新なくして新たな解放は出来ませんよ。解放をまっている人に不利になるますからね。スーモで見るのはキャンセル住戸でしょう。

本当は知ってるくせにねえ。

[16579: マンション検討中さん]

>>16578 匿名さん

スミフは販売期中に追加売り出ししてますよ。エビデンスはありまーす！

[16580: 匿名さん]

そのエビデンスとらやをよろしくー！

[16581: マンコミュファンさん]

タワマンにそれでも住みたいってひとが、湾岸や武蔵小杉回避して、大井町に集まってきてるね。

https://www.dailyshincho.jp/article/2020/07160556/?all=1

[16582: 匿名さん]

>>16581 マンコミュファンさん
S氏・・・

[16583: 匿名さん]

>>16582 匿名さん
取らぬ狸の皮算用と以前YouTubeで話していました。

[16584: 匿名さん]

>>16581 マンコミュファンさん
もはや営業してる他県のパチンコ屋にいくアホと変わらんだろ

[16585: マンション検討中]

>>16580 匿名さん
今日ちょうど売り出し戸数を増やしましたね。販売期は変わってないです。エビデンスとしてご査収ください。

[16586: マンション掲示板さん]

このマンションで人気の西向き3Lはほとんど売り切れて残り4?5部屋くらいだったと記憶してます。東の低層や南がまだ売れ残ってるのかなと思います。

[16587: ご近所さん]

羽田新飛行ルートの近くはうるさい

[16588: 匿名さん]

>>16585 マンション検討中さん
スミフが隠し持ってた物件か。
ということは、今までの販売期で売れ残ったやつをスミフが回収して隠してたということだね

[16589: マンション検討中さん]

買いもしない物件概要を毎日チェックして「販売戸数が変わってないから売れてないんだ」とぬか喜びしてた人がいたみたいですね。

その労力や時間を他に使えばと思うのですが。まあいろいろ未練があるのでしょう。

[16590: 匿名さん]

>>16589 マンション検討中さん
売れてようが売れてなかろうがどうでもいいが、16585の情報＝売れてるという話にはならないことだけ述べておく

[16591: 匿名さん]

>>16586 マンション掲示板さん
西向きは、ダイレクトウインドウの西日の厳しさにそろそろ住民が根をあげてる頃でしょう。

西向きダイレクトウインドウは西日が部屋の奥まで差し込み、暑く生活しにいです。ベランダあるとだいぶ違いますが、ここはまさにダイレクトに窓ですから。

この掲示板でも、西向きが東向きより値段が高いのはミスプライスとの書き込みがありましたね。

ただ、そこは流石のスミフ。竣工前に永久展望というバズワードでうまく西向きを売り切ったようですね。

そして竣工後の今はモデルルームも東に作って東を値上げして売ってるとか。

[16592: 匿名さん]

湾岸とかだとタワマン住み替えが多いから西向きは敬遠されるのですが、ここはタワマン初めての人が多いから西向きでも売れると踏んだのだと思います。

[16593: 匿名さん]

>>16591 匿名さん
近くに住んでてよく見えますが、5月くらいから、ダイレクトウィンドウのお宅全てカーテン閉じてますよ。

[16594: 匿名さん]

昼間は西日が容赦なく降り注ぎ、カーテン開けられる夜は戸建だらけのつまらない眺望…。西向き住みのほぼ山も行方不明ですね。

[16595: 匿名さん]

販売戸数、全然減らないですね。
流石に築２年目になると厳しいというところでしょうか。

[16596: 匿名さん]

桜井さんが取材に来てたみたいですね
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200717-00188134/

[16597: 匿名さん]

>>16591 匿名さん

夏の日中は灼熱地獄、冬の夜は極寒地獄、眺望のない西向きダイレクトウィンドウは無用の長物。

[16598: 匿名さん]

>>16596 匿名さん
シティタワー大井町を取り上げる櫻井氏の記事が2本、
このタイミングでおかしいと思いませんか。
住友が櫻井氏に依頼して書いてもらっていると考えます。
販促でしょうね。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202007_10/city-tower-o...

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200717-00188134/

[16599: マンコミュファンさん]

>>16596 匿名さん

大井町は都心からちょうど良い距離感の準都心だから、湾岸や郊外タワマンや戸建より人気でるよね。大井町だと駅から徒歩4分の希少マンションはもうしばらく出てこないだろうし。

[16600: 匿名さん]

>>16598 匿名さん
そんなん販促なのわかりきってる。
ボランティアで物件ススメてるなんて本気でお人好しは、いないよ

[16601: 匿名さん]

こんな提灯記事書かせてもね…。
余程販売苦戦してると見える。準都心住みたくて坪単500弱出せるなら他に選択肢山ほどあるし。

[16602: 匿名さん]

コロナ渦のリモートワーク移行で本業のオフィス需要も減っていくから、いよいよ焦りだしたのではないかと。

[16603: 周辺住民さん]

>>165805

わざわざ記録ありがとう。概要見てきました。

誤：『※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承下さい。』
正：『※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載されています。ご了承下さい。』
だよね？

[16604: 匿名さん]

管理組合の予算使って有名ブロガーに提灯書いてもらいましょうよ。
広告なんてそんなもの。

[16605: 匿名さん]

櫻井さんこの前まで暴落するって言ってたのに
この人は、オーダーに沿った記事を書く

[16606: 匿名さん]

>>16605 匿名さん

城南地区はコロナ後も価格が上がったことがデータで出てて、ここが好調なのも事実。販売促進のために金を使う価値があると思われてるのでしょう。

https://tousinojikan.com/202006-jyonanchiku/

[16607: 匿名さん]

>>16605 匿名さん

暴落芸人は榊さんでしょ

[16608: ご近所さん]

>>16591 匿名さん

暑いのが好きな人にはいいんじゃない？買えないからって、いろいろ捜してきて、お疲れ様。

[16609: ご近所さん]

＞＞16594 匿名さん

そういう羨望が好きな人もいるんだからいいんじゃないの？つまらないかそうでないかは、個人的なものだからね。

[16610: 匿名さん]

>>16609 ご近所さん
東も西もそれぞれメリットとデメリットありなのは当然。

問題は新築の時に坪単価が西向きが東より20万円高い（高かった）という点で、方角による単価差が中古市場では是正される可能性が高いという話です。

[16611: マンコミュファンさん]

いまもう買ってるひとは、東とか西とか眺望とか自分の好みで選んで買ってるのにバカだねえ。多少の金額の差を気にしてるのは買えなかったひとたちでしょう。

[16612: マンション検討中]

竣工前は「東側は再開発計画があるので安くしてる」とスミフは言ってたけど、北東のモデルルームを案内してた時も同じ説明してたのかね。

東側隣接地は20メートルの高さ制限あるから再開発じゃないと高さ制限撤廃できないはず。

品川区の資料でも、再開発準備組合も、その前段階の勉強会や検討会もまだなんだよね。

スミフが土地を持ってるのは確からしいけど。まあ再開発で公開空き地を広く取って綺麗になるならここにとってはプラスだと思う。

[16613: 匿名さん]

>>16612 マンション検討中さん
公開空地（くうち）な

[16614: ご近所さん]

相変わらず飛行機が真上を飛んでうるさいです

[16615: マンション検討中さん]

>>16614 ご近所さん
確かに昨日の夕方頃は飛行機凄かったですね。
正面から迫ってくる飛行機の会社名までクッキリ見えました(JALばっかりでした。

そして肝心の音なんですが、窓を開けて聞いてみましたけど近隣の列車の音に紛れて余り気にならなかったってのが正直な感想ですね。

どっちかというと、飛行機が突っ込んで来たらどうしよう？なんてあり得ないことの方が気になりましたw

[16616: 匿名さん]

>>16615 マンション検討中さん
買ってしまった人は逃げられませんから慣れれば気にならないでしょう。これから買う人で、あの環境に慣れなきゃいけないマンションを、あえて買う人もいないと思います。

[16617: 匿名さん]

>>16616 匿名さん
https://www.call4.jp/info.php?type=items&id=I0000062
こういうクラウドファンディングもあるので、本気で現状変えたいのならば支援してみてもいいかも。
国交省が見直しするとニュースになった時、地方自治体からの反対の話の他に裁判も起こされてると
国が見直すと簡単に言ってちょっとビックリしたけど、官僚も裁判したら国が負けるかもしれないと思ってるのかも

[16618: 匿名さん]

https://haneda-project.jimdofree.com/
こういうのもあるのね。

[16619: 匿名さん]

https://krs.bz/haneda/m?f=1
国交省へのクレーム窓口だそうで。go toの尻拭いで職員大変で可哀想だけど

[16620: 匿名さん]

しかし、羽田新ルートが開始されて、さらにコロナショックもあったのに、シティタワー大井町は値上がりしたまま。さらに販売も好調。何があったら値下げするんだろうね。

[16621: 匿名さん]

>>16620 匿名さん
値下げは、スミフの屋台骨がぐらついたらでしょ。

[16622: 匿名さん]

ここではないですが、湾岸の住友タワマンの一部で、個別に値下げ打診が始まっているようです。主に竣工が古い物件からだそうです。

[16623: 匿名さん]

>>16622 匿名さん
ドトール？

[16624: ご近所さん]

今日も飛行機うるさい。特に大型機の777

[16625: マンション検討中さん]

MR行きましたがかなり西向き、東向きの部屋は高いですね…。仲介手数料、ローン減税いれても中古の方が条件良さそう。

[16626: 匿名さん]

最初は飛行機騒音が想像以上に大きくてびっくりして、その後だんだん慣れてきたんだけど、最近これが永遠に続くのかと思うと少し鬱になってる。

[16627: 匿名さん]

このマンション内にいる限りは騒音は気になりませんが。

[16628: 匿名さん]

>>16627 匿名さん
窓開けてるとかなりひどい。

[16629: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16630: マンション検討中さん]

この1週間で2戸売れたみたいですね。

[16631: 匿名さん]

誰も選ばずに残った部屋なんか買う人いるのだね
それもスミフが値上げしてるのに
圧倒的に条件が不利だと思うのだが

[16632: 匿名希望]

8000万で買えた部屋が1億ですからね。アホらしい。しかも何か作りも？v？ロビーに魅力感じます？竣工後にエレベーターホール壁崩して作り直したりしてましたよ。8000万ならともかく1億の物件じゃないですよ。街も建物も

[16633: 六月入居の住人]

わかりやすいネガばっかりで面白いw

入居から約一ヶ月経ったので今後の検討者さんに向けてのレポです。

飛行機の騒音:ネガ様のお陰？で、想像以上に聞こえなくてびっくり。窓開けてもなんか飛んでるな？程度。

隣の部屋のくしゃみ:聞こえるわけがないwバブル期に建てられた前住居と比較しても静音性はかなり高いと思う。

不満:エレベーターもう一台欲しかった。各層二台だとタイミング悪いと待つことに。

価格が高い？うん、高いですよね。
でも現状は満足してます。

以上。

[16634: マンション検討中さん]

