中古ヘーベルハウスｏｒ新築戸建てｏｒ新築マンション

[賃貸住まいさん]

子供が大きくなり住み替えを検討しています。
が、あまり住宅に予算もかけられず…

今考えているのは

・中古のヘーベルハウス　築7年　延床面積約33坪
　売り出し価格約2600万円　周辺相場を考慮した土地代金約800万円）
　ちょっと駅から離れた郊外　

・地元工務店の建売　新築？　延床面積35坪
　建物＋土地価格約2800万円（同じ分譲地のほぼ同面積の土地金額1000万円）
　最寄り駅まで徒歩20分

・タマホームで1300万円くらいの建物（35坪くらい）＋1000万円くらいで土地さがし

・新築マンション　そこそこ利便性のある場所　3LDK＋WIC　2200万円（駐車場8000円／１台　管理・修繕積立金13000円）


こんな感じですがとても悩んでいます。
中古へーベルは維持管理にお金かかりますか？


　

[1: 匿名さん]

ヘーベルに行って確認してみては？

[2: 匿名]

好きなら止めないけど、ヘーベルのしかも７年モノはさすがに無いと思われる

[3: 匿名さん]

7年前のへーベル、
あと8年後にリフォームで300万円はかたいですな。
専門の割高リフォーム屋に頼まなければならないのがいたい。

建売＝ローコスト以下なので、
自分で好きに建てた方が良いですよ。
でも、手間がかかるのが嫌なら、建売かマンションだね。

[4: 賃貸住まいさん]

皆様アドバイスありがとうございました。
へーベルの価格が100万ほど安くなってましたが買い手が居ないのかな？

でも修繕にお金かかりそうなので検討から外したいと思います。

予算内で収まる地元工務店探して見ようと思います。

[6: 入居済み住民さん]

ヘーベルはロングライフのメンテナンスプログラムがあり、ほぼ３０年間は何も修繕の必要はありませんよ。また建物は６０年、100年と十分に住み続けられると思います。また阪神淡路の地震でもヘーベルだけが損傷なし、倒壊もなかったというぐらい基礎と建物構造は頑丈なので震災などでの安心感からヘーベル中古を購入しました。

またメンテナンスプログラムもしっかりしていて中古購入者にも引き継がれました。メンテナンス提案もあり家を長期に保全するには必要な事と考えています。

中古のヘーベルハウス　築7年　延床面積約33坪
売り出し価格約2600万円　周辺相場を考慮した土地代金約800万円）
ちょっと駅から離れた郊外　

これは買いだと思います。
築７年で建物価格が1800万円　ヘーベルの坪単価は80万円かかります。７年中古なら建物価格は2000万円の価値はあると思います。

[7: 匿名さん]

具体的な情報が無いから一般論だけども。3000万出せるならタマホーム。2000万代でおさめたいなら建売
タマは建売系パワービルダーよりは確実に良い家が建てられるけど、建売よりは少し高くつく

[8: 匿名さん]

子供の成長に合わせて考えるなら３３坪では手狭でなないでしょうか？
駅からの距離も大切です。大人は良いけどバス通学とか送迎とか。
マンションは市街地に住みたい以外ならパス。
近所付き合いや、幼稚園派閥、良い人ばかりが住んでる訳ではないし、
ローン以外の費用は手放すまでかかるし、積立金が安いところは修繕時に
一時金を払う必要もある。建て替え話もまとまらないし、解体費用が莫大。
土地探しで時間がかけられるなら注文住宅、但しタマで35坪は1500万ほど
見ておかないと資金ショートします。
外構やインテリア、諸費用等（仲介には仲介手数料も掛かる）も考慮の上、
優先順位を付けて検討してください。

[9: 購入検討中さん]

タマホーム見に行った。細かい仕上げが雑だったな。コーキング目地とか素人工事かと思った。
ヘーベルハウスは外壁塗装１５年対応から３０年対応に変わったのがいつなのかをチェックしたまえ。
７年前だと３０年対応に変わった後じゃないかと思うけどね。
それなら３０年間は追加費用がかからないはずだな。一応。＜ここ留意。

ビルダーはまちまちだが、平均値を取るとやめとけと言いたい。

てか、なんで選択肢がこれだけなのよ。もっと勉強してから建てにかかれやおら。

[10: 匿名さん]

