中古ヘーベルハウスｏｒ新築戸建てｏｒ新築マンション

[賃貸住まいさん]

子供が大きくなり住み替えを検討しています。
が、あまり住宅に予算もかけられず…

今考えているのは

・中古のヘーベルハウス　築7年　延床面積約33坪
　売り出し価格約2600万円　周辺相場を考慮した土地代金約800万円）
　ちょっと駅から離れた郊外　

・地元工務店の建売　新築？　延床面積35坪
　建物＋土地価格約2800万円（同じ分譲地のほぼ同面積の土地金額1000万円）
　最寄り駅まで徒歩20分

・タマホームで1300万円くらいの建物（35坪くらい）＋1000万円くらいで土地さがし

・新築マンション　そこそこ利便性のある場所　3LDK＋WIC　2200万円（駐車場8000円／１台　管理・修繕積立金13000円）


こんな感じですがとても悩んでいます。
中古へーベルは維持管理にお金かかりますか？


　

[19: 匿名さん]

>>18
マンションは建て替え問題の発生する前に自分の年齢に合わせて買い換えや売却を考えるべきでしょうね。

土地が残るってところで一戸建てが得と感じるかもしれませんが、そこに至るまでのトータルコストは決して安くはありません。
たとえばヘーベルハウスは解体費用に200万円くらいかかりますし、重機が入れない環境ですともっとかかります。
それ以上に土地の価格が上がっていれば良いですが・・・

それはともかくとして、マンションを購入するのであれば隣接した地域の中古マンション取引実績を調べておくべきでしょう。
流動性があるようなら検討に入れても良いと思います。

[20: 匿名さん]

スレ主の設定は2500～3000万？の予算と推定できる。
土地は1000万位で、と言われてるので、そのエリアのマンションの
新築価格は2500万位が妥当なのでは。
それ位のマンションなら区分所有権も200～300万位でしょう。
出て行く場合、解体費の負担で手元にいくら残るのだろうか？
修繕積立は同じようにかかるとしても、戸建なら管理費、駐車場代は
かからないし、車も目の前に停められるから便利だし、安心。
但し、敷地内の草刈りは負担かも。コンクリで固めますか。

[21: 匿名さん]

ところで最近のマンションの建て替え問題発生って、おそらく築後50〜60年以上先のことだと思いますよ。
経済性に関しては個々の物件によるのでなんとも言えませんが、利便性を取るか郊外の環境を取るかの問題だと思います。

[22: 匿名さん]

持ちのよいマンションは価値が下がりにくい。
なるほど、固定資産税も連動しますね。

建て替えが50～60年先になるのはありがたいが、
相続する子に選択肢を残してやれないのは迷惑かも。
建て替えに応じるか、手放して何も残らないか。

[23: 匿名さん]

家内の両親と同居の話が出てきて、郊外の住宅団地から利便性(車なしでも生活出来る)のよい所に住替えるべく住宅探し。

下記のの物件あったが、現場みてやめた。
・中古のヘーベルハウス　築6年　延床面積約38.6坪 (3SLDK)
　売り出し価格約3380万円　周辺相場を考慮した土地代金約1,578万円/63.1坪）
　駅から徒歩6分(スーパー、コンビニ、銀行、etcはみな徒歩10分くらい利便性はよい)

・2FがLDKの為、高齢の両親や自分達も年を取って動けなくなった場合、日常生活に支障をきたすと思った。(間取り悪い)
・自分達の理想の間取りにリフォームする場合、追加で300万円程かかる。
・階段が急、通路が狭い。（もし車椅子生活になった場合）
・床下みたら地面むき出し、ベタ基礎じゃない。（湿気が心配、担当者はヘーベルはベタ基礎じゃなくても大丈夫とのこと）
・メンテナンス代が高そう。
・予算オーバー

ちなみに上記の物件は、１年近くネットでも公開されているが未だに売れてないみたい。

上記地域のマンションも探したが、ローンに加え、毎月の維持管理費、同居するには狭いでこれもやめた。

結局、上記地域の土地探しをしてたまたま坪20万位であったので(でも探すのに半年くらい掛かった)62坪購入。
家は地元の信頼のある工務店の注文住宅。(木造 切妻 総二階の延べ床43坪で長期優良住宅仕様 総費用2000万以内)