価格は高いとは思います…今残ってる西向き3ldkは億越えですし。中古で億を切る部屋があったので問い合わせたところ商談中(成約価格は分かりませんが…満額買付なら今からでも可能？かもしれません)のようです。ただ、少しずつはけてるので、価値に見合うと考えていらっしゃる方も一定数いるのかもしれません。

[16635: 匿名さん]

>>16633 六月入居の住人さん
音は主観ですから。。。
検討者は最悪の状態が知りたいので、大型機が真上を通過するときの写真と、そのときの騒音レベルをスマホで計って画像アップしてくれると参考になります。

[16636: 匿名さん]

>>16633 六月入居の住人さん
飛行機はライフスタイルによると思うのですが、我が家の場合は割と窓を開放して過ごすのが好きなので、音はかなり気になります。特に大型機の騒音は相当うるさいです。
一方で窓を閉めてさえいればかなり軽減されます。基本閉め切って空調はエアコンという過ごし方の家庭なら気にならないのだと思います。

[16637: 六月入居の住人]

>>16635 匿名さん
確かに主観ですよね。前住居が信号の前だったから麻痺ってるのかもしれませんw
写真は厳しいですが、良さげな騒音計アプリ見つけましたので、機会があれば計ってみますね。

>>16636 匿名さん
部屋の向きとか関係ないですかね？
ウチは西向きで飛行機が向かってくる側なので気にならない？
去って行く東、南側だと違うのかな？なんて勝手に思ってました。

[16638: マンション検討中さん]

>>16637 六月入居の住人さん
西向きで飛行機がむかってくる？
西向きだと飛行機は見れないですよ。向かってくるはずはないです。本当に住民ですか？

[16639: 匿名さん]

>>16637 六月入居の住人さん
16636ですが、我が家も西向きです。他の向きを知らないので違いは分からないですが、西の窓を開けてると空全体から聞こえてくる感じです。既に何度か指摘されてますが機体によって音が違うようで、かなりうるさい時とそうでもない時があります。仰るとおり東向きはもう少しうるさいのかもしれません。

[16640: 匿名さん]

>>16638 マンション検討中さん
西向きなら、新ルートの日に窓から右手方向を見てみてください。向かってくる機体が見えます。

[16641: マンション検討中さん]

>>16636 匿名さん
ダイレクトウインドウで、窓はほとんどあかないのに、この時期西向きでエアコンつけないのはかなり厳しくないですか？

[16642: マンション匿名さん]

>>16639 匿名さん
うちも西向きです。
窓はほとんど開けてますが、音はそれほど気になりませんよ。テレビ付けてるからかもしれませんが。
明け方、鳥の囀りで目がさめます。。。
日中、暑い日はリビングの冷房いれてますが、その他は窓を開けて換気してます。
人によるんですね。

[16643: 六月入居の住人？]

>>16638 マンション検討中さん
怪しまれましたんで？付けときますww
ちょっと隙を見せたら親の敵のように噛みつかれたw
本当に検討されてるんですか？

16640さんにフォロー頂いてますが、かなり西側を飛んでくるANA、JALあたりの機体は見えるんです。

>>16639 匿名さん
なるほどー、同じ環境でも窓の開閉だけでずいぶん違うみたいですね。もう少し涼しくなったらウチも試してみます。

>>16640 匿名さん
フォローありがとうございます。小心者だから心強かったです。

[16644: マンション検討中]

西側住民ですが、飛行機は見えませんよ。あと飛行機の飛ぶ時間帯はちょうど西日が厳しい時間なので６月以降はとても窓は開けれません。

[16645: マンション検討中]

飛行機はこのマンションの南北の向きと並行に大井町駅側を通るので、西側から向かってくるようには見えないはずですね。

[16646: 検討中さん]

>>16634 マンション検討中さん
西向き、東の高層は高いですよね。ただワイドスパンで非常に良い間取りだと思います。南は安いですが窓がない部屋があったり、眺望が抜けなかったり安い理由がありそうです。

[16647: マンション検討中さん]

>>16643 六月入居の住人？さん
いちよ検証しましたけど、西側からは大崎駅より北側を通過している飛行機しか見えないはずです。

この距離で航空会社を識別するのは無理でしょうね。

[16648: 六月入居の住人？]

>>16647 マンション検討中さん
検証ありがとうございます。確かにこのルート通りなら見えるわけないですよね。
でも実際にはマンションのほぼ真上くらいまで西に寄ってるケースが多々あるんですよね。
よろしければスカイラウンジからでも見てみてください。

[16649: マンション検討中]

>>16648 六月入居の住人？さん
羽田新ルートは毎回同じところを飛んでます。ルートがズレることはありません。

ただ、西大井方面から見ると、位置関係でこのマンションの上を通っているように見えるだけです。

[16650: 匿名さん]

>>16649 マンション検討中さん
>>西大井方面から見ると
大井町駅側からでも
CT大井町の上を飛ぶのたまに見ますよ。

[16651: マンション検討中さん]

とにかく、この街の室外にいる限り、あの史上最強、最大、最悪の強烈な人類史上最凶の爆音とうまく付き合うしかない。しかし、周りの人見ても、あまり爆音に反応する人は減ってきた。しかもこのマンションの室内にいる限り鉄壁の防音だからそんなに心配するまでもない。
グッドラック！

[16652: 匿名さん]

FNNデビューですね。Leading Tokyo…。おめでとうございます！
https://www.fnn.jp/articles/-/58092

[16653: 匿名さん]

窓閉めれば気にならないなんて呑気なこと言ってるのここの住民くらいでしょ。
ある程度は覚悟して買ったけどここまで酷いとは想定外で新ルートには一緒に反対する、と言えば賛同もされるのに。

[16654: マンション検討中さん]

大井町クラスター発生、ニュースゼロで
大きく報道されてました。歌舞伎町の次にでかでかと、駅のJRのネオン大井町がアップになり、飲み屋の店主が質問攻めにあってました。イメージ悪くなってしまった

[16655: マンション検討中さん]

>>16648 六月入居の住人？さん
実際に住んでる住民も多いし、なりすましの投稿はすぐバレるよ。

[16656: 検討板ユーザーさん]

>>16654 マンション検討中さん

はしご酒でクラスターか。
店内が狭く賑わってる店が多くてそれが大井町の良い所だった。今の時代は厳しいかもね。

[16657: マンション検討中さん]

>>16656 検討板ユーザーさん
再開発機運の高まり？

[16658: 匿名さん]

駅北東部の飲み屋街なら既に再開発計画自体はある

[16659: マンション検討中さん]

南向き低層が9700万から9900万に値上げしてますね。

[16660: 六月入居の住人？]

>>16635 匿名さん
本日計測してみたところ、ウチの部屋では80dbがピークのようでした。
時間的には5秒も無いくらいですかね？
これを史上最強、最大、最悪の強烈な人類史上最凶の爆音と取るのか、余り気にならないと取るのかは皆さんの主観と言うことでご返答とさせていただきます。

[16661: マンション検討中さん]

>>16660 六月入居の住人？さん

住民になりすました投稿なので管理人さん削除お願いします。

[16662: 匿名さん]

それぞれのデシベルには、だいたいの目安があるので、
それを記載します。

・120dB（きわめてうるさい）　飛行機のエンジンの近く
・110dB（きわめてうるさい）　自動車のクラクション（2m）
・100dB（きわめてうるさい）　電車が通る時のガード下、油圧プレス（1m）
・90dB（きわめてうるさい）　　犬の鳴き声（5m）、騒々しい工場の中
・80dB（うるさい）　地下鉄の車内、交差点、電車の車内、ピアノ（1m）
・70dB（うるさい）　騒々しい事務所の中、騒々しい街頭、セミの鳴き声（2m）
・60dB（うるさい）　静かな乗用車、普通の会話、洗濯機（1m）、掃除機（1m）、テレビ（1m）
・50dB（普通）　静かな事務所、家庭用クーラー（室外機）
・40dB（普通）　市内の深夜、図書館、静かな住宅地の昼
・30dB（静か）　郊外の深夜、ささやき声
・20dB（静か）　ささやき、木の葉のふれあう音

[16663: 匿名さん]

>>16661 マンション検討中さん
それをどうやって証明するの？無理じゃん

[16664: 匿名さん]

>>16659 マンション検討中さん
すぐ西側にある新築戸建120m2が同じ価格か・・・

[16665: マンション検討中さん]

6時頃のニュースで、大井町駅周辺で、地域クラスターとして、2局で、大々的に、長尺で住民インタビューや保健所調査シーンが流れていました。これで変に一躍この街の知名度が上がってしまった。いやな流れだ。

[16666: 匿名さん]

>>16660 六月入居の住人？さん
アプリで取ったならせめてスクショぐらい貼ったらどうよ。

[16667: マンション検討中さん]

>>16663 匿名さん
部屋の写真と音声アプリを投稿したら証明できるでしょ。あと、西側住戸から飛行機が見えたという証拠も必要ですね。

[16668: マンション検討中さん]

>>16659 マンション検討中さん

中層階の南向きも500万値上げしたみたいです。前は1億ちょうどでしたよね。

[16669: 匿名さん]

流石スミフバブル

[16670: マンコミュファンさん]

購入検討者が増えているのは、ＪＲ山手線のちょっと外側、価格に多少納得感が感じられるマンションだ。

　たとえば、湾岸の東雲エリアやＪＲ京浜東北線大井町駅エリア
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200728-00189686/

[16671: 匿名さん]

櫻井氏の大井町推しが始まってひと月が経過しました。スミフと二人三脚で頑張ってほしいです。

[16672: 検討中さん]

>>16668 マンション検討中さん
これなら中古のCTの方が良さそうですね。手数料はかかりますが中層西向きでいくつかオプションもあるみたいですし(私は買えませんが)。新築マンション高すぎます涙

[16673: マンション検討中さん]

大井町、蒲田、川崎の町のイメージがだぶりあまり良い印象受けないのですが、大井町は治安問題ないのでしょうか？品川区でも内陸が高級、海に近づくほど悪くなる印象ですが、間違ってますか？詳しくないので教えてください。

[16674: 匿名さん]

>>16673 マンション検討中さん
漠然とならば合ってる。

[16675: 匿名さん]

現代日本でその辺歩いてて襲撃されるような事はないですからね。
内陸の方が色々な欲望渦巻いて爛れてますよ。

[16676: マンション検討中さん]

>>16675 匿名さん

それは昔もないと思いますよ。
そういう治安ではなく、日雇い労働者が多いというイメージが昔はあったのですが、今は違うのですか？

[16677: マンコミュファンさん]

まあ大井町も京浜東北線の東側か西側かで大きく違うし、大森山王から続く台地の上か下かでだいぶ雰囲気も違うよね。かんべ土地オフィスがあるだけにイトーヨーカドー方面の土地は確かなものだろうし、近年の開発具合はめざましい。

[16678: マンション検討中さん]

先週より4戸売れましたね。

[16679: マンション検討中さん]