玉石混淆の中から玉を選び出せれば良い家が持てる。
平均点が低かろうが避けて通るのはもったいない。

家を一生に一度なんて大げさに考えるから細かいところまで
気にする人が多いけど、精密機械でもないし、保証期間が
切れた途端故障するわけでもないんだから、楽～に考えましょう。

要はコストパフォーマンス。決めるのは自分でしょ。

[11: 匿名さん]

４択からなら１）マンション、２）土地価格１０００万という新築建売りぐらいかな。

[12: 匿名さん]

給湯器とかエアコンとか家の設備は10年過ぎた頃からガタが来て交換になる。
中古を選ぶなら3年後以降の設備交換工事費用も考えて。
また土地を探して注文住宅となると時間と労力が必要。何だかんだで１年以上掛かるんじゃない！？

[13: ご近所さん]

土地価格800万円で、物件価格2600万円だったら、建物が1800万円か…
ヘーベルだろうが築25年もすれば、中古で売る時は建物の価値は0に近くなる。
それどころか、普通の木造より解体費用が嵩むから、土地価格500万円くらいにしないと売れないかもしれない。
物件価格2600万円-中古価格500万円=2100万円
たった18年で、2100万円も資産価値が下がる家を買う必要はないと思います。

あと、タマホームで1500万円の家はほぼ無理。
タマホームはローコストって言われるけど、ローコストハウスメーカーが増えてきた中で、
それ程ローコストでもない中堅のハウスメーカーになってきてます。
35坪程度だと、坪単価50万円を切るのは厳しいと思います。
それに上の人も言ってるように注文住宅は建物以外にも色々お金がかかるんですよ。

[14: 匿名さん]

>13
ヘーベルハウスとか積水ハウスのダインコンクリート、大成パルコン等だと、築２０年以上でもソコソコの値段で売れるよ。

ハウスメーカーの高級クラスは、特にマニアというかそういった住宅が好きな人が一定数居るから。
調べてみたら良いよ。
普通の木造在来工法の住宅より高めの値段設定になってるハズ。
そして、その高めの中古の方が先に売れる事が多いから。

[15: 匿名さん]

賃貸住宅住まいさんは6/1以降見てないかな？

地元工務店で探してる最中かもしれないけど、マンションが１位はないでしょう？

例えば、30歳で購入して65歳の定年と同時にローンも終わってやれやれと一息。
翌月からローンはなくても、Ｐ代、管理費、積立金という数万の出費は続く。
退職金がもらえたり、子供からの援助がある人は良いけど老後の資金が目減りする。

しかも、更に10年位すると建て替えの話が出てくる。

75歳超えて建て替え費用はどうやって工面するのか？
建てるだけでも１戸当たり1500万は必要だし、解体費用もＲＣだと同じく数百万掛かる。
仮住まいも1年近くかかるし、諸費用もそれなりに掛かる。

多くの退職金が望めない人は区分所有権を手放して出ていくしかない。
賃貸も借りにくいだろうし、長生きを後悔することにならなければ良いが・・・

[16: 匿名さん]

>>15
そういう問題は一戸建てでも同じ事なんで。
年取ったら家のメンテナンスも大変ですよ。

そもそも35年ローンをフルに返す生活設計前提な時点で駄目でしょう、20年、遅くとも25年以内に繰り上げ返済できるようにしないと。
長期返済は保険のようなものだと思うべき。

[17: 匿名さん]

＞ヘーベルはロングライフのメンテナンスプログラムがあり、ほぼ３０年間は何も修繕の必要はありませんよ。

３０年はここ数年前からの話で、７年前ですと多分２０年位だと思いますけどね。設備とか色々な仕様は毎年どんどん変わっているから、新築の物件の方が最新の良い物が入ると思いますよね。

そもそも私は個人的には人様の手あかの付いた中古住宅は嫌だなと思うので、自分の好きなHMで、こだわりの間取りで、さらの新築の家に住みたいです。どんな事情で手放すのかとかも気になりますし。

また、ヘーベルのリフォームは、中の間取りを変える事は出来ても、増築は出来ないですし、指定の御者さんにお願いする事になり、フローリングや畳替えなども結構高くつくと思いますヨ。ヘーベルが気に入っているなら、要確認ですね。

[18: 匿名さん]