自分が思うに、若い時は郊外の住宅でもよいと思っていたが、将来の事を考えるとやはり利便性のよいとこに
住むのがベター。家も20年以上経過すると価値はほぼゼロ。売るのも大変。
そうそう出来る買い物じゃないから、妥協せずにじっくり土地探しする事からお勧めします。

[24: 匿名さん]

モラトリアム法について知ってる方・・・教えて下さい。

[25: 匿名さん]

モラトリアムって、純粋に「仮契約期間」みたいな期間ですかね？

「仮」とか言いつつ、思いに背けば厳しい態度みたいですけどね・・・

[26: 購入検討中さん]

>>２５　サンクスです＾＾￥

その関係でなんか？　これから良質の中古物件が多く出回る様な話をきいたので・・・

[27: 匿名さん]

教えて下さい…ﾍｰﾍﾞﾙさんの中古購入しました。築10
年で、土地が39坪で、建物面積32坪です。総額で1800万でした。

周辺は駅まで徒歩20分かからない位です。

この1800万は、だいたい相場位でしょうか？？？売り出し時は2600万だったそうです。。

誰か教えて下さい…

[28: 名無し]

>>27 匿名さん
中古住宅相場は近所の過去取引物件を調べれば直ぐにわかります。
相場には色々な要素が複合的に絡むのでそんな地域も土地形状も判らないでは絶対答えれません。
知りたいので有れば不動産鑑定士に依頼しましょう。
ヘーベルハウスなので建物の資産価値は一般の家よりかは良いと思います。
正直なところ不動産に相場は有っても価格は売主が決めるので評価額が1000万でも2000万で飼い主が居れば売れます。
はっきりした物は無いのです。
鑑定士によっても価格は変わりますしね。
ヘーベルハウスで築10年、定期メンテはされて無いですよね？
ヘーベルハウスは陸屋根で塗装が命の外壁なので購入価格よりそちらを心配された方が良いですよ。
保証継承はされましたか？
もうすぐ定期メンテで300万は最低みといた方が良いです。
恐らくそれで売りに出たか安くなったかしたと思います。

[29: 匿名さん]

>>28 名無しさん

有り難うございます。

保証継承はしまして、10年点検も先日してもらい、異常なしでした。

更に10年延長の保証を頂きました。
私の所は、陸屋根ではなかったです。普通の??な？屋根です。この場合でも、今後、
屋根の費用は掛かりますか？

外装は高いと聞いていますが、ﾍｰﾍﾞﾙではなく、他の工務店などに依頼してもいいのでしょうか？

何も分からなくて申し訳ありません。

[30: 名無し]

>>29 匿名さん
ヘーベルハウスのスレを見た方が参考になりますよ。
ヘーベルハウスで全体的に切妻屋根になっているのは見かけた事無いですね。
半分切妻屋根、半分陸屋根はたまに見かけますが屋上には上がれないタイプですか？
屋根全部が切妻屋根だったらヘーベルハウスでは珍しいです。
その場合は屋根防水のメンテは不要です。
そのかわり屋根塗装、コロニアルの張替えが必要です。
10年前当時の仕様が判りませんが15年耐久塗装であれば、後5年で外壁、屋根塗装、シーリング打ち替えを提案されます。
二階建てとして30数坪でしたら200から300万はヘーベルハウスでやると掛かります。
他社が100から150万程でダントツで安いですがヘーベルハウスの保証が無くなります。
どちらに依頼するのかはオーナーの自由ですがヘーベルハウスの保証が切れた時点で点検なども無くなるかも知れません。
ヘーベルハウスのALC外壁は水を吸う性質があるので何れにせよ定期塗装は必須です。

[31: 匿名さん]

>>30 名無しさん

ご丁寧に有り難うございます。

屋根は確認しましたが、四方斜面になっていました。

調べてみると、「屋根のある箱の家」と呼ばれているみたいです。

10年点検の書類の点検項目を良く見てみますと、屋根の防水シートの欄があり、対象外となっていました。

又、外装の欄があり、塗装時期は2038年と記載されていました。

10年点検は問題なしとあり、後20年の延長保証書を頂いています。メンテナンスの事は何も調べず、購入しました。

ﾍｰﾍﾞﾙﾊｳｽは高級で良いと聞いて、築10年1800万では安いと思ってました…

ﾍｰﾍﾞﾙﾊｳｽ以外でも、一般的にも？20年近くしたら、外装や屋根で100～150万は、一般的でしょうか？

これからの費用が不安で…して。何度も申し訳ございません。

ご意見をお願いいたします。

[32: 名無し]