大井町の不動産価格は山手線内側と比べたらまだお買い得ですよね。今後再開発で人気が上がると山手線並みに不動産価格があがっていくというとはないですか？

[16680: 匿名さん]

>>16679 マンション検討中さん
その頃にな、山手線沿線はさらに上がってます

[16681: マンション検討中さん]

不動産会社に聞いた話だと、

①タワマン購買層（３０代、大手企業勤務、共働き）の在宅勤務率がアップ、

②社宅・賃貸だと在宅勤務に支障が出て分譲マンションや一戸建てへの需要が急増。

③城南地区は、17年から18年の品川シーサイドの大量供給が終了し、新築物件が枯渇。

結果的に竣工売りのスミフ物件に引き合いがたくさん来ているとか。

あとは今年の給与減少で来年になるとローン与信が下がる人が多い（来年だと20年の所得でローン査定される）らしく、駆け込み的な需要もあるらしい。

大井町周辺だと一戸建ても人気で、オープンハウスは業績絶好調で街中からサンドイッチマンが絶滅（外でビラ配らなくても人がくる）

ただ、一戸建てのデメリットもあって比較のためにもタワマンに来る人が多いみたいですね。

[16682: 匿名さん]

>>16681 マンション検討中さん

今年の給与減少で来年になるとローン与信が下がる人が多い（来年だと20年の所得でローン査定される）らしく、駆け込み的な需要もあるらしい。

そんな奴は、ここ買ってはダメな気がするけど

[16683: eマンションさん]

>>16682 匿名さん
ボーナスやインセンティブ払いの割合が多い人は、まあずっとそのままではないものの、暫くはきついのでしょう。

別に買っても良いのだと思いました。

[16684: 匿名さん]

バブル期とか金利も高くてもっとキツかったですよ。今は超低金利なので総支払額でみれば割安に思います。

[16685: マンション検討中さん]

東京駅の地下のショッピング街が超絶にリニューアルオープン。おしゃれすぎで、凄いとんでもないことになっている。大井町からも15分だし、ほんとにここは、便利だ。

[16686: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16687: 匿名さん]

>>16686 周辺住民さん
15:30-18:30だったはずが、最近15:10頃から飛んでないですかね？

[16688: マンション掲示板さん]

>>16687 匿名さん
誤差だよ。みんなが注目する大都会なんだから、それぐらき辛抱したら。

[16689: 通りがかりさん]

飛行機、決して静かではないけど、セミ以下、電車と同じくらいでしかないから、取り立てて騒ぐほどでもない。

[16690: 匿名さん]

>>16687 匿名さん

細かいなあ

[16691: 匿名さん]

きょうのように35度を超えると西向きは地獄です。夏至を過ぎて太陽角度は少しずつ低くなっているから夕方には西日が部屋の奥まで差し込む。冷房が追い付かない。その結果、バルコニーにすだれを掛けるようになる。すだれタワマンの誕生です。

[16692: 通りがかりさん]

>>16691 匿名さん
確かに熱そうだけど、この物件てダイレクトウインドじゃね？
ネガるならもっとちゃんとやれwやり直し。

[16693: 匿名さん]

>>16691 匿名さん
30年前のエアコンかよ

[16694: 匿名さん]

>>16691 匿名さん
というか沈む時は太陽高度は0度に近くなるからタワマン西向きが地獄と言われる

[16695: 匿名さん]

>>16694 匿名さん
遮熱カーテンで対策をする。しかし遮熱カーテンしても赤外線は窓を通過してカーテンを温めるだけ。しかも遮熱カーテンで反射させた赤外線の一部は、再度Low-Eガラスで内側へ再反射されカーテンを熱する循環。
注文住宅では西に窓を作らない家も多いが、眺望のために好んで西向きを選択する人もいるわけだから価値観とは不思議なものですね。

[16696: 匿名さん]

やはり西日はすだれ、よしずか雨戸とかで遮断しないと。

[16697: マンション検討中さん]

>>16696 匿名さん
ダイレクトウインドウだからカーテン閉める以外に西日の対策できないんですよ。

昔の書き込みには、自称タワマン経験者が「Loweガラスがあれば西向きでも問題ない」との書き込みが多かったですが、実際のところはどうなんでしょう。
　
タワマン西向きでも、バルコニーの有無で西日の入りは全く違いますしね。

スミフが竣工前のモデルルームは西向きの良さをアピールしてて、竣工後は南と北東の魅力をアピールしてるのが一つの答えだと思いますが。

[16698: 通りがかりさん]

西側住んでますが、レースカーテンだけで十分遮熱できています。

[16699: 通りがかりさん]

>>16697 マンション検討中さん
太陽高度の高い南向きはバルコニー有無が響くけど、太陽高度が低い西向きはバルコニー有無はあまり関係ないような。

[16700: 匿名さん]

間取り始めて見たけど、バルコニー無いの酷い

ガラスウォールは、外観はカッコいいけど住む人の事考えていない
スミフってオフィスみたいなレジが多い

バルコニー省くと、目一杯部屋広げられるからな

コストカットスミフのFIX部屋なんて最悪だな

[16701: 匿名さん]

>>16699 通りがかりさん
おっしゃる通り。14時から16時の日差しは遮ることができる。16時から19時までは真横から日が差すからまったく意味なし。オレンジ色の西日は体にも悪い。

[16702: マンション検討中さん]

>>16700 匿名さん
ダイレクトウィンドウにするには梁をアウトフレームにする必要があるから、むしろコストアップになる。単にバルコニーを外出しにする方が安いから、安い賃貸でダイレクトウィンドウはない。

でもダイレクトウィンドウが西日に弱いのは事実で、普通は西向きが一番安くなるのがセオリー。

それをここの不動産会社は西向きを一番高く売ったことがメークミラクルだった。

[16703: マンション検討中さん]

>>16700 匿名さん
その理屈だと賃貸マンションはみんなFIX窓になるじゃん。

[16704: 匿名さん]

賃貸マンションでDWが少ないのはゴンドラ清掃費がかかるからですよ。分譲マンションなら管理費に乗せて購入者に転嫁できるので。

[16705: 匿名さん]

当然ですが同じ室内面積ならわざわざ室外にバルコニー作るよりDWで済ませるほうが安いです。オフィスビルが皆DWなのはそのためです。

[16706: マンション検討中さん]

ダイレクトウインドウの方がコストがかかるのは間違いないし、スミフのこだわりではあるけど、西向きの生活がしやすいかは別ね。

ダイレクトウインドウが一番向いてるのは北側かな。窓が大きいと明るいしね。

東向きも竣工後にかなり値上げしたので、東向きを買った人は正解でしたね。

[16707: マンション検討中さん]

>>16697 マンション検討中さん
西側は最初から売り出していてほぼ完売で、今主に売りに出しているのが南と北東なだけですよね。

[16708: マンション検討中さん]

会社員していれば、方角どうでも良いのでは？
土日は朝寝坊したいので、東より西がいいかな。
最近、家電や本の日焼けが嫌で、寝室は北にしたいと思う。

[16709: 西側住人]

確かにこの時期の西日は対策しないとちょっと厳しいですかね？(地獄は言い過ぎw
出来れば東側住人の意見も聞きたいです。
因みに今朝は夏にしては珍しく富士山が綺麗でしたね。

[16710: マンション検討中]

東側は9時ぐらいまで朝日が入って暑いですね。午後は、窓が大きくて光が入るので部屋の中はとても明るいです。

東側はやや北向きなので（東北東）、親には日当たりが悪く暗いのではないかと言われましたし、その当時は西側の方が単価が高かったので「やはり日当たりの良い部屋の方がいいのか？」と悩みました。

それから竣工後の他のダイレクトウインドウの住宅も午後にみて（大崎、池袋）、ダイレクトウインドウで西向きはないなーと思い、東側にしました。

同じ値段なら好き好みでしょうけど、値段違いましたからね…

[16711: 匿名さん]

タワマンの場合は反射光が入るので、自建物の影が気にならない中層以上なら晴れの日は明るいですね。ただ太陽光とは違うので洗濯物などは乾きませんし、反射光が弱くなる曇りや雨の日は暗いです。これは北向きだけでなく、東向きの午後、西向きの午前でも当てはまります。

[16712: 匿名さん]

>>16708 マンション検討中さん
子供がいると早起きの生活習慣が必須になるので、やはり南向きが一番で次点で東向きと思います。逆に子育てが終わった世代やDINKSなら北向き、西向きもありだと思います。

[16713: マンション検討中さん]

>>16707 マンション検討中さん
普通に考えれば、竣工後販売では評価の下がる西側を先に売り出しただけだと思いますが。

まさかスミフが条件の良い部屋を最初に売り出してくれて、西側を一期で購入した人は得したと思ってるほどお人好しではないですよね。

まあ、一期で買えば含み益はたっぷりでしょうけど。

[16714: マンション検討中]

駅前通り（どんたく通り）の新しいビルは、公文や幼児教育のテナントが入るみたいですね。

もともとSAPIXもありますけど、大井町が塾・教育サービス系の集積地帯になってきたような。

子育て世代には魅力的です。

[16715: マンション検討中さん]

>>16712 匿名さん
東側のお宅は昼から電気ついてるところ多いですよね。

[16717: 匿名さん]

[No.16716と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除さえたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[16718: 評判気になるさん]

東側住人ですがなにか？日中はずーっと明るいですよ。

[16719: 匿名さん]

>>16718 評判気になるさん
住友の緑ビルに日差しが反射しますからね。

[16720: 匿名さん]

>>16719 匿名さん

お見合い

[16721: 匿名さん]

>>16718 評判気になるさん
晴れの日は明るいと思います。曇りや雨の日は暗いと思います。

[16722: マンション検討中さん]

>>16714 マンション検討中さん
Kids duo international のバスはここのマンションの前に止まるのでしょうか？制服を着た子を見かけたのですが。

[16723: 職人さん]

>>16719 匿名さん
それは北側

[16724: 評判気になるさん]

>>16722 マンション検討中さん
KDIは毎年バス停が変わりますよ。ある程度どこに生徒さんが住んでいるかを考慮して決まりますが、ブリリアやシティタワー近辺のバス停はなくならないと思います。

[16725: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16726: マンション検討中]

広町再開発の新情報来てますね。

二子玉ライズを意識したペデストリアンデッキを整備するらしい。

あとピッツァマンあたりの駐車場も広町と合わせた再開発ほぼ決定っぽい。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[16727: マンション検討中さん]

最近は値上げも落ち着いたんでしょうか？

[16728: マンコミュファンさん]

>>16726 マンション検討中さん

二子玉川ライズ意識してとか、まーた妄想をして

と思ったら、ほんまや！

[16729: 匿名さん]

二子玉ライズねぇ。楽天本社への参道にしか見えないよね。

[16730: 住民でない人さん]

>>16729 匿名さん
いや、ニコタマは実際に結構人多いし、活況っすよ。楽天社員の参道なのは事実として、それって平日の08:30と17:30だけの話ですよ。

[16731: マンコミュファンさん]