ローンの返済は仮定の話、せっかくの低金利なんだから繰り上げ返済は極力すべきこと。
でも、すべての人が繰り上げ返済できるわけではないので勘違いしないように。
子育ての考え方、教育費のかけ方、リフォーム費用、色々ありますからね。

戸建は建て替えのサイクルが早いかも知れないけど、メンテナンスをきっちり
やってる家は長持ちする。そう言う意味ではマンションと同じかも知れないが、
建て替えや、最終的に残る資産が根本的に違うでしょう。

自分の都合でいつでも建て替えできる、仮住まいも半年程度、もっと違うのは
建物の価値がなくなった時、売却して得られる金額。
区分所有権と土地代金では、手元に残る金額が違う。
保険的な考えは長期返済よりも土地代金に求めたいところです。

マンション買うなら例えば新築3000万の築浅マンションを中古で購入し、
20年位住んで中古で売却。建物価値があるうちに手放すことと、安く購入することがミソ。

返済の件はともかく、75歳時に建て替えってどうするの？

[19: 匿名さん]

>>18
マンションは建て替え問題の発生する前に自分の年齢に合わせて買い換えや売却を考えるべきでしょうね。

土地が残るってところで一戸建てが得と感じるかもしれませんが、そこに至るまでのトータルコストは決して安くはありません。
たとえばヘーベルハウスは解体費用に200万円くらいかかりますし、重機が入れない環境ですともっとかかります。
それ以上に土地の価格が上がっていれば良いですが・・・

それはともかくとして、マンションを購入するのであれば隣接した地域の中古マンション取引実績を調べておくべきでしょう。
流動性があるようなら検討に入れても良いと思います。

[20: 匿名さん]

スレ主の設定は2500～3000万？の予算と推定できる。
土地は1000万位で、と言われてるので、そのエリアのマンションの
新築価格は2500万位が妥当なのでは。
それ位のマンションなら区分所有権も200～300万位でしょう。
出て行く場合、解体費の負担で手元にいくら残るのだろうか？
修繕積立は同じようにかかるとしても、戸建なら管理費、駐車場代は
かからないし、車も目の前に停められるから便利だし、安心。
但し、敷地内の草刈りは負担かも。コンクリで固めますか。

[21: 匿名さん]

ところで最近のマンションの建て替え問題発生って、おそらく築後50〜60年以上先のことだと思いますよ。
経済性に関しては個々の物件によるのでなんとも言えませんが、利便性を取るか郊外の環境を取るかの問題だと思います。

[22: 匿名さん]

持ちのよいマンションは価値が下がりにくい。
なるほど、固定資産税も連動しますね。

建て替えが50～60年先になるのはありがたいが、
相続する子に選択肢を残してやれないのは迷惑かも。
建て替えに応じるか、手放して何も残らないか。

[23: 匿名さん]

家内の両親と同居の話が出てきて、郊外の住宅団地から利便性(車なしでも生活出来る)のよい所に住替えるべく住宅探し。

下記のの物件あったが、現場みてやめた。
・中古のヘーベルハウス　築6年　延床面積約38.6坪 (3SLDK)
　売り出し価格約3380万円　周辺相場を考慮した土地代金約1,578万円/63.1坪）
　駅から徒歩6分(スーパー、コンビニ、銀行、etcはみな徒歩10分くらい利便性はよい)

・2FがLDKの為、高齢の両親や自分達も年を取って動けなくなった場合、日常生活に支障をきたすと思った。(間取り悪い)
・自分達の理想の間取りにリフォームする場合、追加で300万円程かかる。
・階段が急、通路が狭い。（もし車椅子生活になった場合）
・床下みたら地面むき出し、ベタ基礎じゃない。（湿気が心配、担当者はヘーベルはベタ基礎じゃなくても大丈夫とのこと）
・メンテナンス代が高そう。
・予算オーバー

ちなみに上記の物件は、１年近くネットでも公開されているが未だに売れてないみたい。

上記地域のマンションも探したが、ローンに加え、毎月の維持管理費、同居するには狭いでこれもやめた。

結局、上記地域の土地探しをしてたまたま坪20万位であったので(でも探すのに半年くらい掛かった)62坪購入。
家は地元の信頼のある工務店の注文住宅。(木造 切妻 総二階の延べ床43坪で長期優良住宅仕様 総費用2000万以内)