>>31 匿名さん
ヘーベルハウスで屋根形状が寄棟なのは珍しいですね。
あまり採用されている方はおられないと思います。
標準仕様でも2000万中盤から後半はしたと思います。
土地代金は判りませんが築10年でその値段なら安いですね。
家に問題は無かったのなら心理的瑕疵も無かったですか？
判りませんがよっぽど売却を急いだのかも知れません。
それはさておき10年前で30年耐久の塗装でしたか。
コーキングも同様ですか？
普通塗装、コーキング打ち替えは10年毎です。
高価な物は30年耐久があります。
一般的な安い塗装で150万程は掛かりますが基本10年耐久です。
30年耐久と謳っても保証は無いと思います。
ヘーベルハウスでメンテ塗装すれば高価ですが保証が付きます。
ただ要求されたメンテを全て行う必要がありヘーベルハウスの35年メンテ費用は500万とも700万とも言われています。
保証は捨てても安く済ませたいのならリフォームショップで10年毎に塗装とコーキング打ち替えを行いましょう。
150万から200万です。
これはどの住宅もタイル外壁以外は同じです。
その他オール電化ならエコキュートやコンロも持って15年程で交換になります。
あと5年後までに壊れると思った方が良いです。
100万位は見ておいた方が良いです。

[33: 匿名さん]

>>32 名無しさん
購入の際は居住中に、見学にいきまして、見た感じはいい方でして、訳あり物件ではなさそうでしたが…分かりません。

10年点検の項目にｺｰｷﾝｸﾞ？はありませんでした。ｼｰﾘﾝｸﾞと言う項目がありましたが同じでしょうか？ｼｰﾘﾝｸﾞ、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの防水シート、も30年でした。

10年点検は問題ありませんと、言われてましたので、10年のｺｰｷﾝｸﾞはなさそうですか？…言われてないだけなんでしょうか…

500～700万は厳しいですね…不安です。

150万で10年、ﾍｰﾍﾞﾙだと、500万で30年…
150万×３回で30年、450万…

値段だけ見ると、変わらなく感じますが、ﾍｰﾍﾞﾙの方が、やっぱり高くなりますよね？

保証は捨てて、ﾍｰﾍﾞﾙ以外でﾒﾝﾃﾅﾝｽする方が妥当何でしょうか…かなり難しい判断です。

おっしゃっられたように、先日、ｴｺｷｭｰが壊れ部品交換で数万でした…

[34: e戸建てファンさん]

私はヘーベル以外でお願いしようと考えています。
今から30年後なら今より技術力も増していると思う

[35: 匿名さん]

>>34 e戸建てファンさん

やっぱりそうですよね…私もそう思います。
ファンさんもご自宅は、ﾍｰﾍﾞﾙさんですか？

[36: 名無し]

>>33 匿名さん
シーリングとコーキングは同じです。
全部30年耐久なら大丈夫と思います。
ただ30年耐久塗装はまだ歴史が浅く30年後にどの様になっているか判りません。
ですからヘーベルハウスも塗装の保証はしてません。
コーキング打ち替えはALC外壁の場合は厚みがありますので一般的な住宅より割高にはなります。
一般住宅とのメンテコストとの比較ですがキチンとすればヘーベルハウスでメンテする方が高いです。
一般住宅でサイディング仕様の場合10年毎に塗装してない方も結構おられます。
20年何もしてない方もおられます。
でもサイディング仕様は構造上よくは有りませんが殆ど雨漏りしません。
ALC外壁ではそうはいかないので必ず実施しないといけないと言う違いもあります。

[37: 匿名さん]

>>36 名無しさん

最後まで、ご丁寧な説明、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽ頂きまして有り難うございました。

本当に、知識を得る事が良かったです。
数十年後、多分ﾍｰﾍﾞﾙさんのﾒﾝﾃﾅﾝｽは外す方向で考えます。

経済的にも不安があります…

[38: 匿名さん]

マジでカビが凄かったよ カビ→死