>>16730 住民でない人さん

楽天が引っ越してきて、ライズも栄えて、マンション相場がかなり値上がりしたみたいね。

[16732: ご近所さん]

今日も旅客機が高度300ｍを飛んでうるさい。とくに777みたいな大型機は爆音すぎ。

[16733: 匿名さん]

>>16732 ご近所さん

飛行機関連の話は、もう遥か昔に色々意見交換されてましたよ。
何度も同じ話を繰り返しても不毛なので、お手数ですが、過去の投稿をご確認下さい。

[16734: 匿名さん]

家事とかしてれば良いのですが、室内で仕事とか勉強してると耳障りですね。

[16735: 匿名さん]

ここは、サッシが飛行機防音仕様になっているの？

[16736: マンション検討中さん]

>>16735 匿名さん
西側では閉めてるとなんも聞こえないが、空けていると少しだけ聞こえる。

[16737: スレ主]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16738: 匿名さん]

>>16736 マンション検討中さん
飛ぶ前に完成したから、もしかして何も対応していないのかなと思って、質問しました

[16739: 匿名さん]

飛行機うるさい

[16740: マンション検討中さん]

新しいモデルルームが公式ホームページで公開されてますけど、インテリアが全般的に年齢高めになってますね。

以前のモデルルームは子供部屋もあるファミリータイプでしたが、子供部屋もなくなり高齢夫婦向けでしょうか。

住民版でも、子供がロビーで遊んだだけでクレームいれる人がいるみたいですし、ファミリー向けではない感じですね。

[16741: 検討板ユーザーさん]

場所によってだいぶ違いますけど、シティタワーは元々ファミリー向けを全面的に押し出さず、ホテルライクな大人の高級マンションがコンセプトですから。

あと大井町は一戸建てからの買い替え需要も多く、これは子育てが終わったシニア世代がターゲットですね。

かと言って購入層の過半数は30代のファミリー世代でしょうし、ロビーで子供が遊んでるからといってクレームするのはやり過ぎですね。

まあこの手の話はどの掲示板でも延々と議論してるので、ここの住民がどうこうではないですが。

[16742: ご近所さん]

>>16740 マンション検討中さん

すみません。調べ方が悪いのか、公式ホームページでのモデルルームは以前と変わっていないと思うのですが…。

[16743: 大井町]

>>16742 ご近所さん
公式ホームページに4kなんとかが追加されてます

[16744: 周辺住民さん]

タワマンの不動産価格にも影響大。ドロ沼化する［羽田新ルート］の騒音
https://news.yahoo.co.jp/articles/da8117583ffed6fc22595581c1dcab9a71ab...

[16745: 匿名さん]

>>16744 周辺住民さん
周辺住民さん、だったらあなたもおうちもだねー。

[16746: マンション検討中さん]

羽田新ルートよりも住民スレの監視社会の方がよっぽど資産価値にマイナスですね。

[16747: 匿名さん]

>>16746 マンション検討中さん
掲示板に書かれてるだけで資産価値が下がるわけないじゃん笑

[16748: 匿名さん]

>>16746 マンション検討中さん
監視社会で資産価値が下がることはないでしょうけど、ちょっと異常な感じしますよね。
監視して子供がー！親がー！と騒いで1歩もひかないのはおそらく1、2人なんでしょうけど、、、あれが本当に住民さんだったら、気持ちが悪いですね。
でも見学に行った時、すれ違ったりした住民さんは穏やかな様子でした。

[16749: 匿名さん]

住宅ローン1億でこのコロナは辛そうですね。

[16750: マンション検討中さん]

このマンション売れ残りはどれぐらいあるのでしょうか？
たくさんあるなら、後1年ぐらい待てば価格がかなり下がるのではないかと思い、、、

[16751: マンション掲示板さん]

>>16750 マンション検討中さん
下がるという予想はどこから…(笑)
スミフは値下げしません。
ドトールのように何年経っても売り続けます。


ましてや駅近、大規模タワー、エリアNo.1と大井町じゃなかったとしても価格が下落する要素がありません。


ちなみに私もココ買い逃した組です。
後からは悔しいので買いません。。

[16752: マンション検討中さん]

>>16751 マンション掲示板さん

ん？ここはすべてに該当しなくないですか？

[16753: 匿名さん]

コロナでLeading Tokyo出来なくなっちゃいましたね…。

[16754: 匿名さん]

資産価値が下がるほどの監視社会とは何だろうと覗きに行ってきましたが、
真偽のほどが怪しくさほど重要でない情報だったので引き返してきました。

資産価値については駅からの距離、ブランド、管理がしっかりしていれば
問題ないと思います。

[16755: 匿名さん]

いよいよ、残り28戸ですね。

[16756: マンコミュファンさん]

再開発が着々と進行してますね。
広場や歩行ゾーンが増えそうで、より魅力的な街に化けそう。
https://www.kensetsunews.com/web-kan/489314

[16757: マンション検討中さん]

>>16755 匿名さん
そうなんですね。どこ情報ですか？

[16758: 匿名さん]

>>16757 マンション検討中さん

すみふ公式HP物件概要の販売戸数が28戸となっています。

[16759: マンション掲示板さん]

>>16758 匿名さん
これってそういう意味なんですかね？
いまいち商習慣が分からないです。

[16760: 匿名さん]

>>16759 マンション掲示板さん
新築の商習慣はおかしいことはがりですよ。建物価格の2割から3割は価値の減価が早い住宅設備です。家電の価格見てれば下がるスピーカーが速いの分かりますよね。だから竣工後、10年で価値は0です。それを築年が経過しても新築時のままの価格で売ったりするわけですから、少し会計知識等あればアホらしくて買いません。

[16761: 匿名さん]

>>16760 匿名さん
土地の価値もあるのに10年で価値0って、少し会計知識等あればというのは自虐の話ですか？それとも本気で書いてるの？

[16762: 匿名さん]

>>16760 匿名さん
会計知識あるのに家電と建物の経済的耐用年数一緒だと思ってるってこと？
申し訳ないが簿記3級にも未達レベルでは…

[16763: 匿名さん]

>>16760 匿名さん
簿記勉強中の学生さんと拝察しますが、財務会計と管理会計の違いを理解した上で収益還元法を適用してみてください。

[16764: 匿名さん]

まだまだ値上げはこれから

[16765: 匿名さん]

6期1次まで
まだ最終期ではないのだ
隠し部屋がまだまだ

[16766: マンション検討中さん]

住人板が子供に厳しすぎて引くわ…。
自分は、中古見てるときでも、ロビーで小学生がちょっといるくらいが子育てに良い環境なんだろうなとプラス評価するんだけどね。。
なんか特別うるさいマンションなのかね

[16767: 匿名さん]

一般論としてシングル向け間取りとファミリー向け間取りが混在してるマンションは子供嫌いの人が一定数います。そして子供を持ったことがない人に子供の行動を理解させるのはまず不可能。子育て環境重視ならファミリー向け間取り中心のマンションが良いです。

[16768: マンション検討中さん]

大井町駅前で阪急食品館前の新設トイレがとんでもないことになっている。
デザイナーに丸なげしたんだろう。トイレ史上最狂、最悪の意味不明感がすごい。用をたしたい時にまずわからない。
税金無駄遣いかな

[16769: 匿名さん]

そうそう
ファミリーマートはコンクリ壁の田の字板マンか戸建にするべきなんだよ。薄いスラブと壁のタワマンで子育てするな。

[16770: 買い替え検討中さん]

住人スレだと気が重いのでこちらにスレします。初めてリビングから外に出られない、内廊下のマンションに住みました。両方とも未だに慣れません。リビングからちょっと出て外の空気を吸いたい、玄関を開けると風が入ってくるのが懐かしいです。貧乏性なのですかね。住んでみて初めて分かりました。でも再度引っ越するエネルギーがもうありません。ここよりちょっと奥にある、びゅうパルクの中古を狙っていたのですがね。大井町が好きなので暮らしそのものはある程度満足しています。

[16771: 匿名さん]

>>16770 買い替え検討中さん
外廊下のタワーマンションは落下物事故が多発するので近年少ないですね。外廊下が良いなら低層物件が良いです。

[16772: 匿名さん]

>>16770 買い替え検討中さん

リビングが、ダイレクトウィンドウだからでしょ
そら息詰まるわ
スミフ物件は多いよ
トレードオフで、バルコニー面積分リビングが広いぞ

[16773: 匿名さん]

>>16770 買い替え検討中さん
気持ちはよくわかる。せめてダイレクトウィンドウでも、小窓が開くタイプだといいんだろうけどね。だから私は窓が開かないリビングタイプは避けています。

[16774: 買い替え検討中さん]

皆さんありがとうございます。住んでみなければ分からないこと多いですね。妻も子どもも満足しています。だから結果としては良かったのだと思います、大井町好きですし。
一生の買い物って難しいですね。でも、びゅうパルクの中古が出たら迷いますね。ネガティブな投稿ですみません。

[16775: マンション検討中さん]

天下のタワマンで外の空気がはいらなんて、ビックリです。近くの8階に住んでますが、窓は、ほとんど開けっ放しだし、角部屋なんで、玄関扉を少し開けておけば、そよそよと、なんか浜辺にいるような感じですよ。ほっとしますよ、

[16776: 匿名さん]

>>16774 買い替え検討中さん
ぴゅうパルクの83平米？位の持っていますが、売却検討しておりますので必要で有ればご連絡下さい。

[16777: 匿名さん]

>>16775 マンション検討中さん
内廊下は室内の声が廊下に響きやすいので玄関扉は開けない方が良いですよ。子供を叱る声とか結構気になります。

[16778: 匿名さん]

>>16770 買い替え検討中さん

シティタワー大井町の住民ですが、窓が開かない部屋があるなんて知らなかったです。
うちはダイレクトウインドウも一部開閉しますし、風通しは全く問題ありません。
それに玄関ドアを風通しのために開けるなんて昭和の団地みたいで驚きました。
ここを売って、びゅうパルクに9000万の指値を入れると喜んで手放してくれる方が現れるのではないでしょうか。我慢してここにいらっしゃらなくてもいいと思いますよ。

[16779: 買い替え検討中さん]

>>16775 マンション検討中さん

16770です。レスありがとうございます。天下かどうかは分かりませんが風は入りますので、ご安心ください。

[16780: 買い替え検討中さん]

>>16778 匿名さん

16770です。レスありがとうございます。
窓は開きます。前2箇所のマンション(外廊下)を含めて、風通しのために玄関を開けたこともありません。また、我慢もしていません。慣れないだけです。

[16781: 評判気になるさん]

購入しました！とっても楽しみです！！引っ越しが遅いのが残念ですね……。
でも、ワクワクする時間が増えると思って楽しみます！
これからオプションなど付けてくのですが、付けて良かったオプション、またはこれはいらなかった、というオプション、ありましたら、住民の方々の意見をお聞きしたいです！

[16782: 名無しさん]