自分が思うに、若い時は郊外の住宅でもよいと思っていたが、将来の事を考えるとやはり利便性のよいとこに
住むのがベター。家も20年以上経過すると価値はほぼゼロ。売るのも大変。
そうそう出来る買い物じゃないから、妥協せずにじっくり土地探しする事からお勧めします。

[24: 匿名さん]

モラトリアム法について知ってる方・・・教えて下さい。

[25: 匿名さん]

モラトリアムって、純粋に「仮契約期間」みたいな期間ですかね？

「仮」とか言いつつ、思いに背けば厳しい態度みたいですけどね・・・

[26: 購入検討中さん]

>>２５　サンクスです＾＾￥

その関係でなんか？　これから良質の中古物件が多く出回る様な話をきいたので・・・

[27: 匿名さん]

教えて下さい…ﾍｰﾍﾞﾙさんの中古購入しました。築10
年で、土地が39坪で、建物面積32坪です。総額で1800万でした。

周辺は駅まで徒歩20分かからない位です。

この1800万は、だいたい相場位でしょうか？？？売り出し時は2600万だったそうです。。

誰か教えて下さい…

[28: 名無し]

>>27 匿名さん
中古住宅相場は近所の過去取引物件を調べれば直ぐにわかります。
相場には色々な要素が複合的に絡むのでそんな地域も土地形状も判らないでは絶対答えれません。
知りたいので有れば不動産鑑定士に依頼しましょう。
ヘーベルハウスなので建物の資産価値は一般の家よりかは良いと思います。
正直なところ不動産に相場は有っても価格は売主が決めるので評価額が1000万でも2000万で飼い主が居れば売れます。
はっきりした物は無いのです。
鑑定士によっても価格は変わりますしね。
ヘーベルハウスで築10年、定期メンテはされて無いですよね？
ヘーベルハウスは陸屋根で塗装が命の外壁なので購入価格よりそちらを心配された方が良いですよ。
保証継承はされましたか？
もうすぐ定期メンテで300万は最低みといた方が良いです。
恐らくそれで売りに出たか安くなったかしたと思います。

[29: 匿名さん]

>>28 名無しさん

有り難うございます。

保証継承はしまして、10年点検も先日してもらい、異常なしでした。

更に10年延長の保証を頂きました。
私の所は、陸屋根ではなかったです。普通の??な？屋根です。この場合でも、今後、
屋根の費用は掛かりますか？

外装は高いと聞いていますが、ﾍｰﾍﾞﾙではなく、他の工務店などに依頼してもいいのでしょうか？

何も分からなくて申し訳ありません。

[30: 名無し]

>>29 匿名さん
ヘーベルハウスのスレを見た方が参考になりますよ。
ヘーベルハウスで全体的に切妻屋根になっているのは見かけた事無いですね。
半分切妻屋根、半分陸屋根はたまに見かけますが屋上には上がれないタイプですか？
屋根全部が切妻屋根だったらヘーベルハウスでは珍しいです。
その場合は屋根防水のメンテは不要です。
そのかわり屋根塗装、コロニアルの張替えが必要です。
10年前当時の仕様が判りませんが15年耐久塗装であれば、後5年で外壁、屋根塗装、シーリング打ち替えを提案されます。
二階建てとして30数坪でしたら200から300万はヘーベルハウスでやると掛かります。
他社が100から150万程でダントツで安いですがヘーベルハウスの保証が無くなります。
どちらに依頼するのかはオーナーの自由ですがヘーベルハウスの保証が切れた時点で点検なども無くなるかも知れません。
ヘーベルハウスのALC外壁は水を吸う性質があるので何れにせよ定期塗装は必須です。

[31: 匿名さん]

>>30 名無しさん

ご丁寧に有り難うございます。

屋根は確認しましたが、四方斜面になっていました。

調べてみると、「屋根のある箱の家」と呼ばれているみたいです。

10年点検の書類の点検項目を良く見てみますと、屋根の防水シートの欄があり、対象外となっていました。

又、外装の欄があり、塗装時期は2038年と記載されていました。

10年点検は問題なしとあり、後20年の延長保証書を頂いています。メンテナンスの事は何も調べず、購入しました。

ﾍｰﾍﾞﾙﾊｳｽは高級で良いと聞いて、築10年1800万では安いと思ってました…

ﾍｰﾍﾞﾙﾊｳｽ以外でも、一般的にも？20年近くしたら、外装や屋根で100～150万は、一般的でしょうか？

これからの費用が不安で…して。何度も申し訳ございません。

ご意見をお願いいたします。

[32: 名無し]