>>16781 評判気になるさん
食洗機深型はコスパは良くないのかもしれませんが付けてよかったです。

要らなかったなと思ったのは、洗面台の収納の奥行き拡張ですね。取りにくい、深くて奥に何があるか分からないので、なくても困らないです。

[16783: 名無しさん]

>>16782 名無しさん
ありがとうございます♪ 食洗機深型つけようと思います！
インテリアコーディネーターさんとの打ち合わせが楽しみです(^^)(^^)

[16784: 評判気になるさん]

>>16783 名無しさん

今入っているやつを外して付け替えるということですか？興味ありますが、コストがかなりかかりそうですよね…

[16785: 名無しさん]

>>16784 評判気になるさん
たしかに、もう作ってあるところにオプションで付けられるんですかね？？これは建つ前にオプションを選ばれた方限定ですかね？？
今度担当の方に聞いてみようと思います！
食器棚とかはオプションで付ける方多いみたいですね

[16786: 評判気になるさん]

>>16785 名無しさん

多分もう既に食洗機がついてしまっているので、改装？扱いになり保証の対象外になりませんか。
家電や家具なども揃えるとお金かかるので、色々悩みどころです…

[16787: 評判気になるさん]

食洗機のタイプ変更はインテリアオプションではなく建築オプションでした。
なので、建ってしまった今はできるか微妙ですね。確認してみてください。
私は深型にしましたが、便利ですよ。
食器棚はインテリアオプションで付けました。こちらも便利です。

[16788: 匿名さん]

食洗機ですが標準サイズは確かに少し小さいのですが、食器を買い替えて効率良く入るものを使うようにするとだいぶ楽になります。

[16789: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16790: マンション検討中さん]

>>16778 匿名さん
住民です。
私の部屋も風通し、すごく良いです。
８月はクーラーつけていたのでダイレクトウィンドウは閉めていましたが、それ以外は雨が強くない限り一日中開けっ放しにしてます。
朝から夜中まで風がはいりますよ。(強風のときは閉めます)
内廊下なので砂ぼこりや雨が入らないのと虫がいないところが気に入ってます。
好き好きだと思うので、外廊下が好きな方は、そちらの方がいいと思いますし、玄関開けたい方は戸建てがいいと思います！

[16791: 匿名さん]

>>16790 マンション検討中さん
購入者のポジトークに見えちゃいますね。
どこからどこに風が抜けてく感じですか？

[16792: 匿名さん]

>>16791 匿名さん
東京の夏期はほぼ南風。
南の窓を開けても、反対の北側に風の出口がないと
風通しなんか生じるわけないですからね。

[16793: 西側住民]

では、ネガトークを…
ウチ網戸無しでも蚊に刺されることは無かったですが、この前リビングの照明を見ていたらカバーの内側に結構な数の小バエの死骸が…
ディスポーザー使ってるし部屋の中から発生したことは考え辛いので、風に乗って入ってきたんでしょうかね…

[16794: 通りがかりさん]

>>16793 西側住民さん
中層-高層購入しました。網戸がないということは高層階でしょうか？網戸をつけるかつけないか考えており、差し支えなければ何階位で小バエが発生しているかお教えいただけましたら幸いです。

[16795: 匿名さん]

>>16794 通りがかりさん
コバエなんて、階層関係なく発生するわ

[16796: 西側住民]

>>16794 通りがかりさん
ウチは28Fです。営業さんから網戸無くても平気ですよって言われてたから驚いてます。

[16797: 名無しさん]

>>16796 西側住民さん

ありがとうございます。
驚きですね。

[16798: スレ主]

テスト

[16799: 匿名さん]

>>16795 匿名さん

そうなの？コバエ発生する物件なんて学生時代住んでた木造アパート含め経験無いんだけど…。

[16800: 匿名さん]

>>16799 匿名さん
ベランダに植栽してたら、虫は必ず来る

[16801: 通りがかりさん]

なるほど……植栽が原因になるのですね。
植栽したいけれど、虫は嫌だなあ。
悩みますね。笑

[16802: 匿名さん]

コバエは餌の匂いに敏感だから食べカスとか放置してると何階だろうとやって来るしすぐ繁殖する

[16803: 通りがかり]

>>16794 通りがかりさん
西側の中層階(15階以上)の住民です。
窓を開けておくと風でコバエが飛ばされて入ってくることあります。(3週間に1匹くらい。)
蚊は見かけたことないです。
植木を置いているせいかもしれませんが。。
虫が嫌いなので、追加でリビングにも蛇腹の網戸をオプションで付けました。
とっても便利なのでおすすめです。
洋室と合わせて開けておくと風通しがとても
良くなりますよ。

[16804: マンション検討中さん]

>>16659 マンション検討中さん
南向き低層がまた200万円値上げ。7月末にも200万円値上げしたばかりなのに。販売好調なんでしょうか

[16805: 住民板ユーザーさん8]

最近めっきり飛行機が大井町上空を飛ばなくなった様に思いますが、季節柄南風が吹いてないってことなんですかね？

[16806: 匿名さん]

>>16805 住民板ユーザーさん8さん
そうじゃん

[16807: 匿名さん]

>>16805 住民板ユーザーさん8さん
冬はシベリア高気圧が強く、夏は太平洋高気圧が強い。

[16808: ご近所さん]

今日は飛行機の爆音が鳴り響いてるな

[16809: 住人]

>>16808 ご近所さん
このマンションは完璧な防音施設
窓を閉めたら全く気になりません。
それどころか暗くなるのが早いため通過する時には
飛行機の前照灯だけでなく左右の赤青の主翼灯も見え非常に美しい。
飛行機好きにはたまらない瞬間です。

[16810: 口コミ知りたいさん]

>>16808 ご近所さん
確かに。今日は久しぶりな感じ。

[16811: 匿名さん]

>>16809 住人さん
窓を開けるとかなりうるさい。飛ぶ日は窓を閉めるしかない。

[16812: 匿名さん]

>>16809 住人さん
まあ今日は久々という事もあって、うるさかったよ。
それは認めないとね。

[16813: 匿名さん]

>>16809 住人さん

家から飛行機を眺める事が好きな人が集まればいいですね。
飛行機好きだと高度は低い方がたまらないのですかね。

[16814: 匿名さん]

>>16813 匿名さん
たまに見るのは悪くないけど一生続くと思うと気が滅入ってくる。

[16815: 匿名さん]

>>16814 匿名さん

内覧は15時19時の間でしっかり確認した方が良いですね。

[16816: 匿名さん]

>>16815 匿名さん

その時間内と風向きもあるので運も必要

[16817: 評判気になるさん]

>>16815 匿名さん
内覧のとき、その時間狙いましたが風向きが違ったようで、体感できませんでした。
これからの季節はその時間に飛行機を体感できる確率が上がるかもしれないですね。

[16818: eマンションさん]

>>16812 匿名さん
貴方はシティタワーの住人ですか？
大井町には住んでるのでしょうけど戸建でしょうか
先日シティタワーのMDに行ってきました
丁度飛行機の通過を経験しましたが
耳をすませば聞こえる程度で会話していると気がつきませんでした

[16819: 評判気になるさん]

>>16811 匿名さん
どちらに住んでいるのですか？
参考までに教えてください。
シティタワーじゃなくても構いません。
およそのエリアだけでもいいですので

[16820: 周辺住民さん]

今日も飛行機のうなるような爆音が鳴り響いている

[16821: 匿名さん]

>>16814 匿名さん
シティタワーに住んでいる人は全くそんな苦労はないようです。
でも私は駅の東口の賃貸なので少しうるさいなと思っています。

[16822: 匿名さん]

駅前で署名活動している人に聞いたら、共産党や民主党の活動員がSNSなどでも反対運動を盛り上げようと頑張っているとのことでした。

タワマン住民にも活動に参加してほしいと言ってましたよ。ここの住民は意識が低いのでないでしょうか。

[16823: 匿名さん]

平日テレワークで仕事してると静かだから室内でも飛行機気になる
土日は子供が騒がしいから室内だと気付かないが公園とか外にいると爆音が響くね

[16824: 匿名さん]

>>16823 匿名さん
空港近いから爆音は仕方ないが、室内が静かなら問題ないんじゃない？航空路下の不動産が下がったとは聞かないし。

[16825: マンション検討中さん]

>>16822 匿名さん
共産党や民主党の活動員！
関わっては行けないことは明らかですね。

[16826: 周辺住民さん]

>>16825 マンション検討中さん
飛行機よりその衆議院のジンジンジ～ン～♪の方が１日中うるさくて騒音ですよ。
ここのところ毎日いますよね。
妨げてきてまっすぐ歩けないし、
もう少し端に寄って活動して欲しい。
というか、音楽消してくれ。

[16827: 匿名さん]

>>16824 匿名さん
伊丹の航路下にある新大阪とか近隣と比べて明らかに安いですよ

[16828: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[16829: 名無しさん]

>>16826 周辺住民さん
確かにマツバラジンの歌がうるさいです。笑

[16830: 大井町]

>>16825 マンション検討中さん
署名活動が終わった途端にこのスレの書き込みも廃れましたね。

[16831: eマンションさん]

>>16830 大井町さん
そういやどうなりましたかね？

[16832: 匿名さん]

住民数の3%でしたっけ？

[16833: 検討さん]

値上げしたようだった。
場所的によかったので検討してみたかったが、

[16834: マンション検討中さん]

>>16833 検討さん
今度はどれくらい上がったんですか？

[16836: ご近所さん]

今日は、航空機の爆音が鳴り響いているなあ

[16837: 検討板ユーザーさん]

>>16836 ご近所さん

一機だけじゃなかった？

[16838: 匿名さん]

さっきまでしながわ中央公園にいましたが結構な爆音ですね

[16839: 匿名さん]

>>16837 検討板ユーザーさん
だけではない

[16840: ご近所さん]

今日は、15時前と18時以降にも通過したよ。あす、国土交通省に文句言う。

[16841: ご近所さん]

[No.16835と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16842: 評判気になるさん]

ウチは飛行機より上の階のドスドス歩く音の方かよっぽど気になりますよ。天井・床もしっかりした防音施工をして欲しかった。

[16843: 周辺住民さん]

今日も飛行機がうるさい。温暖化で南風が増えると、航空機騒音の日の割合が増える

[16844: 周辺住民さん]

>>16842 評判気になるさん

⊿LL（Ⅱ）-3等級　は、スプーン落ちみたいな軽量衝撃音の防音性能を示すが、まあ普通。⊿LH　が、フローリングの人、子供の歩く、飛ぶなど重量衝撃音防音性能だが表示無し。
ちなみに、二重床は、軽量衝撃音の防音性能を高めるが、重量衝撃音防音性能はかえって
悪化させる場合が多い。二重床空間が太鼓のように機能するから。重量衝撃音防音性能はコンクリートスラブでほぼ決まる。　工法や施工の精度にも大きな影響を受ける。
室内の防音性能上げると、航空機の騒音が目立つようになるので、上の音が聞こえてよかったんじゃないの。





居室には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、⊿LL（Ⅱ）-3等級相当（メーカー表示）の遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。

[16845: マンション掲示板さん]

お台場にいってきたが、近すぎて笑った。ダイバーシティ、アクアシティ、ヴィーナスコートとお買い物と食事、映画や温泉などエンタメもお台場周辺にあって、便利過ぎる。東京駅や恵比寿方面ばかり行ってたが、お台場の近さにも気づいてしまった。

[16846: 匿名さん]

>>16845 マンション掲示板さん
蒲田にも近いよ

[16847: 住民板ユーザーさん8]

>>16846 匿名さん
蒲田はあまり行きませんが、木更津のアウトレットも車で30分ぐらいで行けますよね。すごく便利な立地だと思います。埋立地の上でないこともグッドですよね。

[16848: 住民板ユーザーさん1]

南は川崎、西は自由が丘に二子玉、東はお台場で北は新宿、銀座、丸の内。
渋谷も恵比寿も近いし、これら全てに電車一本の利便性はとんでもない。

[16849: 検討板ユーザーさん]

>>16848 住民板ユーザーさん1さん

それでも大井町には住みたくない人が多いという事実。今もこれからも。街が汚く、やばい店や人が多すぎます。

[16850: 匿名さん]

>>16849 検討板ユーザーさん
三密回避できる店が少ないね

[16851: マンション掲示板さん]

並木道が夏から秋にかけて雰囲気ありますが、最近は駅前のライトアップがきれいですね。

[16852: 口コミ知りたいさん]

>>16849 検討板ユーザーさん

そうでもないと思うけど。
じゃあ、街が綺麗でやばくないのはどこなの？

[16853: 口コミ知りたいさん]

>>16852 口コミ知りたいさん

大井町?蒲田?川崎ラインより汚い所を探す方が難しいのでは？

[16854: 匿名さん]

夜みたらクレヴィアの方が圧倒的にかっこ良かった

[16855: 販売関係者さん]

>>16845 マンション掲示板さん
確かに独身者には良いマンションだと思います。
ただ子育て世代には最低な環境だと思います。
駅からここ迄は歩いて５分と近いのですが、途中にはソープランドや暴力団の事務所があり、しかもその様な大井町の汚い場所を開発したので、周りから浮いた状態で「掃き溜めにツル」の状態です。
この様な場所ですので、小学校はほぼ全員が公立中学校に行く普通の小学校で、一方隣接学区の名門小学校は慶應、開成にも合格者を出す名門校ですが、越境入学は難しいとのことですので、教育環境は最悪です。

[16856: マンション検討中さん]

広町再開発の計画が公表されましたね。
高さ100メートルのオフィスとホテルと住宅みたいですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/517596


Ａ－１にはＲＣ・Ｓ・ＳＲＣ造総延べ約２５万㎡のオフィス棟（地下４階地上２３階建て）と住宅・ホテル棟（地下２階地上２６階建て約３００戸）を建設する予定だ。Ａ－２にはＳ・ＳＲＣ造地下１階地上３階建て延べ約９０００㎡の商業棟をそれぞれ整備する計画。

[16857: 匿名さん]

まぁスラブペラペラ住友タワマンで子育て試みるような人は何も考えてないでしょう。

[16858: 匿名さん]

>>16856 マンション検討中さん

駅直結になりそうね
ここの営業が言ってた地域no1の座奪われちゃったね

[16859: 匿名さん]

>>16856 マンション検討中さん
何の変哲もないどこにでもある再開発に成り下がったね。
色々語ってた過去の投稿は、夢物語に

[16860: eマンションさん]

>>16854 匿名さん
クレヴィアを内見したことがありますが、買わなくて良かったと思っています。
エレベーターホールやエントランスは狭いし部屋の建付材も安っぽかったです。
道路に面したところだけオシャレにしてるので夜間は良く見えますが裏側は薄暗くて感心しません。
やはりシティタワーの方が堅実だと思います。

[16861: 通りがかりさん]

>>16855 販売関係者さん
ここで商売するのはやめなさいよ。
自分達の物件が隣接区にあるからといって
この掲示板を悪用しないでくださいね。
某販売会社さん

[16862: ご近所さん]

>>16856 マンション検討中さん
駅直結タワマンは衝撃ですね。しかもパークタワー勝どきの「改札から地下通路でX分」のなんちゃって駅直結じゃなくて、本当に大井町駅の真上にありますよ。月島とか春日みたいなマイナー駅ではなくて、JR駅の直結は初めてでは？

しかもホテル下履きなので、相当な値段でしょうね。

北向き、東向きは永久展望確実で人気でそうです。

[16863: 匿名さん]

>>16862 ご近所さん
地下鉄の駅直結とJRの駅直結は、ちょっと違うよ。
JR沿線はとにかくウルサい

[16864: 匿名さん]

幹線道路直結のコイシカワよりは煩くないよ。排ガス被害も無いし。

[16865: 匿名さん]

>>16862 ご近所さん
本物の新航路下です

[16866: 匿名さん]

>>16865 匿名さん
新航路下、線路上。
上から下から挟み撃ち

[16867: 匿名さん]

まぁここの住民によると全熱交換と高等級サッシで新航路の影響は無いみたいですよ。その分クタイがペラペラで隣接住戸の音はよく聞こえるみたいですが。

[16868: 匿名さん]

断言します。入札では、低地の軟弱地盤が大好物の三井が落札します。

[16869: 検討板ユーザーさん]

>>16867 匿名さん
確かに大騒ぎしたような航空騒音はないみたいですね。最高の防音サッシだとかで
知り合いの住人に聞いたら静かで暮らしやすいそうです
でも賃貸を検討していますがチョット高いのでクレビアにするか悩ましいところ

[16870: 匿名さん]

>>16869 検討板ユーザーさん
そういうのはもうお腹いっぱいです。

[16871: 口コミ知りたいさん]

商業施設3F建てってショボいですね。。
こんな一番良いところに巨大なオフィス棟建てちゃって、二子玉川みたいにしたいって話はどうなっちゃったんだか…。

[16872: 匿名さん]

>>16869 検討板ユーザーさん
同感
飛行機音は問題なし
内廊下は夏は冷房、冬は暖房の全館24時間換気
一部うるさい問題児が入居している賃貸部屋があるらしいけど、どこのマンションでもそんな奴いるからね
総じて住環境は満足とか(あくまでも一住人の情報)
でも私の求めるタイプの部屋は無くなったので暫く様子見

[16873: 口コミ知りたいさん]

>>16870 匿名さん
余計なコメントいらないです

[16874: マンション検討中さん]

>>16871 口コミ知りたいさん
何も分析できなくてショボいとは？貴方の頭のことかな
A2エリアだけは地下の土壌や鉄道との位置関係からプロが設計して3Fにしています
高けりゃいいなんてど素人が口はさむと笑われますよ
もっとも他の棟は26Fとかにしていますがいずれも高さは100m
これってこの地区の高さ制限いっぱいなんです

[16875: 匿名さん]

>>16874 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着いて。
規制がある中頑張ったというのはわかったけど、そんなのは関係なくて、広町開発に夢を語ってた人にはガッカリな設計なのは事実なんでしょ

[16876: 匿名さん]

ここは29階まで戸数稼げてますね。
スラブ厚薄くした成果でしょうか。

[16877: マンション検討中さん]

26万平米の再開発ってことは、高輪ゲートウェイや麻布台の1/3ってことね。しょぼい…ことはないか。

[16878: 匿名さん]

航空機が飛ばないシーズンになると住民の方の書き込みが多くなりますｗ

[16879: 匿名さん]

Twitter見てやってきまスタ。
駅前に大規模複合再開発駅直結タワーマンションができるみたいですね。

[16880: 匿名さん]

ここは完全にlets goしちゃいますね

[16881: 匿名さん]

ここの資産価値は、
新しくできるタワマンを超えられない。

新しく出来るタワマンは、
山手線内を超えられない。

ということは、
大して高くならないということです。

そもそも頭の真上を
巨大な航空機が通過するなんて嫌でしょう。

新マンションは
賃貸の可能性だって高いです。

[16882: 匿名さん]

まぁたしかに、
どっちが欲しいかと問われれば100人中99人は、
駅前にできる大規模複合再開発駅直結タワーマンションだと答えるだろうねw

[16883: 検討板ユーザーさん]

ここも大分単価を上げていると思いますが、駅直結はいくらになるのでしょう……

[16884: マンション掲示板さん]

こことかクレヴィア買った人は織り込み済みでしょうが、実際に予定通りに再開発の税金やら民間の投資が動き出しているのを目の当たりにすると驚きますね。

品川区役所移転と跡地の再開発、羽田空港の新線の開通、しょんべん横丁の再開発までがワンパッケージですね。

[16885: マンション検討中さん]

再開発ニュースを頑張って下げようとしてる人がいるけど、根拠なし。

普通に考えて再開発はシティタワー大井町のリセールバリューにはプラス。徒歩数分のところに都内屈指の再開発があって下がるわけがないわな。

[16886: マンコミュファンさん]

>>16885 マンション検討中さん

都内屈指のは言い過ぎですが、プラスになる事は確か。ただ、今後も今回に限らず駅近再開発にマンションはセットで建設されるため、大井町の中でもその他マンション扱いされますね。売るなら早めが良いと思います。

[16887: マンション検討中さん]

>>16886 マンコミュファンさん
jrが26万平米で区役所の建て替え含めたら都内屈指の再開発ですよ

[16888: マンコミュファンさん]

>>16887 マンション検討中さん

何を基準にするかにもよりますが、注目度ではとても都内屈指とは言えません。マイナー駅です。

[16889: 評判気になるさん]

>>16887 マンション検討中さん
今は23区内のJR駅前再開発用地は残り少ないので、やはり目立つでしょうね。
但し広町の特異性はJRが所有者であるということ
つまり恒常的な収益を考えるので手離さないと思われ、ホテルと組み合わせるマンションも分譲ではなく賃貸の可能性が高いと推察される。

[16890: 口コミ知りたいさん]

>>16889 評判気になるさん
高級賃貸の確率が高いかな？
それからホテルとマンションが同一棟に入るのでホテルの天井高からシティタワーと同じ100mでも26Fになるのは当たり前
それをスラブ厚の差だとか間抜けなことを書く無知な人間がいるのは笑うね(どこのスレにもいるね)

[16891: 匿名さん]

あら。
駅直結複合再開発マンションができるのね。
ここ、涙目じゃん。

[16892: マンション検討中さん]

>>16881 匿名さん
私は嫌じゃない
上空を飛ぶ飛行機を間近に見れるなんて最高
しかもシティタワーに住んでる人は殆ど音も聞こえないらしい
白金、品川も好きだが、そのうち飛行機を鑑賞できるカフェなんかも出来たりして

[16893: 匿名さん]

新しいタワマンできたら、ここを買う理由が安さ以外にない

[16894: マンコミュファンさん]