>>31 匿名さん
ヘーベルハウスで屋根形状が寄棟なのは珍しいですね。
あまり採用されている方はおられないと思います。
標準仕様でも2000万中盤から後半はしたと思います。
土地代金は判りませんが築10年でその値段なら安いですね。
家に問題は無かったのなら心理的瑕疵も無かったですか？
判りませんがよっぽど売却を急いだのかも知れません。
それはさておき10年前で30年耐久の塗装でしたか。
コーキングも同様ですか？
普通塗装、コーキング打ち替えは10年毎です。
高価な物は30年耐久があります。
一般的な安い塗装で150万程は掛かりますが基本10年耐久です。
30年耐久と謳っても保証は無いと思います。
ヘーベルハウスでメンテ塗装すれば高価ですが保証が付きます。
ただ要求されたメンテを全て行う必要がありヘーベルハウスの35年メンテ費用は500万とも700万とも言われています。
保証は捨てても安く済ませたいのならリフォームショップで10年毎に塗装とコーキング打ち替えを行いましょう。
150万から200万です。
これはどの住宅もタイル外壁以外は同じです。
その他オール電化ならエコキュートやコンロも持って15年程で交換になります。
あと5年後までに壊れると思った方が良いです。
100万位は見ておいた方が良いです。

[33: 匿名さん]

>>32 名無しさん
購入の際は居住中に、見学にいきまして、見た感じはいい方でして、訳あり物件ではなさそうでしたが…分かりません。

10年点検の項目にｺｰｷﾝｸﾞ？はありませんでした。ｼｰﾘﾝｸﾞと言う項目がありましたが同じでしょうか？ｼｰﾘﾝｸﾞ、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの防水シート、も30年でした。

10年点検は問題ありませんと、言われてましたので、10年のｺｰｷﾝｸﾞはなさそうですか？…言われてないだけなんでしょうか…

500～700万は厳しいですね…不安です。

150万で10年、ﾍｰﾍﾞﾙだと、500万で30年…
150万×３回で30年、450万…

値段だけ見ると、変わらなく感じますが、ﾍｰﾍﾞﾙの方が、やっぱり高くなりますよね？

保証は捨てて、ﾍｰﾍﾞﾙ以外でﾒﾝﾃﾅﾝｽする方が妥当何でしょうか…かなり難しい判断です。

おっしゃっられたように、先日、ｴｺｷｭｰが壊れ部品交換で数万でした…

[34: e戸建てファンさん]

私はヘーベル以外でお願いしようと考えています。
今から30年後なら今より技術力も増していると思う

[35: 匿名さん]

>>34 e戸建てファンさん

やっぱりそうですよね…私もそう思います。
ファンさんもご自宅は、ﾍｰﾍﾞﾙさんですか？

[36: 名無し]

>>33 匿名さん
シーリングとコーキングは同じです。
全部30年耐久なら大丈夫と思います。
ただ30年耐久塗装はまだ歴史が浅く30年後にどの様になっているか判りません。
ですからヘーベルハウスも塗装の保証はしてません。
コーキング打ち替えはALC外壁の場合は厚みがありますので一般的な住宅より割高にはなります。
一般住宅とのメンテコストとの比較ですがキチンとすればヘーベルハウスでメンテする方が高いです。
一般住宅でサイディング仕様の場合10年毎に塗装してない方も結構おられます。
20年何もしてない方もおられます。
でもサイディング仕様は構造上よくは有りませんが殆ど雨漏りしません。
ALC外壁ではそうはいかないので必ず実施しないといけないと言う違いもあります。

[37: 匿名さん]

>>36 名無しさん

最後まで、ご丁寧な説明、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽ頂きまして有り難うございました。

本当に、知識を得る事が良かったです。
数十年後、多分ﾍｰﾍﾞﾙさんのﾒﾝﾃﾅﾝｽは外す方向で考えます。

経済的にも不安があります…

[38: 匿名さん]

マジでカビが凄かったよ カビ→死