>>16891 匿名さん
益々大井町の地盤が上がっていいじゃん
しかも分譲と賃貸の棲み分けなんて全くOK

[16895: マンション検討中さん]

所詮徒歩6分圏内なのだからリセールバリューを引き上げてくだされば別にNo.1じゃなくてもなんでもいいのでは。しかも5年後だし、今必要な人にはライフステージ変わっちゃうよ

そもそも地域におけるNo.1なんて豊洲のように常に変遷する流動性があるほうが活気ある。勝鬨みたいな突き抜けたのは逆に大丈夫なのか？というきはするが。

[16896: 匿名さん]

はぁ。埋め立て民は巣にお帰りください笑

[16897: 名無しさん]

>>16895 マンション検討中さん

徒歩6分の途中に怪しいビルが点在することが問題なのでリセールではやはりマイナスになります。

[16898: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

私もそう思います。

[16900: 販売関係者さん]

>>16889 評判気になるさん
おそらく賃貸でしょうね。
JR東日本都市開発が新大久保につくったような単身者・DINKS向け賃貸だと思います。
坪1.5万～1.7万円くらいかな？
大井町は、暴力団もいるし、保育園も少なく、子育て世代向けの街じゃないと思いますので、ちょうどいいのではないでしょうか。

ホテルはおそらくホテルメッツで、ビジネス客とか、コミケみたいなイベント行く人向けですかね。

三井や森ビルが開発しているような高級ホテル+高級賃貸レジといった感じにはならないとは思いますが、賑わいは増すのでエリア全体にプラスですね。

ただ、オフィスは不要じゃないかと思いますが。。。く

[16901: 匿名さん]

せっかくの立地が勿体ねぇなぁ。分譲にしてくれよ。

[16902: 匿名さん]

>>16900 販売関係者さん

ホテルメッツに二流企業のオフィスじゃあ再開発にはならないですね。唯一の希望だったのに。都内屈指のホテルメッツができるといいですね。

[16903: ご近所さん]

大井町で坪４００は売れない！→坪５００へ値上がり
羽田新ルートで暴落する！→新ルート開始後も値上がり
オリンピックバブルで暴落する！→オリンピック延期でも値上がり
コロナで暴落！→コロナ後も値上がり
大井町再開発がしょぼくて暴落→what's new

[16904: 匿名さん]

>>16903 ご近所さん
値上げはスミフの勝手。売れてないんだから価値は上がってないでしょう。

[16905: 匿名さん]

>>16903 ご近所さん

KY相場で孤立してるのに鼻息荒いですね。

[16906: マンコミュファンさん]

>>16903 ご近所さん

まず完売してないこと。あとは、相対的に値上がりしているので大井町の価値が上がったわけではない。残業。

[16907: 通りがかりさん]

>>16906 マンコミュファンさん
ひがみなさんな！
買えない人が色々書きたがるのもわかりますが

[16908: マンション掲示板さん]

このご時世でも、おしゃれなバル横丁が開店。オフィス棟もできるなら、ますますお店も増えて賑わいそうですね。
http://baryokocho.jp/oimachi/

[16909: マンション掲示板さん]

>>16908 マンション掲示板さん

ますます子育てしにくくなりますね。

[16910: 匿名さん]

>>16892 マンション検討中さん
もう何十年も飛行機飛んでる大阪の伊丹周辺とか単に周辺より安いだけだよ。
あの辺を買う人は航路がどこか必ず確認する。大井町も同じような扱いになるだけ。

[16911: マンション検討中さん]

>>16910 匿名さん
新ルート始まって半年以上経つのにそうならないのはなんでなんでちゅかね？ふしぎでちゅねー。

[16912: 検討板ユーザーさん]

減便されて、当初予定より静かな時間が多いから？
一応、通常運行の影響も体感しておきたいです。慎重過ぎますかねー

[16913: マンション検討中さん]

羽田新ルートに対して品川区民は反対に必死のようですがやはり騒音問題は生活に影響するのですね。落下物の可能性も心配ですし、真下の物件は避けたいものです。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/67346

[16914: 匿名さん]

>>16913 マンション検討中さん
これ区民投票やって、反対となっても拘束力あんの？

[16915: 匿名さん]

頭上を航空機が飛ばないシーズンになるとポジの書き込みが始まります。年末年始芸人みたいでかわいいです。

[16916: 匿名さん]

>>16914 匿名さん
何の拘束力もない
国の施策を強制的に差し止めるには唯一行政訴訟＝裁判で勝つしかない

[16917: マンション掲示板さん]

大井町再開発始動で、周辺新築マンションはこぞって大井町が近いことをPRに使いそう。シティタワーも使うでしょう。いったいどこまで高くなってしまうのか…。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201207-00210264/

「都心への通勤時間が短く、広めのファミリータイプがなんとか手の届く価格で購入できる」という条件を満たす場所として、23区内で山手線外側エリアのマンションは、どこも人気が上昇。その結果、赤羽や王子、中野、大井町などでは、新築マンション価格がさらに上昇しはじめている。

[16918: 匿名さん]

>>16917 マンション掲示板さん
櫻井さん・・・
御用ライター

[16919: 匿名さん]

>>16917 マンション掲示板さん

この改札でた時の景色が汚くてゴミゴミしてて好きになれないのよねぇ。

[16920: マンション掲示板さん]

>>16919 匿名さん
25年に再開発完了したら多少は綺麗になるんですかねぇ？

[16921: マンション掲示板さん]

>>16919 匿名さん

だから、大井町が汚いのなら　どこの景色が綺麗なの？　

[16922: 匿名さん]

>>16921 マンション掲示板さん

いやぁ、大井町より汚いところを探す方が難しいかと。。。

[16923: マンション検討中さん]

>>16915 匿名さん

署名活動の本当の狙いは、住所と名前のリストを作ることです。署名した人にはこれから毎月、共産党と民主党の会報が届いて、活動員の訪問先になります。

[16924: 匿名さん]

>>16923 マンション検討中さん

こわい

[16925: マンション掲示板さん]

>>16919 匿名さん

まあ落ち着けよ。わかったわかった。w

[16926: 匿名さん]

>>16913 マンション検討中さん
まあ実際は一部の区民という感じだね。高齢者とか昔から住んでる戸建の人とか。
実際運行始まっても大井町でマンション購入されてるし、賃貸契約もおちてるわけじゃないからね、所詮そんなもん。

[16927: マンコミュファンさん]

>>16922 匿名さん
お決まりだよねネガさんの。そのここより◯◯なところを探す方が大変ていうやつ笑
もうどこにも住めないな笑

>>16919 匿名さん
なら他にすれば
で済む話。

[16928: マンション検討中さん]

ここは赤羽のそれと似てるね。赤羽が住みたい街ランキング上がったと赤羽住民がドンチャンしてる中、他は赤羽なんて汚い街に住みたくないと冷ややかだった。大井町も同じ。

[16929: マンション掲示板さん]

この街をネガッて色々書いている人は
一人暗い部屋に閉じこもって誰にも相手にされない可哀想な人生なんでしょうね

[16930: マンション検討中さん]

ネガは主観的な批評しかできないけど、現実のデータは 直視しようね。これに対する反応も予想できるが。w

本当に住みやすい街ランキング
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

都会らしさと昭和の街並みを併せ持つ、万人に愛されるオールマイティな街
評価のポイント

かつて大井町駅近くの広大な土地にあったJR広町社宅の跡地に再開発が予定、東京の表玄関として、様々な出会いと交流を演出するまちとして発展が期待され、「大井町駅周辺地区まちづくり構想 」のもと住宅・商業の複合再開発タワーが完成するなど街の整備が進んでいる
JR京浜東北線1駅で「品川」、りんかい線1駅で「大崎」、渋谷まで10分、新宿まで16分で行ける他、東急大井町線で二子玉川まで17分と、3路線利用可能で各方面へのアクセスが整っている
駅周辺は阪急大井町ガーデン、アトレ、西友等の充実したショッピングエリアやスポーツを楽しめる施設と飲食店が揃う
駅近くには、東京品川病院などの大きな病院からクリニックまでが充実しており、幅広い世代が住みやすい街となっている
小中一貫教育校が品川区には５校あり、「学校選択制」とセットで「個別学習」や「習熟度別学習」、「小学校の教科担任制」など、小学校から中学校での教育制度変化による子供への心理負担をなくし、より効果的な学習体制が整えられるよう力をいれている

[16931: 匿名さん]

大井は便利だし良いと思うけど、この物件はダメだね。タワマンの癖に共用貧弱。仕事するスペースもない。時代に取り残されたビフォーコロナ前の物件。

[16932: 匿名さん]

>>16931 匿名さん

まあ、営利主義のデベだから仕方ないよね。
大井町は一見便利そうに思えるけど、大して便利じゃない。それにあの雑多感や充満質を考えると足切りライン外かな。

[16933: 匿名さん]

>>16931 匿名さん

データってw
2020年に赤羽が2位にランクインされていて2021年にされていないところがミソね。

[16934: 匿名さん]

>>16932 匿名さん
便利に思うか思わないかは人それぞれ。基本的に自分の会社やよく行くところから離れたところでわざわざ家買わないでしょ。自分のライフスタイルにあった場所が自然とその人にとって便利な場所。別によき都心まで何分何駅とかうたい文句あるけど、全く興味なく行かないならば、そこにアクセス便利でもその人にとっては全く便利とは感じないからね。

[16935: マンション検討中さん]

ランキング投下数分もしないうちに３匹も。
まあ、イルミネーションでも見て落ち着いてください。w

[16936: 匿名さん]

他の街・・・
この仲間入りは名誉なのか!?

[16937: マンション検討中さん]

>>16936 匿名さん

近年、ファミリーが集まってきていて再開発もあり発展し続けてる街ですね。震災や集中豪雨の水害、コロナで、再評価されてきているのでしょう。

武蔵小山さんも、引退シニアが集まる街ナンバーワンに選ばれたのですから、名誉ですね！

[16939: 匿名]

[NO.16938と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16940: 口コミ知りたいさん]

現在田町のワールドフロントタワーの中古物件とこちらの物件で悩んでます、面積はほぼ同じ3LDKならどちら買うべきか？皆さんはどちら買いますか？

[16941: 匿名さん]

>>16940 口コミ知りたいさん
グローバルフロントタワーのこと？
あそこは内装チープだし、駅遠だよ。
ここの足元にも及ばない

[16942: 口コミ知りたいさん]

>>16941 匿名さん
グローバルフロントタワーのことです、すみません入力ミスでした。確かに駅から遠い。

[16943: マンション検討中さん]

こちらのシティタワーは、販売停止していませんか？

[16944: 口コミ知りたいさん]

>>16936
小岩は住んでたことあるけど治安がアレで半ぐれも多い
住みづらくて引っ越した川口も治安がなあ
一体どんな基準でランキング付けてるんだ？
地価が安いとこばかりだし

[16945: マンション掲示板さん]

>>16931 匿名さん
無用な共用施設ばかりあって管理費ばかり取られるマンションがいいというのであればそちらへどうぞ
スポーツ施設、ベーカリー、喫茶コーナー挙げ句の果てはディズニーランドまがいの遊び場まで作って結局飽きられて
酷いところでは住人以外に占領されて
貴方はマンションが人が穏やかに住むという主眼を忘れていますね
チャラチャラしたところに住みたがる人はそれなりのところを探せばいいですが

[16946: ご近所さん]

>>16932 匿名さん
大井町に住んだこともない人が好き勝手なことを書いていますね
私は此れ迄23区内4ヶ所に住んできましたが、大井町が一番住みやすいですね
項目ごとには上下がありますが総合点は5ヶ所中で第一位です
住む人の年齢層によっても差異はあるでしょうが家族持ちにはやはり良いと思いますよ

[16947: 匿名さん]

>>16945 マンション掲示板さん

効いてる効いてるw

[16948: 匿名さん]

有明が坪400超で取引されてるのを見るとここの坪480も妥当に思えてくる

[16949: 匿名さん]

物件概要を見ていると
「（非分譲住戸分含む）　」という文言がかなり多く記載されている
明確に分譲と非分譲の分が記載されているとわかりやすいのに。
実際は分譲は、停めることができる場所がすごく少なかったとか後から知るよりは
最初から納得感あった方がいいのになぁ。

[16950: 匿名さん]

皆何歳で何年住むか知らないけど、人口減少時代がやってくると、どんどん外からやばくなっていく
このマンションの建て替えまでに、ほぼ確実に起きること
その時は、戸建てに住みたいから、あまりマンションにしてほしくないと思っている

[16951: 匿名さん]

>>16950 匿名さん
USや欧州みたいに移民を入れてくんだと思うよ。中国や東南アジアには日本の永住権欲しい人は山ほどいる。

[16952: マンション検討中さん]

もう最終期になってますね。大井町でイトーヨーカドー側の築浅マンションは稀少価値となりそうですね。

[16953: マンション検討中さん]

現在あと40室残っているそうな。
5階の7?㎡で1億円超え。
27階の71㎡で1億1千万円超え。
最上階の71㎡で1億2千万円超え。
もう1億じゃ買えない物件になってしまった。
飛行機もあんまり飛ばないし。
第一期で買えた人は笑いが止まらんでしょうね。

[16954: 匿名さん]

>>16953 マンション検討中さん
飛行機飛ばないのは冬だから。逆に夏は毎日のように飛ぶ。

[16955: 匿名さん]

>>16954 匿名さん
週後半は南風になりそうだから、検討者は見に行けばいいかと。

[16956: マンコミュファンさん]

>>16954 匿名さん
飛んでも騒音は少ないらしい
防音効果は最高だそうだな

[16957: 匿名さん]

>>16956 マンコミュファンさん
窓閉めれば気にならないけど、窓開けると煩い。公園で遊んでたりしても煩い、学校とか子供の習い事とかも心配。

[16958: 評判気になるさん]

羽田新ルートでここの購入を18年に見送ったんです。
この前再訪したら１０００万円値上がりしてました。
新ルートもコロナでほとんど飛んでないらしいです。
値下がりしないと見送って未だに賃貸で暮らしている我が家が報われません。

[16959: マンション検討中さん]

>>16953 マンション検討中さん

もう20切ってるみたいですよ。

[16960: 匿名さん]

他も値上がりしてるから相対的に安く感じる。

[16961: 評判気になるさん]

>>16960 匿名さん
スミフマジック

[16962: 匿名さん]

もう20切ってるのは本当ですか？
旦那がコロナで絶対値下がりするから様子見にしようと言われて…ショックです。

[16963: 匿名さん]

>>16962 匿名さん
2025に駅前にタワーできるから待っても良いような

[16964: 匿名さん]

ここの71平米で1.1億？完全にチャレンジ価格ですね。それだけ出せるなら山手線内側の中古の方が断然マシですよね。

[16965: 匿名さん]

>>16964 匿名さん
おっしゃる通りです。
すぐ隣りの低層住宅地域で、土地100㎡駐車場付き、建物木造2階4LDKで120㎡、間取りも内装も外装も全部自分たち好みの注文住宅でも1億で手に入ります。狭くてもマンションじゃなきゃ絶対嫌という人以外は、大井町で71㎡で1.1億なんて完全にスルーするような価格です。

[16966: 検討板ユーザーさん]

>>16963 匿名さん
駅前のタワーがここより安くなるとは思えないですが。

[16967: 匿名さん]

こちらと武蔵小山で迷っています。
基本スペックの良さから武蔵小山に傾いていますが、万一武蔵小山よりこちらが優っているところがあれば教えて下さい。

[16968: 匿名さん]

>>16964 匿名さん
確かに大井町でこの価格は高いと思います。そこが踏み切れないポイントでもあります。山手線内側だと子どもの学区が変わってしまうので悩ましいところです。不動産を転売して稼ぎたいわけではないので、資産価値だけで子どもが今まで築いてきた友人や先生との関係を変えるのは気が引けてしまうし…購入しなかったからといって住居費がゼロというわけでもなく、結局、毎月家賃を払っていることには変わりないので。購入のタイミング難しいですよね。。。

[16969: マンション検討中さん]

>>16965 匿名さん
広くても木造で徒歩１５分とかでしょ。
戸建なんか絶対嫌。

[16970: マンション検討中さん]

1期と比べてどのくらい割高なのかきになる

[16971: マンション検討中さん]

２割値上げしたそう

[16972: 匿名さん]

悩む必要はない

スミフの値上げ物件は買わない

それだけで失敗の確率が大きく減らせる

[16973: 匿名さん]

すみふの値上げ済み竣工後売れ残り物件は見えてる地雷だからなぁ
買う人の気が知れんわ。情弱の高齢者狙い撃ち。

[16974: マンション検討中さん]

広町再開発では、緑豊かな広場もつくられるようで、楽しみですね。街の格があがりそうです。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52499024.html

[16975: 匿名さん]

>>16974 マンション検討中さん
広町開発の概要が出た時点であまり期待はできなかったけど、これは流石に落胆する内容ですよね。何の変哲もない再開発

[16976: マンコミュファンさん]

なかなかの規模だな。こんなオフィスビルが建つと人の流れや商店街が変わりそう。マンションもまた300世帯も増えるのか。ちょうどよいぐらいだが、これ以上は増えないほうが、ゆとりある街で価値が高まりそう。そういう意味でも公園が増えるのは嬉しいね。

[16977: 通りがかりさん]

>>16975 匿名さん

より住みやすい大井町になることを願っており、十分魅力的な再開発に見えますが、逆にどのような再開発だったら良かったのでしょうか。

[16978: 匿名さん]

山手線の内側とすぐ外側ではまったく違う街になるように、ここも高架ありますから南側への恩恵は限定的でしょう。北側の低層住宅地域は将来性楽しみですね。

[16979: マンション検討中さん]

いや、山手線の外側と内側って、同じ駅の周りで線路渡っただけでは変わらんよ。
この位置の再開発の場合、広町、南品川、二葉、西品川、大井の北側あたりが一番恩恵を受けるエリアでしょうね。

[16980: 匿名さん]

>>16979 マンション検討中さん
山手線は単なる例えでしょうね。
再開発エリアと人の往来がしにくい大井町線南側が一番恩恵を受けるエリアのわけがないです。
将来の区役所建替えを考えれば二葉1丁目と西品川、それと人の往来が容易になる大井町線沿道には大きな恩恵があり、このマンションへの恩恵はほとんどないでしょう。

[16981: 匿名さん]

>>16980 匿名さん
広町に加えて西口E地区再開発が進めば西口一帯がきれいになるのでここも恩恵多いかと思います。

[16982: マンション検討中さん]

下神明徒歩3分のローレルコート70平米台最上階の中古が1億超えで出ています。アリュールの80平米台とほぼ変わらない価格。低層で大井町徒歩10分でもかなり強気ですね。これよりはシティタワーの最上階未入居物件の方が同じくらいの価格だしいいと思いますが…買う人いるのかな？

[16983: マンション検討中さん]

>>16982 マンション検討中さん
新築価格が9000万しないのに随分と強気なんですね。
二葉は震災時の火事リスクが東京で1、2を争うくらいヤバかった気もするので、いずれにしろ魅力的ではないかと。

[16984: 匿名さん]

>>16982 マンション検討中さん
ローレルは実はかなり立地良いですよ。低層住宅を眼下に置いた南向きで、大きな公園も近い。学区が豊羽の杜なのもメリット。

[16985: 匿名さん]

高いと言ってる人は・・・、８割買えない人だと思う・・・。

[16986: 口コミ知りたいさん]

>>16980 匿名さん
広町の南側の大井町線は高架だから往来の妨げには一切ならない。
東側が駅前の跨線橋がボトルネックなので、恩恵を受けづらいのは東側でしょうね。

[16988: 評判気になるさん]

[No.16987と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16989: 匿名さん]

>>16986 口コミ知りたいさん
高架は往来の妨げになるでしょう笑
好きな場所で横断できず回り道するのだから物理的な往来の妨げだし、見通し悪い、空見えない、暗い、うるさい等の心理的なものも大きいから、人の流れは悪くなるのよ。都内では首都高、鉄道、橋の多くが高架で往来の妨げになってるでしょ。

[16990: 匿名さん]

むしろ、今回新設される駅前広場と東口C地区再開発の間に跨線橋がかかれば東西の分断解消が進みますね。

[16991: 匿名さん]

6階の3LDK、ずっと売れないですね。高すぎなのか、間取りに問題あるのか、

[16992: マンション検討中さん]

>>16991 匿名さん
気づいたらまた値上げしてますね。凄いですね、スミフさん。

[16993: 周辺住民さん]

３月にアトレにスリコができるそうです！
２月末にはヨーカドーにケンタッキーがオープンします。
ますます住みやすくなりそうですね！

[16994: 評判気になるさん]

>>16992 マンション検討中さん
ここだけ値上げしても売れるはずないから、都心全体的に上がってるのだろうか。

[16995: 評判気になるさん]

>>16993 周辺住民さん
スリコ=3COINSのことですか。阪急のダイソーの競合ようやく。

[16996: マンション検討中さん]

こちらのシティタワーは大丈夫でしょうか？

[16997: 匿名さん]

シティタワー恵比寿、まだ完成在庫あるのに年明けから販売休止中。ここと比較したかったのに。欠陥でも見つかったか？

[16998: 匿名さん]

JR東の開発への期待感って、皆こんなもんなんだよね。

https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1359271742695374848?s=19

[16999: 匿名さん]

大井町再開発の日経記事　２１年度中に計画決定へ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB0613I0W1A100C2000000/?unlock=1

[17000: 匿名さん]

>>16995 評判気になるさん
阪急にあるのはたしかキャンドゥですよ！
ダイソーはイトーヨーカドーの中にあります。
ハナマサの一階にも100均あります。
個人的にSeriaがあると嬉しいです！